Você está na página 1de 7

EJEMPLO DE CLCULO DE IMPUESTO PREDIAL

Para determinar el clculo del impuesto predial debemos aplicar el siguiente


procedimiento:
I. UBICACIN DEL PREDIO
Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaracin o registro histrico para
este ejemplo
Lugar : AA.HH. La Capilla
Va

: Calle Tpac Amaru

Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son
definidos en el plano arancelario
Para este lugar y va para el ao 2014 le corresponde : 27.00 nuevos soles el
metro cuadrado
Arancel = 27.00
II. CLASIFICACION DEL PREDIO
De acuerdo a la declaracin o al registro histrico, puede cualquiera de los
siguientes datos:
1

Casa Habitacin

Tienda o Depsito

Predio en Edificio

Otros (Clnicas, Hospitales, Cines etc.)

Terreno

Para el ejemplo:

Casa Habitacin

III. DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE


A cada predio se le calcular su avalo correspondiente y la sumatoria de
estos avalos ser la base imponible:
Para determinar el avalo se debe conocer de antemano la siguiente
informacin por cada piso u obra complementaria:
1. El MATERIAL ESTRUCTURAL (Mat. Estr.) DE CADA PISO U OBRA
COMPLEMENTARIA que puede tener uno de los siguientes valores:
1. Concreto
2. Ladrillo
3. Adobe
Para el ejemplo:

Adobe

2. EL ESTADO DE CONSERVACION (Est.Conserv.) De cada piso u obra


complementaria que puede tener uno de los siguientes valores:
1

Muy Bueno

Bueno

Regular

Malo

Para el ejemplo:

Adobe

3. ANTIGEDAD (Antig.) De cada piso u obra complementaria y se


calcula de la siguiente manera:

Antig = (Ao vigente Ao de la construccin declarada del piso u obra


complementaria) Antig = (2014 1986)
Para el ejemplo:

Antig = 28

4. CATEGORIAS. Por cada piso u obra complementaria al momento de la


declaracin o del registro histrico se tiene registrado los siguientes datos:
1. Muros (Mu)
2. Techos (Te)
3. Pisos (Pi)
4. Puertas y Ventanas (PV)
5. Revestimientos (Re)
6. Baos (Ba)
7. Instalaciones Elctricas (IE)
De acuerdo a una evaluacin preliminar en la declaracin o por registro
histrico cada una de las siete categora tiene asignada una Letra que define
un determinado valor:
Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes
datos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

MUROS (Mu) : E
TECHOS (Te) : D
PISOS (PI)
:I
PUERTAS Y VENTANAS ( PV) : G
REVESTIMIENTO (RE) : H
BAOS ( BA) : G
INSTALACIONES ELECTRICAS (I E) :

Cada ao para cada una de la siete categora los organismos


competentes publican valores, por ejemplo para el 2014

A
B
C
D
E
F
G
H
I

Mu
508.03
346.62
256.07
197.99
157.21
123.97
107.38
53.69
21.48

Te
260.18
183.79
138.69
120.91
88.03
40.48
31.58
0.00
0.00

Pi
317.14
151.99
99.75
84.57
68.23
55.56
45.95
17.68
3.89

PV
215.22
170.71
130.08
87.19
56.61
46.18
27.25
13.62
0.00

Re
255.19
175.89
150.07
108.14
82.22
63.57
53.13
21.25
0.00

Ba
93.11
66.17
46.70
31.66
15.71
13.36
9.20
0.00
0.00

IE
314.75
188.59
137.49
76.46
51.69
28.55
16.85
0.00
0.00

Para el ejemplo:
Mu se le asigno la E le corresponde el valor

157.21

TE se le asigno la D le corresponde el valor

120.91

Pi se le asigno la letra I le corresponde el valor

3.89

PV se le asigno la letra G le corresponde el valor

27.25

Re se le asigno la letra H le corresponde el valor

21.25

Ba se le asigno la letra G le corresponde el valor

9.20

IE se le asigno la letra G le corresponde el valor

16.85

la sumatoria de todos los valores de las siguientes categoras representa el


valor unitario del piso o de la obra complementaria: 356.56
Val.Unit. = 356.56

5. DEPRECIACION
Los intervalos que se muestran en los tablas de depreciacin tienen
valores que van en intervalos de 0%, 5%, 10%, 55%

Dependiendo de la clasificacin del predio, de los aos de antigedad


y de su material estructural y de su estado de conservacin se podr definir
el porcentaje de depreciacin
Como la antigedad del piso es de 28 aos le corresponde el intervalo de 30
aos

Para

el

ejemplo
La clasificacion del predio es : CASA HABITACION
Ao de antigedad para el clculo de acuerdo a la table: 30 aos
Material Estructural : Adobe (3)
Estado de Conservacin :

Regular (3)

Segn

de

la

siguiente

tabla

depreciacin

le

corresponde

valor:

PORCENTAJE DE DEPRECIACION = 57% DE ACUERDO A LA TABLA


6. VALOR UNITARIO DEPRECIADO
(Deprec %)
Para obtener el valor unitario depreciado se multiplica el valor unitario por el
porcentaje de depreciacin.
VALOR UNIT DEPR = VAL UNIT * % DE DEPRECIACION
VALOR UNIT DEP = 356.56* 57% = 203.24
7. AREA CONSTRUIDA
Se obtiene de la declaracion o del registro historico para este caso
AREA CONSTRUIDAD = 87.93

el

8. TOTAL VALOR CONSTRUIDO


Se obtiene de multiplicar el VALOR UNIT DEPREC X AREA CONSTRUIDO
TOTAL VALOR CONSTRUIDO= 203.24*87.93 = 17870.89
9. VALOR DE LA CONSTRUCCION
Se obtiene de la sumatoria de todos los total valor construido de todos los
pisos y de las obras complementarias (repitiendo basicamente los pasos
de 1 al 8 para todos los pisos u obras complementarias).
Para Este caso como es un solo piso el valor de la construccion es igual al
total valor construido del unico piso.
VALOR DE CONSTRUCCION = 17870.89
10. OTRAS INSTALACIONES
Son valores cuantificados por peritos cuando no es possible determinar los
valores de construccion mediante los parametros establecidos

Para este caso otras instalaciones= 0.00


11. VALOR DEL TERRENO
Se obtiene multiplicando el rea del terreno por el arancel
VALOR DEL TERRENO = 111.26 X 27 =3004.02

12. Monto del avaluo


Se obtiene sumando lo siguiente :

VALOR DE LA CONSTRUCCION : 17870.89


OTRAS INSTALACIONES
:
0.00
VALOR DEL TERRENO
: 3004.02
MONTO AVALUO = 20874.91

13. BASE IMPONIBLE

Se obtiene sumando todos los Monto Avalo de todos los predios que el
contribuyente posee, para este caso como es un solo predio el monto del avalo
es igual a la base imponible:
BASE IMPONIBLE= 20874.91
IV. CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
Segn el ARTCULO 13 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776, los tramos de
clculo para el impuesto predial aplicados a la BASE IMPONIBLE son los
siguientes:
Tramo de Alcuota

HASTA 15UIT .. 0.2%


DE 15UIT HASTA 60UIT .0.6%
MAS DE 60UIT 1.0%

1.

Hasta 15 UIT

BASE IMPONIBLE

ES

20874.91

La UIT para el ao 2014 = 3,800.00


Para este caso del ejemplo le corresponde el tramo 1 de la alcuota por la
base imponible es menor a 15UIT es decir es menor a 57,000
CALCULAMOS:
Tramo n 1 = 0.2% * base imponible
Tramo n 1 = 0.002 * 20874.91
IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL = 41.75