COMPRA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS ENTRE: __________________________________________________________________________________, com sede social na ___________________________________________________________ em ____________(Concelho), com o capital social de ___________, e com o NIPC n. ____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial de _________________, sob o n. ____________, detentora da licena AMI n. _______, emitida pelo Instituto da Construo e do Imobilirio ( InCI ), adiante designada como Mediadora. E (nome do cliente)____________________________________________________________, (estado civil)____________, sob o regime de bens ________________, com (cnjuge) _________________________________________________, residente(s) na ____________________________________________________, em _____________, portador(es) do(s) Carto do Cidado / B.I. n.s. ___________ e _____________, e contribuinte(s) fiscal(is) n.s ___________ e __________, adiante designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade de ________________________(Proprietrio; Senhorio; Trespassante, Outro), celebrado o presente Contrato de Mediao Imobiliria que se rege pelas seguintes clusulas: Clusula 1 (Identificao do Imvel) O Segundo Contratante proprietrio e legtimo possuidor da fraco autnoma / prdio (rstico/urbano) / estabelecimento comercial; destinado(a) a _______________, sendo constitudo por ____ divises assoalhadas, com uma rea total de ________ m2, sito na (Rua, Av., Etc.) ___________________________________________________, em _____________, (freguesia) _________________, (concelho) _______________________________________, descrito na Conservatria do Registo Predial de ________________________, sob a ficha n. _____, e inscrito na matriz predial (urbana / rstica) com o artigo n. _____ da Freguesia de _______________/ omisso na matriz _______ . Foi emitida pela Cmara Municipal de_____ no dia ____o alvar de autorizao de utilizao n._____ OU O prdio foi inscrito na matriz em data anterior a 1951, no sendo exigvel licena de utilizao. O imvel possui, ainda, Ficha Tcnica de Habitao e para o mesmo foi emitido Certificado Energtico com o nmero nico______ (quando aplicvel). Clusula 2 (Identificao do Negcio) 1 - A Mediadora obriga-se, em nome do segundo contraente, a procurar destinatrio para a realizao de negcio jurdico de Compra Trespasse Arrendamento, _______________, pelo preo de _____________ (_____________________________________), desenvolvendo para o efeito aces de promoo, de divulgao e de publicitao do imvel objecto do presente contrato. 2 - Qualquer alterao ao preo fixado no nmero anterior dever ser comunicado de imediato e por escrito Mediadora. Clusula 3 (nus e Encargos) O imvel encontra-se livre de quaisquer nus ou encargos. O Segundo Contratante declara que sobre o imvel descrito no nmero anterior recaem os seguintes nus e encargos (hipotecas, penhoras, outros)________________, pelo valor de ______________________. Clusula 4 (Regime de Contratao) 1 - O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de: No exclusividade Exclusividade 2 - Nos termos da legislao aplicvel, quando o contrato celebrado em regime de exclusividade s a Mediadora contratada tem o direito de promover o negcio objecto do contrato de mediao durante o respectivo perodo de vigncia. No que respeita ao pagamento da remunerao, caso o negcio visado tenha sido celebrado em regime de exclusividade e no se concretize por causa imputvel ao cliente proprietrio ou ao arrendatrio trespassante do bem imvel, devida empresa a remunerao acordada. Clusula 5 (Remunerao) 1 - A remunerao devida se a Mediadora conseguir destinatrio que celebra com o Segundo Contraente o negcio visado pelo presente contrato, nos termos e com as excepes previstas no n.1 e 2 do artigo 19. da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro. 2 - O Segundo Contratante obriga-se a pagar Mediadora a ttulo de remunerao: A quantia de _____% calculada sobre o preo pelo qual o negcio efectivamente concretizado acrescida de IVA taxa legal de _______%. A quantia de _________ (_________________________) acrescida do IVA taxa legal de ____%. 1 Mod.
3 - O pagamento da remunerao apenas ser efectuado nas seguintes condies:
O total da remunerao aquando da celebrao da escritura, documento particular ou concluso do negcio visado. ____% Aps a celebrao do contrato-promessa e o remanescente de ____% na celebrao da escritura, documento particular ou concluso do negcio. O total da remunerao aquando da celebrao do contrato-promessa. Clusula 6 (Obteno de Documentos) 1 - No mbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatria sem representao, obriga-se a prestar os servios conducentes obteno da documentao e de informao necessrios concretizao do (s) negcio (s) visado (s) pela mediao, designadamente: (descrio dos servios a prestar) 2 - a) Pela prestao dos servios previstos no nmero anterior, o segundo contratante pagar a quantia de ________________ (__________________________________) acrescida de IVA taxa legal de _______%. OU b) A remunerao pelos servios referidos no nmero anterior considera-se includa no montante acordado na clusula 5 e s ser devida nos termos a descritos. 3 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, a mediadora mantm, sempre, o direito ao reembolso das despesas efectuadas com a obteno da documentao e de informao. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem). Clusula 7 (Garantias da Actividade de Mediao) Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um contrato de seguro obrigatrio de responsabilidade civil no valor de __________________ (______________), aplice n. ____________, atravs da seguradora _________________________________. Clusula 8 (Prazo de Durao do Contrato) O presente contrato tem uma validade de _________ (dias / meses) contados a partir da data da sua celebrao, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos perodos de tempo. Os contraentes podem impedir a renovao automtica do presente contrato atravs de carta registada com aviso de recepo ou outro meio equivalente, com a antecedncia mnima de 10 dias em relao ao seu termo. Clusula 9 (Dever de Colaborao) 1 - O Segundo Contratante colaborar com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados necessrios e teis no prazo de _______ (dias), a contar da data de assinatura do presente contrato. 2 - O Segundo Contraente declara e garante que, no mbito das disposies legais aplicveis de natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo, e em relao a todos os actos e operaes abrangidas pelo presente contrato, se obriga a cooperar na disponibilizao de informao relevante Mediadora, designadamente sobre a identidade das partes contratantes, do objecto do negcio imobilirio e dos meios de pagamento das transaces. 3 - O Segundo Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposies legais e regulamentares decorrentes do Sistema de Certificao Energtica que se encontram previstas no Decreto-Lei n. 118/2013, de 20 de Outubro, designadamente a obrigao de providenciar, nos termos e prazos devidos, pela emisso do respetivo Certificado Energtico em relao ao imvel objeto do presente contrato. Clusula 10 (Angariador Imobilirio) Na preparao do presente contrato de mediao imobiliria colaborou o Angariador Imobilirio (nome)____________________________________________ residente em ______________________________portador do Cidado/ B.I N. __________e C. Fiscal N.__________. Clusula 11 (Foro Competente) Para dirimirem quaisquer litgios emergentes da execuo do presente contrato, as partes acordam entre si, estabelecer como competente o foro da Comarca de ________________________________, com expressa renncia a qualquer outro. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem). Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames da boa-f, e vo assinar. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes intervenientes. _________________, ___ de __________, de ___ A Mediadora
