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Contrato n.

______/____

CONTRATO DE MEDIAO IMOBILIRIA


(Nos termos da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro)

COMPRA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS
ENTRE:
__________________________________________________________________________________, com sede social na
___________________________________________________________ em ____________(Concelho), com o capital
social de ___________, e com o NIPC n. ____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial
de _________________, sob o n. ____________, detentora da licena AMI n. _______, emitida pelo Instituto
da Construo e do Imobilirio ( InCI ), adiante designada como Mediadora.
E
(nome do cliente)____________________________________________________________, (estado civil)____________,
sob o regime de bens ________________, com (cnjuge) _________________________________________________,
residente(s) na ____________________________________________________, em _____________, portador(es) do(s)
Carto do Cidado / B.I. n.s. ___________ e _____________, e contribuinte(s) fiscal(is) n.s ___________ e
__________,
adiante
designado(s)
como
Segundo(s)
Contratante(s)
na
qualidade
de
________________________(Proprietrio; Senhorio; Trespassante, Outro), celebrado o presente Contrato de
Mediao Imobiliria que se rege pelas seguintes clusulas:
Clusula 1 (Identificao do Imvel)
O Segundo Contratante proprietrio e legtimo possuidor da fraco autnoma / prdio
(rstico/urbano) / estabelecimento comercial; destinado(a) a _______________, sendo constitudo por ____
divises assoalhadas, com uma rea total de ________ m2, sito na (Rua, Av., Etc.)
___________________________________________________, em _____________, (freguesia) _________________,
(concelho) _______________________________________, descrito na Conservatria do Registo Predial de
________________________, sob a ficha n. _____, e inscrito na matriz predial (urbana / rstica) com o artigo
n. _____ da Freguesia de _______________/ omisso na matriz _______ . Foi emitida pela Cmara Municipal
de_____ no dia ____o alvar de autorizao de utilizao n._____ OU O prdio foi inscrito na matriz em
data anterior a 1951, no sendo exigvel licena de utilizao. O imvel possui, ainda, Ficha Tcnica de
Habitao e para o mesmo foi emitido Certificado Energtico com o nmero nico______ (quando
aplicvel).
Clusula 2 (Identificao do Negcio)
1 - A Mediadora obriga-se, em nome do segundo contraente, a procurar destinatrio para a realizao
de negcio jurdico de
Compra
Trespasse
Arrendamento,
_______________, pelo preo de
_____________ (_____________________________________), desenvolvendo para o efeito aces de
promoo, de divulgao e de publicitao do imvel objecto do presente contrato.
2 - Qualquer alterao ao preo fixado no nmero anterior dever ser comunicado de imediato e por
escrito Mediadora.
Clusula 3 (nus e Encargos)
O imvel encontra-se livre de quaisquer nus ou encargos.
O Segundo Contratante declara que sobre o imvel descrito no nmero anterior recaem os seguintes
nus e encargos (hipotecas, penhoras, outros)________________, pelo valor de ______________________.
Clusula 4 (Regime de Contratao)
1 - O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de:
No exclusividade
Exclusividade
2 - Nos termos da legislao aplicvel, quando o contrato celebrado em regime de exclusividade s a
Mediadora contratada tem o direito de promover o negcio objecto do contrato de mediao durante
o respectivo perodo de vigncia. No que respeita ao pagamento da remunerao, caso o negcio
visado tenha sido celebrado em regime de exclusividade e no se concretize por causa imputvel ao
cliente proprietrio ou ao arrendatrio trespassante do bem imvel, devida empresa a remunerao
acordada.
Clusula 5 (Remunerao)
1 - A remunerao devida se a Mediadora conseguir destinatrio que celebra com o Segundo
Contraente o negcio visado pelo presente contrato, nos termos e com as excepes previstas no n.1 e
2 do artigo 19. da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro.
2 - O Segundo Contratante obriga-se a pagar Mediadora a ttulo de remunerao:
A quantia de _____% calculada sobre o preo pelo qual o negcio efectivamente
concretizado acrescida de IVA taxa legal de _______%.
A quantia de _________ (_________________________) acrescida do IVA taxa legal de ____%.
1 Mod.

3 - O pagamento da remunerao apenas ser efectuado nas seguintes condies:


O total da remunerao aquando da celebrao da escritura, documento particular ou
concluso do negcio visado.
____% Aps a celebrao do contrato-promessa e o remanescente de ____% na celebrao
da escritura, documento particular ou concluso do negcio.
O total da remunerao aquando da celebrao do contrato-promessa.
Clusula 6 (Obteno de Documentos)
1 - No mbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatria sem representao,
obriga-se a prestar os servios conducentes obteno da documentao e de informao necessrios
concretizao do (s) negcio (s) visado (s) pela mediao, designadamente: (descrio dos servios a
prestar)
2 - a) Pela prestao dos servios previstos no nmero anterior, o segundo contratante pagar a
quantia de ________________ (__________________________________) acrescida de IVA taxa legal de
_______%.
OU
b)
A remunerao pelos servios referidos no nmero anterior considera-se includa no montante
acordado na clusula 5 e s ser devida nos termos a descritos.
3 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, a mediadora mantm, sempre, o direito ao reembolso das despesas
efectuadas com a obteno da documentao e de informao. (Esta clusula facultativa e s
dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem).
Clusula 7 (Garantias da Actividade de Mediao)
Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um
contrato de seguro obrigatrio de responsabilidade civil no valor de __________________ (______________),
aplice n. ____________, atravs da seguradora _________________________________.
Clusula 8 (Prazo de Durao do Contrato)
O presente contrato tem uma validade de _________ (dias / meses) contados a partir da data da sua
celebrao, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos perodos de tempo. Os contraentes
podem impedir a renovao automtica do presente contrato atravs de carta registada com aviso de
recepo ou outro meio equivalente, com a antecedncia mnima de 10 dias em relao ao seu termo.
Clusula 9 (Dever de Colaborao)
1 - O Segundo Contratante colaborar com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados
necessrios e teis no prazo de _______ (dias), a contar da data de assinatura do presente contrato.
2 - O Segundo Contraente declara e garante que, no mbito das disposies legais aplicveis de
natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do
terrorismo, e em relao a todos os actos e operaes abrangidas pelo presente contrato, se obriga a
cooperar na disponibilizao de informao relevante Mediadora, designadamente sobre a
identidade das partes contratantes, do objecto do negcio imobilirio e dos meios de pagamento das
transaces.
3 - O Segundo Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposies legais e regulamentares
decorrentes do Sistema de Certificao Energtica que se encontram previstas no Decreto-Lei n.
118/2013, de 20 de Outubro, designadamente a obrigao de providenciar, nos termos e prazos devidos,
pela emisso do respetivo Certificado Energtico em relao ao imvel objeto do presente contrato.
Clusula 10 (Angariador Imobilirio)
Na preparao do presente contrato de mediao imobiliria colaborou o Angariador Imobilirio
(nome)____________________________________________ residente em ______________________________portador
do Cidado/ B.I N. __________e C. Fiscal N.__________.
Clusula 11 (Foro Competente)
Para dirimirem quaisquer litgios emergentes da execuo do presente contrato, as partes acordam entre
si, estabelecer como competente o foro da Comarca de ________________________________, com expressa
renncia a qualquer outro. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o
pretenderem e acordarem).
Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames da
boa-f, e vo assinar. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes
intervenientes.
_________________, ___ de __________, de ___
A Mediadora

1 Mod.

O Segundo Contratante

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