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CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

Conste por el
presente documento, el Contrato de Arrendamiento que
celebran, de una parte
EL ARRENDADOR -PROPIETARIO seor CSAR
ANIBAL MATURRANO RAMOS, identificado con DNI N. 15583855
y su
cnyuge
RICARDINA VELASQUEZ OYOLA, identificada con DNI N.
15589944, ambos con domicilio en CALLE ELIAS IPINCE N 160. Distrito
de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima; en adelante LOS
ARRENDADORES y de la otra parte el
ARRENDATARIO-INQUILINO: La
Empresa LQS TELECOM SAC " con RUC N20555056754 , domiciliada en
Jirn Ernesto Delgado Urbanizacin Los Pilares Callao, representada con por el
seor LUIS GONZAGA QUISPE SUCLE, identificado con DNI N. 06603336 , con
domicilio real en Jirn Ernesto DELGADO Urbanizacin LOS Pilares Callao ,
Telfono celular nmero 975-430089; en adelante EL ARRENDATARIO; en
los trminos y condiciones sealadas en las siguientes clusulas :
CLAUSULA PRIMERA :
OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR CSAR ANIBAL MATURRANO
RAMOS y su cnyuge RICARDINA VELASQUEZ OYOLA son
propietarios del
Departamento N 100-SEMISOTANO, ubicado en Calle La Corua Nmero
250. Urbanizacin 28 de Julio, del Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento De Lima. El inmueble consta de Sala, Quitchenet , dos
dormitorios, servicio higinico, lavandera en buen estado de conservacin.
CLAUSULA SEGUNDA : EL
ARRENDADOR
da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el Departamento N 100 de su propiedad, ubicado en Calle
La Corua Nmero 250.Urbanizacin 28 de Julio, del Distrito de Pueblo
Libre, El inmueble que se da en arrendamiento es de material noble, con
puertas de madera en la sala dormitorio y servicio higinico, dos puertas de
fierro galvanizado en el ingreso al Departamento,, tres reposteros empotrados,
as como los servicios de luz elctrica, agua, desage; EN PERFECTO
ESTADO DE FUNCIONAMIENTO .
CLAUSULA TERCERA: USO DEL BIEN MATERIA DEL CONTRATO: Por
el presente documento, EL ARRENDADOR CSAR ANIBAL MATURRANO
RAMOS y RICARDINA VELASQUEZ OYOLA dan en arrendamiento a la
arrendataria Empresa LQS TELECOM SAC , con RUC N 20555056754 ,
debidamente representada por el seor Luis Gonzaga Quispe , el inmueble
descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como
local comercial dedicado los servicios de mantenimiento en computacin
e informtica.

CLAUSULA CUARTA: EL Plazo de duracin del presente contrato es de


un ao forzoso, y se inician el 07 de Enero del ao 2016 y vence el
07 de enero del ao 2017 sin necesidad de aviso previo. El contrato
podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo,
para lo cual EL ARRENDATARIO deber informar a EL ARRENDADOR de
su deseo de renovar el Contrato, por escrito con una anticipacin no
menor de treinta (30) das calendario a la fecha prevista para la
renovacin, debiendo constar sta de documento escrito.
CLAUSULA QUINTA: LA RENTA MENSUAL : La Renta mensual se fija
en la suma de S/ 1,000 ( Un mil soles) que ser pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.
CLAUSULA SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: Ser de
cuenta obligatoria de EL
ARRENDAMIENTO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir
de la fecha del inicio del
arrendamiento
del
inmueble
materia
del
presente
contrato,
comprometindose al pago de los Arbitrios Municipales, as como el
consumo de energa elctrica, agua, desage, telfono, gas, televisin por
cable, internet.
Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y
cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad del inmueble.
CLAUSULA SEPTIMA: DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE: EL
ARRENDATARIO no podr modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar
la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deber tener la autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR,
quedando, de ser realizada, como parte del bien , sin desembolso
posterior de EL ARRENDADOR.
CLAUSULA OCTAVA: DEL PAGO DE LA GARANTA: Es garanta del fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR a la firma del
presente contrato la suma equivalente a S/ 2,000 (DOS MIL NUEVOS SOLES
), equivalente a dos (2) rentas mensuales.
Dicha suma no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y
ser devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus
obligaciones y dejado el inmueble arrendado, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de stos, los cuales debern encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro

del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total o


parcialmente
el
pago
de
las
obligaciones
incumplidas
por
EL
ARRENDATARIO.
CLAUSULA NOVENA: DE ALLANAMIENTO FUTURO: De conformidad
con el artculo 5 de la Ley N. 30201 que modifica el artculo 594 del
Cdigo Procesal Civil, los ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda Judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento
de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del
pago de la renta de 2 meses y quince das. De acuerdo a lo establecido
en el artculo 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
CLAUSULA DECIMA: Ambas partes convienen que cualquier
aspecto
controvertido o divergente ser competencia de los Jueces y Tribunales
de Lima.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: De comn acuerdo el pago mensual del
impuesto
por
arrendamientos
ante
la SUNAT estar a cargo del
ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA : EL ARRENDATARIO declara recibir el
inmueble, materia
de
arrendamiento, en
perfectas
condiciones;
comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por su uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble
originar la prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior.
Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble,
deber efectuarse con autorizacin de EL ARRENDADOR . Los gastos
incurridos en tales mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
CLAUSULA DCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO no podr subarrendar
el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos
derivados del presente contrato , sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario EL ARRENDADOR podr resolver el presente
contrato.
CLUSULA DCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO guardar las normas de
conducta, respeto y consideracin con sus vecinos, evitando las molestias
de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc., que perjudique o
ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.
CLUSULA DCIMA QUINTA: EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble
materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso
que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin.

CLAUSULA
DCIMA
SEXTA:
En
el
improbable
caso
que
EL
ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,
se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la
misma que subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las
acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.
CLAUSULA DCIMO SEPTIMA: EL ARRENDADOR se compromete a dar
todas las facilidades para la obtencin de los permisos y licencias a que
hayan
lugar
para
el
normal
funcionamiento del
negocio de
EL
ARRENDATARIO.
CLAUSULA DCIMO OCTAVO: La Merced conductiva mensual a partir del
07 de Enero del ao 2016, ser abonada en el Banco de la Nacin,
cuenta N. 04-321-143-496 a nombre de Csar Anbal Maturrano Ramos.
CLAUSULA DCIMO NOVENA: Todo litigio o controversia, derivados o
relacionados con este contrato, ser resuelto mediante Conciliacin, de
conformidad con el Reglamento de los Centros de Conciliacin vigentes en
el Per, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes
en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Ambas partes declaran su conformidad en la totalidad de las clusulas
del presente contrato y en tal virtud lo suscriben por duplicado, cada uno
de los cuales se considera como original , en la Ciudad de Lima a los
siete das del mes de Enero del presente ao dos mil Diecisis.

Lima, 07 de Enero del Ao Dos Mil Diecisis.

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CESAR ANIBAL MATURRANO RAMOS


VELASQUEZ OYOLA

RICARDINA

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LUIS GONZAGA QUISPE SUCLE