POSESION

La posesin de una cosa es un podero de hecho en virtud del cual una persona la retiene y realiza en ella actos
materiales de aprovechamiento o de custodia. Surge como consecuencia de la constitucin de un derecho o sin
derecho .
Es una relacin o estado de hecho que puede derivar de un contrato, de un derecho o sin derecho.
Se entiende que existe posesin cuando:
Se pueden realizar actos materiales de aprovechamiento o de custodia, es decir, hay posesin ya no
necesariamente realizando actos materiales ni de explotacin ni de adjudicacin, sino tambin para la custodia de
un bien.
La posesin puede ser en virtud de un Derecho o de un Hecho. Son los 2 tipos de posesiones fundamentales.
CLASES DE POSESION
1.-ORIGINARIO.- Es la que se tiene en calidad de dueo.
2.-DERIVADO.- Es la que se obtiene a travs de otros.
Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa, concedindole el derecho de retenerla
temporalmente en su poder o en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor, El que posee a titulo de
propietario tiene la posesin originaria del otro una posesin derivada.
3.-DE BUENA FE.- El que entra en la posesin en virtud de un titulo suficiente para darle derecho de poseer,
Tambin es el que ignora los vicios de su titulo que impiden poseer con derecho.
4.-DE MALA FE .- EL que entra a la posesin sin titulo alguno para poseer lo mismo que el que conoce los vicios de
su titulo que le impiden poseer con derecho.
CONCEPTO ROMANO DE POSESION
Los Romanos exigan dos elementos para que existiera la posesin los cuales son:

ELEMENTO MATERIA tambin llamado CORPUS .- Comprende el conjunto de actos materiales que
demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma
exclusiva. (relacin de contacto sobre la cosa).

ELEMENTO SUBJETIVOO PSICOLOGICO tambin llamado ANIMUS .-Consiste en ejercer los actos materiales
de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio. (animo de
comportarse como dueo).

Se dan tres teoras en relacin a la posesin las cuales son:

Teora Subjetiva de la Posesin Savigny
Teora Objetiva o Material de la Posesin Rodolfo Von Ihering
Teora Eclctica de la Posesin Raymundo Saleilles
TEORIA SUBJETIVA DE SAVIGNY
Define la posesin como Una relacin o estado de hecho que da a una persona la posibilidad fsica actual,
inmediata, exclusiva de ejercer actos materiales de aprovechamiento sobre una cosa con el ANIMUS DOMINI (animo
de dueo) o REMSIBI HABENDI (poseer para si)
Esta teora tiene los siguientes elementos:
1.-UNA RELACION O ESTADO DE HECHO

Se manifiesta a travs del hbeas, es decir, el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder
fsico del hombre sobre la cosa.
2.-POSIBILIDAD FSICA ACTUAL INMEDIATA Y EXCLUSIVA DE EJERCER ACTOS MATERIALES DE APROVECHAMIENTO
SOBRE UNA COSA
Consiste en que no es necesario que se realicen actos que demuestren ese poder fsico para que halla posesin
pues basta la existencia de la posibilidad del ejercer ese poder fsico adems se deben de dar los siguientes
requisitos:
Que exista la disponibilidad absoluta de la cosa
Que no este sujeta a ninguna condicin esa disponibilidad
Esa disponibilidad debe ser inmediata, que no exista ningn obstculo
Debe ser exclusiva, que ningn tercero pueda interponerse entre el y la cosa
3.- LA EXISTENCIA DEL ANIMUS DOMINI O EL ANIMUS REM SIDI HABENDI
Considero que este elemento SUBJETIVO es el mas importante; con el solo hecho de tener una persona el corpus no
era poseedor, ya que esa existencia da lugar a la tenencia o a la detentacin.
TEORIA ECLCTICA DE SALELLES
Admite al CORPUS del derecho romano como una relacin jurdica como una relacin de estado de Derecho de
tenencia material de una cosa pero como una manifestacin encaminada con inters.
Define la posesin como la Efectividad consiente y querido de apropiacin econmica de las cosas
* Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relacin de apropiacin econmica del
bien, por medio de su explotacin.
* Basta para probar el corpus, la simple posibilidad de detentacin exclusiva del bien.
* El animus debe de abandonarse, pues basta el propsito de apropiacin econmica
TEORIA OBJETIVA O MATERIAL DE LA POSESION DE RODOLFO VON IHERING
* El corpus no es una simple detentacin del bien, sino que debe de explotarse econmicamente el mismo.
* El corpus est ligado indisolublemente al animus, si hay explotacin econmica del bien.
* La detentacin es posesin, salvo que la ley disponga lo contrario.
LA POSESION EN NUESTRO CODIGO CIVIL
Nuestro Cdigo en su artculo 682 no define la posesin, solo al poseedor el cual dice Es poseedor de un bien
corporeo el que ejerce sobre l un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 686. Posee un derecho el que
goza de l. Se refiere a la detentacin subordinada.
LA POSESION DE LOS DERECHOS
En nuestro derecho positivo son objeto de posesin los bienes susceptibles de apropiacin; como los derechos
reales o personales son bienes susceptibles de apropiacin, pueden ser posedos. En la posesin de estos derechos
ya sea reales es necesario distinguir dos cosas completamente distintas:
a)
b)

Poseer una cosa por virtud de un derecho

Poseer un derecho en s.

En los derechos reales la primera forma consiste en poseer una cosa por virtud de un derecho real (es la posesin
que tiene el dueo como consecuencia de la propiedad, es la posesin del usufructuario sobre la cosa objeto de
usufructo como consecuencia de su derecho real. Etc)
La segunda manera se presenta cuando se posee un derecho real en si mismo, consiste en gozar de ese derecho
ejercitando todos los actos que implican su ejercicio efectivo, tngase titulo o no. (posee el derecho de
usufructuario el que se ostenta como tal, el que aprovecha los frutos y la cosa objeto de usufructo). Patria potestad.
No es el usufructuario solo se ostenta como tal
En los derechos personales igualmente la posesin de los derechos presenta dos formas:
a)
b)

Poseer una cosa por virtud de un derecho personal

Poseer un derecho personal en s.

En la primera forma tenemos todos aquellos casos en que se confiere el uso, el goce, la custodia o administracin
de una cosa ajena por virtud de un derecho personal (los contratos de custodia o administracin estas personas
solo tienen la posesin de una cosa por virtud de una obligacin personal, es decir que aunque se tenga la posesin
en nombre de otro, es una verdadera posesin ( llamada derivada).
La segunda forma se presenta cuando se ejecutan los actos que constituyen el ejercicio de un derecho, ya se trate
de obligaciones de dar, de hacer o de no hacer. (En un prstamo el acreedor que tiene un pagar, posee el ttulo de
crdito y se ostenta ante los dems como acreedor; cobra los rditos, interpela en caso de incumplimiento del
deudor y saca todas las ventajas inherentes al crdito mismo, esto es entonces, poseer el derecho personal.
ADQUISIION DE LA POSESION
Se adquiere normalmente cuando se reunen en una misma persona el corpus y el animus. Este es el caso perfecto
de la posesin. En los contratos traslativos de dominio, cuando hay entrega de la cosa, el adquiriente tiene el
corpus por la entrega, y el animus por virtud de la traslacin de la propiedad: tiene en consecuencia, la posesin.
PERDIDA DE LA POSESION:
I.
II.

Por abandono.
Por cesin onerosa o gratuita.

III.

Por destruccin o prdida de la cosa o que salga del comercio.

IV.

Por resolucin judicial.

V.

Por despojo mayor a un ao.

VI.

Por reivindicacin del propietario.

VII.

Por expropiacin.

PRESCRIPCION
Es un medio de adquirir bienes o derechos, o de perder estos ltimos, as como de liberarse de obligaciones,
mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
CLASES DE PRESCRIPCION
1.-POSITIVA.-La forma de adquirir bienes o derechos mediante la posesin en concepto de dueo o de titular de un
derecho real, ejercida en forma pacfica, continua, pblica y cierta, por el tiempo que fija la Ley.
2.-NEGATIVA.- La forma de liberarse de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, o de perder derechos reales
por no ejercitarse, dentro del plazo que la Ley fije.
OBJETO DE LA PRESCRIPCION
Bienes, derechos y obligaciones que estn en el comercio.

CAPACIDAD PARA USUCAPIR

Pueden usucapir todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro ttulo, los menores y dems incapacitados
pueden hacerlo por medio de sus legtimos representantes.
REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCION POSITIVA
La posesin necesaria para adquirir bienes o derechos reales, debe ser:
EN CONCEPTO DE DUEO.- Si se trata de adquirir bienes, o en concepto de titular de un derecho real, si se trata de
adquirir este derecho;
PACFICA.- Al tomar posesin no se haga con violencia.
CONTINUA.- No se interrumpe, que existe secuencia de tiempo.
PBLICA.- Al tomar posesin sea a la vista de toda la gente.
CIERTA.- Que no da lugar a duda de la forma en que se tomo posesin.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA SOBRE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES
Los bienes inmuebles y los derechos reales sobre inmuebles, susceptibles de prescripcin positiva, se adquieren
con los requisitos mencionados y los que a continuacin se establecen:
I.- En cinco aos, cuando se poseen en concepto de dueo o de titular del derecho real, con buena fe, y de manera
pacfica, continua, cierta y pblica;
II.- En cinco aos, cuando los inmuebles o derechos reales hayan sido objeto de una inscripcin;
III.- En veinte aos, cuando se posean de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario o de titular del
derecho y se ejerce en forma pacfica, continua, pblica, y de manera cierta; y,
IV.- Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y II, si se demuestra, por quien tenga
inters jurdico en ello, que el poseedor de finca rstica no la ha cultivado durante ms de tres aos, o que por no
haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor
parte del tiempo que ha estado en su poder.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA SOBRE MUEBLES Y DERECHOS REALES SOBRE ESOS BIENES
Se adquieren en tres aos cuando son posedos en concepto de dueo o de titular del derecho, con buena fe, y de
manera pacfica, continua, pblica y cierta.
TERMINO PARA LA PRESCRIPCION POR MEDIO VIOLENCIA
Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la posesin contine pacficamente, el
plazo para la prescripcin ser de veinte aos para los inmuebles y de diez para los muebles, contados desde que
cesa la violencia.
POSESION DE BUENA Y MALA FE
Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer.
Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los
vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Se entiende por ttulo la causa generadora de la posesin.
PRESUNCION DE LA BUENA FE
La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde la carga de la prueba.

La posesin adquirida de buena fe no pierde ese carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos
que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
SUSPENSIN DE LA PREESCRIPCION
La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquier persona, salvo las siguientes excepciones en que la
prescripcin no puede comenzar ni correr:
I.-Contra los incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados
tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de stos no se hubiere interrumpido la
prescripcin;
II.-Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los segundos
tengan derecho conforme a la ley;
III.-Entre los consortes;
IV.-Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dure la tutela;
V.-Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn;
VI.-Contra los ausentes del Estado que se encuentren en servicio pblico; y
VII.-Contra los militares en servicio activo.
EFECTOS DE LA INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
La interrupcin de la prescripcin produce los siguientes efectos:
I.- Inutilizar todo el tiempo transcurrido antes de ella; y
II.- Contra el fiador los mismos que para el deudor principal.
INSCIPCION DE LA POSESION
PROMOCION DE JUICIO POR EL POSEEDOR CON ANIMO DE PRESCRIBIR EN CONTRA DEL TITULAR
REGISTRAL
Se puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la
Propiedad, a fin de que se declare que la prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.
INSCRIPCION DE SENTENCIA QUE DECLARE LA PRESCRIPCION
La sentencia ejecutoria que declare procedente la pretensin de prescripcin se inscribir en el Registro Pblico de
la Propiedad y servir de ttulo de propiedad al poseedor.
La posesin originaria produce 4 efectos los cuales son:
1.-PRESUNCION DE PROPIEDAD POR POSESION ORIGINARIA
La posesin originaria establece la presuncin de propiedad a favor de quien la tiene para todos los efectos legales.
Toda posesin se presume originaria, salvo prueba en contrario que rinda el opositor.
2.-PRESUNCION EN FAVOR DE POSEEDOR ACTUAL
El poseedor actual que pruebe haber posedo en tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber posedo
en el intermedio.
3.-PRESUNCION EN FAVOR DE POSEEDOR DE BIEN INMUEBLE
La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l.

4.-PRESUNCION DE LA BUENA FE
La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde la carga de la prueba.
DERECHOS DEL POSEEDOR ORIGINARIO DE BUENA FE
El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesin por ttulo traslativo de dominio, tiene los derechos
siguientes:
I.- El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;
II.- El que se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismo que los tiles, teniendo derecho a retener la cosa
poseda hasta que se haga el pago;
III.- El de retirar las mejoras voluntarias si no se causa dao en la cosa mejorada o reparando el que se cause al
retirarlas; y
IV.- El de que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de los frutos naturales e industriales que no
hace suyos.
CALIDADES POSESORIAS
Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho para
poseer.
Es mejor la posesin que se funda en justo ttulo y cuando se trata de inmuebles la que est inscrita. A falta de
ttulo o siendo iguales los ttulos, la ms antigua.
OBJETO DE LOS JUICIOS SOBRE POSESIN DEFINITIVA
Los juicios plenarios de posesin tendrn por objeto ventilar las pretensiones que se ejerciten sobre la posesin
definitiva, y decidir quin tiene mejor derecho de poseer, y adems obtener que el poseedor sea mantenido o
restituido en lo que corresponda contra aquellos que no tengan mejor derecho.
CONTRA QUINES SE EJERCITAN LAS PRETENSIONES PLENARIAS DE POSESIN
Las pretensiones sobre posesin definitiva pueden ejercitarse en contra del poseedor originario; del derivado,
contra el simple detentador y contra el que posey o dej de poseer para evitar su ejercicio.
DETERMINACIN DE MEJOR POSESIN
Para determinar la mejor posesin, debern observarse por el Juez las siguientes reglas:
I.- Cuando ambos poseedores tienen justo ttulo prevalecer la posesin que est amparada por uno mejor;
II.- Si ambos poseedores tienen ttulos iguales, prevalecer la posesin ms antigua;
III.- Tratndose de inmuebles, se considerar mejor posesin la que est registrada, y si ambas lo estn prevalecer
la amparada por un registro de fecha anterior; y,
IV.- En caso de que ambas posesiones fueren dudosas, haya buena o mala fe, la cosa se pondr en depsito
mientras se decide cul de las dos es mejor.
INTERDICTO DE RETENER LA POSESIN
Corresponde el interdicto de retener la posesin al que, estando en posesin jurdica o derivada de un bien
inmueble o derechos reales, es amenazado grave o ilegalmente de despojo por parte de un tercero.
Esta pretensin quedar sujeta a las siguientes reglas:
I.- Para que proceda, el actor deber probar:

a) que se halla en posesin de la cosa o derecho objeto del interdicto;

b) que se ha tratado de inquietarlo en la posesin;
II.- La demanda deber redactarse conforme a las normas generales y adems, deber expresarse en ella con
precisin en qu consisten el acto o actos que hagan temer al actor
III.- La pretensin deber ejercitarse en contra del perturbador.
INTERDICTO DE RECUPERAR LA POSESIN
Puede incoar el interdicto de recuperar la posesin el que estando en posesin pacfica de un bien raz o derecho
real, aunque no tenga el ttulo de propiedad, haya sido despojado por otro.
Son aplicables al interdicto de recuperar la posesin las siguientes disposiciones:
I.- Para que proceda, el actor deber probar que:
a) Ha posedo la cosa por ms de un ao en nombre propio y que ha sido despojado;
b) Aunque haya posedo a nombre propio por menos de un ao, ha sido despojado por violencia o vas de hecho;
II.- Procede en contra del despojador, en contra del que ha mandado el despojo, o en contra del que a sabiendas y
directamente se aprovecha del despojo.
III.- La pretensin tendr por objeto reponer al despojado en la posesin, e indemnizarlo