Trabajo Final Normatividad

CMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
INSTITUTO TECNOLGICO DE LA CONSTRUCCIN

CAMPUS NAYARIT
MAESTRA EN ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN
TERCER SEMESTRE
MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN
TRABAJO FINAL
LICENCIAS, PERMISOS Y RESPONSIVAS PROFESIONALES EN LA
NORMATIVA DE LA CONSTRUCCIN.
ALUMNOS: ARQ. OSCAR DAVID ROS LPEZ

ARQ. ANTONIO MORFN HERNNDEZ
ARQ. JOS MANUEL HERNNDEZ CRDENAS
ING. EDGARDO SNCHEZ HERNNDEZ
PROFESOR: ING. CARLOS SNCHEZ GMEZ

TEPIC, NAY. 05 DE DICIEMBRE DE 2015.
ESTRUCTURA DE LA PRESENTACIN
CMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN-INSTITUTO TECNOLGICO

DE LA CONSTRUCCIN
Los temas a desarrollar en esta presentacin son dos:

-
Las licencias y permisos que se tienen que tramitar para la ejecucin de

cualquier proyecto constructivo pblico o privado, contenidos en la
legislacin y reglamentos vigentes.
Responsivas profesionales.
Las leyes y reglamentos analizados son los locales (municipales y estatales).

Leyes y reglamentos analizados:
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de

Nayarit(Edgardo)
Reglamento Interior de la Direccin de Arquitectura del Municipio de
Tepic(Oscar)
Reglamento de Construccin y Seguridad Estructural para el Municipio de
Tepic(Oscar)
Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo para la Ciudad de
Tepic(Antonio)
Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes
Inmuebles Para el Estado de Nayarit(Edgardo)
Reglamento de Anuncios para el Municipio de Tepic(Manuel)
Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de
Tepic(Antonio)
Responsivas Profesionales, Ley del Instituto de Seguridad para las
construcciones del D.F.(Manuel)
Comparativa Reglamento De Construcciones Para El Distrito Federal
(Oscar)
Visto bueno de Seguridad y Operacin de las construcciones, de acuerdo al
reglamento de construcciones del D.F.(Anexo)
PDF Responsivas Profesionales D.R.O., P.R.O. y Corresponsables de
acuerdo con el Reglamento de Construccin y Seguridad Estructural para el
municipio de Tepic(Anexo)
Licencia de Explotacin de yacimientos ptreos(Anexo)
Constancia de Habitabilidad(Anexo)
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DE LA CONSTRUCCIN
Bibliografa
LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO PARA EL

ESTADO DE NAYARIT
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO 5o.- Toda accin en predios o reas que genere la transformacin de
suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamiento de terrenos
para el asentamiento humano; los cambios de utilizacin de stos; as como todas
las acciones de urbanizacin y edificacin que se realicen en la Entidad,
cualquiera que sea su rgimen jurdico o su condicin urbana o rural, estarn
sujetas a cumplir sin excepcin, las disposiciones del presente ordenamiento.
Los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesin,
aprovechamiento o cualquier otra forma jurdica de tenencia de inmuebles, no
podrn alterar el uso, destino, reserva o provisin establecido en los planes de
desarrollo urbano aplicables.
ARTCULO 6o.- Las acciones e inversiones que lleven a cabo la Federacin, el
Estado, los Municipios y los particulares en el territorio estatal, debern mantener
congruencia con los planes y programas de desarrollo urbano y ajustarse a las
disposiciones de esta Ley.
ARTCULO 7o.- Las licencias, permisos, autorizaciones, dictmenes, concesiones
y constancias a que se refiere esta Ley, debern tomar en cuenta, segn sea el
caso, los aspectos siguientes:
I. Las zonas, reas y predios en que se permitan;
II. Los ndices de densidad de poblacin y de construccin;
III. Los usos y destinos, reservas y provisiones de reas y predios previstos en los
planes de desarrollo urbano y la legislacin;
IV. Las especificaciones de construccin que para cada tipo de obra o servicio se
sealen en las disposiciones legales aplicables;
V. La dotacin adecuada y suficiente de equipamiento e infraestructura y la debida
prestacin de servicios;
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VI. La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento

urbano existentes o por construirse;
VII. La racionalidad en el aprovechamiento de las fuentes de abastecimiento de
agua;
VIII. La adecuacin de cada proyecto a la topografa y a las caractersticas del
suelo, a fin de impedir la ejecucin de obras o proyectos en zonas no aptas para el
desarrollo urbano o alto riesgo;
IX. La congruencia de los proyectos con la estructura urbana de la poblacin;
X. La proteccin del ambiente y de las zonas arboladas;
XI. La imagen urbana;
XII. Las medidas y dimensiones de los lotes o predios tipo autorizados de acuerdo
a la zonificacin;
XIII. Las caractersticas y cohesin de los fraccionamientos, condominios, colonias
o barrios;
XIV. Las compatibilidades urbansticas y el alineamiento;
XV. La proteccin del patrimonio cultural y natural del Estado;
XVI. El control de la contaminacin ambiental, la ordenacin ecolgica y el impacto
al ambiente;
XVII. La prevencin y atencin de emergencias urbanas;
XVIII. Las normas de urbanizacin y construccin, y las caractersticas de la
vivienda; y
XIX. Los dems lineamientos previstos por la Ley, planes, normas tcnicas y
disposiciones reglamentarias.
ARTCULO 8o.- Son nulos de pleno derecho y no surtirn efectos, los actos,
convenios y contratos relativos a la propiedad o cualesquier otro derecho
relacionado con el aprovechamiento de reas o predios que se otorguen en
contravencin a lo dispuesto por el presente ordenamiento y los planes de
desarrollo urbano; as como los permisos, autorizaciones o licencias otorgados por
la autoridad que los contravengan.
ARTCULO 9o.- Los notarios y dems fedatarios pblicos slo podrn autorizar
escrituras de actos, convenios y contratos a que se refiere el artculo anterior,
previa comprobacin de la existencia de las constancias, autorizaciones, permisos
o licencias que las autoridades competentes expidan en relacin a la utilizacin o
disposicin de reas o predios de conformidad a lo previsto por la Ley General de
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Asentamientos Humanos, la presente Ley y dems disposiciones jurdicas

aplicables, mismas que debern ser sealadas o insertadas en los instrumentos
pblicos respectivos.
TTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES Y ORGANISMOS AUXILIARES
CAPITULO I
DE LAS AUTORIDADES
ARTCULO 17.- Los Ayuntamientos de los Municipios del Estado tendrn en
materia de desarrollo urbano las atribuciones siguientes:
I. Elaborar, aprobar y administrar los programas municipales de desarrollo urbano,
de centros de poblacin y los dems que de estos deriven, as como proceder a su
evaluacin y revisin, y vigilar su cumplimiento;
II. Definir y administrar la zonificacin que se derive de la planeacin del desarrollo
urbano y controlar, regular y vigilar las reservas, los usos y destinos del suelo en
su jurisdiccin;
III. Concordar los planes y programas mencionados en la fraccin I de este
artculo, con el Estatal y Nacional de Desarrollo Urbano;
IV. Observar en la elaboracin y actualizacin de los planes municipales de
desarrollo urbano, los criterios en materia de prevencin de desastres a travs de
la regulacin del uso del suelo en los centros de poblacin;
V. Participar en el ordenamiento y regulacin de las zonas conurbadas que
incluyan centros de poblacin de su territorio, en los trminos de la Ley General de
Asentamientos Humanos y de esta Ley;
VI. Solicitar al Ejecutivo del Estado la publicacin e inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad de los planes municipales de desarrollo urbano, de
centros de poblacin y sus derivados;
VII. Participar en la creacin y administracin de las reservas territoriales para el
desarrollo urbano, la vivienda y la preservacin ecolgica, de conformidad con las
disposiciones jurdicas aplicables;
VIII. Celebrar con el Gobierno Federal, Estatal, con otros ayuntamientos de la
entidad o con los particulares, los convenios y acuerdos de coordinacin y
concertacin necesarios para la ejecucin de los planes y programas de desarrollo
urbano que deban realizarse en su jurisdiccin;
IX. Prestar los servicios pblicos municipales, atendiendo a lo previsto por la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la particular del Estado y
la Ley Orgnica para la Administracin Municipal;
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X. Gestionar y promover, coordinadamente con el Gobierno del Estado u otros

municipios, el financiamiento para la realizacin de acciones, obras y servicios,
que se relacionen con el desarrollo urbano, as como para la conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
XI. Impulsar, mediante el sistema de cooperacin, la construccin y mejoramiento
de obras de infraestructura y equipamiento urbano en los poblados de su
jurisdiccin;
XII. Fomentar, con la colaboracin del Consejo Consultivo Municipal de Desarrollo
Urbano y Rural la participacin de la colectividad en la elaboracin, ejecucin,
evaluacin, actualizacin y modificacin de los planes y programas de desarrollo
urbano y sus derivados aplicables en el respectivo municipio;
XIII. Promover con centros de estudio, de asesora y de investigacin la revisin
de los anlisis que en materia de riesgo urbano puedan presentarse en las
localidades;
XIV. Llevar el registro y dar publicidad en el municipio, a los planes y programas de
desarrollo urbano y de vivienda, para su consulta pblica, control y evaluacin;
XV. Otorgar la licencia municipal para la construccin, remodelacin, ampliacin y

demolicin de inmuebles y autorizar las solicitudes de relotificacin, fusin y
subdivisin de predios conforme a lo dispuesto en esta Ley y la reglamentacin
respectiva;
XVI. Expedir cuando proceda y con estricto apego a los planes y programas de
desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de reas o predios, las
constancias de compatibilidad urbanstica y licencias o permisos de uso de suelo
en los casos y trminos previstos en esta Ley;
XVII. Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana dentro de su
jurisdiccin territorial, en trminos de la legislacin aplicable y de conformidad con
los planes o programas de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de
reas y predios;
XVIII. Llevar a cabo acciones de regulacin del uso del suelo en las reas
ocupadas en forma irregular en zonas de alto riesgo, de derechos de va y en
zonas consideradas de salvaguarda en las localidades;
XIX. Proponer, gestionar y realizar, en coordinacin con los Gobiernos Federal y
Estatal y la participacin de los particulares, las acciones necesarias para
preservar y controlar la ecologa en los asentamientos humanos del municipio;
XX. Proponer al Ejecutivo del Estado la fundacin de centros de poblacin;
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XXI. Impedir en coordinacin con las autoridades competentes del Estado, el

establecimiento de asentamientos humanos irregulares y de fraccionamientos y
condominios al margen de la Ley;
XXII. Promover o ejecutar en coordinacin con el Gobierno del Estado,
fraccionamientos populares, de inters social y social progresivo, as como
condominios de orden pblico;
XXIII. Corresponde originariamente a los Municipios la autorizacin de
fraccionamientos y condominios dentro de su jurisdiccin y de acuerdo con los
convenios que suscriban con la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del
Gobierno del Estado, como instancia tcnica que avale el desarrollo de
fraccionamientos;
XXIV. Determinar las reas y predios que conforme a esta Ley debern donar al
Municipio los fraccionadores y promoventes de condominios;
XXV. Acordar la recepcin de obras de urbanizacin;
XXVI. Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo
urbano que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten a esta Ley y a los
planes de desarrollo urbano aplicables;
XXVII. Expedir la autorizacin para la explotacin de bancos de materiales para la
construccin, para lo cual se requerir previamente de la licencia de uso de suelo
y de la autorizacin del impacto ambiental por la autoridad competente;
acompaar el ttulo de propiedad respectivo y en su caso el ttulo de concesin
pblica o el contrato privado que permita al solicitante llevar a cabo la explotacin;
La explotacin de estos bancos se regular por las disposiciones contenidas en el
Reglamento Municipal de Construcciones.
XXVIII. Calificar en el mbito de su competencia, las infracciones e imponer las
medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores de las
disposiciones jurdicas, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos
y destinos de reas y predios en los trminos de esta Ley;
XXIX. Las dems que le correspondan conforme a esta Ley y otras disposiciones
jurdicas aplicables.
ARTCULO 18.- Los Ayuntamientos ejercern sus atribuciones a travs de la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano y Ecologa, pudiendo convenir con el
Gobierno del Estado la coordinacin que en cada caso proceda, a efecto de que
ste ejerza por un tiempo y materia determinados las atribuciones de la Direccin,
por acuerdo de Cabildo y a solicitud del Presidente Municipal.
CAPITULO II
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DE LOS ORGANISMOS AUXILIARES

ARTCULO 24.- Los Consejos Consultivos Municipales de Desarrollo Urbano y
Rural, son organismos de participacin social auxiliares de la autoridad municipal y
su funcin ser promover y asesorar a los Ayuntamientos y sus dependencias,
para impulsar el desarrollo urbano y rural en su respectiva municipalidad.
ARTCULO 25.- Dichos Consejos tendrn el carcter de honorarios, jurisdiccin
en el Municipio que les corresponda y funcionarn de manera permanente,
teniendo su sede en las cabeceras municipales y se integrarn por:
I. Un Presidente que ser el Presidente Municipal del Ayuntamiento
correspondiente;
II. Un Secretario Tcnico, que ser el Director de Planeacin y Desarrollo, o quien
designe el Presidente Municipal;
III. El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa o su equivalente;
IV. El Director del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Organismo
Operador Municipal;
V. Un Diputado de la Legislatura Local;
VI. Un representante del Gobierno del Estado y uno del Gobierno Federal;
VII. Dos Regidores designados por la Asamblea de Cabildo;
VIII. Un representante de los propietarios de fincas urbanas;
IX. Un representante de las instituciones de crdito;
X. Las organizaciones de ejidatarios y comuneros del permetro urbano de la
cabecera municipal.
XI. Un representante de los sectores siguientes:
a) Industriales;
b) Comerciantes;
c) Trabajadores;
d) Clubes sociales y de servicio;
e) Transportistas;
f) Las instituciones acadmicas y de investigacin;
g) Las asociaciones ecologistas;
h) Las asociaciones profesionales;
i) Los agentes inmobiliarios; y
j) Las organizaciones vecinales, cuando se analicen asuntos de su barrio, colonia
o zona.
XII. Un representante por cada una de las cmaras, colegios, asociaciones y
organizaciones sociales y del sector privado que, a juicio de los Presidentes
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Municipales deban integrarse a la misma, y cuya actividad incida en el desarrollo

urbano del Municipio correspondiente.
ARTCULO 26.- Por cada representante propietario se designar un suplente, que
lo substituir en sus faltas temporales y, en todo caso, las faltas del Presidente
sern suplidas por el Secretario Tcnico.
ARTCULO 27.- Son atribuciones de los Consejos Consultivos Municipales de
Desarrollo Urbano y Rural:
I. Conocer, evaluar y emitir opinin respecto de los planes y programas de
desarrollo urbano y vivienda municipales;
II. Promover la participacin social en la toma de decisiones para la definicin,
jerarquizacin, seguimiento y vigilancia de las acciones de desarrollo urbano;
III. Coordinar un sistema de recepcin de opiniones y sugerencias de la
ciudadana relacionadas con la gestin del desarrollo urbano, para su
consideracin en los planes o programas de desarrollo urbano, as como
canalizarlas al Ayuntamiento correspondiente;
IV. Realizar estudios y propuestas en materia de reservas territoriales y
regularizacin de la tenencia de la tierra urbana;
V. Opinar sobre los estudios tcnicos necesarios, para llevar a cabo obras
municipales o intermunicipales, con la colaboracin econmica de los particulares;
VI. Conocer y emitir opinin respecto de la procedencia de ejecutar obras de
infraestructura y equipamiento urbano de carcter prioritario en los centros de
poblacin del Municipio;
VII. Evaluar los Proyectos de inversin y las obras de infraestructura y
equipamiento urbano que por su importancia deba conocer;
VIII. Emitir opinin respecto de los procedimientos y autorizaciones de licencias o
permisos para la construccin de obras, fraccionamientos, condominios o vivienda,
dentro de su jurisdiccin;
IX. Coordinar sus acciones y estrechar sus vnculos con las instancias de
programacin y asignacin de recursos econmicos, para el mejor
aprovechamiento de los recursos federales;
X. Aprobar el Proyecto de Reglamento Interior del Consejo Consultivo Municipal

correspondiente, a propuesta de su Presidente;
XI. Crear grupos internos o subcomisiones de trabajo para la atencin de asuntos
especficos;
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XII. Proponer la aplicacin de sanciones para los servidores pblicos municipales

que infrinjan los planes municipales de desarrollo urbano o las disposiciones del
presente ordenamiento; y
XIII. Las dems que les confiere esta Ley y otras disposiciones jurdicas
aplicables.
TTULO CUARTO
DE LAS REGULACIONES A LA PROPIEDAD EN LOS CENTROS DE
POBLACIN
CAPTULO II
DE LA ZONIFICACIN
ARTCULO 91.- Corresponde a los Municipios formular, aprobar y administrar la
zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su territorio.
La zonificacin deber establecerse en los planes de desarrollo urbano
correspondiente, los que debern contener:
I. Las reas y predios que integran y delimitan los centros de poblacin;
II. La determinacin de los aprovechamientos predominantes en las distintas
zonas de los centros de poblacin;
III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;
IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;
V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;
VI. Las densidades de poblacin y de construccin;
VII. Las medidas para la proteccin de los derechos de va y zonas de restriccin
de inmuebles de propiedad pblica;
VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda o amortiguamiento,
especialmente en las reas e instalaciones en las que se realicen actividades
riesgosas o se manejen materiales y residuos peligrosos;
IX. Las zonas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin;
X. Las zonas de reserva y de preservacin ecolgica; y (sic)
(ADICIONADA, P.O. 1 DE SEPTIEMBRE DE 2007)
XI. Las normas de diseo urbano;
XII. Las dems disposiciones que de acuerdo con esta Ley sean procedentes.
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ARTCULO 92.- Las tierras que se encuentren en explotacin minera, agrcola o

forestal o que sean aptas para estos tipos de explotacin, debern utilizarse
preferentemente en dichas actividades, de las que solo podrn retirarse para ser
incorporadas al proceso de urbanizacin de acuerdo con la legislacin especial
sobre esas materias y conforme a lo previsto en esta Ley.
ARTCULO 93.- El aprovechamiento de reas y predios ejidales o comunales
comprendidos dentro de los lmites de los centros de poblacin o que formen parte
de las zonas de urbanizacin ejidal y de las tierras del asentamiento humano en
ejidos y comunidades, se sujetar a lo dispuesto en la Ley General de
Asentamientos Humanos, en la Ley Agraria, en los planes o programas de
desarrollo urbano aplicables, as como a las determinaciones de reservas, usos y
destinos de reas y predios que en estos ltimos se contengan.
ARTCULO 94.- Para los efectos del artculo anterior, el Congreso del Estado al
ordenar la publicacin y registro de un plan de desarrollo urbano que contenga
determinaciones de reserva urbana que comprenda terrenos ejidales o comunales,
dispondr que se notifique a los comisariados ejidales o comunales de los ncleos
de poblacin titulares de los terrenos que se afecten. As mismo dispondr se
solicite al Registro Agrario Nacional, realice las anotaciones correspondientes.
ARTCULO 95.- Los usos y destinos que podrn asignarse en los planes de
desarrollo urbano son:
I. Habitacionales;
II. De servicios;
III. Industriales, agroindustriales y de explotacin minera;
IV. Preservacin y conservacin del patrimonio natural y cultural;
V. Infraestructura;
VI. Equipamiento;
VII. Agropecuarias, acucolas y forestales;
VIII. Comerciales, tursticos, recreativos y culturales;
IX. Riesgosos o incompatibles;
X. Con destino especial; y
XI. Los dems que se establezcan en los planes y que sean compatibles con los
anteriores.
Las caractersticas que correspondan a los diferentes tipos de usos y destinos de
reas y predios, se establecern en los Reglamentos de Zonificacin que al efecto
expidan el Gobernador del Estado y los Ayuntamientos.
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ARTCULO 96.- La asignacin de los destinos y reservas contendrn la

delimitacin precisa de las zonas o predios de que se trate, as como el
sealamiento del fin o aprovechamiento pblico a que stos prevean dedicarse.
Una vez publicado e inscrito en los registros del plan de desarrollo urbano
correspondiente, que contenga la asignacin de destinos y reservas, los
propietarios y poseedores de inmuebles que queden comprendidos en la misma,
solo utilizarn los predios en forma que no presenten obstculo al futuro
aprovechamiento previsto, debiendo notificarse a los propietarios, poseedores o
causahabientes afectados la determinacin correspondiente.
ARTCULO 97.- En el caso de que las zonas o predios comprendidos en la
asignacin de destinos no sean utilizados conforme al aprovechamiento previsto
en un plazo de 5 aos a partir de la entrada en vigor del plan respectivo, dicho
destino quedar sin efectos y el inmueble podr ser utilizado en usos compatibles
con los asignados para la zona de que se trate, de acuerdo con la modificacin
que en su caso, se haga al plan.
ARTCULO 98.- Las zonas de reserva contenidas en los planes de desarrollo
urbano debern mantenerse inalterables, en tanto no se expidan las normas de
planificacin urbana correspondientes, que determinen el aprovechamiento que
podr otorgarse al suelo.
ARTCULO 99.- Cuando se haga necesaria la utilizacin parcial o total de la
reserva, se expedir un plan parcial de desarrollo que regule las acciones y
utilizacin del rea de que se trate y se asignarn los usos y destinos a que podr
dedicarse el suelo. En el caso de terrenos ejidales o comunales, se promovern
las expropiaciones o aportaciones que procedan, en los trminos de las Leyes
Agraria y General de Asentamientos Humanos.
CAPTULO III
DEL CONTROL DEL DESARROLLO URBANO
ARTCULO 100.- El control del desarrollo urbano, es el conjunto de medidas y
procedimientos a travs de los cuales las autoridades estatales y municipales, en
el mbito de sus respectivas competencias, vigilan que las acciones urbanas se
lleven a cabo de acuerdo a lo dispuesto en esta Ley, los planes, programas y
reglamentos en materia de desarrollo urbano, as como a las leyes y otras
disposiciones jurdicas vigentes en materia ambiental.
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ARTCULO 101.- Todas las obras, acciones, servicios e inversiones en materia de

desarrollo urbano que se realicen en territorio del Estado, sean pblicas o
privadas, debern sujetarse a lo dispuesto en esta Ley y los planes aplicables; sin
este requisito no se otorgar permiso, licencia o autorizacin para efectuarlas.
ARTCULO 102.- La persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda

realizar obras, acciones, servicios o inversiones en materia de desarrollo urbano y
vivienda en el Estado, deber obtener, previa a la ejecucin de dichas acciones u
obras, la constancia de compatibilidad urbanstica que, previo el cumplimiento de
requisitos expidan en cada caso las autoridades estatales y municipales segn
corresponda.
ARTCULO 103.- La constancia de compatibilidad urbanstica a que se refiere el
artculo anterior, ser independiente y condiciona la expedicin de permisos o
licencias que se deriven de la legislacin urbana aplicable, tales como los
fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, construcciones,
demoliciones, adaptacin de obras y urbanizaciones y tendr por objeto:
I. Sealar el uso y destino general del suelo de acuerdo con la legislacin y planes
aplicables;
II. Otorgar certidumbre jurdica a la disposicin y aprovechamiento de la propiedad
territorial;
III. Planear la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
IV. Evitar el establecimiento de asentamientos irregulares;
V. Conservar y mejorar el patrimonio natural y cultural del Estado;
VI. Impedir que se realicen en el Estado, obras, acciones o inversiones que
pongan en riesgo la salud, el patrimonio, y la integridad fsica de las personas; y
VII. Controlar que toda accin, obra, servicio o inversin en materia de desarrollo
urbano, sean compatibles con la legislacin, planes y programas aplicables.
ARTCULO 104.- Los Ayuntamientos a travs de la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano y Ecologa o en convenio con el Gobierno del Estado a travs
de la Secretara expedir las constancias de compatibilidad urbanstica en los
casos siguientes:
I. Para el fraccionamiento y relotificacin de terrenos y/o subdivisin de ellos con
superficie mayor de 10,000 M2;
II. La constitucin o modificacin del rgimen de propiedad en condominio;
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III. La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles del patrimonio cultural;

IV. Los proyectos de vialidades primarias y secundarias, tales como perifricos,
libramientos y avenidas de 30 metros o ms de anchura;
V. La elaboracin de proyectos de equipamiento e infraestructura primaria de los
centros de poblacin, que por su magnitud e importancia requieran de un anlisis
y revisin por parte de la Administracin Pblica Estatal;
VI. Los proyectos de centros comerciales y centrales de abasto de cualquier tipo;
VII. Los proyectos de hospitales y centros mdicos;
VIII. El diseo de centrales camioneras y de abasto;
IX. Los proyectos de instalaciones y fraccionamientos industriales, campestres,
tursticos y mixtos;
X. Los proyectos de edificios de oficinas, escuelas, centros de espectculos o
lugares que generen grandes concentraciones de personas o vehculos;
XI. Los megaproyectos; y
XII. Los proyectos de instalaciones o edificios en los que se prevea manejar,
almacenar y expender sustancias peligrosas.
ARTCULO 105.- En todos los casos es indispensable tramitar la licencia de uso
del suelo, que ser expedida por los Ayuntamientos, por conducto de la Direccin
de Desarrollo Urbano y Ecologa.
ARTCULO 106.- En virtud de la concurrencia que existe en la materia de
desarrollo urbano, los Ayuntamientos gestionarn ante la Secretara la verificacin
de congruencia de las constancias de compatibilidad urbanstica que expidan, en
los casos siguientes:
I. Edificios con habitaciones colectivas, hoteles, moteles, campamentos tursticos,
albergues y centros vacacionales, cuando superen las 20 unidades;
II. Clnicas, maternidades y puestos de socorro;
III. Plazas, parques, centros deportivos y balnearios;
IV. Museos, galeras de arte, centros de exposicin, salas de conferencia y
bibliotecas;
V. Cementerios y crematorios.
VI. Rastros, granjas y empacadoras.
VII. Edificios para estacionamiento de vehculos, y
VIII. Industrias medianas.
ARTCULO 107.- Los Ayuntamientos y la Secretara podrn hacer observaciones
y oponerse con causa fundada y debidamente justificada a las constancias de
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compatibilidad urbanstica que ambos, en ejercicio de sus facultades legales

expidan, elevndose el asunto, a consideracin de la Comisin Estatal para que
emita resolucin definitiva dentro del trmino de 30 das hbiles.
ARTCULO 108.- Para la obtencin de las constancias de compatibilidad
urbanstica, el interesado deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
I. Acreditar su inters.
II. Presentar croquis de localizacin del predio.
III. Indicar el uso del suelo que se pretende.
IV. Indicar la densidad de construccin que se pretende, y
V. Pagar los derechos correspondientes.
ARTCULO 109.- Las constancias de compatibilidad urbanstica proporcionarn y
contendrn:
I. La ubicacin, medidas y colindancias del rea o predio.
II. El uso o destino actual y el que se pretenda utilizar en el rea o predio.
III. El alineamiento respecto a las calles, guarniciones y banquetas y el nmero
oficial en su caso.
IV. La asignacin de usos o destinos permitidos, compatibles, prohibidos o
condicionados, de acuerdo con lo previsto en los planes de desarrollo urbano
aplicables.
V. Las restricciones de urbanizacin y construccin que correspondan de acuerdo
al tipo de fraccionamiento, condominio, barrio, colonia o zona, y
VI. Los dems datos, criterios, lineamientos o elementos que se deriven de la Ley
y planes de desarrollo urbano.
ARTCULO 110.- Las constancias de compatibilidad urbanstica tendrn una
vigencia de un ao a partir de su expedicin. En caso de que la accin, obra,
servicio o inversin no se hubiere realizado durante la vigencia de una constancia
de compatibilidad, se requerir la tramitacin de una nueva ante las autoridades
correspondientes.
ARTCULO 111.- Sern nulas de pleno derecho y motivo de responsabilidad
oficial, las constancias de compatibilidad urbanstica que expidan los
ayuntamientos o servidores pblicos de la Secretara en contravencin a lo
dispuesto por los artculos anteriores y lo establecido por los planes de desarrollo
urbano correspondientes.
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ARTCULO 112.- Las constancias de compatibilidad urbanstica no constituyen

diligencias de apeo y deslinde respecto de las reas o predios a que las mismas
se refieran, ni constituyen ttulo de posesin o propiedad de los mismos.
ARTCULO 113.- Las obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones que
se realicen sin autorizacin, permiso o licencia, o en contravencin a lo dispuesto
en los ordenamientos legales aplicables, en los planes de desarrollo urbano o las
constancias de compatibilidad urbanstica, podrn ser demolidas total o
parcialmente por las autoridades competentes, a costa del o los infractores, previa
garanta de audiencia que al efecto se conceda.
ARTCULO 114.- Queda estrictamente prohibido a los encargados de las oficinas
del Registro Pblico de la Propiedad del Estado y de Catastro, bajo apercibimiento
de responsabilidad oficial, inscribir cualquier acto, contrato o convenio sobre
transmisin de propiedad de inmuebles urbanos, si no van acompaados con las
correspondientes constancias de compatibilidad urbanstica. Cuando se trate de
lotes o predios en fraccionamientos o condominios autorizados conforme a esta
Ley o la Ley de la materia, o de construcciones ubicadas en zonas urbanas
consolidadas, no se requerir para la inscripcin, de las constancias de
compatibilidad urbanstica.
ARTCULO 115.- La autoridad Estatal y Municipal, en el mbito de sus respectivas
competencias, realizarn actos de inspeccin y vigilancia de las obras, acciones,
inversiones y proyectos, para la verificacin del cumplimiento de esta Ley.
ARTCULO 116.- Cuando se estn realizando obras de urbanizacin,
construcciones, cambios de uso del suelo, fusiones, subdivisiones, relotificaciones
u otros aprovechamientos de inmuebles en contravencin a lo dispuesto por esta
Ley, reglamentos y planes de desarrollo aplicables, los residentes o propietarios
de predios y fincas del rea que resulten afectados, tendrn derecho a exigir de la
autoridad, que se dicten y lleven a cabo las medidas de seguridad y se apliquen
las sanciones que procedan, para hacer cumplir los citados ordenamientos
TTULO SPTIMO
DEL FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE
TERRENOS
CAPTULO I
DEL FRACCIONAMIENTO
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 146.- Se entiende por fraccionamiento, toda divisin de un terreno en

manzanas y lotes, que requieran la apertura de una o ms vas pblicas, as como
la ejecucin de obras de urbanizacin, que le permitan la dotacin de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, de conformidad a la clasificacin
de fraccionamientos previstos en esta Ley.
ARTCULO 147.- En el Estado de Nayarit los fraccionamientos podrn ser de los
siguientes tipos:
I. Habitacional popular.
II. Habitacional medio.
III. Habitacional Mixto.
IV. Residencial.
V. Habitacional de inters social, y
VI. Habitacional de inters social progresivo.
Son fraccionamientos especiales:
I. Campestre.
II. Industrial.
III. Comercial y de Servicios.
IV. Granjas de explotacin agropecuaria, y
V. Cementerios.
ARTCULO 148.- Para construir un fraccionamiento, ser indispensable obtener la

autorizacin del Ayuntamiento respectivo, por conducto de la Direccin Municipal
de Desarrollo Urbano y Ecologa, de conformidad con la Secretara y el presente
Ttulo.
ARTCULO 149.- En ningn caso se dar curso a solicitudes que se refieran a
inmuebles ubicados en reas naturales protegidas, zonas arboladas y de valores
naturales, zonas y monumentos del patrimonio cultural, ni cuando se afecten las
medidas de los lotes tipo autorizados en la zona, el equilibrio de la densidad de
poblacin y de los coeficientes de construccin, as como la zonificacin primaria y
secundaria establecidas por los planes de desarrollo urbano.
Queda prohibido el establecimiento de fraccionamientos en lugares no aptos para
el desarrollo urbano, o en zonas insalubres, inundables o con pendientes mayores
del 15%, a menos que se realicen las obras necesarias de saneamiento o
proteccin, previa autorizacin y supervisin del Ayuntamiento correspondiente.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 150.- El que sin contar con la autorizacin respectiva realice un

fraccionamiento, divida un terreno en lotes, transfiera la propiedad, posesin o
cualquiera otro derecho o ejecute cualquier acto que signifique la realizacin de un
fraccionamiento, se har acreedor a la sancin administrativa correspondiente,
independientemente de la responsabilidad penal que pudiere resultar.
Iguales sanciones se impondrn a quienes sirvan de intermediarios o promotores
de los mismos en terrenos ejidales, comunales o ajenos de propiedad privada sin
consentimiento de su titular, a quienes se aplicar una multa de por lo menos tres
veces el monto del lucro obtenido, con independencia de la responsabilidad penal
que pudiere resultar.
CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS
ARTCULO 151.- Constituyen normas bsicas de los fraccionamientos
habitacionales populares, las siguientes:
I. Debern tener una superficie mnima de una hectrea y slo podrn ubicarse
dentro de los lmites de un centro de poblacin.
(F. DE E., P.O. 31 DE JULIO DE 1999)
II. La dimensin mnima de los lotes ser la que se especifique en la autorizacin
correspondiente, no debiendo ser menor de 90.00 metros cuadrados.
III. El frente de los lotes ser de 6.00 metros mnimo.
IV. No podr haber un porcentaje mayor al 10% del nmero total de lotes, que
tengan un frente de 8.00 metros o ms, o una superficie de 160.00 metros o mayor
a sta, para uso habitacional.
V. Se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales
o de servicios.
VI. El ancho de las vialidades locales ser de 12.00 metros, medidos de
alineamiento a alineamiento; y el de las calles colectoras de 15.00 metros de
anchura. En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se
har un retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto.
VII. Las banquetas sern de 1.20 metros de ancho.
VIII. En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo un
ancho de 4.00 metros y contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de
su anchura.
IX.- El fraccionador deber donar al Municipio el 15% de la superficie neta
vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
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DE LA CONSTRUCCIN
X. El suelo donado por el fraccionador a los Ayuntamientos, slo podr ser

destinado para zonas verdes y deportivas, as como para el equipamiento urbano
destinado a servicios educativos, mercados, plazas cvicas, juegos infantiles,
jardines, ventanales y dems servicios pblicos.
XI. El fraccionador deber construir, como mnimo, las siguientes obras de
urbanizacin:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin hasta llave de
banqueta.
b) Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinado.
c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico.
d) Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en
poste hexagonal de concreto.
e) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con
accesos para personas con discapacidad.
f) Pavimento de asfalto o concreto en arroyo de calles y en su caso en
estacionamientos.
g) Obras de jardinera y arbolado en reas de calles, jardines, glorietas, andadores
y dems lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por lote
vendible.
h) Placas de nomenclatura en los cruces de calles y sealamientos viales, y
i) Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.
XII. El fraccionador deber construir, con independencia de las reas de donacin
que en cada caso est obligado a otorgar, las siguientes obras complementarias:
Por cada 300 viviendas previstas:
a) Jardn de nios de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales, y
b) Plaza cvica.
Por cada 500 viviendas previstas:
a) Jardn de nios de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales.
b) Plaza cvica.
c) Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas.
Por cada 1,000 viviendas previstas:
a) Jardn de nios de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales.
b) Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas.
c) Plaza cvica.
d) Jardines vecinales.
e) Juegos infantiles, y
f) Zona deportiva.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 152.- En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de

viviendas multifamiliares o edificios habitacionales en un mximo del 60% de la
superficie vendible, en las zonas determinadas para ello en el proyecto
correspondiente, previo anlisis del incremento de la poblacin.
ARTCULO 153.- Son normas bsicas para fraccionamientos habitacionales de
tipo medio, las siguientes:
I. Tendrn una superficie no menor de una hectrea para urbanizar y se ubicarn
en reas cuya densidad de poblacin sea menor a 200 habitantes por hectrea.
II. El frente de los lotes ser de 8.00 metros mnimo y superficie no menor de
120.00 metros cuadrados.
III. Se permitir solamente el 10% de la superficie vendible para reas comerciales
o de servicios en las zonas autorizadas y definidas en el proyecto.
IV. El ancho de las vialidades locales ser de 12.00 metros medidos de
alineamiento a alineamiento; y el de las calles colectoras de 16.00 metros de
anchura.
En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se har un
retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto.
V. Las banquetas sern de 1.60 metros de ancho, de los cuales el 25% se utilizar
como zona jardinada.
VI. En caso de que existan andadores, tendrn stos como mnimo 4.00 metros de
ancho y contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de su anchura.
VII. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar, permitindose
la construccin de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales en un
mximo del 10% de la superficie vendible.
VIII. Se permitir la construccin como mximo en un 80% de la superficie del lote
incluido un cajn de estacionamiento y el resto se destinar a espacios abiertos.
IX. El fraccionador deber donar al Municipio el 15% de la superficie neta vendible
del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
X. Contar como mnimo con las obras de infraestructura y equipamiento urbano
previstas en la fraccin XI del artculo 151, y
XI. El titular del fraccionamiento deber construir de acuerdo a su rango, con
independencia de las reas de donacin sealadas en la fraccin IX de este
artculo, las obras complementarias previstas en la fraccin XII del artculo 151.
ARTCULO 154.- Los fraccionamientos habitacionales mixtos solo se autorizarn,
cuando los diferentes aprovechamientos a que se pretenda dedicar el terreno o
rea respectiva, sean compatibles con los usos y destinos permitidos para el
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DE LA CONSTRUCCIN
suelo; y los proyectos de urbanizacin y construccin cumplan con las normas

tcnicas de diseo urbano, vialidad, sistemas de agua potable, alcantarillado,
electrificacin y alumbrado pblico que en cada caso determine la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano y Ecologa, atendiendo a la modalidad y tipo o
caractersticas del fraccionamiento respectivo, de conformidad a lo previsto en el
presente ordenamiento.
En estos casos el fraccionador deber donar al Municipio el porcentaje de la
superficie neta vendible que corresponda debidamente urbanizada, segn sea la
modalidad o tipo y construir las obras complementarias previstas en la fraccin XII
del artculo 151, atendiendo a su rango.
ARTCULO 155.- Los planes de desarrollo urbano pueden definir sectores de
urbanizacin mixtos, donde sea viable fijar nuevas dimensiones de los lotes
y de las calles, que substituyan a las indicadas en las normas previstas en
ste Ttulo.
ARTCULO 156.- Son normas bsicas para fraccionamientos habitacionales
residenciales las siguientes:
I. Debern tener una superficie mnima de una hectrea por urbanizar. Se ubicarn
en reas cuya densidad de poblacin sea menor de 100 habitantes por hectrea, y
la dimensin mnima de los lotes ser de 10.00 metros de frente y una superficie
no menor de 300.00 metros cuadrados.
II. Las construcciones debern remeterse 2.50 metros a partir del alineamiento,
que se dejar como rea libre.
III. Se permitir la construccin como mximo en un 70% de la superficie del lote
incluidas las reas o cajones de estacionamiento, y el resto se destinar a
espacios abiertos.
IV. El ancho de las vialidades locales ser de 12.00 metros mnimo y el de las
colectoras de 17.00 metros, medidas de alineamiento a alineamiento, las
banquetas sern de 2.00 metros de ancho, de las cuales el 20% se emplear
como zona jardinada.
V. En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se har
un retorno con las dimensiones que determine la autoridad competente.
VI. En el caso de que existan andadores, debern contar stos con un rea
jardinada de cuando menos el 30% de su anchura.
VII. Los titulares de estos fraccionamientos debern donar al Municipio el 15% de
la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
VIII. El suelo donado por los titulares de los fraccionamientos a los Municipios,
slo podr ser destinado para zonas verdes y deportivas, as como para servicios
educativos, mercados, plazas cvicas y dems servicios pblicos.
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DE LA CONSTRUCCIN
IX. Los fraccionadores debern construir las siguientes obras de urbanizacin:

a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin hasta la llave
de banqueta.
b) Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinada.
c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico con cableado
subterrneo.
d) Alumbrado pblico de vapor de sodio, montado en poste metlico, de acuerdo
con las especificaciones tcnicas y normas de la Comisin Federal de Electricidad.
e) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con
acceso para personas con discapacidad.
f) Pavimento de concreto en arroyos de calles y en su caso en estacionamientos.
g) Obras de jardinera con arbolado en reas de calles, andadores, glorietas y
dems espacios destinados a ese fin.
h) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en calles.
i) Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera, previo dictamen del
Ayuntamiento, y
j) Las obras de infraestructura primaria prevista que afecten al fraccionamiento, o
las que se requieran para la incorporacin del fraccionamiento al rea urbana.
X. El fraccionador deber construir segn el rango de viviendas previstas y con
independencia de las reas donadas, las obras complementarias previstas en la
fraccin XII del artculo 151.
ARTCULO 157.- En este tipo de fraccionamientos no se permitir la construccin
de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales; el aprovechamiento
predominante ser de vivienda unifamiliar, y se permitir solamente el 5% de la
superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas
autorizadas y definidas en el proyecto.
CAPTULO III
DE LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES
ARTCULO 158.- Los fraccionamientos especiales son aquellos cuyos lotes se
aprovechen predominantemente para la recreacin o beneficio de pequeos
cultivos vegetales, plantas avcolas, granjas campestres o de ganadera en
pequeo; para fomentar actividades comerciales, tursticas o industriales, as
como para cementerios.
Los fraccionamientos especiales podrn ubicarse dentro o fuera de los lmites de
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DE LA CONSTRUCCIN
un centro de poblacin, siempre y cuando en el ltimo caso se construyan en

terrenos comprendidos dentro de las zonas de reserva del centro de poblacin
respectivo.
En el caso de la ciudad capital del Estado slo se podrn autorizar
fraccionamientos especiales de tipo campestre y de granjas de explotacin
agropecuaria, cuando se establezcan a una distancia mnima de 2 kilmetros del
lmite del permetro urbano, o se ubiquen en zonas de desarrollo controlado.
ARTCULO 159.- Los fraccionamientos especiales debern ajustar su ubicacin y

diseo a lo dispuesto en las normas sanitarias, de control de la contaminacin y de
desarrollo urbano, as como a las dems disposiciones que regulen la concesin y
operacin de actividades agropecuarias, comerciales, tursticas o industriales o el
establecimiento de cementerios.
ARTCULO 160.- Son normas bsicas para fraccionamientos campestres:
I. Ubicarse a una distancia no menor de dos kilmetros de los lmites de un centro
de poblacin y tener una superficie mnima urbanizable de 5-00-00 hectreas.
II. El frente de los lotes ser de 30.00 metros mnimo y una superficie no menor de
1,500 metros cuadrados.
III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar para recreacin
y huertos familiares.
IV. Las construcciones debern remeterse 5.00 metros a partir del alineamiento,
V. Se permitir la construccin como mximo en un 30% de coeficiente de
ocupacin del predio, y el resto se destinar a huertos y espacios abiertos.
VI. El ancho de las vialidades colectoras ser de 12.00 metros mnimo, y el de las
vialidades locales cuando menos de 9.00 metros. Las banquetas sern de 2.50
metros de ancho, de las cuales el 40% se destinarn a reas jardinadas.
VII. Los titulares de los fraccionamientos campestres debern donar al Municipio,
el 8% de la superficie neta del fraccionamiento debidamente urbanizada.
VIII. El fraccionador deber construir las obras de urbanizacin siguientes:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin hasta llave de
banqueta.
b) Red de drenaje sanitario y fosas spticas cuando no afecten mantos acuferos.
c) Pozos de absorcin en nmero suficiente, a fin de recargar los mantos
acuferos.
d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico.
e) Alumbrado pblico.
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DE LA CONSTRUCCIN
f) Guarniciones de concreto y banquetas empedradas u otro material de calidad

similar.
g) Calles con empedrado u otro material de calidad similar.
h) Sistema de nomenclatura.
i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y jardines, y dems lugares
destinados a ese fin, en una proporcin equivalente a 10 unidades por lote
vendible.
j) rea ha cubierto para la recoleccin y depsito de los residuos slidos
provenientes del fraccionamiento.
k) Caseta de vigilancia, y
l) Las obras de infraestructura primaria previstas que afectan al fraccionamiento, o
las que se requieran para la incorporacin del fraccionamiento al rea urbana.
ARTCULO 161.- El titular de un fraccionamiento campestre deber construir una

aula escolar y sus elementos accesorios, por cada 20 lotes o fraccin que exceda
de la mitad, en el centro de poblacin ms cercano, en el terreno urbanizado que
para ese efecto adquiera el fraccionador o proporcione el Ayuntamiento respectivo.
ARTCULO 162.- En los lotes del tipo de fraccionamientos sealados en el artculo
anterior no se autorizarn subdivisiones ni construcciones en rgimen de
propiedad en condominio. Los servicios pblicos, as como el mantenimiento del
fraccionamiento, corrern a cargo de los colonos, debindose establecer estas
obligaciones en los contratos de venta correspondientes.
ARTCULO 163.- Son normas bsicas para los fraccionamientos industriales, las
siguientes:
I. La superficie mnima ser de 20-00-00 hectreas.
II. La dimensin mnima de los lotes ser de 1,000 metros cuadrados. Se podr
permitir que el 15% del nmero de lotes como mximo, sea para industria
artesanal con una superficie mnima de 150.00 metros cuadrados por lote.
III. El frente de los lotes ser como mnimo de 20.00 metros, y para los artesanales
de 10.00 metros.
IV. Las construcciones debern remeterse 3.00 metros entre cada lote, superficie
V. En este tipo de fraccionamientos deber realizarse un estudio especial de
vialidad que contemple reas de estacionamiento, as como reas jardinadas en
camellones banquetas y de calles con un ancho mnimo de 20.00 metros.
VI. Los titulares de los fraccionamientos industriales debern donar al Estado el
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DE LA CONSTRUCCIN
5% de la superficie neta vendible y al Municipio el 2% del rea vendible,

debidamente urbanizadas.
VII. Los fraccionadores debern construir como mnimo, las obras de urbanizacin
siguientes:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin hasta la altura
de toma de banqueta.
b) Sistema de alcantarillado separado, pluvial y de aguas residuales con planta de
tratamiento de funcionamiento primario, con salidas domiciliarias de albaal y
proteccin ecolgica en las descargas.
c) Red de distribucin de energa elctrica, para uso industrial.
d) Alumbrado pblico de vapor mercurial, montado en poste metlico, de acuerdo
a las especificaciones y normas tcnicas de la Comisin Federal de Electricidad.
e) Guarniciones y banquetas de concreto.
f) Ductos para redes telefnicas.
g) Pavimento de concreto u otro material de calidad similar en arroyos de calles
que soporte trfico pesado, y en su caso, en estacionamientos.
h) Hidrantes contra incendios.
i) Obras de jardinera y arbolado en reas de camellones, calles, glorietas y dems
lugares destinados a ese fin.
j) Sistema de nomenclatura y sealamiento vial en calles.
k) Caseta de vigilancia.
l) Las obras de infraestructura primaria previstas que afecten al fraccionamiento o
las que se requieran para la incorporacin del fraccionamiento al rea urbana, y
m) En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se har
un retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto respectivo.
ARTCULO 164.- En las obras de urbanizacin de este tipo de fraccionamientos,
se deber prever un suministro de agua de 1.5 litros por segundo, por hectrea de
suelo vendible.
Adems, el titular del fraccionamiento deber construir a su costa, debidamente
equipada, una Unidad Deportiva que consistir en:
a) Una cancha de ftbol por cada 20-00-00 hectreas de suelo vendible.
b) Dos canchas de baloncesto por cada 5-00-00 hectreas de suelo vendible.
c) Un centro de capacitacin para el trabajo, y
d) Las instalaciones sanitarias necesarias.
ARTCULO 165.- En los fraccionamientos industriales, no se autorizar la
construccin de viviendas y slo se permitir el 5% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 166.- Los fraccionamientos industriales ajustarn su ubicacin y

diseo a lo previsto en las normas sanitarias, de control de la contaminacin y de
desarrollo urbano, as como a las dems disposiciones que regulen la operacin
de las actividades que en stos se desarrollen.
ARTCULO 167.- Los fraccionamientos comerciales y de servicios debern
sujetarse a las especificaciones que en cada caso determine la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano y Ecologa, atendiendo la opinin que al respecto
emita la Secretara, debindose ajustarse en todo caso los Proyectos a las
siguientes normas mnimas
I. Los lotes no podrn tener un frente mnimo de 4.00 metros y una superficie no
menor de 32.00 metros cuadrados.
II. Las obras mnimas de urbanizacin debern corresponder al tipo de
fraccionamiento predominante en la zona de su ubicacin.
III. El fraccionador deber donar al Municipio correspondiente el 5% de la
superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
IV. Densidades de construccin
V. Espacios libres y su aprovechamiento.
VI. Arbolado y jardinera
VII. Hidrantes contra incendios
VIII. reas para el estacionamiento de vehculos, correspondientes a conjuntos de
lotes o locales comerciales, y
IX. Caseta de vigilancia.
ARTCULO 168.- En los fraccionamientos comerciales y de servicios, solo se
permitir la relotificacin y la subdivisin de los lotes cuando sea factible dotar a
los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin afectar los suministros del
sector, manzana o unidad comercial, requirindose de dictamen de factibilidad de
la autoridad responsable de dichos servicios en estos casos.
Una vez autorizado el fraccionamiento comercial, no se permitir el cambio del uso
o destino de suelo, de acuerdo a la zonificacin correspondiente a los diversos
giros comerciales, salvo que las circunstancias as lo justifiquen a juicio de la
autoridad competente.
ARTCULO 169.- En los fraccionamientos comerciales y de servicios podrn
construirse muros comunes o medianeros en los lotes o locales, siempre y cuando
los adquirentes de ellos se obliguen a no modificarlos, salvo que construya uno
que separe las propiedades.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 170.- El titular de un fraccionamiento comercial deber construir una

aula escolar y sus elementos accesorios, por cada 40 lotes o fraccin que exceda
de la mitad, en el terreno urbanizado que para ese efecto adquiera el fraccionador
o proporcione el Ayuntamiento respectivo.
ARTCULO 171.- Los fraccionamientos especiales de granjas de explotacin
agropecuaria debern sujetarse como mnimo a las siguientes caractersticas:
I. Los lotes no podrn tener una superficie menor a 1,500 metros cuadrados ni un
frente menor a los 25.00 metros.
II. El aprovechamiento predominante ser para actividades agropecuarias y slo
se permitir el 5% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios,
en las zonas autorizadas.
III. El fraccionador deber donar al Municipio correspondiente a su ubicacin, el
10% de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
IV. El ancho de las vialidades colectoras ser como mnimo de 16.00 metros
medidos de alineamiento a alineamiento, y el de las locales de 12.00 metros.
V. Las banquetas sern de 2.00 metros de ancho, y
VI. Los titulares de este tipo especial de fraccionamiento debern construir como
mnimo, las obras de urbanizacin que se establecen para los fraccionamientos
campestres, as como una aula escolar y sus elementos accesorios por cada 20
lotes o fraccin que exceda de la mitad, en el centro de poblacin ms cercano, en
el terreno urbanizado que para ese efecto adquiera el fraccionador o proporcione
el Ayuntamiento.
ARTCULO 172.- Los fraccionamientos para cementerios debern cumplir las
disposiciones tcnicas y jurdicas aplicables, adems de aquellas otras
especificaciones que en cada caso establezcan los Ayuntamientos, debiendo
observarse como mnimo las siguientes caractersticas:
I. Debern tener una superficie mnima de 10-00-00 hectreas y ubicarse por lo
menos 500 metros del ltimo grupo de casas habitacin de los centros de
poblacin.
II. En caso de mancha urbana de crecimiento acelerado, debern estar lo
suficientemente aislados con elementos como zonas verdes o jardinadas en el
exterior y bardas.
III. Los lotes o fosas tendrn una dimensin mxima de 9.00 metros cuadrados,
separadas unas de otras por un pasillo de 50 centmetros.
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DE LA CONSTRUCCIN
IV. Los fraccionamientos de nueva creacin en la capital del Estado y en las

poblaciones principales, debern contar con un horno crematorio o incinerador y
una zona de nichos para el depsito de cenizas.
V. Contarn con reas para estacionamiento de vehculos suficientes y
correspondientes al conjunto de lotes o fosas.
VI. Las vas pblicas para circulacin peatonal sern mnimamente de 4.00
metros, y de 6.00 para circulacin vehicular.
VII. El fraccionador deber donar al Municipio el 10% de la superficie total del
fraccionamiento, debidamente urbanizada.
VIII. El fraccionador deber construir como mnimo, las obras de urbanizacin
siguientes:
a) Red de agua potable.
b) Servicios sanitarios separados para ambos sexos
c) Alumbrado pblico exterior e interior adecuados.
d) Barda perimetral
e) Arbolado de races poco profundas y jardinera.
f) Zona especial para guarda de restos humanos.
g) Rampas de acceso para el uso de personas con discapacidad.
h) Vialidad peatonal y vehicular
i) Caseta de vigilancia, y
j) Las dems que resulten necesarias para el adecuado desarrollo del cementerio.
ARTCULO 173.- En este tipo de fraccionamientos nicamente se permitir la
construccin de criptas, oficinas administrativas, templos y servicios conexos a las
actividades funerarias.
El Municipio deber utilizar las reas de donacin para el servicio de personas de
escasos recursos.
En este caso, los interesados debern formular la solicitud directamente ante los
Ayuntamientos, los cuales se sujetarn en su tramitacin a las reglas previstas por
los artculos 182 a 186 del presente ordenamiento.
CAPTULO IV
DEL FRACCIONAMIENTO SOCIAL PROGRESIVO
ARTCULO 174.- A efecto de ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda a
las familias de bajos ingresos o sectores de la poblacin ms desprotegidos, el
Gobernador del Estado en acuerdo con el Ayuntamiento respectivo, en atencin a
la urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, podr autorizar la
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DE LA CONSTRUCCIN
realizacin de fraccionamientos sociales progresivos, con los requisitos mnimos

de urbanizacin que ste determine.
ARTCULO 175.- El fraccionamiento social progresivo slo podr ser promovido
por el Estado, por s o a travs de sus organismos descentralizados, bajo acuerdo
con el Ayuntamiento respectivo. Para ese efecto, el Ejecutivo del Estado o sus
organismos descentralizados podrn convenir o asociarse con particulares, con el
sector social, y con organismos pblicos federales, cuya finalidad sea la
construccin o financiamiento de vivienda de inters social, para la adquisicin de
terrenos o en cualquier otra operacin necesaria para llevar a cabo el
fraccionamiento social progresivo. En todos los casos el Ejecutivo del Estado a
travs del Instituto, tendr la facultad de supervisar y vigilar su realizacin.
ARTCULO 176.- Los fraccionamientos sociales progresivos debern sujetarse a
las normas bsicas siguientes:
I. Solo podrn ubicarse en la (sic) reas urbanas o urbanizables de los centros de
poblacin.
II. Los lotes no podrn tener un frente menor a los 6.00 metros, ni una superficie
menor de 90.00 metros cuadrados.
III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y slo se
permitir el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios.
IV. El ancho de las vialidades locales ser de 9.00 metros mnimo, y el de los
andadores de 5.00 metros mnimo.
V. El fraccionador deber donar al Municipio correspondiente el 10% del rea
vendible, y
VI. El suelo donado slo podr ser destinado para infraestructura, equipamiento y
servicios pblicos. El 30% deber destinarse a reas verdes, parques y jardines.
ARTCULO 177.- Para la ocupacin fsica del fraccionamiento social progresivo
por parte de los adquirentes, sern requisitos mnimos los siguientes:
I. Trazo de calles y lotificacin.
II. Vas colectoras con las especificaciones tcnicas que garanticen el trnsito de
vehculos.
III. Suministro de agua por medio de hidrantes pblicos o sistemas similares, y
IV. Desalojo o evacuacin local de las aguas pluviales.
ARTCULO 178.- La gestin y ejecucin de las obras posteriores de urbanizacin
que se requieran, se harn por los propios adquirentes de manera progresiva y
mediante el sistema de cooperacin.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 179.- El Ejecutivo del Estado pugnar por que la vivienda en el

fraccionamiento social progresivo, se realice por el sistema de autoconstruccin,
proporcionando a los adquirentes la asesora tcnica que se requiera a travs del
Instituto.
ARTCULO 180.- El fraccionamiento social progresivo ser acordado por el
Gobernador del Estado y el Ayuntamiento respectivo. El acuerdo respectivo se
publicar en el Peridico Oficial del Estado.
CAPTULO V
DEL FRACCIONAMIENTO DE INTERES SOCIAL
ARTCULO 181.- El fraccionamiento de inters social slo podr ser promovido
por el Gobierno Municipal, el Gobernador del Estado o por el Gobierno Federal,
por s o a travs de sus organismos descentralizados, siendo sus normas bsicas
las siguientes:
I. Solo podrn ubicarse en las reas urbanas o urbanizables de los centros de
poblacin;
II. Los lotes no podrn tener un frente menor a los 6.00 metros, ni una superficie
menor a los 90.00 metros cuadrados;
III. El ancho de las vialidades locales ser como mnima de 9.00 metros y las
colectoras de 12.00 metros medidas de alineamiento a alineamiento. Las
banquetas sern de 1.20 metros de ancho;
IV. El fraccionador deber donar al Municipio correspondiente el 10% del rea
vendible;
V. El suelo donado solo podr ser destinado para infraestructura, equipamiento y
servicios pblicos. El 30% deber destinarse a reas verdes, parques y jardines;
VI. El aprovechamiento ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente el 5%
de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas
autorizadas y definidas en el Proyecto;
VII. Se permitir la construccin como mximo en un 80% de la superficie del lote
y el resto se destinar para espacios abiertos; y
VIII. El fraccionador deber construir como mnimo las obras de urbanizacin
previstas para los fraccionamientos habitacionales populares.
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO VI
DE LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA AUTORIZACION DE
FRACCIONAMIENTOS
ARTCULO 182.- Los interesados en obtener la autorizacin de un
fraccionamiento o de un fraccionamiento especial, debern formular ante el
Ayuntamiento respectivo y la Secretara, solicitud por escrito acompaada de los
documentos siguientes:
I. Ttulo o ttulos de propiedad de los terrenos, debidamente inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad, o en su caso los convenios celebrados con los
propietarios para realizar el fraccionamiento.
II. Certificado de libertad de gravmenes.
III. Constancia judicial o administrativa de apeo y deslinde de los terrenos que se
pretendan fraccionar
IV. Copia certificada del Acta Constitutiva de la Sociedad, Fideicomiso o Empresa
fraccionadora, debidamente inscrita en el Registro Pblico del Comercio, cuando
se trate de persona moral.
V. Comprobantes de pago de los impuestos y derechos sobre el predio.
(REFORMADA, P.O. 1 DE SEPTIEMBRE DE 2007)
VI. Dictamen de compatibilidad urbanstica y de usos y destinos derivados del Plan
de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, de los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano o de Urbanizacin;
(REFORMADA, P.O. 1 DE SEPTIEMBRE DE 2007)
VII. Manifestacin de impacto ambiental validada por la Secretara del Medio
Ambiente;
VIII. Memoria descriptiva del fraccionamiento y proyecto general a escala de
lotificacin, con sealamiento de manzanas, zonificacin interna, propuesta de
nomenclatura, localizacin de reas verdes y reas de donacin, as como de los
planos y memorias de clculo de las vialidades, localizacin de la fuente de
abastecimiento y redes de agua potable y alcantarillado, electrificacin y
alumbrado pblico;
IX. Carta de aceptacin de los peritos responsables; y
X. Autorizacin en su caso, de la Comisin Nacional del Agua y del Ayuntamiento
correspondiente, respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de
agua potable.
ARTCULO 183.- Queda estrictamente prohibido y ser causa de responsabilidad
de los servidores pblicos que tengan a su cargo la recepcin y revisin de
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DE LA CONSTRUCCIN
expedientes relativos a fraccionamientos, recibir expedientes incompletos o

solicitudes condicionadas al cumplimiento posterior de requisitos por parte de su
promovente.
ARTCULO 184.- Recibida la solicitud con los requisitos sealados, la Secretara
la revisar para verificar que est correctamente integrada, y subsanadas las
omisiones que se observen, dentro de un trmino de 15 das hbiles emitir su
opinin, el cual contendr:
I. Si el fraccionamiento promovido resulta a su juicio procedente o improcedente, y
en caso de negativa, las causas o motivos que fundamenten el motivo de su
oposicin;
II. La determinacin de si las reas de donacin propuestas en cuanto a la
superficie de los terrenos y su ubicacin, renen los requisitos de la normatividad
vigentes, y en su caso las observaciones de modificacin conducentes;
III. La aprobacin de la propuesta de nomenclatura del fraccionamiento, as como
de las calles, plazas cvicas y dems espacios pblicos, y en su caso, su
propuesta de modificacin;
IV. Los requerimientos mnimos de equipamiento y servicios en las reas de
donacin; y
V. Las observaciones que se tuvieren en relacin a las especificaciones o
caractersticas del Proyecto, o aquellas otras que deban cumplirse a su juicio
como condicionantes para su autorizacin.
ARTCULO 185.- Dicha opinin ser notificada de manera personal al promovente
cuando se estime improcedente o se determine alguna modificacin, hacindole
saber en el primer caso su derecho a recurrirlo; y en el segundo para que proceda
a realizar las modificaciones o subsanar las deficiencias que le sean advertidas.
ARTCULO 186.- Si el dictamen fuere favorable y el proyecto de fraccionamiento
no requiriere de ninguna modificacin, el Ayuntamiento formular el Proyecto de
resolucin definitiva, el cual contendr:
I. El tipo de fraccionamiento y su localizacin, con indicacin del predio o predios
que comprende y los usos y destinos autorizados;
II. La relacin de su ubicacin con su contexto inmediato;
III. La zonificacin interna, con la indicacin de las reas de cesin para destinos,
donaciones y los tipos y densidad de construccin;
IV. Las especificaciones y caractersticas de las obras de urbanizacin y
complementarias;
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DE LA CONSTRUCCIN
V. Las dimensiones y superficie de cada lote y los usos que se proponen para los
mismos;
VI. Las vas de comunicacin existentes de acceso al rea;
VII. Los planos topogrficos y de vialidad, as como los de servicio con sus
descripciones correspondientes;
VIII. Las obligaciones tcnicas, fiscales, de garantas y dems que se impongan al
fraccionador; y
IX. Las dems a que se refiere el artculo 7o. del presente ordenamiento y que en
el caso resulten aplicables.
Una vez aprobado el fraccionamiento la resolucin respectiva ser publicada en el
Peridico Oficial, rgano del Gobierno de la Entidad, debiendo el titular de la
autorizacin iniciar las obras de limpia y trazo de calles y lotes y solicitar al
Ayuntamiento correspondiente las licencias o permisos de construccin.
ARTCULO 187.- En los (sic) todos los casos, se requerir or y recabar la opinin
previa de la Secretara, quien aplicar en lo conducente lo dispuesto por el artculo
184 de este ordenamiento.
CAPTULO VII
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS FRACCIONADORES
ARTCULO 188.- Son obligaciones de los titulares de un fraccionamiento respecto
del mismo, las siguientes:
I. Ceder a ttulo gratuito al Ayuntamiento, las superficies de terreno determinadas
como vas pblicas en el Proyecto de fraccionamiento;
II. Ejecutar las obras de urbanizacin y equipamiento conforme a las
caractersticas, especificaciones y calidad que se autoricen en el Proyecto
definitivo aprobado, y dentro del plazo que fije el respectivo acuerdo de
autorizacin, incluyendo las complementarias y la plantacin de arbolado;
III. Otorgar las garantas conducentes a efecto de asegurar la ejecucin adecuada
de las obras de urbanizacin y el cumplimiento de cada una de las obligaciones
que le correspondan. El fraccionador otorgar a favor del Ayuntamiento la
correspondiente garanta o fianza con un monto del 10% del presupuesto total de
las obras;
IV. Ceder al Estado y a los Municipios correspondientes, las reas de donacin
requeridas por cada tipo de fraccionamiento en los trminos de la autorizacin
respectiva. En caso de que el fraccionamiento se ubique en la jurisdiccin de dos
o ms Municipios, sta obligacin se distribuir proporcionalmente a favor de cada
uno de los Ayuntamientos;
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DE LA CONSTRUCCIN
V. Cubrir en tiempo y forma las cargas fiscales que les correspondan de acuerdo
con lo dispuesto por la legislacin fiscal estatal y municipal aplicables;
VI. Conservar y mantener las obras de urbanizacin y equipamiento en buen
estado, hasta su entrega al Municipio respectivo;
VII. Prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje,
alumbrado pblico y recoleccin de basura, hasta la fecha de entrega al Municipio,
en caso de que se le haya autorizado la realizacin de operaciones comerciales
que permitan la ocupacin legal de lotes antes de su entrega;
VIII. Inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y Catastro, los planos
definitivos de lotificacin o zonificacin y de la memoria descriptiva de lotes o
predios, dentro de un plazo no mayor de 60 das naturales siguientes al que se le
notifique la resolucin favorable;
IX. Responder de los vicios y defectos ocultos de las obras, as como de los daos
que cause a las obras e instalaciones existentes con motivo de la autorizacin;
X. Informar mensualmente al Ayuntamiento correspondiente, del avance en la
ejecucin de las obras de urbanizacin y equipamiento, y atender las
observaciones y correcciones que las dependencias competentes le hagan;
XI. Ejecutar las obras de electrificacin con estricto apego a las caractersticas y
especificaciones que le seale la Comisin Federal de Electricidad;
XII. Mantener en la obra, en lugar fijo y de manera permanente, el libro de bitcora
debidamente foliado y autorizado por la autoridad competente, hasta la conclusin
de las obras de urbanizacin;
XIII. Solicitar a la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano y Ecologa la
autorizacin para iniciar la promocin de venta de lotes; y
XIV. Las dems que le sealen esta Ley y otras disposiciones jurdicas aplicables.
ARTCULO 189.- La garanta a que se refiere la fraccin III del artculo anterior no
podr cancelarse, sino hasta que haya transcurrido un ao a partir de la fecha de
la municipalizacin, a fin de garantizar dichas obras contra vicios o defectos
ocultos.
ARTCULO 190.- El Ayuntamiento har efectivas las garantas a que se refiere
esta Ley, cuando el fraccionador o promovente:
I. No cumpla con el calendario de obra autorizado;
II. No se apegue a las especificaciones y caractersticas de las obras sealadas en
la autorizacin respectiva;
III. No acate las observaciones que las autoridades competentes le hagan, con
motivo de las supervisiones realizadas durante la ejecucin de las obras; y
IV. Por cualquier otra causa grave que vaya en detrimento de esta Ley.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 191.- Para hacer efectivas las garantas, el Ayuntamiento deber

formular un dictamen tcnico debidamente fundado y motivado, concediendo al
fraccionador o promovente la garanta de audiencia a efecto de que alegue y
pruebe lo que a su derecho o inters convenga.
ARTCULO 192.- Cuando el fraccionador o promovente haya ejecutado obras,
construcciones, instalaciones o servicios en contravencin a lo dispuesto en esta
Ley, en los planes de desarrollo urbano o en la autorizacin respectiva, el
Ayuntamiento correspondiente podr ordenar la correccin de dichas obras, o bien
demolerlas total o parcialmente, sin ninguna obligacin de pagar indemnizacin al
fraccionador, quien deber cubrir en su caso, el costo de los trabajos efectuados,
cuando no cumpla con los requerimientos de la autoridad respectiva.
ARTCULO 193.- Para iniciar la venta de lotes, el fraccionador deber recabar
previamente la autorizacin expresa del Ayuntamiento y el visto bueno de la
Secretara, la cual solo se otorgar cuando se hayan terminado y puesto en
servicio como mnimo, las obras de agua potable y drenaje de la seccin o parte
sobre la que se pretenda realizar la venta, siempre y cuando no se interfiera con la
realizacin de las dems obras del fraccionamiento.
ARTCULO 194.- La promocin y publicidad sobre lotes de un fraccionamiento,
deber apegarse a las estipulaciones de las autorizaciones correspondientes, y
sern de tal naturaleza que permitan una adecuada orientacin a los posibles
adquirentes; por lo tanto, cualquier tipo de publicidad que se genere por cualquier
medio de comunicacin, deber mencionar cuando menos, el tipo de
fraccionamiento y la fecha de su autorizacin.
Queda en consecuencia, prohibida la propaganda engaosa que ofrezca
condiciones, situaciones o bienes que no estn apegados a la realidad y sin la
autorizacin previa de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano y Ecologa.
ARTCULO 195.- Las reas de donacin establecidas para cada tipo de
fraccionamiento, en ningn caso podrn ser inferiores a los 500 metros cuadrados
ni tener un ancho menor a los 15.00 metros, debiendo localizarse frente a una va
pblica.
En ningn caso podrn cuantificarse como reas de donacin las siguientes:
I. Terrenos con pendientes mayores del 15%;
II. Terrenos nivelados mediante relleno;
III. Terrenos ubicados en zanjones;
IV. Terrenos afectados por restricciones federales o estatales;
V. Camellones u otras reas verdes en vialidades; y
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DE LA CONSTRUCCIN
VI. En general, todos aquellos terrenos que por sus caractersticas y condiciones
no puedan ser aprovechados.
(ADICIONADO, P.O. 1 DE SEPTIEMBRE DE 2007)
ARTCULO 195 Bis.- El Ayuntamiento podr aceptar la permuta de las reas de
donacin, cuando se pretenda promover una mejor distribucin de los espacios de
uso comn, del equipamiento urbano y de los servicios pblicos.
Los predios y el equipamiento que se ofrezcan en permuta, debern localizarse
preferentemente en el mismo centro de poblacin, en el rea de estudio o en la
unidad territorial que en su caso, establezca el Plan Parcial.
El urbanizador podr continuar el proceso de autorizacin, ejecucin y recepcin
de obras de su proyecto, si garantiza concluir la permuta, mediante una fianza
expedida por una compaa autorizada, por el monto que se determine en el
avalo y acepte como equivalente;
Cuando las reas de donacin a que obliga esta Ley, por la naturaleza de las
obras, acciones e inversiones no representen mejoras a la calidad de vida de la
poblacin local, el Ayuntamiento, podr convenir con el desarrollador, que el valor
total o parcial de los bienes afectos a la donacin se destinen a obras, acciones o
ingresos municipales que decida el propio Ayuntamiento.
Para garantizar la equivalencia razonable de entre los bienes permutados, se
deber contar con un avalo emitido por un perito certificado, a fin de obtener el
valor comercial del rea permutable, y el costo de las obras de urbanizacin a
ejecutarse y del equipamiento respectivo.
En las zonas habitacionales de alta densidad no debern permutarse las reas de
donacin ni su equipamiento, stas se debern determinar y aportar en los
mismos predios a urbanizar.
CAPTULO VIII
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES
ARTCULO 196.- En todos los fraccionamientos, los adquirentes o posesionarios
de lotes, tendrn la obligacin de conservar los rboles plantados en la va
pblica, prados, jardines y reas verdes en los tramos que correspondan a los
frentes de sus propiedades, as como los pavimentos, banquetas y equipamiento
urbano.
ARTCULO 197.- Los adquirentes de lotes se ajustarn en sus construcciones a
las normas previstas en esta Ley y los Reglamentos municipales sobre la materia;
y a falta de estas ltimas disposiciones, a las que en cada caso dicte el respectivo
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DE LA CONSTRUCCIN
Ayuntamiento, previa consulta tcnica obligatoria a la Secretara, observndose en

todo caso lo concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbres y
caractersticas especiales de arquitectura y ornato.
ARTCULO 198.- Ser obligacin de los adquirentes de lotes, respetar las
caractersticas del fraccionamiento, en lo que concierne a las dimensiones de los
lotes y no podrn subdividir los mismos en tamaos menores a los autorizados,
as como en lo que respecta a dejar las superficies libres al frente en los casos
que se halle establecida, y las caractersticas arquitectnicas y la densidad de
construccin.
CAPTULO IX
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
ARTCULO 199.- Una vez concluidas las obras de urbanizacin establecidas en la
autorizacin de un fraccionamiento y practicadas las pruebas correspondientes a
las obras de agua potable y alcantarillado, la Secretara y la dependencia
municipal correspondiente, practicarn una inspeccin final, a efecto de verificar si
dichas obras, y en su caso las complementarias, fueron realizadas conforme a las
normas y especificaciones contenidas en la autorizacin respectiva.
ARTCULO 200.- Si de acuerdo con la visita de inspeccin que se realice, la
Secretara y la dependencia municipal competente establecen la procedencia de
recibir las obras de urbanizacin, con notificacin al fraccionador, se sealar da y
hora en que tendr lugar el acto formal de entrega-recepcin.
ARTCULO 201.- De determinarse que no procede la recepcin de las obras, se
notificar este hecho por escrito al fraccionador, indicndole las omisiones o
deficiencias que se adviertan, requirindolo y conminndolo para subsanarlas de
inmediato. Esta determinacin podr ser recurrida por el fraccionador en caso de
inconformidad.
ARTCULO 202.- El acto de entrega y recepcin de las obras de urbanizacin,
reas de donacin y obras complementarias, se verificar en el lugar donde se
ubiquen, mediante acta pormenorizada que se levantar en presencia de Notario
Pblico, en la cual se har constar:
I. El lugar, da, hora y el nombre de las personas y servidores pblicos que
asistieron al acto de entrega-recepcin;
II. La referencia a la autorizacin del fraccionamiento correspondiente y la relativa
a su publicacin en el Peridico Oficial;
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DE LA CONSTRUCCIN
III. La descripcin de las reas de cesin para destinos y sus fines pblicos
especficos;
IV. La manifestacin por parte del Ayuntamiento a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano y Ecologa y la conformidad de la Secretara, de que recibe del
fraccionador, la posesin de las reas de cesin para destinos y las obras de
urbanizacin y equipamiento ejecutadas en esos terrenos; y que a partir de ese
momento asume la responsabilidad, en su caso, de proporcionar los servicios
pblicos municipales;
V. La manifestacin del fraccionador de obligarse a reponer las obras que
presenten defectos ocultos de construccin, por un plazo no menor de un ao; y
VI. Los dems datos y hechos que quieran hacer constar las partes y aquellos
otros que estime pertinentes el fedatario pblico que interviene.
ARTCULO 203.- Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrn
municipalizarse parcialmente, previo acuerdo del Ayuntamiento.
El Ayuntamiento podr recibir previamente a la municipalizacin, mediante
convenio que se celebre con el fraccionador, algn servicio u obra de
equipamiento, a efecto de que aqul se haga cargo de su operacin para su
mayor eficiencia.
ARTCULO 204.- Recibidas las obras de urbanizacin, reas de donacin, equipo
e instalaciones destinados a los servicios pblicos, as como las obras
complementarias, el Ayuntamiento tramitar la publicacin del acta respectiva en
el Peridico Oficial y su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad para los
efectos legales correspondientes; y tomar las medidas necesarias para el debido
aprovechamiento de las reas de donacin, programando la construccin de
escuelas, parques, mercados y dems obras de servicios, para beneficio del
fraccionamiento o del centro de poblacin.
CAPTULO X
DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES
ARTCULO 205.- Se entender por subdivisin de un predio:
a) La divisin del mismo en dos o ms partes;
b) La divisin de un predio urbano en las partes resultantes de la apertura o
prolongacin de calles u otras obras pblicas autorizadas por las autoridades
estatales y municipales; y
c) La divisin de la copropiedad y la correspondiente a predios con fines de
adjudicacin en juicios sucesorios.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 206.- En zonas no urbanizables fuera de los centros de poblacin, la

subdivisin de predios se regir por esta Ley o por la Ley Agraria segn
corresponda.
ARTCULO 207.- En ningn caso, salvo lo previsto en el artculo 210 de esta ley
se permitir la subdivisin de predios:
I. Cuando los lotes o fracciones resultantes sean menores de 105.00 metros
cuadrados y 6.00 metros de frente mnimo, excepto cuando se trate de
fraccionamientos, locales o establecimientos comerciales, en cuyo caso se estar
a lo que dispone el artculo 168 del presente ordenamiento.
II. Cuando se afecten las medidas de los lotes tipos de los distintos
fraccionamientos;
III. Cuando los lotes resultantes no cuenten con acceso a una va pblica existente
o con servidumbre de paso adecuada a juicio de la autoridad, y con servicios
municipales; y
IV. Cuando se trate de un predio que albergue un inmueble declarado y/o
catalogado como monumento histrico o artstico.
Los predios suburbanos para uso agropecuario podrn subdividirse siempre y
cuando las fracciones resultantes sean de mnimo 10,000 metros cuadrados.
ARTCULO 208.- Se entiende por fusin de predios, el acto mediante el cual dos o
ms que estn contiguos se conviertan en uno solo.
ARTCULO 209.- Se entiende por relotificacin, al acto mediante el cual dos o
ms lotes de un fraccionamiento modifican sus dimensiones originalmente
autorizadas sin modificar la densidad de poblacin.
ARTCULO 210.- La autorizacin de subdivisiones, fusiones y relotificaciones ser
otorgada por el Presidente Municipal por conducto de la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano y Ecologa o su equivalente, de conformidad con los planes de
desarrollo urbano, y los reglamentos de zonificacin aplicables y las disposiciones
de esta Ley.
ARTCULO 211.- Para la autorizacin de subdivisiones, fusiones y relotificaciones,
el interesado deber cumplir con los requisitos siguientes:
I. Solicitud por escrito acompaada de un croquis de los predios involucrados con
la intencin de su uso, referencia a la zona donde se ubiquen y la propuesta de
fusin, subdivisin o relotificacin;
II. El uso o destino actual del predio;
III. Constancia de alineamiento y el nmero oficial del predio original;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV. Ttulos que acrediten la propiedad y posesin de terrenos, debidamente

inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad;
V. Constancia de estar al corriente en el pago de impuestos y derecho;
VI. Estudio de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado;
VII. Dictamen de uso o vocacin del suelo; y
VIII. Pago de los derechos correspondientes.
ARTCULO 212.- El Presidente Municipal a travs de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa, otorgar o negar la autorizacin de fusin, subdivisin o
relotificacin con fundamento en los dictmenes correspondientes y expedir, en
su caso, la licencia o permiso correspondiente, procediendo a informar al Instituto
Catastral y Registral del Estado para los efectos de ley respectivos.
TTULO NOVENO
DE LAS CONSTRUCCIONES, INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y
SERVICIOS URBANOS
CAPTULO I
DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 221.- Toda obra de construccin, reparacin, ampliacin, modificacin,
reconstruccin, restauracin o demolicin de fincas rsticas o urbanas, cualquiera
que sea su rgimen jurdico o ubicacin, o persona fsica o moral que la realice,
requerir de autorizacin expresa del Ayuntamiento correspondiente.
Las instituciones, organismos o dependencias de la federacin, el Estado y los
Municipios que realicen alguna de las obras a que se refiere el prrafo anterior no
quedan exentas de cumplir con dicho requisito, debern solicitar y obtener el
permiso del Ayuntamiento y pagar los derechos correspondientes, salvo convenio
en contrario que al efecto se celebre.
La licencia o permiso de construccin, reparacin, ampliacin, modificacin,
reconstruccin, restauracin o demolicin, se ajustar a lo dispuesto en esta Ley,
el Reglamento de Construcciones del Municipio, y dems disposiciones jurdicas y
especificaciones tcnicas aplicables.
Si se tratare de inmuebles ubicados dentro del Centro histrico de la ciudad de
Tepic o de fincas clasificadas, se requerir adems de la autorizacin del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia en trminos de la legislacin respectiva.
ARTCULO 222.- La tramitacin de las licencias a que se refiere el artculo
anterior, se har en una ventanilla nica y se extender en un solo formato que
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DE LA CONSTRUCCIN
comprender el alineamiento y el nmero oficial, las construcciones y el uso

especfico del suelo, el dictamen de factibilidad urbanstica y en su caso de
impacto ambiental, la ocupacin temporal de la va pblica, las conexiones de
agua potable y drenaje a las redes municipales, y las demoliciones y excavaciones
en su caso, debiendo exhibir el solicitante los documentos siguientes:
I. Solicitud por escrito en la forma autorizada por el Ayuntamiento;
II. Ttulo o constancia de propiedad o posesin;
III. Los proyectos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones, y las memorias
correspondientes con la responsiva otorgada por un perito responsable inscrito en
el registro respectivo;
IV. El recibo o los recibos de pago de los derechos correspondientes;
V. Dictamen de compatibilidad de los usos o vocacin del suelo; y
VI. La autorizacin de subdivisin de inmuebles, en su caso.
Cuando as lo soliciten los interesados, podrn otorgarse autorizaciones
especficas para los fines arriba sealados.
ARTCULO 223.- Los proyectos para las edificaciones debern cumplir con los
requisitos establecidos por esta Ley, los planes de desarrollo urbano, el
reglamento de construcciones respectivo y las especificaciones tcnicas que sobre
la materia apruebe el Ayuntamiento.
Dichos proyectos sern analizados por la dependencia municipal competente para
su aprobacin, la cual tomar en cuenta el uso para el cual se destinarn las
construcciones, la densidad de estas, las restricciones y afectaciones legales, los
requisitos de seguridad estructural y el lugar de su ubicacin.
ARTCULO 224.- No requerirn de licencia de construccin las obras siguientes:
I. Reposicin y reparacin de pisos en fincas no catalogadas;
II. Aplanados interiores y resanes;
III. Pintura y revestimientos interiores;
IV. Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias y albaales en el
interior de las fincas;
V. Arreglo y limpieza de fachadas de inmuebles no considerados dentro del
patrimonio cultural;
VI. Impermeabilizacin, y reparacin de azoteas cuando no afecte los elementos
estructurales; y
VII. Obras urgentes para la prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al
Ayuntamiento y a la Direccin Estatal de Proteccin Civil dentro de un plazo de 72
horas a partir de su inicio.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 225.- Los proyectos y ejecucin de obras y edificaciones, debern

realizarse por un arquitecto o ingeniero civil con cdula profesional legalmente
expedida y registrado como perito conforme las disposiciones del Reglamento de
Construccin Municipal.
ARTCULO 226.- La expedicin de licencia de construccin no requerir de la
responsiva de perito, cuando se trate de edificaciones destinadas a la vivienda
popular cuya superficie no exceda 45.00 metros cuadrados.
ARTCULO 227.- El Ayuntamiento no expedir licencias de construccin en los
fraccionamientos y condominios, sin antes comprobar la legal autorizacin de los
mismos, ni cuando para su funcionalidad se requiera de obras de urbanizacin o la
apertura de vialidades internas.
ARTCULO 228.- Los Ayuntamientos por conducto de la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano y Ecologa, podrn ordenar en todo tiempo las visitas de
inspeccin que se estimen convenientes a los trabajos de edificacin, a efecto de
comprobar que los mismos se estn llevando a cabo conforme a los planos y
especificaciones autorizadas y las dems disposiciones jurdicas aplicables. De no
ajustarse a tales definiciones, se dispondrn las modificaciones necesarias o se
ordenar la suspensin de las obras y se impondr a los propietarios o
responsables de las mismas las sanciones correspondientes.
ARTCULO 229.- Para el cumplimiento y observancia del artculo anterior, en los
poblados distantes a las cabeceras municipales, los delegados municipales
desempearn las funciones que dicho artculo atribuye a los Ayuntamientos.
ARTCULO 230.- El Reglamento de construccin del Municipio, deber contener
normas de diseo y facilidades arquitectnicas que allanen el desplazamiento y
acceso a las personas con discapacidad, en particular en edificios y espacios
abiertos para actividades pblicas.
ARTCULO 231.- Queda estrictamente prohibido a los Ayuntamientos, otorgar
permisos, licencias o autorizaciones de construccin en contravencin a las leyes,
los planes de desarrollo urbano y ecolgico, as como las declaratorias y otras
disposiciones reglamentarias aplicables, particularmente en las zonas que a
continuacin se describen:
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DE LA CONSTRUCCIN
I. En predios o reas destinadas a actividades agropecuarias de uso intensivo en

las cuales queda vedada cualquier forma de urbanizacin, excepto aquellas
necesarias para su explotacin o giro;
II. En reas o predios en que el uso del suelo solicitado resulte ser incompatible
con los Planes de Desarrollo Urbano vigentes;
III. En reas declaradas como de conservacin o proteccin ecolgica;
IV. En las reas de proteccin a los cauces o cuerpos de agua;
V. En las reas donde se hayan realizado actividades extractivas de materiales de
insumo industriales y de construccin, salvo que exista dictamen tcnico en el
sentido de que las construcciones que se realicen no representan peligro para
quienes las vayan a ocupar;
VI. En las reas o derechos de va de carreteras, libramientos, bulevares o
caminos de jurisdiccin federal o local, salvo para la instalacin o edificacin de
obras necesarias para los fines viales;
VII. En reas o predios cuyo uso o destino del suelo sea restringido, o no sea
compatible con el uso que se le pretende dar, salvo dictamen en contrario emitido
por autoridad competente;
VIII. En los zanjones y reas o predios identificados como de propiedad Nacional,
Estatal o Municipal, salvo que se refieran a obras que las misma instituciones
realicen; y
IX. En las reas delimitadas y/o declaradas como zona de monumentos histricos
o centro histrico de una ciudad o poblacin.
CAPTULO II
DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS
ARTCULO 232.- Para los efectos de esta Ley se entiende por infraestructura
urbana, los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y servicios,
tales como la estructura vial, distribucin de agua, drenaje y alcantarillado,
electricidad y telfonos.
Por equipamiento urbano, los edificios, instalaciones y mobiliario para prestar a la
poblacin los servicios urbanos, administrativos, financieros, educativos,
comerciales y de abasto, de salud y asistencia, recreativos, jardines y otros, sean
pblicos o privados.
Por servicios urbanos, las actividades pblicas operativas o concesionadas para
satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin, tales como los
transportes, mercados, panteones, recoleccin de basura, vigilancia, polica y
bomberos.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 233.- Los proyectos para la instalacin, construccin o modificacin de

la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, sern sometidos a la
consideracin de la Secretara y el Ayuntamiento correspondientes.
ARTCULO 234.- A la solicitud para autorizar los proyectos a que se refiere el
artculo anterior, se debern acompaar:
I. Plano de conjunto de la zona de influencia, con sealamiento de extensin y
ubicacin de la obra;
II. Memoria descriptiva y de clculo del proyecto;
III. Manifestacin de impacto ambiental;
IV. El sistema de financiamiento para la ejecucin de la obra;
V. Las obligaciones a cargo del Gobierno del Estado, del Ayuntamiento, de los
usuarios o del solicitante;
VI. Los plazos de iniciacin, revisin y terminacin de las obras;
VII. Constancia de compatibilidad urbanstica y licencia de uso de suelo; y
VIII. Las autorizaciones de fraccionamientos o condominios, en su caso.
ARTCULO 235.- La Secretara y el Ayuntamiento respectivo, determinarn:
I. Los proyectos de las redes viales, los derechos de va y el establecimiento de
los servicios e instalaciones correspondientes, as como sus caractersticas;
II. La organizacin y las caractersticas del sistema de transporte de personas y
bienes;
III. Las limitaciones de uso o aprovechamiento de la va pblica;
IV. Las especificaciones para modificar temporal o definitivamente la va pblica; y
V. La ubicacin y extensin de las reas de estacionamiento.
CAPTULO III
DE LA VIA PBLICA
ARTCULO 236.- Se entiende por va pblica todo espacio de uso comn, que por
disposicin legal o administrativa, se encuentre destinado al libre trnsito, o que de
hecho est ya afecto a ese fin, y cuya funcin sea la de servir de acceso a los
predios y edificaciones colindantes, o para el alojamiento de cualquier instalacin
de una obra pblica o de servicio pblico.
ARTCULO 237.- Las vas pblicas por su naturaleza jurdica, son inalienables,
inembargables, intransmisibles (sic) e imprescriptibles y solo podrn cambiar su
aprovechamiento para uso distinto en los casos y bajo las condiciones previstas
por la legislacin.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 238.- Para ocupar, aprovechar o utilizar una va pblica o ejecutar en

la misma cualquier clase de obras o instalaciones, se requiere permiso o
autorizacin del Ayuntamiento, el cual establecer, en cada caso, las condiciones
bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las
acciones de reparacin, restitucin o restauracin en las zonas que resulten
afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.
Se considera obligatorio tanto para los particulares como para cualquier
dependencia federal, estatal o municipal, reparar de manera inmediata cualquier
obra realizada en la va pblica. En caso de incumplimiento el Ayuntamiento
realizar las obras con cargo al responsable.
ARTCULO 239.- Los permisos o autorizaciones que se concedan para la
ocupacin, uso o aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquier otro espacio
abierto de uso comn, no generar ningn derecho real o posesorio, por lo que
sern siempre revocables, temporales e intransmisibles, y en ningn caso podrn
otorgarse en perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, as como del acceso a
los predios colindantes o de servicios pblicos instalados.
ARTCULO 240.- Adems de los casos previstos en el artculo anterior, no se
conceder permiso o autorizacin para ocupar, utilizar o aprovechar una va
pblica para el ejercicio de las actividades siguientes:
I. El funcionamiento de giros que generen emisiones contaminantes, tales como
humos, polvos, ruidos, energa, gases, vapores y olores que rebasen los lmites
mximos permisibles establecidos en las normas tcnicas mexicanas en materia
ecolgica y dems disposiciones aplicables, o que causen molestias a los vecinos
o representen riesgos para la salud pblica; y
II. Para instalar comercios semifijos en las vas primarias y de acceso controlado.
ARTCULO 241.- Los escombros, materiales y equipos destinados a la ejecucin
de obras pblicas o privadas, solo permanecern en la va pblica por el tiempo
estrictamente indispensable a juicio de la autoridad competente, y debern ser
sealados con banderas o letreros, y/o permanecer en su caso dentro de tapiales.
ARTCULO 242.- Toda alteracin en el trazo del frente de una construccin hacia
fuera del alineamiento oficial, salvo los casos de excepcin que establezcan la ley,
los reglamentos y las autoridades competentes, ser considerada como invasin
de la va pblica, quedando obligado el dueo o poseedor de la construccin a
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DE LA CONSTRUCCIN
demoler la parte de la misma que motive dicha invasin, dentro del plazo que al
efecto sealen las autoridades correspondientes, quienes podrn en su caso,
hacer la demolicin a costa del propietario o poseedor, con independencia de la
sancin administrativa que se le imponga.
ARTCULO 243.- Las seales de trnsito, lmparas, casetas y cualquier otro
mobiliario en calles, ser dispuesto de manera que no estorben a los peatones o a
la visibilidad de los conductores de vehculos.
ARTCULO 244.- Las instalaciones areas o subterrneas para los servicios
pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualquier
otra, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones, debiendo apegarse
estrictamente a las especificaciones tcnicas que establezca el Reglamento de
Construcciones y estarn bajo la supervisin directa del Ayuntamiento.
ARTCULO 245.- Toda persona que sin autorizacin ocupe la va pblica con
construcciones e instalaciones superficiales, areas o subterrneas, est obligada
a retirarlas o demolerlas en el plazo que el Ayuntamiento seale. De no hacerlo
dentro del referido plazo, el Ayuntamiento realizar dichos trabajos a costa del
dueo.
TTULO DECIMO
DEL PATRIMONIO HISTORICO, TURISTICO, NATURAL Y CULTURAL DEL
ESTADO
CAPTULO I
DE LA IDENTIFICACION DEL PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL
ARTCULO 246.- Se declara de orden pblico e inters social, la investigacin,
proteccin, conservacin, restauracin, mejoramiento, recuperacin e
identificacin del patrimonio natural y cultural del Estado.
ARTCULO 247.- El patrimonio natural y cultural del Estado se integra por:
I. Las obras arquitectnicas relevantes que tengan un valor especial desde el
punto de vista histrico o artstico;
II. Las obras escultricas;
III. Las pinturas murales;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV. El equipamiento urbano tradicional;

V. Los lugares de belleza natural;
VI. Las zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos;
VII. Las vas pblicas y puentes tpicos;
VIII. Las plazas y zonas tpicas;
IX. Las reas abiertas, los promontorios, los cerros, las colinas y elevaciones o
depresiones orogrficas que constituyan elementos naturales del territorio
municipal; y
X. Las dems expresiones histricas y culturales de inters local, que no se
contemplen en la competencia normativa de la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento.
ARTCULO 248.- Los sitios y los edificios que signifiquen para la comunidad un
testimonio valioso de su historia y su cultura, se identificarn en los planes
correspondientes y el Ejecutivo del Estado podr declarar de inters pblico su
conservacin y proteccin.
CAPTULO III
DE LA CONSERVACION Y MEJORAMIENTO DEL PATRIMONIO CULTURAL
ARTCULO 251.- Es obligacin de los propietarios de bienes muebles e inmuebles
declarados y/o catalogados monumentos histricos, tursticos y culturales,
conservarlos en buen estado y en su caso, restaurarlos o rehabilitarlos de
conformidad a los proyectos arquitectnicos que determinen las autoridades
correspondientes, obteniendo para ello la autorizacin previa del Ayuntamiento y el
visto bueno de la Secretara.
ARTCULO 252.- Los Ayuntamientos no expedirn licencias de construccin,
remodelacin, ampliacin o demolicin en las zonas declaradas del patrimonio
cultural, sin comprobar antes de que se cuenta con dicha autorizacin. En dicho
caso, la Secretara y los Ayuntamientos vigilarn que los interesados ejecuten las
obras conforme a lo establecido en la autorizacin correspondiente y de acuerdo
con las disposiciones jurdicas aplicables.
ARTCULO 253.- La Secretara y los Ayuntamientos ordenarn la suspensin, y
en su caso, la demolicin de las obras que se lleven a cabo sin contar con la
autorizacin correspondiente.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 254.- Para la conservacin y mejoramiento de la imagen urbana en las

zonas y construcciones del patrimonio histrico y cultural se atender a lo
siguiente:
I. Las edificaciones que se localicen en su entorno, debern ser armnicas y
compatibles con aquellas, en lo que a materiales y arquitectura se refiere;
II. Las placas, nomenclatura y anuncios que se coloquen debern ser de
materiales apropiados y acordes con la fisonoma de la calle o zona y de acuerdo
con las disposiciones jurdicas aplicables; y
III. Se requerir de permiso o autorizacin especial para el establecimiento de
talleres o industrias en las zonas tpicas, las que solo se concedern cuando se
cumpla con las condiciones impuestas en la propia autorizacin, no den mal
aspecto a la zona, ni molesten a los vecinos.
ARTCULO 255.- Las autoridades podrn establecer convenios con los
propietarios de inmuebles declarados del patrimonio histrico y cultural para su
mejoramiento, preservacin, conservacin, reparacin, utilizacin y mejor
aprovechamiento, y conceder en su caso la exencin del pago del impuesto
predial y de la licencia de construccin correspondiente, con base en el dictamen
tcnico que al efecto expida la Secretara.
ARTCULO 256.- Los usos del suelo, obras nuevas, demoliciones y licencias en
las zonas, sitios, monumentos y centros histricos declarados se ajustarn a lo
dispuesto en la Ley de Conservacin, Proteccin y Puesta en Valor del Patrimonio
Histrico y Cultural del Estado y dems disposiciones jurdicas y acuerdos
aplicables.
Los servidores pblicos estatales o municipales que autoricen o ejecuten acciones
que produzcan daos en bienes considerados de valor cultural o natural en el
Estado, incluyendo el deterioro de la imagen urbana de los centros de poblacin,
sern sancionados con suspensin o destitucin del cargo, sin perjuicio de las
responsabilidades que otros ordenamientos jurdicos sealen.
TTULO DECIMO PRIMERO

DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES Y
RECURSOS
CAPTULO I
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 257.- Las autoridades competentes a que se refiere esta Ley, vigilarn
dentro del mbito de su competencia el cumplimiento de las disposiciones del
presente ordenamiento y dems que se dicten con base en ella, y determinarn y
ejecutarn las medidas de seguridad que correspondan para cada caso.
ARTCULO 258.- Para los efectos de esta Ley se consideran como medidas de
seguridad las siguientes:
I. La suspensin de obras, servicios y actividades, cuando no se ajusten a los
proyectos, aprobaciones o autorizaciones correspondientes o a las normas
legales;
II. La desocupacin o desalojo parcial o total de inmuebles;
III. La demolicin total o parcial de construcciones;
IV. El retiro de materiales e instalaciones;
V. La prohibicin de utilizacin de maquinaria o equipo;
VI. La advertencia pblica, mediante la cual se empleen los medios publicitarios,
sobre cualquier irregularidad en las actividades realizadas por un fraccionador o
promovente de condominios; y
VII. Cualquier otra anloga encaminada a proteger el inters pblico o evitar daos
a bienes o personas, en todo lo que en materia de desarrollo urbano dispone esta
Ley.
ARTCULO 259.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen
carcter preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en cada caso
corresponda.
CAPTULO II
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTCULO 260.- Las infracciones a las disposiciones de esta Ley y su
reglamentacin, as como a las determinaciones de las autoridades competentes,
se sancionarn con independencia de la responsabilidad civil o penal que pudiere
resultar.
ARTCULO 261.- Las sanciones administrativas podrn consistir en:
I. Amonestacin verbal o por escrito;
II. Clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones,
construcciones, obras y servicios;
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III. Multa de uno hasta diez mil veces el monto del salario mnimo diario vigente en
la zona econmica donde se genere la infraccin o de hasta el diez por ciento del
valor comercial de los inmuebles;
IV. Demolicin total o parcial de las obras efectuadas en contravencin a las
disposiciones de esta Ley;
V. Revocacin de las autorizaciones, permisos, licencias o constancias otorgadas;
VI. La intervencin administrativa de los fraccionamientos y empresas;
VII. Multa, suspensin o destitucin del cargo a servidores pblicos del Gobierno
del Estado y de los Municipios;
VIII. La cancelacin del registro del profesionista en los padrones de peritos de
obra correspondientes;
IX. Suspensin temporal o definitiva del cargo a Notarios; y
X. El arresto administrativo hasta por 36 horas.
ARTCULO 262.- En el procedimiento para la aplicacin de sanciones, se
observarn las reglas siguientes:
I. Recibida o detectada una infraccin por la autoridad competente, se citar al
infractor a una audiencia sealando las irregularidades advertidas, a fin de que
comparezca el da y hora que se le seale a manifestar lo que a su inters
convenga y ofrecer y aportar las pruebas que estime pertinentes. De no
comparecer el da y hora sealados sin causa justificada, se tendr por satisfecho
el requisito de garanta de audiencia;
II. En la audiencia a que se refiere la fraccin anterior, se escuchar al infractor y
se dejar constancia de su dicho, recibindose las pruebas que ofreciere sino
requirieren de ulterior preparacin, en cuyo caso se le conceder un plazo mximo
de 5 das hbiles para su desahogo;
III. Concluida la audiencia o recibidas las pruebas solicitadas, la autoridad
competente dictar su resolucin debidamente fundada y motivada dentro de un
trmino que no exceder de 10 das hbiles;
IV. La resolucin que se pronuncie ser notificada personalmente al interesado o
su representante legtimo, aplicndose en su caso las reglas previstas por el
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado, de aplicacin supletoria de esta
Ley;
V. En contra de la resolucin que emita la autoridad, proceder el recurso de
inconformidad previsto en este mismo Ttulo; y
VI. Las resoluciones que impongan sanciones econmicas se comunicarn a la
Secretara de Finanzas o a la Tesorera Municipal, segn corresponda, para su
ejecucin.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 263.-Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al infractor

simultneamente las sanciones y las medidas de seguridad que correspondan; en
caso de reincidencia se duplicarn las multas.
ARTCULO 264.- Para el cumplimiento de las medidas de seguridad y de las
sanciones a que se refiere esta Ley, la autoridad podr hacer uso de la fuerza
pblica.
TTULO DECIMO SEGUNDO
CAPTULO UNICO
DE LA DENUNCIA
ARTCULO 273.- La persona o institucin que tenga conocimiento de que se han
autorizado o se estn llevando a cabo, construcciones, cambios de uso de suelo,
destinos del suelo, actos o acciones urbanas en contravencin a las disposiciones
de esta ley, a los planes de desarrollo urbano aplicables u otras disposiciones de
carcter general en materia de desarrollo urbano, ordenamiento territorial o
asentamientos humanos; tendr derecho a denunciar a la autoridad competente
para que se d inicio al procedimiento administrativo correspondiente y se
apliquen en su caso las medidas de seguridad y sanciones respectivas cuando: I.
Originen un deterioro en la calidad de vida de los asentamientos humanos de la
zona:
II. Causen o puedan causar un dao al Estado o Municipio;
III. Causen o puedan causar un dao en su patrimonio; y
IV. Produzcan daos en bienes considerados de valor cultural o natural en el
Estado, incluyendo el deterioro de la imagen urbana de los centros de poblacin.
ARTCULO 274.- Para el ejercicio de la denuncia pblica contemplada en el
artculo anterior, bastar un escrito en el cual la persona que promueva deber
sealar:
I. Nombre, domicilio e identificacin social del denunciante;
II. Nombre, razn social o denominacin y domicilio del propietario o usuario del
predio afectado o en su caso, los datos necesarios para su localizacin e
identificacin;
III. Los datos que permitan la localizacin e identificacin del inmueble de que se
trate;
IV. La relacin de los hechos que se denuncian, sealando las disposiciones
jurdicas y legales que se considere estn siendo violadas; y
V. Documentos que acrediten que es vecino o residente afectado del predio en
cuestin.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 275.- Es obligacin de la autoridad competente hacer del

conocimiento del denunciante sobre el trmite, resultado de la verificacin de los
hechos, medidas de seguridad impuestas y resolucin de la denuncia planteada,
dentro de 10 (diez) das hbiles siguientes.
De no resolverse la denuncia se entender que se emite una resolucin negativa
contra la cual podr interponerse el recurso de inconformidad previsto en esta ley
o la demanda en juicio contencioso administrativo.
REGLAMENTO INTERIOR DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA DEL

MUNICIPIO DE TEPIC
JOS FELIX TORRES HARO, Presidente Municipal de Tepic, a sus habitantes
hace sabed: Que el H. XXXVI Ayuntamiento Constitucional de Tepic, en uso de las
facultades que le confieren los artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica
de los Estados Unidos Mexicanos, 115 de la Constitucin Poltica del Estado de
Nayarit y 48 Fraccin I, 125, 127, 131 y dems relativos de la Ley Orgnica para la
Administracin Municipal ha tenido a bien expedir el siguiente:
ORGANIZACIN DE LA DIRECCIN
Artculo 1.- La Direccin de Arquitectura, es la dependencia del Ayuntamiento que
tiene a su cargo la elaboracin, aprobacin, ejecucin, evaluacin y control de los
planes, programas y acciones, tendientes a regular el ordenamiento urbano y
ecolgico de las poblaciones del Municipio y sus elementos fundamentales, sin
perjuicio de las facultades que en esta materia correspondan a otros organismos
administrativos, siendo de su competencia el despacho de los asuntos siguientes:
I Ejercer las atribuciones en materia de planeacin y administracin del desarrollo
urbano, del ordenamiento territorial y de los asentamientos humanos que
establece el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley Estatal de
Asentamientos Humanos y la Ley Orgnica para la Administracin Municipal en los
centros de poblacin del municipio. As como la formulacin, conduccin y
evaluacin de la poltica ambiental municipal que dispone la Ley General del
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DE LA CONSTRUCCIN
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y la Ley Estatal del Equilibrio

Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
II Ordenar y controlar el crecimiento urbano, as como normar y definir la
zonificacin y regular los usos y destinos del suelo, las densidades de
construccin y poblacin de acuerdo al inters pblico y con sujecin a las leyes
sobre la materia y a los planes y programas de desarrollo urbano, en congruencia
con la Ley Estatal de Asentamientos Humanos.
III Definir y proponer acciones o inversiones para la conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los centros de poblacin en coordinacin con los sectores social y
la participacin de las autoridades federales y estatales vinculadas con el
desarrollo urbano y ecolgico del municipio.
IV Dictaminar administrativa y tcnicamente, que las construcciones, instalaciones,
calles, servicios pblicos y equipamiento en general, renan las condiciones
necesarias de seguridad, higiene, funcionalidad y fisonoma, de acuerdo a su
entorno.
V Participar en la planeacin y regularizacin de las conurbaciones, en apego a la
Ley Estatal en la materia.
VI Elaborar, proponer, someter a consulta pblica, aprobar y evaluar, por conducto
del Presidente Municipal, los planes y programas parciales de crecimiento y
mejoramiento urbano; la constitucin y administracin de reservas territoriales
para el desarrollo urbano, la vivienda y ecolgicas, as como la expropiacin de los
bienes necesarios para el cumplimiento de los planes y programas de desarrollo
urbano municipal y de centro de poblacin, en congruencia con los establecido por
la Ley Estatal de Asentamientos Humanos.
VII Identificar, declarar, mantener y preservar las zonas, sitios, edificaciones o
elementos con valor histrico o cultural existentes en el municipio.
VIII Proponer el desarrollo de programas, e intervenir en la regularizacin de la
tierra urbana del municipio, en congruencia con los planes y programas de
desarrollo urbano vigentes.
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DE LA CONSTRUCCIN
IX Coordinar el desarrollo de proyectos municipales y de centros de poblacin, de

edificaciones y de espacios urbanos, que presenten fuerte impacto para la
poblacin, tanto en lo econmico como en lo social.
X Intervenir, dentro del rea de su competencia, en lo relativo al trazo y
nomenclatura de calles, alineamiento de viviendas, conservacin y mejoramiento
de plazas, parques y jardines, modificacin de obras pblicas, ampliacin y
ornamento de calles, paseos y caminos vecinos; as como en la construccin de
obras de infraestructura urbana o equipamiento relacionadas con la prestacin de
los servicios pblicos municipales.
XI Regular y vigilar, en coordinacin con las dems dependencias del
Ayuntamiento a quienes las disposiciones jurdicas municipales otorguen
competencia, los sistemas de recoleccin, almacenamiento, transporte,
tratamiento y disposicin final de residuos slidos municipales; emergencias
ecolgicas y contingencias ambientales; establecimientos y administracin de
reas naturales protegidas y parques ecolgicos.
XII Dictaminar sobre la clasificacin y tipificacin de fraccionamientos, colonias y

zonas urbanas, con las caractersticas que en cada caso particular se consideren
necesarias.
XIII Aplicar y vigilar, el cumplimiento de las disposiciones jurdicas sobre usos del
suelo, fraccionamientos, construcciones, estacionamientos y anuncios en estricto
apego a la normatividad urbana vigente en el municipio.
XIV Dictar medidas necesarias con relacin a los edificios abandonados o semiabandonados y lotes baldos, a fin de lograr que los propietarios les den un uso
que sea compatible con el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, o en su caso,
los cerquen y conserven limpios, acatando para el rea central de Tepic las
disposiciones del programa parcial de mejoramiento urbano vigente.
XV Ordenar la suspensin o clausura de obras y acciones, relativas a la imagen
urbana que no cuenten con la debida autorizacin o que infrinjan las disposiciones
jurdicas vigentes.
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DE LA CONSTRUCCIN
XVI Evitar el asentamiento ilegal en zonas ejidales o privadas no incorporadas al

desarrollo urbano y regular los existentes, aplicando esquemas de ordenamiento
que tomen en cuenta las vialidades necesarias y los espacios suficientes para la
integracin del equipamiento urbano, los servicios pblicos y otros de inters
comn; as como realizar las demoliciones que se requieran en las construcciones
que estn fuera de la normatividad urbana, todo en estricto apego a los planes y
programas de Desarrollo Urbano Municipal, de Centro de Poblacin y Parciales.
XVII Expedir o modificar, cuando se considere necesario, los acuerdos,
instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para
el debido cumplimiento de las anteriores disposiciones.
XVIII Instrumentar planes, programas y acciones que permitan regular la
prevencin y control de la contaminacin del aire, agua y suelo en el territorio del
municipio. XIX Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer
cumplir sus determinaciones.
XX Las dems que le confieran este y otros reglamentos, acuerdos y rdenes del
Presidente Municipal.
Artculo 2.- La Direccin de Arquitectura observara, en la esfera de su

competencia, las disposiciones previstas en las Leyes General y Estatal de
Asentamientos Humanos, los planes y programas de desarrollo Urbano Nacional,
Estatal y Municipal, de centro de poblacin y sus derivados, y en las Leyes
General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al ambiente, as como en
los dems ordenamientos jurdicos vigentes.
Artculo 3.- Para el Ejercicio concurrente de las atribuciones previstas en la Ley
General y Estatal de Asentamientos Humanos, en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano, as como en las Leyes General y Estatal del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y en las dems disposiciones sobre la
materia, la Direccin de Arquitectura realizar las acciones que procedan, y en su
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DE LA CONSTRUCCIN
caso celebrar los acuerdos de coordinacin pertinentes con la aprobacin del

Presidente Municipal.
Artculo 4.- Para el estudio, planeacin y despacho de los asuntos que son de su
competencia la Direccin de Arquitectura contar con las siguientes reas o
unidades administrativas:
I Direccin General
II Subdireccin de Arquitectura y Desarrollo Urbano
III Subdireccin de Ecologa
IV Subdireccin de Licencias
V Unidad de Asesora Jurdica
VI Las dems unidades a que alude el presente ordenamiento, los manuales de
organizacin y dems que se contemplen en el Presupuesto de Egresos Anual
para la municipalidad.
Artculo 5.- Las reas y las unidades, departamentos y dependencias
administrativas a que se refiere el Artculo anterior, ejercern sus funciones de
acuerdo con los directrices y programas establecidos por el Ayuntamiento, a travs
del Director General.
CAPTULO IV DE LA SUBDIRECCIN DE ARQUITECTURA Y DESARROLLO

URBANO
Artculo 10.- Son atribuciones de la Subdireccin de Arquitectura y
Desarrollo Urbano las siguientes:
A) En materia de Arquitectura:
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DE LA CONSTRUCCIN
I Formular el Reglamento de Imagen Urbana para el Municipio y verificar su

cumplimiento.
II Especificar y prever las caractersticas y disposiciones del mobiliario y
equipamiento urbano.
III Determinar las zonas y las edificaciones en las que nicamente se permita la
conservacin de inmuebles.
IV Identificar, declarar y conservar, los sitios y edificaciones que signifiquen para la
comunidad del Municipio, testimonio valioso de su historia y su cultura, en
coordinacin con la Representacin del INAH y dems instancias o dependencias
de carcter Federal, Estatal y Municipal.
V Participar en la elaboracin ejecucin y evaluacin de los Planes del Centro de
Poblacin, estratgico, de Zona Conurbada y Parciales de Mejoramiento.
VI Autorizar la integracin de edificaciones nuevas que colinden con una
catalogada.
VII Integrar al catlogo del patrimonio Municipal, con especificacin del estado
fsico en que se encuentra y su ubicacin cartogrfica.
VIII Determinar la composicin y detalle de los edificios que por s mismos o
situados en zonas, deban ser objeto de medidas especiales de proteccin.
IX El uso y destino de edificaciones antiguas significativas.
X Mantener relacin y proponer al Director General proyectos de convenio con el
Instituto Tecnolgico de Tepic, la Universidad Autnoma de Nayarit y las
Organizaciones de Arquitectos e Ingenieros para el Desarrollo de Proyectos
Arquitectnicos.
XI Participar en la promocin de declaratorias de inmuebles y zonas de valor

patrimonial, para su rescate, conservacin y aprovechamiento.
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DE LA CONSTRUCCIN
XII Las dems que le sean delegadas por el Director General.

B) materia de Desarrollo Urbano:
I Elaborar, revisar, actualizar, ejecutar y evaluar los planes y programas de
desarrollo urbano municipal, de centros de poblacin y los derivados de los
anteriores, como lo disponen la Ley General y la Ley Estatal de Asentamiento
Humanos.
II Participar en la elaboracin, revisin, actualizacin, ejecucin y evaluacin del
Plan de Zona Conurbada.
III Elaborar, revisar, actualizar, ejecutar y evaluar los programas parciales de
mejoramiento de las reas centrales e histricas en los centros de poblacin, as
como los sectores de vialidad y transporte del Municipio.
IV Participar, revisar y evaluar los estudios y/o proyectos que tengan como
orientacin la reactivacin econmica y social de los centros de poblacin,
derivados de los planes y programas de desarrollo urbano.
V Reglamentar la zonificacin urbana del suelo en el municipio y sus centros de
poblacin.
VI Apoyar la vigilancia sobre la aplicacin y cumplimiento del reglamento de
Construcciones y Seguridad Estructural, de Zonificacin y Usos del Suelo.
VII Elaborar el sistema de informacin, estadstica y cartografa para el desarrollo
urbano municipal y de los centros de poblacin.
VIII Coordinarse con los rganos auxiliares y de participacin popular, para la
formulacin, modificacin, evaluacin y vigilancia del cumplimiento de los planes y
programas de desarrollo urbano, as como en la determinacin y control de la
zonificacin, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin del
municipio. As como, para la definicin, jerarquizacin, asignacin de recursos,
seguimiento de acciones y obras de desarrollo urbano.
IX Promover y realizar acciones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento
de los centros de poblacin.
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DE LA CONSTRUCCIN
X Proponer la fundacin de centros de poblacin.

XI Intervenir en el proceso de Regularizacin e la tenencia de la tierra Urbana.
XII Promover y participar en la creacin y administracin de reservas territoriales
para el desarrollo urbano, la vivienda y la preservacin ecolgica.
XIII Autorizar subdivisiones, fusiones y cambios de uso del suelo urbano.
XIV Expedir a solicitud de la Ventanilla nica de Gestin Urbana, la licencia o
certificacin de uso de suelo.
XV Coordinarse con las distintas dependencias de la administracin pblica estatal
y federal para la programacin de obras de desarrollo urbano.
XVI Elaborar, actualizar, administrar y modernizar el sistema de catastro municipal
en coordinacin con el rea de tesorera municipal.
XVII Coordinarse con otros municipios, el Estado, la Federacin y/o particulares,
para apoyar los objetivos y prioridades previstas en los planes y programas de
desarrollo urbano y para la prestacin de servicios pblicos.
XVIII Las dems que se determinen por las Leyes correspondientes y por el C.
Presidente Municipal, con la aprobacin del Cabildo.
Artculo 11.- Para el desempeo de estas funciones, de la Subdireccin de
Arquitectura y Desarrollo Urbano dependern:
I La Unidad de Diseo Urbano.
II La Unidad de Diseo Arquitectnico.
III La Unidad de Planeacin Urbana.
IV La Unidad de Gestin Urbana.
CAPTULO V DE LA SUBDIRECCIN DE ECOLOGA
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 12.- Son atribuciones de la Subdireccin de Ecologa:

I Analizar y atender los problemas de carcter ecolgico y de proteccin al
ambiente en el Municipio, y proponer las soluciones tcnicas que se estimen
adecuadas, de conformidad con las facultades que se derivan de la Ley General y
Estatal del Equilibrio Ecolgico y de Proteccin al Ambiente.
II La prevencin y control de emergencias ecolgicas y contingencias ambientales,
cuando no rebasen el territorio municipal, ni su mbito de competencia en la
materia.
III El establecimiento de medidas para la prevencin y el control de la
contaminacin del aire, agua y suelo, en el territorio municipal.
IV La creacin y administracin de reas de reserva ecolgica, en coordinacin
con las autoridades competentes del Gobierno del Estado.
V Formular y expedir los programas de ordenamiento ecolgico con mbito de
aplicacin en el territorio municipal.
VI La verificacin del cumplimiento de las normas tcnicas ecolgicas de emisin
mxima permisible de contaminantes a la atmsfera, por parte de los giros
menores y de las fuentes mviles mediante el establecimiento y operacin de
sistemas de verificacin.
VII La prevencin y control de la contaminacin de aguas federales que el
Ayuntamiento tenga concesionadas para la prestacin de servicios pblicos, as
como de aquellas que se descarguen en los sistemas de drenaje y alcantarillado
de los centros de poblacin.
VIII Intervenir, en coordinacin con la Direccin de Aseo Pblico Municipal, en el
manejo y disposicin final de los residuos slidos que no sean peligrosos, as
como en la vigilancia del manejo de los residuos slidos industriales no peligrosos
dentro de la jurisdiccin municipal.
IX La concertacin de acciones con los sectores social y privado en materia de
equilibrio ecolgico y proteccin al ambiente, dentro del mbito municipal.
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DE LA CONSTRUCCIN
X Emitir a solicitud de la Ventanilla nica de Gestin Urbana, los dictmenes de

impacto ambiental.
XI Las dems que conforme a las Leyes General y Estatal del Equilibrio Ecolgico
y la Proteccin al Ambiente correspondan al mbito municipal, en congruencia y
sin perjuicio de las atribuciones de la Federacin y el Estado en la materia.
Artculo 13.- Toda accin que se realice en materia ecolgica dentro del
Municipio, ser en estricto apego a la legislacin urbana y ecolgica, as como a
los planes y programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecolgico
vigentes.
Artculo 14.- Para el desempeo de estas funciones de la Subdireccin de
Ecologa dependen las siguientes unidades administrativas:
I La unidad de evaluacin del Impacto ambiental.
II La unidad de proteccin a ecosistemas.
III La unidad de control y vigilancia de actividades riesgosas.
CAPTULO VI DE LA SUBDIRECCIN DE LICENCIAS
Artculo 15.- Son atribuciones de la Subdireccin de Licencias:
I Operar como Ventanilla nica de Gestin Urbana, para recibir y tramitar ante las
dems Subdirecciones y cuando as sea el caso ante otras reas del
Ayuntamiento, las solicitudes para permisos, autorizaciones y licencias del uso de
suelo, alineamiento, nmero oficial, subdivisin, fusin, construccin de
fraccionamientos, obras o instalaciones, reparacin, modificacin, ampliacin o
demolicin de edificios, as como de impacto ambiental.
II Recabar de las Subdirecciones correspondientes y expedir, ampliar, revocar o
cancelar cuando proceda, previo cumplimiento de requisitos y con el visto bueno
del Director General, los permisos, autorizaciones y licencias de uso del suelo,
alineamiento,
nmero
oficial,
subdivisin,
fusin,
construccin
de
fraccionamientos, obras o instalaciones, reparacin, modificacin, ampliacin o
demolicin de edificios, as como de impacto ambiental, con base en los Planes y
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DE LA CONSTRUCCIN
Programas de Desarrollo Urbano, Reglamentos de Zonificacin, de Construccin y

Seguridad Estructural, de Fraccionamiento y de imagen Urbana vigentes. As
como en los programas de Ordenamiento Ecolgico local.
III Verificar por conducto de los inspectores de obras a su cargo o del
departamento de fiscales, que las construcciones o instalaciones que se estn
realizando, se ajusten o cumplan con los volmenes y especificaciones tcnicas
de los proyectos, en trminos de las licencias autorizadas.
IV Ordenar la suspensin o clausura de obras de construccin o reconstruccin
que no cuenten con la licencia respectiva, o cuando convengan las disposiciones
contenidas en los planes y Programas de Desarrollo Urbano, Reglamentos de
Zonificacin, de Construccin y Seguridad Estructural, de Fraccionamientos y de
Imagen Urbana, Programas de Ordenamiento Ecolgico local, as como los dems
en vigor.
V Llevar el registro de los peritos responsables de obras legalmente autorizados,
as como de los especificados, y dar cuenta al director de cualquier infraccin que
estos cometan a las disposiciones reglamentarias para los efectos que
jurdicamente procedan, con independencia de las responsabilidades civiles o
penales en que puedan incurrir.
VI Coordinar sus actividades con los titulares de las otras Subdirecciones, Unidad
de Asesora Jurdica y Unidades Administrativas, para el mejor cumplimiento de
sus atribuciones y con la Tesorera Municipal para el pago de los derechos
respectivos, a travs de la Ventanilla nica de Gestin Urbana.
VII Designar y capacitar al personal que llevara a cabo las inspecciones y visitas.
VIII Previo el cumplimiento de requisitos, autorizar el otorgamiento de
nomenclaturas, nmero oficial y licencia de alineamiento.
IX Dictar las medidas internas que sean procedentes a la mejor organizacin y
funcionamiento de las unidades administrativas a su carago, as como elaborar los
perfiles del personal que se requiera para su contratacin.
X Las dems que le otorgue o delegue el Director, y que por su naturaleza le
correspondan de acuerdo a las disposiciones jurdicas vigentes.
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 16.- Queda estrictamente prohibido al personal tcnico, administrativo y

de vigilancia que presta sus servicios en la Subdireccin de licencias, el
otorgamiento de permisos, autorizaciones o licencias que contravengan las Leyes,
los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y Ecolgico, as como las
declaratorias
y
otras
disposiciones
reglamentarias
correspondientes,
especialmente en las zonas que a continuacin se describen:
I En fraccionamientos no autorizados.
II En predios o reas destinadas a actividades agropecuarias de uso intensivo en
los cuales queda vedada cualquier forma de urbanizacin, excepto aquellas
necesarias para su expropiacin o giro.
III En reas o predios en que el uso del suelo solicitado resulte ser incompatible
con el Plan de Desarrollo Urbano vigente.
IV En reas declaradas como de conservacin o proteccin ecolgica.
V En reas de proteccin a los cauces o cuerpos de agua, conforme a lo dispuesto
por la Ley Federal de la materia.
VI En reas donde se hayan realizado actividades extractivas de materiales de
insumo industriales y de construccin, salvo que exista dictamen tcnico en el
sentido de que las construcciones que se realicen no representen peligro para
quienes las vayan a ocupar.
VII En las reas o derechos de va de carreteras, libramientos, bulevares o
caminos de jurisdiccin federal o local, salvo para instalacin o edificacin de
obras necesarias para los fines viales.
VIII En reas o predios cuyo uso o destino del suelo restringido, o no sea
compatible con el uso que se le pretende dar salvo dictamen en contrario emitido
por autoridad competente.
IX En reas o predios identificados como de propiedad Nacional, Estatal o
Municipal.
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DE LA CONSTRUCCIN
X En las dems reas o predios prohibidos o restringidos por la normatividad en la

materia.
Artculo 17.- El personal que realice las inspecciones de obras se sujetara en sus
funciones a las bases siguientes:
I El inspector a los inspectores, debern contar con una orden por escrito que
contendr la fecha, lugar y domicilio de la obra por inspeccionar, as como el
objeto y alcance de la visita; el fundamento legal y la motivacin de la misma,
nombre y firma del subdirector de licencias y sello de la oficina, as como el
nombre o nombres de los inspectores de obra o personal de apoyo facultado para
tal efecto.
II El o los inspectores, previa identificacin ante el propietario, encargado de la
obra o cualquier ocupante del lugar, los requerir para que designen a dos
personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, apercibindole
en caso de no hacerlo que estos sern nombrados por quien la est practicando.
III De encontrarse alguna irregularidad, el o los inspectores de la obra levantaran
acta circunstanciada por triplicado, en la que se expresara fecha y domicilio del
lugar inspeccionado y de la persona con quien se entendi la diligencia, las
irregularidades detectadas, y el nombre y firma del inspector y de la persona con
que se entendi la diligencia, as como de los testigos que presenciaron el acto.
IV Si el visitado o encargado de la obra desea hacer manifestaciones que a su
derecho convengan, estas se harn constar por escrito en el acta, si alguna de las
personas se negare a firmar, el o los inspectores, lo harn constar en la misma, sin
que esta circunstancia altere el valor probatorio del documento.
V Concluida la diligencia o visita de inspeccin, el o los inspectores comunicaran
al visitado las irregularidades detectadas o el incumplimiento de las obligaciones
reglamentadas, impondrn las sanciones econmicas que procedan y ordenaran
la inmediata suspensin de la obra si existen causas que as lo justifiquen,
hacindole saber y constar en el acta, que disponen de un plazo de tres das
hbiles, siguientes al que el afectado tenga conocimiento del acto, para
inconformarse e interponer por conducto de la Secretara del Ayuntamiento el
recurso de reconsideracin.
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DE LA CONSTRUCCIN
VI En caso de oposicin a la prctica de una visita de inspeccin, el o los

inspectores comisionados, darn cuenta a su superior, quien podr solicitar el
auxilio de la fuerza pblica si el caso lo amerita.
VII El inspector de obra comisionado, dejar copia del acta circunstanciada en
poder de la persona con que se entendi la diligencia, y el original se entregar a
su jefe inmediato superior para que sea turnada a donde corresponda.
VIII Las visitas de inspeccin debern practicarse en das y horas hbiles
entendindose por das hbiles todos los das del ao excepto los domingos y
aquellos declarados de descanso obligatorio por la Ley o por los que por cualquier
circunstancia se suspendan las labores del ayuntamiento; son horas hbiles las
comprendidas entre las 7:00 a las 18:00 horas.
El subdirector de licencias podr habilitar das inhbiles, cuando hubiere causa
urgente que as lo exija. Iniciada la visita de inspeccin en horas hbiles podr
continuarse en horas inhbiles.
IX La diligencia de inspeccin de obras en construccin y de aquellas que se
realicen a su terminacin, para su ocupacin, no causaran derecho alguno.
X La programacin y ejecucin de las inspecciones que realice la Subdireccin de
Licencias, deber ser en funcin de los permisos, autorizaciones y licencias
expedidos, as como a peticin de la Direccin General y sus Subdirecciones,
debindose informar sobre los resultados obtenidos.
Artculo 18.- Para el despacho e estas funciones, de la Subdireccin de Licencias
dependern las siguientes unidades administrativas:
I La unidad de Ventanilla nica de Gestin Urbana.
II La unidad de expedicin y control de licencias.
III La unidad de coordinacin de Inspectores de desarrollo urbano.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL PARA
EL MUNICIPIO DE TEPIC, NAYARIT
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DE LA CONSTRUCCIN
Captulo I
Disposiciones Generales
ARTCULO 1o.- Se declara de orden pblico e inters social, la regulacin y
control en cualquier edificacin, explotacin de bancos de materiales, reparacin,
construccin o demolicin de cualquier gnero que se ejecute en propiedad
pblica o del dominio privado, as como todo acto de ocupacin del suelo o de la
va pblica, los cuales estarn sujetos a las disposiciones del presente reglamento
y dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 2o.- Corresponde al Ayuntamiento por conducto de las Direcciones de
Arquitectura de la Ciudad, la de Desarrollo Urbano y Ecologa y la de Obras
Pblicas Municipales, cada una dentro de su rbita de competencia, el autorizar
las actividades a que se refiere el artculo anterior, quienes tendrn la
responsabilidad de la vigilancia para el debido cumplimiento de las presentes
disposiciones y la normatividad que de la misma emane, sin perjuicio de las
facultades que las leyes u otros ordenamientos conceden en esta materia a otros
rganos administrativos.
ARTCULO 3o.- La construccin, adaptacin o reparacin de edificios, estructuras
o elementos de los mismos, as como las demoliciones y excavaciones en predios
de propiedad particular o pblica, debern ajustarse a lo que este reglamento
previene. Las autoridades respectivas al otorgar las licencias a que se refieren los
artculos 4o., 5o., y 6o., debern limitar el uso que se d a los predios y
construcciones a los que sea permitido en cada zona de las poblaciones, de
conformidad con las disposiciones legales y administrativas que correspondan.
ARTCULO 4o.- Corresponde a la Direccin de Arquitectura de la ciudad:
A).- Adoptar las determinaciones administrativas para que las construcciones,
instalaciones, calles y servicios pblicos renan las condiciones necesarias de
seguridad, higiene comodidad y esttica.
B).- Dictar las disposiciones generales o particulares que complementen e integren
el presente reglamento, dentro de la rbita de su responsabilidad, incluidas
aquellas que tienden a la transformacin y adaptacin de la infraestructura urbana,
instalaciones, edificios y servicios, los que debern contemplar facilidades
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DE LA CONSTRUCCIN
urbansticas adecuadas a las necesidades de las personas con discapacidad en

trminos de la legislacin estatal aplicable.
C).- Emitir las disposiciones especiales que fijen la arquitectura que corresponda a
determinadas avenidas o zonas, a fin de conservar la pureza de su estilo,
ambiente y carcter tpico.
D).- Dictaminar sobre el conceder o negar, de acuerdo con este reglamento, las
licencias o permisos para el ejercicio de cualquiera de las actividades a que se
refiere el artculo 1. Del presente ordenamiento, con las excepciones que el
mismo previene.
E).- Llevar un registro clasificado de peritos responsables para la construccin
total o parcial de edificios o estructuras, as como de peritos especializados.
F).- Inspeccionar las construcciones realizadas o que se realicen en su
jurisdiccin.
G).- Prestar asesora a las personas fsicas que pretendan edificar alguna
construccin destinada a la vivienda mnima de quien la construye de manera
directa.
H).- Dictar disposiciones en relacin con edificios peligrosos y establecimientos
malsanos o que causen molestias, para que cese tal peligro y perturbacin, y si es
el caso, el cierre de los establecimientos y desocupacin de los edificios para la
resolucin del caso por la autoridad o autoridades competentes.
I).- Informar y acordar con el Presidente Municipal sobre demoliciones de edificios
en los casos previstos por este reglamento.
J).- Proveer, por conducto de la dependencia administrativa o direccin que
corresponda y por cuenta de los propietarios, a la ejecucin de las obras
ordenadas en cumplimiento de este reglamento que no realicen dentro del plazo
que se les fije.
K).- Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento, la ocupacin o el uso del
suelo, va pblica, construccin e instalacin.
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DE LA CONSTRUCCIN
L).- Imponer o proponer al ayuntamiento, las sanciones que correspondan por

violacin a las disposiciones del presente ordenamiento.
M).- Ordenar la suspensin temporal o de clausura de obras en ejecucin o
terminadas, y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este reglamento.
N).- Expedir y modificar, cuando se considere necesario, los acuerdos,
instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan, para
el debido cumplimiento del presente ordenamiento.
).- Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y
O).- Las dems que le confiera el presente reglamento, el ayuntamiento y las
dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
ARTCULO 5o.- Son funciones y atribuciones de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa Municipal las siguientes:
A).- Dentro del rea de su competencia, dictar las disposiciones generales o
particulares que complementen e integren el presente ordenamiento.
B).- Controlar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin,
de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes sobre la materia y todo
lo dispuesto en este reglamento.
C).- Dictaminar sobre el conceder o negar, de acuerdo con el presente reglamento,
planes y dems disposiciones legales aplicables, las licencias sobre el uso del
suelo.
D).- Dar licencia para el uso de la infraestructura urbana y servicios pblicos
municipales.
E).- Inspeccionar el uso que se d a un predio, estructura, edificio o construccin.
F).- Proveer lo conducente para la regularizacin de fincas y predios de objetivos
social en los trminos del presente ordenamiento.
G).- Dictaminar sobre los aspectos de ordenamiento urbano.
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DE LA CONSTRUCCIN
H).- Dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos u obstculos
para el goce de los espacios de uso pblico.
I).- Imponer o proponer a la Direccin de Arquitectura de la ciudad, las sanciones
que procedan por violacin a las disposiciones del presente ordenamiento.
J).- Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y
K).- Las dems que le confiera el presente ordenamiento y otras disposiciones
legales y reglamentarias aplicables.
ARTCULO 6o.- Son funciones y atribuciones de la Direccin de Obras Pblicas

Municipales las siguientes:
A).- Ejecutar los programas de obra pblica aprobados por el ayuntamiento.
B).- Supervisar las obras por contrato y por administracin que autorice el
ayuntamiento.
C).- Conservar y dar mantenimiento a las vialidades del municipio.
D).- Establecer un programa permanente de mantenimiento de calles, banquetas,
obra pblica y dems lugares pblicos del municipio.
E).- Prestar asesora a los Comits de Accin Ciudadana, Comisarios, Delegados
y Jueces Auxiliares en la realizacin de obras que se efecten dentro de su
jurisdiccin.
F).- Ejecutar por cuenta de los propietarios, las reparaciones, demoliciones,
liberacin de espacios y el retiro de obstculos de la va pblica, cuando no las
realicen dentro del trmino que se les fije.
G).- Otorgar los permisos correspondientes para el alojamiento de instalaciones
areas y subterrneas en la va pblica y los dems que le reserva este
ordenamiento.
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DE LA CONSTRUCCIN
H).- Las dems que le encomiende el ayuntamiento, el Presidente Municipal, este

reglamento y otras disposiciones legales y reglamentarias.
Captulo II Tipologa de las Construcciones
Artculo 7o.- Para efectos de este reglamento, las edificaciones en el municipio de
Tepic, se clasificarn en los siguientes Del sistema de autoconstruccin
ARTCULO 8o.- Las personas fsicas que pretendan edificar alguna construccin
destinada a la vivienda mnima de quien la construye de manera directa, ubicadas
en zonas populares debidamente autorizadas dentro del municipio de Tepic, cuyo
volumen de construccin habitable no rebase los 50.00 m, podrn recibir asesora
gratuita del ayuntamiento para la elaboracin del proyecto de obra respectiva y
para la ejecucin de la misma, as como exentas del pago por el derecho por
construccin, siempre y cuando as lo soliciten por escrito y por conducto de la
Direccin de Arquitectura de la ciudad, ante la que debern cubrir los siguientes
requisitos:
1.- Acreditar que la posesin que ejercen sobre el terreno en que ser levantada la
construccin, es a ttulo de propietario.
2.- Que es el nico bien inmueble que poseen en el municipio.
3.- Que el solicitante no haya sido sujeto de estos beneficios con anterioridad.
4.- Que han realizado los dems trmites administrativos relacionados.
Recibida la solicitud y acreditados los requisitos anteriores, la Direccin de
Arquitectura de la ciudad emitir la resolucin que proceda, hacindola del
conocimiento del interesado y en su caso de la tesorera del ayuntamiento para los
fines que correspondan.
Captulo IV De la autourbanizacin y regularizacin de fincas y predios
ARTCULO 9o.- Para la regularizacin de fincas y predios de objetivo social que
determine el ayuntamiento, las personas fsicas o morales interesadas debern
solicitarlo por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa acompaando
la documentacin que acredite la propiedad y posesin legal de los predios en
cuestin, ajustndose la incorporacin a lo dispuesto por los planes estatal y
municipal de desarrollo urbano y dems disposiciones legales y reglamentarias
aplicables previo dictamen que emita la Direccin sealada.
ARTCULO 10.- Para los efectos de este reglamento, se considera rea, o
asentamiento urbanizado la porcin territorial que cuente con los servicios pblicos
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DE LA CONSTRUCCIN
ms indispensables como son: agua, drenaje, suministro de energa elctrica y

calles, estas incorporadas al respectivo servicio pblico.
ARTCULO 11.- Para efectos del presente reglamento, la vivienda de inters
social se define como aquella cuyo volumen de construccin no exceda de los 50
m., asentada en lotes de 90 a 120 m., quedando a juicio del ayuntamiento la
aplicacin de incentivos o reducciones en el pago de los derechos
correspondientes a quien promueva o construya dichas habitaciones.
Captulo V De la construccin de tipos especficos de edificaciones en apoyo
a programas o polos De desarrollo, o actividades econmicas en el
municipio
ARTCULO 12.- El municipio de Tepic, en apoyo de programas o polos de
desarrollo que conlleven prosperidad econmica para sus habitantes a juicio del
ayuntamiento, otorgar mediante solicitud fundada de los interesados, beneficios
de carcter fiscal a las personas fsicas o morales que construyen para instalarse
y operar en el municipio, edificaciones tursticas, industriales o agropecuarias.
NORMAS DE DESARROLLO URBANO

Captulo I Ordenacin Urbana
ARTCULO 13.- Para los efectos del presente reglamento se entiende por
ordenacin urbana, el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con
base en los estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el desarrollo, el
mejoramiento y la evolucin del municipio, expresndose mediante planes,
reglamentos y dems instrumentos administrativos, para este fin, emanados del
gobierno municipal, y a los cuales debern supeditarse todas las actividades a que
se refiere el artculo 1o. de este mismo ordenamiento, mismas que para ser
autorizadas, requerirn del dictamen previo de ordenacin urbana que al efecto
expida la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa Municipal.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 14.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa fijar las caractersticas de las diversas actividades en l
mencionadas y las condiciones en que estas puedan autorizarse atendiendo a su
diferente naturaleza y los diversos dispositivos de la ordenacin urbana.
ARTCULO 15.- A falta o insuficiencia de normatividad de la materia de
ordenacin urbana, corresponder a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa
dictaminar al respecto y, en relacin a ello, sobre la aprobacin o delegacin de
cualquiera de las actividades a que se refiere el artculo 1o. del presente
reglamento, tomando en cuenta lo dispuesto de este ltimo y aquellos
lineamientos urbansticos que hagan o no aconsejable dicha autorizacin y, en
cualquier caso, observando las normas mnimas siguientes:
A).- La actividad de que se trate, deber armonizar y si fuera el caso mejorar el
ambiente urbano o sub-urbano a que se incorpora.
B).- No debern generar peligros o molestias para los habitantes de la zona.
C).- No debern daar los bienes patrimoniales de la ciudad ni perturbar
negativamente el sano equilibrio ecolgico local y regional, a juicio de las
dependencias federales y estatales responsables.
D).- No debern lesionar los legtimos intereses de los habitantes ni del municipio.
E).- No causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica.
Captulo II Zonificacin y Usos

ARTCULO 17.- Las zonas del municipio quedan integradas por el concepto de
barrios, colonias, fraccionamientos, localidades, ejidos y dems urbanizaciones,
que se sujetan a la estructuracin urbana del plan municipal de desarrollo urbano,
quedan tipificadas y delimitadas en las cartas que como anexos forman parte
integral de los planes respectivos, y que sern base para elaborar las normas,
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DE LA CONSTRUCCIN
disposiciones, caractersticas, pago de derechos, sanciones, renovacin de

licencias, suspensiones, clausuras y demoliciones segn el caso.
ARTCULO 18.- Las zonas habitacionales se clasifican como sigue:
DE OBJETIVO SOCIAL.- Son las que por inters pblico promuevan autoridades
de cualquier instancia; se incluyen las que se realicen en asociacin con
particulares, ajustndose a lo dispuesto por las zonas de carcter popular.
POPULAR.- La lotificacin no ser menor de 6 mts. de frente y 90 m de superficie
debindose dejar libre de construccin el 20 por ciento del rea del lote; ser
exigible adems, de las servidumbres sealadas, un cajn de estacionamiento por
familia, ya sea individual o en espacios colectivos diseados exprofeso. Los
nuevos conjuntos de este tipo debern prever las reas verdes de uso comn, con
una relacin de 1.5 m, por habitante mnimo en los conjuntos multifamiliares que
se realicen en estas zonas, considerando la media del ltimo censo.
POPULAR ALTO O MEDIO BAJO.- La lotificacin no ser menor de 7 mts. de
frente y 140 m de superficie, debiendo estar libre de construccin el 20 por ciento
del rea del lote, adems de las servidumbres sealadas, ser exigible un cajn
de estacionamiento en unifamiliar y 1.5 para multifamiliar, pudindose ubicar
tambin en conjunto diseados exprofeso. Las reas verdes comunes tendrn una
relacin de 2.00 m por habitante mnimo, en los conjuntos multifamiliares que se
construyan en estas zonas. En la tipificacin anterior, cuando se pretenda construir
casa dplex, el frente mnimo de estas ser de 4 mts.
MEDIO.- Su lotificacin no ser menor de 8 mts. de frente y de 160 m de
superficie, debiendo dejar libres de construccin el 20 por ciento del rea del lote;
adems de las servidumbres sealadas, ser exigible dos cajones de
estacionamiento por vivienda, pudindose ubicar tambin en conjuntos, el rea
verde de uso comn para los multifamiliares, ser de 2.00 m por habitante.
RESIDENCIAL.- Su lotificacin no ser menor de 10 mts. de frente y de 250 m de
superficie, debiendo dejar libre de construccin el 20 por ciento del rea del lote;
adems de las servidumbres sealadas, sern exigibles dos cajones de
estacionamiento por familia. Las reas verdes comunes en los conjuntos de
multifamiliares, tendrn una relacin de 2.00 m por habitante como mnimo.
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DE LA CONSTRUCCIN
RESIDENCIAL JARDIN.- Su lotificacin ser variable partiendo de 10.00 mts. de

frente y superficie mnima de 300 m su coeficiente de edificabilidad ser mximo
de 0.4 incluidas las servidumbres sealadas. Sern exigibles como mnimo dos
cajones de estacionamiento por vivienda.
ARTCULO 19.- En todos los fraccionamientos o colonias sin importar su tipo,
donde soliciten usos diferentes al habitacional para el que fueron previstos,
debern clasificarse para su aprobacin como complementarios a los servicios
requeridos y respetar las reas que se marcan para estos, en la estructuracin
urbana que se prev, tomndose como incompatibles los que deterioren,
contaminen, congestionen o perturben la tranquilidad de los vecinos.
ARTCULO 20.- Ser obligatorio para los nuevos fraccionamientos, definir las
zonas donde se prev la ubicacin del equipamiento urbano y servicios auxiliares
que, tomando en cuenta la densidad mxima tolerable del desarrollo, guarde
proporcin complementaria con la estructura de la zona donde se ubique.
ARTCULO 21.- Quedan prohibidos los usos que perjudiquen a los sistemas de
abasto y desecho.
ARTCULO 22.- Tratndose de aquellas industrias no contaminantes y que no
cause molestia alguna, podrn ubicarse prximas a zonas habitacionales, siempre
y cuando ofrezcan beneficios a estas y no afecten la imagen, el trnsito o el medio
ambiente.
ARTCULO 23.- Las densidades de construccin y poblacin sern mximas y
mnimas, quedando establecidas para cada zona en particular, considerando
adems, que en las calles descritas como locales, no se podrn construir ms de
tres niveles o una altura tope de 8 mts. y slo se permitirn de mayor altura en las
calles o avenidas colectoras o inter-urbanas que cuenten con infraestructura
suficiente.
ARTCULO 24.- Ser requisito para la aprobacin de los proyectos, tomar en
cuenta las caractersticas de las construcciones colindantes a fin de procurar la
integracin ms adecuada a juicio de la Direccin de Arquitectura de la ciudad, y
respetando en el caso de calles locales, una diferencia mxima de un nivel entre
las mismas.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 25.- Se tomar como lmite mnimo de superficie construida para cada
unidad de vivienda en los multifamiliares 120 m para residencial de primera o
jardn, 90 m; para residencial, 65 m medio y 49 m para popular. En los
desarrollos de objetivo social nicamente se permitirn reas menores cuando se
trate de pie de casa, sea unifamiliar y mayor de 33 m2. considerar Vivah de 21 m2
ARTCULO 26.- Los proyectos para edificaciones que contenga dos o ms de los
usos a que se refiere este reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a
las disposiciones y normas que establezcan los programas parciales de desarrollo
urbano correspondientes a cada zona del municipio.
ARTCULO 39.- Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para
alguno de los fines a que se refiere la Ley Estatal de Asentamientos Humanos, sin
el previo permiso de la Direccin de Arquitectura de la ciudad, la cual tendr
facultad de afinar horarios para el estacionamiento de vehculos para la carga y
descarga de materiales, la permanencia de materiales o escombro por el tiempo
necesario para la realizacin de las obras, y la obligacin del sealamiento por los
propietarios o encargados de las obras de los obstculos a fin de hacer seguro y
expedito el trnsito de los peatones y de los vehculos, tomando al efecto las
medidas conducentes y levantando las infracciones que por violacin a las
disposiciones de este reglamento sean cometidas.
ARTCULO 40.- Los materiales destinados a la ejecucin de obras pblicas
permanecern en la va pblica slo el tiempo preciso para la ejecucin de dichas
obras. Los escombros procedentes de las mismas debern ser retirados en un
plazo mximo de 48 horas despus de terminadas las obras.
ARTCULO 41.- No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes
casos:
A).- Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.
B).- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales
como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, y luces
intensas.
C).- Para conducir lquidos por su superficie.
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DE LA CONSTRUCCIN
D).- Para aquellos otros fines que el ayuntamiento considere contrario al inters
pblico.
ARTCULO 42.- Los permisos o concesiones que el ayuntamiento otorgue para la
ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros
bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico no crean ningn derecho
real o posesorio. Los permisos o concesiones sern siempre revocables y
temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio de libre, seguro y
expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos
instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las
vas pblicas y los bienes mencionados.
ARTCULO 43.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica
estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando el ayuntamiento lo requiera, as
como mantener las seales necesarias para evitar accidentes. En los permisos
que el propio ayuntamiento de Tepic expida para la ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha
hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va
pblica se entender condicionado a la observancia del presente ttulo aunque no
se exprese.
ARTCULO 44.- En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar
servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencias que se
requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo de 3 das a partir de aqul en que se inicien dichas
obras. Cuando el ayuntamiento tenga necesidad de remover o de retirar dichas
obras, no estarn obligados a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a
cargo de la empresa correspondiente.
Captulo II Fraccionamientos
ARTCULO 46.- El fraccionamiento de un predio en manzanas y lotes, para
ponerlo en venta, se har previo permiso del ayuntamiento del municipio de Tepic,
quienes para concederlo tendrn en cuenta las previsiones de los ordenamientos
legales respectivos contenidos en la Ley Estatal de Asentamientos Humanos y en
los Planes Municipales de Desarrollo.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 47.- El ayuntamiento del municipio de Tepic, en su caso, aprobar las

especificaciones que deben satisfacer los materiales que se vayan a usar para
ejecutar las obras de urbanizacin para un fraccionamiento
ARTCULO 48.- Las autoridades sealadas estn facultadas para exigir
determinada calidad de materiales en las edificaciones, as como la clase o tipo de
ellas, en los fraccionamientos o zonas de replanificacin que por categora o por la
importancia de regiones inmediatas deban presentar un conjunto armnico y ser
de calidad durable.
Captulo III
Alineamiento
ARTCULO 49.- Se entiende por alineamiento oficial la fijacin sobre el terreno de

la lnea que seale el lmite de una propiedad particular con una va pblica
establecido o por establecer a futuro determinado, en este ltimo caso sealada
en proyectos aprobados por las autoridades competentes.
ARTCULO 51.- No se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones o
reparaciones ni de nuevas construcciones, en inmuebles ya existentes que
invadan el alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al mismo,
demoliendo la parte del inmueble situado dentro de la va pblica y regularizando
su situacin por lo que a servidumbre se refiere.
ARTCULO 53.- Queda prohibida la expedicin de permisos de construccin sin
que el solicitante previamente presente la constancia de alineamiento oficial, en
las cuales fijarn invariablemente las restricciones que sobre las edificaciones
deben imponerse, atendiendo a las Leyes Estatal de Asentamientos Humanos, las
Leyes Federal y Estatal de Salud, el Plan General de Desarrollo Urbano, los
Planes Parciales de Urbanizacin y Control de la Edificacin, a las caractersticas
de cada predio y a las limitaciones comnmente llamadas servidumbres que para
frente y laterales sea el caso establecer, para que no se construya sobre dichos
espacios.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 54.- La Direccin de Arquitectura negar la expedicin de constancias

de alineamiento y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas no
autorizadas pero establecidas slo de hecho si no se ajustan a la planificacin
oficial o no satisfacen las condiciones reglamentarias.
ARTCULO 55.- La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida pero podr
ser modificada o anulada como consecuencia de nuevos proyectos aprobados en
forma por los organismos competentes, sobre la planificacin urbana de los
municipios. Por consiguiente, queda expedito el derecho de los particulares para
obtener de la Direccin de Arquitectura las copias autorizadas de alineamientos de
predios que hubiesen sido conseguidos con anterioridad, previo el pago de los
derechos correspondientes.
ARTCULO 56.- La Direccin de Arquitectura llevar un registro de los
alineamientos y de las construcciones en su jurisdiccin, y en los expedientes
relativos se conservarn copias de los alineamientos oficiales y otra copia deber
remitirla al Departamento de Catastro del Gobierno del Estado.
Captulo IX
Nomenclatura
ARTCULO 78.- Corresponde de la Direccin previa solicitud de los interesados,
indicar el nmero que corresponda a la entrada de cada finca o lote, siempre que
ste tenga frente a la va pblica; y como consecuencia, slo a esta dependencia
corresponder el control de la numeracin y el autorizar y ordenar el cambio de un
nmero cuando ste sea irregular o provoque confusin, quedando obligado el
propietario a colocar el nuevo nmero en un plazo de 10 das de recibido el aviso
correspondiente, pero con derecho a conservar el antiguo hasta 90 das despus
de dicha notificacin.
Captulo XI
Anuncios
ARTCULO 83.- Corresponde a la Direccin de Arquitectura otorgar los permisos
para la colocacin de los anuncios previa aprobacin del diseo del mismo, as
como su sistema estructural y criterios de clculo, debiendo al efecto esta
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DE LA CONSTRUCCIN
Direccin supervisar que la misma quede de acuerdo con los lineamientos del
permiso otorgado, sin invadir la va pblica y como consecuencia, reuniendo las
condiciones de seguridad necesarias.
Captulo XII
Ferias con aparatos mecnicos
ARTCULO 85.- Una vez otorgado por el ayuntamiento un permiso para la
instalacin de una feria con aparatos mecnicos, corresponder a la Direccin de
Obras Pblicas Municipales la vigilancia para que los mismos estn cercados
debidamente para proteccin del pblico contando con adecuados espacios para
circulacin y los servicios sanitarios que la misma Direccin estime
indispensables.
Captulo XVII
Requerimientos de habitabilidad y funcionamiento
ARTCULO 115.- Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener
como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente
tabla y las que se sealen en un futuro en las normas tcnicas complementarias
correspondientes:
TITULO CUARTO
SERVICIOS PUBLICOS MUNICIPALES
Captulo I
Pavimentos
ARTCULO 142.- Queda prohibido a la Direccin de Obras Pblicas Municipales el
dictaminar favorablemente sobre la recepcin de un sistema de alcantarillado en
nuevos fraccionamientos en reas que se hayan ejecutado obras de esta
naturaleza si no se cumplieron cabalmente los requisitos establecidos en el
proyecto respectivo en cuanto a especificaciones, procedimientos y normas de
calidad a que se refiere este captulo.
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DE LA CONSTRUCCIN
TITULO QUINTO
EJECUCIN DE OBRAS
Captulo I
Consideraciones generales de proyecto
ARTCULO 171.- La altura mxima que podr autorizarse para edificios, ser
fijada en cada caso por la Direccin de Arquitectura tomando en cuenta las
normas mnimas siguientes:
A).- Que cumpla con los dispositivos de la ordenacin urbana a que se refiere el
Ttulo Segundo Captulo I de este reglamento.
B).- Que el sistema de agua potable de donde se abastecer el edificio sea
suficiente para darle servicio.
C).- Que la red de alcantarillado pblico tenga la capacidad suficiente para
desfogar las aguas residuales.
D).- Que dado el volumen y finalidad de la construccin, no se originarn
problemas de trnsito, tanto en lo referente a la circulacin
como al estacionamiento de vehculos en la zona de ubicacin de la presunta
construccin.
E).- Que armonice con el ambiente de la calle y responda a un conjunto plstico
aceptable.
ARTCULO 179.- Para que puedan otorgarse licencias para la construccin de
voladizos ser necesario que se satisfagan los siguientes requisitos:
A).- Que el edificio no se encuentre ubicado en zona con reglamentacin especial
por sus valores histricos o artsticos.
B).- Que el ancho de la calle de la ubicacin sea cuando menos de 18 mts. entre
ambos paos de construccin.
C).- Que el voladizo o voladizos queden alejados a una distancia mnima de 1.50
mts. de los linderos de los predios contiguos.
D).- Que el proyecto respectivo armonice con el ambiente de la calle y responda a
un conjunto plstico aceptable a juicio de la
Direccin de Arquitectura o de las comisiones asesoras en su caso.
E).- Que el saliente no exceda de 60 cm. contados del pao de construccin.
F).- Que no existan lneas de conduccin elctrica a distancia menor de 2 mts
Captulo II
Edificios para habitacin
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 187.- El permiso para la construccin de edificios destinados a

habitacin, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por las Leyes
Federal y Estatal de Salud y a las siguientes normas.
Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz
y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten los pisos sin que dichas
superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escale
ARTCULO 189.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan
como mnimo una pieza habitable con sus servicios completos de cocina y bao.
Captulo III
Edificios para comercios y oficinas
ARTCULO 198.- Las especificaciones del captulo anterior sern aplicables a los
edificios destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por
este captulo, entendido que los locales destinados a oficinas y comercios sern
considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Captulo VII
Hospitales
ARTCULO 220.- Los hospitales que se construyan, debern sujetarse a las
disposiciones que rigen sobre la materia y adems a las siguientes: Solo se
autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital, cuando
se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y las dems
disposiciones aplicables al caso.
Captulo VIII Industrias
ARTCULO 221.- El permiso para la construccin de un edificio destinado a
industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por la Ley Estatal de
Asentamientos Humanos, Leyes Federal y Estatal de Salud, el Plan General de
Desarrollo Urbano, Plan Estatal de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de
Urbanizacin
Captulo IX
Salas de espectculos
ARTCULO 222.- Ser facultad de la Direccin de Arquitectura, el otorgamiento de
permisos para las construcciones de salas de espectculos pblicos, atendiendo
preferentemente a la aprobacin de la ubicacin de los mismos con sujecin a la
Ley Estatal de Asentamientos Humanos, las Leyes Federal y Estatal de Salud, y
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DE LA CONSTRUCCIN
los Planes General de Desarrollo Urbano y parciales de control de la edificacin

vigente en el municipio y en ausencia de estas a los lineamientos urbansticos que
hagan o no aconsejable dicha autorizacin. No se autorizar el funcionamiento de
ninguna sala de espectculos no deportivos, si los resultados de las pruebas de
carga y de sus instalaciones no son satisfactorios, siendo obligacin que esta
revisin se haga y la autorizacin correspondiente se otorgue anualmente.
Captulo XVI Memorias de Clculo
Bardeo perimetral
Requisitos
Llenar solicitud con firma del propietario y/o copropietarios
Copia de la credencial de elector del propietario
Copia de escrituras del predio o titulo de propiedad
Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado
Presentar croquis del bardeo debidamente acotada
Alineamiento (Este tramite se solicita aqui mismo)
Numero oficial (Este tramite se solicita aqui mismo)
NOTA: Si se otorga poder, presentar carta notariada e identificacion

del apoderado.
Construccin mayor de 46 M2 casa habitacin
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DE LA CONSTRUCCIN
Requisitos
Copia del recibo de agua vigente
Copia de escrituras del predio o titulo de propiedad (Construcciones que se

encuentren dentro del centro historico necesita dictamen de INAH si es un
monumento catalogado como patrimonio historico, en caso contrario solo
presentar dictamen de congruencia que emite la Secretaria de Obras
Publicas del Estado
4 copias heliograficas del proyecto de la obra en plano a escala, acotados

y digitalizados, firmadas por perito y propietario
1. Planta de distribucion, localizacion del pozo de absorcion de aguas
pluviales (separar descargas de aguas negras y agua pluvial
2. Corte sanitario
3. Fachada
4. Localizacion de la construccion dentro del predio
5. Planos estructurales
6. Planta de cimentacion
Copia de la memoria de calculo
Bitacora de obra
Dictamen de uso de suelo (Este tramite se solicita aqui mismo)
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DE LA CONSTRUCCIN
Construccin nueva hasta 45 M2

Requisitos
Copia de recibo de agua vigente
Para construcciones menores a 45 M2 presentar croquis de la obra

debidamente acotada
Presentar Numero Oficial (Este tramite se solicita aqui mismo)
Presentar Alineamiento (Este tramite se solicita aqui mismo)

del apoderado.
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DE LA CONSTRUCCIN
Dictamen de Compatibilidad Urbanistica

Requisitos
Copia de la credencial de elector del propietario (Indicar el giro, uso y

destino)
NOTA: Cualquier construccion que se realiza ya sea para comercio o

servicio se requiere de una compatibilidad urbanistica, para
determinar si es factible.
Dictamen de ocupacin de terreno por construccin

Requisitos
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DE LA CONSTRUCCIN
Copia de documento que avale la antiguedad de la construccion (minimo 5

aos) (licencia de construccion, recibo de contrato de agua, luz o telefono)
Fotografia del frente del inmueble
Croquis de localizacion del predio con acotamientos perimetrales y

referencia a las vias de comunicacion inmediatas

del apoderado.
Fusin de predios
Requisitos
Copia de la credencial de elector del propietario (cada predio)
Copia de escrituras del predio o titulo de propiedad (cada predio)
Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado (cada predio)
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DE LA CONSTRUCCIN
Croquis de la fusion y/o subdivision de los predios sealando las medidas y

superficies de cada uno

del apoderado.
Licencia de uso de suelo

Requisitos
Presentar numero oficial (Este tramite se solicita aqui mismo)

del apoderado.
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DE LA CONSTRUCCIN
Numero Oficial
Requisitos

del apoderado.
Permiso de construccion para ampliacion, general, cambios de piso,

remodelacion de fachada
Requisitos
Copia del recibo de agua vigente
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DE LA CONSTRUCCIN
Copia de escrituras del predio o titulo de propiedad (Construcciones que se

encuentren dentro del centro historico necesita dictamen de INAH si es un
monumento catalogado como patrimonio historico, en caso contrario solo
presentar dictamen de congruencia que emite la Secretaria de Obras
Publicas del Estado
Para construcciones menores a 45 M2 presentar croquis de la obras

debidamente acotada

del apoderado.
Subdivisin de predios
Requisitos
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DE LA CONSTRUCCIN

Croquis de la fusion y/o subdivision de los predios sealando las medidas y

superficies de cada uno
del apoderado.
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO PARA LA CIUDAD DE

TEPIC
TITULO PRIMERO
DE LA ZONIFICACIN URBANA
CAPITULO PRIMERO Disposiciones Generales
Artculo 1. El Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo es de observancia
general dentro de los lmites de la Ciudad de Tepic, Nayarit, mismos que se
encuentran establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tepic vigente; sus disposiciones son de orden pblico e inters social y tiene
por objeto:
XII.- Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa que
seale el Gobierno Municipal, competente para expedir los dictmenes,
autorizaciones y licencias previstos en la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit;
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO SEGUNDO De las Autoridades

VII.- Otorgar, negar o revocar las constancias de compatibilidad urbanstica,
licencias de uso de suelo y licencias de urbanizacin en inmuebles o zonas del
Centro de Poblacin, de acuerdo a su respectivo Plan de Desarrollo Urbano;
CAPITULO TERCERO De los grupos de Usos de Suelo y su clasificacin
Artculo 14. - Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes
usos del suelo en reas y predios, debern ser compatibles con lo dispuesto en el
Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin.
Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la
licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que establecen este
reglamento y dems ordenamientos aplicables en la materia.
CAPITULO CUARTO
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zonas.
CAPITULO QUINTO
De los objetivos de las zonas.
TITULO SEGUNDO
GRUPO DE USOS Y DESTINOS
CAPITULO NICO De la utilizacin de los grupos de usos y destinos
TITULO TERCERO
DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO PRIMERO De los objetivos de las normas Tcnicas de Zonificacin

CAPITULO SEGUNDO De las normas generales para las zonas
CAPITULO TERCERO De las normas de intensidad para zonas habitacionales
CAPITULO CUARTO De las normas de intensidad para zonas comerciales
Artculo 47. - Para obtener la licencia de uso del suelo en locales comerciales y
centros comerciales, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado,
se debern manifestar los usos potenciales que se podran establecer en los
mismos, a fin de establecer las compatibilidades y que la Dependencia Municipal
determine el nmero de cajones de estacionamiento necesarios; el uso final
podra ser uno o varios de los usos manifestados.
CAPITULO QUINTO De las normas de intensidad para zonas de servicios
Artculo 52. - Para obtener la licencia de uso del suelo en bodegas para la venta
o renta, sin un uso predeterminado, se debern manifestar los usos potenciales
que se podran establecer en los mismos, a fin de establecer las compatibilidades
y que la Dependencia Municipal determine el nmero de cajones de
estacionamiento necesarios; el uso final podra ser uno o varios de los usos
manifestados.
CAPITULO SEXTO De las normas de intensidad para zonas de industria
CAPITULO SEPTIMO De las normas de intensidad para zonas de preservacin,
conservacin y mejoramiento
CAPITULO OCTAVO De las normas de intensidad para zonas de parque urbano
CAPITULO NOVENO De las certificaciones de usos y destinos
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 67. - La Dependencia Municipal podr emitir, previo al trmite de alguna

licencia de uso del suelo, una constancia de compatibilidad urbanstica; este
documento representa una certificacin de uso, en donde se indican los usos
permitidos o el destino asignado tanto en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin como en ste Reglamento. La constancia de compatibilidad
urbanstica es un documento informativo y no constituye una autorizacin de uso
de suelo.
TITULO CUARTO
DE LAS LICENCIAS
CAPITULO PRIMERO Del objeto de las licencias
Artculo 69. - En materia de control del desarrollo urbano, la Direccin expedir
las siguientes licencias:
I.- Licencia de alineamiento y nmero oficial;
II.- Licencia de uso del suelo; y
III.- Licencia de Urbanizacin.
Artculo 70. - Para la realizacin de obras pblicas y privadas, as como para la
utilizacin o uso de predios, es obligatorio obtener previamente las licencias a que
se refiere el artculo anterior.
Artculo 71. - Las licencias antes sealadas tendrn una vigencia limitada de un
ao, a partir de la fecha de expedicin.
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 72. - Cualquier otro trmite posterior respecto de las licencias ya

otorgadas, se deber presentar ante la Dependencia Municipal los documentos
originales y una copia de los mismos.
CAPITULO SEGUNDO De las licencias de alineamiento y nmero oficial

Artculo 73. - Es la traza sobre el terreno que limita el predio con la va pblica
existente con la futura, indicando las restricciones que existen en cuanto a las
vas y la infraestructura (lnea de torres, ductos, arroyos, caadas, etc.) adems
de la asignacin de nomenclatura y nmero oficial.
Artculo 74. - La obtencin de sta licencia quedar sujeto a los siguientes casos:
I.- Predio que forme parte de un desarrollo autorizado;
II.- Cualquier predio sin importar su superficie, pero de acuerdo a su ubicacin
se encuentre en la cobertura del sistema vial primario y secundario establecido
en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin; y
III.- Los predios con una superficie mayor de 1,000.00 m2, y que pertenezcan
a un desarrollo autorizado.
Artculo 75. - Para obtener est licencia el solicitante deber presentar la
siguiente documentacin, en funcin a los casos sealados en el artculo anterior:
I.- Predio que forme parte de un desarrollo autorizado:
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DE LA CONSTRUCCIN
a)
Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que
proporcione la Dependencia Municipal, debidamente requerida, anexando
croquis de ubicacin, y;
b)
Copias de escrituras inscritas ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio o

notario pblico presentando
arrendamiento y escritura
Propiedad y Comercio, si la
arrendatario.
contrato de compra-venta certificado ante

la escritura de antecedente o contrato de
inscrita ante el Registro Pblico de la
licencia necesita expedirse a nombre del
a)
Presentar solicitud de licencia de alineamiento, en el formato que

proporcione la Dependencia Municipal, debidamente requerida;
CAPITULO TERCERO De las licencias de uso del suelo

Artculo 76. - La licencia de uso del suelo tiene como finalidad regular la
compatibilidad de usos de acuerdo con lo establecido en Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin, y lo establecido en este reglamento.
Artculo 78. - Para obtener sta licencia el solicitante deber:
I.- Presentar solicitud de la licencia de uso del suelo, en el formato que

proporcione la Dependencia Municipal, debidamente requisitada;
II.- Presentar ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. Cuando no se tenga el
ttulo antes mencionado, el solicitante deber presentar los documentos
legales con los que acredite el justo ttulo para solicitar la licencia;
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 79. - Para el caso de que el interesado no haga uso de esta licencia
dentro del trmino establecido en la misma, ser necesario solicitar otra
nueva, la cual deber sujetarse a la normatividad vigente.
Artculo 82. - No se otorgarn licencias de uso del suelo para actividades que
no guarden compatibilidad expresa con respecto a las normas de intensidad
del uso del suelo autorizado original o anteriormente.
CAPITULO CUARTO
De las licencias de urbanizacin

Artculo 83.- La licencia de urbanizacin es el documento oficial mediante el
cual se aprueba el proyecto ejecutivo de urbanizacin, para poder iniciar las
obras de introduccin de servicios y urbanizacin, de conformidad con el Plan
de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin vigente.
Artculo 84.- Los interesados en obtener la licencia de urbanizacin para un
fraccionamiento, conjunto urbano condominio, formular ante la
Dependencia Municipal su solicitud acompaada de un expediente con los
siguientes documentos:
I.- El ttulo ttulos de propiedad de los predios, debidamente inscritos en el

Registro Pblico de la Propiedad, o en su caso los convenios celebrados con
los propietarios para realizar el Fraccionamiento, Conjunto Urbano
Condominio;
II.- Certificado de libertad de gravmenes;
III.- Copia certificada del Acta Constitutiva de la Sociedad, Fideicomiso o

Empresa urbanizadora, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y Comercio, cuando se trate de persona moral;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV.- Manifestacin de Impacto Ambiental de proyecto, validada por la

autoridad ambiental correspondiente;
V.- La publicacin y registro del Programa Parcial de Desarrollo Urbano, en

los casos en que aplique;
VI.- Memoria descriptiva del proyecto, proyecto ejecutivo a escala de

lotificacin con sealamiento de manzanas, zonificacin interna, propuesta
de nomenclatura, localizacin de reas verdes y reas de cesin para
destinos, proyecto de arbolado, as como la planera a detalle y memorias
de clculo de los proyectos de agua potable, alcantarillado sanitario y
pluvial, electrificacin, alumbrado pblico y de las vialidades;
VII.- Constancia que acredite a los peritos responsables del proyecto, de la

urbanizacin y de la ejecucin de las obras de edificacin; y
VIII.- Autorizacin de las autoridades competentes respecto al

aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable de
aguas subterrneas, as como de la descarga de las aguas residuales a la
red municipal a cuerpos de agua federales.
Cualquier fraccionamiento, conjunto urbano condominio, con independencia
de su superficie nmero de unidades, requerir tramitar la autorizacin de
urbanizacin a que se refiere este artculo.
TITULO QUINTO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPITULO PRIMERO De la inspeccin
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO SEGUNDO De las sanciones

IV.- La revocacin de los permisos o licencias otorgadas;
CAPITULO TERCERO De las suspensiones

Artculo 99. - La Dependencia Municipal ordenar la inmediata suspensin de
trabajos que se estuviesen efectuando sin la licencia respectiva, o sin
ajustarse a los planos o especificaciones aprobadas en la misma, fijando plazos
para corregir las diferencias que motivaron la suspensin.
Artculo 100. - Se podr ordenar la suspensin de obras por las siguientes
causas:
I.- Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud

de la licencia respectiva;
II.- Por estar ejecutando una construccin, sin la licencia de alineamiento y

nmero oficial, licencia de uso del suelo licencia de urbanizacin;
III.- Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, segn sea el

caso;
IV.- Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin en el
cumplimiento de sus funciones;
V.- Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin haberse
terminado ni obtenido la licencia de ocupacin del inmueble;
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DE LA CONSTRUCCIN
VI.- Por desobediencia a una orden de la Dependencia Municipal o por

reincidencia en cualquier infraccin; y
VII.- Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l

sin la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedida la licencia.
CAPITULO CUARTO De las clausuras

Artculo 101. - Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en
los siguientes casos:
I.- Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por
haber modificado el uso autorizado;
II.- Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener

licencia de ocupacin de inmuebles, o por darle un uso distinto al
autorizado en la licencia respectiva; y
CAPITULO QUINTO
De las demoliciones.
Artculo 102. Le dependencia Municipal ordenar la demolicin total o

parcial de las obras, construcciones o instalaciones cuando stas no cuenten
con la licencia del uso de suelo, alineamiento y nmero oficial y/o cambio de
uso del suelo autorizada, y/o cuando no cumplan con las normas y
restricciones sealadas en el presente Reglamento y en el Reglamento de
Construccin y Seguridad Estructural para el Municipio de Tepic.
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO SEXTO
De las notificaciones.
TITULO SEXTO
MEDIOS DE IMPUGNACIN
CAPITULO NICO De los recursos y medios de impugnacin
TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor el da de su
publicacin en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial, rgano del
Gobierno del Estado de Nayarit.
ARTICULO SEGUNDO. En lo no previsto en el presente Reglamento se
aplicar supletoriamente lo dispuesto en la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, el Reglamento de Construccin y
Seguridad Estructural para el Municipio de Tepic y en los Planes o Programas
de Desarrollo Urbano.
Aprobado en el recinto oficial de sesiones del Honorable Ayuntamiento
Constitucional de Tepic, Justino vila Arce al (01) da del mes de Diciembre
del (2005) dos mil cinco.
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DE LA CONSTRUCCIN
LEY QUE REGULA EL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE

BIENES INMUEBLES PARA EL ESTADO DE NAYARIT
TITULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO UNICO
Artculo 1.- Las disposiciones de esta ley son de orden pblico e inters social y
tienen por objeto regular la constitucin, modificacin, organizacin,
funcionamiento, administracin y terminacin del rgimen de propiedad en
condominio, en su forma vertical, horizontal y mixta, as como los derechos y
obligaciones de los condminos.
Artculo 2.- Para los efectos de esta ley se entiende por:
I. Ley: La que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes
Inmuebles para el Estado de Nayarit;
II. Condominio: Se le denominar condominio al grupo de departamentos,
viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical,
horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener
salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica, y que pueden
pertenecer a distintos propietarios, los que tendrn un derecho singular y exclusivo
de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, adems, un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para
su adecuado uso o disfrute
III. Conjunto Condominal: Toda aquella agrupacin de dos o ms condominios
construidos en un solo predio, siempre que cada uno conserve para s reas de
uso exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condminos
que integran el conjunto de referencia;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV. Condmino: Es la persona fsica o moral que es propietaria y legtima

poseedora de una o ms porciones de un condominio, ya sea vertical, horizontal y
mixto;
V. Propiedad Exclusiva: Bienes de uso privativo de cada uno de los condminos;
VI. Bienes de Uso Comn: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los
condminos y su uso est regulado por la escritura constitutiva o por el
Reglamento de Condominio y Administracin;
VII. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de esta Ley, sobre los bienes
comunes que pertenecen a los condominios proindiviso, es decir, sin divisin
material de partes;
VIII. Parte Alcuota: El derecho de los condminos sobre los bienes comunes,
proporcional al valor que representa su unidad o fraccin en relacin al valor total
del condominio;
IX. Asamblea: Reunin de condminos celebrada previa convocatoria, para
proponer, discutir y en su caso, resolver asuntos de inters comn a los
condminos;
X. Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con
respecto al condominio para absorber los gastos de administracin, mantenimiento
y operacin de acuerdo a lo establecido en la Escritura
Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administracin;
XI. Aportacin Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad
exclusiva con relacin al condominio, para absorber gastos extraordinarios por
adiciones, conservacin y reposicin de bienes y equipos que, previa aprobacin
de la Asamblea General de Condminos, se considere procedente su erogacin
como un aumento al valor de la inversin o que es susceptible de amortizarse en
dos o ms perodos anuales;
XII. Extincin Voluntaria: La desaparicin del rgimen de propiedad en
condominio;
XIII. Mayora simple: El 50% ms uno del total de votos o condminos, segn sea
el caso;
XIV. Reglamento: El Reglamento de Condominio y Administracin, el cual es el
instrumento jurdico que complementa y especifica las disposiciones de esta
Ley y de la Escritura Constitutiva, de acuerdo a las caractersticas de cada
condominio;
XV. Unidad de Propiedad Exclusiva: Es el departamento, casa o local y los
elementos anexos que le correspondan obre el cual el condmino tiene un
derecho de propiedad y de uso exclusivo.
TITULO SEGUNDO
DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DE SU CONSTITUCIN, MODALIDADES Y EXTINCIN
Artculo 4.- Son caractersticas esenciales del rgimen de condominio las
siguientes:
I. El derecho de copropiedad sobre elementos comunes del inmueble slo ser
enajenable, gravable o embargable, conjuntamente con la unidad de propiedad
singular y exclusiva, respecto de la cual se considera anexo inseparable. La
copropiedad de los elementos comunes del inmueble no es susceptible de
divisin; y
II. En la enajenacin, gravamen o embargo de una unidad de propiedad singular y
exclusiva, se entendern comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los
bienes comunes que en la proporcin respectiva le sean anexos.
Artculo 5.- La constitucin del rgimen de propiedad en condominio, es el acto
jurdico formal mediante el cual el propietario o propietarios de un inmueble,
manifiestan ante Notario Pblico su voluntad de establecer esa modalidad de
propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms personas
teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y
propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus
necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada
para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva.
Artculo 6.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y
uso, podrn ser:
I. Por su estructura:
a) Condominio vertical: Aquel inmueble construido en varios niveles en un terreno
comn; y que a la vez coexiste con unidades de propiedad exclusiva siempre y
cuando se cumplan los requisitos legales correspondientes. En este caso, cada
uno de los condminos tendr un derecho de propiedad exclusiva sobre su
unidad, y adems un derecho de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y
partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute,
de acuerdo a la escritura constitutiva y al Reglamento correspondiente.
b) Condominio horizontal: Aquel inmueble destinado a construirse o desarrollarse
en forma horizontal, donde partes del suelo y otros bienes son susceptibles de
apropiacin exclusiva coexistiendo un derecho de copropiedad sobre los
elementos comunes. En este caso, cada uno de los condminos tendr un
derecho de propiedad exclusiva sobre el suelo de su propiedad individual y sobre
lo que est en l edificado, y un derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes en los trminos de la escritura constitutiva o el
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DE LA CONSTRUCCIN
Reglamento.
c) Condominio mixto: Se origina cuando en un mismo terreno o edificacin
condominal se presenten ambas condiciones requeridas para los condominios
verticales y horizontales, debindose especificar cada una de ellas. En este caso,
les sern aplicables a cada una de las edificaciones o partes de condominio, las
disposiciones relativas a los condominios verticales y horizontales, segn sea la
naturaleza de cada uno de ellos.
II.Por su uso:
a) Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva
estn destinadas a la vivienda;
b) Comercial o de servicio: Son aquellos en los que las unidades de propiedad
exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
c) Industrial: Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se
destinan a actividades propias del ramo; y
d) Mixtos: Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan
a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.
Artculo 8.- En el rgimen de propiedad en condominio, cada titular disfrutar de
sus derechos en calidad de propietario, en los trminos previstos en el
Cdigo Civil para el Estado de Nayarit. Por tal razn, podr enajenar, hipotecar o
gravar en cualquier forma su departamento, vivienda, casa, lote o local,
respetando el derecho del tanto en los trminos previstos por esta ley y dems
ordenamientos aplicables, y celebrar, respecto de la unidad de propiedad
exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las
limitaciones que establece la Ley. En la enajenacin o gravamen de un
departamento, vivienda, casa o local, se entendern comprendidos
invariablemente los derechos comunes que le son anexos.
El derecho de copropiedad sobre las partes comunes del inmueble, slo ser
enajenable o gravable a terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda,
casa, lote o local de propiedad individual, respecto del cual se considere anexo
inseparable. La copropiedad sobre los lugares comunes del inmueble no es
susceptible de divisin.
Artculo 9.- El rgimen de propiedad en condominio de inmuebles puede
originarse:
I. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, lotes o locales de que
conste un edificio o que hubieran sido construidos sobre un inmueble con partes
de uso comn pertenezcan a distintos propietarios;
II. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, lotes o locales, que se
construyan dentro de un inmueble, pero contando ste con partes comunes e
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DE LA CONSTRUCCIN
indivisibles cuya propiedad se reserve en los trminos del artculo tercero de sta
Ley, se destinen a la enajenacin a personas distintas; y
III. Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes
departamentos, viviendas, casas, lotes o locales para enajenarlos a distintas
personas, siempre que exista un lugar comn de propiedad que sea indivisible.
Artculo 10.- Para constituir el rgimen de propiedad en condominio, el
propietario o propietarios debern manifestar su voluntad en escritura
pblica, en la cual harn constar invariablemente lo siguiente:
I. La licencia de construccin, o a falta de sta, la constancia de
regularizacin de construccin;
II. La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble
que se sujetar al rgimen, si ste est situado dentro de un conjunto o
unidad habitacional deber precisarse su separacin del resto de las reas;
III. Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los
materiales empleados o que vayan a emplearse;
IV. La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero,
ubicacin, colindancias, medidas, reas y espacios para estacionamiento,
que lo componen y dems datos necesarios que permitan su identificacin;
V. El establecimiento de zonas, instalaciones o adecuaciones para el
cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con
discapacidad el uso del inmueble;
VI. El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su
porcentaje de indiviso en relacin al valor nominal total del inmueble;
VII. Las caractersticas del condominio, de acuerdo a lo establecido en los
artculos 6 y 7 de esta ley, as como el destino de cada una de las unidades
de propiedad exclusiva;
VIII. La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino,
especificaciones, ubicacin, medidas, componentes y todos aquellos datos
que permitan su fcil identificacin;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura
constitutiva del rgimen y el reglamento;
X. La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con
compaa legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundacin,
explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros;
XI. Las caractersticas de la pliza de fianza que deben exhibir los obligados
para responder de la construccin de la obra, as como de sus vicios; y
XII. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia
escritura.
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DE LA CONSTRUCCIN
XIII. Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente firmados por las

partes y certificados, los planos generales debidamente autorizados por la
autoridad competente, la memoria tcnica y los planos correspondientes a
cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos de instalaciones
hidrulicas, elctricas, estructurales, de gas y de reas comunes; as como
el reglamento, certificado tambin por fedatario pblico.
De la documentacin anterior y de las dems que se juzguen necesarias, se
entregarn al administrador copias certificadas notarialmente para el debido
desempeo de su cargo.
Artculo 11.- La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio
de inmuebles, as como los contratos de traslacin de dominio y dems actos
que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles, adems de cumplir
con los requisitos y presupuestos de esta ley, debern inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Cualquier modificacin a la escritura constitutiva y su reglamento, se acordar en
asamblea general extraordinaria, a la que deber de asistir por lo menos la
mayora simple de los condminos y sus resoluciones requerirn para su
obligatoriedad, de un mnimo de votos que representen el 75% del valor total del
condominio y la mayora simple del total de condminos.
Artculo 13.- La extincin voluntaria del rgimen de propiedad en condominio,
requerir el acuerdo unnime de los condminos. La extincin del rgimen de
propiedad en condominio deber constar en escritura pblica, inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad y notificarse a la autoridad correspondiente,
segn el caso.
CAPTULO II
DE LA CALIDAD DE CONDMINO Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y LOS DE USO COMN
Artculo 14.- Los ocupantes de los departamentos, viviendas, casas o locales, que
estn al corriente en sus obligaciones, tendrn derecho de preferencia para
convertirse en condminos o en su caso, para mantener en los trminos de ley o
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DE LA CONSTRUCCIN
del contrato respectivo, el carcter mediante el cual tienen la posesin fsica de

estos.
Artculo 15.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y
de uso exclusivo del condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales
como estacionamiento, patio de maniobras, cuarto de servicio, oficinas
administrativas, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento
comn y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura
constitutiva, y stos no podrn ser objeto de enajenacin, arrendamiento o
comodato en forma independiente.
Artculo 20.- El derecho del tanto de los copropietarios tendr prioridad sobre el
derecho de preferencia del ocupante a ttulo oneroso. Tratndose de la venta de
una unidad de propiedad exclusiva dada en arrendamiento, se estar a lo
siguiente:
Si existieran dos o ms copropietarios interesados en hacer uso del derecho del
tanto, se preferir al de mayor antigedad.
En caso de que existieran dos o ms copropietarios con la misma antigedad,
tendr derecho el que notifique fehacientemente al ofertante en primer trmino su
voluntad de hacer uso de ese derecho.
En caso de que no existiera inters por parte de los copropietarios de la unidad
condominal, y una vez vencido el trmino de quince das a partir de la notificacin
para ejercitar ese derecho, pasar este beneficio al arrendatario
CAPTULO III
DE LOS BIENES CONSIDERADOS DE PROPIEDAD COMN
Artculo 22.- Son objeto de propiedad comn:
I.En el condominio vertical:
a) El terreno en su totalidad;
b) Los cimientos estructuras, muros de carga, techos de uso general, stanos,
prticos, puertas de entrada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, jardines,
senderos y calles que sean de uso general;
c) Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan para el uso o
disfrute comn como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas,
incineradores, estufas, hornos, bombas, motores, albaales, canales, ductos de
distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad seales de televisin por
cable, redes de cmputo y gas;
d) Los espacios para el patio de maniobras, y estacionamiento de vehculos
siempre que sean de uso general;
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DE LA CONSTRUCCIN
e) Locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero y los

vigilantes; y
f) Cualquiera de las partes del inmueble que consten en la escritura constitutiva
como bienes comunes, y aquellos que se resuelva por unanimidad de los
condminos, el usar o disfrutar en comn.
II.En el condominio horizontal:
a) El terreno que no est comprendido como de propiedad exclusiva de las
unidades condominales;
b) Las puertas, jardines, senderos, andadores y calles interiores que sean de uso
general;
c) Las instalaciones, aparatos y obras de seguridad, deportivas, de recreo, de
ornato, de recepcin o reunin social, que sirvan para el uso y disfrute en comn.
d) Los ductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, seales de televisin
por cable, redes de cmputo y gas, con excepcin de los que sirvan slo a una
unidad condominal;
e) Los espacios para estacionamiento de vehculos, siempre que sean de uso
general.
f) Los locales destinados a la administracin y alojamiento de porteros y vigilantes;
y
g) Cualquiera de las partes del inmueble que consten en la escritura constitutiva
como bienes comunes y aquellos que se resuelva por unanimidad de los
III.En el condominio de terrenos;
a) Las reas de terreno destinadas para comunicacin interna y con la va pblica,
as como aquellas que no forman parte de las unidades condominales;
b) Los prticos, instalaciones, aparatos y las obras de seguridad, deportivas, de
recreo, de ornato, de recepcin o reunin social, que sirvan para el uso y disfrute
en comn;
c) Los ductos de distribucin general de agua, drenaje, calefaccin y gas;
d) Los espacios para estacionamiento de vehculos, siempre que sean de uso
general; y
e) Cualquiera de las partes del inmueble que consten en la escritura constitutiva
como bienes comunes, y aquellos que se resuelva por unanimidad de los
Los condminos vigilarn y exigirn al administrador a travs del Comit de
Vigilancia o Asamblea General, que se lleve un inventario completo y actualizado
de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, as como de los que en
lo sucesivo se adquieran o se den de baja.
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO IV
DE LAS ASAMBLEAS
Artculo 25.- La escritura constitutiva deber estipular las caractersticas y
condiciones para la organizacin y funcionamiento social del condominio. El
rgano supremo del condominio es la Asamblea General de Condminos.
Las asambleas podrn ser:
I. Ordinarias, que se celebrarn cada seis meses, teniendo como finalidad informar
el estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los asuntos
concernientes al mismo; y
II. Extraordinarias que se celebrarn en cualquiera de las siguientes hiptesis:
a)Para aprobar la modificacin a la escritura constitutiva del rgimen
condominal o su reglamento;
b) Para aprobar la extincin voluntaria del rgimen condominal;
c) Para aprobar la realizacin de obras nuevas;
d) Para acordar lo conducente en caso de destruccin, demolicin, ruina o
reconstruccin;
e) Cuando haya asuntos de carcter urgente que atender.
Artculo 30.- Se suspender a los condminos su derecho a voto, conservando
siempre el derecho a voz, previa notificacin al interesado para que manifieste lo
que a su derecho convenga y la aprobacin de la asamblea general, en los
siguientes casos:
I.Por la falta de pago de dos cuotas o ms para el fondo de mantenimiento y
administracin y el fondo de reserva;
II.Por falta de pago de dos o ms cuotas extraordinaria de acuerdo a los plazos
establecidos; y
III.Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado,
se haya condenado al pago de daos a favor del condominio y ste no haya sido
cubierto.
CAPTULO V
DEL NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DEL ADMINISTRADOR
Artculo 31.- Los condominios sern administrados por la persona fsica o moral
que designe la asamblea de condminos.
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DE LA CONSTRUCCIN
En el caso de construccin nueva en rgimen de propiedad condominal, el primer

administrador ser designado por quin otorgue la escritura constitutiva del
condominio.
CAPTULO VI
DEL COMIT DE VIGILANCIA
Artculo 37.- Los condominios debern contar con un Comit de Vigilancia
integrado por dos o hasta cinco condminos, dependiendo del nmero de
unidades de propiedad exclusiva, designndose de entre ellos un presidente y los
otros ocupando el cargo de vocales, mismos que actuarn de manera colegiada y
su funcin ser rotativa.
CAPTULO VII
DEL REGLAMENTO
Artculo 40.- La aprobacin del reglamento, ser por quienes otorguen la escritura
constitutiva del condominio. Cualquier modificacin al reglamento, se acordar en
asamblea general extraordinaria, a la que deber de asistir por lo menos la
mayora simple de los condminos. Las resoluciones requerirn de un mnimo de
votos que represente el 51% del valor del indiviso del condominio.
CAPTULO VIII
DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES Y CONTROVERSIAS
Artculo 44.- Las aportaciones de las cuotas de los condminos se establecern
para:
I.Constituir el fondo de administracin y mantenimiento, destinado a cubrir el gasto
corriente que se genere en la administracin, operacin y servicios no
individualizados de las reas comunes del condominio. El importe de las cuotas a
cargo de cada condmino, se establecer distribuyendo los gastos en proporcin
al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva;
II.Constituir el fondo de reserva,
III.Gastos extraordinarios
Artculo 49.- El condmino que reiteradamente deje de cumplir con sus
obligaciones o reiteradamente incurra en actos prohibidos u omisiones previstas
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DE LA CONSTRUCCIN
por esta ley, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los
dems, podr ser demandado por la rescisin del contrato o para que se le obligue
a vender sus derechos en subasta pblica, respetndose el derecho del tanto, en
los trminos del reglamento. El ejercicio de estas acciones ser resuelto en
asamblea de condminos, cuando estn presentes un mnimo del 75% del valor
del condominio.
Si quien incurra en las hiptesis previstas en el prrafo anterior, fuese un ocupante
no propietario, el administrador le demandara la desocupacin del departamento,
vivienda, casa lote o local, previo consentimiento del condmino, si este se
opusiere, se proceder contra ambos en los trminos del presente artculo.
CAPTULO IX
DE LOS GRAVMENES
Artculo 52.- Los gravmenes del condominio son divisibles entre las diferentes
unidades de propiedad exclusiva que lo conforman.
Cada uno de los condminos responder slo por el gravamen que corresponda a
su unidad de propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad
comn.
CAPTULO X
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL
Artculo 56.- El Gobierno del Estado y los Municipales podrn adoptar las
medidas administrativas, tcnicas y financieras que faciliten y estimulen la
construccin de condominios para familias de escasos recursos econmicos.
Artculo 57.- Ninguna persona podr adquirir ms de un departamento, vivienda,
casa o local en los condominios financiados o construidos por instituciones
pblicas, excepto si se ocupan por miembros de la propia familia.
CAPTULO XI
DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO
Artculo 60.- Si el condominio se destruyere en su totalidad, o en una proporcin
que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor, segn peritaje
practicado por las autoridades competentes o institucin de crdito, una mayora
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DE LA CONSTRUCCIN
especial de condminos que representen por lo menos un 51% del valor del
condominio, podr acordar la reconstruccin o la divisin del terreno y de los
bienes comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo a las
disposiciones legales.
Artculo 63.- La extincin voluntaria del Rgimen de Propiedad en Condominio
requerir el acuerdo de un mnimo del 75% del valor del condominio, salvo que la
Escritura Constitutiva prevea un porcentaje ms elevado.
Si se optare por la extincin total del rgimen de conformidad con las
disposiciones de este captulo, se deber asimismo decidir sobre la divisin de los
bienes comunes o su venta.
CAPTULO XII
DE LAS PREVENTAS
Artculo 64.- Antes de la constitucin del rgimen de propiedad en condominio, a
que se refiere el artculo 5 de esta ley, los propietarios interesados debern
obtener un dictamen favorable que en su caso expedirn las autoridades
competentes de la autoridad municipal competente, en el sentido de ser realizable
el proyecto general por hallarse dentro de las previsiones o sistemas establecidos,
as como de las previsiones de servicios pblicos;
Artculo 65.- No podr efectuarse campaa publicitaria alguna para la venta de
viviendas, departamentos, casas o locales en condominio no construidos, sin que
previamente se satisfagan los siguientes requisitos:
I. Que el propietario del predio en que se pretenda erigir el condominio efectu
declaracin notarial de su voluntad de destinarlo par (sic) ese fin especfico, que
ser inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
II.Que se celebre con institucin nacional de crdito respecto del mismo predio,
contrato irrevocable de fideicomiso cuya finalidad ser que el fiduciario garantice
ante terceros, la realizacin de la obra;
III.Que se otorgue a satisfaccin de la Tesorera Municipal correspondiente, fianza
suficiente para responder por los posibles daos y perjuicios que puedan
ocasionarse a terceros, en caso de no realizarse la obra; y
IV.Que se cuente con permiso escrito expedido por dependencia municipal
competente.
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO XIII
DE LAS SANCIONES y MEDIOS DE DEFENSA
Artculo 66.- Las violaciones a lo establecido por la presente Ley y dems
disposiciones que de ella emanen, sern sancionadas por la Secretara de
Obras Pblicas o por el Ayuntamiento que corresponda dentro del mbito de su
competencia.
REGLAMENTO DE ANUNCIOS PARA EL MUNICIPIO DE TEPIC

TITULO PRIMERO
CAPITULO I
ARTICULO 1.- Las disposiciones de este Reglamento son de inters pblico y
de observancia general, regirn y surtirn efecto en el territorio del
Municipio de Tepic, Nayarit y tiene por objeto regular la colocacin,
conservacin, ubicacin, caractersticas, requisitos y distribucin de anuncios
en los sitios o lugares a los que tengan acceso el pblico o que sean visibles
desde la va pblica, en base a las atribuciones del Ayuntamiento.
ARTCULO 2.- Para los efectos de lo dispuesto en el presente reglamento se
entiende por:
I.
II.
AYUNTAMIENTO.- H. Ayuntamiento Constitucional de Tepic;

TESORERIA.- Tesorera Municipal;
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DE LA CONSTRUCCIN
III.
SECRETARIA.- Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
IV.
DIRECCION.- Direccin de Ecologa, y Direccin de Desarrollo Urbano
ANUNCIO.- Medio de comunicacin que informa, comunica, pblica,

promueve, publicita, seala y muestra al pblico, cualquier mensaje
relacionado a una actividad; industrial, comercial, de servicio en general,
social, cvica, poltica, cultural, educadora, deportiva, religiosa, econmica,
de espectculos, de eventos y de ordenamiento de cualquier
dependencia de los gobiernos federal, estatal y municipal, y se enlistan de
la siguiente manera:
a. ANUNCIO DE VOLANTE.- Mensaje impreso a distribuir en hoja de
papel con una dimensin que no supere el tamao carta de 22
(veintids) centmetros de ancho y 28 (veintiocho) centmetros de
largo o en total 616 (seiscientos diecisis) centmetros cuadrados de
superficie utilizando ambos lados de la hoja, con reparto exclusivo
a domicilios o en el interior de centros comerciales, en una
cantidad no mayor a los 1,000 ejemplares por tiraje.
b. ANUNCIO DE POSTERS.- Mensaje impreso en hojas de material
flexible, de papel, tela, plstico o similares de diferentes
espesores, con una dimensin que no supere los 60 (sesenta)
centmetros de ancho y 90 (noventa) centmetros de largo o en
total 5400 (cinco mil cuatrocientos) centmetros cuadrados de
superficie, colocados en forma vertical u horizontal, exclusivamente
en el interior de establecimientos o domicilios particulares previa
autorizacin del propietario, en una cantidad no mayor a 1,000
ejemplares por tiraje.
c. ANUNCIO TIPO CARTEL.- Mensaje impreso en lmina de papel,
tela, plstico o similares que no supere los 1.20 (un metro y veinte
centmetros) de ancho y 1.80 (un metro y ochenta centmetros) de
largo o en total 2.16 (dos metros cuadrados con diecisis
centmetros cuadrados) de superficie, colocados en superficie
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DE LA CONSTRUCCIN
horizontal y vertical del mobiliario urbano e infraestructura municipal

exclusivamente en establecimientos o domicilios particulares
previa autorizacin del propietario, en una cantidad no mayor a
1,000 ejemplares por tiraje.
d. ANUNCIO TIPO MANTA.- Mensaje impreso en lmina de tela,
plstico o similares que no supere los 1.80 (un metro y ochenta
centmetros) de ancho y 5.40 (cinco metros y cuarenta centmetros)
de largo o en total 9.72 (nueve metros cuadrados con diecisis
centmetros cuadrados) de superficie, colocados en superficie
horizontal y vertical con los elementos de sujecin ptimos y
personal capacitado para su instalacin, exclusivamente en
establecimientos o domicilios particulares previa autorizacin del
propietario
e. ANUNCIO TIPO CARTELERA.- Bastidor de diversos materiales
rgidos con dimensiones que no excedan los cuatro metros
cuadrados; sobre el cual se exhibe o promueve mensajes impresos
en materiales flexibles de actividades sociales, culturales, deportivas
y espectculos, etc. Requiere responsiva de parte del perito
especializado para su instalacin y mantenimiento.
f. ANUNCIO TIPO BANDEROLA.- Mensaje impreso sobre material
flexible tipo bandera de cualquier figura con dimensiones no
mayores a 60 cms cuadrados fijadas a un cordn para delimitar
superficies promocionando ventas y festividades.
g. ANUNCIO TIPO BANDAS.- Mensaje impreso en cintas o tiras de
material flexible que se perfila en una superficie horizontal o vertical
con dimensiones no mayores a 30 cms. de ancho y 10 mts. de largo
con elementos de sujecin ptimos y personal capacitado para su
instalacin.
h. ANUNCIO TIPO PENDON.- Mensaje impreso sobre lamina de
material flexible de tela, plstico o similares, pendiente a un
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DE LA CONSTRUCCIN
elemento vertical u horizontal que no exceda los 2.00 (dos) metros

cuadrados de superficie publicitaria, con elementos de sujecin
ptimos y personal capacitado para su instalacin, en una cantidad
no mayor a 1,000 ejemplares por tiraje.
i. ANUNCIO TIPO ESCULTURAL.- Elemento monoltico de diferentes
materiales y caractersticas representando formas o figuras artsticas
representativas de empresas o instituciones, sin que exceda los
12.00 (doce) metros cbicos, requirindose anlisis estructural y
responsiva de un perito especializado.
j. ANUNCIO
TIPO
ROTULO.Mensaje
impreso
colocado
directamente en superficies verticales u horizontales con pintura en
diferentes gamas de colores y texturas.
k. ANUNCIO AUTOADHERIBLE.- Mensaje impreso sobre papel,
plstico o cualquier otro material impregnado con pegamento para
ser adherido a cualquier superficie.
l. ANUNCIO TIPO ALTO Y BAJO RELIEVE.- Mensajes moldeados
sobre superficies verticales u horizontales elaborados con diferentes
materiales de construccin o similares que requiere responsiva de
perito especializado,
Anlisis estructural, elementos de sujecin ptimos y personal
capacitado para su instalacin.
m. ANUNCIO TIPO GABINETE.- Cuerpo volumtrico de diferentes
figuras compuesto de armazn y cubiertas laminares de diferentes
materiales, con mensajes impresos; con o sin iluminacin.
Requiere responsiva de perito especializado, y anlisis estructural.
n. ANUNCIO TIPO LUMINOSO.- Son los mensajes emitidos a travs
de elementos luminosos. Requiere personal capacitado para su
correcta instalacin.
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DE LA CONSTRUCCIN
o. ANUNCIO ELECTRNICO.- Mensajes emitidos por medio de

pantallas o cualquier otro medio electrnico, requiere responsiva de
perito especializado y personal capacitado para su correcta
instalacin y funcionamiento.
p. ANUNCIO TIPO CARTELERA ESPECTACULAR.- Mensaje impreso
sobre superficie tipo tablero, soportado sobre una estructura
metlica empotrada en edificios o desplantada desde el nivel de
suelo, que no exceda
20.00 (veinte) metros de altura medidos de su base a su elevacin
mxima y la superficie de exhibicin no mayor a 2.50 metros de
ancho y 7.50 metros de largo o en total 18.75 metros cuadrados,
requiriendo perito especializado y personal capacitado para su
correcta instalacin y mantenimiento..
q. ANUNCIO TIPO GABINETE ESPECTACULAR.- Mensaje impreso
sobre superficie de diferentes formas y figuras volumtricas,
soportado sobre una estructura metlica empotrada en edificios o
desplantada desde el nivel de suelo, que no exceda 20.00 (veinte)
metros de altura medidos de su base a su elevacin mxima y la
superficie de exhibicin no mayor a los 18.75 metros cuadrados,
requiriendo perito especializado y personal capacitado para su
correcta instalacin y mantenimiento..
r. ANUNCIO TIPO INFLABLE.- Elemento volumtrico de diferentes
materiales y caractersticas representando formas o figuras
representativas de empresas o instituciones.
V.
ANUNCIANTE.- Persona fsica o moral que indique, seale, exprese,

muestre o difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la
prestacin de servicios o el ejercicio lcito de actividades
profesionales, polticas, cvicas, culturales, mercantiles o tcnicas.
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DE LA CONSTRUCCIN
VI.
LICENCIA PARA LA UTILIZACION DE ANUNCIO.- Documento que

acredita la autorizacin para la colocacin, uso y difusin de
publicidad en la va pblica; y es expedido por la Secretara, para
cada sealamiento o anuncio.
VII.
PERMISO TEMPORAL PARA LA UTILIZACION DE ANUNCIO.Documento de autorizacin provisional para anuncios

temporales; y es expedido por la Secretara, para anuncios
temporales.
VIII. VIGENCIA.- Tiempo de duracin del permiso o licencia.

IX.
VIA PUBLICA.- Se entiende por va pblica aquella superficie de

dominio pblico y de uso comn, destinado al libre trnsito peatonal y
vehicular, como banquetas y calles de acceso a predios no edificados
o edificaciones o terrenos del Fundo Municipal, para el alojamiento
de cualquier instalacin de una obra pblica o de servicio pblico.
X.
ESPACIO AEREO DE VIA PUBLICA.- Es el volumen proporcional del

espacio, comprendido y determinado por el plano horizontal de una
vialidad y los planos verticales de las fachadas de las construcciones
de ambos lados de la vialidad.
XI.
MARQUESINA.- Techo que sobresale a una pared exterior.
XII.
ZONIFICACION.- En base al Plan de Desarrollo Urbano de Tepic,

son las reas delimitadas en un centro de poblacin, para ser
administrado y establecer su uso, aprovechamiento y destino; con lo
cual este Reglamento, determina que tipos de anuncios estn
permitidos para ser colocados en cada una de las zonas especficas
del centro de poblacin.
XIII. PLAN DE DESARROLLO.- Plan de Desarrollo Urbano de Tepic

2000- 2020.
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DE LA CONSTRUCCIN
XIV. MENSAJE.- Comunicacin de caracteres como smbolos, escritura o

figuras; impresas, gravados, rotulados, pegados o moldeados, que
se trasmiten al pblico a travs de diversos medios de comunicacin
en el caso particular del presente reglamento son los anuncios.
XV.
ESPECIFICACIONES.- Caractersticas fsicas limitantes de cada

uno de los anuncios como: su diseo, dimensiones, sus materiales,
su ensamble, su suportacin, su fijacin, su forma de colocacin, su
lugar de colocacin y sus dimensiones limitantes de colocacin.
XVI. COMERCIALIZADORA.- Para efectos de este reglamento, se
entiende a las personas fsicas o morales que instalan anuncios en
diversos puntos estratgicos de la ciudad y arrendan los espacios
o superficies a diferentes empresas, comercios, servicios y otros
para emitir sus mensajes de publicidad.
XVII. PRESTADORES DE SERVICIO.- Se entender por los oficios de
personas fsicas o morales dedicados al servicio o actividad
respecto a los anuncios;
Fabricantes, Comercializadoras,
Rotulistas, Impresores, Colocadores y Peritos en proyectos de
construccin.
XVIII. DERECHO.- Es el ingreso causado por instalar un anuncio en va
pblica y por el refrendo de la licencia o permiso de autorizacin.
XIX. FACHADA.- Pared exterior de una edificacin.
XX. COLOCAR.- Instalar o poner en un lugar.
XXI. ADOSAR.- Colocar, sustentar y fijar los anuncios a las superficies
de fachadas, de bardas, vehculos, etc.
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DE LA CONSTRUCCIN
XXII. MANTENIMIENTO.- Cualquier procedimiento de limpieza, de

pintura, reparacin y reposicin de partes defectuosas de un
anuncio de su diseo bsico.
ARTICULO 3.- La aplicacin y vigilancia de este reglamento, as como el
trmite y resolucin de los asuntos relativos, corresponden al Ayuntamiento,
por conducto de la Secretara.
El Presidente Municipal conforme a la Ley de Ingresos para la Municipalidad de
Tepic, es la autoridad competente para fijar entre los mnimos y mximos, las
cuotas, tasas y tarifas, que se deben cubrir al municipio.
CAPITULO II DERECHOS
Y OBLIGACIONES
ARTICULO 4.- Corresponde a la Secretara, la vigilancia sobre el cumplimiento
al presente reglamento y su aplicacin, as como la substanciacin de los
trmites relativos, la solucin de las controversias que se susciten, estando
a cargo de la Secretara que se coordinar con la Tesorera Municipal en lo
relativo al cobro de derechos y a sanciones derivadas por las faltas a este
ordenamiento.
ARTCULO 5.- La Secretara est facultada para:
I.
Determinar las normas tcnicas y dems especificaciones

referentes a las diversas clases de anuncios, las cuales quedan
debidamente substanciadas en el presente reglamento;
II.
Otorgar, negar, revocar o cancelar licencias para anuncios;
III.
Expedir los permisos para la modificacin de anuncios;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV.
Establecer con las dependencias estatales y federales, las

atribuciones correspondientes a la colocacin de anuncios en sus
reas o zonas respectivas, establecer convenios y operativos de
regularizacin y control, en base al presente reglamento;
V.
Asegurar que los anuncios generados por los comercios, servicios,

industrias, empresas privadas y paraestatales y dems actividades
econmicas, sociales, polticas, culturales, religiosas, deportivas, de
organizacin, de instituciones y de gobiernos; sean planeados,
proyectados, diseados, calculados, construidos, publicados,
dosificados, ubicados, colocados y regularizados de acuerdo a la
normatividad del presente reglamento;
VI.
Prever que los anuncios colocados en el Municipio de Tepic, no

representen riesgos que causen dao alguno a la poblacin, bienes
inmuebles y a la infraestructura urbana, y que no afecten al
equilibrio de los conceptos urbansticos como son; la claridad, el
orden, la armona, la imagen y la esttica, para proteger la
identidad, el patrimonio histrico, cultural y artstico, as como las
reas de espacios pblicos y privados de la ciudad;
VII.
Asegurar que el Ayuntamiento, tenga el instrumento regulador

adecuado para el control y ordenamiento de los anuncios, en los
asentamientos actuales y de sus desarrollos urbanos en el
Municipio;
VIII. Establecer la zonificacin de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano

de Tepic, determinando, en base a los tipos, caractersticas y
especificaciones de los anuncios, su colocacin en cada una de las
zonas y sealar las zonas en que se prohba su colocacin;
IX.
Sealar la distancia que debe haber entre los anuncios; las

superficies mximas que deben cubrir, las alturas mnimas y
mximas en que puedan quedar
colocados en relacin con el alineamiento de los edificios, con los
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DE LA CONSTRUCCIN
postes, lneas areas de telfonos, telgrafos, energa elctrica,

etc., y con las instalaciones subterrneas, en la va pblica;
X.
Revocar las resoluciones que en materia de anuncios se hubiesen

dictado contraviniendo las disposiciones legales, reglamentarias o
administrativas aplicables;
XI.
Exigir el cumplimiento de la normatividad del presente reglamento en

cada uno de los anuncios que se pretendan difundir, distribuir
colocar y en los que estn actualmente instalados a la emisin del
presente reglamento;
XII.
Ordenar el mantenimiento de reparacin y de conservacin cuando

se dictamine necesario en cada uno de los anuncios colocados en el
Municipio;
XIII. Ordenar previo dictamen y resolucin del procedimiento

administrativo correspondiente de la Secretara o en su caso de la
autoridad administrativa correspondiente, el retiro de los anuncios
que representen riesgos, que afecten; la vida, salud y tranquilidad de
las personas, de los bienes de particulares y del patrimonio urbano;
XIV. Ordenar previo dictamen y resolucin, el retiro de los anuncios que no
cumplan con la normatividad del presente reglamento;
XV.
Solicitar la intervencin de la Secretara de Obras Pblicas

Municipales y de Servicios Pblicos Municipales; para retirar los
anuncios, que no cumplan con la normatividad;
XVI. Establecer, actualizar y exigir los siguientes registros;

a. De las licencias y permisos otorgados, y
b. De los peritos de proyectos de construccin de anuncios.
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DE LA CONSTRUCCIN
XVII. Establecer convenios en coordinacin con las organizaciones,

instituciones y dependencias oficiales, que requieran de
sealamientos y publicidad, en la va pblica para el desarrollo de
programas, campaa de carcter poltico, social, cultural
deportivas; para aplicar la normatividad y condiciones especiales a
las que deber ajustarse;
XVIII. Impedir la colocacin de los anuncios cuando, la Secretara no haya otorgado
la autorizacin;
XIX. Solicitar la intervencin de la Secretara de Seguridad Pblica,
Trnsito y Vialidad Municipal, en los operativos para retirar
anuncios, para impedir los trabajos cuando estn colocando un
anuncio sin la autorizacin correspondiente y para hacer cumplir las
resoluciones;
XX. Realizar inspecciones a las obras en proceso de colocacin de
anuncios;
XXI. Levantar actas de inspeccin para fundamentar, dictaminar y aplicar
las sanciones que correspondan por infracciones al presente
reglamento;
XXII. Determinar la cuota correspondiente por el derecho de anunciarse de
acuerdo a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal
correspondiente, y en base a las caractersticas de cada uno de los
anuncios;
XXIII. Requerir cada ao, a los propietarios de anuncios el pago de la
cuota anual por cada uno de los anuncios colocados en el municipio;
XXIV. Emitir el recibo correspondiente a la cuota respectiva por el
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DE LA CONSTRUCCIN
derecho de anunciarse, de cada uno de los anuncios;

XXV. Establecer,
aplicar
y
hacer
efectivas
correspondientes en los trminos del presente
violacin a las disposiciones del mismo;
las
sanciones
reglamento, por
XXVI. Determinar la compatibilidad de los anuncios de acuerdo a la

zonificacin y uso de suelo designadas en el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Tepic y en base a:
a. La ubicacin, medidas y colindancias;
b. El alineamiento respecto a las calles, guarniciones,
banquetas y el nmero oficial;
c. A la determinacin correcta de cuando un anuncio es
permitido, compatible, prohibido o condicionado;
d. Las restricciones de acuerdo al tipo de fraccionamiento,
condominio, barrio, colonia o zona, y
e. Los dems ordenamientos legales de competencia municipal
para efectos de este reglamento como lo son:
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tepic;
De la S.C.T.;
De la C.N.A.;
Del INAH;
Ley de Conservacin, Proteccin y Puesta en Valor del
Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Nayarit;
Ley Estatal de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del
Estado de Nayarit;
Ley de Ingresos para la Municipalidad de Tepic;
Las Leyes Electorales vigentes;
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit;
Del Reglamento de Construccin y Seguridad Estructural, y
Del Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente Municipal.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 6.- Las instituciones federales, estatales y municipal estarn a lo

dispuesto a la normatividad que marca este reglamento y dems disposiciones
aplicables.
ARTICULO 7.- El Departamento de Licencias de Funcionamiento, al expedir un
permiso para la presentacin de espectculos, deber requerir el permiso de
la Secretara, para la promocin y difusin del evento.
ARTICULO 8.- Para ocupar una va pblica o su espacio areo para colocar
anuncios se requiere de la autorizacin de la Secretara, la cual establecer
las condiciones bajo las cuales se conceder; de proteccin, de reparacin y
restitucin, y es obligatorio tanto para los particulares como para cualquier
dependencia federal, estatal o municipal.
ARTICULO 9.- Los permisos que se conceden para la ocupacin de las vas
pblicas o cualquier otro espacio abierto de uso comn, no generarn derecho
real o posesorio, por lo que ser revocable, temporal e intransmisibles, y en
ningn caso podrn otorgarle en perjuicio del libre, y seguro trnsito, as
como del acceso a los predios o de servicios pblicos instalados.
ARTICULO 10.- Son responsables solidarios, que debern de cubrir los pagos
correspondientes, por cada anuncio que este colocado en sus bardas,
construcciones y predios, as como de las obligaciones y responsabilidades de
la normatividad del presente reglamento:
I.
El anunciante, que al contratar al prestador de servicios, debern

constatar que este cuenta con el registro correspondiente de la
Secretara;
II.
Los prestadores de servicio quienes al ser requeridos para

efectuar la colocacin o trabajos en un anuncio, debern constatar
que el anunciante cuenta con la licencia o permiso correspondiente
de la Secretara;
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DE LA CONSTRUCCIN
III.
Los anunciados, los comercializadores de publicidad exterior, y los

propietarios de las superficies donde estn colocados los
anuncios; por los daos y perjuicios que se causen a las personas y
bienes, por anuncios colocados con o sin la licencia y/o permiso
correspondiente y por los cargos que finque la Secretara, en base
a la violacin y a lo dispuesto en el presente reglamento;
IV.
El perito especializado, inscritos en el padrn de la Secretara.
ARTICULO 11.- No se expedir licencia, para la colocacin de cualquier tipo de

anuncios y que representen riesgo a juicio de la autoridad competente, sin
que se acredite previamente haber obtenido el dictamen de seguridad y riesgo
elaborado por la Secretara.
ARTICULO 12.- Es obligacin de los prestadores de servicios con relacin a los
anuncios, notificar al solicitante, que debe obtener la licencia o permiso
correspondiente y del ordenamiento antes de colocar un anuncio.
ARTICULO 13.- El presente reglamento no ser aplicable a los anuncios que
se difundan por radio, televisin, cine o peridicos, los colocados en el interior
de los lugares en donde se realice alguna actividad comercial, cultural, poltica,
deportiva y profesional o de servicios, no visibles desde la va pblica y a la que
el pblico tengan libre acceso.
ARTICULO 14.- Toda persona fsica o moral, instituciones pblicas o
privadas, que pretenda colocar anuncios regulados por este
ordenamiento deber obtener previamente la licencia o permiso, en los
trminos dispuestos por este reglamento y dems disposiciones
aplicables, y cubrir las cuotas que especifique la Ley de Ingresos para la
Municipalidad de Tepic, para el Ejercicio Fiscal correspondiente; en la
inteligencia de quien coloque por si o mande colocar un anuncio, sin
observar el cumplimiento del presente artculo, se har acreedor a una
sancin econmica administrativa; incluidos aquellos casos en que se
presente la solicitud en forma extempornea, y en caso de no cumplir con
la normatividad deber retirar el anuncio.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 15.- No requieren licencia o permiso, ni del pago de derecho los

siguientes:
I.
Peridicos fijados en tableros sobre edificios que estn

ocupados, por la casa editora de los mismos;
II.
Carteleras con programa de espectculos o diversiones

pblicas, adosados precisamente en los edificios en que se
presente el evento;
III.
Anuncios referentes a cultos religiosos;
IV.
Anuncios y adornos para fiestas cvicas nacionales, navideas

o para eventos oficiales;
V.
Anuncios de propaganda poltica en campaa de acuerdo a las

leyes electorales vigentes, y
VI.
Los anuncios de, instituciones gubernamentales de asistencia

o beneficencia pblica o privada.
ARTICULO 16.- Cualquier anuncio que se pretenda colocar deber de

cumplir con las normas de diseo, fabricacin, ubicacin y colocacin,
especificados en el presente ordenamiento.
ARTICULO 17.- Para identificar los nombres de los diferentes comercios y
servicios que existen en los centros comerciales, podrn colocarse directorios
de anuncios colectivos dentro de los lmites del predio.
ARTICULO 18.- El anunciante o arrendador de espacios publicitarios est
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DE LA CONSTRUCCIN
obligado a la conservacin, mantenimiento y reparacin que fueren

necesarios para garantizar su estabilidad, seguridad y buen aspecto, de
no cumplir se solicitara el retiro del anuncio.
ARTCULO 19.- Este reglamento, no ser aplicable cuando se trate de:

I. La manifestacin o difusin oral, escrito o grfica que realicen las
personas en ejercicio de las garantas consignadas en los
artculos 6, 7 y 8 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos;
II.
Los anuncios colocados en el interior de los lugares en donde

se realice alguna actividad social, cultural y deportiva, no
visibles desde la va pblica y a la que l pblico tenga libre
acceso, y
III.
Anuncios que se difundan a travs de cualquiera de los

medios masivos de comunicacin tales como radio, televisin,
cinematografa y la prensa en general.
ARTICULO 20.- Durante las campaas electorales, los anuncios de

propaganda poltica, se sujetarn a las disposiciones aplicables de las leyes
electorales, as como a los trminos y condiciones que se establezcan en los
acuerdos y convenios que el H. Ayuntamiento
celebre con las autoridades electorales, respecto de los lugares y a la forma de
colocar los anuncio, a fin de evitar riesgos a las personas y proteger la imagen
urbana.
En el tiempo en que no se desarrollen las campaas polticas, estos anuncios
se sujetarn a las disposiciones del presente reglamento.
ARTICULO 21.- Las seales de trnsito en la va pblica, sern dispuestas
de manera que no estorben a los peatones o la visibilidad de los
conductores de vehculos.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 22.- Para el cumplimiento de las medidas reguladoras y de las

sanciones a las que se refiere el presente reglamento, la Secretara y
autoridades correspondientes podrn solicitar el apoyo de la Secretara de
Seguridad Pblica y Trnsito y Vialidad Municipal.
ARTCULO 23.- Podrn proponerse proyectos de otros tipos de diseo
siempre que se respete la armona del conjunto urbano, pudindose integrar
varios establecimientos para ofrecer una imagen propia y uniforme, en un
proyecto aprobado por la Secretara.
ARTICULO 24.- Los anuncios de empresas e instituciones de gobierno, en
obras de construccin sern regulados en base a la normatividad del presente
reglamento.
TITULO SEGUNDO
DE LOS ELEMENTOS, ORDENAMIENTOS Y
ESPECIFICACIONES
CAPITULO I
DE LOS ELEMENTOS QUE DEBEN
REUNIR LOS ANUNCIOS
ARTICULO 25.- Se consideran partes de un anuncio los siguientes

componentes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Base, cimentacin o elementos de sustentacin;

Estructura de soporte;
Elementos de fijacin;
Estructura del anuncio;
Cartula, vista, pantalla o rea de anuncio;
Superficie de exhibicin;
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DE LA CONSTRUCCIN
VII. Elementos de iluminacin;

VIII. Caracteres del mensaje;
IX. Elementos de funcionamiento del anuncio: mecnicos,
elctricos,
electrnicos,
hidrulicas,
neumticos,
de
iluminacin, de energa, plsticos, de madera o de cualquier
material que se utilice para su fabricacin o funcionamiento
integral;
X.
Bastidor estructural del rea de anuncio, y
XI. Superficie sobre la que se coloca el anuncio.
ARTICULO 26.- La construccin del anuncio se realizar con materiales
especficos, para eliminar, cualquier riesgo a personas y bienes, as mismo
observarn los requisitos de seguridad estructural establecidos en el
Reglamento de Construcciones y Seguridad Estructural vigente en el Municipio
de Tepic.
ARTICULO 27.- El contenido de los anuncios deber ajustarse a los
siguientes lineamientos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
No ofender la moral o buenas costumbres;

Utilizar exclusivamente la construccin gramatical y la
ortografa de la lengua castellana;
No emplear palabras extranjeras, salvo que se trate de
nombres propios de productos, marcas o nombres
comerciales debidamente registrados en la Secretaria de
Economa;
Estando siempre en castellano, podr incluir la traduccin de
lo anunciado en otro idioma;
No usar los emblemas nacionales, la Bandera Nacional y el
escudo del Estado o Municipio, sin autorizacin expresa, y
No emplear signos, indicaciones, formas, colores, palabras,
franjas o superficies reflejantes parecidos a los utilizados en los
sealamientos para regular el trnsito.
ARTICULO 28.- Los anuncios debern tener las dimensiones, aspectos y

ubicacin adecuados para no desvirtuar los elementos arquitectnicos de los
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DE LA CONSTRUCCIN
edificios en los que se pretenda colocar o estn colocados, y para que al

observarse en su conjunto en calles o avenidas, armonicen con estos
elementos urbanos, en caso de estar en las vas de acceso a la ciudad de
Tepic, los anuncios no debern alterar ni obstruir el paisaje, debiendo apegarse
a lo que estipula este reglamento.
El proyecto de fabricacin, ubicacin y colocacin del anuncio se sujetar a
su diseo, comprendiendo este sus estructuras, soportes, anclaje y cualquier
elemento que sirva para fijarlo o sostenerlo, as como sus componentes, de
forma tal que todos ellos se integren y que armonicen con el inmueble en
donde se coloque y quede integrado al paisaje urbano de la zona de
ubicacin.
ARTICULO 29.- Ser obligatorio el registro de los siguientes prestadores de
servicio, respecto a los anuncios:
I.
II.
Fabricantes, y prestadores de servicios

Peritos especializados.
ARTICULO 30.- En la colocacin de anuncios espectaculares y aquellos

que a juicio de la autoridad competente se consideren riesgosos, para la
ciudadana o bienes particulares, debern garantizarse mediante una
pliza de seguro que cubra los daos causados por cualquier
eventualidad, para liberar al H. Ayuntamiento de cualquier reclamacin,
alegato o demanda suscrita por terceros.
ARTICULO 31.- Los anuncios espectaculares y aquellos que a juicio de
la autoridad competente considere riesgoso para la ciudadana o bienes
particulares, debern estar avalados por el dictamen de un perito
especializado, registrado ante la Secretara, anexando al documento las
memorias de clculo de cada uno de los elementos de que se compone el
anuncio.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 32.- Cualquier persona o empresa que coloque anuncios

espectaculares, deber identificarlos por medio de una placa metlica
mnima de 20 x 12 cm. la cual se colocara en la estructura de soporte a
una altura de 1.6 mts. Respecto al piso, que contenga los siguientes
datos:
I.
II.
III.
Nombre o razn social del propietario;

Nmero de su registro en la Secretara
Carga elctrica en waths, amperaje y voltaje de la instalacin
elctrica.
ARTICULO 33.- Los anuncios y estructuras de soporte o fijacin, debern

mantenerse en buen estado fsico y operativo y ser responsabilidad del
propietario del mismo cumplir con esta obligacin, de no hacerlo, se
revocar la licencia del anuncio y ser motivo suficiente para que la
autoridad obligue a su retiro.
ARTICULO 34.- Los anuncios solamente debern emitir el mensaje del
propio negocio, comercio o empresa en que est colocado; nombre o
denominacin social y su giro, no se permite la colocacin de otros
anuncios en el mismo edificio, y con otros mensajes.
ARTICULO 35.- Los anuncios espectaculares permitidos segn tabla B, de tipo
gabinete, solamente se podrn colocar sobre la superficie libre de
construccin, de la propiedad correspondiente al inmueble, exclusivamente
con el mensaje de la propia empresa, comercio y de servicio.
ARTICULO 36.- Los anuncios tipo banderola y bandas, cartelera, mantas y
similares, rotulados, impresos autoaderhibles, tablero, alto y bajo relieve,
gabinete, pantalla electrnica y T.V., tablero espectacular y gabinete
espectacular; debern colocarse en los lugares como lo indica la tabla A y de
acuerdo a las especificaciones de cada uno, sern ubicados para su
colocacin de acuerdo a la tabla B, basada en la zonificacin del Plan
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tepic.
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DE LA CONSTRUCCIN
La tabla A; ndica el lugar en que deben colocarse y distribuirse cada uno de los
anuncios. La tabla B; ndica que anuncios estn permitidos en base a la
zonificacin de la ciudad.
ARTICULO 37.- La promocin sobre lotes o viviendas de un
fraccionamiento particular, municipal, estatal o federal, estn sujetos a la
normatividad del presente reglamento y los anuncios para esta
promocin solo podrn, ser colocados sobre los lotes del propio
fraccionamiento.
CAPITULO II
ORDENAMIENTO DE ANUNCIOS
SECCION I
CLASIFICACION EN FUNCION A
SU PERMANENCIA
ARTICULO 38.- Clasificacin en funcin a la permanencia del anuncio.

I.
TEMPORALES.- Los tipos de anuncios que se, colocan y se

distribuyen, con duracin en funcin al tiempo solicitado y
autorizado.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Volantes;
Posters;
Mantas;
Bandas;
Banderolas;
Carteleras;
Autoaderhibles;
Pendn;
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DE LA CONSTRUCCIN
i. Inflables;
j. Electrnicos,
k. De pantalla.
II.
PERMANENTES.- Tipos de anuncios que se colocan con

vigencia de un ao y renovacin anual de la licencia.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Rotulados;
Escultricos;
Alto y Bajo relieve;
Gabinete;
Pantalla electrnica;
Espectaculares, y
Impresos autoaderhibles.
SECCION II
CLASIFICACIN EN FUNCIN A SU FUNCION,
FINALIDAD Y OBJETIVO
ARTICULO 39.- Los anuncios se clasificarn en cuanto a su funcin,

finalidad y
su objetivo, de la siguiente manera:
I.
DENOMINATIVOS.- Referido a la identificacin de las actividades:

nombre de la persona fsica o moral, figura o logotipo;
II.
PROMOCIONALES.- Referido a la difusin de marcas, productos,

servicios o actividades, eventos sociales, econmicos, polticos,
cvicos, culturales, deportivos, de servicio o religiosos;
III.
MIXTOS.- Referido a lo que comprenden los dos mensajes

(denominativos y de promocin.
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DE LA CONSTRUCCIN
SECCION III
CLASIFICACION DE LUGARES EN
DONDE SE DEBEN COLOCAR
ARTICULO 40.- Clasificacin de los espacios dnde se colocan o instalan:

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
Fachada, bardas;
Construccin de mampostera;
Estructura metlica;
Poste metlico;
Marquesina;
Superficies de predios no edificados;
Vehculos;
Puestos en va pblica;
Caseta telefnica;
Cortinas metlicas;
Espacios de centros comerciales;
Reparto a domicilios;
Interior de exhibidores;
Toldos, y
Casetas de paradas de camiones.
CAPITULO III
ESPECIFICACIONES GENERALES
ARTICULO 41.- Anuncio tipo impresos autoaderhibles:

I.
II.
III.
Sobre vehculos; solamente se podrn colocar impresos con

mensajes del propio giro, en vehculos de la misma empresa o
negocio;
Sobre el transporte pblico y siendo del tipo promocional;
Sobre toldos; solamente se podrn colocar impresos del logotipo
del propio giro, en un 10 % de la superficie total;
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DE LA CONSTRUCCIN
IV.
Colocar anuncios o logotipos sobre cristales exteriores en

ventanas o aparadores, solo se permitir como mximo el 0.5%. del
total, colocndose en las partes superior o inferior del mismo, y
En casetas de paradas de camiones, sobre tableros o gabinetes
integrados a la misma. No se permite en la zona I.
V.
ARTICULOS 42.- Anuncios tipo rotulados:
I.
II.
III.
Sobre vehculos; solamente se podrn colocar impresos con

mensajes del propio giro, en vehculos de la misma empresa o
negocio; sobre el transporte pblico y siendo del tipo promocional;
sobre toldos; solamente se podrn colocar impresos del logotipo del
propio giro, en un 10 % de la superficie total, y colocar anuncios o
logotipos sobre cristales exteriores en ventanas o aparadores, solo
se permitir como mximo el 0.5%. del total, colocndose en las
partes superior o inferior del mismo;
Sobre fachadas, bardas y cortinas metlicas solo el 20 % del
total de la superficie distribuida proporcionalmente, no se permite en
la zona I, y
Al frente de balcones, se considerar como la parte proporcional del
20 % del total de la superficie, no se permite en la zona I.
ARTICULO 43.- Los anuncio tipo escultural, solo podrn construirse sobre
superficies propias al inmueble como explanadas y reas verdes, a una altura
mxima de 4.00 metros, y sin que exceda los 12.00 metros cbicos; sin invadir
el espacio areo de la va pblica, no se permite en la zona I.
ARTICULO 44.- Los anuncios tipo manta, solo podrn colocarse en los siguientes
lugares:
I.
Adosado y fijado sobre fachadas y bardas correspondientes al

propio negocio sin que se tapen puertas y ventanas, solo se podr
colocar una por edificio, y condicionado por esta Secretara, y
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DE LA CONSTRUCCIN
II.
En bardas o similares de otra propiedad, con el permiso del

propietario.
ARTICULO 45.- Los anuncios tipo de alto y bajo relieve, solamente se podrn
colocar en un 20 % de las superficies; de fachadas, bardas, frente de
balcones, marquesinas, con un relieve de 15 cm. mximo no se permite en la
zona I.
ARTCULO 46.caractersticas:
Los
anuncios
tipo
gabinete
tendrn
las
siguientes
I.
Tipo espectacular, integrado en la parte superior y horizontalmente

a lo largo de la fachada; la superficie mxima ser del 25 % de la
fachada; su colocacin est sujeta a la zonificacin;
II.
Adosados a fachada; la superficie mxima ser el 10 % de la

fachada, su colocacin est sujeta a la zonificacin estipulada en el
presente reglamento;
III.
Sobre construccin de mampostera, poste y estructura metlica;

las dimensiones del gabinete como del soporte de construccin, as
como la factibilidad de su colocacin, estarn en funcin a la
zonificacin;
IV.
Sobre marquesina; la superficie mxima ser el 10 % de la fachada y

su colocacin estar en funcin a la zonificacin;
V.
Frente a marquesina; la superficie mxima ser el 10 % de la

fachada, respetando el machuelo de la banqueta, su colocacin
estar en funcin a la zonificacin;
VI.
Debajo de marquesina paralelo a la calle; la superficie mxima ser

el 10 % de la fachada y a una altura mnima al piso de 2.40
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DE LA CONSTRUCCIN
metros, su colocacin
zonificacin;
VII.
y superficie estarn en funcin a la
Debajo de marquesina perpendicular a la calle y respetando el

machuelo de la banqueta; la superficie mxima ser de 2.00 metros
cuadrados y a una altura al piso mnima de 2.40 metros, y superficie
estarn en funcin a la zonificacin;
VIII.
En casetas de paradas de camiones:
IX.
a.
Sobre los costados se podrn colocar 2 piezas por lado, de un

metro de altura cada uno por el ancho de la caseta, dos se
colocaran a 0.50 y las otras de dos a 50 cm. de separacin de la
de abajo, no se permite en la zona I.
b.
Sobre el techo se podr colocar horizontalmente y a lo largo de

la caseta con una altura mxima de gabinete de 70 cm., su
colocacin estar a la zona y el entorno, y
Adosados perpendicularmente sobre fachada; la superficie mxima
del anuncio estar limitada por la altura mnima al piso de 2.40
metros, con respecto a la base o largo del anuncio, su longitud se
limitara respetando al machuelo, y su altura sobre el nivel del techo
se limitara hasta un 25 % mximo de la altura de la fachada.
ARTICULO 47.- Anuncio tipo cartelera; solamente podrn colocarse adosados a

fachada, con autorizacin de los propietarios; en el Centro Histrico solo se
autoriza en el interior del comercio.
I.
Adosados a la pared; solamente se permitirn del tipo gabinete

de especial diseo con perfiles de diversos materiales rgidos o
acero, con acabados a detalle, que no excedan los 4.00 metros
cuadrados y colocados a las fachadas seleccionadas por los
interesados; previo dictamen de la Direccin, deben colocarse a 1.5
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DE LA CONSTRUCCIN
metros del paramento de las esquinas de las calles y a 0.40 cm. del
piso de la banqueta, y
II.
En ambos casos el espacio del gabinete ser compartido para dos

carteleras de espectculos o para una sola.
TITULO TERCERO
DEL CENTRO HISTORICO Y DE LA ZONIFICACIN
CAPITULO I
DE LOS ANUNCIOS EN EL CENTRO
HISTRICO DE LA CIUDAD
ARTICULO 48.- Dentro del Centro Histrico de la Ciudad, cualquier
anuncio comercial contendr nicamente la razn social del
establecimiento y el giro ms importante. Su dimensin variar de 0.
25 m2 a 1.00 m2 como mximo, considerando la superficie la fachada
en que se va a colocar, debiendo limitarse a un rectngulo horizontal y
satisfacer los siguientes requisitos:
I.
Se disearn, de preferencia, sobre madera con letras trabajadas

en bajo o alto relieve, letras individuales de latn o cualquier material
que no sea traslucido;
II.
Deber colocarse nicamente en la fachada ms prximo al

acceso de la negociacin. Los comercios que se encuentren en
esquina, podrn colocarlo en ambos lados;
III.
No se permitir la colocacin directamente sobre el muro, sino que

el anuncio deber colocarse sobre un soporte, de madera o
metlico, sujeto al muro con taquetes y tornillos, y
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DE LA CONSTRUCCIN
IV.
En los casos de edificios que requieren directorio, se colocar en el

interior del acceso en cualquiera de los muros laterales.
ARTICULO 49.- Queda prohibido en el Centro Histrico de la Ciudad la

colocacin de anuncios en los siguientes casos:
I.
En azoteas, pretiles, enmarcado, pavimentos en la va pblica,

mobiliario e instalaciones urbanas y reas verdes;
II.
Anunciarse con letreros, imgenes o elementos cambiantes o mviles;
III.
Fijar propaganda en forma de volantes, folletos, desplegados,

lminas metlicas o en cualquier tipo de muros, puertas y ventanas,
rboles, semforos o en cualquier otro lugar en que puedan daar la
imagen urbana;
IV.
Colocar mantas publicitarias colgantes o elementos empotrados o

adosados en las fachadas que puedan afectar el inmueble o la
imagen del entorno;
V.
Proyectar anuncios por medio de aparatos electrnicos sobre muros

o pantallas visibles desde la va pblica;
VI.
Colocar anuncios en ventanas, rejas o cualquier otro lugar del

inmueble;
VII.
Impedir o dificultar con el anuncio el acceso y circulaciones en

inmuebles, prticos o portales;
VIII. Colocar anuncios luminosos de tubos de gas nen o luz directa de

tal manera que contaminen visualmente el entorno;
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DE LA CONSTRUCCIN
IX.
Colocar anuncios en establecimientos comerciales con giro ajeno al

del anuncio;
X.
Colocar anuncios comerciales en las edificaciones autorizadas

exclusivamente
para habitacin, ya sean unifamiliares o
multifamiliares, as como en los jardines, muros de colindancia o
bardas de predios que estas ocupen;
XI.
Pintar en colores brillantes,

agresivas al entorno;
XII.
Colocar anuncios comerciales sobre muros, bardas o tapias de

predios baldos;
fosforescentes
combinaciones
XIII. Ubicar publicidad comercial o propaganda en general en los muros

orientados hacia la colindancia, y
XIV. Colocar anuncios en forma de bandera cualquiera que sea su
diseo o dimensin, excepto, clnicas y hospitales.
ARTICULO 50.- Se permitir la colocacin en los toldos los cuales debern
fabricarse en tela de lona o material similar, en colores obscuros como verde,
azul marino, caf, vino o similar, solo se colocar un anuncio por toldo
ARTICULO 51.- La iluminacin de los anuncios dentro del Centro Histrico
quedar sujeta a las siguientes restricciones:
I.
II.
III.
Solo funcionar de noche;

La luz emitida por esas fuentes ser continua, no intermitente,
deber de reflejarse hacia los muros;
Los elementos exteriores, fuentes luminosas, focos, lmparas,
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DE LA CONSTRUCCIN
tubos, cables, soportes o proyectores, sern en su forma, color y

colocacin poco visibles e instalados de tal manera que no daen al
inmueble.
ARTICULO 52.- En los edificios catalogados como Monumentos, por el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia y sus colindancias; ser el
propio Instituto quien al respecto dictamine y autorice la colocacin de
nuevos anuncios, para que la Secretara expedida la licencia o permiso
respectivo.
CAPITULO III
DE LA ZONIFICACION
ARTICULO 53.- Para efectos de este reglamento, el Centro de poblacin de

la Ciudad de Tepic se delimita por las siguientes reas de zonificacin,
establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, aprobado por el
Cabildo del H. Ayuntamiento de Tepic el da 24 de Junio del 2000; para
determinar que tipos de anuncios estn permitidos colocar as como las
dimensiones de los mismos, en cada una de las zonas (ver tabla B) segn
los usos de suelo de cmo estn aprovechados actualmente y el uso de
suelo que establece el Plan Municipal de Desarrollo Urbano:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Zona I; Centro y Zonas Histricas.

Zona II; Subcentro Urbano.
Zona III; Centros de Distrito.
Zona IV; reas Habitacionales.
Zona V; Vialidades Primarias.
Zona VI; Vialidades Secundarias.
Zona VII; Vialidades Regionales.
Zona VIII; Equipamiento Regional.
CENTRO HISTORICO; Es el rea urbana delimitada: al lado norte por la Av.

Victoria desde la Prisciliano Snchez hasta la Av. Juan Escutia, al lado sur por
la Av. Insurgentes desde la calle Oaxaca hasta la Av. Prisciliano Snchez, al
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DE LA CONSTRUCCIN
lado oriente por la Av. Prisciliano Snchez desde la Av. Victoria hasta la Av
Insurgentes y al lado poniente por la Av. Juan Escutia y Calle Oaxaca desde la
Av. Insurgentes hasta la Av. Victoria.
Las atribuciones en materia de conservacin del patrimonio histrico,
artstico, turstico, natural y cultural, corresponden al INAH. y lo dispuesto
en la Ley de Conservacin, Proteccin y Puesta en Valor del Patrimonio
Histrico y Cultural del Estado de Nayarit, la
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y
su Reglamento.
SUBCENTRO URBANO; Son los ncleos de la ciudad donde se localiza el
equipamiento especializado, que debern ocupar espacios compactos y
accesibles, contar con los elementos necesarios para que la poblacin
cubra sus necesidades de servicio de tipo comercial, educativo, recreativo,
cultural, etc, compartiendo con el centro urbano sus funciones y actividades.
Podemos mencionar siete de los ms importantes.
Por el poniente en el rea de Las Brisas, El Rodeo, Lindavista donde
tenemos centros comerciales y de salud, escuelas, entre otros servicios.
Por el norponiente, tenemos la Av. Flores Magn, el campo de los taxistas,
mercado de abastos, entre otras.
Por el norte tenemos por Av. Mxico, Colonias como Amado Nervo, Infonavit
Mirador, Lomas de la Cruz, Conalep, donde encontramos diversos servicios y
proyectos a futuro.
Por la zona oriente tenemos un subcentro urbano muy importante que
comprende la zona de Cd. del Valle por Av. Insurgentes, grandes centros
comerciales como Plaza lica, Plaza Cigarrera y otros proyectos comerciales a
futuro.
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DE LA CONSTRUCCIN
Por el sur a la altura de el libramiento tenemos ubicado un subcentro

por el rumbo de el Blvd. Tepic Xalisco con proyectos de desarrollo a
futuro, y los existentes como centros de educacin y comercio.
Tenemos el rea de el Parque Ecolgico, rea de futuro y prximo desarrollo,
que servir para dar servicio a colonias colindantes como son Lagos del
Country, Blvd. Colosio, Cd. Industrial entre otras.
Tenemos el ltimo ubicado en la Cd. Industrial, dnde se localiza un
conglomerado de comercios y servicios a gran escala.
CENTROS DE DISTRITO; Son los centros nodales en donde la zona
habitacional coexiste con otros usos y destinos compatibles, ah se localizan el
equipamiento secundario, integrado por escuelas, primarias, secundarias,
mercados, clnicas de consulta, correos, telgrafos, etc.
Podemos citar colonias como el Rodeo, Fovissste, Fraccionamiento Estadios,
Fovissste la Huerta en el poniente, entre otras.
AREAS HABITACIONALES; Conjunto de viviendas urbanas con alta, media y
baja densidad de habitantes, con infraestructura mnima requerida de
actividades de comercio y de servicios de primera necesidad, comprendida y
limitadas por la traza de vialidades primarias, secundarias y regionales.
VIALIDAD PRIMARIA; Esta compuesta por los ejes viales que atraviesan el
rea urbana y que sirven de continuidad a las carreteras, y por los circuitos
viales que permiten una circulacin contina dentro del rea urbana.
1.- Av. Mxico
2.- Boulevard Tepic-Xalisco
3.- Av. Tecnolgico
4.- Av. Insurgentes
5.- Flores Magn
6.- P. Guerrero
7.- Av. Jacarandas
12.- Revolucin Social

13.- Jos Mara Mercado
14.- Av. De la Cultura
15.- Av. Rey Nayar
16.- Los Fresnos
17.- Av. Independencia
18.- Av. P. Snchez
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DE LA CONSTRUCCIN
8.- Av. Allende

9.- Av. Victoria
10.- Av. Ejercito Nacional
Country 11.- 12 de Octubre
19.- Fco. I. Madero

20.- Av. Zapopan
21.- Lagos del
VIALIDAD SECUNDARIA; Se compone de las calles que llevan de la vialidad

primaria, a las diversas reas de la Ciudad:
1.- Alaska
2.- Morelos
3.- Roble
4.- Baca Caldern
5.- Ejido
6.- Copal
7.- Carrillo Puerto
8.- Tuxpan
9.- Quertaro
10.- Lpez Mateos

11.- J. Ramos
12.- Miguel Lebriga
13.- Los Fresnos
14.- Samaria
15.- Juanacatlan
16.- Los Sauces
17.- Av. Del Lago
18.- Av. Juan Escutia
VIALIDAD REGIONALES; Tramos de vialidades ubicadas en zonas perifricas

a centros de poblacin que sirven de continuidad de las vas generales
(carreteras):
1. Boulevard Luis Donaldo Colosio,
2. Libramiento.
EQUIPAMIENTO REGIONAL; reas territoriales conurbanas que delimitan al
centro de poblacin; con vocacin y aprovechamiento agrcola y pecuario, de
preservacin ecolgica y reas de proteccin, que deben ser conservadas en
su estado natural para mantener el equilibrio ambiental del contexto del
centro de poblacin y para proteger las fuentes de recursos naturales.
CARRETERAS; Tramos de caminos federales comprendidos dentro de una
franja denominada derecho de va que unen los poblados y ciudades:
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DE LA CONSTRUCCIN
1.
Carretera No. 15; tramo Guadalajara- Tepic y Tepic- Mazatln.
2. Carretera No. 200; tramo Tepic- Puerto.

Vallarta. Ramal a Camichin de Jauja
Ramal a Francisco I.
Madero
Ramal
a
Antiguo
Aeropuerto
Libramiento oriente
ARTICULO 54.- Los anuncios que si estn permitidos en las distintas zonas
segn la tabla B, respecto a la permisibilidad de anuncios en base a la
zonificacin de la ciudad de Tepic, estos debern cumplir con la normatividad
del presente reglamento y sus dimensiones estarn condicionados en
funcin a mantener un equilibrio respecto a los siguientes conceptos.
I.
II.
III.
IV.
La superficie disponible;
Las disposiciones de cada anuncio de este reglamento;
A efectos al paisaje;
Al ambiente habitacional:
a. Iluminacin.
b. Sombra.
c. Ruido.
d. Contraste.
e. Vista al paisaje.
f. Regin.
g. Cultura de los habitantes
V.
A los elementos naturales y de equipamiento urbano en la va pblica;
VI. A los lineamientos de la C.F.E. y TELMEX, y
VII. A las reas del entorno:
a. Arquitectnicas.
b. Habitacionales.
c. De salud.
d. Culturales.
e. De educacin.
f.
reas verdes.
g. Deportivas.
h. Industriales.
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DE LA CONSTRUCCIN
i.
De edificios pblicos.
ARTICULO 55.- Se otorgara Licencia para instalar anuncios de acuerdo a lo

dispuesto en la tabla B basada en el Plan de Desarrollo Urbano, el cual regula
el uso del suelo.
ARTICULO 56.- Para los anuncios en zonas federales y estatales se
establecern convenios con las dependencias correspondientes, sern
normados y regularizados por el Ayuntamiento de Tepic en base al
presente reglamento y en base a fundamentos de competencia y
distribucin de reas; de la S.C.T., C.N.A., S.O.S.P. los controlar y
administrar.
TITULO CUARTO
DE LAS RESTRICCIONES Y TRMITES
CAPITULO I
RESTRICCIONES
ARTICULO 57.- No se podr talar ni podar un rbol para favorecer la

visibilidad hacia un anuncio instalado o por instalar.
ARTICULO 58.- El pago por la licencia de funcionamiento de un local
comercial o de servicio no incluye la colocacin de anuncios.
ARTICULO 59.- Se prohbe la colocacin de anuncios, en los siguientes
sitios y lugares:
I.
A una distancia menor de 170.00 metros medida a partir del

centro del monumento o sitio de valor histrico, los anuncios
que demeriten la imagen de los monumentos pblicos, sitios
de valor histrico y zonas especiales establecidas por este
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DE LA CONSTRUCCIN
reglamento y sitios de valor histrico para lo cual el

I.N.A.H. tendr la responsabilidad de emitir dictamen y permiso.
II.
Calles, banquetas, camellones, puentes, guarniciones, postera de

todo tipo en la va pblica, basureros, bancas, kioscos, glorietas,
elementos naturales, todo tipo de elementos de servicio y
equipamiento urbano, as como los que la Secretara determine en
base al presente reglamento.
III.
En los postes de la va pblica, solo se permitir la publicidad en

carteles de 86 cm. x 108 cm. mximo en vinil, con un permiso
provisional de 15 das; estos sern de fcil colocacin, los cuales
no debern obstruir la visibilidad hacia ningn sealamiento vial y
sern retirados por los propios solicitantes; solo se permitir la
colocacin de 1,000 carteles por ao.
IV.
A una distancia no menor de 1.50 metros en cualquier direccin de

las placas de nomenclatura de las calles y de las indicaciones de
trnsito pudiendo dichas placas tener insertos con propaganda
comercial siempre que se respeten los siguientes lineamientos:
a.
b.
El Ayuntamiento se reserva el derecho de autorizar estos anuncios,

El anuncio no deber sobrepasar un 20 % de la superficie total de la
misma.
V.
En los lugares que interfieran la visibilidad para el trnsito y para

las seales del mismo,
VI.
La colocacin de anuncios de productos que ah se expendan, as

como las ofertas en las vitrinas y fachadas de los edificios.
ARTICULO 60.- Queda prohibida la instalacin de anuncios soportados o

colocados en estructuras adicionales a la carrocera de vehculos de uso
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DE LA CONSTRUCCIN
particular o pblico, en forma tal que puedan poner en peligro la vida o la

integridad fsica de las personas.
ARTICULO 61.- As mismo, no se dar tramite a ninguna solicitud, cuando
el bien o servicio anunciado requiera registro o autorizacin previa de alguna
dependencia oficial, si esta no es presentada conjuntamente con la solicitud.
ARTICULO 62.- No se conceder permiso para ocupar una va pblica
para colocar anuncios que causen molestias a los vecinos o representen
riesgos; a la vida o la salud pblica, los bienes de particulares y al patrimonio
pblico.
ARTICULO 63- Se prohbe la distribucin en la va pblica de volantes,
folletos y en general la propaganda impresa, solamente podr hacerse
en los domicilios, dentro de los centros comerciales y de lugares donde
se realicen actividades de tipo social, cultural y deportiva.
ARTICULO 64.- No se otorgar licencia o permiso para la colocacin de
anuncios cuyo contenido haga referencia a ideas o imgenes con textos o
figuras que inciten a la violencia; sean pornogrficos, contrarios a la moral o a
las buenas costumbres; que promuevan la discriminacin de raza o condicin
social; resulten ofensivos, difamatorios o atenten contra la dignidad del individuo
o de la comunidad en general; as como para anuncios que alteren la imagen
visual del entorno en que se pretenda instalar.
ARTICULO 65.- Los anuncios tipo posters, luminosos e inflables no se
permitir su difusin, colocacin y distribucin en la va pblica, solamente
como lo ndica la tabla A.
ARTICULO 66.- No se otorgarn permisos ni licencias para la colocacin de
anuncios, sin que se acredite previamente haber obtenido la licencia o
permiso de funcionamiento respectivo.
ARTICULO 67.- Por ningn motivo se permitir la colocacin de anuncios que
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DE LA CONSTRUCCIN
invadan el espacio areo de la vialidad vehicular.

ARTICULO 68.- No se permite colocar anuncios sobre los elementos de
soportacin de los anuncios ya instalados.
ARTICULO 69.- No se permite la colocacin de elementos de sealizacin
de particulares de "No Estacionarse o Exclusivo en las vialidades
vehiculares y peatonales.
ARTICULO 70.- Los anuncios adosados perpendicularmente en fachadas
de edificios de una planta, podrn sobresalir la altura del mismo hasta un
25% mximo, en edificios de dos plantas o ms no debern rebasar la
altura de la fachada, y estarn condicionados a las especificaciones del
anuncio, paisaje, ambiente, a los elementos naturales y de equipamiento
urbano en la va pblica y a los lineamientos de la C.F.E y TELMEX
ARTICULO 71.- En los anuncios de gabinete, cartelera o tablero sobre
poste, que se coloquen sobre predio de la propia empresa, comercio o
servicio; estarn sujetos a una altura de 50% mxima sobre la fachada de
las construcciones de un nivel, de la misma proporcin se aplicar en las
fachadas de las construcciones de dos o mas niveles y estarn sujetos al
artculo 46, fraccin III.
ARTICULO 72.- Dentro del territorio del Municipio de Tepic, no se
permitir la concentracin de anuncios espectaculares en una sola
superficie determinada, ni barreras formadas por anuncios la distancia
mnima entre anuncios ser de 100 mts., y solamente se permitir la
colocacin de un anuncio espectacular con los elemento de soportacin
autorizados.
ARTICULO 73.- De la iluminacin encontramos las siguiente:
I.
Los cables que alimentan de energa elctrica las fuentes de

iluminacin, debern estar ocultos de la vista de peatones;
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DE LA CONSTRUCCIN
II.
Los reflectores que iluminan anuncios debern tener una posicin

que impida que la luz invada a otras propiedades o deslumbren a
conductores o peatones;
III.
Los focos sencillos de colores de luz directa o intermitentes que dan

apariencia de movimiento, solo se permitirn en los inmuebles en
la que se presentan espectculos en vivo, y
IV.
Los anuncios iluminados en gas nen, debern tener sus

instalaciones (cables y balastras) ocultas y los tubos protegidos.
CAPITULO II
TRAMITOLOGIA
ARTCULO 74.- Para el caso de renovacin de las licencias debe
considerarse lo siguiente:
I.
II.
Las licencias de los anuncios se concedern por un plazo

mximo de un ao,
Los propietarios debern gestionar una nueva licencia, en un
plazo no mayor a dos meses a partir de la fecha en que la
licencia termina su vigencia.
ARTICULO 75.- La Secretara requerir, en los casos que a continuacin se

indican, que el solicitante presente el registro o autorizacin previos de la
autoridad federal, estatal o municipal competente, que permiten la difusin al
pblico del bien o servicio de que se trate, para efecto de otorgar la licencia o
permiso respectivo en los siguientes casos:
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DE LA CONSTRUCCIN
I.
Cuando se trate de bienes y servicios nuevos que se vayan a

introducir al mercado y que puedan poner en riesgo la integridad
fsica o salud de los consumidores;
II.
Cuando se trate de la venta de terrenos, lotes fraccionados o

locales comerciales como resultado de obras de urbanizacin, y
III.
Cuando la autoridad municipal tenga una duda razonable en

trminos de que el bien o servicio de que se trate, pueda poner en
riesgo los intereses generales de la comunidad.
ARTICULO 76.- Para la realizacin de los siguientes tramites relativos a la

autorizacin de anuncios, se harn en la Secretara a travs de la
Direccin la cual proporcionar la informacin, requisitos solicitados y
los formatos:
I.
Licencia o permiso temporal para la colocacin, difusin o

propagacin de anuncios;
II.
Registro de fabricante de anuncios;
III.
Registro de comercializadores de publicidad exterior;
IV.
Registro de los prestadores de servicio de colocacin de anuncios;
V.
Registro de peritos especializados;
VI.
Refrendo de licencias, y
VII.
Pagos de licencias, permisos y de sanciones, los cuales se harn

en las cajas autorizadas por la Tesorera.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 77.- Los solicitantes debern requerir los formatos de

solicitud y de requisitos, para realizar los trmites respectivos de los
anuncios nuevos, con la informacin completa la Secretara verificar,
evaluar y dictaminar en un plazo mnimo de quince das hbiles y
entregara la orden de pago correspondiente y posterior al pago se
entregar la licencia.
ARTICULO 78.- En los trmites de registro, regularizacin y de
remodelacin se emitir el documento en un plazo mnimo de cinco das.
ARTICULO 79.- Para los prestadores de servicio de anuncios, ser obligatorio
el registro el cual se solicitar y tramitar en la Secretara, llenando el formato
correspondiente.
ARTICULO 80.- Las licencias o permisos para la colocacin, distribucin
o colocacin fijacin de anuncios se concedern cumpliendo los
requisitos establecidos y el previo pago de los derechos sealados en la
Ley de Ingresos para la Municipalidad de Tepic.
ARTICULO 81.- Todas las personas fsicas o morales, propietarios o
prestadores de servicios relacionados con anuncios debern disearlos,
fabricarlos, colocarlos o promocionarlos en base a las normas que marca
este reglamento.
ARTICULO 82.- Es obligacin de los prestadores de servicio de anuncios
notificar previamente a los interesados o usuarios, que debern cubrir
los requisitos que marca el presente reglamento antes de la orden de
fabricacin del anuncio.
ARTICULO 83.- No se concedern licencias o permisos a las solicitudes
con responsiva profesional de peritos responsables o corresponsales,
que habiendo incurrido en infracciones a este reglamento, no hubiesen
corregido la irregularidad y pagado las multas que se hubieren impuesto.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 84.- El interesado, durante la vigencia de la licencia o

permiso respectivo podr realizar el cambio de leyenda y figuras de un
anuncio mediante aviso de solicitud que presente a la Secretara,
anexando al formato la fotografa, dibujo, texto y dems elementos que
constituyan el mensaje publicitario, sin que ello implique la obligacin de
obtener una nueva licencia ni realizar el pago correspondiente, solo en el
caso de que se modifiquen las dimensiones del anuncio.
ARTICULO 85.- No se conceder el refrendo de las licencias a los
propietarios de anuncios que ocasiones por su incumplimiento
infracciones a este ordenamiento; ms an cuando habindose
efectuado los apremios correspondientes y aplicando las sanciones que
procedan, no haya corregido la irregularidad.
TITULO QUINTO DEL
PROCEDIMIENTO
CAPITULO I
NULIFICACION Y REVOCACION
ARTICULO 86.- Las licencias tendrn vigencia de un ao, al igual que el

pago de derechos, conforme a la Ley de Ingresos correspondiente, se
otorgarn permisos provisionales hasta por 30 das naturales, salvo los
casos en que expresamente se disponga otra cosa por este reglamento. Las
licencias y permisos sern objeto de renovacin y no tendrn carcter de
intransferible, expirando el plazo de vencimiento y no siendo renovada, el
anuncio deber ser retirado por el titular y en su defecto por la persona o
empresa anunciados, o por el propietario del predio en dnde se encuentra
instalado en un plazo mximo de 30 das, en caso de no hacerlo, ser
retirado por la autoridad con cargo a los mencionados anteriormente.
ARTICULO 87.- Las licencias se revocarn en los siguientes casos:
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DE LA CONSTRUCCIN
I.
Cuando para el otorgamiento de la licencia, el propietario del

anuncio hubiese proporcionado datos o documentos alterados
para cumplir los requisitos a que se alude en este reglamento;
II.
Cuando se hubiese otorgado la licencia por error o en violacin

manifiesta a este reglamento;
III.
En caso que despus de otorgada la licencia o permiso se

compruebe, que el anuncio est colocado en la zona o sitio distinto
al autorizado;
IV.
Cuando se ubique en un lugar distinto al autorizado o cambie de

regulacin la zona en que est ubicado, o por razones de inters
general o de orden pblico, y
V.
Cuando por razones de proyectos aprobados de remodelacin

urbana en la zona en qu este colocado, no se permita esa clase de
anuncio.
ARTICULO 88.- La revocacin ser dictada por la autoridad, deber ser

notificada personalmente al titular de la licencia o permiso o
representante en su caso, previa garanta de una audiencia dentro de la
cual se le da la oportunidad de que exponga y aporte las pruebas que
su inters legal convenga.
CAPITULO II INSPECCION
Y VIGILANCIA
ARTICULO 89.- La Secretara, ordenar una vigilancia constante de los
anuncios para verificar que se ajuste a los permisos y licencias
correspondientes y cumplan con las disposiciones de este reglamento.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 90.- Cuando se hubiere ocasionado daos y/o perjuicios, el o los

interesados podrn formular ante la Secretara, la queja o denuncia, para que
esta pueda elaborar el un dictamen tcnico correspondiente, el cual tendr valor
de prueba, en caso de ser presentado.
ARTICULO 91.- La Secretara, tendr a su cargo la vigilancia del
cumplimiento de las disposiciones del reglamento, en coordinacin con las
dependencias que resulten competentes y en los tramites de los acuerdos o
resoluciones que, al efecto se celebren.
ARTICULO 92.- Para efectos del articulo anterior, la Secretara, por conducto
del cuerpo de inspectores, realizar las visitas de inspeccin en todos los
establecimientos, servicios, instalaciones y obras cuyas actividades sean objeto
de regulacin.
ARTICULO 93.- Para la practica de visitas de inspeccin, la Secretara emitir
la orden escrita, debidamente fundada y motivada, en la que se sealara el
personal facultado para realizar la diligencia, en el lugar o zona a
inspeccionarse, el objeto y alcance, con el nombre, cargo y firma autgrafa
de la autoridad que la emite.
ARTICULO 94.- El personal autorizado para la prctica de la visita de
inspeccin, deber identificarse debidamente ante la persona con la que haya
que entenderse la diligencia, y entregarle una copia de la orden escrita a que
se refiere el articulo anterior.
La diligencia se realizara con el propietario, encargado o representante legal
del lugar objeto de inspeccin, cuya personalidad deber ser acreditada a
satisfaccin del personal de inspeccin.
En caso de no encontrarse el propietario, encargado o representante legal del
lugar objeto de la inspeccin, se le dejara citatorio para que dentro de las
veinticuatro horas siguientes espere al personal de inspeccin a una hora
determinada para el deshogo de la diligencia. Al da siguiente y en la hora
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DE LA CONSTRUCCIN
previamente fijada, de no ser atendido el citatorio, la diligencia se practicara con

la persona que en el lugar se encuentre.
ARTICULO 95.- Al inicio de la diligencia se requerir a la persona con la esta se
entienda, para que designe uno o dos testigos que debern estar presentes
durante el desarrollo de la misma, en caso de negativa o ausencia de
aquellos, el personal de inspeccin har la designacin.
ARTICULO 96.- Durante la practica de la diligencia, el personal de inspeccin
levantara acta en la que harn constar los hechos u omisiones observados o
acontecidos en el desarrollo de la misma, dndose la intervencin a la
persona con la que se entienda la diligencia para que exponga lo que a su
derecho convengan, lo que tambin se asentar en el acta correspondiente.
Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, esta ser firmada por la
persona que haya intervenido en la misma, por el los testigos y por el personal
de inspeccin.
En caso de que la persona con la que se atendi la diligencia o los testigos
se nieguen a firmarla, as se har constar en el acta sin que ello afecte la
validez de la misma.
Al termino de la diligencia se har la entrega de una copia del acta a la
persona con la que se haya entendido, asentando tal circunstancia en el
cuerpo de la misma; para que en un trmino de diez das el visitado o su
representante, ofrezcan las pruebas en relacin a los hechos u omisiones
contenidas en el acta, o bien hacer el uso de su derecho, ante la
Secretara.
ARTICULO 97.- Los propietarios, encargados o representantes legales de
los lugares objeto de inspeccin, estn obligados a permitir el acceso y otorgar
todo genero de facilidades al personal de inspeccin, para el desarrollo de la
diligencia.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 98.- Podr solicitar el auxilio de la fuerza publica para efectuar la

visita de inspeccin, cuando en el lugar objeto de la diligencia, alguno o
algunas personas manifiesten oposicin y obstaculicen la practica de la misma,
sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar.
ARTICULO 99.- Dentro de las veinticuatro horas siguientes a la practica de la
diligencia, el personal de inspeccin entregara a la autoridad ordenadora el acta
que hubiere levantado, para que inicie el procedimiento administrativo
correspondiente.
ARTICULO 100.- Al no ofrecer las pruebas, que se sealan en el artculo 96, la
Secretara citar al o los responsables del acto administrativo, sealndole da
y hora, para la celebracin de la garanta de audiencia.
ARTICULO 101.- De no comparecer el particular en el da y la hora
sealados en el citatorio, se tendr por satisfecha la garanta de
audiencia.
CAPITULO III
SANCIONES
ARTICULO 102.- Se entender por infraccin, la violacin a cualquiera
de las disposiciones establecidas en el presente reglamento, las cuales
sern calificadas y sancionadas por la Secretara.
ARTICULO 103.- Las siguientes violaciones a las disposiciones de este
reglamento,
constituyen
infracciones
y
sern
sancionadas
administrativamente por la Secretara con la multa econmica de 1 a
1,000 salarios mnimos vigentes y el retiro del anuncio, en su caso por:
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DE LA CONSTRUCCIN
I.
Colocar o mantener sin licencia o permiso, un anuncio que lo

requiera segn este reglamento, as mismo los que no cuenten con
la renovacin y pago anual correspondiente;
II.
Colocar un anuncio que no se ajuste a la normatividad del

reglamento, respecto al diseo, dimensiones, ubicacin y colocacin;
III.
Todos los prestadores de servicio que hagan uso de sus actividades

respecto a los anuncios sin el registro correspondiente de la
Secretara y sin la vigencia del mismo;
IV.
Cuando por disposicin en base a la resolucin emitida por la

Secretara no se le de el mantenimiento solicitado o el retiro del
anuncio cuando as se indique;
V.
Colocar un anuncio en un lugar o zona no especificada en el

reglamento;
VI.
Modificar un anuncio sin la autorizacin de la Direccin;
VII.
Proporcionar en la solicitud de licencia o permiso, datos,

informacin o documentos falsos, y
VIII. Violar otros preceptos del reglamento en formas no previstas en las

fracciones precedentes.
ARTICULO 104.- Cuando los propietarios del anuncio o los responsables
solidarios, se opongan u obstaculicen el ejercicio de las facultades de
la Secretara, sta podr indistintamente:
I.
Imponer la multa econmica de 1 a 1,000 salarios mnimos vigentes

y el retiro del anuncio,
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DE LA CONSTRUCCIN
II.
Solicitar auxilio de la Secretara de Seguridad Pblica, Trnsito y

Vialidad Municipal, para que se permita la ejecucin de la diligencia
correspondiente.
ARTICULO 105.- La instalacin de anuncios y obras destinadas a la

publicidad materia de este reglamento, no autorizados, se sancionarn,
sin perjuicio de que ejecute el retiro o desmantelamiento de los
anuncios a costa del infractor, asegurndose previamente bienes
propiedad de ste, suficientes para cubrir los gastos que se causen.
ARTICULO 106.- Las sanciones administrativas podrn consistir en:
I.
Apercibimiento;
II.
Sancin econmica;
III.
Retiro del anuncio,
IV.
Revocacin de la licencia o permiso.
ARTICULO 107.- En la clausura, propiciada por el propietario, tendr un

plazo de 15 das para retirar el anuncio, caso contrario se aplicar
multa, y el mismo deber retirar el anuncio, en caso de no hacerlo, ser
retirado por el Ayuntamiento con cargo al propietario.
ARTICULO 108.- El cumplimiento en el pago de las sanciones impuestas por la
Secretara no eximir al anunciante de la responsabilidad de hacer todo lo
necesario para llegar a la regularizacin o retiro del anuncio en cuestin.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 109.- Corresponde a la Tesorera Municipal substanciar el

procedimiento econmico coactivo para recuperar el costo del retiro de un
anuncio ordenado, y llevado a cabo por la Secretaria, ante el incumplimiento
de la orden dada en tal sentido al titular del permiso o licencia.
TITULO SEXTO
CAPITULO UNICO
DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD
ARTICULO 110.- Contra los actos y resoluciones de las autoridades

administrativas y fiscales, los particulares afectados tendrn la opcin de
interponer el recurso administrativo de inconformidad ante la propia la
propia autoridad o ante el Tribunal de Justicia Administrativa, dentro de
los quince das hbiles a la fecha de su notificacin.
ARTICULO 111.- El recurso de inconformidad se interpondr por escrito
ante la Secretara, dndole conocimiento a la Subsecretara de Desarrollo
Urbano o en su caso a la Direccin, en el que se precisarn y
acompaaran los siguientes requisitos:
I.
El nombre y domicilio del recurrente y en su caso, el de la persona

que promueve en su nombre, acreditando debidamente la
personalidad con que comparece, si esta no se tenia previamente
justificada ante la Secretara;
II.
La resolucin o el acto que se impugna, sealando la autoridad de

la que haya emanado, la fecha de su notificacin y la expresin de
agravios que le causen;
III.
Las pruebas que el recurrente ofrezca, acompaando en su

caso, los documentos que proponga,
IV.
La solicitud de suspensin de la resolucin o del acto que se
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DE LA CONSTRUCCIN
recurre, comprobando que se recurre, comprobando que se ha

garantizando, en su caso, el inters fiscal derivado de la sancin
econmica impuesta.
ARTICULO 112.- La resolucin impugnada se apreciar tal como aparezca
probada ante la autoridad que la dict, no podr ofrecerse como prueba la
confesin de la autoridad, no se admitirn pruebas distintas a las rendidas
durante la sustentacin del procedimiento que dio lugar a la resolucin que se
recurre, salvo que las propuestas por el afectado hayan sido indebidamente
desechadas o no desahogadas por causas no imputables al interesado.
Las pruebas que procedan conforme al prrafo anterior y las que en su
caso resulten supervivientes, se desahogarn en un plazo de quince nueve
hbiles a partir de su admisin.
En lo no previsto se estar a lo dispuesto en el Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado de Nayarit, as como la Ley de Justicia y Procedimientos
Administrativos del Estado de Nayarit.
ARTICULO 113.- La interposicin del recurso suspender la ejecucin
del acto impugnado, siempre y cuando:
I.
Lo solicite expresamente el recurrente;
II.
Se admita el recurso y la autoridad administrativa acuerde

procedente la suspensin;
III.
No se siga perjuicio al inters social o se contravengan disposiciones

del orden pblico;
IV.
No se ocasionen daos o perjuicios a terceros, a menos que se

garanticen estos para el caso de no obtener resolucin favorable;
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DE LA CONSTRUCCIN
V.
No se trate de infracciones reincidentes;
VI.
De ejecutarse la resolucin, pueda ser causativa de daos de difcil

reparacin para el recurrente, y
VII.
Tratndose de crditos fiscales, el recurrente garantice su importe en

cualquiera de las formas previstas por la legislacin financiera
aplicable, y as lo acuerde la autoridad.
ARTICULO 114.- Una vez substanciado el recurso de inconformidad, el

Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa, dentro de los treinta das
siguientes a la fecha de interposicin del recurso, dictar resolucin en
la que se confirme, modifique o revoque la resolucin o el acto
impugnado, misma que se notificar al recurrente por correo certificado.
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DE LA CONSTRUCCIN
REGLAMENTO DE ECOLOGIA Y PROTECCION AL AMBIENTE DEL

MUNICIPIO DE TEPIC
CAPTULO PRIMERO
DIPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- El presente Reglamento rige en el Municipio de Tepic, Estado de

Nayarit y tiene por objeto normar la preservacin y restauracin del equilibrio
ecolgico y la proteccin del ambiente.
CAPTULO SEGUNDO
FACILIDADES Y OBLIGACIONES DEL
AYUNTAMIENTO DE TEPIC
ARTCULO 7.- Son facultades y obligaciones del AYUNTAMIENTO las
atribuciones en materia de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico
y la proteccin del ambiente y que son objeto de este Reglamento:
Actualizar o negar autorizaciones, mediante la expedicin de las
licencias, el establecimiento o ampliacin de industrias o servicios,
cuyas actividades generen emisiones de humo, polvos, olores y
gases.
Vigilar que la explotacin de los bancos de materiales ptreos se

ejecute en los trminos contenidos en el permiso otorgado por las
autoridades competentes.
CAPTULO TERCERO
POLTICA ECOLGICA MUNICIPAL
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DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO CUARTO
LA PLANEACIN Y EL ORDENAMIENTO ECOLGICO
CAPTULO QUINTO
EL MUNICIPIO EN LA REGULARIZACIN
ECOLGICA DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
Y RESERVAS TERRITORIALES
CAPTULO SEXTO
PREVENCIN Y CONTROL DE LA
CONTAMINACIN DEL AGUA
CAPTULO SPTIMO
PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
ARTCULO 37.- Para los efectos de su aplicacin a la prevencin de la

atmsfera, se dictan los siguientes lineamientos:
Las fuentes, mviles, artificiales debern ser reducidas y controladas
para satisfacer los niveles previstos en el Artculo anterior, por lo que
los responsables debern solicitar un dictamen tcnico a la DIRECCIN
para verificacin e inspeccin donde se realice la actividad y a juicio de
sta, podr dictaminarse favorablemente la expedicin de la Licencia
Municipal correspondiente para su operacin.
ARTCULO 39.- Los establecimientos, servicios o instalaciones de nueva
creacin, que con motivo de sus actividades puedan producir contaminacin
atmosfrica, debern presentar ante la DIRECCIN, la manifestacin de
impacto ambiental previamente autorizado, a la que deber adjuntarse la
solicitud de licencia de funcionamiento respectiva, o por la COMISIN. Los
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DE LA CONSTRUCCIN
establecimientos, servicios o instalaciones que no sean de competencia Federal

y que pretendan realizar una ampliacin en sus procesos, debern gestionar
ante la DIRECCIN o la Comisin la licencia correspondiente.
Las solicitudes de licencia de funcionamiento y de ampliacin se presentarn
en los formatos que la DIRECCIN o la Comisin establezcan para tales efectos.
ARTCULO 51.- Previo al otorgamiento de la Licencia, el interesado de la
fuente deber presentar autorizacin de la SEDESOL y dictamen por la
COMISIN y con ello la DIRECCIN, en coordinacin con la Direccin de Obras
Pblicas, dictaminar favorablemente el establecimiento de la Empresa.
ARTCULO 52.- Una vez que el interesado obtuvo su Licencia, se obliga en los
dos primeros meses del ao, presentar a la DIRECCIN reporte tcnico de
evaluacin de sus equipos anticontaminantes, as como el programa de
Ingeniera Ambiental a realizarse en un ao a transcurrir, este lineamiento
avalar la expedicin de la Licencia correspondiente al ejercicio del ao en
curso.
ARTCULO 54.- Cuando se pretenda la quema de solventes, lubricantes u otros

residuos con el objeto de impartir instrucciones de adiestramiento sobre
procedimientos para combatir el fuego, se deber tramitar el permiso previo
ante la DIRECCIN para cuyo otorgamiento, los prestadores de servicios y/o
propietarios de instalaciones, pblicas o privadas sealarn en la solicitud que
al efecto se formule, los datos siguientes:
I.
II.
III.
IV.
Localizacin del predio en el que se llevarn a cabo las prcticas de

adiestramiento, sealando construcciones de seguridad del lugar.
Programa de prcticas, indicaciones, fechas y horarios.
Tipo y volmenes de combustibles a utilizar.
Autorizacin previa del cuerpo de bomberos.
Los dems que seale la DIRECCIN.
CAPTULO OCTAVO
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DE LA CONSTRUCCIN
CONTAMINACIN GENRADA POR LOS VEHCULOS AUTOMOTORES QUE

CIRCULEN EN
EL TERRITORIO MUNICIPAL
CAPTULO NOVENO
CONTAMINACIN DEL SUELO Y CONTROL DE
RESIDUOS SLIDOS Y PELIGROSOS
RESIDUOS SLIDOS NO PELIGROSOS
RESIDUOS ESPECIFICOS.
ARTCULO 124.- Las empresas formuladoras, distribuidoras, fabricantes o

almacenes y bodegas de agroqumicos debern observar las siguientes
disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Tener un conocimiento amplio sobre las clases de productos plaguicidas que se

manejan y almacenan, conocer su grado de toxicidad y toda indicacin sobre
su manejo y precaucin.
Debern mantener un inventario completo y actualizarlo con indicaciones del
nmero e identidad de los recipientes existentes en cada unidad de
almacenamiento.
Se prohbe almacenar formularios de plaguicidas contenidas en recipientes en
mal estado y sin la debida etiqueta.
Debern almacenar los recipientes rgidos en posicin vertical, y colocarlos
sobre el piso (estibados) en forma ordenada para fcil acceso e inspeccin.
Debern almacenar los plaguicidas o unidades para que todas las etiquetas
estn visibles, y con espacios que permitan el libre acceso.
Queda estrictamente prohibido el reenvasado de plaguicidas, salvo en casos
autorizados o registrados.
Debern contar con el permiso o licencia correspondiente de SEDESOL, SECOFI,
Secretara de Salud, COMISIN o la DIRECCIN.
CAPTULO DECIMO
CONTAMINACIN POR RUIDO Y VIBRACIONES,
TREPIDACIONES, ENERGA TRMICA, LUMNICA,
VISUAL Y OLORES
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 131.- La realizacin de actividades temporales en la va pblica se

sujetar a un nivel mximo permisible de 95 db (A), sin perjuicio del permiso
que para tal efecto se requiera.
CAPTULO DCIMO PRIMERO
REAS NATURALES Y CULTURALES PROTEGIDAS

ARTCULO 183.- Para la tala de vegetacin o desmontes para la prctica de la
agricultura, ganadera, acuacultura, etc., dentro del Municipio, se deber
solicitar un permiso ante la DIRECCIN, independientemente de los organismos
oficiales que acrediten dichas obras.
ARTCULO 185.- Los interesados en contar con permisos o licencias de
explotacin comercial controlada, debern acreditar que la SARH o SEDESOL,
segn corresponda, les ha concedido autorizacin para la comercializacin de
los especmenes o productos que pretenden poner a la venta en el
establecimiento, puesto semifijo o ambulante objeto de la solicitud de licencia.
ARTCULO 186.- Si los interesados satisfacen lo dispuesto en el ARTCULO

anterior, la DIRECCIN dar su visto bueno para que la Dependencia Municipal
competente expida la autorizacin, permiso o licencia que corresponda.
ARTCULO 189.- Sin perjuicio de las atribuciones que corresponden a la SARH,
SEPESCA y la SEDESOL en materia de proteccin y aprovechamiento de la flora
y fauna silvestre, la DIRECCIN podr suspender temporal o definitivamente
cualquier permiso de uso, manejo y/o aprovechamiento del recurso natural en
los siguientes casos:
I. Cuando las condiciones particulares de los ecosistemas no toleren la aplicacin

del permiso.
II. Cuando se afecte la dinmica poblacional de especies de flora y fauna
endmicas.
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DE LA CONSTRUCCIN
III. Cuando las caractersticas particulares de la dinmica poblacional de las

especies de flora y fauna se vean afectadas en forma irreversible. IV. Cuando
afecte a especies en peligro de extincin en la zona.
ARTCULO 190.- Sin perjuicio de las atribuciones que correspondan a la

Federacin en materia de proteccin aprovechamiento de la flora y fauna
silvestre, el AYUNTAMIENTO podr otorgar permisos de uso, manejo y/o
aprovechamiento de flora y fauna silvestre, en los siguientes casos:
I. Cuando por informes tcnicos autorizados se compruebe que las poblaciones

presenten una cantidad ptima susceptible de ser aprovechada.
II. Cuando por informes tcnicos autorizados se compruebe que los usufructuarios
del recurso son inferiores al nmero mximo tolerable de las poblaciones.
III. Cuando por situaciones extraordinarias la SARH o la SEDESOL le delegue dicha
facultad.
IV. En todos los casos antes citados, lo permisos sern provisionales.
ARTCULO 192.- Sin perjuicio de las atribuciones que correspondan a la SARH
y a la SEDESOL en materia de proteccin y aprovechamiento de la flora y fauna
silvestre, la DIRECCIN podr otorgar permisos de integracin en los siguientes
casos:
I. Cuando el permiso no incluya caza y/o recoleccin de especies silvestres y

pesca.
II. Podr otorgar los que incluyan captura, caza y/o recoleccin a instituciones
educativas nacionales e internacionales, que tengan su principal centro de
estudio en el Municipio, y cuyo proyecto sea avalado por personas con un nivel
acadmico mnimo de postgrado en reas biolgicas o ecolgicas, entregando
copias de dicha investigacin a la DIRECCIN.
CAPTULO DECIMO SEGUNDO
EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
ARTCULO 195.- Las disposiciones previstas en el presente Captulo, tienen
por objeto regular la realizacin de obras o actividades pblicas o privadas, que
puedan producir desequilibrios ecolgicos o rebasar los lmites establecidos en
las Normas Oficiales Mexicanas expedidas para la proteccin del ambiente.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 196.- Las obras o actividades no comprendidas en el Artculo 29

de la LEY GENERAL, ni reservadas a la Federacin o al Gobierno del Estado,
requerirn la autorizacin previa de la DIRECCIN, particularmente en las
siguientes materias:
I.
II.
Establecimientos, zonas y parque industriales.

Desarrollos tursticos municipales.
III.
Centros comerciales o de servicios.
Obras pblicas o privadas que causen desequilibrio ecolgico.

ARTCULO 197.- Para la obtencin de la autorizacin a que se refiere el
Artculo anterior, los interesados debern presentar ante la DIRECCIN una
Manifestacin de Impacto Ambiental en su Modalidad General, que contendr
como mnimo la informacin sealada en el Artculo 10 del Reglamento de la
LEY GENERAL en Materia de Impacto Ambiental.
ARTCULO 198.- Cuando se considere que la realizacin de las obras o
actividades pblicas o privadas no causarn desequilibrio ecolgico, y no
rebasarn los lmites y condiciones sealadas en las Normas Oficiales
Mexicanas y de los Reglamentos para proteger el ambiente, los interesados
debern presentar ante la DIRECCIN el Informe Preventivo en materia de
riesgo e impacto ambiental mediante los formatos establecidos por la
DIRECCIN.
ARTCULO 199.- La DIRECCIN podr requerir a los interesados la informacin
adicional que complemente el Informe Preventivo de la Manifestacin del
Impacto Ambiental que se haya presentado cuando sta no satisfaga el detalle
necesario para su evaluacin.
ARTCULO 200.- La DIRECCIN evaluar la Manifestacin de Impacto
Ambiental en su Modalidad General dentro de los quince das hbiles siguientes
a su presentacin, la intermedia en un trmino de treinta das hbiles, la
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DE LA CONSTRUCCIN
especfica dentro de los cuarenta y cinco das hbiles siguientes, y el Informe

Preventivo dentro de los diez das hbiles de su recepcin.
ARTCULO 201.- Una vez evaluada la Manifestacin de Impacto Ambiental la

DIRECCIN podr solicitar a su juicio, mayor informacin sobre las actividades
realizadas o a realizarse para complementar un criterio ms amplio de la
actividad, para evaluar los procesos de mitigacin a implantarse previstas en el
estudio, lo que permitir formular y comunicar a los interesados la resolucin
correspondiente. En su caso la DIRECCIN precisar la vigencia de las
autorizaciones correspondientes.
ARTCULO 202.- La DIRECCIN supervisar, durante el desarrollo de las obras
o actividades, que la ejecucin de stas se sujeten a los trminos autorizados;
en su caso, al cumplimiento de las medidas de mitigacin que se hubieran
sealado.
ARTCULO 203.- Para que la DIRECCIN dictamine favorablemente un
proyecto de explotacin, uso o instalacin, deber realizar un convenio de
concertacin entre el interesado y el AYUNTAMIENTO, donde se comprometa a
establecer procesos de mitigacin y de restauracin de las reas afectadas en
las actividades a realizarse.
ARTCULO 204.- Todo interesado que desista de ejecutar una obra o realizar
una actividad sometida a autorizacin en materia de impacto ambiental,
deber comunicarlo por escrito a la DIRECCIN durante el procedimiento de
evaluacin o al momento de suspensin si ya contara con la autorizacin
respectiva; y la DIRECCIN valorar el dao ecolgico en el momento de la
suspensin, imponindole al interesado, sanciones tanto del tipo administrativo
como restaurativo de la reas afectadas en las actividades a realizar.
ARTCULO 205.- Los Prestadores de Servicios, que realicen Estudios de
Impacto Ambiental debern cumplir con los siguientes requisitos:
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DE LA CONSTRUCCIN
I. Estar inscrito en el Registro de Prestadores de Servicios de la COMISIN, la

DIRECCIN de la SEDESOL.
II. Ser profesionista con perfil de las carreras de Biologa, Ecologa, Ingeniero,
Ambiental o Qumico, quin deber firmar como responsable del estudio, sin
perjuicios de las sanciones procedentes en caso de proporcionar informacin
falsa.
III. El responsable del estudio a que se refiere la fraccin anterior, deber acreditar
su grado acadmico mediante Cdula Profesional.
IV. En caso de arbitrio de cualquier Estudio de Impacto Ambiental se recurrir a
rganos Colegiales o Asociaciones de Bilogos o Ingenieros Ambientales del
Estado.
CAPTULO DCIMO TERCERO
MEDIDAS DE ORIENTACIN Y CONCIENTIZACIN
CAPITULO DECIMO CUARTO
DE LA DENUNCIA POPULAR
CAPTULO DCIMO QUINTO
INSPECCIN Y VIGILANCIA
CAPTULODECIMO SEXTO
SANCIONES
ARTCULO 250.- Cuando la gravedad de la infraccin lo amerite y sin perjuicio
de las sanciones que proceda, la DIRECCIN solicitar ante la autoridad que
corresponda, la suspensin, revocacin o cancelacin de la concesin, permiso,
licencia o autorizacin otorgada para la realizacin de actividades industriales,
comerciales, de servicios y obras cuya ejecucin haya dado lugar a la
infraccin.
CAPTULO DECIMO SEPTIMO
RECURSOS DE INCONFORMIDAD
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este Reglamento entrar en vigor un da despus de su publicacin en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Nayarit.
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DE LA CONSTRUCCIN
SEGUNDO.- En todas las materias objeto de regulacin de este Reglamento, se estar a las
disposiciones reglamentarias, Normas Oficiales Mexicanas que expida la Federacin, as como de la
Legislacin Estatal que regule la materia.
TERCERO.- Se faculta al Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, para sealar todas las
medidas tcnicas que sean necesarias para la buena aplicacin y objetivos del presente Reglamento.
RESPONSIVAS PROFESIONALES
LEY DEL INSTITUTO PARA LA SEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES DEL
DISTRITO FEDERAL
CAPTULO PRIMERO
Artculo 1. La presente Ley tiene por objeto crear el Instituto para la Seguridad de
las Construcciones en el Distrito Federal, como un organismo descentralizado de
la Administracin Pblica del Distrito Federal, con personalidad jurdica y
patrimonio propio, sectorizado a la Secretara de Obras y Servicios con
atribuciones especficas en materia de seguridad estructural.
Artculo 2. Para los efectos de la presente Ley, se entender por:
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DE LA CONSTRUCCIN
I. Arancel, a las cuotas que regulen los honorarios de los Directores Responsables
de Obra, Corresponsables en Seguridad Estructural y Revisores, que en el
ejercicio de las actividades que realizan, tienen derecho a cobrar por la prestacin
de sus servicios.
II. Comisin. La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables (CADROC).
III. Consejo Directivo, al rgano de Gobierno del Instituto;
IV. Corresponsable en Seguridad Estructural. Es el profesional auxiliar de la
Administracin Pblica, con autorizacin y registro ante el Instituto con los
conocimientos tcnicos en materia de seguridad estructural para responder en
forma conjunta con el Director Responsable de Obra, o autnoma en las obras
que otorgue responsiva, en todos los aspectos tcnicos relacionados al mbito de
su intervencin profesional.
V. Director General, al Director General del Instituto para la Seguridad de las
Construcciones en el Distrito Federal;
VI. Director Responsable de Obra. Es el profesional auxiliar de la Administracin
Pblica, con autorizacin y registro ante el Instituto que se hace responsable de la
observancia de la Ley, en el acto en que otorga su responsiva relativa al mbito de
su intervencin profesional.
VII. Instituto, al Instituto para la Seguridad de las Construcciones en el Distrito
Federal;
VIII. Propietario o poseedor, a la persona fsica o moral que tiene la propiedad o
posesin jurdica de un bien inmueble, donde se pretenda realizar alguna
construccin, modificar la estructura de la construccin existente o construir una
nueva estructura o, en su caso, hacer la revisin de las construcciones existentes.
IX. Reglamento, al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal;
X. Revisores, a los profesionales con conocimientos especializados en materia de
seguridad estructural, designados por el Instituto para: Revisar el diseo y la
memoria estructural en los proyectos de construccin; supervisar el desempeo de
los DRO, en materia de seguridad estructural, y Corresponsables durante el
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DE LA CONSTRUCCIN
proceso de construccin; y para revisar, en los casos que se considere necesario,

la seguridad de las construcciones existentes en el Distrito Federal;
XI. Titular, persona fsica o moral a cuyo nombre se expide la licencia o permiso y
en su caso, quien presenta el aviso u obtiene el registro de la manifestacin de
construccin;
XII. Secretaria de Obras y Servicios.
XIII. Delegacin, rgano Poltico-Administrativo en cada una de las
demarcaciones territoriales del Distrito Federal.
XIV. Comit, al Comit de apoyo del Instituto en los procesos de actualizacin,
admisin y supervisin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, en materia de seguridad estructural.
Artculo 3. El patrimonio del instituto se integrar por:
I. Los bienes muebles e inmuebles que por cualquier titulo obtenga;
II. Los recursos que le sean asignados en el Presupuesto de Egresos del Distrito
Federal;
III. Las participaciones, donaciones, herencias y legados que reciba de personas
fsicas y morales, nacionales y extranjeras;
IV. Los dems bienes y derechos que obtengan de conformidad con los
ordenamientos aplicables; El instituto administrar y dispondr de su patrimonio en
razn de su objeto.
Artculo 4. Las relaciones laborales de los Servidores Pblicos del Instituto se
regirn por el Apartado B del artculo 123 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS ATRIBUCIONES DEL INSTITUTO
Artculo 5. El instituto tiene las siguientes atribuciones:
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DE LA CONSTRUCCIN
I. Establecer el Sistema para la Seguridad de las Construcciones del Distrito

Federal y vigilar y evaluar su cumplimiento;
II. Establecer los lineamientos y formalidades, y llevar a cabo los procesos de
admisin, capacitacin, evaluacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, en la materia de Seguridad Estructural;
III. Emitir lineamientos y reglas para la seleccin y contratacin de los Revisores;
IV. Controlar, supervisar y evaluar el desempeo de los Directores Responsables
de Obra y Corresponsables, en materia de seguridad estructural, en los proyectos,
la obra, su terminacin, el uso, la ocupacin y en su caso aplicar las sanciones
que les correspondan por ese motivo;
V. Llevar y mantener actualizados los padrones y expedientes de los Directores
Responsables de Obra y los corresponsables, en materia de seguridad estructural;
VI. Expedir el carnet y llevar un control de las responsivas que otorguen los
Directores Responsables de Obra y Corresponsables, en materia de seguridad
estructural;
VII. Establecer el Arancel para el pago de los honorarios de los Directores
Responsables de Obra, Corresponsables y Revisores, con la participacin de los
Colegios y Asociaciones de profesionistas especializados en la materia. En los
casos de vivienda de inters social y popular, se establecer un Arancel a costo
menor;
VIII. Revisar el diseo y seguridad estructural de las obras del Grupo A y del Grupo
B1, aleatoriamente las del Grupo B2 que por su ubicacin o sus caractersticas as
lo requieran;
IX. Ordenar la evaluacin de la seguridad estructural de las construcciones
existentes consideradas como de alto riesgo;
X. Ordenar la revisin de la seguridad de las edificaciones distintas a las
sealadas en la fraccin anterior, que por su tipo pueden causar graves daos o
prdida de vidas humanas en caso de contingencia;
XI. Ordenar la revisin de las edificaciones para las cuales se presente proyecto
de cambio de uso de suelo y que se consideren de alto riesgo, debiendo emitir el
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DE LA CONSTRUCCIN
dictamen tcnico correspondiente, que incluir las medidas que obligatoriamente

deber cumplir el propietario o poseedor para garantizar la seguridad del
inmueble, as como la vida y seguridad de los usuarios;
XII. Establecer las bases generales para asegurar la libre contratacin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
XIII. Registrar los contratos de prestacin de servicios profesionales que celebren
los propietarios, poseedores o titulares con los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, en materia de seguridad estructural;
XIV. Controlar el nmero de proyectos y obras que simultneamente tengan a su
cargo los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, en materia de
seguridad estructural para cuidar que las cargas de trabajo no rebasen su
capacidad de desempeo;
XV. Realizar campaas de difusin y promocin de los servicios a cargo de los
Directores Responsables de Obra y Corresponsales en las instituciones de
educacin superior y las organizaciones de profesionistas, para asegurar o
incrementar la libre participacin de los profesionales interesados, as como para
conocer sus opiniones tcnicas y propuestas;
XVI. Llevar y mantener actualizado el padrn de revisores;
XVII. Contratar a Revisores para que en los casos en que se considere necesario
supervisen la seguridad estructural en las edificaciones del Distrito Federal, en los
trminos de las fracciones IX y X del presente artculo;
XVIII. Emitir dictamen tcnico fundado y motivado de las revisiones, evaluaciones
y supervisiones que ordene;
XIX. Solicitar a las Delegaciones la verificacin de las construcciones
consideradas como de riesgo y coadyuvar con las mismas, para en su caso,
instrumentar medidas de seguridad al detectarse que no fueron consideradas en el
proceso constructivo las normas tcnicas y disposiciones legales y administrativas
aplicables;
XX. Integrar, organizar, administrar y ser custodio del Acervo Documental de las
construcciones pblicas y privadas del Distrito Federal, clasificadas como de alto
riesgo; de las obras pblicas que tengan la misma caracterstica; de los permisos
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DE LA CONSTRUCCIN
de estructura; de los dictmenes de estabilidad y seguridad estructural; de los

procesos de admisin, evaluacin, control y sancin de los Directores
Responsables de Obra y Corresponsables;
XXI. Llevar a cabo y fomentar la realizacin de investigaciones, estudios y
proyectos de innovacin en materia o sobre temas relacionados con la seguridad
en las construcciones;
XXII. Proponer normas tcnicas y dems disposiciones administrativas o reformas
de las mismas, para mantener actualizado el marco normativo en la materia; y
XXIII. Las dems que se determinen en otras disposiciones legales y
administrativas.
CAPITULO TERCERO
DE LA ORGANIZACIN DEL INSTITUTO
Artculo 6. El instituto contar con los siguientes rganos;
I. Consejo Directivo que ser el rgano de Gobierno, integrado por:
1) Un representante de cada una de las siguientes dependencias, con nivel de
Director General o equivalente:
a) Secretaria de Obras y Servicios, con carcter de presidente;
b) Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda;
c) Secretara de Proteccin Civil;
d) Secretara de Finanzas;
e) Contralora General (con voz, sin voto).
2) Tres miembros del Comit Asesor en Seguridad Estructural del Distrito Federal,
designados por el Pleno del mismo.
El Director General del Instituto participar con el carcter de Secretario Tcnico.
II. El Director General, quien para el desempeo de sus funciones se auxiliar de
los directores, subdirectores, jefes de unidad departamental y dems servidores
pblicos que se determinen en el dictamen de estructura orgnica
correspondiente, cuyas atribuciones debern establecerse en el Manual
Administrativo del Instituto.
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 7. Son atribuciones del Consejo Directivo las siguientes:

I. Aprobar las polticas, normas y lineamientos de actuacin del Instituto, as como
las bases y criterios para controlar el nmero de responsivas que simultneamente
pueden otorgar los Directores Responsables de Obra y los Corresponsables, en
materia de seguridad estructural;
II. Proponer al Jefe de Gobierno al profesionista que deba ocupar el cargo de
Director General del Instituto;
III. Aprobar los programas y proyectos a cargo del Instituto, especialmente el
relativo a la supervisin de la Seguridad Estructural en los proyectos y
edificaciones de alto riesgo;
IV. Proponer normas y reformas a las disposiciones que regulen la seguridad
estructural las construcciones en general, la admisin y capacitacin del los
Directores Responsables de Obra y Corresponsables, en materia de seguridad
estructural;
V. Proponer profesionales especializados con autorizacin y registro como
Corresponsables en Seguridad Estructural para que se hagan cargo de la funcin
de Revisor de los diseos estructurales, los procesos de construccin y las
edificaciones consideradas como alto riesgo;
VI. Emitir criterios y directrices generales para la elaboracin, emisin y
actualizacin del Arancel para el pago de los honorarios de los Directores
Responsables de Obra, Corresponsables y Revisores, en materia de seguridad
estructural;
VII. Emitir criterios y directrices generales para la revisin, supervisin y
evaluacin de diseo estructural en los proyectos, la calidad y seguridad
estructural en las obras en construccin y en las edificaciones construidas; para la
seleccin, capacitacin, supervisin y en su caso aplicacin de sanciones, para
controlar el desempeo de los Directores Responsables de Obra y los
Corresponsables, en materia de seguridad estructural;
VIII. Aprobar las Bases Generales para la contratacin de los Directores
Responsables de Obra, Corresponsables y Revisores, en materia de seguridad
estructural;
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DE LA CONSTRUCCIN
IX. Proponer las Bases Generales para la organizacin del Acervo Documental de
las obras y edificaciones del Distrito Federal y su operacin;
X. Las dems que le confieran las disposiciones jurdicas y administrativas
aplicables.
CAPTULO CUARTO
DE LA DIRECCIN GENERAL
Artculo 8. El Director General ser designado por el Jefe de Gobierno del Distrito
Federal, de entre los profesionistas cuyas especialidades tengan relacin con el
objeto y fines del Instituto, a propuesta del Consejo Directivo.
El Director General deber ser, adems de profesional de reconocido prestigio, en
materia de estructuras, persona de impecable reputacin, honorabilidad y con
registro vigente de Corresponsable en Seguridad Estructural.
Artculo 9. Son atribuciones del Director General las siguientes:
I. Representar legalmente y administrar el Instituto y sus recursos presupuestales,
financieros, materiales y humanos, as como otorgar y revocar poderes;
II. Elaborar y proponer al Consejo Directivo los programas y proyectos a cargo del
Instituto, especialmente el relativo a la supervisin de la Seguridad Estructural de
las Construcciones consideradas como de alto riesgo;
III. Elaborar y proponer el anteproyecto de presupuesto del Instituto;
IV. Proponer a la Contralora General la estructura orgnica del Instituto y sus
modificaciones, para su aprobacin y dictamen;
V. Proponer al Consejo Directivo para su anlisis y aprobacin los lineamientos,
reglas y bases en la materia de seguridad estructural y para la admisin,
capacitacin, actualizacin, control, supervisin, evaluacin y en su caso, sancin
de los Directores Responsables de Obra y los Corresponsables, en materia de
seguridad estructural, las que sern presentadas a la Comisin, as como para
controlar el nmero de responsivas que simultneamente pueden stos otorgar;
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DE LA CONSTRUCCIN
VI. Proponer a la Comisin los lineamientos, reglas y bases en la materia de

seguridad estructural y para la admisin, capacitacin, actualizacin, control,
supervisin, evaluacin y en su caso, sancin de los Directores Responsables de
Obra y los Corresponsables, en materia de seguridad estructural, as como para
controlar el nmero de responsivas que simultneamente pueden stos otorgar;
VII. Celebrar los contratos, convenios y dems actos jurdicos necesarios para el
cumplimiento de los objetivos del Instituto;
VIII. Proponer al Consejo Directivo el nombramiento y remocin de los servidores
pblicos del Instituto que ocupen cargos en las dos jerarquas administrativas
inferiores a la suya;
IX. Dirigir, con el apoyo del Consejo Directivo y en coordinacin con los
Colegios y Asociaciones de profesionistas especializados en la materia, los
procesos de admisin, registro, capacitacin y actualizacin de los
Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
X. Se deroga;
XI. Controlar, supervisar y evaluar el desempeo de los Directores Responsables
de Obra y Corresponsables, en materia de seguridad estructural y en su caso,
aplicar las sanciones que correspondan.
XII. Coadyuvar con SEDUVI para mantener actualizado y difundir el padrn de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables en Seguridad Estructural;
XIII. Llevar los procesos de seleccin y contratacin de los Revisores;
XIV. Integrar, mantener actualizado y difundir el Padrn de Revisores;
XV. Fomentar la realizacin de estudios sobre la normativa en seguridad
estructural, as como la relativa a la formulacin y actualizacin de los aranceles;
XVI. Asignar a los Revisores en los diversos procesos de proyecto, construccin y
supervisin de edificaciones, de acuerdo con las normas y lineamientos que para
tal efecto se establezcan;
XVII. Emitir los dictmenes tcnicos correspondientes a los diversos procesos de
revisin, supervisin y evaluacin objeto del Instituto;
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DE LA CONSTRUCCIN
XVIII. Emitir y difundir los aranceles oficiales para el pago de honorarios de los
Directores Responsables de Obra, Corresponsables y Revisores;
XIX. Recibir y registrar los contratos que se celebren con los Directores
Responsables de Obra y Corresponsables, en materia de seguridad estructural
para la prestacin de sus servicios mediante el pago de los honorarios, as como
los respectivos programas de pago y emitir la constancia que acredite que se
ajustan al arancel;
XX. Asistir, con voz y voto, a las sesiones del Consejo Directivo del Instituto con la
calidad de Secretario Tcnico, y a las de la Comisin, con el carcter de Suplente
del Presidente;
XXI. Convocar y Presidir las sesiones de la Comisin;
XXII. Cumplir con los acuerdos y proposiciones del Consejo Directivo y la
Comisin;
XXIII. Expedir y certificar copias de los documentos que obren en los archivos del
Instituto y en el Acervo Documental de las Obras y Edificaciones del Distrito
Federal; y
XXIV. Las dems que le otorguen el Reglamento y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables.
Artculo 10. El Director General del Instituto podr ser removido de su cargo, en
cualquiera de los siguientes supuestos:
I. Violar la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
II. Incumplir las obligaciones establecidas en la Ley;
III. Incurrir en violaciones a la Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores
Pblicos;
IV. Ser condenado por sentencia ejecutoria por la comisin de un delito doloso o
que merezca pena privativa de libertad;
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DE LA CONSTRUCCIN
V. Desempear cualquier otro empleo, cargo o comisin durante el perodo para el

que fue nombrado, excepto actividades docentes no remuneradas;
VI. Por incumplir las resoluciones de los rganos jurisdiccionales Federales o del
Distrito Federal.
CAPTULO QUINTO
DE LAS SESIONES
Artculo 11. El Consejo Directivo celebrar sesiones ordinarias cada tres meses y
extraordinarias cuando lo solicite cualesquiera de sus integrantes o el Director
General, a convocatoria de su presidente.
Las sesiones sern vlidas cuando asistan la mitad ms uno de sus miembros.
Las decisiones del Consejo Directivo sern tomadas por la mayora de sus
miembros presentes. El Presidente tendr, adems, voto de calidad en caso de
empate.
El Director General del Instituto fungir como Secretario Tcnico en las sesiones
del Consejo Directivo, con voz y sin derecho a voto.
El Presidente podr invitar a las personas, profesionistas, representantes de las
instituciones educativas, organizaciones empresariales y agrupaciones de
profesionales relacionadas con la industria de la construccin, que estime
pertinente o a propuesta de los dems miembros o del Director General, quienes
asistirn a las sesiones con voz y sin derecho a voto.
CAPTULO SEXTO
DEL COMIT
Artculo 12. El Instituto contar con el apoyo del Comit que coadyuvar con la
Comisin para la realizacin de los procesos de promocin, actualizacin,
admisin, supervisin y evaluacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, en materia de seguridad estructural.
Artculo 13. El Comit de apoyo se integrar por:
I. El Director General del Instituto, quien la presidir;
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DE LA CONSTRUCCIN
II. Los representantes de las Secretaras de: Desarrollo Urbano y Vivienda, Obras
y Servicios y Proteccin Civil. La Contralora General designar un representante
con carcter de invitado permanente, con voz pero sin derecho a voto;
III. Un profesionista que represente a las Instituciones de Educacin Superior e
Investigacin radicadas en el Distrito Federal, con carrera o especialidad en
Ingeniera Estructural;
IV. Un profesionista que represente al colegio, sociedad o asociacin que
mayoritariamente agrupe a los DRO;
V. Un profesionista que represente al colegio, sociedad o asociacin que
mayoritariamente agrupe a los Corresponsables en Seguridad Estructural;
VI. Un represente de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural;
VII. Un represente de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Ssmica;
VIII. Un represente de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Geotcnica;
El representante de las Instituciones de Educacin Superior e Institutos de
Investigacin, debe tener cdula profesional y/o especializacin en las materias
que tienen relacin con los fines del Instituto. Los representantes de los Colegios
deben tener registro vigente como Corresponsable en Seguridad Estructural o
como Director Responsable de Obra.
Artculo 14. El Comit podr constituir grupos de trabajo para preparar los
procesos de admisin, supervisin y designacin. La celebracin de las sesiones
de los grupos de trabajo invariablemente deber contar con la presencia de los
representantes de las Secretaras y de la Contralora General, quienes
conjuntamente con los dems integrantes suscribirn las actas en que se asienten
los acuerdos alcanzados, las incidencias importantes y en el caso de que as lo
soliciten los participantes, la razn por la que votan en contra o se abstienen de
hacerlo. Los grupos se integraran por los representantes de las dependencias e
instituciones y organizaciones que los miembros de la Comisin consideren
procedente. La facultad de convocar y presidir, as como el voto de calidad
corresponder al representante del Director General.
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DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 15. Para la evaluacin de los profesionistas que soliciten la admisin y

registro, as como el refrendo como Corresponsables en seguridad estructural, la
Comisin y en su caso los grupos de trabajo debern observar los criterios y
lineamientos que con el apoyo de las instituciones de educacin superior e
investigacin y los colegios y asociaciones de profesionistas especializados en la
materia, emita y difunda el Instituto. El resultado de las evaluaciones deber
constar en un dictamen que, con las previsiones y reservas que sealan las leyes
de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica y de Proteccin de Datos
Personales, ambas del Distrito Federal, se pondr a disposicin de las personas
que deseen consultarlo.
Artculo 16. La comisin sesionar de manera ordinaria cada tres meses y de
forma extraordinaria las veces que se requiera, a convocatoria de su Presidente
y/o a solicitud de alguno de sus miembros.
Artculo 17. El Instituto, a travs de su Director General, promover en forma
permanente campaas de difusin para incrementar el nmero de aspirantes a
desarrollar la funcin de Director Responsable de Obra y Corresponsable en
seguridad estructural para participar como Revisores.
CAPTULO SPTIMO
DE LAS REVISIONES
Artculo 18. Para ser Revisor se debern cumplir los siguientes requisitos:
A. Revisor en Seguridad Estructural
I. Ser profesional titulado en ingeniera civil o carrera afn, en una institucin de
educacin superior reconocida, con especialidad en diseo de estructuras;
II. Contar con una experiencia demostrable de por lo menos cinco aos en el
ejercicio de la profesin, especficamente en actividades relacionadas con el
diseo y la seguridad de las estructuras;
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DE LA CONSTRUCCIN
III. Contar preferentemente con registro como Corresponsable en Seguridad

Estructural.
IV. Ser miembro de alguna de las asociaciones o colegios de profesionales
especializados en la disciplina de que se trata; y
V. No estar sujeto a proceso, ni haber sido sancionado por haber cometido
infracciones o incumplimiento a las disposiciones del Reglamento de
Construcciones y sus normas complementarias.
B. Se deroga.
C. Se deroga.
Artculo 19. Es materia de revisin, por parte del Instituto a travs de los
Revisores:
I. Se deroga.
II. Las bases de diseo estructural de los proyectos y su congruencia con la
concepcin arquitectnica;
III. Los planos y memorias de clculos que permitan comprobar el cumplimiento de
los requisitos de seguridad establecidos por las Normas Tcnicas
Complementarias del Reglamento para las Construcciones del Distrito Federal.
IV. La ejecucin del proyecto en la etapa de edificacin;
V. Las instalaciones del edificio en cuanto a sus posibles interferencias con la
estructura;
VI. Las estructuras en azoteas, en particular las que sostienen anuncios de
grandes dimensiones u otras estructuras similares;
VII. Se deroga
VIII. Las autorizaciones de uso y ocupacin de las edificaciones consideradas
como riesgosas;
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DE LA CONSTRUCCIN
IX. Los vistos buenos de seguridad y operacin de los edificios considerados como
riesgosos;
X. La constancia de seguridad y operacin;
XI. Los registros de obra ejecutada que se encuentran en el supuesto de las
fracciones anteriores.
Artculo 20. Los Revisores realizarn sus funciones de acuerdo a las normas,
lineamientos, reglas, criterios y dems instrumentos normativos que expida el
Instituto, aplicando sus conocimientos y experiencia. En cada revisin se emitir la
opinin tcnica que ser considerada por el Instituto para la emisin del Dictamen
Tcnico.
Artculo 21. Los DRO y Corresponsables que se sintieren agraviados por las
determinaciones del Instituto, podrn acudir ante el Secretario de Obras y
Servicios para presentar la reclamacin, para lo cual deber ingresar el escrito y
las pruebas correspondientes en los tres das hbiles siguientes a la notificacin.
La interposicin de la reclamacin no suspende la aplicacin de las medidas de
seguridad que, en su caso, hubieren impuesto las autoridades competentes.
Artculo 22. El titular de la Secretara dictar sus resoluciones dentro de los diez
das hbiles siguientes y las notificar al interesado y al Instituto en los tres das
hbiles posteriores.
Las resoluciones del Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda sern definitivas.
CAPTULO OCTAVO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 23. Corresponde al Director General instaurar los procedimientos
para sancionar administrativamente a los Directores Responsables de Obra
o los Corresponsables por el incumplimiento de las obligaciones
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DE LA CONSTRUCCIN
establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y el

Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, en los trminos
sealados en dichos ordenamientos.
Artculo 24. El interesado afectado por los actos y resoluciones de la autoridad,
podr interponer recurso de inconformidad de acuerdo a lo estipulado por la Ley
de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal o promover juicio de nulidad
ante el Tribunal.
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DE LA CONSTRUCCIN
COMPARATIVA REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO

FEDERAL
CAPTULO I DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
ARTCULO 32.- Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la
Administracin, con autorizacin y registro de la Secretara de Desarrollo Urbano y
Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este
Reglamento y dems disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su
responsiva relativa al mbito de su intervencin profesional.
ARTCULO 33.- Para obtener el registro de Director Responsable de Obra, se
deben satisfacer los siguientes requisitos:
I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil,
Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero Municipal;
II. Acreditar ante la Comisin, que conoce la Ley y su Reglamento, el presente
Reglamento y sus Normas, la Ley Ambiental y dems leyes y disposiciones
relativas al diseo urbano, vivienda, construccin, imagen urbana, anuncios,
equipamiento, mobiliario urbano y la conservacin del Patrimonio Histrico,
Artstico y Arqueolgico de la Federacin o del Distrito Federal, los Programas
y las Normas de Ordenacin, para lo cual debe obtener el dictamen favorable
a que se refiere la fraccin III del artculo 46 de este Reglamento;
III. Acreditar como mnimo cinco aos de experiencia en la construccin de
obras a las que se refiere este Reglamento, y
IV. Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo.
ARTCULO 34.- Se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su
responsiva cuando, con ese carcter:
I.
II.
III.
IV.
Suscriba una manifestacin de construccin o una solicitud de licencia

de construccin especial;
Tome a su cargo la supervisin de la ejecucin de una edificacin y/o
instalacin, aceptando la responsabilidad de la misma;
Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una
edificacin o instalacin;
Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de una edificacin
y/o instalacin, y
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DE LA CONSTRUCCIN
V.
Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que

determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.
ARTCULO 35.- Para el ejercicio de su funcin, el Director Responsable de Obra

tiene las siguientes obligaciones:
I.
Suscribir y presentar ante la autoridad una manifestacin de
construccin o una solicitud de licencia de construccin especial;
II.
Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la
ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los
ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere la fraccin II del
artculo 33. El Director Responsable de Obra debe contar con los
Corresponsables a que se refiere el artculo 36 de este Reglamento, en
los casos que en ese mismo artculo se numeran. En los casos no
incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de Obra podr
definir libremente la participacin de los Corresponsables. El Director
Responsable de Obra debe comprobar que cada uno de los
Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las
obligaciones que se indican en el artculo 39 de este Reglamento; de no
ser as, deber notificarlo a la Delegacin correspondiente y a la
Comisin;
III.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento. En caso de no ser atendidas las instrucciones del Director
Responsable de Obra por el propietario o poseedor, en relacin al
cumplimiento del Reglamento, debe notificarlo de inmediato a la
Delegacin correspondiente;
IV.
Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la
obra, relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la va
pblica;
V.
Llevar en la obra un libro de bitcora foliado y sellado por la Delegacin,
en el cual se anotarn en original y dos copias, los siguientes datos:
a) Nombre y firma del propietario o poseedor, del Director Responsable
de Obra y del Residente, as como de los Corresponsables y del Perito
en Desarrollo Urbano, si los hubiere;
b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la
obra;
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
f) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Director
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DE LA CONSTRUCCIN
Responsable de Obra, as como de los Corresponsables y Perito en

Desarrollo Urbano, en su caso;
g) Fecha de inicio de cada etapa de la obra, y h) Incidentes y
accidentes;
VI. Colocar en la obra, en lugar visible y legible desde la va pblica, un letrero con
su nombre y, en su caso, de los Corresponsables y sus nmeros de registro,
nmero de registro de manifestacin de construccin o de licencia de construccin
especial, la vigencia, tipo y uso de la obra y ubicacin de la misma;
VII. Entregar al propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los planos
actualizados y registrados del proyecto completo en original, el libro de bitcora,
memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos;
VIII. Resellar anualmente el carnet dentro de los 15 das anteriores al aniversario
de la fecha de su expedicin y refrendar su registro de Director Responsable de
Obra cada tres aos o cuando lo determine la Administracin, sin que sea
necesario presentar la documentacin que ya obra en poder de la Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda, con excepcin del documento del Colegio de
Profesionales que lo acredite como miembro activo. En particular informar a la
Comisin sobre su participacin en las responsivas suscritas a que se refiere el
artculo 34 de este Reglamento durante el perodo anterior al refrendo o resello;
IX. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los
manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 232 de este
Reglamento, en los casos de las obras que requieran de dictamen de impacto
urbano o impacto urbano-ambiental;
X. Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin las
previsiones contra incendio contenidas en el presente Reglamento y en las
Normas;
XI. Acotar en los planos del proyecto ejecutivo las reas de donacin en las obras
que seale la normativa aplicable, y
XII. Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas
aplicables en la materia.
CAPTULO II DE LOS CORRESPONSABLES
ARTCULO 36.- Corresponsable es la persona fsica auxiliar de la Administracin,
con autorizacin y registro de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, con
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DE LA CONSTRUCCIN
los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma conjunta con el

Director Responsable de Obra, o autnoma en las obras en que otorgue su
responsiva, en todos los aspectos tcnicos relacionados al mbito de su
intervencin profesional, mismos que son relativos a la seguridad estructural, al
diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido
en la Ley, en este Reglamento y en las dems disposiciones aplicables. Se
requiere responsiva de los Corresponsables para obtener el registro de
manifestacin de construccin o la licencia de construccin especial a que se
refieren los artculos 53 y 58 de este Reglamento, en los siguientes casos:
I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para:
a) Las obras de los grupos A y B1 del artculo 139 de este Reglamento, y
b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y
Arqueolgico de la Federacin o en reas de conservacin patrimonial del Distrito
Federal.
II. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para:
a) Habitacin Plurifamiliar de ms de 50 viviendas, hospitales, clnicas, centros de
salud, edificaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de
transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin,
estaciones de servicio para el expendio de combustible y carburantes, y pasos
peatonales;
b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y
Arqueolgico de la Federacin o en reas de conservacin patrimonial del Distrito
Federal;
c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 2,000 m2 cubiertos, o ms de
20 m de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250
concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales
abiertos, y
d) Estaciones de comunicacin celular y/o inalmbrica, chimeneas y/o cualquier
otro tipo de instalacin que rebase la altura de 15 m sobre su nivel de desplante.
III. Corresponsable en Instalaciones, para:
a) Habitacin plurifamiliar de ms de 50 viviendas, baos pblicos, lavanderas,
tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de
salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, centrales
telegrficas, telefnicas y de comunicacin, estaciones de radio y televisin,
estaciones repetidoras de comunicacin celular y/o inalmbrica, estudios
cinematogrficos, industria pesada y mediana; plantas, estaciones y
subestaciones elctricas; estaciones de bombeo, albercas con iluminacin
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DE LA CONSTRUCCIN
subacutica, circos, ferias de cualquier magnitud, estaciones de servicio para el

expendio de combustible y carburantes, y estaciones de transferencia de basura;
b) El resto de las edificaciones que tengan ms de 2,000 m2 cubiertos, o ms de
20 m de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes, y c)
Toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales,
residenciales o escaleras o rampas electromecnicas.
ARTCULO 37.- Para obtener el registro como Corresponsable se requiere:
I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones:
a) Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero
Constructor Militar;
b) Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto o
Ingeniero Municipal;
c) Para Instalaciones: Ingeniero Mecnico Electricista, Ingeniero Mecnico o
Ingeniero Electricista; Se podr obtener otra corresponsabilidad distinta a las
asignadas de las profesiones mencionadas, siempre y cuando el solicitante
apruebe, ante la Comisin, una evaluacin de conocimientos afines a la
corresponsabilidad que aspire;
II. Acreditar ante la Comisin que conoce este Reglamento y sus Normas, en lo
relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual debe
obtener el dictamen favorable a que se refiere la fraccin III del artculo 46 de este
Reglamento;
III. Acreditar como mnimo cinco aos de experiencia en su especialidad, y
IV. Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo.
ARTCULO 38.- Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes
casos:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural, cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una
manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin especial;
b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o de seguridad estructural de una
edificacin o instalacin, o
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
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DE LA CONSTRUCCIN
II. El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, cuando:

manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin especial,
o
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbano y/o arquitectnico
III. El Corresponsable en Instalaciones, cuando:
manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin especial;
b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
c) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra el Visto Bueno de
Seguridad y Operacin.
ARTCULO 39.- Para el ejercicio de su funcin, los Corresponsables tienen las
siguientes obligaciones:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la manifestacin
de construccin o la solicitud de licencia de construccin especial cuando se trate
de obras clasificadas como grupos A y B1, previstas en el artculo 139 de este
Reglamento;
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la superestructura, se hayan
realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de
constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias,
establecidas en el Ttulo Sexto de este Reglamento;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
seguridad estructural establecidas en el Captulo II del Ttulo Sexto de este
Reglamento;
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad
del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones
no afecten los elementos estructurales en forma diferente a lo dispuesto en el
proyecto;
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicarlo a la Delegacin correspondiente y a la Comisin, y
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
relativas a su especialidad.
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DE LA CONSTRUCCIN
II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico:

de construccin o la solicitud de licencia de construccin especial, cuando se trate
de las obras previstas en el artculo 36 de este Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas en los Reglamentos de Construccin y de Anuncios, en
los Programas, y las dems disposiciones relativas al Desarrollo Urbano;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas al Programa, al
Programa General, Delegacional y/o Parcial respectivo, los planos de zonificacin
para anuncios y las declaratorias de usos, destinos y reservas; con los
requerimientos de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el Ttulo Quinto del
presente Reglamento, y con las disposiciones legales y reglamentarias en materia
de preservacin del Patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados
como monumentos, o que estn ubicados en reas de conservacin patrimonial;
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y
a las Normas de Calidad del proyecto;
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en
el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber
comunicarlo a la Delegacin correspondiente y a la Comisin, y
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
III. Del Corresponsable en Instalaciones:
de construccin o la solicitud de licencia de construccin especial, cuando se trate
de las obras previstas en el artculo 36 de este Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando la factibilidad de otorgamiento de los servicios pblicos y que se hayan
cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto,
relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las
instalaciones;
c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
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DE LA CONSTRUCCIN
procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado y

a las Normas de Calidad del proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectarla, asentndolo en el libro de bitcora. En
caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Delegacin
correspondiente y a la Comisin, y
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
IV. Resellar anualmente el carnet dentro de los 15 das anteriores al aniversario de
la fecha de su expedicin y refrendar su registro cada tres aos o cuando lo
determine la Administracin, sin que sea necesario presentar la documentacin
que ya obra en poder de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, con
excepcin del documento del Colegio de Profesionales que lo acredite como
miembro activo. En particular, informar a la Comisin sobre su participacin en
las responsivas suscritas a que se refiere el artculo 38 de este Reglamento
durante el periodo anterior al refrendo o resello.
CAPTULO III DE LAS RESPONSABILIDADES Y SANCIONES DE LOS
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
ARTCULO 40.- Las funciones del Director Responsable de Obra y
Corresponsables, en las obras y casos para los que hayan otorgado su responsiva
se terminarn:
I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obra
y/o Corresponsables en la obra correspondiente. En este caso se deber levantar
un acta administrativa ante la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda,
asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable de Obra y/o
Corresponsables suspenden o retiran su responsiva, as como el avance de la
obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por la propia Secretara, por el
Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, segn sea el caso, y por el
propietario o poseedor. Una copia de esta acta se enviar a la Delegacin y otra
se anexar a la bitcora de la obra. La Delegacin ordenar la suspensin de la
obra cuando el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables no sean
sustituidos en forma inmediata y no permitir la reanudacin hasta en tanto no se
designe un nuevo Director Responsable de Obra y/o Corresponsable;
II. Cuando no hayan refrendado su registro correspondiente, y
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DE LA CONSTRUCCIN
III. Cuando la Delegacin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra.

ARTCULO 41.- Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de
carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los
Corresponsables termina a los diez aos contados a partir de:
I. La fecha en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el
artculo 70 de este Reglamento, o
II. La fecha en que formalmente hayan terminado su responsiva, segn se
establece en la fraccin I del artculo 40 anterior;
ARTCULO 42.- La Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda aplicar sanciones
a los Directores Responsables de Obra y/o Corresponsables, que determine la
Comisin Dictaminadora sealada en la fraccin V del artculo 45 de este
Reglamento, independientemente de las sanciones previstas en el Captulo II del
Ttulo Dcimo Primero del presente ordenamiento, en los siguientes casos:
I. Amonestacin por escrito al Director Responsable de Obra o a los
Corresponsables, segn sea el caso, cuando infrinjan el presente Reglamento, sin
causar situaciones que pongan en peligro la vida de las personas y/o los bienes,
independientemente de la reparacin del dao, as como de la responsabilidad
derivada de procesos de ndole civil o penal;
II. Suspensin temporal por dos aos del registro de Director Responsable de
Obra o Corresponsables, segn sea el caso, cuando infrinjan el presente
Reglamento sin causar situaciones que pongan en peligro la vida de las personas
y/o los bienes, independientemente de la reparacin del dao, as como de la
responsabilidad derivada de procesos de ndole civil o penal, cuando:
a) Sin conocimiento y aprobacin de la Delegacin o de la Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda, en su caso, se modifique la obra o instalacin sin
apegarse a las condiciones de la manifestacin de construccin registrada o de la
licencia de construccin especial expedida, con excepcin de las diferencias
permitidas que se sealan en la fraccin II del artculo 70 del presente
Reglamento, y
b) El infractor que acumule dos amonestaciones por escrito en el perodo de un
ao, contando a partir de la fecha de la primera amonestacin, en el supuesto de
la fraccin I anterior.
III. Cancelacin del registro de Director Responsable de Obra o de
Corresponsable, segn sea el caso, independientemente de la reparacin del
dao, as como de la responsabilidad derivada de procesos de ndole civil o penal,
cuando:
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DE LA CONSTRUCCIN
a) No cumplan con las disposiciones del presente Reglamento, causando

situaciones que pongan en peligro la vida de las personas y/o los bienes, y
b) Hayan obtenido con datos falsos su inscripcin al padrn de profesionales
respectivo, o cuando se presenten documentos con carcter apcrifo en los
trmites que gestionen ante la Administracin. En los casos de cancelacin de
registro, la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda no otorgar nuevamente al
infractor el registro en ninguna de las especialidades que se sealan en los
artculos 33 y 37 del presente Reglamento. En el caso de las fracciones II y III, los
infractores deben entregar su carnet de registro a la Secretara de Desarrollo
Urbano y Vivienda, dentro de los cinco das hbiles posteriores a la fecha de
notificacin de la sancin impuesta. La Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda
devolver el carnet de registro al infractor en el supuesto de la fraccin II, al
trmino de la suspensin temporal. Los Directores Responsables de Obra o
Corresponsables que hayan sido sancionados sern boletinados a las
Delegaciones para que stas procedan conforme al presente Reglamento.
Adicionalmente, se informar al Colegio de Profesionales al que pertenezca el
infractor.
CAPTULO IV DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
ARTCULO 43.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables es el rgano Colegiado al que se refiere el tercer prrafo del
artculo 92 de la Ley.
ARTCULO 44.- La Comisin se integra por:
I. El Secretario de Obras y Servicios, quien la presidir, y el Secretario de
Desarrollo Urbano y Vivienda quien fungir como Secretario Tcnico, y
II. Un representante de cada uno de los Colegios de Profesionales y Cmaras
siguientes, a invitacin del Presidente de la Comisin:
a) Colegio de Arquitectos de la Ciudad de Mxico;
b) Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico;
c) Colegio de Ingenieros Militares;
d) Colegio de Ingenieros Municipales de Mxico;
e) Colegio Nacional de Ingenieros Arquitectos de Mxico;
f) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas;
g) Colegio Mexicano de Ingenieros Civiles;
h) Cmara Nacional de Empresas de Consultora, y
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i) Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, Delegacin Distrito

Federal. Todos los miembros de la Comisin deben contar con un suplente. Los
representantes de los Colegios y Cmaras deben tener registro vigente de Director
Responsable de Obra o de Corresponsable. Los miembros de la Comisin no
podrn formar parte de los Comits sealados en el artculo 46 de este
Reglamento y viceversa.
ARTCULO 45.- La Comisin tiene las siguientes atribuciones:
I. Constatar que los aspirantes a obtener el registro de Director Responsable de
Obra o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 33
y 37 de este Reglamento;
II. Admitir con el carcter de Directores Responsables de Obras o
Corresponsables, a las personas fsicas que hayan cumplido con los requisitos
sealados en la fraccin anterior;
III. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables cuando le sea solicitada por autoridades de la Administracin o
de cualquier otra del fuero local o federal;
IV. Vigilar la actuacin de los Directores Responsables de Obra y/o
Corresponsables conforme a las disposiciones normativas aplicables, para lo cual
podr realizar visitas a las obras;
V. Constituirse en Comisin Dictaminadora de las sanciones que seala el artculo
42 de este Reglamento, y
VI. Las dems que se establezcan en el Manual de Funcionamiento de la
Comisin.
ARTCULO 46.- Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el
artculo anterior, la Comisin contar con cuatro Comits Tcnicos, integrados por
profesionales de reconocida experiencia y capacidad tcnica, los cuales sern
nombrados por la Comisin. El Presidente de la Comisin tiene derecho de veto
en la designacin de los miembros de los Comits. Dichos Comits quedarn
integrados de la siguiente forma:
I. Un Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por dos especialistas
en diseo y construccin de cimentaciones y estructuras, dos en diseo urbano y
arquitectnico; dos en instalaciones;
II. Tres Comits Tcnicos de Corresponsables, uno por cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, e instalaciones.
Se formar cada cual con seis profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina;
III. Los Comits evaluarn los conocimientos de los aspirantes a Director
Responsable de Obra y/o Corresponsables a que se refieren la fraccin II del
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artculo 33 y la fraccin II del artculo 37, debiendo emitir el dictamen

correspondiente y enviarlo a la Comisin, para los efectos conducentes, y
IV. Los miembros de los Comits durarn en sus funciones dos aos. El Secretario
de Obras y Servicios expedir los Manuales de Funcionamiento de la Comisin y
de sus Comits Tcnicos de conformidad con la normativa aplicable. Dichos
manuales debern publicarse en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
TTULO CUARTO DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIN Y DE
LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ESPECIAL CAPTULO I DE LAS
MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 47.- Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalacin
de las sealadas en el artculo 51 de este Reglamento, el propietario o poseedor
del predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de Obra y los
Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestacin de
construccin correspondiente, conforme a lo dispuesto en el presente Captulo. No
procede el registro de manifestacin de construccin cuando el predio o inmueble
se localice en suelo de conservacin.
ARTCULO 48.- Para registrar la manifestacin de construccin de una obra o
instalacin, el interesado debe presentar en el formato correspondiente y ante la
autoridad competente, la declaracin bajo protesta de decir verdad, de cumplir con
este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Los derechos que cause el
registro de manifestacin de construccin deben ser cubiertos conforme a la
autodeterminacin que realice el interesado, de acuerdo con las tarifas
establecidas por el Cdigo Financiero del Distrito Federal para cada modalidad de
manifestacin de construccin. El interesado debe llenar el formato
correspondiente anexando el comprobante de pago de derechos y, en su caso de
los aprovechamientos que procedan, as como los documentos que se sealan
para cada modalidad de manifestacin de construccin. La autoridad competente
registrar la manifestacin de construccin y, en su caso, anotar los datos
indicados en el Carnet del Director Responsable de Obra y los Corresponsables
siempre que el interesado cumpla con la entrega de los documentos y proporcione
los datos requeridos en el formato respectivo, sin examinar el contenido de los
mismos. En caso de que faltare algunos de los requisitos, no se registrar dicha
manifestacin. La misma autoridad entregar al interesado la manifestacin de
construccin registrada y una copia del croquis o los planos y dems documentos
tcnicos con sello y firma original. A partir de ese momento el interesado podr
iniciar la construccin.
ARTCULO 49.- En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la
Delegacin establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a cabo la
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DE LA CONSTRUCCIN
reposicin de los rboles afectados con base en las disposiciones que al efecto
expida la Secretara del Medio Ambiente.
ARTCULO 50.- Registrada la manifestacin de construccin, la autoridad revisar
los datos y documentos ingresados y verificar el desarrollo de los trabajos, en los
trminos establecidos en el Reglamento de Verificacin Administrativa para el
Distrito Federal.
ARTCULO 51.- Las modalidades de manifestacin de construccin son las
siguientes:
I. Manifestacin de construccin tipo A:
a) Construccin de no ms de una vivienda unifamiliar de hasta 200 m2
construidos, en un predio con frente mnimo de 6 m, dos niveles, altura mxima de
5.5 m y claros libres no mayores de 4 m, la cual debe contar con la dotacin de
servicios y condiciones bsicas de habitabilidad que seala este Reglamento, el
porcentaje del rea libre, el nmero de cajones de estacionamiento y cumplir en
general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano. Cuando el predio
est ubicado en zona de riesgo, se requerir de manifestacin de construccin tipo
B;
b) Ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin, registro de obra ejecutada o registro de manifestacin de
construccin, siempre y cuando no se rebasen: el rea total de 200 m2 de
construccin, incluyendo la ampliacin, dos niveles, 5.5 m de altura y claros libres
de 4 m;
c) Reparacin o modificacin de una vivienda, as como cambio de techos o
entrepisos, siempre que los claros libres no sean mayores de 4 m ni se afecten
elementos estructurales importantes;
d) Construccin de bardas con altura mxima de 2.50 m;
e) Apertura de claros de 1.5 m como mximo en construcciones hasta de dos
niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o
parcialmente el uso o destino del inmueble, y
f) Instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales;
II. Manifestacin de construccin tipo B. Para usos no habitacionales o mixtos de
hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso habitacional, salvo lo sealado en la
fraccin anterior, y
III. Manifestacin de construccin tipo C. Para usos no habitacionales o mixtos de
ms de 5,000 m2 o ms de 10,000 m2 con uso habitacional, o construcciones que
requieran de dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
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ARTCULO 54.- El tiempo de vigencia del registro de manifestacin de

construccin ser:
I. Para las obras previstas en los incisos a) y b) de la fraccin I del artculo 51 de
este Reglamento; un ao prorrogable; I
I. Para las obras previstas en los incisos c), d), e) y f) de la fraccin I del artculo
51 de este Reglamento, un ao prorrogable, y III. Para las obras previstas en las
fracciones II y III del artculo 51 de este Reglamento:
a) Un ao, para la edificacin de obras con superficie hasta de 300 m2 ;
b) Dos aos, para la edificacin de obras con superficie mayor a 300 m2 y hasta
1,000 m2, y
c) Tres aos, para la edificacin de obras con superficie de ms de 1,000 m2. El
propietario o poseedor debe informar a la Delegacin de la conclusin de los
trabajos, dentro de los 15 das siguientes como se indica en el artculo 65 de este
Reglamento.
CAPTULO II DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
ARTCULO 55.- La licencia de construccin especial es el documento que expide
la Delegacin antes de construir, ampliar, modificar, reparar, demoler o
desmantelar una obra o instalacin.
ARTCULO 56.- Los derechos que causen las licencias de construccin especial
sern cubiertos conforme al Cdigo Financiero del Distrito Federal, los cuales se
autodeterminarn por los interesados. La licencia de construccin especial y una
copia de los planos sellados se entregarn al propietario o poseedor, o al
representante legal. En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar,
la Delegacin establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a cabo la
reposicin de los rboles afectados con base en las disposiciones que al efecto
expida la Secretara del Medio Ambiente.
ARTCULO 57.- Las modalidades de licencias de construccin especial que se
regulan en el presente Reglamento son las siguientes:
I. Edificaciones en suelo de conservacin;
II. Instalaciones subterrneas o areas en la va pblica;
III. Estaciones repetidoras de comunicacin celular o inalmbrica;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de un metro;
VI. Tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.5 m;
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DE LA CONSTRUCCIN
VII. Obras o instalaciones temporales en propiedad privada y de la va pblica

para ferias, aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables y otros
similares, y
VIII. Instalaciones o modificaciones en edificaciones existentes, de ascensores
para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de
transporte electro-mecnico.
ARTCULO 58.- Para obtener la licencia de construccin especial, se deben
cumplir con los siguientes requisitos:
I. Cuando se trate de edificaciones en suelo de conservacin, entregar:
a) Solicitud ante la Delegacin en donde se localice la obra, en el formato que
establezca la Administracin, suscrita por el propietario, poseedor o representante
legal, en la que se seale el nombre, denominacin o razn social del o de los
interesados, domicilio para or y recibir notificaciones; ubicacin y superficie del
predio de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del Director
Responsable de Obra y, en su caso, del o de los Corresponsables;
b) Comprobante de pago de derechos;
c) Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente y adems cualesquiera de
los documentos siguientes: certificado nico de zonificacin de uso de suelo
especfico y factibilidades o certificado de acreditacin de uso del suelo por
derechos adquiridos o el resultado de la consulta del Sistema de Informacin
Geogrfica relativo al uso y factibilidades del predio;
d) Proyecto de captacin de agua pluvial y tratamiento de aguas residuales
autorizados por la Secretara del Medio Ambiente;
e) Dos tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y
equipos a utilizar, en los que se debern incluir, como mnimo: croquis de
localizacin del predio, levantamiento del estado actual, indicando las
construcciones y rboles existentes; planta de conjunto, mostrando los lmites del
predio y la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores;
plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las
circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por
fachada, cuando colinden en va pblica y detalles arquitectnicos interiores y de
obra exterior; plantas, cortes e isomtricos en su caso, de las instalaciones
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hidrosanitarias, elctricas, gas, instalaciones especiales y otras, mostrando las

trayectorias de tuberas, alimentaciones y las memorias correspondientes. Estos
planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la cual contendr como
mnimo: el listado de locales construidos y reas libres de que consta la obra, con
la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; los requerimientos
mnimos de acceso y desplazamiento de personas con discapacidad, cumpliendo
con las Normas correspondientes; coeficientes de ocupacin y de utilizacin del
suelo, de acuerdo a los Programas General, Delegacionales y/o Parciales, en su
caso; y la descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los
requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas y muebles
hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de ventilacin de cada local,
visibilidad en salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego,
circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de fuego, y diseo de
las instalaciones hidrosanitarias, elctricas, de gas y otras que se requieran. Estos
documentos debern estar firmados por el propietario o poseedor, por el Director
Responsable de Obra y los Corresponsables en Diseo Urbano y Arquitectnico y
en Instalaciones, en su caso. De los dos tantos de planos, uno quedar en poder
de la Delegacin y el otro en poder del propietario o poseedor; este ltimo tanto
deber conservarse en la obra;
f) Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados,
con especificaciones que contengan una descripcin completa y detallada de las
caractersticas de la estructura incluyendo su cimentacin. Se especificarn en
ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes
ssmicos considerados y las calidades de materiales. Se indicarn los
procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran de los
tradicionales. Debern mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios
de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se
indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de
refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. En los planos de
estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros, as como
la manera en que deben unirse entre s los diversos elementos que integran un
miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos se indicar su
dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones sean soldadas
se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn
utilizando una simbologa apropiada y, cuando sea necesario, se complementar
la descripcin con dibujos acotados y a escala. En el caso de que la estructura
est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales
debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los
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DE LA CONSTRUCCIN
herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos

de montaje. Debern indicarse asimismo, los procedimientos de apuntalamiento,
ereccin de elementos prefabricados y conexiones de una estructura nueva con
otra existente. En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de
acero o de concreto prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria para
que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los requisitos
indicados en los planos estructurales. Estos planos sern acompaados de la
memoria de clculo en la cual se describirn, con el nivel de detalle suficiente para
que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los criterios de
diseo estructural adoptados y los principales resultados del anlisis y el
dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo y los
modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se incluir una
justificacin del diseo de la cimentacin y de los dems documentos
especificados en el Ttulo Sexto de este Reglamento. De los dos tantos de planos,
uno quedar en poder de la Delegacin y el otro en poder del propietario o
poseedor; este ltimo tanto deber conservarse en la obra. Los planos anteriores
debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y el estudio de mecnica
de suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
Estos documentos debern estar firmados por el Director Responsable de Obra y
el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso;
g) Libro de bitcora de obra foliado, para ser sellado por la Delegacin
correspondiente, el cual debe conservarse en la obra;
h) Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, as
como de los Corresponsables en los supuestos sealados en el artculo 36 de este
Reglamento, y
i) Presentar dictamen favorable del estudio de impacto ambiental, en su caso.
Cuando se trate de zonas de conservacin del Patrimonio Histrico, Artstico y
Arqueolgico de la Federacin o rea de conservacin patrimonial del Distrito
Federal, se requiere adems, cuando corresponda, el dictamen tcnico de la
Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, el visto bueno del Instituto Nacional
de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, as
como la responsiva de un Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico;
II. Cuando se trate de instalaciones subterrneas o areas en la va pblica, se
debe entregar:
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DE LA CONSTRUCCIN

establezca la Administracin, suscrita por el interesado, en la que se seale el
nombre, denominacin o razn social y en su caso, del representante legal;
domicilio para or y recibir notificaciones; ubicacin y caractersticas principales de
la instalacin de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del Director
Responsable de Obra y los Corresponsables;
b) Comprobante de pago de derechos;
c) Cinco tantos de los planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones, as
como las memorias de clculo respectivas, signados por el Director Responsable
de Obra y del Corresponsable en Instalaciones, cuando se trate de obras para la
conduccin de fluidos elctricos, gas natural, petroqumicos y petrolferos. El
proyecto deber ser formulado de conformidad con las Normas y dems
disposiciones aplicables en la materia;
d) Versin en archivo electrnico de los planos indicados en el inciso anterior; e)
Memoria descriptiva y de instalaciones signadas por el Director Responsable de
Obra y del Corresponsable en Instalaciones, de conformidad con lo dispuesto en
el inciso c) anterior;
f) Visto bueno de las reas involucradas de la Administracin Pblica Federal y/o
local, de conformidad con las disposiciones aplicables;
g) Libro de bitcora de obra foliado para ser sellado por la Delegacin
correspondiente, el cual debe conservarse en la obra, y
h) Responsiva del Director Responsable de Obra y el Corresponsable en
Instalaciones. Cuando se trate de zonas de conservacin del Patrimonio Histrico,
Artstico y Arqueolgico de la Federacin, se exigir el visto bueno del Instituto
Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia. De los cinco tantos de planos y el archivo electrnico de los mismos, uno
quedar en poder de la Delegacin, otro ser para el interesado, el tercero para el
Director Responsable de Obra, el cuarto tanto deber conservarse en la obra y el
quinto junto con el archivo electrnico quedar en poder de la Direccin General
de Obras Pblicas, de la Secretara de Obras y Servicios.
III. Cuando se trate de estaciones repetidoras de comunicacin celular y/o
inalmbrica, se debe entregar:
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establezca la Administracin, suscrita por el interesado, en la que se sealar el
la obra y/o instalacin de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del
Director Responsable de Obra y de los Corresponsables;
b) Comprobantes de pago de derechos;
c) Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente y el resultado de la
consulta del Sistema de Informacin Geogrfica relativo al uso del suelo o
certificado de zonificacin para usos de suelo especfico, o certificado de
acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos;
d) Cinco tantos de los planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, los
clculos y memorias descriptivas, signados por el Director Responsable de Obra y
el o los Corresponsables en su caso. El proyecto debe ser formulado de
conformidad con las Normas y dems disposiciones aplicables en la materia;
e) Versin en archivo electrnico de los planos indicados en el inciso anterior;
f) Libro de bitcora de obra foliado para ser sellado por la Delegacin
correspondiente, el cual debe conservarse en la obra;
g) Responsiva del Director Responsable de Obra y el o los Corresponsables, en
su caso, y
h) Dictmenes de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda y de las dems
dependencias, rganos o entidades de la Administracin Pblica Federal y/o local
que sealen las disposiciones en la materia. Cuando se trate de zonas de
conservacin del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la Federacin,
se exigir el visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia. De los cinco tantos de planos, uno
quedar en poder de la Delegacin, otro ser para el interesado, el tercero para el
Director Responsable de Obra, el cuarto tanto debe conservarse en la obra y el
quinto, junto con el archivo electrnico, quedar en poder de la Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda;
IV. Cuando se trate de demoliciones, salvo en el caso sealado en la fraccin
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DE LA CONSTRUCCIN
VI del artculo 62, se debe entregar:

establezca la Administracin, suscrita por el interesado, en la que se sealar el
la obra de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del Director
Responsable de Obra y los Corresponsables;
b) Acreditar la propiedad del inmueble;
c) Comprobantes de pago de derechos;
d) Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente;
e) Libro de bitcora foliado para ser sellado por la Delegacin;
f) Responsiva del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, en su
caso;
g) Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear y la indicacin
del sitio de disposicin donde se va a depositar el material producto de la
demolicin, documentos que debern estar firmados por el Director Responsable
de Obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso;
h) Medidas de proteccin a colindancias, y
i) En su caso, el programa a que se refiere el artculo 236 y lo establecido en el
artculo 238 de este Reglamento. Se deber cumplir con lo establecido en la Ley
de Residuos Slidos del Distrito Federal y las Normas Ambientales aplicables.
Para demoler inmuebles declarados como parte del Patrimonio Cultural del Distrito
Federal, se requiere autorizacin expresa del Jefe de Gobierno del Distrito
Federal.
V. Cuando se trate de las licencias de construccin especial sealadas en las
fracciones V, VI, VII y VIII del artculo 57 de este Reglamento, se debe entregar:
establezca la Administracin, suscrita por el interesado, en la que se seale el
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la obra o instalacin de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del
Director Responsable de Obra y los Corresponsables;
b) Comprobantes de pago de derechos, y
c) Responsiva del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, en su
caso. Para instalaciones o modificaciones en edificaciones existentes, de
ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro
mecanismo de transporte electromecnico, la solicitud de licencia de construccin
especial se debe acompaar con los datos referentes a la ubicacin del edificio y
el tipo de servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos,
especificaciones y bitcora proporcionados por la empresa que fabrique el
aparato, y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido
necesarios. De los dos tantos, uno ser para la Delegacin y el otro para el
propietario; este ltimo debe conservarse en la obra.
ARTCULO 59.- La licencia de construccin especial, debe expedirse en un plazo
mximo de 24 horas contadas a partir del da hbil siguiente a la recepcin de la
solicitud, con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o
mantenimiento de instalaciones subterrneas o areas; a las construcciones que
se pretendan ejecutar en suelo de conservacin o aqullas que de acuerdo con las
disposiciones aplicables en la materia requieran de la opinin de una o varias
dependencias, rganos o entidades de la Administracin Pblica Federal o local.
En estos casos, el plazo ser de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de
recepcin de la solicitud. Una vez que el propietario o poseedor haya cumplido con
los requisitos establecidos en el formato que corresponda, la Delegacin debe
expedir la licencia de construccin especial, sin revisar el proyecto, anotando los
datos correspondientes en el carnet del Director Responsable de Obra y/o
Corresponsables, en su caso. Transcurridos los plazos sealados en este artculo,
sin haber resolucin de la autoridad, se entender otorgada la licencia de
construccin especial, procediendo la afirmativa ficta, salvo que se trate de
construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de conservacin o aquellas
relativas a instalaciones subterrneas o areas, en cuyo caso se entender
negada la licencia. Expedida la licencia de construccin especial, la Delegacin
podr revisar el expediente y realizar visitas de verificacin cuando lo considere
conveniente y proceder conforme a sus atribuciones. El Director Responsable de
Obra, es responsable de que el proyecto de la obra o instalacin y los requisitos
constructivos cumplan con lo establecido en este Reglamento y dems
disposiciones aplicables en la materia.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 60.- El tiempo de vigencia de la licencia de construccin especial, ser

como sigue:
I. Hasta por tres meses, para las obras previstas en las fracciones II, III, V, VI, VII y
VIII del artculo 57 de este Reglamento, y
II. Hasta por un ao, en el caso de las fracciones I y IV del artculo 57 de este
Reglamento.
CAPTULO III DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS SOBRE
MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIN Y LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
ESPECIAL
ARTCULO 61.- Para ejecutar obras, instalaciones pblicas o privadas en la va
pblica o en predios de propiedad pblica o privada, es necesario registrar la
manifestacin de construccin u obtener la licencia de construccin especial, salvo
en los casos a que se refieren los artculos 62 y 63 de este Reglamento.
ARTCULO 62.- No se requiere manifestacin de construccin ni licencia de
construccin especial, para efectuar las siguientes obras:
I. En el caso de las edificaciones derivadas del Programa de Mejoramiento en
Lote Familiar para la Construccin de Vivienda de Inters Social y Popular y
programas de vivienda con caractersticas semejantes promovidos por el Gobierno
del Distrito Federal a travs del Instituto de Vivienda del Distrito Federal de la
Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, mediante el otorgamiento de crditos
en sus distintas modalidades, para la construccin de vivienda de inters social o
popular, misma que deber contar con la dotacin de servicios y condiciones
bsicas de habitabilidad que sealan este Reglamento y sus Normas, respetando
el nmero de niveles, los coeficientes de utilizacin y de ocupacin del suelo y en
general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano;
II. Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como
reparacin y ejecucin de instalaciones, siempre que no afecten los elementos
estructurales y no modifiquen las instalaciones de la misma;
III. Divisiones interiores en pisos de oficinas o comercios cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural;
IV. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos
estructurales;
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DE LA CONSTRUCCIN
V. Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la

Delegacin, dentro de un plazo mximo de cinco das hbiles contados a partir del
inicio de las obras;
VI. Demolicin de una edificacin hasta de 60 m2 en planta baja, o de un cuarto
de hasta 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta
excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley de
Salvaguarda del Patrimonio Urbanstico Arquitectnico del Distrito Federal, o que
se ubiquen en rea de conservacin patrimonial del Distrito Federal;
VII. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes;
VIII. La obra pblica que realice la Administracin, ya sea directamente o a travs
de terceros; la que en todo caso debe cumplir con los requisitos tcnicos que
establece el Reglamento de la Ley de Obras Pblicas del Distrito Federal, ste
Reglamento y sus Normas;
IX. En pozos de exploracin para estudios varios y obras de jardinera;
X. Tapiales que invadan la acera en una medida menor de 0.5 m, y
XI. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
ARTCULO 63.- No procede el registro de manifestacin de construccin ni la
expedicin de la licencia de construccin especial respecto de lotes o fracciones
de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de
predios, efectuados sin autorizacin de la Administracin. La Delegacin slo
registrar la manifestacin de construccin o expedir licencia de construccin
especial en predios con dimensiones menores de 90 m2 de superficie y de seis
metros de frente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Delegacin
registrar la manifestacin de construccin o expedir licencia de construccin
especial en fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas cuya
superficie sea al menos de 30 m2, en los que tengan forma rectangular o
trapezoidal, y de 45 m2 en los de forma triangular, siempre que unos y otros
tengan un frente a la va pblica no menor de seis metros, con excepcin de los
previamente regularizados por la Direccin General de Regularizacin Territorial o
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DE LA CONSTRUCCIN
por la Comisin para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra, y se respeten

los usos permitidos. Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a
90 m2 que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se
aplicar lo que establezcan los Programas indicados en la Ley.
ARTCULO 64.- Dentro de los 15 das hbiles anteriores al vencimiento de la
vigencia del registro de manifestacin de construccin, el interesado, en caso
necesario, debe presentar ante la Delegacin o autoridad competente el aviso de
prrroga en el formato establecido por la Administracin, en el que se sealen los
datos siguientes:
I. Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados, y en su caso, del
representante legal;
II. Domicilio para or y recibir notificaciones;
III. Ubicacin de la construccin, y
V. Nmero, fecha de registro y vencimiento de la manifestacin de
construccin. Cuando se trate de licencia de construccin especial, el
interesado debe presentar solicitud en el formato correspondiente, la cual
debe contener adems: el nmero, fecha de expedicin y de vencimiento
de la licencia, el porcentaje de avance de la obra, la descripcin de los
trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar la obra y los motivos
que impidieron su conclusin en el plazo autorizado. Presentada la
solicitud correspondiente, la Delegacin debe resolver la prrroga dentro
de los tres das hbiles siguientes. Si no resuelve en el plazo sealado,
proceder la afirmativa ficta. En los casos de solicitudes de prrroga para
construcciones que se ejecuten en suelo de conservacin o para realizar
obras de construccin, reparacin o mantenimiento de las instalaciones
subterrneas o areas a que se refiere el artculo 18 de este Reglamento,
la solicitud debe resolverse en un plazo de 15 das hbiles. Si la autoridad
no resuelve en el plazo sealado, proceder la negativa ficta, de
conformidad con lo previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo del
Distrito Federal. Cuando la manifestacin de construccin registrada o la
licencia de construccin especial hayan sido suscritas por un Director
Responsable de Obra y Corresponsables, en su caso, el aviso o solicitud
de prrroga debe contar con la responsiva de profesionales con ese
mismo carcter. Asimismo, el aviso o solicitud debe acompaarse del
comprobante de pago de derechos, de acuerdo con lo establecido en el
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DE LA CONSTRUCCIN
Cdigo Financiero del Distrito Federal. Las vigencias de las prrrogas se

sujetarn a lo dispuesto en los artculos 54 y 60 de este Reglamento.
CAPTULO IV
VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 65.- Los propietarios o poseedores estn obligados a dar aviso por
escrito a la Delegacin la terminacin de las obras ejecutadas, en un plazo no
mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, a fin
de que la Delegacin constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las
disposiciones de este Reglamento.
La Delegacin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la
fraccin II del artculo 70 del presente Reglamento, para lo cual se deben anexar
dos copias de los planos que contengan dichas modificaciones, cumpliendo con
este Reglamento y sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y en su
caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, as como
realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de
construccin adicional, en su caso, de acuerdo con el Cdigo Financiero del
Distrito Federal. Una copia de los planos sellados por la Delegacin se entregar
al propietario.
En el caso de la manifestacin de construccin tipo A, slo se requiere dar aviso
de terminacin de obra, misma que estar sujeta a lo establecido en el
Reglamento de Verificacin Administrativa para el Distrito Federal.
Salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, en los dems casos, la Delegacin
otorgar la autorizacin de uso y ocupacin cuando la construccin se haya
apegado a lo manifestado o autorizado.
ARTCULO 66.- Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la
documentacin correspondiente se desprende que la obra no se ajust a la
manifestacin de construccin registrada o a la licencia de construccin especial o
a las modificaciones al proyecto autorizado, la Administracin ordenar al
propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, conforme a este
Reglamento y en tanto stas no se ejecuten, la Delegacin no autorizar el uso y
ocupacin de la obra.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 67.- La Administracin est facultada para ordenar la demolicin

parcial o total de una obra, con cargo al propietario, que se haya ejecutado en
contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que
procedan.
ARTCULO 68.- El propietario o poseedor de una instalacin o edificacin recin
construida, referidas en los artculos 69 y 90 relativas a las edificaciones de riesgo
alto, y 139 de este Reglamento, as como de aqullas donde se realicen
actividades de algn giro industrial en las que excedan la ocupacin de 40 m2,
debe presentar junto con el aviso de terminacin de obra ante la Delegacin
respectiva, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un
Director Responsable de Obra y del o los Corresponsables, en su caso.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:
I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso
del representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite
su personalidad;
II. El domicilio para or y recibir notificaciones;
III. La ubicacin del inmueble de que se trate;
IV. El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en
su caso, del Corresponsable;
V. La declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de
Obra de que la edificacin e instalaciones correspondientes renen las
condiciones de seguridad previstas por este Reglamento para su operacin
y funcionamiento.
En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiva de un
Corresponsable en Instalaciones;
VI. En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los
artculos 185 y 186 de este Reglamento, y
VII. La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de
que en la construccin que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de
seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas y
las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes.
Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de
Seguridad Estructural, en su caso.
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada
tres aos, para lo cual se deber presentar la responsiva del Director
Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable.
Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se
refiere este artculo, antes de que se cumpla el plazo sealado en el prrafo
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DE LA CONSTRUCCIN
anterior, debe renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro

de los 60 das hbiles siguientes al cambio realizado.
ARTCULO 69.- Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las
edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan:
I. Escuelas pblicas o privadas y cualquier otra edificacin destinadas a la
enseanza;
II. Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas
de conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares,
restaurantes, salones de baile, de fiesta o similares, museos, estadios,
arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio y
cualquier otro con una capacidad de ocupacin superior a las 50 personas;
III. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin
mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia
rtmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln y
cualquier otro con una capacidad de ocupacin superior a las 50 personas;
IV. Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas y cualesquier otro con
usos semejantes. En estos casos la renovacin se har adems, cada vez
que cambie su ubicacin, y
V. Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico.
ARTCULO 70.- Recibido el aviso de terminacin de obra, as como el Visto Bueno
de Seguridad y Operacin en su caso, se proceder conforme a lo siguiente:
I. La Delegacin otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, para lo cual el
propietario o poseedor se constituir desde ese momento, en los trminos
del artculo 68 de este Reglamento, en el responsable de la operacin y
mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las condiciones de
seguridad e higiene; dicha autorizacin se otorgar en un plazo de cinco
das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado el aviso de
terminacin de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolucin de
la autoridad, proceder la afirmativa ficta, y
II. La Delegacin autorizar diferencias en la obra ejecutada con respecto al
proyecto presentado, siempre que no se afecten las condiciones de
seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio, habitabilidad e higiene, se
respeten las restricciones indicadas en el resultado del Sistema de
Informacin Geogrfica, el certificado nico de zonificacin de uso de suelo
especfico y factibilidades, la constancia de alineamiento y las
caractersticas de la manifestacin de construccin registrada o de la
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DE LA CONSTRUCCIN
licencia de construccin especial respectiva, y las tolerancias que fijan este

Reglamento y sus Normas.
ARTCULO 71.- Para las construcciones del grupo A, a que se refiere el artculo
139 de este Reglamento, se debe registrar ante la Delegacin una Constancia de
Seguridad Estructural, renovada cada cinco aos o despus de un sismo cuando
la Administracin lo determine, en la que un Corresponsable en Seguridad
Estructural haga constar que dichas construcciones se encuentran en condiciones
adecuadas de seguridad, de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y
sus Normas.
Si la constancia del Corresponsable determina que la construccin no cumple con
las condiciones de seguridad, sta debe reforzarse o modificarse para
satisfacerlas.
ARTCULO 72.- Cuando la obra se haya ejecutado sin registro de manifestacin
de construccin o licencia de construccin especial, y se demuestre que cumple
con este Reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, as como
con las disposiciones del Programa, la Delegacin conceder el registro de obra
ejecutada al propietario o poseedor, siempre y cuando se sujete al siguiente
procedimiento:
I. Presentar solicitud de registro de obra ejecutada, con la responsiva de un
Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, en su caso, y
II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: constancia de
alineamiento y nmero oficial vigente, certificado de la instalacin de toma
de agua y de la conexin del albaal, planos arquitectnicos y estructurales
de la obra ejecutada y los dems documentos que este Reglamento y otras
disposiciones exijan para el registro de manifestacin de construccin o
para la expedicin de licencia de construccin especial, con la responsiva
de un Director Responsable de Obra, y de los Corresponsables, en su caso,
y
Recibida la documentacin, la Delegacin proceder a su revisin y
practicar una visita a la obra de que se trate, para constatar que cumple
con los requisitos legales aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos
con la solicitud de registro de obra ejecutada. La Delegacin autorizar su
registro, previo pago de los derechos y las sanciones que establecen,
respectivamente, en el Cdigo Financiero del Distrito Federal y este
Reglamento.
ARTCULO 73.- Para cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a
alguno de los supuestos sealados en los artculos 69, fracciones I y II; 90,
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DE LA CONSTRUCCIN
referentes a las edificaciones de riesgo alto, y 139, fraccin I, de este Reglamento,

o a algn giro industrial, en las que excedan la ocupacin de 40 m2, el propietario
o poseedor debe presentar ante la Delegacin correspondiente los siguientes
documentos:
I. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin;
II. La constancia de alineamiento y nmero oficial vigente y cualesquiera de
los documentos siguientes: certificado nico de zonificacin de uso de suelo
especfico y factibilidades, el resultado de la consulta del Sistema de
Informacin Geogrfica, certificado de acreditacin de uso del suelo por
derechos adquiridos o, en su caso, licencia de uso del suelo o dictamen
favorable de impacto urbano o impacto urbano-ambiental;
III. La licencia de construccin especial o el registro de manifestacin de
construccin, y
IV. En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.
Las edificaciones pertenecientes al grupo A, a las que se refiere el artculo
139 de este Reglamento, deben cumplir adems de los requisitos antes
descritos, con memoria de clculo que contenga los criterios de diseo
estructural adoptados y los resultados de las pruebas necesarias y
suficientes que garanticen la seguridad estructural de la edificacin
cumpliendo con este Reglamento y sus Normas, para que puedan ser
evaluados por un especialista externo al proyecto.
TITULO OCTAVO EXPLOTACION DE YACIMIENTOS DE MATERIALES PETREOS

Captulo I Disposiciones Generales y Licencias
ARTCULO 426.- Se entiende por yacimiento de materiales ptreos aquel depsito
natural de arena, grava, tepetate, tezontle, arcilla, piedra o cualquier otro material
derivados de las rocas que sea susceptible de ser utilizado como material de
construccin, como agregado para la fabricacin de estos o como elemento de
ornamentacin.
ARTCULO 427.- Para los efectos de este reglamento se entiende por explotacin el
acto por el cual se retira de su estado natural de reposo, cualquier material
constituyente de un yacimiento, independientemente del volumen que se retire o de
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DE LA CONSTRUCCIN
los fines para los cuales se realice esta accin, as como al conjunto de actividades
que se realicen con el propios de extraer materiales ptreos de un yacimiento y el
almacenamiento y transporte de los materiales dentro del rea de terrenos
involucrados en la explotacin.
ARTCULO 428.- Para explotar yacimientos de materiales ptreos en el municipio de
Tepic, ya sea en terrenos de propiedad pblica o privada, se requiere de licencia
expedida por el ayuntamiento.
ARTCULO 429.- Se entiende por Licencia de Explotacin de Yacimientos Ptreos, al
documento por medio del cual el ayuntamiento, autoriza al titular del yacimiento al que
se refiere el Captulo II de este Ttulo a ejecutar trabajos de explotacin en un
yacimiento ptreo, por un periodo de tiempo o volumen especficamente
determinados.
ARTCULO 430.- El interesado en obtener la licencia de explotacin de un yacimiento
ptreo, deber entregar al ayuntamiento a travs de la Direccin de Obras Pblicas la
siguiente documentacin:
I.- Solicitud por escrito, acompaando la documentacin que demuestre con ttulo le
gal, su derecho para utilizar el predio conforme a su peticin;
II.- Plano topogrfico a escala 1:500 con curvas de nivel a cada metro, sealando la
zona de proteccin, de acuerdo con lo que se establece en la fraccin I del artculo
495 de este reglamento, en la que nicamente se proyectarn las instalaciones y
edificaciones de carcter tcnico o administrativo necesarias para la explotacin del
yacimiento;
III.- Plano General en dos copias, a escala 1:2000 que circunscriba al predio en
cuestin, en cuatro veces su superficie, en e l mismo Plano General se indicarn con
precisin los linderos del predio, las lneas de telecomunicacin, caminos, ros,
arroyos y brechas, que atraviesen por el terreno levantado; y la zona de proteccin a
que se refiere la fraccin II;
IV.- Estudio estratigrfico del terreno donde se ubica el yacimiento, agregando
informacin sobre las propiedades fsicas, espesores, volmenes de los materiales,
capas geolgicas y consideraciones tcnicas que a partir del estudio estratigrfico
apoyen la tecnologa de explotacin;
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DE LA CONSTRUCCIN
V.- Memoria descriptiva de la tecnologa que se aplicar en la explotacin, que incluir

el proceso y mtodo de la explotacin, las especificaciones de produccin, los
recursos que se utilizarn, principalmente equipo, maquinaria, herramientas, personal
tcnico, obrero y administrativo. As como los proyectos de las obras principales y
auxiliares, las medidas de seguridad que se adoptarn para prevenir accidentes de
trabajo, daos y perjuicios a terceras personas o a terrenos e instalaciones
adyacentes;
VI.- Informacin de los volmenes totales del predio susceptible de explotarse,
indicando los que se pretendan extraer cada me s, conforme al programa de trabajo,
presentan do adems planos de cortes transversales;
VII.- Fianza a favor del ayuntamiento, con monto mnimo del 50% del equivalente de
los derechos que corresponda pagar a los volmenes proyectados, la que tendr una
vigencia de dieciocho meses, con el objeto de garantizar el pago de derechos,
reparacin por daos y perjuicios, pago de trabajos no realizados por el titular de la
licencia, pago de multas que se adeuden, diferencias o cargos, y
VIII.- Los proyectos de mejoramiento ecolgico y las obras secundarias que debern
realizarse en la zona afectada por la explotacin.
ARTCULO 431.- Las licencias contendrn:
I.- Ubicacin, volmenes y tiempos aprobados para explotacin;
II.- Informe o dictamen sobre la veracidad y validez de los datos consigna dos en la
documentacin;
III. Sealamiento de las Normas Tcnica de Seguridad, Mejoramiento Ecolgico y
Administrativas, a las cuales debern sujetarse las actividades principales y
complementarias de la explotacin del yacimiento, as como las obras de
regeneracin que debern sujetarse al trmino de su vigencia;
IV.- Determinacin de las medidas de seguridad y los procedimientos para su
aplicacin, y
V.- Establecimiento de los programas de mejoramiento ecolgico, as como de
regeneracin de los terrenos que queden libres de los trabajos de explotacin, de
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DE LA CONSTRUCCIN
beneficio primario y de sus obras secundarias, a fin de que sean aprovechados en

obras de reforestacin o en otros usos de inters social.
ARTCULO 432.- Slo se concedern licencia de explotacin de ya cimientos ptreos
a las solicitudes que contengan la firma del titular del yacimiento y la responsiva
profesional de un perito responsable de la explotacin de yacimientos, al que se
refiere el Captulo I.
ARTCULO 433.- Las licencias que se otorguen conforme a este reglamento sern
vlidas slo durante el tiempo indicado de vigencia.
ARTCULO 434.- Al concluir la vigencia de la licencia, si a juicio del ayuntamiento, en
el predio se llenan condiciones similares a las que se refieren cuando se expidi la
licencia, y se han cumplido con todas sus condiciones y sean suficientes las medidas
tcnicas de mejoramiento ecolgico y de seguridad propu estas en la solicitud, y
previo dictamen favorable del propio ayuntamiento, a solicitud del titular se conceder
una ampliacin de la licencia de explotacin, misma que no exceder del 31 de
diciembre del ao en que se otorgue, y que deber ser solicitada en los primeros
quince das de diciembre.
ARTCULO 435.- El ayuntamiento de Tepic contestar toda solicitud en un plazo no
mayor de treinta das dentro de los cuales har la verificacin de los datos
consignados en ella y en la documentacin anexa y dictaminar si procede o no la
licencia o ampliacin de vigencia solicitada. Captulo II Titulares de los Yacimientos
Ptreos
ARTCULO 436.- Las licencias a que se refiere este ttulo slo se concedern a
personas fsicas o morales de nacionalidad mexicana, debidamente constituidos de
acuerdo a las Leyes Mexicanas, siempre que su objeto social est relacionado con la
explotacin de yacimientos previstos en este reglamento.
ARTCULO 437.- El propietario del terreno o las personas fsicas o morales que
suscriban la solicitud de licencia en su representacin se consideran como el titular
de la explotacin, y el ayuntamiento podr autorizar su intervencin despus de que e
se exhiba el convenio celebrado entre el propietario del terreno y el titular designado,
en su caso, en el que se demuestre que ambos aceptan con carcter mancomunado
y solidario las obligacin mes y responsabilidades que establece el reglamento y
dems disposiciones aplicables al caso.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 438.- Los titulares de licencia estn obligados a:

I.- Ejecutar los trabajos de explotacin de materiales pete reos, conforme lo autorizado
en la licencia respectiva;
II.- Mantener en buenas condiciones de seguridad, esta habilidad e higiene el predio
donde se realizan los trabajos;
III.- En caso de que la terminacin de los trabajos ocurra antes del trmino de la
vigencia de la licencia, dar aviso al ayuntamiento, dentro de los tres das ha viles
siguientes a la fecha de terminacin;
IV.- Quince das antes de cambiar de perito al que se refiere en el captulo III de este
Ttulo, proponer al ayuntamiento para su aprobacin, al perito sustituto, explicando los
motivos del cambio;
V.- Pagar los derechos que establezca la Ley de I ingresos, del ayuntamiento del
municipio de Tepic.
VI.- Proporcionar informacin mensual al ayuntamiento sobre los trabajos de
explotacin, los volmenes de material extruido y volmenes de material desechado;
VII.- Realizar todas las obras de mejoramiento ecolgico que le sean indicadas al
iniciar y terminar la explotacin, y
VIII.- Las dems que les impongan la licencia, el reglamento y ordenamientos
aplicables al caso Captulo III Peritos responsables de la explotacin de yacimientos
ARTCULO 439.- El perito responsable de la explotacin de yacimientos, es la
persona fsica con preparacin profesional y tcnica, competente para expo otros
yacimientos, que junto con el titular acepta la responsabilidad de dirigir y supervisar
todos los trabajos de explotacin y obras auxiliar es del yacimiento, de acuerdo a las
disposiciones de este reglamento y de la licencia.
ARTCULO 440.- Para ser perito responsable de la explotacin de yacimientos, se
requiere:
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DE LA CONSTRUCCIN
I.- Ser de nacionalidad mexicana;

II.- Tener cdula profesional para ejercer r una de las siguientes pro sesiones:
Ingeniero Civil, Mi Nero, Municipal o Arquitecto;
III.- Ser miembro activo del Colegio de Profesionales que le corresponda y no haber
sido suspendido o sancionado por incumplimiento profesional, y
IV.- Estar inscrito en el registro de peritos raspn sables de la explotacin de
yacimientos del ayuntamiento.
ARTCULO 441.- El perito responsable de la explotacin de yacimiento tos otorgar
su responsiva profesional, cuando:
I.- Suscribe la solicitud de licencia de explotacin de yacimientos;
II.- Suscribe el escrito dirigido al ayunta amiento aceptando la responsabilidad de la
explotacin, por cambio de perito responsable, y
III.- Suscribe un dictamen o informe tcnico sobre la estabilidad ad, seguridad de
cortes, terral enes, obras e instalaciones de la explotacin de un yacimiento que est
bajo su responsabilidad o para cualquier otro en que sea requerido profesionalmente
para hacerlo.
ARTCULO 442.- Son obligaciones del perito responsable en la explotacin de
yacimientos:
I.- Dirigir y vigilar el proceso de ex flotacin en forma constante y permanente;
II.- Hacer cumplir las especificaciones del proyecto, en las obras que se ejecuten y las
medidas de seguridad orden nadas en la licencia y/o reglamento;
III.- Desde el inicio de la traba dos; llevar un libro de obra o bitcora, el c cual estar
folio Ado y debidamente encuadernado que he permanecer en el lugar de
explotacin a disposicin de los supervisores del ayuntamiento; en su primera hoja el
perito anotar el nombre y ubicacin del yacimiento, nombres y domicilios del titular y
del perito, as como fechas de expedicin y vencimiento de la licencia y la fecha de
iniciacin del trabajo os de explotacin. En las hojas subsecuentes el perito anotar y
suscribir sus observaciones en relacin con el proceso de explotacin, medidas de
seguridad, causas y soluciones dadas a los problemas que se presenten, incidentes y
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DE LA CONSTRUCCIN
accidentes de trabajo, cambios de frentes de explotacin autorizados y en general, la

informacin tcnica suficiente para escribir la memoria de la explotacin, agregando la
fecha de cada observacin y anotacin; as como las observaciones de los
inspectores del ayuntamiento;
IV.- Responder ante el ayuntamiento por cualquier violacin a las disposiciones de la
licencia, del reglamento o de otros ordenamientos aplicables al caso;
V.- Refrendar su registro de perito responsable cada ao;
VI.- Avisar por escrito al ayuntamiento, la terminacin de los trabajos de explotacin;
VII.- Notificar por escrito al ay untamiento, con tres das de anticipacin, la fe che en
que se retira su responsiva profesional, explicando los motivos, y
VIII.- Solicitar al ayuntamiento autorizacin para uso de expos ibos en la excavacin,
con curar ente y ocho horas de anticipacin n indicando la fecha y hora aproximada
de las explosiones.
ARTCULO 443.- El perito responsable de la explotacin de ya cimientos, cesa en
sus funciones cuando:
I.- Expira la vigencia de la licencia o terminan los trabajos de explotacin;
II.- Cuando el perito solicita por escrito al ayuntamiento retirdfrar su responsiva y
previa entrega del acta que suscribe el p orito que entrega y el que recibe, as como el
titular y el inspector que designe el ayuntamiento. Al recibir el ayuntamiento la solicitud
del perito, de inmediato ordenar la suspensin de los trabajos de explotacin en
condiciones de seguridad, y
III.- Cuando el titular solicite por escrito al ayuntamiento el da mo de perito
responsable propio dar al sustituto o. Aprobada la sustitucin por el ayuntamiento el
cambio se har constar en un acta, en la que participarn el perito que entrega y el
que recibe, as como el titular y el inspector que designe el ayunta amiento. En todos
los casos anteriores, el cese en sus funciones de perito, no lo exime ante el
ayuntamiento de las responsabilidades administrativas contradas durante el tiempo
que dur su intervencin como perito responsable en la explotacin del yacimiento por
el trmino de un ao, contado a partir de la fecha de su retiro oficial.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 444.- El ayuntamiento suspender o cancelar el registro del perito

responsable de la explotacin de yacimientos por alguna de las siguientes causas:
I.- Obtener su registro proporcionando al ayuntamiento datos falsos en la solicitud;
II.- Incumplimiento de alguna de las obligaciones que se establecen en el artculo 491
de este reglamento, o
III.-Reincidencia en violaciones al reglamento o a la licencia. I.ARTCULO 445.- Cuando el ayuntamiento ordene la cancelacin o suspensin de
registro, lo comunicar oportunamente al titular para que ste, de inmediato, proponga
al perito responsable substituto y previa aceptacin por el ayuntamiento se proceda al
acto de entrega y recepcin de los ir abajo de explotacin; sin perjuicio de que el
perito saliente subsane las irregularidades cometidas durante su desempeo en la
explotacin del yacimiento. El ayuntamiento avisar de las suspensiones y
cancelaciones de registro de per hitos al Colegio de Profesionales que corresponda.
Captulo IV Explotacin de yacimientos
ARTCULO 446.- En los trabajos de explotacin de yacimientos se cumplirn las
siguientes especificaciones:
I.- Para materiales como arena, gr aba, tepetate, arcilla y tezontle:
A) Slo se permitirn excavaciones a cielo abierto o en ladera. La altura mxima de
frente o de escaln ser de 30 m. y ancho mnimo de 5 m. En los casos en que
debido a las condiciones topogrficas la altura de frente fuese superior a 30 m. el
ayuntamiento fijar los procedimientos de explotacin, atendiendo las normas tcnicas
complementarias que impidan el deterioro de los terrenos o la generacin en exceso
de polvos fugitivos;
B) El talud del corte, es decir, la tangente del ngulo que forma el plano horizontal con
el plano de la superficie expuse esta del corte, tendr un valor mximo de tres, que
equivale a una inclinacin de uno horizontal por tres verticales.
C) El talud en terraplenes corresponder con el ngulo de reposo del material que lo
forma;
D) Se dejar una franja de proteccin de 40 m. de ancho mnimo alrededor de la zona
de explotacin. El ancho de esa franja de proteccin se medir a partir de las
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DE LA CONSTRUCCIN
colindancias del predio, o caminos, lneas de conduccin, ir insumisin y

telecomunicaciones, hasta la interseccin del terreno natural con la parte sper ir del
talud resultante. Esta franja de proteccin debe quedar totalmente libre de cualquier
instalacin o depsito de material almacenado. El ayuntamiento de Tepic determinar
cuando esta franja deba ser ampliada de acuerdo con las condiciones observadas de
estabilidad del terreno o los taludes. Esta zona constituir, asimismo o, una zona de
proteccin ecolgica para los colindantes, por lo tanto, el ayuntamiento fijar las
condiciones bajo las cuales estas zonas debern ser reforestadas, as como el plazo
mximo para realizar estas acciones, las cuales sern con cargo al titular de la
licencia. El incumplimiento de la observancia de esta proteccin ocasionar la
cancelacin inmediata del permiso o licencia de explotacin;
E) Las cotas en el piso en las reas donde ya se extrajo material, sern las
especificadas en el proyecto aprobado por el ayuntamiento, con una tolerancia
mxima de 0.50 m.;
F) Se efectuarn los trabajos de terracera necesarios a juicio del ayuntamiento para
asegurar el drenaje superficial de las aguas de lluvia, a fin de evitar erosiones o
encharcamiento os; estos trabajos quedarn sujetos a la aprobacin del
ayuntamiento, y
II). - Materiales baslticos:
A) Slo se permitir excavaciones a cielo abierto. La altura mxima del frente ser la
correspondiente al espesor del basalto, pero nunca ser mayor de 30 m.;
B) El talud del corte en este tipo de material podr ser vertical, pero nunca se permitir
el contra talud;
C) En la explotacin de roca basltica con el fin de provocar el volteo por su propio
peso del material se permitir hacer excavacin en el material subyacente hasta de 5
m. de ancho por 1 m. de altura, separados de la siguiente, por una franja en estado
natural de 3 m. de ancho, las cuales debern permanecer apuntaladas hasta que el
personal y equipo se encuentren en zona de seguridad;
D) En la explotacin de materiales de roca basltica la franja de proteccin ser
cuando menos de 10 m. medidos en forma similar a la que se especifica en el inciso
D) de la fraccin I de este artculo;
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DE LA CONSTRUCCIN
E) Las cotas del piso en las reas donde ya se extrajo material, sern las
especificadas en el proyecto aprobado por el ayuntamiento, con una tolerancia
mxima de 0.50 m., y
F) Se efectuarn los trabajos necesarios para asegurar el dar enoje superficial de las
aguas de lluvia, a fin de evitar erosione s o encharcamientos. Estos trabajos quedarn
sujetos a la aprobacin del ayuntamiento.
ARTCULO 447.- Se debern observar las siguientes medidas de prevencin de
accidentes en las explotaciones de yacimientos:
I.- Las rampas de acceso en la explotacin, para movimientos del equipo en los
frentes de explotacin tendrn una pendiente cuyo ngulo no sea mayor de trece
grados. Para pendientes mayores se deber utilizar equipo especial;
II.- En la excavacin de volumen mes incontrolables se de ver retirar al personal
tanto del ir ente del banco como la parte supe rigor de ste, y
III.- El almacenaje de combusto bel y lubricantes ser un depsito to cubierto y
localizado a ms de 30 m. de cual quiere acceso o lugar de reunin del personal de la
mina, y estar controlado por alguna persona.
ARTCULO 448.- El uso de explosivos en la explotacin de yacimientos se sujetar a
las siguientes normas:
I.- En el uso de explosivos, por lo que se refiere a los med os de seguridad en el
manejo, transportacin y almacenamiento de los mismos, se cumplirn estrictamente
las disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos, y en su reglamento;
II.- Se usarn explosivos nicamente en la excavacin de material muy consistente,
como la roca basltica y c cuando el empleo de medios mecnicos resulte ineficaz;
III.- En toda excavacin con uso de explosivos deber retirarse a todo personal tanto
en el ir ente del banco como en la parte superior de ste, y IV.- Los trabajos de
excavacin con los explosivos se realiza arn estrictamente bajo la supervisin del
ayuntamiento, y no se autorizarn en reas a menos de 100 m. de zonas urbanas.
ARTCULO 449.- El horario para los trabajos de explotacin de yacimientos, quedar
comprendido entre las 6:00 y las 18:00 horas.
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DE LA CONSTRUCCIN
ARTCULO 450.- Cuando el perito comunique al ayuntamiento la terminacin de los

trabajos de explotacin, o cuando expire el trmino de la licencia, el ayuntamiento
ordenar la clausura de los trabajos, procediendo a inspeccionar el yacimiento con el
objeto de dictaminar sobre los trabajos necesarios de terracera, mejoramiento
ecolgicos y obras complementarias que aseguren la estabilidad de los cortes y
terraplenes para evitar erosiones, facilitar el drenaje, mejorar accesos, forestar el
terreno conforme a las especificaciones anotadas en la licencia y se proteja as
contra posibles daos a los terrenos vecinos, personas, bienes o servicios de
propiedad pblica o privada, ubicados tanto en el yacimiento como en zonas
aledaas. La ejecucin de estos trabajos y obras de mejoramiento en el terreno que
ocupa el yacimiento que no se explotar, son responsabilidad del titular y en su caso
de no realizarlos en el plazo fijado por el ayuntamiento, se ejecutar por ste, con
cargo al titular.
TERMINACIN Y ENTREGA DE OBRAS Y/O ACCIONES

Para cada una de las obras o acciones terminadas se deber de formular un acta
de entrega - recepcin segn los formatos que indiquen las Reglas de Operacin y
lineamientos de algn programa en especfico, la cual estar firmada por la
Dependencia Ejecutora, Dependencias Estatales o Federales segn la
coparticipacin financiera y la instancia que recibe la obra o accin. En el acta de
entrega - recepcin, la instancia que recibe la obra deber hacer explcito su
compromiso de darle mantenimiento, conservarla y vigilar su adecuada operacin.
En todos los casos la Dependencia Ejecutora enviara a la Secretara de Desarrollo
Social, copia de las actas de entrega - recepcin, debidamente requisita da para
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DE LA CONSTRUCCIN
su registro. Cuando se a terminada una obra o accin, la Dependencia Ejecutora

deber tener en su poder y debidamente integrado un expediente unitario por obra
y/o accin, debiendo contener como mnimo los siguientes documentos:
a) El expediente tcnico original completo en base al guion (Anexo 1).
b) Documentacin comprobatoria del gasto ejercido, originales de facturas,
recibos, listas de rayas, contratos, estimaciones de obras, notas de bitcora,
fianzas de anticipo y cumplimiento, catlogo de conceptos, programas de
ejecucin y fianzas de vicios ocultos.
c) Documentos del proceso de contratacin; paquetes de las propuestas tcnicas,
econmicas y fallos, de la propuesta ganadora.
d) Oficios de aprobacin inicial y de movimientos presupustales.
e) Otros documentos relacionados con la obra.
f) Acta de Entrega - Recepcin Dicho expediente unitario, deber de permanecer
en poder de la Dependencia Ejecutora como mnimo durante 5 aos y estar
disponible para revisin o consulta de las instancias de gobierno que la soliciten
BIBLIOGRAFA
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado
de Nayarit
Reglamento Interior de la Direccin de Arquitectura del Municipio de
Tepic
Reglamento de Construccin y Seguridad Estructural para el
Municipio de Tepic
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DE LA CONSTRUCCIN
Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo para la Ciudad de Tepic

Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes
Inmuebles Para el Estado de Nayarit
Reglamento de Anuncios para el Municipio de Tepic(Manuel)
Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de
Tepic
Ley del Instituto para la seguridad de las construcciones del Distrito
Federal
Reglamento De Construcciones Para El Distrito Federal
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INSTITUTO TECNOLGICO DE LA CONSTRUCCIN

ALUMNOS: ARQ. OSCAR DAVID ROS LPEZ

PROFESOR: ING. CARLOS SNCHEZ GMEZ

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Los temas a desarrollar en esta presentacin son dos:

Las licencias y permisos que se tienen que tramitar para la ejecucin de

Las leyes y reglamentos analizados son los locales (municipales y estatales).

Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO PARA EL

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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VI. La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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Asentamientos Humanos, la presente Ley y dems disposiciones jurdicas

CMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN-INSTITUTO TECNOLGICO

X. Gestionar y promover, coordinadamente con el Gobierno del Estado u otros

XV. Otorgar la licencia municipal para la construccin, remodelacin, ampliacin y

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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XXI. Impedir en coordinacin con las autoridades competentes del Estado, el

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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DE LOS ORGANISMOS AUXILIARES

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Municipales deban integrarse a la misma, y cuya actividad incida en el desarrollo

X. Aprobar el Proyecto de Reglamento Interior del Consejo Consultivo Municipal

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XII. Proponer la aplicacin de sanciones para los servidores pblicos municipales

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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ARTCULO 92.- Las tierras que se encuentren en explotacin minera, agrcola o

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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ARTCULO 96.- La asignacin de los destinos y reservas contendrn la

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ARTCULO 101.- Todas las obras, acciones, servicios e inversiones en materia de

ARTCULO 102.- La persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda

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III. La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles del patrimonio cultural;

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compatibilidad urbanstica que ambos, en ejercicio de sus facultades legales

MODULO III. NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN

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ARTCULO 112.- Las constancias de compatibilidad urbanstica no constituyen

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ARTCULO 146.- Se entiende por fraccionamiento, toda divisin de un terreno en

ARTCULO 148.- Para construir un fraccionamiento, ser indispensable obtener la

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ARTCULO 150.- El que sin contar con la autorizacin respectiva realice un

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X. El suelo donado por el fraccionador a los Ayuntamientos, slo podr ser

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ARTCULO 152.- En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de

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suelo; y los proyectos de urbanizacin y construccin cumplan con las normas

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