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diferenciadetratamientojurdico
entremuebleseinmueblesesloquerevelala
importanciadeestaclasificacin.
1)EnmateriadelperfeccionamientodelaCompraventa:
Elcontratodecompraventa,estettulotraslaticiodedominio
CompraventadeBienesMuebles
:Es
consensua
l,esdecir,bastaelacuerdode
voluntadesenlacosayenelprecioparasuperfeccionamiento.
CompraventadeBienesInmuebles
:Es
solemne
ysusolemnidadconsisteenla
escriturapblicaqueperfeccionaelcontratodecompraventa.
2)Enmateriademodosdeadquirireldominioenbienesmuebleseinmuebles
:
1464n3:
Hayobjetoilcitoenlaenajenacin
.
Parapoderadquirireldominiohayquetenerun
ttulo
yun
modo
,ylaenajenacindice
relacinconelmodo.
Porejemplounacompraventadecosaembargadaesvlida,sinembargolaenajenacinnoes
vlida,porqueahtienequeoperarelmodoyenelcasodelosinmueblessehaceporla
inscripcinenelregistrodelttulodepropiedad.
Enmateriade
adquisicindeldominio
,cuandohayun
ttulotraslaticio
de
dominio
debe
seguirleun
modo
,yesemodosellama
tradicin
.
Eneleventodetratarsedeunaenajenacinserequieredeunttuloyunmodo.
Cuandoelttuloestraslaticiodedominioserequierequehaya
tradicin
queesunmodode
adquirir.Laformacomoseefectalatradicinesdiferentesegnsetratedeunbienmueblee
inmueble.
TradicindeBienesMuebles:
Seefectamediantela
meraentrega
delacosa.
Ejemplo:Tenemosunbienmuebleycelebramosunacompraventa(ttulo)yasabemosqueel
bienesmuebleyesmeramenteconsensualydebemoshacerlatradicin(modo)paraadquirir
eldominioporelcompradoryalsermueblesehacesimplementeconlaentregadelacosao
bien,quepuedesermaterialosimblica(ficta).
Ejemplo:Comproundiario,yoentregoeldineroperoaunnosoydueo,debenentregarmeel
diarioparaserdueo.
TradicindeBienesInmuebles
:Seefectamediantela
inscripcindelttulo
enel
RegistrodePropiedad
del
Conservador
deBienes
Races
respectivo.Desdeese
momentoelcompradorpasaaserdueo.
ElregistrodondeseinscribedellamaRegistrodePropiedad
3)RespectodelaPrescripcinAdquisitivaOrdinaria:
Losbienessepuedenadquirirporprescripcinadquisitiva,queesunmododeadquirirel
dominioqueconsisteenqueporlaposesindeunbienduranteciertotiemposepuedellegara
serdueodeeste.Sepuedeserposeedordeunacosa,esdecir,actuarcomodueoteniendo
lacosaensupoder,ymstardeconvertirseendueo.Espropiadelosderechosreales.
Tambinexistelaextintiva,queextinguelasobligaciones,comounaaccindecobro.
Ladiferenciaesteneltiempoqueseexigeparaexigireldominio,llamadaprescripcin
ordinaria,queesunaprescripcinqueexigeeltiempomsbreve.
BienesMuebles
:Laleyexige
2aos
deposesinparaprescribir
BienesInmuebles
:Laleyexigede
5aos
paraprescribir.
La
prescripcinextraordinaria
requierede10aosdeposesin,ynohacedistincinentre
bienesmuebleseinmuebles.
Enmateriadebienesmuebleseinmueblesnoinscritosseacreditamediantetodoslosmedios
depruebalegales:testigos,documentos,presunciones,inspeccionespersonalesdeltribunal,
informedeperitos,etc.
Lainscripcintieneunpapeldegaranta.Cuandoelinmuebleyaestinscritoenelsistema
solosepuedeadquirirporprescripcinmedianteunanuevainscripcin.
LaprescripcincorreafavoryencontradelEstado,iglesias,personasjurdicas,etc,contra
todoscorreigual.
4)PosibilidaddeEnajenacindelosBienesHereditarios.
Cuandosucedeelfallecimientodeunapersonayoperaelmododeadquirirllamada
sucesin
porcausademuerte
,quepermiteadquirireldominiodeunapersonafallecida.
Paraenajenarestosbieneslosherederospuedenhacerlosinnecesidaddeposesinefectiva.
BienesMuebles:
Sedebertramitarlaposesinefectivadelaherenciadelcausante
SetramitaenelregistrocivilporreglageneralyexcepcionalmenteenuntribunaldelPoder
Judicialcuandoestestadaosucesinabiertaenelextranjero.Elcertificadodeposesin
efectivaqueentreganhayqueinscribirloenelConservadordeBienesRaces.
BienesInmuebles
:Seinscribenanombredelasucesin,yapartirdeahlos
herederosdecomnacuerdopuedenenajenarlos
Estoestreguladoenel
artculo688
(preguntadeprueba)
delCdigoCivilqueestablece:
Enelmomentodedeferirse(lamuerte)laherencia,laposesindeellasetransmiteal
heredero,peroestaposesinnopermitealheredero.
Lodicequesoloparalosinmuebles,peronoalosmuebles.
5)LasfacultadesdelmaridoenlaadministracindelaSociedadConyugal.
Unodelosregmenesmatrimonialesesde
SociedadConyugal
,queesunacomunidadde
bienesentremaridoymujer.
Estasociedadconyugaltieneun
jefe
quelecorrespondela
administracindelosbienesde
lasociedadconyugal
(todoslosbienesproductodeltrabajoposterioralmatrimonio)ylos
bienespropiosdelamujer
,quesonlosqueadquiereporherencia.
BienesMuebles:
Elmaridopuedeenajenarlosbienesmueblessinautorizacin.
BienesInmuebles:
Elmaridorequiereautorizacindelamujer.
Ejemplo:Siyoquierovenderuninmueblehayquepedirpermisoalamujer,sidicequenoes
No,nosevendeniconpermisodeljuez.Encambio,siconelproductodemitrabajocomprel
predio,siquieroenajenarlodebopedirpermisoamimujer,perosielladicenohayquerecurrir
aljuez,yeljuezpuedereemplazarlavoluntaddelamujersiescaprichosa,esdecir,sinotiene
unajustificacinrazonable.
Requisitoparaqueexistapatrimonioreservadoesqueestncasadosbajosociedadconyugal.
Losbienesdelpatrimonioreservadolamujerlosadministrayenajenalibremente.
6)AsuntodelalesinenormeenlaCompraventa
Lesin
:lesineventualyprobable
LesinEnorme
:Consisteendejarsinefectounacompraventaporquesehaproducidouna
desproporcionalidadentreelpreciopagadoyelvalorcomercialdelbien.Esdecarcter
excepcional.Lapodrasufrircompradorovendedor.Porejemplo:Algoquevala100sevendi
en$40.
Elcontratode
compraventa
esunodeaquellosenqueexcepcionalmenteprocedelalesin
enormeydalaposibilidadde
rescindiruncontratoporestemotivo
.
BienesMuebles
:Noprocedeenlacompraventademuebles.Porejemplo,siaalguien
loperjudicanenelpreciodelferrarinadiepodrareclamaralserbienmueble.
BienesInmuebles:
Procedeenlacompraventadeinmuebles,esdecir,decarcter
voluntariaynoforzadaquesehacepormediodelajusticia.Porejemplo:Siuna
modestacasasevendierapor2millones,setratadeuninmuebleasiquequehaylesin
enorme.
Artculo1891
:
Nohabrlugaralaaccinrescisoriaporlesinenormeenlasventasde
bienesmuebles,nienlasquesehubierenhechoporelministeriodelajusticia.
7)Encuantoalasfacultadesdelcuradorenlaadministracindelosbienesdelpupilo
Haypersonasquedebensersometidasacuradoresporquetienenincapacidades,comolos
dementesolosmenoresdeedad.Elcurador,enelejerciciodeesaadministracin,tiene
facultadesdiferentesdependiendosisonbienesinmueblesomuebles.
BienesMuebles
:Elcuradorpuedevenderlosbienesmueblesdelpupilo,enajenarlosa
suvoluntad,perotienequellevarunacontabilidaddocumentadaporqueloexigelaley.
BienesInmuebles:
Laleyexigequeesosbienessevendanenpblicasubasta
autorizadaporeljuez.Laleyexigeelmximodesolemnidadalcurador,enpresencia
deljuezydeextraos.
Aqutieneimportancialos
bienespornaturalezaoporanticipacin
Sielcuradorquiere
vendermineralesdelpupilo,ellopuedehacerconformealosbienesmuebles,porqueson
bienesporanticipacin.
Clase100815
8)GarantasoCaucionesylaPrelacindeCrdito
GarantaoCaucin
:Esunaobligacinaccesoriaquetieneporobjetoasegurarel
cumplimientodeotraobligacin.Portantohayuna
obligacinprincipal
queesaseguraday
garantizadaporotraobligacinparaeleventodequelaprimeranosecumplaosecumpla
imperfectamente.
Estasgarantaspuedenserpersonalesoreales:
GarantasPersonales
:Esteobligadoporgarantagarantizalaobligacincon
todosu
patrimonio
conexcepcindelosbienesinembargables,comocama,ropadeabrigo,
mercadera.Porejemplo:lafianzaylacodeudorasolidaria.
CodeudoraSolidaria
:Msconocidacomoaval,queenderechocomercialseconocecomo
avalista.Eslamsefectivadelasobligacionespersonalesporqueunoseobligaenlos
mismostrminos
queelqueseobligaprincipalmente.Alcodeudorsolidariolepodran
embargar,porejemplo,elautoolacasa.
GarantasReales:
Esun
bienespecfico
elqueseafectaalaobligacin.Porejemplo:
laprendaylahipoteca
Prenda
:Esun
bienmueble
queseentregaalacreedorengarantadesucrdito.
HablamosdelaprendadelCdigoCivilqueesuna
prendacondesplazamiento
porquehay
una
entregareal
quehaceel
deudor
oun
tercero
al
acreedor
paraqueltengaensupoder
unbienmuebleengaranta,paraqueeneleventodequenoseefecteelpagoelacreedor
pueda
solicitaraljuezunremate
ysepuedapagarconeldineroproductodelremate.
Laprendamodernaessindesplazamiento,comolosautos.
Hipoteca
:Seconstituyesobre
bienesinmuebles
.Tambindemaneramsespecialsobre
aeronavesynaves(barcos)quetenganmsde50toneladas
Enconclusin,enmateriadegarantashaydiferenciaentremuebleseinmueblesyaque:
Sobrelos
bienesmuebles
sloesposibleconstituirunagarantarealllamada
Prenda.
Sobrelos
bienesinmuebles
sloesposibleconstituirunagarantarealllamada
Hipoteca.
PrelacindeCrdito
Lareglageneralesquelos
acreedores
deundeudorson
iguales
yselesdebepagara
Prorrata
,portantotodosdebenserpagadosyenlatotalidaddesucrdito.Atodoshabrque
pagarlesenproporcinasucrdito.
Porejemplo,tengo2acreedoresporlasumatotalde2millonesperosolodispongode1milln
parapagar.Aplicandolareglageneralhabraquepagaraprorrata,pudiendopagarel50%de
loscrditosacadauno.
Esteesun
casodeinsolvencia
yaqupodranaplicarselas
ReglasdePrelacindeCrdito,
queesunconjuntodenormasqueestablecenlaformaenquedebenpagarselosacreedores
deundeudory
permitenque
excepcionalmente
queciertos
crditos
sepaguendemanera
preferente.
CrditosdePrimeraClase
:Crditosdefuneraria,remuneracionesdetrabajadores,
indemnizacinpordespido,cotizacioneslaborales
CrditosdeSegundaClase
:Estnlos
CrditosPrendarios
,respectodebienesmuebles.
CrditosdeTerceraClase
:Estnlos
CrditosHipotecarios
,respectodebienesinmuebles.
(Crditosprendariosehipotecariosnosetocanentreellos,sonparalelos)
CrditosdeCuartaclase
:Crditosquetienenciertosadministradosrespectodesus
administradores,porejemploelcasodelamujercasadarespectodelmarido,cuandolamujer
quierehacervalersusderechoslaleyledicequesuscreditosestanenestaclasepupilos
respectodecuradoreselFiscorespectodesustesoreros.
CrditosdeQuintaClase
:Sonloscrditoscomunes,notienenningunapreferenciayse
paganaprorrata.Aquiestalageneralidaddeloscrditos,sonlosllamadoscrditosvalistas
crditosquirografarios.
Artculo
2472
:
Primeraclasedecrditos.
9)DiferenciaenelDerechoPenal
Cuandosetratadela
apropiacin
deun
bienmueble
estamosfrenteaun
robo
sihay
violenciaysinviolenciaes
hurto
Cuandosetratade
bienesinmuebles
hay
usurpacin