Minuta Formatao Projeto Lei Cdigo Obras de Guarapari

PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPARI
ESTADO DO ESPIRITO SANTO
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N.

INSTITUI
CDIGO
/2015
DE
EDIFICAES
GERAIS DO MUNICPIO DE GUARAPARI,

ESTADO DO ESPRITO SANTO.
O PREFEITO MUNICIPAL DE GUARAPARI, Estado do Esprito

Santo, no uso de suas atribuies legais, alicerado nas
disposies do art. 88, Inciso V, da Lei Orgnica do Municpio LOM, faz saber que a Cmara Municipal APROVOU e ele
SANCIONA a seguinte
LEI COMPLEMENTAR:
TTULO I
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Fica institudo o Cdigo de Edificaes Gerais do municpio da
Guarapari, o qual estabelece normas para elaborao de projetos e execuo
de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais,
cujo objetivo disciplinar a aprovao, a construo e a fiscalizao, assim
como as condies mnimas que satisfaam a salubridade, estabilidade,
acessibilidade e habitabilidade das obras em geral.
Art. 2. Toda e qualquer construo de edificaes, reforma com ou sem
modificao de rea construda, demolio, instalao de equipamentos e
abertura/escavao de logradouros, efetuados a qualquer ttulo no territrio do
municpio, esto sujeitos aprovao e licenciamento por parte do Municpio.

1 - As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio

histrico municipal, estadual ou federal, devero atender s normas prprias
estabelecidas pelo rgo de proteo competente.
2 - As obras a serem realizadas que estejam inseridas ou possuam
influncia em reas ambientais, devero atender ao Cdigo Municipal do Meio
Ambiente e aos demais rgos e legislaes ambientais pertinentes, ficando
por conta do rgo ambiental competente tal conferncia.
3 - As obras de atividades passveis de licenciamento sanitrio devero
atender s normas prprias estabelecidas pelo rgo municipal ou estadual
competente.
4 - As obras de atividades passveis anlise de insero em mobilidade
urbana devero atender s normas prprias estabelecidas pelo rgo municipal
ou estadual competente.
CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Municpio
Art. 3. Cabe ao Municpio aprovao e o licenciamento de obras de
edificaes, instalao de equipamentos, infraestrutura e abertura/escavao
de logradouros, observadas s disposies deste Cdigo, bem como os
padres urbansticos definidos pela legislao vigente.
Art. 4. O Municpio comunicar aos Conselhos Regionais de Classe qualquer
irregularidade ou infraes cometidas pelos profissionais responsveis tcnicos
pelos projetos ou obras que incorram em comprovada impercia, m-f ou
execuo em desacordo com as condies de licenciamento ou legislao
vigente.
Art. 5. A aprovao de projeto, emisso de licena ou qualquer outro ato da
Administrao no processo no implica o reconhecimento do direito de
propriedade.
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Pargrafo nico. O requerente, proprietrio ou possuidor, responder civil e

criminalmente pela veracidade da documentao apresentada.
Seo II
Do Proprietrio, Possuidor e do Empreendedor
Art. 6. direito do proprietrio, possuidor ou do empreendedor promover e
executar obras em seu terreno, mediante prvia autorizao do Municpio.
1 Para garantir os procedimentos previstos no pargrafo anterior,
obrigatria a apresentao do ttulo de propriedade do imvel, complementado
por outros documentos quando necessria comprovao da posse.
Art.
7.
Em
todas
as
veiculaes
publicitrias
ou
tcnicas
dos
empreendimentos imobilirios, fica o proprietrio, possuidor ou empreendedor

obrigado a fazer constar o nmero do processo administrativo do projeto
aprovado e o nome do responsvel tcnico pela obra, sob pena de aplicao
de aes fiscais cabveis.
Art. 8. A responsabilidade por qualquer sinistro ou acidente decorrente de
deficincias no projeto, execuo de servios e obras, utilizao e manuteno
das edificaes e seus equipamentos competir ao requerente do pedido de
aprovao.
Seo III
Do autor do projeto e responsvel tcnico
Art. 9. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de
projetos, na execuo de obras e na instalao de equipamentos, sempre que
assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional.
Art. 10. O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente,
como autor ou responsvel tcnico pela execuo da obra, assumindo sua
responsabilidade no momento do protocolo do pedido da licena ou do incio
dos trabalhos na construo.
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Art. 11. facultada a substituio do responsvel tcnico pela execuo da

obra, mediante comunicao Prefeitura, acompanhada da anuncia do
profissional substitudo, sendo obrigatria substituio em caso de
impedimento do profissional atuante, sob pena de aplicao de aes fiscais
cabveis.
1 - Quando a baixa de responsabilidade do responsvel tcnico pela
execuo da obra for comunicada isoladamente, a obra dever permanecer
paralisada at que seja comunicada a assuno de novo responsvel tcnico.
2 - Na impossibilidade de obter a anuncia do profissional autor do projeto
original, esta poder ser substituda por declarao do proprietrio ou
responsvel tcnico pela modificao do projeto que assumir total
responsabilidade pelas alteraes previstas, sem prejuzo do disposto na
legislao especfica de direitos autorais.
CAPTULO III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO
Seo I
Dos instrumentos de controle das atividades edilcias
Art. 12. Por requerimento da parte interessada, a Administrao Municipal
fornecer informaes, laudos tcnicos, assim como autorizar a execuo de
obras e reformas, segundo as normas estabelecidas e mediante a emisso de:
I consulta Prvia e Diretrizes para Projeto de Arquitetura;
II alvar de Licena para Demolio e Certido de Demolio;
III aprovao de Projeto Simplificado;
IV revalidao de Projeto Simplificado;
V alvar de Licena para Construo;
VI renovao de Alvar de Licena para Construo;
VII aprovao de Projeto de Modificao com ou sem acrscimo de rea;
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VIII licena para pequenas obras;

IX certido Detalhada e Certido de Habitabilidade;
X certido de Habitabilidade Sanitria;
XI licena para construo de muro ou gradil;
XII licena para Obras em Logradouro;
XIII certido de Alinhamento;
XIV certido de Benfeitoria;
XV certido de Concluso de Obra e Servio;
XVI certido de Embargo;
XVII certido de Ao Fiscal;
XVIII certido de Inteiro Teor;
XIX certido de Localizao e Numerao;
XX certido de rea e Confrontaes, com visto em planta.
Pargrafo nico. Os documentos necessrios para o protocolo dos pedidos
citados neste artigo sero definidos por Decreto Municipal.
Seo I
Da consulta prvia e diretrizes para projeto de arquitetura
Art. 13. A Consulta Prvia dever resultar em diretrizes para o projeto de
arquitetura, a ser expedido pelo rgo municipal competente, contendo
informaes sobre os ndices urbansticos permitidos para o local destinado ao
empreendimento estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal.
1- As diretrizes, uma vez emitidas pelo rgo municipal competente, devero
ser apresentadas juntamente com os demais documentos exigidos pela Lei no
ato do pedido de aprovao de projeto e/ou licena de construo.

2 - A emisso das diretrizes no implica na aquisio de direito do solicitante

ou de qualquer interessado quanto instalao ou funcionamento do
estabelecimento.
Seo II
Do alvar de licena e certido de demolio
Art. 14. A demolio total ou parcial de qualquer obra ou edificao, exceto os
muros de fechamento at 3,00m (trs metros) de altura, somente poder ser
realizada mediante prvia autorizao, com a respectiva emisso de Alvar de
Licena de Demolio, e somente aps a demolio do imvel ser expedida a
Certido de Demolio, para averbao junto ao Cartrio de Registro Geral de
Imveis.
1 - Para autorizao da demolio obrigatria apresentao ao setor
competente de Documento de Responsabilidade Tcnica quitado e Certido
Negativa de Tributos Municipais.
2 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio,
conforme o caso, dever adotar todas as medidas necessrias para garantir a
segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das
propriedades vizinhas.
3 - O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente,
estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser
executada.
4 - No pedido de licena para demolio dever constar a descrio da obra
com indicao da rea construda e gabarito, o prazo de durao dos
trabalhos, que poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do
interessado e a juzo do rgo municipal competente.

Seo III
Da aprovao de projeto simplificado
Art. 15. A Aprovao do Projeto Simplificado contempla, de forma unificada, as
informaes imprescindveis dos Projetos Arquitetnico e Hidrossanitrio,
visando conferncia do mesmo s normas deste Cdigo, do Plano Diretor
Municipal de Guarapari e demais parmetros edilcios estabelecidos na
legislao pertinente, seja no mbito municipal, estadual e/ou federal.
Pargrafo nico. A aprovao do projeto simplificado no dispensa o
proprietrio, o autor do projeto e o responsvel tcnico de elaborar os projetos
arquitetnicos, hidrossanitrios e demais projetos complementares necessrios
a boa conduo da construo.
Art. 16. A aprovao do projeto simplificado consiste de:
I projeto simplificado contendo elementos necessrios para identificao da
edificao, dos ndices urbansticos, afastamentos, caladas e demais
elementos necessrios ao enquadramento s normas edilcias municipais,
estaduais e federais;
II Memorial descritivo hidrossanitrio, que detalha os sistemas hidrulicos e
sanitrios da edificao, conforme Anexo III desta lei e;
III Memorial descritivo do imvel, que detalha os elementos construtivos da
edificao, conforme Anexo IV desta lei.
Art. 17. Qualquer obra somente poder ser iniciada aps a anlise e aprovao
do projeto simplificado e expedio do Alvar de Licena para Construo, em
especial:
I edificao Nova, que consiste em edificao a ser implantada pela primeira
vez ou aps a ocorrncia de demolio total;
II reconstruo, que consiste em recomposio de uma edificao licenciada,
ou parte desta, aps avaria, reconstituindo a sua forma original, mediante
vistoria tcnica que comprove o dano, exceto quando se tratar de restauro;

III modificaes com ou sem acrscimo de reas, que consistem em obra

com ou sem mudana de categoria de uso, podendo ocorrer modificaes em
seu todo ou em partes, quanto a sua compartimentao interna, estrutura
interna e/ou externa e/ou fachadas, em obra licenciada, mas no concluda;
IV reforma com ou sem acrscimo de reas, que consiste em obra com ou
sem mudana de categoria de uso, podendo ocorrer modificaes em seu todo
ou em partes, quanto a sua compartimentao interna, estrutura interna e/ou
externa e/ou fachadas, em edificao existente aprovada e concluda ou
edificao regularizada por lei especfica, exceto quando se tratar de restauro;
V restauro, que compreende a reconstruo e/ou modificao de edificaes
de interesse histrico, artstico, cultural e de interesse local de preservao,
inclusive aquelas objeto de tombamento individual, em nvel federal, estadual
ou municipal, conforme regulamento prprio.
1 - Para empreendimentos dispensados da aprovao de projetos pelo
Corpo de Bombeiros Militar, sero solicitadas 03 (trs) em papel sulfite e
arquivo digital em DWG.
2 - Para empreendimentos cuja aprovao de projetos pelo Corpo de
Bombeiros Militar seja necessria, sero solicitadas 01 (uma) cpia do projeto
em papel sulfite e arquivo digital em DWG.
3 - Para abertura de processo ser necessria apenas apresentao de 01
(uma via) do projeto arquitetnico em papel sulfite e arquivo digital em DWG.
4 - A Aprovao do Projeto Simplificado prescrever em 2 (dois) anos, a
contar da data de seu deferimento, podendo ser revalidado na forma desta lei.
5 - Os projetos relativos execuo de reforma ou acrscimo devero
observar, para a boa interpretao das plantas, as convenes estabelecidas
por norma tcnica brasileira, no sendo admitidas emendas ou rasuras que
alterem fundamentalmente seus componentes.
Seo IV
Da revalidao do Projeto Simplificado
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Art. 18. Aps a prescrio da Aprovao Simplificada, a parte interessada

poder requerer sua revalidao, uma nica vez, pelo mesmo prazo concedido
anteriormente.
Pargrafo nico. A revalidao somente ser admitida se o projeto atender s
normas edilcias estabelecidas em Legislao vigente poca da revalidao.
Seo V
Do alvar de licena para construo
Art. 19. O alvar de Licena para Construo consiste em documento
obrigatrio que comprova o licenciamento do projeto aprovado e que autoriza o
incio da obra, podendo ser requerido pelo proprietrio ou possuidor.
Pargrafo nico. O empreendedor ou terceiro podero solicitar o Alvar de
Construo quando formalmente autorizado pelo proprietrio ou possuidor,
mediante procurao pblica.
Art. 20. O Alvar de Licena para Construo ser emitido conforme o projeto
aprovado, podendo ser requerido, simultaneamente, com a aprovao do
projeto arquitetnico.
Pargrafo nico. O Alvar de Licena para Construo no poder ser
prorrogado se no iniciada a construo no prazo de 01 (um) ano da sua
emisso, ao final desse prazo, dever ser iniciado um novo processo de
aprovao ou de revalidao.
Art. 21. Durante a execuo da obra licenciada, sero admitidas modificaes
no projeto arquitetnico, que somente podero ser executadas aps sua
respectiva aprovao, sob pena de aplicao de aes fiscais cabveis.
Art. 22. Aps a concesso do Alvar de Licena para Construo, o
proprietrio da obra fica obrigado a colocar, no prazo de 30 (trinta) dias, e a
manter durante o perodo de execuo dos trabalhos, em local visvel ao
pblico, placa contendo as seguintes informaes:
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I nmero do primeiro Alvar de Licena para Construo;

II data de expedio do primeiro Alvar de Licena para Construo;
III responsvel tcnico pela execuo;
IV nmero da carteira profissional e respectivo registro no Estado do Esprito
Santo;
V categoria de uso;
VI nmero de pavimentos;
VII rea total de construo;
VIII campo para identificao da Prefeitura Municipal.
1 As informaes descritas no caput desde artigo devero estar expressas
de forma resumida, conforme modelo contido no Anexo I desta Lei.
2 A alterao das caractersticas da placa implicar em sua no aceitao, e
ser considerada como exigncia no cumprida, sujeita s penalidades legais.
Art. 23. O requerente poder, durante a vigncia da licena de obras, solicitar
sua paralisao.
1 - A paralisao por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias sujeitar a
obra avaliao pelo setor competente quanto a eventuais riscos segurana
pblica, que indicar as providncias necessrias a serem tomadas pelo
proprietrio.
2 - Ficar sujeita tambm avaliao do setor competente s obras que
permanecerem paralisadas aps o perodo formalmente solicitado, que poder
impor ao proprietrio condicionantes para cessar ou minimizar os riscos
segurana pblica.
Art. 24. As disposies deste Captulo sero aplicadas tambm s construes
que j se encontram paralisadas na data de vigncia desta Lei.
Seo VI
Da Renovao de Alvar de Licena para Construo
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Art. 25. O proprietrio poder requerer a renovao do Alvar de Licena para

Construo, para prorrogar a validade do prazo para concluso da obra e/ou
edificao, devidamente licenciada.
Pargrafo nico. Quando do pedido de renovao, este poder ser concedido
com efeito retroativo, no isentando, neste caso, o proprietrio de eventual
multa que tenha recebido durante o perodo descoberto.
Seo VII
Da aprovao de projeto de modificao com ou sem acrscimo de rea
Art. 26. O projeto j aprovado poder ser modificado, mediante apresentao
do Projeto de Modificao pelo proprietrio, que ser submetido anlise e
aprovao pelo setor competente.
Art. 27. O processo em que se requer a modificao do projeto dever ser
instrudo com 1 (uma) via do projeto arquitetnico modificativo em papel sulfite
e, se aprovada na anlise prvia, dever ser complementada com:
I 01 (uma) cpia do projeto em papel vegetal e 03 (trs) em papel sulfite,
quando o empreendimento no exigir aprovao do projeto pelo Corpo de
Bombeiros Militar;
II 01 (uma) cpia do projeto em papel vegetal e 01 (uma) cpia em papel
sulfite, quando o empreendimento exigir aprovao do projeto pelo Corpo de
Bombeiros Militar.
Seo VIII
Da Licena para Pequenas Obras
Art. 28. A Licena para Pequenas Obras consiste em documento autorizativo
expedido
pelo
Municpio
quando
do
requerimento
de
instalao
de
equipamentos, instalaes diferenciadas, elementos urbanos, realizao de

obras temporrias ou no e reformas sem acrscimo de rea.
Art. 29. Poder ser objeto de Licena para Pequenas Obras:
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I fechamento ou Tapumes: que consiste em proteo provisria, destinada ao

tapamento de obras;
II canteiro de obras: que consiste em espao fsico destinado a receber
equipamentos, materiais e instalaes e atividades necessrias execuo de
uma obra;
III instalao de stand para promoo de vendas: que consiste em instalao
provisria, temporria, destinada a promoo de vendas;
IV equipamentos ou Instalaes Diferenciadas e Elementos Urbanos: que
consistem em obra ou construo com caractersticas excepcionais quelas
conceituadas neste Cdigo e que envolvem processos edilcios, tais como:
instalaes comerciais de material removvel locadas em lote exclusivo e
edificao transitria para amostra e exposio;
V reparo: que consiste em obra em edificao existente, aprovada e
concluda, na qual no haja supresso ou acrscimo de rea e de pavimento
com pequenas intervenes, tais como: reparos para conservao do imvel,
substituio de acabamentos (pisos e revestimentos), de cobertura (sem
acrscimo) e de instalaes eltricas e hidrulicas.
Pargrafo nico. No sero consideradas como reparos as modificaes na
compartimentao interna em alvenaria e nos espaos destinados circulao,
iluminao e ventilao, em edificaes de qualquer natureza, com ou sem
alterao na categoria de uso instalada.
Seo IX
Da Certido Detalhada e Certido de Habitabilidade
Art. 30. A Certido Detalhada e Certido de Habitabilidade (Habite-se)
consistem em documentos expedidos pela municipalidade, ao final da
construo e aps vistoria tcnica, para a liberao de um empreendimento
apto a ser habitado, conforme a legislao Municipal.
Art. 31. Aps a concluso das obras, no prazo de 30 (trinta) dias, o proprietrio
dever requerer vistoria Prefeitura.
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Pargrafo nico. Por ocasio da vistoria, constatado que a edificao no est

de acordo com o projeto aprovado, o proprietrio da obra ser notificado a
regularizar o projeto, caso as alteraes estejam de acordo com a lei e possam
ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias na obra,
para readequ-la ao projeto aprovado.
Art. 32. Estando a obra acabada e tendo sido devidamente aprovada pela
vistoria, o Municpio dever emitir a Certido Detalhada e Certido de
Habitabilidade.
Pargrafo nico. Entende-se por obra acabada a edificao que atenda aos
padres mnimos de habitabilidade, salubridade, acessibilidade e estabilidade.
Art. 33. Poder ser concedida a Certido de Habitabilidade Parcial, a juzo do
rgo municipal competente, quando for verificada a concluso de parte
independente da edificao, desde que fiquem assegurados os acessos e as
circulaes independentes em condies satisfatrias aos pavimentos e
unidades a serem vistoriadas.
Seo X
Da Certido de Habitabilidade Sanitria
Art. 34. A Certido de Habitabilidade Sanitria (Habite-se Sanitrio) consiste
em documento expedido pelo municpio, ao final da construo e aps vistoria
tcnica, para verificao do funcionamento do sistema hidrulico e sanitrio da
edificao, conforme a legislao Municipal.
Pargrafo nico. A Certido de Habitabilidade Sanitria pr-requisito para
emisso da Certido de Habitabilidade do imvel.
Art. 35. Emitida a Certido de Habitabilidade Sanitria, o projeto no poder
sofrer alterao de qualquer natureza sem o consentimento do Municpio.
Seo XI
Da Licena para Construo de Muro e Gradil
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Art. 36. A Licena para construo de muros e gradil consiste na liberao por
parte da Prefeitura, aps prvio requerimento do solicitante, para execuo de
servios de construo e reforma de muros nas divisas e testadas do imvel.
Seo XII
Da Licena para Obras em Logradouro
Art. 37. A licena para Obras em Logradouro consiste na liberao por parte da
Prefeitura, aps prvio requerimento do solicitante, de escavao, instalao
de cabos, dutos e outras obras de infraestrutura urbana.
Seo XIII
Da Certido De Alinhamento
Art. 38. A Certido de Alinhamento consiste em documento hbil e obrigatrio
emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, onde ser
fixada a linha divisria entre o terreno ou lote de propriedade particular e o
logradouro pblico existente ou projetado, evitando-se a invaso do passeio
pblico.
Seo XIV
Da Certido De Benfeitoria
Art. 39. A Certido de Benfeitoria consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do solicitante, para definir construes e
benfeitorias em rea sem comprovao de titularidade, aps vistoria e relatrio
de tcnico habilitado.
Seo XV
Da Certido de Concluso de Obra ou Servio
Art. 40. A Certido de Concluso de Obra ou Servio consiste em documento
obrigatrio emitido pelo Municpio, aps prvio requerimento do solicitante,
comprovando a concluso de obra ou do servio, em conformidade do ato de
autorizao ou licenciamento.
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Seo XVI
Da Certido de Embargo e/ou Interdio
Art. 41. A Certido de Embargo e/ou Interdio consiste em documento emitido
pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, com vistas a informar
acerca de aes fiscais visando o embargo e/ou interdio de determinada
obra.
Seo XVII
Da Certido de Ao Fiscal
Art. 42. A Certido de Ao Fiscal consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do solicitante, informando quanto s aes
fiscais realizadas pela Fiscalizao Urbanstica Municipal em determinada
obra.
Seo XVIII
Da Certido de Inteiro Teor
Art. 43. A Certido de Inteiro Teor consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do protocolista do processo administrativo,
seu representante legal ou advogados registrados em Conselho de Ordem com
cpia de todo o contedo do processo administrativo.
Seo XIX
Da Certido de Localizao e Numerao
Art. 44. A Certido de Localizao e Numerao consiste em documento
emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, contendo a
caracterizao fsica, a localizao e a numerao oficial do imvel objeto da
anlise.
Seo XX
Da Certido de rea e Confrontao com Visto em Planta
Art. 45. A Certido de rea e Confrontaes, com visto em planta, consiste em
documento emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante,
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contendo a caracterizao fsica e dimenses do imvel objeto da anlise, bem

como as confrontaes do mesmo.
1 - Para a aprovao e emisso do documento, o requerente dever
apresentar a Planta de Situao devidamente assinada pelos confrontantes,
em 02 (duas) vias, sendo que todas as assinaturas devero possuir
reconhecimento de firma;
2 - Caso alguns dos confrontantes se recuse a assinar a aludida Planta de
Situao ou no seja localizado, o Municpio poder aprovar a planta e emitir a
Certido descrita nesta Seo, desde que a ausncia das assinaturas seja
devidamente justificada, por escrito, pelo interessado, aps a devida diligncia
pelo rgo concedente sendo que os demais procedimentos devero ser
adotados pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis, conforme disposio
legal.
CAPTULO IV
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 46. No podero ser executadas obras pblicas sem aprovao de projeto
e licenciamento de construo emitida pela Prefeitura Municipal da Guarapari,
que esto submetidas s determinaes deste Cdigo, ficando, entretanto,
isentas de pagamento de taxas as seguintes obras, quando executadas
diretamente pela Administrao Pblica, ou atravs de empresa contratada:
I construo de edifcios pblicos;
II obras de qualquer natureza em propriedades da Unio, do Estado ou
Municpio, quando autorizadas pelo proprietrio;
III obras a serem realizadas por instituies oficiais ou para estatais, quando
para a sua sede prpria.
Art. 47. O processamento do pedido de aprovao de projeto e licenciamento
de construo para obras pblicas ter preferncia sobre quaisquer outros
processos.
Art. 48. A execuo de Obra Pblica est sujeita s determinaes deste
Cdigo e das demais normas edilcias e urbansticas, respondendo por ela,
inclusive quanto observao dos procedimentos administrativos e legais, a
repartio que a esteja executando ou que por ela seja responsvel.
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Pargrafo nico. Salvo previso expressa em contrato quando da terceirizao

da execuo da obra, os projetos e demais procedimentos de aprovao e
emisso do Alvar de Licena competem diretamente Secretaria responsvel
pela obra, que ter prioridade na tramitao.
CAPTULO V
DA PREPARAO E OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE OBRAS
Seo I
Dos Canteiros de Obra
Art. 49. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e
complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a
obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s normas vigentes e o direito de
vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade,
das propriedades e dos logradouros pblicos, observada, em especial, a
legislao trabalhista pertinente.
Art. 50. O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e
desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de
instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como escritrio de
campo, depsito, estande de vendas, depsito de utenslios e materiais da obra
e outros.
1. vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente,
como canteiro de obra,
2. O passeio pblico pode ser usado, fora da rea limitada pelo tapume de
at metade de sua largura, dever ser mantido plano, desempenado, limpo e
desobstrudo, e em perfeitas condies para a passagem de pedestres, vedada
sua utilizao, mesmo que provisoriamente, para carga e descarga, canteiro de
obras ou servios referentes a obra;
3. Enquanto os servios da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00
(quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no
alinhamento, permitida a ocupao do passeio apenas para apoio de cobertura
para a proteo de pedestres, com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros).
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Art. 51. Retirados os tapumes e andaimes, ser obrigatria a imediata

reparao dos danos causados ao logradouro pblico.
Art. 52. Ser permitida a utilizao do afastamento para fechamento de
canteiro de obras e respectiva instalao destinada a promoo de vendas,
mediante a concesso do Alvar de Licena, obedecidas as seguintes
disposies:
I a linha de locao para a implantao do estande de vendas no poder
exceder o alinhamento do terreno;
II dever haver chanfro com o terreno vizinho, devido a possibilidade de
acesso de veculos e de pedestres na rea adjacente, sendo que o mesmo
dever ser realizado na forma de tringulo com lados iguais com 3,00 m (trs
metros) de aresta;
III no poder ser utilizado o passeio pblico na rea do chanfro do lote,
devendo o tapume, nesta rea, estar instalado sobre a linha de divisa do
terreno, sendo que nos trechos subsequentes sero fechados conforme o
inciso II, para assegurar a visibilidade do trnsito;
Art. 53. No caso de obras paralisadas, quando o perodo de paralisao for
maior do que 12 (doze) meses, dever o empreendedor recuar o tapume para
o alinhamento do terreno.
Art. 54. A fiscalizao urbanstica do Municpio poder, mediante ao fiscal,
exigir reparos ou, ainda, a demolio do canteiro de obras e respectiva
instalao destinada promoo de vendas e/ou escritrio de obra, nos
seguintes casos:
I se a atividade permanecer paralisada por mais de 06 (seis) meses;
II se constatado seu uso ou ocupao irregular;
III se estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou
segurana de terceiros;
IV se apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram
implantadas.
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Seo II
Das Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras
Art. 55. obrigatria a instalao de proteo onde houver risco de queda ou
projeo de objetos ou materiais sobre imveis vizinhos, logradouro pblico ou
reas pblicas, em razo de processos construtivos, observadas as seguintes
questes:
I a proteo de que trata o caput deste artigo dever atender aos requisitos
das Normas Regulamentadoras do Ministrio do Trabalho, e leis municipais
correlatas;
II a tela de proteo deve constituir-se de uma barreira protetora contra
projeo de materiais e deve ser instalada entre as extremidades de 2 (duas)
plataformas de proteo consecutivas, s podendo ser retirada quando a
vedao da periferia at a plataforma imediatamente superior estiver concluda.
Art. 56. As plataformas de segurana de uma construo paralisada por mais
de 120 (cento e vinte) dias, devero ser retiradas.
Art. 57. Os responsveis pela edificao so obrigados a indenizar os
transeuntes e edificaes vizinhas que sofreram prejuzos oriundos da queda
de ferramentas ou qualquer material de construo.
CAPTULO VI
DAS AES FISCAIS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 58. Compete exclusivamente Coordenao de Fiscalizao Urbanstica
da Secretaria Municipal Fiscalizao de Guarapari, atravs de seus Agentes de
Fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes, aplicar autos
de infrao, embargos e/ou interdies s construes e promover a
apreenso de materiais de construo.
19

Pargrafo nico. Toda obra dever ser vistoriada pelo Agente de Fiscalizao
Urbanstica, que deve ter garantido o livre acesso ao local, mediante
declarao firmada pelo requerente quando do pedido de alvar.
Art. 59. A notificao poder ser expedida para cumprimento de exigncia
acessria determinada em processo regular ou no, e tambm para exigir
providncias sobre assuntos concernentes s construes em geral.
Art. 60. Ao Agente de Fiscalizao Urbanstica vedada a emisso de
Notificao, sendo obrigatria a lavratura de Auto de Infrao, nos seguintes
casos:
I for iniciada qualquer construo ou demolio sem que seja expedido o
competente alvar respectivo;
II o proprietrio no cumprir as determinaes e prazos fixados em sede de
Notificao;
III inexistir a placa de informaes da obra, conforme estabelece esta lei;
IV for necessria a interdio de qualquer tipo de obra.
Art. 61. O Auto de Infrao ser lavrado quando o Agente de Fiscalizao
verificar irregularidades na obra, em relao s disposies desta lei, e devero
constar, obrigatoriamente, os seguintes elementos, sob pena do respectivo
Auto de Infrao ser julgado insubsistente:
I identificao completa do proprietrio do imvel;
II data, contemplando dia, ms, ano, bem como a hora e local em que se deu
a infrao;
III dispositivos legais infringidos;
IV assinatura acompanhada de carimbo do Agente de Fiscalizao ou nome
legvel e matrcula;
V informao acerca da reincidncia da infrao;
VI breve relato da infrao cometida;
20

Pargrafo nico. As incorrees no auto de infrao que no prejudiquem a

defesa do autuado no resultaro em nulidade dele.
Art. 62. Se o infrator se recusar a assinar ou receber a Notificao ou o Auto
de Infrao, o Agente de Fiscalizao certificar a ocorrncia no documento
fiscal, prevalecendo a f-pblica da aludida autoridade fiscal, devendo o
mesmo ser encaminhado por correspondncia com aviso de recebimento.
Pargrafo nico - Caso a Notificao ou o Auto de Infrao encaminhados por
correspondncia com Aviso de Recebimento, por qualquer motivo, no forem
efetivamente entregues ao seu destinatrio, este dever ser cientificado do
contedo por edital, que dever ser publicado na Imprensa Oficial do Municpio
ou jornal de grande circulao, ocasionando que os prazos estabelecidos por
esta lei sejam contados em dobro, a partir da data da publicao.
Seo II
Das Penalidades
Art. 63. As infraes a esta Lei sero punidas, alternada ou cumulativamente,
com as seguintes sanes:
I multa;
II embargo;
III interdio;
IV apreenso de materiais de construo e equipamentos;
V demolio.
Seo III
Da Notificao
Art. 64. Caber notificao, emitida a critrio e sob a responsabilidade do
Agente de Fiscalizao, quando da necessidade de cientificao ou orientao
do notificado para exigir providncias sobre assuntos concernentes
construes em geral.
21

Art. 65. O prazo para sanar a irregularidade constitui-se em ato discricionrio

da Administrao Municipal, realizado atravs do servidor fiscal no exerccio da
atividade, no constituindo compromisso de no autuao ou no adoo de
outra medida administrativo-fiscal no perodo correspondente ao prazo
concedido.
Art. 66. Na notificao dever constar o tipo de irregularidade supostamente
apurada com a respectiva identificao do diploma legal infringido, alm da
qualificao pessoal do notificado e data do ato.
Pargrafo nico. O prazo para cumprimento da notificao ser fixado pelo
Agente Fiscal e no poder exceder a 30 (trinta) dias.
Seo IV
Da Multa
Art. 67. Descumpridas as normas desta Lei, ser imposta multa ao infrator, na
forma e valores regulamentados em decreto prprio.
Art. 68. Emitido o auto de infrao, com a imposio da multa, o infrator ter o
prazo de 30 (trinta) dias para efetuar seu pagamento ou apresentar recurso.
Art. 69. Sero aplicadas multas dirias quando desrespeitadas as seguintes
determinaes:
I desrespeito ao Termo de Embargo;
II uso ou ocupao de obra embargada ou interditada;
III uso diverso do licenciado.
Art. 70. As multas sero aplicadas, devendo ser majoradas, desde que
encontradas condies agravantes ou serem descontadas, quando presentes
os requisitos atenuantes.
Art. 71. A multa lavrada ser vinculada inscrio imobiliria do imvel, cuja
transferncia de titularidade somente ser autorizada aps sua devida
quitao.
22

Art. 72. As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa,
devendo o Municpio cobr-las judicialmente,
Pargrafo nico. O Municpio, para cobranas de pequeno valor, conforme
regulamentao em Decreto prprio, poder inserir o nmero do CPF infrator
nos rgos de proteo ao crdito.
Art. 73. Os dbitos decorrentes das multas no pagas nos prazos legais sero
atualizados com base na legislao tributria municipal.
Seo V
Dos Embargos
Art. 74. As obras em execuo, paralisadas ou concludas sero embargadas
mediante Auto de Infrao, por determinao do Agente de Fiscalizao,
sempre que verificadas as seguintes irregularidades:
I quando a obra for executada sem licena do Municpio;
II quando for executada em desacordo com o projeto arquitetnico aprovado;
Pargrafo nico. A sano de Embargo s Obras poder ser aplicada em
conjunto com as demais penalidades.
Art. 75. O Embargo a ordem administrativa que culminar:
I na paralisao de todas as atividades construtivas consideradas irregulares,
quando se tratar de obras em andamento;
II no impedimento de continuao das obras, quando for o caso de obras
paralisadas;
Seo VI
Da Interdio
Art. 76. Verificada na obra situao de risco ou ameaa segurana de
pessoas ou bens, pblicos ou privados, bem como nos casos de
descumprimento de embargo, ser emitida imediatamente pelo agente fiscal a
23

ordem de Interdio, proibindo qualquer acesso no autorizado pelo Municpio

ao local.
1 - A interdio poder ocorrer em obra em andamento ou j paralisada,
bem como em edificaes j concludas.
2 - O Municpio, por meio do rgo competente, dever promover a
desocupao compulsria da obra ou edificao, se houver risco segurana
dessas pessoas.
3 - Admitir-se- a interdio parcial somente nas situaes em que no
acarretem riscos aos bens e pessoas.
Art. 77. A interdio somente ser suspensa quando forem eliminadas as
causas que a determinaram, bem como o devido recolhimento das
penalidades, quando houver.
Seo VII
Da Demolio
Art. 78. A obra surpreendida em execuo, sem o devido licenciamento
perante o rgo municipal e que, aps anlise da Gerencia Tcnica de
Edificaes da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Rural
e Urbano - SEMPRAD, restar comprovado que a mesma no atende s
exigncias de regularizao previstas em lei, ser procedida sua demolio.
Art. 79. A penalidade de Demolio ser determinada pelo Secretrio

Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano, depois de
consulta Gerencia Tcnica de Edificaes e a Assessoria Jurdica, e ser
comunicada ao responsvel pela edificao para realiz-la no perodo de at
60 (sessenta) dias aps a cincia da deciso.
1 - No prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a cincia da deciso de
aplicao da penalidade de Demolio, o interessado poder ingressar com
recurso ao Conselho Municipal do Plano Diretor Municipal (CMPDG) para sua
anlise.
24

2 - A deciso do CMPDG ser comunicada oficialmente ao proprietrio do

imvel a ser demolido, ou ao seu representante legalmente constitudo,
exigindo que inicie a demolio, sem interferncia do poder pblico municipal,
no prazo de 10 (dez) dias, quando julgado improcedente o recurso.
3 - Sendo procedente o recurso, a parte ser notificada e o processo ser
encaminhado Gerencia Tcnica de Edificaes para procedimentos de
regularizao.
Art. 80. Esgotados todos os prazos previstos no artigo anterior e, caso o
responsvel pela obra no inicie a demolio, a Prefeitura executar
imediatamente a mesma, cobrando as despesas decorrentes, acrescidas de
30% (trinta por cento) sobre seu valor, a ttulo de taxa de administrao, sem
prejuzo das multas estabelecidas.
Pargrafo nico. As despesas relativas demolio efetuada pelo poder
pblico municipal devero ser quitadas no prazo de 30 (trinta) dias aps
notificao da execuo, sob pena de inscrio do dbito em dvida ativa e
posterior cobrana judicial.
Art. 81. As construes no licenciadas, edificadas ou em construo sobre
terreno do Domnio da Unio, do Estado ou do Municpio sero sumariamente
demolidas, salvo nos casos de regime de ocupao autorizada, bastando para
este ato ser precedido de ao fiscal, caracterizada por Auto de Infrao,
imputando-se ao infrator/invasor, as despesas ocasionadas pela demolio,
sem prejuzo da multa estabelecida.
Seo VIII
Da Apreenso de Materiais de Construo e Equipamentos
Art. 82. A desobedincia s determinaes de paralisao da obra considerada
irregular sujeitar o infrator apreenso dos materiais de construo que
possam ser utilizados para continuidade da obra.
1 - Os bens recolhidos podero ser encaminhados ao depsito municipal ou
sero apreendidos no local, tendo no proprietrio seu depositrio fiel, e
25

somente sero liberados aps pagamento das multas devidas e total

regularizao da obra.
2 - Para as obras irregulares somente sero liberados os bens estritamente
necessrios promoo da regularizao, desde que satisfeitas as
penalidades pecunirias impostas.
Art. 83. Satisfeitas as penalidades pecunirias e promovida a regularizao da
obra, o interessado poder requerer a liberao dos materiais apreendidos a
Prefeitura, devendo retir-los no prazo de 60 (sessenta dias).
Pargrafo nico. Transcorrido o prazo previsto no artigo anterior, os bens
apreendidos e no retirados ou reclamados podero ser alienados atravs de
ao pblica, devendo os valores relativos ser utilizados no custeio das taxas e
multas aplicadas ao responsvel pela obra ou serem utilizados pela
municipalidade em obras de interesse pblico.
Seo IX
Do Julgamento dos Autos de Infrao
Art. 84. O autuado ter o prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da
cientificao do Auto de Infrao, para apresentar Impugnao ao Auto de
Infrao ou efetuar a quitao da multa.
Art. 85. O recurso deve ser endereado Secretaria de Fiscalizao, com a
expressa indicao do nmero do Auto de Infrao impugnado, qualificao
completa do recorrente e as razes de fato e de direito para sua impugnao.
Art. 86. Alm dos elementos do artigo antecedente, o recurso dever ser
obrigatoriamente instrudo com:
I cpia de documento de identidade legalmente reconhecido;
II comprovante de endereo atualizado;
III procurao, com a respectiva firma reconhecida, quando o recorrente for
representado por terceiro;
26

IV cpia do auto de infrao impugnado;

1. A parte recorrente dever, ainda, instruir o recurso com os documentos
necessrios para comprovar os fatos e direitos alegados.
2. O recorrente responsvel por manter todos os seus dados devidamente
atualizados durante o perodo em que o recurso estiver em andamento,
devendo, sempre que possvel, indicar um contato telefnico.
3. No ser conhecido o recurso quando este no estiver devidamente
instrudo com os documentos obrigatrios.
4. Decorrido o prazo previsto no caput deste artigo sem que haja a
apresentao da impugnao, o Auto de Infrao ser considerado
subsistente.
Art. 87. Se a parte infratora apresentar defesa alegando exclusivamente
ausncia ou nulidade da notificao do auto de infrao, e esta for acolhida
pela Secretaria de Fiscalizao, ser concedido novo prazo de recurso,
porm, se constar no recurso defesa quanto ao mrito do auto de infrao, este
dever analisado.
Art. 88. Mantido o auto de infrao pela Secretaria de Fiscalizao, a parte
recorrente dever ser notificada para cientificao do julgamento, pagamento
da multa imposta ou interpor recurso em segunda instncia, no prazo de 15
dias.
Pargrafo nico. O recurso em segunda instncia dever ser encaminhado ao
Conselho Municipal de Recursos, observando e atendendo a legislao
prpria.
Art. 89. No sendo apresentado recurso e no havendo a quitao da multa
nos prazos estabelecidos, proceder-se- a sua inscrio na dvida ativa
municipal e os procedimentos prprios para cobrana.
Art. 90. Aps o Auto de Infrao ter sido julgado subsistente, dever ser
estabelecida a penalidade aplicada.
27

Art. 91. Da deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em

instncia superior, na forma da legislao referente ao procedimento
administrativo de contencioso fiscal.
Pargrafo nico. No ocorrendo o pagamento da multa do prazo legal
proceder-se- a sua inscrio na dvida ativa municipal.
TTULO II
PROCEDIMENTOS TCNICOS
CAPITULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 92. Os parmetros urbansticos esto estabelecidos pela Legislao
Urbanstica do Municpio, em especial ao Plano Diretor Municipal.
Art. 93. Todos os componentes das edificaes, que compreendem fundaes,
estruturas, paredes e coberturas, devero apresentar resistncia ao fogo,
isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e
impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio, de acordo com as
normas tcnicas, especificados e dimensionados por profissional habilitado.
Art. 94. Nos andares acima do trreo, a altura mnima de peitoris e guardacorpo ser 1,10m (um metro e dez centmetros), e devero ser resistentes a
impacto e presses conforme as normas tcnicas vigentes.
Art. 95. A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel,
gua pluviais, esgoto, energia eltrica, para-raios, telefonia, gs e guarda de
resduo domiciliar observaro, em especial, s normas tcnicas e/ou
legislaes vigentes.
Art. 96. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica
de esgoto devero ser providas de instalaes destinadas ao tratamento de
efluentes, situadas inteiramente dentro do limite do lote.
28

1 - As guas pluviais e servidas, provenientes das coberturas e das

varandas, e tambm aquelas provenientes do funcionamento de equipamentos
mecnicos, devero escoar dentro dos limites do terreno, no sendo permitido
o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
2 - Nas edificaes implantadas nas divisas laterais, de fundo e no
alinhamento dos lotes, as guas pluviais provenientes dos telhados, marquises
e outros, devero ser captadas em calhas e condutores para captao em poo
de recarga para alimentao do lenol fretico ou para seu reaproveitamento e,
em ltima instncia, para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os
passeios ou escoando dentro do terreno, respeitadas s Legislaes vigentes.
3 - No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto, nem o
despejo de esgotos ou de gua residuais e de lavagens nas sarjetas dos
logradouros ou em galerias de guas pluviais, devendo ser conduzidas por
canalizao s redes coletoras prprias.
4 - vedada a construo de torres, mirantes e a instalao de caixas
dgua que excedam a cobertura ou telhado das edificaes que se situarem
em reas de interesse ambiental e cultural, determinados por legislao
pertinente, em prol da preservao e valorizao dos bem naturais
paisagsticos e culturais.
CAPTULO II
DA IMPLEMENTAO DA ACESSIBILIDADE ARQUITETNICA E
URBANSTICA
Seo I
Disposies Gerais
Art. 97. A construo, reforma ou ampliao de edificaes ou a mudana de
uso para estes tipos de edificao, devero ser executadas de modo que sejam
ou se tornem acessveis pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.
29

Pargrafo nico. Para a aprovao de projeto arquitetnico, licenciamento ou

emisso de Certido Detalhada e Certido de Habitabilidade do imvel dever
ser atestado o atendimento s regras de acessibilidade previstas nas normas
tcnicas de acessibilidade da ABNT, na legislao especfica e nesta lei.
Seo II
Das Condies Especficas
Art. 98. Na promoo da acessibilidade, sero observadas as regras gerais
previstas nesta lei, complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade
da ABNT e pelas disposies contidas na legislao dos Estados, Municpios e
do Distrito Federal.
1 - Incluem-se na condio estabelecida no caput deste artigo:
I a construo de caladas para circulao de pedestres ou a adaptao de
situaes consolidadas;
II o rebaixamento de caladas com rampa acessvel ou elevao da via para
travessia de pedestre em nvel, quando for o caso;
III a instalao de piso ttil direcional e de alerta;
IV a destinao de 2% (dois por cento) de vagas de estacionamento
adaptadas acessibilidade, quando for o caso;
V a destinao ou adaptao de reas comuns da edificao acessveis,
quando for o caso;
VI a destinao ou adaptao de todos os ambientes acessveis, quando for
o caso;
VII a previso de acesso vertical nas edificaes que no h obrigao
determinada, conforme esta Lei, quando for o caso;
VIII a previso ou adaptao de todos os pavimentos acessveis, quando for
o caso;
IX a previso ou adaptao de banheiros acessveis e o nmero mnimo dos
mesmos, quando for o caso.
30

2 - Nos casos de adaptao de bens culturais imveis e de interveno para

regularizao urbanstica em reas de interesse social, ser admitida, em
carter excepcional, faixa de largura menor que o estabelecido nas normas
tcnicas citadas no caput, desde que haja justificativa baseada em estudo
tcnico e que o acesso seja viabilizado de outra forma, garantida a melhor
tcnica possvel.
Art. 99. A construo de edificaes de uso privado multifamiliar e a
construo, ampliao ou reforma de edificaes de uso coletivo devem
atender aos preceitos da acessibilidade na interligao de todas as partes de
uso comum ou aberta ao pblico, conforme os padres das normas tcnicas de
acessibilidade da ABNT.
Pargrafo nico. Tambm esto sujeitos ao disposto no caput os acessos,
piscinas, andares de recreao, salo de festas e reunies, saunas e
banheiros, quadras esportivas, portarias, estacionamentos e garagens, entre
outras partes das reas internas ou externas de uso comum das edificaes de
uso privado multifamiliar e das de uso coletivo.
Art. 100. Em qualquer tipo de ampliao ou reforma das edificaes de uso
pblico ou de uso coletivo, os desnveis das reas de circulao internas ou
externas sero transpostos por meio de rampa ou equipamento eletromecnico
de deslocamento vertical, quando no for possvel outro acesso mais cmodo
para pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida, conforme
estabelecido nas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
Art. 101. Os balces de atendimento e as bilheterias em edificao de uso
pblico ou de uso coletivo devem dispor de, pelo menos, uma parte da
superfcie acessvel para atendimento s pessoas deficientes ou com
mobilidade reduzida, conforme os padres das normas tcnicas de
acessibilidade da ABNT.
Art. 102. Qualquer tipo de construo, ampliao ou reforma das edificaes
de uso pblico, de uso coletivo ou residencial multifamiliares devem dispor de
sanitrios acessveis localizadas nas reas de uso comum, destinados ao uso
por pessoas deficientes ou com mobilidade reduzida.
31

1. Nas edificaes de uso pblico a serem construdas, os sanitrios

destinados ao uso por pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida
sero distribudos na razo de, no mnimo, uma cabine para cada sexo em
cada pavimento da edificao, com entrada independente dos sanitrios
coletivos, obedecendo s normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
2. Nas edificaes de uso coletivo a serem construdas, ampliadas ou
reformadas, onde devem existir banheiros de uso pblico, os sanitrios
destinados ao uso por pessoa com deficincia devero ter entrada
independente dos demais e obedecer s normas tcnicas de acessibilidade da
ABNT.
3. Nas edificaes de uso coletivo j existentes, onde haja banheiros
destinados ao uso pblico, os sanitrios preparados para o uso por pessoa
com deficincia ou com mobilidade reduzida devero estar localizados nos
pavimentos acessveis, ter entrada independente dos demais sanitrios, se
houver, e obedecer s normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
Art. 103. Os teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas
de espetculos, salas de conferncias, templos e similares reservaro, pelo
menos, dois por cento da lotao do estabelecimento para pessoas em cadeira
de rodas, distribudos pelo recinto em locais diversos, de boa visibilidade,
prximos
aos
corredores,
devidamente
sinalizados,
evitando-se
reas
segregadas de pblico e a obstruo das sadas, em conformidade com as

normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
1. Nas edificaes previstas no caput obrigatria, ainda, a destinao de
2% (dois por cento) dos assentos para acomodao de pessoas com
deficincia visual e de pessoas com mobilidade reduzida, incluindo obesos, em
locais de boa recepo de mensagens sonoras, devendo todos ser
devidamente sinalizados e estar de acordo com os padres das normas
tcnicas de acessibilidade da ABNT.
2. No caso de no haver comprovada procura pelos assentos reservados,
estes podero excepcionalmente ser ocupados por pessoas que no sejam
deficientes ou que no tenham mobilidade reduzida.
32

3. Os espaos e assentos a que se refere este artigo devero situar-se em

locais que garantam a acomodao de, no mnimo, um acompanhante da
pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.
4. Nos locais referidos no caput, haver, obrigatoriamente, rotas de fuga e
sadas de emergncia acessveis, conforme padres das normas tcnicas de
acessibilidade da ABNT, a fim de permitir a sada segura de pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida, em caso de emergncia.
5. As reas de acesso aos artistas, tais como coxias e camarins, tambm
devem ser acessveis a pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida.
Art. 104. Os projetos de estabelecimentos de ensino de qualquer nvel, etapa
ou modalidade, pblicos ou privados a serem aprovados contemplaro
condies de acesso e utilizao de todos os seus ambientes ou
compartimentos para pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida,
inclusive salas de aula, bibliotecas, auditrios, ginsios e instalaes
desportivas, laboratrios, reas de lazer, refeitrios e sanitrios.
Seo III
Da Acessibilidade na Habitao de Interesse Social
Art. 105. Na habitao de interesse social, devero ser promovidas as
seguintes aes para assegurar as condies de acessibilidade dos
empreendimentos:
I definio de projetos e adoo de tipologias construtivas livres de barreiras
arquitetnicas e urbansticas;
II no caso de edificao multifamiliar, execuo das unidades habitacionais
acessveis no piso trreo e acessveis ou adaptveis quando nos demais pisos;
III execuo das partes de uso comum, quando se tratar de edificao
multifamiliar, conforme as normas tcnicas de acessibilidade da ABNT; e
IV elaborao de especificaes tcnicas de projeto que facilite a instalao
de equipamento de elevao adaptado para uso das pessoas com deficincia
ou com mobilidade reduzida.
33

Pargrafo nico. Os agentes executores dos programas e projetos destinados

habitao de interesse social, financiados com recursos prprios da Unio ou
por ela geridos, devem observar os requisitos estabelecidos neste artigo.
Seo IV
Da Acessibilidade aos Bens Culturais Imveis
Art. 106. As solues destinadas eliminao, reduo ou superao de
barreiras na promoo da acessibilidade a todos os bens culturais imveis
devem estar de acordo com o que estabelece a Instruo Normativa do
Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN ou norma
municipal competente.
Seo V
Dos Passeios Pblicos e Caladas
Art. 107. Fica o Poder Executivo autorizado a construir ou recuperar as
caladas que estejam em condies irregulares de uso e que tenham sido
objeto de notificao feita pelo rgo competente e no atendida pelo
proprietrio ou possuidor do imvel lindeiro rea da calada.
Pargrafo nico. Os custos e despesas das obras referidas no caput sero
repassados, pelo Poder Executivo, a quem detiver a propriedade, o domnio til
ou a posse do imvel beneficiado.
Art. 108. Nas reas definidas como zonas de especial interesse social e
projetos especficos do Municpio, que pela sua confrontao social ou
urbanstica requeiram tratamento diferenciado do Poder Pblico, este poder
arcar no todo ou em parte com os custos da recuperao ou construo das
caladas.
Art. 109. O Poder Pblico Municipal poder criar padro para interveno em
reas de caladas, definindo critrios para reas prioritrias, de circulao de
pedestres e ciclistas, instalao de equipamentos e mobilirio urbano,
arborizao e locais para travessias.
Art. 110. Os projetos de edificaes apresentados para anlise e aprovao
devero englobar o projeto da respectiva calada fronteiria, com indicao das
cotas, nveis, materiais, arborizao e mobilirio urbano.
34

Pargrafo nico. A concesso da Certido de Habitabilidade e Certido

Detalhada do Imvel ficam condicionadas construo da calada de que trata
este artigo.
CAPTULO III
DA IMPLEMENTAO DO SELO VERDE
Seo I
Disposies Gerais
Art. 111. Fica criado o Selo Verde, que se refere certificao concedida pela
Prefeitura Municipal de Guarapari, com o objetivo de incentivar
empreendimentos que contemplem aes e prticas sustentveis destinadas a
reduo dos impactos ambientais.
1. A implementao do Selo Verde opcional e aplicvel aos projetos de
novas edificaes e edificaes existentes, de uso residencial, comercial,
misto, industrial ou institucional.
2. A Administrao Pblica definir, atravs de Decreto Municipal, quais
sero as aes e prticas sustentveis passveis de serem implementadas nas
edificaes.
Art. 112. A obteno do Selo Verde no exime do cumprimento integral da
legislao ambiental, urbanstica, edilcia e demais normas legais aplicveis.
Seo II
Do Requerimento do Selo
Art. 113. O requerimento para obteno do Selo Verde ser realizado em
conjunto com o processo de aprovao, modificao ou regularizao de
edificaes, com a apresentao de memorial descritivo especificando quais
melhorias sero implementadas na edificao.
Art. 114. O requerimento ser analisado por tcnicos da Secretaria Municipal
de Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano durante a aprovao do
projeto.
35

Seo III
Da Concesso da Qualificao da Edificao
Art. 115. Aps a execuo das obras, verificado que as aes de
sustentabilidade constantes do Decreto foram cumpridas, o empreendimento
receber o Selo Verde.
1. A vistoria ficar a cargo dos tcnicos responsveis pela anlise do projeto
de aprovao.
2. O Selo Verde ser entregue junto do Habite-se do imvel.
Art. 116. As edificaes que receberem o Selo Verde tero incentivos fiscais
regulamentados atravs de decreto municipal.
CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
SEO I
Dos Arrimos de Terra, das Valas e Escoamento de gua
Art. 117. Ser obrigatria a execuo de obras de arrimo de terras sempre que
o nvel de um terreno seja superior ao logradouro onde se situa e no interior de
terrenos ou suas divisas, quando ocorrer qualquer diferena de nvel, e a juzo
dos rgos tcnicos.
Art. 118. Sero exigidas para conduo de guas pluviais e das guas
resultantes de infiltraes, sarjetas e drenos comunicando-se diretamente com
a rede de coleta de guas pluviais do logradouro, de modo a evitar danos via
pblica ou aos terrenos vizinhos.
Art. 119. As obras de canalizao ou regularizao de cursos d'gua e de
valas dependero de anlise e aprovao do rgo ambiental competente.
36

1. Sempre que as obras de que trata este artigo resultarem em canalizao

fechada, devero ser instalados, em cada terreno, pelo menos um poo de
inspeo e uma caixa de areia.
2. As medidas de proteo a que se refere este artigo sero estabelecidas
em cada caso pela Prefeitura Municipal.
CAPTULO V
MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 120. O dimensionamento, a especificao e o emprego dos materiais e
elementos construtivos devero assegurar a estabilidade, a segurana e a
salubridade das obras, edificaes e equipamentos, de acordo com os padres
estabelecidos pela ABNT, e neste Cdigo.
Seo II
Do Alinhamento
Art. 121. Nenhuma construo poder ser iniciada antes da concesso do
alinhamento fornecido pelo Municpio, atravs do servio de topografia.
Pargrafo nico. O alinhamento ser fornecido de acordo com o projeto
tecnicamente aprovado para o logradouro pblico.
Seo III
Das Fundaes e Estruturas
37

Art. 122. O projeto e execuo de fundao da construo, assim como as

respectivas sondagens, exames de laboratrio e provas de carga, sero feitos
de acordo com as normas adotadas ou recomendadas pela ABNT.
Art. 123. O proprietrio e o responsvel tcnico pela obra devero adotar
providncias que se faam necessrias sustentao dos prdios vizinhos
limtrofes, quando da execuo de escavaes no terreno para a execuo da
fundao.
Pargrafo nico. O no cumprimento acarretar o embargo, pela PMG, da obra
a ser construda.
Seo IV
Dos Muros Divisrios e Fechamentos
Art. 124. O fechamento em alvenaria ou similar na divisa frontal, quando existir,
poder ter altura mxima de 3,00m (trs metros), admitindo fechamento com
altura superior quando se tratar de grades ou similares ou, ainda, em alvenaria
at o limite determinado, com o excedente em grade, vidro ou material similar.
Pargrafo nico. Em terreno em aclive ou declive, a altura do muro
acompanhar o perfil do terreno respeitando a altura mxima prevista no caput
deste artigo.
Art. 125. No fechamento de edificaes agrupadas em quadra, rea ou gleba,
a largura e altura do porto de acesso dever obedecer a legislao de
combate a incndio e pnico.
Seo V
Das Paredes e Pisos
Art. 126. Os limites dos compartimentos em andares acima do solo, que no
forem vedados por paredes perimetrais, devero dispor de guarda-corpo de
proteo contra queda, com altura mnima de 1,10m (um metro e dez
centmetros), resistente a impactos e presso.
Art. 127. O tipo de material e a espessura a ser utilizada na confeco das
paredes e pisos devero obedecer s respectivas normas da ABNT para
38

diferentes tipos de materiais utilizados, quanto aos ndices de resistncia,

impermeabilidade e isolamento trmico e acstico.
Pargrafo nico. Ficam o Proprietrio e o Responsvel Tcnico responsveis
pelo atendimento ao caput deste artigo.
Seo VI
Das Fachadas e Coberturas
Art. 128. livre a composio de fachadas, excetuando-se as localidades
vizinhas s edificaes tombadas, devendo, neste caso, ser ouvido o rgo
federal, estadual ou municipal competente.
Art. 129. As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que
permitam perfeita impermeabilizao e isolamento.
Art. 130. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas
dentro dos limites do lote, no sendo permitido o escoamento d'gua sobre os
lotes vizinhos ou logradouros.
1. Os beirais do telhado devero distar, pelo menos, 70 cm (setenta
centmetros) do limite do lote.
2. Os beirais das edificaes acima de 02 (dois) pavimentos distando dos 70
cm (setenta centmetros) dos vizinhos, devero ser dotados de calhas de modo
que no permitam o escoamento das guas pluviais para os lotes vizinhos.
3. A platibanda de envolvimento do telhado e o guarda-corpo de proteo
contra queda, no podero apresentar altura superior a 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 131. Projeo de beirais e outros elementos construtivos, acima de 1,00
(um) metro, sero consideradas reas construdas.
Seo VII
Das Marquises e Balanos
39

Art. 132. Admite-se marquises nas fachadas das edificaes construdas em

balano sobre o afastamento frontal obrigatrio, que devero obedecer as
seguintes exigncias:
I fazer sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;
II apresentar qualquer de seus elementos estruturais ou decorativos acima da
cota de 3,00m (trs metros) em relao ao nvel do passeio;
III no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, nem ocultar placas de
nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;
IV disporem, na parte superior, de inclinao no sentido da fachada junto
qual se instalam calhas e condutores de guas pluviais;
V ser provida de dispositivos que impeam a queda das guas diretamente
sobre o terreno, no sendo permitido o uso de calhas aparentes.
Subseo I
Toldos, Estores e Passagens Cobertas
Art. 133. Ser permitida a colocao de toldos, estores e passagens cobertas
sobre os afastamentos frontais, laterais e fundos das edificaes, respeitadas
as distncias mnimas do limite do lote previstas para cobertura das
edificaes.
Pargrafo nico. Os toldos, estores ou passagens cobertas devero possuir
estrutura e cobertura leve e removvel, observando uma passagem livre, de
altura no inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Seo VIII
40

Das Portas
Art. 134. O dimensionamento das portas dever obedecer altura mnima de
2,10m (dois metros e dez centmetros) e vo livre maior ou igual a:
I 1,10 m (um metro e dez centmetros) para porta principal das edificaes de
uso coletivo;
II 80 cm (oitenta centmetros) para portas de salas comerciais e de servios,
de entrada social, de servio e de cozinhas nas unidades residenciais
autnomas, para portas de banheiros nas edificaes comerciais, de servios
ou industriais e nas unidades residenciais adaptadas a pessoas deficientes;
III 70 cm (setenta centmetros) para salas e dormitrios nas unidades
residenciais no adaptadas a pessoas deficientes;
IV 60 cm (sessenta centmetros) para portas internas secundrias e portas de
banheiros nas unidades residenciais no adaptadas a pessoas deficientes.
1. Nas unidades comerciais, de servios ou industriais com sanitrios
dotados com mais de uma cabine, as portas das cabines destinadas aos
deficientes devero ter, obrigatoriamente, dimenso mnima de 80 cm (oitenta
centmetros).
2. Nas demais portas sero permitidas larguras mnimas de 55 cm
(cinqenta e cinco centmetros), por 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de
altura,
Art. 135. Fica obrigatria a construo de reservatrios de acumulao da
gua de chuva com o objetivo de retardar o escoamento das guas pluviais
para a rede de drenagem urbana, para:
I - prdios comerciais com mais de 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados)
de rea construda;
II - edifcios residenciais multifamiliares com mais de 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
IV - edifcios que possuam um consumo dirio de mais de 20.000 L (vinte mil
litros).
41

Pargrafo nico. O dimensionamento do reservatrio e outros dispositivos

sero regulamentados por Decreto do Executivo.
Art. 136. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou
instalaes com funcionamento de gs devero ter a ventilao, atendendo as
normas tcnicas das autoridades competentes.
Pargrafo nico. O armazenamento de recipientes de gs dever estar fora
das edificaes, em ambiente exclusivo dotado de aberturas para ventilao
permanente.
Subseo I
Das Instalaes Hidrulicas
Art. 137. So condicionantes do projeto de instalaes hidrulicas:
I garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade
suficiente,
com
presses
velocidades
adequadas
em
perfeito
funcionamento de peas de utilizao do sistema de tubulao;

II preservar rigorosamente a qualidade da gua do sistema de
abastecimento;
III preservar o mximo conforto dos usurios incluindo a reduo do nvel do
rudo.
Art. 138. Na composio do projeto de instalaes hidrulicas devero ser
adotados os seguintes critrios:
I s ser permitida a localizao de tubulaes solidrias a estrutura se no
forem prejudicadas pelos esforos ou deformaes prprias dessas estruturas.
II dever ser indicada a melhor localizao para estas tubulaes e sua total
independncia das estruturas.
Art. 139. A distribuio interna e especificao de tubos, conexes, registros,
torneiras, vasos sanitrios, pias e demais elementos componentes do projeto
de instalaes hidrulicas fica a critrio do projetista.
42

Art. 140. O consumo do volume de gua dever ser calculado pela seguinte
frmula:
V = (N1 x C1)
Onde:
V = Volume til em litros/dia;
N1 = Nmero de pessoas;
C1 = Consumo Mdio em litros/pessoa/dia.
Art. 141. O consumo mdio em litros por pessoa a cada dia dever ser
calculado com base na seguinte tabela, Tipo de construo Consumo mdio
(litros/dia):
Tipo de Construo
Alojamentos provisrios
Casas populares ou rurais
Residenciais
Apartamentos
Hotis (sem cozinha e sem lavanderia)
Escolas internatos
Escolas semi-internatos
Escola externada
Quartis
Edifcios Pblicos ou comerciais
Escritrios
Cinema e Teatros
Templos
43
Consumo mdio
80 por pessoa
120 por pessoa
150 por pessoa
200 por pessoa
120 por hospede
150 por pessoa
100 por pessoas
50 por pessoa
150 por pessoa
50 por pessoa
50 por pessoa
2 por lugares
2 por lugar

Restaurantes e Similares
Garagens
Lavanderias
Mercados
Matadores animais de grande porte
Matadores animais de pequeno porte
Postos de servios para automveis
Cavalarias
Jardins
Orfanato, asilo e berrio
Ambulatrio
Creche
Oficina de Costura
25 por refeio
50 por automvel
30 por kg de roupa seca
5 por m de rea
300 por cabea abatida
150 por cabea abatida
150 por veculo
100 por cavalo
1,5 m
150 por pessoa
25 por pessoa
50 por pessoa
50 por pessoa
Pargrafo nico. Dever ser especificada pelo projetista a forma adotada para
manuteno e limpeza do reservatrio de gua, bem como o consumo mdio
em tipos de construo no dispostos na tabela supra, a serem analisados pelo
rgo municipal competente.
Subseo II
Das Instalaes Sanitrias
Art. 142. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme
disposta na presente subseo, na razo de sua populao e em funo da
atividade desenvolvida.
Art. 143. Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os
adotados em memorial das Edificaes, devendo ser descontadas da rea
bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas prpria instalao
sanitria e garagens de uso exclusivo.
1 - As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar
devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
a) Casas e apartamentos: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
44

b) reas de uso comum de edificaes multifamiliares: 1 (uma) bacia, 1 (um)

lavatrio, e 1 (um) chuveiro.
2 - As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias, nas
seguintes quantidades mnimas:
a) hospitais ou clnicas com internao, hotis e similares: 1 (uma) bacia, 1
(um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou
hospedagem, e 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas
nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas internao
ou hospedagem;
b) locais de reunio: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta)
pessoas;
c) outras destinaes no residenciais: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para
cada 20 (vinte) pessoas.
3 - Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) haver,
necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo.
4 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexos ser decorrente da
atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
5 - Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero
ser substitudas por mictrios.
6 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma
instalao sanitria por sexo, podendo se situar em andar contguo ao
considerado.
7 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio por
sexo, junto a todo compartimento destinado consumio de alimentos,
situados no mesmo pavimento deste.
8 - Sero providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que
derem acesso direto a compartimentos destinados a trabalho, refeitrio ou
consumio de alimentos.
45

9 - Quando em razo da atividade desenvolvida (industrial e similares) for

prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de um
para cada 20 (vinte) usurios.
Art. 144. As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de
peas que contiverem, conforme tabela abaixo:
Tipo de Pea
Bacia
Lavatrio
Chuveiro
Mictrio
Bacia e Lavatrio
Bacia, Lavatrio e Chuveiro
Bacia Uso de Deficiente Fsico
Largura (M)
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
1,40
rea (M)
1,00
0,64
0,64
0,64
1,20
2,00
2,24
1 - Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero

dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio.
2 - Quando prevista instalao de chuveiros, dever ser dimensionado
vestirio com rea mnima de 1,20 m (um metro e vinte decmetros quadrados)
para cada chuveiro instalado, excetuada a rea do prprio chuveiro.
Art. 145. Ser condicionante do projeto de instalaes sanitrias, garantirem o
perfeito funcionamento das instalaes, visando atender s exigncias quanto
higiene, segurana, economia e conforto dos usurios.
Art. 146. Na composio do projeto de instalaes sanitrias devero ser
adotados os seguintes critrios:
I s ser permitida a localizao de tubulaes solidrias a estrutura se no
forem prejudicadas pelos esforos ou deformaes prprias dessas estruturas;
II dever ser indicada a melhor localizao para estas tubulaes e sua total
independncia das estruturas;
III o desenvolvimento das tubulaes deve ser de preferncia retilneo,
devendo ser colocado elementos de inspeo, como caixas e visitas, que
permitam a limpeza e desobstruo dos trechos;
46

IV toda a instalao deve ser executada tendo em vista as possveis e futuras

operaes de inspeo e desobstruo, quer nas tubulaes internas, caixas
de inspeo, de gordura, de passagem, de areia, retentoras de materiais
slidos;
V as tubulaes e dispositivos devem ser fixados de modo a manter as
condies de projeto e todas as tubulaes devem ser solidamente instaladas
e, quando no embutidas, devem ser suportadas por braadeiras ou por
consolo, vigas, pilares ou salincias de parede em dispositivos tal que
garantam a permanncia ou alinhamento das estruturas;
VI as tubulaes horizontais com dimetros nominais iguais ou menores que
75 mm (setenta e cinco milmetros} devem ser instaladas com declividade
mnima de 2% (dois por cento);
VII as tubulaes horizontais com dimetros nominais iguais ou maiores que
100 (cem) milmetros devem ser instaladas com declividade mnima de 1% (um
por cento).
Pargrafo nico. Dever ser especificada pelo projetista a forma adotada para
manuteno e limpeza da caixa de gordura.
Seo X
Dos Sistemas de Segurana
Art. 147. Consideram-se sistemas de segurana o conjunto de instalaes e
equipamentos que entram em funcionamento no momento em que ocorre uma
situao de emergncia, devendo obedecer as exigncias estabelecidas na
legislao de preveno e combate a incndio e pnico, conforme normativa
estadual estabelecida pelo Corpo de Bombeiros Militar do Esprito Santo.
Seo XI
Dos Equipamentos de Elevao
47

Art. 148. Nenhuma edificao poder possuir apenas equipamentos mecnicos

de transporte vertical de pessoas como nico acesso aos seus pavimentos.
Art. 149. Ser obrigatria a instalao de equipamentos de elevao nas
edificaes com 04 (quatro) ou mais pavimentos, a compreendido o subsolo e
contados a partir deste, num s sentido ou em edificaes que exceda a
14,00m (quatorze metros), de distncia vertical, contados do nvel do meio-fio
fronteirio ao acesso principal at o piso de ltimo pavimento, em atendimento
s normas tcnicas e s seguintes exigncias:
I - no projeto arquitetnico exigir a colocao da ventilao no topo (parede)
das caixas dos equipamentos de elevao, com rea correspondente a no
mnimo 1% (um por cento) da rea da projeo do fundo do poo;
II - no ser permitida nenhuma construo sobre a laje do teto da casa de
mquinas, que dever ser impermeabilizada e coberta;
III - ser exigida a apresentao do clculo de trfego, com detalhamento das
dimenses das caixas e cabines dos equipamentos de elevao, juntamente
com o projeto arquitetnico para anlise;
IV - ser exigida a apresentao detalhada dos fechamentos laterais das
escadas rolantes e esteiras rolantes, juntamente com o projeto arquitetnico
para anlise.
1 - A distncia vertical referida no caput passar a ser de 14,00m (quatorze
metros), sempre que se tratar de edificao em terreno situado em aclive.
2 - O pavimento aberto em pilotis, o(s) pavimento(s) de subsolo e qualquer
outro pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo,
como paradas de equipamento de elevao ou pavimentos, salvo quando o
subsolo estiver fora da projeo da edificao.
3 - A quantidade e o dimensionamento da caixa de equipamento de
elevao ser de acordo com o clculo de trfego e intervalo na forma prevista
nas normas tcnicas, atendidas as seguintes condies:
48

I todos os andares de unidades de acesso a unidade autnoma devero ser

servidos obrigatoriamente pelo mnimo de equipamentos de elevao previstos
neste artigo.
II os espaos de circulao fronteiros s portas dos equipamentos de
elevao, em qualquer pavimento, devero ter dimenso mnima de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros);
III devero constar nos projetos de edificaes, dotados de equipamentos de
elevao, as especificaes de dimenses da cabine, capacidade por nmero
de passageiros, peso mximo e velocidade, respeitadas sempre as exigncias
da ABNT e clculo do trfego de equipamentos de elevao, atravs de
profissionais habilitados.
4 - Onde houver a necessidade de instalao de equipamentos de elevao,
o clculo de trafego, devidamente atestado por profissional habilitado, far
parte do projeto de arquitetura e ser submetido aprovao pela Gerencia
Tcnica de Edificaes.
Art. 150. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas deficientes, o nico
ou pelo menos um dos equipamentos de elevao dever atender s normas
tcnicas relativas acessibilidade, e tambm os seguintes requisitos:
I estar situado em local acessvel s pessoas deficientes;
II estar situado em nvel com o pavimento a que servir, ou ser interligado ao
mesmo atravs de rampa;
III servir ao estacionamento em que esteja prevista vaga de veculo para
pessoas deficientes.
Pargrafo nico. Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento
alm do pavimento de acesso, exceo das habitaes unifamiliares e
aquelas que estejam obrigadas instalao de equipamentos de elevao por
disposio desta lei, devero dispor de especificaes tcnicas e de projeto
que facilitem a instalao de equipamento eletromecnico de deslocamento
vertical para uso das pessoas deficientes ou com mobilidade reduzida.
49

Art. 151. O hall de acesso aos equipamentos de elevao dever ser

interligado circulao vertical da edificao por espao de circulao coletiva,
podendo os demais equipamentos de elevao ter esta interligao garantida
por espao de circulao privativa.
Pargrafo nico. Dever ser observada a legislao de preveno e combate a
incndio e pnico relativa a obrigatoriedade da instalao de geradores nas
edificaes.
Art. 152. O licenciamento dos equipamentos de elevao, o alvar de licena
para montagem e alvar de funcionamento dos equipamentos de elevao e
suas renovaes sero normatizadas atravs de Portaria do Executivo.
Seo XII
Das Plataformas, Escadas e Esteiras Rolantes
Art. 153. As plataformas, escadas e esteiras rolantes a serem instaladas nas
edificaes no Municpio de Guarapari devero obedecer s normas tcnicas
da ABNT para o assunto.
CAPTULO VI
DAS GARAGENS E REA DE ESTACIONAMENTO
Art. 154. As edificaes em geral alm das exigncias deste cdigo devero
reservar as reas para garagens ou estacionamento para veculos,
obedecendo aos parmetros do Plano Diretor Municipal.
Pargrafo nico. Os casos especiais ficaro sujeitos a estudos especficos a
serem aprovados pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal de
Guarapari e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMPDG).
Art. 155. Nos projetos arquitetnicos submetidos aprovao pelo Municpio
devero constar, obrigatoriamente, as dimenses, as numeraes e as
indicaes grficas referentes localizao de cada vaga, alm dos esquemas
de circulao de veculos.
50

Art. 156.
As reas para estacionamento em edifcios, quando em
compartimentos fechados, devero dispor de ventilao natural ou atravs de

exausto mecnica.
Seo I
Do Acesso e Circulao de Veculos
Art. 157. As faixas de acesso e circulao de veculos devero apresentar,
para cada sentido de trfego, as seguintes dimenses mnimas:
I possuir porto de acesso com, no mnimo, 3,00m (trs metros) de largura e
2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de passagem,
quando forem destinadas a automveis e utilitrios;
II possuir circulao em linha reta com, no mnimo, 3,00m (trs metros) de
largura e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de
passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios;
Pargrafo nico. Ser admitida uma nica faixa de acesso e circulao de
automveis e utilitrios quando esta se destinar, no mximo, ao acesso de 100
(cem) veculos por pavimento, sendo que para quantidade de veculos acima
destes quantitativos, a faixa de acesso e circulao, em linha reta, passar a
possuir, no mnimo, 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) de largura.
Art. 158. As rampas devero apresentar as seguintes caractersticas:
I a rampa com incio no alinhamento do terreno dever manter inclinao
mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) e o porto de acesso a
garagem dever estar numa distncia de 3,00m (trs metros) do alinhamento
do terreno criando uma rea de acomodao para o veculo quando a
garagem/estacionamento abrigar nmero de vagas obrigatrias inferior a 80
(oitenta).
Pargrafo nico. A distncia do porto ao alinhamento do terreno (rea de
acomodao) ser de 5,00m (cinco metros) quando a garagem/estacionamento
abrigar nmero de vagas obrigatrias superior a 80 (oitenta).
51

Seo II
Dos Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de
Estacionamento
Art. 159. Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de
veculos, internos ao lote, de forma que estas operaes no sejam executadas
nos espaos de logradouros pblicos, salvo anlise especfica permitindo.
Art. 160. As vagas para estacionamento de veculos sero dimensionadas em
funo do tipo de veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do
ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as
dimenses mnimas, conforme disposto na Tabela do Anexo VI desta lei.
Art. 161. A faixa de circulao em curva ter largura aumentada em razo do
raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem,
tomada no desenvolvimento interno da curva.
Seo III
Da Carga e Descarga
Art. 162. As reas para carga e descarga, quando necessrias, devero
atender a legislao urbanstica do Municpio, em especial ao Plano Diretor
Municipal, relativo ao estacionamento de veculos para carga e descarga.
Pargrafo nico. A manobra para esta operao dever observar os limites do
lote, de forma que no seja executada nos espaos dos logradouros pblicos.
Seo IV
Das Piscinas em Geral
Art. 163. As piscinas, tanto de uso particular como de uso coletivo, devero ter
o tanque revestido internamente com material impermevel de superfcie lisa.
52

Art. 164. Das piscinas coletivas devero constar um sistema de tratamento de

gua, guarda-corpo, chuveiro e conjunto de instalaes sanitrias, separados
por sexo e pr ou adaptado para pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida.
CAPTULO VII
ELEMENTOS COMPONENTES DA EDIFICAO
Seo I
Da Armazenagem dos Resduos Slidos e Gs
Art. 165. Os requisitos edilcios para a implantao de compartimento para
armazenamento de resduo domiciliar sero estabelecidos por Decreto do
Chefe do Poder Executivo, sendo que sero obrigatrios para as seguintes
edificaes:
I condomnios residenciais (habitaes multifamiliares);
II condomnios comerciais e de servios;
III centros comerciais e de prestaes de servios;
IV supermercados, hipermercados e similares;
V shopping Center e similares;
VI edificaes industriais.
1 As edificaes acima citadas devero possuir compartimentos apropriado
para armazenamento de resduo domiciliar, dentro dos limites do terreno.
2 Fica condicionada aprovao do projeto e a emisso de licena para
construo das edificaes referidas no caput deste artigo, a incluso do
compartimento para armazenamento de resduo domiciliar no projeto.
53

Art. 166. Os ambientes ou compartimentos com armazenamento de recipientes

de gs, para consumo domstico, devero atender s normas tcnicas da
ABNT e demais Legislaes pertinentes, bem como atender as seguintes
exigncias:
I ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior;
II o armazenamento dever estar fora das edificaes em ambiente exclusivo
e no interior do lote;
III estar protegido do sol, da chuva e da umidade;
IV estar afastado de outros produtos inflamveis, de fontes de calor e fascas.
Pargrafo nico. Os projetos para as edificaes destinadas a habitao
coletiva, de uso misto, para comrcio e/ou prestao de servio, para indstria
ou para uso institucional que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs, devero ser previamente aprovados pelo Corpo de
Bombeiros Militar, conforme determina sua legislao prpria.
CAPTULO VIII
DOS COMPARTIMENTOS
Art. 167. Nos compartimentos e ambientes se deve buscar condies de
conforto ambiental, trmico, acstico e de proteo contra a umidade, obtidos
pelo adequado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais
das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e
equipamentos.
Pargrafo nico. As disposies deste captulo sero obrigatrias a todas as
edificaes,
salvo
as relativas as edificaes de
natureza
especial,
regulamentadas por lei especfica.

Art. 168. O destino dos compartimentos ser considerado apenas pela sua
designao em planta.
54

Art. 169. As cozinhas residenciais devem possuir condies de permitir, no

mnimo, a instalao de um refrigerador, um fogo e um balco com pia,
garantindo acesso aos mesmos.
Art. 170. reas de servio devem possuir condies de permitir, no mnimo, a
instalao de um tanque e uma mquina de lavar roupas, garantindo acesso
aos mesmos.
Art. 171. Os sanitrios devem possuir, no mnimo, as seguintes caractersticas:
I lavatrio e vaso sanitrio;
II local para chuveiro, cujas dimenses mnimas sero de 0,80m (oitenta
centmetros) por 0,80m (oitenta centmetros), em unidades residenciais.
CAPTULO IX
ESPAOS DE CIRCULAO
Art. 172. As exigncias constantes deste Cdigo, relativas s disposies
construtivas da edificao e instalao de equipamentos considerados
essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em especial,
permitir a evacuao da totalidade da populao em perodo de tempo
previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco.
Art. 173. Nos edifcios sero adotadas para as sadas de emergncia, as
Normas Tcnicas vigentes, e para a segurana contra incndio e pnico a
legislao estadual pertinente.
Art. 174. As circulaes horizontal e vertical escadas e rampas de uso
comum e/ou coletivo, em edificaes destinadas habitao coletiva, comrcio
e/ou prestao de servio, industrial, uso institucional e de uso misto, devero
atender legislao de preveno e combate a incndio e pnico, bem como
as normas de acessibilidade.
Art. 175. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os
corredores e os vestbulos, que podero ser de uso:
I privativo, que se referem aos situados no interior de uma unidade
residencial e os de acesso a compartimentos de uso limitado em edificao
55

destinada a qualquer uso, devendo observar a largura mnima de 0,80 m

(oitenta centmetros);
II coletivo, que se referem aos destinados a uso pblico ou coletivo, devendo
observar a largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros).
Pargrafo nico. Corredores com extenso superiores a 15,00m (quinze
metros), contados a partir da circulao vertical, devero possuir largura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Seo I
Das Escadas
Art. 176. As escadas devero possuir, obrigatoriamente, as seguintes
caractersticas:
I corrimes de ambos os lados, obedecidos aos seguintes requisitos:
a) se manter a uma altura constante, entre 0,80m (oitenta centmetros) a 0,92m
(noventa e dois centmetros), acima do nvel da borda do piso dos degraus;
b) serem fixadas somente pela sua face inferior;
c) possuir largura mnima de 0,065m (seis centmetros e cinco milimetros);
d) possurem afastamento mnimo de 0,04m (quatro centmetros) das paredes.
II os pisos dos degraus e patamares devero ser revestidos de material no
escorregadio.
Art. 177. As escadas das edificaes devero dispor de passagens com altura
livre de 2,00m (dois metros), no mnimo, e tero a largura mnima de 1,10m
(um metro e dez centmetros) conforme normas do Corpo de Bombeiros,
exceto:
56

I quando se tratar de escada de servio em edificaes que disponham de

outro acesso vertical por escada, a largura mnima ser de 0,70m (setenta
centmetros).
Art. 178. As dimenses e caractersticas dos degraus sero tomadas pelas

regras previstas na legislao de preveno a incndio e pnico.
Art. 179. Os materiais a serem empregados na construo das escadas das

edificaes devero atender s normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 180. As escadas de uso coletivo somente possuiro lances retos, sendo
que os patamares intermedirios sero obrigatrios, sempre que houver
mudana de direo ou quando o lance da escada precisar vencer altura,
devendo o comprimento do referido patamar no ser inferior largura adotada.
1 - Sero permitidas escadas em curva, quando excepcionalmente
justificveis por motivos de ordem tcnica, desde que atendidas s normas
estabelecidas pela legislao de preveno e combate a incndio e pnico;
2 - As escadas privativas e as coletivas em curva sero calculadas conforme
frmula a seguir, sempre observando a legislao de combate a incndio e
pnico:
3 - Nas mudanas de direo das escadas em lances retos, os degraus e os
corrimes sero dispostos ou ajustados de modo a evitar mudanas bruscas de
altura;
4 - No caso de emprego de rampa em substituio s escadas da
edificao, aplicar-se-o as normas relativas a dimensionamento, classificao
e localizao, resistncia e proteo fixadas para as escadas.
Art. 181. Ser obrigatria a adoo de patamar intermedirio para escadas

sempre que:
57

I houver mudana de direo em escada coletiva de segurana.

II o nmero de degraus consecutivos forem superior a 18 (dezoito), sendo a
execuo dos patamares a cada grupo de 18 (dezoito) degraus.
Art. 182. As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80 m
(oitenta centmetros) e 0,92 m (noventa e dois centmetros) acima do nvel do
(piso) e dever atender as demais especificaes contidas na legislao de
preveno e combate a incndio e pnico.
Pargrafo nico. Para auxlio dos deficientes visuais, os corrimos das
escadas coletivas devero ser contnuos nos lances, prolongando-se por pelo
menos 0,30m (trinta centmetros), alm do trmino do lance ou do patamar da
escada.
Seo II
Da Escada Coletiva de Segurana
Art. 183. So espcies de escadas coletivas de segurana:
I comum;
II protegida;
III enclausurada;
IV prova de fumaa;
V escada pressurizada.
Pargrafo nico. As escadas coletivas de segurana devero obedecer as
exigncias estabelecidas na legislao de preveno e combate a incndio e
pnico.
58

Seo III
Das Rampas
Art. 184. As rampas devero apresentar:
I declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada
circulao de automveis e utilitrios;
II declividade mxima de 12% (doze por cento), quando destinadas
circulao de caminhes e nibus;
III declividade mxima da rampa para acesso de pedestres s edificaes de
uso coletivo, pblico e privado de acordo com as normas tcnicas relativas
acessibilidade.
1 - Sempre que a declividade exceder a 6% (seis por cento), o piso dever
ser revestido com material antiderrapante;
2 - A rampa poder ser substituda por equipamentos de elevao ou meios
mecnicos especiais.
3 - No incio e trmino da rampa, o piso dever ter tratamento diferenciado,
para orientao de pessoas portadoras de deficincia visual.
Seo IV
Do Dimensionamento dos Espaos de Circulao Coletiva
Art. 185. So considerados espaos de circulao coletiva as escadas, as
rampas, os corredores e os vestbulos que podero ser de uso:
I privativo, quando se destinarem s unidades residenciais e ao acesso a
compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a
largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
II coletivo, quando se destinarem ao uso do pblico ou uso coletivo, devendo
observar a largura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros);
Seo V
59

Das Galerias
Art. 186. As galerias internas tero largura e p direito correspondente a 1/20
(um vigsimo) do seu comprimento, observada a largura mnima de 3,00m (trs
metros) e p direito mnimo de 3,00m (trs metros).
1. No ser permitida a utilizao de galeria como hall de equipamento de
elevao ou escada.
2. A iluminao da galeria poder fazer-se, exclusivamente, atravs da
abertura de acesso, desde que seu comprimento no exceda de:
a) 4 (quatro) vezes a altura da abertura, quando houver somente um acesso;
b) 8 (oito) vezes a altura da abertura, quando houver mais de um acesso, e,
neste caso, pelo menos duas aberturas de acesso devero estar situadas no
mesmo plano horizontal.
Seo VI
Dos Jiraus e Mezaninos
Art. 187. S ser permitida a construo de jirau em galpes, em grandes
reas cobertas ou em lojas comerciais, desde que satisfaa as seguintes
condies:
I - no prejudique as condies de iluminao e ventilao do compartimento
onde for construdo e se sirva destas condies para ilumin-lo e ventil-lo, de
acordo com este Cdigo, considerando-se jirau como um compartimento da
edificao;
II - ocupe rea equivalente a, no mximo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea
do compartimento onde for construdo;
III - tenha p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e
mantenha esta altura no espao que ficar sob sua projeo no piso do
compartimento onde for construdo;
60

IV - quando destinado a depsitos, tiver p direito mnimo de 1,90m (um metro

e noventa centmetros), podendo ter escada de acesso mvel, mantendo sob
sua projeo p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
Art. 188. Sero tolerados jiraus que cubram mais que 25% (vinte e cinco por
cento) do compartimento em que forem instalados, at um limite mximo de
75% (setenta e cinco por cento), quando obedecidas as seguintes condies:
I - deixarem passagem livre, sob a projeo do jirau, com p direito mnimo de
2,70m (dois metros e setenta centmetros);
II - terem p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 189. Ser permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divises de
qualquer espcie.
Art. 190. Nas condies descritas nesta seo, os jiraus no sero contados
como pavimento.
Art. 191. Nos mezaninos podero ser realizados fechamentos com paredes ou
divises de qualquer espcie.
CAPTULO X
DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 192. Todos os compartimentos devero abrir para o exterior das
edificaes com dispositivos que assegurem a renovao permanente do ar,
sendo que tais compartimentos devero ser iluminados e ventilados mediante
aberturas para reas de iluminao e ventilao.
Art. 193. As dimenses dos vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos de uma edificao devero obedecer rea mnima
estabelecida no Anexo VIII, Tabela 1 e Tabela 2.
Art. 194. Nenhum compartimento poder ser iluminado e ventilado atravs de
outro compartimento, exceto quando se tratar de:
I cozinha, copa, quarto de servio, banheiro, depsito e despensa, que
podero ser iluminados e ventilados pela rea de servio;
61

II depsito e despensa, que podero ser ventilados e iluminados pela

cozinha.
III rea de servio, copa, quarto de servio, depsito e despensa, que
podero ser ventilados e iluminados pela cozinha.
1 Em todos os casos, ser garantida a rea de abertura de ventilao e
iluminao mnima exigida para o compartimento atendido.
2 Os compartimentos podero ser ventilados e iluminados por varandas,
alpendres e sacadas.
Art. 195. Os compartimentos destinados cozinha, copa, ao quarto de
servio, rea de servio, ao banheiro, ao quarto de vestir ou closet e ao
depsito, podero ser iluminados e ventilados por Poo de Ventilao e
Iluminao (PVI), desde que atendidas as seguintes exigncias:
I o dimetro (D) do crculo inscrito deve estar livre de qualquer obstculo,
inclusive beirais;
II ter acesso para possibilitar sua inspeo;
III os poos fechados de que se trata este cdigo, devero ser abertos nas
extremidades, descobertos permitindo a circulao de ar;
IV no ser admitido escalonamento e nem poos de ventilao com menos
de 04 (quatro) faces, exceto em edificaes de 02 (dois) pavimentos;
V quando se tratar de edificaes com at 02 (dois) pavimentos:
a) dever permitir a inscrio de um crculo com dimetro (D), mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) cujo centro esteja situado na
perpendicular ao centro de todos os vos de iluminao ou ventilao;
b) possuir rea mnima de 2,25 m (dois vrgula vinte e cinco metros
quadrados);
VI Quando em edificaes acima de 2 (dois) pavimentos, dever permitir ao
nvel de cada piso a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo (D) seja
calculado pela seguinte frmula:
62

D = 1,50m + 0,15 (N2).

Onde N o nmero de pavimentos ventilados/iluminados da edificao a
ventilar e iluminar.
Art. 196. Para poo de ventilao e iluminao fechado atravs de algum
anteparo vazado exclusivamente para banheiros ou sanitrios, ser admitido o
crculo inscrito com dimetro de 0,60m (sessenta centmetros) e rea mnima
de 0,80m (oitenta centmetros quadrados), sendo que os vos localizados em
paredes opostas, pertencentes a unidades autnomas devero ficar afastados
entre si, no mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 197. Para sanitrios admite-se ainda, que a ventilao seja feita atravs de
outro sanitrio desde que tenha o teto rebaixado, entre o vo de iluminao e o
exterior, ou ventilao mecnica.
Art. 198. Ser permitida a abertura de vos para ventilao e iluminao de
sanitrios nos planos de fachada das edificaes, desde que obedeam aos
valores dos afastamentos laterais e de fundos, sem abertura, estabelecidos
para os pavimentos de uso privativos no Plano Diretor Municipal, numa
distncia mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) do alinhamento
do terreno.
Art. 199. Todos os compartimentos de permanncia prolongada de uso
residencial, devero dispor de vos para iluminao abrindo para o exterior,
sendo que estes podero ser ventilados e iluminados por varanda e sacadas.
Pargrafo nico. No ser permitida a utilizao de Poos de Ventilao
Internos Fechados (PVIF) para iluminar e ventilar quartos e salas, tanto nas
edificaes residenciais quanto em no residenciais.
Art. 200. Ser permitida a ventilao de cmodos de permanncia prolongada
por Poos de Ventilao Iluminao Abertos (PVIA) desde que na reentrncia,
a largura mnima (L) entre as aberturas opostas para ventilao e iluminao
ou entre as paredes opostas seja dada pela formula:
L = 1,50m + 0,10 (N-2),
63

Onde N o nmero de pavimentos a ventilar e iluminar.

Art. 201. As reentrncias destinadas ventilao e iluminao dos
compartimentos s sero admitidas quando sua profundidade for igual ou
inferior ao comprimento relativo a sua largura (L).
1 A largura de que trata o artigo anterior, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) quando se tratar de ventilao e iluminao para uma mesma
unidade residencial, sendo que para unidades residenciais diferentes, a largura
mnima ser de 3,00m (trs metros).
2 considerado Poo de Ventilao e Iluminao Aberto (PVIA) o recuo em
planos de fachada ou reentrncia, no posicionados na divisa do lote, sendo
que, se posicionado na divisa do lote, este ser considerado como Poo de
Ventilao e Iluminao Fechado (PVIF).
Art. 202. Podero ser ventilados atravs de dutos de ventilao, verticais ou
horizontais, e/ou atravs de equipamentos mecnicos e serem iluminados
artificialmente na ausncia ou insuficincia de ventilao e/ou iluminao
natural, as dependncias de auditrio, entretenimento, salas de espera, salas
de espetculos, salas comerciais e de prestao de servios integrados a
galerias internas e lojas de departamentos.
1 Os compartimentos mencionados no caput deste artigo devem prever
equipamentos mecnicos de renovao ou condicionamento de ar, com
capacidade suficiente para ventilao do respectivo compartimento, utilizada no
andar, para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo ndice
correspondente determinado na tabela abaixo: Ocupao M (metro quadrado)
por Pessoa.
OCUPAO
Habitao
Comrcio e Servio
M POR PESSOA
02(duas) pessoas por dormitrio
Setores com acesso pblico (vendas/espera/recepo,etc)

Setores com acesso pblico (reas de trabalho)
Circulao horizontal em centros comerciais

Bares e restaurantes
Freqentadores em p
Freqentadores sentados
Demais reas
Usurios sentados
5,00
7,00
5,00
0,40
1,00
7,00
1,00
64

Prestao de servios de sade

Atendimento e internao- Espera e recepo
Espera e recepo
Demais reas
Prestao de Servios de Educao
Salas de aula
Laboratrios, oficinas
Atividades no especficas e administrativas
Prestao de servio de hospedagem
Prestao de Servios Automotivos
Indstria, Oficina e Depsito
Depsitos
Locais de reunio
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Atividades no especificadas ou administrativas
Pratica de exerccio fsico ou especial
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Outras Atividades
Atividades e Servios Pblicos de Carter especial
A ser estipulado caso a caso
Atividades temporrias
A semelhana de outros casos
5,00
2,00
7,00
1,50
4,00
15,00
15,00
30,00
9,00
30,00
0,40
1,00
7,00
0,30
0,50
4,00
**
**
2. A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida

excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades
sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente
utilizados para escoamento, vazios de equipamentos de elevao, montacargas, passagem de dutos de ventilao e depsitos.
3. Nas edificaes destinadas a locais de reunies e centro de compras, da
rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os
espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de largura.
4. Em casos especiais, a relao m/pessoa poder ser alterada, desde que
devidamente justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto.
CAPTULO XII
ANCORAGEM PARA TRABALHOS EM FACHADAS
Art. 203. Para edifcios com altura igual ou superior a 12 (doze) metros
contados do referencial de nvel do arruamento, ser obrigatria a instalao
65

de dispositivos destinados a ancoragem de equipamentos de sustentao de

andaimes e cabos de segurana para limpeza, manuteno e restaurao de
fachadas, sem os quais no ser concedido o Alvar de Licena para
Construo e o Habite-se.
TTULO III
TIPOS DE EDIFICAES
CAPTULO I
DA HABITAO
Art. 204. As dimenses mnimas dos compartimentos da habitao devem
atender ao contido na Tabela 1 do Anexo VIII, desta Lei.
Art. 205. O dimensionamento das vagas da habitao, juntamente com o
espao para manobras, devem atender ao disposto nesta Lei.
Seo I
Da Edificao de Uso Residencial
Art. 206. Considera-se habitao unifamiliar aquela definida por uma unidade
habitacional, em edificao para a qual corresponda lote exclusivo.
Pargrafo nico. As habitaes de carter unifamiliar devero conter no mnimo
um quarto com rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados), uma sala com
rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), uma cozinha com rea
mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados) e um banheiro com rea mnima
de 2,00 m (dois metros quadrados) e demais caractersticas, conforme Tabela
1 do Anexo VIII desta lei.
Art. 207. Considera-se habitao multifamiliar aquela definida por mais de uma
unidade habitacional, destinada a servir de moradia para mais de uma famlia,
66

sem que haja o parcelamento do terreno e com o projeto de arquitetura

aprovado de uma s vez.
1 - Habitao Multifamiliar horizontal aquela habitao composta de duas
ou mais unidades autnomas de acesso trreo independente com at 03 (trs)
pavimentos geminadas ou no.
2 - Para a habitao multifamiliar horizontal devero ser observados itens a
seguir:
a) as distncias entre os blocos edificados de habitao multifamiliar horizontal
obedecero a 3,00m (trs metros) de afastamento de fundos ou 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) de afastamento lateral para cada lado onde
houver aberturas de ventilao e iluminao de unidades distintas.
b) as distncias entre os blocos edificados de habitao multifamiliar horizontal
obedecero a um crculo inscrito com dimetro mnimo de 0,90m (noventa
centmetros) quando no houver aberturas de ventilao e iluminao, exceto
de banheiros.
c) no ser permitido o desmembramento das unidades residenciais;
d) no ser admitido muro divisrio no afastamento entre as casas e as vias
internas do condomnio, sendo permitido muros nas demais divisas da frao
ideal das unidades.
e) quando da concesso do Habite-se, ser exigida a indicao da frao ideal
de cada unidade, devidamente assinada pelo responsvel tcnico pela
edificao;
f) na modificao de projeto com acrscimo de rea em unidades habitacionais
integrantes da habitao geminada, os ndices urbansticos atendero ao
previsto em lei para cada zona especfica, e incidiro sobre a rea da frao
privativa da respectiva unidade.
g) no ser exigido afastamento entre as casas e as caladas do condomnio.
67

h) no caso de ser implantado estacionamento de veculo, entre a casa e a

calada, ser obedecido o dimensionamento das vagas previsto nesta Lei.
3 - Habitao Multifamiliar Vertical aquela edificao constituda por dois
ou mais pavimentos destinada a servir de moradia para mais de uma famlia,
contendo duas ou mais unidades autnomas, distribudas verticalmente com
caractersticas de condomnio vertical, conforme legislao especfica.
Art. 208. As habitaes multifamiliares com mais de 60 (sessenta) unidades

devero reservar espao destinado recreao e lazer, coberto ou no, de uso
comum, que atenda s seguintes exigncias:
I Espao contnuo ou no, podendo ocorrer em diferentes nveis;
II conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois
metros);
III estar separado do local destinado circulao e estacionamento de
veculos;
IV ser dotado de proteo contra queda, quando estiver em piso acima do
solo, conforme normas tcnicas.
Art. 209. Para projeto arquitetnico referente a habitaes de interesse social,
as reas dos compartimentos da unidade habitacional podero ter dimenses
especficas em atendimento ao que determinar leis pertinentes.
Seo II
Da Edificao de Uso Misto
Art. 210. Edificao Mista aquela destinada ao uso residencial associado a
outro no-residencial, sendo que para esse tipo de edificao, devero ser
observados os itens a seguir:
68

I para a implantao de diversos usos em uma mesma edificao,

caracterizando o uso misto, cada atividade dever ser projetada de forma a
permitir o seu funcionamento de modo independente dos demais usos a serem
instalados;
II o acesso parte da edificao destinada a uma atividade no poder ser
efetuado pelo interior dos compartimentos destinados a outro uso;
III os espaos de uso comum devero ser independentes, para cada tipo de
uso, residencial e no-residencial, com rea proporcional a parte da edificao
destinada para cada uso.
CAPTULO II
DA EDIFICAO DE USO NO-RESIDENCIAL
Art. 211. Edificao de uso no-residencial aquela destinada ao exerccio de
uma ou mais atividades do tipo industrial, comercial, de prestao de servios e
institucional, sendo vedada a destinao para moradia.
Seo I
Dos Postos de Abastecimentos e Servios em Automveis
Art. 212. As edificaes destinadas instalao de postos de servios
automotivos que se destinam s atividades de abastecimento, lubrificao,
lavagem manual e automtica, que podem ser exercidas em conjunto ou
isoladamente, a postos de abastecimento e lubrificao, alm das exigncias
previstas nas legislaes federal e estadual pertinente devero observar os
seguintes requisitos edilcios:
I serem construdas em terrenos com rea mnima de 500,00 m (quinhentos
metros quadrados) e testada mnima de 40,00m (quarenta metros);
69

II dispor de pelo menos dois acessos, sendo 01 (um) para entrada e 01 (um)
para a sada de veculos com largura mnima 4,00 m (quatro metros) e mxima
de 8,00m (oito metros), com 10,00m (dez metros) de afastamento entre si,
distante 1,00m (um metro) das divisas laterais;
III para testadas com mais de 01(um) acesso, a distncia mnima entre eles
dever ser de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
IV conter na lateral de todos os vos de entrada e sada, sinalizao
adequada, visando a segurana de pedestres e veculos;
V a projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no poder
avanar sobre o recuo do alinhamento do terreno;
VI a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de
lavagem, bem como de outras construes ou instalaes devero estar
adequadas a sua finalidade e, ainda, possibilitar a correta movimentao ou
parada dos veculos;
VII ter p direito mnimo de 3,00m (trs metros) inclusive nas partes inferiores
ou superiores de jiraus ou mezanino ou 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) quando houver equipamento de elevao para veculos;
VIII ter o piso revestido de material impermevel e resistente a lavagem
freqente com sistema de drenagem independente do referente drenagem
pluvial e ou os de guas servidas para escoamentos das guas residuais;
IX os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e equipamentos
devero respeitar os recuos obrigatrios. As bombas distar no mnimo 5,00
(cinco metros) do alinhamento do terreno e 5,00m (cinco metros) de qualquer
ponto das divisas laterais e divisas de fundos do lote;
X do alinhamento do lote at a profundidade de 2,00m (dois metros) poder
ser executado paisagismo;
70

XI nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou

sada para outros municpios, a construo dever estar a, pelo menos, 15,00m
(quinze metros) do alinhamento, com acesso atravs de uma pista de
desacelerao, no total de 50,00m (cinquenta metros) entre o eixo da pista e a
construo;
XII possuir caneletas destinadas captao de guas superficiais em toda a
extenso do alinhamento, convergindo para coletoras em quantidade
necessria capaz de evitar sua passagem para a via pblica;
Pargrafo nico. Sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de
abastecimentos de combustveis e servio.
Art. 213. As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubrificao
alm das exigncias acima devero atender as normas tcnicas da ABNT, da
Agncia Nacional do Petrleo (ANP), ter projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros
atender
as
exigncias
da
Secretaria
Municipal
de
Desenvolvimento Sustentvel.
Art. 214. Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter suas
instalaes dispostas de modo a permitirem fcil circulao dos veculos.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a instalao de aparelhos calibradores de ar
e abastecimento de gua.
Art. 215. As dependncias destinadas a servio de lavagem devero ter:
I p direito, mnimo, de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) e
suas paredes devero ser integralmente revestidos de azulejos ou material
similar;
II estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados com 02 (dois) de
seus lados, no mnimo, com paredes fechadas em toda altura ou ter caixilhos
fixos;
1 As dependncias destinadas administrao sero dotadas de
compartimento para copa/cozinha e instalao sanitria com 01 (um) vaso
sanitrio para cada 80,00 m (oitenta metros quadrados) de sua rea, 01 (um)
71

lavatrio e 01 (um) mictrio para a cada 40,00 m (quarenta metros quadrados),

reunidos em um s compartimento, observando o isolamento individual, quanto
ao vaso sanitrio.
2 As dependncias destinadas para vestirio/instalaes sanitrias dos
empregados, devero apresentar um compartimento com, pelo menos, 01 (um)
chuveiro, 01 (um) vaso sanitrio para cada 80,00 m (oitenta metros
quadrados) de sua rea, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para a cada 40,00
m (quarenta metros quadrados) de sua rea, observando o isolamento
individual, quanto ao vaso sanitrio.
3 Dever apresentar um sanitrio independente, para utilizao pelo pblico
em geral, separado por sexo, cada um com pelo menos 01 (um) vaso sanitrio
e (01) lavatrio, devendo ser observada a norma da ABNT vigente.
Art. 216. No sero permitidos dormitrios em edificaes destinadas aos
postos de abastecimento e lubrificao.
Seo II
Das Garagens ou Estacionamentos Coletivos de Veculo
Art. 217. Os locais cobertos ou descobertos, destinados ao estacionamento ou
guarda de veculos, para fins comerciais, no interior dos lotes, devero dispor
de compartimento destinado administrao e instalao sanitria.
Art. 218. As edificaes destinadas exclusivamente a guarda de veculos, alm
das exigncias deste Captulo, devero dispor de:
I p direito livre de, no mnimo, 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
na parte coberta destinada a guarda de veculos;
II duplo acesso com largura mnima de 3,00m (trs metros) cada, facultado o
acesso nico com a largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta
centmetros);
III local para estacionamento e espera.
Art. 219. Nos compartimentos cobertos destinados a guarda de veculos ser
facultada a iluminao artificial, desde que seja assegurada ventilao natural.
72

Seo III
Das Atividades de Organizao Religiosa
Art. 220. As edificaes utilizadas para os fins de Atividade de Organizao
Religiosa devero atender os seguintes requisitos:
I possuir, pelo menos, um conjunto sanitrio, por sexo, para uso pblico.
II possuir vos de entrada e sada de pessoas com largura mnima de 2,00m
(dois metros);
III os vos de iluminao e ventilao naturais devem ter rea mnima de 1/6
(um sexto) da rea do piso do compartimento e possuir p direito mnimo de
3,00m (trs metros).
Pargrafo nico. Na construo de edifcios destinados a templos religiosos
sero respeitadas as peculiaridades de cada culto, desde que asseguradas
todas as medidas de proteo, segurana e conforto do pblico, contidas neste
cdigo.
Art. 221. Quando a edificao religiosa abrigar outras atividades, desde que
compatveis ao fim a que se destinam, tais como escola, pensionato ou
residncia, estas devero satisfazer s exigncias prprias previstas nesta Lei.
Seo IV
Dos Cemitrios
Art. 222. A localizao dos cemitrios ser precedida da consulta prvia.
1 - Nas reas destinadas aos cemitrios horizontais, tanto do tipo tradicional
quanto do tipo parque, estes devero obedecer, alm das normas existentes
nesta Lei, aos seguintes requisitos:
I que o terreno a ser implantado o empreendimento possua aptido, no
tocante ao solo, alm das condies topogrficas e pedolgicas compatveis
com o fim proposto;
73

II que o lenol d'gua se distancie de 2,00m (dois metros) a 3,00m (trs

metros) abaixo do plano de inumao (fundo da sepultura), bem como ter uma
avaliao pormenorizada da drenagem interna do referido solo, onde seja
efetivada indicao de todas as ocorrncias do lenol acima dos limites supra
referidos;
III a rea territorial dever ter dimenso baseada em 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados) por habitante, sendo subdividido nas
seguintes propores:
a) rea mnima para o campo ou bloco de sepultamento de 70% (setenta por
cento), onde 30% (trinta por cento) desta rea devero ser destinadas
ampliao, e 5% (cinco por cento) para a inumao de indigentes
encaminhados pelo poder pblico;
b) rea para equipamentos intra-cemiteriais, ocupando o mximo de 30% (trinta
por cento) da rea territorial.
IV as sepulturas devero ter altura mnima de 0,60 m (sessenta centmetros)
em relao ao passeio, afastadas, no mnimo, a 5,00m (cinco metros) das
divisas do terreno;
V o muro para o fechamento do permetro do cemitrio dever ter altura
mnima de 3,00m (trs metros) para o cemitrio do tipo parque;
VI a rea para estacionamento dever ser dimensionada na proporo
mnima de uma vaga para cada 500,00m (quinhentos metros quadrados) de
rea ocupada por sepultura;
VII os acessos ou sadas de veculos devero observar um afastamento
mnimo de 200,00m (duzentos metros) de qualquer cruzamento do sistema
virio principal existente ou projetado;
VIII a rea do cemitrio dever apresentar, em todo o seu permetro, uma
faixa arborizada no edificvel de no mnimo, 20,00m (vinte metros).
74

2 - Nos terrenos onde a condio prevista no inciso II do pargrafo anterior

no puder ser atendida, os sepultamentos devem ser feitos acima do nvel
natural do terreno.
3 - Devero ser adotas tcnicas e prticas que permitam a troca gasosa,
proporcionando, assim, as condies adequadas decomposio dos corpos.
4 - Qualquer cemitrio dever dispor de:
I instalaes administrativas constitudas por escritrio, almoxarifado,
vestirio e sanitrios de pessoal, bem como depsito para materiais de
construo;
II capelas para velrio na proporo de uma para cada 10.000 (dez mil)
sepulturas ou frao;
III lanchonete;
IV sanitrios pblicos;
V posto de telefone pblico;
VI local para estacionamento de veculos;
VII depsito de resduo domiciliar;
VIII depsito de ossos;
IX crematrio;
X sala de necropsia;
XI pequena enfermaria.
5 recomendvel a destinao de local especfico para a venda de flores e
artigos funerrios.
Seo V
Da Atividade de Ateno Sade Humana
75

Art. 223. Ser considerada edificao destinada atividade de ateno

sade humana aquela que possibilitar assistncia sade em geral, com ou
sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos:
I clnica mdica, de diagnstico, odontologia e de recuperao fsica ou
mental;
II ambulatrio;
III pronto socorro;
IV posto de sade;
V hospital ou casa de sade;
VI banco de sangue, laboratrios de anlise e clnica de anatomia patolgica;
VII clnica de radiao ionizante e no ionizante;
VIII qualquer clnica sob responsabilidade mdica, de psicologia, de
fonoaudiologia, fisioterapia, terapia alternativa e afins.
Art. 224. A edificao destinada s atividades de ateno sade humana
deve atender s seguintes exigncias:
I os compartimentos devem atender s normas tcnicas para edificaes,
destinadas a estabelecimentos de sade, conforme regulamentao prpria do
Ministrio da Sade e demais legislaes pertinentes;
II a implantao de Atividade de Ateno Sade Humana dever ser
previamente analisada pelo rgo estadual competente e somente depois de
emitida a respectiva carta de anuncia, o Municpio poder aprovar e licenciar
o projeto arquitetnico.
Seo VI
76

Da Hospedagem
Art. 225. Ser considerada edificao destinada prestao de servios de
hospedagem ou moradia de carter transitrio, incluindo dentre outros, os
seguintes tipos:
I hotis e motis;
II hotel-residncia, flat e apart-hotel;
III penses e albergues;
IV casas de repouso;
V dormitrios;
VI pousadas;
VII casas para locao em temporada outras atividades similares;
VIII - outras atividades similares.
Pargrafo nico. A edificao destinada prestao de servios de
hospedagem deve ter, no mnimo, 01 (um) quarto de dormir, atendendo a
acessibilidade, conforme normas da ABNT vigente.
Art. 226. As edificaes previstas nesta seo, alm das exigncias relativas
s edificaes em geral, devero atender s seguintes condies:
I possuir hall de entrada, instalao de portaria e recepo, sala de estar,
leitura ou correspondncia, rouparia, cozinha e salo de desjejum, se no
dispuser de restaurante;
II no pavimento trreo dever ser destinada uma rea de embarque e
desembarque de passageiros dentro do limites do terreno;
III instalaes adequadas para guarda de resduo, at serem recolhidos;
IV instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio dentro de
modelos e especificaes do Corpo de Bombeiros.
77

Art. 227. Os dormitrios devero observar a rea mnima de 9,00m (nove

metros quadrados) e dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros).
Art. 228. Para hotel-residncia, flat e apart-hotel, a unidade residencial
autnoma de ocupao transitria dever apresentar, no mnimo, 01 (um)
quarto, 01 (uma) sala, 01 (um) banheiro e 01 (uma) cozinha, observadas as
dimenses mnimas dos compartimentos conforme o disposto na Tabela IV
do Anexo I desta Lei.
Art. 229. Com exceo dos dormitrios dotados de instalaes sanitrias
privativas, cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias por grupo de
06 (seis) dormitrios, nas seguintes propores:
I sanitrio Masculino, contendo, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um)
lavatrio, 01 (um) mictrio e 01 (um) chuveiro.
II sanitrio Feminino, contendo, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um)
lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Pargrafo nico Os dormitrios que no disponham de instalaes sanitrias
privativas devero ser dotados de lavatrio.
Art. 230. Os vestirios e instalaes sanitrias para os empregados devero
ser independentes das destinadas aos hospedes, separado por sexo, devendo
possuir 02 (dois) vasos sanitrios com isolamento individual, 03 (trs)
chuveiros, 05 (cinco) lavatrios e 03 (trs) mictrios, para o masculino, para
cada grupo de 20 (vinte) empregados.
Art. 231. As lavanderias, quando houver, tero suas paredes e pisos revestidos
de material liso, impermevel, e devero dispor de sees para dispositivos de
roupas servidas, lavagens, secagem e guarda de roupa limpa.
Art. 232. Os corredores devero ter a largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).
78

Seo VII
Das Edificaes Destinadas aos Supermercados
Art. 233. As edificaes destinadas a supermercados devero satisfazer as
seguintes exigncias:
I p direito livre, no mnimo, de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
II aberturas de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5 da
rea interna e dispostas de modo a proporcionar iluminao homognea para
todo o compartimento.
Pargrafo nico. O disposto no inciso II poder ser substitudo por meios
artificiais de iluminao e ventilao, desde que os respectivos projetos faam
parte do processo de aprovao com a devida responsabilidade tcnica.
Art. 234. A distncia mnima entre os balces-prateleiras sero de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros), a fim de assegurar a livre circulao interna.
Art. 235. As portas de acesso devero obedecer as normas de combate a
incndio e pnico.
Art. 236. Os supermercados disporo de instalaes sanitrias para o pblico,
nas seguintes propores:
I sanitrio Masculino, sendo que:
a) para supermercados com rea de vendas menor que 600,00m (seiscentos
metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) lavatrio e 02 (dois) mictrios.
b) para supermercados com rea de vendas superior a 600,00m (seiscentos
metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) lavatrio e 02 (dois) mictrios para cada 600,00 m (seiscentos metros
quadrados).
II sanitrio Feminino, sendo que:
79

a) para supermercados com rea de vendas menor que 600,00m (seiscentos

metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01
(um) lavatrio.
b) para supermercados com rea de vendas superior a 600,00m (seiscentos
metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01
(um) lavatrio para cada 600,00m (seiscentos metros quadrados).
Art. 237. Os vestirios/instalaes sanitrias para empregados devero ser
independentes das destinadas ao pblico em geral, devendo ser observadas as
normas
de
sade
segurana
do
trabalho,
emitidas
pelo
rgo
correspondente.
Seo VIII
Dos Centros Comerciais
Art. 238. Podero ser edificadas vrias lojas em conjunto formando galerias ou
centros comerciais, desde que obedeam as exigncias deste cdigo e demais
parmetros da legislao pertinente e tenham
largura
e p direito
correspondente a 1/20 (um vigsimo) de seu comprimento, observados os

mnimos de 3,00m (trs metros) para ambos.
1 A iluminao de galeria poder fazer-se exclusivamente atravs de
abertura de acesso, desde que seu comprimento no exceda de:
I quatro vezes a altura da abertura, quando houver um s acesso;
II oito vezes a altura da abertura, nos demais casos e quando situadas, pelo
menos, duas delas num s plano horizontal.
2 Quando no puderem ser observadas s exigncias do caput deste artigo,
dever a galeria dispor de aberturas complementares de iluminao.
Art. 239. As lojas que se abrem para galerias podero ter dispensadas as
iluminaes e ventilao diretas, desde que os projetos de iluminao e
ventilao por meios artificiais faam parte do processo de aprovao com a
devida responsabilidade tcnica.
80

Art. 240. Nas edificaes destinadas s lojas de at 75,00m (setenta e cinco

metros quadrados), devero existir, no mnimo, um sanitrio dotado de 01 (um)
vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, separados por unidade e por sexo.
Pargrafo nico. Para atendimento do disposto acima, sero aceitos sanitrios
por pavimento para ambos os sexos, desde que possuam fcil acesso atravs
de corredor de circulao.
Seo IX
Dos Restaurantes, Bares, Lanchonetes e Congneres
Art. 241. As edificaes destinadas a restaurantes, alm de observarem as
normas deste Captulo, devero dispor de:
I salo de refeio, com rea mnima 30,00m (trinta metros quadrados), com
paredes revestidas de material impermevel;
II rea anexa ao salo de refeies, com dimenses capazes de conter um
lavatrio para cada 30,00m (trinta metros quadrados);
III cozinha, sem comunicao direta com o salo de refeies, com rea
equivalente a 1/5 deste, observados o mnimo de 10,00m (dez metros
quadrados).
Art. 242. Sero exigidas instalaes sanitrias para uso pblico contendo 02
(dois) vasos sanitrios, (02) dois lavatrios e dois mictrios para cada 80,00m
(oitenta metros quadrados) do salo de refeies, observados a separao por
sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
Pargrafo nico. As instalaes de uso privativo dos empregados devero
conter, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) mictrio, 01 (um) lavatrio e
01 (um) chuveiro para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao do
salo de refeies, observadas as separao por sexo, e o isolamento
individual, quanto aos vasos sanitrios.
Art. 243. Ser obrigatria a instalao de exaustores na rea relativa
cozinha.
81

Art. 244. Os bares e casas de lanches devero dispor de lavatrios, no recinto

de uso pblico e na rea de servio.
Art. 245. As instalaes dos bares e casas de lanches devero conter, no
mnimo, 01 (um) vaso, 01 (um) mictrio e (02) dois lavatrios, observadas a
separao por sexo e o isolamento individual, quanto ao vaso sanitrio, com
localizao que permita fcil acesso ao pblico.
Art. 246. As edificaes destinadas a restaurantes, bares e casas de lanches,
devero ser dotadas de instalaes e equipamentos para combate auxiliar a
incndio, segundo modelos e especificaes do Corpo de Bombeiros.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES PARA INDSTRIAS EM GERAL
Art. 247. Nenhuma licena para edificao destinada indstria ser
concedida sem prvio estudo de sua localizao.
Art. 248. Todo projeto de edificao para fins industriais dever estimar a sua
lotao.
Art. 249. As edificaes de que tratam este captulo devero satisfazer todas
as normas tcnicas e
legislaes pertinentes,
de
acordo com sua
especificidade alm das seguintes condies:

I p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para
locais de trabalho dos operrios;
II abertura de iluminao e ventilao correspondente a 1/5 (um quinto) da
rea do piso.
Pargrafo nico. Devero ser observadas todas as normas referentes a
legislao de preveno e combate a incndio e pnico.
Art. 250. As edificaes para fins industriais que tenham mais de 01 (um)
pavimento devero ser dotadas de pelo menos, uma escada ou rampa com
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
82

1 Sempre que a largura da escada ou rampa ultrapassar 2,50m (dois metros

e cinqenta centmetros) ser obrigatrio a sua diviso por meio de corrimos,
de tal forma que nenhuma subdiviso tenha largura superior a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros).
2 Nenhuma escada ou rampa poder dispor, em cada pavimento, de mais
de 30,00m (trinta metros) do ponto mais distante por ela servida.
Art. 251. As edificaes destinadas a fins industriais devero ter instalaes
sanitrias independentes para servir aos compartimentos de administrao e
aos locais de trabalho dos operrios.
Art. 252. As edificaes de que trata este captulo devero dispor de
compartimento para vestirio, com respectivos sanitrios, por sexo, com rea
de 0,50m (cinqenta centmetros) por operrio e nunca inferior a 8,00m (oito
metros quadrados).
Pargrafo nico. Os vestirios sero dotados de armrios, afastados de frente
ou das paredes opostas, no mnimo, de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
Art. 253. Os compartimentos sanitrios nos vestirios sero dotados de
aparelhos nas seguintes propores:
I para atendimento aos homens:
a) at 75 (setenta e cinco) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio,
02 (dois) mictrios e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 25 (vinte e cinco)
operrios;
b) acima de 75 (setenta e cinco) operrios: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um)
lavatrio, 04 (quatro) mictrios e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 30
(trinta) operrios;
II para atendimento s mulheres:
a) at 75 (setenta e cinco) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um)
lavatrio e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 25 (vinte e cinco) operrias;
83

b) acima de 75 (setenta e cinco) operrios: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um)

lavatrio e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 30 (trinta) operrias.
1 - Na determinao do nmero de sanitrios, facultada a instalao de
vestirio e sanitrio para Portadores de Necessidades Especiais (PNE) junto
linha de produo ou de depsito de mercadorias, no entanto, a rea
administrativa deve apresentar condies de acessibilidade com, no mnimo,
01 (um) sanitrio para Portadores de Necessidades Especiais.
2 - Os locais de trabalho no podero comunicar-se diretamente com
compartimento destinado a sanitrio.
Art. 254. Ser obrigatria a existncia de compartimentos destinados
prestao de socorro de emergncia, com rea mnima de 6,00m (seis metros
quadrados) por grupo de 100 (cem) empregados ou frao.
Art. 255. Nas edificaes para fins industriais ser obrigatria a existncia de
refeitrio, cuja rea mnima dever ser de 0,80 m (oitenta centmetros
quadrados) por empregado.
Art. 256. Os locais de trabalho devero ser dotados de instalaes de
distribuio de gua potvel atravs de bebedouros.
Art. 257. As indstrias devem ter tratamento especial para os efluentes lquidos
e gasosos quando apresentarem caractersticas fsico-qumicas, biolgicas ou
bacteriolgicas agressivas.
1 - As indstrias so obrigadas a esgotarem seus efluentes lquidos e
gasosos dentro das formaes e respeitados os padres exigidos pela
legislao municipal, estadual e federal vigente.
2 - O sistema de tratamento de efluentes industriais, mencionado neste
artigo, deve estar instalado antes das indstrias novas comearem a operar e
podendo ser comum a mais de uma edificao industrial.
84

CAPTULO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS,
DESPORTIVOS E CONGNERES
Art. 258. As edificaes destinadas a clubes noturnos em geral, sales de
baile,
clubes
sociais
congneres,
cinemas,
teatros,
auditrios
assemelhados, alm do disposto neste Cdigo, devem atender aos seguintes

requisitos:
I possuir instalaes sanitrias separadas por sexo, devendo atender ao
mnimo de 02 (dois) vasos sanitrios e 02 (dois) lavatrios, para cada sexo,
para cada 300 (trezentos) lugares ou frao, sendo que nos sanitrios
masculinos, 50% (cinqenta por cento) dos vasos podero ser substitudos por
mictrios.
II possuir p direito mnimo de:
a) 2,70m (dois metros e setenta centmetros) quando a rea do compartimento
no exceder a 30,00m (trinta metros quadrados);
b) 3,00m (trs metros) quando a rea do compartimento no exceder a
60,00m (sessenta metros quadrados);
c) 4,00m (quatro metros) quando a rea do compartimento exceder a 90,00 m
(noventa metros quadrados).
III nveis de rudos aceitveis, conforme a atividade, devidamente
comprovados atravs de laudo tcnico com a respectiva Comprovao de
Responsabilidade Tcnica;
IV possuir instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso
sanitrio, lavatrio e local para chuveiro.
Art. 259. As edificaes de que tratam este captulo devero satisfazer todas
as normas tcnicas, definidas pelas legislaes pertinentes, bem como das
exigncias desta lei.
85

Art. 260. Os ginsios com arquibancadas destinados prtica de esportes,

alm do disposto nesta lei, devem atender aos seguintes requisitos:
I possuir instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes
propores mnimas em relao lotao mxima;
a) para o sexo masculino, dever possuir 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um)
lavatrio para cada 500 (quinhentos) lugares ou frao e (01) um mictrio para
cada 250 (duzentos e cinqenta) lugares ou frao;
b) para o sexo feminino, dever possuir 02 (dois) vasos sanitrios e 01 (um)
lavatrio para cada 500 (quinhentos) lugares ou frao.
II possuir instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separados por
sexo, obedecendo s seguintes condies mnimas:
a) para os atletas do sexo masculino, dever possuir 04 (quatro) vasos
sanitrios, sendo que 50% (cinquenta por cento) dos vasos podem ser
substitudos por mictrios, alm de possuir tambm 03 (trs) lavatrios e 03
(trs) chuveiros;
b) para o sexo feminino, dever possuir 04 (quatro) vasos sanitrios, 03 (trs)
lavatrios e 03 (trs) chuveiros.
III possuir vestirio separado por sexo;
IV possuir instalaes sanitrias para uso exclusivo dos rbitros, separados
por sexo, sendo que para cada sexo dever possuir, no mnimo, de 01 (um)
vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Pargrafo nico. Para os Ginsios sem arquibancadas, as instalaes
sanitrias devem ser separadas por sexo na seguinte proporo:
I para o sexo masculino, dever possuir 02 (dois) vasos sanitrios, sendo que
um dos vasos pode ser substitudo por mictrio, alem de possuir 02 (dois)
lavatrios e 02 (dois) chuveiros;
II para o sexo feminino, 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02
(dois) chuveiros.
86

Seo I
Das Edificaes para Cinemas e Teatros
Art. 261. As edificaes destinadas a instalao de cinemas alm das
disposies deste captulo, devero:
I possuir p direito livre, mnimo, na sala de projeo de 6,00m (seis metros),
admitida a reduo para 2,20m (dois metros e vinte centmetros) sob a galeria,
quando houver;
II dispor de bilheterias na proporo de uma para cada 600 (seiscentas)
pessoas ou frao com mnimo de duas, vedada a abertura de guichs para
logradouro pblico;
III ser dotadas de portas distintas de entrada e de sada da sala de projeo;
IV observar afastamento mnimo entre a primeira fila da poltrona e a tela de
projeo, que no ser inferior a 60% (sessenta por cento) da altura entre o
ponto mais alto da tela e o piso da primeira fila.
V dispor de instalaes eltricas que permita a transitao lenta de
intensidade luminosa obscuridade e vice-versa, no incio da projeo.
Art. 262. A cabine de projeo dever:
I ser construda em material no inflamvel, inclusive nas portas, observando
o p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II dispor de rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados) por projetor ou
de 10,00m (dez metros quadrados) quando houver um s projetor.
III comunicar-se diretamente com compartimentos sanitrios dispondo este
de vestirio, lavatrio, chuveiro e vaso sanitrio;
IV possuir acesso independente da sala de projeo, vedada quaisquer
aberturas para esta, salvo os visores indispensveis projeo;
87

V assegurar meios adequados e suficientes de iluminao e ventilao;

VI dispor de instalaes e equipamentos prprios para combate auxiliar a
incndio, dentro dos moldes previstos na legislao de combate a incndio e
pnico.
Art. 263. As edificaes destinadas a teatros, alm das disposies deste
captulo devero:
I possuir p direito livre mnimo de 6,00m (seis metros), admitida a reduo
para 2,20m (dois metros e vinte centmetros) sob a galeria, quando houver;
II dispor de bilheterias na proporo de uma para cada 600 pessoas ou
frao com mnimo de duas, vedada a abertura de guichs para logradouro
pblico;
III dispor, entre o palco e a platia e, em plano interior, a esta, de espao
destinado orquestra de modo a no perturbar a visibilidade do espectador,
ligando-se diretamente aos bastidores;
IV destinar reas para instalaes de bares, bombonieres ou congneres,
com rea proporcional a 1,00m (um metro quadrado) por grupo de vinte
pessoas ou frao;
V dispor de, pelo menos, dois camarins individuais para artistas, com
instalaes sanitrias privativas.
Art. 264. Para os bastidores devero ser observadas as seguintes condies:
I largura mnima de 2,00 m (dois metros) para as circulaes;
II comunicao direta e fcil com o exterior da edificao.
Seo II
Das Edificaes para Escolas, Colgios e Ginsios
Art. 265. As edificaes destinadas a escolas, colgios e ginsios devero
satisfazer as seguintes condies:
I possuir localizao acima de um raio de 500,00m (quinhentos metros) de
quaisquer edificaes de fins industriais, hospitais, quartis, estaes
ferrovirias, casas de diverses, depsitos de inflamveis e explosivos ou
88

quaisquer outros, cuja vizinhana, a juzo do rgo tcnico competente no

seja recomendvel;
II recuo mnimo de 6,00m (seis metros) em relao ao alinhamento de gradil,
com aproveitamento de rea resultante para o acostamento de veculos, e de
3,00m (trs metros) em relao a qualquer ponto das divisas do terreno,
quando servir de rea de iluminao e ventilao de sala de aula;
III taxa de ocupao mxima de at 50% (cinquenta por cento), qual seja o
setor urbano em que se situe.
Art. 266. As edificaes destinadas a escolas, devero dispor de salas de
aulas de:
I p direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II rea mnima de 48,00m (quarenta e oito metros quadrados), no podendo
sua maior dimenso exceder de 1,5 (uma e meia) vezes a menor;
III janelas em uma de suas paredes, asseguradas iluminao lateral
esquerda e ventilao cruzada.
IV janelas dispostas no sentido do eixo maior da sala, quando essa tiver
forma retangular.
1 - As salas de aula devero ter elementos arquitetnicos sombreadores das
janelas, projetados de acordo com a respectiva orientao solar.
2 - as salas especiais no se sujeitam s exigncias deste cdigo, desde
que apresentem condies satisfatrias ao desenvolvimento da especialidade.
Art. 267. Os refeitrios, quando houver, devero dispor de rea proporcional a
1,00 m (um metro quadrado) por pessoa, observando o p direito de 3,00m
(trs metros) para rea de at 80,00 m (oitenta metros quadrados) e de 3,50m
(trs metros e cinquenta centmetros) quando excedida esta rea.
1 - A rea mnima de refeitrios ser de 30,00m (trinta metros quadrados).
2 - Sempre que o refeitrio e sua cozinha se situarem em pavimentos
diversos, ser obrigatrio a instalao de equipamentos de elevao de motacarga entre esses compartimentos.
89

Art. 268. As cozinhas tero rea equivalente a 1/5 (um quinto) da rea do
refeitrio a que sirva, observados o mnimo de 12,00m (doze metros
quadrados), com largura no inferior a 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros) para a menor dimenso.
Art. 269. Os dormitrios devero dispor de rea proporcional ao nmero de
alunos, tomando-se o ndice de 4,00m2 (quatro metros quadrados) por pessoa,
com p direito mnimo de 3,00m (trs metros) para at 80,00m2 (oitenta metros
quadrados) de rea e de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) nos
demais casos.
Pargrafo nico. Os dormitrios devero dispor de instalaes sanitrias,
anexas na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 2 (dois) mictrios e, para cada
grupo de 12 (doze) leitos ou frao, dois chuveiros.
Art. 270. As edificaes destinadas a escola devero dispor de instalaes
sanitrias dentro das seguintes propores, e observado o isolamento
individual para os vasos sanitrios:
I masculino, com 01 (um) mictrio e 01 (um) lavatrio por grupo de 25 (vinte e
cinco) alunos e 01 (um) chuveiro e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 15
(quinze) ou frao.
II feminino, com 01 (um) lavatrio, 01 (um) chuveiro por grupo de 25 (vinte e
cinco) alunos e 01 (um) chuveiro e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 15
(quinze) ou frao.
Art. 271. Os corredores devero possuir a largura mnima de 2,00m (dois
metros), quando principais e de 1,60m (um metro e sessenta centmetros)
quando secundrios.
Art. 272. As escadas devero observar as normas relativas legislao de
Art. 273. As rampas devero observar as normas relativas legislao de
90

Art. 274. Toda edificao destinada a escola, com mais de trs pavimentos,
dever possuir equipamento de circulao vertical mecnica com clculo de
trfego integrante do projeto de arquitetura.
Art. 285. As edificaes de que trata este captulo, devero dispor de
instalaes para bebedouros higinicos, de jato inclinado na proporo de 01
(um) aparelho por grupo de 30 (trinta) alunos.
Art. 276. Ser obrigatria a construo de rea coberta para recreio
equivalente metade da rea prevista para as salas de aula.
Pargrafo nico. Admite-se como rea de recreio as circulaes internas e
exclusivamente de acesso s salas de aulas, desde que tenham largura igual
superior a 3,00m (trs metros).
Art. 277. Os ginsios de esportes, quando houver, anexos ou no s escolas,
devero possuir rea mnima de 550,00m (quinhentos metros quadrados).
Pargrafo nico. Ser exigida estrutura em concreto armado na edificao,
destinada ao pblico, sendo facultativo a cobertura metlica ou mista.
Art. 278. O p direito mnimo livre para ginsio ser de 6,00m (seis metros) em
relao ao centro da praa de esportes.
Art. 279. Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirios na
proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 10,00m (dez metros
quadrados) da rea da praa de esportes, dotada de armrios e comunicandose com as instalaes sanitrias, devendo estas ser separadas por sexo.
Art. 280. As instalaes sanitrias dos ginsios sero compostas de 01 (um)
vaso sanitrio, 03 (trs) chuveiros, 02 (dois) lavatrios, 02 (dois) mictrios para
cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea de praa de esportes,
observadas a separao por sexo e isolamento individual para os vasos
sanitrios e chuveiros.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias de uso pblico sero compostas de
01 (um) vaso sanitrio, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios por grupo de
100 (cem) espectadores.
91

Art. 281. As escolas e ginsios devero ser dotados de instalaes e

equipamentos para combate auxiliar de incndio, segundo modelo e
especificaes exigidas na legislao de combate a incndio e pnico.
Seo III
Das Edificaes para Circos e Parques de Diverses
Art. 282. A localizao e o funcionamento de circos e parques de diverses
desmontveis, quando forem se instalar no Municpio por prazo superior a 6
(seis) meses, dependero de apresentao de projeto de montagem, anlise,
vistorias e aprovao prvia da Gerencia Tcnica de Edificaes da Secretaria
Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano - SEMPRAD.
Pargrafo nico. Ser obrigatria, para efeitos previstos neste artigo, a
renovao de vistoria a cada 03 (trs) meses.
Art. 283. Os parques de diverses de carter permanentes devero satisfazer
as exigncias deste cdigo quanto s disposies em geral, no que couber.
Art. 284. Ser proibida a localizao de circos e parques de diverses:
I a menos de 10,00m (dez metros) de recuo de qualquer logradouro de
trfego primrio;
II em raio de 300,00m (trezentos metros) de escolas, asilos ou hospitais;
III a distncia inferior a 10,00m (dez metros) de qualquer outra edificao
Art. 285. Os circos e parques de diverses devero ser dotados de instalaes
e equipamentos para combate auxiliar de incndio, segundo modelos e
especificaes da legislao de combate a incndio e pnico.
CAPTULO V
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 286. Todas as obras de interesse pblico, cujos empreendedores sejam a
administrao direta da Unio, Estado ou Municpio, no podero ser
executadas sem aprovao de projeto e licenciamento da construo pela
92

Coordenao de Aprovao de Projeto, devendo obedecer s determinaes

desta lei, sendo que sero isentas do pagamento de taxas.
Art. 287. O processamento do pedido de aprovao de projeto e licenciamento
de construo para obras pblicas ter preferncia sobre quaisquer outros
processos.
Art. 288. Os projetos devero atender as exigncias desta lei.
Art. 289. No pedido de aprovao de projeto e licenciamento de construo de
obra pblica os projetos sero encaminhados por ofcio do rgo interessado
ao rgo municipal competente.
Art. 290. As obras pertencentes municipalidade ficam sujeitas, na sua
execuo, s determinaes desta lei.
CAPITULO VI 74
DA FISCALIZAO
SEO I 74
Generalidades
Art. 291.
Ao municpio assiste o direito de, em que qualquer tempo,
exercer funo fiscalizadora, no sentido de verificar a obedincia aos preceitos

desta Lei e sua regularizao.
1
- Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora podero,
observadas as formalidades legais, inspecionar bens e documentos de

qualquer espcie, desde que relacionados com a legislao especifica.
2
- Fica obrigatrio s construtoras a manter na obra a documentao
necessria do atendimento da fiscalizao tais como:

a) Cpia do Alvar de licena de obra;
b) Cpia dos projetos aprovados execuo de obra;
c) Qualquer documento solicitado inerente fiscalizao
93

- Caber a fiscalizao acompanhar todas as fases da obra, inclusive o
incio dos servios da estrutura para a conferncia dos afastamentos propostos

no projeto aprovado.
4
- Dever a fiscalizao, quando observadas irregularidades na
execuo dos servios, notificar a empresa construtora e o profissional

responsvel pela execuo da obra.
5
- Dever a fiscalizao, em caso de notificao de interdio e ou
embargo ou multa, fazer a notificao em nome da empresa construtora e do

profissional responsvel pela obra, e encaminhar a mesma ao cadastro
municipal para que enquanto no sanam as irregularidades observadas
possam ser impedidas de realizar outros servios no municpio.
6
- Em caso de desrespeito da interdio ou embargo com as
irregularidades no cumpridas, e couber aes judiciais ou quaisquer medidas

necessrias, estas deveram se feitas em nome da empresa construtora e do
profissional
responsvel
pela
execuo
dos
servios,
bem
como
comunicao ao rgo credenciado, CREA ou CAU, de todo o processo em

andamento para as medidas punitivas cabveis.
SEO II 75
Auto de Infrao
Art. 292.
Em
decorrncia
de
transgresso
esta
Lei
sua
regulamentao, ser lavrado auto de infrao, pelo funcionrio que a houver

constatado, na presena de testemunhas.
1
- O auto de infrao ser lavrado de acordo com o modelo definido pela
PMG.
2
- A 1 via do auto aguardar na repartio competente, pelo prazo de 10
(dez) dias, o pagamento da multa, findo o qual ser remetida para cobrana
judicial; a 2 via ser entregue na residncia ou sede do infrator, mediante
recibo, a 3 via ser remetida ao rgo de controle e a 4 via permanecer no
talo.
94

- Havendo recusa do infrator em receber o auto, o autuante certificar
essa ocorrncia no verso das 1 e 3 vias.

4
- No sendo conhecido o paradeiro do infrator, o teor do auto dever ser
publicado em rgo da imprensa local ou afixado em dependncias da prpria

prefeitura.
Art. 293. Se no prazo de 10 (dez) dias a multa imposta no for paga, o chefe
do rgo autuante certificar o fato, capitular a infrao e a multa no verso da
1 via, e a remeter, por oficio, ao rgo de controle que a encaminhar
cobrana judicial.
Art. 294. O funcionrio que lavra o auto de infrao assume por este inteira
responsabilidade, sendo passvel de punio por falta grave, no caso de
omisso, erro ou excesso.
Art. 295.
Em conseqncia da lavratura de auto de infrao subsiste para
o infrator uma obrigao a cumprir que ter fixado seu prazo para
cumprimento.
Pargrafo nico
- O prazo para cumprimento do disposto no auto ser
fixado pela autoridade que o expedir e no exceder a 30 (trinta) dias.

Art.
296.
desobedincia
da
obrigao
no
prazo
acarretar,
independentemente no que ele determinar, a aplicao da multa.

Art. 297. assegurado aos infratores o direito de recorrer dos autos de
infrao alegando sua defesa.
Pargrafo nico - Os recursos interpostos no tero efeito suspensivo.
SEO III 77
Intimao
Art. 298.
A intimao para cumprimento de disposies que integram o
conjunto de atos constitudos por esta Lei e sua regulamentao ser expedida
pelo chefe do rgo responsvel.
95

1 - As solicitaes para expedio de intimao sero feitas por

memorando, citando o dispositivo em que as mesmas intimaes devam ser
baseadas e indicando o prazo a ser fixado.
2 - O rgo responsvel da municipalidade observar os prazos marcados e
impedir as penalidades convenientes.
3 - No caso de haver interposio de recursos, ser ele juntado ao processo
relativo intimao, para que, depois do necessrio despacho, seja feito o
arquivamento se o despacho for favorvel, ou para o que processo tenha
prosseguimento com as providencias convenientes, no caso de despacho
contrrio.
4 - Mediante requerimento apresentado ao rgo competente e informado
favoravelmente pela autoridade que tenha solicitado a intimao, o prazo
fixado nesta poder ser prorrogado.
SEO IV 78
Embargo e Interdio
Art. 299. Os embargos e interdies sero efetivados pelo rgo competente
da municipalidade.
1 - Salvo no caso de ameaa segurana pblica, os embargos ou
interdies devero sempre precedidos de autuao cabvel.
2 - Os rgos interessados na efetivao de embargos e interdies
solicitaro a providencia por oficio onde constar, especialmente, todos os
elementos justificveis da medida a ser efetivada e referncia autuao j
procedida.
3 - Quando, por constatao do rgo municipal competente, se verificar
que haja perigo para sade ou para segurana do pblico ou do prprio
pessoal empregado nos diversos servios, ou ainda para a segurana,
estabilidade ou resistncia das obras em execuo, dos edifcios, dos terrenos
ou dos equipamentos, o embargo ou interdio so aplicveis de um modo
96

geral em todos os casos de execuo de obras, qualquer que seja o fim, a

espcie ou local nos edifcios, nos terrenos ou nos logradouros; em todos os
casos de explorao de substancias minerais do solo e do subsolo e de
funcionamento de equipamentos mecnicos, industriais, comerciais ou
particulares; em todos os casos de funcionamento de aparelhos e dispositivos
de diverses, nos estabelecimentos de diverso pblicas.
Art. 300. O embargo, ter tambm lugar sempre que, sem alvar de licena
regulamente expedido e registrado ou sem licena, estiver sendo feita qualquer
obra ou funcionando qualquer atividade ou equipamento que depender de
licena.
Art. 301. So passiveis, ainda, de embargos e obras licenciadas, de qualquer
natureza, em que no estiver sendo obedecido o projeto aprovado, no estiver
sendo respeitado o alinhamento ou o nivelamento, no estiver sendo cumprida
qualquer das prescries de alvar de licena e ainda quando a construo ou
assentamento do equipamento, estiverem sendo feitas de maneira irregular ou
com emprego de materiais inadequados ou sem as condies de resistncia
convenientes, de que possa resultar prejuzo para segurana da construo ou
de equipamentos.
Art. 302. O embargo ou interdio ter tambm lugar nos casos dos
equipamentos mecnicos e de aparelhos que dependem de prova de vistoria
prvia e da expedio de atestado ou certificado de funcionamento e garantia
e quando o mesmo funcionamento se verificar sem obedincia a tais
exigncias.
Art. 303. Os embargos e interdies podero ser feitos, em todos os casos em
que se verificar a falta de obedincia e limites, a restries ou a condies
determinadas em licenciamento ou estabelecidas nas licenas, nos atestados,
ou nos certificados para explorao de minerais ou funcionamento de
equipamentos mecnicos e de aparelhos de divertimento.
Art. 304. Aps a lavratura de um auto de infrao, sero expedidos, quando
couber, autos de embargo e de legislao, com prazo de cumprimento de at
30 (trinta) dias para o de legalizao.
97

Art. 305. O levantamento de embargo s poder ser autorizado depois de

aprovado o pagamento da legalizao e registrada a guia respectiva.
Art. 306. Se a obra, o assentamento de equipamentos, a explorao ou o
funcionamento no forem legalizveis, o levantamento do embargo s poder
ser concedido depois da demolio, e desmonte ou a retirada de tudo que tiver
sido executado em desacordo com a lei.
Art. 307.
proprietrio
A vistoria administrativa dever ser realizada na presena do

ou
quem
legalmente
puder
represent-lo,
e/ou
do
arquiteto/engenheiro responsvel pela execuo da obra aps intimao, e

ter lugar em dia e hora previamente marcados, salvo nos casos julgados de
runa iminente.
Art. 308. Na hiptese de no comparecer o proprietrio ou o representante
legal, ou o arquiteto/engenheiro responsvel pela obra, a Comisso de Vistoria
far um rpido exame a fim de apurar se o caso admite adiamento, e se
concluir pela afirmativa ser marcada nova vistoria que se realizar revelia
do proprietrio, se pela segunda vez deixar de comparecer por si ou por seu
representante legal.
Art. 309. Uma vez feita a intimao e no sendo dado cumprimento ao laudo
de vistoria dentro do prazo que tiver sido marcado, o Prefeito poder autorizar
a adoo de procedimentos que vise uma das seguintes medidas:
a)
Despejo e interdio, no caso de no se tornar

necessria demolio ou desmonte;
b)
Demolio executada por ordem da Prefeitura, seja para

salvaguarda a segurana pblica, seja para observncia
da lei, regulamentos e posturas.
Art. 310. No caso de runa iminente que exija demolio ou desmonte sem
demora, a vistoria ser realizada independentemente de qualquer formalidade,
sendo as concluses do laudo levadas imediatamente ao conhecimento do
98

Prefeito, que autorizar a adoo de procedimento cabvel, para que a

demolio ou desmonte seja executado.
Art. 311. Dentro do prazo fixado na intimao resultante de um laudo de

vistoria e com tempo necessrio para as indispensveis informaes, o
interessado poder apresentar qualquer recurso ao Prefeito por meio de
requerimento.
1 . Esse requerimento ser informado com urgncia e seu encaminhamento
dever ser feito de maneira a chegar ao rgo competente entes de decorrido
o prazo marcado pela intimao para o cumprimento das exigncias do laudo.
2 . O recurso no suspende a execuo das providencias a serem tomadas
de acordo com as prescries deste regulamento, nos casos de runa iminente
ou ameaa segurana pblica.
Art. 312. As demolies previstas podero tambm ser objeto de procedimento
judicial, conforme preceitua o Cdigo de Processo Civil.
Art. 313. Quando, em conseqncia de um laudo de vistoria, os servios de
demolio, desmonte ou a execuo de trabalhos e obras forem realizados ou
custeados pela Municipalidade, diretamente com o seu prprio pessoal, ou por
empreiteiras, contratos, etc., as despesas correspondentes acrescidas de
correo monetria e multa de 20% (vinte por cento) sero pagas pelo
proprietrio, procedendo-se cobrana judicial pelo pagamento no for
efetuado dentro de 5 (cinco) dias, contratos a partir da data do recebimento da
competente notificao.
SEO V 80
MULTAS
Art. 314. Pelas infraes s disposies desta Lei e seus regulamentos sero
aplicados multas.
1 - Para simplificar, sero designados por:
99

P.R.A.P. profissionais responsveis pela autoria dos projetos

apresentados;
P.R.E.O. profissionais responsveis pela execuo das obras,
instalaes, inclusive assentamento;
Req. requerimento titular do processo, qualquer que seja sua
qualidade;
Prop. proprietrio, promitente comprador, cessionrio e
promitente
cessionrio
imitido
na
posse;
condomnios
constitudos
judicialmente.
I.R.M.G ndice de Referncia do Municpio de Guarapari.
Infrator Individuo referendado como autor do ato.
2 - Por apresentar projeto em desacordo com o local ou falsear medidas: Ao
P.R.A.P. = 275 I.R.M.G
3 - Por omitir nos projetos a existncia de cursos de gua ou de topografia
acidentada que exija obras de conteno de terreno: Ao P.R.A.P. = 275
I.R.M.G.
4 - Por executar obra, instalao ou assentamento de mquinas, motores ou
equipamentos sem devida licena: Ao Prop. E ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
5 - Por assuno fictcia da responsabilidade de execuo de uma obra,
instalao ou assentamento e conservao de equipamentos: Ao P.R.E.O. =
185 I.R.M.G.
6 - Por executar obra, instalao ou assentar motores ou equipamentos em
desacordo com o projeto aprovado ou a licena: Ao P.R.E.O. ou Prop. = 275
I.R.M.G.
7 - Por impercia devidamente apurada, na execuo de qualquer obra ou
instalao: Ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
8 - Por habilitar unidade de habitao sem o necessrio habite-se: Ao
Prop. = 275 I.R.M.G.
100

9 - Por prdio ou instalao sem o necessrio habite-se ou aceitao das

obras: Ao Prop. = 275 I.R.M.G.
10 - Por no executar em obras, instalaes, assentamento ou explorao
s protees necessrias para a segurana dos operrios, vizinhos e
transeuntes: Ao P.R.E.O. ou ao Prop. = 275 I.R.M.G.
11 - Por no conservar as fachadas, paredes externas ou muros de frente
das edificaes: Ao Prop. = 275 I.R.M.G.
12 - Por deixar materiais depositados na via pblica por tempo maior que o
necessrio descarga e remoo: Ao Prop. Ou ao P.R.E.O. = 109 I.R.M.G.
13 - Por falta de conservao dos tapumes e instalao provisria das obras:
Ao P.R.E.O. e ao Prop.= 185 I.R.M.G.
14 - Por explorar substancias minerais de solo e subsolo sem a devida
licena: Ao Prop. ou ao infrator = 275 I.R.M.G.
15 - Por obstruir, dificultar a vazo ou desviar cursos de gua ou vales: Ao
Prop. ou ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
16 - Por falta de sinalizao em obra no logradouro pblico: Ao P.R.E.O =
109 I.R.M.G.
17 - Por ocupao indevida, dando ou prejuzo de qualquer natureza via
pblica, inclusive danos a jardins, calamentos, passeios, arborizao,
passeios, arborizao e benfeitorias: Ao infrator = 275 I.R.M.G.
18 - Por colocar lixo, atirar detritos, ou fazer varredura para o logradouro ou
imveis vizinhos: Ao infrator = 185 I.R.M.G.
19 - Por falta de conservao de calamento, passeio ou muros de
fechamento dos terrenos edificados ou no: Ao Prop. = 185 I.R.M.G.
20 - Por no fechar, no alinhamento existente ou projetado, os terrenos
baldios: Ao Prop. = 185 I.R.M.G..
21 - Por contar, ou sacrificar rvores, no interior dos terrenos, sem licena: o
Prop. Ao P.R.E.O. ou ao infrator = 109 I.R.M.G.
101

22 - Pela colocao nos logradouros pblicos sem licena, de dispositivos ou

instalao de qualquer natureza: Ao infrator = 109 I.R.M.G.
23 - Por falta de funcionamento nas condies estipuladas ou por
funcionamento deficiente das instalaes de ar condicionado ou exausto
mecnica, exigidos pela legislao: Ao Prop. = 275 I.R.M.G.
24 - Por fazer funcionar instalaes e aparelhos de transporte, sem firma
conservada habilitada: Ao Prop. = 275 I.R.M.G.
25 - Por fazer funcionar aparelhos de transporte, sem cabineira, quando
exigvel: Ao Prop. = 275 I.R.M.G.
26 - Por manter aparelhos de transporte em funcionamento, de maneira
irregular ou com dispositivos de segurana com defeitos: Ao Prop. P.R.E.O.
= 275 I.R.M.G.
27 - Por funcionar mquinas, motores e equipamentos sem operador,
quando exigvel: Ao Prop. ou P.R.E.O. ou ao infrator = 109 I.R.M.G..
28 - Por fazer funcionar equipamentos ou aparelho sem certificado de
funcionamento e garantia, quando exigvel: Ao Prop. ou P.R.E.O. infrator = 109
I.R.M.G.
29 - Por no autorizar a casa conservadora a executar os consertos
necessrios ao perfeito funcionamento dos aparelhos de transporte:
Ao
Prop. = 275 I.R.M.G.

30 - Por paralisar o funcionamento de aparelhos de transporte sem devida
justificativa tcnica: Ao Prop. = 109 I.R.M.G.
31
- Por no comunicar Prefeitura a necessidade de execuo de
concertos nos aparelhos de transporte: Ao infrator = 109 I.R.M.G..

32 - Por executar servios privativos de casas instaladoras: Infrator e ao
P.R.E.O. = 109 I.R.M.G..
33 - Por instalar, nos aparelhos de transporte, peas e equipamento no
aprovados pela Prefeitura: Ao P.R.E.O., ao Prop., ou ao infrator = 109 I.R.M.G.
102

34 - Por fazer declaraes inexatas relativas s instalaes nas coletas,

clculos e requerimentos: Ao Req. = 109 I.R.M.G..
35 - Por desrespeitar o embargo ou interdio por motivo de segurana ou
sade das pessoas, ou por motivo de segurana, estabilidade e resistncia de
obras, dos edifcios, terrenos ou instalaes: Ao Prop., ao P.R.E.O. ou ao
infrator = 275 I.R.M.G.
36 - Por no cumprir intimao para desmonte, demolio ou qualquer
previdncia prevista na legislao: Ao Prop. ou ao P.R.E.O. = 109 I.R.M.G.
37 - Por no cumprir intimao decorrente de laudo de vistoria: Ao Prop. ou
ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
38 - Por infrao s disposies relativas defesa dos aspectos
paisagsticos, logradouros, cursos dgua, monumentos e construes tpicas:
Ao Responsvel = 275 I.R.M.G.
39 - Por fazer o uso de explosivo em desmontes, sem licena: Ao Prop. ou
infrator = 275 I.R.M.G.
40 - Por falta de precaues ou por projetar estilhaos sobre a via pblica ou
imveis vizinhos, nos desmontes ou nas exploraes de pedreiras: Ao Prop.,
ao P.R.E.O. ou ao INFRATOR = 275 I.R.M.G.
41 - Por exceder os limites fixados nas exploraes maneiras e de explosivos
nos desmontes:
Ao Prop. ao P.R.E.O. ou ao Infrator = 275 I.R.M.G.
42 - Pelo no cumprimento do edital de embargo, sero aplicadas multas

dirias de valor igual ao auto de infrao correspondente.
Art. 315. Por no obedincia ao edital de legalizao sero aplicadas multas
de at o valor da obra executada ou equipamento assentado sem licena, na
seguinte forma:
a) De 30% (trinta por cento) do valor at 30 (trinta) dias
depois de vencido o prazo do edital;
b) De mais 30% (trinta por cento) do valor entre 30 (trinta)
e 60 (sessenta) dias depois de vencido o prazo do edital.
103

1 - Os prazos referidos neste Artigo sero interrompidos, quando o infrator

solicitar a legalizao, e pelo perodo em que no tenha ocorrido perempo.
2 - Decorridos os prazos indicados neste Artigo as legalizaes no
podero ser concedidas sem que tenha havido as autuaes nele previstas.
Art. 316. As multas pela execuo de obras e assentamento de equipamentos
sem licena, tero seu valor aumentado por 5 (cinco) vezes quando na ocasio
da lavratura do auto de infrao os mesmos j estiverem concludos.
Art. 317. Por infrao a qualquer disposio desta Lei e a sua regulamentao
sero aplicadas multas que, de acordo com a gravidade da falta, variaro de
109 a 275 I.R.M.G.
Art. 318. Quando os P.R.E.O. autuados exercem suas atividades como
registrados por firmas, estas sero passiveis da mesma penalidade.
Pargrafo nico - A multa no exclui a possibilidade de aplicao da pena de
suspenso, seja apara o profissional, seja para a firma.
Art. 319. No caso de haver duplicidade de autuao prevalecer o auto de
data mais antiga, devendo no caso de autuao simultnea da mesma data,
prevalecer o lavrado pelo rgo interessado.
Art. 320. A aplicao de multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou
depois de contatada a infrao.
Art. 321. O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na
obrigao de legalizar as obras e instalaes executadas sem licena ou
demoli-las, desmont-las ou modific-las.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 322. A Gerencia Tcnica de Edificaes da Secretaria Municipal de
Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano - SEMPRAD, setor
responsvel pela aprovao, poder recusar a aprovao de projetos que
104

apresentem em sua concepo arquitetnica caractersticas diversas s

atividades e/ou uso indicado no projeto de arquitetura apresentado.
Art. 323. Para efeito de fiscalizao, define-se como o incio da obra a primeira
das ocorrncias caracterizadas por:
I incio das fundaes;
II instalao do canteiro de obras;
III instalao de tapumes;
V demarcao da obra.
Art. 324. Toda e qualquer obra, para que tenha incio, inclusive quanto a sua
fase de fundao, dever possuir o competente Alvar de Licena para
Construo.
Pargrafo nico. Considera-se fase de fundao, para os efeitos desta Lei, a
perfurao e concretagem de fundao at o bloco de transio ou vigas
baldrames.
Art. 325. Para os efeitos deste Cdigo, define-se como obra concluda, aquela
cujo contedo do projeto arquitetnico aprovado e licenciado pelo Municpio
tenha sido executado fielmente e na ntegra.
1 Poder ser concedido o Habite-se, em carter parcial, para edificaes
parcialmente concludas, se a parcela concluda e aquelas em execuo
atenderem, para o uso a que se destinam, s exigncias mnimas previstas
neste Cdigo e na legislao urbanstica, alm de no incorrer em perigo para
os usurios.
2 Nos casos de obras em edifcios com mais de uma torre e caso o
empreendedor opte por construir uma ou mais torres por vez, poder ser
deferida o licenciamento por torre.
Art. 326. Caso a edificao venha a ocupar mais de um lote de terreno, estes
devero sofrer remembramento, previamente ao licenciamento da mesma.
Pargrafo nico. Faculta-se a emisso do alvar de Licena para Construo
para o projeto arquitetnico aprovado, pelo perodo de at 60 (sessenta) dias,
105

quando for necessrio o remembramento de lotes, desde que seja apresentado

o protocolo do pedido de remembramento junto a Prefeitura Municipal, sendo
que a renovao deste Alvar de Licena para Construo dar-se- somente
aps a apresentao documentao comprobatria de remembramento dos
lotes.
Art. 327. No caso de desmembramentos, quando de sua autorizao pelo
Municpio, ser consultada a existncia de projeto aprovado, para verificao
dos parmetros urbansticos e edilcios vinculados a rea objeto do
desmembramento.
Art. 328. As obras e edificaes concludas ou no, em andamento ou
paralisadas, devero manter as condies de segurana e promover medidas
que visem impedir acidentes, incmodos ou riscos as pessoas e aos bens,
pblicos ou particulares.
Art. 329. Para o clculo dos valores e de multas no previstas nesta Lei sero
considerados o valor e a infrao definidos em decreto de regulamentao.
Art. 330. A partir da data de emisso do Alvar de Execuo de obra, os
requerentes tero um prazo de 18 (dezoito) meses para concluso da fundao
compatvel tecnicamente com a edificao e de at 36 (trinta e seis) meses,
aps a execuo da fundao, para concluso da estrutura da edificao, sob
pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Execuo de Obra.
Art. 331. Consideram-se concludas as obras de infraestrutura da construo a
execuo das fundaes desde que lanadas de forma tecnicamente
adequada ao tipo de construo projetada.
1 - A interrupo dos trabalhos de fundao ocasionada por problemas de
natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada
pelo rgo tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido no
caput deste artigo.
2 - As obras, cujo incio encontra-se comprovadamente na dependncia de
ao judicial para retomada de imvel ou para a sua regularizao jurdica,
desde que proposto nos prazos, dentro do qual deveriam ser iniciadas as
106

mesmas obras, podero revalidar o licenciamento da construo tantas vezes

quantas forem necessrias.
Art. 332. Ser examinada de acordo com as exigncias legais vigentes
anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido
protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos
administrativos de aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida,
desde que:
I o projeto que esteja em condies de aprovao ou necessite apenas de
uma correo, no caso do no atendimento s observaes do analista e
necessidade de segunda correo, este ser indeferido, sendo que um novo
projeto dever atender as disposies desta lei e do Pano Diretor Municipal
PDM.
II aps a aprovao do projeto, seja cumprido o prazo previsto nesta Lei e no
Pano Diretor Municipal PDM.
Art. 333. Aplica-se a legislao que aprovou o projeto nos casos de processos
administrativos
de
modificao
do
projeto
ou
de
construo,
cujos
requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da

vigncia desta Lei, desde que atendam s disposies do artigo anterior.
Art. 334. Sero aplicadas s disposies desta lei, quando a edificao j
possuir Habite-se, nos casos em que for solicitada a aprovao de projeto
arquitetnico modificativo.
Art. 335. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se
t o d a s as disposies em contrrio, especialmente as constantes na Lei n.
2021/2000, na Lei n. 2510/2005 e na Lei Complementar n.009/2008.
Guarapari ES., 15 de outubro de 2015
ORLY GOMES DA SILVA
Prefeito Municipal
Processo Administrativo N. 18.901/2015
107

ANEXO I
GLOSSRIO
I ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
II ACESSO: caminho a ser percorrido pelos usurios do pavimento para
alcanar a edificao ou a caixa de escada, quando houver. Os acessos
podem ser constitudos de passagens, corredores, vestbulos, balces e
terraos.
III ACRSCIMO DE REA: aumento de uma edificao em relao ao
projeto aprovado, quer no sentido horizontal ou vertical.
IV AFASTAMENTO: distncia medida entre qualquer elemento construtivo
da edificao e o alinhamento (afastamento frontal) e as divisas laterais e de
fundos (afastamento lateral ou de fundos).
V ALINHAMENTO: limite divisrio entre o lote ou gleba e o logradouro
pblico.
VI ALVAR: licena oficial para a realizao de alguma atividade.
VII ALPENDRE: rea coberta, sobre portas e vos, e saliente em relao
fachada de uma edificao, suspensa por si s ou apoiada em colunas. Os de
maior porte podem ser chamados tambm de varandas.
VIII ANDAIME: estrutura provisria de madeira ou de material metlico sobre
o qual trabalham os operrios na construo.
IX REA COMUM: rea da edificao ou do terreno destinada utilizao
coletiva dos ocupantes da mesma.
X REA DE CONSTRUO: rea total dos planos de piso cobertos de uma
edificao, inclusive espaos ocupados por paredes.
XI REA EDIFICADA: rea total edificada, deduzidas as reas no
computadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme
previsto no texto legal.
108

XII REA NON AEDIFICANDI: rea na qual a legislao em vigor nada

permite construir ou edificar.
XIII REA PRIVATIVA: rea da edificao destinada utilizao individual
dos ocupantes da mesma.
XIV AUTOR DO PROJETO: profissional habilitado responsvel pela
elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas,
descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho.
XV BALANO: avano, sem estrutura aparente, acima do pavimento de
referncia, de parte da fachada da edificao sobre os afastamentos.
XVI BALCO OU SACADA: parte da edificao em balano em relao
parede externa do prdio e na altura dos pisos elevados, tendo, pelo menos,
uma face aberta para o espao exterior.
XVII BICICLETARIO: equipamento de uso coletivo para guarda de bicicletas.
XVIII
CANTEIRO
DE
OBRAS:
rea
reservada
execuo
desenvolvimento das obras e servios.

XIX CALADA: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de
pedestres.
XX CONSULTA PRVIA: informaes quanto ao uso e ocupao do solo em
documento informativo relativo aos parmetros urbansticos, usos e atividades
admitidas pela legislao pertinente.
XXI CENTRO COMERCIAL: edifcio ou conjunto de edificaes destinadas
exclusivamente ao comrcio e/ou servios.
XXII COTA: nmero que exprime, em metros ou outra unidade de
comprimento, distncias verticais ou horizontais.
XXIII CROQUI: esboo de desenho. Representao grfica.
XXIV DECLIVIDADE OU INCLINAO: razo entre a distncia vertical
existente entre dois pontos e a correspondente distncia horizontal.
109

XXV DEGRAU: conjunto de elementos de uma escada composta pela face

horizontal conhecida como piso, destinado ao pisoteio e o espelho que a
parte vertical do degrau, que lhe define altura.
XXVI DEMOLIO: derrubamento total de uma edificao, muro ou
instalao.
XXVII DESMEMBRAMENTO: parcelamento de solo mediante subdiviso de
gleba em lotes, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio
existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros
pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
XXVIII DIVISA: linha limtrofe de um terreno, sendo a DIVISA DIREITA a
que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a
sua testada principal e DIVISA ESQUERDA a que fica esquerda, dentro do
mesmo critrio descrito anteriormente.
XXIX DOCUMENTO DE POSSE DO IMVEL: Escritura registrada ou
documento que a substitua. (acrescentar como novo item com numerao
nova)
XXX EDIFICAO: obra coberta destinada a abrigar as diversas atividades
humanas, ou qualquer outra instalao, equipamento ou material.
XXXI EDIFICAO TRANSITRIA: edificao de carter no permanente,
passvel de montagem, desmontagem e transporte.
XXXII EDIFCIO-GARAGEM: edificao vertical destinada a estacionamento
ou guarda de veculos.
XXXIII ELEMENTO DECORATIVO: elemento arquitetnico proeminente,
engastado na edificao.
XXXIV EDILCIAS: atividades relacionadas edificao.
XXXV EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma
obra.
110

XXXVI EQUIPAMENTOS URBANOS: consideram-se equipamentos urbanos

os destinados ao abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica,
coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
XXXVII EQUIPAMENTO COMUNITRIO: consideram-se equipamentos
comunitrios os destinados educao, sade, cultura, lazer, segurana e
similares.
XXXVIII ESPAOS LIVRES DE USO PBLICOS: consideram-se espaos
livres de uso pblico aqueles destinados s praas, parques e reas verdes.
XXXIX FACHADA: face externa da edificao.
XL FAIXA DE DOMNIO: faixa de terreno correspondente soma da pista de
rolamento, do acostamento e da faixa livre em ambos os lados reservada para
futuros alargamentos.
XLI GLEBA: poro de terra que, no tendo sofrido nenhum parcelamento
anterior de carter urbano (loteamento ou desmembramento urbano),
subdividida em outras pores (lotes) destinadas edificao.
XLII GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical, macia ou no
delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas, patamares,
varandas, terraos, balces, galerias e assemelhados, servindo como proteo
contra eventuais quedas de um nvel para outro.
XLIII JIRAU: piso intermedirio, com rea igual ou inferior a 50% da rea do
compartimento; com p direito mnimo em relao ao pavimento onde se situa
e com acesso direto atravs deste, para uso comercial e/ou de servio.
XLIV LOGRADOURO PUBLICO: toda a superfcie destinada ao uso pblico
por pedestres e/ou veculos, compreendendo vias, praas parques ou jardins,
oficialmente reconhecido e denominado.
XLV LOTE: parte resultante do parcelamento de gleba, com frente para a via
pblica e destinado a receber edificao.
111

XLVI MEIO FIO: linha limtrofe, constituda de pedra ou concreto, entre a via
de pedestres e a pista de rolamento de veculos.
XLVII MEMORIAL DESCRITIVO OU PEA DESCRITIVA: texto descritivo de
elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como
especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a
serem obtidos.
XLVIII MEZANINO: piso intermedirio, com rea igual ou inferior a 50% da
rea do compartimento com p direito mnimo para uso residencial.
XLIX MURO: anteparo destinado a fins divisrios.
L MURO DE ARRIMO OU SUSTENTAO: muro de proteo destinado a
suportar os esforos do terreno.
LI NORMA TCNICA: documento normalmente produzido por um rgo
oficialmente acreditado para tal que estabelece regras, diretrizes ou
caractersticas acerca de um material, produto, processo ou servio.
LII OBRA: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua
concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior.
LIII PASSEIO PBLICO: parte do logradouro pblico reservado ao trnsito
de pedestres.
LIV PATAMAR: piso situado entre lances sucessivos de uma mesma
escada.
LV PAVIMENTO OU ANDAR: conjunto de dependncias de um edifcio
situadas num mesmo nvel. Volume compreendido entre dois pisos sucessivos,
ou entre o plano de piso e o nvel superior de sua cobertura.
LVI P DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento.
LVII PEITORIL: muro ou parede que se eleva altura do peito.
LVIII PEA GRFICA: representao grfica de elementos para
compreenso de um projeto ou obra;
112

LIX PILOTIS: pavimento com espao livre destinado ao uso comum,

podendo conter parte fechada, sob a projeo do pavimento tipo.
LX PISO: superfcie base do pavimento ou do degrau de uma escada.
LXI REENTRNCIA: espao aberto que fica recuado do plano da fachada
onde se situa.
LXII REMEMBRAMENTO: a reunio de lotes urbanos em rea maior,
destinada edificao.
LXIII REPARO: obra ou servio destinado manuteno de uma edificao,
sem implicar em acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da
compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos
destinados circulao, iluminao e ventilao.
LXIV RESPONSVEL TCNICO: profissional habilitado que assume a
responsabilidade do projeto e/ou execuo da obra.
LXV SAGUO OU HALL: compartimento de entrada em uma edificao,
onde se encontra ou que pode dar acesso escada; local de acesso aos
equipamentos de elevao, tanto no pavimento trreo como nos demais
pavimentos.
LXVI TAPUME: vedao vertical provisria com a finalidade de isolar a obra
e proteger os operrios e transeuntes.
LXVII TERRAO: ambiente descoberto sobre uma edificao ou anexo a
qualquer um de seus pavimentos constituindo piso acessvel e utilizvel.
LXVIII TERRENO NATURAL: superfcie do terreno na situao em que se
apresenta ou apresentava na natureza, ou conformao dada por ocasio da
execuo do loteamento.
LXIX TESTADA: linha limtrofe entre a gleba ou lote e o logradouro pblico
que coincide com o alinhamento.
LXX UNIDADE AUTNOMA: edificao, ou parte dela, composta de
compartimentos e instalaes de uso privativo.
113

LXXI
USO
RESIDENCIAL:
exercido
em
edificaes
unifamiliares,
multifamiliares, horizontal ou vertical, destinadas habitao permanente e

transitria.
LXXII USO COMERCIAL E DE SERVIO: destinado comercializao de
mercadorias ou prestao de servios populao e de apoio s atividades
comerciais e industriais.
LXXIII
USO
INDUSTRIAL:
destinado
extrao,
beneficiamento,
desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou

guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou
animal.
LXXIV USO INSTITUCIONAL: exercido por atividades de prestao de
servio pblico por parte do governo estadual, municipal ou federal. Prestao
de servio de educao, sade, esporte, cultura, lazer, atividades religiosas,
terminais de passageiros e demais servios prestados a comunidade.
LXXV USO MISTO: exerccio concomitante do uso residencial e do no
residencial, na mesma edificao.
LXXVI USO NO RESIDENCIAL: exercido por atividades de comrcio,
servios, de uso coletivo, industrial, misto, institucional e especial.
LXXVII USO PERMITIDO: uso aceitvel sem restries.
LXXVIII VARANDA: parte da edificao, limitada pelo piso, teto e pela
parede perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para o
espao livre exterior podendo estar ou no em balano e apresentando guarda
corpo de proteo.
LXXIX VO LIVRE: distncia entre dois apoios, medida entre as faces
internas.
LXXX VISTORIA: diligncia efetuada pela Prefeitura Municipal, tendo por fim
verificar as condies de regularidade de uma construo ou obra, instalao
ou explorao de qualquer natureza.
114

ANEXO II
INSTRUES PARA PREENCHIMENTO DO CARIMBO DA PRANCHA
1 - Obra: Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar), Comercial, Industrial ou
Mista.
2 - rea Construda: soma das reas de cada pavimento (e outras reas
cobertas, se houver. Considerar beirais, balanos e salincias > 1,00m como
rea de construda).
3 - rea do Terreno (m), de acordo com o documento de propriedade.
4 - N. de Pavimentos da Construo (se for construdo mais de uma
edificao, com diferentes nmeros de pavimentos, especificar para cada uma.
Considerar como pavimento quando p-direito for > 2,30m).
5 - Taxa de Ocupao (%) = rea Projetada da Construo (m) X 100
rea do Terreno (m)
6 - Endereo, de acordo com o documento de propriedade: Rua(s), Lote(s),
Quadra, Loteamento ou Bairro, Distrito etc.
7 - rea de Projeo da Construo (m).
8- Nome(s) Completo(s), sem abreviaes e assinatura(s), caneta do(s)
Proprietrio(s) do Terreno.
9 - Coeficiente de Aproveitamento = rea Projetada da Construo (m) _
rea do Terreno (m)
10 - Nome Completo (sem abreviaes), N. de Registro no CREA-ES e
assinatura, caneta, do Autor do Projeto (no caso de existir mais de um,
indicar o nome de todos).
11 - Nome Completo (sem abreviaes), N. de Registro no CREA-ES e
assinatura, caneta, do Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra (se
existir mais de um, indicar o nome de todos).
12 - Taxa de Permeabilidade (%) =
rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo
(m) X 100
rea do Terreno (m)
16 - Nmero da Prancha.
115

ANEXO III
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO HIDROSSANITRIO
1.0 - DESCRIO DA OBRA
1.1 Local;
1.2 Proprietrio;
1.3 - Responsvel Tcnico;
1.4 Tipo/ Finalidade da Obra;
1.5 - Nmero de Contribuintes.
2.0 - CONDIES GERAIS
O projeto de instalaes hidrossanitrias da obra em questo foi executado de
forma a atender as necessidades da mesma, observando as exigncias das
normas da ABNT e Secretaria Municipal de Sade.
3.0 - INSTALAES HIDRULICAS
3.1 Referncia
Projeto executado de acordo com as normas da ABNT (NBR - 5626/98, NBR 8160/99, NBR - 7229/93 e NBR - 13969/97).
3.2 - Condicionantes do Projeto
3.2.1 - Garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade
suficiente,
com
presses
velocidades
adequadas
em
perfeito
funcionamento de peas de utilizao do sistema de tubulao.

3.2.2 - Preservar rigorosamente a qualidade da gua do sistema de
abastecimento.
3.2.3 - Preservar o mximo conforto dos usurios incluindo a reduo do nvel
do rudo.
3.3 - Critrios a Adotar
3.3.1 - S permitida a localizao de tubulaes solidrias a estrutura se no
116

3.3.2 - Indica-se a melhor localizao para estas tubulaes e sua total

3.4 - Materiais Empregados
3.4.1 - Distribuio interna utilizando tubos de PVC rgidos soldvel e
respectivas conexes para gua fria a critrio do projetista.
3.4.2 - Registros internos de gaveta e presso, torneiras, vasos sanitrios, pias
a critrio do projetista.
4.0 - INSTALAES SANITRIAS
4.1 - Condicionantes do Projeto
Garantir o perfeito funcionamento das instalaes, visando atender s
exigncias quanto higiene, segurana, economia e conforto dos usurios.
4.2 - Critrios a Adotar
4.2.1 - S permitida a localizao de tubulaes solidrias a estrutura se no
4.2.2 - Indica-se a melhor localizao para estas tubulaes e sua total
4.2.3 - O desenvolvimento das tubulaes deve ser de preferncia retilneo,
devendo ser colocado elementos de inspeo (caixas e visitas) que permitam a
limpeza e desobstruo dos trechos.
4.2.4 - Toda a instalao deve ser executada tendo em vista as possveis e
futuras operaes de inspeo e desobstruo, quer nas tubulaes internas,
caixas de inspeo, de gordura, de passagem, de areia, retentoras de materiais
slidos, etc.
4.2.5 - As tubulaes e dispositivos devem ser fixados de modo a manter as
condies de projeto e todas as tubulaes devem ser solidamente instaladas
e, quando no embutidas, devem ser suportadas por braadeiras ou por
consolo, vigas, pilares ou salincias de parede em dispositivos tais que
garantam a permanncia ou alinhamento das estruturas.
117

4.2.6 - As tubulaes horizontais com dimetros nominais iguais ou menores

que DN 75 devem ser instaladas com declividade mnima de 2%.
4.2.7 - As tubulaes horizontais com dimetros nominais iguais ou maiores
que DN 100 devem ser instaladas com declividade mnima de 1%.
4.3 - Materiais Empregados
Distribuio interna utilizando tubos de PVC rgidos para esgoto, ponta lisa e
respectivas conexes a critrio do projetista.
4.4 - Caixas de Inspeo, Gordura e Passagem devem constar:
4.4.1 - Construo de acordo com detalhes de projeto, em alvenaria de tijolos
macios de barro ou blocos de concreto com espessura mnima de 10
centmetros.
4.4.2 - Profundidade mnima de 40 cm para as caixas.
4.4.3 - Profundidade mxima de 100 cm para as caixas.
4.4.4 - Tampa facilmente removvel e permitindo perfeita vedao.
4.4.5 - Fundo construdo de modo a assegurar rpido escoamento e evitar
formao de depsitos.
4.4.6 - Efetuar pinturas das paredes internas das caixas com tinta PVA acrlica,
cor branca.
5.0 - CONDIES GERAIS E DESTINO FINAL DO ESGOTO
5.1 - As instalaes hidrulicas e sanitrias devem estar em perfeito estado de
conservao.
5.2 - A distribuio de gua do tipo indireta, alimentadas por gravidade, a
partir do castelo dgua localizado no terreno e abastecido pela rede de
distribuio da CESAN, esta calculada de acordo com a NBR 7229/93.
5.3 - Os dejetos de esgoto sanitrio passaro por tratamento atravs da Fossa
Sptica, Filtro Anaerbico e seguiro para rede coletora de guas pluviais.
6.0 - CLCULO DE CONSUMO DE GUA
118

O consumo de gua foi calculado pela seguinte frmula:

V = (N1 x C1)
Onde:
V = Volume til em litros / dia;
C1 = Contribuio em litros / pessoa / dia.
7.0 - CLCULO DO VOLUME DO TANQUE (OU FOSSA) SPTICO
O volume da fossa sptico foi calculado de acordo com a ABNT 7229/1993,
parmetros com base nas tabelas 1.2 (um ponto dois) e 3 (trs) da Norma,
dimensionado pela seguinte frmula:
V = 1000 + [N1 x (C1 x T + K x Lf 1)]
Onde:
V = Volume til em litros / dia;
C1 = Contribuio em litros / pessoa / dia;
T = Perodo de reteno;
K = Taxa de acumulao;
Lf = Contribuio de lodo fresco.
8.0 - CLCULO DO VOLUME DO FILTRO ANAERBICO
O volume do filtro anaerbico foi calculado de acordo com a ABNT 13969/1997,
parmetros com base nas tabelas 3 (trs) e 4 (quatro) da Norma, dimensionado
pela seguinte frmula:
V = (1,6 x N1 x C1 x T)
Onde:
V = Volume til em litros / dia (mnimo de 1000 litros conforme norma);
119

C1 = Contribuio em litros / pessoa / dia;

T = Perodo de reteno.
9.0 - MANUTENO E LIMPEZA DA CAIXA DGUA
9.1 - As tubulaes do local so executadas com tubos e conexes de PVC
rgido soldvel.
9.2 - As caixas dgua devero passar por um processo de limpeza a cada 6
meses ou sempre que houver suspeita de contaminao, seguindo os
seguintes itens:
9.2.1 - Esvaziar o reservatrio abrindo o registro de limpeza e fechando o
registro geral do barrilete.
9.2.2 - Escovar o fundo e paredes da caixa retirando possveis resduos.
9.2.3 - Enxaguar a caixa.
9.2.4 - Fechar o registro de limpeza.
9.2.5 - Enche-la completamente, acrescentando gua sanitria na proporo de
1 copo para cada 250 litros. Esperar 2 a 4 horas sem utilizar esta gua.
9.2.6 - Novamente esvaziar o reservatrio, abrindo o registro de limpeza.
9.2.7 - Fechar o registro de limpeza e deixar entrar gua limpa para consumo.
9.2.8 - Manter o reservatrio bem coberto.
10.0 - MANTENO E LIMPEZA DO FILTRO ANAERBICO
10.1 - A limpeza do filtro anaerbico dever ser feita quando se verificar
anormalidades em seu funcionamento.
10.2 - Proceder-se- da seguinte forma:
10.2.1 - Inicialmente deve ser utilizada uma bomba de recalque, introduzindose o mangote de suco pelo tubo guia, quando o filtro dispuser deste.
10.2.2 - Caso a ao acima no seja suficiente para retirada do lodo deve-se
injetar gua limpa na direo contraria ao fluxo normal do filtro e drenar
120

novamente. No deve ser feita lavagem do filtro, pois retarda a partida da

operao aps a limpeza.
10.2.3 - Os dejetos resultantes da limpeza do filtro em nenhuma hiptese
devem ser lanados em cursos de gua ou nas galerias pluviais. Seu
recebimento em estaes de tratamento de esgoto sujeito prvia aprovao
e regulamentao por parte do rgo responsvel pelo sistema sanitrio local.
10.2.4 - No caso o sistema j possuir um leito de secagem o despejo resultante
da limpeza do filtro anaerbico deve ser lanado naquele.
11.0 - MANUTENO E LIMPEZA DA FOSSA SPTICA
11.1 - A limpeza da fossa sptica dever ser feita a cada perodo de 12 meses
ou quando se verificar anormalidades em seu funcionamento.
11.2 - Proceder-se- da seguinte forma:
11.2.1 - Dever ser feita somente por pessoal qualificado com equipamento
prprio para suco dos detritos da fossa e encaminhar o mesmo ao local
apropriado indicado pelo rgo responsvel.
11.2.2 - Quando da remoo do lodo digerido, aproximadamente 10% do seu
volume devem ser deixados no interior do tanque.
11.2.3 - O intervalo de tempo entre limpezas pode ser encurtado ou alongado
quanto aos parmetros de projeto sempre que se verifiquem alteraes nas
vazes efetivas de trabalho com relao s estimativas.
11.2.4 - O lodo e a escuma acumulados nos tanques devem ser removidos a
intervalos equivalentes ao perodo de limpeza do projeto.
11.2.5 - A remoo peridica do lodo e da escuma deve ser feita por
profissionais especializados que disponham de equipamentos adequados para
garantir o no contato direto entre pessoas e o lodo. obrigatrio o uso de
botas e luvas de borracha e em caso de remoo manual, obrigatrio o uso
de mascara de proteo.
121

11.2.6 - Anteriormente a qualquer operao que venha a ser realizada no

interior dos tanques as tampas devem ser mantidas abertas por tempo
suficiente remoo de gases txicos e explosivos (mnimo de 5 minutos).
11.2.7 - Os tampes de fechamento dos tanques devem ser diretamente
acessveis para manuteno.
11.2.8 - O eventual revestimento de piso executado na rea dos tanques
spticos no pode impedir a abertura das tampas. O recobrimento com pisos,
cacos de cermica ou outros materiais de revestimento pode ser executado
sobre as tampas desde que sejam preservadas as juntas entre estas e o
restante do piso.
11.2.9 - O lodo e a escuma removidos dos tanques spticos, em nenhuma
hiptese, podem ser lanados em corpos de gua ou galerias de gua pluvial.
11.2.10 - O lanamento do lodo digerido em estaes de tratamento de esgotos
ou em pontos determinados da rede coletora de esgoto sujeito aprovao e
regulamentao por parte do rgo responsvel pelo esgotamento sanitrio na
rea considerada.
11.2.11 - O lodo seco pode ser disposto em aterro sanitrio, usina de
compostagem ou campo agrcola sendo que, neste ultimo, somente quando ele
no voltado ao cultivo de hortalias, frutas rasteiras e legumes consumidos
crus.
12.0 - OBSERVAES FINAIS
12.1 - Para as tubulaes instaladas na horizontal e suspensas em lajes,
recomenda-se o uso de fitas metlicas prprias para esta finalidade.
12.2 - As tubulaes enterradas devem ser envolvidas em solo composto de
material granular, isento de pedras e compactado manualmente, principalmente
nas laterais do tubo. Para as situaes onde as tubulaes estiverem sujeitas
carga de roda, devido ao trafego de veculos, recomenda-se o uso de proteo
com camada de concreto.
______________________________________
122

Nome e Assinatura do Responsvel Tcnico

Nmero de Registro na Entidade Profissional
123

ANEXO IV
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO DO IMVEL
______________________________________
Nome e Assinatura do Responsvel Tcnico
124

ANEXO IV
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO DO IMVEL - ESPECIFICAES
125

ANEXO V
MODELO DE PLACA DE OBRA LICENCIADA
126

ANEXO VI
DISPOSIO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
127

ANEXO VI - DISPOSIO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO

DISPOSIO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
NIBUS
128

Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da

respectiva abertura e a rea do piso.
Se as aberturas de iluminao derem para varandas e reas de servio (reas cobertas), com
profundidade superior a 3,00 (trs metros) os percentuais de iluminao passaro de 1/6 para
1/5, e 1/8 para 1/7 da rea do piso. tolerada a iluminao zenital nos seguintes
compartimentos: banheiros e depsitos.
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de dutos horizontais ou verticais.
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de duto vertical que se comunique
diretamente com o exterior, tenha rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e menor
dimenso de 80 cm (oitenta centmetros). Caso haja mais de um banheiro dando para o mesmo
poo, esta rea ser aumentada proporcionalmente.
tolerada iluminao e ventilao atravs da rea de servio, desde que esta no exceda a
3,00m (trs metros) de profundidade.
As portas com abertura direta para rea externa ou rea de servio podem ser contabilizadas
como rea de ventilao e iluminao.
Ser permitida a existncia de quarto reversvel, escritrio, bibliotecas e ambincias afins,
desde que estes atendam as dimenses e reas mnimas previstas para o quarto de servio.
A vaga mnima de garagem para automveis e utilitrios dever ter comprimento de 4,50m
(quatro metros e cinquenta centmetros) e largura de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Os pores e stos podero ser utilizados como depsitos.
No ser necessrio reboco para acabamento dos seguintes materiais: madeira, metal, tijolo
macio (tijolinho de barro).
Em condomnios residenciais multifamiliares no sero permitidos pisos sem acabamento e
acabamento em cimentado liso.
129

No ser considerado como material impermevel tintas para revestimento de cozinha,

banheiros e rea de servio, exceto tinta epxi.
Observaes:
Todas as dimenses so expressas em metros e as reas em metros quadrados.
Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da
respectiva abertura e a rea do piso.
Se as aberturas de iluminao derem para varandas e reas de servio (reas cobertas), com
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de dutos horizontais ou verticais.
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de duto vertical que se comunique
diretamente com o exterior, tenha rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e menor
dimenso de 80 cm (oitenta centmetros). Caso haja mais de um banheiro dando para o mesmo
poo, esta rea ser aumentada proporcionalmente.
tolerada iluminao e ventilao atravs da rea de servio, desde que esta no exceda a
3,00m (trs metros) de profundidade.
As portas com abertura direta para rea externa ou rea de servio podem ser contabilizadas
como rea de ventilao e iluminao.
Toda unidade comercial poder possuir sanitrios, conforme o disposto neste Cdigo.
Quando houver previso de jirau no interior da loja, o p-direito mnimo ser de 5,00m (cinco
metros).
Para mercados e supermercados, o p-direito mnimo ser de 4,00m (quatro metros) e a rea
mnima de 1/5 (um quinto) de iluminao e ventilao, sendo tolerados lanternim ou shed.
Ficam dispensados das exigncias de menor dimenso e rea mnima, os centros comerciais,
inclusive os de grande porte.
A vaga mnima de garagem para automveis e utilitrios dever ter comprimento de 4,50m
(quatro metros e cinquenta centmetros) e largura de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
para caminhes at 06 (seis) toneladas, a vaga mnima de 4,00m (quatro metros) de
comprimento e de 3,00m (trs metros) de largura, e para nibus, a vaga mnima de 12,00m
(doze metros) de comprimento e de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) de largura.
A tinta leo ser considerada como material impermevel, nas reas de copa e banheiro, salvo
normas especificas da vigilncia sanitria.
Guarapari ES, 15 de outubro de 2015.
130

MENSAGEM N. 078/2015
Senhor Presidente e Nobres Vereadores,

Tenho a honra de encaminhar a essa Casa
Legislativa Municipal, o incluso Projeto de Lei Complementar que, INSTITUI O
CDIGO DE EDIFICAES GERAIS DO MUNICPIO DE GUARAPARI,

ESTADO DO ESPRITO SANTO.
A Constituio Federal da Repblica de 1988,
estabelece que a ordenao das cidades, nos limites de sua competncia.
O Cdigo de Edificaes Gerais do Municpio de
Guarapari, o qual estabelece normas para elaborao de projetos e execuo
de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais, cujo
objetivo disciplinar a aprovao, a construo e a fiscalizao, assim como as
condies mnimas que satisfaam a salubridade, estabilidade, acessibilidade e
habitabilidade das obras em geral.
O presente Projeto de Lei, se aprovado, ser um
instrumento eficaz para o planejamento urbano, garantindo o direito cidade em
suas aes no processo de planejamento e organizao do Poder Pblico em
suas aes, sua esfera de competncia territorial.
Assim, a Poltica Municipal se insere em um cenrio
que garanta a contemplar os cidados a melhoria da qualidade de vida e o
progresso dos indicadores sociais do Municpio, sobretudo, nos quesitos sade,
segurana pblica e meio ambiente, o que beneficiar a todos, tanto aos
administrados quanto aos administradores do Municpio de Guarapari.
Assim sendo, espero contar com o apoio irrestrito
dessa Egrgia Casa de Leis na apreciao do Projeto de Lei, em anexo.
Na oportunidade, renovo a Vossa Excelncia e seus
Dignos Pares, protestos de elevada estima e distinta considerao.
Cordialmente,
ORLY GOMES DA SILVA
Prefeito Municipal
Excelentssimo Senhor
VEREADOR JOS WANDERLEI ASTORI
MD. Presidente da Cmara Municipal de Guarapari ES.
131

Guarapari ES, 15 de outubro de 2015.

OF. GAB. CMG N. 106/2015
Encaminha Projeto de Lei Complementar
Senhor Presidente,
Sirvo-me do presente para encaminhar a essa

Casa de Leis, o incluso Projeto de Lei Complementar, instrudo pela
MENSAGEM N. 078/2015 que, INSTITUI O CDIGO DE EDIFICAES
GERAIS DO MUNICPIO DE GUARAPARI, ESTADO DO ESPRITO SANTO.
Atenciosamente,
ORLY GOMES DA SILVA

Prefeito Municipal
Excelentssimo Senhor
VEREADOR JOS WANDERLEI ASTORI
MD. Presidente da Cmara Municipal de Guarapari ES
132

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ESTADO DO ESPIRITO SANTO

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N.

GERAIS DO MUNICPIO DE GUARAPARI,

O PREFEITO MUNICIPAL DE GUARAPARI, Estado do Esprito

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2 - A emisso das diretrizes no implica na aquisio de direito do solicitante

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Pargrafo nico. Por ocasio da vistoria, constatado que a edificao no est

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contendo a caracterizao fsica e dimenses do imvel objeto da anlise, bem

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Pargrafo nico. As incorrees no auto de infrao que no prejudiquem a

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Art. 65. O prazo para sanar a irregularidade constitui-se em ato discricionrio

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ordem de Interdio, proibindo qualquer acesso no autorizado pelo Municpio

Art. 79. A penalidade de Demolio ser determinada pelo Secretrio

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2 - A deciso do CMPDG ser comunicada oficialmente ao proprietrio do

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somente sero liberados aps pagamento das multas devidas e total

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IV cpia do auto de infrao impugnado;

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Art. 91. Da deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em

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1 - As guas pluviais e servidas, provenientes das coberturas e das

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Pargrafo nico. Para a aprovao de projeto arquitetnico, licenciamento ou

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2 - Nos casos de adaptao de bens culturais imveis e de interveno para

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1. Nas edificaes de uso pblico a serem construdas, os sanitrios