ORAMENTO REAL

Residencial popular com 14 pavimentos

Construtora adota medidas que possibilitam maior controle executivo e financeiro

Caractersticas construtivas da obra

Elev. Elev.

Terrao

Hall
Estar

Cozinha

s trs blocos do condomnio Ilhas

Gregas, financiado pela Caixa
Econmica Federal, foram erguidos na
capital paulista pela construtora
Goldfarb entre julho de 2000 e dezembro de 2001.
A obra popular exigia solues mais
econmicas e a construtora optou pela
utilizao do sistema de alvenaria estrutural. Segundo o gerente tcnico de obras
Rui Kiyoshi Ishikawa esse sistema tem o
inconveniente de permitir poucas modificaes. Em se tratando de empreendimentos populares, porm, essas
modificaes no so to solicitadas j
que a obra padronizada, facilitando o
processo, diz.
Em funo de uma srie de contingncias da obra, a entrega do terceiro
bloco foi antecipada em dois meses. Uma
das razes foi o sistema de planejamento adotado pela empresa, que contratou
uma terceirizada para fazer um acompanhamento dirio da obra e emisso de
relatrios sobre o andamento.
Munida dos relatrios, a construtora
promovia reunies semanais com a
terceirizada para fazer uma avaliao da
obra, se as metas estavam sendo atingidas, se a obra estava atrasada, em que setor estavam acontecendo eventuais contratempos e, assim, replanejar o que fosse necessrio. Sabamos exatamente qual
setor precisava de reajustes, afirma.
Em paralelo, a Goldfarb realizava
acompanhamento financeiro por meio

Jantar
Quarto
Banho
Quarto

Quarto
A

5m

Caixa d'gua
Casa de mquinas
Cobertura
14o pavto
13o pavto
o
12 pavto
5 o pavto
o
4 pavto
o
3 pavto
2o pavto
1o pavto
Trreo
0

5m

de sistema informatizado. Dessa forma,

os dois sistemas permitiam um maior
controle dos custos e a reprogramao
financeira tambm. A empresa utiliza
esse mtodo de controle h um ano.
Hoje j no se corre mais o risco de

Fundaes: estaca tipo hlice contnua e

tubules
Estrutura: concreto armado de 20 MPA
Frma: pronta
Fechamento: alvenaria com blocos de concreto
Instalaes hidrulicas: utilizao de tampa tipo shaft e piso boxe
Revestimento interno: piso cermico (reas
frias), azulejo (paredes); gesso liso (salas e dormitrios)
Revestimento externo: massa nica com
pintura acrlica

Descrio:
Obra: duas torres de trs dormitrios e uma
de dois dormitrios
Pavimentos: 14 tipo e trreo
Unidades: 112 de trs dormitrios e 56 de
dois dormitrios totalizando 168 unidades
Vagas: 168 + zelador
rea do terreno: 9.200 m
rea til trs dormitrios: 61,3025 m
rea til dois dormitrios: 55,5825 m
rea til total: 9.978,50 m
rea real: trs dormitrios: 98.6311 m
rea real dois dormitrios: 89,4280 m
rea real total: 16.054,65 m
rea equivalente total: 12.869,72 m
rea de estacionamento, jardim, quadra:
3.662 m
Elevadores: seis

um engenheiro esquecer de requisitar

algum material porque ele sabe antecipadamente, pelos relatrios, do que vai
precisar, finaliza Ishikawa.
redao: Kelly Carvalho
apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Custo total da obra (R$)

SP
6.776.746,04

RJ
MG
DF
PR
SC
RS
BA
PE
CE
PA
6.747.227,89 5.934.184,08 6.457.570,24 6.624.321,90 6.989.587,44 6.238.341,87 5.769.676,49 5.834.581,90 5.522.656,17 6.064.685,38

Custo/m
rea total construda: 16.054,65 m
SP
RJ
MG
422,10
420,27
369,62

DF
402,22

PR
412,61

SC
435,36

RS
388,57

BA
359,38

PE
363,42

CE
343,99

PA
377,75

Critrios adotados
Os custos projetados para outros Estados baseiam-se na indexao dos valores
aos Custos Unitrios Pini de Edificaes.
Nos custos/m apresentados, verifica-se
que o de So Paulo (R$ 422,10) 14%
mais alto do que o de Fortaleza (R$
20

343,99). A participao da mo-de-obra

o principal fator dessa diferena. Em obras
de alvenaria estrutural como essa a participao sobe e chegou a 7% do custo total.
Na Curva ABC, alm da mo-de-obra, os
itens que mais pesaram foram o ao (cerca

de 4%), os blocos de concreto (5%) e o

concreto (cerca de 6%). Esses ndices so
similares em todas as regies. Dos custos
apresentados a seguir no foi considerado
o Benefcio, parte integrante do BDI (Benefcios e Despesas Indiretas).
Construo Mercado n o 17 dezembro 2002

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricos e referem-se ao gasto por etapa

executada no perodo de julho de 2000 a dezembro 2001.
Etapas
Custo por item (R$)
Movimento de terra mecanizado
Limpeza do terreno
8.625,00
Corte/Aterro com bota-fora
5.832,80
Fundaes e Contenes
Estaca hlice contnua, inclusive mobilizao
56.252,25
Locao
10.925,00
3
60.950,00
Concreto consumo 370 m /estaca
Mo-de-obra (escavao manual, fundaes e demais servios de fundao)
6.900,00
Frma para fundao
10.350,00
Ao para fundao
13.455,00
Concreto 20 MPa para fundao
16.041,35
Transporte e remoo de terra excedente
20.700,00
Impermeabilizao rgida da fundao
5.796,00
Estaca para muro da divisa
13.185,90
Conteno cortina
161.000,00
Conteno lajes
218.500,00
Conteno estacas
2.645,00
Conteno tubules
23.000,00
Estrutura e Alvenaria
Escoramento metlico
19.320,00
Ensaio tecnolgico do ao, concreto e blocos estruturais
21.012,80
Frma pronta
51.750,00
Caixa dgua inferior
92.000,00
Mo-de-obra de estrutura e alvenaria
449.468,30
Estrutura concreto
289.938,00
Estrutura ao
220.800,00
Estrutura blocos de concreto
319.800,05
Estrutura demais materiais utilizados
289.800,00
Esquadrias
Esquadrias de alumnio
325.610,06
Esquadrias de ferro
99.705,00
Esquadrias de madeira
143.508,50
Vidros
34.500,00
Coberturas
Telhas
9.259,80
Estrutura de madeira e rufos
17.698,50
Impermeabilizaes
Regularizao de superfcie
18.801,29
Proteo mecnica
9.683,00
Impermeabilizao - Sistema de cristalizao
4.589,65
Impermeabilizao - Manta 3 mm
17.216,37
Impermeabilizao - Argamassa polimrica
24.001,65
Revestimentos
Revestimento interno
436.981,23
Revestimento externo
301.259,06
Pisos
241.581,94
Instalaes hidrulicas
564.710,95
Instalaes eltricas
431.404,10
Redes externas
Escavao manual de valas
8.885,68
Reaterro compactado
12.298,49
Caixa de passagem 60 x 60 x 60 cm
3.418,61
Poo de visita
7.288,93
Caixa de passagem eltrica
2.837,63
Canaleta em cimentado
2.645,00
Pintura
322.000,00
Equipamentos diversos
Ferramentas e utenslios
4.600,00
EPI
16.675,00
Balancim
8.050,00
Grua
109.825,00
Locao de equipamentos
10.005,00
Elevador
271.745,00
Pavimentao
126.500,00
Paisagismo
16.100,00
Playground
5.111,75
Quadra poliesportiva
13.800,00
Muretas e escadas
43.067,50
Guarita
12.268,20
Limpeza final
26.047,50
Despesas indiretas
Administrao da obra
425.865,70
Seguro da obra
20.700,00
Retirada de entulho
36.340,00
Despesas do canteiro de obras
127.362,50
Despesas de escritrios
74.750,00
Custo total (R$)

Construo Mercado no 17 dezembro 2002

% por item

Custo total da etapa (R$)

14.457,80

% por etapa
0,21%

619.700,50

9,14%

1.753.889,15

25,88%

568.823,56

8,39%

34.500,00
26.958,30

0,51%
0,40%

74.291,96

1,10%

738.240,29

10,89%

241.581,94
564.710,95
431.404,10
37.374,34

3,56%
8,33%
6,37%
0,55%

322.000,00
149.155,00

4,75%
2,20%

271.745,00
126.500,00
16.100,00
5.111,75
13.800,00
43.067,50
12.268,20
26.047,50
685.018,20

4,01%
1,87%
0,24%
0,08%
0,20%
0,64%
0,18%
0,38%
10,11%

6.776.746,04

100,00%

0,13%
0,09%
0,83%
0,16%
0,90%
0,10%
0,15%
0,20%
0,24%
0,31%
0,09%
0,19%
2,38%
3,22%
0,04%
0,34%
0,29%
0,31%
0,76%
1,36%
6,63%
4,28%
3,26%
4,72%
4,28%
4,80%
1,47%
2,12%
0,51%
0,14%
0,26%
0,28%
0,14%
0,07%
0,25%
0,35%
6,45%
4,45%
3,56%
8,33%
6,37%
0,13%
0,18%
0,05%
0,11%
0,04%
0,04%
4,75%
0,07%
0,25%
0,12%
1,62%
0,15%
4,01%
1,87%
0,24%
0,08%
0,20%
0,64%
0,18%
0,38%
6,28%
0,31%
0,54%
1,88%
1,10%

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