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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

IMVEL: Casa em sobrado, com servido para acesso e sem garagem.


LOCADOR: Srgio Ricardo Couto, brasileiro, divorciado, advogado, portador do documento de identidade n 179.893
OAB-RJ, inscrito no CPF sob o n 771.686.237-53, residente e domiciliado Rua Doutor Alfredo Backer, 989, Bloco
10, Apartamento 1201, Condomnio Zodaco (Alcntara II), Alcntara, So Gonalo, RJ, CEP. 24.710-395.
LOCATRIO: Nelma Freire de Paula, brasileira, viva, aposentada, inscrita no CPF sob os n.451.894.207-87,
portadora da carteira de identidade n. 07.182.840-4, expedidas pelo DETRAN-RJ, residente e domiciliada Rua
Joaquim Laranjeiras, n 139, fundos, casa1 sobrado, Alcntara, So Gonalo, RJ, CEP. 24710-550.

DO OBJETO DA LOCAO
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel de propriedade do LOCADOR, situado Rua
Joaquim Laranjeiras, n 139, fundos, casa 1, sobrado, Alcntara, So Gonalo, RJ. CEP. 24.710-550.

DO PRAZO
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locao de 24 (vinte e quatro) meses, a iniciar-se em 01 de
dezembro de 2015 e com trmino em 30 de novembro de 2017, independentemente de qualquer aviso ou notificao
judicial ou extrajudicial.
Findo o prazo ajustado no pargrafo acima, se o LOCATRIO continuar no imvel por mais de trinta dias, sem
oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais,
podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATRIO o prazo de 30 (trinta) dias
para desocupao.
Antes de decorrido o prazo de 24 (vinte e quatro) meses do contrato, no poder o LOCADOR retomar o imvel,
salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO e nas demais hipteses da Lei n 8245/91. E, antes de
decorrido o prazo de 12 (doze) meses do incio da locao, no poder o LOCATRIO devolver o imvel o
LOCADOR, sob pena de pagamento de multa equivalente a 03 (trs) meses de aluguel, proporcional ao perodo
restante da locao e no poder restitu-lo durante o perodo de prorrogao da locao por prazo indeterminado,
sem avisar o LOCADOR, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, ou dever pagar o aluguel e os
encargos pelo prazo do aviso.

DO ALUGUEL
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal inicial de R$ 600,00 (Seiscentos reais), a ser pago at o dia 05 (cinco)
do ms subsequente ao vencido. O pagamento ser realizado diretamente ao LOCADOR, ou a quem ele indicar.
O aluguel ser reajustado na menor periodicidade fixada em lei - atualmente 12 (doze) meses - na exata proporo
da variao do IGP-M/FGV.
Este mesmo critrio de reajuste ser sempre observado, independente de aviso ou interpelao, a cada perodo de
12 (doze) meses, at quando finda ou rescindida a locao, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se
independentemente da vontade do LOCADOR e se por qualquer motivo o LOCATRIO continuar na posse direta do
imvel locado aps o prazo contratual.
Se porventura o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo, ser adotado como ndice substitutivo de
reajustamento do aluguel, um na falta do outro, e na ordem a seguir, os seguintes ndices de preos IGP/FGV - ndice
Geral de Preos - disponibilidade interna, todos os trs da Fundao Getlio Vargas, ou ento, pelo IPC-FIPE - ndice
de preos ao consumidor da Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas da Universidade de So Paulo; ou, por

fim, pelo IPCA-E/IBGE - ndice Nacional de Preos ao Consumidor, ambos da Fundao Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatstica.
Se a futura legislao permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espao de tempo, do que aquele
pactuado neste contrato, de pleno direito, automtica e independentemente de aviso ou notificao, os
reajustamentos passaro a ser efetuados na periodicidade permitida na nova legislao.
DOS ENCARGOS
CLUSULA QUARTA: Alm do aluguel, pagar o LOCATRIO, nas pocas prprias o imposto predial, tarifas, taxas
de gua, de energia eltrica, de esgoto, de incndio, de manuteno e conservao, cotas de condomnio, e demais
encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imvel locado, alm do prmio de seguro a ser feito em Cia.
Seguradora a critrio do LOCADOR. O LOCATRIO responsvel por multas, juros e demais nus decorrentes do
atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.
PARGRAFO PRIMEIRO
O LOCATRIO dever transferir junto s reparties competentes as contas de luz, gs e gua para o seu nome, sob
pena de pagamento de multa do valor de 01 (um) aluguel vigente na data em que se verificar a infrao.
DO PAGAMENTO
CLUSULA QUINTA: Todos os pagamentos devero ser feitos no local e datas estipulados acima, sujeitando-se o
LOCATRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuzo de
atualizao monetria fixada atravs de ndice utilizado pelo Governo para aferio da inflao diria e/ou mensal do
perodo, e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, alm do pagamento de honorrios advocatcios a base de
20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais sanes monetrias. Qualquer tolerncia
no recebimento dos aluguis em atraso, no implicar em renovao, permanecendo exigveis as sanes
contratuais, independente de revigoramento.

DA MORA DO LOCATRIO:
CLUSULA SEXTA: Considera-se em mora o LOCATRIO, independentemente de interpelao judicial ou
extrajudicial, se no efetuar o pagamento dos alugueres e acessrios da locao no tempo, lugar e forma
convencionados neste contrato (artigo 394 do Cdigo Civil).
A mora do LOCATRIO importar:
a) Se a purga da mora for extrajudicial, no pagamento da atualizao monetria na conformidade da variao mensal
do IGP-DI/FGV; dos juros moratrios segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos
devidos Fazenda Nacional (artigo 406 do Cdigo Civil); da multa penal de 10% (dez por cento) (artigos 408 e 409
do Cdigo Civil) e dos honorrios de advogado de 10% (dez por cento), independentemente de ao judicial (artigo
395 do Cdigo Civil), juros moratrios, multa penal e honorrios de advogado, esses calculados sobre o dbito
atualizado monetariamente;
b) Se a purga da mora for judicial, alm da atualizao monetria, dos juros moratrios e da multa penal, os
honorrios advocatcios sero de 20% (vinte por cento) sobre o total do dbito (segunda parte da alnea "d" do inciso
II, do artigo 62, da Lei n 8.245/91), sendo ainda devidos pelo LOCATRIO as despesas judiciais antecipadas pelo
LOCADOR e os honorrios de condenao, ou sucumbenciais, fixados na sentena sobre o valor da condenao
(artigo 20 e pargrafos 2 e 3 do Cdigo de Processo Civil.

DO INADIMPLEMENTO OBRIGACIONAL
CLUSULA STIMA:
No cumpridas pelo LOCATRIO as obrigaes estatudas neste contrato, responder ele pelas perdas e danos
abrangendo estas alm do que o LOCADOR efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar (art. 402 do
Cdigo Civil) mais juros (art. 406 do Cdigo Civil) e atualizao monetria, segundo ndices oficiais regularmente
estabelecidos, e honorrios de advogado (art. 389 do Cdigo civil), sendo certo que as perdas e os danos, nas
obrigaes de pagamento em dinheiro, devero ser pagas pelo LOCATRIO com atualizao monetria, tambm
segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, abrangendo juros, custas e honorrios de advogado, sem
prejuzo da pena convencional (art. 404 do Cdigo Civil).
DA DESTINAO
CLUSULA OITAVA: O imvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente residncia do LOCATRIO,
que no poder sob hiptese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o imvel, a terceiros,
parentes ou a pessoas do grupo familiar de qualquer grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (trs)
meses de aluguel vigente por ocasio da infrao, sem prejuzo das sanes legais e contratuais.

DA CONSERVAO
CLUSULA NONA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio,
trazendo-o sempre em condies de higiene e limpeza, com os acessrios, partes hidrulicas e eltricas em perfeito
estado de funcionamento, com pintura recente como declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo,
comprometendo-se ainda a fazer s suas expensas, sem nus atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imvel
e os reparos imediatos originrios do uso, quer seja pela m conservao, quer seja pelo desgaste ou pelo
abandono.
DA VISTORIA
CLUSULA DCIMA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas no presente contrato, fica
desde j o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imvel atravs de representante seu a qualquer
tempo, com prvia comunicao.
DAS OBRAS
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de qualquer natureza for, poder
ser feita no imvel sem o prvio consentimento por escrito do LOCADOR e, quando feitas, o LOCATRIO no poder
em caso algum pleitear indenizao a qualquer ttulo, ficando desde logo incorporadas ao imvel, passando a plena
propriedade e posse do LOCADOR. Se assim convier ao LOCADOR, o LOCATRIO se obriga a repor o imvel nas
condies em que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do LOCADOR que sejam retiradas no todo ou
em parte sem direito a compensao ou indenizao de qualquer espcie.
DA ENTREGA DO IMVEL
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Finda ou rescindida a presente locao, o LOCADOR mandar proceder vistoria,
aps comunicao por escrito o LOCATRIO, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies em que foi
locado, conforme laudo de vistoria em anexo, ficando o LOCATRIO obrigado s indenizaes pelos estragos que
forem constatados, inclusive a renovao geral da pintura do imvel, com utilizao das tintas nas cores e marcas
definidas pelo LOCADOR.

DA RESTITUIO DAS CHAVES


CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica convencionado que a restituio das chaves ao LOCADOR somente ser
aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado, isto , com os acessrios, partes hidrulicas,
eltricas e sanitrias funcionando, devidamente pintado. Caso haja necessidade de execuo de obras, somente
aps terminadas que as chaves sero aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATRIO, neste caso, pelo
pagamento dos aluguis e encargos devidos como se o imvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a
devoluo se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e
reparos que se fizerem necessrios, independentemente de vistoria prvia, cobrando o custo executivamente do
LOCATRIO mediante simples recibo de execuo de tais obras ou reparos. Aps desocupado o imvel, ter o
LOCATRIO o prazo de at 30 (trinta) dias para a execuo das obras que se fizerem necessrias entrega, ficando
ajustado que vencido este prazo estar automaticamente o LOCADOR autorizado a promov-la como cobrana do
montante e demais despesas finais da locao o LOCATRIO.
DA CAUO
CLUSULA DCIMA - QUARTA: O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar a ttulo de fiana, a cauo no
valor de R$ 1.200,00 (Um mil e duzentos reais), equivalente a 2 (dois) meses de aluguel. O depsito ser feito
diretamente ao LOCADOR no ato da assinatura do presente contrato.
O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro necessrios recursos provenientes do
LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio imediatamente ser reposto. Finda a locao com a
concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o
LOCATRIO realizar o saque do montante caucionado.
DA RESCISO
CLUSULA DCIMA - QUINTA: Ficar o presente contrato, rescindido de pleno direito, independentemente de
notificao judicial ou extrajudicial, sem que assista ao LOCATRIO qualquer direito a indenizao nos seguintes
casos: a) incndio, acidente natural, ou fortuito que impea o uso do imvel; b) desapropriao do imvel; c) infrao
de quaisquer das clusulas e condies do presente contrato; d) uso ou destinao do imvel diversos dos previstos
neste contrato; e) se os LOCATRIO, sem anuncia expressa do LOCADOR ceder, transferir ou sublocar no todo ou
em parte o imvel a terceiros ou parentes.
DA CLUSULA PENAL
CLUSULA DCIMA - SEXTA: A transgresso de quaisquer das clusulas do presente contrato, cujas penalidades
no estejam consignadas especificamente sujeitar ao LOCATRIO, alm do despejo, ao pagamento da multa
correspondente a 03 (trs) meses de aluguel, calculada a partir do ms da ocorrncia da infrao, sem prejuzo das
obrigaes vencidas e/ou por vencer, e da plena quitao por perdas e danos que forem apuradas em execuo. A
multa constante nesta clusula ser considerada para todos os efeitos de direito, como lquida e certa, exigida e
cobrada do LOCATRIO no a exonerando da entrega do imvel nas condies estabelecidas neste contrato.
DAS CITAES
CLUSULA DCIMA - STIMA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a aes de despejo,
consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao e revisionais de aluguel, a citao, intimao ou
notificao sero feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessrio, pelas
demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil.
O LOCATRIO obriga-se a fazer chegar ao LOCADOR, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, quaisquer intimaes
e documentos ao mesmo endereados e relativos ao imvel, bem como entregar devidamente quitadas as guias de
impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da inadimplncia.

DA VENDA DO IMVEL
CLUSULA DCIMA - OITAVA: No caso da venda do imvel, objeto do presente contrato e durante a sua vigncia,
obriga-se o LOCATRIO a permitir a visita de interessados na aquisio, desde que com dia e hora previamente
marcados, obedecendo o direito de preferncia do LOCATRIO.

DO FORO
CLUSULA DCIMA - NONA: O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros
e sucessores que elegem o foro desta cidade de So Gonalo, RJ, como competente para dirimir quaisquer dvidas
oriundas deste, com renncia expressa de qualquer outro.
E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena
das testemunhas abaixo, hbeis e residentes nesta cidade.
So Gonalo, 23 de novembro de 2015.
LOCADOR:
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Srgio Ricardo Couto

LOCATRIO:
_________________________________
Nelma Freire de Paula

TESTEMUNHAS:
_________________________________
Nome: _______________________________
CPF: _______________________________

_________________________________
Nome: _______________________________
CPF: _______________________________

Laudo de Vistoria de Imvel para Fins de Locao

LAUDO DE VISTORIA

Objeto do presente laudo: a vistoria de um imvel constitudo pela casa residencial situada Rua Joaquim
Laranjeiras, 139, fundos, casa 1, sobrado, Alcntara, So Gonalo/RJ. CEP: 24.710-550.
Locador: Srgio Ricardo Couto, brasileiro, divorciado, advogado, portador do documento de identidade n 179.893
OAB-RJ, inscrito no CPF sob o n 771.686.237-53, residente e domiciliado Rua Doutor Alfredo Backer, 989, Bloco
10, Apartamento 1201, Condomnio Zodaco (Alcntara II), Alcntara, So Gonalo, RJ, CEP. 24.710-395.
Locatrio: Nelma Freire de Paula, brasileira, viva, aposentada, inscrita no CPF sob os n.451.894.207-87, portadora
da carteira de identidade n. 07.182.840-4, expedidas pelo DETRAN-RJ, residente e domiciliada Rua Joaquim
Laranjeiras, n 139, fundos, casa1 sobrado, Alcntara, So Gonalo, RJ, CEP. 24710-550.
O presente laudo parte integrante do contrato de locao celebrado entre o LOCADOR e LOCATRIO.
Qualquer restrio ao presente laudo, ou qualquer irregularidade encontrada no imvel que no conste neste
laudo, dever ser comunicado ao locador por escrito, dentro de 15 (quinze) dias, a contar do dia 01 de
dezembro de 2015.
Vistoriado o imvel acima descrito, foi constatado que o mesmo encontra-se em bom estado de conservao,
com todos os seus pertences, utenslios e acessrios em prefeito estado de funcionamento e conservao,
assim a locatria se compromete a devolv-lo, findo o prazo contratual, independente de vistoria final.

1)PINTURA:_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
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2)TRINCOS, FECHADURAS: Esto em bom estado de conservao e funcionamento.
3)HIDRULICA:____________________________________________________________________________
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4) PISOS E AZULEJOS: Os pisos e azulejos esto em bom estado de conservao.

5) PARTE ELTRICA: Est em bom estado de conservao e funcionamento.

6) VIDRAAS: os vidros das janelas e basculantes, no apresentam nenhum trincado


7)OBSERVAES:_________________________________________________________________________
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_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Este laudo constitudo de 2 (duas) vias de igual teor e forma.

So Gonalo, 23 de novembro de 2015.

________________________________
LOCADOR-Srgio Ricardo Couto

________________________________
LOCATRIO-Nelma Freire de Paula

_________________________________________
TESTEMUNHA
NOME:___________________________________
CPF:_____________________________________

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TESTEMUNHA
NOME:___________________________________
CPF:_____________________________________