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COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda de um lado a Sra. MARY GLAZY
MACEDO MARQUES DE ARAUJO, brasileira, casada, Administradora , CPF n 019.604.205-42,
domiciliado na Rua Severino Vieira, n 142, Bairro: Centro, nesta cidade de Barreiras-Ba, de ora em diante
chamada simplesmente de VENDEDORA, e do outro lado o Sr. JOAO DE OLIVEIRA SANTOS, brasileiro,
solteiro, servios diversos, RG n 11.496.865-96 SSP/BA, CPF.: 785.615.075-00, domiciliado e residente,
Rua Cosme Damiao n. 52A, Bairro: Vila Amorim, nesta cidade de Barreiras - Ba, de ora em diante chamado
simplesmente de COMPRADOR, tem, entre si, como justo e contratado, o que se segue:
1- A VENDEDORA senhora e legtimo possuidor e proprietrio do imvel, que assim se descreve e
caracteriza:
- Imvel denominado Lote, no LOTEAMENTO VILA RODOLFO, nas margens da Estrada
vicinal do Barrocao, neste municpio de Barreiras-Ba.
2- Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA tem ajustado vender conforme
promete ao COMPRADOR, e este a comprar-lhe 02 (dois) lotes medindo cada um, 13,00 a 28,00 MT,
(quatorze) metros de largura por (vinte quatro) metros de comprimento, totalizando uma rea de 364m
(trezentos sessenta e quatro metros quadrados) que ora o imvel se caracteriza na clausula anterior.
3- O preo certo e ajustado da venda ora prometido de cada Lote de R$ 20,000.00 (vinte mil reais), cada
um, totalizando R$ 40,000,00(quarenta mil reais), a serem pagos nas seguintes condies:
a)

Entrada de R$ 2,000.00 (dois mil reais), em espcie no ato da compra, dia 01/01/2016.

b) Em 95(noventa e cinco) prestaes (NOTA PROMISSORIA), no valor de R$ 400,00(quatrocentos


reais) sendo que ficou concordado com o COMPRADOR, com o vencimento todo dia 1 (primeiro)
de cada ms, sendo que a primeira parcela dever ser paga no dia 01/02/2016 e as demais as
datas subsequentes, a contar da data de assinatura deste documento.
c) Caso o COMPRADOR, antecipe o pagamento de algumas parcelas, de frente para trs, alm da
vigente do ms, dar-se a 5% de desconto, e caso antecipe de trs para frente ter desconto de
10%.
PARAGRAFO UNICO: O pagamento das parcelas objeto deste contrato dever ser realizado O
PAGAMENTO, nas datas estabelecidas, nos endereos abaixo descrito:
a) Pagamento na Empresa Casa do Produtor Rural, de propriedade da Vendedora, sitio: na
Rua Severino Vieira n.142, Centro, Barreiras-Bahia ou na Residncia da Vendedora, sitio:
Povoado Conquista, prximo a Caixa de Agua da comunidade na Estrada Vicinal do Barroco
de baixo, mediante recibo assinado e datado.
4- A posse do imvel, objeto deste contrato, e transmitida pela VENDEDORA ao COMPRADOR, neste ato,
nessa posse permanecendo ao COMPRADOR, enquanto cumprir com as obrigaes contratuais, lavradas
neste instrumento particular.
5- Integralizado que seja pelo COMPRADOR o preo total avanado neste contrato, obriga-se a
VENDEDORA a outorgar e assinar em nome do COMPRADOR, ou em nome de quem por eles for indicado,
ou que ainda legalmente os represente, a competente a posse definitiva de venda e compra do imvel
descrito, onde A VENDEDORA assinara uma escritura em condomnio contatando todos os proprietrios dos
lotes, e as despesas da mesma sero rateados em partes iguais, entre os outros donos de lotes.
6- O atraso nos pagamentos das parcelas restantes implicar na multa moratria de 5% (cinco por cento),
mais juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms incidentes sobre o dbito devidamente corrigido.
7- Na hiptese, o presente contrato ser rescindido 90 (noventa) dias aps o COMPRADOR deixar de
pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento, na data do vencimento, perdendo desde j est

a posse do lote, procedendo-se na forma do artigo 35, da Lei n 6.766/79, no tendo direito a ser ressarcido
pelas benfeitorias volupturias. Poder a VENDEDORA, proceder venda do imvel a terceiros.
PARAGRAFO PRIMEIRO - A inadimplncia do COMPRADOR, consistentes na resciso do
contrato, que trata esta clausula, dar a VENDEDORA o direito de pedir a adjudicao
compulsria do imvel na forma da lei alm de outras medidas pendentes ao recebimento de
indenizaes por perdas e danos que venham a ser causados em razo da citada recusa. O
no cumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do
presente negcio implica na multa igual a 20% (trinta e cinco por cento) sobre o valor total da
transao, a ser pago pela parte infratora parte inocente, devidamente corrigidos a partir da
assinatura deste instrumento, sem prejuzo das perdas e danos a apurar-se em procedimento
prprio. As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADOR at a efetiva quitao
do imvel sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou
reteno na hiptese de resciso do presente contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO- Por ocasio da resciso do contrato, as parcelas eventualmente
pagas pelo COMPRADOR, sero devolvidas pelo VENDEDOR, somente no final do prazo
avanado deste contrato, abatido o percentual de 35% a ttulo de taxas de administrao.
DA CONSERVAO E USO DO BEM
8- O COMPRADOR fica obrigado em conservar o bem, objeto deste contrato, antes, durante e depois do
pagamento de todas as parcelas, ficando suas custas a perfeita manuteno e integridade, zelado pelo
seu bom funcionamento, sendo defesa a sua alterao de estrutura ou funes nem aparncia.

9- E de obrigao do Comprador a conservao, manuteno e benfeitoria da frente do seu imvel, a Ruas


e inclusive calcadas de passeio, no bloquear, obstruir ou dificultar o acesso de veculos, o livre acesso e
circulao de pedestres, em especial das pessoas com deficincia, ou a visibilidade dos pedestres e
motoristas, que deve ser reservada no passeio um espao, para a instalao destes equipamentos como
lixeiras, telefones pblicos, etc.

10- A partir da data de assinatura do presente contrato, correro por conta exclusivas do COMPRADOR,
todos os impostos, taxas ou contribuies fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imvel objeto
deste contrato e por esta devero ser pagos nas pocas prprias e nas reparties competentes, ainda que
lanados em nome da VENDEDORA ou de terceiros.
11- O COMPRADOR poder ceder e transferir os direitos que lhes decorre deste contrato
independentemente da anuncia da VENDEDORA, pr, cedentes e cessionrios ficaro solidrios no
cumprimento das obrigaes ora ajustadas.
12- Enquanto no for paga a ltima parcela do presente contrato, a prioridade do bem e a posse indireta do
mesmo pertencem a VENDEDORA.
13- O presente contrato e celebrado sob a condio expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade,
ressalvado o eventual inadimplemento do COMPRADOR, renunciando os contratantes, expressamente a
faculdade de arrependimento concedida pelo art.1.095 do cdigo civil.

14- Para dirimir quais quer questes que direta ou indiretamente decorre deste contrato, as partes elegem o
Frum desta Comarca, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

15- Para todos os fins e efeito de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos
expressos termos e que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente
cumpri-lo.
E por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, na presena das duas testemunhas que tambm assinam.

Barreiras BA, 01 de janeiro de 2016.


VENDEDORA:

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MARY GLAZY MACEDO MARQUES DE ARAUJO
CPF: 019.604.205-42

COMPRADOR:
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JOAO DE OLIVEIRA SANTOS
CPF: 785.615.075-00
Testemunhas:
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