Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
ACUERDO N 1: DESALOJO
1.1
Que por su parte, el artculo 1669 de la misma norma sustantiva, dispone que el
copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes,
indica adems la misma norma que; sin embargo, si lo hace, el arrendamiento no es vlido si los
dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente.
Que el arrendatario de uno de los copropietarios, respecto del inmueble comn, tiene la
calidad de ocupante precario, cuando dicho arrendamiento no es ratificado expresa o tcitamente
por los dems copropietarios, pues un condmino no tiene ttulo para arrendar el bien comn.
Posicin de la minora:
Una posicin en minora afirma que el arrendatario de uno de los condminos que celebra
dicho contrato sin el consentimiento de los dems, no es precario.
Esta posicin sostiene que el referido contrato es anulable, y no nulo, conforme se
desprende, segn indica, del propio artculo 1669 del C.C.; en consecuencia, el arrendamiento
ser vlido en tanto no exista sentencia judicial que lo invalide; en todo caso, sostiene esta
posicin, es de aplicacin lo establecido en el artculo 906 del C.C., respecto de la buena fe del
poseedor.
SEGUNDO CASO:
El del arrendatario del transfiriente, cuando es demandado por el nuevo propietario.
VOTACIN
: 68 magistrados
MAYORA
: 44 votos
MINORA
: 23 votos
POSICIN PARTICULAR
:1
CONSIDERANDO:
Que los contratos slo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos,
conforme lo establece el artculo 1363 del C.C.
Que, si un bien arrendado es enajenado, el adquirente slo se encuentra obligado a
respetar el arrendamiento si ste se encuentra inscrito, o si, al adquirir el bien en dicha situacin,
asumi dicha obligacin, conforme lo establece el artculo 1708 del C.C.
Que, el inciso 2 de la norma glosada en el prrafo precedente, contiene una facultad del
adquirente del bien arrendado, consistente en la posibilidad de dar por concluido el arrendamiento,
siempre que no est inscrito o no se haya obligado a respetarlo, y no existiendo legalmente forma
establecida para ello, dicho adquiriente puede adoptar la que estime conveniente; en
consecuencia, interpuesta la demanda de desalojo contra el arrendatario del transfiriente, no
resulta vlido pretender obligar al nuevo dueo a reconocer o respetar un arrendamiento que no
celebr.
EL PLENO: POR MAYORA
ACUERDA:
Que, el arrendatario de un bien enajenado deviene en precario, cuando el arriendo no se
encuentra inscrito, y el nuevo dueo que no se ha obligado a respetarlo, interpone demanda de desalojo solicitando la restitucin del bien transferido.
Posicin en minora:
Una posicin en minora sostuvo que el arrendatario de un bien enajenado por el
arrendador, no deviene en precario, pues al momento de ser demandado por el nuevo dueo, tiene
la calidad de arrendatario, debido a que el arrendamiento contina.
Efectivamente, sostiene esta posicin, el mismo inciso 2 del artculo 1708 del C.C.
establece que el adquiriente tiene derecho a dar por concluido el arrendamiento, de lo cual se
concluye que ste no caduca o concluye automticamente, para que esto suceda es preciso una
manifestacin de voluntad del nuevo propietario.
TERCER CASO:
El del arrendatario cuando tiene plazo vencido o se le ha cursado aviso de devolucin y es
demandado por el arrendador.
Primera Situacin: Cuando tiene plazo vencido.
VOTACIN
: 68 magistrados
CONSENSO : 66 votos
POSICIN PARTICULAR
:1
ABSTENCIN : 1
CONSIDERANDO:
Que, conforme lo establece el artculo 1700 del C.C. vencido el plazo del contrato,
si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin
tcita, sino la continuacin del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin, lo cual puede pedir en cualquier momento.
: 68 magistrados
: 38 votos
: 30 votos
CONSIDERANDO:
Que, conforme lo establece el artculo 1700 del C.C. vencido el plazo del contrato, si el
arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita,
sino la continuacin del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador
solicite su devolucin, lo cual puede pedir en cualquier momento.
Que, estando a lo establecido en la norma glosada, en ningn caso el arrendatario
deviene en precario, aun cuando el arrendador le haya cursado el aviso solicitando la devolucin
del predio arrendado, pues tiene ttulo legtimo en su origen y el arrendamiento contina.
EL PLENO: POR MAYORA
ACUERDA:
Que, el arrendatario no deviene en precario, aun cuando el arrendador le haya solicitado la
devolucin del bien arrendado.
Posicin en minora
Una posicin en minora sostuvo, en estricta aplicacin de los artculos 1703 y 1704 del
C.C. que si el arrendador, vencido el plazo de arrendamiento, solicita la devolucin del bien
arrendado, cesa la continuacin del arrendamiento que se precisa en el artculo 1700 de la misma
norma sustantiva, en consecuencia, el arrendatario deviene en precario, pues el ttulo (de
arrendatario) que tena feneci.
Para poner fin de los contratos de arrendamiento, no se requiere dar aviso con la
anticipacin que prev el artculo 1365 de la norma glosada, pues a tenor de lo dispuesto por el
citado artculo 1703, dicho aviso puede ser judicial o extrajudicial, y puede darse en cualquier
momento.
En esta situacin, la demanda de desalojo por ocupacin precaria, interpuesta contra el
que fue arrendatario, luego de vencido el plazo de arrendamiento y solicitada la devolucin del bien
debe ampararse.
1.2
PUEDE EL DEMANDADO, EN UN PROCESO DE DESALOJO, OPONER
VLIDAMENTE AL PROPIETARIO DEMANDANTE, HABER ADQUIRIDO LA PROPIEDAD POR
PRESCRIPCIN, SIN TENER DECLARACION JUDICIAL?
VOTACIN
: 68 magistrados
CONSENSO : 65 votos
POSICIN PARTICULAR
: 2 votos
ABSTENCIONES
:1
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 923 del C.C. establece que la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la Ley; que este precepto define el derecho de propiedad,
sealando los atributos del propietario;
Que, el artculo 950 del Cdigo Sustantivo establece que se adquiere la propiedad
inmueble por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica, como propietario,
durante diez aos y se adquiere a los cinco aos cuando medie justo ttulo y buena fe;
ACUERDA:
Que no es vlido amparar la defensa del demandado en un proceso de desalojo, fundada
en el argumento de haber adquirido el predio por prescripcin, sin contar con sentencia firme que lo
declare.
VOTACIN
MAYORA
MINORA
: 66 magistrados
: 44 votos
: 22 votos
CONSIDERANDO:
vencimiento.
Que as mismo, al ser el pagar emitido por el propio deudor debe contar con la
fecha de su expedicin.
Que siendo esto as, el pagar a la vista no rene los requisitos comunes a que se
refiere el artculo 689 del Cdigo Procesal Civil.
EL PLENO: POR MAYORA
ACUERDA:
Que el pagar a la vista no tiene mrito ejecutivo, debiendo denegarse liminarmente su
ejecucin.
Posicin de la minora
Una posicin minoritaria afirm que si tiene mrito ejecutivo, por cuanto que debe tenerse
como fecha de emisin y de vencimiento, la de su presentacin al deudor para su pago.
2.3
TIENE MRITO EJECUTIVO LA LIQUIDACIN DE SALDO DEUDOR QUE
EMITEN LOS BANCOS U OTRAS ENTIDADES FINANCIERAS (LEY GENERAL DEL SISTEMA
FINANCIERO N 26702)?
VOTACIN
MAYORA
MINORA
: 66 magistrados
: 52 votos
: 14 votos
CONSIDERANDO:
Que las liquidaciones de saldo deudor que emiten las entidades del Sistema Financiero,
son simples declaraciones unilaterales sin contradictorio.
Que no tienen atribuido en forma expresa su mrito ejecutivo, al habrsele incluido en el
captulo referente a los beneficios del ahorrista.
Que a la fecha de su presentacin al rgano jurisdiccional no rene los requisitos de una
obligacin cierta, expresa y exigible.
EL PLENO: POR MAYORA
ACUERDA:
Que las liquidaciones de saldo deudor que emiten las entidades del sistema financiero
carecen de mrito ejecutivo.
Posicin de la minora
La minora sostiene que s tiene mrito ejecutivo porque la Ley N 26702, en el inciso 7 de
su artculo 132 lo establece as; disposicin que se debe concordar con el inciso 8 del artculo 693
del Cdigo Procesal Civil.
3.1.
ES APLICABLE A LA ACCIN DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
EL PLAZO DE PRESCRIPCIN EXTINTIVA?
VOTACIN
MAYORA
MINORA
: 67 magistrados
: 59 votos
: 8 votos
CONSIDERANDO:
: 67 magistrados
: 53 votos
: 14 votos
CONSIDERANDO:
Que el artculo 1549 del Cdigo Civil precepta que es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien:
: 67 magistrados
: 36 votos
: 31 votos
CONSIDERANDO:
Que con arreglo a lo dispuesto en el artculo 1361 del Cdigo Civil los contratos son
obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos;
Que si se ha establecido plazo o condicin para el pago del precio, transcurrido el plazo o
verificada la condicin, corresponde al comprador abonar el precio del bien.
Este incumplimiento impide al vendedor el otorgamiento de la escritura pblica respectiva;
EL PLENO: POR MAYORA
ACUERDA:
Que el vendedor no est obligado a otorgar la escritura pblica porque no se puede exigir
la contraprestacin si no se ha cumplido con la que est a su cargo.
Posicin en minora:
La posicin en minora consider que el vendedor s debe otorgar escritura pblica.
La circunstancia de no haber cumplido el comprador con el pago del precio no obsta que
se otorgue la escritura pblica, tanto ms si dicho saldo se encuentra garantizado con la hipoteca
legal que se constituye en virtud de lo dispuesto por el artculo 1118 inciso 1 del Cdigo Civil.
TERCER CASO:
Cuando el demandado no ha contradicho la demanda oponiendo excepcin de
incumplimiento de pago.
VOTACIN
: 67 magistrados
CONSENSO : 65 votos
POSICIN PARTICULAR
:2
CONSIDERANDO:
Que el artculo 1426 del Cdigo Civil precepta que en los contratos con
prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene el
derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la
contraprestacin o se garantice su cumplimiento.
Que el artculo 1426 del Cdigo Civil antes citado prev la denominada excepcin
de incumplimiento, instituto que constituye un medio de defensa de fondo que permite al
contratante a quien se exige el cumplimiento de su prestacin negarse a cumplirla, quedando la
misma suspendida; empero dicha suspensin es una facultad de la parte que no incumpla, por lo
que debe ser necesariamente invocada por sta. No puede ser aplicada de oficio por el Juez, quien
no puede sustituir a la parte procesal.
EL PLENO: POR CONSENSO
ACUERDA:
Que el vendedor s est obligado a otorgar la escritura pblica, cuando ste no ha
planteado la excepcin de incumplimiento, destacndose que como el referido instituto es una
facultad del vendedor, corresponde a ste ejercitarlo o no. Al no oponer la excepcin mencionada
est renunciando a su derecho y consecuentemente subsiste su obligacin de otorgar la escritura
pblica.
Posicin particular:
Dos posiciones particulares sostuvieron que el vendedor, a pesar de no haber formulado la
denominada excepcin de incumplimiento de pago, no est obligado a otorgar escritura pblica,
porque de lo contrario se incurrira en un abuso que desnaturalizara el derecho a la plena tutela
jurisdiccional.
Que las disposiciones que contiene el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil deben
concordarse con las normas que disponen los artculos 424 y siguientes del propio texto legal.
Que de otro lado, el ttulo de ejecucin debe adems reunir los requisitos comunes
a que se refiere el artculo 689 del Cdigo Procesal Civil.
: 66 magistrados
: 57 votos
: 9 votos
CONSIDERANDO:
Que los requisitos de forma pueden ser subsanados, de acuerdo con lo que
dispone el artculo 426 del Cdigo Procesal Civil.
Que las clusulas penales pueden ser objeto de reduccin por el juez en atencin
a las pruebas que se ofrezcan.
Que las clusulas penales tiene el carcter indemnizatorio, el mismo que debe ser
discutido en un proceso de cognicin.
: 66 magistrados
: 39 votos
: 27 votos
CONSIDERANDO:
Que, los artculos 134 y 170 de la Ley General de Sociedades establece que los
acuerdos adoptados por la Junta General de Accionistas y del Directorio, respectivamente, constan
en actas que pueden asentarse en un libro especialmente abierto, en hojas sueltas o en cualquier
otra forma que permita la ley.
ejercen; sin embargo, el segundo prrafo de la misma norma legal dispone expresamente que los
referidos poderes deben inscribirse, dejando constancia del nombre y documento de identidad del
designado o del representante
Que, en este caso, lo establecido en el segundo prrafo del citado artculo 14 de la norma
acotada, prevalece frente el segundo prrafo del artculo 72 del cdigo adjetivo, por tratarse de
norma legal especial.
En consecuencia, segn esta posicin, debe exigirse al apoderado judicial de una sociedad
la inscripcin de su mandato.
5.2
LA LEGITIMACIN EN LA CAUSA (O LEGITIMIDAD PARA OBRAR) DEBE SER
DECIDIDA NECESARIAMENTE EN LA SENTENCIA O PUEDE DECIDIRSE EN LA ETAPA
POSTULATORIA O DE SANEAMIENTO?
VOTACIN : 66 magistrados
UNANIMIDAD
CONSIDERANDO:
Que, si bien el momento oportuno para que el juez establezca si existe o no una
relacin jurdica procesal vlida en el proceso es la etapa del saneamiento procesal, conforme lo
prev el art. 465 del C.P.C.; sin embargo, puede al expedir sentencia, excepcionalmente, emitir
pronunciamiento sobre la validez de la relacin procesal, conforme lo establece el tercer prrafo del
artculo 121 de la misma norma procesal.
En este caso, estaramos frente a una sentencia inhibitoria; esto es, sin pronunciamiento
sobre el fondo del asunto.
EL PLENO: POR UNANIMIDAD
ACUERDA:
Que la legitimidad para obrar del demandante puede ser decidida en cualquier etapa del
proceso.
5.3
JUEZ COMPETENTE
VOTACIN
: 66 magistrados
CONSENSO : 60 votos
POSICIN PARTICULAR
: 3 votos
ABSTENCIONES
:3
CONSIDERANDO:
De acuerdo a la previsin contenida en el art. 5 del Cdigo Procesal Civil corresponde a
los rganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no est atribuido por la ley
a otros rganos jurisdicionales.
La nulidad de cosa juzgada fraudulenta est regulado por el Art. 178 del Cdigo Procesal
Civil, sealando que su conocimiento corresponde a los Jueces Civiles,
Que no existe norma legal alguna que confiera a organismos distintos de los civiles el
conocimiento de demandas sobre nulidad de cosa juzgada fraudulenta.
EL PLENO: POR CONSENSO
ACUERDA:
Por consenso de 60 votos se estableci que el juez competente para conocer de la
demanda de nulidad de cosa juzgada fraudulenta, en tanto no se d una ley que confiera
competencia sobre dicha materia a otros rganos, es el Juez especializado en lo Civil y de igual
jerarqua que el emplazado.
Posicin particular:
Tres posiciones particulares, sin que haya expuesto sus fundamentos, vot en sentido
contrario y tres abstenciones quedaron registradas.
LEGITIMIDAD PASIVA:
VOTACIN
: 66 magistrados
CONSENSO : 60 votos
POSICIN PARTICULAR
: 5 votos
ABSTENCIONES
:1
CONSIDERANDO:
Por consenso de 60 votos se determin que debe emplazarse con la demanda de nulidad
de cosa juzgada fraudulenta al magistrado si se le imputa dolo, fraude o colusin.
Posicin particular:
Cinco posiciones particulares se pronunciaron en sentido contrario, sosteniendo que en
estos procesos slo debe emplazarse al procurador pblico, aduciendo adems que los jueces no
tienen tiempo para defenderse en procesos como el anotado.
Un magistrado se abstuvo de adoptar posicin alguna.
Emplazamiento a los Procuradores Pblicos:
Por mayora de 56 votos se estableci que deba emplazarse asimismo al Procurador
Pblico, encargado de la defensa de los asuntos del Poder Judicial para defender la validez de la
resolucin cuestionada, mediante la demanda de nulidad de cosa juzgada fraudulenta.
Una posicin en minora de 8 votos consider que no debe emplazarse al procurador
pblico por cuanto el Cdigo Procesal Civil no lo admite.
Dos magistrados se abstuvieron de adoptar alguna posicin.
OPORTUNIDADES PARA LA INTERPOSICIN DE LA DEMANDA, PUEDE SER ANTES
DE LA EJECUCIN?
En cuanto al plazo para proponer la demanda se plante la distincin de sentencias no
ejecutables, como las declarativas, respecto a las sentencias ejecutables, como aquellas que
ordenan el cumplimiento de una obligacin.
A) Sentencias no ejecutables:
VOTACIN
: 66 magistrados
UNANIMIDAD
CONSIDERANDO:
Que el plazo sealado por dicho numeral para interponer la demanda vence a los
seis meses de ejecutada la sentencia.
EL PLENO: POR UNANIMIDAD
ACUERDA:
Por unanimidad se estableci que tratndose de sentencias no ejecutables (sentencia
declarativa) la oportunidad para plantear la demanda de nulidad de cosa juzgada fraudulenta corre
desde cuando queda firme la resolucin y vence a los seis meses de ejecutada la decisin.
B) Sentencias ejecutables:
: 33 votos
CONSIDERANDO:
Tratndose de sentencias ejecutables, conforme al texto del art. 178 del Cdigo
Procesal Civil, la oportunidad para plantear la demanda de nulidad de cosa juzgada fraudulenta
corre desde cuando queda firme o ejecutoriada la sentencia hasta los seis meses de ejecutada la
decisin.
: 33 votos
CONSIDERANDO: