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GOVERNO DO ESTADO DO CEAR

SECRETARIA DA INFRA-ESTRUTURA SEINFRA


PROJETO DE DESENVOLVIMENTO URBANO DO ESTADO DO CEAR PROURB-CE

PREFEITURA MUNICIPAL DE BEBERIBE

PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO


DO MUNICPIO DE BEBERIBE

LEGISLAO BSICA
CDIGO DE OBRAS E POSTURAS
( PROJETO DE LEI )

2000

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

GOVERNADOR DO ESTADO DO CEAR


TASSO RIBEIRO JEREISSATI

SECRETRIO DE INFRA-ESTRUTURA
FRANCISCO DE QUEIROZ MAIA JNIOR

PREFEITO MUNICIPAL DE BEBERIBE


ORLANDO FAC

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

ELABORAO
CONSRCIO DAA / ESPAO PLANO
COORDENAO GERAL
EDUARDO A RAJO S OARES - Arquiteto
FAUSTO NILO COSTA JNIOR - Arquiteto
A IRTON IBIAPINA MONTENEGRO JR. - Arquiteto

EQUIPE TCNICA DO CONSRCIO


HUGO SANTANA DE F IGUEIREDO J R. - Engenheiro
JOO BARROS GURGEL JNIOR - Gelogo
MARCELO P INHEIRO DE CASTRO REBELLO - Gelogo
NAYMAR GONALVES BARROSO SEVERIANO - Economista
IRACEMA GONALVES DE MELO - Pedagoga
LCIA MARIA MARINHO CASTELO - Assistente Social
ALEXANDRE LACERDA LANDIM - Advogado
DUMITRU P URCARU - Economista

COLABORAO TCNICA
RAQUEL VERAS L IEBMANN - Arquiteta
ANA CRISTINA G IRO B RAGA - Arquiteta
JEANINE L IMA CAMINHA - Arquiteta
REGINA MARIA ROCHA NOVAIS - Estagiria em Arquitetura
GEORGIANA MARIA A. MONT'ALVERNE - Estagiria em Arquitetura
MARIA GUEDA PONTES CAMINHA MUNIZ - Estagiria em Arquitetura

EQUIPE TCNICA MUNICIPAL


FRANCISCO CSAR DE SOUSA - Engenheiro Civil / Coordenador do PROURB
MARIA LCIA RAMALHO MARTINS - Gegrafa / Coordenadora do PDDU
ANTNIO LAPROVTERA - Arquiteto
ANTNIA MARIA ALVES DE SOUSA - Agente Social
DANILO COELHO MONTEIRO - Engenheiro Agrnomo
MARCO AURLIO DUARTE VELOSO - Engenheiro Civil
PEDRO COLAO MARTINS - Engenheiro Civil
ODIVAR FAC - Coordenador de Gesto Municipal

EQUIPE DE APOIO
FRANCISCO DE OLIVEIRA B RASIL
HENRIQUE S OARES DE COIMBRA
ALEXANDRE ELIAS FERNANDES
ROBERTO CESAR OLIVEIRA CHAVES
DANIELLE ALVES LOPES
A ILA MARIA ALMEIDA OLIVEIRA
MARIA AURENIR DA S ILVA L IMA
FERNANDA ELIAS FERNANDES
CCERO V IEIRA NOBRE

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

SUMRIO

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES


CAPTULO I Dos Objetivos

.........................................................

09

.......................................................................................

09

....................................................................................

10

TTULO II DAS LICENAS ..............................................................................................

24

TTULO III DOS PROFISSIONAIS E DOS PROJETOS

26

CAPTULO II Das Definies

CAPTULO I Das Disposies Gerais

......................................................................

26

....................................................................................

26

...........................................................................................

27

Seo I Dos Profissionais


Seo II Dos Projetos

...............................................

TTULO IV DA PREPARAO E DA EXECUO DAS OBRAS


CAPTULO I Das Disposies Gerais
Seo I Do Canteiro de Obras

...............................

......................................................................

30

.............................................................................

31

Seo II Das Plataformas de Segurana

............................................................

CAPTULO II Das Reformas, Regularizaes e Reconstrues


CAPTULO III Dos Componentes

30

32

...........................

33

.............................................................................

34

.........................................................................

34

Seo I Das Disposies Gerais

Seo II Dos Componentes Bsicos


Seo III Das Instalaes Prediais

...................................................................

34

......................................................................

35

Seo IV Das Obras Complementares

................................................................

35

.............................................................

39

CAPTULO IV Dos Compartimentos .........................................................................

40

Seo V Dos Equipamentos Mecnicos

Seo I Do Dimensionamento

.............................................................................

Seo II Da Ventilao e Iluminao

...................................................................

Seo III Da Abertura de Portas e Janelas

41

.........................................................

41

...............................................................

42

.........................................................................

42

CAPTULO V Da Circulao e Segurana


Seo I Das Disposies Gerais

40

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Seo II Dos Espaos de Circulao

..................................................................

CAPTULO VI Das Caladas, Acesso, Circulao e Estacionamentos


CAPTULO VII Das Instalaes Sanitrias

..................

44

..............................................................

47

TTULO V DA FISCALIZAO E DO "HABITE-SE"


CAPTULO I Das Disposies Gerais

.....................................................

47

......................................................................

47

TTULO VI DAS EDIFICAES...........................................................................................


CAPTULO I Das Disposies Gerais

42

......................................................................

Seo I Das Edificaes Residenciais

................................................................

Seo II Dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social


Seo III Das Edificaes para Comrcio e Servios

50
50
52

..............................

52

........................................

54

Seo IV Dos Terminais Rodovirios e Postos de Servios

.............................

55

.....................................

56

CAPTULO III Das Edificaes de Carter Especial

...............................................

59

Seo I Dos Cemitrios, Velrios e Necrotrios

................................................

59

...................................................................

61

CAPTULO II Da Localizao do Comrcio e da Indstria

TTULO VII DAS POSTURAS MUNICIPAIS

CAPTULO I Da Propaganda e da Publicidade

.......................................................

61

CAPTULO II Da Fiscalizao Sanitria e da Limpeza Pblica

..............................

63

Seo I Da Higiene dos Passeios e Logradouros Pblicos

..............................

65

Seo II Da Higiene das Habitaes

...................................................................

67

Seo III Da Higiene da Alimentao

..................................................................

68

TTULO VIII DA ORDEM E SEGURANA PBLICAS ...................................................

70

CAPTULO I Das Disposies Gerais

......................................................................

70

Seo I Da Tranqilidade Pblica

.......................................................................

70

Seo II Dos Divertimentos e Festejos Pblicos


TTULO IX DOS LOGRADOUROS PBLICOS

...............................................

71

..............................................................

72

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CAPTULO I Das Disposies Gerais

......................................................................

72

TTULO X DA PROTEO AMBIENTAL

.......................................................................

73

CAPTULO I Das Disposies Gerais

......................................................................

73

....................................................................................

77

TTULO XI DAS INFRAES, DAS SANES E DOS PROCEDIMENTOS ................

80

CAPTULO II Da Arborizao

CAPTULO I Das Disposies Gerais

......................................................................

80

........................................................................................

83

...............................................................................................

83

............................................................................................

84

Seo III Da Interdio ..........................................................................................

85

Seo IV Da Cassao da Licena

......................................................................

85

Seo V Da Apreenso e Perda de Bens e Mercadorias ...................................

86

Seo VI Do Desfazimento, Demolio ou Remoo

........................................

86

Seo VII Da Advertncia

.....................................................................................

87

Seo VIII Da Suspenso

.....................................................................................

88

CAPTULO II Das Sanes


Seo I Das Multas
Seo II Do Embargo

TTULO XII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS


ANEXOS

........................................

89

.............................................................................................................................

90

Anexo I ndices Aplicveis s Edificaes

................................................................

Anexo II Dimensionamento da Lotao e Sada das Edificaes

............................

91
96

Anexo III Dimensionamento de Instalaes Sanitrias ............................................. 103

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

PROJETO DE LEI

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

PROJETO DE LEI

Institui o Cdigo de Obras e Posturas do Municpio


de Beberibe e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE BEBERIBE, do
Estado do Cear, fao saber que a Cmara Municipal decretou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras e Posturas do Municpio de Beberibe, o qual dispe
sobre a execuo de obras pblicas e particulares, e ainda sobre as medidas inerentes ao
poder de polcia administrativa de competncia municipal, pertinentes ordem pblica, higiene,
instalao e funcionamento de equipamentos e atividades, estabelecendo-se, assim,

integrao entre o Poder Pblico e os Muncipes.


Art. 2 - As disposies desta Lei complementam, reciprocamente, as exigncias definidas pela
legislao municipal que disciplina o parcelamento, o uso e ocupao do solo e as posturas
municipais, orientando e normatizando a elaborao de projetos e a execuo de edificaes
na circunscrio territorial do Municpio.
CAPTULO I
Dos Objetivos
Art. 3 - A Prefeitura Municipal, visando a observncia das prescries deste Cdigo, do Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e legislao correlata pertinente, licenciar e fiscalizar a
execuo, a utilizao e a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade
das obras, edificaes e equipamentos.
Pargrafo nico - Constituem ainda objetivos especficos desta Lei, em consonncia com as
diretrizes traadas no Planejamento Estratgico e Plano de Estrutura Urbana:
I-

assegurar um alto nvel de acessibilidade social aos bens e servios, preservando o


ambiente natural e construdo, com vistas a garantir a melhoria da qualidade de vida
populao local;
9

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

II -

atingir a qualificao urbana pela busca de configurao das vizinhanas e suas


contigidades;

III -

configurar as vizinhanas de populao de baixa renda, transformando-as em bairros


populares com equipamentos urbanos, trabalho e servios pblicos; e

IV -

possibilitar a avaliao dos impactos ambientais decorrentes da implantao de obras,


atividades ou empreendimentos tidos como efetiva ou potencialmente poluidores ou
degradadores do ambiente.

Art. 4 - Toda construo, reforma, ampliao de edifcios, bem como demolio parcial ou
total, efetuadas por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada pela presente
Lei, obedecidas, no que couber, as disposies federais e estaduais relativas matria e s
normas vigentes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas e edilcias do
Municpio, e legislao correlata pertinente, o Poder Pblico Municipal, atravs de seu rgo
competente, licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos.
2 - Constitui responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu sucessor a
qualquer ttulo, a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do
imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries
desta Lei e legislao correlata.
3 - Constitui, igualmente, responsabilidade do autor e/ou executor do projeto, a
observncia das normas que garantam a solidez e segurana da construo ou instalao,
alm do cumprimento na execuo, da legislao pertinente e do projeto aprovado.
CAPTULO II
Das Definies
Art. 5 - Para efeito da presente Lei, so adotadas as seguintes definies de contedo tcnico:
I-

ABNT Sigla da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

II -

Acessibilidade Sistemas que permitem e favorecem o deslocamento de


pessoas e bens dentro da infra-estrutura urbana, visando garantir de forma

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

eficiente, o encontro entre pessoas, a relao entre atividades, o acesso


informao e lugares dentro do espao urbano.
III -

IV -

Acesso Interligao para veculos ou pedestres, entre:


a)

logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio;

b)

logradouro pblico e propriedade privada; ou

c)

propriedade privada e reas de uso comum em condomnio.

Acostamento Parcela da rea adjacente pista de rolamento que permite aos


veculos em incio de desgoverno retorne direo correta e proporciona um
local seguro para estacionamento em caso de acidentes ou defeitos no veculo.

V-

Acrscimo ou Ampliao Obra que resulta no aumento do volume ou da rea


construda total da edificao existente.

VI -

Afastamento Lateral Distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais


do lote de sua acesso.

VII -

Alicerce Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.

VIII -

Alinhamento Linha divisria existente entre o terreno de propriedade particular


ou pblica e o logradouro pblico.

IX -

Altura Mxima da Edificao Distncia vertical tomada do meio da fachada e


o ponto mais alto da cobertura, incluindo as construes auxiliares, situadas
acima do teto do ltimo pavimento (caixa dgua, casa de mquina, "hall" de
escada, platibanda e fronto).

X-

Alvar Documento que licencia a execuo de obras relativas a loteamentos,


urbanizao de reas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem
como a localizao e o funcionamento de atividades.

XI -

Andaime Plataforma provisria, elevada, destinada a suster operrios,


equipamentos e materiais quando da execuo de servios de construo,
reconstruo, reforma ou demolio.

XII -

Apartamento Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

XIII -

Aprovao Ato administrativo que precede ao licenciamento da obra,


construo ou implantao de atividade sujeita fiscalizao municipal.

XIV -

Aprovao do Projeto Ato administrativo que precede ao licenciamento da


construo.

XV -

rea "non aedificandi" rea situada ao longo das guas correntes e


dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos, bem como ao longo de
equipamentos urbanos, definida em lei federal, estadual ou municipal, onde no
permitida qualquer edificao.

XVI -

rea Coberta Medida da superfcie da projeo, em plano horizontal, de


qualquer coberta da edificao, nela includa superfcies das projees de
paredes, pilares, marquises, beirais e demais componentes das fachadas.

XVII -

rea Comum Medida da superfcie constituda dos locais destinados a


estacionamento em qualquer pavimento, lazer, pilotis, rampas de acesso,
elevadores, circulaes e depsitos comunitrios, apartamento de zelador,
depsito de lixo, casa de gs, guarita e subsolo quando destinado a
estacionamento.

XVIII -

rea Construda Totalidade das reas de piso cobertas de todas as


edificaes principais e complementares, inclusive reas comuns.

XIX -

reas de "Trfego Calmo" reas que se situam entre quatro vias coletoras
ou troncais que definiro quadrilteros com faces mdias de 400,00m
(quatrocentos metros). As vias internas a essa rea so locais. Nesse tipo de
rea privilegiada a circulao de pedestres.

XX -

rea e Testada Mnima de Lote Medidas que estabelecem as dimenses


mnimas quanto superfcie e ao comprimento da frente do lote para o
parcelamento do solo.

XXI -

rea Livre do Lote Superfcie do lote no ocupada pela projeo horizontal da


edificao.

XXII -

rea Ocupada Superfcie do lote ocupada pela projeo da edificao em


plano horizontal, no sendo computadas as reas dos elementos de fachadas,
como jardineiras, brise-soleil, marquises, prgolas e beirais.
12

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

XXIII -

rea Parcial da Unidade rea construda da unidade, inclusive as ocupadas


por paredes e pilares, excluindo-se jardineiras e sacadas de at 0,90m (noventa
centmetros) de largura.

XXIV -

rea Parcial da Edificao Soma das reas parciais de todos os pavimentos


de uma edificao.

XXV -

rea Parcial do Pavimento rea construda, inclusive as ocupadas por


paredes e pilares e excluindo-se jardineiras e sacadas de at 0,90m (noventa
centmetros) de largura.

XXVI -

rea Total da Edificao Soma das reas de piso de todos os pavimentos de


uma edificao.

XXVII -

rea til Superfcie utilizvel de rea construda de uma edificao, excludas


as partes correspondentes s paredes, pilares e jardineiras.

XXVIII -

rea Verde Percentual da rea objeto de parcelamento e destinada


exclusivamente a praas, parques e jardins, faixas de preservao e outros fins
da mesma natureza, visando assegurar boas condies urbanstico-ambientais e
paisagsticas,

podendo

ser

parcialmente

utilizada

para

equipamentos

comunitrios.
XXIX -

reas Institucionais reas de loteamento destinadas implantao de


equipamentos comunitrios.

XXX -

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica Smula de um contrato firmado


entre o profissional de engenharia, arquitetura ou agronomia e o cliente, para a
execuo de uma obra ou prestao de um servio, que fica registrada no CREA.

XXXI -

Atividades Especiais Empreendimentos pblicos ou privados que, por sua


natureza ou porte, demandam anlise especfica quanto sua implantao.

XXXII -

Balano Avano da edificao ou de elementos da edificao sem apoio.

XXXIII -

Banca ou Barraca Equipamento de pequeno porte, mvel e de fcil remoo,


para o exerccio de atividades comerciais ou de servios.

XXXIV -

Beiral Prolongamento da coberta alm das paredes externas da edificao.


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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

XXXV -

Bicicletrio Estacionamento dotado de equipamento para manter uma


bicicleta em posio vertical e acorrentada.

XXXVI -

Calada ou Passeio Parte do logradouro destinado ao trnsito de pedestres.

XXXVII -

Calado Parte do logradouro pblico destinado ao pedestre e equipado de


forma a impedir o estacionamento e o trnsito de veculos, exceto quando
dotado de ciclofaixa, tendo por propsito oferecer condies adequadas
circulao e lazer da coletividade.

XXXVIII -

"Camping" Empreendimento destinado atividade coletiva, turstico-esportiva,


provido dos equipamentos necessrios ao exerccio das atividades de
acampamento.

XXXIX -

Canteiro Central Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de


rolamento, objetivando separ-las fisicamente.

XL -

Canteiro de Obra rea em que se realiza a construo, se armazenam os


materiais a serem empregados ou com eles se trabalha ou, ainda, onde se
efetua a montagem dos elementos que sero utilizados na obra.

XLI -

Casas Conjugadas Edificaes destinadas atividade residencial, com paredes


externas total ou parcialmente contguas ou comuns, em um ou mais lotes e cada
uma das quais dispondo de acessos individualizados para o logradouro.

XLII -

Casas Geminadas Edificaes destinadas atividade residencial, com paredes


externas total ou parcialmente contguas ou comuns, em um ou mais lotes, cada
uma das quais dispondo de acessos individualizados para o logradouro e no seu
aspecto externo se apresenta como uma unidade arquitetnica homognea.

XLIII -

Centro de Unidade de Vizinhana rea situada, aproximadamente, no centro


geomtrico da Unidade de Vizinhana, como seu elemento aglutinador. Ser
materialmente representado pelo conjunto de equipamentos de apoio vida
cotidiana, incluindo o lazer, a sade, a educao, a segurana, e a estao de
transporte pblico. Ser o espao pblico convergente na escala da comunidade
e se estabilizar atravs da construo do frum visvel da comunidade, cuja
representao fsica ser a de uma praa, com natureza acessvel em suas
proximidades, e tendo como elemento focal a estao de transporte pblico.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

XLIV -

Ciclofaixa Faixa exclusiva para bicicletas nas caladas, passeios e calades


ou contguas s vias de circulao.

XLV -

Ciclovia Via destinada, nica e exclusivamente, circulao de biciclos ou


seus equivalentes, no motorizados.

XLVI -

Circulao Horizontal Espaos de circulao horizontal tais como os


corredores e os vestbulos.

XLVII -

Circulao Vertical Elementos de circulao vertical, tais como as escadas,


as rampas e os elevadores.

XLVIII -

Classe da Via Identificao da via pela sua funo no sistema virio urbano do
Municpio.

XLIX -

Coeficiente de Aproveitamento Relao entre a rea parcial de uma


edificao e a rea total da gleba ou lote.

L-

Construo Obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com


outras edificaes existentes no lote.

LI -

Cota Indicao ou registro numrico de dimenses.

LII -

Crescimento Contguo Crescimento urbano compacto, evitando deixar vazios


urbanos, a no ser nos casos justificados de zonas de interesse ambiental ou
espaos abertos de uso pblico.

LIII -

Delimitao Processo atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o


permetro de reas do territrio para fins administrativos, de planejamento ou
estabelecimento de normas.

LIV -

Demolio Execuo de obra que resulta em destruio, total ou parcial, de


uma edificao.

LV -

Densidade ou Adensamento ndice que traduz a relao entre quantidade de


habitantes por superfcie (exemplo: hab/km, hab/ha, hab/m, etc.), de grande
importncia

para

definio

dimensionamento

das

equipamentos e servios pblicos das zonas de uma cidade.

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infra-estruturas,

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LVI -

Desenho Urbano Aspecto global dos volumes construdos nas zonas urbanas
e suas relaes, incluindo os espaos pblicos.

LVII -

Desmembramento Subdiviso de uma gleba em lotes destinados


edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

LVIII -

Diretrizes Expresso de contedo que define o curso da ao para a


materializao dos conceitos.

LIX -

Divisa Linha limtrofe de um terreno.

LX -

Dplex Unidade residencial constituda de dois pavimentos.

LXI -

Edificao Construo acima, no nvel ou abaixo da superfcie de um terreno,


de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades.

LXII -

Eixo da Via Linha imaginria que, passando pelo centro da via, eqidistante
aos alinhamentos.

LXIII -

Embargo Ato administrativo inerente ao poder de polcia do Poder Pblico,


que determina a paralisao de uma obra, atividade ou empreendimento em
desacordo com as exigncias municipais.

LXIV -

Equipamentos Comunitrios Espaos pblicos destinados educao,


cultura, sade, lazer, assistncia social e similares.

LXV -

Equipamentos Urbanos Equipamentos destinados prestao dos servios


de abastecimento dgua, esgotamento sanitrio e pluvial, energia eltrica, rede
telefnica e gs canalizado.

LXVI -

Escala Relao entre as dimenses do desenho arquitetnico e o que ele


representa.

LXVII -

Especificaes Descrio das qualidades dos materiais a empregar numa


obra e da sua aplicao, completando as indicaes do projeto e dos detalhes.

LXVIII -

Estacionamento rea coberta ou descoberta, destinada guarda de veculos,


de uso privado ou coletivo e constitudo pelas reas de vagas e circulao.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LXIX -

Evoluo Urbana Compreenso do processo gradativo pelo qual a cidade se


desenvolveu espacialmente, desde a sua fundao at a configurao atual,
entendendo o ciclo e fatos que os determinaram.

LXX -

Faixa de Domnio Pblico rea de terreno necessria construo e


operao de rodovias ou ferrovias e que se incorpora ao domnio pblico.

LXXI -

Faixa de Proteo rea de terreno necessria para a implantao de reas


verdes no entorno das indstrias que possa garantir uma boa qualidade visual
do desenho urbano e segurana comunidade.

LXXII -

Fiscalizao Atividade desempenhada pelo Poder Pblico, em obra, servio


ou qualquer outra atividade, com o objetivo de cumprir ou fazer cumprir as
determinaes estabelecidas em lei.

LXXIII -

Frum Visvel ou Frum da Comunidade Conjunto formado por espaos


pblicos, edifcios comerciais, cvicos, sociais e educacionais, situados no ncleo
da Unidade de Vizinhana, com carter de espao cvico.

LXXIV -

Frao do Lote ndice utilizado para o clculo do nmero mximo de unidades


destinadas habitao ou ao comrcio e servio no lote.

LXXV -

Frente do Lote Divisa lindeira via oficial de circulao de veculos ou ao


logradouro pblico.

LXXVI -

Fundaes Conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as


cargas das edificaes.

LXXVII -

Fundo do Lote Divisa oposta frente.

LXXVIII -

Gabarito Medida que limita ou determina a altura das edificaes e/ou o


nmero de seus pavimentos.

LXXIX -

Gleba Poro de terra urbana que ainda no foi objeto de parcelamento do solo.

LXXX -

Greide Cotas correspondentes aos diversos pontos da via urbana, que


definem a altura da via em relao ao terreno natural.

LXXXI -

Habitao Multifamiliar Edificao projetada para habitao permanente de


mais de uma famlia.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LXXXII -

Habitao Unifamiliar Edificao projetada para habitao permanente de


uma famlia.

LXXXIII -

"Habite-se" Documento fornecido pelo Poder Pblico Municipal que certifica


ter sido a obra concluda de acordo com o projeto aprovado, autorizando o uso
da edificao.

LXXXIV -

"Hall", Vestbulo ou Saguo Compartimento de acesso edificao.

LXXXV -

Iluminao Direta Iluminao feita atravs de aberturas voltadas para o


exterior da edificao.

LXXXVI -

Iluminao Indireta Iluminao feita atravs de domus, clarabias e similares.

LXXXVII - Iluminao Natural Iluminao que utiliza exclusivamente a luz solar.


LXXXVIII - Imagem da Cidade Imagem memorvel da cidade cuja silhueta se forma pela
juno dos remanescentes de recursos histricos e culturais, combinados com
os aspectos naturais, definindo o carter especfico da cidade.
LXXXIX -

Indicadores Urbanos Taxas, quocientes, ndices e outros indicadores


estabelecidos com o objetivo de disciplinar a implantao de atividades e
empreendimentos no Municpio.

XC -

ndice de Aproveitamento Quociente entre a rea parcial de todos os


pavimentos do edifcio e a rea total do terreno.

XCI -

Infra-estrutura Bsica Equipamentos urbanos destinados prestao de


servios de abastecimento dgua potvel, esgotamento sanitrio, energia
eltrica pblica e domiciliar, escoamento de guas pluviais, rede telefnica, gs
canalizado e vias de circulao pavimentadas ou no.

XCII -

Largura da Via Distncia entre os alinhamentos da via.

XCIII -

Lindeiro Que se limita ou limtrofe.

XCIV -

Logradouro Pblico Espao livre, assim reconhecido pela Municipalidade,


destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

XCV -

Lote Terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos


ndices urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou Lei Municipal para a zona
em que se situe.

XCVI -

Loteamento Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com


abertura

de

novas

vias

de

circulao,

de

logradouros

pblicos

ou

prolongamentos, modificao ou ampliao das vias existentes.


XCVII -

Lotes Edificveis Parcelas de terreno agrupadas em quadras, resultantes de


loteamentos ou desmembramentos, destinados ocupao, que deve,
necessariamente, fazer frente a um logradouro pblico.

XCVIII -

Marquise Coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio.

XCIX -

Meio-fio Linha composta de blocos de cantaria ou concreto que separa o


passeio da faixa de rolamento ou do acostamento.

C-

Meta Condio ou estado relacionado com a satisfao pblica ou bem-estar


geral, para os quais o planejamento deve ser dirigido.

CI -

Mobilirio Urbano Equipamento localizado em logradouros pblicos que visa


proporcionar maior nvel de conforto, segurana e urbanidade populao
usuria, a exemplo de abrigos, paradas de nibus, lixeiras, bancos, cabines
telefnicas, caixas de coleta de correspondncia e equipamentos de lazer.

CII -

Nivelamento Fixao da cota correspondente aos diversos pontos


caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as construes nos
seus limites com o domnio pblico (alinhamento).

CIII -

Ordenao do Uso e da Ocupao do Solo Processo de interveno do


Poder Pblico visando orientar e disciplinar a implantao de atividades e
empreendimentos no territrio do Municpio, com vistas a objetivos de natureza
scio-econmico-ambientais, cultural e administrativa.

CIV -

Parcelamento do Solo Urbano Subdiviso de gleba em lote, com ou sem a


abertura de novas vias, logradouros pblicos ou seus prolongamentos, mediante
loteamento ou desmembramento.

19

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CV -

Pavimento Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos


ou entre um piso e a cobertura.

CVI -

Pavimento Trreo Aquele cujo piso se situa at 1,00m (um metro) acima do
nvel mdio do trecho da via para a qual o lote tem frente.

CVII -

P-direito Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.

CVIII -

Plano Diretor Principal instrumento da poltica de desenvolvimento e


ordenamento da expanso urbana, com a finalidade precpua de orientar a
atuao da administrao pblica e da iniciativa privada.

CIX -

Platibanda Elemento de fachada utilizado para encobrir a coberta ou outros


elementos situados acima desta.

CX -

"Play-ground" rea destinada para fins recreacionais, no podendo estar


localizada em subsolo.

CXI -

Praa Logradouro pblico delimitado por vias de circulao e/ou pelo


alinhamento dos imveis, sendo criado com o intuito de propiciar espaos
abertos em regio urbana, preferencialmente ajardinados e destinados ao lazer
e recreao comunitria.

CXII -

Primeiro Pavimento Pavimento situado imediatamente acima do pavimento trreo.

CXIII -

Profundidade do Lote Distncia mdia entre a frente e o fundo do lote.

CXIV -

Projeto Plano geral das edificaes, de parcelamentos ou de outras


construes quaisquer.

CXV -

Projeto Completo Projeto contendo todos os elementos necessrios a sua


execuo, inclusive detalhes construtivos e memoriais.

CXVI -

Projeto Urbanstico Projeto desenvolvido para determinada rea urbana,


mediante a prvia aprovao do Municpio, considerando, entre outros, os
seguintes aspectos:
a)

criao de reas e equipamentos de uso pblico;

b)

definio dos sistemas de circulao;


20

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CXVII -

c)

definies dos usos;

d)

preservao de edificaes e espaos de valor histrico;

e)

reserva de reas para alargamento do sistema virio;

f)

reserva de reas para estacionamento e terminais de transporte pblico; e

g)

revitalizao do espao urbano.

Quadra rea resultante da execuo de um loteamento, delimitada por vias de


circulao de veculos e logradouros pblicos.

CXVIII -

Recuo ou Afastamento Distncia medida entre o limite externo da projeo


horizontal da edificao, excludos os beirais, marquises e elementos
componentes da fachada, e a divisa do lote, sendo que o recuo de frente
medido com relao ao alinhamento ou, quando se tratar de lote lindeiro a mais
de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos.

CXIX -

Recursos Naturais Elementos relacionados terra, gua, ar, plantas, vida


animal e s inter-relaes desses elementos.

CXX -

Reentrncia rea para a qual o mesmo edifcio tem trs faces, ou quando
limitado por duas faces de um mesmo edifcio, possa vir a ter uma terceira face
formada pela parede do edifcio vizinho.

CXXI -

Reforma Execuo de servios ou obras que impliquem em modificaes na


estrutura da construo, nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da
edificao, podendo haver ou no alterao da rea edificada.

CXXII -

Reurbanizar Reconstruir, total ou parcialmente, sistemas fsicos de reas


urbanas, atribuindo-lhes novas caractersticas.

CXXIII -

Sacada Salincia, sem vedao em pelo menos uma das faces externas,
utilizada principalmente como varanda.

CXXIV -

Servios pesados Servios vinculados a reparos e manuteno de veculos


automotores de grande porte, como tratores, caminhes e outros.

CXXV -

Sistema Virio de Loteamento Conjunto de vias imprescindveis sua


implantao, de forma a garantir:
21

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

a)

a fluidez do trfego de veculos e o acesso aos lotes, reas verdes e


institucionais; e

b)
CXXVI -

a integrao da gleba loteada com o sistema virio existente e projetado.

Subsistema Coletor Aquele formado pelas vias destinadas a coletar o trfego


das reas de trfego calmo.

CXXVII -

Subsistema Local Aquele formado pelas vias locais, vias paisagsticas,


ciclovias, vias de pedestres e calades.

CXXVIII - Subsistema Troncal Aquele formado pelas vias destinadas a absorver grande
volume de trfego, fazendo-se a ligao entre os centros das unidades de
vizinhana, constituindo a base fsica do sistema de transportes coletivos.
CXXIX -

Subsolo Pavimento abaixo do piso trreo, com teto em nvel igual ou inferior a
1,00m (um metro) de altura com relao ao nvel mais alto do passeio por onde
existe acesso.

CXXX -

Sutamento Recorte feito nos lotes de esquina, utilizado nos cruzamentos dos
logradouros para garantir a boa visibilidade por parte dos motoristas e facilitar as
curvas nas esquinas executadas pelos veculos automotores.

CXXXI -

Tabique Parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir o
forro ou coberta da edificao.

CXXXII -

Tapume Vedao provisria usada durante a construo, reconstruo,


reforma ou demolio.

CXXXIII - Taxa de Ocupao Percentual expresso pela relao entre rea da projeo
da edificao e a rea do lote, no sendo computados os elementos
componentes das fachadas, tais como prgulas, jardineiras, marquises e beirais.
CXXXIV - Taxa de permeabilidade Percentual expresso pela relao entre a rea do
lote ou gleba sem pavimentao impermevel, permitindo a infiltrao de gua e
sem construo no subsolo, e a rea total do terreno.
CXXXV -

Testada Distncia horizontal entre as duas divisas laterais do lote.

22

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CXXXVI - Unidade de Vizinhana ou Vizinhana Unidade fsica de planejamento para


subdividir a zona urbana em ncleos de, no mximo, 12.000 (doze mil) habitantes,
com um raio de caminhabilidade de 600,00 metros, onde o foco central de cada
uma delas, tambm denominada de Centro de Vizinhana, agrega funes
cvicas, comerciais, sociais, de lazer e estao de transporte conectada s demais
por um sistema de transporte pblico, promovendo a descentralizao do trabalho
e reduzindo os custos de transporte para seus habitantes.
CXXXVII - Unidade Planejada Forma de ocupao de reas urbanas, com a utilizao de
padres (indicadores de ocupao urbana, parcelamento e uso do solo)
diferentes dos propostos por esta Lei para a zona em que a rea est localizada.
CXXXVIII - Urbanizao Processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja
atravs da implantao de unidades imobilirias, seja atravs da implantao de
sistemas e instalao de infra-estrutura.
CXXXIX - Urbanizar Transformar reas naturais em paisagem construda, incluindo
infra-estruturas e edificaes.
CXL -

Uso Adequado Uso compatvel com as caractersticas estabelecidas para


uma determinada zona.

CXLI -

Uso do Solo Resultado de toda e qualquer atividade, que implique em


dominao ou apropriao de um espao ou terreno.

CXLII -

Uso Inadequado Uso incompatvel com as caractersticas estabelecidas para


uma determinada zona.

CXLIII -

Uso misto Situao em que, numa mesma edificao, ocorrem mais de um


tipo de uso, como por exemplo: residncia associada atividade comercial;
oficina associada uma mercearia.

CXLIV -

Ventilao Direta Ventilao feita atravs de aberturas voltadas para o


exterior da edificao.

CXLV -

Ventilao Indireta Ventilao feita atravs de domus, clarabias e similares.

CXLVI -

Ventilao Natural Ventilao que utiliza exclusivamente os elementos


naturais (vento).
23

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CXLVII -

Via de Circulao Espao destinado circulao de veculos ou pedestres,


subdividindo-se em:
a)

via oficial aquela que se destina ao uso pblico, sendo reconhecida,


oficialmente como bem municipal de uso comum do povo; e

b)

via particular aquela que se constitui em propriedade privada, ainda que


aberta ao uso pblico.

CXLVIII -

Vistoria Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com objetivo de verificar as


condies exigidas em lei para uma obra, edificao, arruamento ou atividade.

CXLIX -

Vitalidade Capacidade da estrutura urbana de suportar as funes humanas e


os requisitos biolgicos.

TTULO II
DAS LICENAS
Art. 6 - Para atender aos objetivos desta Lei, nenhuma obra, servio ou instalao poder ser
iniciada sem a respectiva licena do rgo competente da Prefeitura e mediante o pagamento
da taxa respectiva, exceto as hipteses previstas nesta Lei.
Art. 7 - O licenciamento ser concedido mediante requerimento instrudo com os documentos
necessrios, tendo em vista a especificidade da obra ou servio, alm da ART do responsvel
tcnico.
1 - Independem de licena ou comunicao os servios de:
I-

reparos e substituio de revestimentos em geral, inclusive externos, at dois


pavimentos, desde que no haja alterao na fachada;

II -

limpeza e pintura de edifcios que no dependam de andaimes ou tapumes;

III -

reparos e pavimentao de passeios em geral;

IV -

reparos e substituies de telhas partidas, calhas e condutores;

V-

reparos e manuteno de instalaes que no impliquem aumento de capacidade;

24

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

VI -

construo de muros e de gradis, nas divisas no confinantes com logradouros


pblicos, sem funo de conteno; e

VII - modificaes em muros ou gradis existentes, inclusive alteamento, at a altura


mxima de 3,00m (trs metros), com anuncia do vizinho, quando divisrio;
2 - O Municpio expedir licena para execuo de servios em obra de pequeno porte
e reparos, nos casos de:
I-

limpeza e ou pintura de edificao que impliquem necessidade de andaime ou tapume;

II -

obras emergenciais que interfiram em estrutura;

III -

substituio de cobertura em geral; e

IV -

impermeabilizao em geral.

3 - obrigatrio o licenciamento de qualquer obra ou servio que implique em


interferncia a logradouro pblico ou a edifcio tombado.
Art. 8 - A licena para edificar ter prazo de validade proporcional ao volume da construo,
no podendo exceder a 24 (vinte e quatro) meses.
1 - No iniciada a obra nesse perodo, a licena perder a validade.
2 - Iniciada e no concluda a obra, a licena poder ser revalidada pela metade do
prazo que lhe tenha sido concedido.
3 - No concluda a obra durante o perodo da revalidao, novas revalidaes podero
ser concedidas por igual perodo, mediante pagamento de novas taxas.
Art. 9 - Qualquer demolio a ser realizada depende de licena do rgo competente da
Prefeitura.
1 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso, por em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana
dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas,
obedecendo o que dispe a presente Lei.
2 - No caso de nova construo, a licena para demolio poder ser expedida
conjuntamente com a licena para construir.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

TTULO III
DOS PROFISSIONAIS E DOS PROJETOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 10 - As obras pblicas ou particulares, de construo ou reconstruo de qualquer
espcie, acrscimos, reformas, demolies, obras ou servios nos logradouros pblicos em
sua superfcie, subterrneos ou areos, rebaixamento de meios-fios, execuo de quaisquer
obras s margens de recursos hdricos, somente podero ser executados em conformidade
com as disposies desta Lei e legislao correlata.
Seo I
Dos Profissionais
Art. 11 - Os servios, obras ou empreendimentos a que se refere o artigo anterior, estaro
sujeitos ao prvio licenciamento do Poder Pblico Municipal, e sob a responsabilidade de
profissional, pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitado.
1 - Somente sero admitidos como responsveis tcnicos em projetos objeto de
pedidos de licena de construo, os profissionais legalmente habilitados, de nvel
superior, assim considerados aqueles que satisfaam as condies legais vigentes, e
forem regularmente inscritos no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, CREA.
2 - Em qualquer fase de tramitao do pedido de licena, poder a Prefeitura, por seus
rgos competentes, exigir a exibio dos documentos comprobatrios da habilitao
profissional do responsvel tcnico, inclusive no tocante s obrigaes de natureza fiscal
decorrentes do exerccio da profisso.
3 - A responsabilidade pelos projetos, clculos, concluses, memoriais e execuo de
obras e instalaes, caber aos profissionais que hajam assinado os respectivos projetos.
4 - Ser solidariamente responsvel, nos termos da lei civil, a empresa a que pertena o
profissional que haja firmado os projetos.
5 - Ser de inteira responsabilidade do autor do projeto, a exatido da indicao de
todos os elementos apresentados como existentes.
26

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 12 - Os profissionais construtores so responsveis, civil e penalmente, pela fiel


execuo dos projetos, pelo eventual emprego de material inadequado ou de m qualidade,
por incmodos ou prejuzos s edificaes vizinhas, pela deficiente instalao de canteiro de
servios, pela falta de precauo e conseqentes acidentes que envolvam operrios e
terceiros, por impercia, negligncia ou imprudncia.
Art. 13 - No local da obra, em posio bem visvel, dever ser afixada, enquanto perdurarem
os servios, placa indicando em forma legvel, o nome por extenso e endereo do (s)
responsvel (eis) pelos projetos, clculos e construo, categoria profissional e nmero da
respectiva inscrio junto ao rgo de classe e, ainda, o prazo para concluso da obra.
Pargrafo nico - Na placa mencionada no caput deste artigo, dever constar ainda a
indicao dos nmeros do processo de aprovao e do respectivo alvar de construo,
assim como as siglas da Prefeitura e do rgo expedidor.
Seo II
Dos Projetos
Art. 14 - O projeto completo de uma edificao dever ser elaborado segundo a
representao grfica estabelecida pelas normas e diretrizes da ABNT, e compe-se dos
seguintes elementos bsicos:
I-

projeto arquitetnico;

II -

projetos complementares; e

III -

especificaes.

Art. 15 - O projeto arquitetnico do edifcio compreende, no mnimo:


I-

planta de situao do terreno na quadra, contendo a orientao (indicao do norte


magntico) e a distncia para a esquina mais prxima;

II -

implantao da edificao no terreno, na escala adequada, devidamente cotada, com todos


os elementos que caracterizam o terreno, suas dimenses, recuos de todos elementos
salientes, reentrantes, reas e poos, alm de todo elemento existente no passeio fronteirio;

III -

planta baixa de todos os pavimentos, na escala adequada, devidamente cotada, com


as dimenses dos ambientes, sua destinao e rea, vos de iluminao e ventilao,
alm da indicao dos nveis dos pisos;
27

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

IV -

cortes ou perfis longitudinais e transversais, que contenham a posio da edificao a


ser construda, sua altura e todos os elementos salientes ou reentrantes, a
identificao precisa do nmero de pavimentos, com a indicao dos respectivos
nveis e da escada, quando houver; e

V-

todas as fachadas distintas do edifcio com a respectiva indicao dos materiais a


serem utilizados.

Art. 16 - Por ocasio da aprovao do projeto arquitetnico, o interessado ser cientificado


pelo rgo competente, dos projetos complementares que devam ser apresentados a partir do
pedido de licena para edificar.
Pargrafo nico - Ato normativo do rgo competente definir os projetos complementares
necessrios para cada tipo de edificao, quando houver.
Art. 17 - A padronizao do quadro de legenda do projeto e as convenes sero objeto de
ato normativo do rgo competente da Prefeitura.
Art. 18 - A Prefeitura dever dispor em seu acrvo tcnico de projetos-padres completos
para construo de casas populares de at 60,00m (sessenta metros quadrados),
pr-aprovados, que podero ser adotados e utilizados por qualquer pessoa interessada, desde
que autorizada formalmente pelo setor competente municipal.
1 - Os projetos de que trata o "caput" deste artigo so de propriedade da Prefeitura,
inclusive os direitos autorais, e sero compostos pelos mesmos elementos bsicos de que
trata o artigo 14.
2 - Para ter direito utilizao desses projetos-padres, o interessado dever dirigir-se
ao setor competente da Prefeitura, munido da certido de matrcula do Cartrio de Registro
de Imveis ou do compromisso de compra e venda do terreno, e, atravs de requerimento
padro, solicitar a autorizao.
3 - A Prefeitura ter prazo de 10 (dez) dias para proceder a anlise da documentao, a
vistoria do terreno e o fornecimento do material tcnico e do alvar de construo ao
interessado, caso a solicitao seja aprovada.
4 - A Prefeitura elaborar o croquis de locao da edificao no terreno, o qual dever
estar consoante com a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, e o fornecer junto
com o material tcnico a ser entregue ao interessado.
28

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

5 - Na execuo das obras decorrentes desses projetos-padres o interessado dever


observar rigorosamente o endereo da construo e as indicaes das peas grficas que
conformam o projeto, bem como as especificaes bsicas fornecidas, sob pena de
aplicao das sanes legais.
Art. 19 - No caso de reforma sem acrscimo de rea, mudana de uso ou alterao da
compartimentao em edificaes, fica dispensada a apresentao do projeto completo.
1 - obrigatria a apresentao das ARTs do projeto arquitetnico do responsvel pela
obra, alm do desenho, em escala adequada, demonstrando as modificaes pretendidas.
2 - obrigatrio a apresentao de projetos complementares, quando ocorrer aumento
de capacidade de atendimento.
Art. 20 - A anlise do projeto arquitetnico ser efetuada mediante apresentao da certido
de matrcula do Cartrio de Registro de Imveis ou do compromisso de compra e venda, da
ART do autor do projeto, e ainda de 2 (duas) cpias do projeto e do memorial descritivo, onde
sero registradas todas as observaes e correes necessrias aprovao.
1 - O interessado ser cientificado para eventuais correes, quando constatados erros,
omisses ou insuficincias de dados durante a anlise do projeto.
2 - Realizadas as alteraes determinadas pelo rgo competente, e estando apto o
projeto para aprovao, o original dever ser corrigido, extraindo-se as cpias necessrias
para fins de anlise e posterior licenciamento.
3 - Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da Prefeitura entregar cpias
visadas do mesmo, acompanhadas do respectivo alvar, mediante o pagamento das taxas
correspondentes.
Art. 21 - Decorridos 12 (doze) meses e no sendo requerida a licena para edificar, o Alvar
de Aprovao do projeto perder a validade e o processo ser arquivado.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo assinalado no "caput" deste artigo, o interessado dever
requerer um novo Alvar de Aprovao do projeto.
Art. 22 - Sero permitidas modificaes no projeto aprovado, com licena ainda em vigor,
desde que no impliquem em mudana da estrutura ou rea da construo, devendo ser
instrudo com os documentos necessrios ao atendimento da legislao municipal.
29

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 23 - Alteraes em projeto aprovado, com licena ainda em vigor, que impliquem em
mudana da estrutura ou rea da construo, podero ser efetuadas mediante prvia
comunicao ao rgo municipal competente.
1 - A aprovao de

modificao de projeto, parcial ou total,

poder

ser

obtida

mediante apresentao de requerimento acompanhado de:


I-

projeto anteriormente aprovado;

II -

projeto modificativo; e

III -

ART da modificao pretendida.

2 - Aceito o projeto modificativo, sero aditadas ao Alvar expedido as novas modificaes.


Art. 24 - A execuo de modificaes em projeto j aprovado, com licena ainda em vigor,
somente poder ser iniciada aps sua aprovao.
Art. 25 - Antes da elaborao do projeto da edificao, facultado ao interessado solicitar
Prefeitura, como consulta prvia, a definio de diretrizes quanto ao uso e ocupao do solo da
rea de abrangncia da obra ou empreendimento, devendo, ainda, instruir o pedido com peas
grficas, devidamente assinadas por profissional habilitado, contendo elementos que
possibilitem a anlise da implantao, tais como movimento de terra, vagas de estacionamento,
ndices urbansticos e rea de edificao a ser projetada.
Art. 26 - Os elementos que integrarem os processos para aprovao de projetos de
licenciamento de obras, requerimentos, normas de apresentao, peas grficas e indicaes
tcnicas, nmero de cpias e escalas utilizadas, formato e dimenso das pranchas de
desenhos e legendas, convenes e quadros informativos de dados, devero obedecer s
normas expedidas pelo rgo municipal competente.
TTULO IV
DA PREPARAO E DA EXECUO DAS OBRAS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 27 - A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas
instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, s
normas tcnicas oficiais e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos
30

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

trabalhadores, da comunidade e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao


trabalhista pertinente.
Seo I
Do Canteiro de Obras
Art. 28 - O

canteiro

de

obras

compreender

rea

destinada

execuo

desenvolvimento das obras e servios complementares, inclusive a implantao de


instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como alojamento, escritrio de
campo, depsitos e outros.
Art. 29 - Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno da calada
desobstruda e em perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria,
como canteiro de obras, ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no lado
interior dos tapumes que avanarem sobre logradouro ou em outras hipteses devidamente
autorizadas pelo Poder Pblico Municipal.
Art. 30 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.
Art. 31 - Fica definida a altura de 2,00m (dois metros), para o fechamento do alinhamento do
canteiro de obras, em alvenaria ou tapume, em todas as construes, excetuando-se as de uso
unifamiliares.
Art. 32 - Durante o desenvolvimento de servios de fachada, nas obras situadas no
alinhamento ou dele afastadas at 1,20m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio,
mediante emisso de Alvar de Autorizao, o avano do tapume sobre a calada at, no
mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o pedestre.
1 - Em casos de comprovada necessidade tcnica, a critrio do Poder Pblico Municipal,
ser permitido o avano do tapume at metade da calada.
2 - Quando a largura livre da calada resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e
se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada
autorizao para, em carter excepcional e a critrio do Poder Pblico Municipal, desviar-se
o trnsito de pedestres para parte protegida do leito carrovel.

31

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

3 - Enquanto os servios da obra se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro


metros) da calada, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento, permitida a
ocupao da calada apenas para apoio de cobertura para proteo de pedestres, com
p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
4 - Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a
30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
Art. 33 - Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devero
preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios, das propriedades vizinhas, do pblico,
atravs, especialmente, das seguintes providncias:
I-

manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente desobstrudos


e limpos;

II -

instalar tapumes e andaimes segundo as normas tcnicas de segurana exigidas; e

III -

evitar o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente na vizinhana de hospitais,


escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes, bem como nos setores residenciais
circunvizinhos.

Pargrafo nico - Nos casos especificados no inciso III deste artigo, ficam vedados
quaisquer trabalhos de execuo de obras durante o perodo das 19:00hs (dezenove horas)
s 06:00hs (seis horas) do dia imediato.
Seo II
Das Plataformas de Segurana
Art. 34 - Em todo o permetro de construo de edifcios com mais de 4 (quatro) pavimentos
ou altura a esses equivalentes, obrigatria a instalao de uma plataforma de proteo
especial, em balano, na altura da segunda laje, cuja contagem ser considerada a partir do
nvel do terreno.
Art. 35 - A plataforma de proteo especial deve ter, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) de balano e um complemento de 0,80m (oitenta centmetros) de extenso, com
inclinao de 45 (quarenta e cinco graus), aproximadamente, a partir de suas bordas.
Art. 36 - A plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem da laje imediatamente
superior e retirada somente aps o trmino do revestimento externo acima dessa plataforma.
32

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

1 - Cada plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem de laje superior e
retirada somente quando a vedao da periferia at a plataforma imediatamente superior
estiver concluda.
2 - As plataformas de proteo especial podem ser substitudas por vedao fixa
externa, em toda a altura da construo, com andaimes do tipo fachadeiros.
Art. 37 - Todo o permetro de construo de edifcio deve ser fechado com tela ou proteo
similar, a partir da 3 (terceira) laje.
CAPTULO II
Das Reformas, Regularizaes e Reconstrues
Art. 38 - As edificaes regulares existentes podero ser reformadas desde que a reforma
no crie, nem agrave eventual desconformidade com as diretrizes desta Lei e do Plano Diretor
de Desenvolvimento Urbano do Municpio.
Art. 39 - Consideram-se reformas todos os servios ou obras que impliquem em modificaes
na estrutura da construo, nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da edificao.
Art. 40 - As reformas podem ser classificadas em:
I-

reformas sem alterao da rea construda, sem modificaes nos permetros dos
compartimentos e sem mudana de uso;

II -

reformas sem alterao da rea construda, sem modificaes nos permetros dos
compartimentos e com mudana de uso;

III -

reformas sem alterao da rea construda, com modificaes nos permetros dos
compartimentos e sem mudana de uso;

IV -

reformas sem alterao da rea construda, com modificaes nos permetros dos
compartimentos e com mudana de uso; e

V-

reformas com alterao da rea construda e com ou sem mudana de uso.

Art. 41 - Na hiptese de ampliao de edificao, esta no dever ultrapassar a 30% (trinta


por cento) da rea construda.

33

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - Ultrapassado o limite previsto neste artigo, a reforma ser considerada como
obra nova, ficando toda a edificao sujeita ao integral atendimento da legislao pertinente.
Art. 42 - Nas edificaes sujeitas demolio parcial, decorrente de retificaes, abertura ou
alargamento de vias, previstos na Lei do Sistema Virio Bsico, somente sero permitidas
obras de reparos e consertos na rea sujeita demolio.
Art. 43 - A edificao poder ser reconstruda, no todo ou em parte, desde que observados os
padres urbansticos definidos por esta Lei, pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e
legislao complementar.
Art. 44 - A reconstruo de qualquer edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em
relao anteriormente existente, ser enquadrada como reforma.
CAPTULO III
Dos Componentes
Seo I
Das Disposies Gerais
Seo II
Dos Componentes Bsicos
Art. 45 - Os componentes bsicos da edificao compreendendo fundaes, estruturas,
paredes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte do
edifcio, de acordo com a Norma Tcnica Oficial registrada na ABNT, especificados e
dimensionados por profissional habilitado.
1 - As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do
lote e considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e
instalaes de servios pblicos.
2 - Os andares acima do solo, que no forem vedados por paredes perimetrais, devero
dispor de guarda-corpo de proteo contra queda, com altura mnima de 1,10m (um metro e
dez centmetros) resistente a impactos e presso.
3 - As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente
acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados.
34

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Seo III
Das Instalaes Prediais
Art. 46 - A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel, guas pluviais,
esgoto, energia eltrica, pra-raios, telefone, gs e depsito de lixo observaro as disposies
desta Lei, diretrizes do PDDU e, em especial, as normas tcnicas oficiais.
Art. 47 - No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos,
devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao rede coletora prpria, de acordo com
as normas emanadas do rgo competente.
Art. 48 - Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs, devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas
para o exterior, atendendo s normas tcnicas oficiais.
Art. 49 - Visando o controle da proliferao de zoonoses, os abrigos destinados ao depsito
provisrio de lixo devero ser executados de acordo com as normas tcnicas oficiais, ficando
proibida a instalao de tubos de quedas de lixo.
Art. 50 - As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica, devero ser
providas de instalaes destinadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto,
situadas inteiramente dentro dos limites do lote, de acordo com as normas tcnicas oficiais.
Seo IV
Das Obras Complementares
Art. 51 - Consideram-se obras complementares aquelas executadas como decorrncia ou
parte das edificaes e compreendem, entre outras similares, as seguintes:
I-

abrigos e cabines;

II -

balces ou terraos abertos;

III -

chamins e torres;

IV -

cobertura para tanques e pequenos telheiros;

V-

marquises;

VI -

passagens cobertas;
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

VII - piscinas e caixas d'gua;


VIII - portarias e bilheterias; e
IX -

salincias.

Art. 52 - As obras complementares

podero ocupar as faixas do terreno decorrentes dos

recuos mnimos obrigatrios, desde que observadas as condies e limitaes estabelecidas


nesta Lei.
Art. 53 - As edificaes situadas em logradouros onde for permitida construo no
alinhamento, podendo ter salincia em balano, desde que no ultrapassem a 0,50m
(cinqenta centmetros) em sua projeo horizontal em relao ao alinhamento do logradouro,
estejam situadas a, no mnimo, altura de 3,00m (trs metros) acima de qualquer ponto do
passeio, formem molduras ou motivos de composio arquitetnica da fachada e no
constituam rea de piso.
Art. 54 - Nos logradouros onde for permitida edificao no alinhamento, a mesma poder
dispor de marquises, desde que a sua projeo sobre o passeio seja no mximo 70% (setenta
por cento) de sua largura, esteja situada a, no mnimo, 3,00m (trs metros) acima de qualquer
ponto do passeio, seja dotada de calhas e condutores de guas pluviais embutidos at
alcanar a sarjeta, ficando vedada a colocao de colunas de apoio fora da edificao e, ainda,
grades, peitoris ou guarda-corpos.
Pargrafo nico - As marquises podem ser construdas sobre o recuo de frente, desde que a
sua projeo sobre este recuo no ultrapasse a 70% (setenta por cento) de sua distncia
entre a parede da edificao e a divisa de frente, forem engastadas na edificao e no
tiverem colunas de apoio na parte que avana sobre o recuo obrigatrio, no podendo se
repetir nos outros pavimentos, de forma a ficarem sobrepostas.
Art. 55 -

As obras complementares, salincias, marquises, abrigos e cabines, prgulas,

passagens cobertas, coberturas para tanques, caixas d'gua enterradas e pequenos telheiros, no
sero consideradas para efeito de clculo da taxa de ocupao e ndice de aproveitamento.
Art. 56 - As piscinas, caixas d'gua elevadas e torres sero consideradas para efeito da taxa
de ocupao, e desconsideradas para efeito do ndice de ocupao do lote.
1 - Os espelhos d'gua com profundidade superior a 0,35m (trinta e cinco centmetros),
equiparam-se a piscinas para efeitos desta Lei.
36

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

2 - As piscinas e caixas d'gua, independentemente do recuo mnimo obrigatrio,


devero observar um afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) de todas as
divisas do terreno.
3 - A gua das piscinas sofrer controle qumico e bacteriolgico e dever atender s
exigncias de sade e higiene pblica de acordo com a legislao pertinente.
Art. 57 - As obras complementares relacionadas no artigo 51, podero ocupar as faixas
decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios, desde que observadas as

limitaes

estabelecidas por esta Lei.


1 - As piscinas, caixas d'gua e tanques, devero sempre observar os recuos de frente e
de fundo mnimos.
2 - As chamins e torres observaro sempre todos os recuos mnimos.
3 - O total da rea ocupada por obras complementares no poder exceder a 25% (vinte
e cinco por cento) da rea total do lote. Caso a taxa de ocupao no atinja ao mximo
permitido para o terreno, a diferena entre a taxa de ocupao calculada e a mxima
permitida poder ser adicionada aos 25% (vinte e cinco por cento).
4 - O percentual de que trata o pargrafo anterior dever sempre respeitar a taxa de
permeabilidade estabelecido para o terreno.
5 - As piscinas e caixas d'gua enterradas no sero computadas no percentual definido
no pargrafo terceiro, podendo ser computados como rea impermevel para o clculo da
taxa de permeabilidade.
Art. 58 - Os abrigos para carros tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), devendo ser abertos em pelo menos dois lados, observado o recuo de frente
mnimo obrigatrio e de sua rea, 12,50m (doze metros quadrados e cinqenta decmetros
quadrados), no ser computada na taxa de ocupao mxima do lote.
Pargrafo nico - O que exceder rea fixada no "caput" deste artigo, ser computado na
taxa de ocupao mxima permitida para o lote.
Art. 59 - Os abrigos de medidores e cabines de fora (casa de fora) e outros para fins
similares, podero ocupar as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 60 - Outros tipos de abrigos e cabines obedecero aos recuos de frente mnimos
obrigatrios.
Art. 61 - As prgulas no sero computadas nos indicadores, taxa de ocupao e ndice de
aproveitamento, podendo ser construdas nos recuos mnimos obrigatrios, desde que a parte
vazada, uniformemente distribuda, corresponda a no mnimo 50% (cinqenta por cento) de
sua projeo horizontal.
Art. 62 - As portarias, guaritas, abrigos e bilheterias podero ser localizados nos recuos
mnimos obrigatrios, desde que atendam s condies estabelecidas nesta Lei.
1 - As portarias devero ter p-direito mnimo de 2,20 (dois metros e vinte centmetros),
rea mxima de 9,00m (nove metros quadrados) e nenhuma das suas dimenses poder
ser superior a 3,00m (trs metros quadrados).
2 - As bilheterias devero atender aos seguintes requisitos:
I-

P-direito mnimo de 2,20 (dois metros e vinte centmetros);

II -

O acesso em frente a cada bilheteria ter largura mnima de 0,90m (noventa


centmetros) e ser dotado de corrimo de, pelo menos, 2,00m (dois metros) de
extenso, para separao das filas; e

III -

Os acessos e respectivos corrimes no podero estar sobre os passeios do


logradouro.

Art. 63 - As chamins devero elevar-se, pelo menos, 5,00m (cinco metros) acima do ponto
mais alto das coberturas das edificaes existentes na data da aprovao do projeto, dentro de
um raio de 50,00m (cinqenta metros) a contar do centro da chamin.
Pargrafo nico - As chamins no devero expelir fagulhas, fuligens ou outras
partculas em suspenso nos gases, devendo dispor, de cmaras para lavagem dos
gases de combusto e de detentores de fagulhas, de acordo com as normas tcnicas
oficiais.
Art. 64 - As torres no esto sujeitas aos indicadores de ocupao urbana definidos na Lei de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, devendo guardar um afastamento mnimo de 20%
(vinte por cento) de sua altura para todas as divisas do terreno onde estiver situada.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - No se enquadram neste artigo as torres que tiverem aproveitamento para
fins de habitabilidade ou permanncia humana, devendo obedecer a todos os indicadores
urbanos de ocupao e s restries de uso definidos para o terreno.
Art. 65 - As passagens cobertas, ligando blocos, devero obedecer aos recuos mnimos
obrigatrios para as divisas dos lotes.
Pargrafo nico - Para que essas passagens no sejam computadas na taxa de ocupao
no devero ter vedaes laterais.
Art. 66 - Equiparam-se s passagens cobertas, os acessos cobertos ligando o passeio
entrada do prdio, os quais podero ocupar o recuo de frente, desde que no ocupem mais de
1/3 (um tero) da largura da fachada onde est previsto o acesso.
Art. 67 - A cobertura para tanques e os pequenos telheiros podero ocupar a rea dos recuos
laterais e de fundos e no sero computados na taxa de ocupao, desde que tenham uma
rea mxima de 4,00m (quatro metros quadrados) e, pelo menos, duas faces sem qualquer
espcie de vedao.
Art. 68 - Ser permitida a colocao de toldos engastados na edificao, no podendo haver
colunas na parte que avana sobre o recuo ou passeio.
Pargrafo nico - Para efeito desta Lei, equiparam-se os toldos s marquises, sendo
aplicveis aos toldos todas as exigncias ora definidas.
Seo V
Dos Equipamentos Mecnicos
Art. 69 - Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever
ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos,
vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios.
Art. 70 - Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes que possuam
lajes de piso acima da cota de 13,00m (treze metros), contados a partir do nvel do passeio por
onde existir acesso, tomando como referncia o meio da fachada.
1 - Quando a cota de que trata o caput deste artigo for superior a 23,00m (vinte e trs
metros) ser obrigatrio o uso de, no mnimo, dois elevadores de passageiros.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

2 - Em qualquer caso, o nmero de elevadores a serem instalados depender, ainda, do


clculo de trfego, realizado conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 71 - Objetivando assegurar o acesso e o uso por pessoas portadoras de deficincias
fsicas, um dos elevadores, ou em se tratando de nico, dever atender s seguintes
determinaes tcnicas:
I-

estar situado em local acessvel;

II -

estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por
rampa;

III -

ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros)
por 1,40m (um metro e quarenta centmetros);

IV -

ter porta com vo de 0,80m (oitenta centmetros), no mnimo;

V-

ter corrimo afixado nas paredes laterais e fundo da cabine; e

VI -

ter todos os comandos instalados a uma altura mxima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).

Art. 72 - O "hall" de acesso, a no mnimo um elevador, dever ser interligado circulao


vertical da edificao por espao de circulao coletiva.
Pargrafo nico - A interligao para os demais ser dispensada se o elevador, que serve
ao "hall" considerado, for dotado de sistema de segurana que garanta sua movimentao,
mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia eltrica.
CAPTULO IV
Dos Compartimentos
Seo I
Do Dimensionamento
Art. 73 - Os compartimentos e ambientes nas edificaes devero ser posicionados e
dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo contra
a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento e emprego dos materiais das paredes,
cobertura, piso e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 74 - O dimensionamento mnimo dos compartimentos das edificaes, e a sua


necessidade de ventilao, sero determinados de acordo com o Anexo I, parte integrante
desta Lei.
Art. 75 - Os compartimentos que necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais
devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia freqente
limpeza, de acordo com a legislao especfica vigente.
Art. 76 - Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura,
sero executados de modo a no permitir a disperso do material em suspenso utilizado no
servio.
Seo II
Da Ventilao e Iluminao
Art. 77 - A critrio da Prefeitura Municipal, as condies de iluminao e ventilao naturais
podero ser substitudas por meios artificiais desde que apresentados em projetos especficos
que atendam s exigncias tcnicas oficiais.
Art. 78 - Todo compartimento de edifcio, qualquer que seja o seu destino, ser iluminado e
ventilado diretamente para o logradouro pblico, rea, saguo, poo, ou suas reentrncias,
satisfazendo as prescries legais.
Pargrafo nico - As caixas de escada, em edifcios que no apresentem mais de dois
pavimentos, podero ser iluminadas por meio de clarabia com rea no inferior a 0,64m
(sessenta e quatro decmetros quadrados).
Art. 79 - No ser permitido o envidraamento de terraos de servios ou passagens comuns
a mais de uma unidade habitacional, quando pelos mesmos se processar iluminao ou
ventilao de outros compartimentos.
Seo III
Da Abertura de Portas e Janelas
Art. 80 - As portas ou janelas tero sua abertura dimensionada em funo da destinao do
compartimento a que servirem, de acordo com o Anexo I, e devero proporcionar resistncia ao
fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos,
estabilidade e impermeabilidade.
41

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - Os portes, portas e janelas situados no pavimento trreo no podero


abrir sobre as caladas.
Art. 81 - Objetivando assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas, as
portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como, as de ingresso edificao e s
unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Art. 82 -

Em observncia ao disposto no Cdigo Civil Brasileiro, nenhuma abertura voltada para a

divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) dessa, ressalvadas as aberturas voltadas para o alinhamento dos logradouros.
CAPTULO V
Da Circulao e Segurana
Seo I
Das Disposies Gerais
Art. 83 - As exigncias constantes nesta Lei relativas s disposies construtivas das
edificaes e instalao de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de
seus ocupantes visam, em especial, permitir a evacuao da populao ali residente, em perodo
de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco.
Art. 84 - As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos mnimos de segurana
estabelecidos nesta Lei, devero ser adaptadas, nas condies e prazos a serem
estabelecidos por ato do Chefe do Poder Executivo Municipal.
Seo II
Dos Espaos de Circulao
Art. 85 - Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os
vestbulos, que podero ser de uso:
I-

coletivo os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura


mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros); ou

II -

privativo os que se destinarem s unidades residenciais e ao acesso a


compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura
mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
42

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 86 - De acordo com a sua utilizao, a escada de uso privativo poder ser classificada
como restrita, servindo de acesso secundrio nas unidades residenciais, ou de acesso
destinado a depsito e instalao de equipamentos em geral, observando a largura mnima de
0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel igual ou superior a 3,20m (trs metros e
vinte centmetros).
Art. 87 -

As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,75m (setenta e cinco

centmetros) e 0,85m (oitenta e cinco centmetros) de altura, conforme as seguintes especificaes:


I-

apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,10m (um metro e dez
centmetros);

II -

de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,10m (um metro e
dez centmetros); ou

III -

intermedirio, quando a largura for igual ou superior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), de forma a garantir largura mxima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) para cada lance.

Pargrafo nico - Para auxlio aos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas
devero ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos
0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino da escada.
Art. 88 - As rampas tero inclinao mxima de 10% (dez por cento), quando forem meio de
escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 6% (seis por
cento), o piso dever ser revestido com material antiderrapante.
Pargrafo nico - Nas edificaes no residenciais e residenciais multifamiliares, devero
ser implantadas rampas para pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 89 - A lotao e a sada de uma edificao sero calculadas de acordo com o que
estabelece o Anexo II, parte integrante desta Lei, e com normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico - Considera-se lotao o nmero de usurios de uma edificao, calculado
em funo de sua rea e utilizao.
Art. 90 - Em casos especiais, a relao m/pessoa (metro quadrado por pessoa) poder
ser alterada, desde que devidamente justificada atravs de dados tcnicos constantes do
projeto.
43

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CAPTULO VI
Das Caladas, Acesso, Circulao e Estacionamentos
Art. 91 - Nos loteamentos a serem implantados a partir da vigncia desta Lei, a construo e
pavimentao das caladas que integram os logradouros ser de responsabilidade do
empreendedor conforme a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 92 - Nas reas j parceladas, ocupadas ou no, a construo das caladas dos
logradouros que possuam meio-fio em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados
ou no, so obrigatrias e competem aos proprietrios dos mesmos.
1 - Todas as caladas devero ser pavimentadas com material que facilite o trfego de
pessoas e nela no dever existir qualquer elemento que impea ou dificulte a livre
circulao de pedestres e deficientes fsicos, devendo atender os seguintes requisitos:
I-

A declividade mnima ser de 2% (dois por cento) e, a mxima, de 3% (trs por cento),
do alinhamento ao meio-fio;

II -

A uniformidade da largura dever ser mantida, conforme tipologia viria, em toda a


extenso da calada;

III -

Salvo especificaes em contrrio, somente podero ocupar a superfcie das


caladas, na faixa prxima ao meio-fio, os postes de iluminao pblica, as placas de
sinalizao de trnsito, a arborizao pblica e equipamentos de utilidade pblica de
pequeno porte, como caixas de coleta dos Correios e recipientes de coleta de lixo, e
desde que no ocupem mais do que 1/3 (um tero) da largura da calada.

IV -

Equipamentos de mdio porte, como bancas de revistas, telefones pblicos tipo


"orelhes", cabines, dentre outros, no podero ser instalados ou construdos nas
caladas, a no ser nos casos em que o projeto da mesma reserve espaos
especficos para tal;

V-

A continuidade da calada dever ser mantida em toda a sua extenso, sendo


permitida sua interrupo somente nos acessos s garagens ou estacionamentos;

VI -

Nos trechos onde os estacionamentos pblicos se situam ao longo dos logradouros,


devem ser observadas as diretrizes estabelecidas na Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo;
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

VII - proibida a construo de degraus ou batentes, no sentido longitudinal da calada,


em logradouros com declividade inferior a 20% (vinte por cento);
VIII - Nos logradouros com declividade superior a 20% (vinte por cento) a altura mxima do
degrau ou batente ser de 0,18m, e quando for necessrio mais de um degrau, a
largura mnima deste ser de 0,30m. Nessa hiptese, o(s) degrau(s) ou batente
devero se estender por toda a largura da calada, do alinhamento ao meio-fio;
IX -

O revestimento dever ser feito com material antiderrapante, sendo expressamente


proibido o uso de materiais que tornem a superfcie inteiramente lisa, como cermicas
polidas, mrmores, granitos, ou materiais semelhantes;

X-

O revestimento dever formar uma superfcie contnua, e seu desenho e material no


devero proporcionar rebaixos ou salincia que venham a dificultar o caminhamento;

Art. 93 - A reconstruo e reparos de conservao das caladas, quando necessrias, so


obrigatrias e competem aos proprietrios dos mesmos.
1 - O proprietrio ou possuidor, intimados para fazer reparos de conservao ou
reconstruo de caladas, dever providenciar o servio no prazo estipulado, sob pena da
Prefeitura execut-lo, promovendo o ressarcimento das despesas realizadas pelas vias
administrativas ou judiciais, acrescido de multa de 30% (trinta por cento) dos custos
correspondentes.
2 - Quando das reformas das caladas que impliquem na alterao do seu traado
original, para construo de estacionamentos nos logradouros, devero ser mantidas as
caractersticas da arborizao existente na via em toda a extenso da calada.
3 - Devero ser mantidas, tambm, todas as caractersticas fsicas originais da calada,
definidas na Lei do Sistema Virio Bsico.
Art. 94 - Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero projetados,
dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa
reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes:
I-

coletivo aberto utilizao da populao permanente e flutuante da edificao;

II -

particular de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial


unifamiliar; ou
45

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

III -

privativo de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao.

Art. 95 - O acesso dos veculos ao imvel compreende o espao situado entre o meio-fio e o
alinhamento do logradouro.
Art. 96 - O rebaixamento de meios-fios, para o acesso de veculos, ser obrigatrio, contnuo
e no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do imvel.
1 - As rampas nos passeios destinadas ao acesso de veculos no podero exceder a
0,60m (sessenta centmetros) de comprimento.
2 - Quando a capacidade do estacionamento for superior a 100 (cem) veculos ou quando
o acesso se destinar a caminhes e nibus, o pavimento da pista de rolamento do logradouro
dever prosseguir at o interior do lote e ter no mximo 9,00m (nove metros) de largura.
Art. 97 - Dentro dos estacionamentos, as faixas de circulao de veculos devero apresentar
dimenses mnimas, para cada sentido de trfego:
I-

2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,30m (dois metros e
trinta centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de
automveis e utilitrios; e

II -

3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e


cinqenta centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao
de caminhes e nibus.

Art. 98 - As rampas devero apresentar:


I-

declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada circulao de


automveis e utilitrios; ou

II -

declividade mxima de 12% (doze por cento), quando destinada circulao de


caminhes e nibus.

Art. 99 - Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos nas


edificaes, de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos
logradouros pblicos.
Art. 100 - Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincias
fsicas, calculadas sobre o mnimo de vagas exigidos no PDDU.
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

CAPTULO VII
Das Instalaes Sanitrias
Art. 101 - Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias adequadas em funo de
sua lotao e da atividade desenvolvida, de acordo com as definies constantes do Anexo III,
parte integrante desta Lei.
Art. 102 - Quando o nmero de pessoas for superior a 50 (cinqenta) haver necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo.
Art. 103 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao
sanitria distante no mximo 100,00m (cem metros) de percurso real de qualquer ponto,
podendo se situar em andar contguo ao considerado.
Art. 104 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, um vaso e um lavatrio por sexo, junto a
todo compartimento comercial destinado ao consumo de alimentos, exceto nas galerias
comerciais e shopping centers.
Pargrafo nico - Sero providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que
derem acesso direto a compartimentos destinados preparao e/ou consumo de alimentos.
Art. 105 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias
fsicas, observado o mnimo de 1 (uma) unidade, nas seguintes hipteses:
I-

locais de reunio com mais de 50 (cinqenta) pessoas; e

II -

quaisquer outros usos com mais de 200 (duzentas) pessoas.


TTULO V
DA FISCALIZAO E DO "HABITE-SE"
CAPTULO I
Das Disposies Gerais

Art. 106 - A fiscalizao de obra, licenciada ou no, desde a sua execuo at a expedio do
Habite-se regular, ser exercida pelo rgo municipal de urbanismo competente.
Art. 107 - Compete Prefeitura, no exerccio do poder de polcia administrativa, quando da
fiscalizao da obra:
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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

I-

verificar a obedincia do alinhamento determinado para o tipo de edificao;

II -

realizar, sempre que julgar necessrio, vistorias e inspees para aferir o cumprimento
do projeto aprovado;

III -

proceder a aplicao de sanes de ordem administrativa definidas em lei;

IV -

realizar vistoria de concluso de obra, requerida pelo licenciado para concesso do


Habite-se;

V-

realizar vistoria e propor a demolio parcial ou total para as edificaes que estejam
em precrias condies de estabilidade;

VI -

exigir a restaurao ou construo de passeios das edificaes em vias pavimentadas,


bem como a construo ou restaurao de muros em terrenos baldios; e

VII - exercer outras atividades correlatas.


Art. 108 - Nenhuma edificao pode ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela
Prefeitura e expedido o Habite-se.
Art. 109 - Poder ser concedido o Habite-se parcial se a obra tiver partes que possam ser
habitadas ou ocupadas, independentemente das demais, atendidas as normas de segurana
em edificaes.
1 - Para os edifcios executados em condomnio, as instalaes prediais devero estar
concludas, alm de todas as partes de uso comum.
2 - A ocupao parcial pode ser concedida se as unidades no estiverem concludas,
mas seu acabamento for de competncia do proprietrio da unidade, de acordo com a
especificao apresentada por ocasio do licenciamento.
Art. 110 - O Habite-se dever ser requerido pelo responsvel tcnico da obra ou por seu
proprietrio, mediante anuncia do primeiro, devendo ser acompanhado de:
I-

certificados de vistoria das concessionrias de servios pblicos quanto regularidade


das instalaes;

II -

carta de funcionamento dos elevadores;

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

III -

certificado de vistoria do Corpo de Bombeiros, quando for exigido sistema de


preveno contra incndio;

IV -

laudo do responsvel tcnico, ou de quem ele indicar, sobre o controle tecnolgico do


concreto e ferragem, da sondagem, das fundaes empregadas e do estaqueamento,
quando se tratar de edificao com mais de trs pavimentos ou qualquer edificao
destinada ao uso pblico, atestando qualidade dos materiais utilizados; e

V-

alvar sanitrio emitido pelo rgo municipal de sade competente, no caso de


edificaes cujo uso no seja habitacional.

1 - O Habite-se ser expedido aps a constatao, pelo rgo competente da


Prefeitura, de que o sistema de esgoto est ligado corretamente rede pblica coletora
ou, na ausncia desta, ao sistema de deposio adotado de acordo com as normas da
ABNT.
2 - Por ocasio da solicitao do Habite-se, devem estar pagos todos os dbitos
existentes, inclusive taxas e multas relativas obra.
Art. 111 - Toda construo s pode ter o destino e a ocupao indicada na licena para edificar
e no Habite-se.
Pargrafo nico - A mudana de destino ser autorizada, obedecida a legislao de uso e
ocupao do solo, mediante requerimento do interessado acompanhado do Laudo de
Vistoria de Segurana, elaborado por profissional legalmente habilitado, que conclua pela
possibilidade de ocupao, consideradas eventuais sobrecargas, quanto s condies de
segurana da edificao e dos que dela vierem a se servir.
Art. 112 - Por ocasio da vistoria, constatando-se que

a edificao no foi construda,

aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado ou legislao


vigente, o responsvel tcnico ou proprietrio ser intimado a regularizar a situao no prazo
de 30 (trinta) dias.
Art. 113 - No ser reconhecida a concluso da obra enquanto:
I-

no for integralmente observado o projeto aprovado;

II -

no estiver adequadamente pavimentado todo o passeio adjacente ao terreno


edificado, quando j houver meios-fios assentados;
49

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

III -

no houver sido feita a ligao de esgotos com a rede do logradouro, ou na falta


dessa, a adequada fossa sptica; e/ou

IV -

no estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais no terreno


edificado.

Art. 114 - Sempre que verificada a existncia de obra no licenciada ou licenciada e cuja
execuo se apresente em desacordo com projeto aprovado, poder a Prefeitura determinar a
sua demolio s custas do infrator.
Pargrafo nico - Nenhuma demolio de obra licenciada se processar antes de satisfeitas
as seguintes providncias:
a)

vistoria administrativa que constate estar a execuo da obra a infringir as disposies


tcnicas desta Lei; e

b)

intimao ao proprietrio da obra, para, no prazo determinado, promover o devido


licenciamento de acordo com o disposto nesta Lei.

Art. 115 - Sempre que uma edificao ameaar ruir ou por outro qualquer modo, oferecer
perigo segurana coletiva, ser seu proprietrio intimado a demoli-la no prazo assinalado
pelo rgo municipal competente.
Art. 116 - No atendida a intimao, ser procedida a demolio pela prpria Prefeitura, s
expensas do proprietrio, sem prejuzo da aplicao de outras sanes a que estiver
sujeito.
TTULO VI
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 117 - Somente ser permitida edificao em terrenos e lotes que satisfaam s seguintes
condies:
I-

tratando-se de terreno que tenha frente para logradouro pblico constante da planta
cadastral da cidade; e

50

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

II -

tratando-se de lote que conste do plano de loteamento aprovado pela Prefeitura,


respeitada a legislao pertinente, tenha frente para logradouro reconhecido por ato
do Executivo Municipal.

Art. 118 - Toda edificao dever observar, especificamente, as seguintes condies:


I-

ter seu sistema de esgoto ligado respectiva rede pblica, onde houver, ou fossa
sptica adequada;

II -

dispor de instalaes de gua tratada ligada respectiva rede pblica;

III -

dispor de instalao eltrica ligada respectiva rede pblica; e

IV -

dispor de piso trreo, constitudo por laje impermeabilizadora.

Art. 119 - As edificaes quanto sua altura, obedecero ao disposto na legislao de


parcelamento, uso e ocupao do solo.
1 - Considera-se altura de uma edificao a distncia vertical tomada em meio da
fachada, entre o nvel mdio do meio-fio e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as
construes auxiliares, situadas acima do teto, no ltimo pavimento (caixa dgua, casas de
mquinas, "hall" de escadas) e os elementos de composio da referida fachada (platibanda
e frontes).
2 - Nas edificaes situadas nos terrenos inclinados, a altura ser tomada a partir do
ponto situado ao meio da fachada, onde essa encontra o terreno ou passeio circundante,
indo igualmente at o ponto mais alto da cobertura.
Art. 120 - A destinao e a rea, consequentemente a locao da edificao, a altura do andar
mais elevado, bem como a natureza dos materiais manipulados, utilizados, ou depositados,
definem os riscos de uso e correspondentes exigncias de circulao e segurana para a
edificao.
Art. 121 - No

ser licenciada

edificao

cujo

projeto

preveja fachada visivelmente

incompatvel com o consenso comum, ou possa quebrar a harmonia do conjunto arquitetnico


do logradouro onde v situar-se.
Art. 122 - No ser permitida qualquer salincia na parte da fachada frontal, quando a
edificao se situar no alinhamento do greide.
51

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - Havendo recuo da edificao, admitir-se-o salincias no excedentes de


0,20m (vinte centmetros) em relao ao alinhamento aprovado.
Art. 123 - As casas de mquinas de elevadores ou reservatrios ou qualquer outro elemento
acessrio aparente acima das coberturas, devero incorporar-se massa arquitetnica da
edificao, recebendo tratamento compatvel com a esttica do conjunto.
Seo I
Das Edificaes Residenciais
Art. 124 - As edificaes residenciais destinam-se habitao permanente de uma ou mais
famlias e podero enquadrar-se como:
I-

edificaes residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade por edificao; ou

II -

edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade por


edificao.

Art. 125 - Toda habitao unifamiliar dever contar, pelo menos, com ambientes para repouso,
alimentao, servios e higiene.
Art. 126 - As edificaes para habitaes multifamiliares devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I-

acesso e circulao de pessoas;

II -

acesso e estacionamento de veculos;

III -

instalaes sanitrias e de servios; e

IV -

unidades residenciais unifamiliares.


Seo II
Dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social

Art. 127 - Consideram-se conjuntos habitacionais de interesse social, os projetos destinados


urbanizao de reas, incluindo a infra-estrutura, enquadrados em programas de entidades
governamentais federais, estaduais ou municipais para atendimento da populao de baixa renda.
Pargrafo nico - O Chefe do Poder Executivo Municipal, a partir de proposta do Conselho
Municipal do Plano Diretor, definir os critrios para enquadramento como conjunto
52

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

habitacional de interesse social, quando se tratar de empreendimentos da iniciativa privada


ou de comunidades atravs de suas entidades representativas.
Art. 128 - Os projetos para construo dos conjuntos habitacionais de interesse social devero
ser submetidos ao rgo municipal competente, sendo permitida a sua aprovao em bloco,
compreendendo o parcelamento do solo, edificaes e infra-estrutura.
1 - Consideram-se obras de infra-estrutura bsica: os equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de
circulao pavimentadas ou no.
2 - A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais
declaradas por lei como de interesse social consistir, no mnimo de:
I-

vias de circulao;

II -

escoamento das guas pluviais;

III -

rede para o abastecimento de gua potvel; e

IV -

solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.

3 - O parcelamento do solo para implantao de conjuntos habitacionais de interesse


social, obedecer ao disposto na Lei Federal N 6.766, de 19 de dezembro de 1979, com a
nova redao dada pela Lei N 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
Art. 129 - Quando da aprovao de conjuntos habitacionais com mais de 100 (cem) unidades,
devero ser projetados, concomitantemente, o conjunto de equipamentos comunitrios necessrios.
Pargrafo nico - Consideram-se equipamentos comunitrios, para os fins previstos nesta
Lei, os espaos destinados a:
I-

campos de esporte e play-grounds abertos utilizao pblica gratuita e irrestrita; e

II -

edificaes e instalaes destinadas a atividades de assistncia mdica e sanitria,


promoo de assistncia social, educao, abastecimento, cultura, esporte e lazer,
administradas diretamente pelo Poder Pblico ou com ela conveniada.

Art. 130 - Os empreendimentos pblicos ou privados que representem uma excepcional


sobrecarga na capacidade da infra-estrutura urbana ou ainda que provoquem dano ao meio
53

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

ambiente, natural e/ou construdo, estaro sujeitos a estudo de impacto ambiental, inclusive no
que se refere ao estudo do dimensionamento compatvel com a densidade projetada para a
respectiva Unidade de Vizinhana na qual estar inserido.
Art. 131 - Os projetos de conjuntos habitacionais de interesse social, com mais de
300 (trezentas) unidades, sero analisados como projetos especiais, e somente aprovados aps
a realizao do competente Estudo de Impacto Ambiental, na forma da legislao em vigor.
Art. 132 - O fornecimento do Habite-se para as edificaes nos conjuntos habitacionais de
interesse social, fica condicionado execuo de todas as obras referentes implantao do
conjunto, por parte do interessado.
Seo III
Das Edificaes para Comrcio e Servios
Art. 133 - As edificaes para comrcio e servios so as que se destinam armazenagem e venda
de mercadorias, prestao de servios profissionais, servios tcnicos, servios burocrticos
ou servios de manuteno e reparo, e manufatura em escala artesanal ou semi-industrial.
Art. 134 - Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de que trata
esta Seo podero se enquadrar como:
I-

depsitos e pequenas oficinas;

II -

escritrios;

III -

galerias comerciais ou centros comerciais; ou

IV -

lojas.

Art. 135 - A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente


rea do andar, mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao.
Art. 136 - As edificaes para escritrio, com rea total de construo superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) devero, ainda, ter, com acesso pelas reas de
uso comum ou coletivo e independentemente da eventual residncia do zelador, pelo menos os
seguintes compartimentos, para uso dos encarregados do servio da edificao:
I-

instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m (um metro quadrado e vinte
decmetros quadrados);
54

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

II -

depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e outros fins,


com rea mnima de 1,50m (um metro quadrado e cinqenta decmetros quadrados); e

III -

vestirio, com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados).

Pargrafo nico - Nas demais edificaes com rea total de construo igual ou superior a
750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) sero obrigatrios os compartimentos
mencionados nos itens I e II deste artigo.
Seo IV
Dos Terminais Rodovirios e Postos de Servios
Art. 137 - As edificaes para terminais rodovirios e postos de servio destinam-se s
atividades relacionadas com transporte e movimentao de veculos.
Art. 138 - Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de que trata
o artigo anterior podero ser:
I-

terminais rodovirios (de passageiros e cargas); ou

II -

postos de servios (de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem


automtica).

Art. 139 - As edificaes para terminais rodovirios devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I-

acesso e circulao de pessoas;

II -

acesso e circulao de veculos;

III -

acesso e estacionamento de carros;

IV -

recepo, espera ou atendimento ao pblico;

V-

instalaes sanitrias;

VI -

vestirios; e

VII - administrao e servios.


Art. 140 - Os postos de servios, abastecimento, lubrificao ou lavagem de veculos,
destinam-se s atividades de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem automtica.

55

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

1 - Os terrenos para instalaes de quaisquer dos postos de que trata este artigo no
podero ter rea inferior a 900,00m (novecentos metros quadrados), nem testada para
logradouro pblico inferior a 30,00m (trinta metros).
2 - Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I-

acesso e circulao de pessoas;

II -

acesso e circulao de veculos;

III -

abastecimento e servios;

IV -

instalaes sanitrias;

V-

vestirios; e

VI -

administrao.

3 - A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal natureza que as


propriedades vizinhas ou os logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos,
vapores, jatos e asperses de gua ou leo, originados dos servios de abastecimento,
lubrificao ou lavagens.
CAPTULO II
Da Localizao do Comrcio e da Indstria
Art. 141 - Os estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores de servios e entidades
associativas somente podero instalar-se ou iniciar suas atividades com prvio Alvar de
Funcionamento expedido pelo rgo municipal competente, sem prejuzo de outras licenas
exigveis nas esferas federal e/ou estadual.
Art. 142 - A instalao, localizao e funcionamento dos diversos estabelecimentos de
que trata o artigo anterior, devero atender s exigncias da legislao de uso e
ocupao do solo e as macrodiretrizes expressas no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano, PDDU.
Art. 143 - As atividades cujo exerccio dependa de autorizao exclusiva da Unio ou do
Estado, no esto isentas de licena para localizao, vista das prescries de zoneamento
estabelecidas pela Lei de Uso de Ocupao do Solo do Municpio.
56

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - A eventual iseno de tributos municipais ou implementao de incentivos


fiscais, no implica na dispensa da licena de localizao, com avaliao dos impactos
ambientais decorrentes.
Art. 144 - Concedido o Alvar de Funcionamento, o proprietrio, arrendatrio ou locatrio do
estabelecimento o afixar em local visvel e de fcil acesso, ou o exibir autoridade
competente sempre que esta o exigir.
Art. 145 - O requerimento para concesso de Alvar de Funcionamento dever ser instrudo,
no mnimo, com as seguintes informaes:
I-

nome do estabelecimento e sua razo social;

II -

tipo de atividade;

III -

rea de ocupao e funcionamento da atividade;

IV -

croquis da edificao, com as respectivas cotas e reas dos compartimentos;

V-

localizao;

VI -

nome do proprietrio, arrendatrio ou locatrio;

VII - indicao dos produtos ou mercadorias usados na fabricao, estocagem ou


comercializao;
VIII - discriminao dos equipamentos eltricos ou mecnicos existentes e, quando se tratar
de indstria, memorial descritivo

do tipo de equipamento

e processo

de

industrializao ou fabricao de produtos; e


IX -

comprovante de quitao de imposto predial e territorial urbano.

Art. 146 - Quando ocorrer mudana do estabelecimento, mudana da atividade principal ou


modificao da rea de ocupao e funcionamento da atividade, far-se- nova solicitao de
Alvar Prefeitura, que verificar, antes de sua expedio, se a localizao e o funcionamento
satisfazem s exigncias da legislao vigente.
Art. 147 - Qualquer licena de localizao e funcionamento dever sempre ser precedida de
vistoria tcnica ao local, com avaliao dos impactos ambientais positivos e negativos
decorrentes da implantao da obra, atividade ou empreendimento.
57

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 148 - A concesso de licenas de localizao e funcionamento para indstrias, hospitais,


clnicas, escolas, supermercados, depsitos, mercearias, aougues, padarias, confeitarias,
cafs, bares, restaurantes, hotis e outros estabelecimentos congneres, depender de licena
prvia da autoridade sanitria competente.
Pargrafo nico - No que concerne especificamente localizao, dever o Poder Pblico
proceder a uma avaliao criteriosa a partir das macrodiretrizes dos Planos Estratgico de
Desenvolvimento e de Estruturao Urbana, no sentido de fortalecer os Centros de
Vizinhana existentes e os projetados.
Art. 149 - O Alvar de Funcionamento poder ser cassado:
I-

quando se tratar de atividade contrria quela requerida e especificada na competente


licena;

II -

como medida preventiva, a bem da higiene, moral, segurana, sossego e bem-estar


pblicos;

III -

quando constatado dano irreversvel ao patrimnio ambiental, para o qual tenha a


pessoa fsica ou jurdica responsvel deixado de adotar as medidas preventivas
necessrias; ou

IV -

em outras hipteses identificveis pelo Poder Pblico, que venham a se configurar


como prtica lesiva ao interesse pblico.

Pargrafo nico - Cassada a licena, o estabelecimento ser imediatamente fechado,


podendo ainda sofrer a mesma sano aquele estabelecimento ou atividade caracterizada
como clandestina, que se configure em desacordo com as leis vigentes no mbito municipal
e com as exigncias da legislao federal e estadual pertinentes.
Art. 150 - O exerccio do comrcio ambulante, caracterizado atravs da comercializao ou
exposio de produtos como cigarros, livros, revistas, sorvetes, roupas e outros produtos
congneres, depende de licena prvia, a ttulo precrio, a ser concedida, de acordo com as
normas vigentes, pelo rgo municipal competente.
Pargrafo nico - A localizao do comrcio ambulante de que trata este artigo, ser
determinada pela Prefeitura, sem prejuzo do trfego, trnsito, circulao e segurana dos
pedestres e conservao e preservao paisagstica dos logradouros pblicos.

58

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 151 - As feiras, de qualquer natureza, sero localizadas, orientadas e fiscalizadas pelo
rgo competente da Prefeitura, ao qual cabe redimension-las, remanej-las, interdit-las ou
proibir o seu funcionamento quando em desacordo com legislao vigente no mbito do
Municpio.
Art. 152 - A colocao das bancas, que devero ser padronizadas e devidamente numeradas,
obedecer ao critrio de prioridade, realizando-se o agrupamento dos feirantes por classes
similares de mercadorias.
CAPTULO III
Das Edificaes de Carter Especial
Art. 153 - As edificaes destinadas a postos de abastecimento, lavagem ou servios de
veculos, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I-

estar em recintos cobertos e fechados, quando os servios de lavagem e lubrificao


estiverem localizados a menos de 4,00m (quatro metros) das divisas;

II -

ter indicao de acesso de trfego de veculos; e

III -

estar devidamente licenciadas perante o Poder Pblico Municipal e junto


Superintendncia Estadual do Meio Ambiente, SEMACE.

Art. 154 - As demais edificaes e instalaes com caractersticas especiais ou temporrias


tero seus projetos regulados, no que se refere observncia dos padres de segurana,
higiene, salubridade e conforto, por rgo municipal competente que fixar, em cada caso,
diretrizes a serem obedecidas, sujeitas regulamentao por parte do Executivo Municipal.
Seo I
Dos Cemitrios, Velrios e Necrotrios
Art. 155 - A construo de novos cemitrios respeitar o disposto na legislao municipal
vigente, devendo ser precedido da elaborao de estudo de impacto ambiental, o qual ser
submetido aprovao do Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente, COMDEMA e do
Conselho Municipal do Plano Diretor.
Art. 156 - Alm das exigncias contidas na legislao municipal vigente, os cemitrios devero
ser construdos em pontos elevados na contravertente das guas que tenham de alimentar
59

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

cisternas, e devero ficar isolados por logradouros pblicos, com largura mnima de 14,00m
(quatorze metros) em zonas abastecidas pela rede de gua, ou de 30,00m (trinta metros) em
zonas no providas da mesma.
Pargrafo nico - Em carter excepcional sero admitidos, a juzo da autoridade sanitria e
do Conselho Municipal do Plano Diretor, cemitrios em regies planas.
Art. 157 - O lenol de guas nos cemitrios deve ficar a 2,00m (dois metros), pelo menos, de
profundidade.
Pargrafo nico - O nvel dos cemitrios em relao aos cursos de gua vizinhos dever ser
suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o fundo das sepulturas.
Art. 158 - As edificaes para velrios devero conter os seguintes compartimentos ou
instalaes mnimas:
I-

instalao de bebedouro com filtro;

II -

instalaes sanitrias para o pblico, prximas sala de viglia, em compartimentos


separados para homens e mulheres, cada um dispondo, pelo menos, de 1 (um)
lavatrio e 1 (um) aparelho sanitrio;

III -

local de descanso e espera, prximo sala de viglia, coberto ou descoberto; e

IV -

sala de viglia.

Art. 159 - As edificaes para necrotrios devero conter, no mnimo, os seguintes compartimentos:
I-

sala de autpsia, com rea mnima de 16,00m (dezesseis metros quadrados), dotada
de mesa de mrmore, vidro ou material similar, e uma pia com gua corrente; e

II -

instalaes sanitrias dispondo, pelo menos, de 1 (um) lavatrio, 1 (um) aparelho


sanitrio e 1 (um) chuveiro, com rea mnima de 1,50m (um metro quadrado e
cinqenta decmetros quadrados).

Art. 160 - proibido nos cemitrios:


I-

o sepultamento antes das 6:00h (seis horas) e depois das 18:00h (dezoito horas),
salvo situaes excepcionais devidamente autorizadas pelo Poder Pblico;

60

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

II -

o sepultamento sem apresentao do atestado de bito;

III -

o sepultamento antes de decorrido o prazo em lei, salvo nos casos de molstia


infecto-contagiosa ou sem atestado mdico;

IV -

a reabertura de sepultura, seno decorridos 02 (dois) anos completos do ltimo sepultamento; e

V-

o sepultamento sem a presena do administrador do cemitrio.

Art. 161 - As transferncias de tmulos, sepulturas ou catacumbas, somente sero efetuadas


mediante:
I-

declarao de venda do proprietrio;

II -

requerimento do adquirente; e

III -

comprovante de pagamento da taxa devida.

Art. 162 - Os proprietrios de tmulos, sepulturas ou catacumbas, pagaro taxa anual a ser
fixada pelo Poder Pblico Municipal, para cobrir despesas de limpeza e conservao do
cemitrio.
Art. 163 - So isentos da taxa prevista neste artigo, mediante requerimento, as pessoas
reconhecidamente pobres na forma da lei.
TTULO VII
DAS POSTURAS MUNICIPAIS
CAPTULO I
Da Propaganda e da Publicidade
Art. 164 - So considerados meios ou instrumentos de propaganda e publicidade os anncios,
letreiros, placas, "out-doors", tabuletas, faixas, cartazes, painis, murais, sistema de alto-falante
ou dispositivos sonoros falados ou no, transmitidos ou afixados, instalados nas vias ou
logradouros pblicos, bem como nos locais de acesso comum ao pblico e nos imveis
particulares, edificados ou no.
Art. 165 - Toda e qualquer propaganda ou publicidade de que trata o artigo anterior, requer
prvia licena da Prefeitura e pagamento da respectiva taxa para propaganda e publicidade,
cujo valor ser fixado por ato do Poder Executivo Municipal.
61

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 166 - O prazo de validade da licena de que trata o artigo anterior ser de, no mximo,
360 (trezentos e sessenta) dias, conforme o caso e a critrio da autoridade competente, que
poder renovar por igual perodo.
Art. 167 - Os pedidos de licena para propaganda ou publicidade devero especificar:
I-

dimenses;

II -

finalidade;

III - indicao do responsvel tcnico;


IV - indicao dos locais;
V-

natureza do material, equipamentos tecnolgicos ou sonoros;

VI - prazo de permanncia; e
VII - texto e inscries.
Art. 168 - As propagandas ou publicidades no podero obstruir a circulao destinada aos
pedestres, veculos, semforos, iluminao, ventilao de compartimentos de edificaes
vizinhas ou no, bem como a esttica ou beleza de obra darte, fachada de prdios pblicos,
escolas, museus, igrejas, teatros ou de algum modo, prejudicar os aspectos paisagsticos da
cidade, seus panoramas e monumentos.
Art. 169 - Ser facultado s casas de diverses, teatros, cinemas e similares, a colocao de
programas e de cartazes artsticos, na sua parte externa, desde que colocados em local
apropriado e no prejudiquem a composio arquitetnica do edifcio, e se refiram
exclusivamente s diverses neles exploradas.
Art. 170 - Toda e qualquer propaganda ou publicidade dever oferecer condies de
segurana ao pblico, bem como observar as caractersticas e funes definidas no projeto
arquitetnico de construes aprovadas pela Prefeitura, de forma a que no as prejudiquem.
Art. 171 - Nos casos de propaganda ou publicidade colocadas ou instaladas sobre imveis
edificados ou no, que requeiram estruturas de sustentao, sero exigidos projeto e clculo
das instalaes e memorial descritivo do material a ser usado.
Art. 172 - As propagandas e anncios luminosos, quando atendidas outras exigncias, no
podero avanar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio dos logradouros pblicos e dever
estar a uma altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) do nvel do passeio.
62

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - A Prefeitura estabelecer, por ato do Poder Executivo, prazo para retirada
de toda a propaganda e anncios luminosos que estejam em desacordo com o estabelecido
no caput deste artigo.
Art. 173 - Cessadas as atividades do anunciante ou a finalidade da propaganda ou publicidade,
estabelecida na licena da Prefeitura, dever ser retirado pelo anunciante e s suas expensas,
todo e qualquer material referente propaganda ou publicidade, no prazo de 10 (dez) dias a
contar da data do encerramento.
Pargrafo nico - O no cumprimento do disposto no caput deste artigo, implicar na
retirada do material por parte da Prefeitura, o qual s ser devolvido ao proprietrio aps o
pagamento das multas devidas, sem prejuzo do ressarcimento das despesas efetivamente
realizadas.
Art. 174 - No caso de anncios, propagandas, letreiros e publicidades j existentes e em
desacordo com esta Lei, o rgo competente far a notificao necessria, determinando o
prazo para retirada, reparao, limpeza ou regularizao, aplicando, no que couber, as
disposies do pargrafo nico do artigo anterior.
CAPTULO II
Da Fiscalizao Sanitria e da Limpeza Pblica
Art. 175 - Compete ao Poder Pblico Municipal, em estreita articulao com seus muncipes, o
planejamento e execuo dos servios de limpeza pblica, mantendo limpa a rea da sede do
Municpio e respectivos distritos, mediante varrio, capinao e raspagem de vias pblicas,
bem como coleta, transporte e destinao final do lixo.
Art. 176 - A fiscalizao sanitria abranger especialmente a higiene e limpeza das vias
pblicas, das habitaes particulares e coletivas, da alimentao, incluindo todos os
estabelecimentos onde se fabricam ou vendem bebidas e produtos alimentcios, e dos
mercados pblicos.
Art. 177 - Em cada inspeo em que for verificada irregularidade, apresentar o funcionrio
competente um relatrio circunstanciado, sugerindo medidas ou determinando providncias a
bem da higiene pblica, as quais sero consubstanciadas em processo administrativo
competente, com vistas a apurao de responsabilidades e aplicao das penalidades
cabveis, quando for o caso.

63

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 178 - Constitui atribuio do Poder Publico Municipal assegurar o servio de limpeza das
ruas, praas e logradouros pblicos, o que poder ser feito diretamente ou mediante
concesso.
Art. 179 - A ningum lcito, sob qualquer pretexto, impedir ou dificultar o livre escoamento das
guas pelos dutos, valas ou canais das vias pblicas, danificando ou obstruindo tais servides.
Art. 180 - No passeio ou leito das vias e logradouros pblicos, em praas, canteiros e jardins,
assim como ao longo ou no leito dos rios, canais, crregos, lagos e demais recursos hdricos,
proibido depositar lixo, resduos, detritos, animais mortos, material de construo e entulhos,
material de podaes, resduos de limpeza de fossas ou de poos absorventes, leo, gordura,
graxas, tintas e qualquer outro material ou sobras.
Art. 181 - Os resduos provenientes de hospitais, casa de sade e sanatrios, ambulatrios e
similares, que no forem incinerados, devero obrigatoriamente ser acondicionados em sacos
plsticos apropriados, visando sua adequada destinao final, observada a legislao
pertinente.
Pargrafo nico - A coleta dos resduos citados neste artigo dever ser feita em veculos
com carrocerias fechadas, nas quais, de forma clara e visvel, a indicao de "LIXO
HOSPITALAR", devendo o destino final dos mesmos ser determinado pela Prefeitura, a
partir da implantao e operao de aterros sanitrios.
Art. 182 - O Poder Pblico Municipal instalar recipientes destinados coleta seletiva do lixo,
especialmente nos locais de maior aglomerao e circulao, a exemplo de mercados, feiras
livres, parques, jardins e outros que igualmente favoream a produo de uma maior
quantidade de resduos slidos.
Art. 183 - O Poder Executivo, aps estudo de avaliao dos impactos ambientais positivos e
negativos, definir os locais para onde dever ser destinado o lixo removido por particulares,
no podendo o mesmo ser depositado em local no autorizado, nem em desacordo com o
disposto nesta Lei e nas normas de proteo ambiental vigentes.
Art. 184 - Os vendedores ambulantes e os feirantes devero dispor de recipientes para o
acondicionamento do lixo resultante de suas vendas.
Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal manter nos mercados pblicos e locais
reservados a feiras, recipientes destinados colocao do lixo produzido nessas unidades.
64

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 185 - Os proprietrios ou possuidores de terrenos no edificados so obrigados a zelar


para que seus imveis no sejam usados como depsito de lixo, detritos e similares, sob pena
da aplicao de sanes previstas em lei.
Art. 186 - Os animais encontrados nas ruas, praas, estradas ou caminhos pblicos sero
recolhidos ao depsito da Municipalidade.
Art. 187 - Fica proibida a criao e comercializao de bovinos, sunos e caprinos no permetro
urbano da Sede Municipal, salvo situaes especiais devidamente licenciadas pelo Poder Pblico.
Art. 188 - proibida, na sede da zona urbana, a instalao de cocheiras ou estbulos.
Art. 189 - Nenhum estabelecimento comercial, industrial, de prestao de servios, inclusive
postos de venda de combustveis e GLP, poder funcionar no Municpio sem prvia licena e
fiscalizao dos setores ambiental e sanitrio.
Seo I
Da Higiene dos Passeios e Logradouros Pblicos
Art. 190 - Constitui dever da populao colaborar com a Prefeitura nos trabalhos de
conservao e limpeza da cidade, visando a melhoria das condies ambientais, de sade e do
bem-estar da coletividade.
Pargrafo nico - proibido prejudicar, de qualquer forma, a limpeza dos passeios e
logradouros pblicos em geral ou perturbar a execuo dos servios de higienizao destas
reas.
Art. 191 - Para preservar a higiene dos passeios e logradouros pblicos, vedado:
I-

lanar quaisquer resduos, detritos, caixas, envoltrios, papis, anncios, reclames,


boletins, pontas de cigarro, lquidos, impurezas e objetos em geral, para passeios ou
logradouros pblicos;

II -

realizar varredura do interior de prdios, terrenos ou veculos para vias e praas;

III -

lavar roupas em chafarizes, fontes ou tanques situados nas vias pblicas;

IV -

despejar sobre os logradouros pblicos as guas de lavagem ou quaisquer outras


guas servidas das residncias ou dos estabelecimentos em geral;
65

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

V-

consentir o escoamento de guas servidas das residncias para a rua; e

VI -

queimar, mesmo nos prprios quintais, inclusive nos de entidades pblicas, lixo ou
quaisquer corpos em quantidade capaz de molestar a vizinhana.

Art. 192 - Constitui dever da Prefeitura nos trabalhos de conservao e limpeza da cidade,
providenciar cestos de lixo nos logradouros pblicos, que no interfiram no desenho urbano e
estejam espaados distncias adequadas.
Art. 193 - No existindo no logradouro rede de esgotos, as guas de lavagem ou quaisquer
outras guas servidas, devero ser canalizadas pelo proprietrio ou inquilino para a fossa
sptica existente no imvel.
Art. 194 - Durante a execuo de edificao de qualquer natureza, o construtor responsvel
dever providenciar para que o leito do logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja
mantido permanentemente em perfeito estado de limpeza.
Pargrafo nico - No caso de entupimento da galeria de guas pluviais, ocasionado por obra
particular de construo, no prazo mximo de 48hs (quarenta e oito horas) aps detectada a
obstruo, a Prefeitura providenciar a limpeza da referida galeria, correndo as despesas,
acrescidas da multa de 20% (vinte por cento), por conta do proprietrio da obra.
Art. 195 - Quando da carga ou descarga de veculos, devero ser adotadas pelo interessado
todas as precaues para evitar que o asseio do logradouro fique prejudicado.
Art. 196 - proibido riscar, colar papis, pintar inscries ou abrir letreiros ou qualquer ato de
pichao nas obras, monumentos e locais pblicos, em especial:
I-

nas rvores de logradouro pblico;

II -

nas esttuas e monumentos;

III -

nos gradis, parapeitos, viadutos, pontes;

IV -

nos postes de iluminao, indicativos de trnsito, caixas de correio, de alarme de


incndio e de coleta de lixo, orelhes (telefonia pblica), etc.; e

V-

nas colunas, paredes, muros, tapumes e edifcios pblicos e particulares, mesmo


quando de propriedade de pessoas ou entidades direta ou indiretamente favorecidas
pela publicidade ou inscries.
66

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 197 - Fica proibido o estacionamento de veculos sobre passeios e caladas, estando o
infrator sujeito s penalidades previstas na legislao pertinente.
Seo II
Da Higiene das Habitaes
Art. 198 - As residncias do Municpio devero ser mantidas em perfeito estado de asseio, bem
como seus quintais, ptios e terrenos, cabendo a responsabilidade aos proprietrios e
inquilinos.
Pargrafo nico - No permitida a existncia de terrenos pblicos ou particulares cobertos
de mato, ou servindo de depsito de lixo dentro dos limites da cidade.
Art. 199 - No permitido conservar gua estagnada nos quintais ou ptios dos prdios
situados no Municpio.
Art. 200 - Alm do atendimento de outras exigncias de ordem sanitria, vedado a qualquer
pessoa, em qualquer tipo de edificao:
I-

introduzir nas canalizaes gerais e nos poos de ventilao, qualquer objeto ou


volume que possa danific-los, provocar entupimentos ou produzir incndios;

II -

lanar lixo, resduos, detritos, caixas, latas, pontas de cigarro, lquidos, impurezas e
objetos em geral, atravs de janelas, portas e aberturas para os poos de ventilao e
reas internas, corredores e demais dependncias comuns, bem como em qualquer
lugar que no sejam os recipientes prprios, sempre mantidos em boas condies de
utilizao e higiene; e

III -

jogar lixo, seno nos locais apropriados.

Art. 201 - Em todo reservatrio de gua existente em edifcio ou residncias, devero ser
asseguradas, dentre outras, as seguintes condies sanitrias:
I-

existir absoluta impossibilidade de acesso ao seu interior de elementos que possam


poluir ou contaminar a gua;

II -

existir absoluta facilidade de inspeo e limpeza;

III -

possuir tampa removvel ou abertura, para inspeo e limpeza; e


67

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

IV -

ter o extravasor dotado de canalizao de limpeza, bem como de telas ou outros


dispositivos contra a entrada de pequenos animais ou insetos no reservatrio.
Seo III
Da Higiene da Alimentao

Art. 202 - A Prefeitura exercer, em articulao com as autoridades sanitrias do Estado,


fiscalizao sobre produo, comrcio e consumo de gneros alimentcios em geral, em
estreita observncia s disposies desta Lei e do Cdigo de Defesa do Consumidor vigente.
Pargrafo nico - Para efeito desta Lei, consideram-se gneros alimentcios todas as
substncias slidas ou lquidas a serem ingeridas pelo homem, excetuados os
medicamentos.
Art. 203 - proibido vender ou expor venda, em qualquer poca do ano, frutas verdes,
podres ou mal amadurecidas, bem como produtos alterados, deteriorados, adulterados ou
falsificados, nocivos sade, os quais devero, em procedimento de fiscalizao regular, ser
apreendidos e removidos para local destinado inutilizao dos mesmos.
1 - Entende-se por:
I-

adulterao a modificao decorrente de subtrao, total ou parcial, do principal


constitutivo do produto, ou adio de elemento estranho em qualquer quantidade.

II -

alterao a modificao parcial e superficial do produto pela ao de agentes


naturais como o calor, a umidade, o ar.

III -

deteriorao a modificao que o produto sofre quando a alterao alcana a sua


constituio, dando origem a corpos txicos nocivos sade; e

IV -

falsificao a substituio integral de um produto por outro de constituio diversa.

2 - lcito Prefeitura apreender, onde quer que se encontrem, produtos deteriorados,


adulterados ou falsificados, pertencentes ou no queles em cujo poder ou guarda se
achem, podendo destru-los aps exame necessrio, sem nenhuma obrigao de
indenizao.
3 - Alm da sano prevista no pargrafo anterior, sujeitar-se- ainda o infrator pena de
multa, sem prejuzo da ao penal cabvel a ser instaurada pelas autoridades competentes.
68

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

4 - So responsveis pela venda de produtos adulterados ou falsificados o fabricante, o


vendedor ou aquele que, de m-f, estiver em sua guarda.
5 - Nos casos suspeitos, ser interditada a venda dos produtos, at que se proceda ao
exame necessrio, a fim de ser-lhes dado o destino conveniente, ou liberar a sua venda, se
a suspeita no se confirmar.
Art. 204 - garantido aos agentes da fiscalizao livre acesso, a qualquer dia e hora,
aos estabelecimentos ou depsitos de bebidas e gneros alimentcios, para neles
colherem informaes sobre o estado ou qualidade dos produtos depositados ou dos
ingredientes empregados na sua elaborao, fazendo-se acompanhar do proprietrio ou
responsvel.
Art. 205 - Os vendedores, os entregadores de po ou de outros produtos de padaria,
confeitaria, pastelaria, devem trazer os cestos, caixas ou veculos utilizados, convenientemente
fechados, cobertos e limpos, com a indicao da procedncia dos produtos em lugar visvel.
Art. 206 - Os gneros expostos venda nas padarias, confeitarias, pastelarias, bombonires
e cafs, sero guardados em caixas ou receptculos envidraados, exceto se os gneros
estiverem contidos em envoltrios apropriados.
Art. 207 - Ser permitida a venda ambulante de sorvetes, refrescos e gneros alimentcios,
quando identificada sua procedncia em local visvel e desde que atendidas as exigncias de
ordem sanitria vigentes.
Art. 208 - A manipulao, a venda e/ou a entrega de qualquer produto alimentcio, somente
podero ser feitas por pessoas isentas de qualquer molstia contagiosa ou infecciosa.
Art. 209 - Fica expressamente proibido o abate de gado bovino e suno para comercializao e
consumo da populao, realizado fora do matadouro municipal ou em locais que no sejam
apropriados e devidamente liberados por equipe de inspeo sanitria da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Municpio.
1 - Fica tambm proibida a comercializao nos Mercados Pblicos, de carne bovina e
suna proveniente de outro local de abate que no seja o Matadouro Municipal.
2 - Em outros locais de comercializao como frigorficos, supermercados e similares, as
carnes devero estar acompanhadas do competente certificado de inspeo sanitria.

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CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

TTULO VIII
DA ORDEM E SEGURANA PBLICAS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 210 - A Prefeitura exercer, em articulao com o Estado e a Unio, as funes de polcia
administrativa de sua competncia, estabelecendo as medidas preventivas e repressivas no
sentido de garantir a ordem, a moralidade e a segurana pblica.
Art. 211 - Para atender as exigncias do bem-estar pblico, o controle e a fiscalizao, a
Prefeitura dever desenvolver-se no sentido de assegurar a moralidade pblica, o sossego
pblico, a ordem nos divertimentos e festejos pblicos, a utilizao adequada das vias pblicas, a
explorao ou utilizao dos meios de publicidade e propaganda nos logradouros pblicos ou em
qualquer lugar de acesso ao pblico, alm de outros campos que o interesse social venha a exigir.
Seo I
Da Tranqilidade Pblica
Art. 212 - proibido perturbar o sossego e o bem-estar pblicos ou da vizinhana, com rudos,
algazarra, barulhos ou sons de qualquer natureza, excessivos e evitveis.
Art. 213 - Compete Prefeitura licenciar e fiscalizar todo e qualquer tipo de instalao de
aparelhos sonoros que produzam rudos, instrumentos de alerta, advertncia, propaganda ou
sons de qualquer natureza, que, pela intensidade de volume, possam constituir perturbao ao
sossego pblico ou da vizinhana.
Pargrafo nico - A falta de licena para a instalao e funcionamento dos aparelhos e/ou
instrumentos a que se refere o presente artigo, implicar na aplicao de multa e na
intimao para retirada dos mesmos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, sob pena de
multa diria.
Art. 214 - Os nveis de intensidade de som ou rudo obedecero s normas tcnicas oficiais
estabelecidas e sero controladas por aparelho de medio de intensidade sonora, em
decibis-dB.
Pargrafo nico - O nvel mximo de som ou rudo permitido por veculo de 85dB (oitenta
e cinco decibis), distncia de 7,00 m (sete metros) do veculo ao ar livre.
70

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 215 - Nos logradouros pblicos so proibidos anncios, preges ou propaganda comercial
por meio de aparelhos ou instrumentos de qualquer natureza, produtores ou amplificadores de
sons ou rudos, individuais ou coletivos, a exemplo de apitos, campainhas, buzinas, sinos,
sirenes, cornetas, amplificadores, alto-falantes, tambores, bandas e conjuntos musicais.
Pargrafo nico - Excepcionalmente, a Prefeitura poder autorizar o uso de alto-falantes e
instrumentos musicais para fins de propaganda, desde que observados os padres legais.
Art. 216 - Nas proximidades de hospitais, casas de sade, sanatrios, asilos, escolas e
residncias, proibido executar qualquer servio ou trabalho que produza rudos, antes das
7:00h (sete horas) e depois da 19:00h (dezenove horas).
Seo II
Dos Divertimentos e Festejos Pblicos
Art. 217 - Para a realizao de divertimentos e festejos pblicos, nos logradouros pblicos ou
em recintos fechados de livre acesso ao pblico, ser obrigatria a licena da Prefeitura.
1 - As exigncias do presente artigo so extensivas s competies esportivas, aos
bailes, espetculos, circos, festas de carter pblico, religioso ou divertimentos populares de
qualquer natureza.
2 - Excetuam-se das prescries do presente artigo, as reunies de qualquer natureza
sem convites ou entradas pagas, realizadas por clubes ou entidades profissionais e
beneficentes, em suas sedes, bem como as realizadas em residncias.
Art. 218 - As exposies de carter cultural-educativa, artesanais, circos, espetculos, "shows",
parques de diverses e congneres nos logradouros pblicos, sero autorizados a juzo da
Prefeitura de modo a:
I-

no prejudicar ou causar danos arborizao ou qualquer recurso natural,


pavimentao, etc.;

II -

no prejudicar ou causar danos iluminao e ao patrimnio pblico;

III -

no prejudicar o trnsito de veculos e circulao dos pedestres; e

IV -

no causar qualquer prejuzo populao, quanto ao seu sossego, tranqilidade e


segurana.
71

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 219 - A instalao de parques de diverses e congneres ser feita mediante requerimento
e memorial descritivo, e do plano geral do posicionamento de cada aparelho, mquinas,
motores e similares, barracas e sees diversas, alm do projeto e detalhamento dos diversos
equipamentos de uso pblico, acompanhados dos clculos necessrios e responsvel tcnico.
Pargrafo nico - As instalaes de que trata o caput deste artigo, devero ter responsvel
tcnico devidamente habilitado pelo CREA, com registro, inclusive, junto a esse Conselho.
Art. 220 - Uma vez instalado o parque de diverses ou congneres, no sero permitidas
modificaes nas instalaes ou aumento destas, sem a licena prvia, aps a vistoria tcnica
pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 221 - O funcionamento dos parques de diverses e congneres somente ser permitido
aps vistoria tcnica de cada mquina, aparelho ou equipamento, isoladamente, realizada pelo
rgo competente da Prefeitura.
Art. 222 - A Prefeitura poder exigir um depsito de 10 (dez) a 100 (cem) Unidades Fiscais de
Referncia, UFIRs, vigentes, como garantia de despesas com a eventual limpeza e recuperao do
logradouro pblico.
Art. 223 - As licenas para os parques de diverses e congneres, sero concedidas por prazo
inicial no superior a 3 (trs) meses, devendo ser renovada a vistoria, para que haja renovao
ou prorrogao.
Pargrafo nico - A prorrogao ou renovao de licena poder ser negada, podendo a
Prefeitura por outro lado, estabelecer novas exigncias e restries relativas a qualquer
elemento do parque e podendo, ainda, ser esse interditado antes do trmino do prazo de
licena concedido, se motivos de interesse pblico o exigirem.
TTULO IX
DOS LOGRADOUROS PBLICOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 224 - A denominao dos logradouros pblicos do Municpio ser dada mediante lei e sua
inscrio far-se-, obrigatoriamente, por meio de placas afixadas nas paredes dos prdios, nos
muros, nas esquinas ou em outro local conveniente.
72

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - A lei limitar-se- denominao do logradouro, devendo sua localizao,


com as indicaes indispensveis identificao, ser feita mediante Decreto do Chefe do
Poder Executivo Municipal.
Art. 225 - Para denominao dos logradouros pblicos, sero escolhidos, dentre outros, nomes
de pessoas, datas ou fatos histricos que representem, efetivamente, passagens de notria e
indiscutvel relevncia; nomes que envolvam acontecimentos cvicos, culturais e desportivos,
nomes de obras literrias, musicais, esculturais e arquitetnicas, nomes j consagrados pela
tradio popular.
TTULO X
DA PROTEO AMBIENTAL
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 226 - A poltica de meio ambiente, consubstanciada na Lei Orgnica do Municpio,
tem por objetivo a preservao, melhoria e recuperao da qualidade ambiental propcia
vida, visando assegurar condies estratgicas de desenvolvimento scio-econmico e
melhoria da qualidade de vida da populao, atendidos os seguintes pressupostos:
I-

ao governamental na manuteno do equilbrio ecolgico, considerando o meio


ambiente como patrimnio pblico a ser necessariamente assegurado e protegido,
tendo em vista em vista o uso coletivo e sua funo social;

II -

racionalizao do uso e ocupao do solo, do subsolo, da gua e do ar, condicionando


o uso, o gozo e a disposio da propriedade e o exerccio da liberdade da populao
ao interesse pblico e social;

III -

planejamento e fiscalizao do uso dos recursos ambientais;

IV -

controle e zoneamento das atividades, obras, ou empreendimentos tidos como


potencial ou efetivamente poluidores;

V-

acompanhamento do estado de qualidade ambiental;

VI -

recuperao de reas degradadas; e

73

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

VII - educao ambiental em todos os nveis de ensino, inclusive a informal, objetivando


conscientizar a comunidade de seu relevante papel na gesto e defesa do patrimnio
ecolgico.
Art. 227 - Para os efeitos desta Lei, entende-se por:
I-

meio ambiente o conjunto de condies, leis, influncias e interaes de ordem fsica,


qumica, biolgica e social, que permite, abriga e rege a vida em todas as suas formas.

II -

degradao ambiental a alterao adversa das condies caractersticas do meio


ambiente.

III -

poluio a degradao da qualidade ambiental resultante de atividades, obras, ou


empreendimentos que direta ou indiretamente:
a)

prejudiquem a sade, a segurana e o bem-estar da populao;

b)

criem condies adversas s atividades sociais e econmicas;

c)

afetem desfavoravelmente biota;

d)

afetem as condies estticas ou sanitrias do meio ambiente; e

e)

lancem matrias ou energia em desacordo com os padres ambientais


estabelecidos.

IV -

poluidor a pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, responsvel, direta


ou indiretamente, por fonte de poluio ou atividade causadora de degradao
ambiental.

Art. 228 - So consideradas fontes de poluio ou de degradao ambiental, todas as obras,


atividades, empreendimentos, processos, operaes, dispositivos mveis ou imveis, ou meios de
transporte que, direta ou indiretamente, causem ou possam causar poluio ao meio ambiente.
Art. 229 - Ficam adotados para toda a circunscrio territorial do Municpio, as normas e
padres relativos ao controle e proteo do meio ambiente, fixadas pela legislao federal e
estadual, naquilo que no forem alterados ou complementados de forma mais restritiva por
esta Lei e normas dela decorrentes.
Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal, em consonncia com o rgo estadual
competente, dever proceder estudos tcnicos objetivando a classificao (Padres de
74

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Qualidade) das guas situadas no territrio do Municpio, definir as suas respectivas faixas
de preservao e proteo, e estabelecer limites (Padres de Emisso) para lanamento
dos resduos lquidos ou slidos, de origem domstica ou industrial nas guas situadas no
territrio no Municpio.
Art. 230 - O Poder Pblico Municipal, atravs de seus rgos competentes, nos casos em que se
fizer necessrio, poder exigir quando do licenciamento de obras, atividades ou empreendimentos:
I-

a instalao e operao de equipamentos automticos de medio, com registradores,


nas fontes de poluio, para monitoramento das quantidades e qualidade dos
poluentes emitidos pelo rgo municipal competente;

II -

que os responsveis pelas fontes de poluio comprovem a quantidade e a qualidade


dos poluentes emitidos, atravs da realizao de amostragens e anlises, atravs de
mtodos apropriados; e

III -

que os responsveis pelas fontes de poluio facilitem o acesso e proporcionem as


condies locais necessrias realizao de coletas de amostras, avaliao de
equipamentos ou sistemas de controle e demais atividades necessrias ao cumprimento
de suas atribuies legais.

Art. 231 - Fica proibida a queima ao ar livre de resduos slidos, semi-slidos, lquidos ou de
qualquer outro material combustvel, exceto mediante autorizao do rgo pblico competente
para treinamento a combate a incndio.
Art. 232 - Fica proibida a instalao e o funcionamento de incineradores de qualquer tipo em
prdios residenciais, comerciais ou de servios, exceto os estabelecimentos hospitalares e
congneres, desde que atendidas as exigncias legais pertinentes.
Art. 233 - Em reas cujo uso preponderante for residencial ou comercial, o Poder Pblico
Municipal, atravs do rgo competente, poder especificar o tipo de combustvel a ser
utilizado por equipamentos ou dispositivos de combusto, instalados e em operao em
empreendimentos ou atividades potencial ou efetivamente poluidores do ar.
Art. 234 - A emisso de rudos, em decorrncia de quaisquer atividades industriais, comerciais,
sociais ou recreativas, inclusive as de propaganda poltica, obedecer aos padres definidos
em legislao federal e Resolues do Conselho Nacional do Meio Ambiente, CONAMA, e a
outros que venham a ser definidos a nvel estadual ou municipal de forma mais restritiva, com
75

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

vistas a compatibilizar o exerccio das atividades com a preservao da sade e do sossego


pblico, ficando desde j definidos os seguintes padres:
I-

so prejudiciais sade e ao sossego pblico, para os fins desta lei, os rudos com
nveis superiores aos considerados aceitveis pela NBR 10.151 Avaliao do Rudo
em reas Habitadas da ABNT; e

II -

na execuo dos projetos de construo ou de reformas de edificaes para


atividades heterogneas, o nvel de som produzido por uma delas no poder
ultrapassar os nveis estabelecidos pela NBR 10.152 Nveis de Rudo para Controle
Acstico da ABNT.

Art. 235 - proibido depositar, dispor, descarregar, enterrar, infiltrar ou acumular no solo ou
subsolo, resduos em qualquer estado da matria que, por suas caractersticas, causem ou
possam causar poluio ambiental.
1 - O solo e o subsolo do Municpio somente podero ser utilizados para
armazenamento, acumulao ou destinao final de substncias, produtos ou resduos de
qualquer natureza, desde que sua disposio seja feita de forma tecnicamente adequada,
estabelecida em projetos especficos aprovados pelo rgo ambiental do Municpio, e que
incluam as fases de coleta, transporte, e tratamento, se for o caso.
2 - Quando a disposio final for feita em aterro sanitrio, devero ser tomadas medidas
adequadas para proteo das guas superficiais e subterrneas, bem como para o posterior
monitoramento de sua qualidade.
3 - Os resduos perigosos de qualquer natureza, assim considerados os que apresentem
toxicidade, bem como os inflamveis, explosivos, radioativos e outros prejudiciais, a critrio
dos rgos municipais competentes, devero sofrer antes de sua disposio final no solo,
tratamento e/ou acondicionamento adequados, que atendam aos requisitos de proteo da
qualidade ambiental.
4 - Os resduos portadores de agentes patognicos devero ser incinerados ou sofrer
tratamento tecnicamente adequado antes de sua disposio no solo.
Art. 236 - As pessoas fsicas ou jurdicas, pblicas ou privadas, que exeram atividades
consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, so responsveis pela coleta, transporte,
tratamento, quando for o caso, e disposio final dos resduos por elas gerados.
76

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo no se aplica aos resduos domiciliares,
cabendo, nesse caso, ao Poder Pblico Municipal, a responsabilidade pelo sistema de
coleta, tratamento e destino final dos resduos.
Art. 237 - Os efluentes de qualquer fonte poluidora somente podero ser lanados nos recursos
hdricos desde que tratados, e que no venham a causar poluio de qualquer espcie.
1 - No ser permitido o lanamento de efluentes poluidores em vias pblicas, galerias
de guas pluviais ou valas precrias.
2 - No ser permitida a diluio de efluentes em guas destinadas ao abastecimento
humano.
Art. 238 - Onde houver sistema pblico de esgotos, em condies de atendimento, os efluentes
de qualquer fonte de poluio devero obrigatoriamente, ser nele lanados.
Pargrafo nico - As indstrias que, por legislao federal e/ou estadual especfica, se
obrigam a fazer pr-tratamento de seus efluentes lquidos, s podero lanar esses
efluentes no sistema pblico de esgotos aps o devido pr-tratamento.
CAPTULO II
Da Arborizao
Art. 239 - considerada como elemento de bem-estar pblico e, assim, sujeitas s limitaes
administrativas para permanente preservao, a vegetao de porte arbreo existente no
Municpio, nos termos do art. 3, alnea h, combinado com o art. 7 da Lei Federal N 4.771,
de 15 de dezembro de 1965, e, ainda, com as disposies da Lei Estadual N 12.488/95.
1 - Compete ao Poder Pblico Municipal a elaborao dos projetos e, em colaborao
com seus muncipes, a execuo e conservao da arborizao e ajardinamento dos
logradouros pblicos.
2 - Os passeios das vias, em zonas residenciais, podero ser arborizados pelos
proprietrios das edificaes fronteiras, s suas expensas, obedecidas as exigncias legais.
3 - No ser permitido o plantio de rvores ou qualquer outra vegetao que por sua
natureza possa dificultar o trnsito ou a conservao das vias pblicas.

77

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 240 - No sero aprovadas edificaes em que o acesso para veculos, aberturas de
passagem ou marquises e toldos venham prejudicar a arborizao pblica existente.
Art. 241 - Constitui atribuio exclusiva da Prefeitura podar, cortar, derrubar ou sacrificar as
rvores localizadas em reas pblicas, atendidos os critrios tcnicos definidos por lei.
1 - Quando se tornar absolutamente imprescindvel,

poder ser solicitada pelo

interessado a remoo ou sacrifcio de rvores, mediante o pagamento das despesas


relativas ao corte e ao replantio.
2 - A solicitao a que se refere o pargrafo anterior dever ser acompanhada de
justificativa, que ser criteriosamente analisada pelo departamento competente da
Prefeitura.
3 - A fim de no ser desfigurada a arborizao do logradouro, a remoo importar no
imediato plantio da mesma ou de novas rvores, em ponto cujo afastamento seja o menor
possvel da antiga posio.
4 - Por cortar ou sacrificar a arborizao pblica, ser aplicada ao responsvel multa,
em valor a ser definido conforme o caso e a juzo da autoridade municipal competente, alm
do replantio de novas rvores por conta do responsvel.
Art. 242 - Ficam proibidas quaisquer obras, servios ou atividades em logradouros pblicos
que venham prejudicar a vegetao existente.
Art. 243 - Nas rvores das vias pblicas no podero ser amarrados ou fixados fios, nem
colocados anncios, cartazes ou publicao de qualquer espcie.
Art. 244 - A Prefeitura dever promover o mapeamento e zoneamento das espcies arbreas
presentes nos logradouros pblicos, com a finalidade de delimitar o padro futuro de
planejamento do sistema de arborizao municipal.
Art. 245 - Na construo de edificaes com rea total igual ou superior a 150,00m (cento e
cinqenta metros quadrados), obrigatrio o plantio no lote respectivo de, pelo menos, 1
(uma) muda de rvore para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), ou frao
da rea total da edificao, o que dever ser comprovado quando da vistoria da obra para a
expedio do Habite-se".

78

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 246 - O corte de vegetao de porte arbreo, em terrenos particulares, dentro do


Municpio, depender do fornecimento de licena especial, pelo rgo municipal
competente.
1 - Para o fornecimento da licena especial de que trata o caput deste artigo, o
proprietrio dever apresentar requerimento ao rgo competente da Prefeitura, justificando
a iniciativa, fazendo acompanhar o pedido de duas vias de planta ou croquis, demonstrando
a localizao da rvore que pretende cortar.
2 - A rvore sacrificada dever ser substituda pelo plantio, no lote onde foi cortada, de
duas outras, de preferncia de espcie recomendada pelo rgo municipal competente ou,
no sendo possvel o plantio, a substituio se far com o fornecimento de mudas
Municipalidade, na forma desta Lei.
3 - No caso de existirem rvores localizadas em terrenos a edificar, cujo corte seja por
este motivo indispensvel, as exigncias contidas no pargrafo primeiro deste artigo,
devero ser satisfeitas antes da concesso do alvar de construo.
Art. 247 - No ser permitida a derrubada de rvores centenrias no Municpio, as quais so
consideradas pelo s efeito desta lei como rvores de preservao permanente.
Pargrafo nico - O Poder Pblico poder, a qualquer tempo, incluir na condio de
preservao permanente, rvores especficas, em virtude de sua localizao, estrutura,
raridade, condio esttica, representao ecolgica ou outra caracterstica especial da
mesma.
Art. 248 - Sem prejuzo das demais exigncias contidas na legislao de parcelamento, uso e
ocupao do solo, devero constar da planta indicativa do arruamento ou loteamento, a ser
submetido ao rgo municipal competente, a localizao e o tipo de vegetao de porte
arbreo existente.
1 - Cada rvore cujo sacrifcio seja inevitvel ao Projeto, dever ser substituda pelo
plantio de outra, de preferncia da espcie nativa recomendada pelo rgo competente da
Prefeitura.
2 - O plantio a que se refere o pargrafo anterior dever ser constatado quando da
vistoria para verificao da execuo das obras de infra-estrutura, antes da aprovao final
do projeto de loteamento ou plano de arruamento.
79

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

TTULO XI
DAS INFRAES, DAS SANES E DOS PROCEDIMENTOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 249 - Constitui infrao, para os efeitos desta Lei e da Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, toda ao ou omisso que importe na inobservncia de preceitos nela
estabelecidos ou na inobservncia s determinaes de carter normativo dos rgos e das
autoridades administrativas competentes.
Art. 250 - Ser considerado infrator, todo aquele que praticar ato ou induzir, auxiliar ou
constranger algum a faz-lo, em desacordo com a legislao municipal vigente.
Art. 251 - Os infratores das disposies desta Lei, no que concerne a obras e projetos, esto
sujeitos s seguintes sanes:
I-

advertncia, com fixao de prazo para regularizao da situao, prorrogvel a juzo


da administrao municipal, atravs do rgo competente, e mediante solicitao
justificada do interessado, sob pena de embargo das obras do empreendimento;

II -

multa, graduada proporcionalmente natureza da infrao e rea construda do


empreendimento; e

III -

embargo das obras ou demolies, nos casos de empreendimentos iniciados ou


executados sem a aprovao do rgo competente da administrao municipal, e sem
o necessrio licenciamento para edificar ou ainda, em desacordo com o projeto
aprovado, ou com inobservncia das restries existentes.

Art. 252 - Os infratores das disposies desta Lei, no que concerne ao exerccio das
atividades, ficam sujeitos s seguintes sanes:
I-

advertncia;

II -

apreenso e perda de bens e mercadorias;

III -

cassao de licena;

IV -

desfazimento, demolio ou remoo;

V-

embargo;
80

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

VI -

excluso do registro de profissionais legalmente habilitados junto Prefeitura;

VII - interdio;
VIII - multa; e
IX -

suspenso.

Art. 253 - Responder pela infrao quem, por qualquer modo a cometer, concorrer para sua
prtica ou dela se beneficiar.
Art. 254 - A responsabilidade da infrao atribuda:
I-

pessoa fsica ou jurdica; ou

II -

aos pais, tutores, curadores, quando incidir sobre as pessoas de seus filhos menores,
tutelados ou curatelados.

Art. 255 - As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao de reparar ou ressarcir


o dano resultante da infrao, na forma prevista em lei.
Art. 256 - A fiscalizao do cumprimento do disposto nesta Lei e nas normas dela
decorrentes ser exercido pelo rgo municipal competente, atravs de seus agentes
credenciados.
Art. 257 - Aos agentes credenciados compete:
I-

efetuar vistorias em geral, levantamentos e avaliaes;

II -

lavrar notificaes e intimaes aos infratores presente lei para prestarem


esclarecimentos

em

local e

data previamente

determinados

ou apresentar

documentos, bem como determinar a correo de irregularidades constatadas, fixando


os respectivos prazos;
III -

constatar a ocorrncia de infraes, lavrando o respectivo auto;

IV -

verificar a procedncia de denncias e exigir as medidas necessrias para a correo


das irregularidades; e

V-

exercer outras atividades inerentes ao poder de polcia administrativa.

81

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 258 -

A autoridade pblica que tiver conhecimento de infrao ao disposto

nesta Lei, obrigada a promover a sua apurao imediata, sob pena de coresponsabilidade.
Pargrafo nico - As infraes so apuradas em processo administrativo prprio,
assegurado o direito de ampla defesa e o contraditrio, observados os demais princpios de
direito pblico atinentes.
Art. 259 - Constatada a irregularidade, ser lavrado Auto de Infrao, em 3 (trs) vias,
destinando-se a primeira ao autuado e as demais formalizao do processo administrativo,
devendo conter, essencialmente:
I-

o nome da pessoa fsica ou jurdica autuada, com respectivo endereo e CPF ou


CGC/CGF;

II -

o ato, fato ou omisso que resultou na infrao;

III -

o local, data e hora do cometimento da infrao;

IV -

a disposio legal ou regulamentar em que se fundamenta a infrao;

V-

a penalidade aplicada e, quando for o caso, o prazo para correo da irregularidade; e

VI -

a assinatura da autoridade competente.

1 - A todo Auto de Infrao preceder, sempre que possvel, uma notificao


concedendo um prazo para o cumprimento das exigncias legais.
2 - Lavrado o Auto de Infrao, poder o infrator apresentar defesa escrita no prazo de
10 (dez) dias a contar de seu recebimento.
3 - Decorrido o prazo, sem interposio de recurso, a multa no paga tornar-se- efetiva
e ser cobrada por via judicial, aps inscrio no respectivo livro da dvida ativa do
Municpio.
4 - As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao de reparar ou ressarcir
o dano resultante da infrao, na forma prevista em lei.
5 - Os recursos administrativos interpostos contra as penalidades previstas nesta Lei
no tero efeito suspensivo.
82

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

6 - Na contagem dos prazos estabelecidos nesta Lei, excluir-se- o dia do incio e


incluir-se- o do vencimento, prorrogando-se, automaticamente, para o primeiro dia til, se
recair em dia em que no haja expediente no rgo competente.
Art. 260 - O autuado tomar cincia do Auto de Infrao, bem como das notificaes ou
intimaes acaso emitidas, alternativamente, pelas seguintes formas:
I-

pessoalmente ou por seu representante legal ou preposto;

II -

por carta registrada ou com aviso de recebimento (A.R.); ou

III -

por publicao em dirio oficial ou em jornais de grande circulao no Estado.


CAPTULO II
Das Sanes
Seo I
Das Multas

Art. 261 - As multas originrias de infraes cometidas contra as disposies desta Lei so
calculadas com base no valor de referncia vigente ou unidade fiscal determinada por ato do
Poder Executivo Municipal.
Pargrafo nico - Os valores das multas devero variar de 30 (trinta) a 10.000 (dez mil)
Unidades Fiscais de Referncia, UFIRs, ou outro ndice legal que vier a substitu-la,
observando os parmetros a serem definidos em regulamentao prpria.
Art. 262 - Para efeito de clculo das multas, observar-se- o seguinte:
I-

verificada a primeira ocorrncia que originou a multa, seu valor ser o mnimo
estabelecido nesta Lei, salvo quando a gravidade do caso recomendar maior valor;

II -

no caso de reincidncia do infrator em relao mesma obra ou atividade, sero


aplicados os valores mximos estabelecidos; e

III -

podero ser aplicados em dobro os valores mximos estabelecidos, em caso de


circunstncias agravantes da infrao.

Art. 263 - As multas, no clculo de seu montante, sero aumentadas ou diminudas, de acordo
com as seguintes circunstncias:
83

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

I-

So atenuantes:
a)

menor grau de compreenso e escolaridade do infrator;

b)

colaborao com os agentes encarregados da fiscalizao; e

c)

arrependimento eficaz do infrator, manifestado pela comunicao prvia s


autoridades competentes.

II -

So agravantes:
a)

a reincidncia especfica;

b)

a maior extenso dos efeitos da infrao;

c)

o dolo, mesmo eventual;

d)

a ocorrncia de efeitos sobre a propriedade alheia;

e)

danos permanentes sade humana e ao meio ambiente; e

f)

o atingimento a bens pblicos sob proteo legal.

Art. 264 - Quando a mesma infrao for objeto de punio em mais de um dispositivo desta
Lei, prevalecer o enquadramento no item mais especfico em relao ao mais genrico.
Seo II
Do Embargo
Art. 265 - O embargo consiste na suspenso ou paralisao definitiva ou provisria,
determinada pela autoridade competente, de qualquer atividade, obra ou servio.
Art. 266 - Verificada a necessidade do embargo, ser o infrator ou seu representante legal
notificado, por escrito, a no prosseguir as atividades, obras ou servios, at sua regularizao,
de acordo com a legislao vigente.
Art. 267 - Se no ato do embargo forem determinadas outras obrigaes, a exemplo de
remoo de materiais, retirada ou paralizao de mquinas, motores e outros equipamentos,
ou ainda qualquer outra providncia, ao infrator ser concedido prazo, a critrio da Prefeitura,
para o cumprimento das exigncias, sob pena de a Prefeitura executar os servios,
inscrevendo as despesas, acrescidas de 20% (vinte por cento) a ttulo de administrao, em
nome do infrator, como dvida ativa Fazenda Municipal.

84

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Seo III
Da Interdio
Art. 268 - A Prefeitura poder interditar qualquer rea, edificao ou atividade que, pelas suas
ms condies de limpeza, salubridade, asseio e segurana, possa trazer perigo sade, ao
bem-estar ou vida dos respectivos usurios ou dos usurios das edificaes vizinhas.
Art. 269 - A interdio somente ser ordenada mediante parecer da autoridade competente e
consistir na lavratura de um auto, em 4(quatro) vias, no qual se especificaro as causas da
medida e as exigncias que devem ser observadas.
Pargrafo nico - Uma das vias ser entregue ao responsvel ou ao proprietrio do imvel,
obra ou construo interditada, ou ao seu representante legal e outra, afixada no local.
Art. 270 - Se a edificao interditada, em virtude da natureza do material com que foi
construda ou de qualquer outra causa, no permitir melhoramentos que a tornem salubre, a
Prefeitura declar-la- inabitvel e indicar o proprietrio o prazo dentro do qual dever
proceder a sua demolio ou reconstruo.
Art. 271 - Nenhum prdio interditado, seja por perigo de iminente desabamento ou por ter sido
declarado insalubre, poder ser habitado ou utilizado pelo proprietrio, inquilino ou qualquer
pessoa, antes que sejam atendidas as condies de habitabilidade.
Seo IV
Da Cassao da Licena
Art. 272 - Os estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores de servios, feirantes e
vendedores ambulantes, podero ter cassada a licena de localizao e funcionamento,
quando suas atividades no atenderem as disposies deste Cdigo, da Lei de Parcelamento,
Uso e Ocupao do Solo e outros atos normativos em vigor.
Art. 273 - Tambm se incluem para efeito de cassao da licena de localizao ou
funcionamento, os estabelecimentos cujos responsveis se neguem a exibir a licena, quando
solicitada pela autoridade competente.
Art. 274 - Feita a cassao da licena de localizao e funcionamento, o estabelecimento
comercial, industrial ou prestador de servios ser imediatamente fechado ou interditado.

85

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Art. 275 - Podero reiniciar suas atividades o estabelecimento comercial, industrial ou


prestador de servios, feirantes e os vendedores ambulantes, quando satisfeitas as exigncias
da legislao em vigor e mediante a emisso da nova licena.
Seo V
Da Apreenso e Perda de Bens e Mercadorias
Art. 276 - Quando se verificar o exerccio ilcito do comrcio, a Prefeitura poder determinar a
apreenso ou perda de bens e mercadorias, como medida assecuratria do cumprimento das
exigncias previstas nesta Lei.
Art. 277 - Os bens ou mercadorias apreendidos sero recolhidos ao depsito da Prefeitura.
Art. 278 - Toda apreenso dever ser acompanhada de termo de apreenso, lavrado pela
autoridade competente e dever conter:
I-

nome e endereo do infrator;

II -

especificao dos bens ou mercadorias apreendidos, data, hora e local da apreenso;

III -

motivo de apreenso; e

IV -

prazo para a retirada dos bens ou mercadorias.

Art. 279 - Os bens ou mercadorias apreendidos somente sero restitudos, aps

regularizao e atendidas as exigncias pelo infrator, depois de pagas as devidas multas e as


despesas da Prefeitura, com a apreenso, transporte e depsito.
Art. 280 - No sendo reclamados os bens ou mercadorias apreendidos, no prazo estabelecido,
sero vendidos em leilo pblico, anunciado em edital, atravs da imprensa ou entregues a
instituies de caridade e assistncia social.
Art. 281 - Quando a apreenso recair sobre produtos txicos e nocivos sade, ou cuja venda
for ilegal, a perda da mercadoria ser definitiva, devendo ser remetida aos rgos estaduais ou
federais competentes, com as indicaes necessrias.
Seo VI
Do Desfazimento, Demolio ou Remoo
Art. 282 - Alm dos casos previstos nesta Lei, podero ocorrer o desfazimento, a demolio ou a
86

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

remoo total ou parcial das instalaes, que, de algum modo, possam comprometer ou causar
prejuzos segurana, sade e bem estar da populao, ou ainda ao aspecto paisagstico da cidade.
Art. 283 - A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos
seguintes casos:
I-

quando a obra for executada sem a prvia aprovao do projeto e o respectivo


licenciamento;

II -

quando executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos


essenciais; e

III -

quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no tomar as


providncias determinadas pela Prefeitura para a sua segurana.

Art. 284 - O ato de desfazimento, demolio ou remoo total ou parcial ser precedido de
notificao, que determinar o prazo para desfazimento, demolio ou remoo, acompanhada
de laudo tcnico contendo as exigncias a serem cumpridas.
Art. 285 - O ato de desfazimento, demolio ou remoo no isenta o infrator de outras
penalidades previstas na legislao vigente.
Seo VII
Da Advertncia
Art. 286 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel por projeto de
edificaes ou pela execuo das mesmas, quando:
I-

modificar projeto aprovado sem a prvia solicitao da modificao junto ao rgo


competente da Prefeitura; ou

II -

iniciar ou executar projeto sem a necessria licena da Prefeitura.

Pargrafo nico. A penalidade de advertncia aplicvel, tambm, a empresas ou a


proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
Art. 287 - Os proprietrios de estabelecimentos comerciais, industriais ou prestadores de
servios que infringirem dispositivo desta Lei, podero sofrer a penalidade de advertncia.

87

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

Seo VIII
Da Suspenso
Art. 288 - A penalidade da suspenso ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes casos:
I-

quando sofrer, em um mesmo ano, 4 (quatro) advertncias;

II -

quando modificar projeto de edificao aprovado, introduzindo alteraes contrrias a


dispositivos desta Lei;

III -

quando iniciar ou executar projeto de edificao sem a necessria licena da


Prefeitura ou em desconformidade com as demais prescries desta Lei;

IV -

quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo


de projeto de edificao, entregando-o a terceiro sem a devida habilitao;

V-

quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto de edificao como
de sua autoria, sem o ser, ou que, como autor de referido projeto, falseou medidas, a
fim de burlar dispositivos desta Lei;

VI -

quando, mediante sindicncia, for constatado ter executado projeto de edificao em


desconformidade com o projeto aprovado ou ter cometido, na execuo do mesmo,
erros tcnicos; ou

VII - quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de
sindicncia, ter subornado servidor pblico municipal ou quando for condenado pela Justia
por atos praticados contra interesses da Prefeitura e decorrentes de sua atividade profissional.
1 - A penalidade de suspenso aplicvel, tambm, a firmas que infringirem quaisquer
dos itens do presente artigo.
2 - A suspenso poder variar de 2 (dois) a 24 (vinte e quatro) meses.
3 - No caso de reincidncia pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do perodo de
dois anos, contados a partir da data do incio da vigncia da penalidade anterior, o prazo de
suspenso ser aplicado em dobro.
Art. 289 - Os demais procedimentos para instaurao do competente processo administrativo, sero
objeto de regulamentao pelo Poder Executivo, no prazo de 30 (trinta) dias a partir da edio desta Lei.
88

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

TTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 290 - As obras, cujo licenciamento de construo haja sido concedido anteriormente data
da vigncia desta Lei, devero ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento, sob pena
de caducidade.
Art. 291 - Os empreendimentos e atividades j instalados e que no atendam s exigncias
desta Lei, tero um prazo mximo de 6 (seis) meses para a devida regularizao, computados
da data vigncia deste diploma legal, sob as combinaes legais.
Pargrafo nico - A Prefeitura, atravs de seus instrumentos oficiais de comunicao, ou de
outro meio qualquer, dever, durante os mesmo 6 (seis) meses que trata o "caput" deste
artigo, divulgar publicamente, de forma satisfatria, que atinja a toda a populao e que por
ela seja compreendido, o contedo desta Lei, com nfase para o que estabelece este artigo.
Art. 292 - As obras pblicas no podero ser executadas sem a devida licena da Prefeitura,
devendo obedecer as disposies da presente lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, ficando, entretanto, isentas de pagamento de emolumentos a construo,
reconstruo, reforma, acrscimo ou demolio de edifcios pblicos.
Art. 293 - Consideram-se como partes integrantes deste Cdigo as tabelas que o acompanham
sob a forma de Anexos, com o seguinte contedo:
ANEXO I ndices Aplicveis s Edificaes.
ANEXO II Dimensionamento da Lotao e Sada das Edificaes.
ANEXO III Dimensionamento de Instalaes Sanitrias
Art. 294 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL, aos _____ de ____________ de 2000.

PREFEIT O MUNICIP AL DE BEBERIBE


89

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

ANEXOS

90

LEI N ___________

ANEXO I

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


NDICES APLICVEIS S EDIFICAES

USO

RESIDENCIAL

REAS COMUNS DE
EDIFCIOS DE
HABITAO
COLETIVA

TIPO DE AMBIENTE

CRCULO
REA MNIMA ILUMINAO VENTILAO P DIREITO
INSCRITO
MNIMA
MNIMA
MNIMO (m)
(m)
(m)

PROFUNDIDADE
MXIMA

OBSERVAES

VESTBULO

0,80

2,30

12

SALA DE ESTAR

2,50

10,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

SALA DE REFEIES

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

COPA

1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

COZINHA

1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

1 E 2 Q UARTOS

2,00

8,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

DEMAIS QUARTOS

2,00

5,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

BANHEIROS

1,00

1,50

1/8

1/16

2,20

3 vezes o p-direito

123

LAVANDERIA

1,50

2,50

1/8

1/16

2,20

3 vezes o p-direito

DEPSITO

1,00

1,50

2,10

GARAGEM

2,20

9,00

1/12

1/24

2,20

3 vezes o p-direito

ABRIGO

2,00

2,20

3 vezes o p-direito

DESPENSA

1,00

1,50

1/8

1/16

2,50

3 vezes o p-direito

CORREDOR

0,80

2,30

ESCRITRIO

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

ESCADA

0,80

2,10

"HALL" DO EDIFCIO

3,00

1/10

1/20

2,50

3 vezes o p-direito

22

"HALL" DA UNIDADE

1,50

1/10

1/20

2,50

3 vezes o p-direito

20 21

CORREDORES PRINCIPAIS

1,20

2,50

16 17 18 19 27

ESCADAS

1,20

2,10

8 9 10 11 12 13

RAMPAS

1,20

2,10

8 14 15

124
7

1256

continua

91

LEI N ___________

ANEXO I

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


NDICES APLICVEIS S EDIFICAES

USO

EDIFCIOS
COMERCIAIS

HABITAO DE
INTERESSE SOCIAL E
CASAS POPULARES

TIPO DE AMBIENTE

CRCULO
CRCULO REA MNIMA ILUMINAO VENTILAO P DIREITO
INSCRITO INSCRITO (m)
MNIMA
MNIMA
MNIMO (m)
(m)
(m)

PROFUNDIDADE
MXIMA

"HALL" DO PRDIO

3,00

9,00

1/10

1/20

2,50

3 vezes o p-direito

23 24

"HALL" DO PAVIMENTO

2,00

4,00

1/10

1/20

2,50

3 vezes o p-direito

2 20 21

CORREDORES PRINCIPAIS

1,20

2,50

19 25 26 27

CORREDORES SECUNDRIOS

1,20

2,20

19 26 27 28

ESCADAS

1,20

2,20

ANTE-SALAS

2,00

4,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

SALAS

2,50

15,00

1/6

1/12

2,80

3 vezes o p-direito

SANITRIOS

1,00

1,20

1/8

1/16

2,50

3 vezes o p-direito

2 29 30

KIT

1,00

1,50

1/8

1/16

2,50

3 vezes o p-direito

LOJAS

3,00

20,00

1/6

1/12

3,00

3 vezes o p-direito

SOBRELOJAS

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

VESTBULO

0,80

2,30

SALAS DE ESTAR

2,50

10,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

SALA DE REFEIES

1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

COPA

1,80

4,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

COZINHA

1,80

4,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

1 E 2 Q UARTOS

2,50

7,50

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

DEMAIS QUARTOS

2,00

5,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o p-direito

BANHEIRO

1,00

1,50

1/8

1/16

2,20

3 vezes o p-direito

CORREDOR

0,80

2,30

ABRIGO

2,00

8,00

2,20

31

ESCADAS

0,80

2,10

12 13 32

OBSERVAES

8 9 10 11 12 13
2

13

continua

92

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO I

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


NDICES APLICVEIS S EDIFICAES
OBSERVAES:
1.

Tolerada a iluminao e ventilao zenital.

2.

Nos edifcios so tolerados chamins de ventilao e dutos horizontais.

3.

No poder comunicar-se diretamente com a cozinha e sala de refeies.

4.

Ficam dispensados destas exigncias depsitos que apresentarem uma das dimenses
inferiores a 1,00m (um metro).

5.

Para corredores com mais de 5,00m (cinco metros) de comprimento, a largura mnima
de 1,00m (um metro).

6.

Para corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento obrigatria a


ventilao.

7.

Poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta, quando exigir-se a rea
mnima de ventilao em venezianas.

8.

Dever ser material incombustvel ou tratado para tal.

9.

Sero permitidas escadas em curva, desde que a curvatura interna tenha um raio mnimo
de 2,00m (dois metros) e os degraus tenham largura mnima de 0,28m (vinte e oito
centmetros), medida na linha do piso, desenvolvida a distncia de 1,00m (um metro) da
linha de curvatura externa.

10.

As exigncias da observao 9 ficam dispensadas para escadas tipo marinheiro e


caracol, admitidas para acesso a torres, jiraus, adegas, "ateliers", escritrios e outros
casos especiais.

11.

Sero obrigatrios os patamares intermedirios sempre que houver mudana de direo


ou quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 2,90m (dois metros e
noventa centmetros); o comprimento do patamar no ser inferior largura da escada.

12.

A largura mnima do degrau ser de 0,25m (vinte e cinco centmetros).


93

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

13.

A altura mxima do degrau ser de 0,19m (dezenove centmetros).

14.

O piso deve ser antiderrapante.

15.

A inclinao mxima ser de 10% (dez por cento).

16.

Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos


edifcios de habitao coletiva.

17.

Quando a rea for superior a 10,00m (dez metros quadrados), devero ser ventilados na
relao de 1/24 (um vinte e quatro avos) da rea do piso.

18.

Quando o comprimento for superior a 10,00m (dez metros), dever ser alargado de
0,10m (dez centmetros) por metro, ou frao, do comprimento excedente a 10,00m (dez
metros).

19.

Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada ventilao por meio de
chamins de ventilao ou pela caixa de escada.

20.

Dever haver ligao direta entre o hall e a caixa de escada.

21.

Tolerada ventilao pela caixa de escada.

22.

A rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) exigida quando houver um s


elevador. Quando houver mais de um elevador, a rea dever ser aumentada de 30%
(trinta por cento) para cada elevador excedente.

23.

A rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados), exigida quando houver um s


elevador, dever ser aumentada de 30% (trinta por cento) por elevador excedente.

24.

Ser tolerado um dimetro de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) , quando os


elevadores se situarem no mesmo lado do "hall".

25.

Consideram-se corredores principais os de uso comum do edifcio.

26.

Quando a rea for superior a 20,00m (vinte metros quadrados), devero ser ventilados
na relao de 1/20 (um vigsimo) da rea do piso.

27.

A abertura de ventilao dever se situar, no mximo, a 10,00m (dez metros) de qualquer


ponto do corredor.
94

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

28.

Consideram-se corredores secundrios os de uso exclusivo da administrao do edifcio


ou destinados a servio.

29.

Toda unidade comercial dever ter sanitrios.

30.

Haver no mnimo, um sanitrio para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea.

31.

A rea do abrigo no dever ser computada na rea da edificao para os efeitos do


clculo da taxa de ocupao.

32.

Tolerada escada tipo marinheiro, quando atender at dois compartimentos.

OBSERVAES GERAIS:
a)

Para o uso residencial o revestimento impermevel das paredes ser, no mnimo, at


1,50m (um metro e cinqenta centmetros) na cozinha, banheiro e lavanderia.

b)

Para os edifcios de habitao multifamiliar ou coletiva e comerciais o revestimento


impermevel das paredes ser, no mnimo, at 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) nas escadas e sanitrios.

c)

Para os edifcios de habitao multifamiliar ou coletiva e comerciais o revestimento


impermevel de piso ser no "hall" do prdio, "hall" dos pavimentos, corredores principais
e secundrios, escadas, rampas, sanitrios e kit.

d)

Para todos os usos as colunas "iluminao mnima" e "ventilao mnima", deste Anexo,
referem-se relao entre a rea da abertura e a rea do piso.

e)

Neste Anexo, todas as dimenses so expressas em metros e as reas em metros


quadrados.

95

LEI N ___________

ANEXO II

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
CAPACIDADE DA UNIDADE DE PASSAGEM

USO

RESIDENCIAL

SERVIOS DE
HOSPEDAGEM

COMERCIAL
VAREJISTA

SERVIOS
PROFISSIONAIS,
PESSOAIS E
TCNICOS

DESCRIO

EXEMPLOS

POPULAO

ACESSOS E
DESCARGAS

ESCADA E
RAMPAS

PORTAS

Habitaes unifamiliares

Casas trreas ou assobradadas, isoladas


ou no

Duas pessoas por


dormitrio

60

45

100

Habitaes multifamiliares

Edifcios de apartamento em geral

Duas pessoas por


dormitrio

60

45

100

Habitaes coletivas

Pensionatos, internatos, mosteiros,


conventos, residenciais geritricos

Duas pessoas por


dormitrio e uma pessoa
por 4,00m por alojamento

60

45

100

Hotis e assemelhados

Hotis, motis, penses, pousadas,


hospedarias, albergues, casas de cmodos

Uma pessoa por 15,00m


de rea

60

45

100

Hotis residenciais

Hotis e assemelhados com cozinha prpria nos Uma pessoa por 15,00m
apartamentos, apart-hotis, hotis residenciais
de rea

60

45

100

Comrcio em geral, de
pequeno porte

Armarinhos, tabacarias, frutarias,


mercearias, boutiques e outros

Uma pessoa por 3,00m de


rea

100

60

100

Comrcio de grande e
mdio porte

Edifcios de lojas, lojas de departamento,


magazines, galerias comerciais,
supermercados, mercados e outros

Uma pessoa por 3,00m de


rea

100

60

100

Centros comerciais

Centros de compra em geral,


shopping centers

Uma pessoa por 3,00m de


rea

100

60

100

Locais para prestao de


servios profissionais ou
conduo de negcios

Escritrios administrativos ou tcnicos,


consultrios, instituies financeiras,
reparties pblicas, cabeleireiros,
laboratrio de anlises, clnicas sem
internao, centros profissionais e outros

Uma pessoa por 7,00m de


rea

100

60

100

Agncias Bancrias

Agncias bancrias e assemelhados

Uma pessoa por 7,00m de


rea

100

60

100
continua

96

LEI N ___________

ANEXO II

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
CAPACIDADE DA UNIDADE DE PASSAGEM

USO

DESCRIO

EXEMPLOS

POPULAO

Lavanderias, assistncia tcnica, reparao


e manuteno de aparelhos
eletrodomsticos, chaveiros, pintura de
letreiros e outros

Escolas em geral

ACESSOS E
DESCARGAS

ESCADA E
RAMPAS

PORTAS

Uma pessoa por 7,00m de


rea

100

60

100

Escolas de 1O, 2O e 3O graus, cursos


supletivos, pr-universitrios e outros

Uma pessoa por 1,50m de


rea

100

60

100

Escolas Especiais

Escolas de artes, de lnguas, de cultura em


geral e outras

Uma pessoa por 1,50m de


rea

100

60

100

Espao para cultura fsica

Locais de ensino e/ou prtica de artes


marciais, ginstica, musculao, dana,
esportes coletivos, sauna, casas de
fisioterapia e outros

Uma pessoa por 1,50m de


rea

100

60

100

Centros de treinamento
profissional

Escolas profissionais em geral

Uma pessoa por 1,50m de


rea

100

60

100

Pr-escolas

Creches, escolas maternais, jardins-deinfncia

Uma pessoa por 1,50m de


rea

30

22

30

Escolas para portadores


de deficincias

Escolas para excepcionais, deficientes


visuais, auditivos e outros

Uma pessoa por 1,50m de


rea

30

22

30

Uma pessoa por 3,00m de


rea

100

75

100

SERVIOS
Servios de reparao
PROFISSIONAIS,
(exceto os automotivos e
PESSOAIS E
os da categoria Industrial)
TCNICOS

EDUCACIONAL
E CULTURA
FSICA

Locais onde h objetos de Museus, galerias de arte, arquivos,


valor inestimvel
bibliotecas e assemelhados
LOCAIS DE
REUNIO DE
PBLICO

Templos e auditrios

Igrejas, sinagogas, templos e auditrios em


geral

Uma pessoa por 1,00m de


rea

100

75

100

Centros esportivos

Estdios, ginsios e piscinas cobertas com


arquibancadas, arenas em geral

Duas pessoas por 1,00m


de rea

100

75

100
continua

97

LEI N ___________

ANEXO II

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
CAPACIDADE DA UNIDADE DE PASSAGEM

USO

LOCAIS DE
REUNIO DE
PBLICO

SERVIOS
AUTOMOTIVOS

DESCRIO

EXEMPLOS

POPULAO

ACESSOS E
DESCARGAS

ESCADA E
RAMPAS

PORTAS

Locais para produo e


apresentao de artes
cnicas

Teatros em geral, cinemas, auditrios de


estdios de rdio e televiso e outros

Uma pessoa por 1,00m de


rea

100

75

100

Clubes sociais

Boates e clubes noturnos em geral, sales


de baile, restaurantes danantes, clubes
sociais e assemelhados

Duas pessoas por 1,00m


de rea

100

75

100

Construes provisrias

Circos e assemelhados

Duas pessoas por 1,00m


de rea

100

75

100

Locais para refeies

Restaurantes, lanchonetes, bares, cafs,


refeitrios, cantinas e outros

Uma pessoa por 1,00m de


rea

100

75

100

Garagens sem acesso de


pblico e sem
abastecimento

Garagens automticas

Uma pessoa por 40 vagas


de veculos

100

60

100

Garagens com acesso de


pblico e sem
abastecimento

Garagens coletivas no automticas em


geral, sem abastecimento (exceto para
veculos de carga e coletivos)

Uma pessoa por 40 vagas


de veculos

100

60

100

Locais dotados de
abastecimento de
combustvel

Postos de abastecimento e servio,


garagens (exceto para veculos de carga e
coletivos)

Uma pessoa por 40 vagas


de veculos

100

60

100

Servios de conservao,
manuteno e reparos

Postos de servio sem abastecimento,


oficinas de conserto de veculos (exceto de
carga e coletivos), borracharia

Uma pessoa por 20,00m


de rea

100

60

100

Servio de manuteno
em veculos de grande
porte e retificadoras em
geral

Oficinas e garagens de veculos de carga e


coletivos, mquinas agrcolas e rodovirias,
retificadoras de motores

Uma pessoa por 20,00m


de rea

100

60

100

continua

98

LEI N ___________

ANEXO II

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
CAPACIDADE DA UNIDADE DE PASSAGEM

USO

SERVIOS DE
SADE E
INSTITUCIONAIS

INDUSTRIAL,
COMERCIAL DE
ALTO RISCO,
ATACADISTA E
DEPSITOS

DESCRIO

EXEMPLOS

POPULAO

ACESSOS E
DESCARGAS

ESCADA E
RAMPAS

PORTAS

Hospitais veterinrios e
assemelhados

Hospitais, clnicas e consultrios


veterinrios e assemelhados

Uma pessoa por 7,00m de


rea

60

45

100

Locais onde pessoas


requerem cuidados
especiais por limitaes
fsicas ou mentais

Asilos, orfanatos, abrigos geritricos,


reformatrios sem celas e outros

Duas pessoas por


dormitrio e uma pessoa
por 4,00m de rea de
alojamento

30

22

30

Hospitais e assemelhados

Hospitais, casas de sade, prontos


socorros, clnicas com internao,
ambulatrios e postos de atendimento de
urgncia, postos de sade e puericultura e
outros

Uma pessoa e meia por


leito, mais uma pessoa por
7,00m de rea de
ambulatrio

30

22

30

Locais onde as atividades


exercidas e os materiais
utilizados e/ou
depositados apresentam
mdio potencial de
incndio

Atividades que manipulam e/ou depositam


os materiais classificados como de mdio
risco de incndio, tais como, fbricas em
geral, onde os materiais utilizados no so
combustveis e os processos no envolvem
a utilizao intensiva de combustveis

Uma pessoa por 10,00m


de rea

100

60

100

Locais onde as atividades


exercidas e os materiais
utilizados e/ou
depositados apresentam
grande potencial de
incndio

Atividades que manipulam e/ou depositam


os materiais classificados como de grande
risco de incndio, tais como, marcenarias,
fbrica de caixas, de colches,
subestaes, lavanderias a seco, estdios
de TV, grficas, fbrica de doces,
heliportos, e outros

Uma pessoa por 10,00m


de rea

100

60

100

continua

99

LEI N ___________

ANEXO II

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
CAPACIDADE DA UNIDADE DE PASSAGEM

USO

DESCRIO

INDUSTRIAL,
COMERCIAL DE
ALTO RISCO,
ATACADISTA E
DEPSITOS

Locais onde h risco de


incndio pela existncia
de grande quantidade de
materiais perigosos

DEPSITOS DE
BAIXO RISCO

Depsito sem risco de


incndio expressivo

EXEMPLOS

POPULAO

ACESSOS E
DESCARGAS

ESCADA E
RAMPAS

PORTAS

Fbricas e depsitos de explosivos, gases e


lquidos inflamveis, materiais oxidantes e
Uma pessoa por 10,00m
outros definidos pelas normas da ABNT,
de rea
tais como, destilarias, refinarias, elevadores
de gros, tintas, borracha e outros

100

60

100

Edificaes que armazenam,


exclusivamente, tijolos, pedras, areias,
cimento, metais e outros materiais
incombustveis

100

60

100

Uma pessoa por 30,00m


de rea

continua

100

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO II

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
OBSERVAES:
1-

Os parmetros apresentados neste Anexo so os mnimos aceitveis para o clculo da


populao.

2-

No clculo da largura dos acessos, descargas, rampas, escadas e portas, ou seja da


capacidade da unidade de passagem, uma Unidade de Passagem igual a 0,60m
(sessenta centmetros).

3-

Esse clculo significa que numa largura de 0,60m (sessenta centmetros) passam x
pessoas em um minuto.

4-

As capacidades das Unidades de Passagem em escadas e rampas, da forma como


indicada na tabela, s valem para lances retos e sada descendentes. Nos demais casos,
devem sofrer reduo, como abaixo especificado. Esses percentuais de reduo so
cumulativos, quando for o caso:
a)

lances curvos de escadas reduo de 10% (dez por cento);

b)

lances ascendentes de escadas com degraus at 0,17m (dezessete centmetros) de


altura reduo de 10% (dez por cento);

c)

lances ascendentes de escadas com degraus acima de 0,17m (dezessete


centmetros) de altura reduo de 20% (vinte por cento);

d)

rampas ascendentes com declividade de at 10% (dez por cento) reduo de 1%


(um por cento) por grau percentual de inclinao; e

e)

rampas ascendentes com declividade maior que 10% (dez por cento), at o mximo
de 12,5% (doze e meio por cento) reduo de 20% (vinte por cento).

5-

Em apartamentos de at dois dormitrios, a sala deve ser considerada como dormitrio.

6-

Em apartamentos tipo kitchenette, sem divises em compartimentos, considera-se uma


pessoa para cada 6,00m (seis metros quadrados) de rea de pavimento.

101

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

7-

Alojamento igual a dormitrio coletivo, com mais de 10,00m (dez metros quadrados).

8-

Neste Anexo, sempre que se referir rea, ou rea do pavimento, ser sempre a rea til
como definido no captulo das definies.

9-

Auditrios e assemelhados, em escolas, bem como sales de festas e centro de


convenes em hotis so considerados como Locais de Reunies de Pblico.

10 - As cozinhas e suas reas de apoio, nos clubes sociais e locais para refeies, tm seu
uso com servios profissionais, pessoais e tcnicos, isto , uma pessoa por 7,00m (sete
metros quadrados) de rea.
11 - Em hospitais e clnicas com internamento que tenham pacientes ambulatoriais,
acresce-se rea calculada por leito a rea do pavimento correspondente ao
ambulatrio, na base de uma pessoa por 7,00m (sete metros quadrados).
12 - A parte de atendimento ao pblico de comrcio atacadista deve ser considerada como
comercial varejista.

102

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO III

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS
TABELA I ESCRITRIOS
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS
LAVATRIOS

APARELHOS SANITRIOS

MICTRIOS

At 50,00m

de 51,00m a 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

10

10

1/300,00m ou frao

1/300,00m ou frao

1/500,00m ou frao

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

TABELA II LOJAS, EDIFICAES PARA COMRCIO E SERVIOS, GALERIAS COMERCIAIS


INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

EMPREGADOS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

PBLICO

MICTRIOS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

At 50,00m

de 51,00m a 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

acima de 3.000,00m

1/500,00m ou 1/500,00m ou 1/600,00m ou 1/750,00m ou 1/750,00m ou 1/500,00m ou


frao
frao
frao
frao
frao
frao
continua

103

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO III

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS
TABELA III DEPSITOS E PEQUENAS OFICINAS
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS
LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

CHUVEIROS

De 40,00m a 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

1/500,00m ou frao

1/500,00m ou frao

1/600,00m ou frao

1/600,00m ou frao

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

TABELA IV RESTAURANTES E LOCAIS DE REUNIO


INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

EMPREGADOS

PBLICO

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

At 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

10

10

10

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

1/750,00m ou 1/750,00m ou 1/1.000,00m 1/300,00m ou 1/300,00m ou 1/300,00m ou


frao
frao
ou frao
frao
frao
frao
continua

104

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO III

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS
TABELA V HOTIS, PENSIONATOS E PENSES
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

HSPEDES

EMPREGADOS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

CHUVEIROS

LAVATRIOS

At 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

10

10

10

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

APARELHOS
MICTRIOS CHUVEIROS
SANITRIOS

1/300,00m ou 1/300,00m ou 1/300,00m ou 1/500,00m 1/500,00m 1/500,00m 1/500,00m


frao
frao
frao
ou frao ou frao ou frao ou frao

TABELA VI ESCOLAS
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

ALUNOS

LAVATRIOS

EMPREGADOS

APARELHOS
APARELHOS
MICTRIOS CHUVEIROS LAVATRIOS
MICTRIOS CHUVEIROS
SANITRIOS
SANITRIOS

At 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

10

10

de 2.000,00m a 3.000,00m

15

15

10

10

acima de 3.000,00m

1/200,00m 1/200,00m 1/300,00m 1/300,00m 1/500,00m 1/500,00m 1/600,00m 1/600,00m


ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao
continua

105

CDIGO DE OBR AS E POSTUR AS

LEI N ___________

ANEXO III

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS
TABELA VII INSTALAES ESPORTIVAS
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

ATLETAS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

CHUVEIROS

At 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

12

1/500,00m ou frao

1/500,00m ou frao

1/500,00m ou frao

1/250,00m ou frao

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

CHUVEIROS

At 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

1/500,00m ou frao

1/500,00m ou frao

1/600,00m ou frao

1/600,00m ou frao

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

TABELA VIII OFICINAS E INDSTRIAS


INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

continua

106

LEI N ___________

ANEXO III

(continuao)

CDIGO DE OBRAS E POST URAS


DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS
TABELA IX HOSPITAIS, CLNICAS E CONGNERES
INSTALAES MNIMAS
OBRIGATRIAS

PACIENTES

EMPREGADOS

PBLICO

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

CHUVEIROS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

CHUVEIROS

LAVATRIOS

APARELHOS
SANITRIOS

MICTRIOS

At 119,00m

de 120,00m a 249,00m

de 250,00m a 499,00m

de 500,00m a 999,00m

de 1.000,00m a 1.999,00m

de 2.000,00m a 3.000,00m

10

10

10

1/1500,00m
ou frao

1/1500,00m
ou frao

REAS DOS
ANDARES SERVIDOS

acima de 3.000,00m

1/300,00m ou 1/300,00m ou 1/300,00m ou 1/1.000,00m 1/1.000,00m


frao
frao
frao
ou frao
ou frao

107

1/1.100,00m 1/1.000,00m 1/1.000,00m


ou frao
ou frao
ou frao