TIPOS DE VIVIENDA

Qu es una vivienda?
Se denomina vivienda a la obra arquitectnica humanaque cumple las
necesidades bsicas del hombre como ofrecer refugio y habitacin; protegindoles
de las inclemencias climticas y otras amenazas.
Tambin se denomina vivienda a un apartamento, aposento, casa, domicilio
estancia, hogar, mansin, etc.

Tipos de vivienda:
Vivienda unifamiliar:
Son habitadas por una sola familia o persona y que suelen tener uno o dos pisos.
Generalmente estn rodeadas de alguna zona verde, por lo que no cuentan con
vecinos adosados ni que vivan abajo o arriba.
Ventajas:
Amplitud:Este es un gran factor debido a que las viviendas unifamiliares poseen
unos metros cuadrados mucho ms amplios que un piso o cualquier otro tipo de
hogar, adaptndose as a la familia.
Tiene una gran versatilidad puesto que su amplitud puede darle diversas
funcionalidades al inmueble y pudiendo incluir en su interior una piscina, un jardn
o todo lo que se desee para los componentes de la familia que habitan la vivienda.
Intimidad: Posee una intimidad mucho mayor que en cualquier piso inmueble
pequeo, puesto que tiene su precio terreno y aislado de otros hogares.
Otra ventaja tambin es la posibilidad de disfrutar el territorio de la vivienda al
gusto deseado y sin tener influencia de otras personas o vecinos como en una
comunidad de propietarios.
Independencia: Estas viviendas aisladas tienen una gran independencia, debido
a que el mantenimiento y todo el acondicionamiento de la vivienda y el exterior
esta remitido al propietario y l es el encargado de lo que pueda ocurrir en dicho
lugar.
Desventajas:
El mayor inconveniente encontrado en este tipo de viviendas es su precio
elevado respecto a los pisos y hogares ms pequeos.
Existen 3 tipos de viviendas unifamiliares:

Unifamiliar aislada o exenta

Es aquel edificio habitado por una nica familia que no est en contacto fsico con
otras edificaciones. Normalmente estn rodeadas por todos sus lados por
un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar
un jardn privado. En este aspecto hay variantes; as, la vivienda puede tener uno,
varios o todos sus lados alineados con la va pblica.

Unifamiliar pareada
En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente estn
en contacto, aunque en su distribucin interior son totalmente independientes,
teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la va pblica.

Unifamiliar adosada
Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda est en contacto con otras dos
(una a cada lado). Este tipo de viviendas se suelen caracterizar por tener
una planta estrecha y alargada y por la presencia de ventanas nicamente en los
extremos de la casa.

Vivienda multifamiliar:
En estas viviendas se aprovecha la tercera dimensin para que se optimice el
espacio digno de ser habitado. Aqu entonces s existen vecinos que vivan abajo o
arriba de la vivienda o con los que se comparta un paredn. En esta clasificacin
encontramos los dplex, departamentos y loft, entre otras.
Ventajas:

Viviendas al costo real de construccin.

No existen sobre costos financieros al no haber un prstamo bancario del
constructor, el proyecto se autofinancia con el dinero de los copropietarios.
Sin embargo pueden financiar la compra con un crdito hipotecario, sin
afectar el costo de las viviendas.
No hay pago de IGV por la compra del inmueble.
Servicio post-venta en todo momento.

Desventajas:(no encontr: P)

Dplex:
Un dplex, es una vivienda que tiene dos pisos conectados entre s por una
escalera interior, usualmente paralelas. Asimismo, un apartamento triplex se
refiere a un apartamento que abarca tres pisos y un quadplex o fourplex a cuatro
pisos.
Tambin se puede incluir el caso de dos viviendas unidas en paralelo. Es habitual
encontrar edificios con apariencia de casa de ciudad, con dos entradas diferentes.
Los dplex son especialmente comunes en Estados Unidos. Tambin son muy
comunes en Argentina y Bolivia.
Normalmente, los dplex tienen el tamao de una casa normal. A diferencia de
casas del pueblo, en la mayora de reas de Amrica del Norte, las casas dplex
son compradas como una unidad de bienes races, mientras que una casa de
ciudad es usualmente comprada adosada a otra casa o casas que son posedas
por otros propietarios. Sin embargo, en algunas reas, es posible que los pisos de
un dplex (o la triple parte o fourplex) sean posedos por dueos diferentes.

Ventajas:
Espacio e intimidad
Ms metros cuadrados, mucha luz, intimidad y un cierto estatus. Todo esto lo
proporciona disponer de dos pisos en uno. Los dplex, viviendas de dos plantas
conectadas por una escalera interior, son el destino de las parejas con hijos que
ven cmo sus pisos se quedan pequeos. A medida que pasa el tiempo las
necesidades cambian, los sueldos crecen y es posible que la familia tambin
aumente. Tener dos habitaciones, saln, bao y cocina ya no es suficiente. Es
entonces cuando se opta por este tipo de viviendas.
El tamao es la ventaja ms valorada en esta edificacin. La luminosidad es
tambin fundamental, ya que al disponer de dos pisos es habitual que todas o la
mayora de las estancias tengan ventana y, por lo tanto, luz natural. Es frecuente
que la planta ms alta cuente con una mayor entrada de luz.
Es habitual que todas o la mayora de las estancias dispongan de ventana y luz
natural
Entre sus cualidades, destaca tambin la intimidad en la vivienda. ste es un
aspecto muy importante cuando los miembros de la familia aumentan. La
distribucin habitual hace que se utilice una planta para la rutina diaria -con
cocina, saln, uno o dos baos y cuarto de estar-, mientras que la otra se reserva
para descansar.
Desventajas:
La escalera, un inconveniente

A pesar de no ser una caracterstica comn a todos los dplex, numerosos

cuentan con dos puertas, una en cada planta. Esto permite poder entrar sin tener
que subir o bajar la escalera interior que comunica ambos pisos.
No obstante, la escalera es un factor que disuade a posibles compradores. Es su
mayor inconveniente. Este elemento arquitectnico propicia un escaso inters por
adquirir un dplex, ya que resta metros a la vivienda y se percibe como un peligro
para las familias con nios pequeos y para las personas mayores.

Igl:

En un paisaje cubierto de nieve y con un fro intenso vive el esquimal, su vida y su

casa son tan especiales como su territorio. All todo es escaso, por esto el
esquimal es recursivo y aprovecha lo que encuentra sin desperdiciar nada. Lo
nico que hay en abundancia son hielo y focas. Eligl, la vivienda del esquimal, se
construye con troncos de hielo en forma esfrica, con varias habitaciones
redondas unidas por bajsimos corredores por los cuales los habitantes avanzan
arrodillados. Tener aire caliente en los cuartos es la razn de los corredores tan
bajos, pues controlar el fro es ms importante que caminar en la casa.

El mercado flotante, casas ligadas a la naturaleza:

El mercado flotante de Tailandia es un lugar completamente metido en el agua y la
vegetacin. All la gente y la naturaleza viven en armona pues la casa y el trabajo
estn conectados al agua y a las plantas. Las casas son todas distintas, pero hay
unidad en su relacin con la naturaleza. Tienen jardines colgados, materos con
flores y tinajas de barro a la sombra. Las viviendas se levantan del piso con un
alegre corredor sobre el agua para la vida familiar, y no falta en cada una un
muelle. El mercado flotante es un sitio atrayente, que muestra cmo la casa se
une al lugar para vivir disfrutando de la tranquilidad y de la magia del paisaje.

NORMAS FUNDAMENTALES QUE CONDICIONAN EL DISENO DE UNA VIVIENDA A

QUI ABSTRAIMOS LAS MS IMPORTANTES DE ACUERDO CON EL DISENO Y A
TODO RELACIONADO ALA VIVIENDA.

TITULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios
y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern
cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar
lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TITULO I
del presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn
proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan
los criterios establecidos en el artculo tercero de
la presente Norma, para lo cual la alternativa propuesta
debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas
establecidas en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta
y contar con la conformidad del propietario

Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener

calidad arquitectnica, la misma que se alcanza con una
respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de
la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad,
con el cumplimiento de la normativa vigente, y con la eficiencia
del proceso constructivo a emplearse.
En las edificaciones se responder a los requisitos funcionales
de las actividades que se realizarn en ellas, en
114
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneaminento
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones
entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutar con materiales, componentes y equipos
de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato,
conformado por las edificaciones colindantes, en lo referente
a altura, acceso y salida de vehculos, integrndose
a las caractersticas de la zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas
apropiadas a las caractersticas del clima, del paisaje, del
suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo
futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de
la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios
de los predios urbanos deben estar definidos en el
Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar
la siguiente informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas
previstas en el Plan Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin
de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea
o en rea mnima de las unidades que conformarn la
edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de
los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran
afectarlo.

l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas
establecidas en los planes de acondicionamiento territorial,
planes de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber
efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada
por la Municipalidad Distrital, en base a los principios
y criterios que establece el presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso
mixto debern cumplir con las normas correspondientes
a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir
las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el
cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables
normas de otros pases, en caso que estas se encuentren
expresamente indicadas en este Reglamento o en normas
sectoriales.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA VIA
PBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando
menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos
y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso
de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden
ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de
los accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y
reas de uso pblico.
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca
existirn retiros entre el lmite de propiedad y el
lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y
seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin
al lindero colindante con una va pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin
a uno o a ambos linderos laterales colindantes con
otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece con

relacin al lindero posterior.

Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas
de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer
retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer
retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se
ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en
cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado
de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el
Certificado de Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados
para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como
mximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos
cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo
bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o
sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior
del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso
al estacionamiento en semi-stano podr iniciarse en
el lmite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes,
cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin
original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones elctricas
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin
visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes
de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Debern estar colocados en el lmite de propiedad,
pudiendo ser opacos o transparentes. La colocacin
de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin

que cercan.
Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin
de dos vas vehiculares, con el fin de evitar accidentes
de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen
cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud mnima de
3.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del
ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes
a las vas que forman la esquina. El ochavo debe
estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir
voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas
al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos
de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos
arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal
hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores,
exigen el aumento del retiro de la edificacin en
una longitud equivalente.
c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y
posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales
cuya finalidad sea el ensanche de va.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas,
azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber
contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo
su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta
el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre
los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros,
ni sobre espacios o vas de uso pblico.

NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda
aquellas que tienen como uso principal o exclusivo
la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades

habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos,
con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes
tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre
un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas
viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de
propiedad comn.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas
viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre
lotes propios que comparten un acceso comn.
Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en
las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin,
en zonas urbanas con zonificacin compatible o
en zonas rurales.

Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional,

el nmero de habitantes de una vivienda, est en funcin
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido
en la Norma A-010 Condiciones Generales de
Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que
constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin
y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta,
acorde con el nmero de habitantes de la vivienda.

Las dimensiones de los muebles se sustentan en las

caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.
Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda
sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen
de propiedad horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar
en su forma inicial, con posibilidad de expansin ser
de 25 m2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas
edificadas dentro de los programas de promocin
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas
zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 16 m2.
para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar
que se mantendr este uso.
Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio
desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina
podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor
o desde una circulacin que la integre a el. La lavandera
podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin
comn a varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de
las viviendas, que se desarrollen entre muros debern
tener un ancho libre mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un
lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn
tener un ancho libre mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita,
se podr construirse edificaciones de seis niveles
sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda
a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente
con semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares
deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a
aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, debern
tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo
establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas
Con Discapacidad.

Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares

podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la
unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida
en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione
al adquiriente los planos de la vivienda completa,
aprobados por la Municipalidad correspondiente.
Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente
con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo
a emplear, estarn concebidos de tal manera que
sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente
por el propietario.
Articulo 15- El nmero de estacionamientos exigibles
ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones
socio-econmicas de cada localidad. En caso de
no existir este parmetro, se considerar como mnimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en
las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar,
no ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo
de las actividades humanas en condiciones de higiene y
salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para
la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde
con el medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que
garanticen su uso ms eficiente, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los
propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda,
sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento
de las instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones,
de gas y mecnicas si fuera el caso.
Articulo 17.- Para la edificacin de viviendas se deber
verificar previamente la resistencia y morfologa del
suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas
que permitan una solucin estructural que garantice
la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones

colindantes con el fin de contar con una propuesta

que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones
vecinas
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que
cuenten con instalaciones de servicios de agua y energa
elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en
un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse
una solucin que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso
de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del
agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por
capilaridad, hasta una altura de 0.15 m. por encima del
nivel del suelo exterior.
Articulo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos
exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin
acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines
filtre hacia el interior.
De preferencia el aislamiento trmico de transmisin
trmica K del cerramiento no ser superior a 1.20 W/mt2C
Articulo 19.- La ventanas que dan iluminacin y ventilacin
a los ambientes, debern tener un cierre adecuado
a las condiciones del clima, y contar con carpintera
de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de
soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser
templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos
los casos permitir su limpieza desde la habitacin que
iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima
de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de
la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber
ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin
interior o exterior con elementos espaciados un mximo
de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes
como para absorber las dilataciones y movimientos
ssmicos.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener
bandas sealizadoras entre 1.20 m y 0.90 m. de altura

Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un

ancho mnimo de 0.07 m. entre ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias
diferentes, debern tener un ancho en funcin de
las necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico
y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua
o desage debern tener un ancho que permita un recubrimiento
mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la
cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas
no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de
2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente
con nivel mas alto
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios
entre viviendas diferentes ser de 45 db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios
entre viviendas o entre estas y zonas de uso comn
debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.
Artculo 21.- Las montantes verticales de agua entre
el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre estos y
los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad
entre el medidor y la caja de distribucin, y las
montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja
de distribucin, debern estar alojadas en ductos uno de
cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su
registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no
podrn abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en
cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su interferencia
con la instalacin de mobiliario.
Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes
a la abrasin, al desgaste, y al punzonamiento, y
mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la
grasa y aceite
Articulo 23.- Las cubiertas ligeras debern evitar la
filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar
fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de
los vientos dominantes
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la
edificacin, debern contar con parapetos de proteccin

de un mnimo de 1.10 m de altura.

El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios
pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico
que permita un nivel de confort similar al de los dems
pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin
del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento
de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir
el acceso de personas para reparacin o mantenimiento
Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn
provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes cantidades
mnimas:
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1
lavadero
Articulo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias
deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un
aparato sanitario debern contar con una vlvula de control
y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera
fugar en un desperfecto.
Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una
tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automticos
de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados
o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos
por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o
trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar
con cajas de recepcin de los servicios que puedan ser
atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las
zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas
para recibir al menos una salida de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares
y conjuntos residenciales debern contar con
un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera,
y una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido
para ahorro de energa.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas
elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos debern

estar provistas de pararrayos.

Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar
con medidores individuales para cada vivienda, los mismos
que estarn colocados al exterior de la vivienda o en
un espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas
sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos
de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave
individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados
en lugares con una ventilacin directa permanente
hacia el exterior.
Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada
de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas
constructivos aprobados por el Servicio Nacional
de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria
de la Construccin SENCICO, pudiendo las instalaciones
elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urbana
con construccin simultnea) para edificaciones de viviendas
unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas,
no ser exigible rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin
y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma
A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente
Reglamento.

CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS
Articulo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas
estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento
de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es
posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y
mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y
actividades sociales (salas de reunin).

Las reas no techadas de las viviendas podrn estar

delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los
pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A-010. Condiciones generales de diseo.
Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes
iguales o mayores a 450 m2 podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos
para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin
correspondiente.

Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las

quintas, cuando estn conformados por viviendas unifamiliares,
se permitir el crecimiento hasta una altura mxima
de tres niveles, pudiendo slo en estos casos, autori122
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneaminento
zarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor
consignar esta posibilidad en la documentacin
de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar
a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes,
el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.
Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento
instalar adems del medidor o medidores para
las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas,
un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo
que corresponda a las reas comunes deber facturarse
en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial.
Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor
totalizador del consumo de cada edificio. El consumo
que corresponda a las reas comunes del edificio,
deber facturarse en el recibo individual de cada unidad
de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el
medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios,
de igual forma se proceder para los casos en
que adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas

unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de
agua al interior del Conjunto Residencial o de la Quinta, se
realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso
a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes
principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse
en reas libres o debajo de vas de seccin no menor
a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de
los ingresos sealados. El reglamento interno establecer
las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes
sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva
a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin
estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento,
podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los reservorios
a que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios
en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a
las convencionales para la disposicin de aguas residuales,
siempre y cuando estas estn orientadas al reuso de
agua para riego de reas verdes.
Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de
electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta,
un medidor para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda
a las reas comunes, deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje
de participacin en el Conjunto Residencial o Quinta.
Dicha informacin ser consignada en los contratos
de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor
para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento
de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior
de cada edificio, ser administrado por la correspondiente
Junta de Propietarios.

CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA

Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan

Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la establecida
originalmente o en los proyectos de densificacin urbana,
es posible incrementar el nmero preexistente de
viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso
de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones
verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respetar las caractersticas de la
edificacin y del entorno.
Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y
el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a
la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en
la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.