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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS

(SUGESTO DE MINUTA BSICA)

CEDENTES:

....(AAA)................ e sua mulher ....(BBB)........., ele comerciante, portador da


cdula de identidade RG ....................../SSP.SP e inscrito no CPFMF sob
n ................... e ela do lar, portadora da cdula de identidade RG
.................../SSP.SP e inscrita no CPFMF sob n .........., ambos brasileiros, casados
pelo regime da comunho universal de bens, antes da vigncia da Lei 6.515/77
(definir o regime de casamento), residentes e domiciliados na rua ...........n ......, na
cidade de ..........., ....

CESSIONRIOS: ......(PPP)..........e sua mulher ..(DDD)....., ele comerciante, portador da cdula de


identidade RG ....................../SSP.SP e inscrito no CPFMF sob
n ............................... e ela do lar, portadora da cdula de identidade
RG .................../SSP.Sp e inscrita no CPFMF sob n .........., ambos brasileiros,
casados pelo regime da comunho universal de bens, antes da vigncia da Lei
6.515/77 (definir o regime de casamento), residentes e domiciliados na
rua ...........n ......., na cidade de ..........., ....
OBJETO:

O APARTAMENTO n 212, do bloco 14, lotado pelo n 90, da rua Antonio Farias,
na cidade de So Paulo, SP, situado no segundo pavimento, do tipo A-11, de frente
esquerda de quem olha para o mesmo, composto de dois dormitrios, sala,
circulao ............................., regularmente registrado no 11 Cartrio do Registro
de Imveis de So Paulo, sob n 200.530, do livro A-2 ( a descrio deve reproduzir o
mesmo texto da matrcula).

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem de comum


acordo e de livre e espontnea vontade, firmar uma Cesso de Direitos tendo por objeto o imvel
declinado no prembulo, a reger-se pelas seguintes clusulas e condies:
PRIMEIRA:

Os CEDENTES, atravs de aquisio feita de ....( qualificar o(s) promitente(s)vendedor(es) exatamente como consta no compromisso de compra e venda original ),
tornaram-se titulares dos direitos e obrigaes existentes sobre o imvel descrito no
prembulo, conforme instrumento particular de compromisso de compra e venda
firmado entre partes em data de ............., no levado a registro e do qual tiveram os
CESSIONRIOS cincia neste ato, que a este se anexa para todos os fins de direito
(todas as vias da cpia do contrato original que fica fazendo parte integrante da cesso devem
ser rubricadas pelos Cessionrios).

SEGUNDA:

Por esse particular instrumento, os CEDENTES transferem aos CESSIONRIOS,


que aceitam, totalmente livre e desembaraado de quaisquer nus, fiscais, legais ou
convencionais, todos os direitos e obrigaes que sobre o referido imvel possuem,
no estado em que se encontra, pelo preo certo e ajustado de R$ .......... (............mil
reais), a ser pago da seguinte forma:
a. R$ ................ (............ reais), neste ato, (1. em boa e corrente moeda nacional,
que os PROMITENTES-VENDEDORES receberam, contaram e acharam certo,
dando quitao) ou (2. atravs do cheque n ...... do banco ........., ag. ............, cuja
quitao fica condicionada a regular compensao);

01
b. R$ ............. (................ reais) em ... parcelas mensais de R$ .......... (.......reais)
cada uma, vencendo-se a primeira no dia ..... de .......... de ........ e as demais no
mesmo dia dos meses subseqentes (1. que devero ser pagas diretamente no
endereo residencial dos CEDENTES at as 14hs00 de cada uma das datas de
vencimento) ou (2. que devero ser pagas mediante depsito na conta-corrente
n ......., do banco .........., agncia ........, servindo os respectivos comprovantes como
recibos, uma vez confirmado o crdito na conta-corrente) ou (3. representadas pelos
cheques ns ........, do banco ......., agncia ......., que devero ser depositados nas
respectivas datas de vencimento, com quitao aps regular compensao).
nico: O no pagamento das parcelas no prazo convencionado ensejar o
vencimento antecipado do saldo devedor, com a incidncia de multa de 2%
sobre o total do dbito, acrescido de juros de mora pela taxa SELIC,
atualizao monetria e honorrios de advogado, alm de perdas e danos,
facultado aos CEDENTES rescindir o presente instrumento, uma vez
preenchidas as formalidades legais ( para essas formalidades, entre as quais a
da prvia notificao, se faz necessrio os prstimos de um advogado ).
ou
nico: O no pagamento das parcelas no prazo convencionado, implicar na
incidncia da multa de 2% sobre o valor devido, acrescido de juros de mora
pela taxa SELIC, atualizao monetria e honorrios de advogado, alm de
perdas e danos.
TERCEIRA:

Os CESSIONRIOS (1. entram desde j na posse do imvel, exercendo-a a ttulo


precrio at final pagamento do preo convencionado, correndo por sua conta desde
j) ou (2. entraro na posse do imvel aps o pagamento integral do preo
convencionado, correndo por sua conta a partir da) todos os impostos, taxas e
demais nus que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir.

QUARTA:

Aps o pagamento integral do preo, caber aos CEDENTES outorgar aos


CESSIONRIOS a definitiva escritura de compra e venda, em nome destes ou de
quem vierem eles a indicar, assumindo estes todos os nus disso decorrentes,
inclusive das diligncias e providncias necessrias busca dos anteriores cedentes.

QUINTA:

Os CESSIONRIOS podero transferir a terceiros os direitos e obrigaes deste


instrumento, desde que estejam absolutamente em dia com as obrigaes
assumidas e sempre com a anuncia dos CEDENTES, ficando o eventual
cessionrio inteiramente sub-rogado em todas as clusulas e condies desse
instrumento, especialmente no que diz respeito ao pagamento do saldo do preo, at
final liquidao.

SEXTA:

O presente instrumento feito em carter irrevogvel e irretratvel, exceo feita ao


pargrafo nico, da clusula segunda ( caso o pargrafo tenha sido redigido pela primeira
opo), obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas clusulas e condies.
02

STIMA:

Os CEDENTES declaram sob as penas da lei, que no so contribuintes e no esto


vinculados, como empregadores ao INSS/MPAS e que inexistem em trmite
quaisquer aes, reais ou reipersecutrias, relativas ao imvel objeto desse
instrumento.

OITAVA:

Fica eleito o foro da cidade de .............., ......., ( sempre o foro da situao do imvel )
para a soluo das questes emergentes desse instrumento, renunciando as partes
a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em trs (03) vias, de
igual teor e forma, na presena das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurdicos efeitos.
..............., 00...............0000
..............................................
Cedente

..............................................
Cedente

.............................................
Cessionrio

...............................................
Cessionria

TESTEMUNHAS
Observao: Uma cesso de direitos tm nuances e caractersticas prprias para cada
situao em concreto. Existem imveis que se encontram ocupados por inquilinos; outros no
tiveram averbadas as benfeitorias neles construdas ou acrescidas; alguns podem estar sendo
objeto de inventrio e assim por diante. Em alguns casos, parte do pagamento pode ser feito
atravs de bens mveis ou imveis, permuta ou cesso de direitos, etc, etc, e cada uma
dessas situaes necessita ser prevista no contrato. Como a presente minuta extremamente
bsica e como se torna impossvel a elaborao de uma minuta para cada caso especfico, se
as condies e situaes do caso concreto venham a se mostrar muito diferenciadas do
modelo bsico, nossa recomendao a de que sejam obtidos os prstimos de um advogado,
pois o contrato deve declinar com exatido os direitos e obrigaes das partes, de modo a
impedir eventuais interpretaes dbias, capazes de ensejar conflitos futuros.
IMPORTANTE: A presente minuta foi elaborada prevendo que o compromisso de compra e
venda original esteja quitado. Em caso negativo, estaramos frente a uma sub-rogao de
direitos e obrigaes. Nessa hiptese, as clusulas devero ser redigidas de forma
completamente distinta, inclusive com anuncia do promitente vendedor, razo pela qual os
prstimos de um advogado seriam necessrios.