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Esquema de

Actualizao de
Rendas no NRAU
Esquema prtico do fluxo de procedimentos de transio para o NRAU e
actualizao de rendas nos termos dos artigos 30 e seguintes da Lei n.
31/2012, de 14 de Agosto.

2013

EBOOK:
INCLUI ESQUEMA PRTI CO,
NORMAS E MINUTAS

ESQUEMA de
ACTUALIZAO DE RENDAS (NRAU)
(Lei n. 31/2012, de 14 de Agosto)

V.1.0.1.
Autoria: Rui Maurcio

Edio e Comercializao: Justic Unipessoal Lda.


Verso para Ebook: Justic Unipessoal Lda.

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2013 - Rui Maurcio


2013 Justic - Unipessoal Lda.

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

NDICE
NDICE
ndice ............................................................................................................................................................ 3
ESQUEMA de ACTUALIZAO DE RENDAS (NRAU) ...................................................................................... 4
Normas aplicveis......................................................................................................................................... 6
MINUTA 1 - Carta do senhorio ao arrendatrio (Impulso) ......................................................................... 11
MINUTA 2 - Resposta do arrendatrio - Denncia ..................................................................................... 13
MINUTA 3 - Resposta do arrendatrio Ope-se a proposta de senhorio ................................................ 14
MINUTA 4 Carta do senhorio ao arrendatrio (Resposta Final) ................................................................. 15
Concluso ................................................................................................................................................... 16

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

ESQUEMA DE
ACTUALIZAO DE RENDAS (NRAU)

(LEI N. 31/2012, DE 14 DE AGOSTO)

Impulso do
Senhorio

Comunica proposta de
valor da renda, tipo e
durao do contrato
Indica Valor
Patrimonial Tributrio
(VPT) e junta
Caderneta Predial

Arrendatrio
responde
Prazo: 30 dias

Artigo 30
NRAU

Minuta 1

No responde

Artigo 31 n. 6

Aceita valor proposto


pelo senhorio

Denuncia o contrato

Artigo 31 n. 3 a)

Alterao contractual:

Valor da Renda

Tipo

Durao
Produz efeitos 2 meses aps recepo
pelo senhorio da comunicao

Artigo 34

Entrega /Desocupao em 30 dias


Ope-se

Artigo 33

No h lugar a actualizao de renda


Minuta 2
Invoca
artigos 35
e/ou 36?

No

Reaco do
senhorio

Sim

Produz efeitos 6 meses aps recepo pelo arrendatrio da


comunicao

Prazo: 30 dias
Entrega /Desocupao em 30 dias

Artigo 33 n. 5 a)

Denuncia contrato
Aceita valor proposto
pelo arrendatrio

Paga indemnizao ao arrendatrio


(cinco anos de renda resultante do valor mdio das
propostas formuladas pelo senhorio e pelo arrendatrio)

Artigo 33 n. 4

Alterao da renda
No Responde

Ope-se

Artigo 33 n. 3

Artigo 33 n. 5 b)

Actualizao da renda nos termos do


artigo 35 n 2 a) e b)
|limite max. 1/15 do VPT art. 38 IMI
+
Prazo certo, com durao de 5 anos

Minuta 4

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

Aceita valor proposto

Arrendatrio invoca:

Nova renda
Arrendatrio prope novo valor
de renda, podendo manter
tipo/durao do contrato

Idade ou incapacidade
Artigo 36

Carncia econmica E
idade ou incapacidade

No responde

Prazo: 30 dias

No aceita
Faz prova anual
de rendimentos
durante o perodo
de 5 anos (RABC)?

Artigo 35 e 36

Carncia econmica
Minuta 3

Reaco do
senhorio

Minuta 4

Artigo 35
Artigo 35 n. 5

Sim

Actualizao da renda nos termos do


artigo 35 n 2 a) e b)
|limite max. 1/15 do VPT art. 38 IMI
+
Prazo certo, com durao de 5 anos

No

Actualizao de renda

Durante 5 anos
Limite mx. 1/15 do VPT, nos
termos do art. 38 do IMI
Tendo como limites mximos:

Volvidos 5 anos
Invocou anteriormente
carncia econmica e idade
ou incapacidade?

Artigo 33 e 35 n. 5

Actualiza renda
Contrato submetido ao NRAU s com acordo
Artigo 36 n. 9

- 25% do RABC, com limite max.


1/15 do VPT
- 17% do RABC, com limite max.
1/15 do VPT se rendimento do
agregado < 1500 /ms
- 10% do RABC, com limite max.
1/15 do VPT se rendimento do
agregado < 500 /ms

Invocou anteriormente
carncia econmica?

Actualiza renda
Contrato transita para NRAU
Artigo 35 n. 6

Se silncio ou no acordo quanto ao tipo e


durao:
Prazo certo com durao de 2 anos

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

Lei n. 31/2012 , de 14 de Agosto


com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012
NORMAS APLICVEIS:
SECO II
Actualizao de rendas
SUBSECO I
Arrendamento para habitao
Artigo 30
Iniciativa do senhorio
A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve
comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando:
a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos;
b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal
sobre Imveis (CIMI), constante da caderneta predial urbana;
c) Cpia da caderneta predial urbana.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 31
Resposta do arrendatrio
1 - O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no
artigo anterior.
2 - Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao
termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar.
3 - O arrendatrio, na sua resposta, pode:
a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio;
b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os
efeitos previstos no artigo 33.;
c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e durao do
contrato propostos pelo senhorio;
d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 34.
4 - Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, invocar, isolada ou cumulativamente,
as seguintes circunstncias:
a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribuies
mnimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35. e 36.;
b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60
%, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36.
5 - As circunstncias previstas nas alneas do nmero anterior s podem ser invocadas quando o
arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia permanente
for devida a caso de fora maior ou doena.
6 - A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do
contrato propostos pelo senhorio, ficando o contrato submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms
seguinte ao do termo do prazo previsto nos n.os 1 e 2.
7 - Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato fica submetido ao
NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo da resposta:
a) De acordo com o tipo e a durao acordados;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este
considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
8 - O RABC definido em diploma prprio.
6

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 32
Comprovao da alegao
1 - O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo anterior faz
acompanhar a sua resposta de documento comprovativo emitido pelo servio de finanas competente,
do qual conste o valor do RABC do seu agregado familiar.
2 - O arrendatrio que no disponha, data da sua resposta, do documento referido no nmero
anterior faz acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo sido j requerido, devendo juntlo no prazo de 15 dias aps a sua obteno.
3 - O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao.
4 - O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do n. 4 do artigo anterior faz
acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento comprovativo de ter completado 65
anos ou de documento comprovativo da deficincia alegada, sob pena de no poder prevalecer-se das
referidas circunstncias.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 33
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio
1 - Sem prejuzo do disposto nos artigos 35. e 36., caso o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao
tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo outros, o senhorio, no prazo de 30
dias contados da receo da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se aceita ou no a
proposta.
2 - A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto pelo senhorio no acompanhada de proposta
de um novo valor vale como proposta de manuteno do valor da renda em vigor data da
comunicao do senhorio.
3 - A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do
contrato propostos pelo arrendatrio.
4 - Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio ou verificando-se o disposto no
nmero anterior, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da
receo, pelo arrendatrio, da comunicao prevista no n. 1 ou do termo do prazo a previsto:
a) De acordo com o tipo e a durao acordados;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este
considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
5 - Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que
se refere o n. 1:
a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao arrendatrio uma indemnizao equivalente a
cinco anos de renda resultante do valor mdio das propostas formuladas pelo senhorio e pelo
arrendatrio;
b) Atualizar a renda de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.,
considerando-se o contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos a contar da referida
comunicao.
6 - A indemnizao a que se refere a alnea a) do nmero anterior agravada para o dobro ou em 50 %
se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior proposta pelo senhorio em mais de 10 % ou de
20 %, respetivamente.
7 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz
efeitos no prazo de seis meses a contar da receo da correspondente comunicao, devendo ento o
arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
8 - No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo filho ou enteado menor de idade ou que, tendo idade
inferior a 26 anos, frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio
no superior ou de ensino superior, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de
1 ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
9 - A indemnizao prevista na alnea a) do n. 5 e no n. 6 paga no momento da entrega do locado ao
senhorio.

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

10 - No perodo compreendido entre a receo da comunicao pela qual o senhorio denuncia o


contrato e a produo de efeitos da denncia, nos termos dos n.os 7 e 8, vigora a renda antiga ou a
renda proposta pelo arrendatrio, consoante a que for mais elevada.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 34
Denncia pelo arrendatrio
1 - Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a denncia produz efeitos no prazo de dois meses a contar
da receo pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do n. 3 do artigo 31., devendo ento o
arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
2 - No caso previsto no nmero anterior no h lugar a atualizao da renda.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 35
Arrendatrio com RABC inferior a cinco RMNA
1 - Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco
RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no
prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da
alnea a) do n. 4 do artigo 31.
2 - No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes
termos:
a) O valor atualizado da renda tem como limite mximo o valor anual correspondente a 1/15 do valor do
locado;
b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao realizada nos termos dos artigos 38. e seguintes
do CIMI;
c) O valor atualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteo e
compensao social:
i) A um mximo de 25 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea
a);
ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea
a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a (euro) 1500 mensais;
iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea
a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a (euro) 500 mensais.
3 - Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo
arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor.
4 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o valor atualizado da renda, no perodo de cinco anos
referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda devida.
5 - No ms correspondente quele em que foi feita a invocao da circunstncia regulada no presente
artigo e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual do rendimento perante o senhorio, sob pena
de no poder prevalecer-se da mesma.
6 - Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato
para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, com
as seguintes especificidades:
a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias previstas nas alneas do n. 4 do artigo 31.;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este
considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Artigo 36
Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos ou com deficincia com grau de
incapacidade superior a 60 %
1 - Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, o contrato s fica submetido ao NRAU
mediante acordo entre as partes, aplicando-se no que respeita ao valor da renda o disposto nos
nmeros seguintes.
2 - Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio, a nova renda devida no 1. dia
do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta.

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

3 - Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o
senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se
aceita ou no a renda proposta.
4 - A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda proposta pelo arrendatrio.
5 - Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, ou verificando-se o disposto no
nmero anterior, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da
resposta ou do termo do prazo para esta, consoante os casos.
6 - Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em
vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda apurado nos termos das
alneas a) e b) do n. 2 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte.
7 - Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA:
a) O valor da renda apurado nos termos dos n.os 2 e 3 do artigo anterior;
b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos, correspondendo ao valor da primeira renda
devida;
c) aplicvel o disposto no n. 5 do artigo anterior.
8 - Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo
arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor.
9 - Findo o perodo de cinco anos a que se refere a alnea b) do n. 7:
a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa do senhorio, aplicando-se, com as necessrias
adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, no podendo o arrendatrio invocar a circunstncia
prevista na alnea a) do n. 4 do artigo 31.;
b) O contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes.
10 - No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma resposta social,
nomeadamente atravs de subsdio de renda, de habitao social ou de mercado social de
arrendamento, nos termos e condies a definir em diploma prprio.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012
rectificada pela Declarao de Rectificao n 59-A/2012, de 12 de Outubro)

Artigo 37
Valor da renda
Se o valor da renda apurado nos termos da alnea b) do n. 5 do artigo 33., do n. 2 do artigo 35. ou
dos n.os 6 e 7 do artigo 36. for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no n. 1 do
artigo 24., este o aplicvel.
(Redaco da Lei n 31/2012, de 14 de Agosto com incio de vigncia a 12 de Novembro de 2012)

Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

DECRETO-LEI N 287/2003, DE 12 DE NOVEMBRO


(COM A ALTERAO PRODUZIDA PELA LEI N60-A/2011, DE 30 DE NOVEMBRO)

Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis


Artigo 38
Determinao do valor patrimonial tributrio
1 - A determinao do valor patrimonial tributrio dos prdios urbanos para habitao, comrcio,
indstria e servios resulta da seguinte expresso:
Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
em que:
Vt = valor patrimonial tributrio;
Vc = valor base dos prdios edificados;
A = rea bruta de construo mais a rea excedente rea de implantao;
Ca = coeficiente de afectao;
Cl = coeficiente de localizao
Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
Cv = coeficiente de vetustez.
2 - O valor patrimonial tributrio dos prdios urbanos apurado arredondado para a dezena de euros
imediatamente superior.

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

MINUTA 1

CARTA DO SENHORIO AO ARRENDATRIO (IMPULSO)

Nota explicativa e enquadramento:


Minuta de carta a remeter aos arrendatrios pelos senhorios, nos termos da iniciativa prevista no artigo
30 do Novssimo RAU - Lei n. 31/2012.
A presente minuta tem por base a apresentao de proposta de renda calculada nos termos previstos
no artigo 35, n. 2 als. a) e b), nos termos das quais a renda pode ser actualizada com o limite mximo
o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado, correspondendo este ao valor da avaliao
realizada nos termos dos artigos 38 e seguintes do CIMI.
Esta minuta tem por base esta opo (estratgica) de antecipar o clculo previsto como resultado da
frustrao do processo negocial previsno no NRAU, na medida em que perspectivando oposio e no
aceitao do arrendatrio de uma outra proposta (porventura baseada num valor mais elevado) e no
facto do senhorio vir igualmente a rejeitar eventual contra-proposta do arrendatrio.
Caso o senhorio assim o entenda, poder apresentar uma proposta de actualizao que no seja
baseada no clculo supra referido.

Id. Senhorio
Exm. Senhor
ID Arrendatrio
Registada com Aviso de Recepo

(local), (data)
Assunto: Actualizao de rendas ao abrigo do NRAU Lei n. 31/2012
Exm. Senhor,
Na qualidade de senhorio da fraco ..., sita na (morada) de que V.
Ex. arrendatrio -, venho comunicar a inteno de actualizar a
renda nos termos e para os efeitos previstos na nova lei do
arrendamento (artigos 30 e seguintes), que entrou em vigor no passado
dia 12 de Novembro de 2012.
Assim, de acordo com o previsto no artigo 30 da referida lei, venho
propor a actualizao da renda para o valor de ,00 (extenso),
propondo igualmente que o contrato de arrendamento seja considerado,
para os devidos fins, como habitacional a termo certo e com a durao
de 5 anos, renovvel por perodos de 1 ano.

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

O valor proposto , desde logo, calculado com base no valor do locado,


avaliado nos termos do CIMI conforme poder confirmar na cpia da
caderneta predial que anexo: ,00 (extenso).
Razo da proposta: considerando que o NRAU em vigor prev uma fase
negocial que culmina em caso de no acordo das partes na fixao
do valor anual da renda correspondente a 1/15 do valor do locado,
optou-se, desde j, por propor o valor de renda mensal baseado e
calculado com base do valor tributrio do imvel.
O valor apurado aproxima-se, assim e s assim, da justa expectativa de
rendimento de um imvel com esta natureza e encargos inerentes, que de
outro modo inalcanvel, sendo certo que cerca de 40% do baixo
rendimento anual da fraco locada directamente afectada pela
incidncia fiscal (IMI e IRS).
Nos termos previstos no NRAU, aguardarei o prazo de 30 dias a contar
da recepo desta comunicao por adequada resposta e, na sua
ausncia, considerar-se- o contrato submetido ao NRAU a partir do 1
dia do 2 ms seguinte ao termo do prazo.
Sem outro assunto, subscrevo-me com os melhores cumprimentos,
(assina senhorio)
Junta: Caderneta Predial do Locado

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

MINUTA 2

RESPOSTA DO ARRENDATRIO - DENNCIA

Nota:
Dependendo da posio do arrendatrio, face s opes indicadas no esquema, a carta dever ser
adaptada em conformidade.

Id. Arrendatrio
Exm. Senhor
ID Senhorio
Registada com Aviso de Recepo
(local), (data)
Assunto: Actualizao de rendas ao abrigo do NRAU Lei n. 31/2012
Resposta carta datada de
Exm. Senhor,
Acuso a recepo
ateno.

da

carta

de

V.

Ex.a

que

mereceu

minha

melhor

No podendo comportar o valor da nova renda, venho, nos termos do


artigo 33, n. 5 al. a) da Lei 31/2012 (NRAU), informar que denuncio
o contrato de arrendamento.
As chaves do locado sero entregues a V. Exa. no prazo de 90 dias,
assumindo at essa data o pagamento da renda pelo valor presente.
Sem outro assunto, subscrevo-me com os melhores cumprimentos,
(assina arrendatrio)

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

MINUTA 3

RESPOSTA DO ARRENDATRIO OPE-SE A PROPOSTA DE SENHORIO

Nota:
Dependendo da posio do arrendatrio, face s opes indicadas no esquema, a carta dever ser
adaptada em conformidade.

Id. Arrendatrio
Exm. Senhor
ID Senhorio
Registada com Aviso de Recepo
(local), (data)
Assunto: Actualizao de rendas ao abrigo do NRAU Lei n. 31/2012
Resposta carta datada de
Exm. Senhor,
Acuso a recepo
ateno.

da

carta

de

V.

Ex.a

que

mereceu

minha

melhor

No concordando com a proposta apresentada, venho informar V. Exa.,


para os efeitos to artigo 36 do NRAU, que tenho mais de 65 anos (ou
invocar deficincia), conforme documento que junto.
Por outro lado, e para efeitos do disposto no artigo 35 do NRAU, o
RABC do agregado familiar inferior a 5 RMNA, conforme comprovo
atravs de documento emitido pela repartio de finanas competente,
fixando-se em (valor por extenso).
Para alm de no anuir no valor da renda proposto, tambm no aceito o
tipo e durao do contrato indicado por V. Exa.
Sem outro assunto, subscrevo-me com os melhores cumprimentos,
(assina arrendatrio)

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

MINUTA 4

CARTA DO SENHORIO AO ARRENDATRIO (RESPOSTA FINAL)

Nota:
A minuta 4 corresponde carta de reaco oposio do arrendatrio actualizao de renda e deve
ser adaptada s circunstncias e razes invocadas por este na sua comunicao.

Id. Senhorio
Exm. Senhor
ID Arrendatrio
(local), (data)
Assunto: Actualizao de rendas ao abrigo do NRAU Lei n. 31/2012
Exm. Senhor,
Acuso a recepo
ateno.

da

carta

de

V.

Ex.a

que

mereceu

minha

melhor

Atendendo s razes invocadas e devidamente comprovadas, venho, nos


termos e para os efeitos do disposto no artigo 35, n. 2, al. a) e
b), bem como atendendo limitao decorrente do referido na al. c)
desse mesmo artigo, informar que a renda futura fixar-se-, por
conseguinte, em (valor por extenso), valor correspondente a [25% |
17% ou 10%, consoante o caso aplicvel] do RABC.
O contrato considerar-se- celebrado, para os devidos efeitos legais,
por prazo certo e ter a durao de 5 anos.
O novo valor da renda devido a partir do 1 dia do 2 ms seguinte
presente comunicao, incorrendo V. Ex.a em mora e nas demais
consequncias legais caso no proceda ao pagamento em conformidade.
Sem outro assunto, subscrevo-me com os melhores cumprimentos,
(assina arrendatrio)

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

CONCLUSO
Esta publicao tem como objectivo constituir um guio de orientao prtica para profissionais do
foro, senhorios e arrendatrios, ajudando-os a dar o devido seguimento no processo de actualizao de
rendas estatudo no novssimo regime do Arrendamento Urbano, aprovado pela Lei n. 31/2012.

A complexidade tcnica e a aplicao do regime implicar, por certo, uma anlise detalhada do caso
concreto e a adaptao das minutas, que apenas se publicam como instrumentos de mera orientao,
situao particular.

Comentrios e Sugestes: contacto@portalforense.com

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Esquema Actualizao de Rendas, por Rui Maurcio.

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