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III
DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS SOBRE MANIFESTACIONES DE
CONSTRUCCION Y LICENCIAS DE CONSTRUCCION ESPECIAL
ARTICULO 61.- Para ejecutar obras, instalaciones publicas o privadas en la via publica o
en predios de propiedad publica o privada, es necesario registrar la manifestacion de
construccion u obtener la licencia de construccion especial, salvo en los casos a que se
refieren los articulos 62 y 63 de este Reglamento.
ARTICULO 62.- No se requiere manifestacion de construccion ni licencia de construccion
especial, para efectuar las siguientes obras:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Zonas Tradicionales: Son aquellas partes de la ciudad con traza prehispanica que a
diferencia de las anteriores carecen de obras monumentales, pero que en su conjunto
ofrecen una fisonomia tipica de los poblados rurales de un alto contenido estetico estos
conservan sus tradiciones y fiestas las cuales son parte del patrimonio cultural.
Ejes Patrimoniales son aquellas partes lineales de la ciudad de cualquier epoca que
conservan sus caracteristicas originales y que generalmente su valor historico artistico o
visual a los paramentos que se dan a lo largo de una avenida.
4.4.1.2 Distribucion de Usos del Suelo
Habitacional (H). La zonificacion habitacional comprende vivienda unifamiliar y
plurifamiliar y se presenta principalmente en las siguientes zonas:
Habitacional con Oficinas (HO) Esta zonificacion incluye la mezcla de vivienda con
oficinas y se localiza en los predios con frente a Ejes Viales como: Eje 2 Ote., Congreso
de la Union, Ferrocarril Hidalgo, asi como una parte del Eje 3 Ote. Ing. Eduardo Molina,
Eje 4 Oriente - Av. Rio Churubusco, Eje Central Lazaro Cardenas, Eje 3 Norte, Eje 4 Norte,
Euzkaro y Eje 5 Norte.
Habitacional con Comercio (HC). Esta zonificacion considera la mezcla de usos de
vivienda con comercio; en su mayoria se aplica a toda la delegacion, reflejando las
caracteristicas socio- economicas de la poblacion donde predomina la vivienda
unifamiliar y plurifamiliar de nivel medio y bajo, mezclada con comercio y servicio en
planta baja, destacando las siguientes colonias:
Este uso se propone tambien en los lotes con frente a determinadas vias, a manera de
corredores con comercio y servicios basicos, ubicados en colonias con uso
predominantemente habitacional y como complemento a los centros de barrio. Esta
propuesta es congruente con la tendencia existente en estos corredores de comercio y
servicios en planta baja mezclados con vivienda.
Habitacional Mixto con Comercio, Oficinas e Industria Ligera. (HM). Este uso considera la
mezcla de usos de vivienda unifamiliar o plurifamiliar con oficinas, industria y comercio,
comprendiendo las siguientes colonias:
Equipamiento (E). Comprende areas e inmuebles publicos o privados que prestan un
servicio a la poblacion, de educacion, salud, cultura, abasto, recreacion, servicios
urbanos y administracion.
Industria. (I). Comprende la industria pesada, media y ligera. Se pretende mantener las
instalaciones de los dos poligonos industriales existentes. Se conservaran las zonas
industriales existentes en las colonias: Granjas Modernas, DM Nacional, Industrial Vallejo
y Ampliacion San Juan de Aragon.
Espacios Abiertos.(EA). Incluyen plazas, parques, jardines y deportivos como son: El
Deportivo El Zarco, El Deportivo 18 de Marzo, Deportivo Los Galeana y jardines ligados a
los Centros de Barrio de las colonias y grandes camellones. Estos espacios deberan
conservarse en la medida de las posibilidades, impulsando el incremento de otras areas,
a fin de abatir el deficit en la delegacion.
Areas Verdes de Valor Ambiental (AV). Son areas que incluyen bosques, barrancas y
zonas verdes, donde aun se conservan sus caracteristicas naturales tanto en su
topografia como vegetacion; sobre las cuales se propone su recuperacion y conservacion
como Areas de Valor Ambiental. El Bosque de Aragon es una de las pocas Areas Verdes
de Valor Ambiental que se localizan al norte de la ciudad.
Para las Zonas de uso Mixto se sumaron las superficies de las zonificaciones HM
Habitacional Mixto, HO Habitacional con Oficinas, CB Centro de Barrio y las superficies de
los corredores HM y HO especificados en las Normas de Ordenacion Particulares sobre
vialidad, las cuales se calcularon considerando la longitud total del corredor, multiplicada
por un lote promedio de 40 mts. de profundidad.
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H4, ES 3.5, AV
HC 3/20, EA