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Prefeitura Municipal de Bom Despacho

Estado de Minas Gerais


Gabinete do Prefeito

Lei Complementar n 35, de 22 de dezembro de 2.014

Dispe sobre o Cdigo de Obras


e de Edificaes do Municpio de
Bom Despacho - MG

O Povo do Municpio de Bom Despacho/MG, atravs de seus representantes legais


aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei
TITULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Fica institudo o Cdigo de Obras e de Edificaes do Municpio de Bom
Despacho, o qual estabelece normas para a elaborao de projetos para a execuo de obras e
instalaes.
Pargrafo nico. Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com
este Cdigo, bem como com os princpios previstos no artigo 155 da Lei Orgnica Municipal e
no Plano Diretor do Municpio, em conformidade com o 1o do art. 182 da Constituio Federal.
TTULO II
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 2 O Cdigo de Obras e de Edificaes tem como objetivo principal assegurar e
promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das
edificaes, visando o seu bom desempenho, tanto para seus usurios, quanto para a cidade em
geral.
1 O Cdigo de Obras e de Edificaes orienta e organiza os projetos e a execuo dos
mesmos, proporcionando uma melhor qualidade de vida para os seus usurios.
2 O Cdigo de Obras e de Edificaes contm procedimentos e normas para
construes, de forma a melhor ordenar a ocupao dos lotes, garantindo dimenses e condies
de iluminao, de ventilao, acsticas, trmicas e de segurana compatveis com o local em que
se encontra a edificao.
TTULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DAS CONDIES GERAIS
Art. 3 O Municpio dever assegurar o acesso dos muncipes a todas as informaes
contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, ao Cdigo de Obras e Edificaes, Lei do
Permetro Urbano, que digam respeito ao imvel a ser construdo, reformado ou demolido.
Art. 4 Estaro isentas das taxas municipais relativas concesso de Alvar de
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Construo e de "Habite-se" as edificaes residenciais unifamiliares de interesse social, com


rea de at 69,00 m2 (sessenta e nove metros quadrados), nos termos do disposto no Cdigo
Tributrio Municipal.
Pargrafo nico. Na hiptese do caput deste artigo a Prefeitura disponibilizar um
projeto bsico gratuitamente.
Art. 5 As obras a serem realizadas em construes tombadas pelo patrimnio histrico
municipal, estadual ou federal, e as que estiverem dentro do permetro de proteo do bem
tombado, devero ser apreciadas e aprovadas pelo rgo de proteo competente.
CAPTULO II
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS
Art. 6 Qualquer construo ou obra dentro do permetro urbano somente poder ter a
execuo iniciada aps a aprovao do projeto e a concesso de Alvar de Construo pela
Prefeitura e sob a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado e registrado nos
rgos competentes.
1 As firmas e os profissionais autnomos legalmente habilitados devero, para o
exerccio de suas atividades no Municpio de Bom Despacho, serem inscritos no cadastro de
prestadores de servio na Prefeitura de acordo com as atribuies consignadas em sua licena.
2 Somente o profissional autor do(s) projeto(s), o responsvel pela execuo da obra, o
proprietrio ou o seu procurador poder tratar, junto Prefeitura, dos assuntos tcnicos e
administrativos referentes (s) obra(s) sob a sua responsabilidade.
3 A inscrio dos profissionais na Prefeitura ser feita no cadastro mobilirio, de ofcio
ou atravs de requerimento, mediante a comprovao de quitao do Imposto sobre Servios de
qualquer Natureza.
4 Os autores dos projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaro todos os
elementos que os compem, assumindo integral responsabilidade pelos mesmos.
5 A autoria do projeto poder ser assumida ao mesmo tempo por dois ou mais
profissionais, os quais sero solidariamente responsveis.
Art. 7 obrigao do proprietrio a instalao de uma placa na obra, contendo as
seguintes informaes:
I - nome do responsvel tcnico;
II - data de incio e nmero da licena para construo;
III - finalidade da obra;
IV - validade da Licena.
Art. 8 Os responsveis tcnicos pela obra respondero:
I - pela fiel execuo dos projetos;
II - por incmodos ou prejuzos s edificaes vizinhas durante os trabalhos;
III - pelos inconvenientes e riscos decorrentes da guarda de materiais e equipamentos de
modo imprprio;
IV - pela deficiente instalao do canteiro de servios;

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V - pela falta de precauo e consequentes acidentes que envolvam operrios e terceiros;


VI - por impercia;
VII - pela inobservncia de quaisquer das disposies deste Cdigo e demais legislaes
pertinentes execuo de obras.
CAPTULO III
DOS PROJETOS E CONSTRUES
Seo I
Da Aprovao do Projeto
Art. 9 Para obter aprovao do projeto e o Alvar de Construo, o proprietrio dever
submeter o projeto arquitetnico Prefeitura, acompanhado dos seguintes documentos:
I - Requerimento em formulrio padro da Prefeitura Municipal de Bom Despacho;
II - Certido Negativa de Dbitos Municipais;
III - Certido atualizada do Registro do Imvel ou de documento especfico permitido
pela Prefeitura;
IV - 03 (trs) cpias impressas do projeto arquitetnico, registradas no CREA, assinadas
pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio, sem rasuras ou emendas;
V - 01 (uma) cpia do projeto arquitetnico, em arquivo eletrnico, em formato PDF,
armazenado em disco apropriado, conforme regulamento;
VI - Comprovante de pagamento das Taxas de aprovao e licenciamento para a
execuo dos servios;
1 As pranchas tero as dimenses mnimas no formato A2 (420 mm x 594 mm),
devendo conter, pelo menos, os seguintes elementos:
I - planta baixa de cada pavimento da construo, determinando-se o destino de cada
compartimento e suas dimenses, inclusive reas e nveis;
II - elevao da(s) fachada(s) voltada(s) para a via pblica, mnimo duas fachadas quando
a edificao for em esquina;
III - cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais e seus
respectivos nveis;
IV - planta de cobertura descrita o tipo de cobertura e com as indicaes dos caimentos,
dimenses e nveis;
V - planta de situao da construo, indicando:
a) sua posio em relao a todos os limites do lote e esquina da via pblica mais
prxima, devidamente cotadas;
b) denominao atualizada da referida rua;
c) a orientao geogrfica;
VI - perfis longitudinal e transversal do terreno;
VII - quadro de reas, contendo, pelo menos, as informaes seguintes:

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a) rea privativa das unidades autnomas;


b) rea total de construo, de demolio e de reforma;
c) rea de uso comum;
d) rea de garagem e estacionamento;
e) rea do terreno;
f) taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilizao.
2 Os carimbos/rtulos dos projetos, conforme o modelo institudo pela Prefeitura, em
regulamento, devero conter no mnimo as seguintes informaes:
a) rea do terreno,
b) rea total a construir, demolir e/ou reformar, conforme for o caso;
c) numerao de pranchas e data do projeto;
d) nome completo, nmero do CPF ou do CGC do proprietrio da obra e assinatura;
e) nome completo do responsvel tcnico pelo projeto, nmero do registro no CREA ou
CAU e assinatura;
f) Ttulo do profissional responsvel tcnico pela execuo da obra ou servio;
g) endereo da obra;
h) tipo de uso da edificao;
i) coeficiente de aproveitamento;
j) nmero de vagas de estacionamento;
k) nmero de unidades residenciais/no residenciais;
l) nmero de unidades residenciais/no residenciais;
m) rea permevel e taxa de permeabilizao;
n) contedo da prancha.
3 No caso de projetos envolvendo movimento de terra, ser exigido no perfil do terreno
a indicao de taludes, arrimos e demais obras de conteno.
4 Os desenhos arquitetnicos constantes do(s) projeto(s) devero estar em escala
adequada, de modo a permitir a perfeita compreenso de todo o projeto.
Art. 10 Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, os projetos devero seguir a
seguinte conveno:
I - linha contnua ou preenchimento na cor preta, para as partes existentes;
II - linha tracejada ou preenchimento na cor amarela, para as partes a serem demolidas;
III -hachuras ou preenchimento na cor vermelha, para as partes novas ou acrscimos.
Art. 11 As escalas numricas mnimas utilizadas na representao grfica do projeto
sero:
I - de 1:500 para as plantas de situao;
II - de 1:200 para as plantas de cobertura;
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III - de 1:100 para as plantas baixas e cortes;


IV - de 1:50 ou 1:100 para as fachadas;
V - de 1:25 para os detalhes.
1 Toda pea grfica ser acompanhada da indicao da escala numrica.
2 A escala no dispensar a indicao de cotas.
Art. 12 O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados
Prefeitura.
Pargrafo nico. A aceitao de documentos comprobatrios de posse de terreno e ou
autorizao para construo no implicam no reconhecimento do direito de propriedade pela
Prefeitura.
Art. 13 Dever ser solicitado parecer conclusivo do rgo de sade, ambiental e de
segurana, do Estado e/ou do Municpio quando se tratar de construes destinadas a:
I - fabricao ou manipulao de gneros alimentcios;
II - frigorficos ou matadouros;
III - estabelecimentos hospitalares, laboratrios de anlises clnicas e congneres;
IV - posto de gasolina;
V - depsito de gs;
VI - materiais inflamveis ou explosivos.
Art. 14 A Prefeitura no assume qualquer responsabilidade tcnica nem reconhece sua
responsabilidade por quaisquer ocorrncias perante proprietrios, operrios ou terceiros,
decorrentes da aprovao de projetos, da apresentao de clculos, memoriais, detalhes de
instalaes complementares e do exerccio da fiscalizao de obras.
Art. 15 Compete Prefeitura fiscalizar as condies de estabilidade, segurana e
salubridade das obras e edificaes quando da liberao do habite-se.
Seo II
Do Licenciamento da Construo
Art. 16 Para a concesso de Alvar de Construo sero exigidos os documentos
relacionados no Art. 9o deste Cdigo.
1 Os projetos sero visados, registrados e arquivados no rgo municipal competente.
2 Ao requerente sero entregues o Alvar e pelo menos 2 (dois) conjuntos de cpias, os
quais, um ser conservado na obra devendo ser apresentado ao fiscal sempre que solicitado e
outro com o proprietrio.
Art. 17 As seguintes obras dependero obrigatoriamente de licena para construo:
I - construo de novas edificaes;
II - reformas em geral, que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do
imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana e
estabilidade das construes;
III - implantao de canteiro de obras caso seja em imvel distinto daquele onde se
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desenvolve a obra;
IV - construo de tapume sobre parte do passeio pblico;
Pargrafo nico. As obras de demolio de edificaes existentes, dependero
obrigatoriamente de licena Municipal, sem prejuzo da exigncia de licenas de outros rgos
Estaduais/Municipais.
Art. 18 As seguintes obras estaro isentas de licena para construo:
I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de
tapumes, andaimes ou telas de proteo;
II - recuperao nos passeios dos logradouros pblicos em geral;
III - construo de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de materiais, no
decurso de obras licenciadas;
IV - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de
condomnio a ser erigido no prprio imvel;
Art. 19 Os prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento no podero sofrer
reconstruo sem a observncia integral dos novos alinhamentos, em atendimento a esse Cdigo.
Art. 20 Todo projeto aprovado ter Alvar de Construo com prazo de validade de 4
(quatro) anos.
1 Caso a obra no esteja concluda no prazo estabelecido no caput deste artigo, a
prorrogao do Alvar de Construo poder ser solicitada mediante requerimento, por escrito,
com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia do seu vencimento.
2 Ser revogado automaticamente o Alvar de Construo cuja obra no tenha sido
iniciada, decorrido o prazo inicial de validade.
Art. 21 vedada qualquer alterao no projeto, aps sua aprovao, sem o prvio
consentimento da Prefeitura, sob pena de cancelamento do seu Alvar de Construo.
Pargrafo nico. Caso haja alteraes em projetos aprovados, cuja licena ainda esteja em
vigor, a execuo de modificaes na obra s poder ser iniciada aps a aprovao pela
Prefeitura.
Art. 22 Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso, a ser expedido pelo
rgo municipal competente, qualquer alterao de uma edificao cuja utilizao implique ou
no alterao fsica do imvel.
Art. 23 A Prefeitura pelo rgo de aprovao do projeto, quando julgar necessrio, poder
exigir a aprovao dos projetos pelos rgos pblicos ou privados, tais como:
I - Concessionria de Servios de gua e Esgoto;
II - Concessionria de Energia Eltrica;
III - Concessionria de Telecomunicaes;
IV - DER, DNIT;
V - IEF;
VI - EMATER;
VII - Corpo De Bombeiros;
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VIII - rgo Municipal De Trnsito;


IX- rgo ambiental competente.
Art. 24 Fica estabelecido o prazo mximo de 30 (trinta) dias para edificaes residenciais
unifamiliares e 90 (noventa) dias para as demais, a partir do protocolo do processo, para a anlise
do projeto e da documentao e a emisso de parecer.
1 Cabe ao proprietrio ou ao responsvel tcnico retirar o parecer na Prefeitura,
protocolando o seu recebimento.
2 No sendo atendidas as exigncias de adequao do(s) projeto(s) no prazo de 60
(sessenta) dias, o processo ser indeferido.
Seo III
Do Alvar e do Projeto Aprovado
Art. 25 Caber Prefeitura a fiscalizao das obras e instalaes, a fim de verificar o
cumprimento das exigncias legais do projeto.
Art. 26 Qualquer obra somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar de
Construo.
Pargrafo nico. Caracterizam o incio de uma obra:
I - preparo do terreno;
II - locao da obra.
Seo IV
Do Habite-se
Art. 27 Uma obra ser considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade.
Pargrafo nico. considerada em condies de habitabilidade a edificao que:
I - estiver em acordo com as disposies deste Cdigo;
II - garantir segurana a seus usurios e populao por ela afetada;
III - possuir banheiro e cozinha em estado de funcionamento;
IV - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico,
luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
V - atender as exigncias relativas s medidas de segurana contra incndio;
VI - tiver a numerao do prdio;
VII - tiver passeio executado nos termos da legislao especfica.
Art. 28 Aps a concluso da obra, dever ser requerida, atravs de documento padro, a
vistoria da Prefeitura; o prdio somente poder ser habitado, ocupado ou utilizado aps a
concesso do "Habite-se".
Art. 29 A Prefeitura far a vistoria e, caso as obras estejam de acordo com o projeto,
fornecer ao proprietrio o Habite-se, no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data
do pedido de vistoria protocolado na Prefeitura.
Art. 30 Poder ser concedido "Habite-se" parcial para as partes da edificao j

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concludas nos seguintes casos:


I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
II - programas habitacionais de reassentamentos de carter emergencial, desenvolvidos e
executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de "mutiro" e de
"autoconstruo" ou "autoajuda".
1 O "Habite-se" parcial no substitui o "Habite-se" que deve ser concedido ao final da
obra.
2 Para a concesso do "Habite-se" parcial, fica a Prefeitura sujeita aos prazos e
condies estabelecidos no caput do artigo anterior.
Art. 31 Caso seja constatado, em vistoria, que a obra no obedeceu ao respectivo projeto
aprovado, a Prefeitura autuar o proprietrio e o Responsvel Tcnico que, de acordo com
disposies legais, dever:
I - regularizar o projeto, caso estas modificaes possam ser aprovadas;
II - fazer modificaes necessrias, inclusive demolio, visando a regularizao da obra.
Seo V
Da Licena para Demolio Voluntria
Art. 32 Nenhuma demolio de edificao ou de obra que afete os elementos estruturais,
poder ser efetuada sem comunicao prvia Prefeitura.
1 A licena para demolio ser expedida pela Prefeitura aps vistoria.
2 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 5,00 m (cinco metros) de
altura, o proprietrio dever apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela
execuo dos servios.
3 Para demolio, devero ser executados tapumes de fechamento de, no mnimo, 2,00
m (dois metros) de altura.
4 A demolio s poder ser efetuada com observncia de todas as normas de
segurana, podendo a Prefeitura determinar a data e o horrio para a sua ocorrncia.
CAPTULO IV
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 33 De acordo com o que estabelece a Lei Federal no 125, de 03 de dezembro de
1935, as obras pblicas s podero ser executadas se atenderem ao disposto neste Cdigo e
obtiverem a licena da Prefeitura.
Art. 34 O processamento do pedido de licena para obras pblicas ter preferncia sobre
quaisquer outros processos.
Art. 35 O pedido de licena ser dirigido ao rgo competente do rgo municipal
competente atravs de ofcio acompanhado do projeto completo da obra.
1 Os projetos sero assinados por profissionais legalmente habilitados, sendo a
assinatura seguida de indicao do cargo.
2 No caso de no ser funcionrio, o profissional responsvel pelo projeto atender as

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disposies do presente Cdigo.


Art. 36 O contratante ou executante de obras pblicas est sujeito ao pagamento de
ISSQN relativa ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio pblico
que deve executar as obras, em funo do seu cargo.
TTULO IV
NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DA SEGURANA NA OBRA
Art. 37 Para as escavaes e movimentos de terra, sero exigidos os requisitos e cuidados
necessrios estabilidade dos taludes e valas, principalmente quando houver altura que possa
ameaar a segurana da obra e a integridade dos trabalhadores, da via ou dos terrenos vizinhos.
Art. 38 Cabe ao responsvel tcnico pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais,
relativas segurana e higiene do trabalho, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
Pargrafo nico. O cumprimento das leis de trabalho (CLT) e das normas de trnsito de
responsabilidade do proprietrio.
CAPTULO II
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 39 A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente
ter sua licena concedida pela Prefeitura, mediante exame das condies locais de circulao
criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito
de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos e, desde que aps o trmino da obra seja
imediatamente removidos todo entulho e materiais residuais empregados na construo, assim
como restituda a cobertura vegetal preexistente instalao do canteiro de obras.
1 obrigatrio manter no canteiro de obras cpia do projeto arquitetnico e do alvar
de construo.
2 obrigatrio e de responsabilidade do proprietrio e/ou do responsvel tcnico da
obra, a sinalizao correta e adequada do canteiro de obra, mediante aprovao do rgo
Municipal de Trnsito.
Art. 40 Nas vias e logradouros pblicos proibido:
I - a sua utilizao como canteiro de obras ou depsitos de entulhos;
II - a permanncia de quaisquer equipamentos e/ou materiais de construo.
1 Nenhum equipamento, material de construo ou entulho poder permanecer no
logradouro pblico seno, pelo prazo mximo para a sua descarga e remoo.
2 Nenhum equipamento, material de construo ou entulho poder permanecer nas vias
pblicas sem a sinalizao adequada.
3 A no retirada dos equipamentos e/ou materiais de construo, ou de entulho, aps a
notificao municipal, autoriza a Prefeitura Municipal a fazer a remoo dos mesmos, dandolhes o destino conveniente, e a cobrar dos executores da obra as despesas da remoo aplicandolhes, ainda, as sanes cabveis.
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CAPTULO III
DOS TAPUMES E DO FECHAMENTO DO TERRENO, DA LIMPEZA E DA
CONSERVAO E SINALIZAO DOS LOGRADOUROS
Art. 41 So obrigatrias e compete aos seus proprietrios, a construo, a reconstruo e
a conservao das vedaes, sejam elas muros ou cercas apropriadas rea urbana, em toda
extenso das testadas dos terrenos no edificados, de modo a impedir o livre acesso ao pblico.
Art. 42 Ser obrigatria a colocao de tapume e proteo nas divisas, sempre que se
executar obra de construo, reforma e/ou demolio.
1 Os tapumes devero:
I - ter altura mnima de 2,00 m (dois metros);
II - no exceder a metade da largura do passeio;
2 Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio da licena de construo,
reforma ou demolio pela Prefeitura, mediante a expressa autorizao do rgo competente.
3 Visando a proteo contra quedas de trabalhadores, de objetos e materiais sobre
pessoas ou propriedades, durante todo o perodo de realizao dos servios de construo,
reforma ou demolio at a concluso da obra, ser obrigatria a colocao de plataformas de
segurana, em todas as faces da construo que se encontram nas divisas do lote, bem como
vedao externa aos andaimes, com tela especfica em toda extenso horizontal e vertical da
obra.
4 A plataforma de segurana consistir em um estrado horizontal com largura mnima
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
5 Para a proteo referida no pargrafo anterior, poder, em substituio s plataformas
de segurana, ser adotada vedao fixa externa aos andaimes em toda a altura da construo,
desde que observada a vedao externa aos andaimes, com tela especfica em toda horizontal e
vertical da obra.
6 Na fase de acabamento externo das construes ou reformas, podero ser utilizados
andaimes mecnicos com vedao externa, com tela especfica em toda extenso horizontal e
vertical da obra.
7 Sero permitidas instalaes temporrias, necessrias execuo da obra, tais como
barraces, depsitos, escritrios de campo, compartimentos de vestirios e escritrios de
exposio e de divulgao de vendas exclusivamente das unidades autnomas da construo a
ser feita no local.
8 Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa externa aos andaimes ou os
andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero prejudicar a arborizao, a
iluminao pblica, instalaes de interesse pblico, a visibilidade de placas, avisos e ou sinais
de trnsito.
9 Aps o trmino das obras, ou no caso de sua paralisao superior a 90 (noventa) dias,
quaisquer elementos que avancem sobre o alinhamento dos logradouros devero ser retirados,
desimpedindo-se o passeio e ou a via pblica com a recomposio dos danos causados.
10 Se no for providenciada a retirada dentro do prazo fixado, a Prefeitura promover a
remoo, cobrando as despesas, independentemente das demais sanes legais previstas.

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11 Nos casos em que houver ocorrncia de danos via Pblica, ficam os


empreendedores obrigados sua recuperao imediata, sob pena da interdio da obra.
Art. 43 No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 180 (cento e
oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro.
Art. 44 Durante a execuo das obras, o profissional responsvel dever pr em prtica
todas as medidas necessrias para que o leito dos logradouros seja mantido desobstrudo e
mantidas a limpeza e a conservao;
CAPTULO IV
DOS PARMETROS URBANSTICOS
Seo I
Das Caladas
Art. 45 As caladas obedecero s seguintes condies:
I - O revestimento do passeio dever ser com material antiderrapante, resistente e capaz
de garantir uma superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra
polida, marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em
logradouros com declividade superior a 10%;
II - A inclinao, do alinhamento para o meio-fio, ser entre 2% (dois por cento) e 5%
(cinco por cento);
III - A inclinao longitudinal de caladas, passeios e vias exclusivas de pedestres deve
sempre acompanhar a inclinao das vias lindeiras;
IV - A altura mxima da calada ser de 18 cm (dezoito centmetros) e a mnima de 10
(dez) cm.
V - A largura mnima da calada dever respeitar as normas de acessibilidade em vigncia
NBR 9050, observando as dimenses mnimas de faixa livre;
VI - Faixa continua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a
50m, sendo que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa devera respeitar 75%
da largura do passeio;
VII - Proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro
objeto no logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo
rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo;
VIII - As guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira
a testada do imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs
de drenos para passagem das guas em muro frontal;
IX - Todas as caladas devero possuir rampas de acesso junto s faixas de travessia de
pedestres, com inclinao mxima de 8,33%, destinadas acessibilidade dos portadores de
necessidades especiais, adaptadas pela Secretaria de Obras do Municpio.
X - A acomodao transversal do acesso de veculos e seus espaos de circulao e
estacionamento deve ser feita exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou
desnveis abruptos nos passeios.
XI - A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve

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resguardar a faixa continua mnima exigida para circulao de pedestres.


Pargrafo nico. Nas caladas existentes, cuja largura tenha medida inferior s exigidas
no inciso V deste artigo, ao se fazer nova edificao no local, dever ser respeitado a largura
mnima estabelecida neste Artigo, assegurando ao proprietrio a indenizao pela rea destinada
regularizao.
Art. 46 Compete ao proprietrio do lote, a construo, a reconstruo e a conservao das
caladas em toda a extenso das testadas do terreno, edificado ou no.
1 As caladas a serem construdas e/ou reconstrudas junto a travessia de pedestres,
possuiro rampas de acesso, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte), observando-se
que a rampa no poder invadir o leito de rolamento.
2 No caso de obras que danifiquem a calada, o agente causador ser o responsvel pela
sua recomposio, a fim de garantir as condies adequadas de transitabilidade.
Seo II
Da Taxa de permeabilidade
Art. 47 Considera-se Taxa de Permeabilidade a rea descoberta e permevel do terreno
em relao sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e
propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
Pargrafo nico. Os valores da Taxa de Permeabilidade mnima so de 10% (dez por
cento) da rea total do terreno, no se considerando jardins sobre lajes.
Seo III
Dos Afastamentos
Art. 48 Considera-se afastamentos frontal, lateral e de fundo as distncias da divisa do
lote at o incio da edificao.
Subseo I
Dos Afastamentos Laterais e de fundos
Art. 49 Os afastamentos mnimos laterais e de fundo so os seguintes:
I - zero, em fachadas cegas at 7,00 m (sete metros) de altura, contados do ponto mais
alto;
II - mnimo de 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em fachadas que tenham
aberturas de iluminao e ventilao;
III - mnimo de 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em fachadas acima de 7,0m
(sete metros) de altura.
CAPTULO V
DAS CONDIES PARA SEGURANA NAS CIRCULAES HORIZONTAL E
VERTICAL
Art. 50 A construo e o uso de espaos destinados circulao, horizontal e vertical,
devem ser no sentido de salvaguardar a vida, evitando-se ou minimizando-se os efeitos
decorrentes das condies de exposio a que os usurios de uma edificao possam ficar
sujeitos em situaes de incndio e pnico.

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Art. 51 A estimativa da populao em edificaes, as condies gerais para circulao, as


escadas e das rampas, as sadas de emergncia, as rotas de fuga, as escadas de segurana, os
trios, corredores e as sadas, bem como os elevadores de passageiros, obedecero as normas
tcnicas estaduais e federais em vigncia.
CAPTULO VI
DAS FACHADAS E DAS MARQUISES
Art. 52 livre a composio de fachadas, excetuando-se as localizadas em contiguidade
aos bens tombados devendo, neste caso, ser ouvido o Conselho Municipal de Patrimnio.
Art. 53 Em construes no alinhamento, nenhum dos elementos construtivos de suas
fachadas fronteiras poder avanar sobre o passeio, exceto marquises para sombreamento.
Art. 54 A execuo de marquises para sombreamento dever obedecer s seguintes
prescries:
I - altura em relao ao piso de no mnimo 3,00 m (trs metros);
II - ter largura mxima de 50% (cinquenta porcento) da largura dos passeios, com limite
mximo de 2,00m (dois metros), quando a construo for no alinhamento.
III - No poder ser edificado qualquer elemento construtivo sobre as marquises que
avanarem sobre o passeio.
IV - As marquises no podero prejudicar a arborizao e a iluminao pblicas, nem
devero ocultar placas de nomenclatura ou numerao.
Art. 55 No sero permitidos os balanos e a instalao nas fachadas de quaisquer
elementos, tais como: aparelhos, anncios, vedaes, painis publicitrios, que infrinjam as
normas contidas neste Regulamento, principalmente aquelas relativas iluminao e ventilao
dos compartimentos.
CAPTULO VII
DA CLASSIFICAO E DA DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS
Seo I
Da Classificao dos Compartimentos
Art. 56 Os compartimentos das edificaes, conforme a sua destinao assim se
classificam:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - especiais;
IV - sem permanncia.
Art. 57 Consideram-se de permanncia prolongada os compartimentos destinados a pelo
menos uma das seguintes funes ou atividades:
I - dormitrios, quartos e salas em geral;
II - lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III - salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;

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IV - salas de leitura, bibliotecas;


V - enfermarias;
VI. refeitrios, bares e restaurantes;
VII - locais de reunio e salo de festas;
VIII - locais fechados para prtica de esportes.
Pargrafo nico Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima
de 6,00 m (seis metros quadrados), exceto se conjugados.
Art. 58 Os compartimentos de permanncia ou utilizao transitria so os de uso
definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel
por tempo determinado, podendo ser utilizados para uma, pelo menos, das atividades ou funes
a seguir:
I - cozinhas;
II - circulao e acesso de pessoas;
III - higiene pessoal;
IV - depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer
atividade no local;
V - troca e guarda de roupas e;
VI - lavagem de roupas e servios.
1 Consideram-se compartimentos de utilizao transitria, entre outros, com destinao
similar, os seguintes compartimentos:
I - circulaes: escadas e seus patamares, rampas e seus patamares, bem como
as respectivas ante cmaras; corredores e passagens; trios e vestbulos; salas de espera;
II - banheiros, lavabos, instalaes sanitrias;
III - depsitos, despejos, rouparias e adegas;
IV - vestirios e camarins;
V - lavanderias e reas de servio;
VI - garagens.
2 Os compartimentos de utilizao transitria devero ter rea mnima de 1,00 m (um
metro quadrado).
Art. 59 Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, pela sua destinao
especfica, no se enquadram nos dois tipos descritos nos artigos precedentes, tendo
caractersticas e condies peculiares sua destinao, podendo ter iluminao e ventilao
artificiais.
Pargrafo nico. Os compartimentos de que trata este artigo devero ter suas
caractersticas adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de
habitabilidade, quando exigirem a permanncia humana.
Art. 60 Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com destinao similar, os
seguintes:
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I - auditrios e anfiteatros;
II - cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - museus e galerias de arte;
IV - estdios de gravao, rdio e televiso;
V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - centro cirrgico e salas de raio X;
VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - locais para duchas e sauna;
IX - garagens no subsolo.
Art. 61 Somente ser permitida a subdiviso de qualquer compartimento nos casos em
que, nos compartimentos resultantes, se mantiverem as condies de iluminao e ventilao, de
rea mnima e de forma estabelecidas nesta Lei.
Art. 62 Consideram-se sem permanncia os compartimentos que no permitem
permanncia humana ou habitabilidade, desde que caracterizados no projeto.
Seo II
Das Atividades Destinadas ao Comrcio e Servios
Art. 63 As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas aos usos industrial,
comercial, institucional e de servios e que, alm do que regulamentado nesta Lei, atendero s
normas quanto segurana, higiene e ao conforto, preconizadas pela ABNT e pelas normas
oficiais de segurana do trabalho.
Art. 64 So consideradas lojas as edificaes destinadas armazenagem e
comercializao de mercadorias.
Art. 65 So considerados escritrios, os locais que se destinam a prestao de servios
profissionais, servios tcnicos, servios burocrticos e servios de reparos de manufaturas em
escala artesanal ou semi-industrial.
Art. 66 As galerias comerciais tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).
1 Quando a circulao em galeria for superior a 25,00 m (vinte e cinco metros), as
galerias devero dispor de hall aberto para rea descoberta, para iluminao e ventilao da
galeria, com rea mnima de 1/20 (um vigsimo) da rea total do pavimento correspondente,
localizado em ponto intermedirio de seu percurso.
2 As lojas que tenham o seu acesso direto por galerias tero, no mnimo, rea de
12,00m (doze metros quadrados) e p-direito de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros),
podendo ser iluminadas e ventiladas por elas.
Art. 67 As lojas, em geral, devero obedecer s seguintes condies:
I - ter rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados), com a menor dimenso igual a
3,00 (trs metros);
II - ter p-direito mnimo de 3,0m (trs metros);
1 - Quando houver sobreloja ou mezanino, o p-direito sob este dever ser de, no
mnimo, 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
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2- Os sanitrios privativos, quando previstos ou exigidos, devero ter rea mnima de


1,50 m (um metro e cinquenta centmetros quadrados.
Art. 68 As sobrelojas devero ter, no mximo, rea correspondente a 50% (cinquenta por
cento) da rea da loja.
1 As sobrelojas tero p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).
2 As lojas com sobrelojas devero ter p-direito mnimo de 5,30 m (cinco metros e
trinta centmetros).
3 A sobreloja parte integrante da loja e no poder ser transformada em unidade
autnoma, devendo a mesma se comunicar com a loja atravs de uma escada interna e fixa.
Art. 69 Os projetos de salas para escritrios, consultrios e similares devero obedecer s
seguintes condies:
I - ter rea mnima de 15,00m (quinze metros quadrados), com a menor dimenso igual a
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), por unidade;
II - ter p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 70 obrigatria a existncia de sanitrio de uso comum ao pavimento, separadas por
sexo, para as lojas e escritrios.
Pargrafo nico. As edificaes comerciais e de servios cujos pavimentos no estejam
divididos em salas tero conjunto de instalaes sanitrias separadas para cada sexo, na
proporo de um vaso e um lavatrio, em cada instalao sanitria, para cada 100,00 m (cem
metros quadrados) da rea construda ou frao por pavimento.
Art. 71 As instalaes sanitrias privativas sero obrigatrias para reas de escritrio ou
loja superiores a 20,00 m (vinte metros quadrados), quando a loja no estiver situada em
galerias comerciais, devendo ser compostas de, no mnimo, um vaso e um lavatrio.
Art. 72 Ser dispensada a construo de sanitrios nos casos de loja ou escritrio
contguos residncia do proprietrio, desde que o acesso ao sanitrio desta residncia, seja
independente de passagem pelo interior da habitao e, desde que, a loja ou escritrio tenha rea
mxima de 20,00 m (vinte metros quadrados).
Art. 73 A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes destinadas ao
comrcio, depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser executados de acordo com as
posturas sanitrias do Estado e do Municpio.
Art. 74 As lojas destinadas a aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero
dispor de:
I - um sanitrio completo, com chuveiros, na proporo de 1 (um) chuveiro para cada 15
(quinze) empregados ou frao;
II - depsito para armazenagem de lixo, revestido de azulejos ou material equivalente, at
a altura de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
III - todos os pisos internos em cermica vitrificada ou outro material impermevel;
IV - todas as paredes internas em azulejos at a altura de 2, 20m (dois metros e vinte
centmetros);
V - todas as superfcies de manipulao de alimentos perecveis em ao inox;

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VI - todos os alimentos perecveis devem ser estocados em cmaras frigorficas, inclusive


os expostos venda.
Seo IV
Dos Depsitos e Almoxarifados
Art. 75 So considerados depsitos e almoxarifados, as edificaes ou parte das
edificaes destinadas estocagem, guarda, distribuio e venda por atacado, dos mais diversos
produtos.
Art. 76 Os depsitos e almoxarifados devero atender s seguintes normas:
I - possuir portas perfeitamente vedadas;
II - possuir sistema de ventilao correspondente a 1/10 (um dcimo) da rea do piso;
III - atender mesma disposio das lojas quanto ao p-direito, sempre que se destinarem
venda e/ou permanncia de pessoas;
IV - possuir p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) quando no
houver permanncia de pessoas.
Seo V
Dos Locais de Preparo e de Consumo de Alimentos para Uso Coletivo
Art. 77 So considerados compartimentos de preparo de alimentos, as cozinhas, copas e
similares, e compartimentos de consumo, os refeitrios, sales de refeies e similares.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de apoio s funes citadas no
"caput" deste artigo, as despensas e frigorficos.
Art. 78 Para efeito de aprovao de projeto, a rea desses espaos devem ser
dimensionadas por meio de planta de arranjo de equipamentos, mobilirio e instalaes, a ser
anexada ao projeto arquitetnico, ouvido o rgo de vigilncia sanitria.
Art. 79 Os locais de preparo e consumo de alimentos, devero ter aberturas externas em
pelo menos duas faces, ou sistema de exausto, com tiragem mnima igual ao volume de ar do
compartimento, por hora.
Art. 80 Quando no houver sanitrio anexo, os compartimentos de consumo devero ser
dotados de lavatrio.
Art. 81 O uso de despensas ser obrigatrio apenas em edificaes que demandarem rea
de preparo de alimentos igual ou superior a 30,00 m (trinta metros quadrados) e estas devero
estar diretamente ligadas ao local de preparo dos alimentos.
Art. 82 Os foges, devero ser dotados de coifas, exaustores, filtros e chamins, de
acordo com as normas da ABNT, para tiragem do ar quente e fumaa.
Art. 83 Dever haver um depsito para armazenagem de lixo com rea mnima de 4,0 m
(quatro metros quadrados).
Seo VI
Dos Hotis, das Penses e Similares
Art. 84 Os hotis, penses e similares devero obedecer, alm do disposto nesta Lei para
as demais edificaes, no que couber, ao seguinte programa mnimo:

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I - portarias e recepo com rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados);


II - dormitrios com rea mnima de 8,00 m (oito metros quadrados) para um leito, com
acrscimo de mais 2,00 m (dois metros quadrados) por leito suplementar;
III - banheiros coletivos, obrigatrios quando no houver banheiros privativos nos
quartos, com rea mnima de 5,00 m (cinco metros quadrados),na proporo de um banheiro
para cada 20 (vinte) leitos por pavimento e por sexo, observando-se, para cada banheiro, o
mnimo de 2 (dois) boxes de vasos sanitrios, 2 (dois) boxes para chuveiros, 4 (quatro) lavatrios
e, no caso do masculino, 4 (quatro) mictrios;
IV - banheiros privativos com rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados);
V - banheiros e instalaes sanitrias para empregados, com instalaes separadas por
sexo, contendo, no mnimo, para cada 20 empregados, o estabelecido a seguir:
a) dois vasos, um lavatrio e dois chuveiros para as instalaes sanitrias femininas;
b) um vaso, um lavatrio, dois mictrios e dois chuveiros para as instalaes sanitrias
masculinas.
VI - instalaes para preparo e consumo de alimentos;
1 Quando no houver instalao sanitria interna ao dormitrio, este dever ter um
lavatrio.
2 Alm do disposto no "caput" deste artigo, os hotis devero dispor ainda de uma sala
de estar com rea mnima de 30,00 m (trinta metros quadrados).
Art. 85 Os hotis, penses e similares, devero ser dotados tambm dos seguintes
equipamentos e instalaes obrigatrias:
I - reservatrio de gua com capacidade suficiente para atender s necessidades dos
hspedes, dos servios e das normas de preveno de incndio;
II - local centralizado para coleta de lixo.
Pargrafo nico - Nos locais no servidos de rede pblica de servios, o projeto s ser
aprovado se previstos sistemas prprios de abastecimento de gua, energia eltrica, esgotamento
sanitrio, coleta e disposio de lixo, devidamente aprovado pela Prefeitura.
Seo VII
Dos Asilos, dos Orfanatos e Similares
Art. 86 Os asilos, orfanatos, albergues e similares, devero atender s seguintes
disposies, alm das exigidas nesta Lei para as demais edificaes, no que couber:
I. os dormitrios individuais tero rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados); os
coletivos devero ter, pelo menos, 4,00 m (quatro metros quadrados) por leito;
II. ter instalaes sanitrias constantes de chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio, na
proporo de 1 (um) conjunto para cada 10 (dez) internados, separados por sexo;
III. tero salas, locais de recreao cobertos e descobertos, aplicando-se para tais
dependncias as prescries referentes s escolas;
IV. ter instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das
destinadas aos internados.

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Seo VIII
Das Escolas e dos Estabelecimentos de Ensino
Art. 87 As escolas, os estabelecimentos de ensino e similares, alm do disposto nesta Lei
para as demais edificaes, onde couber, devero atender s seguintes disposies:
I - as salas de aula tero 1,00 m (um metro quadrado) por aluno e mediro no mnimo
20,00 m (vinte metros quadrados);
II - as salas de aula tero p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
III - os vos de iluminao e ventilao das salas de aula devero obedecer ao seguinte:
a) corresponder a, no mnimo, 1/5 (um quinto) da rea da sala, dispostos em uma das
faces maiores voltadas para o espao exterior;
b) para possibilitar a ventilao cruzada nas salas de aula, devero ser previstos vos de
ventilao voltados para a circulao de acesso, correspondendo a, no mnimo, 1/10 (um dcimo)
da rea da sala de aula;
c) os peitoris devero estar no mnimo a 1,00 m (um metro) de altura acima do piso;
d) os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o excesso de iluminao;
e) os vos, mesmo quando fechados, devero permitir iluminao natural;
f) a iluminao das salas de aula no dever ser inferior a 200 lux na parte menos
iluminada da sala.
IV - nenhum ponto das salas de aula poder localizar-se a uma distncia superior a 50,00
m (cinquenta metros) de uma instalao sanitria;
V - dispor de locais para recreao cobertos e descobertos, com as seguintes dimenses
mnimas:
a) 0,5 m (meio metro quadrado), por aluno, para as reas de recreao cobertas e pdireito mnimo de 3,00 m (trs metros);
b) 3,00 m (trs metros quadrados), por aluno, para as reas de recreao descobertas.
Art. 88 As instalaes sanitrias das escolas e estabelecimentos de ensino, devero ser
separadas por sexo, nas seguintes propores:
I - bacias Sanitrias:
Meninos: 1 para cada 100
Meninas: 1 para cada 45
II - mictrios:
1 para cada 30 meninos
III - lavatrios:
1 para cada 100 alunos
IV - chuveiros:
1 para cada 20 alunos (caso haja educao fsica)
V - bebedouros:
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1 para cada 75 alunos


Seo IX
Dos Locais de Reunio
Art. 89 So considerados locais de reunio de pessoas os compartimentos ou recintos
destinados plateia, assistncia ou auditrio, cobertos ou descobertos, como salas de
espetculos, cinemas, auditrios, locais de culto religiosos, circos, parques e congneres.
Art. 90 A estrutura e paredes dos locais de reunio, devem ser de material incombustvel,
tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel, apenas nas edificaes trreas
e nas esquadrias.
Art. 91 Os vos de ventilao efetiva tero superfcie no inferior a 1/10 (um dcimo) da
rea do piso, podendo a Prefeitura Municipal exigir a instalao de ar condicionado para adequar
s condies ambientais finalidade da edificao.
Pargrafo nico. Os espaos de reunio de pessoas, quando destinados realizao de
espetculos, divertimentos ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas
para o exterior, devero dispor de instalao de renovao de ar ou de ar condicionado
dimensionado de acordo com a NBR 6401/1980.
Art. 92 Nos locais de reunio, de um modo geral, as portas, circulaes, corredores e
escadas, sero dimensionadas em funo do disposto nas normas tcnicas ABNT NBR9077/2001 e NBR-9050/2004, ou normas que as substiturem, sobre sadas de emergncia e
adaptao aos portadores de deficincia, respectivamente.
Art. 93 Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares devem ainda
ser observadas as seguintes condies:
I - ter as poltronas distribudas em setores separados por circulaes observando o
seguinte:
a) o nmero de poltronas em cada setor no deve ultrapassar 250 (duzentos e cinquenta);
b) as filas dos setores devem ter, no mximo, 8 (oito) poltronas de cada lado da circulao
que lhes d acesso;
c) ter sala de espera contgua sala de espetculos, medindo, no mnimo, 10,00 m (dez
metros quadrados) para cada 50 (cinquenta) lugares ou frao da lotao mxima prevista.
II - que o piso tenha inclinao mnima de 3%.
III - ter um bebedouro para cada 150 (cento e cinquenta) lugares ou frao.
IV - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, nas seguintes propores
mnimas, em relao lotao mxima:
a) para o sexo masculino, um vaso, um lavatrio e um mictrio para cada 150 (cento e
cinquenta) lugares ou frao;
b) para o sexo feminino, dois vasos e um lavatrio para cada 150 (cento e cinquenta)
lugares ou frao.
V - ter a distncia de qualquer ponto a uma instalao sanitria para uso pblico no
superior a 50,00 m (cinquenta metros);
VI - ter os balces e os recintos similares com p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros).
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VII - prever locais para acomodar pessoas com deficincia na plateia e instalaes
sanitrias adaptadas, de acordo com a norma NBR-9050/2004, ou outra que a substituir.
Art. 94 As edificaes para reunies devero satisfazer ainda s seguintes condies:
I - tero escada e abertura de acesso ao teto e cobertura, bem como passagem interna,
com finalidade de facilitar a inspeo peridica, das condies de estabilidade e segurana do
teto e da cobertura;
II - a fiao eltrica ser obrigatoriamente embutida em dutos, que tero seo adequada
para evitar os riscos de curto circuito.
Art. 95 Os camarins e vestirios em casas de espetculos tero:
I - rea mnima de 5,00 m (cinco metros quadrados);
II - dispositivo mecnico de renovao de ar quando no iluminados e arejados
diretamente;
III - lavatrio quando no possurem sanitrio anexo.
Seo X
Dos Estabelecimentos Hospitalares, Clnicas e Laboratrios
Art. 96 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, clnicas, laboratrios e
congneres devero obedecer s "Normas para Projetos Fsicos de Estabelecimentos
Assistenciais de Sade", da Secretaria de Assistncia Sade do Ministrio da Sade e sero
previamente aprovadas pela ANVISA (Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria), para obteno
de Baixa e Habite-se.
Art. 97 A disposio final dos esgotos sanitrios e resduos slidos em estabelecimentos
hospitalares e congneres, dependero do atendimento e aprovao das condicionantes
estabelecidas pelo Conselho Municipal de Defesa e Conservao do Meio Ambiente-CODEMA
e pelo COPASA.
Seo XI
Dos Postos de Servios
Art. 98 Considera-se Posto de Servio o estabelecimento destinado venda a varejo de
combustveis e lubrificantes para veculos automotores, podendo ter ainda as seguintes
atividades:
I - lavagem e lubrificao de veculos;
II - suprimento de gua e ar;
III - comrcio de peas e acessrios para veculos;
IV - comrcio de bar, restaurante, mercearias e congneres.
Art. 99 Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que
lhes forem aplicveis por esta Lei, sero observadas as concernentes legislao sobre
inflamveis.
Art. 100 Os postos de servios de veculos devero dispor de:
I - boxes isolados para lavagem e lubrificao dos veculos;
II - caixas de reteno de leo e de areia para onde sero conduzidas as guas utilizadas
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nos boxes, antes de serem lanadas na rede pblica, com projeto aprovado pela COPASA.
III - vestirios e instalaes sanitrias para empregados, na proporo de 01 (um)
chuveiro, 01 (um) vaso e 01 (um) lavatrio, para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
IV - construo em materiais incombustveis;
V - muros de alvenaria de no mnimo 2,00 m (dois metros) de altura separando-os das
propriedades vizinhas;
VI - instalaes sanitrias de uso pblico, separadas por sexo.
VII - acesso e circulao de veculos devidamente sinalizados;
Pargrafo nico. A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal
natureza que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de lubrificao e
lavagem.
Art. 101 Os depsitos de inflamveis nos postos de abastecimento, sero subterrneos,
prova de propagao de fogo e sujeitos, no funcionamento e nos detalhes, ao que prescreve a
legislao federal e estadual sobre inflamveis.
Art. 102 Os tanques de combustvel nos postos de abastecimento de veculos, devero
guardar afastamentos frontal e das divisas de, no mnimo, 5,00m (cinco metros).
Pargrafo nico Para concesso de Baixa e Habite-se, os postos devero ser previamente
vistoriados e aprovados pela FEAM (Fundao Estadual do Meio Ambiente) e pelo Corpo de
Bombeiros.
Art. 103 Os equipamentos para lavagem ou lubrificao de veculos devero ficar em
compartimentos exclusivos que atendam ainda ao seguinte:
I - ter paredes laterais fechadas em toda a altura at a cobertura, ou providas de caixilhos
fixos para iluminao, quando usados jatos dgua e ar comprimido;
II - ter as faces internas das paredes revestidas de material durvel, impermevel e
resistente a frequentes lavagens;
III - ter p-direito mnimo de 5,00 m (cinco metros).
Art. 104 Os postos de abastecimentos de veculos estaro tambm sujeitos aos seguintes
itens:
I - apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;
II - construo de compartimentos ou ambientes para administrao, servios e depsitos
de mercadorias, com rea total no inferior a 20,00 m (vinte metros quadrados), podendo cada
um ter rea mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados);
III - construo de depsito de material de limpeza, consertos e outros fins, com rea
mnima de 2,00m (dois metros quadrados), e depsito para armazenagem de lixo com 4,0 m
(quatro metros quadrados).
Seo XII
Das Edificaes para Uso Industrial
Art. 105 A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, somente ser

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permitida em reas definidas na legislao especfica, obedecidas, alm das determinaes desta
Lei, s das Legislaes Ambientais e de EIA (Estudo de Impacto Ambiental) e RIMA (Relatrio
de Impacto Ambiental), eventualmente exigidos para licenciamento ambiental.
Art. 106 As edificaes destinadas a indstrias em geral, indstrias de produtos
alimentcios, indstrias qumicas e farmacuticas, indstrias extrativas, fbricas e oficinas, alm
das disposies de legislao trabalhista e das demais disposies desta Lei, que lhes forem
aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea
construda for inferior a 100,00 m (cem metros quadrados) e de 4,00 m (quatro metros) quando
a rea construda for superior a 100,00 m (cem metros quadrados);
II - ter assegurada a sua incomunicabilidade direta com as instalaes sanitrias;
III - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias;
IV - quando destinadas manipulao ou depsito de inflamveis, devero localizar-se
em lugar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas
segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos;
V - ser dotados de isolamento trmico quando destinados a equipamentos e instalaes
que produzam e concentrem calor, com afastamento mnimo de 1,00m (um metro) entre essas
fontes de calor e o teto ou as paredes, sendo este afastamento acrescido de 50 cm (cinqenta
centmetros) no caso de haver pavimento superposto ou se a parede pertencer edificao
vizinha, respeitados os afastamentos mnimos estabelecidos pela presente Lei;
VI - ter nos locais de trabalho, iluminao natural, atravs de abertura com rea mnima
de 1/5 (um quinto) da rea do piso e rea de ventilao de, no mnimo, igual a 1/10 (um dcimo)
da rea do piso, permitindo-se o uso de lanternins ou shed;
VII - ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo e assegurada a
incomunicabilidade direta entre as mesmas, na proporo de 01 (um) chuveiro, 01 (um) vaso e
01 (um) lavatrio, para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
VIII - nos compartimentos destinados a ambulatrios e refeitrios, os pisos e paredes
devero ser revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel, at a altura mnima
de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), nas paredes.
Art. 107 Nas indstrias, fbricas e oficinas dever haver compartimentos para refeies,
projetados de acordo com as normas da Legislao Trabalhista.
Art. 108 Os ambulatrios sero projetados de acordo com a Legislao da ANVISA
(Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria).
Art. 109 Os compartimentos destinados a ambulatrio, copa e cozinha, no devero ter
comunicao direta com aqueles destinados administrao, local de trabalho, vestirios e
sanitrios.
Art. 110 Os depsitos de combustvel devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos
depsitos de gneros alimentcios.
Art. 111 No caso de oficinas destinadas ao reparo de veculos, dever ser observado
ainda:
I - existncia de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do
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imvel;
II - compartimento prprio para pintura dos veculos, para evitar disperso de emulso de
tinta, solvente ou outros produtos nos setores vizinhos.
Pargrafo nico. As oficinas mecnicas devero dispor de vestirios e instalaes
sanitrias para empregados, com chuveiro, vaso e lavatrio, na proporo de um para cada 15
(quinze) empregados ou frao.
Art. 112 Os estabelecimentos destinados fabricao e comercializao de produtos
alimentcios, devero obedecer tambm s seguintes disposies:
I - os compartimentos destinados s instalaes sanitrias, vestirios, lavagens e
esterilizao, devero ficar totalmente separados dos compartimentos destinados a
beneficiamento, preparo e armazenagem de alimentos, mas ligados por acesso coberto;
II - devero dispor de compartimentos destinados inspeo mdico-veterinria, de
acordo com as normas do Ministrio da Agricultura.
Art. 113 Nas indstrias qumicas e farmacuticas, os compartimentos que requeiram
rigorosa assepsia e/ou condies especiais de renovao de ar, temperatura e presso, devero ter
acesso atravs de antecmara.
Art. 114 As Indstrias de Inflamveis e Explosivos, devero obedecer s seguintes
disposies:
I - devido sua natureza, as edificaes somente podero ocupar imvel de uso
exclusivo, isolado e afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, devendo ter afastamento
mnimo das divisas ou de outras edificaes do mesmo terreno de 4,00 m (quatro metros) e
afastamento mnimo do alinhamento de 5,00 m (cinco metros);
II - os compartimentos destinados a instalaes sanitrias, vestirios e refeitrios, devero
ser separados dos locais de trabalho e armazenagem de matria prima.
III - o manuseio e armazenagem de matrias primas e de produtos acabados devem ter
pavilho prprio, separado dos demais, sendo um ou mais para cada espcie de combustvel,
inflamvel ou explosivo que por sua natureza ou volume possa oferecer perigo se guardado em
conjunto;
IV - as edificaes e os depsitos sero dispostos lado a lado, no podendo ficar uns
sobre os outros, ainda que se trate de tanques subterrneos ou armazenagem de matrias primas
ou produtos e tero as seguintes caractersticas:
a) sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas;
b) tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros);
c) as paredes devero elevar-se a 1,00 m (um metro) acima da cobertura;
d) as faces internas das paredes e dos pisos sero de material liso, impermevel e
incombustvel;
e) o interior dos compartimentos ser vedado contra a penetrao do sol;
f) as portas de comunicao entre os compartimentos, sero do tipo corta-fogo.
Art. 115 Os projetos de indstrias submetidos aprovao da Prefeitura devem conter,
alm das indicaes relativas construo do prdio e de suas dependncias, plantas de

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instalaes e equipamentos que mostrem claramente a disposio e o modo de instalao dos


diversos maquinismos e o fluxo dos materiais no processo industrial.
1 Os projetos devem tambm ser acompanhados de um relatrio explicativo do
funcionamento da indstria e da natureza de seus produtos.
2 para a concesso de Baixa e Habite-se, as indstrias devero ser vistoriadas e
aprovadas pelos rgos ambientais do estados ou do municpio, pelo Corpo de Bombeiros e pela
COPASA.
Art. 116 As questes relacionadas com os resduos lquidos, slidos e gasosos devero
atender ao que dispe a legislao vigente especfica e s condicionantes da COPASA.
Seo XIII
Dos Edifcios Pblicos
Art. 117 Os edifcios pblicos, devero possuir condies tcnicas construtivas que
assegurem aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao em suas dependncias, de acordo
com a NBR-9050/2004, ou norma equivalente que venha alter-la no todo em parte.
Seo XIV
Das Garagens
Art. 118 As edificaes destinadas a garagens, para efeito desta Lei, dividem-se em:
I. garagens particulares individuais;
II. garagens particulares coletivas;
III. garagens comerciais.
Pargrafo nico. Ficam assim definidas as expresses utilizadas neste artigo:
I - garagens particulares coletivas so as construdas no lote, em subsolo ou em um ou
mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial;
II - so consideradas garagens comerciais aquelas destinadas locao de espaos para
estabelecimentos e guarda de veculos;
III - todas as garagens particulares individuais so aquelas que no se enquadram nas
hipteses anteriores.
Art. 119 As edificaes destinadas a garagens em geral, alm das disposies da presente
Lei que lhes forem aplicveis, devero atender s seguintes exigncias :
I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e trinta centmetros), livres de vigas e
outros obstculos;
II - no ter comunicao direta com compartimentos da permanncia prolongada;
III - ter sistema de ventilao permanente, sendo que os vos tero, no mnimo, 1/20 (um
vinte avos) da rea do piso.
Art. 120 As edificaes destinadas a garagens coletivas e comerciais devero ter:
I - paredes e os forros de material incombustvel;
II - vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e no mnimo 2 (dois) vos
de entrada, quando comportarem mais de 50 (cinquenta) carros;

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III - locais de estacionamento (box), para cada carro, com uma largura mnima de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e
meio);
IV - valas para escoamento de guas de lavagem de piso caso existentes;
V - corredor de circulao com largura mnima 5,00m (cinco metros);
VI - sinalizao sonora e visual para entrada e sada de veculos.
Pargrafo nico - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento,
lubrificao ou reparos nas respectivas garagens. (NR)
Art. 121 As edificaes destinadas a garagens comerciais devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustvel nas esquadrias;
II - ter, entre o acesso pela via pblica e os locais de estacionamento, um espao de
transio para acumulao temporria de veculos, com capacidade correspondente a, no
mnimo, 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem.
III - ter o piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material
resistente, liso, lavvel e impermevel obedecendo, no que couber, ao disposto nesta Lei para os
posto de servios;
V - ter ventilao permanente garantida, admitindo-se que seja feita atravs de dutos de
ventilao;
VI - ter vos de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) para automveis e
caminhonetas e de 5,00 m (cinco metros) para caminhes e nibus, e o mnimo de 2 (dois) vos
de entrada, quando comportarem mais de 50 (cinquenta) veculos;
VII - ter a rampa de acesso, quando houver, contida dentro dos limites dos lotes e com
largura mnima de 3,00 m (trs metros) e declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento);
VIII - ter p-direito mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) quando
destinadas a caminhes e nibus;
IX - serem dotadas de alarme visual e sonoro de aviso de sada de veculos e placa
indicando altura mxima.
Art. 122 O p-direito mnimo dos ambientes obedecer aos seguintes valores:
I ambiente residencial e servios
a) de uso prolongado 2,70m
b) de uso transitrio 2,50m
II ambiente Comercial at 50,00m2
a) de uso prolongado 2,70m
b) de uso transitrio 2,50m
III ambiente Comercial de 51 at 100,00m2
a) de uso prolongado 3,00m

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b) de uso transitrio 2,50m


IV de uso Comercial > 101,00 at 199,00 m2
a) de uso prolongado 3,50 m
b) de uso transitrio 2,50 m
V de uso Comercial > 201,00 m2
a) de uso prolongado ou transitrio 4,00 m
Pargrafo nico. Para outros usos e compartimentos especiais ressalvam-se exigncias
maiores fixadas por normas especficas.
CAPTULO VIII
DA INSOLAO, DA ILUMINAO E DA VENTILAO DOS
COMPARTIMENTOS
Seo I
Da Insolao, da Iluminao e da Ventilao dos Compartimentos.
Art. 123 Para receber insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento dever
dispor de abertura, exceto circulao, halls, closet, escada interna de uso privativo em unidade
residencial ou comercial, cmodos tcnicos e lavabos.
Art. 124 Sero consideradas suficientes para insolao, ventilao e iluminao dos
compartimentos em geral, as aberturas voltadas para o espao aberto exterior.
Art. 125 Nos edifcios em que se optar pela construo de vos de iluminao e
ventilao, deve-se obedecer, os seguintes valores:
I - rea mnima do poo de iluminao e ventilao:
a) edificaes de1 a 2 Pavimentos = 4,5 m2.
b) edificaes de 3 a 4 pavimentos = 9 m2.
c) edificaes de 5 a 6 pavimentos = 12,00 m2.
d) edificaes acima de 6 pavimentos =18,00 m2.
II -largura mnima

do poo de iluminao e ventilao:

a) edificaes de1 a 2 pavimentos = 1,50 m.


b) edificaes de 3 a 6 pavimentos = 3,00 m.
c) edificaes acima de 6 pavimentos = 4,00 m.
III - rea mnima do poo de ventilao:
a) edificaes de1 a 4 pavimentos = 2,25 m2.
b) edificaes de 5 a 6 pavimentos = 4,00 m2.
c) edificaes acima de 6 pavimentos = 6,00 m2.
IV - largura mnima do poo de ventilao:
a) edificaes de1 a 6 pavimentos = 1,50 m.
b) edificaes acima de 6 pavimentos = 2,00 m.
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1 Considera-se poo de iluminao e/ou de ventilao quando houver abertura de


compartimentos de permanncia prolongada.
2 Considera-se poo de ventilao quando houver abertura de compartimentos de
permanncia transitria.
3 Para os casos de compartimentos especiais deve-se seguir as normas tcnicas oficiais,
observando-se, no mnimo, as determinaes desse artigo.
Seo II
Da Ventilao Indireta ou Especial
Art. 126 Os banheiros e os lavabos podero ser dotados de ventilao e/ou iluminao
indiretas desde que as aberturas estejam voltadas apenas para reas de servio ou varandas.
Pargrafo nico. Para os lavabos ser permitida ventilao especial obtida por renovao
ou condicionamento de ar, mediante equipamento mecnico.
Art. 127 Dever ser assegurada a ventilao, por meio de aberturas prximas ao piso e ao
teto, compartimentos providos de aquecedores a gs ou similar.
Art. 128 Podero ter iluminao e/ou ventilao indireta, a partir de ambientes contguos,
os seguintes compartimentos:
I - vestbulos, trios, closets;
II - pequenos depsitos e despensas, com rea construda mxima de 4,00 m2 (quatro
metros quadrados);
III corredores ou reas internas de circulao com extenso de at 10,00 m (dez
metros).
Art. 129 Aos compartimentos sem permanncia ser facultado disporem apenas de
ventilao, que poder ser assegurada pela abertura de comunicao com outro compartimento
de permanncia prolongada ou transitria.
Art. 130 Os compartimentos especiais devero apresentar, conforme a funo ou
atividade neles exercidas, condies adequadas de iluminao e ventilao por meios especiais,
bem como controle satisfatrio de temperatura e de umidade do ar, segundo as normas tcnicas
oficiais.
Pargrafo nico. A mesma soluo pode ser estendida a outros compartimentos de
permanncia prolongada que, integrando conjunto que justifique o tratamento excepcional,
tenham comprovadamente asseguradas condies de higiene, conforto e salubridade.
Seo III
Da Relao Piso- Aberturas
Art. 131 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia
prolongada e dos de permanncia transitria apresentaro as seguintes condies mnimas:
I - rea correspondente a 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento de
permanncia prolongada e a 1/8 (um oitavo) da rea do piso do compartimento de permanncia
transitria;
II - em qualquer caso, a soma das reas das aberturas no poder ser inferior a 700 cm2
(setecentos centmetros quadrados);
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III - o mnimo, 50% (cinquenta por cento) da rea exigida para a abertura ser para
garantir ventilao.
Art. 132 Quando os vos se abrirem para prticos, varandas e alpendres, marquises ou
corpos em balano a distncia de qualquer ponto do compartimento ser tomada no em relao
ao vo, mas em relao linha externa destes elementos, limitando-se a um mximo de 3,00m
(trs metros).
Pargrafo nico Os prticos, varandas e alpendres, marquises ou corpos em balano de
que trata este artigo no podero ter largura maior do que 3,00 (trs metros), medidos da parede
do vo de iluminao at a extremidade mxima da cobertura.
Art. 133 A iluminao e ventilao zenitais ou por meio de claraboias ser tolerada em
compartimentos destinados a lojas, armazns, mercados, circulaes, depsitos, banheiros,
instalaes sanitrias, lavabos, oficinas e indstrias desde que a rea destinada iluminao e
ventilao seja igual definida no art. 171.
Art. 134 No poder, em hiptese nenhuma, haver aberturas para iluminao e ventilao
em paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) de distncia da mesma, salvo no caso de testada de lote e os casos previstos no art.
1301 do Cdigo Civil.
Art. 135 Nenhum vo ser considerado suficiente para iluminar e ventilar pontos de
compartimentos que distem mais de 2 (duas) vezes o valor do p-direito, quando o mesmo vo
abrir para rea coberta e 2 (duas e meia) vezes esse valor, nos demais casos.
Pargrafo nico. No caso de lojas, ser tolerado o valor de 4 (quatro) vezes o p - direito,
quando abertas para vias pblicas ou espaos descobertos, desde que nesse ltimo caso permitam
a inscrio de um crculo de 3,00m (trs metros) de dimetro mnimo.
Seo IV
Da Subdiviso dos Compartimentos
Art. 136 facultada a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que cada um
destes oferea, proporcionalmente, condies mnimas de iluminao, ventilao e
dimensionamento.
CAPTULO IX
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
Seo I
Do Solo, das Fundaes, das Paredes, dos Tetos e das Fachadas
Subseo I
Do Solo
Art. 137 Sem o prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser edificada
sobre terreno:
I - mido e pantanoso;
II - que tenha servido como depsito de lixo;
III - misturado com hmus ou substncias orgnicas.

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Art. 138 As reas terraplenadas, como encostas e aterros, sero providas de sistema de
escoamento de guas pluviais e recomposio de vegetao.
Pargrafo nico. Quando se fizer necessrio, dever prover de sistema de conteno.
Subseo II
Das Fundaes
Art. 139 As fundaes da edificao devero respeitar os limites do lote, no invadindo as
vias pblicas nem os lotes vizinhos.
Subseo III
Das Paredes e dos Tetos
Art. 140 As partes da edificao que funcionarem como elementos divisrios, tais como
paredes, lajes e outros, entre distintas unidades, devero ter um padro de desempenho que
garanta o necessrio isolamento entre as unidades.
Art. 141 As paredes externas, estruturais ou de vedao, tero a espessura mnima de um
tijolo ou 20cm e as internas a espessura mnima de meio tijolo ou 15cm.
Pargrafo nico. Sero tambm consideradas paredes internas aquelas voltadas para
poos de ventilao e terraos de servio.
Art. 142 As paredes que constiturem divisa entre distintas unidades habitacionais
devero ter espessura mnima de um tijolo ou 20cm.
Art. 143 As espessuras mnimas das paredes podero ser alteradas quando for utilizado
material de natureza diversa, desde que especificados em projeto aprovado pela Prefeitura.
Subseo IV
Das Fachadas
Art. 144 livre a composio das fachadas, desde que sejam garantidas as condies
para conforto trmico, visual e auditivo dos usurios.
CAPTULO X
DAS INSTALAES GERAIS
Seo I
Das Instalaes Especiais
Art. 145 So consideradas especiais as instalaes de para-raios, de preveno contra
incndio, iluminao de emergncia e outras instalaes que venham a atender s especificidades
do projeto da edificao em questo.
Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devero obedecer s orientaes dos
rgos competentes, quando couber.
Art. 146 As edificaes residenciais multifamiliares, comerciais e destinadas as
atividades que renam pblico, atendero as exigncias das normas tcnicas e legislao estadual
e federal.
Art. 147 As edificaes comerciais e de servios possuiro extintores de incndios em
nmero suficiente de acordo com as Normas Tcnicas.

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Seo II
Do Lixo
Art. 148 Toda edificao de uso coletivo ser dotada de abrigo ou depsito para
recipientes de lixo, situado em rea de uso coletivo, em tamanho proporcional ao volume de lixo
de 0,03m3 por unidade unifamiliar, com rea mnima de 2,40m e dever ter fcil acesso.
1 A instalao de equipamentos especiais para recolhimento de lixo, ser regulamentada
pela autoridade competente.
2 No ser permitida a instalao ou uso particular de incinerador para lixo.
Seo III
Das Instalaes Hidrossanitrias, Eltricas e de Gs
Art. 149 O uso de fossa ser permitido somente nas construes no servidas por rede de
esgotos, sendo observadas as recomendaes das normas tcnicas oficiais.
Art. 150 Todas instalaes hidrossanitrias, eltricas e de gs devero obedecer s
orientaes dos Concessionrios responsveis pela prestao do servio.
Art. 151 As instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos seguintes dispositivos
especficos, alm das disposies previstas nas Normas Tcnicas:
I - obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de distribuio de gua quando
esta existir na via pblica onde se situa a edificao, exceto quando no lote existir outra fonte de
gua;
II - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de
projetos especiais de saneamento desenvolvidos pelo Municpio ou pela concessionria
prestadora do servio;
III - em sanitrios de edificaes de uso pblico tero instalaes sanitrias adequadas
aos portadores de necessidades especiais, em proporo satisfatria ao nmero de usurios da
edificao.
Art. 152 As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de alimentos,
de prestao de servios e aquelas classificadas como especiais, disporo de instalaes
sanitrias separadas por sexo, localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico
e na proporo adequada ao nmero de usurios.
Pargrafo nico. Consideram-se edificaes especiais aquelas destinadas as atividades de
educao, pesquisa e sade em locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio,
recreao e lazer.
Art. 153 Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos tero
assegurada a incomunicabilidade com os compartimentos sanitrio.
Art. 154 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios, estdios de atividades
profissionais e similares, tero instalaes privativas por sala, ou conjunto de instalaes
sanitrias separadas para cada sexo, na proporo de um vaso e um lavatrio para cada 10 (dez)
pessoas.
Seo IV
Das guas Pluviais

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Art. 155 Em observncia ao Cdigo Civil e ao Cdigo de guas, as guas pluviais


provenientes das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido
desaguar diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros pblicos.
1 O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos
dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou sob canaletas com grades de proteo.
2 Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, os condutores sero
embutidos no trecho compreendido entre o nvel do passeio e a altura de 3,00 m (trs metros) no
mnimo, acima desse nvel.
3 vedado o escoamento, para a via pblica, de guas servidas de qualquer espcie.
Art. 156 No sero permitidas ligaes de esgotos sanitrios e lanamentos de resduos
industriais em rede de guas pluviais, bem como, ligaes de guas pluviais em rede de esgotos.
Art. 157 Em observncia ao art. 1288 do Cdigo Civil e ao art. 5o da Lei Federal no
6766/79, dever haver reserva de espao de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes
situados a montante.
1 Os terrenos em declive somente devero extravasar guas pluviais para os terrenos a
jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas em que esto situados.
2 No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro cargo do
interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua execuo.
Art. 158 Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle global
de guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos
logradouros pblicos e comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e galerias.
CAPTULO XI
DO ESTACIONAMENTO, DA CARGA E DA DESCARGA
Art. 159 Os estacionamentos, garagens, espaos para carga e descarga, bem como os seus
acessos, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I - os espaos para acesso e movimentao de pessoas sero sempre separados e
protegidos das faixas para acesso e circulao de veculos;
II - junto aos logradouros pblicos, os acessos de veculos:
a) tero a sinalizao de advertncia para os que transitam na calada;
b) devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;
c) tero os meios-fios da calada rebaixados e a concordncia vertical da diferena do
nvel ser feita por meio de rampa, respeitada a declividade mxima de 25% (vinte e cinco por
cento), tomada na parte mais desfavorvel do trecho;
III - o incio das rampas ou da entrada dos elevadores para movimentao dos veculos ou
cargas no poder ficar a menos de 3,00 m (trs metros) do alinhamento dos logradouros;
IV - as rampas tero p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e
largura mnima de 3,00 m (trs metros);
V - os espaos para estacionamento de veculos de pequeno porte tero p-direito mnimo
de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros);

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VI - os espaos para carga e descarga tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).
TTULO V
NORMAS ESPECFICAS
Art. 160 As edificaes destinadas a educao, sade, hospedagem e indstrias destinadas
fabricao ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros devero atender
s disposies legais especficas:
I - Cdigo Sanitrio Municipal;
II - normas de Concessionrias de Servios Pblicos;
III - normas de Segurana do Corpo de Bombeiros Contra Incndio;
IV - normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis do Trabalho;
V - regulamentaes Federais, Estaduais e Municipais;
VI - Normas Tcnicas Especficas ABNT.
CAPTULO I
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
Seo I
Da Fiscalizao
Art. 161 A fiscalizao das obras ser exercida pela Prefeitura atravs do setor de
fiscalizao.
Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer
procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus
prepostos.
Seo II
Das Infraes
Art. 162 Constitui infrao, toda ao ou omisso que contraria as disposies deste
Cdigo ou de outras leis municipais ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio
regular do seu poder de polcia, respeitadas as legislaes federais e estaduais.
1 Dar motivo lavratura de auto de infrao, depois de comprovada, toda violao das
normas deste Cdigo que for constatada pela autoridade municipal competente, por qualquer
servidor ou pessoa fsica ou jurdica que a apresentar.
2 A comunicao da infrao ao infrator dever ser escrita, e ser devidamente
verificada.
Art. 163 Qualquer obra desprovida da respectiva licena, ser notificada, e ter o prazo
mximo de 30 (trinta) dias para regularizao.
Art. 164 O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinado pelo autuante, sendo as
duas primeiras retidas pelo autuante e a terceira entregue ao autuado.
Pargrafo nico. Quando o autuado se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante
anotar neste o fato, que dever ser firmado pelo autuante e pelo menos duas testemunhas, o
mesmo ser multado e a obra embargada e sujeita demolio.

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Art. 165 Se o infrator no se encontrar no local em que a infrao for constatada, a ltima
via do auto de infrao dever ser encaminhada ao responsvel tcnico pela construo, sendo
considerado, para todos os efeitos, como tendo sido o infrator cientificado da mesma.
Art. 166 Lavrado o auto de infrao, o infrator dever apresentar defesa escrita no prazo
de 15 (quinze) dias, a contar de seu recebimento. Expirado este prazo, o proprietrio dever ser
multado, a obra ser embargada e sujeita a demolio.
Seo III
Das Penalidades
Art. 167 As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes
penalidades:
I - multa;
II - embargo de obra;
III - interdio da edificao ou dependncia;
IV - demolio.
1 A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste
artigo.
2 A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao
de outra, se cabvel.
3 A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do
cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo.
Art. 168 Pelas infraes s disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao responsvel
tcnico ou ao proprietrio, as penalidades previstas no quadro do Anexo II.
Subseo I
Das Multas
Art. 169 As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela Legislao
em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas de acordo com o quadro do Anexo III.
Art. 170 Imposta a multa, ser dado conhecimento da mesma ao infrator no local da
infrao ou em sua residncia.
1 Da data de imposio da multa ter o infrator o prazo de 30 (trinta) dias para efetuar o
pagamento.
2 A aplicao da multa poder se dar em qualquer poca, durante ou depois de
constatada a infrao, garantido o direito de defesa.
3 Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero
receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a
administrao municipal.
4 Nas reincidncias, o valor da multa ser diretamente proporcional ao nmero de vezes
em que a infrao for verificada.
Art. 171 As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base na tabela constante

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do Anexo III.
Subseo II
Do Embargo da Obra
Art. 172 As obras em andamento, sejam elas de reforma, construo ou demolio, sero
embargadas to logo seja efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade
com as situaes previstas no quadro do Anexo II.
1 A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pela fiscalizao
Municipal, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para a sua
regularizao, sob pena do embargo.
2 Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra dever
apresentar defesa no prazo de at 15 (quinze) dias e, s aps esse prazo, o processo ser julgado
pela autoridade competente para a aplicao das penalidades correspondentes.
3 O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
Subseo III
Da Interdio da Edificao ou Dependncia
Art. 173 Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada
to logo seja efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade com as
situaes previstas no quadro do Anexo II.
1 Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente
do Municpio dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio,
interditar sua utilizao, atravs do auto de interdio.
2 O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao
compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para
os moradores ou trabalhadores.
3 A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram.
Subseo IV
Da Demolio
Art. 174 A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou construo, ocorrer aps
efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em conformidade com as situaes previstas
no quadro do Anexo II.
Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter
pblico e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura determinar para a sua
segurana.
Art. 175 Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao
ou revogao da licena para construo concedida pela Prefeitura.
Pargrafo nico. O procedimento descrito no caput deste artigo depende de prvia
notificao ao responsvel pela obra, ao qual ser dada a oportunidade de defesa no prazo de 15
(quinze) dias e, s aps esse prazo, o processo ser julgado para comprovao da justa causa
para eliminao da obra.
Art. 176 Dever ser executada a demolio imediata de toda obra clandestina mediante
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ordem sumria da Prefeitura.


1 Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena para
construo.
2 A demolio poder no ser imposta para a situao descrita no caput deste artigo,
desde que a obra, embora clandestina, atenda s exigncias deste Cdigo e que se providencie a
regularizao formal da documentao, com o pagamento das devidas multas.
3 Tratando-se de obra julgada de risco a terceiros, aplicar-se- ao caso o disposto no
artigo 1312 do Cdigo Civil.
Art. 177 passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela deteriorao natural
devida exposio ao tempo, apresentar-se insegura para a sua normal destinao, oferecendo
risco aos seus ocupantes ou coletividade.
Pargrafo nico. Mediante vistoria, a Prefeitura emitir notificao ao responsvel pela
obra ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e concluso das reparaes
necessrias, sob pena de demolio.
Art. 178 No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta
seo, esta poder ser efetuada pela Prefeitura, correndo as despesas dela decorrentes por conta
do proprietrio.
CAPTULO II
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 179 As edificaes com projetos aprovados pelos rgos Municipais antes da entrada
em vigor da presente Lei, que ainda no receberam o alvar de habite-se, ficam obrigados a
providenciar a sua adequao s normas deste cdigo, mediante deliberao da comisso de
anlise, aprovao de projetos e licenciamento de obras.
Art. 180 Fica instituda a comisso permanente de anlise, aprovao de projetos e
licenciamentos de obras, composta por 2 (dois) tcnicos do Municpio, escolhidos dentre as
seguintes especialidades:
I - arquiteto;
II - tcnico em edificaes ou engenheiro civil;
III - engenheiro ou tcnico em agrimensura;
IV - tcnico ou engenheiro de segurana;
V - engenheiro sanitarista;
VI - engenheiro ambiental;
VII - tcnico ou engenheiro de trnsito.
Pargrafo nico. Um dos membros ser, obrigatoriamente, arquiteto ou engenheiro civil.
Art. 181 Os cursos dgua no podero ser alterados sem prvio licenciamento nos rgos
ambientais, bem como licenciamento da obra pela Prefeitura, consubstanciado em Estudo de
Impacto Ambiental e em Relatrio de Impacto Ambiental.
Art. 182 As concessionrias ou quaisquer rgos pblicos responsveis pela execuo de
obras de infraestrutura e/ou paisagismo, aps realizar os seus servios devero, obrigatoriamente,

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recompor os logradouros pblicos, deixando-os em perfeitas condies de trnsito e uso.


Art. 183 Os casos omissos nesta Lei sero resolvidos no mbito da Administrao Pblica
Municipal, atravs de seus rgos competentes com a emisso de parecer fundamentado, por
escrito, expondo a deciso, mediante previa e expressa aprovao da comisso de anlise,
aprovao de projetos e licenciamento de obras.
Art. 184 Esta lei entrar em vigor 6 (seis) meses aps a sua publicao.
Art. 185 Ficam revogadas todas as leis vigentes relativas ao Cdigo de Obras do
Municpio, especialmente a Lei n 497 de 22 de abril de 1967.
Bom Despacho, 23 de dezembro de 2.014, 103 ano de emancipao do Municpio.

Fernando Jos Castro Cabral


Prefeito Municipal

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ANEXO I GLOSSRIO
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
ACRSCIMO: aumento de uma construo ou edificao em rea ou em altura;
AFASTAMENTO: distncia entre a edificao e as divisas do lote em que se situa, aplicada em toda
a altura da edificao, podendo ser: a)afastamento frontal - medido entre o alinhamento e a fachada
volt ada para o logradouro; b) afastamento lateral - medido entre as divisas laterais do lote e a
edificao; c) afastamento de fundos - medido entre a divisa de fundos do lote e a edificao;
ALINHAMENTO: linha locada ou indicada pela Prefeitura que delimita a divisa frontal do terreno
e o logradouro pblico;
ALTURA DA EDIFICAO: altura contada a partir do nvel mais alto da via de acesso
edificao em frente testada do lote at o pice do elemento mais elevado da edificao;
ALVAR DE CONSTRUO: documento que autoriza a execuo das obras sujeitas
fiscalizao da Prefeitura;
ALVENARIA: sistema de vedao executado com tijolo ou similar;
APARTAMENTO: unidade autnoma de habitao multifamiliar;
APROVAO DE PROJETOS: ato administrativo que precede o licenciamento das obras de
construo de edifcios;
REA NO EDIFICVEL: rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou
edificar;
REA CONSTRUDA: soma das reas dos pisos utilizveis, cobertas ou no de todos os
pavimentos de uma edificao, medidas externamente;
REA LIVRE: superfcie no edificada do lote ou terreno;
REA OCUPADA: projeo, em plano horizontal, da rea construda situada acima do nvel do
solo;
REAS INSTITUCIONAIS: parcela do terreno destinada para fins especficos comunitrios ou
de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura, administrao, etc;
ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA;
ANTECMARA: pequeno compartimento complementar que antecede um outro maior;
ARRIMO: escora, apoio;
AUTO DE INTERDIO: ato administrativo atravs do qual o agente da fiscalizao municipal
autua o infrator impedindo a prtica de atos jurdicos ou toma defesa feitura de qualquer ao;
BALANO: parte de edificao que avana em relao aos pontos de apoio ou em relao ao
plano da fachada;
BEIRAL: prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas de uma edificao;
CALADA: faixa do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres;
CIRCULAES: espao que permite a movimentao de pessoas e veculos de um
compartimento para outro ou de um pavimento para outro;
COBERTURA: elemento de coroamento da edificao destinado a proteger as demais partes
componentes, geralmente composto por um sistema de vigamento e telhado;
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: relao entre a soma das reas construdas sobre um
terreno e a rea desse mesmo terreno. (coeficiente de aproveitamento = soma das reas
construdas / rea do terreno);

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COMPARTIMENTO: divises dos pavimentos da edificao;


CONJUNTO HABITACIONAL: agrupamento de habitaes isoladas ou mltiplas, dotadas de
servios comuns e obedecendo a uma planificao urbanstica;
CONSTRUO: execuo de qualquer obra;
DECLIVIDADE: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a
sua distncia horizontal;
DEPENDNCIA DE USO COMUM: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao
que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos usurios;
DESMEMBRAMENTO: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
DIVISA: linha imaginria que limita um ou mais imveis;
EDIFICAO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR: aquela que abriga 2 (duas) ou mais
unidades residenciais;
EDIFICAO HABITACIONAL UNIFAMILIAR: aquela que abriga apenas uma unidade
residencial;
EDIFICAO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana;
EDIFCIO COMERCIAL: aquele utilizado para fins comerciais;
EDIFCIO DE USO MISTO: e dificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de um
uso;
EDIFCIO RESIDENCIAL: aquele destinado ao uso habitacional;
EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao da obra;
ESQUADRIAS: peas que fazem o fechamento dos vo, como portas, janelas, venezianas,
caixilhos, portes etc. e seus complementos;
ESTACIONAMENTO: rea coberta ou descoberta, destinada exclusivamente guarda de
veculos, como funo complementar a um uso ou atividade principal, ou como atividade
isolada, composta de rea para vaga dos veculos, acesso e circulao correspondentes;
FACHADA FRONTAL: aquela que representa a projeo horizontal do plano da fachada de uma
edificao voltada para o logradouro;
FACHADA: so as faces externas da edificao;
FAIXA NO-EDIFICVEL: rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo,
vinculando-se o seu uso a uma servido;
FUNDAO: elemento bsico de transmisso de esforos da edificao para o solo
GABARITO: o nmero mximo de pavimentos permitidos ou fixados para uma construo ou
edificao em determinada zona;
GALERIA COMERCIAL: conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, com acesso Via
pblica;
GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS: so as construdas no lote, em subsolo ou em um
ou mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcio de uso comercial;
GARAGENS COMERCIAIS: so consideradas aquelas destinadas locao de espao para e
estacionamento e guarda de veculos podendo, ainda, nelas haver servios de lavagem,
lubrificao e abastecimento;
HABITAO: a parte ou todo de um edifcio que se destina a residncias;
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HABITE-SE: documento expedido pelo municpio atestando que o imvel encontra-se em


condies de habitabilidade;
NDICE DE UTILIZAO: relao entre a soma das reas construdas sobre um terreno e a
rea deste mesmo terreno
INFRAO: designa o fato que viole ou infrinja disposio de lei, regulamento ou ordem de
autoridade pblica, onde h imposio de pena;
INSTALAO SANITRIA: compartimento destinado higiene pessoal
LICENCIAMENTO DE OBRAS: Ato administrativo que concede licena e prazo para incio e
trmino de uma obra;
LOGRADOURO: toda parte da superfcie do municpio destinada circulao pblica de
veculos e pedestres, oficialmente reconhecida e designada por uma denominao;
LOTE: rea autnoma de terreno proveniente de um loteamento ou desmembramento,
inscrita em um ttulo de propriedade;
LOTEAMENTO:
da terra em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes;
MARQUISE: balano constituindo cobertura, aplicado s fachadas de um edifcio;
MEIO-FIO: elemento de divisa entre a pista de rolamento e o passeio do logradouro;
MURO: elemento construtivo que serve de vedao de terrenos;
PASSEIO: faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou
circundando edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres;
PATAMAR: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada ou rampa;
PAVIMENTO: espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e
a cobertura;
PAVIMENTO DE COBERTURA: andar mais elevado da edificao;
P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
PISO: designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, onde se desenvolvem as
diferentes atividades humanas;
PRDIO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana;
QUEBRA-SIS: conjunto de material fosco que se pe nas fachadas expostas ao sol para evitar
o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a iluminao;
RECUO: A distncia entre o limite externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do
lote;
REFORMA: conjunto de obras que substitui parcialmente os elementos construtivos de uma
edificao, sem modificar entretanto, a forma, a rea ou a altura da compartimentao;
RT: Responsvel Tcnico;
RRT: Registro de Responsabilidade Tcnica junto ao CAU;
SUBSOLO: pavimento, com ou sem divises, situado abaixo do nvel da via de acesso
edificao. Quando destinado garagem ou rea de servios, no computvel no clculo do
coeficiente de aproveitamento do terreno.
SALINCIA: elementos arquitetnicos da edificao que se destacam em relao ao plano de uma
fachada;
SANEAMENTO BSICO: servios de abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio,
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drenagem de guas pluviais e manejo dos resduos slidos;


SARJETA: vala ao longo do meio-fio destinada captao e conduo das guas;
TAPUME: vedao provisria dos canteiros de obra, visando o seu fechamento e a proteo de
transeuntes;
TAXA DE OCUPAO DO TERRENO: relao entre a rea da projeo horizontal da
edificao ou edificaes e a rea do lote, excetuadas as reas no computveis definidas nesta
Lei;
TAXA DE PERMEABILIDADE: relao entre reas permeveis do terreno e a sua rea total,
sendo estas dotadas de solo natural ou vegetao que contribua para o equilbrio climtico e
favoream a drenagem de guas pluviais;
TESTADA: divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, que coincide com o
alinhamento;
USO DO SOLO: apropriao do solo, com edificao ou instalao, destinada s atividades
urbanas, segundo as categorias de uso residencial, comercial, de servios, industrial e
institucional;
VISTORIA: diligncia efetuada pelo poder pblico tendo por fim verificar as condies tcnicas da
edificao e/ou a observncia do projeto aprovado;

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ANEXO II - QUADRO DE INFRAES E DE PENALIDADES

Infrao

Multa ao
proprietrio

Multa ao
Respons.
Tcnico

Embargo

Omisso no projeto de
qualquer dado relevante
execuo dos servios;

Ausncia do projeto
aprovado
e
demais
documentos exigidos por
este Cdigo, no local da
obra.

No
atendimento

intimao
para
construo, reparao ou
reconstruo
de
vedaes e passeios.

Decorridos 60 dias da
concluso da obra no
foi solicitado o habite-se.

Inobservncia
das
prescries deste Cdigo
quanto mudana de
responsvel tcnico.

Infrao

Multa ao
proprietrio

Multa ao
Respons.
Tcnico

Embargo

Interdio

Demolio

Omisso no projeto da
existncia de cursos
d'gua,
topografia
acidentada ou elementos
de altimetria relevantes.

Incio de obra sem


responsvel
tcnico,
segundo as prescries
deste Cdigo.

Ocupao de edificao

Interdio

Demolio

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sem o "Habite-se".
Inobservncia
alinhamento
nivelamento.

do
e

Colocao de materiais
de construo no passeio
ou via pblica.

Prosseguir a obra quando


vencido o prazo do
licenciamento sem a
necessria prorrogao.

Infrao

Multa ao
proprietrio

Inobservncia
das
prescries deste Cdigo
sobre equipamentos de
segurana e proteo,
como
por
exemplo
ausncia de tapumes.

Danos
causados

coletividade
ou
ao
interesse
pblico
provocados pela m
conservao de fachada,
marquises ou corpos em
balano.

Execuo de obra sem a


licena exigida.

Execuo de obra em
desacordo com o projeto
aprovado, em evidente
desacordo com o local
e/ou
alterao
dos
elementos geomtricos
essenciais,
como
adulterao de medidas
e cotas.

Multa ao
Respons.
Tcnico

Embargo

Interdio

Demolio

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Infrao

Multa ao
proprietrio

Multa ao
Respons.
Tcnico

Embargo

Interdio

Demolio

Construo ou instalao
executada de maneira a
por
em
risco
a
estabilidade da obra ou a
segurana desta, do
pessoal empregado ou
da coletividade.

Impercia, com prejuzos


ao interesse pblico,
devidamente apurada, na
execuo da obra ou
instalao.
Utilizao da edificao
para fim diverso do
declarado no projeto de
arquitetura,
sem
a
aprovao das devidas
alteraes.

Quando no for
obedecido o embargo
imposto pela autoridade
competente.

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ANEXO III - QUADRO DE INFRAES E MULTAS

INFRAO

MULTA
Unidade Fiscal do
Municpio (moeda
corrente)

Omisso no projeto de qualquer dado imprescindvel aprovao


do projeto e execuo dos servios;

Ausncia do projeto aprovado e demais documentos exigidos por


este Cdigo, no local da obra;

No atendimento intimao para construo, reparao ou


reconstruo de vedaes e passeios;

Decorridos 60 dias da concluso da obra no foi solicitado o


habite-se;

Omisso no projeto da existncia de cursos d'gua, topografia


acidentada ou elementos de altimetria relevantes;

Incio de obra sem responsvel tcnico, segundo as prescries


deste Cdigo;

Ocupao de edificao sem o "Habite-se";

Inobservncia das prescries deste Cdigo sobre equipamentos


de segurana e proteo, como por exemplo ausncia de tapumes;

Inobservncia do alinhamento e nivelamento;

Colocao de materiais de construo no passeio ou via pblica;

Prosseguir a obra quando vencido o prazo do licenciamento sem a


necessria prorrogao;

Danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados


pela m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano;

Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto mudana de


responsvel tcnico;

Execuo de obra sem a licena exigida;

Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, em


evidente desacordo com o local e/ou alterao dos elementos
geomtricos essenciais, como adulterao de medidas e cotas;

Construo ou instalao executada de maneira a por em risco a


estabilidade da obra ou a segurana desta, do pessoal empregado
ou da coletividade;

Impercia com prejuzos ao interesse pblico devidamente,


apurada, na execuo da obra ou instalao;

Praa Irm Albuquerque, 45 Centro 35600-000 Bom Despacho/MG


Telefone: (37) 3521-3736 www.bomdespacho.mg.gov.br prefeito@bomdespacho.mg.gov.br

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Prefeitura Municipal de Bom Despacho


Estado de Minas Gerais
Gabinete do Prefeito

Utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto


de arquitetura, sem a aprovao das devidas alteraes;

Quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade


competente;

Colocao de tapumes fora dos limites especficos na Lei ou sem


autorizao do rgo competente.

Praa Irm Albuquerque, 45 Centro 35600-000 Bom Despacho/MG


Telefone: (37) 3521-3736 www.bomdespacho.mg.gov.br prefeito@bomdespacho.mg.gov.br

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