EL NEGOCIO JURDICO

NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL

ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL

ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL

CONTRATOS

ESQUEMA SINPTICO

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS (TODOS LOS CONTRATOS)

EL NEGOCIO JURDICO:

1)El negocio jurdico como especie del acto jurdico:

Se ha afirmado por diversos tratadistas que el negocio jurdico es una forma especial
del acto jurdico, ya que este se constituye en el acontecimiento que es su origen y su
razn de ser, como una relacin de causa a efecto. Un fenomeno que va a generar una
relacin jurdica protegida por el derecho y regulada por sus normas.
2)Definicin:
En general puede afirmarse que el negocio jurdico es todo acto o actividad que
presenta algn inters, utilidad o importancia para el derecho y es regulado por sus
normas. Para Windscheid constituye la declaracin de voluntad de una persona, en
virtud de la cual quien la hace se propone crear, modificar o extinguir un derecho o una
relacin jurdica.
3)El negocio jurdico como genero del contrato:
El contrato es el negocio jurdico bilateral dirigido a constituir modificaciones o
extinguir un vnculo jurdico de contenido patrimonial y econmico.

NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:

1)Definicin del contrato civil:
El contrato es una convencin por la cual una o ms personas se obligan, hacia otra
o varias ms, a hacer o a no hacer alguna cosa. Convenio obligatorio entre dos o ms
partes, relativo a un servicio, materia, proceder o cosa.
2)Evolucin historica:
La importancia del contrato en la historia jurdica radica en que el mismo constituia
la figura central para explicar o construir todo genero de instituciones jurdicas. El
contrato lo era todo. Era desmesurada la importancia que se le daba al contrato, al grado
que se afirmaba que era la balanza que movia el mundo econmico, poltico y jurdico y
que la divisin del mundo en estados era obra del contrato.
3)Principios de contratacin:

3.1)Consensualismo:
Es el ms importante segn nuestro cdigo civil. Este principio solo atiende al
elemento interno esencial del contrato, es decir a la mera convercin de voluntades,
sistema que debido a la necesidad del trafico jurdico fue aceptado. Tiene el
inconveniente de que existe inseguridad e incertidumbre en el derecho que trae consigo
la multiplicidad de los litigios y la imprecisin de las relaciones. Art. 1518 del C.C.
3.2)Formalismo:
Se caracteriza por la exigencia de determinadas formalidades exteriores con el
carcter de esenciales para la existencia y validez de los contratos. Tiene la
inconveniencia de que es un principio muy rigido, severo e inflexible para las relaciones
econmicas modernas, se usaba ms cuando las relaciones no eran tan complejas.
3.3)Autonoma de la voluntad: Surge durante el auge del individualismo econmico del
siglo pasado y se reducia fundamentalmente a sostener que:
-Salvo muy raras excepciones, todas las obligaciones contractuales nacian de la
soberana voluntad de dos partes que son iguales, por lo menos ante la presencia de la
ley.
-Eran justas todas esas obligaciones creadas con la voluntad, sin embargo el abuso de
los patronos frente a sus trabajadores, la aparicin de los contratos de adhesin que
prescinden de toda discusin precontractual entre las partes (1520), han debilitado
considerablemente dicho principio y han originado el llamado DIRIGISMO
CONTRACTUAL, que tiende a hacer prevalecer los requerimientos de la sociedad
sobre los intereses puramente individuales pero no en forma total sino solo en
determinados contratos y en ciertos objetos.
La posicin que tiene nuestro Cdigo Civil es la de la teria consensualista 1518.

ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:

1)Esenciales: Art. 1251
Sin los cuales el contrato no puede darse ni formar parte de su existencia e
intervienen en su fondo o configuracin, (sobre estos no acta autonomia de la voluntad
de las partes).
2)Naturales:

Acompaan normalmente al contrato como desprendidos de su indole particular,

sobre estos si puede actar la autonomia de la voluntad de las partes.
3)Accidentales:
No se producen si los contratantes no los incorporan al negocio. Son accesorios al
mismo y al incertarse en ellos modifican el tipo abstracto del contrato. Si acta la
autonomia de la voluntad.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:

1)Consentimiento: Art. 1251, 1541
1.1)Definicin:
Encuentro de dos declaraciones de voluntad que partiendo de 2 sujetos diversos se
dirigen a un mismo fin y se unen.
1.2)Elementos:
1.2.1)Oferta o policitacin:
-Expresa: que puede ser verbal, escrita o por signos.
-Tcita: Art. 1253 del C.C.
Es una invitacin a contratar que puede ser expresa o tcita. La oferta tcita consiste
en la existencia de una conducta de la que se puede deducir que un sujeto vende un
objeto o servicio.

1.2.2)Aceptacin: Igual a la anterior

Consiste en dar respuesta afirmativa a la oferta. La aceptacin para que sea valida
tiene que darse en forma lisa y llana. Art. 1522 del C. C.
El efecto jurdico de la aceptacin consiste basicamente en el nacimiento del
contrato.

1.3)Lugar, forma y momento en que se perfecciona el contrato:

1.3.1)Teora de la declaracin:
Esta teora afirma que el contrato se perfecciona si el destinatario declar que
acepta.
1.3.2)Teora de la expedicin o emisin:
Conforme esta teora el contrato se perfecciona en el momento en que el aceptante
de la oferta manda la respuesta al oferente.
1.3.3)Teora de la recepcin:
Considera perfecto el contrato en el momento en que el oferente recibe la
aceptacin. Esta es la teora aceptada por nuestra ley. Art. 1523 del C. C.
1.3.4)Teora de la informacin o del conocimiento:
Considera perfecto el contrato hasta que el oferente se entera de la aceptacin por el
destinatario de la propuesta. No lo admite nuestra ley ya que es muy difcil establecer
cuando se entera el oferente.

1.4)Vicios del perfeccionamiento: Art. 1257 del C. C.

1.4.1)Dolo: Es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener
en l a alguna de las partes. Art. 1261 del C.C.
1.4.2)Error: Es un consentimiento equivocado de una cosa bien por ser incompleto, bien
por ser inexacto. Art. 1258 del C.C.
1.4.3)Violencia: El consentimiento debe ser libre. Art. 1265 del C.C.
1.4.4)Simulacin: Art. 1284 del C.C.
La nulidad relativa se refiere a la posibilidad de anular un contrato, la nulidad
absoluta se refiere a una nulidad ipso jure

CONTRATOS

ESQUEMA SINOPTICO
NEGOCIO JURIDICO: El acto integrado por una o varias declaraciones
de voluntad privada, dirigidas a la produccin de un determinado
efecto jurdico y a los que el derecho objetivo conoce como base del
mismo, cumplidos los requisitos y dentro de los limites que el propio
ordenamiento establece.
CONTRATO:
Aquel
acuerdo
de
voluntades
anteriormente
divergentes, por virtud del cual las partes dan vida, modifican o
extinguen una relacin de carcter patrimonial.
CONTRATANTES: Partes que intervienen en el negocio jurdico,
implican un acuerdo sobre un objeto de inters jurdico.
NUESTRA LEY: art. 1517 C.C. Hay contrato cuando dos o mas
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligacin.
Art. 1518 C.C. Los contratos se perfeccionan por el simple
consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
AFIRMAMOS: Que el contrato es principal productor de obligaciones,
y la principal fuente ya que todo convenio que produzca, crea o
transfiere una obligacin y un derecho toma el nombre del contrato.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

PRIMERA CLASIFICACION
UNILATERALES: Cuando la obligacin recae solamente sobre una de
las partes contratantes. Genera obligaciones para una sola de las
partes contratantes.
BILATERALES: Ambas partes
Generalmente son onerosos.,

se

obligan

recprocamente.

CONSENSUALES: Basta el consentimiento de las partes para que

sea perfecto (acuerdo de voluntades).
REALES: Se requiere para su perfeccin la entrega material de la
cosa.

PRINCIPALES: Cuando subsisten por si solos.

ACCESORIOS: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra
obligacin.
ONEROSOS: Aquel en que se estipula provechos y gravmenes
recprocos. Una de las partes aspira a procurarse una ventaja
mediante un equivalente o compensacin.
GRATUITO: Aquel en que el provecho es solamente para una de las
partes. Solo una de las partes se propone proporcionar al otro una
ventaja sin equivalente alguno.
CONMUTATIVOS: Cuando las prestaciones que deban las partes son
ciertas y determinadas desde que se celebra el contrato, de tal
suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la
perdida que les cause este.
ALEATORIOS: Cuando la prestacin debida depende de un
acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde
el momento en que ese acontecimiento se realiza.
FORMALES: Son los que se requiere una forma escrita, publica o
privada para la validez del mismo.
INSTANTANEOS: Son los que se cumplen en el mismo momento en
que se celebran. El pago de las prestaciones se lleva a cabo en un
solo acto.
DE TRACTO SUCESIVO: El cumplimiento de las prestaciones se
realiza en un periodo determinado.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

SEGUNDA CLASIFICACION
ATENDIENDO A SU FINALIDAD Y PROPOSITO

PREPARATORIOS: La promesa, la opcin.

TRASLATIVOS DE DOMINIO: La compraventa, permuta y donacin.

TRASLATIVO DE USO: Arrendamiento y comodato.
FINALIDAD COMUN: La sociedad.
DE PRESTACION DE SERVICIOS: Servicios profesionales, de obra o
empresa, deposito, mandato.
ALEATORIOS: Seguro, apuesta, lotera, rifas y juegos.
GARANTIA: Fianza, Hipoteca y prenda.
QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS: Transaccin.
ESQUEMAS DE TODO CONTRATO PARA LOS
EFECTOS DE ESTUDIO
1. Concepto.
2. Sus caractersticas jurdicas. (clases)
3. Elementos personales reales y formales.
4. Efectos, derechos y obligaciones que producen para las partes.
5. Su existencia.

CONTRATOS PREPARATORIOS

PROMESA: Art. 1674 c.c. se puede asumir por contrato la obligacin

de celebrar un contrato futuro.
Art. 1675 c.c. La promesa unilateral es la estipulacin que una
persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una
cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.

OPCION: art. 1677 c.c. La opcin puede ser contrato independiente o

celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos debe
contener las condiciones en que ha de realizarse en convenio.
Art. 1678 c.c. La aceptacin del optante debe ser EXPRESA y no
puede ceder a otro su derecho de opcin, sino estuviere
expresamente facultado por el promitente.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
COMPRAVENTA: Por el contrato de compraventa el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y
el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c.
PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de
otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador
de la cosa que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio
de la otra. Este contrato se rige por mismos principios del contrato
de compraventa, en lo que fuere aplicable. Art. 1852 c.c.
DONACION: La donacin entre vivos es un contrato por el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a ttulo gratuito.
Art. 1855 c.c.
MUTUO: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero
u otras cosas fungibles con el cargo de que se les devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. Art. 1942 c.c.
TRASLATIVOS DE USO Y DE
DISFRUTE
ARRENDAMIENTO: Es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos
los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto
aquel que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente
personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en
dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierto y
determinado. Art. 1880 c.c.
DEL COMODATO: Por el contrato de comodato una persona
entregara otra gratuitamente, algn bien mueble no fungible o

semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto

fin y despus lo devuelva. Art. 1957 c.c.

DE FINALIDAD COMUN
LA SOCIEDAD: Es un contrato por el que dos o ms personas
convienen en poner bienes o servicios para ejercer una actividad
econmica y dividirse las ganancias. Art. 1728 c.c.
La escritura de sociedad debe expresar lo siguiente:
1. Objeto de la sociedad.
2. Razn social.
3. Domicilio de la sociedad.
4. Duracin de la sociedad.
5. Capital y la parte que aporta cada socio.
6. Parte de utilidades o perdidas que se asigne a cada socio, fecha y
forma de distribucin.
7. Casos en que proceder la disolucin de la sociedad antes de su
vencimiento, las bases que en todo caso de disolucin debern
observase para la liquidacin y divisin del haber social.
8. Cantidad que puede tomar cada socio peridicamente para sus
gastos personales.
9. Modo de resolver las diferencias que surjan entre los socios.
10. La forma de administracin de la sociedad, y los dems pactos
que acuerden los socios. Art. 1730 c.c.

CONTRATOS DE PRESTACION
DE SERVICIOS

DEL MANDATO: Por el mandato una persona encomienda a otra la

realizacin de uno o ms actos onerosos. El mandato puede
otorgarse con representacin o sin ella.
En el mandato con
representacin, el mandatario obra en nombre del mandante, en los
negocios que realice dentro de las facultades que se le hallan
conferido, obligan directamente al representado. En el mandato sin
representacin, el mandatario obra en nombre propio, sin que los
terceros tengan accin directa contra el mandante. Art. 1686 c.c.
DEL DEPOSITO: Por el contrato de deposito, una persona recibe de
otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la debida
obligacin de devolverla cuando la pida el depositante o la persona a
cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez. Art. 1974 c.c.
DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES: Los profesionales que presten
sus servicios y los que lo soliciten son libres para contratar sobre sus
honorarios y condiciones de pago. Art. 2027 c.c.
CONTRATOS DE GARANTIA
HIPOTECA: Es un derecho que graba un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligacin. Art. 822 c.c.
PRENDA: Es un derecho real que graba bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una obligacin. Art. 880 c.c.
FIANZA: Por el contrato de fianza una persona se compromete a
responder de las obligaciones de otra. Art. 2100 c.c.
La fianza debe constar por escrito para su validez.

CONTRATOS QUE RESUELVEN

CONTROVERSIAS
DE LA TRANSACCION: Es un contrato por el cual las partes
mediante concesiones reciprocas, deciden de comn acuerdo algn
punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o
terminan el que esta por principiando. Art. 2151 c.c.

CONTRATOS ALEATORIOS
DE LA RENTA VITALICIA: Por el contrato aleatorio de renta vitalicia
una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra
que se obliga en cambio, a pagar peridicamente una pensin
durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la
propiedad de los bienes o un tercero designado por ste en el
contrato. La renta vitalicia tambin puede constituirse a ttulo
gratuito. Art. 2121 c.c.
LOTERIAS, RIFAS, APUESTAS Y JUEGOS: La participacin o inters en
una lotera, rifa solo se acreditar con el billete o documento
legalmente expedido. Art. 2137 c.c.
Los derechos que se deriven del billete al portador corresponde
al tenedor de ste, sin que tenga que justificar la forma en que lo
adquiri. Art. 2138 c.c.

ACCION PARA RECLAMAR

No hay accin para reclamar lo que se gane en juegos de apuestas.
El que pierde puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a
no ser que haya mediado dolo o que fuere menor o inhabilitado para
administrar sus bienes. Las deudas de juego o apuestas no pueden
compensarse no ser convertidas por novacin en obligacin
civilmente eficaces.
LA NOVACION. Es un contrato por el cual las partes interesadas en
un contrato anterior alteran este substancialmente, sustituyendo un
obligacin nueva a la antigua que queda extinguida.
Nuestra ley. Hay novacin cuando deudor y acreedor alteran
substancialmente la obligacin, sustituyndola por otra. La novacin
no se presume; es necesario que la voluntad de efectuarla resulte
claramente del nuevo convenido, o que la antigua o nueva
obligacin sea de todo punto incompatibles. Art. 1478. C.c.

CONTRATO DE PROMESA

CONCEPTO. Es aquel por cuya virtud dos o mas personas se

comprometen a celebrar en un plazo cierto determinado contrato,
que por el momento no requiere o no pueden estipular. Puig pea.
DIFERENTE DENOMINACION. Pre-contrato, contrato preliminar, ante
contrato, contrato promisorio.
CARACTERISTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral,
aunque en ocasiones es unilateral genera obligaciones para uno
solo, entonces se llama OPCION y mediante el, las partes proyectan
la conclusin de otro contrato.
ELEMENTOS: PERSONALES. Las personas que lo celebran se les da el
nombre de promitentes segn el contrato que se celebre.
REALES. En todas los contrato reales, el objeto real esta constituido
por su actividad a que estn sujetos las partes o sea la celebracin y
conclusin de su contrato.
FORMALES. Las promesa de contratos debe otorgarse en la forma
exigida por la ley, para el contrato que se promete celebrar.
EFECTOS:
1. La obligacin que contraen ambas partes es celebrar contrato
dentro del plazo convenido o prometido. Art. 1679 c.c.
2. Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma
legal al contrato prometido en su rebelda lo har el juez, salvo y la
cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa
se resolver en el pago de daos y perjuicios.
3. debe exigirse el cumplimiento de la promesa en el plazo
estipulado, debe ejercitarse dentro de tres meses sino se hace
caduca la accin ver. Art. 1684, 1685. C.c.

CONTRATO DE OPCION
CONCEPTO: Convenido por el cual una parte, concede a la otra por
cierto tiempo fijo y en determinadas condiciones la facultad que se
deje exclusivamente a su arbitrio a decidir respecto de la
celebracin de un contrato principal. Castan Tobeas.

CARACTERISTICAS: Autnomo, preparatorio, consensual formal,

individual. Deja librado la decisin de un contrato a la voluntad de
uno de los contratantes. Solo una de las partes se obliga y queda la
opcin de la otra sin sujetarse a ningn otro requisito ya sea que se
celebre el contrato o no.
ELEMENTOS: PERSONALES. El que da la opcin es concedente u
optatario, quien decide es el optante.
REALES. Solo puede versar sobre contratos traslativos de dominio
para adquirir cosas o derechos.
FORMALES. Debe realizarse en escritura publica e inscribirse en el
registro de la propiedad si versa sobre bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismo.
EFECTOS. La obligacin principal es la de celebrar el contrato
prometido, hay una obligacin de hacer para el concedente y una
obligacin de no hacer, por que del bien concedido no puede
disponer. Que si el optante decide celebrar el contrato se trasforma
en promesa bilateral, un estado de exigirse inmediatamente. Si el
optante deja transcurrir el plazo caduca su derecho.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO: Aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a

entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio a
cambio que esta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo
represente. (Puig Pea)
CARACTERISTICAS: Principal, consensual, bilateral, oneroso,
conmutativo puede ser aleatorio como en el caso de ventas futuras,
es traslativo de dominio, sirve para adquirir la propiedad.
ELEMENTOS:

1. PERSONALES: Vendedor y comprador. Capacidad general para

contratar yla capacidad especial para disponer. Esa capacidad se
tiene cuando se es propietario.
2. REALES: La cosa y el precio. La cosa, son objeto del contrato de
compraventa todas las cosas susceptibles de apropiacin y que
estn en el comercio de los hombres, pueden ser cosa corporal o
derechos.
3. PRECIO: Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la
contraprestacin de la cosa.
4. FORMALES: Consta en Escritura Pblica, se califica como contrato
solemne sin cuyo requisito esencial no tendra validez. Los
contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura pblica.

COMPRAVENTA
EFECTOS, OBLIGACIONES VENDEDOR
1. Conservar la cosa hasta su entrega ( Art. 1809 c.c.)
2. La de entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo
convenidos.
3. Obligacin del saneamiento de la cosa vendida.
4. Esta obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al
comprador la pacifica y til posesin de la misma. Art. 1809 al
1824 c.c.
5. Para los gastos de la entrega de la cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. Pagar el precio en el da, lugar y forma estipulados en el contrato.
2. Pagar intereses durante el tiempo que medie entre la entrega y el
pago del precio.
3. Recibir la cosa.

4. Pagar los gastos de la Escritura. Art. 1824 al 1833 c.c.

CONTRATO DE PERMUTA
CONCEPTO: Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a
entregar a la otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la
misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe de
estos. (Puig Pea).
CARACTERISTICAS: Bilateral, conmutativo, principal, oneroso
traslativo de dominio, consensual.

ANALOGIA CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

1. Tanto uno como el otro contrato son manifestaciones de un mismo
hecho econmico que es el cambio.
2. Son traslativos de dominio.
3. En la compraventa el pago se hace en dinero y en la permuta en
especie. El problema se da cuando se da en dinero y cosas. Art.
1833 c.c.
4. En la compraventa la obligacin por saneamiento de vicios ocultos
es por el vendedor. En la permuta es de ambas partes. Art. 1854
c.c.
5. Produce gravmenes y derechos recprocos.
ELEMENTOS:
1. REALES: Objeto de la permuta, todas aquellas cosas que son
vendibles.
2. FORMALES: Los mismos que la compraventa. Antes la doctrina
indicaba dos clases de permuta, que hoy han desaparecido. A) La
simple y; B) La estimada simple: Cuando no se especifica el precio
sino solo los bienes que se permutan. C) Estimada: Es la que se
hace una valoracin de los objetos.

CONTRATOS DE DONACION
CONCEPTO: La donacin es un acto a ttulo gratuito realizado en
forma contractual por el que una persona hace liberalidad a otra,
que la acepta. Es por tanto el contrato tpico de liberalidad. Diego
Spin Canobas.
CARACTERISTICAS: Consensual, formal, principal, traslativo de
dominio, gratuito, unilateral (solo produce obligaciones por el
donante), tracto instantneo, se agota momento de su celebracin.
ELEMENTOS:
1. PERSONALES: Donante quien transmite la propiedad en la cosa y
el donatario quien la recibe. La capacidad para donar corresponde
a los que tienen libre disposicin de sus bienes. Para aceptar se
necesita capacidad para contratar.
2. REALES: Pueden ser objeto de donacin aquellas cosas que se
pueden desprender lcitamente del donante. Art. 1865 c.c.
3. FORMALES: a) Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos inscritos en el Registro de la Propiedad y
formular en Escritura Pblica. Art. 1862 c.c.
b) Debe aceptarse
la donacin por el donatario en la Escritura Pblica. Art. 1857,1858
c.c.
c) Debe estimarse en el valor del bien donado, esto es
por razones fiscales art. 1863 c.c.

ELEMENTOS ESPECIALES.
1. Enriquecimiento de una persona.
2. Un empobrecimiento correlativo de otra.
3. Animus donandi o sea la intencin de hacer una liberalidad o
intencin de enriquecer.
EFECTOS:

1. Es la trasferencia de l dominio de la cosa donada. Se tiene el

derecho de exigir la entrega. Art. 1855 c.c
2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso
de eviccin correspondiren al donante. Art. 1859 c.c.
OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
Son eventuales ya que pueden dar y sin que el donatario quede
obligado a pagar los derechos del donante, as como queda obligado
con los alimentistas y con los hijos posteriores a la donacin.

Cuando el donante no tiene medios, el donatario tiene que salir por

el, pero hasta el valor de la cosa donada. Art. 1864 1865 c.c

CLASES DE DONACION

Por el momento en que surte su efectos:

1. Mortis causa.
2. nter vivos o donacin entre vivos.

CONTRATO DE MUTUO

CONCEPTO: Contrato por el que una de las partes entrega a la otra

dinero u otra cosa fungible con condicin de devolver otro tanto de
la misma especie y calidad. Diego Espn Canovas.

CARACTERES JURIDICOS

REAL: Ya que sino se entrega el dinero o cosas fungibles no hay

contrato.
UNILATERAL. Generalmente solo genera obligaciones para una de las
partes (mutuario). Devolver lo que recibi.
TRASLATIVO DE DOMINIO Y GRATUITO: Pero sino se estipulan
interese se trasforma en oneroso.

ELEMENTOS

PERSONALES: MUTUANTE (PRESTAMISTA), El que entrega.

MUTUARIO (O PRESTATARIO) El que recibe.
REALES: dinero y cosas fungibles Art. 1942 c.c El contrato de mutuo
es un contrato real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa.
FORMALES: Si pasa de trescientos quetzales debe hacerse por
escrito. Art. 1575 c.c.
El mutuo y comodato son trminos que se hayan comprendidos
dentro de otro ms general. Que es el prstamo, pero su
significacin es diferente.
EL MUTUO: Se refiere a cosas muebles fungibles, y en cambio el
comodato se refiere a cosas muebles no fungibles. En el mutuo se
transfiere la propiedad ; en el comodato no.

CONTRATO DE MUTUO

EFECTOS:
1. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: a. Entregar la
cosa objeto del mutuo en el lugar y tiempo convenidos. Ver. Art.

1942 c.c. En cuanto al lugar y tiempo se esta a lo que estipula el

contrato.
b. Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala
calidad de la cosa o vicios ocultos que ella tenga. Art. 1944. C.c
2. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO O PRESTATARIO: a. Devolver el
objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos.
PLAZO: Art. 1950 c.c.
MODO: ART. 1952 1953, 1954 C.C.
LUGAR: No hay articulo especial pero rige el 1397 1398 1395 1396
del c.c.
b. Pagar los interese si se estipularon art. 1956 1946 1947 1948 c.c.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
( CONTRATO DE USO O DISFRUTE)

CONCEPTO: Es un contrato por el cual una persona se obliga a

entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo. (Planiol)

CARACTERES JURIDICOS

CONSENSUAL: Se perfecciona con el mero consentimiento aunque la

ley lo sujeta al consentimiento de ambos requisitos.
BILATERAL: Crea obligaciones reciprocas o correlativo para ambas
partes que son oneroso, conmutativo, temporalidad, puede ser
indefinido, pero no perpetuos durante un tiempo ms o menos largo.

ELEMENTOS:
1. PERSONALES. Arrendador cede el uso y disfrute de la cosa.
Arrendatario es quien el adquiere ese disfrute o goce. Art. 1801 al
1887. La capacidad mnima para contratar es requerida para
arrendar.
2. REALES: a. Cosas pueden ser objeto de arrendamiento todo los
casos que pueden usarse sin consumirse. Art. 1880 2do prrafo.
1885 c.c. excepto los que la ley prohibe arrendar y los derechos
personales. Los derechos pueden arrendarse siempre que sean
susceptibles de goce de producir una renta. ( casa, pesca,). No lo
son El USO Y HABITACION. B. PRECIO debe ser de dinero o en
cualquier otra cosa equivalente con tal que se a cubierto.
3. FORMALES: La forma del arrendamiento es libre; salvo
disposiciones especiales ( Ley de inquilinato). Debe celebrarse por
plazo fijo o determinado, art. 1886 c.c. casos de plazo indefinido
art. 1887 1888 1889 del c.c.

El condigo civil no estipula una forma determinada puede hacerse

en forma escrito u oral. Pero de acuerdo con el art. 1575 todo
contrasto cuyo valor exceda de trescientos quetzales debe constar
por escrito y se debe inscribir en el registro de la propiedad cuando
sea formas de tres aos art. 1125 inciso 6, debe hacerse en escritura
publica.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EFECTOS:
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O ARRENDANTE;
A. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato art. 1887,
1898, 1899, 1900 del c.c.
B. conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le
diera; y en consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento la
reparaciones necesarias, art. 1901 inciso 4 1902 c.c.

C. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento

por todo el tiempo propios y ajenos y de las veces de la casa. Art.
1901, inciso 1, 3,5,
D. pagar los impuesto fiscales y municipales de la cosa. Art. 1901
inciso 6 del c.c.
E. Abonar al arrendatario los gastos que este hubiere hecho. Art.
1917 prrafo 2do. C.c.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

A. Pagar el precio o renta del arrendatario en el lugar y tiempo
convenidos. Art. 1903 al 1906 c.c.
B. usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su
naturaleza o destino. Art. 1907 inciso 1 c.c.
C. Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por
su culpa, de sus familiares dependientes o subarrendantes. Art.
1907, inciso 1, 2, 3, 1908, 1912, 1913, 1914, c.c.
D. poner en conocimiento del propietario toda usurpacin o novedad
o dao ver. Art. 1911 c.c.
E. Tolerar las reparaciones urgente.
F. hacer reparaciones locativas. Art. 1909, 1910. C.c.
G. Devolver la finca al concluir el arrend, tal como lo recibi el
arrendatario, sobre los deterioros procesales por el uso o por el
dao. Art. 1907 inciso 3 c.c.
H. hacer mejoras, derecho o tanteo, no se privado de la cosa, que se
le abonen las mejoras hechas. Art. 1886, 1894, 1917, 1922,
1923,1924 y 1925.c.c

COMODATO

CONCEPTO: El contrato por el que uno entrega a otro,

gratuitamente, una cosa no fungible para que se sirva de ella por
cierto tiempo o para un uso determinado, y la devuelva concluido el
uso o el tiempo para que se cedi.
CARACTERES JURIDICOS:
1. PRINCIPAL, REAL, UNILATERAL, GRAUTITO, Se celebra por
complacencia. Art1561. C.c y de tracto sucesivo, traslativo de
uso, por eso se llama prstamo de uso.
ELEMENTOS: PERSONALES: Comodante, persona que subroga la
cosa por ser usado. COMODATARIO: Persona que la recibe para tal fin
exclusivo. No se necesita una capacidad especial, sin ser propietario
de la cosa, aunque el art. 1953 restringe la facultad para dar en
comodato.
REALES: Pueden ser objeto del comodato: Todas las cosas no
fungibles (no consumibles) que sean muebles o semovientes, Art.
1957 c.c. no pueden ser objeto comodato, bienes inmuebles, ni la
energa de trabajo (prestacin de servicios).
FORMALES: No se exige ni forma ni requisitos especiales, se
necesita la entrega de la cosa.

EFECTOS:DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

1. Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsable
de los daos y perjuicios ( ver. 1564 y 1567 c.c)
2. Cuidar de la cosa prestada ( art. 1964 inciso 1, c.c.)
3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato
(art 1964 inciso 3. C.c.)
4. Devolver la cosa o la terminacin del prstamo, sin que pueda el
comodatario retener la cosa a pretexto de lo que el comodante le
deba ( Dto. 1964 inciso 4, 1971, 1966, 1967, 1968, 1969, 1970,
c.c.)

5. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada,

pero sin poder percibir los frutos ni disfrutar de los accesorios ( art.
1959, c.c.)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE

1. abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato
por la conservacin de la cosa ( dto. 1962 inciso 3, )
2. Avisar al comodatario si la cosa prestada tiene algn vicio oculto
siendo responsable de los daos y perjuicios en caso contrario
( Art. 1962 inciso 1. c.c.)
3. no pedir lo que presto antes del encuentro del plazo estipulado sin
antes de haber servido en el uso para el que fue prestado ( Art.
1962 inc. 2 c.c.)

CONTRATO DE SOCIEDAD
CONCEPTO: Es la unin de personas y bienes o industrias para la
explotacin de un negocio, cuya gestin produce respecto a
aquellas, una responsabilidad directa frente a terceros. Vicente Llega
CARACTERES DE LA SOCIEDAD MERCANTIL:
1. Es una pluralidad de personas, o debe estar formada como
mnimo de dos personas.
2. Tiene aspecto contractual, supone un acuerdo entre los socios.
3. Es Una institucin Jurdica: La ley reconoce que las sociedades
inscritas en es Registro Mercantil tienen personalidad jurdica
distinta de los socios individualmente considerados.
4. tiene un patrimonio especifico y autnomo del patrimonio de los
socios individualmente considerados.
5. Tiene por objeto una actividad de lucro con el objeto de dividirse
posteriormente las ganancias.

CLASIFICACION DE LAS SOCIEDADES MERCANTILES:

FORMA:
A. Sociedad colectiva
B. Sociedad Responsabilidad limitada
C. Sociedad en comandita simple
D. Sociedad Annima.
E. Comandita por acciones. Art. 10 C comercio.
EN CUANTO A SU NACIONALIDAD. Sociedades Guatemaltecas
(totales y parciales); Sociedades Extranjeras (autorizadas para
operar permanentemente) art. 214, 215 C comercio; temporalmente
art. 221 C. Comercio: Que no necesitan autorizacin Art.220 C.
comercio.
EN CUANTO SI SON O NO ACCIONADAS:
Sociedades accionadas art. 231 C. Comercio:
accionadas Art. 229 C. Comercio.

Sociedades no

EN CUANTO A LA IMPORTANCIA DEL CAPITAL O LAS PERSONAS:

A. Sociedad de capital. Ejem. Sociedad Annima. Su elemento ms
importante es el capital o sea el conjunto de bienes que forman su
patrimonio sin tomar en cuenta las personas de los socios.
B. Sociedad de Personas, elementos ms importantes son las
personas de los socios, teniendo relativa importancia el capital
social. Ejem. Sociedad colectiva y la comandita.

CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONCEPTO: Aquel por virtud del cual una de las partes se
compromete respecto de la otra, a realizar un servicio de ella, una
actividad o trabajo durante el tiempo determinado o sin fijacin de
plazo, a cambio de una remuneracin proporcional al tiempo o a la
cantidad de trabajo producido. Castan Tobeas.

CARACTERES JURIDICOS. Bilateral, oneroso, de tracto sucesivo,

instantneo segn la valoracin del trabajo, consensual, principal.
ELEMENTOS:
PERSONALES: Son la persona que presta el servicio o profesionista y
quien lo recibe, que es el cliente, paciente, etc. Su capacidad es la
general por su contrato.
REALES: Son la actividad de trabajo que el profesional desarrolla y la
retribucin o honorarios que percibe por la misma, la actividad
puede tener caracteres cientfico, artsticos, material, intelectual,
con tal de que requiera una formacin cultural seria. Puede incluso
consistir en aconsejar en informar u orientar.
FORMALES: No esta sujeto a ninguna formalidad especial siguen las
reglas generales de los contratos.

SERVICIOS PROFESIONALES
EFECTOS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CLIENTE O PACIENTE:
1. Pagar la retribucin u honorarios correspondientes as como los
gastos que halla hecho el profesionista. Art. 2027,2028,2030 c.c.
2. Si no esta conforme con el servicio, con los actos o conducta del
profesional puede rescindir el contrato pagando el trabajo los
gastos efectuados. Art. 35 c.c.
B. OBLIGACIONES Y DERECHOS PROFESIONALES:
1. Ser retribuido cualquiera que sea el xito o asunto en el cual
hubiera intervenido. Art. 2029, 2031, 2032 c.c.
2. El profesional esta obligado a prestar sus servicios con dedicacin
y diligencia y con arreglo a las prestaciones de las ciencia o arte
de que se trate siendo responsable de los daos y perjuicios que
causa por dolo, culpa e inexcusable o por la divulgacin de los
secretos de su cliente. Art. 2033 c.c.

3. Cuando el profesional no puede concedernos prestados sus

servicios, deber avisar a la persona que le ha contratado con la
debida anticipacin, quedando responsable de los daos y
perjuicios si se separara sin dar aviso y sin dejar persona
competente que lo substituya. Art. 2034 c.c.

DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

CONCEPTO: Aquel por el que una persona, empresario, conductor,
operario, se obliga hacia otra que es el contratante a realizar en
determinada obra y la otra pagar a la primera un precio
determinado.
CARACTERES JURIDICOS:
Consensual, bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, es un contrato de
resultado.
ELEMENTOS:
PERSONALES: La persona que se compromete a realizar la obra es el
contratista o empresario, y aquel en cuyo provecho la obra se realiza
es el dueo o propietario. Se exige para celebrarlo la capacidad
general para contratos.
REALES: Son la obra y el precio, por obra se entiende todo resultado
a producirse por la actividad o por el trabajo sea ese resultado
material o inmaterial, cientfico o artstico, precio puede consistir en
una prestacin de cualquier clase. Puede consistir en una
remuneracin nica o invariable, precio alzado, o bien en una
remuneracin fijada por piezas o medidas.
FORMALES: No se exige forma especial para este contrato, por lo
que hay que estar a las disposiciones generales de los contratos.

DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

EFECTOS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL EMPRESARIO O CONTRATISTA:

a. Recibir el precio de la obra, y

b. Como garanta del mismo, relevar la cosa si quiere mueble no se
le pague. Art. 2026 c.c.
SUS OBLIGACIONES:
A. Entregar la obra en el plazo y condiciones que determinan en el
contrato, corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la
misma. Art.2002 c.c.
B. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del
contrato. Art. 2005 y 2020 c.c.
C. Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupara en la obra Art. 2000 c.c.
D. Es responsable de las infracciones a las leyes y reglamentos
administrativos y municipales, y los daos y perjuicios que por la
construccin se cause a terceros. Art. 2012 c.c.
E. Es responsable de los daos y perjuicios por el retardo en la
entrega de la obra, debidamente terminada y no por no hacerlo en
el plazo convenido. Art. 2018 c.c.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DUEO DE LA OBRA O COMITENTE.

OBLIGACIONES:
1. Recibir la obra Art. 2014 c.c.
2. Pagar su precio. Art. 2013 2019 c.c.

COMO DERECHOS: Tiene el de desistir de la obra pagando al

empresario los gastos y trabajos; tiene que pagar al empresario la
indemnizacin que fije el Juez. Art. 2011 c.c.

CONTRATO DE DEPOSITO

CONCEPTO: Como el contrato por virtud del cual una persona

entrega a otra de su confianza, una cosa con la finalidad de
custodiarla hasta que aquella se la reclame. (Puig Pea).
CARACTERES JURIDICOS:
Principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, segn los
casos. Art. 1977 c.c.. Algunos opinan que no es necesario la
entrega de la cosa, pero esta evidencia no es aceptada. Art. 1975
c.c. Su finalidad esencial es la custodia de la cosa depositada,
trmino dentro del cual can implcitar los conceptos de conservacin
y mantenimiento. Es un contrato de confianza. Son de la presencia
del contrato: la entrega de la cosa y de la custodia de la misma.
EFECTOS DE DEPOSITO:
Atendiendo la legislacin que la regula el deposito puede ser judicial
y mercantil, ste ltimo es el que realizan los comerciantes, con
objetos de comercio, como consecuencia de operaciones
mercantiles.
Por la causa de su constitucin puede ser deposito extrajudicial o
propiamente dicho y judicial o secuestro. El primero se subdivide en
voluntario y necesario; aquel es espontaneo, ste se hace en virtud
de una obligacin legal.
El deposito judicial o secuestro que es el que se hace por orden del
Juez y legal no son verdaderos contratos. Art. 1997, 1998 c.c.
Por el objeto puede ser regular que es el que recae sobre cosas
especificas e impone al depositario la obligacin de restituir la cosa
misma; e irregular, que recae sobre cosas fungibles (consensuales) y
obliga a restituir otro tanto de la misma especie y calidad. Art. 1984
c.c.
DEPOSITO ELEMENTOS
PERSONALES: Depositante quien entrega la cosa y depositario quien
la recibe y custodia. No se exige una capacidad especial para
celebrar el contrato ni se quiere ser propietario de la cosa
depositada. Pueden celebrarlo los menores. Art. 1976 c.c.
REALES: Pueden ser objeto de ese contrato las cosas, muebles
corporales, los derechos no son susceptibles de custodia, en materia

y tangible. Si se trata de bienes e inmuebles, es contrato de guarda

y vigilancia.
FORMALES: La ley no exige ninguna formalidad especial para su
celebracin.

EFECTOS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO:
1. Guarda las cosas abstenindose de hacer uso de ella. Art. 1978
inci. 1, 1984 c.c.
2. No registrar las cosas que se le han depositado en cofre, fardo o
paquete cerrado o sellado. Art. 1978 inci. 2, 1980 c.c.
3. Dar aviso al depositante o al Juez, perdida, deterioro de la cosa.
Art. 1978 inci. 3.
4. Indemnizar los daos y perjuicios que por su causa o culpa
sufriera el depositante. Art. 1978 inc. 4
5. Si el deposito consiste en ttulos, valores, cobrar intereses y
ejecutar los actos necesarios para que los mismos conserven
vigencia. Art. 1979 c.c.
6. Restituir la cosa. Art. 1979,1995 c.c.
DERECHOS:
1. Retener la cosa mientras no se paguen o garanticen los gastos o
daos y perjuicios sufridos. Art. 1982 c.c.
2. Percibir retribucin u honorarios Art. 1977 c.c.
3. Que se le exonere del deposito cuando ya no pueda guardarlo con
seguridad o sin perjuicio de s mismo. Art. 1986
DEPOSITO DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
1. Pago de la retribucin convenida. Art. 1977 c.c.

2. Abono de expensas o gastos hechos para la conservacin de la

cosa.
Art. 1981 c.c.
3. Indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el depositante como
consecuencia del deposito. Art. 1988 c.c.

CONTRATO DE MANDATO
CONCEPTO: Mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona
(mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por
cuenta o encargo de otra persona (mandante) la gestin de uno o
varios negocios de la misma ( Puig Pea)
CARACTERES JURIDICOS.
Consensual, gratuito u oneroso, preparatorio, formal, para algunos
es como prestacin de servicios es esencialmente revocable.
Regulado en los art. 1686 a 1727 c.c.
ELEMENTOS:
PERSONALES: Mandante. Persona que da y confiere el mandato.
Mandatario. Persona quien lo recibe y lo ejecuta.
REALES: Son los actos y asuntos no jurdicos. Art. 1686 c.c.
puede dar poder para asuntos personales art. 1688 c.c.

No se

FORMALES: Ver. Art. 1687 c.c. El testimonio debe quedar registrado

en el Registro de Poderes. Art. 1704 c.c.
EFECTOS DEL MANDATO:
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDATO:
a. Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad.
b. Tiene que sujetarse a las restricciones que recibe del mandato.

c. obligado a dar cuenta de su administracin, o en favor de sus

actos y entregar los bienes del mandante que tenga en su poder
en cualquier tiempo que este lo pida.
d. Desempear el mandato personalmente solo podr sustituirlo si
estuviese facultado expresamente para hacerlo. Que no es ms
que el cambio de su mandatario.
e. Responder de los daos y perjuicios que de no ejecutarlo se
ocasionen al mandante. Ver. Art. 1705 al 1711 c.c.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
a. Cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado
dentro del los limites del mandato.
b. anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el
mandato o reembolsable los gastos que ste hubiere hecho. Art.
1713, 1714 c.c.
c. Pago de los honorarios del mandato. Art. 1515 c.c.
EXTENSION DEL MANDATO: General - Especial: GENERAL:
Comprende todos los negocios del poderdante. ESPECIAL: Se contrae
a uno o ms asuntos determinados.
SE NECESITA DE PODER ESPECIAL: Donar entre vivos, contraer
matrimonio, otorgar capitulaciones, pactar las bases referente a la
separacin o el divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar
la paternidad.
PODER GENERAL NECESITA CLAUSULA ESPECIAL PARA: Enajenar,
hipotecar, afianzar, transigir, grabar, o disponer de cualquier otro
modo de la propiedad del mandante y para todos los dems actos
que la ley los requiera.
EL MANDATO PARA ASUNTOS JUDICIALES: Queda sujeto a lo que
establece la ley del Organismo Judicial (Ver Art. 188 al 195 LOJ.)
NO PUEDEN SER MANDATARIOS JUDICIALES ESPECIALMENTE: Las
personas que no sean abogados salvo cuando se trate de la
representacin de personas dentro del grado de ley, o cuando el
poder se otorgue para ser ejercitado ante juzgados menores o ante

jueces y tribunales en cuya jurisdiccin no ejerzan ms de tres

abogados.

CONTRATO DE FIANZA
CONCEPTO: Aquel contrato por cuya virtud una persona
(denominada fiador) se obliga frente al acreedor de una determinada
obligacin para garantizar el cumplimiento de la misma para el caso
de que este no se reintegra del deudor principal.

CARACTERES JURIDICOS:
ACCESORIOS: Art. 2107 c.c. No se concibe condicionado con la
existencia de una obligacin principal, de aqu que sea necesario
que la obligacin principal exista y que sea valida, unilateral o
bilateral, consensual, generalmente gratuito y excepcionalmente
oneroso.
CONSECUENCIAS JURIDICAS:
a. El fiador solo contrae una mera obligacin sin que con ocasin de
la fianza se produzca alguna de su patrimonio, por lo que se
diferencia substancialmente de los contratos que implican una
garanta real.
b. El fiador se obliga frente al fiador de una determinada, entre
ambos exclusivamente se perfecciona el contrato de fianza, an
cuando en eficacia jurdica o proyecto sobre otras personas
singularmente el deudor principal,
c. El fiador se obliga a garantizar el cumplimiento de la obligacin
principal, no asegurado que el deudor cumplir ni que el ampliara
en su lugar, sino tan solo que el acreedor quedara reintegrado de
su crdito.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA FIANZA:

PERSONALES: En el contrato de fianza interviene acreedor, fiador y

deudor principal; pero pueden intervenir solo el acreedor y el deudor
ya que es propiamente entre ellos que se celebra este contrato.
Esto ocurrir cuando se presta la fianza a ttulo gratuito.

REALES: Aceptada por el acreedor la persona del fiador, es preciso

despus determinar como elemento real, el objeto del contrato de
fianza. Este tiene por fin garantizar al acreedor la satisfaccin de su
crdito, cumpliendo el fiador en ltima instancia y el contenido
econmico de la prestacin a que se haba obligado el deudor
principal.

FORMALES: No requiere para su validez formalidad alguna. El

contrato es expreso porque ninguna fianza se presume, la voluntad
de fiar debe manifestarse verbalmente o por escrito.
EFECTOS DE LA FIANZA.
Entre acreedor y fiador.
a. Si el deudor no cumple con la obligacin, el acreedor tiene
facultad para exigir el cumplimiento al fiador.
b. El fiador tiene los derechos que responden al nombre especial de
beneficio de orden y exclusin y donacin. Los dos primeros se
refieren a las relaciones del fiador con el acreedor, el de divisin
comprende tanto las relaciones de los fiadores con el acreedor,
como de los fiadores entre si.
BENEFICIO DE ORDEN: El acreedor no puede demandar al fiador sin
haber demandado antes al deudor.
BENEFICIO DE EXCLUSION: El acreedor no puede trabar ejecucin en
los bienes del fiador sin antes aplicar, todo el valor libre de los
bienes del deudor al pago de la obligacin, la cual quedara
extinguida o reducida a la parte que no se haya cubierto.
ENTRE DEUDOR Y FIADOR: Las relaciones antes del pago originan
para este, el derecho de exigir que el deudor asegure el pago o lo
releve de la fianza cuando, fuere demandado por el pago

judicialmente. Por virtud del pago hecho al fiador tambin tiene el

derecho de ser reembolsado y ejecutar al deudor. Para ello existen
dos procedimientos: El de Subrogacin y el del Juicio Ejecutivo, que
puede elegir el fiador contra el deudor.

LA FIANZA: Esta regulada en el Cdigo Civil en los art. 2100 al 2120.

HIPOTECA

CONCEPTO: La hipoteca es un derecho real que graba un bien

inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. El
contrato de hipoteca, relega del derecho real a la forma del contrato.

CARACTERES JURIDICOS:
a. Contrato Accesorio, presupone la existencia de una obligacin
principal cuyo complemento garantiza ordinariamente derivada de
un contrato de mutuo.
b. Formal: Debe celebrase en Escritura Publica e inscribirse en el
Registro de la Propiedad.
c. Unilateral: Solo para el acreedor la obligacin de liberar el
gravamen cuando se cumpla su fin de garanta.
d. De tracto sucesivo, de garanta. Se dice que puede ser gratuito,
tienen capacidad para hipotecar los que pueden enajenar, Art.
835, 837 c.c.

ELEMENTOS:

PERSONALES: Acreedor hipotecario, deudor y eventualmente el

tercero que constituye la garanta en favor de este en su caso.

REALES: La obligacin asegurada y la cosa gravada. Los casos que

pueden hipotecarse: muebles e inmuebles, deben ser susceptibles
de registro. Ver. Art. 822, 833 c.c. La hipoteca se extiende Art.
830,844 c.c.

FORMALES: Debe otorgarse en Escritura Pblica e inscribirse en el

registro de la propiedad art. 841, 1125 inc. 1, 1129 c.c.

EFECTOS DE LA HIPOTECA:
a. Sirve de ttulo, para la constitucin del derecho real de hipoteca,
con todos sus derechos inherentes a este; derecho del acreedor de
enajenar y ceder en todo o en parte, el crdito hipotecario; vender
la cosa hipotecada, una vez haya vencido la obligacin y el deudor
no cumple para hacerse pago con el precio de la venta. Art. 824
c.c.; Intervenir en la divisin de la cosa hipotecada, exigir que se le
mejore la hipoteca cuando el inmueble hipotecado se hiciere
insuficiente para la seguridad de la deuda Art. 845 c.c.; Adquirir la
cosa en remate judicial.
b. Una vez satisfecha la obligacin principal garantizada, tiene el
hipotecante como consecuencia del contrato, el derecho de pedir
y obtener del acreedor ya pagado la cancelacin y consiguiente
liberacin de la finca hipotecada.

CONTRATO DE TRANSACCION
CONCEPTO: Contrato por el cual las parte, mediante recprocas
concesiones deciden de comn cuerdo algn punto dudoso o
alegoso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que
est principiado definicin completa, la encontramos en el Artculo
2151 del Cdigo Civil.

CARACTERES JURIDICOS: Consensual, bilateral o plurilateral,

accesorio (tiene como procedente una relacin jurdica incierta).
Oneroso de naturaleza, declarativa (se declaran y reconocen
derechos) y traslativa (atribucin de derechos de una parte a otra).

ELEMENTOS:
PERSONALES: Son los sujetos de la controversia que se trata de
terminar o prevenir. Pueden celebrar este contrato todos los que
pueden disponer de los derechos sobre los que versa la transaccin.
Art. 2152, 2159, 2160, 2162,2163, 2164, 2165 c.c.

REALES: Pueden ser objeto de transaccin todos los derechos

controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de
disposicin y renuncia. Art. 2152 al 2157 c.c.
FORMALES: Debe constar por escrito. Art. 2169 c.c.
EFECTOS:
1. El valor de la transaccin entre las partes: Dos teoras que la
equipara a la sentencia firme, concedindole los efectos de cosa
juzgada y ejecutividad, y otra que la considera simplemente como
un nuevo contrato, sin ms fuerza ni medios de cumplimiento que
los de un contrato cualquiera. Con respecto a terceros se dice que
no los afecta. Los efectos de la transaccin son los que
corresponden a la naturaleza contractual de esta institucin, se
limita a las parte contratantes. Art. 2155 c.c.
2. EVICCION, VICIOS, GRAVAMENES: Solo hay lugar a la eviccin
cuando en una de las partes da a la otra alguna cosa que no era
objeto de la disputa; los vicios y gravmenes ignorados por el que
recibi la cosa, tambin son de cuenta y responsabilidad del que
dio.
CONTRATOS ALEATORIOS

Comprendiendo en el mismo. El contrato de seguro, el juego y la

puesta y la renta vitalicia.
CARACTERISTICAS GENERAL:
Cuando los provechos y gravmenes dependen de una condicin o
trmino, la cuanta de las prestaciones no pueden delinearse en
forma exacta, sino cuando se realiza la condicin o el trmino.
CONCEPTOS:
SEGURO CONCEPTO: Aquel por cuya virtud una de las partes llaman
asegurador, se obliga, mediante una retribucin que recibe de otra,
llevada o seguido, a pagar una cierta cantidad en el caso de que
ocurra un riesgo, refrendado por el dao en la persona o en los casos
o por la realizacin de un hecho incierto, bien en cuanto al hecho en
s, bien en cuanto al tiempo en que ha de ocurrir. PUIG PEA.
RENTA VITALICIA: Concepto: El contrato aleatorio de una renta
vitalicia obliga al deudor, a pagar una pensin o rdito anual durante
la vida de una o ms personas determinadas, por un capital de
bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde
luego con la carga de la pensin, PUIG PEA.
CONTRATOS, JUEGOS Y APUESTAS: Son aquellos contratos por cuya
virtud dos o ms personas convienen recprocamente en realizar una
prestacin, las que pierden a las que ganan. PUIG PEA.