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ORAMENTO REAL

Edifcio residencial
de alto padro em Salvador
Caracterizado como projeto convencional, construo segue em dia com o planejamento e
cronograma de servios desenvolvidos

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Banho

Banho
Sute 4

Banho

Jardim

Sute 1

Varanda

edifcio Manso Fernando Novis, residencial de alto padro


localizado no Morro do Gato,
no bairro de Ondina, em Salvador, conta com 17 pavimentos, 14 apartamentos
com quatro sutes e 170 m de rea privativa cada, dois subsolos e um andar de
playground, totalizando 4.328,40 m
construdos. A obra, com entrega prevista para maio de 2004, tecnicamente
simples, mas exigiu cuidados grandes no
planejamento devido ao tipo de
contratao do servio de construo.
A execuo tocada pela Cosbat em
sistema de condomnio. Nesse modelo, a
empresa contratada pelos condminos
e recebe uma taxa de administrao para
cuidar do empreendimento. A margem
de lucro diminui muito nesse tipo de regime, mas os riscos tambm ficam menores, explica Luiz Fernando Machado
Costa Filho, diretor da Cosbat.
J que o percentual de lucro foi reduzido, a construtora tratou de racionalizar os processos para tirar melhor proveito dos recursos disponveis. Assim, h
um acompanhamento semanal do
cronograma fsico, comparando as datas
de execuo real e a prevista. Os servios so inspecionados durante a prpria
execuo. Alm disso, a Cosbat fez um
planejamento pluviomtrico, cruzando
informaes da previso de tempo com
os procedimentos do canteiro para que
as chuvas no atrapalhem o andamento
da obra. Para isso, tambm foi fundamental a elaborao de um projeto de
canteiro, com o layout do espao.
A adoo de sistemas construtivos
convencionais tambm contribui para o
cumprimento dos parmetros estabelecidos antes da obra, como o uso de estruturas de concreto armado e de gesso
corrido nas paredes das salas e dos quartos. Ainda no chegamos na etapa dos
fechamentos internos, mas, por
experincia de outras obras, sabemos que
conseguimos reduzir em at 40% a velocidade de execuo com o gesso, afirma Costa Filho. E aponta como ao

Sute 3

Sute 2

Banho

Cozinha
Varanda

Quarto de
empregada

rea de
servio

Living

Hall
social

Elevador
social

Banho

Elevador
servio

Hall servio
Lavabo
0

10 m

Caractersticas da obra
Fundao: tubules de concreto armado
a cu aberto
Contenes: cortinas em concreto
armado moldadas in loco
Alvenarias: blocos cermicos
Revestimento interno reas secas:
pintura ltex sobre massa nica de gesso
Revestimento interno reas molhadas:
cermica
Revestimento externo: pastilhas em
porcelana 2 x 2 cm
Esquadrias: alumnio anodizado preto
Portas: conjunto tipo porta pronta em
madeira
Instalaes hidrulicas: PVC
Elevador: duas unidades

10 m

Construo Mercado no 23 junho 2003

Os valores apresentados na tabela a seguir so previstos


e referem-se ao gasto por etapa executada no perodo
de novembro de 2002 a maio de 2004
Etapas

Custo por etapa (R$)

Participao
por etapa

Acumulado

Infra-estrutura

121.148,01

4,57%

4,57%

Estrutura

551.123,32

20,78%

25,35%

Alvenarias e revestimentos

490.286,55

18,49%

43,84%

Esquadrias

179.165,30

6,76%

50,59%

Instalaes eltricas e hidrulicas

293.500,00

11,07%

61,66%

Instalaes especiais

104.300,00

3,93%

65,59%

4.189,90

0,16%

65,75%

292.049,49

11,01%

76,76%

Cobertura
Acabamentos
Pintura

80.323,55

3,03%

79,79%

Outros

535.891,93

20,21%

100,00%

2.651.978,05

100%

Total (R$)

Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

Custo total da obra

rea total construda (m)

Custo por m (R$)

2.651.978,05

4.328,40

612,69

Construo Mercado no 23 junho 2003

determinante para que a obra acontea


de forma previsvel a realizao de um
projeto executivo bem definido, para
evitar desperdcio de tempo e material.
Os blocos cermicos, por exemplo, j so
previamente distribudos para as lajes em
que sero utilizados.
Ainda assim, alguns sistemas construtivos foram especificados por necessidade
tcnica. A prpria estrutura em concreto
armado um caso. Como o empreendimento se situa na orla martima, o
cobrimento das peas estruturais e da laje
buscou evitar ataques da maresia ao ao.
At o fechamento desta edio, as
obras do edifcio Manso Fernando Novis
estava na concretagem da stima laje, o
que corresponde a cerca de 30% do total
j executado. A tabela ao lado tem como
data-base janeiro deste ano. Com o acompanhamento da execuo, a construtora
j verificou economias em alguns itens.
No entanto, a nova tabela de custos ainda no foi elaborada.
Redao: Kelly Carvalho
Apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

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