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ORAMENTO REAL

Edifcio residencial
na zona Sul de So Paulo
Construtora opta por compra de equipamentos e entrega obra antes do previsto
pouso, ofur e salo de festas com ligao churrasqueira.
A pele de vidro da fachada foi adquirida j com acessrios de alumnio da
estrutura. O mesmo ocorreu com as
portas de correr e as janelas que foram
adquiridas com acessrios e vidros especiais laminados verdes curvos. Os gradis das sacadas foram executados com
vidros temperados.
As paredes dos halls de servios e sales receberam revestimento cermico.
O acabamento dos cinco banheiros, da
cozinha e da rea de servio de cada
apartamento, alm do hall social, escadaria de entrada e calada foi executado com granitos arabesco e cashmere.
Para evitar avarias em batentes e acelerar as etapas da obra foram utilizados
vos de portas galgados, por meio de
escantilhes para recebimento de kits
porta-pronta com guarnies ajustveis.
Redao: Thays Tateoka
Apoio de Engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Caractersticas da obra

5m

Quarto

Sute
Estar/
jantar

Banho

01

Sute
Servio Cozinha
Hall
Circulao

Servio

Quarto

Banho
Banho

Quarto

Estar/jantar

Elevador

Cozinha

Sute
Banho

Quarto

Servio

Quarto

Cozinha

Cozinha Servio

Cozinha

Servio

22

nham a obra para possibilitar a execuo


de at cinco lajes por ms devido utilizao de escoramentos metlicos e frmas
prontas plastificadas de 18 mm com sistema de corte e dobra de ao pronto, concreto usinado e bombeado de 25 MPa.
O empreendimento de 18 pavimentos tem apenas duas unidades por andar, sendo trs sutes, trs vagas de garagem e depsito privativo, totalizando 105
m de rea til. Os dois ltimos andares
foram destinados s coberturas dplex.
Alm de dois subsolos, trreo e mezanino
foram reservados 1.300 m dos 8.890 m
da rea total construda para o lazer: piscina adulto com raia e infantil, cascata e
spa, quadra poliesportiva, playground,
sales de jogos, academia, sauna com re-

Estar/jantar

Servio Cozinha

o iniciar as obras do Maison


Lacanau, no bairro paulistano
da Chcara Kablin, a Rocaz
Construtora organizou um planejamento para que as etapas de acabamento
da fachada do prdio no se sobrepusessem durante a execuo. A colocao da pele de vidro refletiva, por exemplo, se sobrepunha do elevador panormico, da sacada de vidro laminado
verde curvo e dos revestimentos quadrados com graffiato.
Antes do recebimento dos dois elevadores, a construtora optou pela utilizao
de dois elevadores de obra, sendo que o
de passageiros foi comprado, usado e revendido ao final do perodo, o que gerou
um ganho financeiro em relao locao. Assim foi feito tambm com o equipamento de projeo de argamassa, que
foi utilizado para o revestimento da fachada. Segundo o engenheiro Jos Roberto
Zanetti, a aquisio desses equipamentos
torna a obra mais rpida e facilita os processos construtivos. Nesse caso, ganhamos tempo, tivemos retorno em dinheiro com a revenda e ainda ganhamos qualidade de servio.
Como durante a construo foi o perodo do apago, a Rocaz adaptou sua
planilha de custos a utilizao de um
gerador automtico de energia de 110
kVA para atender o elevador, as reas
comuns e dois pontos por apartamento
para o caso de falta de energia.
Segundo Zanetti,
esses arranjos foram
Sute
Quarto
importantes para posBanho
sibilitar a entrega da
obra em novembro
Quarto Banho
ltimo, totalizando 22
meses de execuo,
Estar/jantar
dois antes do previsto
Estar/jantar
no contrato com os A
parceiros incorpoBanho
radores da Inkla EmQuarto
preendimentos.
Banho
A construtora prioQuarto
Sute
rizou tambm o detalhamento interno e
externo que compu-

Estar/jantar

Banho

Quarto

Banho
Quarto

Quarto

5m

Fundao: perfis metlicos e blocos com


concreto armado 30 MPa
Estrutura: concreto armado 25 MPa
bombeado
Frma: pr-fabricada e escoramento
metlico
Alvenaria: blocos cermicos modulados
25 x 25 cm seccionados
Instalaes hidrulicas: gua quente e fria
e aquecedor de passagem
Revestimento de parede: azulejos na cozinha e rea de servio e gesso liso na sala,
quarto e lavabo
Revestimento de piso: granito no banheiro, lavabo, cozinha e rea de servio e cimentado para recebimento de revestimento na sala e quartos
Revestimento de fachada: pele de vidro tipo
glazing, cermica e textura
Esquadrias: kit porta-pronta e caixilhos
de alumnio
Elevador: duas unidades, sendo um panormico
Construo Mercado n o 24 julho 2003

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricos e referem-se ao gasto por etapa


executada no perodo de fevereiro de 2001 a novembro de 2002
Etapas

Custo por item (R$)

Servios iniciais
Projetos e sondagens
Canteiro de obras
Ligaes provisrias, tapumes, alojamentos, locao e retiradas
Movimentao de terra
Servios gerais e instalaes diversas
Mo-de-obra
Protees
Segurana do trabalho e EPIs
gua, luz, telefone, IPTU e cpias
Seguros
Elevadores
Infra-estrutura
Servios gerais de fundao
Frmas
Armaduras
Concreto
Superestrutura
Frmas
Armaduras
Concreto
Paredes e painis
Alvenaria de vedao
Elementos vazados
Painis de gesso acartonado
Esquadrias de madeira
Batentes, portas, guarnies e ferragens
Esquadrias metlicas
Portas, janelas e gradis
Corrimos e alapes
Portas corta-fogo
Vidros
Cristal
Temperados, laminados e curvos
Impermeabilizao
Baldrames
Pisos das reas frias
Trreo e coberturas
Reservatrio
Cortinas
Revestimento interno
Chapico, emboo e reboco com gesso liso e azulejo
Forros
Placa de gesso
Revestimento de paredes externas
Chapisco, entelamentos e emboo
Cermica
Granitos pisos e tampos
Regularizao de base
Degraus, rodaps, soleiras e peitoris
Acabamentos para granito e lavatrios
Instalaes hidrulicas
gua quente, fria, pluvial, gs e incndio
Louas e metais
Instalaes eltricas
Distribuio, fiao, quadros e interruptores
Aparelhos e equipamentos de iluminao, emergncia e comunicao (interfone)
Pintura
Interna e externa com textura
Servios complementares
Muros e fechamentos
Pavimentao e caladas
Quadra de esportes
Piscina, cascata, sauna, ofur e spa
Fornos e churrasqueiras
Limpezas finais
Seguros
Equipamentos
Balancins e ferramentas
Equipamento de projeo de argamassa
Grupo gerador
Elevador de obra
Total (R$)

% por item

131.296,47

2,72%

51.818,91
83.518,10

1,07%
1,73%

1.148.833,19
19.124,30
35.767,65
172.620,31
14.108,68
109.293,39

23,82%
0,40%
0,74%
3,58%
0,29%
2,27%

31.723,89
19.263,21
41.196,29
25.653,98

0,66%
0,40%
0,85%
0,53%

83.243,08
233.277,87
374.237,25

1,73%
4,84%
7,76%

147.486,13
1.674,42
2.475,00

3,06%
0,03%
0,05%

56.685,51

1,18%

185.747,65
5.170,80
9.933,75

3,85%
0,11%
0,21%

37.178,87
53.595,39

0,77%
1,11%

1.060,00
15.044,17
65.562,95
10.897,58
5.032,68

0,02%
0,31%
1,36%
0,23%
0,10%

222.867,76

4,62%

105.263,16

2,18%

97.634,90
54.995,73

2,02%
1,14%

47.303,72
16.708,95
190.857,10

0,98%
0,35%
3,96%

285.807,48
54.181,04

5,93%
1,12%

232.293,59
10.778,06

4,82%
0,22%

148.390,29

3,08%

11.048,65
12.397,55
2.260,00
18.688,03
3.444,34
3.708,88
6.453,48

0,23%
0,26%
0,05%
0,39%
0,07%
0,08%
0,13%

41.175,11
15.000,00
28.000,00
40.758,88

0,85%
0,31%
0,58%
0,85%

4.822.538,17

Custo por etapa (R$)

% por etapa

131.296,47

2,72%

51.818,91

1,07%

83.518,10
1.390.454,13

1,73%
28,83%

109.293,39
117.837,37

2,27%
2,44%

690.758,20

14,32%

151.635,55

3,14%

56.685,51

1,18%

200.852,20

4,16%

90.774,26

1,88%

97.597,38

2,02%

222.867,76

4,62%

105.263,16

2,18%

152.630,63

3,16%

254.869,77

5,28%

339.988,52

7,05%

243.071,65

5,04%

148.390,29

3,08%

51.547,45

1,07%

6.453,48
124.933,99

0,13%
2,59%

4.822.538,17

100,00%

Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas).
Dos custos apresentados acima, alguns foram considerados como custos diretos, entre eles os servios gerais e instalaes diversas, como gua, luz, telefone, impostos e cpias,
embora possam fazer parte da composio do BDI.

Construo Mercado no 24 julho 2003

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