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ORAMENTO REAL

Edifcio popular em Campinas-SP


Compra antecipada de materiais, uso de contramarcos pr-moldados e expedientes de projeto tornaram
a execuo da obra mais fcil

Jardim

Jardim
B

B
Banho

Hall
Lixo
Jardim

Sala

Jardim

Dormitrios

Jardim
A

Guarita

Cozinha

Jardim

rea de servio

5m

5m

construtora Abud executou uma


obra popular na cidade de Campinas, interior de So Paulo,
em oito meses, de janeiro a setembro
de 2002. O edifcio Juarez composto
de dois pavimentos e oito apartamentos, com rea total construda de
471,79 m.
Para cumprir a meta de reduo
nos custos, a empresa optou pela alvenaria estrutural e conseguiu diminuir o tempo de execuo para quatro meses. Com isso, os gastos tambm foram otimizados. Esse tipo de
alvenaria torna vivel a aplicao de
gesso liso diretamente sobre o bloco, dispensando o emboo, explica
Andr Abud Pereira. O engenheiro
conta que o projeto de arquitetura
sofreu at uma modificao para facilitar a execuo da parte estrutural, que empregou blocos de 29 x 14,
modulados de 15 em 15 cm.
Alguns procedimentos tambm contriburam para tornar a obra mais eficiente como, por exemplo, o estudo crtico dos projetos com bastante antecedncia. O estudo do projeto ajuda a
prever e evitar eventuais problemas na
obra, afirma Pereira. O canteiro foi
planejado para no precisar ser
realocado, evitando a interrupo da
obra. Foram utilizados tambm

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Corte AA

Corte BB

contramarcos pr-moldados de concreto para as janelas e esquadrias prontas


de metal, que facilitaram muito essa
etapa da obra. Todas as compras e prazos de entrega foram negociados com

grande antecedncia para evitar problemas de abastecimento. Veja na tabela a


seguir os custos de cada etapa.
Redao: Kelly Carvalho
Apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Caractersticas da obra:
Fundao: sapata-direta
Alvenaria: blocos de concreto estrutural autoportantes
Revestimento da fachada: emboo sobre blocos de concreto e aplicao de textura hidrorrepelente
Revestimento de piso das reas comuns: piso cermico antiderrapante
Revestimento das reas frias: piso cermico esmaltado e azulejo no boxe (altura 1,5
m), sobre a bancada de granito da cozinha e tanque da rea de servio
Revestimento das reas secas: piso cimentado feltrado para posterior colocao de acabamento at 1 cm de espessura e parede e forro de gesso liso
Esquadrias: portas de madeira semi-oca com acabamento final em esmalte sinttico e caixilhos de ferro e alumnio com pintura eletrosttica
* Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas). Dos custos apresentados
ao lado, alguns foram considerados como custos diretos, entre eles os itens do canteiro de obras e projetos e
consultoria, embora possam fazer parte da composio do BDI.

Construo Mercado no 21 abril 2003

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricos e referem-se ao gasto por etapa


executada no perodo de janeiro a setembro de 2002.*
Etapas
Canteiro de obra
Entrada de gua para canteiro
Entrada de energia para canteiro
Escritrio, almoxarifado, banheiro e refeitrio
Locao/gabarito
Tapume
Despesas de obra
gua e esgoto
Controle tecnolgico
Energia eltrica
Equipamentos
Ferramentas
Locao
Impostos
IPTU
Infra-estrutura
Blocos e baldrames
Sapata
Manuteno
Equipamento
Movimento de terra
Escavao mecanizada
Obra bruta
Alvenaria de fechamento
Alvenaria estrutural
Impermeabilizao
Instalao eltrica
Instalao hidrulica
Obra fina
Cobertura
Esquadrias de madeira
Esquadrias metlicas
Instalao eltrica
Instalao hidrulica
Pavimentao externa
Revestimento de piso interno
Pintura
Revestimentos de paredes externas
Revestimentos de paredes internas
Servios diversos
Sistema de combate a incndio (extintores)
Vidros
Projetos e consultoria
Arquitetura
ART
Certido
Cpias
Estrutura
Instalaes hidralicas e eltricas
Taxas
Publicidade
Placa de obra
Propaganda
Tipografia
Servios complementares
rea de lazer e paisagismo
Circulao de veculos e pedestres
Drenagem e captao de guas pluviais
Muro de divisa, grades e portes
Servios gerais
Tbua para andaime
Servios preliminares
Sondagem
Topografia
Superestrutura
Alvenaria estrutural
Concreto armado
Laje pr-fabricada
Transporte
Carreto - equipamento
Carreto - materiais
Entulho
* Total

Construo Mercado no 21 abril 2003

Custo por item (R$)

% por item

368,96
501,00
3.885,22
396,45
1.083,88

0,17%
0,23%
1,82%
0,19%
0,51%

1.621,34
101,05
1.886,45
385,00
328,52
184,00

0,76%
0,05%
0,88%
0,18%
0,15%
0,09%

2.239,05

1,05%

5.928,53
12.222,55

2,78%
5,72%

12,50

0,01%

2.040,00

0,96%

457,00
32.244,97
220,00
1.047,65
15,80

0,21%
15,10%
0,10%
0,49%
0,01%

9.906,69
2.362,21
5.479,45
18.272,85
11.489,46
1.044,94
8.823,38
9.473,56
7.284,98
12.234,77
6.838,30
570,00
178,20

4,64%
1,11%
2,57%
8,56%
5,38%
0,49%
4,13%
4,44%
3,41%
5,73%
3,20%
0,27%
0,08%

818,91
55,28
11,23
371,49
2.167,00
2.933,00
4.656,23

0,38%
0,03%
0,01%
0,17%
1,01%
1,37%
2,18%

120,00
300,00
705,00

0,06%
0,14%
0,33%

1.557,00
8.414,40
85,95
2.411,00

0,73%
3,94%
0,04%
1,13%

312,50

0,15%

980,00
150,00

0,46%
0,07%

447,00
1.000,00
23.612,24

0,21%
0,47%
11,06%

80,00
359,56
895,00
213.571,50

0,04%
0,17%
0,42%

Custo por etapa (R$)

% por etapa

6.235,51

2,92%

4.506,36

2,11%

2.239,05

1,05%

18.151,08

8,50%

12,50

0,01%

2.040,00

0,96%

33.985,42

15,91%

93.958,79

43,99%

11.013,14

5,16%

1.125,00

0,53%

12.468,35

5,84%

312,50

0,15%

1.130,00

0,53%

25.059,24

11,73%

1.334,56

0,62%

213.571,50

100,00%

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