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ORAMENTO REAL

Edifcio de 12 pavimentos
em Macei
Opo por lajes macias em vez de lajes nervuradas exigiu ajustes no planejamento da obra

Reportagem: Thays Tateoka


Apoio de Engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

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Quarto

Quarto

Banho

Estar/jantar

Estar/
jantar

Banho

Servio Cozinha
Hall

Cozinha

Circulao
Estar/jantar

Quarto

Banho

Servio

Servio

Cozinha

Estar/jantar

Banho

Quarto

Sute

Quarto

Banho
Banho

Quarto

Estar/jantar

Elevador

Sute

Banho
Quarto

01

Sute

Servio

Cozinha Servio

Banho

Sute

Quarto

Cozinha

Sute
Quarto

Servio Cozinha

edifcio Seychelles est localizado no bairro Ponta Verde,


uma regio de classe mdia da
capital alagoana. O condomnio tem dez
pavimentos-tipo com seis apartamentos
por andar, mais cobertura contemplando a rea de lazer do empreendimento,
pilotis e um subsolo, totalizando
6.676,22 m de rea total construda. A
Construtora Cipesa entregou a obra em
maio de 2002, conforme previso de
contrato.
O desejo no incio era de que as lajes fossem nervuradas, mas como a
cota mxima permitida pelo Plano
Diretor na rea de 33 m, essa opo
foi descartada em favor da laje macia. As lajes nervuradas so mais altas
e poderiam comprometer o gabarito
e o nmero desejado de pavimentos.
A opo pela laje macia acabou com
o problema, mas exigiu um planejamento maior do que o previsto em
funo das inmeras interfaces que
acarretam essa escolha.
Para fazer o planejamento foi contratada a empresa Analisys Consultoria e Planejamento, que fez visitas semestrais obra para atualizao do cronograma e consolidao
do planejamento do empreendimento, alm das atualizaes remotas
mensais.
As instalaes hidrulicas so um
dos diferenciais do Edifcio Seychelles. A Cipesa optou pelo sistema
PEX, o que ainda pouco comum nos
empreendimentos residenciais. Outro
fator relevante que agilizou a obra foi
o uso de argamassa industrializada
para revestir as reas molhadas do
prdio, com ganhos na logstica de
transporte de materiais.
O empreendimento tem esquadrias
de alumnio e detalhes decorativos em
metais, alm de outros recursos que
melhoraram bastante o acabamento do
CM
condomnio.

Estar/jantar

Banho

Quarto

Banho
Quarto

Quarto

5m

Casa de mquinas
Reservatrio
superior

W.C.
Salo de festas
Barriletes

Varanda

Cozinha
Estar/jantar

Servio

Cozinha
W.C.
Recepo

5m

Caractersticas da obra
Fundao: estacas rotativas injetadas de 9
m e 400 mm de dimetro
Estrutura: estrutura de concreto armado
com lajes macias
Alvenaria: blocos cermicos
Impermeabilizaes e tratamentos: cimento polimrico de base acrlica nos banheiros. Manta asfltica e concreto celular
revestido com manta de alumnio nas lajes
expostas

Revestimento de paredes: gesso corrido sobre bloco cermico (sem aplicao de chapisco)
nas reas secas
Revestimentos em argamassa: utilizao
de argamassa industrializada necessitando
apenas de adio de gua na mistura
Instalaes hidrulicas: tubos de
polietileno reticulado
Fachadas: pintura texturizada acrlica sobre reboco
Construo Mercado no 25 agosto 2003

Os valores apresentados a seguir referem-se ao gasto por etapa executada no perodo


de setembro de 2000 a maio de 2002
Etapas
Servios tcnicos
Instalaes provisrias e equipamentos
Administrao da obra e servios e despesas gerais
Movimento de terra
Fundaes
Estrutura
Paredes e painis
Impermeabilizaes
Revestimentos internos
Revestimentos externos
Pisos e arremates
Forros e arremates
Esquadrias
Instalaes hidrulicas, sanitrias e pluviais
Louas e metais
Instalaes eltricas e sistema de ar-condicionado
Elevadores
Vidros
Pintura
Cobertura
Servios complementares
Total (R$)

Custo por etapa (R$)


47.310,73
159.819,42
281.850,92
5.595,59
80.736,93
574.064,31
116.596,20
79.877,24
212.892,80
24.116,35
172.895,67
19.761,79
218.174,74
89.991,80
48.151,49
159.877,12
74.563,33
4.721,34
130.388,92
25.846,82
58.654,46

Participao por etapa


1,83%
6,18%
10,90%
0,22%
3,12%
22,20%
4,51%
3,09%
8,23%
0,93%
6,69%
0,76%
8,44%
3,48%
1,86%
6,18%
2,88%
0,18%
5,04%
1,00%
2,27%

2.585.887,97

100,00%

Para efeito de clculo, no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas). Dos custos apresentados acima, alguns foram considerados como custos diretos, como
Administrao da obra, embora possam fazer parte da composio do BDI.

Construo Mercado no 25 agosto 2003

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