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ORAMENTO REAL

Casa de alto padro


em Campinas-SP
Construtora prioriza planejamento e gerenciamento criterioso de projetos para viabilizar obra

ara cumprir o cronograma estipulado em um ano, de janeiro


de 2002 a janeiro de 2003, para
a construo de uma casa de alto padro com 502,84 m no condomnio
Alphaville Campinas, no interior
paulista, a Tinoco Engenharia empregou uma srie de aes no gerenciamento da obra. Assim foi possvel
otimizar processos, tempo e custo,
afirma o engenheiro Roberto Tinoco Jr.
Entre as operaes adotadas, o engenheiro destaca como itens fundamentais no s o planejamento bem detalhado como tambm a elaborao dos
projetos executivos. Em todas as obras
ns temos a preocupao de ter em
mos todos os projetos executivos definidos e revisados antes de iniciar a
obra, diz Tinoco.
O planejamento da logstica tambm foi contemplado antes da construo. Fizemos um projeto bem detalhado do canteiro em todas as etapas da obra, como, por exemplo, definindo onde os materiais seriam descarregados, explica. Segundo o engenheiro, esse processo acaba por evitar atrasos desnecessrios.

Banho
Sute master
Closed
Jardim

C
Home theater
Dormitrios

Banho

Superior
0

5m

Caractersticas da obra

Trreo

Corte AA

Fundao: estacas hlice contnua com


profundidade entre 8 e 12 m fck 18 MPa
Estrutura: executada com pilares, vigas e
cintas de concreto moldado in loco. Laje
treliada h = 16 m e h = 20 m fck 20 MPa
Alvenaria: tijolos de barro macio,
assentados com argamassa
industrializada, silos de 30 t
Cobertura: estrutura mista, sendo 30%
madeira e 70% estrutura metlica. Telhas
de barro esmaltado sobre manta trmica
Revestimento de paredes: mrmore
de Carrara na sute master, granitos e
grs porcelanato. Massa corrida acrlica
nos cmodos e gnaisse em paredes
externas
Revestimento de piso: mrmore de
Carrara na sute master, granitos polido
e flameado, grs porcelanato e assoalho
tipo taco e tbua corrida

Critrios adotados

Corte CC
Corte DD

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Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e


Despesas Indiretas). Dos custos apresentados abaixo, alguns foram considerados como custos diretos, entre
eles o item Custos de Administrao
e Gerenciamento, embora possam
fazer parte da composio do BDI.
Construo Mercado no 22 maio 2003

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricos


e referem-se ao gasto por etapa executada
no perodo de janeiro de 2002 a janeiro de 2003
Etapas

Custo por etapa (R$)

% por etapa

Servios preliminares
10.340,54
1,58%
Topografia, projetos e taxas
Instalao do canteiro de obras
24.625,21
3,77%
Ligao de fora e gua, tapumes, locao e perfurao de poo
Movimentao de terra
4.232,09
0,65%
Corte e aterro sem desmonte de rocha
Servios gerais internos
19.680,00
3,01%
Muro de arrimo e locao de equipamentos
Infra-estrutura
21.951,60
3,36%
Estaca escavada mecanicamente (hlice contnua)
Superestrutura
34.006,53
5,20%
Laje treliada e concreto bombevel
Vedao
28.200,59
4,32%
Tijolo de barro com argamassa usinada (silo)
Esquadrias de madeira
32.905,70
5,04%
Esquadria de madeira para laqueao
Esquadrias metlicas
8.792,00
1,35%
Grelhas pluviais, portes, grades e guarda-corpo
Vidros
3.280,00
0,50%
Vidros com espessura de 4 mm fum
Cobertura
50.299,57
7,70%
Estrutura metlica com telhas esmaltadas
Impermeabilizao
2.125,46
0,33%
Isolamento trmico
3.692,28
0,57%
Mantas com espessura de 3 mm aquatrmicas
Forro
15.666,87
2,40%
Gesso e forros em madeira na edcula e living
Revestimento parede interna
30.831,85
4,72%
Retificado, granitos e mrmore Carrara
Revestimento parede externa
20.683,91
3,17%
Reboco desempenado com molduras pr-moldadas
Pisos
50.976,21
7,80%
Retificado, granitos, pedras, cermica e mrmore Carrara
Instalaes hidrulicas
35.268,49
5,40%
Aquecedor solar Cumulus com apoio a gs em rede pressurizada
Instalaes eltricas
24.220,61
3,71%
Pintura
28.417,20
4,35%
Pintura externa com textura hidrorrepelente e pintura interna em ltex acrlico
Servios complementares
Piscina
32.000,00
4,90%
Concreto armado, spa com seis bicos de hidro, aquecimento solar e dois pontos
de fibra ptica com quatro cores
Cozinha planejada Kitchens
40.000,00
6,12%
Armrios, fogo, coifa, geladeiras e utenslios em ao inox
Mveis e armrios embutidos
39.800,00
6,09%
Revestimento da estrutura metlica no living, luminrias, lustres, armrios embutidos
no closet, escritrio, adega, bares e rea de lazer. Quartos com cama e criado-mudo,
espaldar para encosto e boxe nos banheiros
Paisagismo, lago e cascata
16.000,00
2,45%
Grama esmeralda e mudas de sika revoluta, agavia, coco ano, legustre, cactus
Cascata com funcionamento independente da piscina com lago e peixes
rea de lazer
5.500,00
0,84%
Sauna seca e mida com vlvulas de segurana Jonhson e central GLP P45. Duchas,
forno de pizza, churrasqueira e solarium
Custos de administrao e gerenciamento
70.000,00
10,71%
Total (R$)
653.496,71
100,00%
rea construda, inclusive piscina
Custo do m
Construo Mercado no 22 maio 2003

502,84 m
R$ 1.299,61 /m

A construtora enfatizou a preparao do cronograma fsico-financeiro da


obra, apontando caminhos crticos e
tambm um fluxo de caixa bem ordenado, como, por exemplo, controle
criterioso dos gastos e suprimento dos
materiais na hora adequada. No canteiro, a empresa priorizou a manuteno de um ambiente de trabalho limpo e organizado, bem como a presena em tempo integral de um engenheiro responsvel na obra.
Entre outras coisas, a empresa se
ocupou com a integrao da segurana do trabalho, treinamento de pessoal
e tambm a preocupao em manter
boas relaes no s com os funcionrios de campo mas tambm com os
fornecedores. O fornecedor importante para a obra, pois o abastecimento dos suprimentos tem de ser preciso, explica Tinoco. Por isso ns priorizamos um relacionamento cordial e
isso inclui tambm atos como o pagamento vista na hora da entrega, o que
nos assegura maior credibilidade perante os fornecedores, diz.
O engenheiro aponta trs diferenciais construtivos executados na obra
e que facilitaram o processo: a cobertura foi composta de estrutura mista
para telhado de madeiramento e estrutura metlica. O trabalho mais
limpo e rpido, h menos desperdcio
de material alm de cargas maiores
com menos rea de ao, aumentando
assim a rea til do projeto, diz. As
paredes foram revestidas com argamassa industrializada, que dispensou
o estoque de cimento e areia e possibilitou melhor logstica de suprimento no canteiro. Isso permitiu o fcil
manuseio dos silos eltricos e maior
homogeneizao da argamassa, garantindo melhor qualidade no assentamento, diz Tinoco. Alm de contribuir para uma obra mais limpa, acrescenta. A concretagem foi realizada
com bomba lana e mangote. Embora nesse caso exista o custo do aluguel
da bomba, a construtora apontou vantagens como a maior rapidez, menos
homens trabalhando na concretagem
e maior segurana nos trabalhos.
Redao: Kelly Carvalho
Apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

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