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Tribunal de Justia de Minas Gerais

Nmero do

1.0518.13.001195-1/001

Relator:

Des.(a) Wagner Wilson

Relator do Acordo:

Des.(a) Wagner Wilson

Nmerao

0641861-

Data do Julgamento: 12/02/2015


Data da Publicao:

27/02/2015

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE EXTINO DE


CONDOMNIO CUMULADA COM ALIENAO JUDICIAL. VALOR DA
CAUSA. VALOR DO PROVEITO ECONMICO PRETENDIDO PELO
AGRAVANTE. 1. A toda causa ser atribuda um valor certo, ainda que no
tenha contedo imediato, conforme art. 258 do Cdigo de Processo Civil. 2.
O valor da causa na ao de extino de condomnio c/c alienao judicial
deve corresponder ao valor venal do imvel, observado o proveito econmico
a ser aferido pelo autor. 2. Uma vez que a extino do condomnio advm da
dissoluo de sociedade conjugal regida pelo regime de comunho parcial de
bens, o valor da causa deve corresponder a 50% do valor venal do imvel.
AGRAVO DE INSTRUMENTO-CV N 1.0518.13.001195-1/001 - COMARCA
DE POOS DE CALDAS - AGRAVANTE(S): MARIO VICENTE CHIANELLO
- AGRAVADO(A)(S): DULCIMARA DOS REIS
ACRDO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 16 CMARA CVEL do Tribunal
de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos, em DAR PROVIMENTO AO RECURSO.
DES. WAGNER WILSON FERREIRA
RELATOR.
DES. WAGNER WILSON FERREIRA (RELATOR)

Tribunal de Justia de Minas Gerais

VOTO

Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por MARIO VICENTE


CHIANELO, contra a deciso prolatada pelo Juzo da 5 Vara Cvel da
Comarca de Poos de Caldas/MG (f. 46/48-TJ), que, nos autos de Ao de
Extino de Condomnio c/c Alienao Judicial, movida em face de
DULCIMARA DOS REIS, acolheu a impugnao ao valor da causa, fixando-o
conforme o valor venal do imvel, qual seja, R$ 172.934,96.

Em suas razes recursais, aduz o Agravante que o valor da causa


na Ao de extino de condomnio no comporta interpretao analgica ao
disposto no art. 259, VII, do Cdigo de Processo Civil, vez que seu rol
taxativo.

Pugna pelo recebimento do recurso em seu efeito suspensivo e, ao


fim, pelo seu provimento para que seja rejeitada a impugnao ao valor da
causa e mantido o valor fixado na pea inaugural, ou, sucessivamente, seja
este fixado em 50% sobre o valor venal do imvel, por tratar-se do efetivo
proveito econmico da ao.

O recurso foi recebido em seu efeito suspensivo (f. 65-TJ).

O MM. Juzo de Primeiro Grau prestou as informaes solicitadas


s f. 73/74-TJ.

Tribunal de Justia de Minas Gerais

No houve apresentao de contraminuta (f. 76-TJ).

o relatrio.

Nos termos do art. 258 do Cdigo de Processo Civil, a toda causa


deve ser atribudo um valor certo, ainda que no tenha contedo econmico
imediato.

Em cumprimento ao referido dispositivo, o autor deu ao valor da


causa, o importe de R$ 1.000,00 (mil reais), para fins fiscais e de distribuio.

Inconformado, o ru ofereceu impugnao ao valor da causa, ao


argumento de que aquele fixado pelo autor no corresponde ao que entende
a jurisprudncia como adequado para a causa, qual seja, o do valor venal do
imvel cujo condomnio pretende-se excluir.

O Magistrado acolheu a impugnao e, mediante os fundamentos


expostos pelo impugnante, fixou o valor da causa em R$ 172.934,96 (cento e
setenta e dois mil, novecentos e trinta e quatro e noventa e seis centavos).

A meu ver, assiste parcial razo ao agravante.

Tribunal de Justia de Minas Gerais

O art. 259 do Cdigo de Processo Civil, cujo rol meramente


exemplificativo, no dispe especificamente acerca do valor da causa a ser
atribudo no caso do procedimento de extino de condomnio.

Nesse contexto, este deve ser fixado, analogicamente, aos casos


de diviso, de demarcao e de reivindicao, em que se utiliza da
estimativa oficial para lanamento do imposto, considerando-se o valor venal
do imvel, objeto da lide.

Contudo, quando a pretenso do autor no abarca a totalidade do


bem em litgio, como no presente caso, em que, face dissoluo da
sociedade conjugal, almeja a metade que lhe cabe da comunho parcial do
imvel, o valor da causa tambm deve observar o efetivo benefcio
econmico que se pretende alcanar com a demanda.

A jurisprudncia corrobora:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE EXTINO DE CONDOMNIO.


VALOR DA CAUSA. ALTERAO DE OFCIO. POSSIBILIDADE. AO DE
EXTINO DE CONDOMNIO. PEDIDO QUE NO ALCANA A
PROPRIEDADE DO IMVEL EM SUA INTEGRALIDADE. VALOR VENAL.
FRAO IDEAL. BASE DE CLCULO.
1 - O Superior Tribunal de Justia vem acolhendo o entendimento de

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que em casos excepcionais pode o Juiz modificar o valor da causa ex officio,


principalmente quando o valor atribudo muito inferior ao verdadeiro
benefcio econmico da demanda, causando assim enorme prejuzo ao
errio. 2 - Tendo em mira que a enumerao contida no art. 259 do CPC
meramente exemplificativa e que, de outra senda, o valor atribudo causa
deve refletir a "relao jurdica que se afirma existir sobre tal objeto",
inafastvel a idia de que em ao que se busque a extino de usufruto
sobre a metade de um imvel e extino de condomnio sobre a outra
metade restante, o valor venal do bem deva servir como base de clculo para
a contabilizao monetria da demanda. Destarte, na medida em que a
relao jurdica afirmada pelo autor no comporta a integralidade do imvel,
mas to somente sua cota-parte, o valor da causa deve coincidir com dita
pretenso, servindo aquele dado (valor venal) como mera base de clculo
para sua apurao. (TJMG - Agravo de Instrumento-Cv 1.0024.12.0349543/001, Relator(a): Des.(a) Cludia Maia , 13 CMARA CVEL, julgamento
em 24/05/2012, publicao da smula em 30/05/2012) - destaquei.
AGRAVO DE INSTRUMENTO - INCIDENTE DE IMPUGNAO AO VALOR
DA CAUSA - ALIENAO JUDICIAL - EXTINO DE CONDOMNIO - BEM
IMVEL - VALOR DA CAUSA - PROVEITO ECONMICO - SIMILITUDE OBSERVNCIA NECESSRIA.
1- Em razo da ausncia de previso legal expressa, por analogia, o valor da
causa nas aes de alienao judicial de imvel corresponder estimativa
oficial utilizada para lanamento do imposto, consoante disposto no art. 295,
VII, do CPC. 2- Na hiptese de extino de condomnio, o valor da causa
dever corresponder ao proveito econmico pretendido pelo autor da
demanda. (TJMG - Agravo de Instrumento-Cv 1.0024.09.747033-0/001,
Relator(a): Des.(a) Luciano Pinto , 17 CMARA CVEL, julgamento em
21/10/2010, publicao da smula em 19/11/2010) - destaquei.
Com efeito, uma vez que o valor venal do imvel, cujo condomnio
pretende-se excluir, , de fato, de R$ 172.934,76 e que o proveito econmico
que almeja o autor corresponde sua metade, o

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valor a ser fixado para a causa deve ser de 50% daquele determinado pelo
Magistrado de Primeiro Grau, ou seja, R$ 86.467,38.

Com esses fundamentos, DOU PARCIAL PROVIMENTO AO


RECURSO, para atribuir ao valor da causa, o importe correspondente a 50%
do valor venal do imvel, objeto da ao.

Custas ao final.

como voto.
DES. JOS MARCOS RODRIGUES VIEIRA - De acordo com o(a)
Relator(a).
DESA. APARECIDA GROSSI - De acordo com o(a) Relator(a).

SMULA: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO."