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Extino dos Contratos

O vnculo obrigacional transitrio, ou seja, tende a ser extinto com o


adimplemento, que, nas palavras de Clvis do Couto e Silva, atrai e
polariza a relao jurdica (por exemplo, com o pagamento da prestao
principal).
Portanto, o contrato segue o rumo de sua extino, tendo em vista sua
caracterstica de transitoriedade. Exceo a essa tendncia o que j
abordamos no semestre: crescente fenmeno dos contratos de execuo
continuada, como os de consumo (telefonia celular, provedor de internet,
etc.) que se protraem no tempo, muitas vezes indefinidamente.
A extino dos contratos pode ocorrer sob diversas modalidades. No
existe unanimidade na doutrina sobre a nomenclatura, caractersticas e
efeitos das modalidades de extino. A lei tambm no distingue de
maneira uniforme as hipteses.
Ainda assim, pode-se localizar as seguintes formas de extino dos
contratos:
1) Extino normal do contrato (adimplemento)
2) Extino por fatos anteriores ou simultneos celebrao
3) Extino por fatos posteriores celebrao
Ruy Rosado de Aguiar Jnior assim trabalha as causas dos itens 2 e 3
acima:
1) CAUSAS EXTINTIVAS CONCOMITANTES CELEBRAO
DO CONTRATO
O contrato ser extinto por causas genticas, que invalidam o negcio por
defeito na sua origem (negcio nulo ou anulvel, art. 104 e seguintes do
CC). Ex: incapacidade das partes, simulao, dolo, etc.)., bem como pelo
aparecimento dos vcios redibitrios (arts. 441 a 446).
a) Nulidade do negcio jurdico: artigo 166 Cdigo Civil
Art. 166. nulo o negcio jurdico quando:
I - celebrado por pessoa absolutamente incapaz;

II - for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto;


III - o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilcito;
IV - no revestir a forma prescrita em lei;
V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial
para a sua validade;
VI - tiver por objetivo fraudar lei imperativa;
VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica,
sem cominar sano.
Art. 167. nulo o negcio jurdico simulado, mas subsistir o que
se dissimulou, se vlido for na substncia e na forma.
Exemplo de outras hipteses de nulidade:
Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou
renda suficiente para a subsistncia do doador.
b) Anulabilidade do negcio jurdico: artigo 171
Art. 171. Alm dos casos expressamente declarados na lei,
anulvel o negcio jurdico:
I - por incapacidade relativa do agente;
II - por vcio resultante de erro, dolo, coao, estado de perigo,
leso ou fraude contra credores.
Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se
os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem
consentido.
Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento
do cnjuge se o regime de bens for o da separao obrigatria.

c) Vcios Redibitrios

Os artigos 441 a 446, tratam da redibio, que tambm poder extinguir o


contrato por conta de defeito oculto.
2) CAUSAS EXTINTIVAS SUPERVENIENTES
a) Distrato
Lei de Locaes (Lei 8.245/1991)
Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita:
I - por mtuo acordo;

CAPTULO II
Da Extino do Contrato

Seo I
Do Distrato
Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o
contrato.
Conceito:
Desaparecimento da unio de interesses que existia na celebrao do
contrato.
Para Pontes de Miranda, o trato em sentido contrrio (contrarius
consensus).
O distrato se d a partir do comum acordo dos contratantes em romper o
vnculo. Celebra-se o negcio jurdico de distrato para "destruir os efeitos
do contrato em vigor" (contrato de extino).
No demanda interveno judicial para operar.

Requisitos:
1) manifestao de vontade de desfazer os efeitos do contrato
2) ser ainda possvel: contrato no pode ter sido integralmente cumprido
3) no pode atingir direito de terceiro: caso de ineficcia relativa, pois
os efeitos do distrato no alcanam terceiros que confiaram no que j foi
cumprido do contrato.
O distrato tambm chamado de resilio bilateral.
Efeitos:
Contratantes tm a liberdade de convencionar sobre os efeitos.
Efeitos podem ser ex nunc ou ex tunc, mas h que se atentar aos direitos
j adquiridos de terceiros.
Por exemplo: O corretor de imveis tem direito comisso pela
intermediao, mesmo se as partes celebrarem posterior distrato REsp
186.818.
STJ tem decidido tambm que no distrato de promessa de compra e venda
de imvel no pode o promissrio-comprador perder todas as prestaes
pagas. STJ tolera reteno de 10 a 25% do valor pago (REsp 1.110810).

Forma:
A princpio no depende de forma expressa.
Se o contrato exigir determinada forma, ento o contrato ter de segui-la.
Tendncia de flexibilizao.
Araken de Assis: distrato tcito na hiptese do locatrio que desocupa o
imvel, entrega a chave ao proprietrio que passa recibo.

b) Resilio Unilateral

Cdigo Civil
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei
expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia
notificada outra parte.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato,
uma das partes houver feito investimentos considerveis para a
sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de
transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos
investimentos.
Negcio unilateral que se expressa pela manifestao de vontade de um
dos contratantes apenas.
Conceito:
Negcio jurdico unilateral por meio do qual uma das partes manifesta a
vontade de encerrar o vnculo contratual.
No h o consenso de ambos.
possvel quando a lei prev explicitamente ou quando a admite
implicitamente, especialmente nos contratos com prazo indeterminado.
"O engajamento perptuo agride a liberdade individual".
Espcies: revogao, renncia, denncia, arrependimento
b.1) Revogao
Retirada da voz pelo autor do negcio jurdico quando a lei permitir.
Ocorre geralmente nos negcios gratuitos.
Exemplos: mandato gratuito (art. 658), doao (art. 538)
Cdigo Civil

Art. 555. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou


por inexecuo do encargo.
Art. 686. A revogao do mandato, notificada somente ao
mandatrio, no se pode opor aos terceiros que, ignorando-a, de boa-f
com ele trataram; mas ficam salvas ao constituinte as aes que no caso
lhe possam caber contra o procurador.
Pargrafo nico. irrevogvel o mandato que contenha poderes de
cumprimento ou confirmao de negcios encetados, aos quais se ache
vinculado.
Art. 687. Tanto que for comunicada ao mandatrio a nomeao de
outro, para o mesmo negcio, considerar-se- revogado o mandato
anterior.
b.2) Renncia
Ato pelo qual o mandatrio extingue o contrato por ato unilateral.
Art. 688. A renncia do mandato ser comunicada ao mandante, que, se
for prejudicado pela sua inoportunidade, ou pela falta de tempo, a fim de
prover substituio do procurador, ser indenizado pelo mandatrio,
salvo se este provar que no podia continuar no mandato sem prejuzo
considervel, e que no lhe era dado substabelecer.

b.3) Denncia
Exerccio do direito de desfazer vnculos contratuais duradouros,
independentemente de inadimplemento, com efeitos ex nunc.
Lei de Locaes (Lei 8.245/1991)
Art. 6 O locatrio poder denunciar a locao por prazo indeterminado
mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de
trinta dias.
Pargrafo nico. Na ausncia do aviso, o locador poder exigir
quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos, vigentes quando
da resilio.

O exemplo acima hiptese de denncia vazia, ou seja, a lei no exige


motivo para que seja exercida.
A exemplo abaixo de denncia cheia, onde a lei exige fundamentos para
a extino do vnculo:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo
inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser
retomado o imvel:
I - Nos casos do art. 9;
II - em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a
ocupao do imvel pelo locatrio relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou
companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que
no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro, de imvel
residencial prprio;

Limites da Denncia

Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou


implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra
parte.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das
partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a
denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo
compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.
Caso Tostines: REsp 401.704 - Judicirio entende abusivo o exerccio do
direito de resilir do fabricante e impe o pagamento de indenizao pelos
investimentos realizados pelo distribuidor. Importncia da boa-f objetiva
no exerccio dos direitos.

b.4) arrependimento

A parte sai do contrato, extinguindo-o.


Exemplos: arras do artigo 420 CC, direito de arrependimento do art. 49
CDC.

b.5) Necessidade de notificao


Relembrar o artigo anteriormente citado:
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou
implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra
parte.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das
partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a
denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo
compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.
Espcie de declarao receptcia de vontade, que s produz efeitos
quando levada ao conhecimento da outra parte.
O Cdigo no estabelece forma ou prazo. No que diz respeito ao prazo,
h que se considerar o compatvel com o tipo de contrato celebrado.

c) MORTE DO CONTRATANTE
A morte do contratante leva extino do vnculo quando o contrato de
natureza personalssima (intuitu personae).
Exemplos: o contrato de prestao de servios acaba com a morte de
qualquer das partes (art. 607), da mesma forma o contrato de empreitada
celebrado em razo das qualidades pessoais do empreiteiro (art. 626); a
morte do scio leva liquidao da sua quota se o contrato social no
dispuser de forma diferente (art. 1028).

d) RESOLUO POR INADIMPLEMENTO

Seo II
Da Clusula Resolutiva
Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno
direito; a tcita depende de interpelao judicial.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a
resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento,
cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e
danos.

Modalidade de extino do contrato que pressupe o inadimplemento


do devedor.
Diante do inadimplemento, parte pode ajuizar ao de adimplemento
para forar o devedor a cumprir, ou pode ajuizar ao de resoluo
para extinguir o vnculo contratual.
Requisitos da resoluo:
1- contrato bilateral: existncia de prestaes recprocas
2- inadimplemento definitivo: cumprimento deve atender a
"pontualidade", ou seja, cumprimento ponto por ponto. O contrato deve
ser cumprido no modo e no tempo devidos.
Para que incida a resoluo, a prestao no pode mais ser efetuada ou
exigida.
Ou o credor perde o interesse na prestao. Ex.: inadimplemento de
fornecedor de refeio para evento.
H que se observar o critrio da utilidade da prestao.
Simples mora no leva resoluo.
A resoluo pode ser extrajudicial, consoante o art. 474, primeira
parte, ou judicial, quando o credor dever demonstrar o
inadimplemento do devedor.

e) RESOLUO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA

Ver o j trabalhado no resumo sobre reviso contratual.


A resoluo do art. 478 do Cdigo Civil pode levar tanto reviso
quanto resoluo.
Quanto ao assunto ler o texto obrigatrio disponvel no moodle bem
como a parte final do texto obrigatrio de Ruy Rosado de Aguiar
Jnior.

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