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REGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.
DE
Sr. REGISTRADOR
Solicitamos a Ud. Inscribir el presente Reglamento Interno de acuerdo a la Ley N
27157 y el D.S N 008-2000-MTC, que otorgan Don LUIS RICARDO ROMERO
RAMOS, identificado con DNI N 08090296 y Doa NELLY RAMOS DE ROMERO,
identificada con DNI N 08090295, propietarios del Inmueble inscrito en la Partida N
42820121, ubicado en la Calle Los Canarios Manzana D-2, Lote 3, Urb. Lotizacin El
Club 2da Etapa, Distrito Lurigancho Chosica, Provincia y Departamento de Lima
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno
el cual tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn , de acuerdo
con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por
Decreto Supremo No. 008-2000 -MTC; en los trminos y condiciones siguientes:
CAPITULO I.
ASPECTOS GENERALES.
Articulo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo
cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria, conformadas por: SECCION INMOBILIARIA 1 Y
SECCION INMOBILIARIA 2, SECCION INMOBILIARIA 3, SECCION INMOBILIARIA
4, SECCION INMOBILIARIA 5, SECCION INMOBLIARIA 6, descrita en el Captulo II
de este Reglamento, a la que en adelante se denominarn UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la
Junta de Propietarios.
CAPITULO II.
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
Articulo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las caractersticas de las UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) UBICACIN:
Departamento
Provincia
Distrito
Direccin
: Lima
: Lima
: Lurigancho
: Calle Los Canarios Mz-D2, Lote 3
Urb. Lotizacin El Club 2da Etapa
b) DESCRIPCION Y USO.
La UNIDAD INMOBILIARIA es: una edificacin multifamiliar de 3 pisos con
bienes comunes y consta de seis secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva.
AREA
TECHADA
AREA
OCUPADA
USO
SECCION INMOBILIARIA N1
422.71 m2
422.71 m2
VIVIENDA
SECCION INMOBILIARIA N2
178.97 m2
178.97 m2
VIVIENDA
SECCION INMOBILIARIA N3
233.63 m2
233.63 m2
VIVIENDA
SECCION INMOBILIARIA N4
166.00 m2
166.00 m2
VIVIENDA
SECCION INMOBILIARIA N5
149.42 m2
192.59 m2
VIVIENDA
SECCION INMOBILIARIA N6
52.80 m2
52.80 m2
VIVIENDA
1,203.53 m2
1,246.70 m2
TOTAL
AREA
OCUPADA
AREA
TECHADA
DESTINO / CONDICION
AREA COMUN N1
2,260.78 m2
28.65 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N2
16.51 m2
16.51 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N3
16.51 m2
16.51 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N4
23.24 m2
23.24 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N1
3.63 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N2
2.47 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N3
2.65 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N4
3.97 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N5
2.80 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
2,232.13 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
16.51 m2
16.51 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
AIRES FRONTALES
COMUNES N1
TERCER PISO
AREA COMUN N5
AREA COMUN N6
24.45 m2
12.48 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N1
3.63 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N2
2.47 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N3
2.65 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N4
3.97 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N5
2.80 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
2,232.13 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N7
16.51 m2
0.00 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N8
12.48 m2
0.00 m2
CIRCULACION - INTRANSFERIBLE
AREA COMUN N9
368.72 m2
0.00 m2
AZOTEA - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N1
3.63 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N2
2.47 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N3
2.65 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N4
3.97 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N5
2.80 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
2,232.13 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
54.64 m2
0.00 m2
VENTILACION - INTRANSFERIBLE
AIRES FRONTALES
COMUNES N2
TECHOS
AIRES FRONTALES
COMUNES N3
AIRES COMUNES
N4
PORCENTAJE DE
PARTICIPACION (%)
SECCION INMOBILIARIA N1
33.91 %
SECCION INMOBILIARIA N2
14.35 %
SECCION INMOBILIARIA N3
18.74 %
SECCION INMOBILIARIA N4
13.31 %
SECCION INMOBILIARIA N5
15.45 %
SECCION INMOBILIARIA N6
4.24 %
TOTAL
100 %
PORCENTAJE DE
PARTICIPACION (%)
UNIDAD INMOBILIARIA N1
33.91 %
UNIDAD INMOBILIARIA N2
14.35 %
UNIDAD INMOBILIARIA N3
18.74 %
UNIDAD INMOBILIARIA N4
13.31 %
UNIDAD INMOBILIARIA N5
15.45 %
UNIDAD INMOBILIARIA N6
4.24 %
TOTAL
100 %
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Artculo 9.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con
la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin,
omisin o negligencia.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS.
los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o
vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al
crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil,prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- De la Directiva.
a) Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
b) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
c) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios
comunes.
d) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
e) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificacin, segn sea el caso.
f) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
g) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
h) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
ao, o cuando sta se lo solicite.
i) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
j) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente
por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
10
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores.
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin.
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias.
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez
y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral. Con excepcin
del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la
Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser el Sr. Luis Ricardo Romero Aguilar, con
D.N.I N 08090296, quien ejercer el cargo por dos aos.
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