Patrimonio

El patrimonio de una persona es el conjunto de sus bienes. Se trata de la universalidad

jurdica de sus derechos reales y personales, bajo la relacin de valor pecuniario, es
decir, como bienes. Se distinguen las universalidades de derecho, siendo el patrimonio
de esta primer categora, y las universalidades de hecho, segn sean creadas por la ley o
por el propietario. Ejemplo de la segunda podra ser una coleccin de objetos, como
monedas, sellos postales, etc.
Las cosas se clasifican en muebles e inmuebles. El cdigo expresa que las cosas son
muebles o inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter representativo.
El criterio es segn la posibilidad de que puedan moverse, sean por s mismos
(semovientes) o por impulso de una fuerza extraa, o que permanezcan inmovilizados.
Cosas que son muebles por su naturaleza, pueden adquirir condicin de inmuebles por
accesin, como los tiles de labranza. Los instrumentos pblicos donde constan
derechos reales sobre inmuebles, se consideran inmuebles por su carcter
representativo.
Inmuebles por su naturaleza
Establece el art. 2314 el carcter de inmovilizacin en s misma, como el suelo y todas
las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad. El cdigo agrega,
todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica. Por ejemplo, los
vegetales, o frutos pendientes, como una cosecha en pie, por formar un todo con el
inmueble mientras permanezcan unidos a l.
Inmuebles por accesin
Se trata de cosas muebles por su naturaleza que se convierten en inmuebles por una
vinculacin que las convierte en accesorias. Los inmuebles siempre revisten este
carcter. La accesin puede ser fsica o moral.
Accesin fsica. Adhesin fsica al suelo y con carcter de perpetuidad.
Accesin moral. La cosa no debe estar adherida al suelo o al edificio, sino colocada
intencionalmente, como accesoria. Solo puede tenerse en cuenta en este aspecto la
intencin del propietario. Los enseres y muebles de la casa deben ser considerados
inmuebles por accesin moral.
Inmuebles por su carcter representativo
Son los instrumentos donde consten derechos reales sobre inmuebles, con exclusin de
los derechos reales de Hipoteca y Anticresis.
Cosas muebles por su naturaleza
Segn el art. 2318 se trata de las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro,
movindose por s mismas, o por fuerza externa. Son muebles las construcciones

levantadas con carcter temporario. Tambin las cosas que estn fijadas en el inmueble
en miras a la profesin del propietario.
Carcter representativo en materia de cosas muebles
Se trata de todos los instrumentos pblicos o privados en donde constare la adquisicin
de derechos personales. Tambin, aquellos donde constan los derechos reales de
hipoteca y anticresis y los que documentan los derechos reales sobre bienes muebles.

Derechos reales
El derecho real es el que crea entre las personas una relacin directa e inmediata, de
tal manera que no se encuentran en ella sino 2 elementos, la persona, sujeto activo
del derecho, y la cosa, que es el objeto. Es aquel en que ninguna persona es
individualmente sujeto pasivo del derecho. Da la facultad de sacar de una cosa
cualquiera un beneficio mayor o menor.
Clases de derechos reales
1. Con relacin al sujeto.
Exclusivos o no exclusivos
Son exclusivos, los derechos reales que NO admiten pluralidad de
titulares sobre un mismo objeto. El dominio, la propiedad horizontal y el
usufructo. Uso y habitacin slo son exclusivos cuando los frutos del
fundo o comodidades de la casa alcanzan solo para satisfacer las
necesidades de sus titulares y sus familias. Son no exclusivos aquellos
derechos reales que si admiten pluralidad de titulares. Por ejemplo los
derechos de garanta, las servidumbres.

Titularidad limitada o no a personas de existencia visible

Solo el uso y la habitacin quedan limitados a la categora de personas
fsicas

Absolutos o relativos
Absolutos son aquellos con cuya publicidad registral se ha cumplido de
modo que son oponibles a todos, inclusive a terceros interesados.

2. Con relacin al objeto

Sobre cosa propia o sobre cosa ajena
Los derechos reales sobre cosas propias son el dominio, condominio,
propiedad horizontal y superficie forestal. Los dems son derechos reales
sobre cosa ajena.
Que pueden tener por objeto cosas muebles, inmuebles, o solo cosas muebles o
solo inmuebles

Pueden recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles el dominio,

condominio, usufructo y uso. Solo sobre muebles, la prenda. Solo sobre
inmuebles, la habitacin, servidumbres.

Sobre cosas con valor en s mismas o cosas representativas de valor

Todos los derechos reales recaen sobre cosas con valor en si mismas,
pero el usufructo y la prenda pueden tambin caer sobre cosas
representativas de valor, como por ejemplo el usufructo de crditos.
Que pueden recaer o no sobre cosas fungibles o consumibles
El dominio y condominio recaen sobre cosas fungibles o consumibles.
3. Con relacin a la causa
Perpetuos o temporarios
Perpetuos son los que duran ilimitadamente, como por ejemplo todos los
derechos reales sobre cosa propia, excepto la superficie forestal. Los
temporarios se extinguen con el trascurso del tiempo.

Vitalicios o no vitalicios
Segn deban durar o no tanto como la vida del titular. Vitalicios son el
usufructo, uso, habitacin. Estos mismos derechos son no vitalicios
cuando han sido establecidos por un determinado plazo.

Extinguibles o no por el no uso

Extinguibles son el usufructo, uso, habitacin, servidumbres. No
extinguibles por el no uso son los derechos reales perpetuos (sin lmite
de tiempo), por ejemplo, el dominio y el condominio.

Transmisibles o intransmisibles
Son transmisibles los que admiten la mutacin de su titularidad, como
los derechos reales accesorios, condominio, hipoteca, prenda. Son
intransmisibles los que no admiten dicha mutacin. Y son ejemplos de
este, el usufructo, uso, habitacin, servidumbres personales.

4. Con relacin al contenido

De goce o disfrute, o de garanta
Los derechos reales de goce o disfrute autorizan al titular para obtener de
la cosa utilidad mayor o menor, pero sin disponer de l ni alteracin de la
sustancia. Por ejemplo, el usufructo, la prenda, anticresis. Los derechos
reales de garanta se caracterizan por que el beneficio para el titular est
constituido por la garanta que confieren al derecho creditorio al que
acceden, asegurando su cumplimiento.

Que se ejercen o no por la posesin

Los derechos reales se ejercen por posesin cuando la cosa se encuentra
bajo el poder de hecho de su titular, y no se ejercen por la posesin en

caso contrario. Por ejemplo, el dominio, el condominio, la propiedad

horizontal.
5. Con relacin a la funcin
Principales o accesorios en funcin de garanta
Los derechos reales principales existen por s mismos, los accesorios
deben su existencia a la de un derecho creditorio cuyo cumplimiento
aseguran. Por ejemplo, todos los derechos reales, excepto la hipoteca,
prenda y anticresis.
Dominio
Hay autores que lo definen a travs de sus caracteres fundamentales, con
lo que, estn reconociendo que es indefinible, ya que no es posible
indicar todas las posibilidades que la voluntad del dueo tiene respecto
de la cosa. El art. 2506 define al dominio diciendo que es el derecho real
en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
accin de una persona.

Clasificacin del dominio

De acuerdo al art. 2507 el dominio puede ser pleno o perfecto y menos
pleno o imperfecto
Pleno o perfecto es cuando es perpetuo (duradero), y la cosa no est
gravada con ningn derecho real hacia otras personas.
Se le llama menos pleno o imperfecto cuando debe resolverse al fin de
un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que
forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un
derecho real, como servidumbre, usufructo, etc.
Caracteres
Los caracteres del dominio son: exclusividad, perpetuidad y absolutez

Segn el art. 2508, el dominio es exclusivo. 2 personas no pueden

tener cada una en el todo el dominio de una cosa. Pero pueden se
propietarios en comn de la misma cosa. La esencia del dominio
es reconocer un sujeto nico, que puede ser persona fsica o
jurdica. Si alguien es propietario de una cosa de la que otro
tambin lo es, es cosa comn entre ellos. Siendo la propiedad la
reunin de todos los derechos posibles sobre una cosa, un
derecho completo, ninguna causa nueva de adquisicin puede
agregrsele cuando l existe en su plenitud y perfeccin.

El dominio es perpetuo cuando es ilimitado en el tiempo, que

subsiste tanto como dura la cosa que constituye su objeto, por

encima de todas las mutaciones que pueda experimentar la

titularidad. Segn el art. 2510, el dominio no se extingue porque
su titular deje de ejercerlo, no se pierde por el no uso.

El dominio es absoluto porque es el nico derecho real que

permite a su titular hacer de la cosa lo que quiera, usar y gozar de
ella como mejor le parezca; alterar su sustancia, hasta el extremo
de poder destruirla.

El dominio es un derecho real que se ejerce por la posesin. La

extensin del mismo puede ser determinada tanto positiva como
negativamente.
Condominio
Segn el art. 2673 el condominio es el derecho real de propiedad
que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una
cosa mueble o inmueble.
Caracteres del condominio
Pluralidad de sujetos. Deben concurrir 2 o ms personas
como titulares del derecho, ya que de no ser asi, habra
dominio y no condominio. Las personas pueden ser de
existencia visible o personas jurdicas, de modo que
pueden ser condminos varias sociedades o personas
fsicas.
Unidad de objeto. El condominio debe recaer sobre cosas
ciertas y determinadas, pero si stas son varias, todas
pertenecen simultneamente a los distintos condminos.
Cuando el objeto del condominio est constituido por
cosas que forman una universalidad de hecho, el derecho
de cada condmino recae sobre el todo, en la medida de
su parte indivisa.
Ausencia de una cuota material: El cdigo limita el
derecho de cada condmino a una parte indivisa. Ninguno
de ellos puede, durante la vigencia del condmino,
circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la
cosa fsicamente determinada.
Segn el artculo 2675 el condominio se constituye por
contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos
que la ley designa
Clases de condominio

Condominio normal u ordinario. Tambin

denominado sin indivisin forzosa puesto que lo
que lo caracteriza es que cualquiera de los
condminos puede pedir en cualquier momento la
divisin de la cosa comn, provocando la
extincin del estado de comunidad.
Condominio forzoso. A diferencia del anterior,
los condminos se hallan impedidos de demandar
la particin, sea porque la ley no lo permite, sea
porque lo prohbe una estipulacin temporal
pactada por ellos mismos, o porque ha sido
impuesta por el testador (art. 2694).
Bien de familia
El bien de familia es una figura que recae sobre un
inmueble urbano o rural, edificado, que debe ser
habitado, si est destinado a vivienda, o explotado
personalmente, si no reconoce ese destino, por el
constituyente o por su familia; en su razn de
finalidad protectora del ncleo familiar, da origen
a limitacin de facultades de aquel, al tiempo que
hace al inmueble inembargable e inejecutable por
los acreedores de fecha posterior a la constitucin,
es transmisible por causa de muerte. Segn la ley
14.394, toda persona puede constituir en bien de
familia un inmueble urbano o rural de su
propiedad cuyo valor no exceda las necesidades de
sustento y vivienda de su familia, segn normas
que se establecern reglamentariamente. Segn el
art. 36 de la ley 14.394, se entiende por familia la
constituida por el propietario y su cnyuge, sus
descendientes o ascendientes o hijos adoptivos, o
parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive
de consanguinidad que convivieren con el
constituyente.
Superficie forestal
Se trata del derecho real de usar, gozar y disponer,
perpetuamente o por muy largo plazo, sobre todo o
parte de un edificio existente o a construir sobre
un inmueble ajeno, mediante el pego de un
solrium o sin l. Segn el art. 2 de la ley 25.509
el derecho real de superficie forestal es un derecho

real autnomo sobre cosas propia temporario, que

otorga uso, goce y disposicin jurdica de la
superficie de un inmueble ajeno con facultad de
realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado
Caracteres de la superficie forestal

Recae sobre cosa propia. Se trata de un

derecho real sobre cosa propia pero que se
ejerce sobre un inmueble ajeno.
Es temporario. No puede tener un plazo
de duracin que supere los 50 aos
Se ejerce por posesin. No recae sobre
inmueble, sino sobre el objeto de la
superficie, las plantaciones.
Es de origen convencional. Solo puede
nacer de un contrato oneroso o gratuito.
Es exclusivo. No admite por su contenido
la concurrencia de titulares.
Es transmisible por actos e/ vivos y por
actos mortis causa.
Usufructo
El usufructo es el derecho real de goce o
disfrute sobre cosa ajena, sin que se altere
su substancia.

Caracteres del usufructo

Derecho real sobre cosa ajena. Su

constitucin convierte al dominio en
imperfecto, y al dueo en integrante del sujeto
pasivo universal frente al usufructuario.
Derecho de uso y goce.
No se puede alterar la sustancia de la cosa
sobre la que recae. El usufructuario no
puede realizar ningn acto de disposicin
material, como por ejemplo, demoler
construcciones.
Es temporal. El plazo mximo de duracin es
la vida del titular

Es intransmisible. No se transmite a
herederos, pues siempre se extingue con la
muerte del titular.
Clases de usufructo
Usufructo perfecto. Es el de las cosas que el
usufructuario puede gozar sin cambiar la
sustancia de ellas, aunque se deterioren por
el tiempo.
Usufructo imperfecto o cuasi usufructo. es
el de las cosas que serian intiles al
usufructuario si no las consumiese, o cambiase
su substancia, como los granos, el dinero, etc.
Se constituye como puro y simple. Sin
sujetarse a modalidad alguna.
A favor de una sola persona, que puede ser
fsica o jurdica

Uso y habitacin
Se trata de los nicos derechos reales que slo admiten la titularidad por parte de
personas fsicas, ya que la nocin de personas jurdicas es incompatible con el
concepto de familia y con las distintas pautas tomadas en cuenta a los fines de
mensurar las necesidades del usuario y del habitador. El uso puede recaer
indistintamente sobre muebles o sobre inmuebles, pero muebles deben ser cosas no
fungibles. En cuanto a la habitacin, solo puede ser establecida sobre un inmueble
edificado, es decir que se trata de uno de los derechos reales que nicamente
pueden recaer sobre inmuebles.

Servidumbres
Se trata de un derecho real sobre un inmueble ajeno en virtud del cual su titular
puede obtener de ste una determinada, concreta o especifica utilidad. Respecto del
contenido de la servidumbre, el art. 2970 menciona no solo la posibilidad de usar
del inmueble ajeno y la de impedir que el propietario ejerza algunos de sus
derechos de propiedad, sino tambin la de ejercer ciertos derechos de disposicin.

Clasificaciones de servidumbres
Respecto de las clasificaciones, hay servidumbre real y personal. En ambas, el
inmueble predio o heredad que soporta la carga se denomina sirviente. En
ambas los inmuebles pueden ser tanto edificados como baldos.

Las servidumbres reales y las personales pueden ser objeto de distintas

clasificaciones, atendiendo a su ejercicio, continuas o discontinuas, a su
exteriorizacin, aparentes y no aparentes, a la naturaleza de su contenido, positivas
o afirmativas y negativas, etc.

Hipoteca
El art. 3108 define a la hipoteca como el derecho real constituido en seguridad de un
crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. Es un
derecho real sobre cosa ajena accesorio en funcin de garanta.

Caracteres de la hipoteca

La hipoteca tiene 3 caracteres esenciales y un carcter natural. Mientras los

primeros no pueden faltar, el ltimo puede ser dejado sin efecto por acuerdo
entre el constituyente y el acreedor.
Los caracteres esenciales son:

Convencionalidad. Segn el art. 3115 no hay otra hipoteca que la convencional

constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta en ese ttulo.
La hipoteca reconoce una nica fuente: el contrato o la convencin.

Especialidad. Este carcter, tambin esencial, de la hipoteca juega en un doble

aspecto: en cuanto al crdito y en cuanto al objeto. En cuanto al crdito consiste
en que el constituyente de la hipoteca puede garantizar con ella uno, varios o
todos los crditos que tenga el acreedor contra l, pero cada uno debe estar
individualizado. En cuanto al objeto el inmueble o los inmuebles sobre los que
recae la hipoteca deben estar perfectamente determinados.

Publicidad. En el cdigo de Vlez Sarsfield la hipoteca era el nico derecho real

sujeto a publicidad registral. En la actualidad luego de la reforma del art. 2505
por la ley 17.711 y con la sancin de la ley 17.801, todos los derechos reales
inmobiliarios slo son oponibles a terceros despus de la registracin.

Carcter natural: Indivisibilidad. Segn el art. 3112, prrafo 1, la hipoteca es

indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas
estn obligadas al pago de toda la deuda. El gravamen se extiende a todo el
inmueble y a cada parte del mismo, garantizando de ese modo el pago de todo el
crdito y cada parte de l.

Objeto de la hipoteca objetos incluidos:

Todos los accesorios, mientras estn unidos al principal (inmuebles por

accesin fsica, accesin moral, frutos naturales e industriales).
Todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales,
accidentales o artificiales. Las primeras se producen como consecuencia de
un hecho de la naturaleza. Las mejoras artificiales provienen del hecho del
hombre, como construcciones levantadas en el inmueble, sea por propietario o
tercero.
Las construcciones hechas sobre un terreno vacio
Las ventajas que resulten de extincin de las cargas o servidumbres que deba
el inmueble
Alquileres o rentas debidas por los arrendatarios
Importa de la indemnizacin concedida o debida por los aseguradores del
inmueble. La cosa gravada es sustituida por una suma de dinero.
El importe de la indemnizacin por la expropiacin del inmueble.

Objetos excluidos:

Adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para

reunirlos al inmueble hipotecado
Tesoros hallados en el inmueble gravado: son objetos distintos y autnomos
sin importar quien los haya descubierto.
Los derechos reales de usufructo, uso, habitacin y servidumbres. La hipoteca
no puede reconocer tales objetos, por cuanto se trata de derechos, y un
derecho real puede recaer sobre cosas.

Prenda
De acuerdo al art. 3204, habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una
obligacin cierta o condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o
un crdito en seguridad de la deuda. Al igual que la Hipoteca, la prenda es un derecho
real sobre cosa ajena, mueble en este caso, accesorio en funcin de garanta y se debe a
la existencia de un derecho creditorio del que es accesoria.

Caracteres de la prenda
La prenda tiene 2 caracteres esenciales, la convencionalidad y la especialidad,
mientras que la indivisibilidad es un carcter natural.

Convencionalidad
Siendo un derecho real accesorio de un crdito, no puede reconocer otra fuente
que el contrato. No existen prendas legales o judiciales.

Especialidad
Al igual que la hipoteca, la especialidad juega en cuanto al crdito y en cuanto al
objeto. Por ello, el instrumento publico o privado en el que consta la existencia
de la prenda debe mencionar el importa del crdito y contener una designacin
detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda, calidad, peso
y medida si estas indicaciones fueren necesarias para determinar la
individualidad de la cosa.

Indivisibilidad
La prenda es indivisible, no obstante la divisin de la deuda. El heredero o
deudor que ha pagado su porcin de la deuda no puede demandar su porcin en
la prenda, mientras que la deuda no haya sido enteramente pagada
Objeto de la prenda
De acuerdo al art. 3211, todas las cosas muebles y las deudas activas pueden
ser dadas en prenda. Esta debe recaer sobre cosas muebles, lo sean por su
naturaleza o por su carcter representativo.
El derecho del acreedor no slo recae sobre la cosa, sino que tambin se
extiende a los accesorios y a todos los aumentos que pueda experimentar.
Con respecto a la prenda de crditos el objeto jams ser el crdito, sino el
instrumento que constata su existencia.
Anticresis
La anticresis es un derecho real constituido en garanta y pago de un crdito
determinado en dinero sobre un inmueble que el deudor, o un tercero por l,
entrega al acreedor para que perciba los frutos y los impute a dicho pago. Se
asemeja a la prenda, en cuanto se trata de derecho real que se ejerce por
posesin, y a la hipoteca, porque slo puede recaer sobre inmuebles.
Caracteres de la anticresis

Caracteres esenciales
1. Convencionalidad. La anticresis slo puede reconocer como fuente un
contrato, pero, al igual que sucede con la prenda, se admite anticresis
2. Especialidad

Carcter natural
1. Indivisibilidad

Objeto de la anticresis

La anticresis siempre recae sobre inmueble, aun cuando el acreedor debe limitarse a
percibir los frutos, stos constituyen un todo con aqul.