Novo Cdigo Civil - Lei do Condomnio

Fonte:
http://www.sindiconet.com.br/509/informese/leis-e-acordos/codigo-civil_lei-docondominio/apresentaao
Disposies Gerais

Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e

partes que so propriedade comum dos condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos, com as respectivas
fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios.
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede geral de distribuio de gua,
esgoto, gs e eletricidade, a calefao e refrigerao centrais, e as demais partes
comuns, inclusive o acesso ao logradouro pblico, so utilizados em comum pelos
condminos, no podendo ser alienados separadamente, ou divididos.
3o A frao ideal no solo e nas outras partes comuns proporcional ao valor da
unidade imobiliria, o qual se calcula em relao ao conjunto da edificao.
3o A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal
no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou
ordinria no instrumento de instituio do condomnio. (Redao dada pela Lei n
10.931, de 2004)
4o Nenhuma unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro
pblico.
5o O terrao de cobertura parte comum, salvo disposio contrria da escritura
de constituio do condomnio.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm
do disposto em lei especial:
I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo,

obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre

elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio
dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados
houverem por bem estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos
para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
II - sua forma de administrao;
III - a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido
para as deliberaes;
IV - as sanes a que esto sujeitos os condminos, ou possuidores;
V - o regimento interno.
1o A conveno poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento
particular.
2o So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo disposio
em contrrio, os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s
unidades autnomas.
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no exclua
a utilizao dos demais compossuidores;
III - votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite.
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais;
I - contribuir para as despesas do condomnio na proporo das suas fraes ideais,
salvo disposio em contrrio na conveno; (Redao dada pela Lei n 10.931, de
2004)
II - no realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar
de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou
aos bons costumes.
1o O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros
moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de um por cento ao ms e
multa de at dois por cento sobre o dbito.

 2o O condmino, que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos

II a IV, pagar a multa prevista no ato constitutivo ou na conveno, no podendo
ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuies mensais,
independentemente das perdas e danos que se apurarem; no havendo disposio
expressa, caber assemblia geral, por dois teros no mnimo dos condminos
restantes, deliberar sobre a cobrana da multa.
Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os
seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos
condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at ao
quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e
danos que se apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento
anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou
possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do
valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior
deliberao da assemblia.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar rea no abrigo para veculos, preferirse-, em condies iguais, qualquer dos condminos a estranhos, e, entre todos, os
possuidores.
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de
sua propriedade exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais
correspondentes as unidades imobilirias, com as suas partes acessrias.
1o Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.
2o permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a
outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato
constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assemblia geral.
Art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um
condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve.
Art. 1.341. A realizao de obras no condomnio depende:
I - se volupturias, de voto de dois teros dos condminos;
II - se teis, de voto da maioria dos condminos.
1o As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente
de autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por
qualquer condmino.
2o Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas
excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a
iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada
imediatamente.
3o No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em
despesas excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da
assemblia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou
impedimento deste, por qualquer dos condminos.

 4o O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das

despesas que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou
reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j
existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilizao, depende da aprovao
de dois teros dos votos dos condminos, no sendo permitidas construes, nas
partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por qualquer dos condminos,
das partes prprias, ou comuns.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio,
destinado a conter novas unidades imobilirias, depende da aprovao da
unanimidade dos condminos.
Art. 1.344. Ao proprietrio do terrao de cobertura incumbem as despesas da sua
conservao, de modo que no haja danos s unidades imobilirias inferiores.
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em
relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios.
Art. 1.346. obrigatrio o seguro de toda a edificao contra o risco de incndio ou
destruio, total ou parcial.
Administrao
Art. 1.347. A assemblia escolher um sndico, que poder no ser condmino,
para administrar o condomnio, por prazo no superior a dois anos, o qual poder
renovar-se.
Art. 1.348. Compete ao sndico:
I - convocar a assemblia dos condminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora
dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento assemblia da existncia de procedimento
judicial ou administrativo, de interesse do condomnio;
IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as determinaes
da assemblia;
V - diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao
dos servios que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e cobrar as

multas devidas;
VIII - prestar contas assemblia, anualmente e quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificao.
1o Poder a assemblia investir outra pessoa, em lugar do sndico, em poderes
de representao.
2o O sndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representao ou as funes administrativas, mediante aprovao da assemblia,
salvo disposio em contrrio da conveno.
Art. 1.349. A assemblia, especialmente convocada para o fim estabelecido no 2o
do artigo antecedente, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros,
destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no
administrar convenientemente o condomnio.
Art. 1.350. Convocar o sndico, anualmente, reunio da assemblia dos
condminos, na forma prevista na conveno, a fim de aprovar o oramento das
despesas, as contribuies dos condminos e a prestao de contas, e
eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno.
1o Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder
faz-lo.
2o Se a assemblia no se reunir, o juiz decidir, a requerimento de qualquer
condmino.
Art. 1.351. Depende da aprovao de dois teros dos votos dos condminos a
alterao da conveno e do regimento interno; a mudana da destinao do
edifcio, ou da unidade imobiliria, depende de aprovao pela unanimidade dos
condminos.
Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos condminos a
alterao da conveno; a mudana da destinao do edifcio, ou da unidade
imobiliria, depende da aprovao pela unanimidade dos condminos. (Redao
dada pela Lei n 10.931, de 2004)
Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes da assemblia
sero tomadas, em primeira convocao, por maioria de votos dos condminos

presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais.

Pargrafo nico. Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras
partes comuns pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da
conveno de constituio do condomnio.
Art. 1.353. Em segunda convocao, a assemblia poder deliberar por maioria dos
votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial.
Art. 1.354. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem
convocados para a reunio.
Art. 1.355. Assemblias extraordinrias podero ser convocadas pelo sndico ou por
um quarto dos condminos.
Art. 1.356. Poder haver no condomnio um conselho fiscal, composto de trs
membros, eleitos pela assemblia, por prazo no superior a dois anos, ao qual
compete dar parecer sobre as contas do sndico.