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11/03/2016

Decreto404052015deRiodeJaneiroRJ

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DECRETO N 40405 DE 23 DE JULHO DE 2015

REGULAMENTA A APLICAO DA LEI COMPLEMENTAR N 99 DE 23


DE SETEMBRO DE 2009 E DA LEI COMPLEMENTAR N 157 DE 9 DE
JULHO DE 2015
OPREFEITODACIDADEDORIODEJANEIRO,nousodasatribuiesquelhesoconferidaspelalegislao
emvigor,eDECRETA:
Art.1 Fica permitida a ampliao horizontal nos pavimentos de cobertura previstos pela legislao em
vigor at o plano das fachadas, excludas as varandas, sacadas e salincias, nas edificaes a serem
construdas no Municpio, na forma e condies estabelecidas na Lei Complementar n 99 de 23 de
setembrode2009.

1AdisposioinstitudanocaputnoseaplicasIV,VeVIRegiesAdministrativas.
2Oprazopararequerimentodelicenciamentocomosbenefciosdesteartigoser30desetembrode
2016.
Art.2 O interessado dever apresentar requerimento de licenciamento acompanhado de documento
tcnicoelaboradoporprofissionaldeengenhariaouarquitetura,comprovando:

Iaexistncialegaldoimvelpeloproprietrioouporseudetentor;
II requisitos mnimos de segurana, salubridade e habitabilidade de acordo com os padres e normas
tcnicasvigentes;
III garantir espao non aedificandi necessrio dentro do lote em toda a altura da edificao de modo a
permitir a circulao de ar e o atendimento aos prismas e afastamentos destinados iluminao e
ventilaodaedificao;
IVnocasodeedificaesnaorlamartima,queasobrasestejamdeacordocomaLeiComplementarn
47,de1dedezembrode2000,regulamentadapeloDecreton20.504,de13dedezembrode2001;
VqueasobrasnoimpliquememaumentosdogabaritoedareaTotalEdificvelATEdaedificao,
sendoque,emcasodeacrscimodesta,somentemedianteopagamentodecontrapartidaaoMunicpiode
quantiaprevistanoart.3,incisosI,IIeIIIdaLeiComplementarn99/2009.
1 A aceitao implicar no imediato cadastramento, para fins de lanamento da tributao municipal
correspondente.
2 O requerimento do interessado dever ser acompanhado de toda a documentao necessria ao
pedidodelicena,deacordocomasnormasvigentes.
3 O licenciamento de obras situadas em rea de Proteo AmbientalAPA e em rea de Proteo do
AmbienteCulturalAPACficarsubordinadoaprovaodosrespectivosrgosdetutela.
Art.3 permitidaaregularizaodeobrasdeconstruo,modificaoouacrscimo,existentesatadata
da publicao da Lei Complementar n 157 de 9 de julho de 2015, na forma prevista no artigo 3 da Lei
Complementarn99/2009.

1Oprevistonocaputdesteartigoaplicasesreasmencionadasno1doart.1.
2 Considerarseo existentes data de publicao da Lei Complementar n 157/2015, as obras que
apresentem,nomnimo,paredes,pisosetetosoucoberturaconstrudos.
3AsobrasaqueserefereocaputdesteartigodeveroatenderaosincisosI,IIeIVepargrafosdoart.
2esseguintescondies:
Inoconstituirusoemdesacordocomaprovado;
II no ultrapassar mais de um pavimento acima do aprovado para a edificao em funo da legislao
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II no ultrapassar mais de um pavimento acima do aprovado para a edificao em funo da legislao


vigentenapocaouaalturamximaprevistanoprojetoaprovado;
III no ocupar reas pblicas de recuo, no edificveis, faixas de escoamento de guas pluviais e de
proteodemares,rioselagoas.
4Sertoleradooaproveitamentodareadosprismaseafastamentos,aonveldotrreo,respeitandose
os requisitos mnimos de segurana, salubridade e habitabilidade, ficando sujeito ao pagamento de uma
contrapartidaaoMunicpio,calculadanaformaestabelecidanestedecreto.
5Oprazopararequerimentoderegularizaodasobrascomosbenefciosdesteartigoserde120dias
contadosapartirdadatadapublicaodaLeiComplementarn157/2015.
Art.4 NassubzonasA1,A20eA21,daXXIVRA,aplicaseodispostonocaputdoart.1,observadasas
seguintescondies:

I no aproveitamento da cobertura do ltimo pavimento das edificaes, ser exigido um afastamento


mnimodeummetroecinquentacentmetros,doplanodafachadavoltadoparaatestadadolote;
IIserpermitidaautilizaodalajesuperiordacobertura,paradependnciasdasunidades,tolerandose
queumareacorrespondenteaatcinquentaporcentodaprojeodopavimentoinferiorsejacoberta;
III onde for permitido varanda em balano, com cinco metros de profundidade, ser tolerado o
fechamentodeumafaixadeatummetroecinquentacentmetrosapartirdoplanodafachada,observado
odispostonopargrafonicodesteartigo;
IVsertoleradoofechamentodasvarandasdefundos,mediantecontrapartidaestabelecidanoart.3da
LC99/2009.
1AreaqueexcederareaTotalEdificvelATEobtidapelaaplicaodondicedeAproveitamentode
reaIAAiguala1,25,ficarsujeitaaopagamentodeumacontrapartidaaoMunicpio,naformaprevista
noartigo3daLeiComplementarn99/2009.
2Oprazopararequerimentodelicenciamentocomosbenefciosdesteartigoser30desetembrode
2016.
Art.5 NaZonaEspecial5ZE5ficapermitidaaconstruodeumpavimentodestinadoaestacionamento
ou a uso comum, alm do nmero de pavimentos previsto para o local, mediante pagamento de
contrapartidaaoMunicpio,naformaprevistanoartigo3daLeiComplementarn99/2009,nasseguintes
condies:

I a construo do pavimento definido no caput s ser permitida em edificaes com nmero de


pavimentossuperioracinco;
II o pavimento poder ter projeo mxima de cinquenta por cento da rea do lote, devendo ser
obedecidosaosafastamentosdefinidosnalegislaoemvigor.
1 Excetuase ao disposto no inciso II a rea de implantao do Parque Olmpico, onde a projeo do
pavimentodefinidonocaputobedecerscondiesespecficasdalegislaoemvigorparaolocal.
2FicaestabelecidooprazodecentoeoitentadiasapartirdadatadapublicaodaLeiComplementar
n157/2015paraapresentaoderequerimentonascondiesdoArt.2.
Art.6 Nasedificaescomerciais,ficampermitidosmediantepagamentodecontrapartidaaoMunicpio,
naformaprevistanoartigo3daLeiComplementarn99/2009:

Ijirau,comalturalimitadaadoismetrosevintecentmetros,nospavimentosdestinadosalojassituados
acimadoprimeiropavimentodelojasdaedificao;
IIvarandas,comreaexcedentereaTotalEdificvelATE,atendidososdemaisrequisitosprevistosna
legislaoaplicvel.
PargrafonicoOprazopararequerimentodelicenciamentocomosbenefciosdesteartigoser30de
setembrode2016.
Art.7 O valor da contrapartida a ser pago ao Municpio ser determinado em Laudo de Contrapartida
elaboradopelaCoordenadoriaGeraldeControledeParcelamentoseEdificaesdaSecretariaMunicipalde
Urbanismo(U/CGPE),combasenasdisposiesdoartigo3daLeiComplementarn99/2009,eaprovado
peloSecretrioMunicipaldeUrbanismo.

1Oclculodaimportnciaaserrecolhidaobservarasseguintesfrmulas:
IEmimvelresidencial:
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IEmimvelresidencial:
Onde:
C=Valordacontrapartida
VR=Valorunitriopadroresidencial
Ac=reacoberta
Acpp=reacobertasobrepisopermitido
Ad=readescoberta
P=FatorPosiodoImvel
TR=FatorTipologiaResidencial
a)sepraticadaemimvelmultifamiliar,peloconstrutorpessoafsicaoupessoajurdica,antesdaconcesso
dohabitese,ovalordacontrapartidaser:
C=(1,2Ac+0,6Ad+0,6Acpp)xVR/mxPxTR
1.paraacoberturadeterraoseofechamentodevarandasserutilizadoondicedesessentaporcentodo
ValorUnitrioPadroResidencialVR.
b)sepraticadaporparticularproprietrio,emunidadedeimvelunifamiliar,bifamiliar,multifamiliar,antes
ouapsaconcessodohabitese,ovalordacontrapartidasercalculado:
C=(0,8Ac+0,4Ad+0,4Acpp)xVR/mxPxTR
1.paraacoberturadeterraoseofechamentodevarandasserutilizadoondicedequarentaporcento
doValorUnitrioPadroResidencialVR.
c) para unidades residenciais, nica propriedade imobiliria do requerente, com rea mxima construda,
incluindooacrscimoobjetoderegularizaoatoitentametrosquadradosestoisentoseatcemmetros
quadrados,desdequesituadas:nasreasdePlanejamento3e5;nasI,IIIeXVIRegiesAdministrativase
nobairrodaPraadaBandeiraVIIIRegioAdministrativa,ovalordacontrapartidasercalculado:
C=0,1(Ac+Ad+Acpp)xVR/mxPxTR
IIEmimvelcomercial:
Onde:
C=ValordaContrapartida
VC=Valorunitriopadronoresidencial
Ac=reacoberta
Acpp=reacobertasobrepisopermitido
Ad=readescoberta
T=FatorTipologiaNoResidencial
a)sepraticadaemimvelcomercial,peloconstrutorpessoafsicaoupessoajurdica,antesdaconcessodo
habitese,ovalordacontrapartidaser:
C=(1,2Ac+0,6Ad+0,6Acpp)VC/mxT
1.paraacoberturadeterraoseofechamentodevarandasserutilizadoondicedesessentaporcentodo
ValorUnitrioPadroNoResidencialVC
b)sepraticadaporparticularproprietrio,emunidadedeimvelcomercial,antesouapsaconcessodo
habitese,ovalordacontrapartidasercalculado:
C=(0,8Ac+0,4Ad+0,4Acpp)VC/mxT
1.paraacoberturadeterraoseofechamentodevarandasserutilizadoondicedesessentaporcentodo
ValorUnitrioPadroNoResidencialVC
2 Os valores unitrios padro residencial (VR) e padro no residencial (VC) esto estabelecidos no
CadastroGeraldeLogradourosporNomedaCidadedoRiodeJaneiroeconstamdaguiadoImpostoSobre
aPropriedadePredialeTerritorialUrbana.
3OsfatoresdecorreoPosiodoImvel(P),TipologiaResidencial(TR)eTipologiaNoResidencial(T)
esto descritos no Anexo I deste Decreto e constam da guia do Imposto Sobre a Propriedade Predial e
TerritorialUrbana.
4 Aplicase o disposto neste artigo aos clculos de contrapartida previstos na Lei Complementar n
99/2009.
5Aplicaseofatortipologiade0,25aopavimentodestinadoaestacionamentoouausocomumprevisto
noArt.8A,daLeiComplementarn99/2009.
6Estoisentosdopagamentodecontrapartidaostemplosreligiososdequalquerculto.

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7Aplicaseodispostonesteartigoampliaohorizontaldacoberturadeterraosemqualquernvelda
edificao.
Art.8 A aprovao do laudo da contrapartida ser publicada no Dirio Oficial do Municpio, com o
respectivovaloraserpago,sendoocontribuinteconsideradonotificadonadatadapublicao.

1Serenviado,porviapostal,"AVISO"aorequerentedoprocesso,conformemodelonoAnexoII,dando
cinciaadicionaldaaprovaodolaudodecontrapartidacomorespectivovaloraserpago.
2 O requerente poder apresentar recurso no processo em que o laudo foi aprovado, devidamente
fundamentado, solicitando a reviso dos valores apurados no prazo de at 30 (trinta) dias corridos da
publicaodaaprovaonoDirioOficialdoMunicpio.
Art.9 Asquantiasfixadasnaformadoartigo7teroseusvaloresatualizadospelondicedePreosao
ConsumidorAmploEspecialIPCAEououtrondicequevierasubstitulo,emconformidadecomaLein
3.145de8dedezembrode2000esuasalteraes,podendoserparceladasematdozeparcelasiguaise
sucessivasousofrerumdesconto7%(seteporcento)sepagasintegralmente.

1OparcelamentonopoderterparcelasinferioresaR$100,00(cemreais),sendoestevaloratualizado
emconformidadecomaLein3.145/2000esuasalteraes.
2Aconcessodalicenadeobrasprevistasnosartigos1,4,5e6,ficacondicionadaaopagamento
daprimeiraparceladacontrapartida,obedecidasasdemaisdisposiesdesteartigo.
3 A concesso da licena de regularizao de obras previstas no artigo 3, fica condicionada ao
pagamentointegraldacontrapartida.
4Casooimvelsejavendidoantesdecompletarototaldasparcelasefetivasregularizao,ficaro
proprietriosujeitocomplementaoequitaototaldopagamentodacontrapartida.
Art.10

AretiradadoDARMRIOparapagamentodacontrapartidadeverserefetuadanaU/CGPE.

Art.11 A quantia imposta no Laudo de Contrapartida aprovado poder ser paga em qualquer banco
conveniadocomaPrefeituradaCidadedoRiodeJaneiro,observadososprazosconsignadosnoDARMRIO
correspondenteeconformeoestabelecidono1doartigo3daLeiComplementarn99/09,naforma
quesegue:

I No caso de pagamento em cota nica, para vencimento no 30. (trigsimo) dia a partir da data de
publicaodaaprovaodolaudonoDirioOficialdoMunicpio,incidirdescontode7%(seteporcento)
aplicadosobreaquantiafixadanolaudo.
IIParaopagamentoparcelado,emat12vezes,serconsideradoovalorintegraldacontrapartidaeo
vencimento da 1 parcela ser no 30. (trigsimo) dia a partir da extrao do DARMRIO, e as parcelas
subsequentes tero seus vencimentos contados em prazos de 30 dias a partir da data de vencimento da
primeiraparcela.
PargrafonicoEmcasodetersidoapresentadorecursoreferenteaolaudodecontrapartida,anovadata
parapagamentoserconsideradaapartirdadatadapublicaodonovolaudoaprovadonoDirioOficial
do Municpio, se couber, ou da data da publicao no Dirio Oficial do Municpio do indeferimento do
recurso.Emambososcasos,ocontribuinteserconsideradonotificadonadatadareferidapublicao.
Art.12 Acontrapartidaconstituimultacompensatriaesuainadimplncia,constatadadentrodosprazos
previstosemlei,ensejarainscriodamesmaemDvidaAtivaesuacobranamedianteexecuofiscal,
semprejuzodeoutrassanes.
Art.13 A cobrana de crditos administrativos, oriundos dos Laudos de Contrapartida elaborados de
acordo com o artigo 3 da Lei Complementar n 99/2009, da competncia exclusiva da Coordenadoria
GeraldeControledeParcelamentoseEdificaesdaSecretariaMunicipaldeUrbanismo(U/CGPE),nafase
administrativa.
Art.14 NocasodenocomparecimentodorequerenteparaaretiradadoDARMRIO,bemcomoemno
ocorrendo o pagamento da contrapartida dentro dos prazos acima previstos, sem que tenha havido a
interposio derecurso voluntrioouna hiptesede julgamentodo recursopordecisodefinitiva navia
administrativa, o Municpio providenciar a notificao do proprietrio ou responsvel, a qualquer ttulo,
para promover a demolio imediata das obras irregulares, sob pena de demolio administrativa a ser
executada pelos rgos municipais competentes, com posterior cobrana dos custos pelo infrator, sem
prejuzodasdemaispenalidadesprevistasnaslegislaesespecficas.

PargrafonicoFica,desdelogo,aProcuradoriaGeraldoMunicpioautorizadaaingressarcomasaes
judiciais pertinentes imediata demolio das obras irregulares, caso o proprietrio ou responsvel no
atendaanotificaoreferidanocaputdesteartigo.

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Art.15 A realizao de quaisquer novas ampliaes em desacordo com a legislao vigente, inclusive as
mencionadasnoart.1,naquelasreasdaCidade,vedadasnoseupargrafonico,implicaremembargo
daobraemultadeumavinteVRouVC.

1Emcasodedesrespeitoaoembargo,osinfratoresestarosujeitosmultasemanal,crescente,cujoo
limite cumulativo o valor de mercado da edificao, segundo avaliao para o IPTU, sem prejuzo de
eventuais procedimentos penais e/ou sanes de natureza profissional em relao a engenheiros ou
arquitetostecnicamenteresponsveispelasobras.
2 Em caso de demolio administrativa, o transgressor dever ser intimado a compensar o Municpio
peloscustosdamesma.
Art.16 FicamrevogadosoDecreton31167,de28desetembrode2009,eoDecreton32839,de29de
setembrode2010.
Art.17 Conforme dispe o art. 5 da Lei Complementar n 157/2015, fica revogada a partir de 30 de
setembrode2016areferidaLeiComplementareaLeiComplementarn99/2009.
Art.18

EsteDecretoentraemvigornadatadesuapublicao.

RiodeJaneiro,23dejulhode2015;451anodafundaodaCidade.
EDUARDOPAES
Prefeito

Download: Anexo - Decreto n 40405/2015 - Rio de Janeiro-RJ (www.leismunicipais.com.br/RJ/RIO.DE.JANEIRO/ANEXO-DECRETO-40405-2015-RIO-DE-

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