0136373-88.2007.8.26.0100 Sandra Penha 2 Inst

fls.
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Registro: 2014.0000798424
ACRDO
ACORDAM, em 5 Cmara Extraordinria de Direito Privado do Tribunal

de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao
recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ENIO
ZULIANI (Presidente sem voto), JAMES SIANO E CARLOS HENRIQUE
MIGUEL TREVISAN.
So Paulo, 2 de dezembro de 2014.
Paulo Alcides
RELATOR
Assinatura Eletrnica
Este documento foi liberado nos autos em 05/12/2014 s 18:18, cpia do original assinado digitalmente por PAULO ALCIDES AMARAL SALLES.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0136373-88.2007.8.26.0100 e cdigo RI000000MTO90.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

0136373-88.2007.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, so apelados SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI e
VICENTE PAULO SCARABELLI.
fls. 3
PODER JUDICIRIO
VOTO
: 22464
COMPRA E VENDA. COOPERATIVA. Denunciao

lide incabvel em relao de consumo, exceto no caso de
seguro. No mrito, atraso no andamento das obras.
Resciso. Inadimplncia da r confirmada. Obrigao de
restituir a integralidade das parcelas pagas de uma s vez.
Danos morais, porm, afastados, reconhecida a existncia
de sucumbncia recproca.
PRELIMINAR
REJEITADA,
RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO.
COOPERATIVA
BANCRIOS DE SO PAULO
HABITACIONAL
DOS
BANCOOP apela da r. sentena (fls.
417/427, declarada a fl. 440), que julgou procedente o pedido da

ao movida por SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI e
VICENTE PAULO SCARABELLI, para condenar a r a restituio
integral dos valores desembolsados pela autora, com correo
monetria e juros de mora, alm de danos morais fixados em 30%
do valor apurado.
Busca, em preliminar, a denunciao lide
da Associao dos Adquirentes de Imveis do Empreendimento
Villas
da
Penha,
por
no
ser
mais
responsvel
pelo
empreendimento em questo. No mrito, argumenta com a

inaplicabilidade do CDC; a negativa de vigncia a Lei n 5.764/71;
que eventual restituio deve observar os termos do Estatuto; e a
necessidade de se afastar os danos morais e reduzir os honorrios
advocatcios (fls. 442/477).
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
APELAO : 0136373-88.2007.8.26.0100
COMARCA
: SO PAULO
APELANTE(S):
COOPERATIVA
HABITACIONAL
DOS
BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP
APELADO(S) : SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI
E OUTRO
JUIZ (A)
: FERNANDO ANTONIO TASSO
fls. 4
PODER JUDICIRIO
Contrarrazes (fls. 515/528).

o relatrio.
Distribudo inicialmente
9 Cmara de
Direito Privado, Relator des. Dr. J. L. Mnaco da Silva, por fora da

Resoluo 643/2014, deste Egrgio Tribunal de Justia, este
Privado.
Inicialmente, cumpre observar que dentre
as hipteses de denunciao lide, previstas no art. 70 do CPC,
inclui-se no inciso III a possibilidade de denunciao "quele que
estiver obrigado pela lei ou contrato a indenizar, em ao
regressiva, o prejuzo do que perder a demanda"
Todavia, numa posio mais restritiva, o
Egrgio Superior Tribunal de Justia entendeu que "A denunciao
da lide no tem sido admitida quando introduz na relao
processual a necessidade do exame de outra relao de direito
material que no necessria para o julgamento do pedido do
autor, disso decorrendo maior extenso para o tema da prova e,
por conseguinte, demora na tramitao do feito, que foi proposto
pelo lesado para a satisfao do seu interesse, e no para
resguardar eventual interesse do causador do dano, que sempre
fica com o direito regressivo de agir contra aqueles que entende
devam ser responsabilizados. (STJ, REsp n. 411535-SP, 4
Turma, Rel. Ministro Ruy Rosado de Aguiar, j. 20/08/2002).
Portanto, para que a denunciao sob tal
fundamento seja possvel, essa responsabilidade do denunciado
de compor o prejuzo, seja legal ou contratual, deve ser
comprovada pelo denunciante de plano por provas necessrias
prpria instruo da ao principal; se assim no for, evidencia-se
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
recurso foi redistribudo 5 Cmara Extraordinria do Direito
fls. 5
PODER JUDICIRIO
a introduo de fundamento novo a afastar o instituto" (Resp

351,808-MG, Rel. Edson Vidigal).
Na lio de Vicente Greco Filho, "parecenos que a soluo se encontra em admitir, apenas, a denunciao
da lide nos casos de ao de garantia, no se admitindo para os
admissvel quando, por fora de lei ou do contrato, o denunciado

for obrigado a garantir o resultado da demanda, ou seja, a perda
da primeira ao, automaticamente, gera a responsabilidade do
garante" (Direito Processual Civil Brasileiro, So Paulo, Saraiva,
1994, vol. 1, pg. 151).
No caso, no existe direito de regresso
assegurado contra a Associao, porque ele no seguradora. Sua
culpa precisar ser discutida nos autos, e isto constitura fato
novo,
prejudicando
autor,
pois
retardar
adoo
das
providncias reclamadas na inicial.

Por isso mesmo, tem-se entendimento que
a via adequada em tais casos, em que pese o art. 88 do CDC no
traga vedao expressa denunciao lide nas hipteses do art.
14 do mesmo diploma, deve ser a instaurao de ao autnoma.
Por oportuno:
OBRIGAO DE FAZER E INDENIZAO
POR DANOS MATERIAIS E MORAIS Compromisso de
venda e compra de unidade autnoma no edificada
Atraso na entrega da unidade compromissada venda
Sentena extra petita Inocorrncia Denunciao da lide
Descabimento Ausncia dos requisitos do artigo 70 do
CPC - Desdia da construtora contratada pela r
Prejuzo obra que no pode ser repassado
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
casos de simples ao de regresso, i. e., a figura s ser
fls. 6
PODER JUDICIRIO
consumidora, porque
risco
da atividade
- Danos
materiais Lucros cessantes Pertinncia - Pagamento de

aluguel no perodo em que j deveria residir no imvel
prprio at que lhe seja entregue - Privao de
explorao econmica pela promitente compradora O
negativamente no patrimnio da vtima, obstando-a de

auferir rendimento que legitimamente poderia usufruir
Ausncia de elementos idneos para subsidiar a
fixao de prazo razovel para o cumprimento da
prestao inadimplida que afasta a possibilidade de
definio
de
multa
cominatria,
sob
pena
de
desvirtuamento de sua finalidade coercitiva Danos

morais
no
configurados
Negado
provimento
ao
recurso da autora e parcialmente provido o recurso da

r
(Apelao
0154274-30.2011.8.26.0100,
Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, Rel. Des. Milton Carvalho, j. 26 de abril de
2012).
Assim, rejeita-se a matria preliminar.
Os autores formularam pedido para obter a
devoluo dos valores pagos em funo da relao jurdica
representada por proposta de adeso firmada com a r para
programa habitacional, devido ao atraso no andamento das obras
por parte da Cooperativa.
Inicialmente,
observo
que
tutela
jurisdicional requerida revela-se possvel, porque amparada pelo

ordenamento jurdico ptrio, e o interesse processual de agir est
presente, pois aquele que assume obrigao de pagar um preo
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
fato danoso (atraso na entrega do imvel) repercutiu
fls. 7
PODER JUDICIRIO
para a aquisio de um imvel tem interesse no desfazimento, sob

os auspcios do Poder Judicirio, da relao jurdica qual se
submeteu, independentemente dos motivos invocados (falta de
condies econmicas para suportar o pagamento das prestaes
avenadas, inadimplemento da outra parte, etc.) e da rotulagem
Cumpre lembrar que a estrutura formal

societria da qual se valeu a entidade para construir e vender
apartamentos ou casas irrelevante para a anlise do negcio
jurdico em questo, pois a natureza da atividade desenvolvida
que deve determinar o regime jurdico aplicvel, vale dizer, ele
deriva
da
prpria
atividade
de
construo
venda
de
apartamentos ou casas.
Nesse sentido, a entidade assume posio
jurdica equiparada a de uma incorporadora imobiliria, pois os
adquirentes, longe dos fins cooperativistas preconizados na Lei n
5.764/71, associaram-se a ela com o nico propsito de adquirir
uma unidade residencial.
Exsurge,
assim,
um
contrato
de
compromisso de compra e venda de imvel, com pagamento

diferido
no
tempo
(cf.
Ap
397.850.4/5-00,
Rel.
Francisco
Loureiro).
Alm disso, verifica-se, a existncia de
uma relao de consumo, porquanto, de um lado, apresenta-se
um fornecedor de servios de construo e venda de imveis e, de
outro, um consumidor que busca no mercado a aquisio de uma
casa prpria (cf. Cdigo de Defesa do Consumidor, artigos 2 de
3).
O que se pde perceber, a partir de
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
jurdica de associao/cooperativa.
fls. 8
PODER JUDICIRIO
inmeros casos submetidos ao Judicirio Paulista envolvendo

cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em
construo, que a roupagem jurdica utilizada visa justamente
afastar a incidncia das normas protetivas do Cdigo de Defesa do
Consumidor e das regras de resciso do contrato imobilirio, com
Por oportuno, transcreve-se o voto do Des.

Maia da Cunha, proferido na Apelao Cvel n 203.862-4/8, j.
11/08/2005:
... o fato de se tratar de cooperativa em
nada modifica a situao. que no se trata
propriamente de cooperativa, mas de incorporao e
construo de empreendimento imobilirio sob a
constituio de cooperativa com o fim de evitar a
aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e
demais disposies que regem a matria ligada
resciso
do
contrato
imobilirio
suas
conseqncias. O regime jurdico das cooperativas

tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge
por completo das caractersticas das cooperativas
formadas para a construo e venda de imveis em
construo.
A respeito, j se afirmou em julgado deste
Tribunal, relatado pelo Des. Sebastio Carlos Garcia,
que tais cooperativas muito mais se assemelham a
consrcios, onde no h ou no predomina o esprito
cooperativo e a adeso se d apenas com a
finalidade de aquisio da casa prpria, dela se
desligando aps consumada a construo (Apelao
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
o que no se coaduna o ordenamento jurdico.
fls. 9
PODER JUDICIRIO
n 166.154, Rel. Des. Olavo Silveira, in JTJ 236/60

). Vale transcrever, pela fora do argumento, parte
do seguinte julgado em que se afirma: 'a adeso
cooperativa um disfarce de compromisso de venda
e compra que melhor define a relao entre as
nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria' (Apelao

n 106.944-4, Rel. Des. Narciso Orlandi, in JTJ
236/60).
Em suma, a cooperativa colocada no plo
passivo da demanda daquelas em que um grupo
de pessoas, de forma disfarada, promovem a venda
de unidades condominiais. Os compradores, que no
tinham a menor inteno de ser cooperados de
nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o
imvel. Por isso que se aplica ao caso o Cdigo de
Defesa do Consumidor e ficam prejudicadas as
alegaes recursais sobre o sistema cooperativo
tradicional em que no se encaixa a apelante.
Feitas
tais
consideraes,
restou
cabalmente demonstrado no caso em tela o atraso na entrega da

unidade residencial pela cooperativa.
Ora,
no
se
mostra razovel impor a
continuidade no pagamento das prestaes avenadas ao aderente

se no ver satisfeita a contraprestao da cooperativa, ou seja,
no cabe a ele aguardar indefinidamente a soluo das pendncias
do empreendimento, v.g., atraso excessivo no cronograma de
obras, atendimento a exigncias dos Poderes Pblicos, baixo
nmero de adeses de cooperados, altas taxas de inadimplemento
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
partes' e que 'no queriam participar de cooperativa
fls. 10
PODER JUDICIRIO
do grupo, etc.
Assim, os adquirentes fazem jus ao direito
de por fim a avena firmada entre as partes.
Quanto s parcelas pagas, tampouco
caso de observncia do disposto no estatuto da cooperativa ou da
embora
se
apresente
revestida
de
cooperativa,
cuida-se
hiptese, a toda evidncia, de uma incorporao imobiliria e

como tal encontra-se sujeita ao regime consumerista, donde
decorre a aplicao da regra do art. 53 do Cdigo de Defesa do
Consumidor, segundo a qual: Nos contratos de compra e venda
de mveis e imveis mediante pagamento em prestaes, bem
como nas alienaes fiducirias em garantia, consideram-se nulas
de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda total das
prestaes pagas em benefcio do credor que, em razo do
inadimplemento, pleitear a resoluo do contrato e a retomada do
produto alienado.
Pela anlise do caso em comento, no
entanto, embora no se nega, claro, que a vendedora teve
despesas com corretagem, impostos, elaborao de contratos,
etc., uma vez que foi ela quem causou a inadimplncia do
contrato, deve suportar os prejuzos.
Assim, a demanda realmente deve ser
julgada procedente para condenar a cooperativa a devolver a
totalidade dos valores pagos, sem descontos de qualquer espcie,
corrigidos
monetariamente
partir
de
cada
desembolso,
acrescidos de juros de mora a contar da citao (ou da

notificao).
No mesmo sentido:
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
deliberao de sua assembleia geral, pois, como j afirmado,
fls. 11
PODER JUDICIRIO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa

- Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Resoluo do contrato por falta de entrega da obra Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc"
sentena
resolutria
Restituio
integral,
atualizada e imediata das parcelas pagas - Sentena

de improcedncia modificada - Recurso do autor
provido (Apelao Cvel n. 422.729.4/9-00
Andr
4 Cmara de Direito Privado
FRANCISCO LOUREIRO
05.03.2009
V.U.
Santo
Relator
Voto n
6538).
Por fim, devem ser afastados os danos
morais.
Isto
porque
mera
circunstncia
do
contrato no ter sido cumprido no tempo e modo previstos embora

gere para o adquirente decepo e aborrecimento, pela quebra
das expectativas da perfeio do servio colocado no mercado de
consumo, no conduz indenizao pretendida.
A reparao por danos morais pressupe
uma ofensa a direitos da personalidade, ou sofrimento intenso e
profundo, a ser demonstrado caso a caso (Maria Celina Bodin de
Moraes, Danos Pessoa Humana, Renovar, p. 64; REsp 202.564,
Rel. Min Slvio de Figueiredo Teixeira), o que no ocorreu no caso
vertente.
Portanto, no caso de concesso da
pretendida indenizao:
O inadimplemento contratual implica a
obrigao de indenizar os danos patrimoniais; no,
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
10
da
fls. 12
PODER JUDICIRIO
danos morais, cujo reconhecimento implica mais do

que os dissabores de um negcio frustrado. Recurso
especial no conhecido (REsp n 201414/PA Relator
Ministro ARI PARGENDLER DJ. 05.02.01).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
inadimplemento absoluto. Atraso na entrega da

obra. Dever de indenizar Lucros cessantes. Danos
materiais correspondentes aos alugueis que seriam
recebidos entre a data prevista e a data efetiva de
entrega da unidade. Clusula contratual que prev
prazo de tolerncia para a entrega do imvel no ,
per se, abusiva, mas depende da efetiva ocorrncia
de
fatores
anormais
empreendedora.
estranhos
Empresa
que
vontade
em
da
nenhum
momento alega a ocorrncia de caso fortuito ou

fora maior. No comprovao de danos morais,
diante
da
ausncia
de
violao
direito
da
personalidade, ou sentimento negativo de estatura a

gerar
compensao
parcialmente
pecuniria.
providos
(...)
(...)
Recursos
(Apelao
0018667-84.2012.8.26.0011, 6 Cmara de Direito

Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, Rel.
Des. Francisco Loureiro, j. 5 de dezembro de 2013).
No mais, diante da procedncia parcial da
ao,
reconhece-se
existncia
de
sucumbncia
recproca,
devendo cada parte arcar com os honorrios de seu advogado.

Ante o exposto, rejeitada a preliminar,
recurso parcialmente provido.
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
11
IMVEL . Mora da r que no se converteu em
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100
12
fls. 13
PODER JUDICIRIO
PAULO ALCIDES AMARAL SALLES

Relator

0136373-88.2007.8.26.0100 Sandra Penha 2 Inst

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ACORDAM, em 5 Cmara Extraordinria de Direito Privado do Tribunal

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

COMPRA E VENDA. COOPERATIVA. Denunciao

BANCOOP apela da r. sentena (fls.

417/427, declarada a fl. 440), que julgou procedente o pedido da

empreendimento em questo. No mrito, argumenta com a

Contrarrazes (fls. 515/528).

Direito Privado, Relator des. Dr. J. L. Mnaco da Silva, por fora da

recurso foi redistribudo 5 Cmara Extraordinria do Direito

a introduo de fundamento novo a afastar o instituto" (Resp

admissvel quando, por fora de lei ou do contrato, o denunciado

providncias reclamadas na inicial.

casos de simples ao de regresso, i. e., a figura s ser

materiais Lucros cessantes Pertinncia - Pagamento de

negativamente no patrimnio da vtima, obstando-a de

desvirtuamento de sua finalidade coercitiva Danos

recurso da autora e parcialmente provido o recurso da

Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

jurisdicional requerida revela-se possvel, porque amparada pelo

fato danoso (atraso na entrega do imvel) repercutiu

para a aquisio de um imvel tem interesse no desfazimento, sob

Cumpre lembrar que a estrutura formal

compromisso de compra e venda de imvel, com pagamento

inmeros casos submetidos ao Judicirio Paulista envolvendo

Por oportuno, transcreve-se o voto do Des.

conseqncias. O regime jurdico das cooperativas

o que no se coaduna o ordenamento jurdico.

n 166.154, Rel. Des. Olavo Silveira, in JTJ 236/60

nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria' (Apelao

cabalmente demonstrado no caso em tela o atraso na entrega da

mostra razovel impor a

continuidade no pagamento das prestaes avenadas ao aderente

partes' e que 'no queriam participar de cooperativa

hiptese, a toda evidncia, de uma incorporao imobiliria e

acrescidos de juros de mora a contar da citao (ou da

deliberao de sua assembleia geral, pois, como j afirmado,

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa

atualizada e imediata das parcelas pagas - Sentena

4 Cmara de Direito Privado

contrato no ter sido cumprido no tempo e modo previstos embora

danos morais, cujo reconhecimento implica mais do

inadimplemento absoluto. Atraso na entrega da

momento alega a ocorrncia de caso fortuito ou

personalidade, ou sentimento negativo de estatura a

0018667-84.2012.8.26.0011, 6 Cmara de Direito

devendo cada parte arcar com os honorrios de seu advogado.

IMVEL . Mora da r que no se converteu em

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

PAULO ALCIDES AMARAL SALLES

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