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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000798424
ACRDO

ACORDAM, em 5 Cmara Extraordinria de Direito Privado do Tribunal


de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao
recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ENIO
ZULIANI (Presidente sem voto), JAMES SIANO E CARLOS HENRIQUE
MIGUEL TREVISAN.
So Paulo, 2 de dezembro de 2014.
Paulo Alcides
RELATOR
Assinatura Eletrnica

Este documento foi liberado nos autos em 05/12/2014 s 18:18, cpia do original assinado digitalmente por PAULO ALCIDES AMARAL SALLES.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0136373-88.2007.8.26.0100 e cdigo RI000000MTO90.

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n


0136373-88.2007.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, so apelados SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI e
VICENTE PAULO SCARABELLI.

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VOTO

: 22464

COMPRA E VENDA. COOPERATIVA. Denunciao


lide incabvel em relao de consumo, exceto no caso de
seguro. No mrito, atraso no andamento das obras.
Resciso. Inadimplncia da r confirmada. Obrigao de
restituir a integralidade das parcelas pagas de uma s vez.
Danos morais, porm, afastados, reconhecida a existncia
de sucumbncia recproca.
PRELIMINAR
REJEITADA,
RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO.

COOPERATIVA

BANCRIOS DE SO PAULO

HABITACIONAL

DOS

BANCOOP apela da r. sentena (fls.

417/427, declarada a fl. 440), que julgou procedente o pedido da


ao movida por SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI e
VICENTE PAULO SCARABELLI, para condenar a r a restituio
integral dos valores desembolsados pela autora, com correo
monetria e juros de mora, alm de danos morais fixados em 30%
do valor apurado.
Busca, em preliminar, a denunciao lide
da Associao dos Adquirentes de Imveis do Empreendimento
Villas

da

Penha,

por

no

ser

mais

responsvel

pelo

empreendimento em questo. No mrito, argumenta com a


inaplicabilidade do CDC; a negativa de vigncia a Lei n 5.764/71;
que eventual restituio deve observar os termos do Estatuto; e a
necessidade de se afastar os danos morais e reduzir os honorrios
advocatcios (fls. 442/477).
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

Este documento foi liberado nos autos em 05/12/2014 s 18:18, cpia do original assinado digitalmente por PAULO ALCIDES AMARAL SALLES.
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APELAO : 0136373-88.2007.8.26.0100
COMARCA
: SO PAULO
APELANTE(S):
COOPERATIVA
HABITACIONAL
DOS
BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP
APELADO(S) : SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI
E OUTRO
JUIZ (A)
: FERNANDO ANTONIO TASSO

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Contrarrazes (fls. 515/528).


o relatrio.
Distribudo inicialmente

9 Cmara de

Direito Privado, Relator des. Dr. J. L. Mnaco da Silva, por fora da


Resoluo 643/2014, deste Egrgio Tribunal de Justia, este

Privado.
Inicialmente, cumpre observar que dentre
as hipteses de denunciao lide, previstas no art. 70 do CPC,
inclui-se no inciso III a possibilidade de denunciao "quele que
estiver obrigado pela lei ou contrato a indenizar, em ao
regressiva, o prejuzo do que perder a demanda"
Todavia, numa posio mais restritiva, o
Egrgio Superior Tribunal de Justia entendeu que "A denunciao
da lide no tem sido admitida quando introduz na relao
processual a necessidade do exame de outra relao de direito
material que no necessria para o julgamento do pedido do
autor, disso decorrendo maior extenso para o tema da prova e,
por conseguinte, demora na tramitao do feito, que foi proposto
pelo lesado para a satisfao do seu interesse, e no para
resguardar eventual interesse do causador do dano, que sempre
fica com o direito regressivo de agir contra aqueles que entende
devam ser responsabilizados. (STJ, REsp n. 411535-SP, 4
Turma, Rel. Ministro Ruy Rosado de Aguiar, j. 20/08/2002).
Portanto, para que a denunciao sob tal
fundamento seja possvel, essa responsabilidade do denunciado
de compor o prejuzo, seja legal ou contratual, deve ser
comprovada pelo denunciante de plano por provas necessrias
prpria instruo da ao principal; se assim no for, evidencia-se
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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recurso foi redistribudo 5 Cmara Extraordinria do Direito

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a introduo de fundamento novo a afastar o instituto" (Resp


351,808-MG, Rel. Edson Vidigal).
Na lio de Vicente Greco Filho, "parecenos que a soluo se encontra em admitir, apenas, a denunciao
da lide nos casos de ao de garantia, no se admitindo para os

admissvel quando, por fora de lei ou do contrato, o denunciado


for obrigado a garantir o resultado da demanda, ou seja, a perda
da primeira ao, automaticamente, gera a responsabilidade do
garante" (Direito Processual Civil Brasileiro, So Paulo, Saraiva,
1994, vol. 1, pg. 151).
No caso, no existe direito de regresso
assegurado contra a Associao, porque ele no seguradora. Sua
culpa precisar ser discutida nos autos, e isto constitura fato
novo,

prejudicando

autor,

pois

retardar

adoo

das

providncias reclamadas na inicial.


Por isso mesmo, tem-se entendimento que
a via adequada em tais casos, em que pese o art. 88 do CDC no
traga vedao expressa denunciao lide nas hipteses do art.
14 do mesmo diploma, deve ser a instaurao de ao autnoma.
Por oportuno:
OBRIGAO DE FAZER E INDENIZAO
POR DANOS MATERIAIS E MORAIS Compromisso de
venda e compra de unidade autnoma no edificada
Atraso na entrega da unidade compromissada venda
Sentena extra petita Inocorrncia Denunciao da lide
Descabimento Ausncia dos requisitos do artigo 70 do
CPC - Desdia da construtora contratada pela r
Prejuzo obra que no pode ser repassado
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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casos de simples ao de regresso, i. e., a figura s ser

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consumidora, porque

risco

da atividade

- Danos

materiais Lucros cessantes Pertinncia - Pagamento de


aluguel no perodo em que j deveria residir no imvel
prprio at que lhe seja entregue - Privao de
explorao econmica pela promitente compradora O

negativamente no patrimnio da vtima, obstando-a de


auferir rendimento que legitimamente poderia usufruir
Ausncia de elementos idneos para subsidiar a
fixao de prazo razovel para o cumprimento da
prestao inadimplida que afasta a possibilidade de
definio

de

multa

cominatria,

sob

pena

de

desvirtuamento de sua finalidade coercitiva Danos


morais

no

configurados

Negado

provimento

ao

recurso da autora e parcialmente provido o recurso da


r

(Apelao

0154274-30.2011.8.26.0100,

Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de


So Paulo, Rel. Des. Milton Carvalho, j. 26 de abril de
2012).
Assim, rejeita-se a matria preliminar.
Os autores formularam pedido para obter a
devoluo dos valores pagos em funo da relao jurdica
representada por proposta de adeso firmada com a r para
programa habitacional, devido ao atraso no andamento das obras
por parte da Cooperativa.
Inicialmente,

observo

que

tutela

jurisdicional requerida revela-se possvel, porque amparada pelo


ordenamento jurdico ptrio, e o interesse processual de agir est
presente, pois aquele que assume obrigao de pagar um preo

Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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fato danoso (atraso na entrega do imvel) repercutiu

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para a aquisio de um imvel tem interesse no desfazimento, sob


os auspcios do Poder Judicirio, da relao jurdica qual se
submeteu, independentemente dos motivos invocados (falta de
condies econmicas para suportar o pagamento das prestaes
avenadas, inadimplemento da outra parte, etc.) e da rotulagem

Cumpre lembrar que a estrutura formal


societria da qual se valeu a entidade para construir e vender
apartamentos ou casas irrelevante para a anlise do negcio
jurdico em questo, pois a natureza da atividade desenvolvida
que deve determinar o regime jurdico aplicvel, vale dizer, ele
deriva

da

prpria

atividade

de

construo

venda

de

apartamentos ou casas.
Nesse sentido, a entidade assume posio
jurdica equiparada a de uma incorporadora imobiliria, pois os
adquirentes, longe dos fins cooperativistas preconizados na Lei n
5.764/71, associaram-se a ela com o nico propsito de adquirir
uma unidade residencial.
Exsurge,

assim,

um

contrato

de

compromisso de compra e venda de imvel, com pagamento


diferido

no

tempo

(cf.

Ap

397.850.4/5-00,

Rel.

Francisco

Loureiro).
Alm disso, verifica-se, a existncia de
uma relao de consumo, porquanto, de um lado, apresenta-se
um fornecedor de servios de construo e venda de imveis e, de
outro, um consumidor que busca no mercado a aquisio de uma
casa prpria (cf. Cdigo de Defesa do Consumidor, artigos 2 de
3).
O que se pde perceber, a partir de
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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jurdica de associao/cooperativa.

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inmeros casos submetidos ao Judicirio Paulista envolvendo


cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em
construo, que a roupagem jurdica utilizada visa justamente
afastar a incidncia das normas protetivas do Cdigo de Defesa do
Consumidor e das regras de resciso do contrato imobilirio, com

Por oportuno, transcreve-se o voto do Des.


Maia da Cunha, proferido na Apelao Cvel n 203.862-4/8, j.
11/08/2005:
... o fato de se tratar de cooperativa em
nada modifica a situao. que no se trata
propriamente de cooperativa, mas de incorporao e
construo de empreendimento imobilirio sob a
constituio de cooperativa com o fim de evitar a
aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e
demais disposies que regem a matria ligada
resciso

do

contrato

imobilirio

suas

conseqncias. O regime jurdico das cooperativas


tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge
por completo das caractersticas das cooperativas
formadas para a construo e venda de imveis em
construo.
A respeito, j se afirmou em julgado deste
Tribunal, relatado pelo Des. Sebastio Carlos Garcia,
que tais cooperativas muito mais se assemelham a
consrcios, onde no h ou no predomina o esprito
cooperativo e a adeso se d apenas com a
finalidade de aquisio da casa prpria, dela se
desligando aps consumada a construo (Apelao

Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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o que no se coaduna o ordenamento jurdico.

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n 166.154, Rel. Des. Olavo Silveira, in JTJ 236/60


). Vale transcrever, pela fora do argumento, parte
do seguinte julgado em que se afirma: 'a adeso
cooperativa um disfarce de compromisso de venda
e compra que melhor define a relao entre as

nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria' (Apelao


n 106.944-4, Rel. Des. Narciso Orlandi, in JTJ
236/60).
Em suma, a cooperativa colocada no plo
passivo da demanda daquelas em que um grupo
de pessoas, de forma disfarada, promovem a venda
de unidades condominiais. Os compradores, que no
tinham a menor inteno de ser cooperados de
nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o
imvel. Por isso que se aplica ao caso o Cdigo de
Defesa do Consumidor e ficam prejudicadas as
alegaes recursais sobre o sistema cooperativo
tradicional em que no se encaixa a apelante.
Feitas

tais

consideraes,

restou

cabalmente demonstrado no caso em tela o atraso na entrega da


unidade residencial pela cooperativa.
Ora,

no

se

mostra razovel impor a

continuidade no pagamento das prestaes avenadas ao aderente


se no ver satisfeita a contraprestao da cooperativa, ou seja,
no cabe a ele aguardar indefinidamente a soluo das pendncias
do empreendimento, v.g., atraso excessivo no cronograma de
obras, atendimento a exigncias dos Poderes Pblicos, baixo
nmero de adeses de cooperados, altas taxas de inadimplemento

Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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partes' e que 'no queriam participar de cooperativa

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do grupo, etc.
Assim, os adquirentes fazem jus ao direito
de por fim a avena firmada entre as partes.
Quanto s parcelas pagas, tampouco
caso de observncia do disposto no estatuto da cooperativa ou da

embora

se

apresente

revestida

de

cooperativa,

cuida-se

hiptese, a toda evidncia, de uma incorporao imobiliria e


como tal encontra-se sujeita ao regime consumerista, donde
decorre a aplicao da regra do art. 53 do Cdigo de Defesa do
Consumidor, segundo a qual: Nos contratos de compra e venda
de mveis e imveis mediante pagamento em prestaes, bem
como nas alienaes fiducirias em garantia, consideram-se nulas
de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda total das
prestaes pagas em benefcio do credor que, em razo do
inadimplemento, pleitear a resoluo do contrato e a retomada do
produto alienado.
Pela anlise do caso em comento, no
entanto, embora no se nega, claro, que a vendedora teve
despesas com corretagem, impostos, elaborao de contratos,
etc., uma vez que foi ela quem causou a inadimplncia do
contrato, deve suportar os prejuzos.
Assim, a demanda realmente deve ser
julgada procedente para condenar a cooperativa a devolver a
totalidade dos valores pagos, sem descontos de qualquer espcie,
corrigidos

monetariamente

partir

de

cada

desembolso,

acrescidos de juros de mora a contar da citao (ou da


notificao).
No mesmo sentido:
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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deliberao de sua assembleia geral, pois, como j afirmado,

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COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa


- Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Resoluo do contrato por falta de entrega da obra Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc"
sentena

resolutria

Restituio

integral,

atualizada e imediata das parcelas pagas - Sentena


de improcedncia modificada - Recurso do autor
provido (Apelao Cvel n. 422.729.4/9-00
Andr

4 Cmara de Direito Privado

FRANCISCO LOUREIRO

05.03.2009

V.U.

Santo
Relator
Voto n

6538).
Por fim, devem ser afastados os danos
morais.
Isto

porque

mera

circunstncia

do

contrato no ter sido cumprido no tempo e modo previstos embora


gere para o adquirente decepo e aborrecimento, pela quebra
das expectativas da perfeio do servio colocado no mercado de
consumo, no conduz indenizao pretendida.
A reparao por danos morais pressupe
uma ofensa a direitos da personalidade, ou sofrimento intenso e
profundo, a ser demonstrado caso a caso (Maria Celina Bodin de
Moraes, Danos Pessoa Humana, Renovar, p. 64; REsp 202.564,
Rel. Min Slvio de Figueiredo Teixeira), o que no ocorreu no caso
vertente.
Portanto, no caso de concesso da
pretendida indenizao:
O inadimplemento contratual implica a
obrigao de indenizar os danos patrimoniais; no,
Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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da

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danos morais, cujo reconhecimento implica mais do


que os dissabores de um negcio frustrado. Recurso
especial no conhecido (REsp n 201414/PA Relator
Ministro ARI PARGENDLER DJ. 05.02.01).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

inadimplemento absoluto. Atraso na entrega da


obra. Dever de indenizar Lucros cessantes. Danos
materiais correspondentes aos alugueis que seriam
recebidos entre a data prevista e a data efetiva de
entrega da unidade. Clusula contratual que prev
prazo de tolerncia para a entrega do imvel no ,
per se, abusiva, mas depende da efetiva ocorrncia
de

fatores

anormais

empreendedora.

estranhos

Empresa

que

vontade
em

da

nenhum

momento alega a ocorrncia de caso fortuito ou


fora maior. No comprovao de danos morais,
diante

da

ausncia

de

violao

direito

da

personalidade, ou sentimento negativo de estatura a


gerar

compensao

parcialmente

pecuniria.

providos

(...)

(...)

Recursos

(Apelao

0018667-84.2012.8.26.0011, 6 Cmara de Direito


Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, Rel.
Des. Francisco Loureiro, j. 5 de dezembro de 2013).
No mais, diante da procedncia parcial da
ao,

reconhece-se

existncia

de

sucumbncia

recproca,

devendo cada parte arcar com os honorrios de seu advogado.


Ante o exposto, rejeitada a preliminar,
recurso parcialmente provido.

Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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IMVEL . Mora da r que no se converteu em

Apelao n 0136373-88.2007.8.26.0100

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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

PAULO ALCIDES AMARAL SALLES


Relator