CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ,

REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU APODERADO , A QUIEN EN LO SUCESIVO

SE LE DESIGNARA COMO EL PROMITENTE VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE LA
SOCIEDAD ___________________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU
APODERADO EL SEOR ____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DESIGNARA COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C LARAC I O N E S
I.DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR, a travs de su apoderado, bajo
protesta de decir verdad:
A).- Que es una persona fsica de nacionalidad mexicana, originario de
_____________________, __________ Mxico, lugar donde naci el da __ de
_________ de ______, con plena capacidad jurdica para obligarse en trminos del
presente escrito.
B).- Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente
contrato y se identifica con su Credencial de Elector (IFE)Nmero _______________, con
domicilio en Calle ___________ nmero _____, Colona _______________, Delegacin
_______________, Mxico, Distrito Federal, Cdigo Postal _______.
C).- Que est representada en este acto por el seor Licenciado Oscar De Leon
Montemayor, lo que acredita con la Escritura nmero ____________, de fecha ______ de
__________ del dos mil ______, otorgada ante la fe del Licenciado
__________________________, titular de la Notaria ______________ de Mxico, Distrito
Federal, mediante el cual se hace constar el PODER GENERAL LIMITADO, otorgado por
Juan Antonio Prez Simn, y que cuenta con amplias y suficientes facultades para
suscribir y dar cumplimiento al presente contrato, las cuales no le han sido modificadas ni
revocadas a la fecha.
D).- Que es el nico y legtimo propietario del lote de terreno ubicado Calle y Nmero:
____________________________
Colonia:
___________________
deleg.
_____________________Cdigo Postal:________________
Superficie del Predio:
Que el lote de terreno tiene la siguiente superficie, medidas y colindancias:
SUPERFICIE:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
E).- Que dicho inmueble no reporta ningn gravamen.
F).- Que el citado inmueble se encuentra al corriente en el pago de todos sus impuestos,
servicios y mantenimiento.
G).- Que es su deseo, vender a la Sociedad __________________________,
representada
en
este
acto
por
su
Apoderado
el
seor

________________________________, el terreno a que hizo referencia en el inciso D) de

sus declaraciones.

II.-

DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR, bajo protesta de decir verdad:

A).- Que es una persona moral, debidamente constituida, lo cual acredita con la Escritura
Pblica numero _____, de fecha ____ de ______ de ___, pasada ante la fe del Licenciado
_______, Notario Pblico nmero ____ de _______, mediante la cual se constituyo la
sociedad denominada _____________, inscrita en el Registro Pblico de Comercio de
________, bajo la Inscripcin ________de fecha __ de __de ______.
B).- Que con posterioridad cambio su denominacin por la de ____________, segn
consta en la Escritura Pblica numero ____, de fecha __ de _____ de ____, pasada ante
la fe del Licenciado ______, Notario Pblico nmero __ de la Ciudad de ______, inscrita
en el Registro Pblico de Comercio de la Propiedad ______, bajo la inscripcin
__________ Comercio de fecha __ de _____ de ____.
B).- Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente
contrato y se identifica con su Registro Federal de Contribuyentes ___________, con
domicilio en ___________________
C).Que
est
representada
en
este
acto
por
el
seor
______________________________, lo que acredita con ______________________,
quien cuenta con amplias y suficientes facultades para suscribir y dar cumplimiento al
presente contrato, las cuales no le han sido modificadas ni revocadas a la fecha.
D).Que
es
su
deseo
comprar
a
la
sociedad
denominada
__________________________________, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, el terreno mencionado en la declaracin uno romano inciso D), en el estado
fsico en que se encuentra.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes
C LAU S U LAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender
a EL PROMITENTE COMPRADOR y esta se compromete a comprar el terreno descrito
en la declaracin uno romano inciso D), con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde y EL PROMITENTE COMPRADOR, promete comprar a EL PROMITENTE
VENDEDOR el mencionado terreno ad corpus. Se establece un periodo de inspeccin de
1 mes, contado en das naturales despus de la firma del presente documento, durante el
cual EL PROMITENTE COMPRADOR podr llevar a cabo investigaciones de due
diligence y, en caso de que no est satisfecho con la Propiedad por cualquier razn,
terminar la Transaccin y recibir la devolucin de cualquier porcin del precio que EL
PROMITENTE COMPRADOR haya pagado sin ser objeto de pena alguna.
SEGUNDA.- CONTRAPRESTACION.- El precio convenido de comn acuerdo por las
partes, como justo y legtimo del citado predio, materia de esta operacin, es la Cantidad
de $______________ (_______________________________ PESOS 00/100 M.N.) la
cual se pagar integra a la firma de la escritura definitiva que formalice el presente contrato
privado de promesa de compraventa.

TERCERA.- ANTICIPO.- Se pague un anticipo mediante cheque por la cantidad de

$___________________
(_________________________________________________
00/100 M.N.),
El restante para completar la Contraprestacin estipulada en la clausula segunda se
pagara al momento de la firma de la escritura de compraventa.
CUARTA.- PENA CONVENCIONAL.- Ambas partes establecen que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente contrato,
deber cubrirse una pena convencional, que deber pagar la parte que diere origen al
incumplimiento, fijando en este momento en 25% (VEINTICINCO por ciento) dicha sancin
pecuniaria, para ambas partes.
QUINTA.- La enajenacin plasmada en este instrumento, queda sujeta a las condiciones
propias de su naturaleza, obligndose el PROMITENTE VENDEDOR a responder por el
saneamiento para el caso de eviccin en trminos de Ley.
SEXTA.- PLAZO.- Con en el objeto de que EL PROMITENTE COMPRADOR pueda llevar
a cabo investigaciones de due diligence , EL PROMITENTE VENDEDOR acuerda y
acepta, mediante la firma de este documento, que por un plazo de 1 (UNO) mese contados
a partir de la firma de esta Promesa (el Plazo de Exclusividad) no ofertar la Propiedad a,
o aceptar alguna oferta de compra de, cualquier tercero; despus de la expiracin de
dicho plazo, y en el caso de que las Partes no hayan acordado sobre la extensin de este
promesa, sta dejar de tener validez, aplicandose la pena convencional enunciada en la
clausula cuarta de este contrato y EL PROMITENTE VENDEDOR podr ofertar la
Propiedad, y aceptar alguna oferta de compra de, cualquier tercero a su completa
discrecin.
De esta forma, las partes convienen en que la escritura pblica definitiva de compraventa
del terreno se celebrar a ms tardar 15 naturales posteriores al vencimiento del plazo de
exclusividad otorgado, quedando como fecha lmite para la enajenacin el da ___ de
Septiembre del ao 2014, ante el Notario Pblico N ___ de_____ Lic. _________,
SEPTIMA.- POSESION.- EL PROMITENTE VENDEDOR, entregar a EL PROMITENTE
COMPRADOR, el inmueble materia de del presente contrato, al momento de la firma de la
Escritura Pblica de COMPRAVENTA que se llevara a cabo ante la presencia de la Notaria
Publica.
OCTAVA.- DOMICILIOS.- Las partes sealan como sus domicilios para todos los efectos
legales los siguientes:
El PROMITENTE VENDEDOR:
Calle ___________ nmero _____, Colona _______________,
_______________, Mxico, Distrito Federal, Cdigo Postal _______.

Delegacin

El PROMITENTE COMPRADOR:
Calle ___________ nmero _____, Colona _______________,
_______________, Mxico, Distrito Federal, Cdigo Postal _______.

Delegacin

NOVENA.- Manifiestan las partes que en la celebracin de este contrato no hubo error,
dolo, mala fe, violencia ni lesin, por lo que estando conscientes del contenido y efectos
jurdicos de este contrato lo firman por triplicado ante los testigos que al final suscriben.
9.I.- Las Partes se obligan a no divulgar, sin el consentimiento por escrito de la otra Parte o
excepto como se requiera bajo la legislacin aplicable, la existencia de esta Promesa de
Compraventa y los trminos contenidos en la misma, o cualquier asunto relacionado con la
posible Transaccin, excepto a sus respectivos agentes, representantes, consultores,

consejeros, directores, empleados, socios, inversionistas o prestamista, y los abogados de

cada una de las Partes, excepto como se requiera por ley.
9.I.I.- La Transaccin contemplada en este contrato privado de compraventa, estar sujeta
a: (i) la aprobacin de los Documentos de la Transaccin a la entera satisfaccin de las
Partes, para efecto de complementar el (ii) due diligence, EL PROMITENTE VENDEDOR,
permitira el acceso al terreno a EL PROMITENTE COMPRADOR para realizar Estudios de
Mecnica de Suelos, Lectura de Curvas, Levantamiento Poligonal y Levantamiento
Arquitectonico.
DECIMA.- GASTOS E IMPUESTOS.- Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios
que se causen con motivo del presente contrato as como de la escritura pblica de
compraventa sern por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR a excepcin del
Impuesto sobre la Renta por enajenacin de bienes, y el IVA, el cual ser pagado por EL
PROMITENTE VENDEDOR.
DECIMA PRIMERA.- JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.- Para todo lo relativo a la
interpretacin, ejecucin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten
expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de Mxico D.F., renunciando en este
acto a cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o
futuro.
Firmado por triplicado, en Ciudad de Mxico D.F. a los ___ das del mes de
______________ de 2014.

PROMITENTE VENDEDOR
REPRESENTADO POR.

PROMITENTE COMPRADOR
______________________
REPRESENTADO POR