CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Y
AUTORIZACIONES

-aCLARO CHILE S.A.

EN SANTIAGO, REPUBLICA DE CHILE, a (da) ............ de (mes) .................. de dos mil _____, ante
m, .................................. , Notario Pblico de ................... , con oficio en ...................... ,
COMPARECEN: don...................................................................., nacionalidad.........................., estado
civil.................................

,.................................l,

cdula

nmero.............................................................,

nacional

de

identidad

con

domicilio

en.................................................................................................., en adelante tambin e indistintamente el

propietario o arrendador; y, por la otra parte, CLARO CHILE S.A., sociedad del giro de su
denominacin, rol nico tributario nmero _________________, representada, segn se acreditar, por don
_________________________, ambos domiciliados en ___________________________, en adelante e
indistintamente la arrendataria o CLARO, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron
su identidad con las cdulas anotadas y exponen que han convenido en la celebracin del siguiente contrato
de arrendamiento y autorizaciones, que se regir por las clusulas siguientes y en su silencio, por lo
sealado en el Cdigo Civil y dems leyes aplicables:
PRIMERO:

Don........................................,

adquiri.................................................,

es

dueo

segn

consta

del.................................................
de

escritura

pblica

Lo
de

fecha .............................................otorgada en la Notara de.............................................. El dominio se

encuentra inscrito a fojas ______________ nmero ____________ del Registro de Propiedad del
ao .........................................en el Conservador de Bienes Races de........................................., y tiene
asignado el rol de avalo nmero..................................., de la comuna de......................................... cuyos
deslindes son:
SEGUNDO: La Arrendadora declara y le garantiza a la Arrendataria que: /a/ es duea exclusiva del
inmueble singularizado en la clusula que precede; /b/ que el inmueble singularizado en la clusula que
precede, se encuentra libre de hipotecas, gravmenes, condiciones suspensivas o resolutorias, prohibiciones,
cargas, servidumbres pasivas, litigios, embargos, deudas de cualquier naturaleza y, en general de cualquier
limitacin o impedimento que pueda embarazar los derechos de la Arrendataria; y /c/ en la propiedad citada
no se han depositado, usado ni generado material radioactivo o substancias o desechos peligrosos

TERCERO: Por el presente acto, don..................................................., da en arrendamiento a CLARO,

debidamente representada por don __________, quien acepta y recibe para su representada, un retazo de
terreno de aproximadamente ..............................................., es decir, de ....................................metros
cuadrados de superficie, que se ubica.....................................................; y que deslinda en toda su
extensin con el resto.........................................................., singularizado en la clusula primera
precedente, retazo de terreno que se encuentra singularizado en el plano que se protocoliza con esta fecha
bajo el nmero _________ al final del presente Registro. Dicho retazo de terreno se destinar para la
instalacin de equipos de telecomunicaciones.
CUARTO: El propietario por este acto, constituye, adems, las siguientes autorizaciones voluntarias y
exclusivas, slo por el lapso de duracin del presente contrato de arrendamiento, en favor de CLARO,
sobre el predio singularizado en la clusula primera de este instrumento, para quien acepta su mandatario
compareciente: Autorizacin de trnsito y/o paso que se ejercer sobre una franja de terreno de __?__
metros de ancho, cuyo trazado aparece destacado en forma de una lnea verde en el plano referido en la
clusula segunda precedente, que naciendo en ................................................conduce, desde ese lugar, en
aproximadamente .................................................metros, al retazo de terreno arrendado por CLARO,
permitiendo el acceso peatonal y vehicular hasta el referido retazo; pudiendo hacer uso de la referida
autorizacin de transito veinticuatro horas al da durante todos los das del ao, por el transcurso del plazo
de vigencia del presente instrumento. , Autorizacin de postacin, mantenimiento elctrico y tendido de
lneas elctricas y de telecomunicaciones que se ejercer sobre una franja de terreno de __XXXX__ metros
de ancho, cuyo trazado aparece destacado en forma de una lnea de color azul en el plano referido en la
clusula segunda precedente, y que corre en aproximadamente .............................................metros, hasta
el retazo dado en arrendamiento por este acto a CLARO.
QUINTO: El contrato de arrendamiento y autorizaciones faculta a CLARO, a sus contratistas,
subcontratistas y al personal dependiente, para que con mquinas, vehculos, materiales y dems elementos
necesarios: construyan, instalen, operen, exploten, mantengan y efecten reparaciones en la radioestacin
antes citada; ocupen y cierren perimetralmente el retazo de terreno referido en la clusula tercera de este
instrumento; transiten tanto en forma peatonal como vehicular, y en cualquier medio, por las franjas de
autorizacin que conducen hasta el retazo dado en arrendamiento a CLARO en virtud de la clusula tercera
precedente, a fin de lograr un adecuado aprovechamiento del terreno arrendado; y, construyan la postacin y
tiendan sobre ella las lneas elctricas y de telecomunicaciones areas que se requieran, por el trazado
correspondiente.
SEXTO:

La

renta

mensual

de

arrendamiento

asciende

la

cantidad

de.......................................................Unidades de Fomento, suma que se pagar mensualmente, en forma

adelantada dentro de los primeros diez das de cada mes mediante ______________. Dentro de los diez das
siguientes a la firma de este instrumento, CLARO pagar a don.........................................., la suma
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equivalente en pesos a................................................. unidades de fomento, correspondiente a la renta

equivalente al periodo desde _________ hasta ________ el los cuales se ha hecho uso del espacio
arrendado. Las partes declaran expresamente que la renta de arrendamiento que se obliga a pagar la
arrendataria al arrendador comprende tambin el precio por autorizaciones otorgadas en la clusula cuarta
del presente instrumento.
No obstante lo anterior las partes, de comn acuerdo, sealan que mientras la Arrendataria no obtenga todos
los permisos exigidos por la ley nmero 20.599 que regula la instalacin de antenas emisoras y
transmisoras de servicios de telecomunicaciones, la renta ser pagada de manera mensual y anticipada
dentro de los primeros diez das de cada mes. Una vez obtenidos todos los permisos la Arrendataria
comenzara a pagar de manera semestral/anual y anticipada sin que ello signifique modificar la periodicidad
de los pagosEn caso de ser inaplicable la Unidad de Fomento, el clculo de la renta de arrendamiento ser
hecho en base al ndice de reajuste que, por determinacin legal sustituya al ndice extinguido, y en caso de
no haber tal determinacin, se aplicar el ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadsticas. La renta de arrendamiento ser siempre expresada en Unidades de Fomento y
pagada en pesos moneda legal chilena, no siendo admitidos descuentos; reducciones o compensaciones de
ninguna naturaleza, excepto los acordados por escrito entre las partes. No se aplicarn a la renta de
arrendamiento, en caso alguno, las disposiciones de autoridad y/o legales que contengan ndices de reajuste
de rentas da arrendamiento de bienes races, distintos del de las Unidades de Fomento, como tampoco,
aquellas que impongan descuentos o congelaciones de las antedichas rentas. En caso de suprimirse la
Unidad de Fomento y de no crearse un ndice de reajuste equivalente, y para el slo evento que no existiere
el ndice de Precios al Consumidor y se creare en sustitucin de aquel un ndice que no resulte
representativo del alza de los ndices anteriormente indicados, la Arrendadora podr recurrir ante el rbitro
para que ste fije un reajuste acorde con el alza de los ndices sustituidos o eliminados y conforme el
espritu de los acuerdos establecidos en el presente contrato
SEPTIMO: El contrato de arrendamiento tendr una vigencia de diez aos a contar de la fecha del
presente instrumento. Vencido dicho plazo, se prorrogar, automticamente, por perodos iguales y
sucesivos de diez aos cada uno, a menos que alguna de las partes manifestare su voluntad de ponerle
trmino, mediante el envo de carta certificada notarial dirigida al domicilio de la otra parte, con a lo menos
doce meses de anticipacin a la fecha de vencimiento del plazo inicial o de la prrroga que se hallare
vigente. Sin perjuicio de lo anterior, Las partes acuerdan que la Arrendataria podr poner trmino unilateral
al presente contrato, sin expresin de causa alguna, debiendo comunicar su voluntad de trmino de contrato
por medio de carta certificada Notarial, enviada al domicilio de la Arrendadora, en cuyo caso el contrato
terminara ipso facto y de pleno derecho despus de sesenta das siguientes a dicho envo. Dentro del plazo
sealado la arrendataria deber retirar los equipos y restituir el inmueble en el mismo estado en que fue
entregado.
En cualquier oportunidad que CLARO ejerciere el derecho sealado anteriormente, perder las rentas ya
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pagadas al arrendador. Asimismo, el arrendador no tendr derecho, en razn de lo anterior, a cobrar a la

arrendataria indemnizacin por concepto alguno, salvo las rentas de arrendamiento que se devenguen
mientras no se produzca el retiro de las instalaciones de propiedad de CLARO.
OCTAVO: Las partes convienen que tanto el propietario del inmueble como sus sucesores en el dominio
de dicho predio, o quien lo explote o cultive, a cualquier ttulo, no podrn hacer construcciones,
plantaciones ni obras de ninguna naturaleza dentro de las superficies que ocupen las autorizaciones
constituidas por el presente instrumento, que puedan dificultar o perturbar su libre ejercicio por parte de
CLARO. Tampoco podrn, en forma alguna, impedir, obstruir u obstaculizar el acceso al predio sirviente a
los contratistas, subcontratistas o dependientes de CLARO, acceso que en todo caso, deber efectuarse por
el trazado de la correspondiente autorizacin de trnsito. CLARO estar especialmente facultado para
limpiar, podar, y desmalezar las franjas de terreno sobre las que se constituyen las autorizaciones antes
mencionadas.
NOVENO: La arrendataria podr efectuar en el inmueble, materia de este contrato, todas las
modificaciones, transformaciones, mejoras o instalaciones que estime necesarias para adecuarlo al destino
previsto en el presente contrato. Todas las construcciones, instalaciones y mejoras que se introduzcan en el
inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, pertenecern a la arrendataria, las que al trmino
del contrato debern ser retiradas, salvo que su retiro cause detrimento al inmueble. En ningn caso y bajo
ninguna circunstancia, pasarn a dominio del propietario los equipos que la arrendataria introduzca en el
espacio arrendado.
DECIMO: CLARO, durante la vigencia del contrato de arriendo quedar obligada a facilitar el acceso al
arrendador, representada por las personas que designe, para inspeccionar el espacio arrendado y las
instalaciones que se hayan efectuado, cuando ste as lo requiera. El arrendador a su vez, autoriza desde ya
el libre acceso al inmueble arrendado a los dependientes, representantes y contratistas de la Arrendataria,
sin restriccin de horario alguna.
UNDECIMO: La Arrendadora faculta expresa e irrevocablemente a la Arrendataria para que, en su
nombre y representacin, efecte las presentaciones y suscriba los documentos y planos ante la
Municipalidad, Direccin de Obras Municipales, Empresa Elctrica y cualquier otro organismo
correspondiente, pblico o privado, que se necesiten para la obtencin de permisos o para la ejecucin de
cualquier construccin, mejora y ampliacin de obras civiles o elctricas, que deba realizarse para destinar
el espacio arrendado a los objetos sealados en la clusula cuarta de este instrumento. Sin perjuicio de lo
anterior y de ser as requerida, suscribir, adems, aquellas presentaciones y solicitudes ante los organismos
pertinentes en aquellas situaciones en que el presente mandato no fuere suficiente, y en la medida que fueren
necesarias para la consecucin de los fines expuestos. Todas estas presentaciones y gestiones y el costo de
ellas sern de cargo exclusivo de la Arrendataria, y de sola responsabilidad de esta.4

DUODECIMO: El propietario no responder por robos que puedan ocurrir en el bien arrendado, ni por
perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, lluvias, terremotos, viento, rayos,
explosiones, cadas de rboles, efectos de humedad, calor u otros acontecimientos imprevisibles o de fuerza
mayor; sin embargo, el propietario responder por los daos que, por su culpa o negligencia, se causaren a
las instalaciones de propiedad de CLARO, como los que hayan sido causados o provocados por sus
dependientes.
DECIMO TERCERO: Sern de cargo de CLARO todos los gastos que pueda demandar el cumplimiento
de rdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad, en razn del uso a que se
destinar el inmueble, sean referentes a condiciones sanitarias, medioambientales, higinicas, municipales,
de seguridad, reglamentarias o de cualquier otra ndole. Las infracciones a la legislacin vigente sern de
exclusiva responsabilidad de CLARO. El propietario se obligan a enviar a CLARO las notificaciones que
recibiere, en su domicilio, de la Direccin de Obras Municipales respectiva, del Juzgado de Polica Local, o
de cualquiera otra institucin o autoridad, y que digan relacin con la instalacin de telecomunicaciones
ubicada en el inmueble singularizado en la clusula primera del presente instrumento, de forma oportuna y
tan pronto se recibiere. Si as no lo hiciere, se exime, por este acto de toda responsabilidad a CLARO por
eventuales juicios, infracciones, multas, y/o cualquiera otra sancin que se aplicare a esta ltima, en razn
de la falta de cumplimiento oportuno de alguna obligacin relacionada con las referidas notificaciones.
DECIMO CUARTO: El arrendador autoriza desde ya a CLARO para que requiera la contratacin del
suministro elctrico con la Compaa de Electricidad correspondiente, as como las autorizaciones que
fueren pertinentes para el necesario servicio elctrico de sus instalaciones. Las partes dejan constancia que
todos los consumos elctricos que devengue la radioestacin de telecomunicaciones que se instalar en la
propiedad, sern de cargo exclusivo de CLARO.
DECIMO QUINTO: En caso de que el propietario enajene, a cualquier ttulo, el inmueble sobre el cual se
constituir el arrendamiento prometido, dicho gravamen ser obligatorio para el respectivo causahabiente,
sin necesidad de ratificacin. En el evento que dicha enajenacin se produzca, es de

exclusiva

responsabilidad del arrendador notificar e informar de dicha enajenacin a CLARO, en un plazo de treinta
das siguientes acompaando los respectivos documentos legales que individualicen a la persona natural o
jurdica que ocupara el lugar de arrendador producto de dicha enajenacin. De no realizarse dicha
notificacin en forma oportuna, CLARO continuara realizando el pago correspondiente de acuerdo a lo
dispuesto en el presente contrato, sin responsabilidad posterior alguna.
DECIMO SEXTO: CLARO podr ceder o transferir, a cualquier ttulo, los derechos que emanan del
contrato de arrendamiento, as como facilitar el uso de la infraestructura de su propiedad instalada en el
inmueble, especialmente a aquellas personas que se consideren relacionadas de ella, a que se refieren las
5

letras a) y b) del artculo cien de la ley nmero dieciocho mil cuarenta y cinco sobre Mercado de Valores,
caso en el cual CLARO permanecer responsable de las obligaciones establecidas en el presente contrato,
en tanto no comunique al propietario dicha cesin o transferencia, por medio de carta certificada
despachada al domicilio del arrendador. Queda estrictamente prohibido al arrendador ceder o transferir los
derechos que emanan del presente instrumento, o el contrato de arrendamiento en su totalidad, sin la expresa
autorizacin de CLARO, con todo, se extiende dicha prohibicin a la cesin a terceros del crdito emanado
de la obligacin de pago de la renta, por lo cual los pagos se harn nicamente a nombre de la Arrendadora.
DECIMO SEPTIMO: Las partes convienen que el contrato de arrendamiento no terminar en caso de
quiebra o insolvencia de alguna de las partes. En estos casos se aplicarn los artculos mil novecientos
sesenta y cinco y mil novecientos sesenta y ocho del Cdigo Civil.DECIMO OCTAVO: Por el presente instrumento don.............................................................., confiere
mandato especial a Claro Chile S.A, para que cualquiera de ellos, indistintamente, pueda complementar y/o
aclarar la presente escritura y el contrato de arrendamiento prometido, respecto de cualquier error u omisin
existente en las clusulas relativas a la correcta individualizacin del inmueble objeto del presente contrato,
sus deslindes, inscripcin de dominio, modo de adquirir, como tambin de cualquier clusula o elemento no
principal del contrato. La mandataria queda especialmente facultada para suscribir e inscribir toda clase de
escrituras pblicas complementarias, solicitudes, declaraciones, minutas, instrumentos pblicos y privados
necesarios para el cumplimiento de su cometido. En caso de disolucin o muerte del mandante, este poder
continuar vigente de acuerdo a lo dispuesto en el artculo dos mil ciento sesenta y nueve del Cdigo Civil,
pues tambin est destinado a ejecutarse despus de su disolucin o muerte. Las partes dejan constancia que
el mandato se otorga en el carcter de irrevocable y gratuito, en conformidad a los trminos del artculo
doscientos cuarenta y uno del Cdigo de Comercio.DECIMO NOVENO Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento y del contrato de
arrendamiento prometido para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean
procedentes en el Conservador de Bienes Races respectivo.
VIGESIMO: De conformidad con lo dispuesto en el artculo setenta y cinco bis del Cdigo Tributario, la
arrendadora declara que es contribuyente del impuesto de de categora que tributa sobre la base de
la renta .. (Para inscribir inmuebles rurales)
VIGESIMO PRIMERO: Todos los gastos y derechos que se originen por el otorgamiento e inscripcin del
presente contrato y del contrato de arrendamiento prometido sern cancelados ntegramente por CLARO.
VIGESIMO SEGUNDO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio
en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de Justicia.
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VIGESIMO TERCERO: La personera de don _____________________ para representar a la sociedad

CLARO CHILE S.A., consta de la escritura pblica de fecha __________, otorgada en la Notara de
Santiago de __________, que no se inserta por ser conocida de las partes y a su expresa solicitud, y por
haberla tenido a la vista el Notario que autoriza.