CARTA NOTARIAL

Lima 04 de Julio de 2015.

Seor
ROBERTO PEDRO DIAZ PEREZ
Jr. Arica N342,
Miraflores, Lima.
Estimado seor:
Mediante la presente, que se cursa por va Notarial, pongo en su
conocimiento que con fecha 03.02.2015 he adquirido la Playa de
Estacionamiento ubicada en el Jr. Arica N350-360, Miraflores, con Licencia
de Funcionamiento emitida por la Municipalidad de Miraflores, cuyo lindero
izquierdo colinda con el inmueble de su propiedad.
Dicho predio ha sido adquirido de su anterior propietario, el seor Dong
Liu, comprendindose en la venta, adems del rea sealada, la
construccin, los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas
y todo cuanto de hecho o por derecho le toca, pertenece y/o es
inherente al inmueble, sin reserva ni limitacin alguna, conforme lo
seala textualmente la Clusula SEGUNDA de la Minuta de Compra Venta
suscrita con el Vendedor.
Asimismo, la Clusula QUINTA del mismo Contrato indica: Las
partes contratantes declaran expresamente que la venta es adcorpus y que existe justa y perfecta equivalencia entre el valor del
bien que se vende y el precio pactado libremente, hacindose sin
embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir, donde se entiende que el exceso de
rea que pudiera existir, est comprendida en el precio convenido. Para
mejor ilustracin, cumplo con adjuntar copia del Testimonio.
El rea que actualmente poseo de forma legtima en el total de la Playa
de Estacionamiento, comprende una extensin de 322.75 m2, conforme ha
sido debidamente verificado por la Sub Gerencia de Catastro de la
Municipalidad de Miraflores, como se puede acreditar con el documento,
debidamente legalizado, que estamos adjuntando.

Esto quiere decir, seor Daz, que, conforme a derecho y de acuerdo a

lo establecido en el Art.896 y siguientes del Cdigo Civil, el rea de 322.75
m2 que actualmente mantengo en legtima posesin y conservo desde que
adquir el predio, implica un poder jurdicamente reconocido y protegido por
la ley, el mismo que no puede ser alterado sino por un acuerdo formal de
ambas partes o en el peor de los casos, mediante un pronunciamiento
judicial, al que no quisiramos llegar.
En el caso de que usted est en desacuerdo con lo expresado en esta
comunicacin, le agradecer hacrmelo saber, fundamentando sus
argumentos con documentacin idnea. Tambin le solicito me haga llegar el
acuerdo que suscribi con el anterior propietario de la Playa de
Estacionamiento, seor Dong Liu, ya que, conforme lo sealan las aludidas
Clusulas del Contrato confeccionado por el Vendedor, la transferencia de la
propiedad incluye toda el rea que actualmente ocupo y poseo.
Mientras se deslinde cualquier discrepancia que pueda existir con la
operacin de Compra Venta que realic vlidamente, pido a usted no
interferir en el funcionamiento de la referida Playa, ni vulnerar la posesin
que mantengo, bajo responsabilidad de incurrir en delito de Usurpacin,
contemplado en el Art. 202 del Cdigo Penal, adems de la responsabilidad
civil en los daos y perjuicios que puedan generarse.
Al margen de la situacin legal que se ha presentado y que estamos
llanos a deslindar de la forma ms armnica e imparcial, le solicito poder
conversar con nuestro Abogado o con nuestro Representante a la brevedad
posible, para poder llegar a un acuerdo saludable que no lo perjudique en lo
ms mnimo, pero que tampoco nos ocasione un dao en nuestro patrimonio,
ya que como podr usted comprender, hemos realizado una gran inversin
para adquirir un Negocio y necesitamos ahora hacerlo producir, pero sin
obstculos que nos impidan realizarlo libremente, hasta poder llegar a un
entendimiento equitativo y conforme a Ley.
Atentamente,