OS

PASSOS
PARA
PARA
UMA
OBRA
SEM DOR
DE
CABEA

Um guia super prtico

para quem deseja
construir, mas no sabe
por onde comear
Imprescindvel para
quem deseja construir,
um passo a passo
bsico voltado tambm
sobre a burocracia
envolvida na
construo
para facilitar a vida
de todo mundo

Sumrio
INTRODUO ................................................................................................................................ 3
VOU CONSTRUIR! OK, MAS NO SE DESESPERE .......................................................................... 4
FLUXOGRAMA PARA EXECUO DA SUA OBRA ........................................................................... 6
1 PASSO REGULARIZAO DO IMVEL .................................................................................... 7
2 PASSO CONTRATAO DO PROJETO ARQUITETNICO....................................................... 10
3 PASSO CONTRATAO DE PROJETOS COMPLEMENTARES E ORAMENTO........................ 12
4 PASSO - ALVAR DE EXECUO DA OBRA.............................................................................. 15
5 PASSO EXECUO DA OBRA ................................................................................................ 17
6 PASSO PS-OBRA................................................................................................................. 19
PALAVRA FINAL: COMO FAO ISSO TUDO? ................................................................................ 21
APNDICE 1 AVERBAO ......................................................................................................... 22

INTRODUO
Primeiro um sonho, daqueles que quase todo brasileiro tem, na verdade O SONHO , mas o
que acontece na prtica que o cominho da ideia at a concretizao desse sonho pode ser e
muitas vezes doloroso e estressante, e bota estressante nisso, afinal, vai dizer que voc
nunca ouviu algum dizer Nunca mais quero mexer com obra , ou ainda Obra s dor de
cabea e assim aquele sonho, sonhado com tanto carinho, em cada detalhe, da disposio
dos cmodos cor da luminria que vai ao lado da cama, acaba se tornando uma terrvel
enxaqueca que pode ser alastrar por dias, semanas e muitas vezes meses.
Esse o caminho que mais de 80% dos brasileiros preferem seguir, segundo uma pesquisa
realizada pelo Instituto Datafolha encomendada pelo Conselho Nacional de Arquitetura e
Urbanismo (CAU/BR), um caminho j saturado no qual quem passou uma nica vez no volta
mais por ele.
Os problemas provenientes da falta de um bom planejamento da obra desde a sua
concepo so inmeros e impactam em algo que possui altssimo valor agregado
e, em muitos casos, esses problemas iro acompanh-lo pelo resto da
vida. Problemas tais como o mau aproveitamento da rea
disponvel, desconsiderao de fatores externos como a
incidncia luminosa e conforto termo acstico do imvel,
estouro no oramento, estouro no prazo, servios com qualidade
inferior, falta de garantia dos servios dentre inmeros outros, digamos,
tiradores de sono.
O pensamento do para tudo se d um jeito ou obra assim mesmo algo
completamente ultrapassado e que gera problemas que iro perdurar por
longos anos. No! Obra no assim mesmo! Uma obra pode e deve ser
planejada desde a sua concepo, alm de ser algo que possui um valor
agregado altssimo, na maioria das vezes est intrinsicamente relacionada com
o sonho das pessoas, sendo assim merece um tratamento compatvel para tal e
de se convir que no se faz um investimento da ordem de milhares de reais (at
centenas de milhares) sem se planejar.
Por outro lado, senso comum que a falta de informaes precisa enorme
quando tratamos tpicos como reforma ou construo...muitos
envolvidos,
muitas
burocracias,
muitos
produtos,
muitos
fornecedores...muito tudo, mas pouca informao relevante e que oriente de fato aqueles
que querem reformar ou construir e que muitas vezes so leigos no assunto, assim como
99% da populao e, se voc est lendo esse e-book provavelmente faz parte desse
contingente.
justamente nesse contexto que apresentamos este material, cujo o objetivo central
fornecer informaes preliminares, atravs de um passo-a-passo esclarecedor para aqueles
que querem construir e que tenham clareza do valor do seu dinheiro/investimento. O livro
direcionado principalmente aos moradores da Grande Vitria, no Espirito Santo, devido
algumas peculiaridades que cada regio possui, entretanto a sua essncia pode e deve ser
aplicada em qualquer lugar do Brasil.

VOU CONSTRUIR! OK, MAS NO SE DESESPERE

A primeira sensao , sem dvidas, de extrema euforia, afinal: Comprei meu imvel! , esse,
claro, o primeiro passo e depois dele muito comum as pessoas desejarem tudo para
ontem. Acabei de comprar o meu imvel e quero comear a minha obra na semana que vem!
, faa antes apenas uma reflexo e depois responda de imediato (na sua mente mesmo) as
perguntas abaixo.
Ok, vamos l...

RESPONDA ANTES DE COMEAR...

Se voc mora em casa ou comprou um terreno, voc j possui uma planta

com as medidas do terreno aprovada na prefeitura?
O imvel est completamente regularizado junto ao cartrio?
O imvel est completamente regularizado junto a prefeitura?
Voc j possui um projeto aprovado para a execuo da obra na prefeitura?
Voc j possui responsvel tcnico pela obra (engenheiro responsvel pela
obra e no pelo projeto)?
Voc j possui o alvar de execuo da obra (se a resposta para a pergunta
anterior foi no, provavelmente tambm ser no para essa)?
Se voc mora em condomnio, voc j possui um plano de reforma para
apresentar a administrao do mesmo? Voc conhece as regras contidas no
regimento interno do seu condomnio para obras e reformas?

Se a resposta foi NO para pelo menos uma das questes acima, infelizmente voc no poder
comear a sua obra na semana que vem. Agora, ainda se a resposta para pelo menos uma das
questes acima foi NO SEI, bem provvel que sua obra tambm no se iniciar na semana
que vem.
O objetivo dessa colocao alertar para pressa em construir, em ver o negcio acontecer,
muitas pessoas at procuram um profissional para poder auxili-las, mas o buscam quando
no h mais tempo, quando querem mudar daqui um ms ou precisam de uma reforma
urgente, entretanto no o objetivo desse e-book ensin-los a dar um jeitinho de burlar o
sistema e construir a sua casa da forma mais rpida possvel na ilegalidade. O objetivo desse ebook fornecer um passo-a-passo simples para orient-lo a construir da melhor maneira

possvel (e dentro da lei). Por mais que o excesso de burocracia realmente exista nesse ramo,
ele no um monstro e pode ser lidado de maneira tranquila com a ajuda de um profissional
qualificado.
O jeitinho algo que pode sair muito, mas muito caro mesmo e lembre-se sempre: Na
ilegalidade, NADA garantido. Nos captulos a seguir voc encontrar 6 passos, que se forem
seguidos te proporcionar uma experincia de construo tranquila e compatvel com a
realizao do seu sonho.

FLUXOGRAMA PARA EXECUO DA SUA OBRA

Antes de partirmos para o passo a passo, vamos conhecer de forma geral como funciona o
processo para a construo/reforma do seu imvel:

1 PASSO REGULARIZAO DO IMVEL

O primeiro passo para uma obra tranquila a
regularizao do imvel, entende-se por
regularizao do imvel o seguinte: Colocar
em ordem o que j existe. Essa etapa pode
ser complicada se voc no se ateve a isso
anteriormente, entretanto se o seu imvel j
est 100% regularizado, voc j pode pular
para o prximo passo.
A regularizao do imvel importantssima
pelo seguinte motivo: se o seu imvel no
estiver regularizado, provvel que isso
cause algum problema durante a aprovao
do projeto (ou durante o processo da obra
como um todo) para construo ou reforma.
Alm disso, se o seu imvel no estiver
regularizado, voc no conseguir, em
hiptese alguma, financi-lo para um possvel
futuro comprador, caso decida vend-lo.

CASO
Ainda podemos mencionar um caso raro,
mas factvel, no qual se o seu imvel no
estiver regularizado e caso a prefeitura da
sua cidade decida desapropriar o mesmo
(acredite, isso pode acontecer!), ela
pagar a indenizao apenas sobre valor
venal do imvel (determinado pela
prefeitura), portanto se a sua construo
estiver irregular, voc agora tem um
problema srio em suas mos. Para
exemplificar, vamos imaginar que voc
tenha construdo a sua casa e a
construo da mesma est averbada na
matrcula do imvel, mais pra frente voc
decidiu construir um segundo andar, mas
dessa vez no retirou alvar, habite-se e
muito menos averbou a construo do
segundo andar na matrcula do imvel, se
a prefeitura decidir desapropriar o seu
imvel, ela pagar uma indenizao
relativa apenas aquilo que ela possui
informao, sendo assim, voc no
receber absolutamente nada pelo
segundo andar construdo.

Se voc no faz ideia da situao do seu

imvel, o primeiro passo consiste em buscar
o cartrio de registro de imveis do seu
municpio e solicitar uma certido de nus
que ser elaborada geralmente em 5 dias
teis (o processo muito simples). A certido
de nus contm os dados do imvel e dos
proprietrios e informa se h algum nus que
recaia sobre o imvel, por exemplo, se o
imvel foi dado como garantia em um
financiamento, se h uma promessa de compra e
venda registrada no imvel etc. Resumidamente, trata-se de um
histrico do seu imvel.

Para efeitos prticos, podemos considerar um imvel totalmente regularizado se o mesmo

atender aos seguintes itens (salvo casos excepcionais):

SITUAO B
Terreno onde havia uma construo que foi demolida

SITUAO A

Apenas um terreno, onde no houve

qualquer construo anterior

Projeto
de
alinhamento/topogrfico
aprovado na prefeitura
Escritura do terreno,
registrada em cartrio,
com a rea compatvel
com o projeto de
alinhamento que se
encontra aprovado na
prefeitura.
IPTU do imvel quitado

Projeto de alinhamento/topogrfico aprovado

na prefeitura
Escritura do terreno e na matrcula a
demolio da casa antiga deve estar averbada
IPTU do imvel quitado

SITUAO C
Terreno com uma construo existente

SITUAO D
Apartamento
prvias

sem

modificaes

Escritura
da
unidade
autnoma
residencial
(parte-se do pressuposto
que j existe condomnio
institudo);
IPTU do imvel quitado.

Projeto
de
alinhamento/topogrfico
aprovado na prefeitura;
Escritura do imvel e na
matrcula deve descrever
exatamente o que est
construdo
no
terreno,
qualquer construo a mais do
que est descrito, caracteriza
que o imvel est irregular;
INSS referente a construo da
casa quitado;

SITUAO E
Apartamento com modificaes prvias

Modificaes averbadas (se houve acrscimo

de rea) e/ou projeto de reforma aprovado na
prefeitura com respectiva certido de
concluso de obra (habite-se);
IPTU do imvel quitado.
8

Parte-se do princpio que, se o imvel possui a matrcula no cartrio condizente com a

realidade do mesmo ento sua situao na prefeitura tambm est regular, pois para a
regularizao no cartrio depende primeiro da regularizao da prefeitura.

E A?
Qual o prazo para o primeiro passo?

muito varivel e depende muito dos

rgos municipais, mas dependendo da complexidade da regularizao, o processo pode
demorar 2 meses ou at mais (no se apavore, em casos mais simples pode-se resolver tudo
em apenas uma semana). Casos que envolvem averbao de construo e/ou demolio na
matrcula do imvel geralmente tomam mais tempo.

Quem eu posso contratar?

Empresas especializadas em reformas e construo que

oferecem pacotes de servios completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou
profissionais autnomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)

2 PASSO CONTRATAO DO PROJETO ARQUITETNICO

Passada a regularizao do imvel, hora de
sonhar, de colocar as ideias da casa nova para
fluir. Para isso, fundamental contratar um
arquiteto. O profissional de arquitetura
estudou anos e anos para ter a capacidade
de fazer o melhor aproveitamento
possvel da rea a sua disposio, e utilizar
o ambiente a seu favor.
Apresente todas as suas ideias ao arquiteto e
ele certamente te surpreender, alm disso, o
arquiteto um conhecedor da legislao municipal
que rege as construes no municpio, o que
chamamos de Plano Diretor Urbano (PDU) ou Plano
Diretor Municipal (PDM), todas as construes do municpio so analisadas com base nesses
planos, ou seja, para construir de forma regular (e no clandestina) em um municpio, o
projeto deve atender as exigncias contidas no PDU/PDM.
O
PDU/PDM
contm
parmetros
importantssimos que so discutidos com a
populao antes de se tornarem lei, o arquiteto
dever projetar o seu imvel respeitando estes
parmetros, tais como gabarito (altura
mxima permitida), ndice de rea (rea total
construda/rea total do terreno), rea
permevel (rea sem construo e
permevel/rea total do terreno), reas
mnimas (rea mnima que alguns cmodos
da casa devem ter) entre outros.
Esses so itens que geram bastante dvidas
nos proprietrios que desejam construir, pois
alguns no entendem a necessidade de seguir
esse regimento. No objetivo deste e-book
discorrer sobre os diretrizes estratgicas de
construo dos municpios, mas o fato que
elas existem e, portanto, devem ser
cumpridas como lei.

DICA DO ARQUITETO
Tenha sempre um projeto bsico e um
projeto executivo para a sua obra. O
projeto bsico servir de base para
projetos complementares e tambm para
o projeto legal a ser apresentado na
prefeitura, j o projeto executivo dever
conter todas as informaes para a
execuo da obra, tais como, detalhes de
instalaes,
paginaes
de
piso,
paginaes de forro, especificaes de
materiais dentre outros. Um projeto
executivo bem elaborado j 80% de
garantia de uma obra tranquila (nas
mos de profissionais qualificados para
execuo).

10

Infelizmente, algumas pessoas e profissionais tratam como comum o processo de apresentar

um projeto a prefeitura e executar uma obra completamente diferente do que foi aprovado
pelo municpio. Isso, alm de ilegal, pode gerar
muitos transtornos para o proprietrio, como
embargo de obra e multa (e saiba: apenas
pagar a multa no resolve o problema, o
problema pode chegar a uma ao
demolitria), alm de, muitas vezes, incitar a
corrupo atravs do pagamento de
propinas, o que um erro gravssimo.
Ateno aos parmetros da prefeitura,
principalmente, em caso de reformas quando
h aumento de rea, aumento de rea
permitido desde que o novo projeto respeite
os parmetros estabelecidos pela prefeitura,
caso extrapole tais parmetro o novo projeto
passa a ser um projeto irregular.

E A?
Qual o prazo para o segundo passo? Um projeto arquitetnico pode ser realizado em uma
semana ou em meses, depende da complexidade do que voc deseja executar, mas tenha em
mente que nessa etapa que todas as decises com relao ao resultado final esperado
devem ser tomadas, decises tomadas no momento da obra so sinnimo de prejuzo,
portanto, gaste o tempo necessrio para ter o melhor projeto possvel em mos.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construo que oferecem
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3 PASSO CONTRATAO DE PROJETOS COMPLEMENTARES E

ORAMENTO
Passada a contratao do projeto arquitetnico e com a aprovao do mesmo pela prefeitura,
em alguns casos necessrio contratar alguns projetos complementares como projeto
estrutural, projeto de instalaes eltricas, projeto de
contenes e/ou fundaes, projeto de
instalaes hidrulicas.
Ainda faz parte da cultura do brasileiro,
contratar apenas o projeto arquitetnico, mas o
fato que os projetos complementares geram
grande economia para sua obra, afinal de
contas, aqui vale a mxima do barato que sai
caro, pois contratar esses projetos no chega a
ser uma obrigao, mas os projetos
complementares, feitos por profissionais
qualificados, seguem normativas que garantem a
qualidade dos sistemas e, alm disso, buscam
sempre a otimizao dos recursos. Em termos
mais prticos, evita que voc gaste dinheiro com
o que no necessrio.
Projetos complementares podem ser contratados
isoladamente, de acordo com a necessidade do
cliente. Por exemplo, existem muitos casos onde o
proprietrio deseja construir um segundo andar em uma
casa que j possui trreo, portanto, contrata um projeto estrutural para verificar a necessidade
de um reforo da estrutura e fazer o tal projeto de reforo.
Importante: dependendo do seu municpio e do tamanho da sua construo, pode ser exigida
a aprovao de alguns projetos complementares, tais como projeto de incndio, eltrico e
hidrossanitrio, nesse caso, esses projetos passam a ser obrigatrios.
Com os projetos complementares prontos e aprovados (se for o caso), passamos para a parte
de oramentos, onde 99% dos proprietrios costumam falhar. Primeiro, tenha em mente que
o investimento na execuo da obra em si chega a ordem de milhares de reais, ou seja, um
investimento pesado que pode representar 90% do investimento total no seu sonho, portanto,
planeje-se, no contrate qualquer profissional e exija garantias.
O modelo arcaico de construo se baseia no oramento fornecido atravs do olhmetro
baseado na experincia de um profissional que no possui empresa, mas que emprega o
sobrinho, o qual no recolhe os seus impostos e no fornece a estrutura necessria para a

12

execuo do trabalho. Prestem muita ateno

com os profissionais de final de semana e
lembre-se, qualquer incidente que venha a
acontecer na obra, ser responsabilidade sua.
Existem mtodos mais profissionais para
executar uma obra, vamos citar nesse ebook dois mtodos de se contratar uma
construtora de forma eficaz e visando a
reduo de custos.
O primeiro mtodo, amplamente utilizado
a contratao por empreitada global,
onde o proprietrio apresenta para uma
construtora os projetos e solicita o
oramento para a execuo de toda a
empreitada. A construtora dever
apresentar um oramento detalhado,
indicando cada item que dever ser
executado, o custo unitrio de mo de
obra, o custo unitrio de material e o custo
global da obra. Essa , de longe, a melhor
forma de controlar o seu investimento e,
sem dvidas, a que lhe causar menos
estresse, uma vez que, voc receber a
chave com o empreendimento pronto
conforme especificaes dos projetos e,
alm disso, saber de antemo todos os
gastos que ir ter (perfeito para voc se
planejar financeiramente).
Alternativamente, o segundo mtodo,
tambm pode ser utilizado e consiste
basicamente
na
contratao
da
administrao da obra, onde o proprietrio
contrata uma empresa especializada ou
profissional autnomo para gerenciar a
execuo da sua obra o qual dever ser
remunerado por meio de uma taxa
administrativa aplicada a todos os custos da
obra (materiais e servios) que geralmente
gira entre 15 e 20%, a empresa (ou
engenheiro civil autnomo) dever indicar os
melhores

DICA DO ENGENHEIRO
Se voc deseja realmente executar uma
obra sem estouros no oramento, a
sugesto do engenheiro que, antes de
contratar uma empresa para construir,
contrate a consultoria de um engenheiro
civil
qualificado
para
preparar
oramentos, esse engenheiro dever
prover uma viso neutra da obra e
elaborar um levantamento de todos os
servios
e
as
suas
respectivas
quantidades, aps isso voc precisar
apenas encaminhar esse levantamento
para as construtoras e solicitar as
cotaes de preo.
Qual a importncia disso? Pare e pense,
orar uma obra algo extremamente
complexo, no como orar um celular
ou um computador por exemplo que voc
apenas escolhe a sua configurao e voil,
est a seu oramento. Muitas vezes o
oramento de uma obra (pequena) pode
chegar a ter at 300 ou 600 itens, agora
imagine cada construtora dando um
oramento diferente, cada uma fazendo o
oramento
como
bem
entender,
certamente haver muitos erros e
discrepncias
nos
oramentos,
certamente a construtora A vai inserir no
oramento algum servio que a
construtora B esqueceu de inserir e
bom saber...isso vai ser um problema no
futuro. Portanto, um profissional neutro e
capacitado
poder
fornecer
um
parmetro para que voc possa saber se
de fato a proposta de A melhor que a
proposta de B.

13

profissionais, mas a contratao final fica, geralmente, a cargo do proprietrio. uma

alternativa interessante, uma vez que, tem-se o embasamento de um profissional qualificado
para gerenciar prazos e custos, mas no possui o mesmo controle do mtodo por empreitada
global.

E A?
Qual o prazo para o terceiro passo? Para projetos de complexidade baixa, o prazo pode
variar de 15 a 30 dias, o oramento pode ser realizado com at 5 dias (tambm dependendo
da complexidade).
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14

4 PASSO - ALVAR DE EXECUO DA OBRA

Calma, logo logo voc estar construindo! Com o projeto arquitetnico aprovado na prefeitura
e os demais projetos complementares tambm aprovados (se for o caso), necessrio pedir
autorizao prefeitura para iniciar as obras. O processo simples e no dever tomar muito
tempo se o tudo estiver ok.
O alvar dever ser expedido antes de comear as obras. Caso isso no acontea, o cidado
pode ser notificado, receber multa, ter a construo embargada e at demolida. De acordo
com o tipo de obra, concedido o alvar de autorizao ou de execuo. Para saber qual tipo
de documento deve ser emitido, o cidado pode ir at a prefeitura para consultar ou solicitar a
ajuda de uma empresa/engenheiro.
No caso de pequenas reformas, no necessrio a aprovao de projeto junto a prefeitura e o
processo de obteno do alvar para execuo da obra simplificado. Entende-se por
pequenas reformas aquelas reformas nas quais no h demolio de paredes, aumento ou
supresso de rea coberta ou mudana de uso da edificao como, por exemplo, de residencial para
comercial. Considera pequena reformas
quando os servios forem apenas troca de
pisos ou de louas sanitrias, pintura,
rebaixamento de forro, entre outros.
Para conseguir o alvar de execuo de uma
obra, ser necessria a apresentao de
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
emitida por um engenheiro ou arquiteto, que
se responsabiliza legalmente pela obra dentre
outros documentos.
Se voc possui uma unidade residencial em um
edifcio ou condomnio voc dever prestar
esclarecimentos para a administrao do
mesmo, isso porque com o advento da norma
NBR 16280/2014 o sndico passou a ser
corresponsvel por todas as obras que
acontecem nas unidades residenciais do prdio sob a
sua administrao. Sendo assim, voc dever apresentar ao condomnio o alvar de execuo
da obra, o projeto aprovado (se for o caso), a ART de execuo da obra e, alm disso, um laudo
tcnico de reforma indicando quais sero as modificaes realizadas no apartamento, os
impactos da reforma nas reas comuns do prdio (movimentao de pessoas e materiais) e as
medidas mitigadoras para os impactos.

15

E A?
Qual o prazo para o quarto passo? No geral, se a documentao estiver toda correta, no
dever tomar mais do que 15 (quinze) dias teis.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construo que oferecem
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autnomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)

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5 PASSO EXECUO DA OBRA

Com os itens anteriores concludos chegada a hora de comear a
obra e nesse passo no existe segredo. Se voc for leigo no
assunto, no existe outra sada seno contratar uma empresa
especializada em reformas ou uma construtora. Contratar mo
de obra barata, com oramento feito de cabea e selado com um
aperto de mo certamente vai trazer dias difceis para voc
agora, nesse caso: Boa sorte!

DICA DO
ENGENHEIRO
na etapa de projetos
que todos os seus anseios
devem ser contemplados,
em um cenrio ideal
todas
as
mudanas
devem acontecer ainda
na etapa de projetos,
mesmo que isso possa
parecer um pouco chato.

Nessa etapa , infelizmente, muito comum entrar na obra e

querer sair mudando tudo: criar um cmodo novo, mudar uma
porta de lugar, acrescentar um
ar condicionado depois que
a obra est quase pronta.
CASO
Ainda faz parte da nossa
Existe algo chamado caminho crtico, o
cultura
no
querer
caminho crtico corresponde ao
planejar a execuo de
caminho de atividades cujo qual
obras e isso gera muitos,
qualquer atividade que sofrer algum
mas muitos custos adicionais alm de atrasar a obra.
atraso nesse caminho implicar em um
A obra dever ser a materializao do projeto, dever
atraso na obra como um todo, por
ser fiel ao mesmo e para isso, deixe a obra na mo de
exemplo, o assentamento de piso s
profissionais qualificados, que planejem a obra dentro
poder acontecer aps a instalao do
das melhores tcnicas de engenharia, que
forro de gesso, a instalao do rodap
mantenham a obra limpa e organizada e controlem os
s
poder
acontecer
aps
o
materiais. A voc, sonhador, resta apenas curtir a
assentamento do piso e assim por
realizao deste sonho e, claro, acompanhar a
diante, se uma dessas atividades atrasar
mesma, afinal quem no gosta de ir apresentar a
consequentemente a outra tambm ir
futuro novo lar aos amigos e parentes?!
atrasar e a obra tambm vai estourar o
prazo. Entretanto, existem algumas
importante que se entenda que obra funciona como
atividades fora do caminho crtico, ou
uma sinfonia que deve ser perfeita do incio ao fim,
seja, que se sofrerem algum atraso, a
no simplesmente entrar na obra e ir fazendo
priori, no atrasaro a obra, por
qualquer servio que possa ser realizado. Vamos
exemplo, a instalao de louas e
supor a seguinte situao: do que adiantaria correr
bancadas pode ser feita em paralelo
para finalizar o forro de gesso e terminar o servio
com a instalao do rodap, ou seja,
uma semana antes do previsto se a cermica (que
no existe dependncia entre as duas
possui interdependncia com o forro de gesso) s
atividades e, portanto, a instalao de
chegar na obra daqui quinze dias? importante
louas e bancadas a princpio no faz
entender que o planejamento e controle de obra
parte do caminho crtico da obra.
algo complexo e deve ser muito bem orquestrado por
algum que realmente entenda disso.

17

E A?
Qual o prazo para o quinto passo? Depende do tamanho e complexidade da obra, mas o
prazo dever ser acordado antes do incio da mesma.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construo que oferecem
pacotes de servios completos ou isolados (como a Quartier Engenharia). (Saiba mais em:
http:\\quartier.eng.br)

18

6 PASSO PS-OBRA
Ledo engano achar que uma obra termina quando o ltimo acabamento eltrico instalado.
Se voc contratou mo de obra barata, que no sabe realmente como o funcionamento de
um sifo, sinto muito, mas o mal cheiro vai te
perseguir (e esse vai ser o menor
dos seus problemas). Agora se
voc contratou uma empresa
responsvel,
profissionais
qualificados, possvel ainda que
voc ainda tenha pequenos
problemas, afinal de contas, a
construo
ainda

muito
artesanal.
Por isso, alm de contratar uma
empresa
especializada,

fundamental que esta empresa, ao

final da obra, lhe apresente um
manual de uso e operao
referente aos servios executados,
no qual dever constar o termo e
prazos de garantia de tais servios,
as manutenes necessrias, a
posio das instalaes eltricas e
hidrulicas (as built), e o
procedimento e contato para a
realizao de eventuais assistncias
tcnicas.
Se contratou uma empresa qualificada, voc certamente poder curtir o seu novo lar por
longos anos sem eternos problemas para te perseguir e, somente precisar de novas obras
quando decidir que o piso no combina mais com a cor da parede ou que tem gente nova
chegando na casa.

19

E A?
Qual o prazo para o sexto passo? No h prazo definido.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construo que oferecem
pacotes de servios completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) e que acima de tudo,
ofeream garantia dos servios executados. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)

20

PALAVRA FINAL: COMO FAO ISSO TUDO?

Se voc seguiu esses 6 passos, certamente a sua obra foi um sucesso, mas preciso segui-los
risca. Para leigos no assunto pode parecer muito coisa e de fato muita coisa para quem tem
uma vida corrida, trabalha e tem suas obrigaes. muito comum quando chega a hora de
construir ou reformas as pessoas se desesperarem, ficarem perdidas, quererem as coisas para
ontem e no se planejarem.
O intuito desse e-book justamente poder dar um norte para essas pessoas que sonham em
construir, mas no sabem nem por onde comear. Como citado ao longo do livro,
fundamental ter o apoio de profissionais que dominem esse processo e que possam auxiliar
vocs nesse passo a passo.
A Quartier Engenharia uma empresa especializada em reformas de alto padro e formada
por profissionais altamente qualificados que esto preparados para oferecer o melhor suporte
na hora de construir, alm de ser expert em todas as etapas desse passo a passo, a Quartier
utiliza as melhores tcnicas de engenharia e preza por um relacionamento transparente com
os seus clientes em todas as etapas do processo de construo.

21

APNDICE 1 AVERBAO
A negociao envolvendo a compra e venda de um imvel no pode ser uma ao sem
registro, afinal, perante a lei vale o registro, a anotao, as provas que mostram o que foi feito
e como foi feito. muito comum encontrarmos imveis com problemas de documentao,
como falta de escritura, escritura no registrada, construes irregulares e sem registro, entre
tantas outras.
Averbao de imveis, como casa ou apartamento
Desta forma, quando se compra, vende, constri, destri ou realiza qualquer alterao no
imvel ou na documentao de proprietrios necessrio fazer o devido registro e este
registro conhecido tambm como averbao.
Primeiro a escritura
Imagine que voc comprou um imvel (casa, terreno, chcara, apartamento, etc), ento a
primeira coisa a fazer lavrar a escritura de compra e venda, mas esta escritura precisa ser
registrada ou averbada. Ento no cartrio de registro de imveis ser lanado no histrico do
imvel mais um registro dizendo que agora voc o legtimo proprietrio daquele imvel.
Imagine que quando a compra foi feita voc era solteiro e agora voc se casou, ento
necessrio voltar ao cartrio de registro de imveis e fazer um novo registro ou adicionar mais
um registro no final do histrico do imvel dizendo que agora voc casado.
Imagine ainda que aquele imvel era um terreno e agora voc construiu uma casa e portanto
precisar averbar a construo, ou seja, ir de novo ao cartrio de registro de e imveis onde
ser inserido mais um registro no final dizendo que o imvel tem uma construo com todas as
especificaes da construo e assim por diante.
Histrico
Desta forma seu imvel ter um histrico de registros ou de averbaes, quando voc precisar
poder solicitar uma matrcula do imvel que nada mais do que a relao em ordem
sequencial de todos os registros ou averbaes que foram feitas a ele e assim poder constatar
quem o legtimo proprietrio, qual a condio do imvel, se existe construo e qual o tipo
de construo de uma casa, se ele est financiado ou no e assim por diante.
Como feito a averbao de imveis
Ela feita no cartrio de registro, tem um custo que informado pelo cartrio mediante a
anlise do que ser averbado e a documentao tambm varia do tipo de registro que ser
feito.
Quando a averbao deve ser feita
Sempre que houver mudana de proprietrio do imvel como acontece na compra e venda,
em caso de financiamento, baixa do financiamento, casamento, divrcio, construes ou
demolies, entre outros.

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QUEM SO OS RESPONSVEIS POR ESSAS INFORMAES?

Autor do E-book:
Ricardo Lemos
Engenheiro Civil com Especializao em Construction Management
Professor de Engenharia Civil na Empresa Brasileira de Ensino Pesquisa e Extenso
CREA: ES-35909/D
Co-Autora:
Larisse Freitas Taquetti
Engenheira Civil com Especializao em Gerenciamento e Novas Tecnologias de Obra
CREA: ES-33830/D
Contato:
Quartier Engenharia LTDA
Av. Adalberto Simon Nader, 425, Sala 504, Mata da Praia, Vitria-ES CEP: 29066310
Site: www.quartier.eng.br
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Telefone: +55 27 3020 0212

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