Jean Carlos Berroa Aquino

Matrcula 13-5583
Tema VI
La Prueba En Materia Inmobiliaria
1- Anlisis de los Medios de prueba, jerarqua y
preponderancia de la prueba segn la jurisdiccin.
LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA
PRUEBA
De conformidad con las disposiciones del artculo 53 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin
Original, las audiencias son fijadas, a solicitud de la parte
interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De donde se infiere
que el juez apoderado para conocer de una Litis sobre derechos
registrados, desde el momento en que el demandante deposite en
la Secretaria del Tribunal, el acto de notificacin de la instancia o
demanda, conforma a lo dispuesto por el artculo 30 de la Ley de
Registro Inmobiliario, el cual ha sido citado precedente, puede fijar
la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la cual deber ser
celebrada en un plazo no menor de veinticinco das (25) ni mayor
a sesenta (60)das posteriores al apoderamiento del Juez o
Tribunal.
Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern
ser citadas de conformidad con lo expresado por el artculo 61 de
la Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone que las partes
deban ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil
conforme a lo que establece el Cdigo Procedimiento Civil. En
virtud de dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este
texto manda a que sean citadas las partes es decir quin
promueva la fijacin de la audiencia, no necesariamente tiene que
ser notificada por el demandante, es por ello que si el Juez o
Tribunal la fijada, deber notificarle al demandante mediante acto
de alguacil la citacin para la audiencia, o en consecuencia el juez
no puede conocerla en ausencia del demandante; b) el artculo 61
de la citada ley, no es limitativo en el sentido que no distingue a
cual audiencia es que deben ser citadas la parte, es decir que si el

demandado no comparece a la audiencia de sometimiento de

pruebas a la cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado
nuevamente la la audiencia del fondo; y c) la citacin deben
hacerse tal y como lo consagran los artculos 63 al 74 del Cdigo
de Procedimiento Civil, y en estos artculos est establecido el
procedimiento para las citaciones prevista por la Ley de Registro
Inmobiliario.
En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en
el que consignaran y anexaran los documentos y dems pruebas
en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer trmino le
dar lectura a su inventario de las pruebas en apoyo de sus
pretensiones, el demandante en primer trmino le dar lectura a
su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que
alegan en apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado
le dar lectura a su inventario de las pruebas en apoyo a su
defensa.
De este criterio se infiere que no hay la necesidad de acompaar
la instancia que se deposita por ante la Secretaria del Tribunal de
Jurisdiccin Original territorialmente competente para conocer la
Litis sobre derechos registrados, de los documentos que har valer
el demandante.
La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del prrafo 1
del artculo 60, consagra la posibilidad de que el Juez apoderado
de la Litis requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible a
la partes y que la misma deba ser ponderada. Este pedimento
debern hacerlo las partes en la audiencia de sometimiento de
pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el
pedimento le pruebe al juez o tribunal que ha hecho las gestiones
para obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo
el tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo
oportuno y no ha sido posible, pudiendo el Tribunal requerida en
manos de cualquier persona fsica o moral, o institucin pblica o
privada, y en este sentido el prrafo del artculo 63 del
Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
dispone que aquellas pruebas que habiendo las podido conseguir
el interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en
el tiempo y forma requeridos, no se reputaran inaccesibles.

FORMA DE PRESENTAR LOS MEDIOS DE PRUEBA

INCLUYENDO LOS INFORMATIVOS TESTIMONIALES,
TIEMPO QUE SE DEBE DEPOSITAR LA LISTA DE
TESTIGO Y QUE DEBE CONTENER ESA LISTA.
En aquellas Litis sobre derechos registrados en que por la
naturaleza de los hechos que se pretenden probar, y que sea
necesaria admitir las ms amplia libertad de pruebas, como por
ejemplo, una demanda en declaracin en simulacin intentada por
un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por motivos
fraudulentos, o cuando el demandante tiene que establecer la
prueba de la mala fe de un tercer adquiriente, entre otras, y el
demandante quiere hacer uso de la prueba testimonial, deber
someter una lista de los testigos que quiere que sean escuchado,
por lo menos cinco (5) das de la audiencia de sometimiento de
pruebas, ya que solo pueden ser escuchados como testigos en una
Litis sobre derechos registrados, los que figuren en la lista
depositada en el plazo establecido por el artculo 80 del
Reglamento de los Tribunales, as mismo, la lista depositada debe
contener los nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral,
profesin, domicilio y residencia de cada testigo, as como su
calidad, relacin con el caso y los hechos sobre los cuales puede
declarar.
En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podran
hacer uso del peritaje como medio de pruebas, previsto por los
artculos 65 de la Ley de Registro Inmobiliario y 87 del Reglamento
de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, as como las
disposiciones previstas por los artculos 302 al 323 del Cdigo de
Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.

CUANDO DEBEN PLANTEARSE LOS INCIDENTES

(LAS EXCEPCIONES, MEDIOS DE INADMISION, ETC.)
De acuerdo con el artculo 65 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la
Resolucin No. 1737-2007, de fecha 12 de julio del ao 2007,
dictada por la Suprema Corte de Justicia los medios de excepcin
debern ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma

simultnea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De

donde se infiere que la parte que plantea un medio de excepcin
relativo a la irregularidad del procedimiento deber presentarlo
uno por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal falle el primero,
para luego presenta el Segundo o los dems, porque entonces
despus del primero que es presentado los dems si no se
presentan de forma simultnea, resultan inadmisible por
extemporneo.
De conformidad con el artculo 66 del Reglamento de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en esta audiencia de
sometimiento de pruebas quedara fijada por el Juez o Tribunal la
audiencia sobre el fondo, en un plazo no mayor de Treinta das
(30).
Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que
pretenden que si las partes se ponen de acuerdo en concluir al
fondo en la audiencia de prueba pueden hacerlo, bajo el alegato
de que la Litis sobre derecho registrado son de inters privado y
de que las pretensiones del legislador son que las Litis sobre
derechos registrado sean conocidas en dos audiencias,
atrevindose a sealar solo es solo una de las pretensiones del
legislador, nosotros estamos en desacuerdo con ese criterio, toda
vez que la Ley de Registro Inmobiliario es una ley de
procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de
audiencias para las Litis que se encaminan por ante los tribunales
de la jurisdiccin inmobiliaria, que son la audiencia del
sometimiento de prueba y la audiencia de fondo, pretender que
por un acuerdo de las parte se pueda suprimir una de estas
audiencias, se estara violando el principio de inmediacin del
proceso, ya que el juez no puede sustituir el procedimiento, puesto
que si bien es cierto que la Litis sobre derechos registrado es de
puro inters privado, no es menos cierto que el procedimiento
instituido y reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de
orden pblico, ya que siendo las leyes de procedimiento de
aplicacin de interpretacin restrictiva, no es posible que un
acuerdo de parte pueda sustituir una fase del proceso, y en ese
sentido el principio V de la citada ley establece que en relacin
con derechos registrados ningn acuerdo entre partes est por
encima de la Ley de Registro Inmobiliario.

LA AUDIENCIA SOBRE EL FONDO DEL CASO

En la audiencia sobre el fondo las partes debern presentar sus

alegatos y depositar sus conclusiones escritas; as mismo, en esta
fase del proceso tambin se podrn presentar los medios de
inadmisin que se consideren oportunos, en virtud del prrafo del
artculo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y
de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No. 17372007 de fecha 12 de julio del 2007, distadas por la Suprema Corte
de Justicia, el cual dispone que los medios de inadmisin pueden
ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo
establecido en el artculo 45 de la ley No. 834 de 1978.
Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo
las partes presentaran sus alegatos, de esta expresin se
desprende que los alegatos de las partes debern ir en torno a las
pruebas depositadas en la audiencia celebrada para esos fines, es
decir, en la primera audiencia; documentos que no hayan sido
depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser
ponderado por el juez o tribunal.
En esta audiencia tambin se pueden tomar medidas de carcter
provisional y medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el
fondo de la litis, a pedimento de parte o aun de oficio por el juez,
segn las deposiciones previstas por los artculos 32 y 33 de la Ley
de Registro Inmobiliario. Estas medidas previstas en la ley, son la
que en materia civil ordinaria se denominan sentencias
preparatorias, es decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal
para poner el expediente en condiciones de ser fallado, o ms bien
aquellas que no dejan ver a favor de quien el juez o tribunal va a
decidir, porque las mismas prejuzgan el fondo de la Litis, porque
las mismas ordenan prueba, verificacin o tramite de
sustentacin; las cuales estn previstas por los artculos 451 y 452
del Cdigo Procedimiento Civil.
Es necesario destacar que por los resultados que se desean
obtener al dictar una sentencia se establece su naturaleza, esto
es, si es una sentencia preparatoria o interlocutoria. Y de dicho fin
perseguido se puede o no interponer el recurso de apelacin
correspondiente, ya que las medidas provisionales dictadas por los
jueces de los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria son
recurribles conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el

Tribunal Superior de Tierras correspondiente; en cambio las

medidas interlocutorias son recurribles independiente mente de la
sentencia definitiva.
Adems de presentar sus alegatos las partes debern depositar
sus conclusiones escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue
plazos a las partes que han concluido en esta audiencia par aque
produzcan escritos sus tentativos de las misma, debern hacerlo
de conformidad con lo contemplado por el artculo 67 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin
Original, el cual dice que las partes en los escritos ampliatorios
solo podrn desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia,
siendo requisitos para su recepcin en la Secretaria del Despacho
Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto de
notificacin del escrito producido a la contraparte.
Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez
o tribunal tomara en cuanta son las producidas en la audiencia,
puesto que los debates quedan cerrados el da en que se le dieron
lectura a las conclusiones sobre el fondo, ya que si una de las
partes pretende ampliar esas conclusiones debe hacerlo en base a
los motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los
debates tanto por ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliarias, como por ante los tribunales de la jurisdiccin
ordinaria, quedan cerrados cuando las partes han concluido al
fondo.
En ese sentido la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado de
la manera siguiente: los medios de inadmisin con los cuales un
adversario puede hacer declarar al otro inadmisible en su
demanda, sin examen al fondo, si bien pueden ser propuestos en
todo estado de causa, y los jueces pueden incluso promoverlos de
oficio cuando resulten de la falta de inters o cuando tengan un
carcter de orden pblico, esto no pueden ser acogidos por ellos
cuando son propuestos por una de las partes en sus escritos
ampliatorios, pues la parte que se pretende inadmisible no tiene
oportunidad de defenderse contra aquella, es decir, que pueda
ser promovida en todo estado de causa, pero de forma
contradictoria, antes del cierre de los debates, lo que no ocurri en
la especie, y en consecuencia, procede casar la sentencia
impugnada. Cas.16 de octubre del 202, B.J. 1103 pgs. 275-281

2- Elaboracin de:
a) Un Cuadro comparativo sobre los artculos 1315 y
1316 del Cdigo Civil con los artculos. 58, 60, 65,
66, 90 de la Ley 108-05. Subir a la plataforma.
Articul
o
1315

Articu Articu
lo
lo
1316
58

Artcul Articu
o
lo
60
65

Artic
ulo
66

Art
90

Este
articulo
habla de
la prueba
literal y
nos
quiere
expresar
que, todo
aquel
que
reclame
la
ejecucin
de una
obligaci
n debe
de
probarla
recproca
mente, el
que
pretende
estar
libre de
probar o
justificar
el pago
que a
producid
o la

Este se
encuent
ra de la
mano
con el
1315 ya
que el
mismo
se basa
en los
element
os que
se
pueden
usar en
un
proceso
para
darle
fuerza
al
artculo
1315, lo
que,
llamara
mos, en
trmino
s llano
la
madre
de este,

Este
dice que
los
casos o
otros
tipos de
audienci
a que no
son de
orden
pblico,
te dice
que esta
se
divide
en dos
partes
sometim
iento de
pruebas
y fondo.
En la
audienci
a del
sometim
iento de
las
pruebas
se
presenta
n las

Todo
los
proces
o
hacien
do
excepci
n al
proces
o de
sanea
miento
y de
acuerd
o con
la ley
la parte
que lo
requier
a
deber
hacers
e
respon
sable
de los
gasto
que
este
genere.

En los
efecto del
registro
convalida
las
cargas y
gravme
nes
registrad
o por lo
que este
se
presume
exacto y
esta
presunci
n no
admite
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salvo no
sea por
un
recurso
de
revisin,
error
material
o fraude
por lo
que, este
se ha

Este nos
expresa
de la
audienci
a,
donde
sera la
etapa
oral,
pblica
y
contradi
ctoria
del
proceso
y se
deben
present
ar las
pruebas
que
expresa
el 1315
y 1316
del c.c.
Por ante
los
tribunal
es de la
jurisdicc
in

Este es
la para
apodera
r los
peritos
juramen
tados
por el
tribunal
de
jurisdicc
in
inmobili
aria el
cual el
juez lo
designa
ra para
el caso
y las
partes
podrn
elegir la
cantida
d de
peritos
a su
costos.

obligaci
n

te
expresa
sus
compon
entes
tales
como;
prueba
literal,
testimo
nial,
presunc
iones,
confesi
n de
partes y
el
juramen
to.

inmobili
aria,
haciend
o
nfasis
en lo
jueces
apodera
do y
que por
cada
audienci
a se
levanta
un acta
donde
se
registra
n los
principal
es actos
de la
misma.

pruebas
de las
partes y
sus
pretensi
ones
pero ,
de una
manera
excepcio
nal en
los
casos
que
aparezc
an
nuevas
pruebas
o
incident
es al
que el
juez sea
pondera
do se
dara un
plazo
de 30
das , a
partir
del
conocim
ientos y
en la
misma
se fijan
la fecha
de la
audienci
a al

llevado a
cabo
cuando
se
inscribe
en el
registro
de titulo
correspon
diente de
conformi
dad con
la ley no
existe ni
carga ni
gravme
nes
ocultos
que no
estn
debidame
nte
registrad
o,
excepci
n de que
los que
provenga
n de las
leyes de
aguas y
minas.

fondo la
cual en
esta se
presenta
n las
partes
sus
conclusi
ones por
escrito y
pudiend
o el juez
concede
r un
plazo a
las
partes
de 15
das a
los fines
de
depsito
ampliato
rio

b) Un Cuadro sinptico comparativo de los medios y

principios de prueba en ambas materias, civil e
inmobiliaria.

Cdigo civil Materia Inmobiliaria

dominicano
Sus principios del cdigo civil en Principios en materia civil
la prueba es:
inmobiliaria es:
1- Libertad probatoria.
1- Especialidad.
2- Legalidad.
2- Legalidad.
3- Valoracin.
3- Legitimidad.

Medios de pruebas:
1- Reales
2- Personales
3- Simples y Compuestas

Medios de pruebas:
1- Literal
2- Testimonial
3- Periciales