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LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

2007
LEI MUNICIPAL N 3429 DE 28 de Dezembro DE 2007.

JOAQUIM NETO DE ANDRA SILVA


Prefeito

SUMARIO

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES........................................................
SEO I
D0S OBJETIVOS..................................................................................
SEO II
DAS DEFINIES................................................................................
CAPTULO II
DO USO DO SOLO...............................................................................
SEO I
DA FUNO SOCIAL DO USO DO SOLO..................................................
SEO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS............................................................
SEO III
DOS PARMETROS E CRITRIOS DE USO E OCUPAO....................
SUBSEO I
DO FASTAMENTO.................................................................
SUBSEO II
DA TAXA DE SOLO NATURAL..................................................
SUBSEO III
DA TAXA DE OCUPAO........................................................
SUBSEO IV
DO GABARITO DE ALTURA.....................................................
SUBSEO V
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO..................................
SUBSEO VI
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO.....................
SEO IV
DO ADEQUADO APROVEITAMENTO DO SOLO...................................
SUBSEO I
DA UTILIZAO COMPULSRIA..............................................
SUBSEO II
DO IMPOSTO PROGRESSIVO NO TEMPO..................................
SUBSEO III
DA DESAPROPRIAO COM TTULOS DA DVIDA PBLICA.........
SEO V
DOS USOS E ATIVIDADES GERADORAS DE INCOMODIDADE.............
SEO VI
DO USO E OCUPAO ESPECIAL....................................................
CAPTULO III
DO MACROZONEAMENTO.....................................................................
SEO I
DAS MACROZONAS......................................................................
SEO II
DA MACROZONA RURAL................................................................
SEO III
DA MACROZONA URBANA.............................................................

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CAPTULO IV
DO ZONEAMENTO...................................................................................
SEO I
DAS ZONAS NO TERRITRIO..........................................................
SEO II
DA ZONA RURAL............................................................................
SEO III
DA ZONA URBANA.........................................................................
SEO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS..................................................................
SEO V
DAS VIAS DE COMRCIO E SERVIOS..............................................
SEO VI
DOS ESPAOS DE AMENIZAO AMBIENTAL.....................................
CAPTULO V
DOS USOS NA ZONA URBANA.................................................................
SEO I
PERMITIDO, TOLERADO E PROIBIDO...............................................
SEO II
DO LAUDO DE VIABILIDADE...........................................................
SEO III
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA........................................
SEO IV
DA LICENA DE LOCALIZAO........................................................
SEO V
DAS PROIBIES..........................................................................
CAPTULO VI
DAS FORMAS DE OCUPAO DO SOLO....................................................
SEO I
DAS RESIDENCIAS UNIFAMILIARES.................................................
SEO II
DOS EDIFCIOS.............................................................................
SEO III
DO USO RESIDENCIAL EM CONJUNTO..............................................
CAPTULO VI
DO USO NO RESIDENCIAL....................................................................
SEO I
DO USO HOSPITALAR.....................................................................
SEO II
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO..................................................
SEO III
DAS EDIFICAES EM GERAL..........................................................
SUBSEO I
DAS EDIFICAES ESCOLARES................................................
SUBSEO II
DOS TEATROS E CINEMAS.......................................................

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SUBSEO III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS.....................................
SUBSEO IV
DAS GUARITAS DE SEGURANA...............................................
SUBSEO V
DOS DEPSITOS DE GS LIQUEFEITO......................................
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES GERAIS...................................................................

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PROJETO DE LEI N.

EMENTA: Dispe sobre o Uso e


Ocupao do Solo no Municpio de
Gravat e d outras providncias.

O Prefeito do Municpio de Gravat, Estado de Pernambuco, no uso de suas


atribuies legais, conferidas pela Lei Orgnica Municipal, faz saber que a Cmara
Municipal APROVOU e eu SANCIONO a seguinte LEI:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
SEO I
DOS OBJETIVOS

Art. 1. A presente Lei Regula o Uso e a Ocupao do Solo no Municpio de Gravat,


observadas as disposies das legislaes federais e estaduais relativas matria.

Art. 2. Esta Lei tem por objetivos:


I disciplinar a localizao de atividades no Municpio, prevalecendo o interesse
coletivo sobre o particular e observando os padres de segurana, higiene e bem-estar
da vizinhana;
II regulamentar a implantao das edificaes nos lotes e a relao destas com o
seu entorno;
III ordenar o espao construdo, para assegurar a qualidade morfolgica da
paisagem urbana.

Art. 3. As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao,


reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes,
instalao de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas
de construo, de alvars de localizao e de funcionamento, habite-se, aceite-se e
certides.

Art. 4. A localizao de quaisquer usos e atividades no Municpio depender de


licena prvia da Administrao Municipal.
1. A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como incmoda,
nociva ou perigosa, depender alm das especificaes exigidas para cada caso, da
aprovao do projeto detalhado das instalaes para depurao dos resduos lquidos
ou gasosos, bem como dos dispositivos de proteo ambiental e de segurana
requeridos pelos rgos pblicos federais e estaduais de Meio Ambiente.

2. Sero mantidos os usos das atuais edificaes, desde que licenciados pelo
Municpio at a data de aprovao desta Lei, vedando-se as modificaes que
contrariem as disposies nela estabelecidas.
3. As construes em andamento e licenciadas pela Administrao Municipal tero
respeitados os prazos das licenas de construo j expedidas.

SEO II
DAS DEFINIES

Art. 5. Para efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as seguintes


definies:
afastamento ou recuo: menor distncia estabelecida pelo Municpio entre a
edificao e a divisa do lote onde se situa, a qual pode ser frontal, lateral ou de
fundos;
agricultura e pecuria: atividades pelas quais se utiliza e fertilidade do solo para a
produo de plantas e a criao de animais, respectivamente;
alinhamento predial: linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;
altura da edificao: distncia vertical entre o nvel do passeio na mediana da
testada do lote e o ponto mais alto da edificao;
alvar: documento expedido pela Administrao Municipal
funcionamento de atividades ou a execuo de servios e obras;

autorizando

aproveitamento Natural do Terreno: o direito de construir uma vez a rea do


terreno;
rea computvel: rea construda que considerada no clculo do coeficiente de
aproveitamento;
rea construda: soma da rea de todos os pavimentos de uma edificao, calculada
pelo seu permetro externo, no se considerando como tal as que estiverem situadas
sob marquises, prticos e prgulas;
rea no computvel: rea construda que no considerada no clculo do
coeficiente de aproveitamento;
reas de Interesse Ambiental: so pores do territrio municipal, localizadas em
zona urbana e rural, nas quais as caractersticas do meio fsico exigem controles
adicionais de parcelamento, uso e ocupao do solo;
reas de Interesse Cultural: so pores de territrio definidas em funo do
interesse pblico e social, destinadas execuo de programas scio-cultural;
reas de Interesse Urbanstico: so as que apresentam aspectos paisagsticos,
urbansticos e histrico-culturais significativos para a cidade;
reas Especiais: so pores do territrio municipal com destinao especfica e
normas prprias de parcelamento, uso e ocupao do solo, compreendendo:
i.

reas Especiais de Interesse Social: so aquelas destinadas,


prioritariamente, produo e anuteno de habitao de interesse social,
visando atender populao de menor renda, em sua necessidade de
habitao ou recuperando reas em condies precrias de moradia, e
garantindo a permanncia da populao moradora no local, quando for
legalmente possvel e vantajoso para a populao;

ii. reas Especiais de Proteo: so pores do territrio do Municpio, assim


definidas em funo do interesse social de preservao, manuteno e
recuperao do patrimnio histrico, paisagstico, cultural e ambiental;
rea Institucional: a parcela de terreno reservada edificao de equipamentos
pblicos comunitrios, de educao, cultura, sade, lazer, promoo e assistncia
social e similares;
rea Verde: o espao pblico ou particular, provido de cobertura vegetal, que se
preste para:
i. o paisagismo da cidade;
ii. o lazer da populao;
iii. a proteo da qualidade ambiental;
tio: edificao sobre laje de forro do ltimo pavimento de um edifcio destinada a
lazer de uso comum e dependncias do zelador e que no considerada como
pavimento;
caixa de escada: o espao nas construes destinado ao desenvolvimento da
escada em sentido vertical;
Bairro: o espao urbano em que o morador se identifica, interligando-o a um centro
fsico de tamanho varivel, em funo de limites territoriais, apresentando relativa
autonomia estrutural e social, estando integrado por uma populao em constante
processo de articulao com outros centros, sendo suficiente para assegurar certo
grau de coerncia, fisionomia coletiva e conscincia participativa com objetivos
comuns;
beiral: aba do telhado que excede prumada de uma parede externa;
coeficiente de aproveitamento: relao numrica entre a rea de construo
permitida e a rea do lote;
comrcio: atividade pela qual fica definida uma relao de troca visando lucro e
estabelecendo a circulao de mercadorias;
comrcio central: atividade de mdio porte, de utilizao mediana e intermitente,
destinada populao em geral, a exemplo de: ticas, joalherias, galerias de arte,
antiqurios, livrarias, floriculturas, casas lotricas, cafs, bares, lanchonetes,
pastelarias, confeitarias, restaurantes, lojas de departamento, de mveis, de
eletrodomsticos, de calados, de roupas, de souvenis e artesanato, de materiais de
construo, de ferragens, de acessrios para veculos, aougues, peixarias, mercados,
centros comerciais, shopping centers, supermercados e show-rooms;
comrcio setorial: atividade destinada economia e populao, a qual, por seu
porte e natureza, exige confinamento em rea prpria, e cuja adequao vizinhana
depende de um conjunto de fatores a serem analisados pelo Municpio, a exemplo de:
revendedoras de veculos e mquinas, comrcio atacadista, postos de venda de gs,
hipermercados, mercados por atacado e demais atividades congneres no
relacionadas neste item;
comrcio vicinal: atividade de pequeno porte, disseminada no interior das zonas
residenciais, de utilizao imediata e cotidiana, a exemplo de: mercearias, quitandas,
padarias, farmcias, lojas de armarinhos, papelarias e lojas de revistas;
divisa: linha limtrofe de um lote;
edificao: construo limitada por piso, paredes e teto, destinada aos usos
residencial, institucional, comercial, de servios ou industrial;

edifcio: edificao com mais de dois pavimentos destinada habitao coletiva ou


unidades comerciais;
embasamento: construo no residencial em sentido horizontal com no mximo 02
(dois) pavimentos;
empreendimento de Impacto: aquele, pblico ou privado, que possa representar
uma excepcional sobrecarga na capacidade de infra-estrutura urbana ou, ainda, que
possa provocar dano ao ambiente;
equipamentos Comunitrios: consideram-se equipamentos comunitrios as
edificaes implantadas em reas pblicas destinadas a lazer, educao, ao social,
sade, cultura e similares;
equipamentos Urbanos: consideram-se equipamentos urbanos os melhoramentos
pblicos tais como sistema de abastecimento de gua potvel, sistema de coleta de
esgoto, rede de energia eltrica domiciliar, rede de guas pluviais, rede telefnica,
pavimentao asfltica e similares;
frao ideal: parte inseparvel de um lote, ou coisa comum, considerada para fins de
ocupao;
fundo do lote: divisa oposta testada, sendo, nos lotes de esquina, a divisa oposta
testada menor ou, no caso de testadas iguais, testada da via de maior hierarquia;
gleba: o terreno ou rea no parcelada para fins urbanos;
habitao de Interesse Social: aquela destinada populao que vive em
condies de habitabilidade precria;
habitao: edificao destinada moradia ou residncia;
habitao coletiva ou multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia para
mais de uma famlia no mesmo lote;
habitao unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia no
mesmo lote;
ndice ou coeficiente de aproveitamento: a relao entre a rea edificada e a
rea do lote ou gleba;
ndice ou coeficiente de ocupao: a relao entre a rea, do lote ou gleba,
ocupada por edificaes e a rea total do mesmo;
indstria: atividade atravs da qual resulta a produo de bens pela transformao
de insumos, a exemplo de: indstria de produtos minerais no-metlicos, metalurgia,
mecnica, eletroeletrnica, de material de transporte, de madeira, mobilirio, papel e
papelo, celulose e embalagens, de produtos plsticos e borrachas, txtil, de
vesturio, de produtos alimentares, de bebidas, fumo, construo, qumica,
farmacutica e de perfumaria;
logradouro pblico: o espao livre, de uso pblico inalienvel reconhecido pela
municipalidade e designado por nome prprio destinado ao trfego de veculo e ao
trnsito de pedestres. Pode ser avenida, rua, galeria, praa, jardim e outros;
lote: terreno servido de infra-estrutura, cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos em lei municipal para a zona em que se situa, descrito e
assinalado por Ttulo de Propriedade ou Concesso do Direito Real de Uso;
lote lindeiro: so considerados lotes lindeiros ao logradouro pblico aqueles que so
limtrofes com este logradouro;
mezanino: pavimento intermedirio que subdivide outro pavimento na sua altura,
ocupando, no Mximo 50% (cinqenta por cento) da rea deste ltimo;
ocupao do solo: ao de assentar sobre o solo uma estrutura urbana;

ocupao multifamiliar: ocupao com habitao coletiva no lote;


ocupao unifamiliar: ocupao com uma habitao unifamiliar no lote;
operao Urbana: o conjunto integrado de aes e medidas entre o Poder Pblico
e a iniciativa privada, coordenadas, visando alcanar transformaes estruturais do
espao urbano;
plo Gerador de Trfego PGT: so edificaes ou instalaes, permanentes ou
espordicas, que exercem grandes atratividades sobre a populao, que provocam
grande fluxo de pessoas ou veculos, gerando substanciais interferncias no trfego do
entorno;
potencial Construtivo do Lote: o produto da sua rea pelo coeficiente de
aproveitamento da zona onde estiver localizado;
parmetros urbansticos: nmeros pelos quais se definem e regulam as condies
de implantao das edificaes no solo urbano;
parede-meia: parede comum a duas edificaes contguas, pertencentes a um ou
mais proprietrios;
passeio ou calada: parte do logradouro pblico ou via de circulao destinada
circulao de pedestres;
pavimento, piso ou andar: plano horizontal que divide as edificaes no sentido da
altura, tambm considerado como o conjunto das dependncias situadas em um
mesmo nvel compreendido entre dois planos horizontais consecutivos;
pavimento subsolo: o pavimento totalmente encravado no solo;
pavimento semi-enterrado: o pavimento cuja cota da face superior da laje de
cobertura no ultrapassa a altura de um metro e meio acima da cota de meio-fio dos
logradouros pblicos;
pavimento trreo: o pavimento que tem acesso imediato ao logradouro pblico e
cuja cota de piso esteja compatibilizada com a cota da soleira fornecida pela
Prefeitura, podendo ser considerado tambm como pavimento imediatamente superior
ao pavimento semi-enterrado;
pista de rolamento: parte do logradouro pblico ou via de circulao destinada ao
desenvolvimento de uma ou mais faixas para o trfego de veculos;
potencial construtivo: a rea total de construo permitida em um lote;
primeiro pavimento: o pavimento imediatamente superior ao trreo;
quadra: unidade especial de parcelamento do solo delimitada por logradouros
pblicos;
revestimento permevel: o tipo de revestimento aplicado sobre o solo natural que
permite a infiltrao das guas, possibilitando a colocao de cobertura vegetal;
residencial em conjunto: um agrupamento de habitaes isoladas, ou acopladas
unifamiliares ou multifamiliares, obedecendo a uma planificao urbanstica prestabelecida;
solo natural: solo no construdo e sem revestimentos, que possibilita a infrao
natural das guas, coberta ou no com vegetao;
servio: atividade, remunerada ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de
mo-de-obra ou a assistncia de ordem intelectual ou espiritual;
servio central: atividade de mdio porte, de utilizao mediata e intermitente,
destinada populao em geral, a exemplo de: escritrios de profissionais liberais,
ateliers, estabelecimentos de ensino em geral, casas de culto, postos assistenciais,
hospitais, casas de sade, sanatrios, clnicas, laboratrios, instituies financeiras,

agncia bancrias, de jornal, de publicidade, postos de telefonia, de correios, oficinas


de eletrodomsticos, mecnicas e borracharias, laboratrios fotogrficos, imobilirias,
grandes escritrios, hotis, lavanderias, cinemas, teatros, casas de espetculos,
museus, auditrios de teatro e televiso, clubes e sociedades recreativas, casas de
diverso noturna, saunas, postos de abastecimento e servios, estacionamento de
veculos e usos institucionais;
servio setorial: atividade destinada economia e populao que, pelo seu porte
ou natureza, exige confinamento em rea prpria, e cuja adequao vizinhana
depende de um conjunto de fatores a serem analisados pelo Municpio, a exemplo de:
grandes oficinas, recuperadoras, oficinas de funilaria e pintura, de marceneiros e
serralheiros, garagens de veculos pesados, transportadoras, armazns gerais,
depsitos, entrepostos, cooperativas, silos, campos desportivos, parques de diverses,
circos, campings, albergues e demais atividades congneres no relacionadas neste
item;
servio vicinal: atividade de pequeno porte, disseminada no interior das zonas
residenciais, de utilizao imediata e cotidiana, a exemplo de: sapatarias, alfaiatarias,
barbearias, sales de beleza, chaveiros, oficinas de encanadores, eletricistas e
pintores, manufaturas e artesanatos, estabelecimentos de ensino pr-escolar,
fundamental e mdio, creches, locao de filmes e discos e ainda atividades
profissionais no incmodas, exercidas individualmente no prprio domiclio;
sobreloja: pavimento de uma edificao comercial localizado acima do trreo e com o
qual comunica-se diretamente;
sto: rea aproveitvel sob a cobertura da habitao, comunicando-se
exclusivamente com o ltimo piso desta, e que no considerada como pavimento;
sistema de Circulao: o conjunto de vias e logradouros pblicos destinados
circulao de veculos e/ou pedestres;
solo Criado: todo espao edificado alm do aproveitamento natural do terreno;
terrenos Vazios: so os no utilizados por qualquer atividade social, econmica ou
de natureza pblica;
taxa de ocupao: relao entre a projeo da edificao sobre o terreno e a rea do
lote, expressa em valores percentuais;
testada do lote: dimenso da face do lote voltada para o logradouro pblico, definida
pela distncia entre suas divisas laterais, medida no alinhamento predial;
torre: construo em sentido vertical edificada no rs-do-cho ou acima do
embasamento;
usos incmodos: os que possam produzir conturbaes no trfego, rudos,
trepidaes ou exalaes que venham a incomodar a vizinhana;
usos nocivos: os que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou
processos que prejudiquem a sade, ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam
poluir o solo, a atmosfera ou os recursos hdricos;
usos perigosos: os que possam dar origem a exploses, incndios, vibraes,
produo de gases, poeiras, exalaes e detritos que venham a pr em perigo a vida
das pessoas ou as propriedades circunvizinhas;
usos permissveis: com grau de adequao zona, a critrio do Municpio;
usos permitidos: adequados zona;
usos proibidos: inadequados zona;
usos tolerados: admitidos em zonas onde os usos permitidos lhes so prejudiciais, a
critrio do Municpio;

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uso do Solo: so as qualificaes adquiridas pelas diversas partes do territrio


municipal, em funo da destinao e da implantao nas mesmas, em carter
permanente, de empreendimentos fsicos e de atividades;
vias pblicas ou de circulao: so as avenidas, ruas, alamedas, travessas,
estradas e caminhos de uso pblico.
CAPTULO II
DO USO DO SOLO
SEO I
DA FUNO SOCIAL DO USO DO SOLO

Art. 6. A funo social do uso do solo na cidade e na propriedade urbana o


principal eixo estratgico de promoo no s para o ordenamento territorial no
Municpio, como tambm para a orientao das diretrizes e dos instrumentos a serem
adotados pela Administrao Municipal nesse processo.
Pargrafo nico. Obedecendo as determinaes
ordenamento territorial, esta Lei tem como diretrizes:

do

Plano

Diretor

para

I - fortalecimento da capacidade de regulao sobre a propriedade privada em funo


do interesse coletivo;
II - compartilhamento dos custos com investimentos pblicos e redistribuio para a
coletividade dos benefcios do processo de urbanizao;
III - fortalecimento do papel do poder pblico como provedor do acesso moradia
para a populao de baixa renda;
IV - definio de parmetros urbansticos que considerem a identidade local, mas que
sejam compatveis com padres melhores de qualidade espacial com a capacidade de
aquisio do mercado local;
V - redimensionamento do permetro urbano compatvel com a capacidade de
urbanizao e com uma estratgia de expanso urbana econmica e espacialmente
equilibrada;
VI - preservao do patrimnio histrico-arquitetnico e cultural;
VII - regulao das atividades urbanas geradoras de Impacto de Vizinhana.

SEO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS

Art. 7. Para os fins desta Lei e do Plano Diretor, os usos classificam-se nas seguintes
categorias:
I - residencial;
II no-residencial;
III - misto.
1. Considera-se residencial o uso destinado moradia, nas seguintes tipologias:
I - residencial isolado: que corresponde a uma edificao unifamiliar ou multifamiliar;
II - residencial em conjunto: que corresponde a um conjunto conformado por mais de
uma edificao unifamiliar ou multifaminilar.

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2. Considera-se no-residencial o uso que no contempla a atividade de moradia,


destinando-se ao exerccio de atividades comerciais, de servios, industriais,
institucionais, de cultura, lazer, recreao entre outras.
3. Considera-se misto o uso constitudo de mais de uma atividade, residencial e
no residencial, dentro do mesmo lote.
4. Os usos podero instalar-se no territrio municipal conforme indicado na Tabela
de Parmetros de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, contida no Anexo III do
Plano Diretor e nesta Lei, e devero obedecer aos parmetros urbansticos fixados
para cada zona, assim como s observaes aplicveis.
SEO III
DOS PARMETROS E CRITRIOS DE USO E OCUPAO
Art. 8. Para a definio do uso e ocupao do solo em Gravat, esta Lei adotar os
seguintes parmetros:
I - Afastamento Frontal (AF), Afastamento Lateral (AL) e Afastamento de Fundos
(AFu);
II - Taxa de Solo Natural (TSN);
III - Taxa de Ocupao (TO);
IV - Gabarito de Altura (GA);
V - Coeficiente de Aproveitamento (CA).
SUBSEO I
DO AFASTAMENTO
Art. 9. Afastamento ou Recuo a distncia que deve ser mantida entre a edificao
e as linhas divisrias do lote ou gleba, expresso em metro linear m (metro linear),
constituindo-se em Afastamento Frontal (AF), Afastamento Lateral (AL) e Afastamento
de Fundos (AFu).
1. Nenhum ponto da edificao poder estar situado a uma distncia menor que o
recuo mnimo exigido.
2. Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero medidos segundo uma
perpendicular linha divisria, traada a partir do ponto mdio de cada segmento da
linha poligonal, definida pela projeo da edificao no plano horizontal.
3. Para efeito da definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal
referida no pargrafo anterior, no sero consideradas:
I as reentrncias existentes nesses segmentos;
II as partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, elevadores e
antecmaras.
4. As partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, elevadores e
antecmaras podero estar situados a uma distncia menor que o Afastamento
estabelecido, desde que os afastamentos destas partes em nenhum ponto seja inferior
a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
5. Ressalvadas as excees previstas nesta Lei, nenhum ponto das linhas
poligonais referidas nos 3 e 4 poder estar situado a uma distncia menor que o
afastamento estabelecido, devendo esta distncia ser medida segundo uma linha
perpendicular s linhas da divisa.

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Art. 10. Os afastamentos determinados para as Zonas estabelecidas nesta Lei esto
discriminados de acordo com a sua categoria em Afastamentos Frontal (AF),
Afastamento Lateral (AL) e Afastaemnto de Fundos (Afu) sero definidos em funo do
nmero de pavimentos, observados os afastamentos abaixo discriminados:
I - Zona Urbana 1 e Zona Urbana 2:
a) Residencial Isolado: 5,00m (AF); 1,50m (AL) e 1,50m (Afu).
AF = Para o uso Residencial Isolado, o Afastamento Frontal Mnimo poder
ser menor que o afastamento mnimo exigido, adotando a medida do recuo
mdio predominante em 2/3 (dois teros) da via. Neste caso a soma dos
Afastamentos Frontal e de Fundos dever ser no mnimo igual a 6,50m (seis
metros e cinqenta centmetros).
AL = Obrigatrio em uma das divisas laterais, podendo ser nulo em at 2/3
(dois teros) da outra divisa lateral, desde que no tenha vos abertos para o
terreno vizinho.
b) Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados:
3,00m (AF); Nulo (AL); 1,50m (Afu).
AF = Para o Uso Residencial Popular Isolado o Afastamento Frontal Mnimo
poder ser menor que o afastamento mnimo exigido, considerando a medida
do recuo mdio predominante em 2/3 (dois teros) da via. Neste caso a soma
dos Afastamentos Frontal e de Fundos dever ser no mnimo igual a 4,50m
(quatro metros e cinqenta centmetros).
AL = Ser obrigatrio Afastamento Lateral mnimo igual a 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros), quando estiverem projetados vos abertos na face
da edificao confrontante com a divisa lateral.
c) Residencial em Conjunto tipo 1 e 2: 10,00m (AF); 5,00m (AL); 5,00m
(Afu).
d) No Residencial e Misto: 5,00m (AF); 1,50m (AL); 1,50m (Afu).
AF = Para o uso No Residencial e o uso Misto o Afastamento Frontal Mnimo
poder ser menor que o afastamento mnimo exigido, adotando a medida do
recuo mdio predominante em 2/3 (dois teros) da via. Neste caso a soma
dos Afastamentos Frontal e de Fundos dever ser no mnimo igual a 10,00m
(dez metros).
AL = O Afastamento Lateral poder ser nulo em uma das divisas laterais,
desde que no tenha vos abertos para o terreno vizinho. Neste caso o
Afastamento de Fundos dever ser no mnimo igual a 2,00m (dois metros). O
Afastamento lateral poder ser nulo nas duas divisas laterais, desde que no
tenham vos abertos para o terreno vizinho. Neste caso o Afastamento
Frontal dever ser no mnimo igual a 7,00m (sete metros) e o Afastamento
de Fundos dever ser no mnimo igual a 3,00m (trs metros).
II - Zona Urbana 3:
a) Residencial Isolado: 5,00m (AF); 3,00m (AL); 3,00m (Afu).
b) Residencial em Conjunto tipo 3 : 10,00m (AF); 10,00m (AL); 10,00m (Afu).
c) No Residencial: 5,00m (AF); 3,00m (AL); 3,00m (Afu).
d) Misto: 5,00m (AF); 3,00m (AL); 3,00m (Afu).

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1. Nas demais Zonas devero ser adotados os parmetros urbansticos em que as


microzonas onde esto inseridas.
2. A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no
poder exceder a cota de 6,00m (seis metros) cota esta medida a partir do nvel do
meio fio.
Art. 11. As edificaes com mais de dois pavimentos podero colar duas das divisas
laterais e/ou de fundos dos dois primeiros pavimentos.
1. Quando colarem em duas divisas laterais, devero manter um afastamento
mnimo de 3,00m (trs metros) da divisa de fundos.
2. Quando colarem em uma divisa lateral e uma divisa de fundos devero manter
um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e e cinqnta centmetros) da outra
divisa lateral, quando apresentarem vos abertos.
3. A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no
poder exceder a cota de 9,00m (nove metros), cota esta medida a partir do nvel do
meio fio, admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 2 pavimento com altura
mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) e afastado 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) das respectivas divisas.
SUBSEO II
DA TAXA DE SOLO NATURAL
Art. 12. Taxa de Solo Natural (TSN) o percentual mnimo de rea do lote ou gleba
a ser mantida nas suas condies naturais, ou seja, sem impermeabilizao,
favorecendo a absoro das guas pluviais, a ampliao da cobertura vegetal e a
manuteno da paisagem natural.
1. A Taxa de Solo Natural definida para as Zonas estabelecidas nesta Lei so:
I

- Zona Urbana 1: Percentual por Uso previsto.


Residencial Isolado: 40% (quarenta por cento);
Residencial Popular isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 30%
(trinta por cento);
Residencial em Conjunto tipo 1 : 40% (quarenta por cento);
No Residencial: 20% (vinte por cento);
Misto: 30% (trinta por cento).

II - Zona Urbana 2: Percentual por Uso previsto.


Residencial Isolado: 40% (quarenta por cento);
Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 30%
(trinta por cento);
Residencial em Conjunto tipo 2 : 40% (quarenta por cento);
No Residencial: 25% (vinte e cinco por cento);
Misto: 25% (vinte e cinco por cento).
III - Zona Urbana 3: Percentual por Uso previsto.
Residencial Isolado: 60% (sessenta por cento);
Residencial em Conjunto tipo 3 : 60% (sessenta por cento);
No Residencial: 40% (quarenta por cento);
Misto: 40% (quarenta por cento).

14

2. Nas demais Zonas devero ser adotados os parmetros urbansticos em que as


microzonas onde esto inseridas.

Art. 13. Esta rea permevel mnima, considerada taxa de solo natural, ficar livre
de edificao, da projeo desta ou de avano do subsolo, no podendo, ainda,
receber nenhum tipo de revestimento impermevel ou cobertura.
1. As quadras esportivas e passeios ou acessos, quando revestidos com material
impermevel, no sero considerados reas de solo natural.
2. No dimensionamento da rea permevel, 30% (trinta por cento), no mnimo,
tero que estar contidos em uma rea nica.
3. Nas Vias de Comrcio e Servios onde for exigido recuo frontal das edificaes,
30% (trinta por cento) da rea permevel, no mnimo, devero ocupar esta faixa do
lote.
4. Parte da rea referida no caput do artigo poder ser tratada com revestimento
permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo de
10m (dez metros quadrados) por rvore, no podendo o somatrio dos valores
correspondentes s rvores exceder a 5% (cinco por cento) da rea total do terreno.

SUBSEO III
DA TAXA DE OCUPAO

Art. 14. ATaxa de Ocupao (TO) percentual mximo de rea ocupada pela projeo
vertical da edificao sobre o plano horizontal do terreno.
1. A Taxa de Ocupao do terreno definida para as Zonas estabelecidas nesta Lei
so:
I - Zona Urbana 1: 50% (cinqenta por cento) para os usos residencial isolado e
residencial em conjunto tipo 1; para os demais usos 60% (sessenta por cento);
II - Zona Urbana 2: 50% (cinqenta por cento) para os usos residencial isolado e
residencial em conjunto tipo 2; 60% (sessenta por cento) para o uso residencial
popular que permitido apenas nos lotes populares urbanizados; e 65% (sessenta e
cinco por cento) para os demais usos;
III - Zona Urbana 3: 25% (vinte e cinco por cento) no uso residencial isolado; 30%
(trinta por cento) para o uso residencial em conjunto tipo 3; e 50% (cinqenta por
cento) para os demais usos.
2. Nas demais Zonas devero ser adotados os parmetros urbansticos em que as
microzonas esto inseridas.

SUBSEO IV
DO GABARITO DE ALTURA

Art. 15. Gabarito de Altura (GA) a altura mxima da edificao, medida da sua base
at o ponto mais alto da mesma, definido em nmero de pavimentos permitidos para
a edificao, considerando que a altura mxima de cada pavimento no poder ser
superior a 3,00m (trs metros).
1. Os gabaritos de altura definidos para as Zonas estabelecidas nesta Lei so:

15

I -

Zona Urbana 1: Gabarito Mximo.


Residencial Isolado: 02 (dois) pavimentos;
Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 02
(dois) pavimentos;
Residencial em Conjunto tipo 1 : 02 (dois) pavimentos;
No Residencial: 02 (dois) pavimentos;
Misto: 02 (dois) pavimentos.

II - Zona Urbana 2: Gabarito Mximo.


Residencial Isolado: 03 (trs) pavimentos;
Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 02
(dois) pavimentos;
Residencial em Conjunto tipo 2 : 03 (trs) pavimentos;
No Residencial: 03 (trs) pavimentos;
Misto: 03 (trs) pavimentos.
III - Zona Urbana 3: Gabarito Mximo.
Residencial Isolado: 02 (dois) pavimentos;
Residencial em Conjunto tipo 3 : 02 (dois) pavimentos;
No Residencial: 02 (dois) pavimentos;
Misto: 02 (dois) pavimentos.
2. Nas demais Zonas devero ser adotados os parmetros urbansticos em que as
microzonas onde esto inseridas.

SUBSEO V
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Art. 16. Coeficiente de Aproveitamento (CA) o ndice que, multiplicado pela rea do
terreno, resulta na rea mxima de construo permitida, estabelecendo o total de
metros quadrados que podem ser construdos no lote ou gleba.

Art. 17. Para efeito desta Lei, do Plano Diretor e de aplicao dos instrumentos de
poltica urbana, ficam estabelecidos os seguintes Coeficientes de Aproveitamento:
I Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAB): o ndice que determina a rea de
construo permitida para o lote ou gleba em cada zona, em funo da rea do
terreno, admitido nos processos de aprovao de projetos que no contemplem a
Outorga Onerosa do Direito de Construir;
II Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAM): o ndice que determina a rea
mxima de construo permitida para o lote ou gleba em cada zona, que, excedendo o
coeficiente de aproveitamento bsico, ser admitido nos processos de aprovao de
projetos, que contemplem a Outorga Onerosa.
1. Os coeficientes de aproveitamento definidos para as Zonas estabelecidas nesta
Lei esto abaixo discriminados:

16

I - Zona Urbana 1:
Residencial Isolado: 0,6 (CAB) e 1,0 (CAM);
Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 0,6
(CAB) e 0,6 (CAM);
Residencial em Conjunto tipo 1 : 0,3 (CAB) e 0,6 (CAM);
No Residencial: 0,6 (CAB) e 1,0 (CAM);;
Misto: 0,6 (CAB) e 1,0 (CAM).
II - Zona Urbana 2:
Residencial Isolado: 0,4 (CAB) e 1,0 (CAM);
Residencial Popular Isolado s permitido nos lotes populares urbanizados: 0,6
(CAB) e 0,6 (CAM);
Residencial em Conjunto tipo 2 : 0,3 (CAB) e 0,6 (CAM);
No Residencial: 0,4 (CAB) e 1,0 (CAM);
Misto: 0,4 (CAB) e 1,0 (CAM);
III - Zona Urbana 3:
Residencial Isolado: 0,15 (CAB) e 0,5 (CAM);
Residencial em Conjunto tipo 3 : 0,1 (CAB) e 0,5 (CAM);
No Residencial: 0,15 (CAB) e 0,5 (CAM);
Misto: 0,15 (CAB) e 0,5 (CAM).
2. Nas demais Zonas devero ser adotados os parmetros urbansticos em que as
microzonas esto inseridas.
Art. 18. Sero consideradas como reas no computveis, para efeito do clculo do
coeficiente de aproveitamento:
I - 100% (cem por cento) da rea de recreao e lazer, a exemplo de salo de festas,
salo de jogos, sala de ginstica, churrasqueiras, piscinas, casas de bombas e
instalaes afins, desde que de uso comum;
II - as reas destinadas a estacionamento privativo da edificao;
III - os abrigos para centrais de gs;
IV - as guaritas;
V - o sto, desde que no ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do
pavimento imediatamente inferior, at o mximo de 70,00m (setenta metros
quadrados);
VI - o tio, desde que no ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do
pavimento imediatamente inferior, at o mximo de 70,00m (setenta metros
quadrados), com exceo da rea de lazer comum, que ser inteiramente no
computvel;
VII - os terraos desprovidos de cobertura e utilizados exclusivamente como solrio ou
estendal, desde que de uso comum;
VIII - as sacadas, varandas e terraos, at o limite de 10% (dez por cento) da rea de
cada unidade de moradia;
IX - as jardineiras com at 0,60cm (sessenta centmetros) de projeo alm das
paredes;
X - os beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de projeo alm das
paredes.

17

2. O clculo da rea total de construo permitida pelos Coeficientes de


Aproveitamento computar todos os pavimentos e reas cobertas da edificao, com
todos os elementos e compartimentos que a compem, excetuando-se apenas o
pavimento de cobertura quando este for de uso exclusivo da casa de mquinas de
elevadores e reservatrios.
SUBSEO VI
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO

Art. 19. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder outorgar


onerosamente o exerccio do direito de construir, mediante contrapartida a ser
prestada pelo beneficirio, conforme disposies dos artigos 28, 30 e 31 da Lei Federal
n. 10.257/2001 - Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos
definidos nesta Lei.
Pargrafo nico. A Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser negada caso
se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura ou o risco de
comprometimento ao meio ambiente.

Art. 20. As reas passveis de Outorga Onerosa so aquelas onde o Direito de


Construir poder ser exercido acima do permitido pela aplicao do Coeficiente de
Aproveitamento Bsico at o limite estabelecido pelo uso do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo, mediante contrapartida financeira.
Pargrafo nico. A Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser utilizada na
ZU2 e ZU3.

Art. 21. Nas hipteses de utilizao deste instrumento a expedio da licena de


construo depender de comprovao da quitao da contrapartida financeira exigida
para fins da respectiva outorga, sendo que a referida quitao dever ser
providenciada em at 6 (seis) meses aps a aprovao do projeto inicial ou de
reforma.
Pargrafo nico. A contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, decorrente da
utilizao deste instrumento, corresponder ao valor do metro quadrado de rea
acrescida que ter por base o valor venal do metro quadrado definido na planta de
valores genricos para efeito de lanamento do IPTU.

Art. 22. Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a
outorga onerosa do direito de construir, determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga.

Art. 23. Os recursos financeiros auferidos com a adoo da Outorga Onerosa do


Direito de Construir constituiro receita do Fundo Municipal de Poltica Urbana e Meio
Ambiente e sero aplicados nas seguintes finalidades:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

18

V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;


VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 24. Em caso de estabelecimento de operaes urbanas consorciadas, a
contrapartida poder ser direcionada para investimentos da operao, devendo os
critrios de clculo constar do plano da Operao Urbana em questo, a ser aprovada
por lei especfica.

SEO IV
DO ADEQUADO APROVEITAMENTO DO SOLO
SUBSEO I
DA UTILIZAO COMPULSRIA

Art. 25. O Poder Executivo exigir do proprietrio do solo urbano no edificado,


subutilizado ou no utilizado localizado na ZU2, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente de:
I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II - Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica.

Art. 26. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura promover a


notificao dos proprietrios dos imveis sujeitos ao parcelamento, edificao ou
utilizao compulsrios, intimando-os a dar o aproveitamento adequado aos
respectivos imveis de acordo com esta Lei.
1. Considera-se solo urbano no edificado aquele com rea igual ou superior a
500m (quinhentos metros quadrados) quando o coeficiente de aproveitamento for
igual a zero.
2. Considera-se solo urbano subutilizado aquele edificado cujo coeficiente de
aproveitamento no atinja o mnimo de 0,05 ou 50% (cinqenta por cento) do
coeficiente bsico correspondente.
3. Considera-se solo urbano no utilizado todo tipo de edificao que apresente
mais de 60% (sessenta por cento) de sua rea construda desocupada h mais de
cinco anos.

Art. 27. Os imveis nas condies a que se refere o artigo anterior sero identificados
e seus proprietrios notificados.
1. A notificao far-se-:
I - por funcionrio da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, ao
proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes
de gerncia geral ou administrativa;
II - por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na forma
prevista pelo inciso I.

19

2. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a partir do


recebimento da notificao e/ou AR emitida pela Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Infra-estrutura, dar entrada a pedido de aprovao e execuo de
parcelamento do solo ou em projeto de construo ou reforma de edificao.
3. Somente podero apresentar pedidos de aprovao de projeto at 02 (duas)
vezes para o mesmo lote ou imvel, desde que no tenham sido iniciadas quaisquer
obras e no tenha ultrapassado o prazo de um ano, a partir do recebimento da
notificao.
4. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo de dois
anos a contar da aprovao do projeto.
5. As edificaes subutilizadas devero estar ocupadas no prazo mximo de um
ano a partir do recebimento da notificao.
6. A licena de construo, emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e
Infra-estrutura, s poder ser renovada por no mximo duas vezes.
7. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data
da notificao, transfere as obrigaes previstas, sem interrupo de quaisquer
prazos.
8. Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, poder ser
prevista a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda
o empreendimento como um todo.
9. Consideram-se empreendimentos de grande porte aqueles passveis de
exigncia de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), que dever indicar no Estudo o
tempo estimado para implantao de cada etapa do empreendimento.

Art. 28. No caso de operaes urbanas consorciadas, as respectivas leis devero


determinar regras e prazos especficos para aplicao do parcelamento, edificao e
utilizao compulsria.
1. Os casos de operaes urbanas consorciadas que estabeleam regras e prazos
divergentes do estabelecido nesta Lei, estas regras e prazos devero ser apreciadas
pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana e Ambiental COMUA, com a finalidade de
garantir a funo social da propriedade.
2. O Conselho Municipal de Poltica Urbana e Ambiental COMUA indicar as
alteraes necessrias sobre as regras e prazos especficos para aplicao do
parcelamento, edificao e utilizao compulsria, para a garantia do cumprimento da
funo social da propriedade.

SUBSEO II
DO IMPOSTO PROGRESSIVO NO TEMPO

Art. 29. Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos para
cumprimento das obrigaes parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, a
Administrao Municipal, atravs da Secretaria de Administrao e Finanas, com a
Assessoria da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura que
encaminhar relao com as respectivas inscries municipais, aplicar alquotas
progressivas do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU,
majoradas anualmente.

20

1. Lei especfica estabelecer a gradao anual das alquotas progressivas e a


aplicao deste instituto, bem como sobre os processos de interrupo, suspenso e
restabelecimento da alquota progressiva de que trata o caput do artigo e das
penalidades cabveis em caso de dolo ou fraude.
2. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao
progressiva de que caput do artigo.
3. Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja atendida no prazo de
5 (cinco) anos consecutivos, a Secretaria de Administrao e Finanas, manter a
cobrana pela alquota mxima, observado o limite de 15% (quinze por cento), at
que se cumpra a referida obrigao.
4. Decorridos 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo, sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao
do imvel, o Municpio poder promover desapropriao, com pagamento em ttulos
da dvida pblica, com prazo de resgate de at dez anos, para pagamento do preo da
desapropriao prevista nesta Seo.

SUBSEO III
DA DESAPROPRIAAO COM TTULOS DA DVIDA PBLICA

Art. 30. Decorridos 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo, sem
que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou
utilizao do imvel, a Secretaria de Administrao e Finanas, atravs da
Procuradoria Municipal, poder promover desapropriao, com pagamento em ttulos
da dvida pblica.
Pargrafo nico. O pagamento da desapropriao ser efetuado em dez anos
mediante parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao
e os juros legais.

Art. 31. A Administrao Municipal proceder ao adequado aproveitamento do imvel


no prazo mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio
pblico.

Art. 32. Os imveis desapropriados podero ser utilizados para a construo de


habitaes populares ou equipamentos urbanos, podendo ser alienados a particulares,
mediante prvia licitao.
1. Ficam mantidas para o adquirente de imvel as mesmas obrigaes de
parcelamento ou utilizao previstas.
2. No caso de alienao, os recursos obtidos devem ser destinados promoo de
loteamentos e habitaes populares.

Art. 33. A Administrao Municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida


por estes instrumentos, a requerimento deste, o estabelecimento de Consrcio
Imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel.
Pargrafo nico. A Prefeitura poder promover o aproveitamento do imvel, direta
ou indiretamente, mediante concesso urbanstica ou outra forma de contratao.

21

SEO V
DOS USOS E ATIVIDADES GERADORAS DE INCOMODIDADE
Art. 34. So considerados usos e atividades geradores de incomodidade aqueles que,
potencial ou comprovadamente:
I - destinem-se a atividades no residenciais geradoras de rudos, poluio ou odores;
II - sejam geradores de trfego, gerando incmodo populao residente ou
sobrecarregando a infra-estrutura viria local, seja pela demanda de veculos
circulantes ou de vagas de estacionamento.
Art. 35. A instalao de usos no residenciais geradores de incomodidade somente
poder ser autorizada mediante as seguintes condies:
I - no estar situada entre dois imveis de uso residencial;
II - declarao de anuncia de 2/3 (dois teros) dos residentes do logradouro,
proprietrios ou inquilinos de imveis, expressa no prazo mximo de 15 (quinze) dias
aps notificao do Poder Pblico esclarecendo o tipo de incomodidade, entendendo-se
o no pronunciamento como aceitao da implantao da atividade;
III - as atividades no residenciais, geradoras de trfego devero dispor de
estacionamento e local para carga e descarga, localizados no interior do imvel,
excetuando-se os imveis situados na o ZU-1, que sero objeto de anlise especial;
IV - as atividades no residenciais, geradoras de odores ou poluio, devero
apresentar licena de instalao dos rgos responsveis pelo controle ambiental.
SEO VI
DO USO E OCUPAO ESPECIAL
Art. 36. O Zoneamento Especial tem a finalidade de regular o uso e a ocupao do
solo, com vistas a integrao entre o desenvolvimento econmico e a necessidade de
conservao do patrimnio natural e construdo.
CAPTULO III
DO MACROZONEAMENTO
SEO I
DAS MACROZONAS
Art. 37. O territrio do municpio de Gravat se divide em duas macrozonas:
I - Macrozona Urbana MZU;
II - Macrozona Rural- MZR.
Pargrafo nico. Os mapas onde constam o macrozoneamento do municpio de
Gravata, assim como as respectivas zonas e o sistema virio municipal esto
anexados ao Plano Diretor e so eles:
I-

ANEXO IV: MAPA 1 MACROZONEAMENTO;


MAPA 2 ZONEAMENTO REA RURAL;

II - ANEXO V: MAPA 3 ZONEAMENTO REA URBANA;


III - ANEXO VI: MAPA 4 e
MAPA 5 SISTEMA VIRIO MUNICIPAL.

22

SEO II
DA MACROZONA RURAL

Art. 38. A Macrozona Rural - MZR compreende todo territrio municipal fora do
permetro urbano.

Art. 39. As diretrizes estabelecidas no Plano Diretor para a Macrozona Rural so:
I - preservao dos ecossistemas naturais, notadamente as reas de caatinga e as
reas remanescentes de floresta atlntica;
II - reduo dos impactos ambientais negativos decorrentes do crescimento urbano do
distrito sede e demais distritos;
III - utilizao estratgica para desenvolvimento scio-econmico do municpio,
visando principalmente;
IV - integrao com os projetos e aes de desenvolvimento regional e gesto
ambiental, principalmente.

SEO III
DA MACROZONA URBANA

Art. 40. A Macrozona Urbana MZU compreende o ncleo urbano do Distrito Sede de
Gravat.

Art. 41. As diretrizes estabelecidas no Plano Diretor para a Macrozona Urbana so:
I - promoo do equilbrio no processo de apropriao do solo, regulando as prticas
de urbanizao para garantir a incluso scio-espacial;
II - promoo do acesso moradia para a populao de baixa renda;
III - conservao da identidade e da memria local, configurada pela proteo do
patrimnio histrico, arquitetnico e cultural;
IV - crescimento urbano sustentvel e com equilbrio ambiental e conservao do
patrimnio natural;
V - qualificao do ambiente urbano para o desenvolvimento das atividades humanas.

CAPTULO IV
DO ZONEAMENTO
SEO I
DAS ZONAS NO TERRITRIO
Art. 42. Entende-se por Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo a diviso do solo do
Municpio em zonas de usos e ocupaes diferentes, objetivando a ordenao do
territrio e o desenvolvimento urbano.
1. Uso do solo o conjunto das diversas atividades consideradas para cada zona,
de acordo com o estabelecido nesta Lei e no Plano Diretor.

23

2. Ocupao do solo o conjunto de parmetros para ocupao dos lotes em cada


zona, de acordo com o estabelecido nesta Lei e no Plano Diretor.

Art. 43. Entende-se por Zona a rea em que predominam um ou mais usos, sendo
delimitada por vias, logradouros pblicos, acidentes geogrficos e divisas de lotes.

SEO II
DA ZONA RURAL

Art. 44. O zoneamento da rea rural divide o territrio da Macrozona Rural nas
seguintes zonas:
I - Zona Rural Bacia Hidrogrfica do Rio Capibaribe ZRC que compreende a rea do
territrio municipal pertencente referida Bacia Hidrogrfica, excluindo-se a rea
urbana;
II - Zona Rural Bacia Hidrogrfica do Rio Ipojuca ZRI que compreende a rea do
territrio municipal pertencente referida Bacia Hidrogrfica, excluindo-se a rea
urbana;
III - Zona Rural Bacia Hidrogrfica do Rio Serinham ZRS que compreende a
totalidade da rea do territrio municipal pertencente referida Bacia Hidrogrfica.

SEO III
DA ZONA URBANA

Art.45. O zoneamento da rea urbana divide o territrio da Macrozona Urbana nas


seguintes zonas:
I - Zona Urbana 1 ZU1 que compreende a rea da cidade de maior densidade
construtiva, abarcando o ncleo original de formao da cidade, as reas de
urbanizao precria das localidades do Alto da Boa Vista e do Alto do Cruzeiro, os
conjuntos habitacionais implantados pela COHAB e as reas parceladas recentemente
e em processo de adensamento;
II - Zona Urbana 2 ZU2 que compreende as reas de expanso do ncleo original da
cidade onde predominam privs e condomnios;
III - Zona Urbana 3 ZU3 que compreende a periferia da rea urbana, com
caractersticas rurais e de significativo interesse imobilirio.

SEO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS

Art. 46. A Zona Especial de Interesse Agroecolgico ZEIA compreende as reas de


interesse ambiental, abrangendo pores das Bacias Hidrogrficas do Rio Capibaribe e
do Rio Ipojuca, e toda a Bacia Hidrogrfica do Rio Serinham dentro do territrio do
municpio, tanto na zona rural como na zona urbana.

24

Art. 47. As Zonas Especiais de Dinamizao Econmica ZEDE so zonas especiais


destinadas ao desenvolvimento de atividades econmicas.
1. Fica instituda Zona Especial de Dinamizao Econmica BR 232.
2. Podero ser criadas novas Zonas Especiais de Dinamizao Econmica por meio
de Lei Municipal, em reas estratgicas para a implantao de atividades econmicas.

Art. 48. A utilizao do solo na ZEDE, devido as peculiaridades intrnsecas a sua


ocupao, dever observa as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.
1. A ocupao do solo na Zona Especial de Dinamizao Econmica dever:
I - adotar os Parmetros Urbansticos da ZONA em que esta Microzona esteja inserida;
II - preservar como rea Non Aedificandi a faixa de proteo estabelecida para a
rodovia BR-232.
2. Os usos que demandem grande fluxo de veculos devero destinar rea de
estacionamento, carga e descarga e manobra, interna ao lote, sendo que nos lotes
onde no for possvel prever esta rea, apresentar soluo especial.

Art. 49. A Zona Especial de Equilbrio Urbano-Ambiental ZEUA caracteriza-se como


a rea de influncia direta sobre o curso do Rio Ipojuca, dentro do permetro urbano e
dividida nas seguintes Microzonas:
I - Microzona de Requalificao Ambiental MRA que tem como objetivo central a
promoo da requalificao scio-espacial da rea urbana municipal orientada pela
recuperao ambiental da rea de influncia direta do Rio Ipojuca;
II - Microzona de Proteo Cultural MPC que compreende o conjunto de relevante
valor histrico-cultural do ncleo original da cidade, que agrega um patrimnio
arquitetnico singular e significativo para a manuteno da identidade e da memria
local e ainda elementos urbanos de relevante expresso artstica, histrica e
paisagstica;
III - Microzona de Conservao Ambiental MCA que compreende faixa de terras a
margem do Rio Ipojuca, na poro a montante do permetro urbano, com pouco
adensamento construtivo.

Art. 50. A utilizao do solo na ZEUA, devido as peculiaridades intrnsecas a sua


ocupao, dever observa as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.
1. A ocupao do solo na Microzona de Requalificao Ambiental MRA dever:
I - adotar os Parmetros Urbansticos da ZONA em que esta Microzona esteja inserida;
II - preservar como faixa Non Aedificandi s reas de Preservao Permanente APP,
definidas na Lei Federal N. 4.771/65 (Cdigo Florestal).
2. A ocupao do solo na Microzona de Proteo Cultural MPC dever:
I - adotar os Parmetros Urbansticos da ZONA em que esta Microzona esteja inserida;
II - quando existir, num raio de 50,00m (cinqenta metros), edificao tombada ou
inventariada nos nveis municipal, estadual ou federal, o empreendimento ser objeto
de anlise especial, estando sua aprovao condicionada a um parecer de anuncia do
rgo responsvel pelo referido tombamento.
3. Os usos que demandem grande fluxo de veculos devero destinar rea de
estacionamento, carga e descarga e manobra, interna ao lote, sendo que nos lotes
onde no for possvel prever esta rea, apresentar soluo especial.

25

4. A ocupao do solo na Microzona de Conservao Ambiental MCA dever:


I - adotar os Parmetros Urbansticos da ZONA em que esta Microzona esteja inserida;
II - preservar como faixa Non Aedificandi s reas de Preservao Permanente APP,
definidas na Lei Federal N. 4.771/65 (Cdigo Florestal).
Art. 51. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS so reas do territrio
caracterizadas por uma situao de urbanizao precria resultante de processos
formais e informais de ocupao do solo e destinadas, prioritariamente,
regularizao urbanstica e fundiria e produo de habitaes de interesse social.
1. Fica instituda a ZEIS Alto do Cruzeiro / Alto da Boa Vista / CAIC.
2. Podero ser criadas novas ZEIS por meio de Lei Municipal, em reas de
urbanizao precria ocupadas, predominantemente, por famlias de baixa renda que
demandem a regularizao urbanstica e a regularizao jurdico-fundiria.
3. A regularizao jurdico-fundiria das reas de urbanizao precria dar-se-
mediante a criao de ZEIS e da utilizao dos instrumentos de regularizao fundiria
previstos nesta Lei.
4. Todas as ZEIS tero o planejamento e a implementao de sua regularizao
urbanstica e jurdicofundiria definida a partir de um Plano Urbanstico, a ser
desenvolvido de modo participativo

SEO V
DAS VIAS DE COMRCIO E SERVIOS
Art. 52. Para efeito de complementar o zoneamento definido nesta seo, ficam
institudas as Vias de Comrcio e Servios que abrigam usos e ocupao diferenciados
e/ou auxiliares queles estabelecidos para a zona a que pertencem.
Pargrafo nico. A Licena para instalao de usos diferenciados ou auxiliares e a
ocupao do solo nas vias de comrcio e servios que cruzam a Zona Urbana 1 - ZU1,
classificada como Microzona de Requalificao e Proteo Cultural, sobretudo no
trecho que abrange a rea central do Municpio, alm de obedecerem s diretrizes
estabelecidas no Plano Diretor, ser objeto de Anlise Especial pela Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.
Art. 53. Os usos e os parmetros para ocupao do solo nas Vias de Comrcio e
sercios so os abaixo discriminados:
I - Vias Arteriais Diametrais AD: de uso misto, destinado ao comrcio setorial e
atacadista, aos servios setoriais e vinculados ao transporte, s indstrias no
incmodas, nocivas ou perigosas. A instalao do uso residencial isolado ser tolerada
nestas vias. As Vias Arteriais Diametrais so:
a)

Via AD-01 corresponde a Rodovia BR-232, dentro da rea urbana;

b)

Via AD-02 Corresponde Rua 15 de novembro, Av. Agamenon


Magalhes, Praa Rui Barbosa, Rua Cleto Campelo, Rua Conselheiro
Francisco Bezerra de Carvalho, Rua Joo Pessoa, Rua 04 de Outubro e seu
prolongamento at a BR-232;

c)

Via AD-03 compreende a Rua Joaquim Sabino Coelho, Av. Dantas


Barreto (margem da linha frrea), Rua Almirante Barroso com continuidade
superposta via arterial A-02.

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II - Vias Arteriais Radiais AR: de uso misto, destinado ao comrcio e servios


especializados e de apoio populao. A instalao do uso residencial isolado ser
tolerada nestas vias. As Vias Arteriais Radiais sao:
a) Via AR 01 (sentido Noroeste-Centro) Av. Manoel Santiago de Oliveira,
Rua do Norte e Rua Estevo Amaral;
b) Via AR 02 (sentido Sudeste-Centro) Rua Dr. Amaury de Medeiros;
c) Via AR 03 (sentido Sudoeste-Centro) Rua 18 de Janeiro e Rua 7 de
Setembro.
III - Via Arterial Perimetral AP: de uso misto, destinado ao comrcio e servios
especializados e de apoio populao. A instalao do uso residencial isolado ser
tolerada nestas vias. As Vias Arterial Perimetral sao:
a) Via AP 01 Rua Joaquim Dias e seu prolongamento at o rio Ipojuca, Rua
Luis Toscano de Brito, Rua Arruda Cmara e seu prolongamento, Rua 18 de
Janeiro e seu prolongamento contornando o loteamento Village da Serra, Rua
Dr. Jurandir Correa, Rua Adolfo Poroca e seu prolongamento at a Rua
Joaquim Sabino Coelho.
IV - Vias Coletoras C: de uso misto, destinado ao comrcio setorial e atacadista,
aos servios setoriais e vinculados ao transporte, s indstrias no incmodas, nocivas
ou perigosas. A instalao do uso residencial isolado ser tolerada nestas vias. As Vias
Coletoras so:
a) C-01 Via Local BR 232 sentido interior do estado;
b) C-02 Via Local BR 232 sentido capital do estado;
c) C-03 Via projetada que liga via coletora C-02 via arterial diametral AD-02
(via adjacente ao Parque de exposio projetado);
d) C-04 Rua Quintino Bocaiva Rua St. Antnio;
e) C-05 Rua Ozires Luiz Caldas e Rua Lamartine Farias de Castro;
f)

C-06 Rua Desembargador Pedro Martiniano Lins;

g) C-07 Rua Santa Ins.


V - Via Especial (Via Frrea Turstica-Gravat/Russinhas);
VI - Vias Locais L: de uso misto, destinado ao comrcio e prestao de servios
vicinais de interesse cotidiano, freqente e imediato, com baixo potencial de gerao
de trfego e movimento e s atividades de autnomos e profissionais liberais
exercidas no prprio domiclio.
1. Os lotes situados nessas Vias, com lateral ou fundos para via residencial,
podero utilizar esta ltima apenas para aberturas de iluminao, ventilao e acesso
de pedestres, ficando a frente comercial e os acessos de servios, carga, descarga e
garagens, voltados exclusivamente para a via comercial.
2. Os imveis residenciais incorporados a imveis comerciais lindeiros as Vias de
Comrcio e Servios ficam submetidos restrio contida no 4. e devero obedecer
a Coeficiente de Aproveitamento e Taxa de Ocupao do lote original.
3. Ser permitida nas Vias de Comrcio e Servios a instalao de
estabelecimentos de culto e casas de diverso noturna, desde que possuam
estacionamento privativo suficiente, revestimento acstico adequado e taxa de
ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) do lote.
4. Os usos e a ocupao nas Vias de Comrcio e Servios ficaro restritos ao lote
lindeiro ao logradouro e podero ocupar no mximo at 100,00m (cem metros) de
profundidade do lote.

27

SEO VI
DOS ESPAOS DE AMENIZAO AMBIENTAL
Art. 54. Os Espaos Pblicos de Amenizao Ambiental so todos os espaos pblicos
existentes na Macrozona Urbana.
Pargrafo nico. Esto institudos como Espaos Pblicos de Amenizao Ambiental
os seguintes espaos:
I - praas;
II - ptios;
III - largos;
IV - recantos;
V - refgios;
VI - canteiros;
VII - campos para prtica de esportes;
VIII bosques e matas.
Art. 55. As parcelas destinadas a reas verdes de novos loteamentos constituem
automaticamente, na aprovao dos mesmos, Espaos Pblicos de Amenizao
Ambiental EPAA.
Pargrafo nico. A Administrao Municipal elaborar e manter atualizado o
Cadastro dos Espaos Pblicos de Amenizao Ambiental.
CAPTULO V
DOS USOS NA ZONA URBANA
SEO I
DO USO PERMITIDO, TOLERADO E PROIBIDO
Art. 56. Em cada zona haver usos permitidos e proibidos, podendo, a critrio do
Municpio, ser admitidos usos permissveis e tolerados.
1. Entende-se por usos permitidos aqueles que so adequados zona onde esto
localizados, ou na qual pretende-se localizar, considerado-se, para efeito desta Lei,
usos permitidos:
I - Residencial Isolado e conjunto;
II - Comrcio e servios centrais;
III - Comrcio e servios vicinais;
IV - Industriais no nocivas e nem perigosas;
V - Atividades extrativas: agrcolas, pecuria e hortifrutigranjeiras;
VI - Servios em geral.
2. Entende-se por usos tolerados aqueles que so admitidos numa zona onde os usos
permitidos lhe so prejudiciais, a critrio da Administrao Municipal. Para efeito desta
Lei, so considerados usos tolerados:
I - Postos de combustveis;
II - Depsito de gs liquefeito;
III - Curtumes, matadouros e frigorficos;

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IV - Motis e drive-in;
V - Estabelecimentos de jogos de azar;
VI - Shopping centers;
VII - Hotis de repouso e hotis-fazenda;
VIII - Uso residencial vinculado as atividades Extrativas: agrcolas, pecuria e
hortifrutigranjeiras.
3. Entende-se por usos proibidos aqueles que so inadequados zona onde esto
localizados, ou na qual pretende-se localizar. Para efeito desta Lei, so considerados
usos proibidos todos os demais usos no discriminados nos pargrafos 1 e 2
deste artigo.
SEO II
DO LAUDO DE VIABILIDADE

Art. 57. Antes da aprovao de quaisquer projetos de empreendimentos de grande


porte, tais como, hipermercados, postos de abastecimento de veculos, hospitais,
shopping centers, entre outros, o proprietrio e/ou interessado dever requerer a
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, a emisso de Laudo de
Viabilidade que ter a validade de 3 (trs) meses, contados da data da sua expedio.

Art. 58. Ser permitida a instalao de qualquer atividade econmica no territrio do


municpio de Gravat, desde que obedea as determinaes do Plano Diretor e desta
Lei.
Pargrafo nico. Todas as atividades econmicas sero licenciadas pelo prazo
determinado de 12 (doze) meses, renovvel a critrio da Administrao Municipal,
com a Licena sujeita ao cancelamento e a quaisquer das outras penalidades previstas
no Cdigo de Posturas Municipal e no Cdigo de Obras e Instalaes.

Art. 59. A licena para a instalao de qualquer atividade sempre ser precedida da
emisso de Laudo de Viabilidade favorvel localizao do uso no lote, e ser emitida
pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e no poder ser
substituda por nenhum outro tipo de documento, nem mesmo pelo protocolo do
requerimento de licenciamento, certido ou Laudo de Viabilidade.
Pargrafo nico. A instalao de qualquer uso ou atividade nas Zonas Especiais ser
objeto de Anlise Especial pela Secretarias de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura e pela Secretaria do Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural, onde sero
estabelecidos requisitos especiais que atendam o novo uso e no descaracterize o
padro urbanstico da zona.

SEO III
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 60. As atividades econmicas causadoras de impacto urbanstico e ambiental,


tero sua aprovao condicionada elaborao e aprovao de Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV, a ser apreciado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, pela Secretaria de Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural e pelo Conselho
Municipal de Poltica Urbana Ambiental.

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Pargrafo nico. So enquadrados na categoria de empreendimentos de impacto,


potencial ou comprovado, os seguintes usos e atividades:
I - usos geradores de rudos, poluio e odores:
a) casas de show, teatro, bares e outros usos semelhantes, localizados em
reas onde predominam o uso residencial;
b) aterros sanitrios, usinas de reciclagem de resduos slidos e outros usos
semelhantes.
II - usos que demandem estacionamentos, atrao de fluxos de veculos, carga e
descarga ou interfiram no sistema virio:
a) centros comerciais, centrais de carga, centrais de abastecimento e outros
usos semelhantes;
b) servios automotivos e outros usos semelhantes;
c) servios de educao e sade e outros semelhantes;
d) terminais de transportes de passageiros
semelhantes;

de

carga

outros

usos

e) lazer ou esporte e outros usos semelhantes.


III - usos que demandem infra-estrutura e oferta de servios pblicos como
condomnios residenciais, horizontais ou verticais, de que resulte forte adensamento
populacional;
IV - usos que possam alterar as caractersticas morfolgicas, tipolgicas ou ambientais
como atividades industriais, de explorao mineral e outras semelhantes;
V - aqueles que por sua natureza ou condies requeiram anlise ou tratamento
especfico por parte do Poder Pblico Municipal.
SEO IV
DA LICENA DE LOCALIZAO
Art. 61. O Requerimento para a Licena de Localizao dever ser preenchido pelo
interessado e encaminhado Administrao Municipal devendo especificar:
I - nome ou razo social e/ou denominao da firma cuja responsabilidade ir funcionar
o estabelecimento;
II inscrio no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica (CNPJ) ou no Cadastro de Pessoa
Fsica (CPF);
III - domiclio fiscal e/ou endereo do estabelecimento e/ou caracterizao da
propriedade rural, quando for o caso;
IV - o ramo do comrcio, da indstria e do servio, descrevendo as atividades principais
a acessrias, com todas as discriminaes, mencionando-se, no caso de indstria, as
matrias primas a serem utilizadas e os produtos a serem fabricados;
V - Habite-se, se imvel em primeira ocupao;
VI - nos casos de quiosques, vages, vagonetes, trailers, quando montados em veculos
automotores ou por eles tracionveis e similares, documento de autorizao do
proprietrio do terreno no qual o mesmo ir se localizar, ou ttulo de propriedade do
imvel;
VII - data do Requerimento;
VIII - assinatura do requerente;
IX - cpia autenticada do Contrato Social, no caso de Pessoas Jurdicas;

30

X - o grupo de horrio de funcionamento a que pertence;


XI - matria prima a ser utilizada, processo de industrializao e tipos de afluentes
finais, quando de atividade industriais.
Art. 62. Para mudana de local de estabelecimento comercial, industrial ou prestador de
servios, dever ser solicitada Administrao Municipal a necessria Licena, que
verificar se o novo local satisfaz s disposies legais.
Art. 63. Algumas atividades s sero permitidas e tero emitidas suas Licenas pela
Administrao Municipal nos seguintes casos:
I o funcionamento e explorao de "fliperamas" e similares ruidosos, desde que
situados em locais que distem, no mnimo, 200,00m (duzentos metros) de escolas de
primeiro e segundo graus, bibliotecas pblicas, igrejas e casas de sade e
assemelhados;
II o funcionamento e explorao de jogos de azar, bilhar ou quaisquer similares, que
no sejam considerados de contraveno penal, desde que situados em locais que
distem, no mnimo, 200,00m (duzentos metros) de estabelecimentos de escolas de
primeiro e segundo graus e de bibliotecas pblicas;
III - o funcionamento de estabelecimentos comerciais do ramo de transportadoras se
localizadas em reas fronteirias s rodovias municipais e estaduais ou s avenidas que
se interligam diretamente com as rodovias;
IV o funcionamento de estabelecimentos industriais que pela natureza dos produtos,
pelas matrias primas utilizadas, pelos combustveis empregados ou por qualquer outro
motivo no possam prejudicar a sade pblica ou causar incomodo vizinhana;
V o funcionamento de estabelecimentos em geral, especificamente os comerciais que
no ocupem o passeio correspondente testada da edificao.
1. Para que se encontrem as distncias de que tratam os incisos I e II deste artigo,
partir-se- do ponto mdio dos prdios que acomodam tais estabelecimentos, dirigindose ao eixo da rua em que estejam e, por este, at o ponto mdio dos prdios onde se
pretenda estabelecer as referidas diverses.
2. O disposto no inciso III deste artigo no se aplica aos estabelecimentos do ramo
de agenciadores de fretes e de transportadoras que no possuam veculos.
Art. 64. Em quaisquer casos, para a expedio da Licena de Localizao ser exigida a
concordncia dos proprietrios dos imveis residncias limtrofes, se os houver.
Art. 65. Nos estabelecimentos definidos nesta Lei como indstrias ser permitida a
explorao do comrcio vinculado atividade industrial.
SEO V
DAS PROIBIES

Art. 66. Fica proibido, no Municpio de Gravat, o desafetamento das reas verdes,
exceto para edificaes de interesse pblico aps a devida aprovao Legislativa.

Art. 67. Fica proibida, no Municpio de Gravat, a desapropriao de reas verdes,


exceto para edificaes de interesse pblico.

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CAPTULO VI
DAS FORMAS DE OCUPAO DO SOLO
SEO I
DAS RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Art. 68. Consideram-se residncias as edificaes para uso habitacional com at trs
pavimentos (trreo mais dois pavimentos), permitida a construo de subsolo e o
aproveitamento sob o telhado, na forma de sto.
Art. 69. Consideram-se residncias isoladas aquelas que representem ocupao
unifamiliar por lote.
1. As dimenses e rea mnimas dos lotes ocupados por residncias isoladas sero
aquelas estabelecidas para a zona a que pertencem.
2. Nos lotes das residncias isoladas obrigatria a previso de espaos para
recreao dos moradores e para a guarda de, pelo menos, 1 (um) veculo.
Art. 70. Os uso e as formas de ocupao no lote previstas nesta Lei e no Plano Diretor
so:
I - Residencial Isolado;
II - Residencial Popular;
III - Residencial em conjunto, ou condomnio horizontal / vertical;
IV - No Residencial;
V - Misto.
SEO II
DOS EDIFCIOS
Art. 71. Quanto guarda ou estacionamento de veculos, todo edifcio, dever
atender aos requisitos estabelecidos nesta Lei.
Art. 72. Na utilizao dos edifcios dever ser observada a adequao dos usos entre
si, evitando-se, sempre que possvel, a instalao de usos tolerados prximos a
edificaes de uso residencial.
SEO III
DO USO RESIDENCIAL EM CONJUNTO
Art. 73. Considera-se residencial em conjunto, para efeito desta Lei, as edificaes
em um mesmo lote que corresponde a um conjunto conformado por mais de uma
edificao unifamiliar ou multifamiliar que podem ser identificadas por:
I - conjunto de residncias em srie de ocupao transversal ao alinhamento predial
na qual a implantao no lote exija a abertura de corredor de acesso;
II - conjunto de residncias em srie de ocupao paralela ao logradouro na qual a
implantao no lote ocorra ao longo do logradouro pblico oficial, dispensando a
abertura de corredor de acesso.

32

1. Sempre que for solicitado a instalao deste uso, ser obrigatria a elaborao
de Estudo de Impacto de Vizinhana.
2. No ser permitido o uso misto nesta tipologia habitacional.

Art. 74. Nos conjuntos residenciais as edificaes devero guardar afastamento das
divisas do lote segundo o estabelecido nesta Lei e no Plano Diretor para a zona na
qual esta inserido, e de 3,00m (trs metros), no mnimo, em relao aos corredores
de acesso de veculos e pedestres.

Art. 75. Nos conjuntos residenciais constitudos por edifcios ou blocos de edifcios de
apartamento os recuos entre eles sero considerados para todo o permetro dos
edifcios ou blocos de edifcios.
1. Sero correspondentes altura dos edifcios ou blocos de edifcios, na seguinte
proporo:
I - at 2 (dois) pavimentos: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - mais de 2 (dois) pavimentos: 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
2. No caso de edifcios ou blocos de edifcios contguos, com alturas diferentes,
ser considerado o recuo correspondente ao mais alto dentre eles.
3. Ser dispensado o afastamento entre edifcios adjacentes para formarem um
nico bloco de edifcios, desde que a justapsio envolva no mximo 2 (dois) edifcios
por bloco e no origine rea enclausurada para iluminao e ventilao natural.

Art. 76. Os conjuntos residenciais constitudos por residncias isoladas, residncias


geminadas ou em srie devero atender aos seguintes requisitos urbansticos:
I - conjuntos com at 100 (cem) unidades residenciais devero apresentar, no
mnimo, 2 (dois) padres arquitetnicos distintos, seja no volume, forma ou rea
construda;
II - conjuntos com mais de 101 (cento e uma) unidades de residenciais devero
apresentar, alm dos 2 (dois) padres arquitetnicos distintos, no mnimo, 2 (dois)
padres de ocupao, conforme o estabelecido a seguir:
a) residncias unifamiliares isoladas;
b) residncias multifamiliares isoladas.
Pargrafo nico. Em qualquer dos casos mencionados nos incisos I e II do caput do
artigo, cada tipo de padro arquitetnico dever perfazer, no mnimo, 25% (vinte e
cinco por cento) do nmero total de unidades de moradia do conjunto.

Art. 77. Independentemente do nmero de residncias em cada conjunto ser


obrigatria e ficar condicionada prvia existncia, em todos os logradouros lindeiros
ao lote, a seguinte infra-estrutura bsica:
I - sistema de rede de distribuio de energia eltrica domiciliar;
II - sistema de rede de iluminao pblica;
III - sistema de rede de abastecimento de gua potvel;
IV - sistema de coleta, transporte e disposio de esgoto sanitrio;
V - sistema de escoamento de gua pluvial;

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VI - sistema de vias de circulao pavimentadas ou cascalhadas;


VII - corredores de acesso de veculos revestidos com paraleleppedos, blocos
intertravados de concreto, asfalto, ou pavimentao similar;
VIII - corredores de acesso de pedestres com revestimento mnimo de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de largura em cimento alisado, ladrilhos hidrulicos, pedra
miracema, ou similar;
IX - arborizao, razo de 1 (uma) rvore para cada 300,00m de rea de terreno;
X - local comum apropriado para guarda temporria de recipientes acondicionados de
lixo.
1. A execuo dos elementos de infra-estrutura referidos no caput do artigo dever
obedecer a projetos previamente aprovados pela Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Infra-estrutura e pelas concessionrias dos respectivos servios pblicos.
2. Havendo impossibilidade tcnica de execuo de qualquer dos elementos de
infra-estrutura listados no caput deste artigo, o proprietrio do lote dever anexar ao
projeto de desmembramento Certido emitida pela Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Infra-estrutura ou da concessionria do respectivo servio, atestando tal
impedimento.
3. Inexistindo, no todo ou em parte, a infra-estrutura listada no caput do artigo,
em qualquer dos logradouros lindeiros ao lote, o proprietrio providenciar a suas
expensas a execuo da infra-estrutura faltante, como precondio para a
implantao do uso residencial em conjunto.

Art. 78. As residncias em conjunto devero prioritariamente serem instaladas nas


Zonas Urbanas 1, 2 e 3.
1. Poder ser permitido a instalao desse uso nas demais zonas do Municpio se,
aps Anlise Especial for constatada a sua viabilidade.
2. Sempre que for solicitado a instalao deste uso, ser obrigatria a elaborao
de Estudo de Impacto de Vizinhana.
3. O lote dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou em nome do
condomnio horizontal e dever observar com as dimenses mnimas da frao ideal
exigida para a zona na qual esta inserida.
4. O acesso ser feito atravs de vias cujas dimenses esto estabelecidas na Lei
de Parcelamento, de acordo com o grau de utilizao que tero, observando-se, no
mnimo, a largura de 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros).
5. Ser destinada rea para recreao e lazer dos moradores, constituindo um ou
mais espaos de uso comum.
6. A previso, mnima, de estacionamento ou garagem ser de uma vaga por
unidade habitacional, devendo estar situada na prpria unidade, ou em bolso de
estacionamento, frontal, nos fundos ou no subsolo, no podendo essa ser instalada
nas vias de acesso.

Art. 79. Poder ser adotado, quando forem construdas mais de 5 (cinco) residncias
no mesmo alinhamento, ao final do corredor de acesso, bolso de retorno, vias ou
trechos de vias com praa de retorno ou cul-de-sac, que tero a extenso mxima de
120,00m (cento e vinte metros) e praa de retorno com dimetro mnimo de 12,00m
(doze metros), excludas as caladas.

34

CAPTULO VII
DO USO NO RESIDENCIAL
SEO I
DO USO HOSPITALAR
Art. 80 Os edifcios hospitalares devero obedecer s exigncias da presente Lei no
que se refere ao uso e ocupao do solo.
1. As edificaes principais para fins hospitalares no podero distar menos de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) das divisas do lote.
2. Nos hospitais para doentes portadores de distrbios mentais ou doenas
contagiosas, a distncia das edificaes s divisas do lote no poder ser inferior a
10,00m (dez metros).
3. Consideram-se edificaes principais os prdios nos quais esto instaladas as
enfermarias, quartos, salas de cirurgia e curativos, compartimentos de utilizao
prolongada, bem como os destinados a consulta ou tratamento de enfermos, assim
como os velrios e necrotrios instalados em hospitais.
SEO II
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO
Art. 81. Os postos de abastecimento de veculos, servios de lavagem, lubrificao e
reparos obedecero s seguintes exigncias:
I - somente podero ser instalados em terrenos de meio de quadra com rea superior
a 900,00m (novecentos metros quadrados), ou em terrenos de esquina com rea
superior a 1.200,00m (um mil e duzentos metros quadrados);
II - nos lotes em meio de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de
5,00m (cinco metros) ou, de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via;
III - o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 5,00m (cinco metros);
IV - no caso de edificao de escritrio, o recuo da divisa lateral e de fundos poder
ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
V - os boxes de lavagem, pulverizao e lubrificao dos postos de combustveis ou
lava-jatos obedecero aos seguintes requisitos:
a) o recuo frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros);
b) os recuos mnimos das divisas laterais e de fundo sero de 5,00m (cinco
metros);
c) podero ser dispensados os recuos a que se refere a alnea b quando os
boxes forem instalados em recintos cobertos e ventilados;
d) as guas servidas devero passar por caixas munidas de crivos e filtros para
reteno de detritos slidos e graxas e tratamento primrio antes de serem
lanadas no esgoto;
VI - as borracharias e oficinas de reparos obedecero aos requisitos estabelecidos nas
alneas a, b e "d" do inciso anterior;
VII - as bombas de abastecimento guardaro as distncias mnimas de:
a) 6,00m (seis metros) do logradouro;

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b) 6,00m (seis metros) de qualquer construo, mesmo que interna;


c) 5,00m (cinco metros) entre si;
VIII - nos postos localizados em contornos e acessos rodovirios cidade, a edificao
dever guardar um recuo mnimo de 15,00m (quinze metros) do logradouro pblico
principal;
IX - os recuos laterais devero ser arborizados em toda a sua extenso com um
macio vegetal de 3,00m (trs metros) de altura mdia.
1. Dever ser observada a distncia mnima de 200,00m (duzentos metros) entre
os postos de abastecimento de veculos e as seguintes categorias de edificaes:
I - hospitais e sanatrios;
II - pr-escolas e creches;
III - estabelecimentos de ensino fundamental, mdio e superior;
IV - asilos e casas de repouso para idosos;
V - teatros e cinemas com capacidade de lotao superior a 200 (duzentas) pessoas.
2. Quando o servio prestado for exclusivamente de lava-jato, o mesmo poder ser
instalado em terreno de meio de quadra com rea mnima de 300,00m (trezentos
metros quadrados), ou em terreno de esquina com rea mnima de 500,00m
(quinhentos metros quadrados) desde que, observadas as demais disposies deste
artigo.
SEO III
DAS EDIFICAES EM GERAL
SUBSEO I
DAS EDIFICAES ESCOLARES
Art. 82. As edificaes escolares guardaro a distncia, mnima, de 3,00m (trs
metros) de todas as divisas do lote, com exceo das edificaes de apoio, que
obedecero aos parmetros da zona a que pertencem.
Pargrafo nico. As escolas, onde funcionem o ensino pre-escolares e o ensino do
primeiro grau menor, podero instalar-se em edificaes que no obedeam a essa
especificao, desde que seu uso seja autorizado, aps Anlise Especial, pela
Secretaria de Educao, Cultura e Esportes de Gravat e pela Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.
SUBSEO II
DOS TEATROS E CINEMAS
Art. 83. As edificaes destinadas a teatros e cinemas nos lotes em meio de quadra
ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros) ou, de 2/3
(dois teros) do recuo mdio predominante na via e o afastamento mnimo das divisas
laterais ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) na ZU1 e ZU2 e de 3,00m
(trs metros) na ZV3 se apresentarem aberturas para o lote vizinho.
Pargrafo nico. Ficar a critrio da Secretaria de Educao, Cultura e Esportes de
Gravat e de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, aps Anlise Especial, a
instalao, ou no, desse uso em edificaes que no atendam as determinaes
estabelecidas no caput do artigo.

36

SUBSEO III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
Art. 84. O clculo do nmero de vagas de garagem ou estacionamento para o uso
residencial dever obedecer s seguintes determinaes:
I - uso Residencial Isolado: uma vaga por unidade residencial;
II - uso Residencial em Conjunto: uma vaga para cada unidade residencial,
observando-se tambm que:
a)

nos conjunto com at 100 (cem) unidades habitacionais devero ser


previstas, alm
da vaga de garagem, vagas de estacionamento na
proporo de 02 (duas) vagas para 150,00m (cento e cinqenta metros
quadrados) de rea construda;

b)

nos conjuntos com mais de 101 (cento e uma) unidades habitacionais


devero ser previstas, alm da vaga de garagem, vagas de estacionamento
na proporo de 03 (trs) vagas para cada 200,00m (duzentos metros
quadrados) de rea construda.

Art. 85. No clculo do nmero de vagas de garagem ou estacionamento para o uso


no residencial dever ser considerada a rea total de construo e devem ser
observadas as seguintes determinaes:
I - Comrcio Varejista: 01 vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados) de rea
construda;
II - Comrcio Atacadista: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados)
de rea construda;
III - Servios de Educao em geral, inclusive academias de ginstica, escolas de
dana e similares: 01 vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados) de rea
construda;
IV - Servios de Hotelaria em geral: 01 vaga para cada 100,00m (cem metros
quadrados) de rea construda;
V - Servios de Sade em geral: 01 vaga para cada 20,00m (vinte metros
quadrados) de rea construda;
VI - Uso Industrial em geral: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros
quadrados) de rea construda;
VII - Outros Usos: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea
construda.
Art. 86. No clculo do nmero de vagas de garagem ou estacionamento para o uso
Misto, dever o nmero
total a ser encontrado atender as determinaes
estabelecidas para casa uso separadamente.
Art. 87. Na elaborao do projeto de construo ou reforma dever ser previsto que
o estacionamento ou garagem prioritariamente estar situado na prpria unidade, ou
em bolso de estacionamento, frontal, nos fundos ou no subsolo, no podendo
aqueles serem instalados nas vias de acesso.
Art. 88. As edificaes destinadas a garagem e estacionamento de veculos, em
carter comercial, somente podero ser instalada, prioritariamente, na Zonas Urbanas
1, 2 e 3 e nas Vias de Comrcio e Servios.
Pargrafo nico. No ser permitida a instalao desse uso nas Zonas Especiais.

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Art. 89. As edificaes destinadas a garagens e estacionamentos nos lotes em meio


de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros)
ou, de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via e o afastamento mnimo
das divisas laterais ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) na ZU1 e ZU2
e de 3,00m (trs metros) na ZV3 se apresentarem aberturas para o lote vizinho.
Pargrafo nico. Ficar a critrio da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, aps Anlise Especial, a instalao, ou no, desse uso em edificaes que
no atendam as determinaes estabelecida no caput do artigo.
SUBSEO IV
DAS GUARITAS DE SEGURANA
Art. 90. As guaritas de segurana, nas edificaes residenciais, comerciais ou
industriais, podero ser construdas na rea destinada ao recuo frontal obrigatrio,
obedecidas s seguintes condies:
I - o escoamento das guas pluviais dever ser efetuado exclusivamente para dentro
dos limites do lote;
II - a projeo dos beirais dever ficar dentro dos limites do lote;
III - em edificaes residenciais, a rea mxima permitida ser de 6,00m (seis
metros quadrados);
IV - em edificaes comerciais ou industriais, a rea mxima permitida ser de
9,00m (nove metros quadrados);
V - em ambos os casos, as guaritas devero conter instalaes sanitrias internas e
privativas;
VI dever ser mantido o recuo mnimo de 2/3 (dois teros) do recuo mdio
predominante na via;
VII - no caso da edificao propriamente dita, o recuo da divisa lateral e de fundos
poder ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo
mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. Devero ser observados os requisitos estabelecidos no Cdigo de
Obras e Instalaes do Municpio para esse tipo de edificao.
SUBSEO V
DOS DEPSITOS DE GS LIQUEFEITO
Art. 91. As Centrais de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP - no podero ser construdas
na rea correspondente ao recuo frontal obrigatrio do imvel, e devero obedecer s
seguintes determinaes:
I - somente podero ser instalados em terrenos de meio de quadra com rea superior
a 900,00m (novecentos metros quadrados), ou em terrenos de esquina com rea
superior a 1.200,00m (um mil e duzentos metros quadrados);
II - nos lotes em meio de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de
5,00m (cinco metros) ou, de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via;
III - o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 5,00m (cinco metros);
IV - no caso de edificao de escritrio, o recuo da divisa lateral e de fundos poder
ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. A instalao de Depsito para venda de gs liquefeito de petrleo
dever atender aos requisitos estabelecidos no Cdigo de Obras e Instalaes do
Municpio e poder, a critrio da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, ser objeto de Anlise Especial.

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CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 92. Os loteamentos aprovados antes da publicao desta Lei cujos lotes tenham
dimenses inferiores s estabelecidas nesta Lei e no Plano Diretor, somente podero
ser utilizados com o uso residencial isolado, ressalvando-se os lindeiros as vias de
Comrcio e Servios, onde ser permitido uso misto.

Art. 93. Em todas as zonas dever ser prevista vagas para estacionamento ou guarda
de veculos, atendendo-se os requisitos para cada categoria de uso e ocupao
definidos nesta Lei e no Plano Diretor.

Art. 94. Nas Zona Urbana 1, 2 e 3 e, especialmente, na Microzona de Requalificao e


Proteo Cultural onde haja a predominncia de edificaes construdas nas divisas do
lote (sem recuos) ser dispensado o recuo frontal no caso de novas edificaes.
1. Ser objeto de Anlise Especial pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e
Infra-estrutura a aprovao, ou no, de projetos de novas edificaes nesses casos.
2. As edificaes citadas no caput do artigo, no podero avanar sobre o
logradouro pblico, exceto no caso de construo de marquises que devero obedecer
as determinaes estabelecidos no Cdigo de Obras e Instalaes do Municpio.

Art. 95. Os casos omissos na presente Lei sero resolvidos atravs de Anlise Especial
pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.

Art. 96. Revogam-se as disposies em contrrio.

Art. 97. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Palcio Joaquim Didier,

de

de 2007.

JOAQUIM NETO DE ANDRADE SILVA


Prefeito de Gravat

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