C-714-2013??

?
Foja: 1
FOJA: 221 .-

.-

NOMENCLATURA??: 1. [40]Sentencia??
JUZGADO ???: 15 Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL???: C-714-2013
CARATULADO??: VELASQUEZ / VELASQUEZ

Santiago, veintids de Mayo de dos mil quince

?Vistos:
?A fojas

1, don Luis Fernando Velsquez Toledo, jubilado, domiciliado en Los

Pomelos N 521, comuna de Huechuraba, y Mara Hortensia Velsquez

Toledo, duea de casa, domiciliada en Pasaje Los Paltos N 597, comuna de
Huechuraba, deducen demanda sobre nulidad del contrato de compraventa
celebrado con fecha 12 de febrero de 2012, en la notara de doa Gloria
Acharan, archivada bajo el reportorio N 6.125 de 2012, entre don Luis
Fernando Velsquez Meza, jubilado, Rut N 2.228.534-3, ya fallecido, de
quien sealan ser herederos, y doa Mara Luisa Velsquez Salazar, ignora
profesin, domiciliada en calle Tocornal N10659, Villa Los Jardines, comuna
de La Florida, por haber incurrido en simulacin relativa, y conjuntamente
solicitaron se colacione el bien objeto del contrato de acuerdo al artculo 1185
del Cdigo Civil. En subsidio solicitan se declare la rescisin por lesin
enorme.
Plantean que el 17 de diciembre de 2012, se acogi la solicitud de
posesin efectiva de la herencia de su fallecido padre Luis Femando Velsquez
Meza, por el Servicio de Registro Civil e Identificacin, lo que certifica la
calidad de herederos de los actores, justificando su inters, declarndose que

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Foja: 1

existe una donacin subyacente y que, en consecuencia, se debe formar el

primer acervo imaginario de la herencia, puesto que el contrato que se
impugna afecta sus derechos hereditarios.
Expresan que su padre Sr. Velsquez Meza falleci el da 25 de
septiembre de 2012, y por intermedio de su primo la actora Mara Hortensia
Velsquez, se enter de que la nica propiedad que le perteneca, ya
individualizada, haba sido traspasada a su hermana Mara Velsquez Salazar,
mediante escritura de compraventa extendida en la notara de doa Gloria
Acharn.
Refiere que el comportamiento de su hermana, tanto durante la
enfermedad del causante como durante su servicio funerario fue grosero,
violento y poco deferente.
En cuanto al contrato, indican que existi una venta de la propiedad, por
la que se pact la suma de 10 millones de pesos, suma que no aparece
acreditada como pagada, ni consta que aquel dinero fuera usado para pagar los
gastos de enfermedad o funerarios, o que se le diera otro uso en beneficio de
su padre.
Observan que entre el contrato y la muerte de su padre, trascurrieron 8
meses, por lo que les resulta extrao que aquel dinero, supuestamente recibido
por la casa vendida, haya desaparecido, de modo que sostienen que se simul
un contrato de compraventa, no pagndose suma alguna por este concepto.
Afirman que el precio declarado en el contrato es menor al avalo de la
propiedad, razones todas por las que estiman que no se celebr contrato
alguno y se trata de una donacin encubierta, que perjudica a los dems

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Foja: 1

herederos, ya que resta el nico bien que queda en la masa hereditaria a su

fallecimiento.
Citando los artculos 1793 y 1444 del Cdigo Civil, y jurisprudencia de
la Excma. Corte Suprema, sostiene que al no pactarse ni pagarse realmente un
precio, existe una simulacin relativa, que encubre una donacin efectuada por
su padre a favor de su hermana, lo que ofrece acreditar.
En conjunto con la accin intentada, y sobre la base de la existencia de
una donacin subyacente, ejercieron conjuntamente la accin contemplada en
el artculo 1185 del Cdigo Civil, a fin de que en la sucesin de su padre se
forme el primer acervo imaginario, acumulndose imaginariamente al acervo
lquido todas las donaciones revocables e irrevocables, hechas en razn de
legtimas o de mejoras, segn el estado en que se hayan encontrado las cosas
donadas al tiempo de la entrega, pero cuidando de actualizar prudencialmente
su valor a la poca de la apertura de la sucesin.
Luego, alega que la demandada debe restituir el bien que actualmente se
encuentra a su nombre, acumulndolo a la masa hereditaria que ha quedado a
la apertura de la sucesin, para su liquidacin posterior conforme a las reglas
particulares de la liquidacin de esta clase de comunidades.
En definitiva, pide se declare que existe simulacin relativa en el
contrato celebrado con fecha 16 de febrero de 2012, entre don Luis Femando
Velsquez Meza y doa Mara Luisa Velsquez Salazar, declarndose nulo
dicho contrato en cuanto a los efectos propios de una compraventa; que como
consecuencia de lo anterior, el contrato sealado debe ser calificado como de
donacin irrevocable; que debe ordenarse acumular el bien inmueble objeto de

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Foja: 1

la referida donacin a la masa hereditaria, de acuerdo a lo dispuesto por el

artculo 1185 del Cdigo Civil, con expresa condenacin en costas.
En subsidio de la demanda de lo principal, interpusieron accin de
rescisin por lesin enorme de la compraventa celebrada con fecha 12 de
febrero de 2012, en la notara de doa Gloria Acharn, archivada bajo el
reportorio N6.125 de 2012, en contra de doa Mara Luisa Velsquez Salazar,
ignoran profesin, domiciliada en calle Tocornal N10659, Villa Los Jardines,
comuna de La Florida.
Reiterando cmo estn legitimados para interponer la accin, al tratarse
de herederos de don Luis Fernando Velsquez Meza, continuadores de su
personalidad en cuanto vendedores en el contrato que se impugna, ejercen la
accin por lesin enorme contenida en los artculos 1888 y siguientes del
Cdigo Civil.
Reiterando los antecedentes del contrato, y adems del hecho que
sostienen, que dicho pago nunca se efectu en la realidad, resulta ser que el
precio de la convencin es notoriamente inferior a su justo precio,
cumplindose el requisito objetivo establecido por el Cdigo Civil en su
artculo 1889.
Sin embargo, a la fecha del contrato, el avalo comercial de la vivienda
ascenda a la suma de a lo menos, $ 33.091.639, segn informe de tasacin
emanado de don Ral Francisco Muoz Castillo, considerando la ubicacin
del inmueble (Villa Los Jardines, comuna de Maip), su tamao (171 metros
cuadrados de terreno), y su estado de conservacin, as como tambin el

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Foja: 1

precio de las casas vecinas, de modo que incluso puede sobrepasar este
informe de tasacin preliminar.
Refieren que considerando que el contrato ha versado sobre la nuda
propiedad, correspondera deducir del precio de la compraventa, el valor del
usufructo. Teniendo como referencia lo establecido en el artculo 6 nmero 3
de la ley sobre impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones, se debiera
rebajar de l 2/10 partes, quedando as el justo precio en la suma de
$26.391.000.
Previas citas de los artculos 1888 y 1889 del Cdigo Civil, y
expresando que al ejercer esta accin slo es necesario acreditar la existencia
de la desproporcin en el precio pagado, sin que sea necesario entrar a
calificar los motivos por los cuales se produjo, solicitan la rescisin del
contrato, ordenando la cancelacin de su inscripcin en el Registro de
Propiedad, con expresa condenacin en costas.
Por el tercer otros de su libelo de demanda, y para los efectos del
artculo 21 del Cdigo de Procedimiento Civil, pidieron notificar la demanda a
los dems herederos de su padre Mara Ins Salazar Guzmn y Claudio Rubn
Salazar Velsquez.
A fojas 50,

comparece don Freddy Ricardo Delgado Cadin, en

representacin de la demandada doa Mara Luisa Velsquez Salazar

contestando la demanda principal y subsidiaria.
Sostiene que el contrato es real y no simulado, que el inmueble
perteneca al causante, y transfiri la nuda propiedad a la demandada, quien lo
compr, acept y adquiri para s, sin ningn reparo, y que en el acto se

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Foja: 1

estipul que $9.500.000 haban sido pagados con anterioridad en diversas

partidas, y que el saldo de $500.000 se pag en el acto de la venta en dinero
efectivo, recibindolo el vendedor a conformidad.
Afirma que en la demanda hay un nimo injustificado de rencillas
familiares, y que en el contrato se cumple con todos los requisitos para su
validez, pagndose ntegramente el precio por la compraventa del inmueble.
Narra que el padre de los actores contrajo matrimonio con la madre de
los mismos, el da 10 de diciembre de 1949, el rgimen matrimonial pactado
en el?acto del matrimonio fue el de sociedad conyugal. Despus de la
disolucin del matrimonio, el seor Velsquez Meza, contrajo matrimonio con
doa Mara Ins Salazar Guzmn, de actualmente 78 aos de edad.?
Aade que por sentencia definitiva de fecha 6 de Agosto de 2010,
dictada por?Juez del 2 Juzgado de Familia de Santiago, en autos sobre
divorcio unilateral por cese de la convivencia caratulados Velsquez con
Toledo, RIT C-6557-2009, y certificndose por el mismo Tribunal que la
sentencia en cuestin se encuentra ejecutoriada, se hizo lugar a la demanda de
divorcio; divorcio inscrito al margen de la inscripcin del matrimonio ya
disuelto.?
En la liquidacin de la sociedad conyugal y producto de una
conciliacin, don Luis Fernando Velsquez Meza, procur establecer lo
siguiente: 1) Que la madre de los actores se adjudic, la totalidad de los
derechos en el inmueble que ella compr en virtud del artculo 150 y en donde
ella al parecer vive, ubicado en Guayaloln?N5674, comuna de Huechuraba.
Denota que este inmueble tambin ingresara a la liquidacin de la sociedad

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Foja: 1

conyugal; y solo se apartara de ello, siempre que se hubiere renunciado a los

gananciales; 2) Adems se adjudic el 100% ciento de los derechos en el
inmueble ubicado en calle Central N4237, comuna de Pedro Aguirre Cerda.
3) A ttulo de compensacin econmica se acord pagar a la demandada 18
cuotas iguales sucesivas y mensuales va retencin judicial por parte de quien
otorga la pensin del demandante principal en la suma de $98.307, montos
que se pagaron ntegramente.
Indica que el causante Velsquez, dentro de la liquidacin, slo se
adjudic la propiedad ubicada en calle Tocornal N10.659, Los Jardines
comuna de La Florida, existiendo desequilibrio evidente en la reparticin;
hecho?que beneficiara eventuales sucesiones para los demandantes.
Asimismo, cabe sealar que el valor comercial y/o fiscal de la propiedad no
supera en lo absoluto de la entregada a la madre de los actores ubicada en la
comuna de Pedro Aguirre Cerda.
Resea que ms tarde, el causante contrajo matrimonio con doa Mara
Ins Salazar Guzmn, del que nacieron sus hijos Mara Luisa Velsquez
Salazar, y Carlos Fernando Velsquez Salazar, el da 11 de Septiembre de
1960 y Claudio Rubn Velsquez Salazar, el da 27 de Mayo de 1962, quienes
se dedicaron de manera nica y exclusiva de su cuidado hasta su muerte, pues
progresivamente, sufri los procesos degenerativos propios de la edad, sin que
ello afectara su lucidez y capacidad, padeciendo una patologa debidamente
diagnosticada por la ciencia mdica denominada artrosis severa, impidindole
caminar, de modo que controvierten los hechos relatados en la demanda, ya
que los actores no aportaron econmicamente de manera alguna, haciendo

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Foja: 1

provecho de ello, obteniendo ventajas lucrativas y lesionando el verdadero

inters de su padre.
Se ha querido mostrar a la demandada como hija descuidada, y con
intenciones opuestas a la realidad, encubriendo a travs de dichas
argumentaciones la real intencin de desquite por rencillas familiares que no
justifican la magnitud del dao que provocado, por lo que piden el rechazo de
la demanda, con costas.
Contestando la demanda subsidiaria de rescisin por lesin enorme, y
junto con reproducir sus defensas vertidas en la contestacin de la demanda
principal, alega que segn Certificado de Avalo Fiscal al Primer Semestre del
2011, fecha de la celebracin de la escritura pblica de compraventa del
inmueble, la propiedad en cuestin registra un avalo total de $10.208.311;
monto que se ajusta a la venta del inmueble, razn por la cual no procede en
caso alguno rescindir el contrato toda vez que no se verifica lesin enorme,
pues conforme a derecho se puede transferir un inmueble segn la valoracin
que establece el avalo fiscal realizado por el Servicio de Impuestos Internos,
segn su tasacin.
Desestima que el inmueble tenga un avalo comercial que ascienda a
$33.091.639, desconociendo el informe de tasacin emanado por un Tercero,
quien jams realiz tasacin efectiva al inmueble, de modo que solicit
rechazar en todas sus partes la demanda, con costas.
A fojas 58, la parte demandante replic, expresando que las situaciones
familiares, y de divorcio del causante de la madre de los actores, no guarda
relacin con una demanda por simulacin.

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Foja: 1

Tampoco ha respondido su contraparte cmo se pag el precio,

clarificando la aludida solucin en diversas partidas, dinero que, por cierto,
no fue habido al solicitar la posesin efectiva, o cules seran las facultades
econmicas de la demandada para desembolsar el supuesto precio.
En cuanto a la demanda por lesin, replic, sosteniendo que su
contraparte ha planteado haber pagado una tercera parte del precio, que
confunde justo precio con avalo fiscal.
A fojas 64, se tuvo por evacuado en rebelda el trmite de dplica de las
demandas de simulacin y lesin,
En el segundo otros de fojas 50, doa Mara Luisa Velsquez Salazar,
en virtud de lo dispuesto en los artculos 1489, 1555 y siguientes del Cdigo
Civil, dedujo demanda reconvencional de indemnizacin de perjuicios en
contra de don Luis Fernando Velsquez Toledo, pensionado con domicilio en
calle Los Pomelos N521, comuna de Huechuraba y doa Mara Hortensia
Velsquez Toledo, labores de casa, con domicilio en Pasaje Los Paltos N597,
comuna de Huechuraba, Santiago.
Indica que las acciones interpuestas carecen de absoluto fundamento
jurdico y de derecho, y menos de una veraz pretensin, toda vez que no han
medido las consecuencias dainas o de menoscabo que ha sufrido, debido a
situaciones de familia y competencia en la toma de decisiones en la reparticin
de bienes del padre fallecido, conllevndole a la actora reconvencional, como
consecuencia, el poner en peligro su fuente laboral provocando una
preocupacin mayor que le hace descuidar su trabajo y familia, llegando al
punto de no rendir ptimamente; siendo cuestionada desde el momento de

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Foja: 1

tomar conocimiento de la accin impetrada en su contra, pudiendo perder su

fuente laboral, generndole angustia, preocupacin y gastos de dinero en
defensa jurdica, por lo que calcula sus daos en aproximadamente la suma de
$20.000.000.
En cuanto a los argumentos de derecho que fundan su demanda, arguye
la teora del abuso del derecho, como una especie de acto ilcito, y lo habr
cuando su titular lo ejerza dolosa o culpablemente, es decir con intencin de
daar o sin la diligencia o cuidado que los hombres emplean ordinariamente
en sus actos o negocios propios.
Refiere que si bien no existen en nuestra legislacin normas que
consagren en forma autnoma el Abuso del Derecho, las existen recogidas por
la doctrina como receptoras de la doctrina, las que cita, como asimismo
jurisprudencia relativa a la institucin.
As, surge responsabilidad en quien ha causado el dao, y lleva envuelta
la idea de reparacin, expresada en el principio de que todo acto ejecutado por
una persona, con o sin la intencin de producir efectos jurdicos, que causa
dao a otro, crea para su autor la obligacin de repararlo.?
Como hecho fundante de su accin, detalla tratarse de la verdadera
persecucin, que ha tenido por objeto causarle un dao y haber sido vencida
por alguna de las acciones incoadas en su contra por los demandantes, el que
es moral, sealando que no debe probarse, sino que, acreditndose los hechos
constitutivos del dao, se debe dar sentada su existencia, por lo que pidi en
definitiva una indemnizacin del orden de $20.000.000, ms costas de la
causa, por dao extrapatrimonial.

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Foja: 1

A fojas 67, los demandados reconvencionales contestaron, expresando

que las acciones interpuestas, de simulacin y lesin, se han deducido en
forma legtima, y las intenciones que acusa la demandante reconvencional
carecen de fundamento.
Niega que se configure el supuesto de abuso del derecho denunciado
por su contraparte, sino que ha ejercido el derecho de accionar,
justificadamente, que todos los habitantes de la Repblica pueden ser objeto
de acciones judiciales sin que esto implique abuso.
En cuanto a los montos, reclama que no ha sealado cmo se llega a esa
suma o sealado los vnculos de causalidad para ello.
A fojas 72, se tuvo por evacuado en rebelda el trmite de rplica de la
demanda reconvencional.
A fojas 73, los demandados reconvencionales duplicaron a la
reconvencin,
A fojas 85, se llam a las partes a conciliacin, la que no se produjo
atendida la rebelda de la demandada principal.
A fojas 87, se recibi a prueba la causa, rindindose la que consta en
autos.
A fojas 218, se cit a las partes para or sentencia.
CONSIDERANDO
I.-?EN CUANTO A TACHAS

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Foja: 1

PRIMERO: Que a fojas 100 la parte demandante principal formul la

tacha del artculo 358 N 7 del Cdigo de Procedimiento Civil respecto del
testigo Jos Froiln Vsquez Monsalve, por tener una amistad directa con la
persona que lo presenta.
A su juicio, de los dichos del testigo se desprende

que tiene una

relacin estrecha con la familia de la demandada, que se ha extendido por ms

de siete aos a la fecha y que resulta poco convincente que esa relacin no se
extienda a la demandada, que es hija de don Luis Velsquez y vive en su
mismo domicilio.
SEGUNDO: Que la parte demandada contest el traslado que se le
confiriera, sealando que de los dichos del testigo, en caso alguno se
desprende en forma expresa que tiene alguna relacin directa con la parte que
lo presenta, menos un inters en el resultado del juicio. El testigo seala
conocer en su relacin de una atencin de servicio al padre fallecido de la
demandada, pero en caso alguno podra suponerse, como as lo seala la parte
demandante una relacin o vnculo con la hija.
TERCERO: Que el artculo 358 N 7 del Cdigo de Procedimiento
Civil, seala que no son hbiles para declarar los que tienen ntima amistad
con la persona que los presenta o enemistad respecto de la persona contra
quien declaren, la que debe ser manifestada por hechos graves.
CUARTO: Que de las respuestas proporcionadas por el testigo, no
aparecen hechos graves que permitan calificar una amistad ntima con la
demandada, que afecte la imparcialidad del testigo para declarar sobre los

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Foja: 1

hechos que motivan la presente causa, cuestin suficiente para desestimar la

tacha, sin costas.
II.- ?En cuanto a las demandas principal y subsidiaria de simulacin
y rescisin por lesin enorme, respectivamente
QUINTO: Que don Luis Fernando Velsquez Toledo y doa Mara
Hortensia Velsquez Toledo, formulan demanda sobre nulidad del contrato de
compraventa celebrado con fecha 12 de febrero de 2012, en la notara de doa
Gloria Acharan, archivada bajo el reportorio N 6.125 de 2012, entre Luis
Fernando Velsquez Meza, jubilado, Rut N 2.228.534-3, ya fallecido, de
quien sealan ser herederos, y doa Mara Luisa Velsquez Salazar, a quien
demandaron, por haber incurrido en simulacin relativa, y conjuntamente
solicitaron se colacione el bien objeto del contrato de acuerdo al artculo 1185
del Cdigo Civil.
En subsidio, demandaron la rescisin del contrato por lesin enorme.
SEXTO: Que legalmente emplazada, la demandada ha solicitado se
rechace la demanda principal, por haber sido el contrato real y no simulado; y
la subsidiaria, por haberse ajustado el precio del inmueble al avalo total del
mismo.
SPTIMO: Que en lo que hace a la simulacin, y al no tratar
sistemticamente el legislador la materia, ha sido la doctrina y la
jurisprudencia las que han efectuado la labor de delimitar sus alcances.
Que negocio simulado es el que tiene una apariencia contraria a la
realidad; o porque no existe en absoluto o porque es distinto que como

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Foja: 1

aparece. Entre la forma extrnseca y la esencia ntima hay un contraste

llamativo: el negocio que aparentemente es serio y eficaz, es en s mentiroso y
ficticio, o constituye una mscara para ocultar un negocio distinto (Francisco
Ferrara, citado por Vctor Vial del Ro, Teora General del Acto Jurdico,
quinta edicin actualizada, Editorial Jurdica de Chile, ao 2004, pgina 139).
Citando al mismo autor, el profesor Vial expone que, por su parte, la
simulacin es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de
engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de
aquel que realmente se ha llevado a cabo.
Asimismo han distinguido los autores entre aquella simulacin lcita e
ilcita, sealando que lo que diferencia a ambas es el perjuicio a terceros o la
violacin de la ley que inspira a las partes en la segunda de ellas.
En otro prisma, distinguen tambin los tratadistas entre la simulacin
absoluta o relativa. En la primera, el acto jurdico se da slo en apariencia,
pues carece por completo de contenido serio y real, mientras que en la relativa
se celebra un acto jurdico aparente, cuando en realidad se persigue convenir
en otro distinto.
El profesor Ren Abeliuk Manasevich, en su obra "Las Obligaciones",
Tomo I, Quinta Edicin, Editorial Jurdica, ao 2008, pgina 159, indica como
elementos de la simulacin ilcita, los que se exponen a continuacin:
a) La disconformidad entre la voluntad interna y la declarada;
b) Esta disconformidad debe ser consciente y deliberada;

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Foja: 1

c) Acuerdo de las partes; y

d) Intencin de perjudicar a terceros.
La doctrina entiende, por simulacin ilcita la que perjudica (o tiene la
intencin de perjudicar) a terceros o viola (o tiene la intencin de violar) la
ley, y por simulacin lcita la que no provoca (o no pretende provocar) alguno
de aquellos resultados;
La simulacin tiene causa, entendindose por tal el inters que lleva a
las partes a hacer un contrato simulado, el motivo que induce a dar apariencia
a un negocio jurdico que no existe o presentarlo en forma distinta a la que
corresponde: es el porqu del engao. Por esto se seala que la simulacin
tiene relacin con las personas de los contratantes; con el objeto del contrato;
con su ejecucin; y con la actitud de las partes al realizar el negocio jurdico;
OCTAVO: Que efectuadas las precisiones que anteceden, corresponde
circunscribir los razonamientos al caso de autos, en el cual los actores
esgrimen que el contrato de compraventa celebrado con fecha 12 de febrero de
2012, por escritura pblica repertorio N 6125 de 2012 entre el fallecido don
Luis Fernando Valsquez Meza y la demandada doa Mara Luisa Velsquez
Salazar, es un acto simulado, pues ocultan un acto de disposicin gratuita del
patrimonio del vendedor, en beneficio de su hija y en perjuicio de sus
herederos, y lo que quiso el vendedor fue transferir gratuitamente parte de su
patrimonio, esto es, una donacin.
Luego, y en razn de lo prevenido en el artculo 1698 del Cdigo Civil,
sobre los demandantes recae el peso de la prueba, lo que se ve reafirmado al
controvertir la demandada los hechos en que se funda la demanda.

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Foja: 1

En verdad, las vinculaciones que se efecten entre la simulacin y el

derecho probatorio, deben iniciarse siempre con el establecimiento del
principio general relativo a la carga probatoria: quien alegue la existencia de
una simulacin, debe probarla. Al comienzo lo nico que se aprecia como
existente es el llamado acto ostensible. Si se pretende que solamente es
apariencia, no realidad o sinceridad, debe demostrarse por quien lo sostiene.
NOVENO: Que a efectos de justificar los extremos de la accin
enarbolada en autos, el actor ha aparejado los siguientes documentos:
1.- Certificado de posesin efectiva N inscripcin 62.683 de 2012, por
el que consta la calidad de herederos de don Luis Fernando Velsquez Meza,
de los demandantes y demandada de autos, de doa Mara Ins Salazar
Guzmn como cnyuge sobreviviente y de Claudio y Carlos, ambos Velsquez
Salazar.
2.- Certificado de defuncin de don Luis Fernando Velzquez Meza.
3.- Informe de tasacin de la propiedad ubicada en calle Joaqun
Tocornal N 10.659, Villa Los Jardines, La Florida, que la avala en la
cantidad de 1450 unidades de fomento, equivalentes a $33.091.619.
4.- Copia debidamente autorizada por el Archivero Judicial de Santiago
de la escritura pblica de compraventa repertorio N 6.125 de la notara Mara
Gloria Acharn Toledo, de fecha 16 de febrero de 2011, por la que don Luis
Fernando Velsquez Meza vendi, cedi y transfiri la nuda propiedad del
inmueble de calle Joaqun Tocornal, ya individualizado, a doa Mara Luisa
Velsquez Salazar, quien lo compr, acept y adquiri para s, reservndose el
vendedor el usufructo vitalicio de la misma. Se pact un precio de diez

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Foja: 1

millones de pesos que la parte compradora pag a) con la suma de nueve

millones quinientos mil pesos con anterioridad a esta fecha en diversas
partidas y que la parte vendedora declara haber recibido a su entera
conformidad; y b) con la suma de quinientos mil pesos en este acto, de
contado, en dinero efectivo, y que la parte vendedora declara recibir a su
total y entera satisfaccin. As, las partes dieron por pagado el precio del
inmueble. Adems, la usufructuaria qued exonerada de la obligacin de
faccionar inventario y de rendir caucin.
DECIMO: Que adems se valieron de la absolucin de posiciones de la
demandada, quien a fojas 173 y al tenor del pliego de fojas 172, expres que
los demandantes no se enteraron de la venta de la casa porque no iban a ver a
su padre, enterndose del real estado de salud del mismo por un primo al que
ella llam para que lo fueran a ver.
Seal que don Luis Velsquez perciba una pensin lquida de unos
$270.000, porque le pagaba una parte a su ex seora, y despus hizo su
divorcio y reparticin de bienes. Detalla, a la posicin N 5, que antes de
divorciarse su padre tena dos casas una en Pedro Aguirre Cerda y otra en La
Florida en que viva l, adems de contar con previsin de salud y asistencia
mdica en la Fuerza Area.
Seal entender que de parte de los demandantes existe revancha ya que
su padre en su momento tom sus decisiones, hizo su divorcio y quera dejar a
ambas familias bien, dejndole una casa a cada uno, adems de pagar
compensacin econmica a su ex mujer por dieciocho meses.

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Foja: 1

Asevera sufrir hostigamiento al respetar ella las decisiones de su padre y

padecer lo que le pasa.
Finalmente, asever que su pap le vendi la casa y que su padre puso
el precio con el compromiso de que ella lo cuidara hasta sus ltimos das.
UNDECIMO: Que los demandantes, finalmente, se han valido del
informe de un perito arquitecto para determinar el valor comercial de la casa a
la poca de la venta, esto es, febrero de 2011, tasndola en 1.575 unidades de
fomento, que equivalan a la fecha a $33.861.445.
El informe pericial y sus conclusiones no fueron materia de objecin
por la parte demandada.
DUDCIMO: Que, la demandada, tambin ha rendido prueba,
valindose de un informe psicolgico y un informe social de la demandada de
autos, que detalla el estado de su psiquis, el primero, ante la contingencia de
esta demanda; y, su situacin socio econmica, el segundo, derivada de las
atenciones a su padre y a su madre. Ambos informes privados, efectuados por
terceros ajenos al juicio que no concurrieron a estrados a ratificarlos.
DECIMO TERCERO: Que, asimismo, se vali de las declaraciones de
los siguientes testigos:
a)

Jos Froiln Vsquez Monsalve, quien seal que efectivamente se

pag el precio de la compraventa, lo que sabe por haber asistido a la
notara donde se efectu, que llevaban el dinero en un bolso, por
motivos de seguridad, y que llevaban la cantidad de diez millones de
pesos, y que ese dinero era para pagar al padre, pues deba cubrir con

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Foja: 1

ese dinero sus gastos de enfermedad. Seal que no cree que haya
una accin ilcita por parte de los actores. Adems que sabe que la
demandante reconvencional ha sufrido daos, sociales, sicolgicos y
de todo tipo (sic).
b)

Graciela del Carmen Vsquez Monsalve, quien expuso que lleg a la

familia cuando don Luis Velsquez estaba enfermo, a cuidarlo, sin
poder responder si la demandada pag el precio de la compraventa,
ya que lleg a la casa a fines de julio de 2012 y lo cuid hasta el 25
de septiembre de 2012 cuando falleci.

DCIMO CUARTO: Que habitualmente, el acto que se dice simulado

consta en instrumento pblico. Como se sabe, este medio, muy
explicablemente, est revestido por la ley de un poderoso vigor probatorio,
conforme al artculo 1700 del Cdigo Civil.
Se entiende que en cuanto a la existencia de su contenido, es decir, al
hecho de que l fue declarado por las partes, tiene valor de plena prueba; y que
en cuanto a la sinceridad de las declaraciones entre las partes tambin hace
plena prueba.
Sin embargo, respecto de terceros ese poder de conviccin es inferior,
pues es perfectamente posible demostrar la falta de sinceridad de las
declaraciones en l contenidas. Entre las partes, ello podr hacerse mediante
otra prueba en contrario, por ejemplo, otro instrumento pblico y, por terceros,
con otros diversos medios probatorios.
Tratndose de una accin orientada a acreditar la simulacin de un
contrato, incoada por terceros, dado que sta configura, respecto de ellos, un

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Foja: 1

delito civil regido por el ttulo XXXV, Libro Cuarto del Cdigo Civil, es dable
acudir a todos los medios de prueba aceptados por nuestro ordenamiento
(artculos 1698 inciso segundo del mencionado cuerpo legal y 341 del Cdigo
de Procedimiento Civil), ocupando, entre ellos, un rol preponderante la prueba
de presunciones judiciales. Por eso se ha dicho que la reina de las pruebas en
materia de simulacin, para los terceros, es la prueba de presunciones
judiciales (Jorge Lpez Santa Mara. Los Contratos. Parte General.
Abeledo Perrot Legal Publishing, ao 2010. Pgina 335).
DCIMO QUINTO: Que del anlisis de la prueba rendida en autos,
apreciada de conformidad con lo estatuido en los artculos 342, 346, 384 del
Cdigo Adjetivo, en relacin con lo previsto en los artculos 1700 y 1703 del
Cdigo de Bello; es posible tener por cierto, lo que sigue:
a)

el da 16 de febrero de 2011, don Luis Fernando Velsquez Meza,

actualmente fallecido, vendi, cedi y transfiri la nuda propiedad del
inmueble ubicado en calle Joaqun Tocornal N 10.659, Villa Los
Jardines de la comuna de La Florida, a su hija doa Mara Luisa
Velsquez Salazar, en la suma de diez millones de pesos, declarando las
partes que compradora pag con $9.500.000 con anterioridad a esta
fecha en diversas partidas y con la suma de $500.000 en el mismo acto
de la venta. El vendedor se reserv para s el usufructo vitalicio del
inmueble.

b)

el contrato en cuestin cumpli con todas las formalidades que para su

otorgamiento exige la ley.

c)

los demandantes y la demandada son herederos de don Luis Fernando

Velsquez Meza.

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d)

a la fecha del contrato el inmueble tena un avalo comercial cercano a

las 1.575 unidades de fomento, esto es, $33.861.445.
DCIMO SEXTO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el

artculo 1793 del Cdigo Civil, La compraventa es un contrato en que una de

las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. En suma, la
compraventa consiste, en un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio.
Por lo que sus tres elementos esenciales son: el consentimiento de las partes,
una cosa y el precio.
El precio constituye el objeto de la obligacin y es, a la vez, la causa de
la obligacin del vendedor. Este vende para obtener el precio que debe pagarle
aqul. De aqu, que el precio, como todo objeto de obligacin, debe reunir
ciertos requisitos tendientes a hacer de l un elemento determinante de la
existencia del contrato.
Los requisitos que debe tener el precio son tres: consistir en dinero; ser
real; ser determinado o determinable. Estos tres elementos son los que
caracterizan el precio en la compraventa y son indispensables para la
existencia misma del contrato, porque la omisin de uno de ellos acarrea la
ausencia del precio y, por consiguiente, la inexistencia de aquel.
DCIMO SEPTIMO: Que el precio sea real quiere decir que exista
realmente, que haya una cantidad de dinero que se pague como precio. Este
requisito es el que los autores franceses denominan precio serio y con ello,
quieren manifestar que haya un precio que corresponda en parte, siquiera al
valor de la cosa, un precio que se pacte con la intencin de exigirse. El precio
no es serio cuando es simulado o ficticio y cuando es irrisorio. Si el precio no
es real o serio, la venta es inexistente por carecer de precio.

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Foja: 1

La seriedad o realidad del precio debe existir con relacin a la voluntad

de las partes y con relacin a la cosa de la cual es la equivalencia.
Con relacin a la voluntad de las partes el precio debe ser serio o real
en el sentido que haya realmente intencin de pagarse por el comprador y de
exigirse por el vendedor. En otras palabras, esto significa que el precio no
debe ser simulado. Es precio simulado aquel que se pacta sin intencin de
hacerse efectivo, sin intencin de exigirse por el vendedor.
El precio debe ser serio tambin con relacin a la cosa de la cual es su
equivalente. Esto quiere decir que entre el precio y el valor de la cosa haya
cierta proporcin; de lo contrario no existe en realidad. Cuando la
desproporcin es muy considerable, cuando la equivalencia del precio y de la
cosa vendida no existe ni la intencin de las partes, siquiera, el precio es
irrisorio. El precio irrisorio se llama tambin ilusorio y como tal no puede dar
vida a un contrato que tiene como base la equivalencia, si no real, al menos
aparente en la prestacin.
DCIMO OCTAVO: Que, en el caso de autos, la simulacin debida a
falta de precio serio, entendida como la real intencin de pagarse por la
compradora y de exigirse por el vendedor, al celebrar el contrato de
compraventa, se colige de un cmulo de indicios derivados de las siguientes
circunstancias que se analizarn, reuniendo tales presunciones los requisitos
de gravedad, precisin y concordancia, de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 1712, inciso tercero, del Cdigo Civil, a saber:
1.- El hecho cierto de que el contrato cuya simulacin se reclama, fue
entre el padre, de ms de ochenta aos de edad a la fecha del contrato, y una
de sus hijas;

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2.- La circunstancia de existir otras personas que, ante la eventual

muerte del seor Velsquez, tendran la calidad de asignatario forzoso;
3.- Que el precio de mercado del inmueble de que se trata, a la poca de
la celebracin de los contratos, era de algo ms de tres veces superior al
estipulado.
4.- El no haber justificado la demandada su capacidad econmica para
solucionar el precio estipulado, cuestin reafirmada con el informe social que
ella misma ha acompaado, y que incluye un certificado de su cuenta de
cotizaciones con detalle de sus remuneraciones.
5.- Que el propio testigo de la demandada seor Vsquez Monsalve
seala haber odo que al momento de la venta, a la que acompa a los
contratantes, llevaban diez millones de pesos en un bolso, mientras que en la
escritura las partes declararon que se haba pagado gran parte del precio con
anterioridad, en diversas partidas.
6.- Que la propia demandada, en diligencia de absolucin de posiciones,
ha reconocido que su padre le dej una casa a ellos y una casa a nosotros, y
muy particularmente, que no da respuesta categrica a la posicin N8,
relativa a la efectividad del pago del precio.
DCIMO NOVENO: Que los elementos de juicio analizados en el
fundamento precedente, renen los requisitos que contemplan los artculos
1712 del Cdigo Civil y 426 del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto a
su gravedad, precisin y concordancia para formar conviccin en esta
sentenciadora que las partes contratantes en el contrato de compraventa cuya
nulidad se impetra, no tuvieron la intencin seria de obligarse jurdicamente

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con los efectos propios de tal contrato y slo aparentaron la celebracin de

aquel, con el objeto de encubrir una donacin.
VIGESIMO:

Que en consecuencia

se acoger

la demanda,

calificndose el contrato como de donacin irrevocable hecha en razn de

legtima, el que no cumpli con los requisitos que establecen los artculos
1386 y siguientes del Cdigo Civil, careciendo muy particularmente del
trmite de insinuacin establecido en el artculo 1401 del citado cuerpo legal,
declarando nulo el contrato, en la forma que se dir.
VIGESIMO PRIMERO: Que el efecto de la nulidad pronunciada por
sentencia firme es retroactivo, es decir, afecta al pasado, porque las cosas
deben volver al estado en que se encontraban antes de que se celebrara el acto
o contrato nulo.
Por consiguiente, declarada la nulidad, el acto o contrato y todas las
consecuencias jurdicas que de l se hayan derivado, desaparecen y las cosas
deben quedar como si el negocio jurdico no se hubiese llevado a cabo jams,
salvo algunas excepciones () (Arturo Alessandri Besa, La nulidad y la
rescisin en el Derecho Civil Chileno, Tomo II, tercera edicin actualizada,
Editorial Jurdica de Chile, 2008).
VIGESIMO SEGUNDO: Que, en consecuencia, corresponde aplicar
lo que el legislador ha dispuesto en el artculo 1185 del Cdigo Civil,
debiendo acumularse imaginariamente al acervo lquido de la herencia de don
Luis Fernando Velsquez Meza, el inmueble ya individualizado en autos al
estado en que se encontraba al tiempo de la entrega, actualizando su valor a la
poca de la apertura de la sucesin, esto es, al 25 de septiembre de 2012,
cuestin que esta sentenciadora efectuar conforme el parmetro objetivo que

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Foja: 1

proporciona el informe del perito, que no fuera materia de objecin, esto es,
1575 unidades de fomento.
VIGSIMO TERCERO: Que acogida como ha sido la demanda de lo
principal, resulta inoficioso referirse a la demanda subsidiaria de rescisin por
lesin enorme.
VIGSIMO CUARTO: Que los actores adems pidieron la condena
en costas de la demandada, cuestin de la que se tratar en lo resolutivo.
III.-?En cuanto a la accin reconvencional
VIGSIMO QUINTO: Que doa Mara Luisa Velsquez Salazar, en
virtud de lo dispuesto en los artculos 1489, 1555 y siguientes del Cdigo
Civil (que en el petitorio modifica citando los artculos 44, 1437, 2284 y 2329
del Cdigo Civil), dedujo demanda reconvencional de indemnizacin de
perjuicios, en contra de don Luis Fernando Velsquez Toledo, y doa Mara
Hortensia Velsquez Toledo, a fin de que se le resarzan los perjuicios que los
demandados le han causado al interponer estas acciones, abusando de su
derecho y exponindola a perder su vivienda.
VIGSIMO SEXTO: Que los demandados reconvencionales, pidieron
el rechazo de la demanda, con costas, en razn de los motivos que indicaron.
VIGSIMO SEPTIMO: Que del anlisis de la demanda, puede
concluirse que doa Mara Luisa Velsquez Salazar, esgrimi como accin
ilcita de los demandados reconvencionales, precisamente el hecho de haber
abusado de su derecho al interponer las acciones de fojas 1.

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La doctrina y la jurisprudencia reconocen que hay abuso del derecho

cuando se ejercita maliciosamente, y con el propsito de daar a otro, o sin
que su titular reporte utilidad alguna, como es el caso del artculo 945 del
Cdigo Civil.
As, la naturaleza del abuso del derecho es la de un hecho ilcito,
que tiene como consecuencia la responsabilidad delictual o cuasidelictual,
dependiendo si ste se ha cometido con dolo o culpa, esto es, con intencin de
daar o sin la diligencia o cuidado que los hombres emplean ordinariamente
en sus actos o negocios propios.
VIGESIMO OCTAVO: Que

consecuencia, requisitos

indispensables para que sea procedente la responsabilidad extracontractual, en

virtud de un abuso del derecho, son los siguientes:
a) Que exista un ejercicio de un derecho subjetivo.
b) Que dicho ejercicio, sea cometido con dolo o culpa respecto
de su actor.
c ) Que se produzca un dao o pe r juicio .
d) Que, exista una relacin de causalidad entre el ejercicio del derecho y
el dao que se produjo.
Puede aadirse que incurre en esta situacin, quien ejerce el derecho
ms all de la realizacin del inters jurdicamente reconocido y protegido en
la legislacin positiva, considerando la vasta aplicacin del ejercicio abusivo
de derechos, toda vez que ste corre tanto en normas de Derecho Pblico,
como de Derecho Privado.

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Foja: 1

Finalmente, cabe sealar que este abuso del derecho queda configurado
cuando quien lo ejerce, utiliza dolo, culpa, lo usa de forma extravagante o
excesiva, causa un perjuicio inmotivado o con la intencin de perjudicar, o
bien, cuando se utiliza contrariando la moral o las buenas costumbres, cuando
se le desva de los fines de la institucin o aquellos para los cuales fue
conferido, o se hace uso de l provocando un dao excesivo en relacin a las
consecuencias normales de su ejercicio.
VIGSIMO NOVENO: Que, atendido a que el primer requisito citado
en el

considerando vigsimo octavo se encuentra acreditado, esto es, el

ejercicio de un derecho, corresponde analizar el segundo elemento, relativo a

la culpa o dolo con que habra actuado el demandado.
TRIGESIMO: Que, en trminos generales, comete dolo o culpa, quien
al ejercitar un derecho no procede de manera juiciosa y prudente, como lo
hara un bien padre de familia, o al menos, no ocupa la diligencia o cuidado
que los hombres emplean ordinariamente en sus actos o negocios propios. Si
quien ejerce un derecho, lo hace con miras a perjudicar a otro o sin la
prudencia necesaria y con ello, causa dao a otro, incurre en culpa o dolo.
TRIGESIMO PRIMERO: Que el derecho de accionar ante los
Tribunales de Justicia que consagra el artculo 19 N 3 en relacin con el 73
de la Constitucin Poltica de la Repblica, en la forma establecida por las
leyes de procedimiento y sustantivas, como lo han hecho los demandantes de
autos, en defensa de sus derechos, no puede calificarse como un hecho ilcito
en s mismo que justifique una accin de indemnizacin de perjuicios.

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Foja: 1

Luego, su conducta no es constitutiva de un delito o cuasidelito civil

que justifique la demanda reconvencional deducida en su contra, debiendo
desestimarse la misma en todas sus partes.
Por estas consideraciones y de conformidad, adems, con las normas
legales citadas y lo dispuesto en los artculos 160, 170, 254, 343, 346, 385,
426, 409 del

Cdigo de Procedimiento Civil y artculos 1444; 1445; 1681,

1682, 1698, 1700, 1703, 1706, 1793 y siguientes del Cdigo Civil, se declara:
a)?Que se rechaza la tacha formuladas por la demandante respecto del
testigo Jos Froiln Vsquez Monsalve.
b)?Que se acoge la demanda formulada a fojas 1, y se declara nulo, por
simulacin, el contrato de compraventa de nuda propiedad y reserva de
usufructo vitalicio celebrado entre don Luis Fernando Velsquez Meza y doa
Mara Luisa Velsquez Salazar, por escritura pblica repertorio N 6125 de la
42 Notara de Santiago, de fecha 16 de febrero de 2011.
c)?Que se ordena acumular el inmueble objeto del contrato a la masa
hereditaria quedada al fallecimiento de don Luis Fernando Velsquez Meza.
d)?Que se desestima en todas sus partes la demanda reconvencional.
e) ?Que no se condena en costas a la demandada, en razn de estimarse
que litig con motivo plausible.
Regstrese, notifquese y archvense los autos, en su oportunidad.
Rol 714-2013

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Foja: 1

Pronunciada por doa Claudia Lazen Manzur, Juez Titular.

Autoriza doa Janet Herman Cornejo, Secretaria Subrogante.

?

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Santiago, veintids de Mayo de dos mil quince

RIT??
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Foja: 1

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