LIBRO - Feliú Segovia, Juan - Manual de Estudio de Títulos - Cropped

uan Feli Segovia
MANUAL
DE ESTUDIO
DE TTULOS
DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA
.(Mjunda
edicin revisada y actualizada
J
E D I T O R I A L
IURIDICA
n
H I
El estudio de los antecedentes que acreditan el dominio de

un inmueble, esto es, el estudio de ttulos, es uno de los
problemas ms frecuentes que enfrenta el abogado en el
ejercicio profesional.
Como lo expone el autor en el Prlogo, esta segunda
edicin no es igual a la primera, aunque su objetivo sea el
mismo: explicar cmo, por qu y para qu se estudian e
informan los ttulos de dominio de los inmuebles.
No slo se han actualizado algunas materias como la
dacin e inscripcin de las posesiones efectivas, sino que
se ha revisado la forma, orden y extensin de varias otras,
especialmente la expuesta en el captulo segundo. All se
analiza la naturaleza del Estudio de Ttulos y se profundiza
en su carcter preparatorio y preventivo, esto es, preparar
un contrato vlido y precaver que quede "al abrigo de todo
ataque", segn se lee en el Mensaje del Cdigo Civil.
Adems, se han agregado cuatro modelos de Informe
de Ttulos, que destacan el carcter eminentemente didctico
de esta obra y su indiscutida utilidad para los abogados y
estudiantes de Derecho.
Todo ello es el res
os
UNIVERSIDAD DE CHILE
que el autor ha logr,
/a
PROYECTO
MECESIH'
dictando el curso de
je
UCH-0207
Derecho de la Unive
o,
N"ASIGNACIN:
020
como l dice, ha apre
1
U N I V E R S I D A D DE CHILE
I III I O U
JURDICA
M I
I I I I I I
3 5601 15613 4680
NIMKIIIIM p W M i t l I l l a ptlblll ai ln, i n c l u i d o el d i s e o d e la c u b i e r t a , p u e d e .ser reprodu

( I d a , alnia<'llNda u UauMiililda en manera alguna ni p o r n i n g n m i - d i o . v.i sea clc<
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ptll O, d e gral>a< ion o d e foloi o p i a , sin p e r m i s o p r e v i o d e l e d i t o r .
J U A N FELIU SEGOVIA
EDITORIAL JURDICA DE < 1111 I
C a r m e n 8. I" piso. S a n t i a g o
R e g i s t r o d e P r o p i e d a d Inlele nial
Inscripcin N" 1 5 8 . 4 4 5 , a o 2 0 0 6
Santiago - Chile
Se t e r m i n d e i m p r i m i r esta s e g u n d a eil
d e 5 0 0 e j e m p l a r e s e n el m e s d e o c t u b r e di
I M P R E S O R E S : I m p r e n t a S a l e s i a n o s S. A.
I M P R E S O E N C H I L E / P R I N T E D IN ( . l i l i l
ISBN 9 5 6 - 1 0 - 1 7 2 6 - 1
J U A N VIA,11J
<i
SEGOVIA
Abogado inscrito en los colegios de Chile y Barcelona

(Espaa)
Licenciado por la Universidad de Chile, Doctor por la Universidad de
Madrid, Profesor (i) de la especialidad en la Facultad de Derecho de la
Universidad de Chile
M A N U A L
D E
E S T U D I O
D E
T T U L O S
DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
Segunda edicin revisada y actualizada
DE
CHILE
CAPTULO
I' I t I M K I M )
LOS T 1VI X >S DI IX MINK)

1)1. 1 ( ) S I W I I I l'.l I s
PRRAFO l
CONCEPTO GENRICO DE TTULOS

1. C u a n d o un a b o g a d o , un e j e c u t i v o d e b a n c o o un c o i r e d o i
d e p r o p i e d a d e s h a b l a d e " e s t u d i a r los ttulos", t o d o s e n t i e n d e n
y cutieren e x p r e s a r l o m i s m o : los (talos de dominio de un inmueble,
d e u n a " p r o p i e d a d " , c o m o se d i c e e n el l e n g u a j e c o r r i e n t e , inc l u s o e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
(-;=> * Y i>-~
"
2. C u a n d o se h a b l a d e estudiarlos, la e x p r e s i n "ttulos" n o s e
e m p l e a e n su s e n t i d o j u r d i c o e s t r i c t o , o s e a , e l a n t e c e d e n t e , el
a c t o o c o n t r a t o q u e f u n d a m e n t a y valida la t r a d i c i n : un m o d o
d e a d q u i r i r el d o m i n i o y la p o s e s i n r e g u l a r d e los i n m u e b l e s .
1.a e x p r e s i n " t t u l o s " se usa e n el s e n t i d o g e n r i c o q u e le atribuye el D i c c i o n a r i o de la Real A c a d e m i a E s p a o l a , segn el cual
p o r l o c o m n se d i c e ^ttulo" p o r el d o c u m e n t o e n q u e consta
e i d e r e c h o a u n a h a c i e n d a o u n p r e d i o . En tal s e n t i d o , c u a n d o
se habla d e " e s t u d i a r t t u l o s " se h a b l a d e e x a m i n a r los documensobre un bien raz.
tos en que consta yj^^^tmieldominio
PARRAR) 2"
1 ()S DOCUMENTOS Q U E FORMAN L O S T T U L O S
3 . El d o m i n i o d e los i n m u e b l e s , l o q u e g e n r i c a m e n t e s e l l a m a
"lapropiedad
inmobiliaria",
est o r g a n i z a d o y r e g l a m e n t a d o s< l n I
dos p r i n c i p i o s b s i c o s :
1 I
E D I T O R I A I
JURDICA
D I
< HILI
MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
l . L o s actos y c o n t r a t o s p o r los cuales se t r a n s f i e r e el d o m i n i o d e los b i e n e s races, c o m o la d o n a c i n , la c o m p r a v e n t a o la

p e r m u t a , o p o r los q u e se c o n s t i t u y e algn d e r e c h o real s o b r e
ellos, c o m o u n a h i p o t e c a o un u s u f r u c t o , d e b e n o t o r g a r s e p o r
2
ESCRITURA PBLICA.
2 . L a t r a d i c i n , e s t o es, e l m o d o d e a d q u i r i r e n t r e vivos el
d o m i n i o y los d e m s d e r e c h o s reales sobre los i n m u e b l e s , se e f e c S
t a p o r la I N S C R I P C I N D E L T T U L O e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a -
d o r d e B i e n e s Races. A d e m s , t a m b i n se r e q u i e r e la inscripcin
c o n s e r v a t o r i a p a r a d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r
sucesin hereditaria o por prescripcin.
4. P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e a c r e d i t a n o r d i n a r i a m e n t e el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s son p r i n c i p a l m e n t e c o pias d e las escrituras p b l i c a s e n q u e se o t o r g el ttulo y c o p i a s
d e las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
Las escrituras pblicas s e o t o r g a n e n los " p r o t o c o l o s " o r e gistros de los n o t a r i o s , q u e s o n l o s <lo< u m e n t o s q u e los c o m p a r e c i e n t e s firman y esos f u n c i o n a r i o s a u t o r i z a n . EsJo_ eme e n el
l e n g u a j e p r o f e s i o n a l se l l a m a " l a m a l iz" d e la e s c r i t u r a .
P o r su p a r t e , los c o n s e r v a d o i e s pi.i< tiran las i n s c r i p c i o n e s e n
a l g u n o d e sus tres registros p.u r a l e s : le <!i e s .1 g u a r d a r y c o n servar los registros e n q u e h a n a u t o r i z a d o las escrituras o p r a c t i c a d o las i n s c r i p c i o n e s , d e m o d o q u e l o s K I M S I I O S q u e d a n e n
su p o d e r y b a j o su c u s t o d i a y s l o p u e d e n sacarse d e su despac h o p o r d e c r e t o j u d i c i a l o f u e r z a mayor, c o m o un i n c e n d i o o
u n t e r r e m o t o . As se d i s p o n e e n e l Art. 4 3 5 d e l C . O . T . y e n e l
Art. 4 9 del R e g l a m e n t o del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e s e estudian y f o r m a n
p a r t e d e los ttulos son J a i copias autorizadas d e las escrituras y
d e las i n s c r i p c i o n e s q u e los n o t a r i o s y con.se 1 \ a d o r e s g u a r d a n
e n los registros respectivos.
5. D e a c u e r d o c o n al Art. 4 2 2 del C.O.T., los n o t a r i o s d e b e n otorg a r tantas c o p i a s c u a n t a s se les s o l i c i t e n d e las escrituras o t o r g a das e n su registro.
LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES
P o r su p a r t e y d e a c u e r d o c o n el Art. 5 0 d e l R e g l a m e n t o d e
1 8 5 7 q u e rige a los c o n s e r v a d o r e s - a l q u e se r e c o n o c e r a n g o de
l e y - , ellos estn o b l i g a d o s "a d a r c u a n t a s c o p i as y c e r t i f i c a d o s se
les pidan judicial o e x t r a j u d i c i a l m e n t e , a c e r c a d e l o q u e c o n s t a
o n o c o n s t a d e sus R e g i s t r o s " .
CorO
H j ^ u m j ^ j i d r e r t i r y d e s t a c a r q u e los c o n s e r v a d o r e s d e b e n c e r tificar lo q u e c o n s t a y t a m b i n l o q u e no consta e n s u s i c g i s i i o s
Ello p e r m i t e a los i n t e r e s a d o s p e d i r y o b l i g a a l o s ( o n s c va
dores a certificar:
I . Q u e la p r o p i e d a d n o se h a t r a n s f e r i d o - o ti a i i s m n i d o
la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a vigente, a u n q u e s o l o l<>
est e n p a r t e .
2. Q u e a la p r o p i e d a d le a f e c t a algn g r a v a m e n , c o m o lu
p o t e c a s , u s u f r u c t o s , s e r v i d u m b r e s , i n c l u s o a r r e n d a m i e n t o s de
los q u e s l o n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s - , o el R e g l a m e n t o d e
C o p r o p i e d a d , e n e l c a s o d e las u n i d a d e s d e los c o n d o m i n i o s .
1
3 . Q u e el d e r e c h o del d u e o a d i s p o n e r del i n m u e b l e e s t a
a f e c t o a i m p e d i m e n t o s o p r o h i b i c i o n e s d e o r d e n legal, j u d i c i a l
o c o n v e n c i o n a l , c o m o los e m b a r g o s , las p r o h i b i c i o n e s d e c e l e b r a r actos y c o n t r a t o s y los d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n del d e m e n
te o d e l disipador.
4 . Q u e a la p r o p i e d a d n o l e a f e c t a n h i p o t e c a s o g r a v m e 2
nes, n i los d e r e c h o s del d u e o e s t n l i m i t a d o s p o r i n t e r d i c c i o nes o prohibiciones de enajenar.

6. S e g n el Art. 3 0 4 d e l C.C., "el estado civil es la calidad de un
individuo,
en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer
ciertas obligaciones civiles ".

P a r a d e t e r m i n a r si el d u e o p u e d e d i s p o n e r d e l i n m u e b l e
p o r s m i s m o o si r e q u i e r e el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a
p e s o n a para gravarlo o e n a j e n a r l o , es n e c e s a r i o s a b e r si e s n a
yoi o m e n o r d e e d a d ; si es s o l t e r o , c a s a d o o viudo; si c o n t r a j o
s o c i e d a d c o n y u g a l , y si p a c t s e p a r a c i n d e b i e n e s a n t e s o d e s
p u e s de a d q u i r t f e l d o m i n i o .
L a Ley N
1 9 . 5 8 5 , p u b l i c a d a en el D i a r i o O f i c i a l del 2 b d e
o c t u b r e d e 1 9 9 8 , substituy los a r t c u l o s 3 0 5 y 3 0 9 del C . C . , q u e

regulan la l o r m a d e a c r e d i t a r el e s t a d o civil.
1
Vase infra N 52.

g
M A N U A L
U)IO
>E
L (
>s
. I i. \ i n actual del Art. 3 0 5 , "el estado civil de casado o
NII
i /< padre,
Viudo,
DE ESTl
madre o hijo, se acreditar frente a terceros y se pro-
h.na /mi Uu \iswctivas partidas de, matrimonio,

inii na a
de muerte, y de naci-
bautismo.
II estado civil de padre,

bin por la correspondiente
madre o hijo se acreditar o probar

inscripcin
n a ni miento o del fallo judicial
o subinscripcin
que determina
tam-
del acto de re-
la filiacin.
I a edad y la muerte podrn acreditarse o probarse por las respectii<a\ partidas de nacimiento o bautismo, y de muerte".
P o r su p a r t e , e l Art. 3 0 9 p r e s c r i b e a h o r a q u e "la falta de la
partida de matrimonio podr suplirse por otros documentos
por declaraciones
de testigos que hayan presenciado
autnticos,
la celebracin del
matrimonio y, en defecto de estas pruebas, por la notoria posesin de ese

estado civil".
La filiacin, a falta d e partida o s u b i n s c r i p c i n , slo p o d r
a c r e d i t a r s e o p r o b a r s e c o n los i n s t r u m e n t o s a u t n t i c o s m e d i a n te los c u a l e s se haya d e t e r m i n a d o l e g a l m e n t e . A falta d e stos,
el e s t a d o d e p a d r e , m a d r e o h i j o d e b e r p r o b a r s e e n e l c o r r e s p o n d i e n t e j u i c i o d e filiacin.
( u n los c e r t i f i c a d o s respectivos d e m a t r i m o n i o y d e f u n c i n
< a c r e d i t a q u e u n o d e los c n y u g e s f a l l e c i , p e r o n o p r u e b a n
Iue el s o b r e v i v i e n t e n o c o n t r a j o s e g u n d a s n u p c i a s . E s t e h e c h o
" gativo, el d e p e r m a n e c e r v i u d o , c o m o e l d e
lado v s e i s o l t e r o , se a c r e d i t a c o n d e c l a r a c i o n e s
n o haberse caj u r a d a s d e tes-
. . . . m e n o t a r i o , q u e q u e d a n a f e c t a s al d e l i t o d e p e r j u r i o ,
n u l o e n el A r t 2 1 0 d e l C d i g a P e n a l ,
1 En 1<' i ei tiicados d e n m e r o , las m u n i c i p a l i d a d e s d e j a n cons' del a s i g n a d o , e n la calle respectiva, a las distintas p r o p i e -
dad)
' r e q u i e r e este c e r t i f i c a d o c u a n d o eljamero c a m b i o
IX) i ir MI i i ii la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . - > <

1
mil
d e a c u e r d o c o n u n i n c i s o q u e la L e y N 1 9 . 4 7 2 le
2
I'VC al Art. 116 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y

" ll
, "la D i r e c c i n d e O b r a s M u n i c i p a l e s , a p e t i c i n
ili i inii ii
i
'
n l o . emitir un c e r t i f i c a d o d e i n f o r m a c i o n e s previas
ili n r . i las i ondi ii m e s a p l i c a b l e s al p r e d i o d e q u e se tra(I
H I M I I
ila
las n o r m a s u r b a n s t i c a s derivadas d e l instruI
I I
acin t e n ilorial respectivo". E n o t r o s t r m i n o s ,
L O S
ll
L U L O S
DE
I I O M I N K
I I I L I O S
p o r el certificado d e inform.K i o n
1NMII 111 ES
previa
obtiene una coni
. <l< I b i e n i.n/, q u e
t a n c i a s o b r e los p o s i b l e s d e s t i n o s m l u n ' .
n . . i d o e n a<l
p u e d e resultar d e m u c h a i m p o r t a m 1.1 p . n . i I
q u i r i r l o . " E l c e r t i f i c a d o - a g r e g a la d i s p o s
1 1 H.nl.i
maulen
d r su validez m i e n t r a s n o se
modifiquen laa normal urbanbtit ai
o reglamentarias".
8 . P a r a q u e los n o t a r i o s p u e d a n a u t o r i z a r las cs< riturai < n que
se c o n v i e n e l a e n a j e n a c i n o g r a v a m e n d e u n i n n m e b l ha\ q m
a c r e d i t a r e l p a g o d e la l t i m a c u o t a de- ctriBi
l( ) pm;i
q u e los c o n s e r v a d o r e s p u e d a n inscribirlas, hay q u e ai n d i l a i q m
n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s . Al e f e c t o se a g r e g a n a l o s m u l o s
los c o r r e s p o n d i e n t e s c o m p r o b a n t e s d e pago d e la ultima
.1
v el c e r t i f i c a d o o i n f o r m e d e d e u d a s q u e e n t r e g a la I. s o n 11 1
G e n e r a l d e la R e p b l i c a .
El i m p u e s t o a los b i e n e s r a c e s o c o n t r i b u c i n territOl kal
c a l c u l a y p a g a s o b r e e l avalo d e ellos. Al e f e c t o , e l Sei \
Ii
i m p u e s t o s I n t e r n o s d e b e tasarlos e i n c l u i r l o s e n el Rol d e Avalos c o r r e s p o n d i e n t e . Estos roles son c o m u n a l e s y e n ellos a cada
i n m u e b l e s e le fija un n m e r o d e rol > s e e x p r e s a : el n o m b i i
del p r o p i e t a r i o ; la u b i c a c i n o e l n o m b r e , si e s rural; y e l ava
l o q u e se l e haya a s i g n a d o .
El p r o b l e m a se p r e s e n t a c u a n d o se trata d e e n a j e n a r o gravar u n b i e n raz q u e n o est t a s a d o n i t i e n e n m e r o d e rol de
avalo, c o m o es el c a s o d e los b i e n e s r a c e s o r i g i n a d o s p o r u n a
subdivisin, l o t e o o c o n s t r u c c i n a c o g i d a al r g i m e n d e c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e los c o n d o m i n i o s .
1
En estos casos se d e b e solicitar a la O f i c i n a d e A v a l u a c i o n e s

d e I m p u e s t o s I n t e r n o s q u e p r e v i o a l a t a s a c i n se l e asigne al
i n m u e b l e u n n m e r o d e r o l d e avalo, d e l q u e e l Servicio dejar c o n s t a n c i a e n e l c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o d e " A s i g n a c i n
d e R o l e s d e Avalo e n T r m i t e " , q u e d e b e i n s e r t a r s e e n l a escriu n a respectiva.
9 . I a s p e r s o n a s n a t u r a l e s p u e d e n c o n t r a t a r p e r s o n a l m e n t e o re
presentadas, y a veces slo p u e d e n hacerlo d e b i d a m e n t e repres e n t a d a s , t o m o o c u r r e c o n l o s i m p b e r e s , los i n t e r d i c t o s y, e n
a l g u n o s casos, c o n las m u j e r e s casadas e n s o c i e d a d conyugal P< ll
su p a r t e , las p e r s o n a s jurdicas, s e a n s o c i e d a d e s , c o r p o r a l 1
15
EDITORIAL
JURDICA
D I
0 f u n d a c i o n e s , slo p u e d e n a c t u a r p o r i n t e r m e d i o d e sus a p o derados.

A h o r a b i e n , p a r a q u e el r e p r e s e n t a n t e o m a n d a t a r i o p u e d a
1 o n l r a l a r v l i d a m e n t e se r e q u i e r e q u e a c t e d e n t r o de l o s lmites d e su m a n d a t o o r e p r e s e n t a c i n . Las facultades d e los r e p r e s e n t a n t e s l e g a l e s e s t n e s t a b l e c i d a s e n la l e y y las d e l o s
m a n d a t a r i o s e n su m a n d a t o o p o d e r ; q u e n o les c o n f i e r e natur a l m e n t e m s q u e la f a c u l t a d de e f e c t u a r actos d e m e r a administracin.
El m a n d a t a r i o r e q u i e r e s i e m p r e p o d e r especial p a r a v e n d e r ;
y el p o d e r p a r a v e n d e r c o m p r e n d e la facultad de p e r c i b i r el prec i o , p e r o n o la d e h i p o t e c a r , ni la f a c u l t a d de h i p o t e c a r c o m p r e n d e la d e v e n d e r . As l o d i s p o n e n los a r t c u l o s 2 1 3 2 , 2 1 4 2 y
2 1 4 3 del C.C.
A d e m s , se e n t i e n d e q u e d e b e c o n f e r i r s e p o r e s c r i t u r a pblica el p o d e r para c e l e b r a r actos o c o n t r a t o s q u e r e q u i e r e n esta
solemnidad.
10. T a m b i n se r e q u i e r e acreditar, c o n los c o r r e s p o n d i e n t e s certificados, si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a e x p r o p i a c i n m u n i cipal, p a r a la a p e r t u r a o e n s a n c h e d e calles, o d e l S e r v i c i o d e
Vivienda y U r b a n i z a c i n ( S e r v i u ) , p a r a p l a n e s h a b i t a c i o n a l e s .
11. E n r e s u m e n , los d o c u m e n t o s q u e g e n e r a l m e n t e f o r m a n los
ttulos d e d o m i n i o d e los i n m u e b l e s s o n los s i g u i e n t e s :
1 . L a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n
di I i n m u e b l e , en el registro de p r o p i e d a d , a n o m b r e de su actual p r o p i e t a r i o y p o s e e d o r .
B
I <
2. Las c o p i a s q u e se r e q u i e r a n d e las i n s c r i p c i o n e s , e n e s e
d e sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o .
ISTRO,
>'. Las c o p i a s d e las escrituras p b l i c a s q u e sirvieron d e ttulo p.ua esas i n s c r i p c i o n e s .

4 . Los c e r t i f i c a d o s d e lo q u e c o n s t a o n o c o n s t a e n el Regisi i " de I l i p o t e c a s y G r a v m e n e s y e n el d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o lubu i. M E S de Knajenar.
o
( l u p i a d e las i n s c r i p c i o n e s q u e p u e d a n existir e n esos dos
MgUtroi.
11
1
I o s cei d u c a d o s q u e se p r e c i s e n del R e g i s t r o Civil, d e la

ip.ilid.nl. de la l e s o r e r a o del Serviu; y los d e m s d o c u -
I OS l i l i l IS DI DOMINIO IIK I O S INMl'l Hl.ES
m e n tos q u e se puedan requer i, < o r n o l o '
de la c o n t r i b u c i n territorial o las d e i l.u.
iipi o l a n l e s d e
PAJM
U < . finadas d e l e s
tigos.
7". C o p i a s de las escrituras piiblie as e n qu< i m r . i . i i i el p o
d e r y f a c u l t a d e s d e los m a n d a t a r i o s .
PRRAFO
EL CERTIFICADO DE LITK
dos
12. E n t r e los d o c u m e n t o s q u e se e n t r e g a n , y hasta se lolll ll in

p a r a f o r m a r los ttulos de d o m i n i o de u n i n m u e b l e , M U lias \<
ees se incluye un C e r t i f i c a d o de Litigios e m i t i d o p o i el < Imisi i
v a d o r d e B i e n e s Races. I n c l u s o el f o r m u l a r i o ac i i i a l i n e i i i e e n
uso e n el C o n s e r v a d o r d e S a n t i a g o p a r a solicitar Cei tilic .\<\> < d e
G r a v m e n e s y P r o h i b i c i o n e s t i e n e u n r e c u a d r o p a r a indicar si
la solicitud incluye o n o el d e Litigios.
E n la a c t u a l i d a d , ese c e r t i f i c a d o es a b s o l u t a m e n t e i n n e c e s a rio, p o r q u e los n i c o s litigios q u e p u e d e a c r e d i t a r son l o s (incestaban p e n d i e n t e s al e n t r a r e n vigencia las leves (i. 102, de l'T'.X,
y 10.952, de 1 9 0 8 , q u e r e d u j e r o n los plazos de p r e s c r i p c i n . A d e
ms, tal certificado slo sirve para los efectos previstos e n las n< >i
m a s t r a n s i t o r i a s d e e s a s d o s l e y e s y n o a c r e d i t a , ni p u e d e
acreditar, si e x i s t e o n o existe algn litigio q u e p r o d u c i r la m i
lidad del c o n t r a t o p r o y e c t a d o .
D e a c u e r d o c o n lo d i s p u e s t o e n los n m e r o s 3 y 4 del Art.
1 4 0 4 del C . C , hay o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n "de las cosas
embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello" x en la e n a j e n a c i n "de especies cuya propie
dad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio ".
A m b a s n o r m a s estn c o m p l e m e n t a d a s p o r el C.P.C.
El Art. 4 5 3 d e ese c u e r p o legal d i s p o n e q u e "si el embargo >r
cae sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, no prodm I
ra eprto alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que si- ins uba
en el respectivo registro conservatorio"; esto es, e n el registro pan ial
de p r o h i b i c i o n e s e interdic ( i o n e s de e n a j e n a r .
P o r su p a r t e , el i n c i s o s e g u n d o del Art. 2 9 0 e s t a b l e c e qn<
"para que los objetos que son materia del juicio se consideren compn n
didos en el nmero 4 del artculo 1464 del Cdigo Civil, sera na esinm
S
que el tribunal decrete prohibicin ( d e c e l e b r a r a c t o s o contratos)

respecto de ellos". S e g u i d a m e n t e , el i n c i s o p r i m e r o d e l A r t . 2 9 7
a g r e g a "que cuando la prohibicin recaiga sobre bienes races se inscribir en el registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no pro
ducir efecto respecto de terceros ".
P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n d e b i e n e s r a c e s e m b a r g a d o s p o r d e c r e t o judicial o e n la
d e i n m u e b l e s cuya p r o p i e d a d se litiga, es n e c e s a r i o q u e se haya
i n s c r i t o e l e m b a r g o d e l i n m u e b l e o la p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r
actos y c o n t r a t o s a su r e s p e c t o .
O s e a , p a r a s a b e r si la e n a j e n a c i n p r o y e c t a d a p u e d e adolec e r d e o b j e t o ilcito, l o q u e se r e q u i e r e es u n c e r t i f i c a d o del R e gistro d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r , e n el cual
el c o n s e r v a d o r d e j a r c o n s t a n c i a d e si al i n m u e b l e le a f e c t a n o
le a f e c t a n tales m e d i d a s j u d i c i a l e s .
E n t o n c e s , p a r a q u sirve e l C e r t i f i c a d o d e Litigios? H o y
-a n a d a . E s t e c e r t i f i c a d o s o l o sirvi e n el p a s a d o p a r a l o q u e
sje l e r e q u i r i e n su p o c a : c o n o i el l o s plazos d e p r e s c r i p c i n ^
d q u i s i t i v a o e x t i n t i v a , q u e p o d a n alegarse e n los j u i c i o s q u e /
e s t a b a n p e n d i e n t e s al e n t r a r e n v i g e n c i a las leyes q u e sucesiv a m e n t e r e d u j e r o n esos plazos: la L e y N 6 . 1 6 2 , q u e e m p e z a
e g i r e l l d e e n e r o d e 1 9 3 9 , y r e d u j o d e 10 a 5 a o s el plazo
d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e 2 0 a 1 5 a o s e l p l a z o d e la
p r e s c r i p c i n e x t r a o r d i n a r i a ; y la L e y N 1 6 . 9 5 2 , q u e e m p e z a
r e g i r el 1 d e o c t u b r e d e 1 9 6 9 , q u e redujo ' 5 a 3 a o s e l plazo d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e L> a l o a o s e l d e la e x - j
Vtraordinaria.
^ * D e a c u e r d o c o n el A r t . 2 5 d e la L e y s o b r e E l e c t o R e t r o a c t i vo, c u a n d o u n a ley m o d i f i c a los plazos de prescripcin, el presc r i b i e n t e p u e d e e l e g i r e n t r e el plazo de la ley b a j o cuyo i m p e r i o
se inici o el d e la n u e v a ley, p e r o e l i g i e n d o la s e g u n d a "la prescripcin no empezar a contarse sino desde la aha ra t/ue aqulla hubiese empezado a regir".
E n los a r t c u l o s l y 2 transitorios d e la I ,ey N'- 6 . 1 6 2 , y e n
t r m i n o s m u y similares e n los m i s m o s d e la Ley N " 1 6 . 9 5 2 , se
dispuso q u e e n los j u i c i o s p e n d i e n t e s c u a n d o c s i a s e n t r a r e n e n
v i g e n c i a , n o p o d r a n alegarse los n u e v o s plazos ms c o r t o s estab l e c i d o s e n ellas; p e r o q u e t r a t n d o s e d e b i e n e s races, p a r a q u e
esa p r o h i b i c i n surtiera e l e c t o r e s p e c t o de ici< n o s , la circuns-
ED1TOUIAI.
IUR1D1CA
DE CHILE
18
LOS TTULOS DE DOMINIO 1)1' I I LS INMl ll.ltl ,LS
l.nii i.i ( l e e s i s l n juii l o p e n d i e n t e d e b i 1.1 a n o l a i se al m a i g e n < lila i n s c r i p c i n i otiservatoria d e l i n m u e b l e
H a n t r a n s c u r r i d o 6 7 a o s d e s d e q u e e n i n > u \ n < 11 < ia la 1 .ev

N 6 . 1 6 2 , y 3 7 a o s d e s d e q u e e n i p e / o a n-jm la I e y N 1 6 . 9 5 2 ;
p o r c o n s i g u i e n t e , se h a n c o m p l e t a d o en ex< s o l o s plazos d e
u
prescripcin
q u e s e p u d o a l e g a r e n l o s |in< i o s p e n d i e n i e s
los
ms largos q u e e n t o n c e s r e g a n o los m s c o r t o s q u e esas leyes

establecieron.
P" P o r t a n t o , e n la a c t u a l i d a d n o se r e q u i e r e ni |ustiflca pedil
u n C e r t i f i c a d o d e Litigios, q u e , p o r c i e r t o , s l o d e j a constam la
de u n a a n o t a c i n m a r g i n a l q u e , d e existir, a p a r e c e r a en la co
pia d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o d e l i n m u e b l e , q u e siempre se
requiere, c o n certificado de vigencia.
ti
19
EDiTORiAi lURIDIC'A ni t mu
C A P T U L O
S E G U N D O
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTUI ()S
PRRAFO I"
NATURALEZA D E L ESTUDIO
13. El e s t u d i o d e ttulos e s , p o r e s e n c i a , u n t r a b a j o p r o f e s i o n a l .
U n a b o g a d o estudia los ttulos d e d o m i n i o d e u n i n m u e b l e
c u a n d o recibe el e n c a r g o de preparar u n contrato q u e constituir e l ttulo p o r el c u a l su c l i e n t e se p r o p o n e a d q u i r i r el d o m i n i o u o t r o d e r e c h o real s o b r e e s a p r o p i e d a d ; a veces, i n c l u s o ,
c u a n d o slo se p r o p o n e a r r e n d a r l a , a u n q u e d e l a r r e n d a m i e n t o
slo n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s .
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o d e l o s t t u l o s e s u n t r a b a j o m e r a m e n t e p r e p a r a t o r i o del c o n t r a t o q u e las parles van a c e l e b r a r .
Tiene, adems, y de manera primordial, un carcter preventivo.
Q u i e n p r o y e c t a c o m p r a r u n b i e n i.u'z o r e c i b i r l o e n p a g o ,
e n h i p o t e c a o e n a r r i e n d o , q u i e r e y r e q u i e r e q u e su a b o g a d o
estudie los ttulos y le i n f o r m e :
I . Q u e u n t e r c e r o n o p o d r disputarle l e g t i m a m e n t e , coa,
f u n d a m e n t o s vlidos, el d e r e c h o q u e se proponeLadquirir. O sea,
q u e el a c t u a l p o s e e d o r inscrito tiene, c o m o d i c e e l M e n s a j e d e l
C d i g o Civil, "un ttulo itironlni\tid>/e <le propiedad".
a
2 . Q u e n o e x i s t e n c o n d i c i o n e s , e m b a r g o s , irrtgrdicciones o
p r o h i b i c i o n e s , _ d e c a r c t e r c o n v e n c i o n a l , legal o j u d i c i a l , q u e lim i t e n o e m b a r a c e n el libre e j e r c i c i o d e l d e r e c h o d e l d u e o a
disponer del i n m u e b l e o le impidan ejercerlo vlidamente.
3 " . Si a la p r o p i e d a d le a f e c t a n o j a l e a f e c t a n h i p o t e c a s , usuf r u c t o s , d e r e c h o s de u s o o h a b i t a c i n , a r r e n d a m i e n t o s inscritos,
y, en g e n e r a l , g r a v m e n e s o d e r e c h o s e n favor d e t e r c e r o s .
a
21
E D I T O R I A I
JURDICA
D F C H I I I F
man 'ai DE i s n n i o i t i
' . i . l .lucilo puede disponei
I
i
millos
l i h i e i n e n l e d e l i 11 m l le )lc |)oi
requiere el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a per-
\ ii i.il I . I S O , q u e i c(|iiisiios d e b e n c u m p l i r s e para celelll ii i 111.1 1111 u l e el i o n l i a l o p r o y e c t a d o .

ft . Si el m a n d a t a r i o c o n v e n c i o n a l q u e r e p r e s e n t a r al d u e -la investido d e las f a c u l t a d e s e s p e c i a l e s q u e r e q u i e r e para
ii.i|i
o grava el i n m u e b l e .
6". Si l o s ttulos le m e r e c e n algn r e p a r o , c m o d e b e n subi i i . i i se los vicios o d e f e c t o s q u e le a f e c t a n , p a r a c e l e b r a r valdam e m< el i o n t r a t o p r o y e c t a d o .
u
I I . I I
14. P o r c o n s i g u i e n t e , el estudio d e los ttulos d e d o m i n i o d e u n

bien raz es u n a actividad q u e se d i s t i n g u e p o r las s i g u i e n t e s caiai n i sticas:
l . Es u n a l a b o r e m i n e n t e m e n t e profesional: n o se estudian
ni i n f o r m a n ttulos p a r a h a c e r a c a d e m i a o investigacin j u r d i ca, s i n o p a r a p r e s t a r u n servicio.
2 . E s u n servicio preventivo, p o r q u e su o b j e t o e s p r e c a v e r y
evitar l o s riesgos q u e p o d r a sufrir el c l i e n t e q u e s e p r o p o n e adquirir el d o m i n i o u o t r o s d e r e c h o s s o b r e el i n m u e b l e .
3 . Es u n t r a b a j o preparatorio del c o m a l o p m y e c t a d o , del
que ni siquiera ser un e l e m e n t o accidental.
4 . Es u n trabajo profesional q u e requiere c i e n c i a y tcnica. Conocimientos para analizar tan numerosas y v a n a d a s contingencias
jurdicas, y destreza para m a n e j a r tantos d o c u m e n t o s , q u e ordinar i a m e n t e hay q u e buscar y o r d e n a r para "foi m a i los i indos. (Tamb i n se n e c e s i t a p a c i e n c i a y gran s e n t i d o d e la responsabilidad
profesional a la h o r a de emitir un dictamen v si I S I libii el informe.)
u
PRRAFO 2
E L E S T U D I O PREVENT1N < >
Seccin I
CONCEPTO
1 5 . L o s ttulos q u e el a b o g a d o n e c e s i t a estudia] para p r e c a v e r

q u e l o s d e r e c h o s q u e su ( liente s e p r o p o n e a d q
n o podrn
II l SI i
VEI i m i IRMI i 'I 1111 i l . o s
ser j u s t i f i c a d a m e n t e i m p u g n a d o s c o n I m u l a m e n t o vlido, s o n l o s
del titular d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o vigente; e s t o e s , los d e l
actual p o s e e d o r i n s c r i t o del b i e n raz c o n q u i e n su c l i e n t e c e l e b r a r e l c o n t r a t o . D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 7 0 0 d e l C . C , a l
se le p r e s u m e d u e o del i n m u e b l e y se le d e b e t e n e i l e ^ a l m e n
te p o r tal m i e n t r a s la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l e e n razn d e q u e
o t r a p e r s o n a j u s t i f i c s e r el v e r d a d e r o d u e o .
El a b o g a d o n o p u e d e precaver q u e nadie, n u n c a , intentar
disputar a su c l i e n t e el d e r e c h o q u e se p r o p o n e adquirir. E n los
tribunales se p r e s e n t a n , tramitan v fallan m u c h a s d e m a n d a s te
merarias e infundadas, incluso algunas slo intimidantes. L o q u e
se le e x i g e al l e t r a d o es prevenir q u e u n t e r c e r o p u e d a justificar
ser el v e r d a d e r o d u e o y a l e g a n d o vicios o d e f e c t o s d e los ttulos
y e j e r c i e n d o d e r e c h o s y a c c i o n e s vigentes, p u e d a r a z o n a b l e m e n te o b t e n e r q u e se o r d e n e c a n c e l a r las c o r r e s p o n d i e n t e s inscripc i o n e s conservatorias.
Salvo e x c e p c i o n e s ajenas a este M a n u a l , el e n c a r g o profesional n o consiste e n p r e p a r a r u n j u i c i o , s i n o u n c o n t r a t o . P o r e s o ,
c u a n d o e n los ttulos se observan vicios o d e f e c t o s , l o q u e corresp o n d e es f o r m u l a r u n r e p a r o v p i o p o n e i l o s m e d i o s para sanearlos y p o d e r c e l e b r a r un c o n t r a t o q u e produ/< a cle< l o s vlidos.
Seccin
II
L O S T T U L O S A|l s i \i>< r , \ ni km 11< I
I . .<U/i t
jila
10. P o r t r a d i c i n p r o f e s i o n a l , l o s a h o g a d o s c o n s i g n a n su a p r o b a c i n a los ttulos e x p r e s a n d o e n s u i n f o r m e q u e stos "se encuentran en debida forma y ajustados a derecho". L o q u e se v i e n e a
e x p r e s a r c o n esa frase sacramental v lo q u e e n e s t r i c t o rigor c o r r e s p o n d e r a i n f o r m a r es que a j u i c i o d e l a b o g a d o i n f o r m a n t e ,
los a n t e c e d e n t e s e s t u d i a d o s y r e s e a d o s p e r m i t e n d i c t a m i n a r
q u e nadie p o d r a r e c l a m a r j u d i c i a l m e n t e c o n x i t o la posesin
y p r o p i e d a d del i n m u e b l e y, p o r c o n s i g u i e n t e , q u e a su j u i c i o ,
n o se p o d r n i m p u g n a r los d e r e c h o s q u e el c l i e n t e se p r o p o n e
a d q u i r i r del actual titular del d o m i n i o i n s c r i t o .
9^
m i T o u i i i I I I R i n i ~ A m: m i l
MANUAL DE ESTUDIO DE TlTl JL< ) S
L o q u e e n o p i n i n d e l a u t o r n o s e r a p r o c e d e n t e es inform a r q u e los ttulos estn "aparentemente"ajustados

a derecho. De
este m o d o se p u e d e e l u d i r la r e s p o n s a b i l i d a d p r o f e s i o n a l asum i d a y p o n e r l a a salvo d e f u t u r o s c o n f l i c t o s , d n d o l e al c l i e n t e
una m e r a apariencia de seguridad.
2 . Los derechos del verdadero
dueo
17. E n n u e s t r o o r d e n a m i e n t o j u r d i c o , c o m o e n el a n t i g u o d e r e c h o r o m a n o y a diferencia del d e r e c h o francs, d e los contratos s l o n a c e n d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s p e r s o n a l e s . L a c o m p r a v e n t a o la d o n a c i n n o t r a n s f i e r e n el d o m i n i o : el c o m p r a d o r

o el d o n a t a r i o n o se c o n v i e r t e n e n d u e o s d e la c o s a c o m p r a d a o d o n a d a . El d o m i n i o , y los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el d e h i p o t e c a o e l d e u s u f r u c t o , se a d q u i e r e n p o r u n m o d o
d e a d q u i r i r . L a n o r m a del Art. 1 8 1 5 d e l C . C . , s e g n la cual "la
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo", r e c o g e e s t e p r i n c i p i o e n su e s e n c i a m i s m a .
2
El m o d o d e a d q u i r i r p u e d e s e r o r i g i n a r i o o derivativo.
Si el actual p o s e e d o r i n s c r i t o , el titular d e la i n s c r i p c i n vig e n t e , a d q u i r i el i n m u e b l e p o r un m o d o o i i g i n a r i o , el d o m i n i o c o m i e n z a e n l , y p o r t a n t o , n o e x i s t e ni p u e d e existir u n
t e r c e r o q u e le p u e d a disputar su d e r e c h o ni j u s t i f i c a r q u e l es
el v e r d a d e r o d u e o .
E n t r e n o s o t r o s , e l n i c o m o d o o r i g i n a r i o p o r el c u a l se
p u e d ^ - a 4 q u h l r d l g j r r i o d e T s u e l u e s l a pres< npetan, c a s o e n
el c u a l la s e n t e n c i a h a c e Laslveces d e e s a d a r a p a r a ^ m i n s c r i p cin.
E n C h i l e n o se p u e d e a d q u i r i r i n m u e b l e s p o r o c u p a c i n ,
p o r q u e n o hay tierras q u e n o p e r t e n e z c a n a n a d i e ; y es el d u e
=2
' El Cdigo Napolen abandon el antiguo principia <|i icquera la tradicin para transferir el dominio. En el derecho francs, el contrato no slo crea
derechos y obligaciones: tambin transfiere el dominio. En Francia, la propiedad
se transfiere por el simple consentimiento. As lo expresa un aforismo de ese pas, donde la convencin constituye un modo de adquirir. Pero tampoco en Francia puede transferir el dominio quien no lo tenga.
EDITORIAL
JURDICA
DECHILE
24
El. ESTUDIO Y E L INFORME 1)1' 11II H i )S
o del suelo q u i e n adquiere poi a c c e s i n < I d o m i n i o d e lo q u e
e n s t e se c o n s t r u y e .
P e r o si el m o d o d e a d q u i r i r es derivativo, CORIO la t r a d i c i n |
y la s u c e s i n p o r causa d e m u e r t e , la inscripcin no a< redita q u e
el p o s e e d o r inscrito sea el v e r d a d e r o d u e o d<-| i
b l e l'ara
ello se r e q u e r i r a q u e su a n t e c e s o r e n el d o m i n i o . I n d e n t e
q u e se l o transfiri o el d i f u n t o q u e s e lo i r a n s i n i i i o , \ i o d o s l o s
antecesores de u n o u otro, hubiere sido inintci i umpnlaiiii m e
el v e r d a d e r o d u e o , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s f e r i r n i l i . m s n i i
tir m s d e r e c h o s q u e l o s q u e t i e n e .
La inscripcin conservatoria es la m a n e r a de e l e luai la l i a
dicin d e los b i e n e s races; o sea, es el m o d o d e a d q u i i i su d o
m i n i o e n t r e vivos. P o r c o n s i g u i e n t e , p o r la inscripcin i o n s e \ a
toria se transfiere y a d q u i e r e el d o m i n i o c u a n d o la tradie i o n e s
vlida y el t r a d e j j i e es el v e r d a d e r o d u e o d e l b i e n raz. I V i o ,
c o m o slo es tradicin, n o transfiere el d o m i n i o si el n d e n l e n o
es el v e r d a d e r o d u e o . Sin e m b a r g o , ello n o significa ni p e r m i t e
d e s c o n o c e r q u e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es u n m o d o d e a d
quirir: es el m o d o d e transferir y adquirir, e n t r e vivos, el d o m i n i o
de los b i e n e s races, a u n q u e n o p r u e b e su d o m i n i o .
sNo p r u e b a g n e j m t i t u l a r s e a e l v e r d a d e r o d u e o , p e r o o b l i g a
a s u p o n e r q u e l o es y a j e r j e r j o y r e c o n o c e r l o p o r tal, m i e n t r a s
o t r o n o j u s t i f i q u e serlo. O sea, el titular d e la inscripcin de d o
m i n i o rigentefcPftecesita a c r e d i t a r q u e e s e l d u e o . El est liber a d o del p e s o de la prueba. Kl q u e pretenda disputarle el d o m i n i o
es quien d e b e r p r o b a r q u e es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e .
N o o b s t a n t e , la i n s c r i p c i n d e j a subsistentes los d e r e c h o s del
v e r d a d e r o d u e o , sLel tradejrte n o l o e s . As se e x p l i c a m u y clar a m e n l e en el M e n s a j e d e l C.C.: "No dando a la inscripcin
conse
valona otro carcter que el de una simple tradicin, ta posesin conferida

por ella deja subsistente los derechos del verdadero propietario, que solamente podran extinguirse por la prescripcin competente". As lo sanc i o n a e x p r e s a m e n t e e l Art. 6 8 2 , e n cuyos t r m i n o s "si el tradenle
ta> es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nomine,
no si aihjuieren por medio de la tradicin oros derechos que los lran\
misihlcs del mismo tradente sobre la cosa entregada".
" Vanse in/ra N'" 63 y 65.
9^
m . m m . ,
II1D 1D I C A
,...U>I
MANUAL DE ESTUDIO DE l l T U I O S
1 O q u e se estatuye para la tradicin vale tambin para la sucesin por causa d e m u e r t e - a u n q u e las inscripciones exigidas p o r el
Art. 6 8 8 del C.C. n o constituyan tradicin, sino solemnidades habilitantes para disponer de los inmuebles heredados-, p^rqlie~Taiiipuco
el difunto p u d o transmitir ms d e r e c h o s q u e los q u e tena.
1 8 . L a inscripcin e n el Registro d e P r o p i e d a d , h e c h a a ttulo d e
tradicin o d e h e r e n c i a , le da a su titular la posesin del i n m u e ble, y e n su virtud, a l se l e d e b e t e n e r p o r d u e o d e ste m i e n g i j a inscripcin se m a n t e n g a vigente, p o r q u e p a r a q u e " c e s e l a
posesin inscrita - q u e es el h e c h o d e l q u e se d e d u c e la presunc i n d e d o m i n i o - es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se_cancele e n
a l g u n a d e las tres f o r m a s previstas e n el A r e ^ & 8 d e l C.C.: p o r vol u n t a d dejas raartes, p o r u n a nueva inscripcin e n q u e el poseed o r inscrito transfiere su d e r e c h o a o t f o ^ O T T e ^ c h i e i n judicial.
Mas la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e a m p a r a al psdCTrmtntras la i n s c r i p c i n est vigente es u n a p r e s u n c i n m e r a m e n t e legal q u e a d m i t e p r u e b a en c o n t r a r i o : otra p e r s o n a p u e d e
j u s t i f i c a r q u e l e s el d u e o . As lo d i s p o n e e x p r e s a m e n t e el inciso s e g u n d o del Art. 7()().
A c r e d i t a r q u e u n a i n s c r i p c i n se encuentra v i g e n t e es fcil:
lo c e r t i f i c a e l c o n s e r v a d o r . I ,<> <1111< il e s p r o b a r q u e su titular es
el v e r d a d e r o p r o p i e t a r i o .
1
19. H a c i a 1 1 8 2 , u n j u r i s t a italiano, l l a m a d o A c c o r s i o o Accurzio, calific la p r u e b a d e l d o m i n i o c o m o u n a "puihatio diablica^

El c o n t r a t o q u e constituye el ttulo translaticio p u e d e ser perf e c t o y g e n e r a r d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s entre l a s partes, pero
su i n s c r i p c i n n o p r u e b a q u e se haya t r a n s f e r i d o y a d q u i r i d o el
d o m i n i o . P a r a a c r e d i t a r l o p l e n a m e n t e sera n e c e s a r i o p r o b a r
q u e el t r a d e n t e e r a e l v e r d a d e r o d u e o y q u e lo fueron todos
sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o , hasta llegar a la p e r s o n a q u e adq u i r i el i n m u e b l e p o r u n m o d o o r i g i n a r i o . Kste r e c o r r i d o n o s
llevara hasta el t i e m p o h i s t r i c o e n q u e el h o m b r e a d q u i r i p o r
o c u p a c i n la p r o p i e d a d de la tierra.
La posesin es un hecho consistente en la tenencia de la cosa, y para la

doctrina y jurisprudencia prevalecientes, la posesin inscrita sera una garanta
de papel si no se tiene la posesin material del inmueble. Vase infra N 35.
4
IDIIOHIAI
JURDICA
DECHItE
26
El. I-.Sll ll)l() Y EL INFORME DE TTULOS
11 instituto d e la<pscripcin es e l q u e n o s p e r m i t e a h o r r a r n o s e s a larga r e t r o s p e c c i n h a s t a t i e m p o s i n m e m o r i a l e s .
3 . La prescripcin
de los derechos y acciones del dueo
2 0 . El l e g a j o d e ttulos l o e n c a b e z a u n a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o
d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d q u e
r e c o n o c e y d e c l a r a a su titular d u e o d e la p r o p i e d a d .
Si e s a i n s c r i p c i n se hizo h a c e diez o m s a o s , ella n o s perm i t e c o n c l u i r q u e se h a n s a n e a d o , p o r el solo t r a n s c u r s o d e l
t i e m p o , los vicios q u e p e r m i t i r a n solicitar la d e c l a r a c i n d e n u lidad d e esa i n s c r i p c i n y de las p r e c e d e n t e s , c o m o a s i m i s m o dlos ttulos c o n los q u e se p r a c t i c a r o n , y q u e se h a n e x t i n g u i d o ,
p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o todas las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e se p o d r a n d e d u c i r p a r a i m p e t r a r l a n u l i d a d d e los ttulos o d e sus
inscripciones.
2 1 . M a s el d u e o n o p i e r d e el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r n o h a b e r g o z a d o o dispuesto d e l d u r a n t e u n d e t e r m i n a d o lapso d e
t i e m p o . T a m p o c o se e x t i n g u e n p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o las a c c i o n e s reales q u e n a c e n d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d . J P a r a q u e el
l e g t i m o d u e o pierda el d o m i n i o d e l i n m u e b l e y se e x t i n g a n ^
las_acciones r e a l e s que lo a m p a r a n , e s n e c e s a r i o q u o t r o l o adq u i e r a p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva.
De a c u e r d o c o n el A n . 2.M 7 d e l C.C, la a c c i n p a r a reclam a r u n d e r e c h o se e x t i n g u e
p o i la prese iip< i o n adquisitiva d e
este m i s m o d e r e c h o . Kn v i i l u d le e s t a n o i n i a , q u e h a c e
exten-
siva la p r e s c r i p c i n l i b e r a t o i ia a d< i< < l o s y a c c i o n e s q u e n o se

e x t i n g u e n p o r la m e r a lalta d e < |< i< icio, e l d o m i n i o y la a c c i n
reivindicatora q u e le es n s c p . n . i h l e se p i n d n y e x t i n g u e n cuand o o t r o a d q u i e r e la cosa p o i pies< i ipi i o n .
u e b l e se adquiri p o r inscripPues b i e n , si la posesin d e l
c i n conservatoria y sta se prai l i c h a c e diez a o s o ms, c o n c u r r e n todos los e l e m e n t o s i c q u n idos p o r los artculos 7 2 4 , 2 5 0 5
y 251 1 del C.C. para o b l e n e i q u e s e declare, c o n t r a toda persona
y c o n t r a ttulo inscrito, que s e adquiri el d o m i n i o del i n m u e b l e
p o r prescripcin adquisitiva; y e n su virtud, q u e c o n arreglo al Art.
2 5 1 7 , se d e c l a r e extinguida la a c c i n p a r a reivindicarlo.
27
EDITORIAL JURDICA. DE CHILE
MANUAL DE ESTUDIO DE T TI II.OS
E n c o n c l u s i n , u n a i n s c r i p c i n d e d o m i n i o q u e se m a n t i e n e j r i m j e _ d e s d e h a c e die> a o s o m a s p e r m i t e d i c t a m i n a r , c o n
f u n d a m e n t o s plidos, q u e l o s " T T U L O S s e j e r j c u e n t r a n ajustaclos a
d e r e c h o , p o r q u e r a z o n a b l e m e n t e n a d i e p o d r a o b t e n e r q u e esa
^ i n s c r i p c i n se c a n c e l e .
4 . La agregacin
regular
de
posesiones
22. Si la inscripcin vigente tiene m e n o s d e diez a o s , a la posesin del actual p o s e e d o r es n e c e s a r i o a g r e g a r la de sus antecesores - q u e poseyeron el i n m u e b l e sucesiva e i n i n t e r r u m p i d a m e n t e para c o m p l e t a r as el p e r o d o de diez a o s q u e r e q u i e r e n la presc r i p c i n extintiva y la adquisitiva.
E n este caso, el estudio se inicia c o n la inscripcin p r e c e d e n te q u e t e n g a diez a o s a lo m e n o s . A sta le p u e d e n h a b e r sucedido u n a o ms inscripciones, o slo la inscripcin vigente; p e r o ,
e n c u a l q u i e r caso, ser n e c e s a r i o investigar s j j a s sucesivas transferencias y transmisiones se efectuaron vlidamente, p o r q u e quien
a g r e g a a su posesin la de sus a n t e c e s o r e s "se la apropia con sus
calidades y vicios", segn d i s p o n e n los artculos 2 5 0 0 y 7 1 7 del C.C.
Una
insrrjprin
d e
D I P 7
o ms aos
Sflpea
>
virios
anterir>-
w v r e s a su f e c h a , p e r o r i o j l o s vicios s o b r e v i n i e n t e s . E n c o n s e c u e n cia, c u a n d o la i n s c r i p c i n vigente t i e n e m e n o s d e diez a o s y se

r e q u i e r e a g r e g a r p o s e s i o n e s p a r a c o m p l e t a r los plazos de presc r i p c i n , es n e c e s a r i o analizar la validez d e las sucesivas transfer e n c i a s y s u c e s i o n e s del i n m u e b l e . Este e x a m e n c o m p r e n d e el
d e las i n s c r i p c i o n e s y el d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n t e s , e m p e z a n d o p o r el q u e se o t o r g i n m e d i a t a m e n t e d e s p u s de la insc r i p c i n q u e t i e n e m s d e diez a o s .
23. La n u l i d a d del titulo i m p l i c a la de su i n s c r i p c i n y fundam e n t a la eacelaciTi d e sta.
L a i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es la m a n e r a d e e f e c t u a r la tradii i o n d e l o s b i e n e s races; v para q u e la tradicin sea vlida s e
requiere- un ttulo translaticio d e d o m i n i o . P o r t a n t o , para adq u i i n el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s n o se r e q u i e r e n i c a m e n ti <pie la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a s e a v l i d a ; t a m b i n se
o 1111< o que sea vlido el c o n t r a t o d e venta, p e r m u t a o d o n a
I I K I A I I I I U m i A ni
9H
E L ESTUDIO Y E L INF! IRMI
i i o n q u e s u m o d e U l u l o p a t a pi a i ln .n I.
'
a n e l o al \il
( >
del C.C.
El tradenle- p u d o ser el v e r d a d e i o <l
\ n o <
, i valida la
tradicin si el c o n t r a t o e r a n u l o , |
|u< la uisi i i |
Ic u n
ttulo n u l o invalida la tradicin v n<> le d a al a d q u i
la posi
sin del i n m u e b l e ni le transfiere su d o m i n i o
A d e m s , el ttulo p o r el c u a l se trans i c i e e l d. mi
I. I..
b i e n e s races o se c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales sol . o . 1 1 . . . l. b.
o t o r g a r s e s i e m p r e p o r escritura p b l i c a . I'oi l a n o , p a i a q m > I
I
ttulo translaticio d e d o m i n i o sea vlido se r c - q u i e i e qu<
t n e a m e n t e lo sean el c o n t r a t o y la escritura o l o i g . i d . i p.u .i pS 1 del C.C., el c o n f a l o s c i a n u l o
si le falta a l g u n o de- los requisitos q u e la ley p r e s c r i b e p . u a . I
valor del m i s m o , s e g n su e s p e c i e o la calidad o e s t a d o d e las
partes. La escritura ser nula o n o se c o n s i d e r a r ; ! publit a o .ni
t n t i c a , e n los casos previstos e n los a r t c u l o s 4 1 2 v l'.'d d e l
C.O.T.
P u e s b i e n , d e a c u e r d o c o n el Art. 1 6 8 3 del C.C. - q u e esla
b l e c e u n a v e r d a d e r a p r e s c r i p c i n extintiva d e ]a a r c J " H e m i l i
daxL, v e n c i d o el plazo de diez a o s q u e e n esa disposicin s e
c o n t e m p l a , se s a n e a d e f i n i t i v a m e n t e el acto o c o n t r a t o n u l o ; \
e n su virtud, tal y c o m o lo h a d e c l a r a d o la j u r i s p r u d e n c i a , la n u
lidad n o p u e d e ser a l e g a d a p o r las partes ni p o r q u i e n e s tengan
i n t e r s e n e l l o , ni c o m o a c c i n ni c o m o e x c e p c i n . T a m p o c o el
j u e z puede declararla de oficio, aunque aparezca de manifiesto
e n el a c t o o c o n t r a t o .
An ms. el s a n e a m i e n t o de la nulidad del acto o contrato q u e
sirvi de ttulo para practicar la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ^ ^ requiere que- el i n m u e b l e se haya adquirido por prescripcin adquisitiva:
la nulidad se sanea hayase o n o adquirido la cosa p o r prescripcin.
El s a n e a m i e n t o o p e r a independientemente de la prescripcin adquisitiva; slo r e q u i e r e el mero transcurso del plazo legal.
5
24. La nulidad d e la i n s c r i p c i n n o s i e m p r e es c o n s e c u e n c i a d e
la nulidad del ttulo. L a n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n t a m b i n pued e n p r o d u c i r l a s u s y i c i o s y defecto'] p r o p i m
5
Vase infra N 9 0 y 9 1 .
29
EDITORIAL
JURDICA
DECHIl
M \M-\I
I-SII'DI
II..'.
lidad d e l ttujio p u e d e s e r a b s o l u t a o relativa; p e r o la

la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ser s i e m p r e absoluta,
I ' M I M C a sta slo p u e d e n a f e c t a r l e vicios o d e f e c t o s relativos a
s u p r o p i a naturaleza, c o n i n d e p e n d e n c i a de la calidad o estado
d e L i s parles c e l e b r a n t e s del c o n t r a t o q u e le sirvi d e ttulo.
L a i n s c r i p c i n n u l a n o d a la p o s e s i n ni transfiere el d o m i n i o d e l i n m u e b l e , a u n q u e el ttulo sea vlido; p e r o , al igual q u e
el ttulo, la n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n se s a n e a p o r u n lapso d e
t i e m p o q u e pasa d e diez a o s , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 1 6 8 3 .
A d e m s , t r a n s c u r r i d o ese plazo, c o n c u r r e n todos los requisitos
n e c e s a r i o s para g a n a r el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n
adquisitiva y e x t i n g u i r las a c c i o n e s p a r a reivindicarlo.
1
iMilnl.nl
d e
n
2 5 . E n c o n c l u s i n , p a r a d i c t a m i n a r q u e estn ajustados a d e r e c h o los ttulos d e q u i e n a g r e g a a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o I res, p a r a c o m p l e t a r as u n p e r o d o d e diez aos a l o m e n o s , hasta
/ llegar a la i n s c r i p c i n vigente, es n e c e s a r i o c o m p r o b a r q u e durante todo ese tiempo hubo u n a sucesin ininterrumpida d e
t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s q u e f u e r o n r e g u l a r m e n t e inscritas, e n virtud d e ttulos p e r f e _ r t a m ^ n t ^ vin
5 . Las inscripciones
aparentes
~
26. L a i n s c r i p c i n q u e el c o n s e r v a d o r certifica q u e se e n c u e n i i i vigente n o a c r e d i t a s i e m p r e q u e su titular s e a el d u e o d e l
Inmueble, q u e l o s e a e n f o r m a exclusiva, q u e l o c o n s e r v e nteg r o O q u e p u e d a d i s p o n e r d e l p o r s m i s m o . T a l es el caso d e
l a s i n s c i i|) iones d e n o m i n a d a s a p a r e n t e s .
_
(
27. Muchas veces el d o m i n i o slo se conserva sobre u n a parte del

ible. As o c u r r e a m e d i d a q u e se e n a j e n a n los sitios resultan| d( I. i si 11 >c livisin del terreno o las unidades integrantes del c o p '
i o mstruido e n l El conservador archivar los planos y los
los municipales correspondientes, p e r o n o modificar la
1
. que seguir referida a la totalidad del i n m u e b l e . l slo
"
sucesivas transferencias al m a r g e n izquierdo d e la insi
"
- - i . I M I . I I i . i i i i t - i i K se limitar a certificar q u e
stejeenguak.
' " /""/ ' " ' |" ' IIM a i de qu partes se- trata.
'
111
1 1 1
niiim a i i i
l i i s u DIO Y E L INFORM1 DI IIIHI.OS
del d o m i n i o fallece, el i n m u e b l e c o n t i n u a r
inscrito a su n o m b r e y l a n ^ c r j p c i o n p e r m a n e c e r y seîlilciar a V i g e n t e m i e n t r a s no se.prac.uque.ai^
das p o r el Art. 6 8 8 del C.C.
2 8 . C u a n d o el titular
2 9 . C u a n d o la sociedad conyugal se disuelve p o r el fallecimiento

de u n o d e los cnyuges, a los h e r e d e r o s del difunto slo se es
transmite u n a c u o t a e n e l d o m i n i o d e l o s ^ k n e s j ] a c e s sociales:
la q u e le c o r r e s p o n d a al causante e n la liquidacin d e los gananciales. S i n e m b a r g o , e n c u m p l i m i e n t o d e lo o r d e n a d o p o r el Art.
30 de la Ley N" 10.271 sobre impuesto a las h e r e n c i a s y d o n a c i o nes, el eots'fvador respectivo d e b e inscribj^rjosjtt^r^s races sociales a n o m b r e del c n y u g e sobreviviente y l o s h e r e d e r o s del
difunto, a u n q u e ellos slo hayan adquirido y sean titulares de u n a
c o t a d e l d o m i n i o . Esta n o r m a d e b e aplicarse a u n q u e el i n m u e ble social est inscrito a n o m b r e d e l cnyuge sobreviviente.
3 0 . L a m u j e r c a s a d a e n s o c i e d a d c o n y u g a l es l e g a l m e n t e capaz.
S i n e m b a r g o , le c o r r e s p o n d e al m a r i d o a d m i n i s t r a r sus b i e n e s ,
c o n las l i m i t a c i o n e s q u e le i m p o n e n los a r t c u l o s 1740 y siguientes del C.C.
P o r c o n s i g u i e n t e , le c o r r e s p o n d e al ni.it i d o , c o m o je le d e la
s o c i e d a d c o n y u g a l , g r a v a r y e n a j e n a r lrisf^n#6 racM He su m u
jer, a u n q u e e s t n inscritos a n o m b r e d e ella \ la ins< l i p c i o n s e
e n c u e n t r e v i g e n t e . El c o n t r a t o provee l a d o d e b e c e l e b r a r l o el
m a r i d o , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal d e la iiiujet, \ e lia d e l i c i a prestar su v o l u n t a d e n la f o r m a establee ida e n el Ai i I /'.< I.
3 1 . E l m a r i d o o la m u j e r p u e d e n ade|iiii n inniue bles a ttulo o n e roso d u r a n t e la vigencia d e la s<>< ied.nl o u v i i g a l . Estos ingresarn al h a b e r de la sociedad y se- inse i l i m a n a n o m b r e - del cnyuge
a d q u i r e t e q u e c e l e b r el contrato
Sin e m b a r g o , es aT|mrido(a quien le c o r r e s p o n d e disponer,

d e los i n m u e b l e s sociales, , m n . | i i < sien inscritos a n o m b r e d e
la m u j e r . L o q u e a ella le < 01 responde es a u t o r i z a r la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n el Art. 1 7 4 9 .
3 2 . D u r a n t e e l m a t r i m o n i o , los c n y u g e s p u e d e n substituir el
r g i m e n d e s o c i e d a d conyugal b a j o el cual se c a s a r o n y p a c t a r
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
MANUAL. DE ESTUDK ) DE TTULOS
s e p a r a c i n total d e b i e n e s , c o n a r r e g l o al Art. 1 7 2 3 del C.C. P o r

este p a c t o se disuelve la s o c i e d a d conyugal y los b i e n e s r a c e s
q u e e n t r a r o n a c o m p o n e r el h a b e r social p a s a r n a p e r t e n e c e r
a a m b o s c n y u g e s e n c o m u n i d a d ; y, m i e n t r a s ellos n o p r o c e d a n
a l i m r i d a r j a j o c i e d a d c o n y u g a l , esos i n m u e b l e s c o n t i n u a r n inscritos a n o m b r e del m a r i d o o d e la m u j e r q u e c e l e b r el c o n t r a t o ; p e r o los d o s d e b e r n c o n v e n i r c o n j u n t a m e n t e , c o m o
c o m u n e r o s , la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n , a u n q u e el i n m u e b l e
p e r m a n e z c a i n s c r i t o slo a n o m b r e del c n y u g e q u e lo adquiri p a r a la s o c i e d a d conyugal disuelta.
6 . Las inscripciones
paralelas
33. Las n o r m a s del C d i g o Civil q u e e s t a t u y e r o n la s o l e m n i d a d

d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n y adq u i r i r la p o s e s i n de los b i e n e s races rigen d e s d e h a c e siglo y
m e d i o , ( l o m o n o slo los actos e n t r e vivos r e q u i e r e n inscripcin,
s i n o q u e t a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n p a r a q u e los h e r e d e ros p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r s u c e s i n
p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la a c t u a l i d a d p r c t i c a m e n t e todos los
b i e n e s races se hallan inscritos, tal y c o m o se p r e d i j o e n el M e n saje del C d i g o .
L o s c o n t r a t o s s o b r e b i e n e s races n o inscritos son p e r f e c t a m e n t e vlidos; p e r o a h o r a c o n s t i t u y e n u n a n o t a b l e e x c e p c i n .
E n el Art. 6 9 3 del C d i g o Civil y e n el Art. 5 8 del R e g l a m e n t o
d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o se d i s p o n e n las f o r m a l i d a d e s n e c e sarias p a r a q u e el c o n s e r v a d o r p u e d a p r o c e d e r a i n s c r i b i r la
t r a n s f e r e n c i a d e u n i n m u e b l e q u e n o ha sido a n t e s inscrito, c o n sistentes e n la p u b l i c a c i n d e tres avisos y la fijacin d e u n cartel e n su o f i c i n a .
34. A h o r a b i e n , s e g n el A r t . 7 2 8 d e l C . C , p a r a q u e c e s e la
p o s e s i n i n s c r i t a es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se c a n c e l e ,
s e a p o r a|?6erdg>de las p a r t e s , p o r r t ^ ^ ^ H o r T j u d j ^ i a l o "por
unajisâ^nsipclj
en que el poseedor immTo~WnsJiere su derech ôtm^
P o r c o n s i g u i e n t e , la i n s c r i p c i n d e la t r a n s f e r e n c i a d e un inm u e b l e q u e h a sido antes i n s c r i t o , p r a c t i c a d a e n virtud de la puc
s e
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IDIIDIt
IUR1D1CA
DI CHILE
32
EL ESTUDIO Y EL INFORME I >! l i l i U.()S
b l i c a c i n d e avisos y la fijacin d e u n cartel e n la o f i c i n a del c o n s e r v a d o r c o m o si se tratara d e u n i n m u e b l e n o i n s c r i t o , slo gen e r a u n a i n s c r i p c i n p a r a l e l a q u e n o c a n c e l a la a n t e r i o r , n o

p o n e t r m i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e ni transfiere v l i d a m e n t e
el d o m i n i o .
L a e x i s t e n c i a d e dos i n s c r i p c i o n e s paralelas r e p u g n a al sist e m a de la p o s i c i n inscrita y si stas llegaran a c o e x i s t i r - l o q u e
slo p u e d e o c u r r i r si la nueva n o c a n c e l la a n t e r i o r - , u n a d e b e
p r e v a l e c e r s o b r e la o t r a , p o r q u e n o p u e d e n existir ni subsistir
a*os~posesiones s o b r e u n a m i s m a c o s a .
7. Las inscripciones
de papel
35. L a inscripcin conservatoria a m p a r a los d e r e c h o s q u e se tien e n , mas n o los q u e n o se t i e n e n . P o r eso, para resolver el c o n flicto q u e se g e n e r a e n t r e dos inscripciones vigentes y simultneas
s o b r e u n m i s m o p r e d i o , el tribunal d e b e analizar y d e t e r m i n a r
cul de esas inscripciones constituye verdadera p o s e s i n y c T e c r e tar la c a n c e l a c i n de la otra.
E n la d o c t r i n a y e n la |inisprudencia p r e v a l e c e h o y el c o n c e p t o de q u e la s o l e m n i d a d d e la ins< lipcin c o n s e r v a t o r i a n o
p e r m i t e p r e s c i n d i r d e la r e a l i d a d lctica-que. constituye la posesin d e f i n i d a e n el inciso p r i m e i o del Ait. 7 0 0 del C.C., en cuyos t r m i n o s p a r a p o s e e i se t e q u i e n la l e n e n c i a d e la cosa c o n
n i m o d e s e o r y d u e o : el corf>u\ y el tniiniiis. D e a c u e r d o c o n
esta t e o r a , l l a m a d a d e la inscripcin-garanta, p a t a p o s e e r u n inm u e b l e y q u e d a r a m p a r a d o p o r la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e
e s t a b l e c e el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i i i o n , n o e s s u f i c i e n t e
la s o l e m n i d a d d e la inscripcin sitnblii a - q u e p o d r a c o n s t i t u i r
u n a m e r a ficcin r e g i s t r a l - , s i n o q u e se n e c e s i t a la posesin m a terial del i n m u e b l e .
E n c o n s e c u e n c i a , si u n o d e los p r e t e n d i d o s p o s e e d o r e s s l o
t i e n e la p o s e s i n f o r m a l o terica q u e da la i n s c r i p c i n , a la q u e
se d e n o m i n a posesiri de papel, y o t r o u n e a sta la posesin m a terial, real y efectiva del inmueble, a/el./se le r e c o n o c e u n m e j o r
derecho.
33
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
MANUAL DE ESTUDK) DE l i l i 11 .< ) S
8 . Resumen y conclusin
M>. I ,,i e s e n c i a d e l e s t u d i o d e ttulos n o es i n d a g a r si el titular
d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o v i g e n t e , el a c t u a l p o s e e d o r inscrito, es o n o es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e , del q u e , a d e ms, es el p o s e e d o r m a t e r i a l . El o b j e t o es^pTût) q u e a l g u i e n
pueda o b t e n e r la c a n c e l a c i n judicial de la i n s c r i p c i n .
M i e n t r a s s t a subsista, y h a y a d u r a d o u n a o c o m p l e t o y
se e x i g e n d i e z - , n o es a d m i s i b l e n i n g u n a p r u e b a d e p o s e s i n
cori^ q u e se p r e t e n d a i m p u g n a r l a . L o q u e e l r e i v i n d i c a d o r
d e b e p r o b a r " e T " e T c [ o m i n i o : j u s t i f i c a r q u e l e s e l v e r d a d e r o
d u e o ; y para ello necesita e j e r c e r d e r e c h o s y acciones actualm e n t e vigentes.
Por c o n s i g u i e n t e , el a b o g a d o p u e d e i n f o r m a r q u e , a su j u i cio, los ttulos se e n c u e n t r a n "en^debida forma y ajustados a derecho" c u a n d o , d e s p u s d e u n e x a m e n r i g u r o s o , l l e g a a la
c o n c l u s i n _ f u n d a d a d e q u e c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s
para d e c l a r a r e x t i n g u i d a s las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e p o d r a
d e d u c i r el v e r d a d e r o d u e o , y p a r a g a n a r p o r prescrlpcoi^ adquisitiva el d o m i n i o del i n m u e b l e y e x t i n g u i r la a c c i n real"para
reivindicarlo.
A esa c o n c l u s i n se p u e d e llegar c u a n d o e f d o m i n i o ; se_ad-_
q u i r i o r i g i n a r i a m e n t e p o r pxesc^rrpctn y, si aeTJ5a_de, o t r o ,
c u a n d o -existe^ p o s e s i n i n s c r i t a d u r a n t e diez a o s a l o m e n o s ;
plazo e s e - q t e el actual p o s e e d o r p u e d e c o m p l e t a r a g r e g a n d o
a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o r e s ; s i e m p r e y a c o n d i c i n d e
q u e el domim^se~~y s u c e s i v a m e n t e t r a n s f e r i d o o transmitid o e n f o r m a ^ e g T I r a r , i n i n t e r r u m p i d a y vlida.
Ello n o significa d e s c o n o c e r q u e la p r e s c r i p c i n d e b e alegarse y ser j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a . L o q u e se h a c e es p r e v e n i r y

resguardar u n a c o n t i n g e n c i a p r o c e s a l .
PRRAFO 3
EL INFORME DE TTULOS
H7i Ti i i
a d o el estudio se p r e p a r a el d o c u m e n t o q u e se c o |>l'ol'< l o n a l m e n t e c o m o INFORME DE TTULOS, q u e se acos1)1 i i n n i turar e n c u a t r o p a r t e s : 1) El e n c a b e z a m i e n t o ,
I l U l l i n i C A
ni
I I I I I
34
EL ESTUDIO Y EL INFORME DETlTULI I S
d o n d e s e singulariza el i n m u e b l e e individualiza al p r o p i e t a r i o ;
2 ) L a r e l a c i n c r o n o l g i c a d e los ttulos e x a m i n a d o s ; 3 ) 1 as il <
s e r v a c i o n e s q u e sea m e n e s t e r f o r m u l a r r e s p e c t o a la situacin
del i n m u e b l e , y 4 ) L a c o n c l u s i n , d o n d e se d i c t a m i n a si l o s ti
tulos estn o n o ajustados a d e r e c h o y, e n su c a s o , se c o n s i g n a
la f o r m a de- s u b s a n a r los r e p a r o s f o r m u l a d o s .
En el A p n d i c e se i n c l i n e n a l g u n o s i n f o r m e s q u e p u e d e n
servir d e m o d e l o .
38Tl^h el e n c a b e z a m i e n t o del i n f o r m e se precisa d e q u propie*
"traase trata y q u i n es su d u e o .
L a p r o p i e d a d se singulariza i n d i c a n d o la c a l l e , n m e r o , co-_
m u a y r e g i n e n q u e est u b i c a d a . E n el caso d e p r e d i o s agr o ! s o r u r a l e s , se s e a l a su n o m b r e y u b i c a c i n territorial. L a
m e n c i n d e los d e s l i n d e s es optativa y suele reservarse p a r a e l
contrato.
El p r o p i e t a r i o se individualiza p o r su n o j n b r e ^ apellidos y est a d o civil. Las p e r s o n a s j u r d i c a s se d e s i g n a n p o r su razn social
v, p c i o n a l m e n t e , p o r su n m e r o d e RUT.
3 9 . L a c r o n o l o g a deios-tttitm. e s t u d i a d o s c o n s i s t e e n detallar,
e m p e z a n d o p o r el m s ajdjnjci/los sucesivos d u e o s y p o s e e d o res del i n m u e b l e , i n d i c a n d o el ttulo p o r el cual lo a d q u i r i e r o n
v su c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n .
C u a n d o el ttulo es trajislalic io. c o m o la c o m p r a v e n t a , se ind i c a la e s c r i t u r a e n q u e se oloig<> < I c o n t r a t o y la f o r m a e n q u e
se e n t e r o e L p r e c i o . C u a n d o la propiedad g i< Iquiri p o r s u c e sin p o r causa de m u e r t e , se < han la ins i ipi i o n d e la posesin
efectiva, la del t e s t a m e n t o si lo h u b o , la especial d e h e r e n c i a y
l a j d e a c l j u c l i c a i j x x r i _ S J i . a s < ) ; y se h a c e especial m e n c i n d e l
p a g o o e x e n c i n del i m p u e s t o a las b e i e m i.is.
L a s escrituras se citan indil ando
l e c h a y e4=aomhre y j u risclicetn^territorial d e l n o t a r i o e n cuyo registro se o t o r g . P o r
e j . : Don JoseTedro l'iei Ramtrez adquiri esta propiedad por compraventa otorgada en la escritura extendida el 29 de marzo de 2005, en la
notara de Santiago de don Humberto (uezada Moreno.
Las i n s c r i p c i o n e s se citan i n d i c a n d o : la j u r i s d i c c i n territorial del c o n s e r v a d o r , e b r e g i s l i o parcial y ax> e n q u e se practicar o n , y la foja y n m e r o c o r r e s p o n d i e n t e s . P o r e j . : Dicha escritura
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EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
MANUAl.DK ESTUDH ) ni
os
se inscribi en el Registro de Propiedad de 2005 del Conservador de Bienes Rutees de Via del Mar, a fojas 4. 728, con el nmero
3.476.
4 0 . En las o b s e r v a c i o n e s se d e j a c o n s t a n c i a d e los h e c h o s q u e
c o n s t a n e n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s : si a la p r o p i e d a d
le a f e c t a n o n o g r a v m e n e s o p r o h i b i c i o n e s ; si e x i s t e n o n o d e u das d e c o n t r i b u c i o n e s o d e gastos c o m u n e s c u a n d o se trata d e
u n i d a d e s re los c o n d o m i n i o s ; si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a
^ f j ^ p i a n ^ " p ^ r la M i i n H p ; d H r i d o el Serviu; y todos los d e m s q u e sea r e l e v a n t e c o n s i g n a r .
41. E n la c o n c l u s i n el a b o g a d o c o n s i g n a r s o b r e su firma, el
^ t E t a m e n q u e le m e r e c e n los ttulos; e s t o es, si a su j u i c i o estn
o n o estn ajustados a d e r e c h o . Si le m e r e c e n u n r e p a r o , d e b e r precisarlo y p r o p o n e r la Corma de s u b s a n a r l o .
El i n f o r m e se c i e r r a c o n la f e c h a d e su e m i s i n y el n o m b r e
v firma del a b o g a d o q u e lo s u s c r i b e .
11 ll 11 n o Al llllliniCA
DF CHILE
36
C A P T U L O
LOS
T E R C I R ()
INMUKm.l'.S
P r r a f o
1"
CONCEPTOS GENERALES
42. Eos ttulos q u e se e s t u d i a n son a q u e l l o s e n q u e c o n s t a el dominio de bienes races, e s t o es, d e cosas c o r p o r a l e s cuya p r o p i e d a d
y d e m s d e r e c h o s e n ellas, su p o s e s i n o la facultad de dispon e r d e las m i s m a s , sedo s e p u e d e a d q u i r i r p o r i n s c r i p c i n en el
registro c o n s e r v a t o r i o ( C . C . Arts. 6 8 6 , 6 8 8 , 7 2 4 y 2 5 1 3 ) .
43. De a c u e r d o c o n el Art. 5 6 8 , li is " i n m u e b l e s < > lincas o b i e n e s
races son las cosas que- n o p u e d e n li a n s p o i l a r s e d e un lugar a
o t r o , c o m o las tierras y las m i n a s " .
A l a s tierras y las minas s e les d e n o i
a inmueble pin
intima
leza, p o r q u e n o p u e d e n movilizarse sin p e n l e su s e r p r o p i o .

l a p r o p i e d a d de las m i n a s es m a l e i i a d e l i l e i e c b o de mi-
n e r a . El e s t u d i o d e t t u l o s s e o< u p a <l< la p m p i e d a d d e la
tierra.
44. De a c u e r d o c o n los Arts. 5 6 8 y 5 7 0 , t a m b i n se c o n s i d e r a n
i n m u e b l e s , a u n q u e p o r su n a l u i a l e / a s e a n m u e b l e s :
1 . Las cosas q u e a d i n e r e n p e n i a n c n t e m c n t e a los i n m u e bles, c o m o los e d i f i c i o s y l o s .u b o l e s , a las q u e se d e n o m i n a "inmuebles por adherencia ".
2 . Eas cosas q u e estn p e n i a n e n t e m e n t e d e s t i n a d a s al uso,
cultivo o b e n e f i c i o d e un i n m u e b l e , c o m o los p a v i m e n t o s , c a e r a s , utensilios de labran/a, a n i m a l e s o a b o n o s , a las q u e se
l l a m a "inmuebles por destinacin ".
Q
37
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
4 5 . E l d o m i n i o d e los i n m u e b l e s p o r d e s t i n a c i n n o se a d q u i e re p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . N o son b i e n e s inscritos.

L a compraventa de un arado o de un tractor n o requiere de
i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n d e la c o s a
vendida.
El p r o p i e t a r i o d e la t i e r r a a d q u i e r e p o r la s i m p l e e n t r e g a ,
real o s i m b l i c a , el d o m i n i o d e las cosas m u e b l e s q u e d e s t i n a r
p o s t e r i o r m e n t e al uso, cultivo o b e n e f i c i o del p r e d i o .
4 6 . Los edificios, las c o n s t r u c c i o n e s e n g e n e r a l son i n m u e b l e s p o r
a d h e r e n c i a , p o r estar p e r m a n e n t e m e n t e a d h e r i d o s al t e r r e n o .
El d u e o d e l t e r r e n o n o a d q u i e r e p o r t r a d i c i n el d o m i n i o
pofacxesd
d e l o q u e se c o n s t r u y e o edifica e n ste, lo a d q u i e r e
de mueble a inmueble,
<|iic e s u n m o d o d e a d q u i r i r cuya valide/
n o e x i g e ni r e q u i e r e in.si i ip< i o n c o n s e r v a t o r i a .
A n ms, s l o poi esa cp< i o n , e n el caso d e la c o p r o p i e d a d
i n m o b i l i a r i a s o b r e los condominios, las i n s c r i p c i o n e s r e c a e n sobre construcciones.
4 7 . El estudio d e ttulos se
limita, pues, al del d o m i n i o inscrito
del suelo, del t e r r e n o , y p o r except ion se e x t i e n d e a las construcc i o n e s d e las u n i d a d e s tipo A d e u n c o n d o m i n i o , para cuya transf e r e n c i a se r e q u i e r e escritura pul )li< a e ins< rip< ion conservatoria.
PRRAFO 2
1.()S I N M U E B L E S U R B A N ( )S Y k I R A L E S
4 8 . L o s i n m u e b l e s u r b a n o s , o sea, los s i m a d o s d e n t r o d e los lm i t e s u r b a n o s o d e e x t e n s i n u r b a n a , y los p r e d i o s rsticos, o
sea los i n m u e b l e s d e aptitud a g r c o l a , ganadera o forestal situados f u e r a d e esos lmites, estn regidos poi n o r m a s d i f e r e n t e s
q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s al estudiar sus ttulos.
4 9 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 6 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , se r e q u i e r e p e r m i s o de la D i r e c c i n d e
O b r a s M u n i c i p a l e s p a r a subdividir, lotear o i Utilizar los t e r r e n o s u r b a n o s , y p a r a construir, reconstruir, r e p a r a r o alterar cualq u i e r edificio e n ellos.
E D I T O R 1 A I
I U R I D 1 C A DE CHILE
38
l.OS INMUEIH.ES
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 4 6 , n i n g u n a obra p u e d e ser h a b i t a

da o d e s t i n a d a a uso a l g u n o a n t e s d e su r e c e p c i n p o r la D i r e c
c i n M u n i c i p a l , la q u e p u e d e d e c r e t a r la i n h a b i l i d a d d e la o b r a
y el d e s a l o j o d e sus o c u p a n t e s c o n auxilio d e la luer/a publica.
P o r c o n s i g u i e n t e , las c o n s t r u c c i o n e s e n p r e d i o s urbanos r e q u i e r e n p e r m i s o p a r a e f e c t u a r l a s y r e c e p c i n p a r a o< uparlas.
5 0 . L o s i n m u e b l e s rsticos o rurales, q u e el C d i g o Civil e n su
Art. 5 6 8 d e n o m i n a p r e d i o s o f u n d o s , estn sujetos a algunas norm a s p a r t i c u l a r e s q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s e n el estudio
d e sus ttulos:
l . D e a c u e r d o c o n el A - 5 5 d e l a L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , e n estos i n m u e b l e s ~o s e p u e d e a b r i r
calles, subdividir p a r a f o r m a r p o b l a c i o n e s ni l e v a n t a r c o n s i n u
c i 5 T q u e ^ ~ s e a n las n e c e s a r i a s p a r a su e x p l o t a c i n a g r c o l a
p a r a viviendas d e l p r o p i e a r l o Z ^ l s T r a b a j a d o r e s .
2 . El D e c r e t o L e y N " 3 . 5 1 6 , p u b l i c a d o e n el D i a r i o Oficial
del 1 d e d i c i e m b r e d e 1 9 8 0 , a u t o r i z dividir l i b r e m e n t e los p r e dios rsticos u b i c a d o s f u e r a . d e los.lmites u r b a n o s o d e 7 s limites d e los p l a n e s r e g u l a d o r e s d e S a n t i a g o , Valparaso y C o n c e p c i n , s i e m p r e q u e los lotes r e s u l t a n t e s t e n g a n u n a s u p e r f i c i e n o
inferior a m e d i a h e c t r e a fsica, o sea, tengan a los m e n o s
5.000 m .
Los_predios resultantes de la subdivisin q u e d a n sujetos a la
p r o h i b i c i n d e c a m b i a r su d e s t i n o a g r c o l a e n los t r m i n o s d e l
r e f e r i d o Art. 5 5 y d e l Art. 56 de d i c h a L e y G e n e r a l ; y se d e b e
d e j a r c o n s t a n c i a d e esia piolubicin e n las escrituras d e e n a j e n a c i n d e los p r e d i o s .
Hay q u e t e n e r p r e s e n t e q u e esta c o n s t a n c i a es imperativa,
c u a l q u i e r a q u e s e a la supe lieie d e las hijuelas r e s u l t a n t e s d e la
divisin.
L o s actos y c o n t r a t o s o t o r g a d o s o c e l e b r a d o s e n c o n t r a v e n
cin a l o dispuesto e n el D . L . N 3 . 5 1 6 s o n a b s o l u t a m e n t e n u
los; y l o s n o t a r i o s n o d e b e n a u t o r i z a r n i l o s c o n s e r v a c i n
i n s c r i b i r las escrituras e n q u e n o c o n s t e la p r o h i b i c i n d e < un
b i a r d e d e s t i n o ( e l p r o b l e m a a p a r e c e c u a n d o se h a n autoi izadl I
e i n s c r i t o y el c o n t r a t o es n u l o a b s o l u t a m e n t e y n o ratificaba I
3 . El Decreto Ley N 3.262, publicado e n el D i a r i o O
del 2 4 d e abril d e 1 9 8 0 , p r o h i b i c e l e b r a r actos o contratott iI*
r t
39
educira!
I U R I D I C A
ni i u n
\l \ \ l
\ l l l l l - S I I D I O 1)1 I I
I I ( )S
t i n a d o s .1 t r a n s f e r i r p r e d i o s p r o v e n i e n t e s d e l p r o c e s o d e l a R e l o i 111.1 Agraria p o r los q u e se m a n t e n g a n d e u d a s fiscales, a m e n o s qm- se p a g u e la totalidad d e e s a s d e u d a s o el a d q u i r e n t e

las h a g a suyas e n l o s t r m i n o s e x a c t o s q u e se e s t a b l e c e n e n su
Art. 3 .
E n este c a s o , a d e m s , e n la e s c r i t u r a d e b e i n s e r t a r s e u n certificado e m i t i d o p o r T e s o r e r a , e n el cual c o n s t e q u e la d e u d a
se e n c u e n t r a al d a y e l m o n t o d e la m i s m a .
L o s actos y c o n t r a t o s q u e se c e l e b r e n c o n t r a v i n i e n d o el D . L .
N 3 . 2 6 2 s o n a b s o l u t a m e n t e n u l o s y le c o r r e s p o n d e al C o n s e j o
d e D e f e n s a d e l E s t a d o e j e r c e r las a c c i o n e s q u e p r o c e d a n , sin
p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e las partes o d e t e r c e r o s .
L a Ley N 18.668, publicada el 3 0 de septiembre de 1987,
a u t o r i z a s a n e a r los c o n t r a t o s c e l e b r a d o s c o n a n t e r i o r i d a d a su
vigencia, " m e d i a n t e u n a d e c l a r a c i n del actual p r o p i e t a r i o , e f e c tuada p o r e s c r i t u r a p b l i c a , e n la q u e se c o m p r o m e t a a p a g a r
la d e u d a fiscal e n los t r m i n o s s e a l a d o s " , e n el Art. 3 d e l D . L .
N 3.202.
Por su parte, la Ley N 19.590, publicada en el Diario Oficial del
13 de noviembre de 1998, dispuso que "sin perjuicio de las normas legales vigentes sobre la materia, la primera enajenacin que se realice a
partir de la vigencia de esta ley, ya sea a ttulo gratuito u oneroso, de
parcelas, de sitios y de derechos sobre bienes comunes derivados del proceso de reforma agraria, deber hacerse por separado, mediante escrituras pblicas diferentes para cada uno de los bienes indicados ".
a
fl
PRRAFO 3
LOS INMUEBLES Q U E INTEGRAN UN CONDOMINIO

5 1 . El 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 se p u b l i c e n el Diario O f i c i a l
la bey N 1 9 . 5 3 7 , q u e d e r o g la L e y N 6 . 0 7 1 , p u b l i c a d a e n el
D . O . d e l 1 0 d e a g o s t o d e 1 9 3 7 , y las d e m s d i s p o s i c i o n e s s o b r e
p r o p i e d a d h o r i z o n t a l ; y e n su r e e m p l a z o r e g u l u n r g i m e n esper al d e p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a s o b r e los q u e d e n o m i n a "condominios", q u e p u e d e n i n t e g r a r t e r r e n o s o c o n s t r u c c i o n e s ,
l 1 ley regula d o s tipos d e c o n d o m i n i o s :
s
1I1
i l tipa y l r m a d o p o r c o n s t r u c c i o n e s divididas e n u n i d a - |
qui 1 l u e m p l a z a d a s e n u n t e r r e n o d e d o m i n o c o m n ; y
1111 n
A i . , .
40
I.OS1NMI 1111 ES
- E l tipo B, e n q u e las c o n s t r u c c i o n e s se h a n h e c h o o p r o y e c t a d o en" u n p r e d i o d e n t r o d e cuyos deslindes existen sitios

d e d o m i n i o exclusivo d e c a d a c o p r o p i e t a r i o y t e r r e n o s d e d o
^ m i n i o c o m n d e t o d o s ellos.
L a ley d e n o m i n a " u n i d a d e s " a los i n m u e b l e s q u e f o r m a n parte d e u n c o n d o m i n i o s o b r e l o s c u a l e s es p o s i b l e c o n s t i t u i r d o minio exclusivo y q u e p u e d e n ser terrenos o construcciones
c o m o viviendas, oficinas, locales c o m e r c i a l e s , r e c i n t o s industriales, b o d e g a s , e s t a c i o n a m i e n t o s u o t r o s .
Y" E n los condominios tipo A todo el terreno es y p e r m a n e c e indiviso 1

c m o copropiedad c o m n de los adquirentes de las unidades q u e
all se construyan. El propietario del terreno construye en ste edificios, viviendas individuales o bodegas cuyo d o m i n i o l adquiere p o r
accesin, sin inscripcin. l seguidamente transfiere - o t r a n s m i t e las unidades-construcn acogidas al rgimen d e la copropiedad inmobiliaria; esto es, los departamentos, locales o estacionamientos del
edificio, las casas independientes, o las bodegas q u e construy.
E n el t e r r e n o e n q u e se c o n s t r u y e o p r o y e c t a un condominio
tipo II c o e x i s t e n s i m u l t n e a m e n t e sitios o u n i d a d e s s o b r e los q u e
se p u e d e c o n s t i t u i r d o m i n i o ex< lusivo y espacios q u e p e r m a n e c e r n y p e r t e n e c e r n e n c o p i o p i e d a d a los a d q u i r e n t e s d e las
u n i d a d e s , c o m o es el c a s o d e las vas d e c i r c u l a c i n interior, los
s e c t o r e s d e j a r d i n e s , la p i s c i n a o los l u g . i i e s d e e s p a r c i m i e n t o
c o m u n i t a r i o . E l p r o p i e t a r i o p u e d e \en,l, 1 las unidades-terreno ya
construidas o slo con un p r o y e c t o d e
siiuceioii
aprobado
p o r la D i r e c c i n d e O b r a s Municipales.
is~
L o s c o n t r a t o s q u e servirn d e m u l o p a r a la enajenacin o
g r a v a m e n d e las u n i d a d e s del condominio, s e a A o B , d e b e n
otorgarse s i e m p r e p o r escrituia p u b l i c a ; y la I I . K I K ion d e b e e f e c tuarse p o r su i n s c r i p c i n en el < 0 1 1 < ,p, m c l i e n t c registro c o n s e r I d o m i n i o exclusivo d e
vatorio. P o r la i n s c r i p c i n se adqu
la u n i d a d - y a c o n s t r u i d a si el
l o m i n i o es t i p o A y construida o p o r c o n s t r u i r si es tipo B - y se a d q u i e r e n a d e m s , c o m o
c o p r o p i e t a r i o , los c o r r e s p o n d , u l e s d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s
s o b r e los b i e n e s c o m u n e s d e l < 0 1 1 < l o m u d o q u e e n los tipo A es
t o d o el t e r r e n o y e n los tipo B s l o partes d e ste.
E l d e r e c h o q u e le c o r r e s p o n d e r a c a d a u n i d a d e n los b i e n e s c o m u n e s d e los c o n d o m i n i o s se d e b e d e t e r m i n a r e n el R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d , e n p r o p o r c i n al avalo fiscal.
41
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
\l \ \ l
\l I I I K M I ' D I O l > | | | I I I I >.s
52. C o r r e s p o n d e a los D i r e c t o r e s d e O b r a s M u n i c i p a l e s verifie ai <|iic un c o n d o m i n i o c u m p l e t o d a s las e x i g e n c i a s legales v reg l a m e n t a r i a s y e x t e n d e r el c e r t i f i c a d o q u e lo d e c l a r a a c o g i d o al

r g i m e n de c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e la L e y N 1 9 . 5 3 7 . El
d i r e c t o r d e b e s e a l a r e n este c e r t i f i c a d o las u n i d a d e s e n a j e n a bles d e c a d a c o n d o m i n i o y d e j a r c o n s t a n c i a de la escritura a q u e
se r e d u j o el R e g l a m e n t o de C o p r o p i e d a d y los d a t o s de su insc r i p c i n e n el R e g i s t r o de H i p o t e c a s .
L o s d i r e c t o r e s de o b r a s d e b e n t a m b i n a p r o b a r los p l a n o s
del c o n d o m i n i o , e n los q u e se d e b e singularizar c l a r a m e n t e los
s e c t o r e s e n q u e p u e d e dividirse, los b i e n e s d e d o m i n i o c o m n
y las u n i d a d e s d e d o m i n i o exclusivo.
j~~
El c e r t i f i c a d o e x t e n d i d o p o r el D i r e c t o r d e O b r a s M u n i c L ~ ]
pales y los p l a n o s a p r o b a d o s p o r l d e b e n archivarse e n el R e gistro d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s .
Al r e s p e c t o hay q u e t e n e r p r e s e n t e :
Q
1". Q u e en las escrituras en q u e se transfiera el d o m i n i o o

se constituyan d e r e c h o s reales s o b r e a l g u n a u n i d a d de un c o n d o m i n i o d e b e h a c e r s e r e f e r e n c i a al p l a n o a r c h i v a d o .
2 . Q u e e n las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s
d e b e m e n c i o n a r s e la u b i c a c i n y n m e r o q u e a la u n i d a d le c o r r e s p o n d e e n el p l a n o .
o
3 . Q u e e n la escritura en q u e p o r p r i m e r a vez se transfieran o constituyan d e r e c h o s s o b r e u n a u n i d a d d e b e insertarse el

c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o del D i r e c t o r d e O b r a s .
2
L a ley n o establece la s a n c i n para el caso d e i n c u m p l i m i e n t o

d e estos requisitos, de m o d o q u e la i n f r a c c i n se regir;! p o r las
^reglas generales.
Jj
PRRAFO
LOS D E R E C H O S DE AGUAS
53. En el e s t u d i o d e los ttulos d e un p r e d i o rural tiene gran
i m p o r t a n c i a el d e sus d e r e c h o s d e aguas.
En el n o r t e y c e n t r o d e n u e s t r o pas, la e x p l o t a c i n del suelo agrcola d e p e n d e m u y p r i n c i p a l m e n t e d e la posibilidad de
rogarlo.
i i i i m i m a n i . mu
42
l.(ISINMl'l III I (N
El p r e c i o d e venia de un p r e d i o o la < a u n .
c o m o h i p o t e c a suele ser muy d i e r e n l e si . i
i de su valor
lo di n i los
d e a p r o v e c h a m i e n t o inscritos.
54. Los c o n c e p t o s y p r i n c i p i o s q u e gobiei nan el d e i e i l i o s o b n
las aguas d e s t i n a d a s al r e g a d o se e n c u e n t r a
I < digO I I
vil y e n el C d i g o de Aguas vigente (el D.F.L. N L122.de I0HI).
El C d i g o d e Aguas f u e m o d i f i c a d o p o r la Le) Nu 20,017,
d e 16 d e j u n i o d e 2 0 0 5 , q u e si b i e n n o altero e s o '
n eplo
p r i n c i p i o s , e s t a b l e c i a l g u n a s n o v e d a d e s d e gran im]
c o m o la c r e a c i n , d e n t r o del C a t a s t r o P b l i c o d e A m i a , di I R
gistro Pblico de Derechos de Aprovechamiento de Agua No InsCTOt J
el pago de p a t e n t e p o r la n o utilizacin de los dere< l o s d e a p i o
v e c h a m i e n t o , inscritos o n o inscritos.
E n sntesis, las n o r m a s q u e r i g e n los d e r e c h o s s o b n lasaguai
son las siguientes:
I . L a s a g u a s se c l a s i f i c a n e n m a r t i m a s y t e r r e s t r e s . I U
aguas pluviales, las q u e p r o c e d e n i n m e d i a t a m e n t e d e las Mu
vias, s o n m a r t i m a s o t e r r e s t r e s , s e g n se p r e c i p i t e n en el mal
o e n la t i e r r a .
Las d i s p o s i c i o n e s del C d i g o d e Aguas slo se aplican a las
aguas t e r r e s t r e s , s o b r e las q u e r e c a e n los d e r e c h o s inscritos.
2 . Las aguas t e r r e s t r e s son s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s .
L a s aguas s u p e r f i c i a l e s estn n a t u r a l m e n t e a la vista y p u e d e n ser c o r r i e n t e s o d e t e n i d a s .
u
Las c o r r i e n t e s son las q u e e s c u r r e n p o r c a u c e s n a t u r a l e s o

artificiales.
Las d e t e n i d a s son las que- e-slan a c u m u l a d a s e-n depsitos naturales o artificiales, c o m o lagos, lagunas, e m b a l s e s o e s t a n q u e s .
Las aguas s u b t e r r n e a s s o n las q u e estn o c u l t a s e n el s e n o
d e la t i e r r a y n o h a n sielo a l u m b r a d a s . U n a vez a l u m b r a d a s m a n t i e n e n la calidad de s u b t e r r n e a s , p o r q u e ne> h a n a f l o r a d o a la
s u p e r f i c i e e n f o r m a n a t u r a l , s i n o p o r la m a n o del h o m b r e .
3 . P o r su n a t u r a l e z a , las aguas son b i e n e s c o r p o r a l e s m u
bles, p e r o destinadas al uso, cultivo o b e n e f i c i o d e u n prediei sereputan inmuebles por destinacin.
4 . Todas las aguas son b i e n e s n a c i o n a l e s d e use) p b l i c o . Asi
lo dispone- actualmente- el Art. 5 9 5 del C d i g o Civil y lo r e i l e a
el Art. 5 " del C d i g o ele- Aguas.
S
43
EDITORIAL
JURDICA
Dielllll
MANUAL DE ESTUDIO DE T 1lILOS
P o r lo t a n t o , c o n c e p t u a l m e n t e , el d o m i n i o d e las aguas terrestres, s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s , le p e r t e n e c e a la n a c i n

e n t e r a y su u s o a todos sus h a b i t a n t e s .
A h o r a b i e n , el Art. 5 9 8 d e l C . C . d i s p o n e q u e e l uso y g o c e
d e los b i e n e s n a c i o n a l e s d e u s o p b l i c o q u e c o r r e s p o n d e a los
p a r t i c u l a r e s est s u j e t o a las o r d e n a n z a s q u e se p r o m u l g u e n .
El u s o y g o c e d e las aguas t e r r e s t r e s est r e g l a m e n t a d o e n el
C d i g o de Aguas, e n c o n f o r m i d a d a cuyas disposiciones se o t o r g a
a los p a r t i c u l a r e s el d e r e c h o d e a p r o v e c h a r s e d e ellas.
5 5 . El derecho de aprovechamiento
b r e los p r i n c i p i o s siguientes:
de las aguas est e s t a b l e c i d o so-
I . Es u n d e r e c h o real. P o r c o n s i g u i e n t e el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o es u n a c o s a i n c o r p o r a l s o b r e la cual se t i e n e u n a
e s p e c i e d e p r o p i e d a d , q u e est g a r a n t i z a d a p o r la C o n s t i t u c i n .
El i n c i s o final d e l N 2 4 d e su a r t c u l o 19 d i s p o n e q u e "los d e r e c h o s d e los p a r t i c u l a r e s s o b r e las aguas, r e c o n o c i d o s o constit u i d o s e n c o n f o r m i d a d a la ley, o t o r g a r n a sus t i t u l a r e s la
p r o p i e d a d s o b r e ellos".
a
P o r l o t a n t o , este d e r e c h o se c o n s e r v a u n a vez a d q u i r i d o ,
a u n q u e n o se e j e r z a .
2 . L a p r o p i e d a d s o b r e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
es u n d o m i n i o p l e n o q u e f a c u l t a a su t it ula r p a r a g o z a r y disp o n e r d e las a g u a s , c o n los r e q u i s i t o s y c o n d i c i o n e s p r e s c r i t o s
p o r la ley.
9
3 . Es un d e r e c h o principal y a u t n o m o ; esto es, i n d e p e n d i e n te del d o m i n i o del p r e d i o a cuyo cultivo se destinan las aguas.
P o r c o n s i g u i e n t e , los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o p u e d e n
e n a j e n a r s e , gravarse y transmitirse s e p a r a d a m e n t e del s u e l o .
4 . E l q u e t i e n e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o l o tiene
i g u a l m e n t e p a r a e j e c u t a r las o b r a s y para r e c u r r i r a los m e d i o s
necesarios para ejercerlo.
Q
El titular d e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o goza d e las serv i d u m b r e s legales d e trnsito y d e a c u e d u c t o q u e n e c e s i t e p a r a

p o d e r e j e r c e r l o . Si t i e n e d e r e c h o a sacar a g u a d e u n a f u e n t e situada e n u n p r e d i o v e c i n o , t i e n e el d e r e c h o al trnsito para ir a
ella. L a s e r v i d u m b r e d e a c u e d u c t o le a u t o r i z a a c o n d u c i r las
aguas p o r u n p r e d i o a j e n o y a c o n s t r u i r e n s e las o b r a s q u e se
i<-quieran p a r a c o n d u c i r l a s .
11)11 OR Al J U R D I C A
D E
C H I L E
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r o s iNMUi-.ni.rs
5 . El d e r e c h o de aprovechainienio d e b e otorgarse, expresarse e inscribirse e n v o l m e n e s d e a g u a p o r u n i d a d d e t i e m p o .

Por ejemplo: tantos metros cbicos por hora.
Si el d e r e c h o n o est e x p r e s a d o e n v o l u m e n p o r u n i d a d d e
t i e m p o , d e b e d e t e r m i n a r s e e n j u i c i o s u m a r i o (Arts. 3 0 9 y 1 1 7
del C d i g o d e A g u a s ) .
6 . E l d o m i n i o y la p o s e s i n d e l d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n to se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a d e l ttulo.
T a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a para d i s p o n e r
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o adquiridos p o r sucesin p o r
causa d e m u e r t e . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 4 N 6 d e l C d i g o
d e Aguas, d e b e n inscribirse e n el registro d e p r o p i e d a d d e aguas
"los a c t o s , r e s o l u c i o n e s e i n s t r u m e n t o s s e a l a d o s e n e l a r t c u l o
0 8 8 d e l C d i g o Civil e n el c a s o d e t r a n s m i s i n p o r c a u s a d e
m u e r t e d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o " . P o r c o n s i g u i e n te, e n d i c h o registro se d e b e i n s c r i b i r la r e s o l u c i n j u d i c i a l o a d ministrativa q u e c o n c e d e la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a y
el t e s t a m e n t o , si la s u c e s i n es t e s t a m e n t a r i a . C o n el m r i t o d e
esa o esas i n s c r i p c i o n e s , los c o n s e r v a d o r e s d e b e n h a c e r las d e n o m i n a d a s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a , e n virtud d e las cuales los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o se i n s c r i b i r n p r i m e r o a n o m b r e d e
todos los h e r e d e r o s y s e g u i d a m e n t e a n o m b r e d e l a d j u d i c a t a r i o
de los m i s m o s .
Q
5 6 . D e a c u e r d o c o n el Art. 21 del (-digo d e A gu as, "la transfer e n c i a , t r a n s m i s i n y la a d q u i s i i i o n < > p e r d i d a p o i pres en < u a n i o e s t n m o d i f i -
cadas p o r el p r e s e n t e (ldiiy ."

E n c o n s e c u e n c i a , l a regla general e s q u e los d e r e c h o s d e
a p r o v e c h a m i e n t o se r i g e n p o i la-, m i s m a s n o r m a s q u e la p r o p i e d a d inscrita d e los b i e n e s n u c e s , salvo las m o d i f i c a c i o n e s p r o pias del d e r e c h o d e aguas.
A t e n d i d a la c o n d i c i n legal d e b i e n e s n a c i o n a l e s d e uso pblico q u e t i e n e n las a g u a s , el d e i e i lio d e a p r o v e c h a m i e n t o d e b e
estar e s t a b l e c i d o e n la ley, h a b e r s e c o n c e d i d o p o r la a u t o r i d a d
c o m p e t e n t e o s e r reconoc i d o p o r s e n t e n c i a j u d i c i a l .
6
Vase ra/ra N'-' 129.

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E D I T O R I A L
JURDICA
D E
C H I L E
MANUAL DE ESTUDIO DE TI I
I i ley, la a u t o r i d a d y la justicia son las n i c a s f u e n t e s d e l a s H

q u e |Hiede n a c e r el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o . D e s p u s d e
c o n s t i t u i d o , p u e d e t r a n s f e r i r s e o transmitirse c o n a r r e g l o a los
m i s m o s p r i n c i p i o s q u e l o s b i e n e s r a c e s : e s c r i t u r a p b l i c a e inscripcin conservatoria.
57. P o r el solo ministerio d e la ley, sin necesidad d e inscripcin, le
p e r t e n e c e al propietario d e las riberas el d e r e c h o d e aprovecham i e n t o de las aguas q u e n a c e n , c o r r e n y m u e r e n d e n t r o d e u n a
misma h e r e d a d . L o m i s m o o c u r r e c o n las aguas d e los lagos m e nores n o navegables p o r b u q u e s d e mas d e cien toneladas y c o n
las lagunas y pantanos situados d e n t r o de u n a sola propiedad.
58. Los d e r e c h o s de a p r o v e c h a m i e n t o q u e nacen de u n a conc e s i n administrativa o d e u n r e c o n o c i m i e n t o j u d i c i a l se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o : la r e s o l u c i n o la s e n t e n c i a
respectiva. A s l o d i s p o n e el Art. 1 1 7 del C d i g o d e Aguas, seg n e l i nal " l a t r a d i c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
inscritos s< l e e m a r p o r la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o
de P r o p i e d a d d e Aguas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s " .
D e i o n l o i i i i i d a d c o n el Art. 113 d e d i c h o C d i g o para los
e l e li is d e i sa ins< ripcin conservatoria, los actos o contratos p o r
los c u a l e s s e t r a n s f i e r e e l d o m i n i o d e los d e r e c h o s d e aprovei l i a m i e n i o o s e c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales s o b r e ellos, d e b e n
pe h i i m u . u s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a .
I a escritura p u e d e s e r la m i s m a o u n a d i f e r e n t e d e a q u e l l a
por la cual se e n a j e n a o grava e l p r e d i o . Al r e s p e c t o es i m p r e s c i n d i b l e advertir q u e d e a c u e r d o c o n el Art. 3 1 7 d e l C d i g o d e
Aguas, e n los actos y c o n t r a t o s q u e i m p o r t e n la t r a n s f e r e n c i a d e l
d o m i n i o d e u n b i e n raz d e b e s e a l a r s e e x p r e s a m e n t e si se incluyen o n o los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e se usan p a r a
su e x p l o t a c i n . S e g n p r e s c r i b e esa d i s p o s i c i n , "si as n o se hic i e r e , se p r e s u m i r q u e el a c t o o c o n t r a t o n o los c o m p r e n d e " .
P o r su p a r t e , el Art. 1 5 0 d e l m i s m o C d i g o r e c o g e los principios s e a l a d o s al d i s p o n e r q u e la r e s o l u c i n q u e o t o r g a u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o "se r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica q u e
suscribirn el i n t e r e s a d o y el f u n c i o n a r i o q u e se d e s i g n e al e f e c to y u n a c o p i a d e ella d e b e r i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Prop i e d a d d e Aguas".
EDITORIAL
IUR1DICA
DI ( M i l i
46
LOS INMI I l'.l ES
5 9 . Los a r t c u l o s transitorios del C d i g o d e Aguas e s t a b l e c e n las

n o r m a s c o n a r r e g l o a las cuales d e b e regularizarse el d o m i n i o
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e d e b i e n d o estar inscrit o s n o lo estn.
E l Art. I t r a n s i t o r i o se r e f i e r e a los d e r e c h o s q u e f u e
ins
critos, p e r o cuyas t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s p o s t e r i o r e s n o
lo f u e r o n . E l d o m i n i o d e estos d e r e c h o s p u e d e r e g u l a r i z a r s e
m e d i a n t e la i n s c r i p c i n h a c i a atrs d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n a
tes, d e s d e su actual d u e o hasta llegar a la i n s c r i p c i n d e la cual

proceden.
El d o m i n i o d e los d e r e c h o s n o inscritos o q u e s o n utilizados p o r p e r s o n a s distintas d e sus titulares p u e d e regulariza i se
c o n a r r e g l o al a r t c u l o 2 transitorio, m e d i a n t e u n a solicitud q u e
a
se t r a n s m i t a e n la D i r e c c i n G e n e r a l d e Aguas d e l Ministerii > de

O b r a s Pblicas, q u e la r e m i t e a la j u s t i c i a o r d i n a r i a p a r a su con o c i m i e n t o y fallo.
Eos Arts. 4 y 5 " transitorios r e g u l a n la d e t e r m i n a c i n e insc r i p c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o d e los p r e d i o s rea
sultantes del p r o c e s o d e la r e f o r m a agraria.

6 0 . Las i n s c r i p c i o n e s d e b e n practicarse e n los registros de aguas
q u e les c o r r e s p o n d e llevar a l o s ( o n s e r v a d o r e s de Bienes Races.
Tales r e g i s t r o s s o n : el de Propiedad de Aguas; el de I lipotecas y
G r a v m e n e s d e Aguas; y e l d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e
Aguas.
L a s j n s c r i p c i o n e s d e b e n p r ^ t i r a r ^ e n el C o n s e r v a d o r d e
B i e n e s R a c e s q u e t e n g a j u r i s d i c c i n e n la c o ^ u i r l f
O, "
e n c u e n t r e u b i c a c ^ T l o c a i o m a d e l c a n a l matriz, e n el cauce na=
tural, q u e n o s i e m p r e e s el m i s m o c o n s e r v a d o r e n cuyos registros est i n s c r i t o el p r e d i o .
L o s d e r e c h o s q u e r e c a i g a n s o b r e aguas e m b a l s a d a s o s u b t e r r n e a s d e b e n inscribirse en l o s registros del c o n s e r v a d o r c o r r e s n
11
ffa
p o n d i e n t e a la u b i c a c i n d e l i inbal.se o p o z o respectivo.
Eos d e b e r e s y f u n c i o n e s d e los c o n s e r v a d o r e s y la f o r m a y
s o l e m n i d a d d e las inscripc-iones se- rigen p o r las n o r m a s d e los
b i e n e s races, c o n las m o d a l i d a d e s e s p e c i a l e s q u e d i s p o n e n los
Arts. 1 1 2 y s i g u i e n t e s del C d i g o d e Aguas.
_J
47
E D I T O R I A L
JURDICA
DE CU
C A P T U L O
C U A R T O
MODOS DE ADQUIRIR LOS INMUEBLES
PRRAFO l
GENERALIDADES
61. L o s ttulos se e s t u d i a n c u a n d o el d u e o va a d i s p o n e r d e l
inmueble.
L a f a c u l t a d d e d i s p o n e r d e u n a c o s a , de gravarla, i n c l u s o d e
e n a j e n a r l a y h a s ta d e d e s p r e n d e r s e d e ella, es u n a t r i b u t o de la
e s e n c i a m i s m a d e l d e r e c h o de d o m i n i o .
El d o m i n i o - l o m i s m o q u e los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el u s u f r u c t o , el c e n s o o la h i p o t e c a - se a d q u i e r e e n virtud d e
u n a c t o , d e u n h e c h o , q u e la ley d e n o m i n a modo de adquirir
le a t r i b u y e la v i r t u d d e c o n s t i t u i r , t r a n s f e r i r o t r a n s m i t i r el d o minio.
62. El Art. 5 8 8 d e l C.C. e n u m e r a c i n c o m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o . A l g u n a d o c t r i n a suele a g i r g . u
la lev c o m o un s e x t o .
1 .os m o d o s de adquirii se < lasili< a n e n o r i g i n a r i o s v derivativos.

Por los m o d o s o r i g i n a l i<>s el d o m i n i o c o m i e n z a e n q u i e n l o
adquiere, que n o lo recibe
ni deriva de
otro.
S o n m o d o s o r i g i n a r i o s la o< u p a c i n , la a c c e s i n y la prescripcin.
P o r los m o d o s derivativos el d o m i n i o se r e c i b e d e o t r o q u e
lo transfiere o transmite.
S o n d e r i v a t i v o s l a t r a d i c i n y la s u c e s i n p o r c a u s a
muerte.
eje
MANl IAI. DE ESTl H>IO DE I Tl >l.(>S
PRRAFO 2"
LA O I l'\( K ) \
63. P o r o c u p a c i n se a d q u i e r e el d o m i n i o d e las cosas q u e n o
p e r t e n e c e n a n a d i e . As lo e s t a b l e c e el Art. 6 0 6 del C d i g o Civil. Es el m o d o o r i g i n a r i o p o r e x c e l e n c i a .
S e g n el Art. 5 9 0 , al E s t a d o le p e r t e n e c e n todas las tierras
situadas en el t e r r i t o r i o n a c i o n a l " q u e c a r e c e n d e o t r o d u e o " .
P o r c o n s i g u i e n t e , e n C h i l e n o hay i n m u e b l e s q u e n o pert e n e z c a n a n a d i e . P o r e s o , e n n u e s t r o pas n o se p u e d e a d q u i rir b i e n e s r a c e s p o r o c u p a c i n . S l o se p u e d e a d q u i r i r c o s a s
m u e b l e s , c o m o o c u r r e con la caza, la pesca \ la i n v e n c i n o
hallazgo.
PRRAFO 3
LA A C C E S I N
64. P o r a c c e s i n el d u e o d e u n a cosa pasa a serlo de lo q u e
ella p r o d u c e o se le j u n t a ( C . C . Art. 6 4 3 ) .
Los p r o d u c t o s de un i n m u e b l e , sus b u l o s n a t u r a l e s o civiles
y las cosas q u e se le j u n t a n , c o m o los edificios y c o n s t r u c c i o n e s
e n g e n e r a l , son ( o s a s m u e b l e s accesorias a lo principal, q u e es
el t e r r e n o , y el d u e o de ste las a d q u i e r e n a t u r a l m e n t e sin q u e
r e q u i e r a o p r o c e d a inscripi i
senatoria.
A falta d e inscripcin c o n s e \.m >i i a , al p r o p i e t a r i o i n s c r i t o
del t e r r e n o se le p r e s u m e y se le tiene poi d u e o d e lo edificad o , p l a n t a d o o s e m b r a d o e n l; cuyo d o m i n i o a d q u i r i p o r accesin de cosa m u e b l e a i n m u e b l e
Esa p r e s u n c i n , f u n d a d a en q u e lo a< c o s o r i o sigue la s u e r t e
d e lo p r i n c i p a l , era una regla g e n e r a l en el d e r e c h o r o m a n o , v
est i n c o r p o r a d a a m u c h a s legislaciones, a d i f e r e n c i a d e la nuestra, q u e n o la e s t a b l e c e e x p r e s a m e n t e .
Al tratar de la a c c e s i n de cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s , e n los
Aits. 0 0 8 y 0 0 9 el c o d i f i c a d o r s l o se ocupe) de dos casos inuv
e x c e p c i o n a l e s : el d e q u i e n e d i f i c a en suelo p r o p i o c o n m a t e r i a les a j e n o s , y el del d u e o del t e r r e n o en q u e otra persona ha
edificado, plantado o sembrado.
EDITORIAl
IURIDICA
DI l i l i l
50
\n >uc is ni
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i < is i w u i m i s
Aun e n estos casos d e e x c e p c i n el p r o p i e t a r i o del suelo

h a c e d u e o del edificio, p l a n t a c i n o s e m e n t e r a (o p u e d e
c u p e r a r el t e r r e n o si el o t r o c o n s t r u y a c i e n c i a y p a c i e n c i a
l) p a g a n d o el p r e c i o d e los m a t e r i a l e s o construcciones y
indemnizaciones que procedan.
se
rede
las
65. E n definitiva, el p r o p i e t a r i o d e l s u e l o adquiei
e poi accesin
el d o m i n i o de lo q u e l o u n t e r c e r o edifican su tei reno; a u n
q u e e n a l g u n o s casos q u e d e o b l i g a d o a indenmi/.u p< i|un i o s
al d u e o de los m a t e r i a l e s o a pagarle su j u s t o prr< io.
Esta a c c e s i n d e cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s poi la qui l<

a d q u i e r e el d o m i n i o de las c o n s t r u c c i o n e s n o r e q u i e r e ins< n p
c i n c o n s e r v a t o r i a ni o r i g i n a m o d i f i c a c i n a l g u n a d e la ins n p
c i n vigente q u e sigue y seguir referida a la p r o p i e d a d del suel) >;
c o n la sola e x c e p c i n ya e x p l i c a d a , de la t r a n s f e r e n c i a o i i a n s
misin p o s t e r i o r d e las u n i d a d e s construidas de los c o n d o m i n i i s
a c o g i d o s al r g i m e n d e la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
Q
PRRAFO 4
CONCLUSIN
66. El e s t u d i o d e ttulos r e c a e s o b r e el d o m i n i o d e i n m u e b l e s
c o n i n s c r i p c i n vigente e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s , q u e , c o n d i c h a e x c e p c i n d e las unid a d e s d e los c o n d o m i n i o s , se r e f i e r e slo a la p r o p i e d a d d e la
tierra.
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o r e c a e s i e m p r e s o b r e b i e n e s races q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i p o r i r a d i c i n , p o r sucesin,
p o r c a u s a d e m u e r t e o p o r p r e s c r i p c i n ; t o d a vez q u e , d e acuerd c o n l o d i s p u e s t o e n los . m u uos 0 8 0 , 0 8 8 y 2 5 1 3 del C . C , la
t r a d i c i n d e los b i e n e s raices d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n
del ttulo, los h e r e d e r o s n o p u e d e n d i s p o n e r de m a n e r a alguna
d e un i n m u e b l e sin q u e p r e c e d a n las c o r r e s p o n d i e n t e s insc i m
c i o n e s , y q u e la s e n t e n c i a judicial q u e declaril-una prescripc ion
no vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n .
I: N I R O N
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LA TRADICIN I>1. I,( >S INMI I T.l T S
PRRAFO
REGLAS GENERALES
67. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r e l d o m i n i o de lai
c o s a s q u e e l A r t . 6 7 0 d e f i n e c o m o " l a e n t r e g a q u e el dueo
h a c e d e ellas a o t r o , h a b i e n d o p o r u n a p a r t e l a f a c u l t a d e m
t e n c i n d e t r a n s f e r i r el d o m i n i o , y p o r o t r a l a c a p a c i d a d c in
t e n c i n d e a d q u i r i r l o " . A g r e g a e s t a d i s p o s i c i n q u e " l o que
se d i c e d e l d o m i n i o se e x t i e n d e a t o d o s l o s o t r o s d e r e c h o s
reales".
E n sntesis, los e l e m e n t o s q u e c a r a c t e r i z a n la tradicin son
los siguientes:
l . E s u n m o d o de a d q u i r i r derivativo.
2
2 . E s u n m o d o d e a d q u i r i r entre, yjriQs. An m s , es el m o d o
d e transferir e n t r e vivos.
S
3 . E s u n a c t o j u r d i c o bilnleiul. en el < | I I E la p a r t e q u e transf i e r e se d e n o m i n a tradente, y la que adquiere, adquirente.

Q
4 . A m b a s partes pueden a< tuar personalmenl-0_xepe9entadas.

P u e d e s e r a ttulo o n e r o s o , c o m o e n la c o m p r a v e n t a , o a
ttulo graJiiilo, c o m o e n la donacin i r r e v o c a b l e .
e
6 . Es u n m o d o de a d q u i r i r a titulo singular: p o r e x c e p c i n
es a ttulo universal, c u a n d o el h e r e d e r o transfiere a un t e r c e r o
su d e r e c h o a la herencia.
7". P o r este m o d o se p u e d e n transferir cosas m u e b l e s o in
muebles.
a
5 3
EDITORIAL
IURIDICA
DECHILI
6 8 . Para que la tradicin sea vlida, p a r a q u e el t r a d e n t e le transfiera l e g t i m a m e n t e el d o m i n i o al a d q u i r e n t e y ste pase a s e r

el v e r d a d e r o d u e o , d e b e n c u m p l i r s e c i e r t o s requisitos:
l . El_ t r a d e n t e d e b e ser el d u e o de la c o s a .
2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la facultad d e transferir y el adq u i r e n t e la v o l u n t a d d e a d q u i r i r y a m b o s d e b e n c o n s e n t i r vol u n t a r i a m e n t e e n el a c t o .
3 . Si i n t e r v i e n e n r e p r e s e n t a n t e s , ellos d e b e n a c t u a r d e n t r o
de los lmites_jie su m a n d a t o o d e s r e p r e s e n t a c i n legal.
4 . N o se d e b e p a d e c e r e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la
c o s a q u e se e n t r e g a o d e la p e r s o n a a q u i e n se e n t r e g a ni e n
c u a n d o al ttulo.
5 . S e r e q u i e r e un ttulo translaticio de d o m i n i o v si la cosa
es i n m u e b l e , ste d e b e c o n s t a r e n e s c r i t u r a p b l i c a .
6 . L a e n t r e g a d e b e h a c e r s e e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n la ley
y si la c o s a es u n i n m u e b l e , d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n
del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r .
9
6 9 . L a e n t r e g a d e la cosa p u e d e h a c e r s e d e m a n e r a real o simblica.

L a t r a d i c i n es real c u a n d o la cosa se e n t r e g a f s i c a m e n t e y
el a d q u i r e n t e la a p r e h e n d e m a t e r i a l m e n t e .
L a t r a d i c i n es ficta o s i m b l i c a c u a n d o la e n t r e g a m a t e r i a l
se substituye p o r un signo q u e la manifiesta, c o m o m o s t r a r l a ,
e n t r e g a r las llaves del lugar e n q u e se g u a r d a , e t c .
L a tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e inm u e b l e s es s i e m p r e simblica y d e a c u e r d o c o n el Art. 6 8 6 d e b e
efectuarse "por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador".
Al r e s p e c t o d e b e t e n e r s e p r e s e n t e q u e e n la c o m p r a v e n t a d e
b i e n e s races la inscripci n del ttulo n o da p o r c u m p l i d a la oblig a c i n del v e n d e d o r d e e n t r e g a r m a t e r i a l m e n t e la finca. El vend e d o r p u e d e infringir o retardar esta obligacin contractual, c o n
las c o n s e c u e n c i a s c o n s i g u i e n t e s .
70. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo y nadie puede
liansferir ms derechos que los que l tiene.
Pi a c o n s i g u i e n t e , para q u e la tradicin transfiera el d o m i n i o ,
es necesario q u e el t r a d e n t e sea d u e o d e la cosa. Si n o lo es, n o
le transfiere el d o m i n i o al a d q u i r e n t e .
LA TRADICIN DE LOS INMUI.KI ES
As lo d i s p o n e el Art. 6 8 2 , s e g n el cual si el t r a d e n t e n o es
el v e r d a d e r o d u e o , el a d q u i r e n t e slo a d q u i e r e l o s d e r e c h o s
transmisibles q u e a q u l t e n a s o b r e la cosa la doctrina advierte
q u e el c o d i f i c a d o r e m p l e a q u p o r e r r o r la expresin "transmisibles", p u e s d e b i d e c i r " t r a n s f e r i b l c s " ) . P o i lo i . m i o , una
c o m p r a v e n t a r e g u l a r m e n t e i n s c r i t a n o basta para acreditar el
d o m i n i o del c o m p r a d o r . S e r e q u i e r e a c r e d i t a r tambin que el
v e n d e d o r e r a el v e r d a d e r o d u e o .
L a v e n t a d e c o s a a j e n a es vlida, p e r o la t r a d i c i n , aunqui
se h a g a p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , n o t r a n s f i e r e el doi
y d e j a subsistentes los d e r e c h o s del d u e o m i e n t r a s n o se extln
g a n p o r p r e s c r i p c i n . Si el t r a d e n t e n o d u e o a d q u i e r e despus
el d o m i n i o , se valida la t r a d i c i n y la t r a n s f e r e n c i a se retrotrae
al m o m e n t o d e la e n t r e g a .
La t r a d i c i n e f e c t u a d a p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o o l o r g a d o p o r q u i e n n o es el v e r d a d e r o d u e o n o le t r a n s f i e r e el
d o m i n i o al a d q u i r e n t e , p e r o le d a d e r e c h o a g a n a r l o p o r p r e s - ,
c r i p c i n , a u n q u e el t r a d e n t e n o haya t e n i d o ese d e r e c h o ( C . C . [
Art. 6 8 3 ) . <~lS 5
^ !rX rW ^ - < ^ > * V ^ " " "
<
71. P a r a q u e la t r a d i c i n sea vlida se r e q u i e r e la v o l u n t a d del^

n d e n l e de t r a n s f e r i r la o s a \ la d e l a d q u i r e n t e de a p r o p i a :
sela. La t r a d i c i n e s un a c t o j u r d i c o bilateral y c o m o tal, p a r a
p r o d u c i r e f e c t o s , r e q u i e r e d e l c o n s e n t i m i e n t o d e las p a r t e s ,
q u e ellas s e a n c a p a c e s d e p r e s t a r l o y n o a d o l e z c a d e vicios.
Las partes manifiestan su i n t e n c i n e n el a c t o o c o n t r a t o q u e
constituye el ttulo, al q u e d e b e n o t o r g a r u n c o n s e n t i m i e n t o libre y voluntario, personalmente o por intermedio de mandatario o r e p r e s e n t a n t e legal, q u e d e b e a c t u a r d e n t r o d e los lmites
de su m a n d a t o o de su r e p r e s e n t a c i n . L a d o c t r i n a u n n i m e m e n t e e x i g e q u e el m a n d a t o p a r a e n a j e n a r o gravar b i e n e s rac e s d e b e o t o r g a r s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a , lo m i s m o q u e el a c t o
o c o n t r a t o e n q u e se e j e r c e r . '
T r a t n d o s e de b i e n e s races, la t r a d i c i n se e f e c t a m e d i a n
te la inscripci n c o n s e r v a t o r i a y, p o r c o n s i g u i e n t e , sta t e q u i e
Vase infra N 76.

B
M \\T Al. DE KSTDIO DE TTULOS
re la voluntad d e las partes. Al r e s p e c t o el Art. 7 8 del R e g l a m e n t o

del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o p r e s c r i b e q u e c u a n d o se solicita la
i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio del d o m i n i o d e un i n m u e b l e o d e a l g n d e r e c h o real c o n s t i t u i d o s o b r e l, las partes o sus
r e p r e s e n t a n t e s d e b e n f i r m a r la i n s c r i p c i n , a menos que en el mismo ttulo se haya facultado a alguno de los otorgantes o a un tercero
para hacer por s solo el registro*
E n el caso d e la venta forzada e n r e m a t e judicial el j u e z acta
c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r e j e c u t a d o . As lo dispon e n los Arts. 6 7 1 del C.C. y 4 9 7 del C . R C . S e g n el s e g u n d o d e
ellos, el r e m a t a n t e c o m p r a d o r se e n t e n d e r autorizado " p a r a req u e r i r y firmar p o r s solo la inscripcin en el conservador, aun
sin m e n c i n e x p r e s a d e esta facultad". E n estos casos d e b e otorgarse u n c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a p e r f e c t o p o r escritura p b l i c a
q u e suscribirn el r e m a t a n t e y el j u e z e n la indicada representac i n legal del v e n d e d o r ( C . R C . Arts. 4 9 5 y 4 9 7 ) . C u m p l i r la oblig a c i n d e insertar los a n t e c e d e n t e s necesarios d e la e j e c u c i n n o
e x i m e ni substituye la d e o t o r g a r las estpulaciones propias del
c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a : individualizar al v e n d e d o r representad o y al c o m p r a d o r ; singularizar la cosa q u e se v e n d e , fijar el precio y la f o r m a d e e n t e r a r l o , e x p r e s a r la voluntad d e c o m p r a r y la
d e v e n d e r y las d e m s clusulas q u e c o r r e s p o n d a n .
L a c o n d i c i n d e forzada d e la c o m p r a v e n t a es u n a peculiaridad p r o c e s a l q u e slo m i r a a la f o r m a e n q u e se o t o r g a la vol u n t a d d e l v e n d e d o r , p e r o q u e n o altera la e s e n c i a del c o n t r a t o .
7 2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la v o l u n t a d d e t r a n s f e r i r la c o s a y s e r
capaz d e e n a j e n a r l a .
El a d q u i r e n t e d e b e q u e r e r y s e r capaz d e adquirir.
P o r c o n s i g u i e n t e , los i n c a p a c e s a b s o l u t a o r e l a t i v a m e n t e
s l o p u e d e n e f e c t u a r la t r a d i c i n d e a c u e r d o c o n las n o r m a s
generales a q u e deben someterse para ejecutar o celebrar actos y c o n t r a t o s .
1 .a m u j e r casada n o divorciada a p e r p e t u i d a d ni separada lo
talmente de bienes dej de ser relativamente incapaz. Sin emb a r g o , c u a n d o hay s o c i e d a d c o n y u g a l el m a r i d o c o n t i n a
W s i x r ni/,a
\ " 105.
1.ATRADICIN DI- L O S IWII I III I s
a d m i n i s t r a n d o los b i e n e s d e su m u j e r y ella n o p u e d e gravar ni

e n a j e n a r sus b i e n e s races p r o p i o s . L a facultad d e h a c e r l o y d e
p r o m e t e r h a c e r l o la c o n t i n a t e n i e n d o el m a r i d o , a u n q u e p a r a
ello r e q u i e r a la a u t o r i z a c i n d e la mujer, q u e ella p u e d e d a r p o r
e s c r i t u r a p b l i c a o i n t e r v i n i e n d o e x p r e s a y dire< l a m e n t e e n el
acto. E n t o d o caso p u e d e prestarla p o r m a n d a t a r i o la< tillado por
e s c r i t u r a p b l i c a ( C . C . Art. 1 7 4 9 ) .
7 3 . El e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la cosa q u e se i .i
invalida la t r a d i c i n .
L o s i n m u e b l e s u r b a n o s se singularizan s e a l a n d o sus deslindes y la calle y n m e r o d e la c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s . A
veces el n o m b r e d e la calle o el n m e r o d o m i c i l i a r i o n o se m e n c i o n a e n la i n s c r i p c i n o ha c a m b i a d o , y esta c i r c u n s t a n c i a d e b e
acreditarse c o n el c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o m u n i c i p a l de m i
m e r a c i n . L o m i s m o o c u r r e c u a n d o el i n m u e b l e p e r t e n e c e a u n a
u r b a n i z a c i n nueva.
T r a t n d o s e d e las " u n i d a d e s " d e u n c o n d o m i n i o , d e b e sealarse el n m e r o y u b i c a c i n q u e le c o r r e s p o n d a e n el p l a n o arc h i v a d o e n el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
L o s p r e d i o s rsticos se i d e n t i f i c a n p o r su n o m b r e , deslindes
y c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s .
Las r e f e r e n c i a s d e la i n s c r i p c i n d e b e n s e r las mismas q u e
las c o n s i g n a d a s e n el ttulo. L o s e r r o r e s d e q u e ste a d o l e z c a n o
p u e d e n e n m e n d a r s e e n su i n s c r i p c i n ni c o n m i n u t a s .
PRRAFO 2
EL T T U L O TRANSLATICIO
7 4 . El Art. 6 7 5 p r e s c r i b e q u e para q u e la tradicin sea vlida se
r e q u i e r e un ttulo translalu i<> d e d o m i n i o .
La e x p r e s i n ttulo esta e m p l e a d a a q u e n su s e n t i d o j u r d i c o e s o icio: e L a n l e c c d e i i i e
el ,n lo o c o n t r a t o q u e sirve de justa
c ansa deadquirir.

7 5 . L o q u e c a r a c t e r i z a a u n ttulo t r a n s l a t i c i o es q u e e n su virtud, p o r la t r a d i c i n , el a< mal p r o p i e t a r i o d e l a c o s a le transfiere s d o m i n i o a o t r o , c o m o o c u r r e c o n la v e n t a , la p e r m u t a
MANIiAI. DE ESTUDK ) DI
< > d o n . n i o n , s e g n s e a l a el Art. (175 d e
m a n c i a
meramente
ejemplar.
7 6 . La tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e los
i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e m e d i a n t e la inscripcin delfitlbên e f
Registro del C o n s e r v a d o r ; y el ttulo p o r el q u e se transfiere el
d o m i n i o d e los b i e n e s races o se constituyen d e r e c h o s reales
s o b r e ellos d e b e o t o r g a r s e s i e m p r e p o r e s c r i t u r a pblica:
9
I . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 0 1 , la v e n t a d e b i e n e s races n o
se r e p u t a p e r f e c t a a n t e la ley m i e n t r a s n o se lia o t o r g a d o escritura p b l i c a .
2 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 9 8 , p a r a p e r f e c c i o n a r la perm u t a se r e q u i e r e escritura p b l i c a c u a n d o u n a de las cosas q u e
se c a m b i a n o a m b a s son b i e n e s races.
a
3 . S e g n el Art. 1 4 0 0 , n o vale la d o n a c i n de n i n g n b i e n
raz si n o es o t o r g a d a p o r e s c r i t u r a p b l i c a .
4 . D e a c u e r d o c o n el Art. 7 6 7 , el u s u f r u c t o s o b r e b i e n e s races d e b e constituirse p o r e s c r i t u r a p b l i c a ; y segn el Art. 8 1 2 ,
los d e r e c h o s d e uso y h a b i t a c i n se constituyen d e la m i s m a m a n e r a q u e el u s u f r u c t o .
S
5 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 4 0 9 , la hipoteca d e b e o t o r g a r s e
p o r escritura pblica.
a
6 . L a c o n s t i t u c i n y la tradicin d e las s e r v i d u m b r e s voluntarias se e f e c t a p o r escritura p u b l i c a . Lo q u e n o se e x i g e es su

inscripcin.
a
7 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 5 1 3 , la s e n t e n c i a j u d i c i a l q u e declara u n a p r e s c r i p c i n h a c e las veces d e escritura pblica p a r a

la p r o p i e d a d de los b i e n e s r a c e s o d e d e r e c h o s reales constituidos en ellos.
a
8 . S e g n el i n c . 2 " del Art. 6 5 9 del C.P.C., el a c u e r d o d e las

partes o la r e s o l u c i n del p a r t i d o r p o r la c u a l se a d j u d i c a u n inm u e b l e d e b e r e d u c i r s e a e s c r i t u r a p b l i c a , y sin esta s o l e m n i dad no podr e f e c t u a r s e la inscripcin, q u e es la prescrita en el
inc. final del Art. 6 8 7 del C.C.
a
P o r c o n s i g u i e n t e , el ttulo d e d o m i n i o d e los b i e n e s races \

de los d e m s d e r e c h o s reales constituidos en ellos d e b e c o n s t a r
Vase supra N 69.
EDITORIAL
(URIDICA
DE CHILE
58
I.A TRADICIN DE LOS INMI I Bl I
s i e m p r e en escritura pblica, a m e n o s que el d e r e c h o se hava

r e c o n o c i d o p o r u n a s e n t e n c i a judicial q u e h a c e las veces d e tal
p a r a los e f e c t o s d e su i n s c r i p c i n .
7 7 . C u a n d o la ley r e q u i e r e para la valide/ del a r l o o c o n t r a t o
q u e se haya o t o r g a d o p o r e s c r i t u r a p b l i c a , la falta de esta n o
puede suplirse por m e d i o a l g u n o . Los actos o c o n t r a t o s "se mi
rarn c o m o n o e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s aun c u a n d o e n ellos se
p r o m e t a r e d u c i r l o s a i n s t r u m e n t o p b l i c o d e n t r o d e c i e r t o plazo, b a j o u n a clusula p e n a l : esta clusula n o t e n d r e f e c t o algun o " ( C . C . Art. 1 7 0 1 ) .
Es c o n s e c u e n t e c o n ese p r i n c i p i o la n o r m a del Art. 4 9 7 del
C d i g o de P r o c e d i m i e n t o Civil, segn la cual e n las ventas forzadas p o r la justicia, p a r a los efectos de la inscripcin, el conservad o r n o admitir;'! sino la escritura definitiva de c o m p r a v e n t a , n o
o b s t a n t e el valor q u e el Art. 4 9 5 le r e c o n o c e al acta d e r e m a t e .
PRRAFO
I A S ESCRITURAS PBLICAS
1. Reglas
generales
7 8 . El C d i g o Civil traa de las escrituras < o m o m e d i o de prueba de las o b l i g a c i o n e s , v en el Art. 1699 las d e f i n e . orno una esp e c i e d e i n s t r u m e n t o p u b l i c o "otorgado ante escribano ( q u e es el
a n t i g u o n o m b r e de los n o t a r i o s ) e incorporado en un protocolo o
registro pblico".
^ t * "i?
El r g i m e n substantivo de las escrituras esta establecido e n
el C d i g o O r g n i c o de T r i b u n a l e s , en Cuyo Art. 103 se actualiz su d e f i n i c i n .
S e g n el C d i g o Organii o de 11 llmales, "esc r i t m a pblica
es el i n s t r u m e n t o p b l i c o o autntico o t o r g a d o c o n las solemn i d a d e s q u e fija esta ley, poi el c o m p e t e n t e n o t a r i o , e i n c o r p o r a d o e n su p r o t o c o l o o registri i p u b l i c o " .
0
7 9 . El Art. 3 9 9 d+4-Ccligo ( h g n i c o de Tribunales define a los nou n o s o r n o los ministros de fe pblica encargados de autorizar \
guardar en su archivo los instrumentos cine ante ellos se otorga(
59
EDITORIAl
1UR1DICA
DECHILE
MAM
\l l i l I
SI
I 1)11 I III I I I I | , i s
ren, d e d a r a las partes interesadas los testimonios q u e p i d i e r e n y

de practicar las d e m s diligencias q u e la ley les e n c o m i e n d e " .
L o s n o t a r i o s t i e n e n j u r i s d i c c i n t e r r i t o r i a l e n la c o m u n a o
a g r u p a c i n d e c o m u n a s q u e constituye el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o nal d e los j u e c e s d e letras, d o n d e d e b e h a b e r a l o m e n o s u n n o tario.
L a f a c u l t a d del " c o m p e t e n t e n o t a r i o " a q u e se r e f i e r e el A r t .
4 0 3 d e l C . O . T . n o est d e t e r m i n a d a p o r e l d o m i c i l i o d e las partes o t o r g a n t e s ni p o r e l l u g a r e n q u e e s t n s i t u a d o s los i n m u e b l e s . L a c o m p e t e n c i a d e los n o t a r i o s e s t d e t e r m i n a d a p o r e l
l u g a r d o n d e e l l o s e j e r c e n sus f u n c i o n e s : " N i n g n n o t a r i o p o d r e j e r c e r sus f u n c i o n e s f u e r a d e su respectivo t e r r i t o r i o " , presc r i b e el i n c i s o final del Art. 4 0 0 d e l C . O . T . U n n o t a r i o d e P u e r to M o n t t p u e d e a u t o r i z a r la e s c r i t u r a d e c o m p r a v e n t a o t o r g a d a
p o r p e r s o n a s d o m i c i l i a d a s e n V a l p a r a s o , d e u n i n m u e b l e sit u a d o e n T e m u c o , p e r o n o es c o m p e t e n t e p a r a asistir e n S a n tiago a u n a j u n t a general d e accionistas. El notario q u e ejerce
f u n c i o n e s d e tal f u e r a d e su t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l c o m e t e
d e l i t o ( C . O . T . Art. 4 4 2 ) .
8 0 . L a ley e n c o m i e n d a a los n o t a r i o s las f u n c i o n e s siguientes:
I". E x t e n d e r , a u t o i i / a i \ g u a r d a r e n s u s registros las e s c r i t u ras q u e a n t e e l l o s s e o t o r g u e n .
2". . A g r e g a r al lin.il d e l |ii<>i
I<
n a d o s , s e a q u e se firm e n a n t e ellos o les c o n s t e su aulentii i d a d
B
U I I H
| H
4 " . Asistir al o t o r g a m i e n t o d e t e s t a m e n t o s s o l e m n e s , abiertos o c e r r a d o s .

5 " . Protestar letras y d e m s e f e c t o s d e < o r n e o i o ; notificar traspasos y p r e n d a s d e a c c i o n e s ; y asistir a juntas g e n e r a l e s d e accionistas.
6 . E n g e n e r a l , d a r fe d e los h e c h o s para l o s q u e f u e r e n r e queridos y n o estn e n c o m e n d a d o s a olios
ionarios.
S
I I U K
8 1 . Los registros d e los n o t a r i o s son pblicos.

Ellos d e b e n facilitar a c u a l q u i e r p e r s o n a q u e l o solicite el
e x a m e n d e las escrituras o t o r g a d a s a n t e ellos y d e los d o c u m e n tos p r o t o c o l i z a d o s e n sus registros.
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
60
I A
T R A D I C I N
1)1.1.OSINMI
I r.l I
D e b e n t a m b i n d a r c o p i a s , tantas i o n i o s e l e s soliciten, d e
las escrituras q u e hayan a u t o r i z a d o y d e los d o c u m e n t o s q u e havan p r o t o c o l i z a d o .
8 2 . L o s n o t a r i o s d e b e n llevar los c u a t r o libros s i g u i e n t e s : e l r e p e r t o r i o , el p r o t o c o l o y los dos n d i c e s , u n o phlii o d e <-se i tur~
ras y o t r o privado d e t e s t a m e n t o s c e r r a d o s .
En el repertorio se d a n m e r o c o r r e l a t i v o y a n o t a n las escrituras p b l i c a s y las p r o t o c o l i z a c i o n e s . El l i b r o r e p e r t o r i o se c i e r r a
d i a r i a m e n t e , p e r o la n u m e r a c i n d e las a n o t a c i o n e s se c o n t i n a
hasta el t r m i n o del a o c a l e n d a r i o .
Las escrituras se a n o t a n e n e l r e p e r t o r i o y se les d a el n m e r o c o r r e s p o n d i e n t e al d a q u e la firma el p r i m e r o d e los otorg a n t e s . L a a n o t a c i n d e b e e x p r e s a r : la f e c h a ; el n o m b r e d e las
p a r t e s o t o r g a n t e s , a m e n o s q u e sean m s d e d o s , p u e s e n e s t e
c a s o se i n d i c a el n o m b r e d e los d o s p r i m e r o s s e g u i d o d e la e x p r e s i n "y o t r o s " ; el n o m b r e del a b o g a d o r e d a c t o r ; y la d e n o minacin del acto o contrato.
L o s n o t a r i o s d e b e n a n o t a r e n el r e p e r t o r i o el d a q u e se les
p r e s e n t a n los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e p r o t o c o l i z a r , e s t o e s ,
los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e a g r e g a r al final d e l registro. S i n
la a n o t a c i n e n e l r e p e r t o r i o la p r o t o c o l i z a c i n n o s u r t e e f e c t o
legal y e n ella se d e b e e x p r e s a r : la f e c h a e n q u e se p r e s e n t a el
d o c u m e n t o ; las imlii ai i o n e s n e c e s a r i a s para individualizarlo; el
n m e r o d e pginas d e q u e < o n s l a ; \ la identidad d e la p e r s o n a
i e l Ai t. 1 1 0 del
q u e p i d e la p r o t o c o l i z a ! i o n I >< acuerde
C . O . T . y sin p e r j u i c i o d e l o dispuesto e n el Art. I 7 0 3 d e l (..(
la f e c h a d e un instrumente < pi i vade > se < o n l a r a , i e s p e c i o d e terc e r o s , d e s d e su a n o t a c i n e n e l r e p e t
p i r a los e f e c t o s d e
su p r o t o c o l i z a c i n .
2 . La extensin,
firma
v autorizacin
ele las
escrituras
8 3 . Las escrituras se e x t i e n d e n , s e f u m a n p o r las p a r t e s y se a u torizan p o r el n o t a r i o e n
hojas sueltas
q u e e n el l e n g u a j e p r o f e -
sional se d e n o m i n a n " l a matriz".

Las hojas d e la matriz e|iie c o n s t i t u y e n c a d a e s c r i t u r a se j u n tan u n a s a otras p o r e l o r d e n n u m r i c o q u e a sta le haya c o -
01
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
MANUAL DE ESTUDIO 1>K TTULOS
r r e s p o n d i d o e n el r e p e r t o r i o , y de e s t a m a n e r a se forma el Protocolo o Registro, que debe empastarse cade dos meses a lo menos.
U n a vez e m p a s t a d o , el p r o t o c o l o es u n l i b r o q u e n o p u e d e
t e n e r m s d e q u i n i e n t a s fojas, i n c l u i d o s los d o c u m e n t o s p r o t o colizados q u e se agregan al final.
C a d a foja se n u m e r a e n su p a r t e s u p e r i o r e n letras y n m e ros, y c a d a u n a d e b e ser sellada y r u b r i c a d a p o r el n o t a r i o .
C a d a l i b r o p r o t o c o l o lleva un n d i c e d e las escrituras y documentos protocolizados que c o n t i e n e .
84. Las escrituras d e b e n e x t e n d e r s e , o sea, p o n e r s e p o r e s c r i t o
" e n i d i o m a c a s t e l l a n o y estilo c l a r o y preciso^, s e g n o r d e n a el
Art. 4 0 4 del C . O . T . , q u e t a m b i n p r e s c r i b e q u e slo se p u e d e n
e m p l e a r palabras d e o t r o i d i o m a q u e se u s e n g e n e r a l m e n t e o
sean t r m i n o s d e u n a d e t e r m i n a d a c i e n c i a o a r t e .
L a m i s m a n o r m a p r o h i b e el u s o de abreviaturas, de cifras y
d e o t r o s signos q u e n o sean caracteres d e uso c o r r i e n t e .
Las a d i c i o n e s , e n m e n d a d u r a s , i n t e r l i n e a c i o n e s , raspaduras
y d e m s a l t e r a c i o n e s d e b e n ser salvadas p o r el n o t a r i o al final
d e lo escrito, a n t e a d e la firma de l
o t o r g a n t e s , y sin esta n o t a
"se t e n d r n poi n o < u ritas" (C.O.T. Art. 411).
( , s
85. Kn
el eiK abi
le, b.i d<
,u . a . , ,
/..mi.
.ni,., i
.1. la eS< ritura se e x p r e s a : el lugar v

1 1 , a , . I " e v d o m i c i l i o del n o t a r i o auI
i <,i izante; J la Idi ntifll

!<' lo" c o m p a r e c i e n t e s , i n d i c a n d o
su nombre, nacionalidad i itado i ivil, p r o f e s i n , d o m i c i l i o y c d u l a d e idendad s a l v o qm si n a l e de e x t r a n j e r o s o de c h i l e nos radit a d o s e n el i tnj( ro, q u i e n e s p u e d e n a c r e d i t a r su
i d e n t i d a d i on .1 pasapo
M e n l o de i d e n t i d a d con el
que
s e les p e r m i t i ingresa! al p a s
El c o n t e n i d o d e la esc i u n a se- e x t i e n d e c o n a r r e g l o a las inst r u c c i o n e s verbales o escritas d e las partes o t o r g a n t e s .
S l o p u e d e n extenderse- en base a m i n i n a s firmadas p o r algn a b o g a d o , las escrituras de- c o n s t i t u c i n , m o d i f i c a c i n , resciliacin o liquidacin de- s o c i e d a d e s ; de- liquidacin de socied a d e s c o n y u g a l e s y p a r t i c i n ele b i e n e s ; y d e c o n t r a t o s d e
t r a n s a c c i n . El n o t a r i o d e b e d e j a r c o n s t a n c i a e n la e s c r i t u r a del
n o m b r e del a b o g a d o o d a . lor de la m i n u t a . "La o m i s i n d e esta
e x i g e n c i a n o afectara la valide/ de la escritura" (C.O.T. Art. 4 1 3 ) .
L A T R A D I C I N
D E I I >SINMI'l
111 K N
86. C o o r d i n a n d o varias d i s p o s i c i o n e s del < ..digo O r g n i c o e s

p o s i b l e e s t a b l e c e r q u e la firma d e las e s i i [turan publn a s esia r gida p o r los p r i n c i p i o s siguientes:
1B. Las escrituras d e b e n firmarse p o r todi i| IUI l >i< il gantes,
L o s q u e s a b e n y p u e d e n firmar lo h a c e n por si mismos P5i
los q u e n o saben o n o p u e d e n firmar, firma a su r u e g o o l r o < ili ,i
g a n t e q u e n o t e n g a un i n t e r s c o n t r a r i o o una le re a persona
Ll o t o r g a n t e q u e n o firme') d e b e p o n e r la i m p i e s m u di .11
p u l g a r d e r e c h o , o del i z q u i e r d o e n su d e f e c t o , j u n t o a
Rima
del q u e la puso a r u e g o d e l. El n o t a r i o d e b e deja
1.
de e s l e h e c h o .
2". S i e m p r e q u e a l g u n o de los o t o r g a n t e s o el n o t a r i o lo exi
jan, los o t o r g a n t e s d e b e n d e j a r su i m p r e s i n digital al lado de
su f i r m a .
3. Para firmar d e b e usarse tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
4". Las escrituras se f e c h a n y a n o t a n en el r e p e r t o r i o el da
q u e las f i r m a el p r i m e r o de los o t o r g a n t e s .
5 " . N o es p r e c e p t i v o q u e todos los o t o r g a n t e s f i r m e n en un
m i s m o a c t o ni el m i s m o da, p e r o :
a) el o t o r g a n t e q u e e s t a m p su firma p u e d e r e t i r a r l a unilat e r a l m e n t e m i e n t r a s n o haya firmado n i n g n o t r o d e los c o m parecientes;
b ) n o se c o n s i d e r a pblica o a u t n t i c a la e s c r i t u r a q u e n o la
firmen todos sus o t o r g a n t e s d e n t r o d e los s e s e n t a das siguientes al de su a n o t a c i n en el r e p e r t o r i o .
i')". Transcurridos dos meses desde la fecha de c i e r r e del pro
t o c l o respectivo, el n o t a r i o d e b e certficar las escrituras q u e h a n
q u e d a d o sin e f e c t o por n o haberlas suscrito lodos los otorgantes.
I..
87. La s o l e m n i d a d q u e c a r a c t e r i z a y d a e x i s t e n c i a a las escrib

ras p b l i c a s es la a u t o r i z a c i n del n o t a r i o a n t e el cual se han
otorgado.
1.1 notario slo p u e d e autorizar las escrituras u n a vez q u e es
tan c o m p l e t a s y h a n sido firmadas p o r todos los c o m p a r e c i e n t e s
1.1 n o t a r i o d e b e firmar a c o n t i n u a c i n d e los o t o r g a n t e s \
r u b r i c a r y sellar todas las fojas d e la matriz. A d e m s d e b e inutl
lizar c o n su firma y sello el reverso n o escrito de la h o j a s .
Al autorizar la e s c r i t u r a el n o t a r i o d e b e i n d i c a r eT n i i m e i o
c o n el q u e la a n o t e n el r e p e r t o r i o .
M A N U A L
D E
E S T U D I O
3 . La dacin
D E
lilil
) S
de copias
88. Las escrituras q u e d a n a g r e g a d a s al p r o t o c o l o , q u e el n o t a rio d e b e e m p a s t a r c a d a d o s m e s e s a l o m e n o s , salvo q u e la Corte d e A p e l a c i o n e s le a u t o r i c e a e m p a s t a r p o r p e r o d o s superiores.

L o s ttulos se f o r m a n c o n copias autorizadas de las escrituras.
L a d a c i n d e c o p i a s d e las escrituras est r e g i d a p o r las norm a s siguientes:
1 . L o s n o t a r i o s estn o b l i g a d o s a d a r todas las copias q u e
se les soliciten.
2 . L o s n o t a r i o s slo p u e d e n d a r c o p i a s n t e g r a s d e las escrituras, salvo q u e la lev o el juez les o r d e n e otra c o s a .
3 . E n las c o p i a s d e b e e x p r e s a r s e q u e " s o n t e s t i m o n i o fiel d e
su o r i g i n a l " y llevar la f e c h a , firma y sello del f u n c i o n a r i o a u t o rizante.
4 . S l o p u e d e n autorizar las copias el n o t a r i o a n t e el cual se
o t o r g la escritura, el q u e le s u b r o g a o s u c e d e l e g a l m e n t e e n l
c a r g o o el archivero a cuyo c a r g o q u e d el p r o t o c o l o respectivo.
5 . N o se p u e d e n d a r c o p i a s m i e n t r a s n o se hayan p a g a d o
los i m p u e s t o s q u e c o r r e s p o n d a n .
Los notarios d e b e n entregar al archivero judicial de su jurisdiccin los protocolos q u e tengan m a s de un a o desde la lecha d e
c i e r r e y los ndices d e las escrituras q u e tengan m s d e diez aos.
Q
4 . La nulidad
y la falta
de valor legal de las
escrituras
89. Para q u e la i n s c r i p c i n s e a vlida se r e q u i e r e u n ttulo vlid o ; y para q u e ste l o s e a se r e q u i e r e q u e sean vlidos el c o n t r a t o y la e s c r i t u r a e n q u e se o t o r g .

El c o n t r a t o es n u l o a u n q u e r e n a a q u e l l a s cosas q u e s o n d e
su e s e n c i a , si es n u l a o c a r e c e d e fuerza legal la escritura e n q u e
se o t o r g , c u a n d o la ley e x i g e esta s o l e m n i d a d . L a s partes p u e d e n h a b e r c o n v e n i d o e n el i n m u e b l e y e n su p r e c i o , y e n todas
las clusulas d e l c o n t r a t o , p e r o la c o m p r a v e n t a n o se r e p u t a r
p e r f e c t a si la escritura e s nula.
90. D e a c u e r d o a lo dispuesto e n el Art. 4 1 2 d e l C.O.T., l a s es
crituras pblicas son nulas:
L A
./ i
M u b r b C
)
Q
T R A D I C I N
D E
L O S
I N M U E B L E S
lfU
co-f
1". C u a n d o los o t o r g a n t e s n o h a n a c r e d i t a d o su i d e n t i d a d
c o n la c d u l a d e i d e n t i d a d o, si p r o c e d e , c o n el p a s a p o r t e o d o c u m e n t o d e i n g r e s o al pas.
2 . C u a n d o n o estn firmadas p o r t o d o s los c o m p a r e c i e n t e s
y p o r el n o t a r i o a u t o r i z a n t e .
3 . C u a n d o c o n t i e n e n d i s p o s i c i o n e s a favor d e l n o t a r i o , d e
s u cnvuge, ascendientes, d e s c e n d i e n t e s o hermanos.
S
fi
91. D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 4 2 6 , las escrituras carecen de fuerza legal y no se consideran pblicas o, autnticas, y p o r c o n s i g u i e n t e
n o p e r f e c c i o n a n el a c t o o c o n t r a t o , e n los siguientes casos:
l . C u a n d o n o se i n c o r p o r a n al p r o t o c o l o .
2 . Si a l g u n o d e los c o m p a r e c i e n t e s n o supo o n o p u d o firm a r y este i m p e d i m e n t o n o se salv e n la f o r m a p r e s c r i t a : firma
a r u e g o d e u n t e r c e r o , i m p r e s i n digital del o t o r g a n t e y constanci a del n o t a r i o .
3 . Si n o se p u s o p o r e s c r i t o e n c a s t e l l a n o .
4 . Si p a r a firmar los c o m p a r e c i e n t e s y e l ' n o t a r i o n o u s a r o n
tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
5 . Si todos los c o m p a r e c i e n t e s n o firmaron d e n t r o d e los sesenta das siguientes a la f e c h a d e la a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o .
e
()". C u a n d o f u e r e n a u t o r i z a d a s p o i u n a p e r s o n a q u e n o s e a
el n o t a r i o , o p o r u n n o t a r i o i n c o m p e t e n t e , s u s p e n d i d o o i n h a bilitado.
02. Diversas d i s p o s i c i o n e s l e g a l e s pi c s r i i b e n q u i l o s n< i l a r i o s n o
p u e d e n a u t o r i z a r ni d a r c o p i a s d e las es< rituras, ni l o s conservad i i r e s inscribirlas, si n o s e h a n p a g a d o l o s impu< .n is o r e s p o n dientes.

D e a c u e r d o c o n el Art. I OS d e l < < M ligo 11 ihutario, la infracc i n de las o b l i g a c i o n e s tribulai ias n o pi <
e la nulidad d e los
actos y c o n t r a t o s , sin peijuic i o d e la o .|
s a h i l i d a d cine corresp o n d a a los c o n t r i b u y e n t e s o loi Vi | M i I Ivos ministros d e f e .
(
M I I K
5 . Las escritums
Otorgadas en el extranjero
93. D e a c u e r d o c o n el A i i I (i < le ( . C , "los bienes situados en Chile estn sujetos a las leyes , tul, mis. aunque
I
sus dueos
sean
extranjeros
MANUAL DE ESTUDIO DE ITULOS
v no midan en Chile"; sin p e r j u i c i o , segn lo e s t a b l e c i d o e n el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i c i n , "de las estipulaciones contenidas

en los contratos otorgados vlidamente en pas extrao".
P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e s e a vlida la c o m p r a v e n t a convenida e n el e x t r a n j e r o d e b i e n e s races situados e n C h i l e , se r e q u i e r e q u e n o falte n i n g u n o d e los requisitos q u e la ley c h i l e n a
prescribe para la p e r f e c c i n d e l c o n t r a t o ; e n t r e ellos, q u e se otorgue p o r escritura pblica.
De a c u e r d o c o n el Art. 17 d e d i c h o C d i g o , la f o r m a d e los
i n s t r u m e n t o s p b l i c o s , e s t o e s , sus s o l e m n i d a d e s e x t e r n a s , se
d e t e r m i n a p o r la ley d e l pas e n q u e se o t o r g a n . L o q u e c o r r e s p o n d e p r o b a r e n C h i l e es su a u t e n t i c i d a d , e s t o es, el "hecho de
haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la
manera que en los tales documentos se exprese".
L a a u t e n t i c i d a d d e las e s c r i t u r a s p b l i c a s se a c r e d i t a m e diante su legalizacin, r e g l a m e n t a d a e n varias d i s p o s i c i o n e s : los
artculos 3 4 5 y 3 4 7 d e l C.P.C., el N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l C . O . T . , y
los a r t c u l o s 6 3 y 6 4 d e l R e g l a m e n t o d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o rio; q u e e n sntesis e s t a b l e c e n :
B
l . L a s escrituras o t o r g a d a s e n el e x t r a n j e r o d e b e n p r e s e n larse d e b i d a i n e i i l e legalizadas.

9
I a legalizacin consiste e n a c r e d i t a r la ve rae idad o autentic i d a d d e la I n i n a d e l l i i m l o n a i i o q u e a u l o i i z a la e s c r i l u r a , i n e dia u l e el a t e s t a d ) i d e LU a g e n t e d i p l i m t i c o O c o n s u l a r c h i l e n o
a r r e d i l a d o e n el p a s d o n d e s e o t o i g o la e s . m u r a . Estos a g e n a del l u
ii.n i o a u t o r i z a n t e d e l
tes c h i l e n o s e x i g e n q u e la l
i n s t r u m e n t o s e a p r e v i a m e n t e a u n ntil .i< I.i p o r e l Ministerio d e
Asuntos E x t e r i o r e s de e s e p a r ,
2 . L a autenticidad de la firma de Id agentes chilenos e n el extranjero d e b e certificarse en ( h i l e poi el Ministerio de Relaciones
Exteriores d e Chile, trmite q u e realiza el o h , i.il d e legislaciones
del d e p a r t a m e n t o consular de ese ministCI l< i, incluso c u a n d o la escritura se o t o r g ante el cnsul d e Chile en el exterior.
a
3". Las escrituras extendidas e n lengua e x t r a n j e r a deben hacerse

I na dicho ministetraducir p o r un traductor oficial d e los qt i,
rio o p o r u n perito n o m b r a d o al efecto por el juez c o m p e t e n t e .
C u a n d o n o f u e r e posible legalizar el instrumento p o r las aut o r i d a d e s d i p l o m t i c a s o c o n s u l a r e s , su legalidad y a u t e n t i c i d a d
d e b e s e r d e c l a r a d a p o r d e c r e t o judicial.
EDITORIAL
JURDICA
d e
C H I L E
66
L A
T R A D I C I N
D E
L O S
I N M U E B L E S
94. F i n a l m e n t e , h a y q u e d e s t a c a r q u e e l N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l
C.O.T. r e c o n o c e valor d e instrumentos pblicos a los otorgad o s e n e l e x t r a n j e r o q u e sirvan p a r a o t o r g a r e s c r i t u r a s e n C h i le, c u a n d o e l i n s t r u m e n t o y s u t r a d u c c i n o f i c i a l h a n s i d o
p r o t o c o l i z a d o s e n el r e g i s t r o d e u n n o t a r i o .
a
PRRAFO 4
LA INSCRIPCIN CONSERVATORIA
Seccin I
PRINCIPIOS GENERALES
95. C u a n d o e n d i c i e m b r e d e 1 8 5 5 se p r o m u l g el C d i g o Civil
n o exista u n r e g i s t r o d e la p r o p i e d a d y el d o m i n i o d e los b i e n e s races n o e r a u n d e r e c h o i n s c r i t o . S l o h a b a u n registro b sico d e h i p o t e c a s y d e c e n s o s .
S e g n se e x p l i c a e n e l M e n s a j e c o n el q u e se p r o p u s o el p r o y e c t o d e C d i g o al C o n g r e s o , el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o d e B i e nes Races se instituy c o m o u n a n o v e d a d ; c o n s i s t e n t e e n
d i s p o n e r q u e la t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s
reales c o n s t i t u i d o s s o b r e i n m u e b l e s slo p o d r a e f e c t u a r s e p o r
la i n s c r i p c i n d e l ttulo. A n m a s . q u e sin iiis. n p . ion n a d i e p o d r a a d q u i r i r la posesi,>n d e e s t o s , ni los h e r e d e r o s p o d r a n dis
p o n e r d e los a d q u i r i d o s poi IUI esin pOI i ausa de m u e i t e . As

se dispuso e n l o s a r t c u l o s 6 8 6 , 6 8 8 y 7 2 4 .
96. El c o d i f i c a d o r n o o b l i g o a i o d o p i o p i e i . u i o a inscribir y j u s tificar p r e v i a m e n t e la realidad v valor d e sus ttulos; p e r o instituy l a i n s c r i p c i n c o m o u n a solemnidad i n s u s t i t u i b l e p a r a

a d q u i r i r e n t r e vivos el d o m
le los i n m u e b l e s , d i s p o n e r ciclos h e r e d i t a r i o s y valida . m i . l e . . i o s los a d q u i r i d o s p o r presc r i p c i n . E n su virtud, p u d o prever q u e al c a b o d e c i e r t o n m e r o d e aos todas las p r o p i e d a d e s estaran inscritas y se llegara
a u n a p o c a e n q u e "inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos".
67
E D I T O R I A L
JURDICA
D E
C H I L E
M \\l
\[ 1)1 1 S I I I
I I I I I ( )S
9 7 . l a institucin d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a se e s t r u c t u r
c o m o u n a u n i d a d c o n c e p t u a l o r g n i c a sujeta a n o r m a s q u e si
b i e n , c o m o ya se e x p l i c , d e j a n vigentes los d e r e c h o s d e l verd a d e r o p r o p i e t a r i o , p r u e b a n la p o s e s i n y r e s g u a r d a n el d o m i n i o q u e al p o s e e d o r se le p r e s u m e .
1 0
E n s n t e s i s , esas n o r m a s d e l C d i g o Civil d i s p o n e n lo siguiente:

l . L a t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s reales
s o b r e i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n d e l ttulo e n
el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 6 8 6 ) .
2
2 . S i e m p r e q u e se transfiere u n d e r e c h o a n t e s inscrito d e b e
m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e i n s c r i p c i n e n la n u e v a (Art. 6 9 2 ) .
3 . C o n t r a un ttulo inscrito n o t i e n e l u g a r la p r e s c r i p c i n
adquisitiva d e los b i e n e s r a c e s , s i n o e n virtud d e o t r o ttulo insc r i t o ; y la p r e s c r i p c i n n o e m p i e z a a c o r r e r sino d e s d e la insc r i p c i n d e l s e g u n d o (Art. 2 5 0 5 ) .
a
4 . L a posesin d e los b i e n e s races slo p u e d e adquirirse p o r

i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 7 2 4 ) .
5 . L a posesin d e los d e r e c h o s inscritos se p r u e b a p o r la insc r i p c i n y m i e n t r a s s t a s u b s i s t a n o e s a d m i s i b l e n i n g u n a prueb a d e posesin p a t a impugnarla, c o n tal q u e haya d u r a d o u n
a o c o m p l e t o (Art. 9 2 4 ) .
a
6 . Para que c e s e la p o s e s i n inscrita es n e c e s a r i o q u e la insc r i p c i n s e ( a m e l e . Mientras subsista la i n s c r i p c i n , el q u e se

a p o d e r a d e l i n m u e b l e n o a d q u i e r e posesin d e l ni p o n e trm i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e (Art. 7 2 8 ) . S e r u n m e r o t e n e d o r .
7-. Las i n s c r i p c i o n e s slo p u e d e n c a n c e l a r s e p o r voluntad d e
las partes, p o r d e c r e t o j u d i c i a l o p o r una nueva i n s c r i p c i n e n
q u e el p o s e e d o r inscrito t r a n s f i e r e su d e r e c h o a o t r o (Art. 7 2 8 ) ;
y los c o n s e r v a d o r e s n o p u e d e n c a n c e l a r n i n g u n a inscripcin d e
o f i c i o (Art. 9 2 d e l R e g l a m e n t o ) .
8'-. La s e n t e n c i a judicial q u e d e c l a r a a d q u i r i d o p o r prescripc i n u n b i e n raz h a c e las veces d e escritura pblica, p e r o n o
vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e inscripcin (Art. 2 5 1 3 ) .
9". Si el q u e d e b e u n i n m u e b l e b a j o c o n d i c i n lo e n a j e n a o
lo grava c o n h i p o t e c a , c e n s o o s e r v i d u m b r e , n o p o d r resolverS
10
Vase supra N 17.

e
\A TRADICIN DE LOS INMUt BLES
se la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n s i n o c u a n d o la c o n d i c i n c o n s t a ba e n el ttulo respectivo, inscrito u o t o r g a d o poi escritura pb l i c a (Art. 1 4 9 1 ) .

1 0 . L a r e s o l u c i n p o r n o h a b e r s e p a g a d o el p r e c i o n o d a
d e r e c h o al v e n d e d o r c o n t r a t e r c e r o s p o s e e d o r e s s i n o . l i a n d o la
s
o b l i g a c i n c o n s t a b a e n el ttulo i n s c r i t o (Art. 1 8 7 6 ) .
1 1 " . El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica
serlo {Art. 7 0 0 i n c . 2 ) .
a
Seccin II
E L REGISTRO CONSERVATORIO D E BIENES RACES
1 . Reglas
generales
98. El R e g l a m e n t o p a r a la O f i c i n a d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o
d e B i e n e s R a c e s se a p r o b p o r u n d e c r e t o s u p r e m o d e j u n i o
d e 1 8 5 7 , q u e p r c t i c a m e n t e n o h a sido m o d i f i c a d o y al q u e se
le r e c o n o c e r a n g o y e f e c t o s d e ley.
El r e g l a m e n t o r e c o g i el p r i n c i p i o d e h a c e r p b l i c a la p r o p i e d a d d e la t i e r r a y el registro se o r g a n i z p o r u n o r d e n p e r s o nal, subjetivo y n o real. L a s i n s c r i p c i o n e s se e f e c t a n r e f e r i d a s
al n o m b r e d e los o t o r g a n t e s d e l ttulo; y los ttulos se i n s c r i b e n
s u c e s i v a m e n t e segn el o r d e n d e su p r e s e n t a c i n . N i n g n inm u e b l e t i e n e un f o l i o o p r o t o c o l o individual d o n d e d e b a n registrarse t o d o s los t t u l o s v d e m s a n i e i ( d e n l e s q u e le a f e c t e n .
L a s l i m i t a c i o n e s d e este sistema se agravan p o r q u e los registros

s o n a n u a l e s , l o m i s m o q u e SUS fndi es, q u e a d e m s siguen el ord e n a l f a b t i c o del n o n i b i e d e las p a r l e s .
99. El R e g i s t r o C o n s e r v a n n l< i de Bienes R a c e s est a c a r g o d e

un f u n c i o n a r i o auxilia) d e la A d m i n i s t r a c i n d e J u s t i c i a d e n o m i n a d o "conservador", q u e est r e g i d o p o r el p r r a f o 8 d e l T t u lo X I del C d i g o O r g n i c o d e l i i b u n a l e s (Arts. 4 4 6 y ss.) y est
s o m e t i d o a la jmisclic< i o n < o n e < tiva y disciplinaria d e la C o r t e
d e A p e l a c i o n e s respectiva ( C . O . T . Art. 5 3 9 ) .
Los conservadores i
M i n i s t r o s d e f e p b l i c a y t i e n e n a su
c a r g o el R e g i s t r o de b i e n e s Races y los d e m s q u e el l e g i s l a d o r
ha establee ido postei ioi m e i i l e : el d e c o m e r c i o , el d e m i n a s , los
M \ \ l \ l 1 ) 1 I S I I | ) | ( ) DI-
M U I O S
d e a g u a s y los d e p r e n d a . Hasta h a c e a l g u n o s a o s t e n a n tamb i n a su c a r g o el d e v e h c u l o s m o t o r i z a d o s , q u e se traspas al

S e r v i c i o del R e g i s t r o Civil.
1 0 0 . L o s c o n s e r v a d o r e s t i e n e n j u r i s d i c c i n territorial en la c o m u n a o a g r u p a c i n d e c o m u n a s del respectivo j u z g a d o d e letras; y los ttulos d e b e n inscribirse e n el r e g i s t r o d e la c o m u n a
e n q u e est u b i c a d o el i n m u e b l e . Si p o r su s i t u a c i n ste p e r t e n e c e a varias c o m u n a s , la i n s c r i p c i n d e b e h a c e r s e en el regist r o d e c a d a u n a d e ellas.
1 0 1 . La n o r m a g e n e r a l es q u e las f u n c i o n e s d e c o n s e r v a d o r le
c o r r e s p o n d e n al n o t a r i o d e la respectiva c o m u n a o a g r u p a c i n
d e c o m u n a s . Si e n ese t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l hay u n solo n o t a rio, l lleva el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o de B i e n e s R a c e s y t o d o s
los d e m s i n d i c a d o s a n t e s . Si hay dos o m s n o t a r i o s , u n o lleva
el R e g i s t r o de B i e n e s R a c e s y o t r o el de C o m e r c i o , segn la dist r i b u c i n q u e le c o r r e s p o n d e h a c e r al P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a d e esos dos y d e los d e m s registros.
P r e v i o i n f o r m e f a v o r a b l e d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s resp e c t i v a , el P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a p u e d e s e p a r a r los c a r g o s d e n o t a r i o y c o n s e r v a d o r , y t a m b i n d i s p o n e r la divisin
del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l s e i v i d o p o r u n c o n s e r v a d o r c u a n d o est f o r m a d o |
m a a g r u p a c i n d e c o m u n a s . Estas r e s o l u c i o n e s se a p r u e b a n p o r d e c r e t o s d i c t a d o s p o r el M i n i s t r o
d e J u s t i c i a p o r o r d e n del P r e s i d e n t e , q u e se p u b l i c a n e n el
D i a r i o O f i c i a l , p e r o n o q u e d a n i n c o r p o r a d a s al C d i g o O r gnico de Tribunales.
Este C d i g o s l o e s t a b l e c e q u e h a b r un c o n s e r v a d o r para
las c o m u n a s d e V a l p a r a s o y J u a n F e r n n d e z y o t r o p a r a la d e
V i a del Mar; y fija las n o r m a s cine rigen el Registro Conservatorio c o n a s i e n t o e n la c o m u n a d e S a n t i a g o p a r a el servicio d e
t o d o el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s d e
Santiago.
-
El P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a r e o r g a n i z o el Registro de Bien e s R a c e s d e Santiago p o r el D.F.L. N 2 4 7 , d e mayo de 1 9 3 1 ,

e n el cual, para l o g r a r "la a t e n c i n o p o r t u n a tapida \ e f i c i e n t e
del p b l i c o " , dispuso q u e este r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o constituira un solo oficio desempeado por tres funcionarios: e l C o n s e r v a d o r
s
IA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
de la P r o p i e d a d , q u e t i e n e a su c a r g o el r e p e r t o r i o y los regis11 os d e c i i n i e r c i o y aguas; el C o n s e r v a d o r d e H i p o t e c a s , y el C o n s e r v a d o r de- P r o h i b i c i o n e s y G r a v m e n e s , q u e t i e n e a su c a r g o

los registros d e p r e n d a .
102. Los c o n s e r v a d o r e s d e b e n f u n c i o n a r " e n lugar s e g u r o y c m o d o " y llevar los libros s i g u i e n t e s :
1". El Repertorio, para a n o t a r los ttulos q u e sc> les p r e s e n t e n .
2". L o s tres registros parciales: el Registro de Propiedad;
el Re-
gistro de Hipotecas y Cravi/ienes, v el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

3 . Los dos ndices: U n n d i c e a l f a b t i c o d e c a d a r e g i s t r o parcial y el n d i c e g e n e r a l , t a m b i n p o r o r d e n a l f a b t i c o , q u e se form a a m e d i d a q u e se van h a c i e n d o las i n s c r i p c i o n e s e n los tres
registros p a r c i a l e s . E n a m b o s n d i c e s d e b e a n o t a r s e el n o m b r e
v apellidos d e los o t o r g a n t e s , el n o m b r e y/o u b i c a c i n del inm u e b l e , la n a t u r a l e z a del c o n t r a t o o g r a v a m e n y la cita d e la foja
v el n m e r o d e la i n s c r i p c i n .
a
Todos los libros y registros conservatorios son anuales, de

m o d o q u e e m p i e z a n y c o n c l u y e n c o n el a o , m e d i a n t e certificados
e s c r i t o s p o r el c o n s e r v a d o r al a b r i r y c e r r a r c a d a li-
bro.
L o s registros son pblicos y estn b a j o la responsabilidad personal del conservador, q u e est obligado "a dar cuantas copias y
certificados se le pidan, judicial o extrajudiciahuente, atina
de lo i/ue
consta o no consta de sus registros" ( R e g l a m e n t o Ai t. 5 0 ) . P o r c o n s i g u i e n t e a c u a l q u i e r a le est p e r m i t i d o consuli.u los registros
c o n s e r v a t o r i o s e n la o f i c i n a del conservado! \ l o m a r los a p u n tes q u e c r e a c o n v e n i e n t e s (Reglamento \ii 19).
1 0 3 . Fas i n s c r i p c i o n e s se rrq
n p r e s e n t a n d o c o p i a del ttulo. \
L a c o p i a d e b e ser utntii a < > s e a . autorizada p o r el c o m p e t e n t e f u n c i o n a r i o c o n las solemnidades legales.
Si se trata d e u n a escritura pblica, la c o p i a d e b e darla el
n o t a r i o a u t o r i z a n t e , el q u e le s u b r o g u e o s u c e d a l e g a l m e n t e en
el c a r g o o el a r c h i v e r o a < u\<> < a r g o est el p r o t o c o l o respectivo
( C . O . T . Art. 4 2 1 ) . Si la esc i iluta ha sido o t o r g a d a e n pas e x t r a n j e r o , la c o p i a se t e n d r p o r a u t n t i c a c u a n d o se p r e s e n t e debid a m e n t e legalizada d
le se o t o r g , a n t e e l r e s p e c t i v o
C o n s u l a d o d e C h i l e , y a q u , e n el M i n i s t e r i o d e . R e l a c i o n e s E x teriores.
11
Las s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s d e b e n p r e s e n t a r s e c o n c e r t i f i c a d o
de e j e c u t o r i a y autorizadas p o r el s e c r e t a r i o d e l t r i b u n a l .
Verificada la inscripcin, los ttulos se devuelven al interesado.
1 0 4 . P o r o t r a p a r t e , e n c u m p l i m i e n t o de lo o r d e n a d o p o r el Servicio d e I m p u e s t o s I n t e r n o s e n la R e s o l u c i n N 4 . 5 5 4 , p u b l i c a d a e n el D i a r i o O f i c i a l d e l 4 d e o c t u b r e de 1 9 9 6 , c u a n d o se
solicita la i n s c r i p c i n d e la e n a j e n a c i n d e u n b i e n raz, a la c o pia d e la e s c r i t u r a d e b e a c o m p a a r s e el F o r m u l a r i o N 2 . 8 9 0 de
"Declaracin sobre enajenacin e inscripcin de bienes races".
9
E s t e f o r m u l a r i o se le p r e s e n t a al c o n s e r v a d o r firmado p o r
el n o t a r i o a u t o r i z a n t e d e la e s c r i t u r a . C u a n d o n o hay e s c r i t u r a ,
c o m o e n la s u c e s i n p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la r e s o l u c i n administrativa d e s a n e a m i e n t o d e la p e q u e a p r o p i e d a d o e n las
s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s , es el c o n s e r v a d o r q u i e n c o m p l e t a el formulario.
Los conservadores d e b e n
m e r o s diez das d e < a i la
todas las i n s c r i p c i o n e s d e
al S e i - v i c i o , d e n t r o de los pri-
mes, loa formularios c o r r e s p o n d i e n t e s a

d o m i n i o
p i a c l i c a d a s e l m e s anterior.
1 0 5 . L o s i n t e r e s a d o s p u e d e n p e d n la m,< u p e i o n p o r s m i s m o s
o p o r m e d i o d e su r e p r e s n t a m e l e g a l o c o n v e n c i o n a l .
L a inscripcin es la m a n e r a d e el<-< i n . n la tradicin del dom i n i o y de los d e m s d e r e c h o s reales sobre
icbles; y la tradic i n p a r a q u e sea vlida r e q u i e r e la voluntad e i m e n c i n de las
partes. P o r eso, c u a n d o se pide la inst ri]
le un ttulo translaticio del d o m i n i o o de algn o t r o dere ho 1 eal es necesario q u e
las partes mismas o sus r e p r e s e n t a n t e s li
i la a n o t a c i n e n el
r e p e r t o r i o , a m e n o s q u e e n el ttulo m i s m o le h u b i e r e facultado
a u n o d e los o t o r g a n t e s o a u n t e r c e r o p a n requerir la inscripc i n p o r s solo ( R e g l a m e n t o Art. 7 8 ) . s t a e s la razn de la clusula s a c r a m e n t a l p o r la c u a l se f a c u l t a al p o r t a d o r de c o p i a
autorizada de las escrituras p a r a r e q u e r i r y Brmar las a n o t a c i o n e s ,
i n s c r i p c i o n e s y s u b i n s c r i p c i o n e s q u e p r o c o l.n i
11
Vase supra N 93 y 94.
iDiioHiAi
os
JURDICA
D E
C H I L E
72
L A
T R A D I C I N
D E
L O S
I N M U E B L E S
Si e n la e s c r i t u r a n o se f a c u l t al p o r t a d o r p a r a r e q u e r i r la
i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio y sta la p i d e el a p o d e r a d o
o r e p r e s e n t a n t e legal, l d e b e p r e s e n t a r el ttulo d e su m a n d a t o
o r e p r e s e n t a c i n ( R e g l a m e n t o Art. 6 1 ) .
E n el c a s o d e la c o m p r a e n r e m a t e j u d i c i a l , la e s c r i t u r a la
s u b s c r i b e n el j u e z , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r , y el
r e m a t a n t e , q u e "se e n t e n d e r a u t o r i z a d o (...) para r e q u e r i r y
firmar p o r s s o l o la i n s c r i p c i n e n el c o n s e r v a d o r , a u n sin m e n c i n e x p r e s a d e esta f a c u l t a d " (C.P.C. Art. 4 9 7 ) .
E n las i n s c r i p c i o n e s d e los o t r o s ttulos, o sea, d e los n o translaticios, basta c o n p r e s e n t a r c o p i a a u t n t i c a d e los m i s m o s , c o m o
o c u r r e c o n los a r r e n d a m i e n t o s y c o n los e m b a r g o s cuya inscripc i n r e q u i e r e n los r e c e p t o r e s .
2 . La anotacin
en el
repertorio
106. El conservador d e b e anotar e n el R E P E R T O R I O todos los ttulos

cuya inscripcin se le solicite, segn el o r d e n de su presentacin.
A c a d a ttulo se le d a u n n m e r o c o r r e l a t i v o y su a n o t a c i n
d e b e m e n c i o n a r : el n o m b r e y a p e l l i d o s d e la p e r s o n a q u e solicita la i n s c r i p c i n ; la n a t u r a l e z a d e l a c t o o c o n t r a t o ; l clase d e
i n s c r i p c i n q u e se p i d e ; el libro-registro parcial e n q u e sta d e b e
e f e c t u a r s e ; y la h o r a , d a y m e s d e la p r e s e n t a c i n .
" El c o n s e r v a d o r " e n n i n g n c a s o " d e j a r d e a n o t a r e n el rep e r t o r i o el ttulo q u e se le p r e s e n t e p a r a ser i n s c r i t o . As lo disp o n e el Art. 15 d e l R e g l a m e n t o .
E s t a a n o t a c i n es p r e s u n t i v a y c a d u c a a los d o s m e s e s d e su
f e c h a , si n o s F c o v e r t e e n i n s c r i p c i n .
Si la a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n , e s t o es, si el ttul o se i n s c r i b e , la i n s c r i p c i n surte " t o d o s los e f e c t o s d e tal desd e la f e c h a d e l a a n o t a c i n , sin e m b a r g o d e c u a l e s q u i e r a
d e r e c h o s q u e h a y a n sido inscritos e n el i n t e r v a l o d e la u n a a la
o t r a " ( R e g l a m e n t o Art. 1 7 ) .
l a Corte Suprema ha r e c o n o c i d o e l derecho preferente a
inscribir q u e c o n f i e r e r e t r o a c t i v a m e n t e la a n o t a c i n e n el re] tei
torio; p e r o l a m b i r T h a " Y e s u e l t ^ q " e s a a n f a c i o n l o l o le coc e d e al a d q u i r e n t e u n d e r e c h o p r e f e r e n t e c u a n d o s e b . i
c o n v e n i d o e n i n s c r i p c i n . P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o , n<>
73
E D I T O R I A I
J U R D I C A
I H
i mu
MANUAI.DK ESTUDIO DE TTULOS
c o m e t e r a falta si r e h u s a la i n s c r i p c i n p o r h a b e r s e i n s c r i t o u n
e m b a r g o o u n a p r o h i b i c i n j u d i c i a l e n el i n t e r v a l o q u e m e d i a
e n t r e la a n o t a c i n p r e s u n t i v a y e l m o m e n t o e n q u e , s u b s a n a d o
el r e p a r o , se le p r e s e n t a n u e v a m e n t e el ttulo, p o r q u e esa a n o t a c i n n o se c o n v i r t i e n i n s c r i p c i n .
1 0 7 . El rol d e l c o n s e r v a d o r e s pasivo y est o b l i g a d o a a n o t a r
e n el R e p e r t o r i o todos los ttulos q u e se le p r e s e n t e n ; y, de ac u erd o c o n el Art. 1 3 del R e g l a m e n t o , s l o p u e d e r e h u s a r la inscripc i n c u a n d o , en algn sentido, es legalmente inadmisible.
P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o r d e b e r r e c h a z a r la inscripc i n si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente o si no contiene las designaciones legales para su inscripcin; por
ejemplo, si la copia que se presenta no es autntica; si la cosa a que se
refiere el ttulo no es inmueble o no est situada en su territorio jurisdiccional. ("La falta a b s o l u t a e n l o s ttulos d e a l g u n a d e las designaciones legales, slo p o d r llenarse por m e d i o de escritura
p b l i c a " se o r d e n a m s a d e l a n t e e n el Art. 8 2 ) .
E n g e n e r a l , el c o n s e r v a d o r s l o p u e d e y d e b e r e c h a z a r la insc r i p c i n c u a n d o el ttulo q u e s e l e p r e s e n t a t i e n e u n vicio o d e fecto o s t e n s i b l e .
1 0 8 . Al conservador se le p u e d e n p r e s e n t a r para su inscripcin dos
o ms ttulos de igual naturaleza r e l e idos al m i s i n o inmueble.
Si la p r e s e n t a c i n es s i m u l t n e a , har u n a s o l a a n o t a c i n e n
e l R e p e r t o r i o . Si se le p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , los a n o t a r sep a r a d a m e n t e , s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n .
Si se p r e s e n t a n s i m u l t n e a m e n t e d o s c o n t r a t o s h i p o t e c a r i o s , se h a r u n a s o l a i n s c r i p c i n c o n j u n t a d e los d o s . Si se
p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , c a d a h i p o t e c a se i n s c r i b i r s e p a r a d a m e n t e s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n ( d e a c u e r d o c o n e l
Art. 2 4 7 7 del C . C , "las h i p o t e c a s d e una m i s m a f e c h a q u e g r a van u n a m i s m a finca p r e f e r i r n u n a s a o t r a s e n e l o r d e n d e
su i n s c r i p c i n " ) .
Si p o r los c o n t r a t o s q u e se p r e s e n t a n a i n s c r i p c i n el m i s m o d u e o del i n m u e b l e l o v e n d i a p e r s o n a s distintas, el c o n s e r v a d o r r e h u s a r la i n s c r i p c i n si los t t u l o s se l e p r e s e n t a n
s i m u l t n e a m e n t e . Si la i n s c r i p c i n d e u n a v e n t a se solicita desI
q u e u n o d e los c o m p r a d o r e s ya h a i n s c r i t o su t t u l o , el
74
IA
T R A D I C I N
DE LOS INMUEBLES
c o n s e r v a d o r r e h u s a r la s e g u n d a i n s c r i p c i n h a s t a q u e la c o n t i e n d a se r e s u e l v a j u d i c i a l m e n t e . D e a c u e r d o c o n e l A r t . 1 8 1 7
d e l C . C , el o r d e n d e p r e f e r e n c i a es e l s i g u i e n t e : el c o m p r a d o r q u e e n t r e n p o s e s i n m a t e r i a l s e r p r e f e r i d o al o t r o ; si
el v e n d e d o r les e n t r e g a l o s d o s , se p r e f e r i r al q u e s e le e n t r e g p r i m e r o ; y si n o se l e e n t r e g a n i n g u n o , e l t t u l o m s
antiguo prevalece.
El c o n s e r v a d o r t a m b i n d e b e r r e c h a z a r la i n s c r i p c i n cuand o la v e n t a a p a r e z c a o t o r g a d a p o r p e r s o n a q u e s e g n el registro n o sea el d u e o o actual p o s e e d o r inscrito del i n m u e b l e
( R e g l a m e n t o Art. 1 4 ) .
1 0 9 . Si el c o n s e r v a d o r r e h u s a la i n s c r i p c i n , la p a r t e p e r j u d i c a d a c o n su negativa t i e n e tres o p c i o n e s :
l . P u e d e desisrse de la inscripcin y r e r a r el ttulo. Al efecs
to d e b e r firmar el r e p e r t o r i o p a r a d e j a r sin e f e c t o la a n o t a c i n
presuntiva ( R e g l a m e n t o Art. 7 4 ) .
2 . J?uede s u b s a n a r el r e p a r o h e c h o p o r el c o n s e r v a d o r y la
a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n .
3 . P u e d e o c u r r i r a n t e el j u e z d e letras p a r a q u e s t e o r d e n e
h a c e r la i n s c r i p c i n , sin m s t r m i t e q u e el d e p e d i r i n f o r m e al
c o n s e r v a d o r ( R e g l a i u e n l o Art. 1 8 ) .
Esta gestin j u d i c i a l , q u e r e g u l a n los artculos 1 8 , 1 9 y 2 0 del
R e g l a m e n t o del Registro C o n s e r v a t o r i o , n o constituye u n a c o n t i e n d a e n t r e p a r t e s ; y e n este s e n t i d o seria u n a c t o j u d i c i a l n o
c o n t e n c i o s o e n los t r m i n o s d e b i i d o s poi el Ai l. S I 7 d e l C . P . C ,
d e a c u e r d o c o n el cual lo s o n a q u e l l o s "que \egiui la ley requieren
la intervencin del juez y en que no se promutvt un tienda alguna entre partes". Esta va n o e s apln a b l e a c (inflictos d e i n t e r e s e s e n
los q u e haya c o m p r o m e t a los i le e< los d e le c e r o s , los q u e deb e n ventilarse e n j u i c i o s e g u i d o contra l e g t i m o c o n t r a d i c t o r ,
previo el c o r r e s p o n d i e n i e e m p l a z a m i e n t o .
Es u n p r o c e d i m i e n i
< a . m e n l e administrativo e n el q u e
n o se p u e d e n resolver conflictos q u e interesen a t e r c e r o s a q u i e n e s p u e d a afectar la inscripcin. Ellos d e b e n ser o d o s e n un p r o c e d i m i e n t o declarativa>.
S
Si el j u e z o r d e n a bai ei la i n s c r i p c i n , d e b e m e n c i o n a r s e e n
ella la r e s o l u c i n q u e la o r d e n . Si el j u e z n i e g a l u g a r a la insc r i p c i n , la r e s o l u c i n es a p e l a b l e .
7f
E D I T O R I A L
JURDICA
D E
C H I L E
3 . Los registros
parciales
110. Hay ttulos q u e d e b e n i n s c r i b i r s e y hay ttulos q u e p u e d e n

inscribirse. E n los artculos 5 2 y 5 3 del R e g l a m e n t o se e n u m e ran u n o s y o t r o s .
Pues bien, para q u e la inscripcin obligada o facultativa sea vlida, se requiere q u e el ttulo se inscriba en el registro parcial q u e
le c o r r e s p o n d e . S o n nulas y de n i n g n valor las inscripciones practicadas e n u n registro equivocado. E n el Axt. 3 2 se detalla e n cul
de los tres registros parciales se d e b e inscribir c a d a ttulo.
111. Kn el Registro de Propiedad se i n s c r i b e n los ttulos p o r los
cuales se a d q u i e r e , transfiere o transmite la totalidad o u n a c u o t a
del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s .
Tal es el c a s o d e :
l . T o d o s los ttulos translaticios, c o m o la c o m p r a v e n t a , la
p e r m u t a , las d o n a c i o n e s , los a p o r t e s e n d o m i n i o "ls"adjdicaciones.
9
2 . Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 6 8 8 del C d i g o Civil para d i s p o n e r de l o s i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s : la d e la poses i n e f e c t i v a y d e l t e s t a m e n t o e n su c a s o , la del i n m u e b l e a

n o m b r e de t o d o s los h e r e d e r o s y la de la a d j u d i c a c i n del mismo.
Q
3 . L a s e n t e n c i a q u e r e c o n o c e a d q u i r i d o p o r p r e s c r i p c i n el
d o m i n i o s o b r e b i e n e s races.
9
112. En el Registro de Hipotecas y Gravmenes se d e b e n i n s c r i b i r

los d e r e c h o s d e t e r c e r o s s o b r e e l i n m u e b l e :
1". Las h i p o t e c a s , los c e n s o s y los d e r e c h o s de h a b i t a c i n .
2 . L o s d e r e c h o s d e uso y u s u f r u c t o y los f i d e i c o m i s o s c o n s tituidos s o b r e i n m u e b l e s .
9
3 . L o s r e g l a m e n t o s de c o p r o p i e d a d de los c o n d o m i n i o s .
E n el caso d e los u s u f r u c t o s , los d e r e c h o s del usufructuario
se i n s c r i b e n e n el R e g i s t r o d e H i p o t e c a s y los del n u d o p r o p i e tario se i n s c r i b e n o p e r m a n e c e n registrados, segn c o r r e s p o n da, e n el d e P r o p i e d a d .
Q
12
12
Vase supr N 52.

s
LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
E n el Registro d e Hipotecas y Gravmenes p u e d e n inscribirse:

l . Los contratos de arrendamiento.
2 . Las s e r v i d u m b r e s .
9
3 . E n g e n e r a l , t o d o g r a v a m e n q u e a f e c t e al i n m u e b l e y t o d a
a
c o n d i c i n suspensiva o r e s o l u t o r i a del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s s o b r e el m i s m o .
El a r r e n d a m i e n t o n o c o n f i e r e al a r r e n d a t a r i o u n d e r e c h o
real s o b r e la finca a r r e n d a d a . l s l o t i e n e u n a a c c i n p e r s o n a l
para c o n s e r v a r y n o ser p e r t u r b a d o e n el g o c e d e los d e r e c h o s
q u e le c o n f i e r e el c o n t r a t o , q u e p o r regla g e n e r a l los t e r c e r o s
n o estn o b l i g a d o s a respetar.
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 9 6 2 del C d i g o Civil, los t e r c e r o s a
q u i e n e s se transfieren los d e r e c h o s del a r r e n d a d o r a ttulo o n e roso slo estn obligados a r e s p e t a r el a r r i e n d o c u a n d o est otorg a d o p o r escritura pblica, e x c e p t u a d o s los a c r e e d o r e s hipotecarios, q u e n i c a m e n t e d e b e n respetarlo si esa escritura se inscribi
antes d e la h i p o t e c a .
El a c r e e d o r h i p o t e c a r i o es el q u e goza de este d e r e c h o c u a n d o l m i s m o se a d j u d i c a la finca h i p o t e c a d a y p a g a su p r e c i o
c o m p e n s n d o l o e n t o d o o e n p a r t e c o n su c r d i t o . E l t e r c e r o
r e m a t a n t e n o se s u b r o g a e n sus d e r e c h o s y e n su c o n d i c i n d e
a d q u i r e n t e a ttulo o n e r o s o , slo q u e d a o b l i g a d o a r e s p e t a r el
a r r i e n d o c u a n d o c o n s t e e n escritura pblica, a u n q u e n o est inscrita.
113.
Kn el Registro
de Interdicciones
y Prohiliit iones de Enajenar
se
i n s c r i b e n las l i m i t a c i o n e s e i m p e d i m e n t o s d e o i d e n l e g a l , judicial o c o n v e n c i o n a l que restringen o e m b a a/an el d e r e c h o del

d u e o a d i s p o n e r del in
I >\<
Kn este registro d e b e n ins< i ibii se
I . Kl e m b a r g o de- m i
Uc \ las r e s o l u c i o n e s q u e p r o h i b e n c e l e b r a r actos y eonl i a l o s i espee l o d e ellos.
2 . L o s d e c r e t o s j u d n iales que s o m e t e n a i n t e r d i c c i n d e adm i n i s t r a r sus b i e n e s , proviso) la o d e f i n i t i v a m e n t e , a los d e m e n tes y a los d i s i p a d o r e s ; y l< > deci l o s q u e los r e h a b i l i t a n .
3 . Kl d e c r e t o q u e <
ele el b e n e f i c i o de separacin a los
acreedores del difunto < u.mdi < h u b i e r e bienes races e n la sucesin.
4 . L a s e n t e n c i a que dei lare la q u i e b r a d e l d e u d o r q u e " q u e da i n h i b i d o d e p l e n o den-e l i o d e la a d m i n i s t r a c i n d e todos sus
a
b i e n e s p r e s e n t e s , salvo a q u e l l o s q u e sean i n e m b a r g a b l e s " ( L e y

de Q u i e b r a s Art. 64 ) .
El d e m e n t e es a b s o l u t a m e n t e incapaz, p e r o los e f e c t o s d e sus
a c t o s s o n d i f e r e n t e s si est o n o est s o m e t i d o a i n t e r d i c c i n :
los a c t o s y c o n t r a t o s e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s sin previa i n t e r d i c c i n s e r n vlidos, a m e n o s d e p r o b a r s e q u e e s t a b a d e m e n t e
c u a n d o los e j e c u t o c e l e b r . P o r el c o n t r a r i o , los a c t o s poster i o r e s al d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n s o n n u l o s , a u n q u e se a l e g u e
q u e los e j e c u t o c e l e b r d u r a n t e u n intervalo k c i d o .
El d i s i p a d o r se c o n v i e r t e e n r e l a t i v a m e n t e i n c a p a z e n virtud
del d e c r e t o j u d i c i a l q u e le s o m e t e a i n t e r d i c c i n d e a d m i n i s t r a r
sus b i e n e s ; y p o r c o n s i g u i e n t e , sus a c t o s y c o n t r a t o s sern vlid o s m i e n t r a s el d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n provisoria o definitiva
n o se haya i n s c r i t o e n el R e g i s t r o d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i ciones de Enajenar.
L a n o r m a d e l N 4 d e l A r t . 1 4 6 4 del C . C , s e g n la cual h a y
o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n d e las cosas cuya p r o p i e d a d se
litiga, sin p e r m i s o d e l j u e z q u e c o n o c e del litigio, f u e c o m p l e m e n t a d a o m o d i f i c a d a p o r el Art. 2 9 6 del C . P . C . , c o n a r r e g l o al
c u a l p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n s e r n e c e s a r i o q u e el t r i b u n a l haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r a c tos o c o n t r a t o s r e s p e c t o d e los o b j e t o s q u e son m a t e r i a del j u i c i o .
S e g n el a r t c u l o s i g u i e n t e , el 2 9 7 , " c u a n d o la p r o h i b i c i n r e caiga sobre bienes races ( . . . ) , n o producir e f e c t o respecto de
t e r c e r o s " , m i e n t r a s n o se i n s c r i b a e n el R e g i s t r o de- P r o h i b i c i o nes del Registro C o n s e r v a l o i io a q u e pe l e n e / i a el i n m u e b l e .
s
D e a c u e r d o c o n el Art. 4 5 3 d e l (.P.C., e l e m b a r g o s o b r e b i e n e s r a c e s o s o b r e d e r e c h o s r e a l e s c o n s u m i d o s c u ellos ( c o m o

el d e u n d e r e c h o d e u s u f r u c t o ) n o p r o d m < ele l o legal a l g u n o
r e s p e c t o d e t e r c e r o s , s i n o d e s d e la f e c h a d e su i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , q u e el r e c e p t o r d e b e r e q u e r i r i n m e d i a t a m e n t e d e
p r a c t i c a d o . Esta i n s c r i p c i n n o s e r e q u i e r e p . n a la validez del
e m b a r g o , s i n o p a r a h a c e r l o o p o n i b l e a los tci < e r o s .
L o s d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n , l o m i s m o q u e los q u e limitan
g e n e r a l m e n t e el d e r e c h o de- e n a j e n a r y los d e m s q u e n o estn
r e f e r i d o s a un i n m u e b l e d e t e r m i n a d o , c o m o las s e n t e n c i a s d e
q u i e b r a , se i n s c r i b e n e n el r e g i s t r o del d o m i c i l i o del i n t e r d i c t o
o del fallido y, a d e m s , e n los d e las c o m u n a s d o n d e estn sit u a d o s los i n m u e b l e s q u e le p e r t e n e z c a n .
LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
114. L a r e s o l u c i n j u d i c i a l q u e d e c l a r a bien familiar u n i n m u e b l e d e p r o p i e d a d d e a m b o s c n y u g e s o d e a l g u n o d e ellos, exige e n a j e n a r l o s o gravarlos c o n la v o l u n t a d d e los d o s , c u a l q u i e r a

q u e s e a su r g i m e n d e b i e n e s .
S e trata p o r c o n s i g u i e n t e d e u n a l i m i t a c i n o i m p e d i m e n t o
legal al d e r e c h o d e d i s p o n e r l i b r e m e n t e d e u n i n m u e b l e determ i n a d o , y e n su virtud d e b i e r a i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Int e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r c o r r e s p o n d i e n t e a la
u b i c a c i n territorial del i n m u e b l e .
Sin e m b a r g o , el A r t . 1 4 1 d e l C d i g o Civil d i s p o n e q u e este
d e c r e t o j u d i c i a l s e r o b j e t o d e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n cicla i n s c r i p c i n d e p r o p i e d a d del i n m u e b l e .
4 . Las inscripciones,
subinscripciones
y notas
marginales
115. Admitidos los ttulos, el conservador, c o n f o r m n d o s e a ellos,

h a r sin r e t a r d o la i n s c r i p c i n . A s l o o r d e n a e l a r t c u l o 7 0 d e l
Reglamento.
S i n e m b a r g o , el c o n s e r v a d o r n o p u e d e i n s c r i b i r l o s ttul o s q u e r e c a i g a n s o b r e un i n m u e b l e q u e n o h a s i d o a n t e s insc r i t o sin q u e s e c u m p l a n p r e v i a m e n t e l o s r e q u i s i t o s i n d i c a d o s
e n los A r t s . 6 9 3 d e l C . C . y 5 8 d e l R e g l a m e n t o : tres avisos p u b l i c a d o s e n u n d i a r i o d e la c o m u n a o d e la c a p i t a l d e la p r o v i n c i a o d e la c a p i t a l d e la l e g i n , si e n a q u l l a n o l o h u b i e r e ; y u n cartel f i j a d o d i n a u n q u i n c e d a s a l o m e n o s e n l a
o f i c i n a del c o n s e r v a d o r r e s p e i l i v o . I I
servador certificar el c u m p l i m i e n t o d e e s t o s n q u i s i t o s al p i e del c a r t e l , q u e
debe protocolizar agregndolo m
i . i d o al final d e l regist r o respectivo.
L a i n s c r i p c i n n o podr efectuarse sino u n a vez transcurridos treinta das c o n t a d o s d e s d e el o o i g a i n i e n t o del c e r t i f i c a d o .

As l o d i s p o n e e l i n c i s o linal d e l A n . 5 8 del R e g l a m e n t o , cuya
r e d a c c i n a c t u a l se e s t a b l e c i e n la Ley N 7 . 6 1 2 , d e 1 9 4 3 .
Q
116. E n los tres registros pan ales, las i n s c r i p c i o n e s se e s c r i b e n

e n t r e d o s m r g e n e s : el <1< < < b o y e l i z q u i e r d o .
Al m a r g e n d e r e c h o se es< tiben las s u b i n s c r i p c i o n e s , y al izq u i e i d c las n o t a s m a r g i n a l e s d e r e f e r e n c i a .
1 1 7 . T o d a i n s c r i p c i n d e b e t e n e r , al p r i n c i p i o , e n el m a r g e n izq u i e r d o , u n a n o t a q u e e x p r e s e la n a t u r a l e z a d e l ttulo ( c o m p r a venta, h i p o t e c a , p o s e s i n efectiva, e m b a r g o , e t c . ) y el n m e r o

c o n q u e se a n o t e n el R e p e r t o r i o .
1 1 8 . Sin p e r j u i c i o d e las m e n c i o n e s relativas a la n a t u r a l e z a d e l
ttulo, e n t o d a i n s c r i p c i n se d e b e e x p r e s a r :
l . El n m e r o q u e le c o r r e s p o n d e e n el r e g i s t r o e n q u e se
p r a c t i c a , q u e n o es el m i s m o d e su a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o .
2 . E l d a , m e s y a o e n q u e se h a c e .
3 . L o s n o m b r e s , apellidos y d o m i c i l i o s d e las partes.
4 . L a n a t u r a l e z a y f e c h a d e l ttulo. Si c o n s t a e n u n a escritura p b l i c a , se a n o t a el n o m b r e del n o t a r i o y su j u r i s d i c c i n . Si
se trata d e u n a s e n t e n c i a , se s e a l a el tribunal q u e la d i c t y se
c o p i a l i t e r a l m e n t e la parte dispositiva.
Si la i n s c r i p c i n se r e f i e r e a m i n u t a s o d o c u m e n t o s q u e n o
se g u a r d a n e n u n p r o t o c o l o p b l i c o , el c o n s e r v a d o r d e b e r e t e n e r l o s y a g r e g a r l o s n u m e r a d o s al final del registro respectivo.
As o c u r r e c o n los p l a n o s d e los c o n d o m i n i o s y c o n los certific a d o s m u n i c i p a l e s q u e los a c o g e n a la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
5 . L a u b i c a c i n y d e s l i n d e s del i n m u e b l e y su n o m b r e , si l o
tiene.
6 . L a foja, n m e r o y a o d e la inscripcin p r e c e d e n t e , c u a n 9
d o se d a l e d e la t r a n s f e r e n c i a o t r a n s m i s i n d e u n d e r e c h o i n s -
c r i t o , o la c i t a d e l a i n s c r i p c i n d e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e ,
c u a n d o se trate d e u n g r a v a m e n o p r o h i b i c i n .
7 . El n o m b r e del r e q u i r e n t e d e la i n s c r i p c i n .
8 . L a firma d e l c o n s e r v a d o r , y la d e las p a r t e s c u a n d o se r e quiera.
9
1 1 9 . Las i n s c r i p c i o n e s n o se p u e d e n e n m e n d a r ni a d m i t e n intcrlincae i o n e s , raspaduras o a l t e r a c i o n e s .

T o d a c o r r e c c i n , c o m p l e m e n t a c i n , m o d i f i c a c i n o rectific a c i n d e u n a i n s c r i p c i n p a r a salvar los e r r o r e s u o m i s i o n e s d e
q u e p a d e z c a r e q u i e r e u n a s u b i n s c r i p c i n , q u e el c o n s e r v a d o r
har de oficio o a peticin de parte.
Si la r e c t i f i c a c i n se h a c e c o n f o r m e al m i s m o ttulo i n s c r i t o ,
se verifica m e d i a n t e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n d e r e c h o cicla i n s c r i p c i n d e ste.
LA TRADICIN DE L O S INMUEBLES
Si la r e c t i f i c a c i n se practica e n virtud d e u n ttulo n u e v o ,

subsanatorio, rectificatorio o complementario, d e b e efectuarse
u n a n u e v a i n s c r i p c i n , e n la q u e se h a r u n a r e f e r e n c i a a la q u e
se m o d i f i c a y al m a r g e n d e r e c h o d e sta se p o n d r o t r a .
Si el n u e v o ttulo es u n a r e s o l u c i n j u d i c i a l , se s u b i n s c r i b e
s i e m p r e al m a r g e n d e r e c h o , c u a l q u i e r a q u e s e a la m o d i f i c a c i n
que ordene.
5 . Las
cancelaciones
1 2 0 . El Art. 9 2 del R e g l a m e n t o p r e s c r i b e q u e "el Conservador no

har cancelacin alguna de oficio ".
D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 8 del C . C , las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s s l o s e p u e d e n c a n c e l a r por voluntad
de las parles,
por
decreto judicialo por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito

transfiere su derecho a otro.
1 2 1 . C u a n d o la i n s c r i p c i n se c a n c e l a p o r a c u e r d o d e las partes
( q u e h a n c o n v e n i d o , p o r e j e m p l o , resciliar y d e j a r sin e f e c t o el
c o n t r a t o inscrito) o p o r resolucin j u d i c i a l ( q u e l o d e c l a r a n u l o ) ,
la c a n c e l a c i n se h a c e m a t e r i a l m e n t e m e d i a n t e u n a subinscripc i n al m a r g e n d e r e c h o .
La c a n c e l a c i n material d e las inseripi i o n e s d e d o m i n i o h a c e
r e c u p e r a r su vigencia a la msn autei l< . Si las partes acuerd a n resciliar la c o m p r a v e n t a , o el j u e / la de< lara n u l a , y su insc r i p c i n se c a n c e l a , la inser pe i o n d e l \ e n d e d o r r e c u p e r a plenam e n t e su vigencia.
1 2 2 . C u a n d o el actual p o s c c d o i m s , i m> transfiere su d e r e c h o a
o t r o , el c o n s e r v a d o r n o <an< < la m a t e r i a l m e n t e su i n s c r i p c i n ;
slo est o b l i g a d o a p o n e i u n a n o t a simple d e r e f e r e n c i a ( R e g l a m e n t o Art. 9 2 ) .
Kn c u m p l i m i e n t o d e I
l e a d o p o r los a r t c u l o s 0 9 2 del
C d i g o Civil y 8 0 del Reglamento c o n s e r v a t o r i o , s i e m p r e q u e se
transfiere o transmite u n i n m u e b l e antes inscrito d e b e m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e ins< i lp< ion e n la nueva; c i t a n d o el a o , f o j a
y n m e r o e n q u e consta, que son d e s i g n a c i o n e s q u e d e b e c o n t e n e r el U l u l o .
Esa m e n c i n es la q u e p r o d u c e la c a n c e l a c i n virtual de la
i n s c r i p c i n a n t e r i o r , a cuyo m a r g e n i z q u i e r d o el c o n s e r v a d o r se
limita a p o n e r la c o r r e s p o n d i e n t e n o t a d e r e f e r e n c i a : Transferido o transmitido a fs. tanto, N- tanto de tal ao. Si la inscripcin
a n t e r i o r f u e r a m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a , d e j a r a d e existir n o
p e r m i t i r a la sucesin d e p o s e s i o n e s y hara revivir la i n s c r i p c i n
precedente.
r
C A P T U L O
S E X T O
LA TRANSMISIN DE LOS I N M U E B L E S
PRRAFO 1
REGLAS GENERAlTiS
1 2 3 . En el l e n g u a j e c o r r i e n t e y e n el p r o f e s i o n a l la e x p r e s i n
"sucesin" se e m p l e a n o s l o e n su s e n t i d o e s t r i c t o d e modo de
adquirir por causa de muerte, s i n o t a m b i n para r e f e r i r s e a las p e r sonas q u e s u c e d e n al d i f u n t o : " F u l a n o y Sutarao s o n la s u c e s i n
de M e n g a n o " , y a las cosas del p a t r i m o n i o h e r e d i t a r i o : "Este c u a d r o p e r t e n e c e a la s u c e s i n d e M e n g a n o " .
E n el Art. 5 8 8 del C . C . el legislador e n u m e r la s u c e s i n p o r
causa d e m u e r t e e n t r e los 5 m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o , p e r o
n o la trata e n el L i b r o S e g u n d o d e q u e ese a r t c u l o f o r m a parte, sino e n el L i b r o T e r c e r o , c o n j u n t a m e n t e c o n las " D o n a c i o n e s e n t r e vivos".
Este h e c h o , m o t i v a d o p o r r a z o n e s h i s t r i c a s y p o r tratarse
le d o s instituciones a ttulo g r a t u i t o , n o d e b e i n d u c i r a c o n f u siones: la d o n a c i n e n t r e vivos, a u n q u e el A r t . 1 3 8 6 diga q u e es
un acto, es u n c o n t r a t o b i l a t e r a l y p o r e s o es i r r e v o c a b l e p o r el
<l< atante, d e s p u s d e a c e p t a d a p o r el d o n a t a r i o , sin p e r j u i c i o d e
qui a m b a s p a r t e s s i e m p r e p u e d a n d e j a r l a s i n e f e c t o , d e c o m n
ai u' i d o , segn las n o r m a s g e n e r a l e s del d e r e c h o c o m n .
/ a donacin entre vivos es un ttulo translaticio de dominio q u e
hai i i lida la t r a d i c i n .
/ a transmisin o sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir 11 dominio r e s p e c t o d e l cual p a r t e d e la d o c t r i n a o p i n a q u e
opi i i in n u i l o , m i e n t r a s o t r o s a u t o r e s s o s t i e n e n q u e s lo tiene:
el l e s l a i i i e n i o o la
ley.
M \ \ l \ l 1)1 E S T I
) 1)1 I I I I I < >S
El inciso p r i m e r o del Art. 9 5 2 seala q u e se s u c e d e al difunto e n virtud d e u n t e s t a m e n t o o d e la ley. Si se s u c e d e e n virtud

d e u n t e s t a m e n t o , la s u c e s i n se l l a m a t e s t a m e n t a r i a , y si se suc e d e e n virtud d e la ley, se l l a m a i n t e s t a d a o a b i n t e s t a t o . El inciso s e g u n d o p r e s c r i b e q u e la s u c e s i n p u e d e s e r e n p a r t e
t e s t a m e n t a r i a y e n p a r t e intestada.
1 2 4 . El legislador n o h a d e f i n i d o la sucesin o t r a n s m i s i n h e reditaria, p e r o s h a d e f i n i d o p o r su o r d e n los distintos e l e m e n tos o cosas q u e le p e r t e n e c e n :
I . E n p r i m e r lugar, e x p l i c a q u e se s u c e d e al d i f u n t o a ttulo
universal o a ttulo singular.
El ttulo e s universal c u a n d o se l e s u c e d e e n t o d o s sus b i e nes, d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s transmisibles, o e n u n a c u o t a d e
ellos, c o m o la m i t a d , u n t e r c i o o u n q u i n t o .
El ttulo es s i n g u l a r c u a n d o se s u c e d e al d i f u n t o e n u n a o
m s e s p e c i e s o c u e r p o s ciertos o e n u n a o ms e s p e c i e s i n d e t e r a
m i n a d a s de cierto g e n e r o .
2 " . El legislador l l a m a a s i g n a c i o n e s p o r c a u s a d e m u e r t e las

q u e h a c e la ley o el t e s t a m e n t o ; y asignatario a la p e r s o n a a q u i e n
se l e h a c e la a s i g n a c i n .
L a s a s i g n a c i o n e s a ttulo universal se l l a m a n h e r e n c i a s , y las
a s i g n a c i o n e s a ttulo singular, l e g a d o s .
El a s i g n a t a r i o a ttulo universal se l l a m a h e r e d e r o , y el asign a t a r i o a ttulo singular, l e g a t a r i o .
1 2 5 . L a sucesin hereditaria presenta las caractersticas siguientes:
I . E s u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo.
El d o m i n i o n o se o r i g i n a , n o empie/a e n el asignatario, l
lo r e c i b e d e l d i f u n t o ; y ste s l o l e transmit l o s d e r e c h o s q u e
t e n a , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s m i t i r m s d e r e c h o s q u e los q u e
tiene.
a
P o r c o n s i g u i e n t e , si el d i f u n t o n o e r a el v e r d a d e r o d u e o ,
el a s i g n a t a r i o n o a d q u i e r e el d o m i n i o .
2 . Es u n m o d o d e a d q u i r i r a ttulo g r a t u i t o .
El asignatario n o est o b l i g a d o a d a r ni h a c e r nada a c a m b i o d e lo q u e r e c i b e . L a a s i g n a c i n se l e t r a n s m i t e g r a t u i t a m e n te; sin p e r j u i c i o d e la o b l i g a c i n d e p a g a r el i m p u e s t o q u e la
a
LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
3 . P o r s u c e s i n h e r e d i t a r i a se a d q u i e r e n c o s a s c o r p o r a l e s y
t a m b i n i n c o r p o r a l e s . Al d i f u n t o se l e p u e d e s u c e d e r e n sus b i e nes, y t a m b i n e n sus d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s , a c o n d i c i n d e
q u e sean transmisibles.
4 . L a a s i g n a c i n p u e d e s e r a ttulo universal o singular.
El l l a m a d o d e la ley e s s i e m p r e a ttulo universal. El d e l test a m e n t o p u e d e ser universal o singular.
El asignatario a ttulo universal, a q u i e n s i e m p r e se llama " h e r e d e r o " , s u c e d e al d i f u n t o e n t o d o su p a t r i m o n i o t r a n s m i s i b l e
o e n u n a c u o t a d e l m i s m o ; y j u r d i c a m e n t e es el c o n t i n u a d o r y
r e p r e s e n t a n t e d e la p e r s o n a del c a u s a n t e .
El a s i g n a t a r i o a ttulo singular o l e g a t a r i o n o e s c o n t i n u a d o r
d e la p e r s o n a del d i f u n t o y s i e m p r e es t e s t a m e n t a r i o .
5 . Es u n m o d o de adquirir p o r causa de m u e r t e .
El h e c h o e n virtud d e l cual se e f e c t a la t r a n s m i s i n del d o m i n i o es la m u e r t e n a t u r a l o p r e s u n t a d e u n a p e r s o n a .
El t r a n s m i s o r d e l d o m i n i o es un d i f u n t o , y as se r e f i e r e a l
el legislador.
a
1 2 6 . El f a l l e c i m i e n t o d e l c a u s a n t e d e t e r m i n a :
1". L a apertura d e la s u c e s i n . D e a c u e r d o c o n e l Art. 9 5 5 , la
sucesin se a b r e al m o m e n t o d e la m u e r t e d e u n a p e r s o n a , e n
su l t i m o d o m i c i l i o .
L a a p e r t u r a d e la su< e s i o n d e n i mina los b i e n e s d e la sucesin (los cine se a d q u i e r a n d e s p u s sern l i n i o s ) y fjalas p e r s o nas q u e t i e n e n d e r e c h o a la asignacin
E n e s e m o m e n t o , al abi use l.i s u . esin, es c u a n d o el asignatario d e b e existir y ser d i g n o \ < a p a / d e s i n e d e r .
2 " . 1.a delacin
d e la h e i e m I . I
D e a< n e n i o c o n el Art. 9 5 b la
d e l a c i n d e u n a a s i g n a c i n . s e l l l a m a m i e n t o q u e la ley h a c e a
aceptarla o repudiarla.
L a n o r m a a g r e g a q u e la herencia <> l e g a d o s e d e f i e r e al h e r e d e r o o l e g a t a r i o e n el i
m o d e l a l l e c e r la p e r s o n a d e
cuya s u c e s i n s e trata, a m e n o s q u e el l l a m a d o s e a c o n d i c i o nal, p o r q u e e n t o n c e s la asignacin se d e f i e r e al c u m p l i r s e la
condicin.
t
el
O
PRRAFO
2"
LA FACULTAD DE D I S P O N E R DE L O S I N M U E B L E S
HEREDADOS
127. D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 2 del C . C , la p o s e s i n d e la h e r e n c i a se a d q u i e r e d e s d e el m o m e n t o e n q u e es diferida, a u n q u e el h e r e d e r o l o i g n o r e . E n c o n c o r d a n c i a c o n este p r i n c i p i o ,
e n el Art. 6 8 8 se r e i t e r a q u e e n el m o m e n t o d e d e f e r i r s e la h e r e n c i a , la p o s e s i n d e ella se le c o n f i e r e al h e r e d e r o p o r disposicin d e la ley.
Sin e m b a r g o , la m i s m a n o r m a s e g u i d a m e n t e d i s p o n e que esa
posesin legal n o le habilita d e m a n e r a a l g u n a p a r a d i s p o n e r d e
u n i n m u e b l e , m i e n t r a s n o se le c o n c e d a la posesin efectiva de la
herencia y se p r a c t i q u e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s q u e a
c o n t i n u a c i n se d e t a l l a n .
128. E n el C d i g o Civil se dispuso q u e la p o s e s i n efectiva d e
las h e r e n c i a s se o t o r g a r a p o r u n decreto judicial, cuya t r a m i t a c i n
se r e g l a m e n t e n el C d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Civil, c o m o u n
acto judicial no contencioso.
E s e r g i m e n f u e s u b s t a n c i a l m e n t e m o d i f i c a d o p o r la Ley
N 1 9 . 9 0 3 , p u b l i c a d a el 10 d e o c t u b r e d e 2 0 0 3 , q u e e n t r e n vig e n c i a el 11 d e abril d e 2 0 0 4 , d e a c u e r d o c o n la c u a l , e n la aclualidad. la p o s e s i n efectiva de las h e r e n c i a s intestadas abiertas
e n C h i l e las c o n c e d e el S e r v i c i o del Registro (vil e I d e n t i f i c a c i n ; y s l o la d e las h e r e n c i a s testadas y la d e las abiertas e n el
e x t r a n j e r o (sean testadas o i n t e s t a d a s ) las sigue c o n c e d i e n d o el
poder judicial.
Al e f e c t o , e n d i c h o Servicio se c r e u n R e g i s t r o N a c i o n a l d e
P o s e s i o n e s Efectivas, q u e se lleva e n su base c e n t r a l p o r u n sist e m a c o m p u t a c i o n a l , e n el q u e se i n s c r i b e n las c o n c e d i d a s p o r
los D i r e c t o r e s R e g i o n a l e s del S e r v i c i o y, a d e m s , las o t o r g a d a s
p o r los t r i b u n a l e s d e j u s t i c i a q u e d e b e n p o n e r en c o n o c i m i e n to d e ste las q u e ellos o t o r g u e n .
e
J.
129. Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 0 8 8 , para q u e los

h e r e d e r o s p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s q u e h a n h e r e d a do, son las tres siguientes, d e a c u e r d o con el texto reemplazad o p o r el Art. 1 6 d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 .
B
LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
1'-. La del decreto judicial o de la resolucin administrativa q u e

les c o n c e d i la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a .
L a r e s o l u c i n administrativa del respectivo D i r e c t o r R e g i o nal se i n s c r i b e e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e P o s e s i o n e s Efectivas
q u e lleva el S e r v i c i o .
, L a r e s o l u c i n j u d i c i a l ( q u e c o n f o r m e al C.P.C. es u n a sent e n c i a definitiva) d e b e inscribirse e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l del t r i b u n a l q u e la
d i c t . Si la h e r e n c i a es t e s t a m e n t a r i a , d e b e i n s c r i b i r s e , a d e m s ,
el t e s t a m e n t o .
< L a r e s o l u c i n y el t e s t a m e n t o hay q u e inscribirlos, t a m b i n ,
e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o d o n d e estn u b i c a d o s los i n m u e b l e s . As resulta y se e n t i e n d e de la
i n t e r p r e t a c i n a contrario sen su del i n c . 3 " del Art. 8 8 3 del ( l . P . ( ' . .
D e a c u e r d o c o n el Art. 8 8 2 d e e s e c u e r p o legal, el j u e z d e b e
o r d e n a r la i n s c r i p c i n d e la r e s o l u c i n q u e c o n c e d i la posesin efectiva, y al h a c e r l o , d e b e o f i c i a r al Servicio q u e p r o c e d e r a i n s c r i b i r l a e n su R e g i s t r o N a c i o n a l , d e a c u e r d o c o n l o
o r d e n a d o p o r el Art. 3 3 del R e g l a m e n t o d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 ,
q u e se p u b l i c e n el D i a r i o Oficial del 8 de abril d e 2 0 0 4 .
E n c u m p l i m i e n t o d e l o o r d e n a d o e n el i n c i s o p r i m e r o del
Art. 8 8 3 , e n la i n s c r i p c i n se e n u m e r a n los i n m u e b l e s c o m p r e n d i d o s e n el i n v e n t a r i o , los q u e s e r n o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s
e s p e c i a l e s e n el r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o c o r r e s p o n d i e n t e .
2 . Las denominadas inscripciones especiales de herencia, p o r las
cuales los i n m u e b l e s se ins< i i b e n a n o m b r e <le t o d o s los h e r e deros.
Estas i n s c r i p c i o n e s d e b e n ha< e i s e e n el K<-nsito del Conservador c o n j u r i s d i c c i n en la < a m i n a 11 ag upa< ion d e c o m u n a s
a q u e p e r t e n e z c a el i n m u e b l e , e n el q u e d e b e inscribirse tamb i n la p o s e s i n efectiva si la d
un juez d e o t r a j u r i s d i c cin.
El c o n s e r v a d o r d e b e pra< u. ai lafl inscripciones especiales d e
h e r e n c i a c o n el solo m r i i o d e h lns< i ipcin de la posesin e f e c l i . i m i t e " . As lo prescribe- el inc. 2 "
tiva, "sin n e c e s i d a d de
del Art. 8 8 3 del C . P . C
D e a c u e r d o c o n lo prest rito e n el a r t c u l o 8 d e la L e y
N' 1 9 . 9 0 3 , c u a n d o la p o s e s i n efectiva se c o n c e d e p o r resoluc i n administrativa, pan requerir al c o n s e r v a d o r las inscripcios
MANUAI.DK ESTUDIO DE TTULOS
n e s e s p e c i a l e s , hay q u e a c o m p a a r un c e r t i f i c a d o e x p e d i d o poi
el Servicio q u e , a d e m s d e las m e n c i o n e s n e c e s a r i a s , c o n t i e n e
el inventario y v a l o r a c i n d e los b i e n e s d e la h e r e n c i a .
A l g u n o s c o n s e r v a d o r e s , e n t r e ellos e l d e S a n t i a g o , c o n el
m r i t o d e e s e c e r t i f i c a d o r e i n s c r i b e n e n sus registros la p o s e s i n
efectiva y e n u m e r a n e n ella los b i e n e s races c o m p r e n d i d o s e n
el inventario q u e sern o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s especiales.
D e a c u e r d o c o n el Art. 3 0 d e la Ley N 1 6 . 2 7 1 , s o b r e I m p u e s to a las H e r e n c i a s , A s i g n a c i o n e s y D o n a c i o n e s , c u a n d o la sociedad conyugal termina p o r el fallecimiento de u n o d e los
c n y u g e s , l o s b i e n e s r a c e s d e a q u l l a d e b e n inscribirse e n e l
R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r c o r r e s p o n d i e n t e a n o m b r e del c n y u ge sobreviviente y d e los h e r e d e r o s del d i f u n t o . La disposicin
es e x c e p c i o n a l , p o r q u e e l c n y u g e f a l l e c i d o n o h a t r a n s m i t i d o
el i n m u e b l e , s i n o n i c a m e n t e su c u o t a e n u n bien social.
B
3 . La inscripcin de las adjudicaciones, e n virtud d e la c u a l el

h e r e d e r o p u e d e " d i s p o n e r p o r s solo d e los i n m u e b l e s h e r e d i tarios q u e e n la p a r t i c i n l e h a y a n c a b i d o " .
<J
L a a d j u d i c a c i n p u e d e n a c o r d a r l a los asignatarios, si ellos

h a n d e c i d i d o h a c e r la p a r t i c i n p o r s m i s m o s , a u n q u e e n t r e
ellos hava personas q u e n o t e n g a n la l i b r e disposicin d e sus bienes, s i e m p r e q u e : a ) C o n c u r r a n t o d o s al a c t o ; b ) N o haya cuest i o n e s previas q u e resolver ; c ) Estn t o d o s d e a c u e r d o e n l a
m a n e r a d e h a c e r la divisin; d ) I I valoi d e l o s b i e n e s r a c e s s e
tase p o r p e r i t o s o s e fije p o r a c u e r d o u n n i m e d e las p a r t e s o
d e sus r e p r e s e n t a n t e s , c o n tal q u e existan e n l o s autos a n t e c e d e n t e s q u e j u s t i f i q u e n la v a l o r a c i n h e c h a p o r los asignatarios.
La a d j u d i c a c i n t a m b i n p u e d e a c o r d a r l a e l jucv partidor.
S e a q u e la a d j u d i c a c i n la a c u e r d e n los asignatarios o el partidor, e s n e c e s a r i o s o m e t e r l a a la a p r o b a c i n judicial, s i e m p r e
q u e e n la h e r e n c i a t e n g a n i n t e r s p e r s o n a s a u s e n t e s q u e n o hayan n o m b r a d o a p o d e r a d o o p e r s o n a s b a j o t u t e l a o c u r a d u r a .
De a c u e r d o con el inc. 2 " del Art. O r V O del ( I T . , "iodo acuerd o d e las p a r t e s o r e s o l u c i n d e l p a r t i d o r q u e c o n t e n g a adjudic a c i n d e b i e n e s r a c e s s e r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica, y sin sta
n o p o d r e f e c t u a r s e su i n s c r i p c i n e n el conservador".
Si el h e r e d e r o es u n o s o l o y, p o r la inscripcin especial, el
i n m u e b l e se i n s c r i b i a su solo n o m b r e , n o p i o i e d e u n a partic i n ni h a b r una a d j u d i c a c i n q u e p u e d a i n s libirsc.
(
i n i r m i . i
IIIDleMr-A
..
QQ
LA TRANSMISIN DE LC )S INMUEBLES
1 3 0 . U n a vez i n s c r i t o a n o m b r e d e l o s h e r e d e r o s , el i n m u e b l e
p u e d e transferirse a un t e r c e r o .
Esta t r a n s f e r e n c i a n o constituye a d j u d i c a c i n : e s u n a e n a j e n a c i n e n t r e vivos q u e r e q u i e r e u n ttulo translaticio y su inscripcin a m o d o d e tradicin.
L a e n a j e n a c i n p u e d e n c o n v e n i r l a los h e r e d e r o s d e c o n s u n o
o p u e d e a c o r d a r s e e n el j u i c i o d e p a r t i c i n .
De a c u e r d o c o n el Art. 0 5 0 del C . L O , c u a n d o la e n a j e n a c i n
se e f e c t a p o r c o n d u c t o del juez partidor, ste se c o n s i d e r a r e p r e s e n t a n t e legal d e los h e r e d e r o s v e n d e d o r e s y e n tal c a r c t e r
suscribe la escritura y p u e d e autorizar al c o m p r a d o r o a u n tercer o para q u e p o r s solo suscriba la inscripcin conservatoria.
1 3 1 . C u a n d o los h e r e d e r o s s o n d o s o ms, se f o r m a e n t r e ellos
u n a c o m u n i d a d s o b r e la h e r e n c i a .
La s e g u n d a d e las i n s c r i p c i o n e s prevenidas p o r el Art. 0 8 8 ,
la d e n o m i n a d a inscripcin especial de herencia, les autoriza para disp o n e r d e c o n s u n o d e los i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s ; p e r o n o les faculta p a r a gravar o e n a j e n a r s e p a r a d a m e n t e p a r t e a l g u n a d e los
b i e n e s races q u e c o m p r e n d e el h a b e r h e r e d i t a r i o .
Kl d e r e c h o real d e h e r e n c i a , el d e r e c h o d e los h e r e d e r o s r e c a e s o b r e u n a universalidad j u r d i c a . Kilos t i e n e n u n a c u o t a e n
la c o m u n i d a d d e u n a cosa universal; p e r o n o t i e n e n un d e r e c h o singular s o b r e n i n g u n o d e los b i e n e s d e t e r m i n a d o s q u e la
i n t e g r a n , sean races o m u e b l e s .
1 3 2 . Ksa restriccin n o le impide al hei < < l< i o 11 < ler su d e r e c h o real
d e h e r e n c i a , sea sta testada o intestada; e s t o es, l p u e d e transferir, libre v separadamente , su c ondic ion pe sonal < le h e r e d e r o .
Kl h e r e d e r o p u e d e c e d e r su dere h o antes o d e s p u s d e h a b e r s e c o n c e d i d o la posesi
f< i Uva de la h e r e n c i a . Si la c e s i n
es a n t e r i o r , la p o s e s i n efectiva s e o t o r g a r a t o d o s los h e r e d e ros, i n c l u i d o el c e s i o n a r i o q u e a d q u i r i esa c a l i d a d . Si la p o s e sin efectiva estaba inscrita, debe inscribirse la c e s i n y a n o t a r s e
al m a r g e n d e aqulla \ d e las i s p e , riles d e h e r e n c i a .
D e a c u e r d o c o n el inciso s e g u n d o d e l Art. 1801 d e l C . C , la
v e n t a d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s es s i e m p r e s o l e m n e y r e q u i e re d e e s c r i t u r a p b l i c a p . u a su p e r f e c c i o n a m i e n t o , la q u e servir d e ttulo p a r a la c e s i n
80
EDITORIAL
JURIDICA
DE CHILE
E l p r o b l e m a q u e se p r e s e n t a , o m s b i e n se p r e s e n t a b a , e r a
resolver si la c e s i n d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s , c u a n d o e n la
h e r e n c i a se i n c l u a n i n m u e b l e s , e s t a b a sujeta a las mismas limit a c i o n e s y f o r m a l i d a d e s r e q u e r i d a s p a r a d i s p o n e r d e los b i e n e s
races d e la m u j e r casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l , d e los hijos b a j o
patria p o t e s t a d , y d e las p e r s o n a s s o m e t i d a s a g u a r d a .
A u n q u e la d o c t r i n a prevaleciente era q u e la e n a j e n a c i n del
d e r e c h o de h e r e n c i a recae sobre u n a universalidad jurdica y, e n
consecuencia, se rige p o r las n o r m a s q u e gobiernan los bienes m u e bles, e n la prctica, p a r a precaver conflictos, se exigan las formalidades requeridas, e n esos casos, p a r a d i s p o n e r d e los inmuebles.
L a s r e f o r m a s i n t r o d u c i d a s al C d i g o Civil p o r la L e y
N 1 8 . 8 0 2 , d e 9 d e j u n i o d e 1 9 8 9 , resolvieron e s t e p r o b l e m a resp e c t o d e los m a r i d o s y los p a d r e s .
Q
E n la a c t u a l i d a d , e l Art. 1 7 4 9 d i s p o n e q u e el m a r i d o r e q u i e r e la a u t o r i z a c i n d e la m u j e r p a r a gravar o e n a j e n a r y p a r a p r o m e t e r gravar o e n a j e n a r los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s d e ella. P o r

su p a r t e , e n el Art. 2 5 4 q u e d e s t a b l e c i d o q u e n o se p o d r n e n a j e n a r ni gravar e n caso a l g u n o los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s del hijo
sin a u t o r i z a c i n d e l j u e z c o n c o n o c i m i e n t o d e causa.
En la r e f o r m a n o s e a g r e g a r o n l o s d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s a
la n o r m a d e l Art. 3 9 3 , s e g n la c u a l n o le es l c i t o al t u t o r o c u rador, sin previo d e c r e t o judicial, gravar ni e n a j e n a r los b i e n e s
r a c e s del p u p i l o , r u v a v e n t a d e b e ha< e i e n phlii a s u b a s t a , se-
gn o r d e n a el ai in u l o s i g u i e n t e
l ' A U K \M i 3 "
L A F A C U L T A D D E D I S P O N E R DI I I >S I N M U E B L E S
L E G A D * >s
133. Los asignatarios a ttulo singular n herederos.
Al l e g a t a r i o n o se le incluye e n el Otorgamiento de la posesin efectiva ni los b i e n e s r a c e s l e g a d o s se Inscriben a n o m b r e
d e los h e r e d e r o s . L a e s p e c i e o c u e r p o < lertO legada n o f o r m a
p a r t e d e la universalidad d e la h e r e n c i a .
1 3 4 . El legatario de un bien raz adquiere su d o m i n i o , al fallecim i e n t o del causante, p o r sucesin p o r causa d e muerte; y el c o n -
1A
T R A N S M I S I N
D L O S INMUEBLES
servador d e b e r inscribirlo a su n o m b r e c u a n d o se le p r e s e n t e c o pia autorizada del testamento y se le acredite el lallecitnicnto del

(alisante. El legatario d e u n a especie o c u e r p o cierto n o requiere
q u e se lo e n t r e g u e n los h e r e d e r o s , q u e n o tienen d e r e c h o alguno
s o b r e ese bien ni p u e d e n c o n f e r i r l e ttulo a l g u n o p a r a adquirir su
p o s e s i n . 1.1 d e r e c h o adquirido por el legatario es un d e r e c h o real
q u e , c o m o tal, lo tiene s o b r e el i n m u e b l e sin respecto a determinada persona v, p o r consiguiente, n o puede- q u e d a r s u b o r d i n a d o
a la aceptacin o r e c o n o c i m i e n t o d e < >tros. As se lia fallado.
1 3 5 . L a L e y N " 1 9 . 9 0 3 s o l u c i o n los d o s p r o b l e m a s q u e originaba la inscripcin conservatoria d e los b i e n e s races legados c o n
i n d e p e n d e n c i a d e la posesin efectiva q u e d e b e n o b t e n e r e insc r i b i r los h e r e d e r o s : 1) L a vigencia d e l t e s t a m e n t o q u e se h a c e
valer. Este h e c h o se p u e d e a c r e d i t a r c o n u n c e r t i f i c a d o d e l Servic i o d e Registro Civil d e su i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e
T e s t a m e n t o s q u e se cree') p o r d i c h a lev; 2 ) El pago del i m p u e s t o a
las h e r e n c i a s y a s i g n a c i o n e s . E n el a r t c u l o 5 0 bis, q u e se le agreg a la L e y N 1 6 . 2 7 1 , q u e d e x p r e s a m e n t e e s t a b l e c i d o q u e "cada
asignatario debe declarar y pagar el impuesto que grava su asignacin".
L>
PRRAFO 4
<J
LA T R A N S M I S I N D E I N M U E B L E S D E S O C I E D A D E S
1)1.SI ' E L L A S
1 3 6 . La transmisin
universal de-
los b i e n e s , d e r e c h o s . a< .
iones
o t r a q u e t i e n e l u g a r e n la
lodo
el p a t r i m o n i o , d e todos
\ ohli;>a< i o n e s
d e
u n a persona a
sucesin p o r causa de- m u e r t e es u n a
institucin muy excepcional

" E s nula la venta d e l o d o - , los b i e n e s p r e s e n t e s o futuros o
d e u n o s y o t r o s , ya se venda el total o una c u o t a " , p r e s c r i b e el
Art. 1 8 1 1 d e l C . C .
N o hav sucesin a liiul
ive
sal sin u n a lev q u e la establezca.
C o n t o d o , si la ley d i s p o n e que en un caso d e t e r m i n a d o u n a

p e r s o n a s u c e d e a o l a , a la q u e s e le i n c o r p o r a la totalidad d e l
p a t r i m o n i o d e sta, el c a u s a h a b i e n t e no a d q u i e r e e l d o m i n i o n i
la posesin de los b i e n e s i a n e s d e l ( a u s a n l e sin la c o m p e t e n t e
inscripcin c o n s e r v a t o r i a .
\i \\i \i. D I
i s u d i i i d i 1111 i o s
L a t r a d i c i n del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s se e f e c t a p o r
la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r , dispon e el Art. 6 8 6 del C . C ; y el Art. 7 2 4 a g r e g a q u e si la cosa es d e
a q u e l l a s cuya t r a d i c i n d e b a h a c e r s e p o r i n s c r i p c i n e n el R e gistro del C o n s e r v a d o r , nadie p o d r a d q u i r i r la posesin d e e l l a
s i n o p o r este m e d i o .
Estas n o r m a s n o r e c o n o c e n e x c e p c i n .
1 3 7 . La Ley N 1 8 . 0 4 6 , de 1 9 8 1 , q u e e s t a b l e c i el n u e v o rgim e n d e las s o c i e d a d e s a n n i m a s , dispuso n o r m a s especiales p a r a
r e g u l a r el d e s t i n o d e los b i e n e s d e las s o c i e d a d e s q u e se divid e n o se disuelven p o r fusin o p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s
e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a .
A j u i c i o del autor, e n a l g u n o s casos esas n o r m a s son mal int e r p r e t a d a s y p e o r aplicadas, al c o n f u n d i r l a s c o n las q u e r e g u lan la t r a n s f o r m a c i n de la s o c i e d a d .
L a Ley N 1 8 . 0 4 6 t e r m i n c o n u n a larga c o n t r o v e r s i a d o c trinaria al s a n c i o n a r e n su Art. 9 6 q u e la transformacin es el c a m bio de especie o tipo social de una sociedad e f e c t u a d o p o r
r e f o r m a d e sus estatutos, "subsistiendo su personalidad
jurdica".
P o r c o n s i g u i e n t e , c u a n d o u n a s o c i e d a d se t r a n s f o r m a s l o
es o b j e t o d e u n a m o d i f i c a c i n estatutaria, e n virtud de- la cual
reviste u n a nueva f o r m a y se c a m b i a n sus e l e m e n t o s tipificadores, e n t r e ellos su n o m b r e o r a z n social; p e r o n o se h a disuelto
la s o c i e d a d ni c r e a d o u n a nueva.
C u a n d o la s o c i e d a d se t r a n s f o r m a subsiste la m i s m a p e r s o n a j u r d i c a , y p o r c o n s i g u i e n t e n o c a m b i a el titular del d o m i n i o
ni p r o c e d e la tradicin d e sus b i e n e s races; p o r lo cual n o c o rresponde efectuar ninguna inscripcin conservatoria.
Sin e m b a r g o , a u n q u e n o haya c a m b i a d o la p e r s o n a del p r o p i e t a r i o , s h a c a m b i a d o su n o m b r e , q u e es u n a d e las m e n c i o n e s e s e n c i a l e s d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o , las q u e s d e b e n
ser m o d i f i c a d a s al e f e c t o d e este c a m b i o , m e d i a n t e u n a subinsc r i p c i n q u e se a c o s t u m b r a h a c e r al m a r g e n d e r e c h o , a u n q u e
se h a g a e n virtud d e un ttulo n u e v o .
e
1 3 8 . L a n a t u r a l e z a d e la divisin, fusin o d i s o l u c i n de la soc i e d a d es d i f e r e n t e a su t r a n s f o r m a c i n y p o r c o n s i g u i e n t e tamb i n son distintos sus e f e c t o s .

'KTK
IA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
C u a n d o u n a s o c i e d a d se divide, e l l a subsiste, p e r o se c o n s t i tuyen o t r a u o t r a s a las q u e se t r a n s f i e r e p a r t e d e su p a t r i m o n i o . Si a la n u e v a s o c i e d a d se le a s i g n a n b i e n e s r a c e s , su d o m i n i o s l o se le p u e d e t r a n s f e r i r m e d i a n t e i n s c r i p c i n , a la q u e

servir d e t t u l o el a c t a d e la j u n t a g e n e r a l d e a c c i o n i s t a s red u c i d a a e s c r i t u r a p b l i c a , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 3 d e
la L e y N 1 8 . 0 4 6 .
S
1 3 9 . S e g n el Art. 9 9 d e esa ley, la fusin consiste e n la r e u n i n

d e dos o m s s o c i e d a d e s e n u n a sola, sea q u e sta se constituya
al e f e c t o o q u e u n a d e las e x i s t e n t e s a b s o r b a a las otras.
Pues b i e n , d e a c u e r d o c o n esa d i s p o s i c i n , e n a m b o s casos,
o sea, e n la fusin p o r c r e a c i n y e n la fusin p o r i n c o r p o r a c i n , la sociedad que absorbe a las otras sucede a stas e n todos sus
d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s y se le i n c o r p o r a n y a d q u i e r e todos los
activos y pasivos d e las s o c i e d a d e s f u s i o n a d a s , q u e se disuelven
y desaparecen.
En o t r o s t r m i n o s , la ley d e s o c i e d a d e s a n n i m a s estatuye u n
c a s o e x c e p c i o n a l d e s u c e s i n p a t r i m o n i a l a ttulo universal, e n
el caso d e fusin d e s o c i e d a d e s .
A h o r a b i e n , c u a n d o e n los activos q u e p o r la f u s i n se transm i t e n se c o m p r e n d e n b i e n e s races, la tradicin d e stos, de la
s o c i e d a d q u e d e s a p a r e c e a la q u e subsiste o se c r e a , d e b e e f e c tuarse m e d i a n t e la c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a ,
q u e n o es vlido substituii poi una s u b i n s c r i p c i n m a r g i n a l , asimilada al simple c a m b i o d e n o m b r e q u e e x p e r i m e n t a la sociedad transformada.
1 4 0 . D e a c u e r d o c o n el Art. I 10 d e la Ley N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
s o c i e d a d se disuelve p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s e n m a n o s
d e u n a sola p e r s o n a , " n o ser n e c e s a r i a la l i q u i d a c i n " .
El s e n t i d o d e esta disposicin es c l a r o : c u a n d o todas las acc i o n e s se r e n e n e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a , n o es n e c e s a rio dividir el c a u d a l s o c i a l ni i m p o n e r la f o r m a c i n de- u n a
c o m i s i n l i q u i d a d o r a y la venta d e los activos p a r a e f e c t u a r r e partos e n d i n e r o .
Mas l o q u e n o es vlido es e n t e n d e r q u e " n o ser n e c e s a r i a "
la l i q u i d a c i n significa que el d o m i n i o de los b i e n e s races d e
la s o c i e d a d disuelta se transferir a la p e r s o n a , n a t u r a l o j u r d i e
MANl'AI. I>lv ESTUDII IDE 11II I ()S
ca, a cuyas m a n o s p a s a r o n todas las a c c i o n e s , m e d i a n t e u n a simple n o t a al m a r g e n d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o d e a q u l l a .

D e a c u e r d o c o n el Art. 1 0 8 d e la L e y N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
s o c i e d a d se disuelve, el d i r e c t o r i o d e b e c o n s i g n a r el h e c h o e n
e s c r i t u r a p b l i c a , q u e d e b e servir d e ttulo p a r a i n s c r i b i r a n o m b r e d e d i c h a p e r s o n a t o d o s los b i e n e s r a c e s d e la s o c i e d a d dis u e l t a , q u e en esa e s c r i t u r a d e b e n q u e d a r d e b i d a m e n t e identificados.
s
II ll I m u Al
IURID1CA
DE CHILE
94
C A P I T U L O
LA
S PTI M O
PRESCRIPCIN
PRRAFO
GENERALIDADES
141. El C.C. d i c e e n su Art. 5 8 8 q u e la p r e s c r i p c i n es un m o d o
de a d q u i r i r el d o m i n i o .
Ms a d e l a n t e , e n el Art. 1567, e n u m e r a la p r e s c r i p c i n c o m o
u n o de los diez m o d o s , a d e m s d e la rescisin, p o r los q u e se
puede extinguir una obligacin.
Hay, p o r c o n s i g u i e n t e , u n a p r e s c r i p c i n p o r la cual se adq u i e r e n las c o s a s , llamada adonis/Uva, v otra llamada extintiva, q u e
s e g n el Art. 1567 e x t i n g u e o b l i g a c i o n e s , de a c u e r d o c o n el Art.
2 4 9 2 e x t i n g u e " a c c i o n e s y d e r e c h o s a j e n o s " , y e n los Arts. 2 5 1 4
y siguientes se la r e g l a m e n t a b a j o el e p g r a f e d e " m e d i o de e x tinguir las a c c i o n e s judiciales".
A m b a s p r e s c r i p c i o n e s t i e n e n i m p o r t a n c i a y c a b i d a e n el est u d i o d e ttulos, y poi l o q u e a este h a c e , resulta ms a p r o p i a d o
h a b l a r d e la prescripi i o n extintiva c o m o el m e d i o de e x t i n g u i r
las a c c i o n e s v d e r e c h o s q u e pueda e j c r c c i el re l m a n t e del dom i n i o , q u e c o m o un m o d o de extinguir o b l i g a c i o n e s .
142. El legislador se ocu]
n j u n l a i n e n t e de las dos prescripcion e s e n el ltimo T t u l o del ltimo Libro IV del C d i g o Civil, y
all las d e f i n i e n u n m i s m o artculo, el 2 4 9 2 , e n los t r m i n o s siguientes: "La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos, p o r haberse posedo las cosas o n o haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y c o n c u r r i e n d o los dems requisitos legales". En
95
EDITORIAI
|URIDICA
DE CHILE
MANUAI.DK ESTUDIO DE rrruLos
el u n i s o s e g u n d o a g r e g a q u e " u n a a r c i n o d e r e c h o se- dic e pres

cribir c u a n d o se e x t i n g u e p o r la p r e s c r i p c i n " .
143. Ambas prescripciones estn sujetas a dos principios c o m u n e s :
I . L a p r e s c r i p c i n puede renunciarse, e x p r e s a o t c i t a m e n t e ,
p e r o s l o d e s p u s d e c u m p l i d o e l respectivo lapso d e t i e m p o .
Se renuncia e x p r e s a m e n t e p o r u n a declaracin explcita y
se r e n u n c i a t c i t a m e n t e al r e c o n o c e r l o s d e r e c h o s d e l verdadero propietario o del acreedor.
a
2 . L a p r e s c r i p c i n debe alegarse. El j u e z n o p u e d e d e c l a r a r l a
de oficio.
e
L a p r e s c r i p c i n extintiva c o n t r a las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e
p o d r a d e d u c i r q u i e n p r e t e n d a q u e se le r e c o n o z c a c o m o el verd a d e r o d u e o se d e b e r a a l e g a r c o m o e x c e p c i n . L a prescripcin adquisitiva del i n m u e b l e t e n d r a q u e . l l e g a r s e , e n s u b s i d i o ,
p o r la va r e c o n v e n c i o n a l .
PRRAFO
LA P R E S C R I P C I N A D Q U I S I T I V A
Seccin I
CONCEPTO
1 4 4 . C o o r d i n a n d o l o s Arts. 2 4 9 2 y 2 4 9 8 d e l C . C , p o d e m o s d e cir q u e la p r e s c r i p c i n adquisitiva o usucapin e s u n m o d o d e

a d q u i r i r cosas c o r p o r a l e s a j e n a s , r a c e s o m u e b l e s , q u e estn e n
el c o m e r c i o h u m a n o y se h a n p o s e d o d u r a n t e c i e r t o plazo, c o n e u n i e n d o l o s d e m s requisitos l e g a l e s .
P a r a a d q u i r i r p o r prescripcin ordinaria se r e q u i e r e justo ttulo, b u e n a fe y p o s e s i n n o i n t e r r u m p i d a , p o r d o s a o s , p a r a los
b i e n e s m u e b l e s , y c i n c o p a r a los i n m u e b l e s .
Para adquirir p o r prescripcin extraordinaria se e x i g e h a b e r p o sedo d u r a n t e diez a o s , p e r o n o se r e q u i e r e ttulo a l g u n o y la
b u e n a f e s e p r e s u m e d e d e r e c h o , a u n q u e falte u n ttulo adquisi
tivo. Sin e m b a r g o , u n ttulo d e m e r a t e n e n c i a h a c e presumir m a l a
fe y n o d a lugar a la p r e s c r i p c i n , a m e n o s q u e q u i e n se pretenII
ID
111/
na
I.A l'RKSC IR1PCIN
d e d u e o n o p u e d a p r o b a r q u e e n l o s ulimn is d i e z a o s s e le rec o n o c i e x p r e s a o tcitamente su d o m i n i o por el q u e alega la prescripcin, y ste p r u e b e h a b e r posedo sin violn ia, c landestinidad
ni i n t e r r u p c i n , p o r ese misino espacio d e t i e m p o .
145. L a p r e s c r i p c i n adquisitiva, s e a o r d i n a r i a o e x t r a o r d i n a r i a ,
d e b e s e r j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a y, d e a c u e r d o a l o dispuesto
e n e l A r t . 2 5 1 3 d e l C . C , la s e n t e n c i a q u e l a d e c l a r a h a c e las vec e s d e e s c r i t u r a p b l i c a p a r a l a p r o p i e d a d d e los b i e n e s r a c e s ,
p e r o n o vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n .
L a inscripcin d e la s e n t e n c i a n o constituye tradicin ni transfiere el d o m i n i o del inmueble, cuya propiedad se adquiere p o r prescripcin, q u e es u n m o d o originario d e adquirir; p e r o es necesaria
para adquirir su posesin, c a n c e l a r la inscripcin a n t e r i o r y h a c e r
cesar la posesin inscrita y la c o n t i n u i d a d de poseedores inscritos.
1 4 6 . E l d i c t a m e n d e e s t a r los ttulos ajustados a d e r e c h o n o s e
f u n d a m e n t a n i p u e d e f u n d a m e n t a r s e e n q u e el actual p o s e e d o r
a d q u i r i e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva.
P a r a e l l o se r e q u e r i r a u n a s e n t e n c i a inscrita. L a p r e s c r i p c i n
requiere siempre u n a sentencia q u e la declare y el dominio se
a d q u i e r e p o r u n s o l o ttulo. El t r i b u n a l n o p o d r a resolver q u e
el actual p o s e e d o r a d q u i r i el i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n si ste
n o l a a l e g a y, p a r a h a c e r l o , se t e n d r a q u e d e c l a r a r n u l o el ttul o i n s c r i t o y o r d e n a r q u e se c a n c e l e su i n s c r i p c i n .
A d e m s , la p r e s c r i p c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r las cosas ajenas y los ttulos q u e s e e s t u d i a n s o n los d e l titular d e u n a inscripcin vigente a q u i e n
se le p r e s u m e d u e o
\ se le d e b e
r e c o n o c e r y t e n e r p o i t a l , m i e n t r a s la i n s c r i p c i n s e m a n t e n g a
v i g e n t e . P o r e s o , s e g n e x p i n a m o s e n su o p o i i m u d a d ,
1 1
el ob-
j e t o esencial d e l e s t u d i o e s i n d . i g . u s i u i m podra l o g r a r q u e se
le r e c o n o z c a c o m o el verdad
lu o y, e n su virtud, o b t e n e r
q u e s e c a n c e l e l a inscript i< >n
Si la inscripcin es la d< una s e n t e n c i a q u e d e c l a r e l i n m u e b l e a d q u i r i d o p o r prese;rip<
el d o m i n i o c o m e n z e n e l a d q u i r e n t e y n o existe ni p u e d e existir u n t e r c e r o q u e p u e d a
j u s t i f i c a r q u e es el v c r d a d e i o d u e o .
" Vase sujrra N 36.
u
(17
mimtlil
H J R I D I C A DECHILE
MANUAL DE ESTUD1
IIIUI.OS
I I e s t u d i o s e r e q u i e r e ( l i a n d o el d o m i n i o se a d q u i r i p o r un
m o d o derivativo; y su o b j e t o n o es investigar si el p o s e e d o r e s e l
vei ( l a d e r o d u e o - q u e sera u n a probado diablica-, s i n o c o m p r o b a r si c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s p a r a q u e , e n e l evento d e q u e o t r o d e m a n d e s e r l o , se d e c l a r e n p r e s c r i t o s sus d e r e chos y acciones.
14
Alegar q u e e l d o m i n i o del i n m u e b l e se a d q u i r i p o r prescripc i n significara r e c o n o c e r q u e e s a j e n o , q u e le p e r t e n e c e al o t r o ,

a u n q u e sus a c c i o n e s y d e r e c h o s hayan prescrito, p o r q u e "toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho", segn p r e s c r i b e el Art. 2 5 1 7 del C . C ,
toda vez q u e los d e r e c h o s reales n o se extinguen p o r el m e r o lapso
del t i e m p o .
Al respecto hay q u e tener presentes las opiniones de q u e la prescripcin adquisitiva n o p u e d e o p o n e r s e c o m o e x c e p c i n , p o r q u e
el juez al declararla fallara ultra petita. S e e n t i e n d e q u e la prescripcin adquisitiva d e b e demandarse o pedirse en la reconvencin.
Seccin II
PRESCRIPCIN ESPECIAL DE SANEAMIENTO
DE LA PEQUEA PROPIEDAD R \ l /
1 4 7 . El D e c r e t o L e y N 2 . 6 9 5 , publii ad<> <n e l Diario Oficial d e l

21 d e j u l i o d e I ' . 1 7 9 , r e g l a m e n t o u n a pi cst < ella.
u
E s t e d e c r e t o , q u e el presidente- d e la ( u l e S u p r e m a d e n o mine') "el d e c r e t o ladrcrn" al i n a u g u r a r e l a o judicial d e 1 9 9 6 ,

ha sido o b j e t o ele dos m o d i f i c a c i o n e s q u e han < onsagraclo su vig e n c i a : la L e y N 1 8 . 8 6 6 , d e 1 9 8 9 , y l a L e y N" 1 9 . 4 5 5 , d e 1 9 9 6 .
C o n t o d o , r e c i e n t e m e n t e , p o r m a y o r a y c o n votos disidentes,
la E x c m a . C o r t e S u p r e m a d e c l a r inaplicables p a r a un caso particular, p o r s e r c o n t r a r i o s a la C o n s t i t u c i n , los Arts. 2 , 1 5 y 1 6
d e e s t e D . L . N 2 . 6 9 5 , q u e p e r m i t e n privar del d e r e c h o d e p r o p i e d a d d e u n i n m u e b l e sin e x p r o p i a c i n previa.
e
14
Vase supra N" 36.
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
98
lAl'RKSCRIPC:ie')N
E n sntesis, este r g i m e n legal e s t a b l e c e u n sistema p o r e l

e:ual el poseedor material de un inmueble que no tiene la condicin de
poseedor inscrito o b t i e n e u n a r e s o l u c i n administrativa q u e le r e c o n o c e la c o n d i c i n d e p o s e e d o r regular, c o n c u y o m r i t o s e
i n s c r i b e a su n o m b r e el b i e n raz, cuyo d o m i n i o g a n a r p o r u n a
prescripcin esperad de un ao.
El i n m u e b l e p u e d e s e r u r b a n o o rural y e s t a r u b i c a d o e n
c u a l q u i e r l u g a r d e la R e p b l i c a , p e r o n o p u e d e s e r fiscal n i m u nicipal, ni t e n e r u n avalo fiscal s u p e r i o r a 8 0 0 u n i d a d e s tributarias m e n s u a l e s ( U T M ) si es r u r a l , ni a 3 8 0 , si es u r b a n o .
1 4 8 . El i n t e r e s a d o d e b e p r e s e n t a r u n a solicitud al M i n i s t e r i o d e
B i e n e s N a c i o n a l e s p i d i e n d o q u e se l e r e c o n o z c a c o m o p o s e e d o r
r e g u l a r p o r r e u n i r l o s r e q u i s i t o s siguientes: a ) N o t e n e r ttulo
i n s c r i t o ; b ) E s t a r e n p o s e s i n exclusiva, p o r s o p o r o t r o a su
n o m b r e , sin v i o l e n c i a n i c l a n d e s t i n i d a d , d u r a n t e 5 a o s a l o m e nos, p a r a c u y o c m p u t o p u e d e a g r e g a r a su p o s e s i n la d e sus
a n t e c e s o r e s ; c ) N o existir j u i c i o s p e n d i e n t e s e n su c o n t r a , e n los
q u e se d i s c u t a el d o m i n i o o la p o s e s i n del i n m u e b l e .
L a posesin material se acredita c o n arreglo al Art. 9 2 5 del C . C ,
esto es, p o r h e c h o s positivos a los q u e slo da d e r e c h o el d o m i n i o .
D e a c u e r d o c o n la frase agregada p o r la Ley N 1 9 . 4 5 5 , al inciso seg u n d o del artculo 4 del D.L. N 2 . 6 9 5 , el pago del impuesto territorial durante los 5 aos anteriores a la presentacin d e la solicitud
hace plena prueba ele la posesin. Los dems requisitos se acreditan p o r u n a declaracin j u r a d a , e n la q u e se d e b e manifestar, adems, si se c o n o c e la existencia d e inscripciones conservatorias del
inmueble v d e personas q u e puedan tener derechos sobre l.
P o r consiguiente, el sistema n o es para i n m u e b l e s n o inscritos,
y c o n o c e r y declarar q u e existen inscripciones q u e l o a m p a r a n n o
significa r e n u n c i a r la prescripcin ni expresa ni tcitamente.
s
1 4 9 . I a r e s o l u c i n q u e a p r u e b a la solicitud d e b e p u b l i c a r s e p o r
dos
\ei e s ( i i
la e d i c i n d e los das 1 y 15 del p e r i d i c o
Cjite
indi-
q u e el m i n i s t e r i o .
I >< a i u e r d o c o n el Art. 1 1 del D . L . , e n los avisos d e b e preven i r s e "que si d e n t r o del plazo d e 3 0 das h b i l e s c o n t a d o d e s d e
la publica ion del l t i m o aviso, n o se d e d u j e r e o p o s i c i n p o i
t e r c e r o s , .< m i lear la i n s c r i p c i n a n o m b r e del solicitan l e " .
Si se d e d u c e o p o s i c i n , los a n t e c e d e n t e s se e n v a n a la j u s t i c i a o r d i n a r i a , q u e d e b e t r a m i t a r l a e n u n p r o c e d i m i e n t o suma*
i simo r e g l a m e n t a d o e n el Art. 2 2 d e l D . L .
150. U n a r e s o l u c i n administrativa, si n o se d e d u j o o p o s i c i n o
la s e n t e n c i a judicial q u e la r e c h a c e , o r d e n a r la inscripcin c o n servatoria, e n cuya virtud "el i n t e r e s a d o a d q u i r i r la calidad d e
p o s e e d o r regular del i n m u e b l e para t o d o s los elee tos legales, aunq u e e x i s t i e r e n e n favor d e otras p e r s o n a s i n s c r i p c i o n e s q u e n o
h u b i e r e n sido m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a s " (Art. 1 5 , i n c . I ) .
a
El i n c i s o s e g u n d o p r e c i s a : " T r a n s c u r r i d o u n a o c o m p l e t o
d e p o s e s i n inscrita n o i n t e r r u m p i d a , c o n t a d o d e s d e la f e c h a
d e la i n s c r i p c i n , el interesado se har dueo del inmueble por prescripein, la que no se suspender en taso
alguno".
D e n t r o d e e s e plazo d e u n a o , l o s t e r c e r o s p u e d e n d e d u c i r
las acciones de dominio q u e e s t i m e n asistirles, las q u e se tramitarn e n j u i c i o s u m a r i o .
Si el tribunal a c o g e la accin, d e b e o r d e n a r la cancelacin d e
la inscripcin practicada p o r la resolucin administrativa o judicial,
"conservando su plena vigencia las inscripciones q u e existan sobre
el i n m u e b l e c o n anterioridad a ella", segn lo dispone el Art. 2 7 .
151. Si la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l a y el i n t e r e s a d o a d q u i e r e e l
d o m i n i o p o r el m e r o t r a n s c u r s o d e l p l a z o s e a l a d o d e u n a o ,
d e c o n f o r m i d a d c o n e l Art. 1 6 se p r o d u c e n d e p l e n o d e r e c h o
los e f e c t o s s i g u i e n t e s : 1) P r e s c r i b e n las a c c i o n e s e m a n a d a s d e
los d e r e c h o s r e a l e s d e d o m i n i o , u s u f r u c t o , u s o o h a b i t a c i n ,
s e r v i d u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s relativas al i n m u e b l e insc r i t o ; 2 ) S e e n t i e n d e n c a n c e l a d a s las i n s c r i p c i o n e s a n t e r i o r e s
d e d o m i n i o "sin q u e p o r e l l o r e c o b r e n su v i g e n c i a las i n s c r i p c i o n e s q u e a n t e c e d a n a las q u e se c a n c e l a n " ; 3 ) I g u a l m e n t e
se e n t i e n d e n c a n c e l a d a s p o r e l s o l o m i n i s t e r i o d e la ley, las insc r i p c i o n e s d e los d e r e c h o s r e a l e s d e u s u f r u c t o , u s o , h a b i t a c i n ,
ien i ( l u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s s o b r e el i n m u e b l e ; 4 ) S u b i s i e n los e m b a r g o s y p r o h i b i c i o n e s d e c r e t a d o s e n c o n t r a d e l
olii l i a n t e o d e a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s , p e r o e l l o n o i m p i dl n i invalida las i n s c r i p c i o n e s q u e se o r d e n a n ; 5 ) T a m b i n
litarn v i g e n t e s los g r a v m e n e s q u e haya p o d i d o c o n s t i i m i s m o s o l i c i t a n t e o a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s .
LA PRESCRIPCIN
PRRAFO 3
LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA
152. L a p r e s c r i p c i n q u e e x t i n g u e las a c c i o n e s y d e r e c h o s pers o n a l e s , "exige solamente cierto lapso de tiempo, d u r a n t e el c u a l n o
se hayan e j e r c i d o d i c h a s a c c i o n e s " ( C . C . A r t . 2 5 1 4 ) . E l t i e m p o
es d e c i n c o a o s p a r a las a c c i o n e s o r d i n a r i a s y d e tres p a r a las
ejecutivas, al c a b o d e l o s c u a l e s stas se c o n v i e r t e n e n o r d i n a rias, calidad e n la q u e subsisten p o r o t r o s d o s a o s .
Esta p r e s c r i p c i n se i n t e r r u m p e p o r l a d e m a n d a j u d i c i a l d e b i d a m e n t e n o t i f i c a d a , p e r o el j u i c i o n o a f e c t a r la validez d e la
e n a j e n a c i n o g r a v a m e n del i n m u e b l e , a m e n o s q u e se haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i n a su r e s p e c t o y sta se haya i n s c r i t o e n el
Registro del Conservador.
L a p r e s c r i p c i n extintiva se s u s p e n d e e n favor d e l o s i n c a p a c e s e n u m e r a d o s e n e l N 1 d e l A r t . 2 5 0 9 d e l C . C , p e r o transc u r r i d o s diez a o s n o se t o m a r e n c u e n t a s u s p e n s i n a l g u n a .
15
153. Las a c c i o n e s reales p o r las q u e se r e c l a m a u n a c o s a se e x t i n g u e n p o r la p r e s c r i p c i n adquisitiva d e sta. As o c u r r e c o n

la a c c i n d e d o m i n i o para r e i v i n d i c a r un i n m u e b l e , d e a c u e r d o
c o n l o d i s p u e s t o e n el Art. 2 5 1 7 d e l C d i g o Civil.
154. El c o n v e n c i m i e n t o de q u e c o n c u r r e n los requisitos y lapsos
d e t i e m p o necesarios para s a n e a r los vicios de q u e p u d i e r a n a d o l e c e r los ttulos estudiados, e x t i n g u i r los d e r e c h o s y a c c i o n e s d e l
v e r d a d e r o d u e o , g a n a r p o r p r e s c r i p c i n el d o m i n i o d e l i n m u e ble v e x t i n g u i r as el d e r e c h o d e ste a reivindicarlo, n o significa
d e s c o n o c e r q u e los a c t o s y c o n t r a t o s p r o d u c e n p l e n o s e f e c t o s
m i e n t r a s n o sean invalidados y q u e su n u l i d a d , y la p r e s c r i p c i n
d e los d e r e c h o s y a c c i o n e s q u e d e ellos n a c e n , r e q u i e r e s e r judic i a l m e n t e d e c l a r a d a . T a m p o c o significa olvidar q u e el objeto del Estudio de Ttulos no es pupa,ai
el nesgo de que un tributad
un litigio sino un contrato vlido

pueda
ordenar
que su inscripcin
9
" Vase supraN 113.

8
se
precavo
cancele.
ANEXOS
MODELOS DE INFORME DE TTULOS
DE DOMINIO
ANEXO
N'
DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INFORME
TTULOS DE DOMINIO
P r o p i e d a d : El D e p a r t a m e n t o n m e r o 3 0 8 del t e r c e r piso y el Est a c i o n a m i e n t o n m e r o 5 9 del s u b t e r r n e o del E d i f i c i o " A r t u r o
Prat", u b i c a d o e n la calle P o r t u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a
d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , cuyos p l a n o s estn archivados c o n los n m e r o s 3 . 6 9 3 y 3 . 6 9 3 A a la C. El d e p a r t a m e n t o t i e n e el R o l 1 3 3 7 - 3 2 1 y el e s t a c i o n a m i e n t o el R o l 1 3 3 7 - 4 0 6 d e
la C o m u n a d e S a n t i a g o .
P r o p i e t a r i o : D o n j u n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o e n socied a d conyugal c o n d o a R o s a A l b o r n o z P r e z .
R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d : S e r e d u j o a escritura p b l i c a otorg a d a el 2 1 d e abril d e 1 9 9 2 e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n
V c t o r M a n u e l C o r r e a V a l e n z u e l a , q u e se i n s c r i b i e n el Regist r o d e H i p o t e c a s d e e s e a o , a fs. 2 8 . 3 2 1 , N 3 1 . 4 1 8 .
Q
D E L 2 d e 1 9 5 9 : El d e p a r t a m e n t o goza d e los b e n e f i c i o s , e x e n c i o n e s y f r a n q u i c i a s e s t a b l e c i d o s e n el DIO . 2 d e 1 9 5 9 . Al e l e c t o ,

el P e r m i s o d e E d i f i c a c i n s e redujo a e s c r i t u r a p b l i c a el 14 d e
mayo d e 1991 en la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n E d u a r d o
Pinto
P e r a l t a , a l a q u e c o m p a r e c i el T e s o r e r o R e g i o n a l e n r e p r e s e n tacin d e l Fisco.
I n s c r i p c i o n e s : T o d a s las q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a dor d e b i e n e s Races d e S a n t i a g o .
ANTECEDENTES:
1. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z a d q u i r i el d e p a r t a m e n to, el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s e n los b i e n e s c o m u n e s p o r
c o m p r a v e n t a q u e ( d e b i d u r a n t e la vigencia d e la s o c i e d a d c o n yugal q u e tuvo c o n d o a Patricia R o j a s F i g u e r o a y se i n s c r i b i
e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 4 , a ls. 1 3 . 9 0 3 , c o n el n m e ro 11.395.
2. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y d o a P a t r i c i a R o j a s Fig u e r o a p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r e s c r i t u r a otorg a d a el 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e
d o a A n t o n i e t a M e n d o z a Escalas; e n la cual l i q u i d a r o n la socied a d c o n y u g a l y se l e a d j u d i c a r o n al m a r i d o Sr. U r r u t i a , el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s m a t e r i a d e este
informe.
El p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s se s u b i n s c r i b i al m a r g e n
d e la i n s c r i p c i n m a t r i m o n i a l el d a 2 3 del m i s m o m e s y a o ; y
la a d j u d i c a c i n se inscribi e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 ,
a f s . 1 9 5 , c o n el N 1 2 1 .
s
3. E l Sr. U r r u t i a a p o r t estos i n m u e b l e s a la s o c i e d a d d e n o m i nada "Carlos Urrutia y C o m p a a Limitada" e n la escritura de

la c o n s t i t u c i n d e sta, q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0
e n l a n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r s R u b i o F l o r e s . Este aporte s e i n s c r i b i e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 2 0 0 0 , a f o j a s
3 1 . 1 3 6 , c o n el n m e r o 2 9 . 5 8 7 .
4 . D i c h a sociedad, r e p r e s e n t a d a p o r sus tres n i c o s socios, le vend i el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los c o r r e s p o n d i e n t e s
d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s s o b r e los b i e n e s c o m u n e s del Edificio,
a j u a n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o c o n d o a R o s a A l b o r n o z
Prez, p o r c o m p r a v e n t a c o n v e n i d a e n la escritura o t o r g a d a el
14 d e a g o s t o del 2 0 0 4 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o , inscrita e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del
a o 2 0 0 4 , a fs. 4 7 . 8 1 0 c o n el N 3 6 . 8 2 3 .
Q
El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o , e n el cual
se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e las d o s u n i d a d e s .
. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y sus hijas M a r g a r i t a Pau 11 i a y ( - a r m e n L u c a U r r u t i a Rojas e r a n los n i c o s s o c i o s d e l a
A N E X O N 1. DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

B
s o c i e d a d " C a r l o s U r r u t i a y C o m p a a L i m i t a d a " q u e se constituy p o r la citada escritura q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0

e n la n o t a r a R u b i o ; cuyo e x t r a c t o se i n s c r i b i el 13 d e abril d e
e s e a o e n el R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e Santiag o , a fs. 1 9 . 1 0 8 , c o n el N' 1 8 . 3 8 8 , y se p u b l i c en el Diario Oficial del d a 8 d e a b r i l .
Esta sociedad h a b a sido o b j e t o d e las dos m o d i f i c a c i o n e s siguientes: a) L a q u e se c o n v i n o e n la escritura o t o r g a d a e n esa mism a n o t a r a el 2 4 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , cuyo e x t r a c t o se inscribi
el 2 7 d e e n e r o d e 2 0 0 2 , a fs. 1 9 , N 1 6 y se p u b l i c el d a 2 4 d e
e n e r o ; b) L a c o n v e n i d a e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a e n la n o t a r a d e
S a n t i a g o d e d o n E n r i q u e M o r g a n T o r r e s , el 1 d e agosto del 2 0 0 3 ;
cuyo e x t r a c t o se inscribi el da 8 d e s e p t i e m b r e del 2 0 0 3 , a fs.
3 6 . 5 0 8 c o n el N 2 7 . 3 8 9 , y se p u b l i c el 6 d e s e p t i e m b r e .
J
L>
OBSERVACIONES:
I . C o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , t o d o s o t o r g a d o s e n e l
a
m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t :
1.1. Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
1.2.
Q u e a los i n m u e b l e s n o les afectan h i p o t e c a ni gravm e n e s , c o n e x c e p c i n del R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d

del E d i f i c i o .
1.3.
Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
1.1.
enajenar.
Q u e n o exisie d e u d a d e c o n t r i b u c i o n e s y estn al d a
los p a g o s d e gastos c o m u n e s v servicios d o m i c i l i a r i o s .
1.5.
Q u e los i n m u e b l e s n o estn afee ios a expropiacin m u -
1.6.
nicipal ni del Serviu.

Q u e los cnyuges Juan A n l o n i o Valds y Rosa Albornoz siguen casados en s
lad conyugal.
2 . L a c o m p r a v e n t a proyectada d e b e c e l e b r a r l a el m a r i d o Sr. Vala
d e s a u t o r i z a d o p o r s u i n u j i d o n a R o s a A l b o r n o / , en la f o r m a
prevista e n el Art. 1749 del ( idigo (ivil.
1
MANUAL DE ESTUDIO DI TTULOS
DICTAMEN
A juicio del a h o g a d o q u e suscribe, se e n c u e i i l r a n en debida form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e d o n Juan

A n t o n i o Valds M u o z s o b r e e l d e p a r t a m e n t o 3 0 8 y e l estacion a m i e n t o 5 9 d e l E d i f i c i o " A r t u r o Prat", u b i c a d o e n la calle Port u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e l a Regin
M e t r o p o l i t a n a ; s e g n as se d e s p r e n d e del e s t u d i o d e los antec e d e n t e s r e s e a d o s e n este i n f o r m e .
S a n t i a g o , 14 m a r z o del 2 0 0 6 .
J U A N
F E L I U
SEGOV1A
A b o b a d o
D o c t o r e n D e r e c h o
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
1Q8
ANEXO N
u
I >E UN S i l l o DE EA SUBDIYISK >N DI UN

I N M U E B L E ADQUIRIDO DURAN l E l A S< M IEDAD
C O N Y U G A L , L U E G O DESUELLA SIN I H M 11 >AKI \
INFORME
T T U L O S DE DOMINIO
P r o p i e d a d : La de calle Matas Gonzlez N 6 6 9 que, de
a c u e r d o c o n el r e s p e c t i v o C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i n , c o r r e s p o n d e al L o t e B d e la s u b d i v i s i n d e l S i t i o 5
d e l a M a n z a n a E e n la c o m u n a d e N u o a d e la R e g i n M e t o p o l i t a n a .
D e a c u e r d o c o n el p l a n o d e subdivisin a r c h i v a d o e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o c o n el N 3 7 . 8 6 4 , el L o t e
B t i e n e los siguientes deslindes particulares: al N o r t e , c o n el L o t e
A del p l a n o de subdivisin; al S u r . c o n el Sitio 6 de la M a n z a n a
E ; al O r i e n t e , c o n P e d r o M o n t e n e g r o ; y al P o n i e n t e , c o n la calle M a t a s G o n z l e z .
s
P r o p i e t a r i o s : D o n Juan Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a I n s
R a m r e z ('.onti eras, q u i e n e s p a c t a r o n separacin t o t a l de b i e n e s
el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 6 .
Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a d o r d e Bienes Races de Santiago.
ANTECEDENTES:
1. D o n D i e g o C a s t r o C e r d a y su m u j e r d o a M a r a P o z o M a n c i II.i. < a s a d o s e n s o c i e d a d convugal, a d q u i r i e r o n e n c o m n el Sitio 5 d e la M a n z a n a E p o r c o m p r a v e n t a q u e se i n s c r i b i e n el
109
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
M \ M \l D I l - S I l D I O D I
I II1 I O S
R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 9 del C o n s e r v a d o r de B i e n e s Rac e s d e S a n t i a g o , a fs. 6 5 2 , c o n el N 1 . 4 3 6 .

s
2. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n D i e g o Castro, la p o s e s i n efectiva d e
su h e r e n c i a i n t e s t a d a se le c o n c e d i p o r r e s o l u c i n del S e x t o
J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos D i e g o A n t o n i o y j u a n Carlos Castro P o z o , sin p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e la c n y u g e sobreviviente d o a Mara Pozo Mancilla. L a i n s c r i p c i n se p r a c t i c
e n d i c h o R e g i s t r o de P r o p i e d a d de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 1 , N 1 1 . 6 2 0 ;
y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e s o l u c i n judicial q u e d e c l a r la
h e r e n c i a e x e n t a de i m p u e s t o .
9
L o s d e r e c h o s q u e al c a u s a n t e le c o r r e s p o n d a n e n el d o m i n i o del i n m u e b l e se i n s c r i b i e r o n a n o m b r e d e sus d o s h i j o s
y su m u j e r , e n el m i s m o R e g i s t r o de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 2 , c o n el
N 11.621.
,J
3. P o r e s c r i t u r a o t o r g a d a a n t e el n o t a r i o d e S a n t i a g o d o n Osvaldo P e r e i r a Gonzlez el 2 7 d e agosto de 1 9 9 9 , d o a Mara P o z o

Mancilla (que p e r m a n e c a viuda) y don Diego Antonio Castro
P o z o le v e n d i e r o n y c e d i e r o n t o d o s los d e r e c h o s q u e t e n a n sob r e el Sitio 5 d e la M a n z a n a E a d o n j u n C a r l o s Castro, c a s a d o
en sociedad conyugal con d o a Ins Ramrez Contreras.
El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o y la transf e r e n c i a d e los d e r e c h o s c e d i d o s se i n s c r i b i e n el Registro d e
P r o p i e d a d d e 1 9 9 9 , a fs. 2 1 . 3 5 0 , c o n el N 2 4 . 9 3 5 .
e
4 . D o n J u a n C a r l o s C a s t r o P o z o , c o m o titular del total d e los

d e r e c h o s d e d o m i n i o , s u b d i v i d i el Sitio 5 e n d o s L o t e s : el A y
el B , d e a c u e r d o c o n el p l a n o a p r o b a d o p o r la D i r e c c i n d e
O b r a s d e la M u n i c i p a l i d a d d e u o a q u e se a r c h i v e n el C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o , e n j u n i o del 2 0 0 0 , c o n
el N 3 7 . 8 6 4 .
El s e o r C a s t r o transfiri el L o t e A p o r ttulo inscrito e n el
Registro d e P r o p i e d a d del 2 0 0 1 , a fs. 1 0 . 5 9 5 , c o n el N 1 1 . 2 2 1 .
fi
5. D o n j u n C a r l o s Castro P o z o y su m u j e r d o a I n s R a m r e z
( O H tretas p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r escritura pblli a o t o r g a d a el 2 5 de s e p t i e m b r e del 2 0 0 2 , q u e se subinscri' I . agosto d e ese a o , al m a r g e n d e la i n s c r i p c i n d e
" '"
>. s i n q u e hasta la f e c h a hayan l i q u i d a d o la socie
1
1 1 1
i l . n h n n v u L . a l .
ANEXO N" 2 . DE UN SITIO DE LA SUBDIVISIN DE UN INMUEBLE ADQUIRIDO D U R A N II'
OBSERVACIONES:
I . Est a c r e d i t a d o c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , l o d o s
e m i t i d o s e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e :
1)
Q u e se e n c u e n t r a n vigentes en p a r t e , las d< .s ins ripi io
n e s d e d o m i n i o : la especial de h e r e n c i a d e 1982, y la de
cesin de d e r e c h o s de 1999.
2)
Q u e la I. M u n i c i p a l i d a d de u o a le a s i g n o al I , o i e ll
el n m e r o 6 6 9 d e la c a l l e Matas G o n z l e z .
3)
Q u e al L o t e B n o le a f e c t a n i n s c r i p c i o n e s e n el Regia
tro d e H i p o t e c a s ni e n el d e P r o h i b i c i o n e s .
4)
Que- n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s y est pagada la cuai
ta c u o t a d e 2 0 0 5 .
5)
Q u e el L o t e B n o est a f e c t o a e x p r o p i a b i l i d a d m u n i c i pal ni del Serviu.
a
2 . Q u e e n t r e d o n Juan Carlos Castro Pozo v su m u j e r d o a bies

R a m r e z se c r e u n a c o m u n i d a d s o b r e las c u o t a s de d e r e c h o s
q u e a l le c e d i e r o n , su m a d r e y su h e r m a n o , a ttulo o n e r o s o ,
d u r a n t e la v i g e n c i a d e la s o c i e d a d c o n y u g a l ; q u e ellos disolvier o n p o r el p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s r e f e r i d o en el n u m e ral 5 , sin q u e hayan h e c h o la p a r t i c i n d e los g a n a n c i a l e s .
Por consiguiente, doa Ins Ramrez Contreras deber convenir, j u n t o c o n su m a r i d o , la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a , e n su
c o n d i c i n d e c o m u n e r a d e los d e r e c h o s inscritos e n 1 9 9 9 , quise e n c u e n t r a n v i g e n t e s e n p a r t e , r e s p e c t o del L o t e B.
a
DICTAMEN
A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o de d o n j u n Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a Ins R a m r e z C o n t r e r a s s o b r e
la p r o p i e d a d d e calle Matas G o n z l e z N 6 6 9 e n la c o m u n a d e
u o a de la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , segn as se d e s p r e n d e del
estudio de l o s a n t e c e d e n t e s r e s e a d o s en este i n f o r m e .
a
S a n t i a g o , I I de mar/o de 2 0 0 6 .
J U A N
F E L I U
S E G O V I A
A b o g a d o
D o c t o r e n Deiei l i o
A N E X O
DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO

HEREDE R( )S
INFORME
TTULOS DE DOMINIO
P r o p i e d a d : El i n m u e b l e u b i c a d o e n la calle S o t o m a y o r N 1 2 5 6 ,
q u e c o r r e s p o n d e al L o t e 1 d e l p l a n o d e subdivisin respectivo,
e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , q u e tien e el R o l N 7 1 - 1 7 1 d e e s a c o m u n a .
a
Propietarios:
Los cinco hermanos

C a r m e n ( a s a d a en s<>< i e d a d c o n y u g a l ) ,
Eduardo,
Beatriz (soltera),
Rodolfo y
J u l i o Villalobos Aguirre
q u e a d q u i r i e r o n una c u o t a del d o m i n i o p o r h e r e n c i a d e su mad r e d o a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , y el resto p o r h e r e n c i a d e su
padre, don J o s Miguel Villalobos Hernndez.
Inscripciones: T o d a s la q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a dor d e Bienes Races de Santiago.
ANTECEDENTES:
1. D o n |ose Miguel Villalobos H e r n n d e z , c a s a d o en s o c i e d a d
conyugal < o u d o a A d r i a n a V n i i r r c L p e z , a d q u i r i la p r o p i e dad d e calle S o t o m a y o r 1 2 5 6 p o r c o m p r a a d o a L i d i a O f e l i a
Rodrigue/ c o n v e n i d a en la esc r i t m a o t o r g a d a el 6 d e f e b r e r o
MANUAL 1)K ESTUDK > DE 11111|.( )S
d e 1 9 0 8 , ( i i la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n R o b e r t o A r r i a g a d a
B r u c e ; q u e se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 6 , a
fs. 2 . 1 0 5 , c o n el N 2 . 7 9 3 .
El p r e c i o d e la c o m p r a v e n t a se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o en
el a c t o , e n el q u e se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e l i n m u e b l e .
s
2. Al f a l l e c i m i e n t o d e la s e o r a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , la p o s e sin efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i p o r resoluc i n del S e g u n d o J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos C a r m e n ,

E d u a r d o , B e a t r i z , R o d o l f o y j u l i o Villalobos A g u i r r e sin perjuic i o d e los d e r e c h o s del c n y u g e s o b r e v i v i e n t e , d o n J o s M i g u e l
Villalobos Hernndez.
E s a r e s o l u c i n se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e
1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 1 , N 1 7 . 0 6 7 ; y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e s o l u c i n del m i s m o J u z g a d o q u e d e c l a r la h e r e n c i a e x e n t a d e
impuesto.
2
D e c o n f o r m i d a d c o n el A r t . 3 0 d e la L e y d e I m p u e s t o s a
las H e r e n c i a s , el i n m u e b l e se i n s c r i b i a n o m b r e d e l c n y u g e s o b r e v i v i e n t e y d e los 5 h i j o s , e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 3 c o n e l N 1 7 . 0 6 8 . E s t a i n s c r i p c i n
se e n c u e n t r a v i g e n t e e n p a r t e , r e s p e c t o d e l o s d e r e c h o s d e
los h i j o s .
e
3. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n J o s M i g u e l V i l l a l o b o s , la p o s e s i n
efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i a sus 5 n o m b r a d o s h i j o s p o r r e s o l u c i n d e l V i g s i m o T e r c e r J u z g a d o Civil d e
S a n t i a g o ; q u e se i n s c r i b i en el
a fs. -12.097, c o n el N" 3 0 . 0 0 0 .
Registro de P r o p i e d a d del 2 0 0 0 ,
Al m a r g e n s e siibins i i b i o la r e s o l u i ion d e e s e m i s m o juzga-
d o q u e a p r o b el p a g o del i m p u e s t o a la ln i < n c i a .
L o s d e r e c h o s q u e le c o r r e s p o n d a n al p a d r e se i n s c r i b i e r o n
a n o m b r e d e sus 5 hijos, e n el m i s m o Registro del 2 0 0 0 , a fs.
4 2 . 6 9 8 , N 3 9 . 9 0 1 ; q u e d a n d o ellos c o m o titulares d e la totalidad
del d o m i n i o .
s
OBSERVACIONES:
I . Q u e c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , todos o t o r g a d o s
e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t :
a
EDITORIAL
JURDICA
DE CHILE
114
ANEXO N . DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS
II.
Q u e las d o s i n s c r i p c i o n e s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a se e n c u e n t r a n vigentes. L a p r i m e r a slo e n parte, respecto

d e los d e r e c h o s d e los c i n c o h i j o s .
1.2. Q u e al i n m u e b l e n o les a f e c t a n h i p o t e c a ni g r a v m e n e s .
1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
enajenar.
1.4. Q u e n o e x i s t e d e u d a y e s t p a g a d a la l t i m a c u o t a d e
la c o n t r i b u c i n territorial.
1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o e s t n a f e c t o s a e x p r o p i a c i n m u nicipal ni del Serviu.
1.6. Q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a C a r m e n V i l l a l o b o s A g u i r r e
est a c t u a l m e n t e casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l c o n d o n
Felipe Poblete Espinoza.
2 . Q u e c o n u n a D e c l a r a c i n J u r a d a n o t a r i a l d e d o s testigos se
a
a c r e d i t q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a B e a t r i z V i l l a l o b o s p e r m a n e c e soltera.
3 . Q u e , de c o n f o r m i d a d c o n el Art. 6 8 8 del C d i g o Civil, la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a t i e n e n q u e c e l e b r a r l a los c i n c o h e r e d e r o s
d e c o n s u n o ; d e b i e n d o c o m p a r e c e r el m a r i d o , d o n F e l i p e P o b l e te, e n r e p r e s e n t a c i n legal d e su m u j e r d o a C a r m e n Villalob o s , q u i e n d e b e r a u t o r i z a r l o a e n a j e n a r sus d e r e c h o s , e n l a
f o r m a prevista e n el Art. 1 7 4 9 .
a
1)1(1 AVIEN
A juicio del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a
f o r m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e los h e r m a n o s C a r m e n , E d u a r d o , Beatriz, R o d o l l o v J u l i o Villalobos
A g u i r r e s o b r e e l i n m u e b l e ubicado en la c a l l e S o t o m a y o r
N 1 2 5 6 , e n la c o m u n a de Santiago d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a ; s e g n as se d e s p r e n d del e s t u d i o de los a n t e c e d e n t e s reseados e n este informe.
e
Santiago, II d e m a r z o del 2 0 0 0 .
JUAN FELIU SEGOVTA
Abogado
Doctor en Derecho
115
EDITORIAL
|UR1DICA
DE CHILE
ANEXO
DE UN INMUEBLE GRAVADO CON HIPOTECAS Y

PROHIBICIN
INFORME
T T U L O S DE DOMINIO
P r o p i e d a d : U b i c a d a e n la Avenida El C o r r e g i d o r N 1 0 . 4 4 9 , e n
la c o m u n a d e L o B a r n e c h e a d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a q u e ,
segn el c o r r e s p o n d i e n t e C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i n ,
c o r r e s p o n d e al Sitio 3 B - 1 5 del p l a n o de subdivisin del L o t e La
O b r a , q u e se archiv e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de Santiago, e n j u n i o d e 1 9 8 1 , c o n el N 2 5 . 4 8 3 .
D e a c u e r d o c o n el p l a n o y s e g n sus t t u l o s , t i e n e u n a sup e r f i c i e a p r o x i m a d a d e 1 . 0 3 3 c o m a 2 0 m e t r o s c u a d r a d o s y los
s i g u i e n t e s d e s l i n d e s p a r t i c u l a r e s : al N o r t e , e n a p r o x i m a d a m e n t e 31 m t s . 5 0 c m s . c o n la A v e n i d a El C o r r e g i d o r ; al S u r ,
e n 31 m t s . 5 0 c m s . c o n p a r t e d e l s u b i t e o sitio 3 B - 1 4 - 1 ; al
O r i e n t e , e n 3 2 m t s . 8 0 c m s . c o n el d e s l i n d e g e n e r a l d e l l o t e o
d e s t i n a d o a e q u i p a m i e n t o c o m u n i t a r i o ; y al P o n i e n t e , e n 3 2
mts. 8 0 c m s . c o n la A v e n i d a L o s P o r t o n e s d e L a D e h e s a o C e n tral.
Q
Esta p r o p i e d a d t i e n e a s i g n a d o el R o l d e Avalo N
de dicha comuna.
3697-168
P r o p i e t a r i o : L a s o c i e d a d d e n o m i n a d a "SOCIEDAD DE INVERSIOM . S l',\K\ \ I IMITADA", R I T 6 8 . 3 I 1.210
I.
Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o .
117
E D I T O R I A L
JURDICA
D E
C H I L E
M A N U A I . D K
ESTUDIO DE TTULOS
ANTEX E D E N T E S :
1. Don J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, c a s a d o e n s o c i e d a d c o n y u gal c o n d o a M a r a L u i s a H e r r e r a S o t o , a d q u i r i este i n m u e b l e
p o r c o m p r a a la "Sociedad Constructora C e n t e n a r i o Limitada";
q u e se c o n v i n o e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 8 ,
e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n T i t o S n c h e z G a j a r d o , i n s c r i t a
e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 3 , a fojas 2 0 . 6 1 9 , c o n e l n mero 23.249.
Las partes r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e s o l u t o r i a ; y el p r e c i o s e
e n t e r y d e c l a r p a g a d o c o n u n a p a r t e al c o n t a d o y e l resto c o n
el p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o , q u e d a n d o la p r o p i e d a d
gravada c o n dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r .
2. P o r c o m p r a v e n t a o t o r g a d a e n la e s c r i t u r a suscrita a n t e e l n o tario d e S a n t i a g o d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o el 10 d e j u n i o d e l 2 0 0 0 , d o n J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, a u t o r i z a d o p o r
su m u j e r c o m p a r e c i e n t e al a c t o , le vendi este i n m u e b l e a la " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a L i m i t a d a " , e n cuya r e p r e s e n t a c i n
c o m p r y acept el mismo seor J o s D o m i n g o Torres.
E n esta e s c r i t u r a : a ) Las p a r t e s r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e s o l u t o r i a ; b ) E l p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y e n t e r a d o c o n p a r t e
e n d i n e r o y c o n e l p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o e n letras
o t o r g a d o e n e l a c t o p o r el B a n c o d e C h i l e , e n cuyo favor se c o n s tituyeron dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin
su c o n s e n t i m i e n t o ; c ) L a c o m p r a d o r a d e c l a r h a b e r r e c i b i d o
m a t e r i a l y s a t i s f a c t o r i a m e n t e l a p r o p i e d a d ; d ) S e alzaron las dos
h i p o t e c a s y l a p r o h i b i c i n q u e la a f e c t a b a n , r e f e r i d a s e n e l n u meral anterior.
Esta c o m p r a v e n t a se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del 2 0 0 0 , a fojas 3 9 . 7 7 6 c o n el n m e r o 4 3 . 0 4 1 .
3. L a " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a Limitada", q u e p u e d e usar
el n o m b r e d e fantasa "Inv. B a r n a L t d a . " , la c o n s t i t u y e r o n d o n
J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala y su h i j o d o n j u n F r a n c i s c o T o r r e s
H e r r e r a p o r e s c r i t u r a o t o r g a d a e l 2 4 d e abril d e 1 9 9 9 a n t e e l
n o i a r i o d e S a n t i a g o don I l u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o ; cuyo e x tra* l o se i n s c r i b i e l 2 9 d e abril e n e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e
1999, a fs. 2 8 . 3 9 4 , c o n e l N 2 6 . 4 1 8 , y se p u b l i c e n e l D i a r i o
< >b( i.il del ;") d e m a y o d e ese m i s m o a o .
9
ANEXO N" I. DE l'N INMUEBLE GRAVADO CON llll'oll ( \s \
>lllh
La a d m i n i s t r a c i n d e esta s o c i e d a d \ el uso d. la r a / o n s o
cial l e c o r r e s p o n d e n i n d i v i d u a l m e n t e al soi lo don fos Domin
g o l o r i e s Ayala; q u i e n q u e d e x p r c s a i n e i i i c bu u l t a d o p a t a
c o m p r a r , v e n d e r y e n a j e n a r b i e n e s r a c e s y p.u a .mi
i alai v
v e n d e r d e l o suyo a l a s o c i e d a d .
El plazo de- d u r a c i n de- la s o c i e d a d se fij en 5
s I I . M
de la l e c h a d e la escritura, r e n o v a b l e a u t o m t i c a m e n t e pm pe
i iodos de 5 aos cada u n o . salvo aviso d e a l g u n o d e los so< ios
a n o t a d o al m a r g e n d e la inscripcin registral d e la sociedad, < m i
6 meses d e a n t i c i p a c i n m n i m a al respectivo v e n c i m i e n t o . Al res
p e c t o , el C o n s e r v a d o r certific q u e , al 1 0 de m a r z o c o r r i e n t e , esa
inscripcin n o tiene n o t a marginal de q u e los socios le hayan puesto t r m i n o a la s o c i e d a d .
OBSERVACIONES:
Est d e b i d a m e n t e acreditado:
1) Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
2) Q u e e l sitio se e n c u e n t r a u r b a n i z a d o , s e g n c o n s t a e n e l
C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l q u e se i n s e r t e n la e s c r i t u r a d e c o m p r a venta otorgada el 2 3 de j u n i o d e 1998 ante Tito Snchez, citada
e n el n u m e r a l 1,
3) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d le a s i g n e l n m e r o 1 0 . 4 4 9 d e l a
Avenida El ( o r r e g i d o r .
4) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d a c e p t la r e g u l a r i z a c i n d e la p r o piedad y otorg simultneamente el Permiso d e Edificacin y
la R e c e p c i n Definitiva d e l a Construccin, s e g n c o n s t a e n e l
Certificado de Regularizacin N 115 de fecha 1 5 / 0 6 / 2 0 0 2 de
la 1).< ).M. de L o Barnec h e a .
9
5) Q u e la p r o p i e d a d se en< n e u t r a afecta a D e c l a r a t o r i a d e
Utilidad Pblica p a r a la expropiacin d e u n a f r a n j a de 1,50 m e tros para e n s a n c h e d e la Avenida C e n t r a l , s e g n c o n s t a e n e l
C e r n a ..do Municipal N 3 2 3 d e l e c h a 2 8 / 0 2 / 2 0 0 6 .
6) Q u e los planes de expropiacin del Serviu Metropolitano n o
incluyen esta propiedad, segn el Informe N 16.936 de 13/03/06.
s
7) Que a la p r o p i e d a d l e a f e c t a n dos h i p o t e c a s a favor d e l

B a n c o de Chile, para garantizar o b l i g a c i o n e s d e Inversiones Barn a Ltdi., q u e estn inscritas a fs. 3 6 . 2 9 9 , N 2 8 . 2 9 9 y a fs. 3 6 . 3 0 0 ,
N 2 8 . 3 0 0 del Registro de Hipotecas y Gravmenes del 2 0 0 0 , y
u n a p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin c o n s e n t i m i e n t o d e l
B a n c o , que est inscrita a fs. 2 9 . 1 6 3 , N 2 5 . 6 5 1 d e l R e g i s t r o d e
Interdicciones y P r o h i b i c i o n e s d e l m i s m o a o 2 0 0 0 , s e g n Certificadas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o d e f e c h a 1 3 de f e b r e r o d e l 2 0 0 6 .
e
8) Que se a d e u d a n la t e r c e r a y la c u a r t a c u o t a d e la c o n t r i b u c i n territorial d e l a o 2 0 0 5 , s e g n el C e r t i f i c a d o d e D e u d a s
d e Tesorera d e f e c h a 6 d e m a r z o d e este a o .
DICTAMEN
A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos d e d o m i n i o d e la s o c i e d a d
Inversiones B a r n a L i m i t a d a s o b r e la p r o p i e d a d d e Av. El C o r r e gidor ]S 1 0 . 4 4 9 ; q u e el a d m i n i s t r a d o r d e sta, d o n J o s D o m i n g o Torres Ayala, est f a c u l t a d o p a r a v e n d e r e n su r e p r e s e n t a c i n ,
segn as se d e s p r e n d e d e l e s t u d i o d e los a n t e c e d e n t e s r e s e a dos e n este i n f o r m e .
2
Este d i c t a m e n d e estar los ttulos ajustados a d e r e c h o d e b e

entenderse sin p e r j u i c i o d e advertir q u e la p r o p i e d a d esta a f e c ta a l a e x p r o p i a c i n d e u n a f r a n j a d e t e r r e n o d e 1 , 5 0 m t s . d e
profundidad, y d e t e n e r p r e s e n t e q u e p a r a c o n v e n i r la c o m p r a venta deber p r o c e d e r s e al a l z a m i e n t o y c a n c e l a c i n d e las d o s
hipotecas y d e la p r o h i b i c i n v i g e n t e s y al p a g o d e las d o s c u o tas de contribuciones a d e u d a d a s .
Santiago, 14 d e m a r z o d e l 2 0 0 6 .
J U A N FELIU SEGOVTA
Ahogado
Doctor en D e r e c h o
NDICE
Prlogo para la segunda edicin
CAPTULO
PRIMERO
LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

PRRAFO l .
PRRAFO 2 .
PRRAFO 3 .
2
C o n c e p t o genrico de ttulos
Los documentos que forman los ttulos
El certificado de litigios
11
i
CAPTULO SEGUNDO
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTULOS

PRRAFO l .
PRRAFO 2 .
e
Naturaleza del estudio

El estudio preventivo
Seccin I. Concepto
Seccin II. Los ttulos ajustados a d e r e c h o
1. Concepto
2. Los derechos del verdadero d u e o
~^
~
23
"
24
3. La prescripcin de los derechos y acciones del

dueo
4. La agregacin regular de posesiones
5 . Las inscripciones aparentes
6. I as inscripciones paralelas
S. Resumen y conclusin
El informe de mulos
a
I
I
l
7. I .as inscripciones de papel

PRRAFO 3 .
I
"i
34
NDICE
CAPTULO
TERCERO
LOS INMUEBLES
PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
1".
2 .
3 .
I".
fi
Conceptos generales
Los inmuebles urbanos y rurales
Los inmuebles que integran un condominio
Los derechos de aguas
CAPTULO
37
38
Id
12
CUARTO
MODOS DEADQUIRIR LOS INMUEBLES

PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
l .
2 .
3".
4 .
fi
Generalidades
La ocupacin
La accesin
Conclusin
49
50
50
51
CAPTULO
QUINTO
LA TRADICIN D E L O S INMUEBLES
PRRAFO
PRRAFO
PRR \H t
1 .
2".
3".
Q
Reglas generales
Kl ttulo translaticio
I .as esc nutras pblicas
1. Reglas generales
53
57
59
59
2. La extensin, (Irma j autoriza* ion de las es< rituras
61
3. La dacin de i opias
64
I ,
hilad
\ la L i l l a d i \ a l o i
l e g a l d e l a s e s . lili l i a s .
5. Las esi rituras otorgadas en el extranjero

P R R \l I I I"
I a I I I S I i 11 >< n ni c . I I I S I I \ .11 < .11,1
Seccin
Seccin
1.
2.
3.
4.
I. Principios generales
II. El Registro Conservatorio d e Bienes Races
Reglas generales
La anotacin en el Repertorio
Los registros parciales
JURDICA
D E
6 7
67
69
69
73
76
Las i n s c r i p c i o n e s , suhins t i p i i o n e s \ n o t a s
marginales
5. Las cancelaciones
E D I T O R I A L
64
65
C H I L E
122
79
NDICE
CAPTULO
SEXTO
LA T R A N S M I S I N D E L O S [NMUEBl ES
PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
PRRAFO
l .
2".
3".
4 .
2
83
8(i
90
Reglas genei ales

La facultad de disponer de los inmuebles heredados
l a facultad de disponer de los inmuebles legados. .
La transmisin de inmuebles de sociedades disueltas
CAPTULO
'ii
SPTIMO
LA P R E S C R I P C I N
PRRAFO
l .
PRRAFO
2".
PRRAFO
f i
3 .
e
( .i i n i alidades
95
I ,a prese ripcin adquisitiva

Seccin I. Concepto
Seccin II. Prescripcin especial de saneamiento de la
pequea propiedad raz
1 a presi i ip< ion extintiva
96
96
98
101
ANEXOS
MODELOS DE INFORME DE TTULOS DE DOMINIO

N 1.
N 2.
Q
N 3.
N" I.
u
De un inmueble de la sociedad conyugal

De un sitio de la subdivisin de un inmueble adquirido
durante la sociedad conyugal, luego disuelta sin liquidarla.
De un inmueble perteneciente a cinco herederos
De un inmueble gravado con hipotecas y prohibicin
L23
E D I T O R I A L
JURDICA
105
109
113
117
D E
C H I L E

LIBRO - Feliú Segovia, Juan - Manual de Estudio de Títulos - Cropped

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uan Feli Segovia

edicin revisada y actualizada

El estudio de los antecedentes que acreditan el dominio de

3 5601 15613 4680

NIMKIIIIM p W M i t l I l l a ptlblll ai ln, i n c l u i d o el d i s e o d e la c u b i e r t a , p u e d e .ser reprodu

ptll O, d e gral>a< ion o d e foloi o p i a , sin p e r m i s o p r e v i o d e l e d i t o r .

Abogado inscrito en los colegios de Chile y Barcelona

DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Segunda edicin revisada y actualizada

LOS T 1VI X >S DI IX MINK)

CONCEPTO GENRICO DE TTULOS

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

l . L o s actos y c o n t r a t o s p o r los cuales se t r a n s f i e r e el d o m i n i o d e los b i e n e s races, c o m o la d o n a c i n , la c o m p r a v e n t a o la

LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

nes, n i los d e r e c h o s del d u e o e s t n l i m i t a d o s p o r i n t e r d i c c i o nes o prohibiciones de enajenar.

en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer

ciertas obligaciones civiles ".

o c t u b r e d e 1 9 9 8 , substituy los a r t c u l o s 3 0 5 y 3 0 9 del C . C . , q u e

Vase infra N 52.

. I i. \ i n actual del Art. 3 0 5 , "el estado civil de casado o

madre o hijo, se acreditar frente a terceros y se pro-

h.na /mi Uu \iswctivas partidas de, matrimonio,

II estado civil de padre,

madre o hijo se acreditar o probar

n a ni miento o del fallo judicial

del acto de re-

de testigos que hayan presenciado

matrimonio y, en defecto de estas pruebas, por la notoria posesin de ese

n o haberse caj u r a d a s d e tes-

' r e q u i e r e este c e r t i f i c a d o c u a n d o eljamero c a m b i o

IX) i ir MI i i ii la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . - > <

I'VC al Art. 116 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y

ili n r . i las i ondi ii m e s a p l i c a b l e s al p r e d i o d e q u e se tra(I

las n o r m a s u r b a n s t i c a s derivadas d e l instruI

acin t e n ilorial respectivo". E n o t r o s t r m i n o s ,

obtiene una coni

modifiquen laa normal urbanbtit ai

En estos casos se d e b e solicitar a la O f i c i n a d e A v a l u a c i o n e s

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

0 f u n d a c i o n e s , slo p u e d e n a c t u a r p o r i n t e r m e d i o d e sus a p o derados.

>'. Las c o p i a s d e las escrituras p b l i c a s q u e sirvieron d e ttulo p.ua esas i n s c r i p c i o n e s .

( l u p i a d e las i n s c r i p c i o n e s q u e p u e d a n existir e n esos dos

I o s cei d u c a d o s q u e se p r e c i s e n del R e g i s t r o Civil, d e la

I OS l i l i l IS DI DOMINIO IIK I O S INMl'l Hl.ES

m e n tos q u e se puedan requer i, < o r n o l o '

de la c o n t r i b u c i n territorial o las d e i l.u.

12. E n t r e los d o c u m e n t o s q u e se e n t r e g a n , y hasta se lolll ll in

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

que el tribunal decrete prohibicin ( d e c e l e b r a r a c t o s o contratos)

LOS TTULOS DE DOMINIO 1)1' I I LS INMl ll.ltl ,LS

l.nii i.i ( l e e s i s l n juii l o p e n d i e n t e d e b i 1.1 a n o l a i se al m a i g e n < lila i n s c r i p c i n i otiservatoria d e l i n m u e b l e

H a n t r a n s c u r r i d o 6 7 a o s d e s d e q u e e n i n > u \ n < 11 < ia la 1 .ev

ms largos q u e e n t o n c e s r e g a n o los m s c o r t o s q u e esas leyes

EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTUI ()S

' . i . l .lucilo puede disponei

\ ii i.il I . I S O , q u e i c(|iiisiios d e b e n c u m p l i r s e para celelll ii i 111.1 1111 u l e el i o n l i a l o p r o y e c t a d o .

14. P o r c o n s i g u i e n t e , el estudio d e los ttulos d e d o m i n i o d e u n

E L E S T U D I O PREVENT1N < >

1 5 . L o s ttulos q u e el a b o g a d o n e c e s i t a estudia] para p r e c a v e r

VEI i m i IRMI i 'I 1111 i l . o s

L O S T T U L O S A|l s i \i>< r , \ ni km 11< I

MANUAL DE ESTUDIO DE TlTl JL< ) S

L o q u e e n o p i n i n d e l a u t o r n o s e r a p r o c e d e n t e es inform a r q u e los ttulos estn "aparentemente"ajustados