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UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN

DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUO CIVIL


CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

BRUNO GUSTAVO KLEIN


VINCIUS MARONEZI

COMPARATIVO ORAMENTRIO DOS SISTEMAS


CONSTRUTIVOS EM ALVENARIA CONVENCIONAL,
ALVENARIA ESTRUTURAL E LIGHT STEEL FRAME PARA
CONSTRUO DE CONJUNTOS HABITACIONAIS

TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO

PATO BRANCO
2013

BRUNO GUSTAVO KLEIN


VINCIUS MARONEZI

COMPARATIVO ORAMENTRIO DOS SISTEMAS CONSTRUTIVOS


EM ALVENARIA CONVENCIONAL, ALVENARIA ESTRUTURAL E O
SISTEMA LIGHT STEEL FRAME PARA CONSTRUO DE
CONJUNTOS HABITACIONAIS

Trabalho de concluso de curso


apresentado como requisito parcial para a
obteno do ttulo de bacharel em
Engenharia Civil,
da Universidade
Tecnolgica Federal do Paran, Cmpus
Pato Branco.
Orientador:
Milani.

PATO BRANCO
2013

Prof.

Msc.

Cleovir

Jos

RESUMO
Devido necessidade de moradia para a populao de baixa renda, e com vrios
incentivos do governo para sanar o problema do dficit habitacional brasileiro, h
um crescimento acelerado no nmero de construes de residncias populares,
influenciando no aumento dos conjuntos habitacionais, alguns com mais de 100
casas, que so construdas rapidamente. As empresas da construo civil que
trabalham com este tipo de obra, esto buscando novos mtodos construtivos para
aliar, economia e rapidez de execuo. Esta pesquisa apresenta um comparativo
oramentrio para construo de um conjunto habitacional com cem casas de
padro popular a ser executado na regio Sudoeste do Paran, baseando-se em
sistemas construtivos conhecidos na regio, como o caso da alvenaria
convencional, utilizado na maior parte das obras de mdio e grande porte e a
alvenaria estrutural, bastante utilizada pelas empresas para construo de conjuntos
habitacionais em algumas cidades da regio, e tambm o sistema Light Steel
Frame, ainda pouco utilizado, mas que apresenta uma tendncia de crescer
rapidamente. Ser elaborada a execuo dos projetos, levantamento dos
quantitativos, tempo de execuo de cada conjunto habitacional, considerando que
ser executado um conjunto para cada sistema, alm de levantar os custos diretos e
indiretos dos trs sistemas, com o intuito de descobrir qual deles mais vivel
economicamente para execuo dessas casas.
Palavras-chave: Dficit habitacional. Conjuntos habitacionais.
construtivos. Oramento de obra. Planejamento de obra.

Sistemas

ABSTRACT
Due to the need for housing for low-income people, and various government
incentives to remedy the problem of housing deficit, there is a rapid growth in the
number of residential buildings popular, influencing the increase in housing, some
with more than hundred houses, which are built quickly . The civil construction
companies that work with this type of work, are seeking new methods to combine
constructive, economy and speed of execution. This research presents a
comparative budget for construction of a housing with a hundred houses popular
standard to be executed in the Southwest region of Paran, based on building
systems known in the region, such as the case of conventional masonry, used in
most works of medium and large and masonry, often used by companies to build
housing in some cities of the region, and also the Light Steel Frame system, yet little
used, although it has a tendency to grow rapidly. Will elaborate the execution of
projects, the quantitative survey, the runtime of each housing development,
considering that runs a set for each system, and raise the direct and indirect costs of
the three systems, in order to find out which one is more economically viable to run
these homes.
Keywords: Housing deficit. Housing. Building systems. Budget work. Planning work.

LISTA DE FIGURAS
Figura 1 Edificao em alvenaria convencional ................................................................ 21
Figura 2 Estrutura de concreto armado ............................................................................ 22
Figura 3 Fluxograma de produo de armaduras utilizadas nas estruturas de concreto
armado ............................................................................................................................... 23
Figura 4 Bloco cermico de dimenses 9x14x19 cm........................................................ 24
Figura 5 Blocos estruturais com dimenses nominais 15x20x40 cm ................................ 28
Figura 6 Conjunto Habitacional em Light Steel Frame ..................................................... 30
Figura 7 Estrutura de painis em LSF de residncia popular ........................................... 33
Figura 8 Revestimento com membrana hidrfuga ............................................................ 34
Figura 9- Tratamento de junta em placas cimentcias ......................................................... 35
Figura 10 Fluxograma ...................................................................................................... 39
Figura 11 Planta baixa ..................................................................................................... 41
Figura 12 Cortes e Fachadas ........................................................................................... 41
Figura 13 Planta de locao das estacas ......................................................................... 42
Figura 14 Detalhamento das estacas e do contra piso ..................................................... 43
Figura 15 Planta de vigas baldrame ................................................................................. 44
Figura 16 Planta das vigas de cintamento........................................................................ 45
Figura 17 Detalhe dos pilares, pilaretes, vigas baldrame e cinta de amarrao ............... 46
Figura 18 Fundao em micro estacas ............................................................................ 48
Figura 19 Impermeabilizao da viga baldrame: Alvenaria estrutural ............................... 49
Figura 20 Esquadrias: Janelas ......................................................................................... 50
Figura 21 Esquadrias: Portas ........................................................................................... 50
Figura 22 Instalaes eltricas e hidrossanitrias: Alvenaria convencional ...................... 51
Figura 23 Instalaes Eltricas e hidrossanitrias: Light Steel Frame .............................. 51
Figura 24 Instalaes hidrossanitrias: Light Steel Frame ............................................... 52
Figura 25 Levantamento de alvenaria de blocos cermicos ............................................. 53
Figura 26 Levantamento de alvenaria de blocos de concreto........................................... 53
Figura 27 - Painis estruturais em Light Steel Frame. ......................................................... 54
Figura 28 - Vedao de residncia popular em placas cimentcias. .................................... 55
Figura 29 Chapisco .......................................................................................................... 56
Figura 30 Emboo ............................................................................................................ 56
Figura 31 Massa corrida .................................................................................................. 57
Figura 32 Forro em PVC .................................................................................................. 57
Figura 33 L de Pet.......................................................................................................... 58
Figura 34 Aplicao de membrana hidrfuga ................................................................... 59
Figura 35 Planta baixa: Alvenaria estrutural ..................................................................... 64
Figura 36 Planta da 1 fiada: Alvenaria estrutural............................................................. 65
Figura 37 Planta da 2 fiada: Alvenaria estrutural............................................................. 66
Figura 38 Detalhamento viga baldrame: Alvenaria estrutural ........................................... 67
Figura 39 Planta Baixa: Light Steel Frame ........................................................................ 68
Figura 40 Detalhamento de Painl: Light Steel Frame ..................................................... 69
Figura 41 - Sequncia de servios para cronograma em Alvenaria Convencional .............. 90
Figura 42 - Sequncia de servios para cronograma em Alvenaria Estrutural .................... 91
Figura 43- Sequncia de servios para cronograma em Light Steel Frame ........................ 92

LISTA DE TABELAS
Tabela 1 Distribuio da populao brasileira entre 1940 a 2010 .................................... 15
Tabela 2 - Estimativa dficit habitacional brasileiro ............................................................. 19
Tabela 3 - Dimenses padronizadas dos blocos de concreto.............................................. 27
Tabela 4 Esquadrias: Portas ............................................................................................ 49
Tabela 5 Esquadrias: Janelas .......................................................................................... 50
Tabela 6 - Quantitativo em Alvenaria Estrutural de Blocos de Concreto.............................. 70
Tabela 7 - Quantitativos Light Steel Frame ......................................................................... 71
Tabela 8 - Composio Unitria Estrutura em Light Steel Frame ........................................ 72
Tabela 9 - Oramento Alvenaria Convencional ................................................................... 73
Tabela 10Custos diretos da Alvenaria Estrutural de Blocos de Concreto. ......................... 74
Tabela 11Custos diretos do sistemaLight Steel Frame ..................................................... 76
Tabela 12- Dimensionamento de equipe para alvenaria convencional ................................ 85
Tabela 13- Dimensionamento de equipe para alvenaria estrutural ...................................... 86
Tabela 14 - Dimensionamento de equipes para Light Steel Frame ..................................... 87
Tabela 15 - Resumo dos resultados.................................................................................... 95

LISTA DE GRFICOS
Grfico 1 Financiamentos e repasses .............................................................................. 18
Grfico 2 - Comparativo de oramento da Superestrutura .................................................. 78
Grfico 3 - Comparativo de preos dos Revestimentos e Pinturas ...................................... 79
Grfico 4 - Comparativo de preos nas fundaes.............................................................. 80
Grfico 5 - Comparativo de preos da Cobertura ................................................................ 81
Grfico 6 - Oramentos para os trs sistemas construtivos................................................. 81
Grfico 7 - Oramento por quantidades de residncias ....................................................... 82
Grfico 8 Custos diretos por m2 de rea construda ......................................................... 83
Grfico 9 - Comparativo de dias dos servios de estrutura e vedao ................................ 88
Grfico 10 - Comparativo de dias para os servios de revestimentos, forros e pintura........ 89
Grfico 11 - Histograma de Colaboradores - Alvenaria Convencional ................................. 93
Grfico 12 - Histograma de Colaboradores - Alvenaria Estrutural ....................................... 93
Grfico 13 - Histograma de colaboradores - Light Steel Frame ........................................... 94
Grfico 14 - Comparativo de despesas indiretas ................................................................. 94

SUMRIO
1 INTRODUO ................................................................................................................. 10
1.1OBJETIVOS ................................................................................................................... 12
1.1.1 Objetivo Geral ............................................................................................................ 12
1.1.2 Objetivos Especficos ................................................................................................. 12
1.2 JUSTIFICATIVA ............................................................................................................ 13
2 POLTICA NACIONAL DE HABITAO POPULAR E DFICIT HABITACIONAL ........ 14
2.1 HABITAO POPULAR ............................................................................................... 14
2.2 EVOLUO HISTRICA DA POLTICA HABITACIONAL BRASILEIRA ...................... 14
2.3 PROGRAMAS GOVERNAMENTAIS ATUAIS............................................................... 17
2.4 DFICIT HABITACIONAL ............................................................................................. 18
3 APRESENTAO DOS SISTEMAS EM ALVENARIA CONVENCIONAL, ALVENARIA
ESTRUTURAL E LIGHT STEEL FRAME ........................................................................... 21
3.1 ALVENARIA CONVENCIONAL..................................................................................... 21
3.1.1 Componentes da Alvenaria Convencional .................................................................. 22
3.1.1.1 Concreto ................................................................................................................. 23
3.1.1.2 Armaduras .............................................................................................................. 23
3.1.1.3 Frmas .................................................................................................................... 24
3.1.1.4 Blocos cermicos .................................................................................................... 24
3.2 ALVENARIA ESTRUTURAL ......................................................................................... 25
3.2.1 Unidades para Edificaes: Blocos de Concreto ou Blocos Cermicos ...................... 26
3.2.1.1 Blocos de concreto: Tipologia ................................................................................. 27
3.2.2 Argamassa de Assentamento e Graute ...................................................................... 28
3.3 SISTEMA LIGHT STEEL FRAME ................................................................................. 29
3.3.1 Vantagens do Uso do Sistema Light Steel Frame ...................................................... 30
3.3.2 Tipos de Perfis Utilizados ........................................................................................... 31
3.3.3 Fundao e Fixao dos Painis ............................................................................... 31
3.3.4 Painis Estruturais ou Autoportantes ......................................................................... 32
3.3.5 Fechamento Externo e Interno ................................................................................... 33
3.3.6 Isolamento Termo Acstico ........................................................................................ 36
4 ORAMENTO NA CONSTRUO CIVIL ....................................................................... 37
4.1 CUSTOS ....................................................................................................................... 37
4.1.1 Custos Diretos ........................................................................................................... 37
4.1.2 Custos Indiretos ......................................................................................................... 38
5 METODOLOGIA .............................................................................................................. 39
5.1 APRESENTAO DOS PROJETOS ............................................................................ 40
5.1.1 Projetos Alvenaria Convencional ............................................................................. 40
5.1.2 Projetos Alvenaria Estrutural ................................................................................... 46
5.1.3 Projetos Light Steel Frame ...................................................................................... 47
5.3 LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS...................................................................... 47
5.4 MONTAGEM DAS COMPOSIES E LEVANTAMENTO DOS CUSTOS DIRETOS ... 59
5.5 LEVANTAMENTO DOS CUSTOS INDIRETOS ............................................................ 60
5.5.1 Planejamento da Obra ............................................................................................... 61
5.5.1.1 Dimensionamento de equipes ................................................................................. 61
5.5.1.2 Cronograma ............................................................................................................ 62
5.5.1.3 Histograma de colaborados..................................................................................... 62
6 RESULTADOS E DISCUSSES ..................................................................................... 63

6.1 PROJETOS................................................................................................................... 63
6.1.1 Projetos - Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto .............................................. 63
6.1.2 Projetos - Light Steel Frame ....................................................................................... 67
6.2 QUANTITATIVOS E COMPOSIES .......................................................................... 69
6.2.1 Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto .............................................................. 70
6.2.2 Light Steel Frame ....................................................................................................... 70
6.2 CUSTOS DIRETOS ...................................................................................................... 72
6.2.1 Alvenaria Convencional.............................................................................................. 72
6.2.2 Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto .............................................................. 74
6.2.3 Light Steel Frame ....................................................................................................... 76
6.3 ANLISE DOS CUSTOS DIRETOS .............................................................................. 77
6.4ANLISE DE CUSTOS INDIRETOS .............................................................................. 83
6.4.1 Dimensionamento de Equipes.................................................................................... 84
6.5 CRONOGRAMA............................................................................................................ 89
6.6 HISTOGRAMA DE COLABORADORES ....................................................................... 92
7 CONSIDERAES FINAIS ............................................................................................. 96
REFERNCIAS .................................................................................................................. 97
ANEXOS..............................................................................................................................88
APNDICES........................................................................................................................92

10

INTRODUO

Holz e Monteiro (2008) apontam que atualmente mais de 82% da populao


brasileira urbana, e destacam que isso ocorreu devido ao fato da rpida
industrializao no incio do sculo XX que atraiu as pessoas para as cidades. Esse
fato resultou na formao de reas urbanas irregulares e ilegais, j que nessa poca
no existiam polticas habitacionais.
Furtado et al. (2013) cita, em nota tcnica publicada pelo IPEAInstituto de
Pesquisa Econmica Aplicada (2013), uma fundao pblica federal vinculada
secretria de assuntos estratgicos da presidncia da repblica, que o dficit
habitacional brasileiro no ano de 2011, que constitui a quantidade de famlias sem
moradia adequada no Brasil de aproximadamente 5,4 milhes de moradias.
Com o propsito de reduzir esse dficit habitacional, o Governo Federal criou
vrios programas de habitao, como por exemplo, o programa Minha Casa, Minha
Vida, que segundo a Caixa Econmica Federal (2013) tem por objetivo a construo
de 860 mil unidades habitacionais para a populao com renda de at R$1.600,00.
Decorrente deste e de outros incentivos do governo, que visam combater o
problema da habitao no Brasil, h um crescimento acelerado na quantidade de
construes de casas populares e conjuntos habitacionais.
Existem conjuntos habitacionais com mais 100 casas populares sendo
construdas ao mesmo tempo, so nesses casos, que as empresas da construo
civil deixam de lado o sistema convencional em concreto armado e buscam novos
mtodos construtivos mais eficientes, para acelerar o processo de produo, reduzir
os custos, melhorar a qualidade do produto final e ainda permanecer em alta no
mercado, devido a forte concorrncia.
Segundo Santiago (2012), uma das alternativas para mudar o panorama
desse setor a utilizao do ao. Apesar de o Brasil ser um dos maiores produtores
mundiais de ao, o emprego deste material tem sido pouco expressivo se
comparado ao potencial do parque industrial brasileiro.
Apesar da pouca utilizao do ao, um sistema construtivo vem se
consolidando nos ltimos anos no mercado da construo civil brasileira, sistema
este conhecido mundialmente como Light Steel Frame (LSF), um sistema

11

autoportante de construo a seco em ao que visa minimizar as perdas e acelerar


o processo construtivo (RODRIGUES, 2012).
Alm do Light Steel Frame, a alvenaria estrutural, considerada por Manzione
(2004) um sistema construtivo completo, com alto grau de racionalidade, vem sendo
muito utilizada para substituio do sistema construtivo convencional para
construo de conjuntos habitacionais, devido sua rapidez de execuo, j que
elimina toda a estrutura convencional.
Diante dos aspectos observados, a questo encontrar qual a soluo mais
vivel para a construo de conjuntos habitacionais com mais de 100 casas na
regio Sudoeste do Paran, a partir da definio do mtodo construtivo mais
eficiente: sistema convencional, alvenaria estrutural ou Light Steel Frame?

12

1.1

OBJETIVOS

1.1.1 Objetivo Geral

Elaborar um comparativo oramentrio para construo de conjunto


habitacional de cem casas na regio sudoeste do Paran, comparando o mtodo
convencional com a alvenaria estrutural e com o mtodo Light Steel Frame, a fim de
averiguar qual dos mtodos mais econmico e apresenta maior rapidez de
execuo.

1.1.2 Objetivos Especficos

Elaborao de modulao em alvenaria estrutural e Light Steel Frame


Levantamento de quantitativos e elaborao dos custos diretos dos trs
sistemas construtivos
Levantamento dos custos indiretos para construo de um conjunto
habitacional para cada sistema

13

1.2

JUSTIFICATIVA

O Brasil est crescendo na construo de residncias populares, devido a


incentivos do governo e a necessidade de mais moradia para a populao carente.
Pensando nisso, atualmente se constroem muitos conjuntos habitacionais, so
residenciais de padro baixo em grande escala, chegando haver loteamentos novos
com mais de cem residncias no mesmo padro.
Como o dficit habitacional brasileiro muito alto, h um crescimento
acelerado dessas obras. Devido a esse crescimento acelerado, as empresas esto
buscando novos mtodos construtivos, com o intudo de acelerar o processo de
construo e ainda melhorar a qualidade do produto final.
Pode-se observar na regio Sudoeste do Paran, que so poucos os
conjuntos habitacionais que esto sendo e foram construdos da maneira
convencional em concreto armado, a maioria das empresas j opta pelo sistema em
alvenaria estrutural. Com isso, este trabalho, trs um comparativo oramentrio
desses dois sistemas, com um novo mtodo construtivo, o sistema Light Steel
Frame, empregado nas grandes cidades do Brasil, como So Paulo e Curitiba, e
que pode ser uma alternativa para construo desses conjuntos.

14

POLTICA NACIONAL DE HABITAO POPULAR E DFICIT

HABITACIONAL

2.1

HABITAO POPULAR

Para Souza (2009), habitao um produto que tem como principal funo o
abrigo do homem, esse produto precisa ser durvel para cumprir adequadamente
esta finalidade. Alm de durvel, a habitao deve conter um espao confortvel,
seguro e salubre e deve estar adequado ao ambiente que a cerca (ABIKO, 1995).
Uma caracterstica peculiar da habitao o custo relativamente elevado para
aquisio quando comparado a outros bens de consumo usuais, como a populao
de baixa renda constitui a maior demanda imediata por habitao no pas, o fato do
custo gera uma situao socioeconmica de elevada complexidade e desigualdade
em pases em desenvolvimento como o Brasil (SOUZA, 2009).
Nesse contexto, surge um termo genrico chamado habitao popular, que
define uma determinada soluo de moradia voltada para a populao de baixa
renda. A habitao popular que no deve ser entendida apenas como um produto,
mas tambm como um processo complexo de produo com determinantes
polticos, sociais, ecolgicos, econmicos e tecnolgicos (ABIKO, 1995).
Alm do termo habitao popular, utiliza-se o termo habitao de interesse
social usado pelo extinto BNH (Banco Nacional da Habitao) que envolve os seus
programas para faixas de menor renda. Este termo continua a ser utilizado por
vrias instituies e agncias na rea habitacional (ABIKO 1995, p.12).

2.2

EVOLUO HISTRICA DA POLTICA HABITACIONAL BRASILEIRA

O Brasil adotou diversas politicas habitacionais ao longo de sua histria,


tentando sempre suprir a demanda por habitao da populao. O inicio desse
processo se d com a migrao da populao rural para a cidade, devido ao
perodo de industrializao do Brasil. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e

15

Estatstica (IBGE) afirmam que essa populao urbana passa de 31,2%, em 1940,
para 84,4% em 2010, conforme Tabela 1 (CARVALHO, 2011).
Tabela 1 Distribuio da populao brasileira entre 1940 a 2010
Anos

Populao Urbana

Populao Rural

1940

31,2%

68,8%

1950

36,2%

63,8%

1960

45,4%

54,6%

1970

55,9%

44,1%

1980

67,7%

32,4%

1991

74,8%

24,5%

2000

81,2%

18,8%

2010
84,4%
15,6%
Fonte: IBGE, Censos Demogrficos: 1940 a 2010

Portanto abriu-se uma demanda enorme de habitao nesta poca para essa
populao, que em sua maioria era proveniente de classes populares. Para suprir
essa necessidade, entre dcadas de 1940 e 1960, a poltica de habitao e
aquisio da casa prpria se dava por oferta de crdito imobilirio pela Caixa
Econmica e pelos Institutos de Aposentadorias e Penses (IAPS) ou por bancos
incorporadores imobilirios (BOTEGA, 2008).
Pelo decreto de lei n 9218, de 1 de maio de 1946 criado o primeiro rgo
que centralizou a poltica habitacional, chamado ento de Fundao da Casa
Popular. O quadro poltico da poca ajudou a criao da Fundao, nele mostravase um Partido Comunista (PCB) em crescimento com forte apelo na populao
operria das grandes cidades. A assembleia constituinte formou-se com 14
deputados e um senador do partido comunista e alcanou a expressiva votao (na
poca) de 600 mil votos para Fiza na campanha Presidncia o que abriu os olhos
do governo para atender os anseios da classe operria (AZEVEDO; ANDRADE,
1982).
Em 21 de agosto de 1964 a Lei n 4 380/64 criada pelo governo, aps golpe
militar que derrubou o ento presidente Joo Goulart, apresenta-se nela a criao
do Sistema Financeiro de Habitao em unio com o Banco Nacional de Habitao
(SFH/BNH), na lei se define a misso dos rgos e como estimular a construo de
habitaes de interesse social e o financiamento da aquisio da casa prpria,
especialmente pelas classes da populao de menor renda (BOTEGA, 2008).

16

Surge ento o Banco Nacional da Habitao (BNH), institudo no dia 27 de


agosto de 1964, considerada uma data histrica para o Brasil. a partir deste
momento que o governo intervm de forma efetiva no problema de dficit
habitacional. Na poca, assim como na criao da Fundao da Casa Popular, a
ao teve alm do seu apelo por melhorias a necessidade de aprimorar a viso da
populao com o governo (CARVALHO, 1991).
Segundo Medeiros (2010) o governo de Castelo branco adotou o problema
do dficit habitacional como um dos maiores em seu governo, por isso, logo de
incio o BNH teve aporte de um bilho de cruzeiros antigos, tambm tendo garantida
uma poltica de crescimento que se dava em torno de arrecadao compulsria de
1% da folha de salrios, conforme Leis Trabalhistas do pas vigente na poca.
O Governo seguinte, de Costa e Silva, impe ao BNH a prtica do Sistema
Brasileiro de poupana e Emprstimos junto com a gesto dos depsitos do Fundo
de Garantia por Tempo de Servio (FGTS). Com isso o SFH tem sua importncia
aumentada e o BNH tem a estima de se tornar uma das principais instituies
financeiras do pas e a maior instituio financeira mundial voltada especificamente
para a soluo da falta de habitao (BOTEGA, 2008).
O projeto social criado em torno do BNH no obteve sucesso. A politica de
comprovao de renda j que o imvel seria financiado, retirou a possibilidade de
uso do plano da populao mais necessitada. Os benefcios do plano foram em
suma para classes de renda mdia e alta. Este malogro se sustenta at novembro
de 1986, quando o governo Sarney decide fechar a instituio. As funes do rgo
pblico, assim como seus funcionrios foram espalhadas a outros rgos, em
especial a Caixa Econmica Federal (CEF) (MEDEIROS, 2010).
O fim do BNH fez com que perdssemos uma estruturao entorno de
praticas para melhorar o dficit habitacional. A politica habitacional adotada pelo
regime militar at ento, mal ou bem elaborada era estruturada e articulada, ao
invs de ser melhorada para se tornar mais eficaz, ela foi extinta (BONDUKI, 2008).
Segundo Bonduki (2008) entre a extino do BNH at a criao do Ministrio
das Cidades em 2003, no havia setor do governo federal especifico para esse
problema, a politica habitacional era subordinada a sete ministrios, sendo assim,
no era organizada e no possua estratgia definida para enfrentar o problema.
Com a criao do Ministrio das Cidades, o Brasil se organizou na questo
da politica social e habitacional. Essa organizao no acontecia desde o

17

fechamento do BNH em 1986, entre esses anos de 1986 a 2003 alguns programas
financeiros foram lanados dando apoio de crdito e financiamento para esse tipo
de construo popular, entretanto sem nenhum grande impacto (CARVALHO,
2011).
Santos Jr. (2007) considera que a criao do Ministrio das Cidades teve
impacto semelhante ao que Medeiros (2010) afirma para o BNH na sua criao em
1964, com ele o governo federal passa a enfrentar o problema do dficit habitacional
com macro polticas urbanas de forma mais organizada e eficaz, adotando o
problema como um dos principais para a nao.

2.3

PROGRAMAS GOVERNAMENTAIS ATUAIS

Em 2007 com o lanamento do Programa de Acelerao do Crescimento


(PAC) e em 2009 com sua segunda verso, o governo Lula tomou aes politicas
governamentais que contriburam para o desenvolvimento do setor da construo
de habitaes populares (CARVALHO, 2011).
O Programa Minha Casa Minha vida (PMCMV), lanado pelo governo federal
dispe de ajuda estatal para a compra da primeira residncia a famlias com renda
de at dez salrios mnimos. Nele so definidos segmentos de renda aonde outorga
subsdios dependendo da renda familiar, quanto maior a renda, menor o nvel de
subsdio (CEF, 2012).
Segundo a CEF (2012) entre abril de 2009 at 2010 foram contratadas mais
de um milho de unidades habitacionais pelo PMCMV. Podemos analisar um
aumento considervel de financiamentos e repasses em relao quantidade de
unidades habitacionais no ano do lanamento do programa conforme Grfico 1.

18

Grfico 1 Financiamentos e repasses

Fonte: Caixa Econmica Federal (2012)

Segundo Carvalho (2011), o dficit habitacional no exclusividade das


regies metropolitanas, por isso o PMCMV quando lanado, beneficiava municpios
com mais de 100 mil habitantes. Municpios com populao entre 50 e 100 mil
habitantes deveriam suprir algumas exigncias do programa para poderem usufruir
dos seus benefcios.
2.4

DFICIT HABITACIONAL

O conceito de dficit habitacional, segundo a Fundao Joo Pinheiro (2005),


est relacionado diretamente s deficincias do estoque de moradias. Este conceito
pode ser dividido em dficit por reposio do estoque, que engloba todas as
moradias que devem ser repostas, pois no apresentam condies de serem
habitadas devido precariedade das construes, incluem-se os domiclios rsticos
que no apresentam paredes de alvenaria ou madeira aparelhada, resultando em
desconforto para os moradores e risco de contaminao por doenas, e o dficit
por incremento do estoque, que contempla as moradias improvisadas e a
coabitao familiar, que representa o somatrio de famlias que vivem junto outra
famlia em um mesmo domiclio e das que vivem em cmodos cedidos ou alugados.

19

Na Tabela 2 pode-se observar a estimativa do dficit habitacional brasileiro


absoluto e relativo nos anos de 2007 a 2011. A estimativa realizada pelo IPEA
(2013) leva em considerao, alm das moradias precrias e a coabitao familiar,
o excedente aluguel que tratado pela Fundao Joo Pinheiro (2005) como sendo
o nmero de famlias com renda de at trs salrios mnimos que gastam mais de
30% de sua renda com o aluguel e tambm o adensamento aluguel que ocorre
quando um domiclio apresenta um nmero mdio maior que trs moradores por
dormitrio.
Tabela 2 - Estimativa dficit habitacional brasileiro
2007
2008
Nmero de Domiclios
Dficit Habitacional
Precrias
Rstico
Improvisados
Coabitao
Cmodos
Conviventes com inteno de mudar
Excedente aluguel
Adensamento aluguel
Estimativas relativas
Dficit Habitacional
Precrias
Coabitao
Excedente aluguel
Adensamento aluguel

2009

2011

55.918.038

57.703.161

58.684.603

61.470.054

5.593.191
1.244.028
1.135.644
108.384
2.307.379
214.476
2.094.410
1.756.369
526.900

5.191.565
1.139.729
1.039.445
100.284
2.032.334
190.213
1.842.670
1.735.474
500.925

5.703.003
1.074.637
1.005.975
68.762
2.315.701
224.120
2.094.953
2.020.899
539.582

5.409.210
1.163.631
1.034.725
128.906
1.808.314
237.914
1.571.581
2.110.409
512.925

10,00%
2,22%
4,13%
3,14%
0,94%

9,00%
1,98%
3,52%
3,01%
0,87%

9,72%
1,83%
3,95%
3,44%
0,92%

8,80%
1,89%
2,94%
3,43%
0,83%

Fonte: IPEA (2013)

Nesta tabela, encontra-se indicado o nmero total de domiclios no pas, alm


do dficit habitacional absoluto, que a soma das habitaes inadequadas e o
dficit habitacional relativo, que a relao entre essas habitaes inadequadas e o
nmero total de domiclios.
Pode-se verificar uma pequena queda no dficit habitacional absoluto do ano
de 2007 para 2011. Para manter essa trajetria de queda, a construo civil
segundo Souza (2009) tem um papel importante a desempenhar nesse processo,
tanto em curto prazo com a gerao de empregos, quanto a longo prazo com a
melhoria da qualidade de vida da populao.

20

Neste contexto, entra em discusso a implantao de sistemas construtivos


tecnolgicos que possam acelerar o processo de produo possibilitando a reduo
gradual do dficit habitacional brasileiro.

2.5

Financiamento Pela Caixa Econmica Federal


No Brasil, a Caixa Econmica Federal (CEF) normalmente o agente

financiador de conjuntos habitacionais. Isso se d pelas vantagens e benefcios que


ela fornece para este tipo de construo. Os trs sistemas construtivos
apresentados podem ser financiados pela mesma.
Os

mtodos construtivos possuem

cartilhas elaboradas pela

Caixa

Econmica Federal que comentam sobre requisitos mnimos que devem ser
atendidos pelos construtores para o financiamento.
Segundo a CEF (2003), a Alvenaria Estrutural deve seguir a cartilha
"Alvenaria Estrutural: materiais, execuo da estrutura e controle tecnolgico", para
cumprir requisitos para financiamento.
Na cartilha temos vrios requisitos com relao ao sistema de Alvenaria
Estrutural. So apresentadas exigncias para garantir desempenho estrutural e
durabilidade, critrios mnimos quanto aos materiais e componentes, exigncias
quanto s tcnicas construtivas e quanto ao controle tecnolgico (CEF, 2003).
O sistema Light Steel Frame possui a cartilha "Sistema construtivo utilizando
perfis estruturais formados a frio de aos revestidos (Steel Framing)" da Caixa, a
cartilha comenta de forma ampla as exigncias para financiamento (CEF, 2008).
Por se tratar de um processo construtivo menos difundido a cartilha mais
completa quando comparada a dos outros sistemas, nela as exigncias de
desempenho do sistema so vrias como: desempenho estrutural, comportamento
estrutural da parede, cargas de ocupao, conforto trmico e acstico entre outros
(CEF, 2008).
Ainda no LSF a caixa tem exigncias quanto aos materiais, desde o tipo
empregado, da espessura de perfil utilizado at elementos de fixao. Em suma
uma cartilha completa que faz com que construtores no consigam elaborar projetos
sem antes cumprir as mesmas se quiserem ter a Caixa como seus financiadores
(CEF, 2008).

21

APRESENTAO DOS SISTEMAS EM ALVENARIA CONVENCIONAL,


ALVENARIA ESTRUTURAL E LIGHT STEEL FRAME

A utilizao de diversos sistemas construtivos est ligada diretamente ao tipo


da edificao, sendo apresentado nesse trabalho os sistemas em alvenaria
convencional, alvenaria estrutural e Light Steel Frame.

3.1

ALVENARIA CONVENCIONAL

O termo alvenaria convencional ser designado nesse trabalho para edifcios


com estrutura em concreto armado e com vedao em blocos cermicos, muito
utilizado e conhecido na regio Sul do Brasil. Na Figura 1, pode-se observar um
conjunto habitacional construdo nesse sistema.
Figura 1 Edificao em alvenaria convencional

Fonte: Acervo do autor (2013)

O surgimento do concreto armado se deu por volta de 1850, quando houve a


necessidade de aliar a resistncia compresso e durabilidade da pedra com as
resistncias mecnicas do ao para construo de grandes edifcios (BASTOS,
2006).

22

Segundo Barros e Melhado (1998) os edifcios convencionais em concreto


armado so aqueles produzidos com uma estrutura de vigas, pilares e lajes de
concreto armado moldados no local.
Fernandes e Filho (2010) destacam a durabilidade elevada, a boa resistncia
aos choques, vibraes e altas temperaturas e a facilidade de obteno de materiais
nas proximidades das obras como as principais vantagens de uma edificao em
concreto armado em relao a outros sistemas construtivos.
Na Figura 2 observam-se os elementos bsicos dessa estrutura de concreto
armado.
Figura 2 Estrutura de concreto armado

Fonte: <http://www.edifique.arq.br/images/estconc.gif> Acesso em: Jul 2013

3.1.1 Componentes da Alvenaria Convencional

23

3.1.1.1 Concreto

O concreto uma mistura homognea constitudo de cimento, gua,


agregado mido, agregado grado e ar, podendo tambm conter adies e aditivos
qumicos com a finalidade de modificar suas propriedades bsicas (BASTOS, 2006).
Segundo Barros e Melhado (1998), o concreto com fins estruturais pode ser
produzido, tanto em obra, quanto em usinas. Para obras de mdio e grande porte,
utilizam-se geralmente concretos usinados, devido a diversos fatores como, por
exemplo: maior preciso na dosagem, maior capacidade de produo, a
responsabilidade pode ser repassada para a empresa especializada, diminuio dos
locais de estocagem de materiais no canteiro.

3.1.1.2 Armaduras

Segundo Barros & Melhado (1998) absorver as tenses de trao e


cisalhamento e aumentar a capacidade resistente das peas comprimidas so as
principais funes das armaduras.
A Figura 3 a seguir est representada o conjunto de operaes necessrias
ao processamento da armadura.
Figura 3 Fluxograma de produo de armaduras utilizadas nas estruturas de concreto
armado

Fonte: Barros e Melhado(1998, p. 27)

24

3.1.1.3 Frmas

Barros & Melhado (1998) atribuem trs funes bsicas ao sistema de


frmas:
Moldar o concreto;
Conter o concreto e sustenta-lo at que tenha resistncia suficiente para se
sustentar por si s;
Proporcionar superfcie do concreto a textura requerida.
Para Arajo & Freire (2004) o sistema de frmas extremamente significativo
do ponto de vista econmico, j que a participao das frmas na composio do
custo das estruturas de concreto pode variar entre 30 e 60%.

3.1.1.4 Blocos cermicos

Segundo a NBR 8042 (ABNT, 1992), bloco um componente da alvenaria


que possui furos prismticos e/ou cilndricos perpendiculares s faces que os
contm.
Os blocos cermicos podem ser encontrados em diversos tamanhos, sendo o
mais comercializado para alvenaria de vedao, na regio Sudoeste do Paran o
bloco de dimenses 9x14x19 cm, que pode ser observado na Figura 4.
Figura 4 Bloco cermico de dimenses 9x14x19 cm

Fonte: <http://www.ceramicapalmeira.com.br/imgprodutos/2.gif> Acesso em: Jul 2013

25

3.2

ALVENARIA ESTRUTURAL

A alvenaria estrutural um sistema construtivo muito utilizado atualmente na


construo de casas populares, por se tratar de um sistema econmico, rpido e
seguro quando comparado com a alvenaria convencional. Na alvenaria estrutural
segundo Fernandes e Filho (2010) as paredes alm de servir como elemento de
vedao, serve como elemento portante, suportando o peso da estrutura (cargas
verticais devidas ao peso prprio da estrutura e s cargas laterais que tem origem
na ao do vento. Segundo Manzione (2004) a alvenaria estrutural suporta e
organiza

os

outros

subsistemas

da

edificao,

instalaes

eltricas

hidrossanitrias, esquadrias, revestimentos e cobertura, podendo se entendida


como um sistema construtivo completo, com alto grau de racionalidade.
Esse sistema apesar de hoje ser muito utilizado, no passado no foi muito
divulgado, pois existia pouco embasamento terico e prtico que definissem o
sistema, j que a maioria do material existente era em lngua estrangeira, resultando
em um assunto no muito comentado nas escolas de engenharia e criando assim
uma reprovao desse mtodo pelos engenheiros do passado (FERNANDES;
FILHO, 2010).
Inicialmente os blocos eram feitos de diversos materiais, como argila, pedra,
e outros. Esses blocos foram utilizados para construo de obras que hoje so
consideradas monumentos de grande importncia histrica, podendo citar as
Pirmides de Guiz construdas utilizando-se aproximadamente 2,3 milhes de
blocos, o Farol de Alexandria, o Coliseu e a Catedral de Reims e mais recentemente
o Edifcio Manadnock localizado em Chicago com 16 pavimentos e 65 metros de
altura, construdo do final do sculo XIX, considerado o smbolo clssico da
moderna alvenaria estrutural, que explorou os limites dimensionais possveis para
edifcios de alvenaria (RAMALHO; CORRA, 2003).
Segundo Racanicchi (2001) com o surgimento do ao e do concreto armado
no inicio do sculo XX, juntamente com novos materiais que possibilitaram a
construo de obras de maior porte, a alvenaria estrutural foi deixada de lado,
passando a ser utilizada apenas como elemento de vedao. Somente meio sculo
mais tarde, com a necessidade em buscar tcnicas alternativas de construo,

26

que a alvenaria passou a ser utilizada novamente, sendo desenvolvidas pesquisas


em diversos pases, permitindo que fossem criados normas e critrios de clculos
baseados em mtodos racionalizados.
No Brasil, em 1966 surgem em So Paulo os primeiros edifcios em alvenaria
estrutural, foram executados utilizando blocos de concreto e tinham apenas quatro
pavimentos. Seis anos mais tarde, em 1972, construdo o condomnio Central
Parque Lapa, com quatro blocos de doze pavimentos cada um em alvenaria armada
de blocos de concreto. Apesar da implantao tardia, o sistema se firmou como uma
alternativa eficiente e econmica para a construo de edificaes residenciais
(RAMALHO; CORRA, 2003).
A NBR 10837 (ABNT, 1989) classifica a alvenaria estrutural em trs
categorias:
a) Alvenaria estrutural no-armada de blocos vazados de concreto: As
armaduras no apresentam a funo de conter os esforos, servindo
apenas com finalidade construtiva ou de amarrao;
b) Alvenaria estrutural armada de blocos vazados de concreto: As armaduras
servem para conter os esforos calculados, alm daquelas com finalidade
construtiva ou de amarrao, sendo colocadas em determinadas
cavidades que so preenchidas com graute;
c) Estrutura de alvenaria parcialmente armada de blocos vazados de
concreto: Algumas paredes so construdas segundo as recomendaes
da alvenaria armada e as demais so consideradas no armadas.
Para Ramalho e Corra (2003) a alvenaria no-armada de blocos vazados de
concreto, devido a economia que proporciona e ao elevado nmero de
fornecedores, pode ser o sistema mais promissor dentro do sistema de alvenaria
estrutural, sendo sua utilizao mais indicada para residncia de padro baixo e
mdio.

3.2.1 Unidades para Edificaes: Blocos de Concreto ou Blocos Cermicos

27

As unidades so blocos de concreto ou cermicos, vazados ou macios,


utilizados para execuo da alvenaria estrutural. Para este trabalho sero definidas
as tipologias e propriedades mecnicas do bloco vazado de concreto.
Para Manzione (2004, p.17), os blocos de concreto so elementos
vibroprensados resultantes de uma mistura de cimento Portland, agregados e gua
e devem apresentar um aspecto homogneo e compacto, com arestas vivas, sem
trincas e textura com aspereza adequada aderncia de revestimentos.
A NBR 6136 (ABNT, 1994), define bloco vazado como sendo um elemento de
alvenaria cuja rea lquida seja igual ou inferior a 75% da rea bruta.
Para a ABCI (1990), o bloco de concreto um componente industrializado
utilizado para execuo de alvenaria modular, podendo ser fabricado em diversos
modelos e dimenses.

3.2.1.1 Blocos de concreto: Tipologia

Segundo a NBR 6136 (ABNT, 1994) os blocos so classificados em M-15 e


M-20. Suas dimenses esto dispostas na Tabela 3.
Tabela 3 - Dimenses padronizadas dos blocos de concreto
Dimenses Padronizadas (mm)
Dimenses
Designao
nominais (cm)
Largura
Altura
Comprimento
20x20x40
20x20x20

M-20

190

190

390

190

190

190

15x20x40

140
190
390
M-15
15x20x20
140
190
190
Fonte: NBR 6136 Bloco vazado de concreto simples para alvenaria estrutural (ABNT,
1994).

Na Figura 5, pode-se observar o bloco M-15 com dimenses nominais


15x20x40.

28

Figura 5 Blocos estruturais com dimenses nominais 15x20x40 cm

Fonte: Acervo do autor (2013)

3.2.2 Argamassa de Assentamento e Graute

A NBR 13281 (ABNT, 2001) define argamassa como sendo uma mistura
homognea de agregado(s) mido(s), aglomerante(s) inorgnico(s) e gua,
contendo ou no aditivos ou adies, com propriedades de aderncia e
endurecimento, podendo ser dosada em obra ou em instalao prpria (argamassa
industrializada).
Segundo Ramalho e Corra (2003), a argamassa de assentamento possui as
funes bsicas de solidarizar os blocos de concreto, transmitir e uniformizar as
tenses entre as unidades de alvenaria, absorver pequenas deformaes e impedir
a entrada de gua e vento nas edificaes.
Ramalho e Corra (2003) definem graute como um concreto com agregados
de dimenses menores e relativamente fluido. O graute tem por funo aumentar a
resistncia da parede compresso, atravs do aumento da seo transversal do
bloco, podendo combater esforos a trao quando combinados com o uso de
armaduras em seu interior (MANZIONE, 2004).

29

3.3

SISTEMA LIGHT STEEL FRAME

O sistema Light Steel Frame (LSF) um mtodo construtivo caracterizado


por uma estrutura constituda de perfis de ao leve galvanizados formados a frio.
Esses perfis so utilizados para a composio de quadros estruturais e no
estruturais, vigas de piso, lajes, vigas secundrias, tesouras de telhados e demais
componentes. um sistema industrializado e possibilita construo seca com
grande rapidez e qualidade (SANTIAGO, 2012).
Pode-se definir o sistema construtivo Steel Frame pelo processo composto de
um esqueleto estrutural em ao, formado por diversos elementos individuais ligados
entre si, que passam a funcionar em conjunto para resistir s cargas solicitadas.
Assim, o sistema LSF formado por vrios subsistemas, que so alm do
estrutural, o de fundao, de isolamento termo acstico, de fechamento interno e
externo, de instalaes eltricas e hidrulicas (CONSUL STEEL, 2002).
Conforme Frechettte (1999), apesar de ser considerada uma tecnologia nova,
a origem do Light Steel Frame remonta ao inicio do sculo XIX. Em 1933, com o
grande desenvolvimento da indstria do ao nos Estados Unidos, foi lanado, na
Feira Mundial de Chicago, o prottipo de uma residncia em Light Steel Frame que
utilizava perfis de ao substituindo a estrutura de madeira, que era o material mais
utilizado na poca at ento.
Ainda salienta Bateman (1998), que o uso dos perfis de ao formados a frio,
substituindo a madeira, passou a ser vantajoso devido a maior resistncia e
eficincia estrutural do ao, e a capacidade de a estrutura resistir a catstrofes
naturais, como terremotos e furaces, alm do mais, as flutuaes na qualidade e
no custo da madeira na poca estimularam o uso do ao na construo.
Apesar de o sistema ser bastante empregado em pases em que a
construo civil predominantemente industrializada, no Brasil, onde prevalece o
mtodo artesanal, ainda pouco conhecido. Assim, em primeiro momento para
ajudar na visualizao do sistema, podemos recorrer ao drywall, que
amplamente utilizado no Brasil em vedaes internas, e que apesar de no ter
funo estrutural, utiliza perfis de ao como esqueleto e placas fixadas para
realizao dos fechamentos. Porm, a semelhana se limita a isso, sendo que o

30

Light Steel Frame amplamente composto por vrios outros sistemas capazes de
estruturar uma edificao (SANTIAGO, 2012)
Pode-se observar na Figura 06 um conjunto habitacional em Light Steel
Frame localizado na cidade de Ponta Grossa - PR.
Figura 6 Conjunto Habitacional em Light Steel Frame

Fonte: <http://bibfauusp.files.wordpress.com/2012/10/casas-populares.jpg> Acesso em: Jul.


2013

3.3.1

Vantagens do Uso do Sistema Light Steel Frame

Segundo Santiago (2012), os principais benefcios e vantagens no uso do


sistema Light Steel Frame em edificaes so os seguintes:
Produtos padronizados com tecnologia avanada, onde os elementos
construtivos so produzidos industrialmente, e a matria-prima, processos
de fabricao e acabamentos passam por rigorosos controles de
qualidade;
O ao um material de comprovada resistncia e alto controle de
qualidade;
Durabilidade e longevidade da estrutura;
Facilidade de montagem, manuseio e transporte devido a leveza dos
elementos;
Construo a seco, o que diminui o uso de recursos naturais e o
desperdcio;
Rapidez na construo, dentre outros.

31

3.3.2 Tipos de Perfis Utilizados

Conforme Santiago (2012), os perfis utilizados no sistema Light Steel Frame


so obtidos por perfilagem a partir de bobinas de ao revestidas com zinco ou liga
alumnio-zinco, pelo processo de imerso a quente ou por eletrodeposio,
conhecido por ao galvanizado. As espessuras das chapas variam entre 0,80 at
3,0mm (NBR 15253, 2005).
As sees mais utilizadas so em formato C ou U enrijecido para
montantes e vigas, e U para as guias.
Os painis estruturais e no estruturais do sistema podem ser pr-fabricados
fora do canteiro e apenas montados no local. Esse mtodo utilizado para reduzir o
tempo de construo, alm de aumentar a preciso e o controle de qualidade. Os
painis e subsistemas so conectados no local usando as tcnicas convencionais
(parafusos autobrocantes e autoatarrachantes) (SANTIAGO, 2012).

3.3.3 Fundao e Fixao dos Painis

Por ser uma estrutura muito leve seus componentes exigem bem menos do
que as fundaes de outros mtodos construtivos. Porm, a estrutura distribui sua
carga uniformemente, ento sua fundao necessria que seja de forma contnua,
suportando os painis ao longo de toda a sua estrutura. A escolha da fundao
depender de vrias caractersticas como tipo de solo, topografia dentre outros, e
assim como no sistema convencional, deve-se observar o isolamento contra a
umidade (SANTIAGO, 2012).
Visando evitar o movimento da edificao devido presso do vento, a
superestrutura deve ser firmemente ancorada na fundao.
Segundo Consul Steel (2002) a escolha da ancoragem mais eficiente
depende do tipo de fundao e das solicitaes de carga da estrutura, condies
climticas, dentre outras. O tipo de ancoragem, suas dimenses e espaamentos

32

so definidos pelo projeto estrutural, sendo os principais tipos de ancoragem: a


qumica com barra roscada e a expansvel com parabolts.
Para realizao da montagem dos painis na estrutura do pavimento trreo,
os painis so fixados fundao atravs de sistema de finca-pinos acionado
plvora. Esse mtodo utilizado para manter o prumo dos painis enquanto so
montados at ser feita a ancoragem definitiva (BRASILIT, 2011).

3.3.4 Painis Estruturais ou Autoportantes

Os painis so compostos por determinada quantidade de elementos


verticais de seo transversal tipo U enrijecido, que so denominados montantes,
e elementos horizontais de seo transversal tipo U, denominados guias. De uma
forma geral, os montantes transferem as cargas verticais por contato direto atravs
de suas almas, estando suas sees em coincidncia de um nvel a outro, dando
origem ao conceito de estrutura alinhada (BRASILIT, 2011).
Quando no possvel conseguir esse alinhamento, dever ser colocada,
sob o painel uma viga capaz de distribuir uniformemente as cargas excntricas.
Os montantes so unidos em seus extremos inferiores e superiores pelas
guias, perfil de seo transversal U simples. O comprimento da guia define a
largura do painel, e o comprimento do montante, sua altura.
Para unir os perfis que compe a estrutura so utilizados parafusos
autobrocantes ou autoatarrachantes, do tipo metal-metal.
Segundo Santiago (2012), sozinhos os montantes no so capazes de resistir
aos esforos horizontais que so solicitados pela estrutura. Para evitar a perda de
estabilidade da estrutura deve-se prover de ligaes rgidas, como no uso de
contraventamentos nos painis. A forma de contraventamento mais utilizada em
formato X, que consiste em utilizar fitas em ao galvanizado fixadas na face do
painel. Na figura 7 temos representao de perfis em LSF para residncia popular.

33

Figura 7 Estrutura de painis em LSF de residncia popular

Fonte: <http://www.mictech.com.br/_imgs/workshop/leitura-de-projeto-e-montagem/003.jpg>
Acesso em: Jul. 2013

Durante a instalao das fitas de ao galvanizado importante que elas


sejam firmemente tensionadas, a fim de evitar que comprometam sua eficincia na
transmisso dos esforos e permitam a deformao dos painis aos quais esto
fixadas antes de as fitas comearem a atuar (Garner, 1996).

3.3.5

Fechamento Externo e Interno

Conforme CBCA, com o intuito de evitar a entrada de gua e vento pelo lado
externo da estrutura, reveste-se a mesma com uma manta de polietileno de alta
densidade, o que torna a parede externa estanque, mas com capacidade de
respirar e deixa escapar para o exterior o vapor de gua interno, evitando que o
mesmo se condense dentro da parede.
A instalao dessa manta hidrfuga feita de baixo para cima, deixando
sempre uma sobreposio exigida pelo fabricante, e revestindo toda a estrutura da
edificao.
A Figura 8 apresenta uma edificao revestida por membrana hidrfuga.

34

Figura 8 Revestimento com membrana hidrfuga

Fonte: <http://www.lpbrasil.com.br/arquivos/img/produtos/36/foto_30102012141652.JPG>
Acesso em: Jul. 2013

Conforme Brasilit (2011) aps a colocao da manta feito ento o


chapeamento e fechamento externo da estrutura que pode ser realizado com vrios
tipos de placas: OSB (Oriented Strand Board), placa cimentcia, gesso acartonado,
dentre outras. A escolha depender da finalidade, se externa ou interna, do custo
almejado para obra e do revestimento a ser adotado.
O corte das chapas e/ou placas definido a partir de um projeto de
paginao, porm, em sua fixao, so advertidos alguns cuidados:
Todas as bordas das placas devem estar apoiadas e fixadas em perfis
garantindo estabilidade nas juntas;
No caso de paredes as juntas de um lado devero estar defasadas das
juntas do outro lado.
As placas devem estar afastadas no mnimo 1 cm do piso para evitar
absoro de gua por capilaridade.
O tratamento das juntas das placas pode ser executado de diversas
maneiras: resina de polister, fibra de vidro, fibrotape, dentre outras. Sempre
buscando obedecer as recomendaes do fabricante. Na figura 9 temos a
representao do tratamento de junta para placas cimentcias (BRASILIT, 2011).

35

Figura 9- Tratamento de junta em placas cimentcias

Fonte: Autoria Prpria (2013)

Para as placas cimentcias ou de gesso acartonado, por exemplo, pode-se


utilizar o tratamento com a fita Fibrotape.
Segundo Brasilit (2011), o tratamento em Fibrotape consiste em 9 etapas:
1) Inicialmente retira-se as rebarbas ou impurezas que houver na placa.
(Pode ser feito raspando-se levemente uma esptula metlica sobre a
regio);
2) Aplica-se o primer com uma largura de aproximadamente 15 cm de cada
lado da junta, esperando o tempo de secagem recomendado pelo
fabricante.
3) Na sequencia, coloca-se o cordo delimitador de junta, tambm chamado
de fundo de junta, entre as placas. (Pode ser colocado tambm com o
auxlio de uma esptula);
4) Na sequencia, aplica-se uma camada de massa para junta preenchendo o
espao da junta em 8 cm;
5) Aps, aplica-se a fita Fibrotape de 5 cm sobre a massa;
6) Novamente, aplica-se uma camada de massa para junta;

36

7) Ento, aplica-se a fita Fibrotape de 10 cm;


8) Aplica-se a ltima camada de massa para junta;
9) Por final, aplica-se a massa para acabamento final.
Aps o tratamento das juntas nas placas utilizadas, realizado ento, o
revestimento final (reboco) desejado e permitido pela escolha da placa, da mesma
forma com que feito na construo convencional. Nota-se que completamente
dispensada a necessidade de chapisco e emboo (SANTIAGO, 2012).

3.3.6 Isolamento Termo Acstico

Segundo Santiago (2012), o princpio de isolamento termo acstico no


sistema LSF baseia-se em conceitos mais atuais de isolao multicamada, que
consiste em combinar placas leves de fechamento afastadas, formando um espao
entre os mesmos, preenchido por material isolante (l de vidro ou rocha).
Por conseguinte, podem ser feitas diversas combinaes a fim de aumentar o
desempenho do sistema, atravs da colocao de mais camadas de placas ou
aumentando a espessura do material isolante (BRASILIT, 2010).
O material isolante colocado no interior da estrutura, ou seja, entre o
fechamento externo e interno. feito aps a etapa de fechamento externo e
passagem das instalaes eltricas e hidrulicas, mas antes do fechamento interno
(BRASILIT, 2011).

37

ORAMENTO NA CONSTRUO CIVIL

Para vila et al.(2003) orar quantificar os insumos, mo de obra, ou


equipamentos necessrios realizao de uma obra ou servio bem como os
respectivos custos e o tempo de durao dos mesmos. J para Gonzles (2008), o
oramento uma estimativa do custo de uma obra.
Os oramentos so executados, muitas vezes, com base em composies
de custos genricas, obtidas em tabelas, ou livros (GONZLES, 2008, p.10).
Tisaka (2006) destaca a importncia do oramento nos tempos atuais, visto
que, quando no h conhecimento adequado e suficiente nessa rea, corre-se o
risco de dar preo fora da realidade do mercado e perder clientes para a
concorrncia, ou ainda, dar um preo insuficiente para cobrir os custos e ter grandes
prejuzos.
Tisaka (2006) comenta ainda o caso da administrao pblica, quando os
oramentos no so bem feitos, geram atrasos na obra, paralisaes, baixa
qualidade

dos

servios,

aditivos

contratuais,

entre

outras

consequncias

indesejveis que podem levar a prejuzos incalculveis para o errio pblico.

4.1

CUSTOS

Segundo vila et al.(2003) custo a soma dos gastos necessrios para


realizao de um servio. Separam-se os custos em diretos e indiretos.

4.1.1 Custos Diretos

So todos os custos diretamente envolvidos na produo da obra, que so


os insumos constitudos por materiais, mo-de-obra e equipamentos auxiliares
(TISAKA, 2006, p.37).

38

Ainda segundo Tisaka (2006) para se chegar ao custo direto de um


determinado servio, deve-se definir o custo unitrio deste servio, isto , a
quantidade de material e o nmero de horas de pessoal necessrias para execuo
de uma unidade deste servio, seja ele em m2, m3, kg, etc., que, multiplicado pela
sua respectiva quantidade define-se o custo direto do servio.

4.1.2 Custos Indiretos

Custos indiretos so aqueles onde se faz necessrio estabelecer algum fator


de rateio para a sua apropriao a algum servio (VILA et Al., 2003)
So os custos que esto ligados indiretamente a uma determinada obra,
pode-se dizer que so os custos da administrao central, no incorporados obra,
mas necessrios para a sua execuo, como por exemplo, o salrio dos
funcionrios da administrao, transporte de material e pessoal, alm dos impostos,
taxas, seguros, etc. (TISAKA, 2006).

39

METODOLOGIA

A metodologia toda do trabalho foi realizada visando buscar resultados


prticos, que pudessem ser utilizados pelas construtoras do sudoeste do Paran
para futuras construes de conjuntos habitacionais com mais de 100 casas
populares.
O estudo em questo trata de solues mais viveis para construo de
conjuntos habitacionais populares, para isso seguiu-se uma sequncia lgica, que
utilizada para elaborao de oramentos dentro da construo civil. Essa sequncia
pode ser verificada na Figura 10.
Figura 10 Fluxograma

Fonte: Autoria Prpria (2013)

Conforme Filho e Santana (2011) a melhor maneira de realizar um oramento


o fazendo de forma analtica, ou seja, tendo em mos os projetos feita a

40

elaborao e levantamento dos quantitativos e composies, posteriormente faz-se


a pesquisa de mercado ou utilizao de base de dados obtendo assim o custo
direto. Acrescidos a isso temos os custos indiretos e o BDI formando o preo de
venda e oramento.
No

estudo

em

questo

adotaremos

esta

metodologia,

entretanto,

desconsideremos as bonificaes e despesas indiretas (BDI) nos oramentos, pois


estaramos aplicando a mesma taxa para todo, ou seja, para motivos de
comparao no traria alguma diferena.

5.1

APRESENTAO DOS PROJETOS

O primeiro passo do estudo em questo, se da na escolha de um modelo de


residncia que se adeque aos padres populares da construo brasileira e seja
possvel a adaptao do projeto para os trs sistemas construtivos estudados:
alvenaria convencional, alvenaria estrutural em blocos de concreto e Light Steel
Frame. Para isto, foi definido o projeto arquitetnico modelo, este adotado pela
COHAPAR - Companhia de Habitao do Paran e que utilizado na prtica por
diversas construtoras do Paran para construo de conjuntos habitacionais.

5.1.1 Projetos Alvenaria Convencional

A planta baixa base composta por dois quartos, um banheiro, uma cozinha,
uma sala de estar e uma lavanderia localizada na parte externa da residncia. So
40,80m de rea construda e 36,99m de rea til nos parmetros construtivos de
alvenaria convencional. Podemos analisar a planta baixa e os detalhes desse
sistema nas Figuras 11 e 12.

41

Figura 11 Planta baixa

Fonte: COHAPAR (2013)

Figura 12 Cortes e Fachadas

Fonte: COHAPAR (2013)

Alm da planta baixa, o projeto estrutural muito importante para o


desenvolvimento do trabalho, visto que, na superestrutura onde h maior

42

diferena entre os sistemas, pois cada um desses sistemas executado utilizandose materiais completamente distintos uns dos outros. A Figura 13 apresenta a
locao das estacas.
Figura 13 Planta de locao das estacas

Fonte: COHAPAR (2013)

O detalhamento das estacas, alm do contra piso apresentado na Figura


14.

43

Figura 14 Detalhamento das estacas e do contra piso

Fonte: COHAPAR (2013)

Nas Figuras 15 e 16so apresentadas a planta de vigas baldrame e de vigas


de cintamento.

44

Figura 15 Planta de vigas baldrame

Fonte: COHAPAR (2013)

45

Figura 16 Planta das vigas de cintamento

Fonte: COHAPAR (2013)

Os detalhes das estruturas descritas e apresentadas pelas figuras acima


esto representados na Figura 17.

46

Figura 17 Detalhe dos pilares, pilaretes, vigas baldrame e cinta de amarrao

Fonte: COHAPAR (2013)

Como podemos observar na Figura 13 e 14, optou-se pela fundao em


micro-estacas. Esse tipo de fundao foi utilizado tambm para os demais sistemas
com o intudo de que no houvesse diferena de tempo de execuo e de custo
para esta etapa.
Da mesma maneira que a fundao utilizou-se para os demais sistemas o
mesmo projeto hidrossanitrio e eltrico da alvenaria convencional. Esses projetos
podem ser observados no Anexo A e B desse trabalho.

5.1.2 Projetos Alvenaria Estrutural

Com os projetos da alvenaria convencional em mos, foram elaborados a


modulao da colocao dos blocos em alvenaria estrutural. O primeiro passo
realizado foi alterao da espessura das paredes na planta baixa, visto que os
blocos utilizados tero largura de 14 cm, adotou-se uma espessura de 20 cm para
as paredes.

47

Foi elaborado o detalhe da viga baldrame para alvenaria estrutural de blocos


de concreto, este se fez necessrio devido diferena nessa etapa da fundao
quando comparado ao sistema convencional.
Quanto aos outros projetos de fundao, instalao hidrossanitria e eltrica,
j foram apresentados anteriormente, visto que, so os mesmos para os trs
sistemas, como j comentado.

5.1.3 Projetos Light Steel Frame

Novamente utilizando-se da planta baixa da alvenaria convencional, alterouse a espessura das paredes para 12 cm, adaptando ao sistema Light Steel Frame.
Em seguida, foi realizada a modulao dos painis do sistema, dividindo a
estrutura em painis e os detalhando juntamente com o detalhamento da cobertura.
A estruturao dos montantes se deu a cada 40 cm, especificao necessria
devido vedao em placas cimentcias e placas de gesso acartornado.
Os demais projetos so os mesmos da alvenaria convencional, com exceo
da viga baldrame que ser executada em conformidade com o projeto estrutural da
alvenaria estrutural.

5.3

LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS

Com a finalizao dos projetos, iniciou-se o levantamento dos quantitativos.


Para isto, foi necessrio identificar primeiramente, cada um dos servios a serem
executados, e posteriormente realizar o levantamento do quantitativo.
O primeiro passo do levantamento foi definir o tipo de locao que dever ser
executada, com isso, adotou-se a locao com tbuas corridas, pontaleteadas a
cada 1,5m.
Esse servio foi realizado da mesma forma para os trs sistemas, a nica
alterao foi no quantitativo, pois cada uma das casas tem uma rea total diferente
devido aos estilos construtivos diferentes.

48

Com o projeto das micro-estacas em mos, identificaram-se ento, os


servios a serem realizados e os materiais utilizados para execuo da fundao
em micro estacas, sendo eles: escavao manual das valas, concreto e armadura,
executando-se ento o levantamento das quantidades.
Na Figura 18 est representado o tipo de fundao executada para os trs
sistemas.
Figura 18 Fundao em micro estacas

Fonte: Acervo do autor (2013)

Na sequncia, realizou-se o levantamento dos quantitativos para execuo


das vigas baldrame, sendo necessrio o clculo das quantidades de escavaes
das valas, frmas, concreto e ao para a viga baldrame da alvenaria convencional e
o clculo das valas, blocos canaleta, micro concreto graute e ao para o caso da
alvenaria estrutural e Light Steel Frame.
Logo aps o levantamento dos quantitativos das vigas baldrame, fez-se o
clculo

da

quantidade

de

impermeabilizante

que

ser

necessrio

para

impermeabilizao dessas vigas. Na Figura 19 pode-se verificar como dever se


proceder com a impermeabilizao das vigas baldrame, sendo considerados 15 cm
de impermeabilizao em cada um dos lados das vigas.

49

Figura 19 Impermeabilizao da viga baldrame: Alvenaria estrutural

Fonte: Acervo do autor (2013)

Posteriormente iniciou-se a anlise do contra piso, este dever ser executado


conforme detalhe do projeto estrutural, representado na Figura 14. Para tal, foi
realizado o levantamento dos quantitativos de cada um dos servios a serem
realizados baseando-se na rea til da edificao e na espessura de cada uma de
suas camadas.
Na sequncia realizou-se o levantamento das esquadrias, utilizando-se das
Tabelas 4 e 5. Para todos os sistemas sero utilizadas as mesmas esquadrias, visto
que, no existe nenhuma restrio para o uso de quaisquer esquadrias para o
sistema Light Steel Frame.
Tabela 4 Esquadrias: Portas

P1
P2
P3
P4

DIMENSO
80x210
80x210
70x210
80x210

MATERIAL
MADEIRA
MADEIRA
METLICA
METLICA

PORTAS
TIPO
CHAPEADA
CHAPEADA
CHAPEADA
CHAPEADA C/ VIDRO
Fonte: COHAPAR (2013)

ACABAMENTO
PINTURA LEO
PINTURA LEO
PINTURA ESMALTE
PINTURA ESMALTE

QT.
1
2
1
1

50

Tabela 5 Esquadrias: Janelas

J1
J2
J3
J5

DIMENSO
120x100
150x100
60x60
80x100

JANELAS
MATERIAL
CORRER/BASC.
BASCULANTE
BASCULANTE
BASCULANTE

ACABAMENTO
FERRO
FERRO
FERRO
FERRO

QT.
3
1
1
1

Fonte: COHAPAR (2013)

Nas Figuras 20 e 21 esto representadas algumas das esquadrias.


Figura 20 Esquadrias: Janelas

Fonte: Acervo do autor (2013)

Figura 21 Esquadrias: Portas

Fonte: Acervo do autor (2013)

51

Quanto s instalaes eltricas e hidrossanitrias, realizou-se apenas um


levantamento de quantitativos, seguindo os projetos repassados pela COHAPAR, e
utilizou-se esse quantitativo para os trs sistemas, visto que, os materiais a serem
utilizados so os mesmos, o que vai diferenciar o processo de execuo.
Nas Figuras 22, 23 e 24 que segue, observam-se os diferentes
procedimentos de instalaes, mas utilizando-se sempre os mesmos materiais.
Figura 22 Instalaes eltricas e hidrossanitrias: Alvenaria convencional

Fonte: Autoria prpria (2013)


Figura 23 Instalaes Eltricas e hidrossanitrias: Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

52

Figura 24 Instalaes hidrossanitrias: Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

Terminado esses servios que no h grande diferena entre os sistemas,


iniciou-se os estudos para definio de quantitativos e servios com a parte da
superestrutura, vedao, cobertura e revestimento, que so servios que possuem
disparidades entre os trs sistemas e foram o foco do estudo.
Comeando pela superestrutura, analisou-se o projeto estrutural da alvenaria
convencional e fez o levantamento das frmas, concreto e armadura pra execuo
dos pilares, pilaretes, vigas de cintamento, vergas e contra-vergas.
Para finalizar a superestrutura e com auxilio do projeto arquitetnico, realizouse o levantamento da rea de paredes da edificao, tanto interna como externa,
para chegar no quantitativo dos blocos cermicos.
A execuo do servio de levantamento de alvenaria em blocos cermicos
pode ser observada na Figura 25.

53

Figura 25 Levantamento de alvenaria de blocos cermicos

Fonte: Autoria prpria (2013)

Na sequncia, realizou-se o levantamento dos quantitativos para a alvenaria


estrutural. Primeiramente utilizou-se o projeto arquitetnico para encontrar a rea de
paredes, com isso, encontrou-se a quantidade de blocos de concreto necessrios
para execuo da alvenaria.
Prosseguindo com o levantamento de quantitativos, fez-se o clculo da
quantidade de graute e de ao que ser utilizado para amarrao das paredes
vergas e contra vergas, utilizando o projeto estrutural para tal clculo.
O levantamento da alvenaria com blocos de concreto pode ser observado na
Figura 26.
Figura 26 Levantamento de alvenaria de blocos de concreto

Fonte: Acervo do autor (2013)

54

Para finalizar a etapa da superestrutura, realizou-se o levantamento dos


servios e quantitativos do sistema Light Steel Frame, utilizando-se do projeto
estrutural. Na Figura 27 temos a representao de estrutura em Light Steel Frame
formada por painis.
Figura 27 - Painis estruturais em Light Steel Frame.

Fonte: Autoria Prpria (2013)

Para melhor visualizao sistema, dividiu-se esse levantamento em trs


partes, primeiramente considerou-se toda a estrutura em LSF, levantando
necessidade de insumos como parafusos, guias, montantes entre outros. A segunda
diviso foi a vedao externa com placas cimentcias, levando em considerao
todos os insumos utilizados, e posteriormente a parte interna da edificao vedada
com gesso acartonado. Na figura 28 temos a representao de uma vedao em
placa cimentcia.

55

Figura 28 - Vedao de residncia popular em placas cimentcias.

Fonte: <http://www.bricka.com.br/images/obras/3_casa_cohab3_800x600.jpg> Acesso em: Jul.


2013

Para a cobertura, definiu-se telha de fibrocimento de 6 mm para os trs


sistemas. Quanto a estrutura, ser de madeira para os sistemas de alvenaria
convencional e estrutural, j para o Light Steel Frame, estrutura metlica. Para
levantamento de quantitativo utilizou-se o projeto arquitetnico, calculando-se
apenas a rea da cobertura.
Para finalizar os quantitativos, fez-se um levantamento minucioso de todos os
revestimentos.
Iniciando pela alvenaria convencional, deve-se considerar como revestimento
das paredes o chapisco, emboo, reboco, massa corrida, pintura e cermica. Para
levantamento das quantidades foi utilizado o projeto arquitetnico.
O chapisco, emboo e o reboco sero executados em toda rea de parede. A
massa corrida ser executada sobre o emboo nas reas que recebero pintura,
nos demais locais dever ser assentada cermica sobre o emboo, sem
necessidade de massa corrida.
Nas Figuras 29, 30 e 31 podem ser verificados alguns dos servios de
revestimento das paredes.

56

Figura 29 Chapisco

Fonte: Autoria prpria (2013)

Figura 30 Emboo

Fonte: Autoria prpria (2013)

57

Figura 31 Massa corrida

Fonte: Autoria prpria (2013)

Alm do revestimento das paredes, em toda rea til da edificao ser


colocado forro em PVC. Este servio ser executado em todos os sistemas. Na
Figura 32 pode ser observada a execuo do forro em PVC.
Figura 32 Forro em PVC

Fonte: Autoria prpria (2013)

58

Quanto alvenaria estrutural, o que difere da alvenaria convencional com


relao ao chapisco, a utilizao de blocos de concreto permite que no seja
executada essa etapa, pois o bloco de concreto possui uma textura semelhante ao
chapisco tradicional que serve de aderncia para o emboo. Sendo necessrio
ento execuo apenas das demais etapas (emboo, reboco, massa corrida,
pintura e cermica) conforme a alvenaria convencional.
Para finalizar os quantitativos, realizou-se o levantamento do revestimento do
sistema Light Steel Frame, para este sistema, no h necessidade de chapisco,
emboo e massa corrida, visto que, tanto as placas cimentcias, como as placas de
gesso acartonado j vem prontas para receber pintura, logo s ser necessria
execuo de pintura.
Porm, para esse sistema, h necessidade de colocao de l de pet, que
serve de isolante acstico e trmico, em toda rea de parede, entre as placas. Na
Figura 33 pode ser visto de forma clara como se d a colocao da l.
Figura 33 L de Pet

Fonte: Autoria Prpria (2013)

Alm da l de pet, a membrana hidrfuga outro tipo de revestimento


necessrio para este sistema. Esta membrana colocada entre a estrutura em LSF
e as placas e serve para impermeabilizao do sistema, ajudando na vedao e

59

evitando que gua, vento e outras intempries entrem na estrutura. Na figura 34


observa-se de forma clara a colocao dessa membrana.
Figura 34 Aplicao de membrana hidrfuga

Fonte: Autoria prpria (2013)

5.4

MONTAGEM DAS COMPOSIES E LEVANTAMENTO DOS CUSTOS

DIRETOS

Identificado os servios executados nos trs mtodos construtivos, e


levantados os quantitativos, realizaram-se as composies de todos os servios
com o auxilio da planilha da SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e
ndices da Construo Civil), e do software INAPI, que utiliza a base de dados da
SINAPI e gera as composies automaticamente.
Para as composies no sistema Light Steel Frame foram elaboradas novas
composies, a SINAPI no as apresenta para este sistema. Seguem abaixo as
composies elaboradas:
Levantamento de estrutura em Light Steel Frame;
Levantamento de estrutura em Light Steel Frame para cobertura;
Vedao em placas cimentcias;
Vedao em placas de gesso acartonado;
Aplicao de membrana hidrfuga;
Aplicao de l com funes de isolamento trmico e acstico.

60

Na estruturao dessas composies foram levantados os insumos


necessrios e suas respectivas quantidades.
Com as composies finalizadas, elaboraram-se os levantamentos dos
custos diretos dos trs sistemas, separando cada servio em material e mo-deobra, conforme as composies.
Para o levantamento foi utilizada base de preos e dados da SINAPI (Sistema
Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil), esta possui a
maioria das composies de servios j estruturadas junto com seus respectivos
preos. A base adotada da SINAPI foi do ms de Junho de 2013 na cidade de
Curitiba, Paran.
As composies para o sistema Light Steel Frame tiveram o preo de seus
insumos levantados no mercado fechando assim seu valor final.
Possuindo os preos de todas as composies junto dos quantitativos
podemos finalizar o oramento quanto anlise de seus custos diretos, restando
apenas anlise dos seus custos indiretos.

5.5

LEVANTAMENTO DOS CUSTOS INDIRETOS

Os custos indiretos de obra no so inclusos em suas composies unitrias


de servios, mas so ocorrncias inevitveis em uma obra e por isso devem ser
computados.
Para realizao do clculo dos custos indiretos alguns fatores devem ser
levados em considerao, muitos desses, no podem ser definidos ou mensurados.
No levantado foi considerado preos por prticas usuais de mercado.
Alguns fatores que so levados em considerao no clculo das despesas
indiretas foram

criados hipoteticamente, pois, faz-se

necessrio

para tal

levantamento saber de itens como: localizao geogrfica da empresa e da obra e


poltica da empresa no gerenciamento de uma obra.
Devido a tais aspectos, os custos indiretos foram levantados para uma
construo na mesma cidade da construtora que detm a obra. A empresa ter um
engenheiro que visita obra quinzenalmente, um mestre de obras residente, um
auxiliar administrativo residente alm da equipe de produo que foi dimensionada.

61

5.5.1 Planejamento da Obra

Foi realizado um planejamento de obra para os trs mtodos estudados.


Fazendo ento o dimensionamento de equipes, o cronograma da obra, e o
histograma

de

colaboradores.

Os

valores

gerados foram

utilizados

para

levantamento dos custos indiretos.


O planejamento foi feito pensando apenas nos servios distintos nos trs
estudos, servios iguais geram resultados iguais. Os planejamentos so para
conjunto habitacional de 100 residncias.

5.5.1.1 Dimensionamento de equipes

O dimensionamento de equipes elaborado conforme composies


utilizadas para servio. Com o ndice de produo do profissional e do ajudante
multiplicado pela quantidade do servio executado, temos as horas que demora um
profissional e um ajudante para executar o servio. Com esses valores podemos
dimensionar a equipe.
As equipes foram dimensionadas de forma a ter sempre o mesmo nmero de
profissionais e ajudantes para os mesmos servios, ou seja, quando se tratar
apenas do servio estrutura da cobertura, teremos a mesma equipe tanto para
construo em alvenaria convencional quanto para as outras.
Definiu-se ento que teremos sempre 10 profissionais e 10 ajudantes para os
servios. Com a mesma equipe podemos comparar tempo de execuo para cada
item dispare do oramento.
Foram dimensionadas apenas as equipes para os servios que se
diferenciam nos trs mtodos, os servios iguais no sero estudados a fundo, pois
gerariam o mesmo valor para os trs estudos.

62

5.5.1.2 Cronograma

Para realizao do cronograma foi utilizado o software MS Project 2013, nele


lanamos os servios e suas respectivas dependncias, ou seja, qual servio
necessita que outro acabe para comear a ser realizado. Definimos (a partir dos
dados obtidos no dimensionamento de equipes) quantos dias demoraria cada
servio, obtendo assim o cronograma das obras.
Devido ao fato do cronograma ser de um conjunto habitacional e no apenas
de uma residncia, vrios servios comeam pela metade da sua dependncia.
Como exemplo pensamos na alvenaria convencional e chapisco, no
necessrio que termine a alvenaria das 100 residncias para ento comear o
chapisco. Podemos comear o chapisco nas residncias que j tem sua alvenaria
pronta por hora que as outras residncias tm a alvenaria ainda sendo executada.
Foi seguindo essa lgica que o cronograma dos trs sistemas foram executados.

5.5.1.3 Histograma de colaborados

Com as equipes definidas e tambm sua permanncia na obra, foi realizado o


histograma de colaboradores. Para incio e trmino de servios, aonde os
colaboradores no trabalhariam o ms completo, fez-se a diminuio da equipe
proporcionalmente ao nmero de dias para ento fechar o ms inteiro.
Com os dados obtidos pelo histograma foi possvel realizar o levantamento
de custos indiretos com relao a salrios dos colaboradores da parte
administrativa. Os custos com mo de obra so os mais onerosos nos custos
indiretos.
Outros custos indiretos como combustvel, alojamento, refeies, foram todos
estimados. No h forma de realizar o levantamento desses custos de forma mais
precisa

ainda

mais

levando

em

considerao

uma

obra

hipottica.

63

RESULTADOS E DISCUSSES

Apresentaremos aqui os resultados adquiridos seguindo a metodologia do


estudo. Seguiremos a exposio dos resultados da mesma forma como a
metodologia para facilitar o entendimento.

6.1

PROJETOS

Os projetos em alvenaria convencional no so dados como resultados, pois


estes foram adquiridos prontos, entretanto, os projetos formulados em alvenaria
estrutural em blocos de concreto e Light Steel Frame so apresentados a seguir.

6.1.1 Projetos - Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto

Na Figura 35 pode ser observada planta baixa para a residncia elaborada


em alvenaria estrutural de blocos de concreto. Sua diferena de espessura de
paredes em relao alvenaria convencional faz com que aja um aumento da rea
construda em relao ao projeto de alvenaria convencional.

64

Figura 35 Planta baixa: Alvenaria estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

Os projetos da alvenaria estrutural em blocos de concreto se dividem por


"fiadas", esses projetos devem ser elaborados devido amarrao, que deve ser
criada entre os blocos de concreto utilizados na construo. importantssima essa
amarrao nesse tipo de construo, sua funo estrutural alm da de vedao faz
com que haja essa necessidade de projetos.
Nas Figuras 36 e 37 podemos verificar os projetos estruturais.

65

Figura 36 Planta da 1 fiada: Alvenaria estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

66

Figura 37 Planta da 2 fiada: Alvenaria estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

Na Figura 39 apresentado o detalhamento da viga baldrame tipo canaleta.

67

Figura 38 Detalhamento viga baldrame: Alvenaria estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

6.1.2 Projetos - Light Steel Frame

Com a alterao de espessura das paredes adaptando o sistema


convencional para Light Steel Frame obtivemos uma planta baixa conforme
apresentado na Figura 39. Obtendo-se assim uma rea construda um pouco
diferente dos demais sistemas.

68

Figura 39 Planta Baixa: Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

Na Figura 40 pode-se observar o projeto estrutural, o qual consiste em


detalhar e definir a estruturao dos painis. Todos os painis detalhados, assim
como, o detalhamento da estrutura de cobertura podem ser analisados no Apndice
A.

69

Figura 40 Detalhamento de Painl: Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

6.2

QUANTITATIVOS E COMPOSIES

Nesta etapa apresentamos os quantitativos adquiridos aps analisar os


projetos em alvenaria estrutural de blocos de concreto e em Light Steel Frame. Alm
dos quantitativos sero expostas as composies elaboradas para o sistema Light
Steel Frame.

70

6.2.1 Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto

A partir dos projetos foram levantados os quantitativos para toda residncia


em alvenaria estrutural em blocos de concreto, assim como todos os servios
dspares aos sistemas estudados. Na Tabela 6 apresentamos uma parte dos
quantitativos levantados, esses da parte da superestrutura da residncia, o
quantitativo completo pode ser encontrado junto ao oramento de custos diretos no
Apndice D.
Tabela 6 - Quantitativo em Alvenaria Estrutural de Blocos de Concreto.
DISCRIMINAO
UD
QTDE
SUPERESTRUTURA
Concreto graute, preparado no local, lanado e adensado
Lanamento manual de concreto em estruturas
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"), p=0,39Kg/m
Armadura CA-50, 6,30mm (1/4"), p=0,25Kg/m
Alv.bloco conc.(14x19x39) 14cm, arg. trao 1:0,25:4 (cim. cal e areia)
Fonte: Autoria prpria (2013)

m3
m3
kg
kg
m2

1,08
1,08
8,11
7,83
90,75

As composies para alvenaria estrutural em blocos de concreto foram todas


adotadas da SINAPI j apresentadas na metodologia.

6.2.2 Light Steel Frame

Conforme projetos em LSF, podemos levantar seus quantitativos para


estrutura, vedao em placas cimentcias (parte externa), vedao em placas de
gesso acartonado (parte interna) e outros, apresentados na tabela 7.

71

Tabela 7 - Quantitativos Light Steel Frame


DISCRIMINAO

UD

QTDE

m2
m2
m2

95,88
53,85
108,62

m2

57,60

REVESTIMENTOS INTERNOS
Membrana Hidrfuga proteo da estrutura LSF

108,62

REVESTIMENTOS EXTERNOS
Membrana Hidrfuga proteo da estrutura LSF

53,85

95,88

SUPERESTRUTURA
Estrutura em Light Steel Frame
Vedao em Placas Cimentcias parte externa e=12,5 mm
Vedao em Placas de Gesso acartonado parte interna
COBERTURAS
Estr. em Light Steel Frame tesouras/teras p/ telha de
fibrocimento

FORROS
L de pet ISOSOFT IE50 isolamento trmico e acstico
Fonte: Autoria prpria (2013)

A seguir na tabela 8 temos a composio para estrutura em Light Steel


Frame, as outras composies elaboradas para esse sistema so apresentadas no
Apndice B.

72

Cdigo

Tabela 8 - Composio Unitria Estrutura em Light Steel Frame


Salrio
Mo de Obra
Quantidade
E.S.
Base
0,25
6,42
5,39
MONTADOR
0,25
4,56
3,83
SERVENTE

TotalA
Cdigo

Materiais
MONTANTE M90x40x0,90mm
GUIA G92x38x0,80mm
PARAFUSO AUTOTR.4,8x19mm
ZINCADO
CONECTOR DE ANCORAGEM
FITA 50 0,95mm
TENSIONADOR DE FITA 2,65mm
PLACA DE GOUSSET 20x20

Equipamento
PARAFUSADEIRA
POLICORTE

M
M

23,49
6,61

9,00

un

0,10

0,90

0,25
1,015
0,125
0,25

un
m
un
un

17,26
1,83
2,51
16,31

4,32
1,86
0,31
4,08
41,57

Quantidade

Unid

0,10
0,05

H
H

Unid

3,62
1,34

TotalC
Preo Unitrio do Servio = A + B + C + D
Fonte: Autoria Prpria (2013)

6.2

2,95
2,10
5,05

Custo
Unit
6,49
4,92

Quantidade

TotalB
Cdigo

Total

Custo
Unit
0,050
0,100

Total

Total
0,01
0,01
0,02
46,64

CUSTOS DIRETOS
Apresentamos aqui os custos diretos para os trs sistemas construtivos.

6.2.1 Alvenaria Convencional

Abaixo temos a tabela 9 a qual expe os custos diretos da superestrutura,


cobertura e revestimentos elaborado para alvenaria convencional, o levantamento
completo, contendo todos os servios assim como os preos para mo de obra e
material podem ser encontrados no Apndice C.

73

Tabela 9 - Oramento Alvenaria Convencional


(continua)
DISCRIMINAO

UN QUANTIDADE

PREO
UN.

PREO
TOTAL

SUPERESTRUTURA
Forma pinus p/ pilar - s/reap
Forma pinus p/ viga superestr. - s/ reap
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
estruturas
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m
Armadura CA-50, 6,30mm (1/4"),
p=0,25Kg/m
Armadura CA-60, 4,20mm,
p=0,109Kg/m
Alv.tij.(9x14x19)
9cm,arg.mista(1:4+130Kg cim/m3)

m2
m2

4,80
15,20

43,62
53,25

209,38
809,40

m3

0,92

304,31

279,97

m3

0,92

134,91

124,12

kg

19,97

6,02

120,22

kg

46,50

6,02

279,93

kg

10,43

6,02

62,79

m2

90,75

43,02

3.904,07

SUB-TOTAL
COBERTURAS
Estrutura de madeira, para telha
m2
ondulada de fibrocimento
Cobertura com telha de fibrocimento,
m2
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
m
fibrocimento, espessura 6 mm

5.789,86
57,60

34,93

2.011,97

57,60

22,66

1.305,22

7,20

82,38

593,14
3.910,32

SUB-TOTAL
REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Chapisco Trao 1:4 (cimento e areia
grossa), espessura 0,5 cm
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa
pr-fabricada de cimento colante

m2

108,48

3,58

388,36

m2

108,48

17,30

1.876,70

m2

99,03

12,08

1.196,28

m2

9,45

28,15

266,02

72,52

7,01

508,37

72,52

17,30

1.254,60

72,52

12,08

876,04

54,16

24,24

1.312,84

REVESTIMENTOS EXTERNOS
Chapisco Trao 1:3 (cimento e areia
m2
mdia), espessura 0,5 cm
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
m2
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
m2
espessura 0,5 cm
FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento
fixado nas paredes

m2

74

Tabela 9 Custos diretos da alvenaria convencional


(concluso)
DISCRIMINAO
Forro lambri Pinnus, larg=7cm,
s/tarugamento
PINTURAS
Emassamento para pintura acrlica
Pintura latex acrlica, duas demos
Emassamento para pintura ltex PVA
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

UN QUANTIDADE

PREO
UN.

PREO
TOTAL

m2

3,10

77,35

239,48

m2
m2
m2
m2

72,52
72,52
99,03
99,03

4,42
14,03
4,61
9,00

320,54
1.017,46
456,53
891,27

m2

15,88

12,34

195,96

m2

13,02

12,34

160,67
10.961,10

SUB-TOTAL
Fonte: Autoria prpria (2013)

Os custos diretos em alvenaria convencional teve em sua totalidade um valor


final de R$ 32.783,92. Considerando a rea total da edificao igual a 40,80 m2 o
valor por m2 de rea construda de R$ 803,53.

6.2.2 Alvenaria Estrutural em Blocos de Concreto

Com os quantitativos da alvenaria estrutural junto com os preos da base de


dados da SINAPI podemos apresentar os custos diretos da superestrutura,
cobertura e revestimentos, forros e pinturas conforme Tabela 10.
Tabela 10Custos diretos da Alvenaria Estrutural de Blocos de Concreto.
(continua)
DISCRIMINAO

UN QUANTIDADE

PREO
UN.

PREO
TOTAL

m2

1,08

362,47

391,47

m2

1,08

134,91

145,70

m3

8,11

6,02

48,82

m3

7,83

6,02

47,14

SUPERESTRUTURA
Concreto graute, preparado no local,
lanado e adensado
Lanamento manual de concreto em
estruturas
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m
Armadura CA-50, 6,30mm
(1/4"),p=0,25Kg/m

75

Tabela 10 - Oramento em Alvenaria Estrutural de Blocos de Concreto


(concluso)
DISCRIMINAO

UN QUANTIDADE

Alv.bloco conc.(14x19x39) 14cm, arg.


kg
trao 1:0,25:4 (cim. cal e areia)
SUB-TOTAL
COBERTURAS
Estrutura de madeira, para telha ondulada
m2
de fibrocimento
Cobertura com telha de fibrocimento,
m2
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
m
fibrocimento, espessura 6 mm

90,75

PREO
UN.

PREO
TOTAL

68,71

6.235,43
6.868,56

57,60

34,93

2.011,97

57,60

22,66

1.305,22

7,20

82,38

593,14
3.910,32

SUB-TOTAL
REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
m2
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
m2
espessura 0,5 cm
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa pr- m2
fabricada de cimento colante
REVESTIMENTOS EXTERNOS
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento fixado
nas paredes
Forro lambri Pinnus, larg=7cm,
s/tarugamento
PINTURAS
Emassamento para pintura acrlica
Pintura latex acrlica, duas demos
Emassamento para pintura ltex PVA
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

108,48

17,30

1.876,70

99,03

12,08

1.196,28

9,45

28,15

266,02

m2

72,52

17,30

1.254,60

m2

72,52

12,08

876,04

m2

54,16

24,24

1.312,84

m2

3,10

77,35

239,48

m2
m2
m2
m2

72,52
72,52
99,03
99,03

4,42
14,03
4,61
9,00

320,54
1.017,46
456,53
891,27

m2

15,88

12,34

195,96

m2

13,02

12,64

164,57

SUB-TOTAL
Fonte: Autoria prpria (2013)

10.068,28

O levantamento completo da residncia em alvenaria estrutural detalhado


com preo para mo de obra e materiais separados pode ser encontrado no

76

Apndice D. Nele, pode-se notar que o valor total da residncia ficou em R$


32.678,59. Da mesma forma que a alvenaria convencional, iremos considerar o
valor final por m2, igual a R$ 758,91.

6.2.3 Light Steel Frame

Com as composies j apresentadas para Light Steel Frame, alm dos


servios cujos preos so encontrados na SINAPI podemos finalizar os custos
diretos da residncia.
Na tabela 11 segue parte dos custos, mostrando valores subtotais para
superestrutura, cobertura, revestimento, forros e pinturas. O levantamento completo
se encontra no Apndice E, j detalhado separando mo de obra de materiais.
Tabela 11Custos diretos do sistemaLight Steel Frame
(continua)
DISCRIMINAO

UN QUANTIDADE

PREO
UN.

PREO
TOTAL

SUPERESTRUTURA
Estrutura em Light Steel Frame
Vedao em Placas Cimentcias parte
externa e=12,5 mm
Vedao em Placas de Gesso
acartonado parte interna
SUB-TOTAL
COBERTURAS
Cobertura com telha de fibrocimento,
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
fibrocimento, espessura 6 mm
Estr. em Light Steel Frame
tesouras/teras p/ telha de fibrocimento

m2

95,88

46,64

4.471,84

m2

53,85

29,68

1.598,27

m2

108,62

15,49

1.682,52
7.752,64

m2

57,60

22,66

1.305,22

7,20

82,38

593,14

m2

57,60

56,51

3.254,98
5.153,33

SUB-TOTAL
REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa
pr-fabricada de cimento colante
Membrana Hidrfuga proteo da
estrutura LSF

m2

9,45

28,15

266,02

m2

108,62

6,00

651,72

77

Tabela 11 - Oramento em Light Steel Frame


(concluso)
DISCRIMINAO
REVESTIMENTOS EXTERNOS
Membrana Hidrfuga proteo da
estrutura LSF

PREO
UN.

PREO
TOTAL

53,85

6,00

323,10

54,16

24,24

1.312,84

3,10

77,35

239,48

95,88

10,06

964,55

m2
m2

72,52
99,03

14,03
9,00

1.017,46
891,27

m2

15,88

12,34

195,96

m2

13,02

12,64

164,57

UN QUANTIDADE

m2

FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento fixado
m2
nas paredes
Forro lambri Pinnus, larg=7cm,
m2
s/tarugamento
L de pet ISOSOFT IE50 isolamento
m2
trmico e acstico
PINTURAS
Pintura latex acrlica, duas demos
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

SUB-TOTAL
Fonte: Autoria prpria (2013)

6.026,96

Os custos diretos totais da residncia elaborada em Light Steel Frame ficou


em R$ 30.761,67. Por m2 obteve-se um valor de R$ 727,40.

6.3

ANLISE DOS CUSTOS DIRETOS

A partir dos trs levantamentos, podemos comparar os preos totais de cada


servio. Temos no Grfico 2 a comparao de preos entre as superestruturas dos
trs estudos, elas se compe com os servios da estrutura da residncia assim
como sua vedao.

78

Grfico 2 - Comparativo de oramento da Superestrutura

Fonte: Autoria prpria (2013)

Analisando o grfico podemos notar a diferena de R$ 1.962,76 entre


Alvenaria Convencional e Light Steel Frame, este segundo mais custoso que os
outros dois mtodos quando se trata de superestrutura.
Este valor mais alto para o Light Steel Frame se deve ao preo do ao
galvanizado ser elevado, juntando esse valor com o de placas cimentcias e gesso
acartonado que tambm um preo elevado temos uma estrutura mais onerosa que
as tradicionais feitas de concreto armado.
A alvenaria estrutural R$ 1.078,68 mais onerosa que a Alvenaria
Convencional. Apesar do custo elevado com frmas e a necessidade maior de ao,
a alvenaria convencional nessa etapa mais barata devido ao custo elevado dos
blocos de concreto, que encarece a superestrutura da alvenaria estrutural.
Podemos concluir ento, que se tratando de superestrutura, o sistema mais
em conta quando analisado apenas seus custos diretos em si o de alvenaria
convencional.
A seguir, no grfico 3, podemos fazer o comparativo dos preos para os
servios de revestimento interno, revestimento externo e pintura.

79

Grfico 3 - Comparativo de preos dos Revestimentos e Pinturas

Fonte: Autoria prpria (2013)

Podemos perceber uma legitima vantagem de preos nos trs servios para o
Light Steel Frame, ele R$ 2.315,91 mais barato que a Alvenaria Convencional e
R$ 1.807,54 que a Alvenaria Estrutural em se tratando de revestimento externo.
No revestimento interno o Light Steel Frame R$ 2.809,62 menos oneroso
que a Alvenaria Convencional e R$ 2.421,26 que a Alvenaria Estrutural de blocos de
concreto.
Podemos explicar essa grande diferena de preos nos revestimentos devido
ao fato de no executarmos os servios de chapisco, reboco e emboo no Light
Steel Frame. Suas placas de vedao, tanto a de gesso acartonado como as placas
cimentcias j vem lisas e preparadas para a pintura, sem necessidade de nenhum
revestimento a no ser o tratamento das juntas os quais esto embutidos nas suas
composies.
Notamos tambm uma vantagem da alvenaria estrutural perante a alvenaria
convencional quando tratamos dos revestimentos, o motivo simples, o servio de
chapisco no executado na alvenaria estrutural, j que o bloco de concreto
apresenta uma textura similar ao chapisco. Portanto, no revestimento externo a
alvenaria convencional R$ 508,37 mais onerosa que a alvenaria estrutural e R$
388,36 mais onerosa no revestimento interno.
Na pintura temos uma vantagem do Light Steel Frame diante dos dois outros
mtodos construtivos que tem valores idnticos, o fato se deve a no necessidade
do uso de emassamento nas placas cimentcias e no gesso acartonado para

80

aplicao da pintura. Assim, a pintura no LSF R$ 777,07 menos custosa que nos
sistemas de alvenaria convencional e estrutural.
O servio de fundaes tambm possui diferena de valores entre os trs
sistemas, apresentados no grfico 4.
Grfico 4 - Comparativo de preos nas fundaes

Fonte: Autoria prpria (2013)

Nesse grfico no estamos levando em considerao a fundao em micro


estacas, visto que, o procedimento idntico para os trs sistemas.
Podemos perceber uma diferena de R$ 299,10 entre as vigas baldrame da
alvenaria convencional e os outros dois sistemas, essa primeira sendo mais
custosa. Nessa etapa o que difere significativamente para diferena de preo, so
as frmas que no so executadas para as vigas baldrame da alvenaria estrutural e
do LSF.
Na sequncia, apresentamos a montagem da cobertura, que outro sistema
que possui disparidade de preos quando ocorre essa comparao de custos
diretos. Segue Grfico 5 referente a est anlise.

81

Grfico 5 - Comparativo de preos da Cobertura

Fonte: Autoria prpria (2013)

Analisando os dados, observamos que o LSF desta vez mais oneroso que a
alvenaria convencional e alvenaria estrutural, estas duas possuindo os mesmos
valores. Nota-se ento que o LSF R$ 1.243,00 mais caro.
A diferena se d pelo fato do LSF utilizar o seu prprio sistema para
elaborao da estrutura de cobertura, por hora que a alvenaria convencional e
estrutural utiliza estrutura de madeira.
Por fim, analisamos os valores totais dos oramentos no grfico 6.
Grfico 6 - Oramentos para os trs sistemas construtivos

Fonte: Autoria prpria (2013)

82

Percebemos o valor de oramento menor para o sistema Light Steel Frame,


este sendo R$ 2.026,05 mais barato que alvenaria convencional e R$ 1.920,84 que
alvenaria estrutural em blocos de concreto.
O custo elevado para montagem da superestrutura e da cobertura do Light
Steel frame compensado pelo baixo custo para execuo dos revestimentos,
tornando o sistema menos custoso que os demais.
A alvenaria estrutural por sua vez R$ 105,21 menos onerosa que a mesma
construo em alvenaria convencional.
Com esses valores realizamos ento uma relao de custos diretos por
quantidades de residncias. Segue o grfico 7.
Grfico 7 - Oramento por quantidades de residncias

Fonte: Autoria prpria (2013)

Notamos que em um conjunto habitacional de 100 residncias teramos uma


diferena de R$ 202.605,00 entre LSF e alvenaria convencional, o LSF sendo
menos oneroso. A alvenaria estrutural tambm mais vantajosa que a alvenaria
convencional seria R$ 10.521,00 mais barata neste nmero de residncias.
Para um conjunto habitacional de 200 residncias mantemos a proporo,
sendo ento a alvenaria convencional R$ 405.210,00 mais onerosa que o LSF e R$
21.042,00 que alvenaria estrutural.

83

Considerando que cada uma das casas possui uma rea total diferente
devido espessura das paredes, apresentamos no grfico 8 um comparativo dos
custos diretos por m2 de rea construda.
2

Grfico 8 Custos diretos por m de rea construda

Fonte: Autoria prpria (2013)

Podemos notar que o custo por m ficou R$ 76,13 mais onerosa para
alvenaria convencional quando comparada ao Light Steel Frame. J a alvenaria
estrutural R$ 44,62 mais barata que a Alvenaria Convencional e R$ 31,51 mais
cara que o Light Steel Frame.
Esses valores analisando somente custos diretos dos servios em si, em
seguida faremos uma anlise do tempo de obra para cada tipo de construo e qual
diferena isso traria quando tratamos de custos indiretos.

6.4

ANLISE DE CUSTOS INDIRETOS

A anlise de custos indiretos foi elaborada em cima dos servios dspares


dos trs estudos. Abaixo seguem os resultados e discusses sobre este item.

84

6.4.1 Dimensionamento de Equipes

A anlise de custos indiretos iniciou-se pelo dimensionamento de equipes.


Seguem abaixo nas tabelas 12, 13 e 14 o dimensionamento de equipe no mtodo
construtivo de alvenaria convencional, alvenaria estrutural de blocos de concreto e
no sistema Light Steel Frame, respectivamente.

Superestrutura
Pilares e Vigas
Formas
Armadura
Concreto
Lanamento Concreto
Paredes e Painis
Alvenaria
Cobertura
Estrutura em madeira
Revestimentos, forros e
pinturas
Revestimentos Internos
Chapisco
Emboo
Reboco
Revestimentos Externos
Chapisco
Emboo
Reboco
Pintura
Emassamento para pintura
acrlica
Latex Acrlico Externa
Emassamento para pintura PVA
Latx PVA Interna

Atividade

20
76,9
0,92
0,92
90,75
57,6

108,48
108,48
86,81
72,52
72,52
72,52
72,52
72,52
99,03
99,03

m
m

m
m
m
m
m
m
m
m
m
m

Qtd.

m
kg
m
m

Un.

0,30
0,18
0,30

0,18

0,10
0,60
0,50

0,10
0,60
0,50

1,20

1,20

2,00
0,10
3,24
5,00

Ajud.

8
8
8

8
8
8

8
8
8

8
8
8
8

horas
dirias

10
10
10

10

10
10
10

10
10
10

10

10

10
10
10
10

10
10
10

10

10
10
10

10
10
10

10

10

10
10
10
10

22
18
30

13

7
44
36

11
65
43

69

109

40
8
0
2

22
18
30

13

7
44
36

11
65
43

69

109

40
8
3
5

2176
1783
2971

1305

725
4351
3626

1085
6509
4341

6912

10890

4000
769
0
184

2176
1783
2971

1305

725
4351
3626

1085
6509
4341

6912

10890

4000
769
298
460

ndice pela
Horas p/ 100
qtd.
casas
Prof. Ajud. Prof. Ajud. Prof.
Ajud.
Equipe

Fonte: Autoria prpria (2013)

0,30
0,18
0,30

0,18

0,10
0,60
0,50

0,10
0,60
0,50

1,20

1,20

2,00
0,10
0,00
2,00

Prof.

ndice

Tabela 12- Dimensionamento de equipe para alvenaria convencional

28
23
38

17

10
55
46

14
82
55

87

137

50
10
4
6

Dias de
execuo

85

Superestrutura
Armadura
Concreto
Lanamento Concreto
Alvenaria estrutural
Cobertura
Estrutura em madeira
Revestimentos, forros e
pinturas
Revestimentos Internos
Emboo
Reboco
Revestimentos Externos
Emboo
Reboco
Pintura
Emassamento para pintura
acrlica
Latex Acrlico Externa
Emassamento para pintura PVA
Latx PVA Interna

Atividade

15,94
1,08
1,08
90,75
57,6

108,48
86,81
72,52
72,52
72,52
72,52
99,03
99,03

m
m
m
m
m
m
m
m

Qtd.

kg
m
m
m

Un.

0,30
0,18
0,30

0,18

0,60
0,50

0,60
0,50

1,20

0,10
3,24
5,00
0,91

Ajud.

8
8
8

8
8

8
8

8
8
8
8

horas
dirias

10
10
10

10

10
10

10
10

10

10
10
10
10

10
10
10

10

10
10

10
10

10

10
10
10
10

Equipe

21,8 21,8
17,8 17,8
29,7 29,7

13,1 13,1

43,5 43,5
36,3 36,3

65,1 65,1
43,4 43,4

69,1 69,1

1,6 1,6
0,0 3,5
2,2 5,4
72,6 82,6

2176
1783
2971

1305

4351
3626

6509
4341

6912

159
0
216
7260

2176
1783
2971

1305

4351
3626

6509
4341

6912

159
350
540
8258

28
23
38

17

55
46

82
55

87

2
5
7
104

ndice pela Horas p/ 100


Dias de
qtd.
casas
execuo
Prof. Ajud. Prof. Ajud. Prof.
Ajud.

Fonte: Autoria prpria (2013)

0,30
0,18
0,30

0,18

0,60
0,50

0,60
0,50

1,20

0,10
0,00
2,00
0,80

Prof.

ndice

Tabela 13- Dimensionamento de equipe para alvenaria estrutural

86

m
m
m

Latex Acrlico Externa

Latx PVA Interna

99,03

72,52

95,88
0,3

horas
dirias

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

2397

7,001 700,05

23,97

14,4

1440

6,04 604,044
21,8 21,76 2175,6

6,04

3,39 3,393 339,255

6,84 6,843 684,306

14,4

10,9 10,86 1086,2

24

2970,9

2175,6

604,044

339,255

684,306

1440

1086,2

700,05

2397

ndice pela
Horas p/ 100 casas
qtd.
Prof. Ajud. Prof. Ajud. Prof.
Ajud.
Equipe

0,3
0,3
8
10
10
29,7 29,71 2970,9
Fonte: Autoria prpria (2013)

0,3

0,06 0,063

0,06 0,063

L de Pet Termo/Acstica
Pintura

53,85

Membrana Hidrfuga (externa)

0,25

m 108,62 0,06 0,063

0,25

0,1

Membrana Hidrfuga
Forros

57,6

0,1

m 108,62

0,13

0,25

0,13

53,85

0,25

Prof. Ajud.
95,88

Qtd.

Un.

Estrutura em Light Steel Frame


Revestimentos, forros e
pinturas
Revestimentos Internos

Estrutura em Light Steel Frame


Vedao em Placas
Cimentcias externa
Vedao em Placas de Gesso
interna
Cobertura

Superestrutura

Atividade

ndice

Tabela 14 - Dimensionamento de equipes para Light Steel Frame

38

28

18

23

22

30

Dias de
execuo

87

88

Podemos notar ntida vantagem do Light Steel Frame com relao aos outros
dois mtodos construtivos na durao dos servios em dias corridos, sem o
planejamento das etapas. Comparando a superestrutura dos sistemas chegamos no
grfico 9.
A alvenaria estrutural tambm se mostra vantajosa quando comparada a
alvenaria convencional, so 89 dias a menos para alvenaria estrutural quando
comparadas.
Grfico 9 - Comparativo de dias dos servios de estrutura e vedao

Fonte: Autoria prpria (2013)

Comparamos tambm os servios de revestimentos, forros e pinturas, o LSF


novamente mantm a frente dos outros mtodos, segue apresentao dos
resultados no grfico 10.

89

Grfico 10 - Comparativo de dias para os servios de revestimentos, forros e pintura

Fonte: Autoria prpria (2013)

Podemos notar diferena de 280 dias entre alvenaria convencional e LSF,


isso se deve principalmente ao fato de no necessitar dos servios de chapisco,
emboo e reboco e emassamento quando falamos de revestimentos.
A alvenaria estrutural mais rpida que a convencional quando se trata de
revestimentos, pois no precisa de chapisco. Entretanto, por precisar de emboo,
reboco nos revestimentos e emassamento para pintura tambm se torna mais lenta
que o LSF.

6.5

CRONOGRAMA

Com o dimensionamento de equipes definimos os dias que cada etapa da


construo demora. Para o cronograma falta apenas definir a sequncia dos
servios e a dependncia de um para o outro.
A seguir apresentamos na figura 41, extrada do MS Project a sequncia de
servios do cronograma em alvenaria convencional.

90

Figura 41 - Sequncia de servios para cronograma em Alvenaria Convencional

Fonte: Autoria prpria (2013)

Na aba "Duration" definimos os dias do servio (retirado do dimensionamento


de equipes). A aba "Start" define a data de incio da tarefa assim como a aba
"Finish" define sua data de trmino, para essas datas o programa j elimina os dias
no considerados teis.
Em "Predecessors" colocamos o servio que elaborado antes desse que
estamos trabalhando, podemos analisar ento que o servio de armadura na
superestrutura s inicia aps servio 4 de formas.
Continuando na aba "Predecessors" aonde vemos, por exemplo, a
nomenclatura "21II+5 Days" significa que o servio inicia 5 dias aps o incio do
servio 21.
Como exemplo analisamos o servio 13 de chapisco, o mesmo no precisa
que todas as residncias terminem para comear por isso tem seu predecessor
definido como "8II + 130 Days", assim ele inicia 130 dias aps comear a alvenaria
(servio 8) e termina apenas uma semana aps a mesma terminar, encurtando
assim o tempo total de projeto.
Assim, o tempo total de um conjunto habitacional de 100 residncias em
Alvenaria Convencional, analisando apenas os servios distintos nos trs mtodos
de 267 dias.

91

Prosseguindo, temos a Figura 42, tirada do MS Project que mostra a


sequncia de servios para construo em alvenaria estrutural.
Figura 42 - Sequncia de servios para cronograma em Alvenaria Estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

Podemos notar ento que o tempo total de um conjunto habitacional de 100


residncias em Alvenaria Estrutural, analisando apenas os servios dispare nos trs
mtodos de 223 dias.
Para construo em LSF a sequncia de servios adotadas no planejamento
mostrada na Figura 43, retirada do software MS Project.

92

Figura 43- Sequncia de servios para cronograma em Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

Podemos notar a sequncia de como se daria a construo in loco. Na aba


Predecessors definimos qual servio depende de outro para comear, assim, o
forro l de pet termo/acstica aplicada no interior do sistema aplicado aps o
servio 3 que a estrutura em Light Steel Frame.
Outro exemplo a vedao em placas cimentcias (servio 11), essa s inicia
aps o trmino do servio 8 que a colocao da membrana hidrfuga na parte
externa da casa.
A durao total de um conjunto habitacional em Light Steel Frame para 100
residncias e planejando apenas servios distintos nos trs mtodos estudados, se
da em 108 dias.

6.6

HISTOGRAMA DE COLABORADORES

Segue abaixo, nos grficos 11, 12 e 13 histograma de colaboradores da


produo (profissionais e ajudantes) para os trs mtodos construtivos planejados.

93

Grfico 11 - Histograma de Colaboradores - Alvenaria Convencional

Fonte: Autoria prpria (2013)


Grfico 12 - Histograma de Colaboradores - Alvenaria Estrutural

Fonte: Autoria prpria (2013)

94

Grfico 13 - Histograma de colaboradores - Light Steel Frame

Fonte: Autoria prpria (2013)

A partir do cronograma definimos o tempo de obra, com a durao da mesma


podemos fazer o levantamento de despesas indiretas.
Os trs estudos de despesas indiretas seguem representados no Apndice F,
G e H. Representamos os valores finais de despesas indiretas no grfico 14.
Grfico 14 - Comparativo de despesas indiretas

Fonte: Autoria prpria (2013)

95

Nota-se uma grande diferena entre a alvenaria convencional e os outros


sistemas construtivos, isso se deve ao tempo de execuo das obras que muito
diferente.
O LSF menos oneroso que os outros dois mtodos quando se trata de
despesas indiretas, ele R$ 29.776,18 mais barato que a alvenaria estrutural e at
R$ 205.733,46 que alvenaria convencional.
A alvenaria estrutural tambm menos custosa que a alvenaria convencional
totalizando R$ 175.957,28 de diferena.
Na tabela 15 temos um resumo dos resultados e discusses apresentados os
valores de oramentos, tempo de obra e despesas indiretas de cada estudo
supondo um conjunto habitacional de 100 residncias unifamiliares.
Tabela 15 - Resumo dos resultados

Oramento

Alvenaria
Convencional

Alvenaria
Estrutural

Light Steel Frame

R$ 3.278.398,00

R$ 3.267.877,00

R$ 3.075.793,00

13 meses

7 meses

6 meses

Tempo
Despesas
Indiretas

R$

382.298,44

R$ 206.341,16

R$

176.564,98

Fonte: Autoria prpria (2013)

Analisando os trs estudos, vemos que a alvenaria estrutural e o Light Steel


Frame so as melhores opes, sendo que a alvenaria convencional j esta com
grandes diferenas para os outros dois mtodos.

96

CONSIDERAES FINAIS

Apesar de pouco utilizado no Paran, o sistema Light Steel Frame apresenta


grandes vantagens em relao ao sistema convencional, principalmente no quesito
rapidez de execuo. A partir do planejamento realizado, verificou-se uma diferena
expressiva de sete meses no tempo de construo comparado a Alvenaria
Convencional, mtodo mais utilizado para construo na nossa regio.
Outro fator vantajoso do sistema Light Steel Frame o custo final para
construo do conjunto habitacional, se analisarmos o oramento de apenas uma
casa em cada um dos sistemas, no observa-se uma grande diferena no custo
final, mas quando analisamos a construo de cem residncias unifamiliares,
constatamos uma grande diferena de custo final (direto e indireto), principalmente
entre os sistema convencional e o Light Steel Frame.
Um fator que muito influenciou nesse custo final, foram os custos indiretos.
Estes chegaram a ser, aproximadamente, 215% maiores para o sistema
convencional em relao ao Light Steel Frame.
Se compararmos a alvenaria estrutural ao Light Steel Frame, no haver
diferenas significativas entre os dois sistemas, tanto no quesito tempo de
execuo, que semelhante, quanto no custo direto, que fica em torno de 7% mais
caro para construo do conjunto habitacional em alvenaria estrutural, porcentagem
essa que praticamente dobra, quando comparamos o custo final do sistema
convencional com o Light Steel Frame.
Tendo em vista todas as qualidades construtivas j comprovadas do sistema
Light Steel Frame, e com os estudos comprovados aqui de viabilidade do mesmo,
conclumos que deve-se haver um incentivo maior neste tipo de construo.
Sabendo que a Caixa Econmica Federal aprova financiamento de
residncias no sistema Light Steel Frame, deveria ento o governo incentivar a
construo de conjuntos habitacionais nesse sistema, que provou ser muito
eficiente, rpido e de baixo custo. Essa iniciativa traria como recompensa uma
reduo mais rpida do dficit habitacional brasileiro.

97

REFERNCIAS

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ANEXOS
ANEXO A Detalhes do projeto hidrossanitrio

ANEXO B Detalhes do projeto eltrico

APNDICES
APNDICE A Detalhamento dos painis e estrutura da cobertura do sistema Light
Steel Frame

APNDICE B Composies unitrias do sistema Light Steel Frame


COMPOSIO DE CUSTO DIRETO - TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO
NMERO

CD.001

DATA

Servio:

VEDAO EM PLACA CIMENTCIA

UNIDADE

Autores:
Observaes:
Local:
Cdigo

29/07/2013

BDI

0,00%

COMPOSIO ESPECIFICA

ES

84,00%

FT-LSF-40G1
Mo de Obra

Quantidade Salrio Base

E.S.

BDI

Total

MONTADOR

0,13333

6,42

5,39

1,58

SERVENTE

0,13333

4,56

3,83

1,12

Total A
Cdigo

2,70
Materiais

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total

PLACA CIMENTCIA 90x180cmx12,5mm

0,61728

32,49

20,05

PARAFUSO AUTOBROC. 8x 1.1/4"

0,17695

4,92

0,87

MASSA DE JUNTA saco de 20kg

0,05761

UN

91,00

5,24

FITA DE FIBRA DE VIDRO

0,03703

un

22,00

0,81

Total B
Cdigo

26,97
Equipamento
PARAFUSADEIRA

Quantidade
0,10000

Unid
H

Custo Unit

BDI

0,050

Total
-

Total C
Cdigo

BRUNO GUSTAVO KLEIN & VINICIUS MARONEZI

0,01
0,01

Servios Especializados

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total
-

Total D
Preo Unitrio do Servio = A + B + C + D

29,68

COMPOSIO DE CUSTO DIRETO - TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO


NMERO

CD.002

DATA

Servio:

VEDAO EM PLACA DE GESSO ACARTONADO

UNIDADE

29/07/2013
M

Autores:

BRUNO GUSTAVO KLEIN & VINICIUS MARONEZI

BDI

0,00%

Observaes:

COMPOSIO ESPECIFICA

ES

84,00%

Local:
Cdigo

FT-LSF-40G1
Mo de Obra

Quantidade

Salrio Base

E.S.

BDI

0,10000

6,42

5,39

1,18

SERVENTE

0,10000

4,56

3,83

0,84

Total A
Cdigo

2,02
Materiais

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

0,46296

14,12

6,54

PARAFUSO AUTOBROC. 8x 1.1/4"

0,17695

4,92

0,87

MASSA DE JUNTA saco de 20kg

0,05761

UN

91,00

5,24

FITA DE FIBRA DE VIDRO

0,03703

un

22,00

0,81
13,46

Equipamento
PARAFUSADEIRA

Quantidade
0,10000

Unid
H

Custo Unit

BDI

0,050

Total
0,01

Total C
Cdigo

Total

PLACA DE GESSO ACARTONADO

Total B
Cdigo

Total

MONTADOR

0,01
Servios Especializados

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total
-

Total D
Preo Unitrio do Servio = A + B + C + D

15,49

COMPOSIO DE CUSTO DIRETO - TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO


NMERO

CD.003

DATA

Servio:

PAINIS EM LIGHT STEEL FRAME

UNIDADE

29/07/2013
M

Autores:

BRUNO GUSTAVO KLEIN & VINICIUS MARONEZI

BDI

0,00%

Observaes:

COMPOSIO ESPECIFICA

ES

84,00%

Local:

Cdigo

FT-LSF-40G1

Mo de Obra

Quantidade

Salrio
Base

E.S.

BDI

Total

MONTADOR

0,25000

6,42

5,39

2,95

SERVENTE

0,25000

4,56

3,83

2,10

Total A
Cdigo

5,05
Materiais

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total

MONTANTE M90x40x0,90mm

3,89456

6,49

25,28

GUIA G92x38x0,80mm

3,28490

4,92

16,16

PARAFUSO AUTOTR.4,8x19mm ZINCADO

9,00000

un

0,10

0,90

FITA 50 0,95mm

1,01500

1,83

1,86

TENSIONADOR DE FITA 2,65mm

0,12500

un

2,51

0,31

PLACA DE GOUSSET 20x20

0,25000

un

8,75

2,19

MEMBRANA HIDRFUGA

0,01538

un

308,00

Total B
Cdigo

Equipamento
PARAFUSADEIRA
POLICORTE

Quantidade
0,10000
0,05000

Unid
H
H

Custo Unit

BDI

Total

0,050

0,01

0,100

0,01

Total C
Cdigo

4,74
51,44

0,02
Servios Especializados

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total
-

Total D
Preo Unitrio do Servio = A + B + C + D

56,51

COMPOSIO DE CUSTO DIRETO - TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO


NMERO
Servio:

CD.001
ISOLAMENTO TERMO ACSTICO L
DE PET

DATA

29/07/2013

UNIDADE

Autores:

BRUNO GUSTAVO KLEIN & VINICIUS MARONEZI

BDI

0,00%

Observaes:

COMPOSIO ESPECIFICA

ES

84,00%

Local:
Cdigo

FT-LSF-40G1
Mo de Obra

Quantidade

Salrio Base

E.S.

BDI

Total

MONTADOR

0,06250

6,42

5,39

0,74

SERVENTE

0,06250

4,56

3,83

0,52

Total A
Cdigo

1,26
Materiais
L DE PET ISOSOFT IE50

Quantidade
0,06667

Unid
un

Custo Unit

BDI

Total

132,00

8,80

Total B
Cdigo

8,80
Equipamento

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total
-

Total C
Cdigo

Servios Especializados

Quantidade

Unid

Custo Unit

BDI

Total
-

Total D
Preo Unitrio do Servio = A + B + C + D

10,06

APNDICE C Custos diretos Alvenaria Convencional


ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

1.0

SERVIOS
GERAIS

1.1

Locao convencional de obra, atravs


de
gabarito
de
tbuas
corridas
pontaleteadas a cada 1,50 m, sem
reaproveitamento

Un:

Quantidade

m2

40,80

2.0

FUNDAES

2.1

ESTACAS
Escavao manual de vala em material
de 1a categoria, at 1,5m
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m

2.2.2
2.2.3
2.2.4

2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.5
2.2.7
2.2.9

VIGA BALDRAME
Escavao manual de vala em material
de 1a categoria, at 1,5m
Forma pinus p/ viga bald. - s/ reap
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 6,30mm (1/4"),
p=0,25Kg/m
Impermeabilizao de superfcie com
emulso asfltica

SUPERESTRUTURA

3.1
3.2

Forma pinus p/ pilar - s/reap


Forma pinus p/ viga superestr. - s/ reap
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
estruturas

3.3
3.5

Preo Total

2,79

249,29

249,29

m3

1,27

0,00

31,80

40,39

m3

1,27

252,22

52,09

386,47

m3

1,27

0,00

70,52

89,56

kg

50,54

3,80

2,22

304,25

R$

820,67

m3

1,14

0,00

31,80

36,25

m2

15,20

19,04

21,49

616,06

m3

0,76

252,22

52,09

231,28

m3

0,76

0,00

70,52

53,60

kg

38,00

3,80

2,22

228,76

m2

17,00

6,38

10,49

286,79

SUB-TOTAL
3.0

3,32

R$

SUB-TOTAL
2.2

Mo-deobra

PRELIMINARES

SUB-TOTAL

2.2.1

Material

R$

1.452,73

m2
m2

4,80
15,20

18,91
29,62

24,71
23,63

209,38
809,40

m3

0,92

252,22

52,09

279,97

m3

0,92

0,00

134,91

124,12

ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

3.6
3.7
3.8
3.9

discriminao:

Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),


p=0,39Kg/m
Armadura CA-50, 6,30mm (1/4"),
p=0,25Kg/m
Armadura
CA-60,
4,20mm,
p=0,109Kg/m
Alv.tij.(9x14x19)
9cm,arg.mista(1:4+130Kg cim/m3)

Un:

Quantidade

kg

19,97

3,80

2,22

120,22

kg

46,50

3,80

2,22

279,93

kg

10,43

3,80

2,22

62,79

m2

90,75

17,25

25,77

3.904,07

SUB-TOTAL

Material

Mo-deobra

R$

Preo Total

5.789,86

ESQUADRIAS
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3

ESQUADRIAS METLICAS
Janela basculante de ferro, linha popular
Janela de correr em ferro, linha popular
Porta metlica - chapeada 80x210cm

4.3

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Porta de madeira compensada lisa
70x210cm
Porta de madeira compensada lisa
80x210cm
Porta externa almofadada 80x210cm

4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4
4.4.1
4.4.2

VIDROS
Vidro fantasia tipo canelado, espeessura
4 mm
Vidro liso comum transparente, espessura
3 mm

m2
m2
m2

1,16
5,10
1,68

264,81
250,00
135,00

19,41
40,04
25,00

329,70
1.479,20
268,80

un

1,0

201,07

72,73

273,80

un

2,0

204,36

72,73

554,18

un

1,0

230,00

72,73

302,73

m2

0,36

57,75

9,66

24,27

m2

5,90

57,75

8,59

391,41

SUB-TOTAL
5.0

COBERTURAS E PROTEES

5.1

COBERTURAS
Estrutura de madeira, para telha ondulada
de fibrocimento
Cobertura com telha de fibrocimento,
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
fibrocimento, espessura 6 mm

5.1.1
5.1.2
5.1.3

R$

m2

57,60

22,67

12,26

2.011,97

m2

57,60

17,94

4,72

1.305,22

7,20

79,80

2,58

593,14

SUB-TOTAL
6.0
6.1
6.1.1

3.624,08

R$

3.910,32

REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Chapisco Trao 1:4 (cimento e areia
grossa), espessura 0,5 cm

m2

108,48

1,43

2,15

388,36

ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

6.1.2
6.1.3
6.1.4

6.2
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.3
6.3.1
6.3.2
6.4
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.4.5
6.4.6

discriminao:

Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia


mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa prfabricada de cimento colante
REVESTIMENTOS EXTERNOS
Chapisco Trao 1:3 (cimento e areia
mdia), espessura 0,5 cm
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento fixado
nas paredes
Forro
lambri
Pinnus,
larg=7cm,
s/tarugamento
PINTURAS
Emassamento para pintura acrlica
Pintura latex acrlica, duas demos
Emassamento para pintura ltex PVA
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

Un:

Quantidade

m2

108,48

4,42

12,88

1.876,70

m2

99,03

1,34

10,74

1.196,28

m2

9,45

20,57

7,58

266,02

m2

72,52

2,26

4,75

508,37

m2

72,52

4,42

12,88

1.254,60

m2

72,52

1,34

10,74

876,04

m2

54,16

13,20

11,04

1.312,84

m2

3,10

52,17

25,18

239,48

m2
m2
m2
m2

72,52
72,52
99,03
99,03

0,33
4,82
0,76
3,47

4,09
9,21
3,85
5,53

320,54
1.017,46
456,53
891,27

m2

15,88

8,74

3,60

195,96

m2

13,02

4,96

7,68

164,57

SUB-TOTAL
7.0

PAVIMENTAES

7.1

PISOS
Lastro pedra brita apiloada (manual), e=
3cm
Lastro de concreto
Regulariz. piso c/ arg cim/areia, trao 1:4,
espessura 3 cm
Ceramica ant. derap. 30x30 cm,
espessura 10 mm

7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4

SUB-TOTAL
8.0

INSTALAES E APARELHOS

8.1

ELTRICAS

Material

Mo-deobra

R$

Preo Total

10.965,00

m2

1,85

48,72

18,18

123,77

m2

37,16

9,87

7,65

651,04

m2

37,16

9,74

5,37

561,49

m2

2,76

40,62

7,58

133,03

R$

1.469,33

ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

8.1.1
8.1.1.1

Tubulao eltrica:
Caixa de passagem - metlica - 4" x 2"
Caixa de passagem - octogonal - metlica
- 4" x 4"
Curva - 90 - PVC - 3/4"
Eletroduto - PVC Rgido - 3/4"
Luva - PVC - 3/4"
Eletroduto - PVC Rgido - 1/2"
Quadro de distribuio para 6 disjuntores

8.1.1.2
8.1.1.3
8.1.1.4
8.1.1.5
8.1.1.6
8.1.1.7
8.1.2
8.1.2.1
8.1.2.2
8.1.2.3
8.1.2.4
8.1.2.5
8.1.2.6
8.1.2.7
8.1.2.8
8.1.2.9

Fiao eltrica:
Condutor de cobre - 1,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 10,0 mm2 - 750V
Condutor de cobre - 2,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 6,0 mm2 - 750 V
Conector para fio - 10 mm2
Disjuntor termomagntico - 15 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 25 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 30 A - bifsico
Disjuntor termomagntico - 30 A monofsico

Un:

Quantidade

Material

Mo-deobra

Preo Total

un

14,00

0,70

3,35

56,70

un

1,00

4,52

3,35

7,87

un
m
un
m
un

2,00
12,00
6,00
29,00
1,00

2,24
1,90
0,73
1,40
37,68

3,35
6,70
3,35
6,70
6,70

11,18
103,20
24,48
234,90
44,38
482,71

m
m
m
m
un

90,00
25,00
90,00
15,00
3,00

0,78
4,78
1,08
2,74
2,04

0,86
1,72
1,07
1,51
6,71

147,60
162,58
193,50
63,75
26,25

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

44,91

1,86

46,77

un

1,00

7,18

1,55

8,73
666,64

8.1.3
8.1.3.1
8.1.3.2
8.1.3.3
8.1.3.4
8.1.3.5

Acessrios eltricos:
Espelho plstico - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S. e espelho - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S., conj.c/tomada e
espelho - 4" x 2"
Interruptor de 2 T.S. e espelho - 4" x 2"
Tomada de corrente e espelho - 4" x 2"

un
un

1,00
3,00

1,95
4,18

1,00
4,59

2,95
26,31

un

1,00

11,66

8,26

19,92

un
un

2,00
6,00

6,14
6,50

5,70
4,47

23,68
65,82
138,68

SUB-TOTAL
8.2
8.2.1
8.2.1.1
8.2.1.2
8.2.1.3
8.2.1.4
8.2.1.5
8.2.1.6

HIDRULICAS
Tubulao de gua:
Adaptador curto, com bolsa e rosca - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 32
mm x 1"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 1/2"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 3/4"
Joelho soldvel - 25 mm

1.288,03

R$

un

3,00

0,25

0,85

3,30

un

2,00

7,48

1,61

18,18

un

1,00

12,79

1,61

14,40

un

3,00

1,72

4,48

18,60

un

1,00

1,77

4,48

6,25

un

7,00

0,76

3,87

32,41

ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

Un:

Quantidade

8.2.1.7

Joelho soldvel - 32 mm
Luva soldvel e com bucha de lato - 25
mm x 3/4"
Registro de gaveta - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Registro de presso - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Te - soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 32 mm

un

1,00

1,57

3,87

5,44

un

2,00

0,96

3,36

8,64

un

1,00

47,83

13,66

61,49

un

1,00

48,95

13,66

62,61

un
m
m

4,00
21,00
6,00

1,10
3,10
6,59

3,87
8,96
10,08

19,88
253,26
100,02
604,48

un

1,00

130,93

172,48

303,41

un

1,00

13,18

0,00

13,18
316,59

un
un
un
un
un
un
m
m

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
6,00
21,00
15,00

0,55
148,61
81,22
9,76
13,36
1,58
10,99
4,52

0,30
81,46
67,23
21,47
4,30
5,37
24,41
13,44

0,85
230,07
148,45
31,23
17,66
41,70
743,40
269,40
1.482,76

un

1,00

6,85

25,58

32,43

un

1,00

6,07

4,95

11,02

un

1,00

63,87

36,09

99,96

un

1,00

16,12

26,49

42,61

un

1,00

12,03

24,08

36,11

un

1,00

93,86

53,50

147,36

un

1,00

123,90

46,04

169,94

8.2.1.8
8.2.1.9
8.2.1.10
8.2.1.11
8.2.1.12
8.2.1.13

8.2.2.2

Reservatrio de fibro-cimento:
Reservatrio de fibro-cimento - 500 litros,
com tampa
Torneira de bia - PVC - 3/4"

8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.1.2
8.3.1.3
8.3.1.4
8.3.1.5
8.3.1.6
8.3.1.7
8.3.1.8

SANITRIAS
Tubulao de esgoto:
Bucha de reduo - longa - (50 x 40) mm
Caixa de inspeo e gordura
Caixa de passagem
Caixa sifonada - (100 x 100 x 50) mm
Curva - raio curto - 100 mm
Joelho - 90 - 40 mm
Tubo PVC - 100 mm
Tubo PVC - 40 mm

8.4
8.4.1

APARELHOS
louas:
Cabide de plstico, c/1 gancho, de
sobrepor, c/parafusos
Chuveiro de plstico, eltrico - 220 V 4.000 W
Lavatrio de loua, tamanho mdio, com
coluna
Papeleira de plstico, de sobrepor, com
parafusos
Saboneteira de loua branca, 7,5x15cm
Tampo de pia, em marmorite - (1,20 x
0,60) m
Vaso sanitrio, auto-sifonado, com caixa
acoplada, de loua

8.2.2
8.2.2.1

8.4.1.1
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.1.6
8.4.1.7

Material

Mo-deobra

Preo Total

539,43

ALVENARIA CONVENCIONAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

8.4.2
8.4.2.1

discriminao:

tanque:
Tanque simples pr-moldado de concreto
com
vlvula em
plstico branco
1.1/4"x1.1/2", sifo plstico tipo copo
1.1/4"

Un:

Quantidade

un

1,00

Material

89,86

Mo-deobra

67,20

Preo Total

157,06
157,06

8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2

metais:
Torneira cromada - 1/2" - Para lavatrio,
padro popular
Torneira cromada - longa - 3/4" - Parede

un

1,00

25,60

0,00

25,60

un

1,00

35,79

0,00

35,79
61,39

SUB-TOTAL

9.0

COMPLEMENTAO DA OBRA

9.1

Limpeza geral da obra

SUB-TOTAL

TOTAL GERAL:

3.161,71

R$

m2

36,99

0,16

R$

R$

1,27

52,90

52,90

32.783,92

APNDICE D Custo diretos Alvenaria Estrutural


ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

1.0

SERVIOS
GERAIS

1.1

Locao convencional de obra, atravs de


gabarito de tbuas corridas pontaleteadas
a cada 1,50 m, sem reaproveitamento

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

m2

42,73

3,32

2,79

261,08

PRELIMINARES

SUB-TOTAL
2.0

FUNDAES

2.1

ESTACAS
Escavao manual de vala em material de
1a categoria, at 1,5m
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m

2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4

R$

m3

1,27

0,00

31,80

40,39

m3

1,27

252,22

52,09

386,47

m3

1,27

0,00

70,52

89,56

kg

50,54

3,80

2,22

304,25

SUB-TOTAL
2.2
2.2.1
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.8
2.2.9

VIGA BALDRAME
Escavao manual de valas
Concreto graute, preparado no local,
lanado e adensado
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m
Bloco de concreto tipo canaleta 14x19x39
cm
Impermeabilizao de superfcie com
emulso asfltica

R$

3.4
3.5
3.6
3.7

820,67

m3

1,74

0,00

31,80

55,33

m3

0,63

209,67

152,80

228,36

m3

0,63

0,00

70,52

44,43

kg

15,06

3,79

2,22

90,51

m2

7,22

47,27

14,81

448,22

m2

17,00

6,38

10,49

286,79

SUB-TOTAL
3.0

261,08

R$

1.153,63

SUPERESTRUTURA
Concreto graute, preparado no local,
lanado e adensado
Lanamento manual de concreto em
estruturas
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m
Armadura CA-50, 6,30mm (1/4"),
p=0,25Kg/m

m3

1,08

209,67

152,80

391,47

m3

1,08

0,00

134,91

145,70

kg

8,11

3,80

2,22

48,82

kg

7,83

3,80

2,22

47,14

ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

3.10

discriminao:

Alv.bloco conc.(14x19x39) 14cm, arg.


trao 1:0,25:4 (cim. cal e areia)

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

m2

90,75

50,54

18,17

6.235,43

SUB-TOTAL

R$

6.868,56

ESQUADRIAS

4.2.2
4.2.3

ESQUADRIAS METLICAS
Janela de ferro, basculante - Linha
popular
Janela de ferro, de correr - Linha popular
Porta metlica - chapeada 80x210cm

4.3
4.3.1
4.3.2
4.3.3

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Porta de madeira chapeada 70x210cm
Porta de madeira chapeada 80x210cm
Porta externa almofadada 80x210cm

un
un
un

1,0
2,0
1,0

201,07
204,36
230,00

72,73
72,73
72,73

273,80
554,18
302,73

4.4
4.4.1
4.4.2

VIDROS
Vidro canelado
Vidro liso comum transparente - 3 mm

m2
m2

0,36
5,90

57,75
57,75

9,66
8,59

24,27
391,41

4.2
4.2.1

m2

1,16

264,81

19,41

329,70

m2
m2

5,10
1,68

250,00
135,00

40,04
25,00

1.479,20
268,80

SUB-TOTAL
5.0

COBERTURAS E PROTEES

5.1

COBERTURAS
Estrutura de madeira, para telha ondulada
de fibrocimento
Cobertura com telha de fibrocimento,
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
fibrocimento, espessura 6 mm

5.1.1
5.1.2
5.1.3

R$

m2

57,60

22,67

12,26

2.011,97

m2

57,60

17,94

4,72

1.305,22

7,20

79,80

2,58

593,14

SUB-TOTAL
6.0
6.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4

6.2

3.624,08

R$

3.910,32

REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia
mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa prfabricada de cimento colante
REVESTIMENTOS EXTERNOS

m2

108,48

4,42

12,88

1.876,70

m2

99,03

1,34

10,74

1.196,28

m2

9,45

20,57

7,58

266,02

ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

6.2.2
6.2.3
6.3
6.3.1
6.3.2
6.4
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.4.5
6.4.6

discriminao:

Emboo Trao 1:2:8 (cimento, cal e areia


mdia), espessura 2 cm
Reboco Trao 1:4,5 (cal e areia fina),
espessura 0,5 cm
FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento fixado
nas paredes
Forro
lambri
Pinnus,
larg=7cm,
s/tarugamento
PINTURAS
Emassamento para pintura acrlica
Pintura latex acrlica, duas demos
Emassamento para pintura ltex PVA
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

m2

72,52

4,42

12,88

1.254,60

m2

72,52

1,34

10,74

876,04

m2

54,16

13,20

11,04

1.312,84

m2

3,10

52,17

25,18

239,48

m2
m2
m2
m2

72,52
72,52
99,03
99,03

0,33
4,82
0,76
3,47

4,09
9,21
3,85
5,53

320,54
1.017,46
456,53
891,27

m2

15,88

8,74

3,60

195,96

m2

13,02

4,96

7,68

164,57

SUB-TOTAL
7.0

PAVIMENTAES

7.1

PISOS
Lastro pedra brita apiloada (manual), e=
3cm
Lastro de concreto
Regulariz. piso c/ arg cim/areia, trao 1:4,
espessura 3 cm
Ceramica ant. derap. 30x30 cm,
espessura 10 mm

7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4

R$

m2

1,85

48,72

18,18

123,77

m2

37,16

9,87

7,65

651,04

m2

37,16

9,74

5,37

561,49

m2

2,76

40,62

7,58

133,03

SUB-TOTAL
8.0

INSTALAES E APARELHOS

8.1
8.1.1
8.1.1.1

ELTRICAS
Tubulao eltrica:
Caixa estampada - metlica - 4" x 2"
Caixa estampada - octogonal - metlica 4" x 4"
Curva - 90 - PVC - 3/4"
Eletroduto - PVC - 3/4"
Luva - PVC - 3/4"
Mangueira preta - 1/2"
Quadro de luz, para 6 disjuntores

8.1.1.2
8.1.1.3
8.1.1.4
8.1.1.5
8.1.1.6
8.1.1.7

10.068,28

R$

1.469,33

un

14,00

0,70

3,35

56,70

un

1,00

4,52

3,35

7,87

un
m
un
m
un

2,00
12,00
6,00
29,00
1,00

2,24
1,90
0,73
1,40
37,68

3,35
6,70
3,35
6,70
6,70

11,18
103,20
24,48
234,90
44,38
482,71

ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

8.1.2
8.1.2.1
8.1.2.2
8.1.2.3
8.1.2.4
8.1.2.5

Fiao eltrica:
Condutor de cobre - 1,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 10,0 mm2 - 750V
Condutor de cobre - 2,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 6,0 mm2 - 750 V
Conector para fio - 10 mm2
Disjuntor termomagntico - 15 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 25 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 30 A - bifsico
Disjuntor termomagntico - 30 A monofsico

8.1.2.6
8.1.2.7
8.1.2.8
8.1.2.9

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

m
m
m
m
un

90,00
25,00
90,00
15,00
3,00

0,78
4,78
1,08
2,74
2,04

0,86
1,72
1,07
1,51
6,71

147,60
162,58
193,50
63,75
26,25

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

44,91

1,86

46,77

un

1,00

7,18

1,55

8,73
666,64

8.1.3
8.1.3.1
8.1.3.2
8.1.3.3
8.1.3.4
8.1.3.5

Acessrios eltricos:
Espelho com furo central - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S. e espelho - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S., conj.c/tomada e
espelho - 4" x 2"
Interruptor de 2 T.S. e espelho - 4" x 2"
Tomada de corrente e espelho - 4" x 2"

un
un

1,00
3,00

1,95
4,18

1,00
4,59

2,95
26,31

un

1,00

11,66

8,26

19,92

un
un

2,00
6,00

6,14
6,50

5,70
4,47

23,68
65,82
138,68

SUB-TOTAL
8.2
8.2.1
8.2.1.1
8.2.1.2
8.2.1.3
8.2.1.4
8.2.1.5
8.2.1.6
8.2.1.7
8.2.1.8
8.2.1.9
8.2.1.10
8.2.1.11
8.2.1.12
8.2.1.13

HIDRULICAS
Tubulao de gua:
Adaptador curto, com bolsa e rosca - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 32
mm x 1"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 1/2"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 3/4"
Joelho soldvel - 25 mm
Joelho soldvel - 32 mm
Luva soldvel e com bucha de lato - 25
mm x 3/4"
Registro de gaveta - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Registro de presso - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Te - soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 32 mm

1.288,03

R$

un

3,00

0,25

0,85

3,30

un

2,00

7,48

1,61

18,18

un

1,00

12,79

1,61

14,40

un

3,00

1,72

4,48

18,60

un

1,00

1,77

4,48

6,25

un
un

7,00
1,00

0,76
1,57

3,87
3,87

32,41
5,44

un

2,00

0,96

3,36

8,64

un

1,00

47,83

13,66

61,49

un

1,00

48,95

13,66

62,61

un
m
m

4,00
21,00
6,00

1,10
3,10
6,59

3,87
8,96
10,08

19,88
253,26
100,02

ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

604,48

8.2.2.2

Reservatrio de fibro-cimento:
Reservatrio de fibro-cimento - 500 litros,
com tampa
Torneira de bia - PVC - 3/4"

8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.1.2
8.3.1.3
8.3.1.4
8.3.1.5
8.3.1.6
8.3.1.7
8.3.1.8

SANITRIAS
Tubulao de esgoto:
Bucha de reduo - longa - (50 x 40) mm
Caixa de inspeo e gordura
Caixa de passagem
Caixa sifonada - (100 x 100 x 50) mm
Curva - raio curto - 100 mm
Joelho - 90 - 40 mm
Tubo PVC - 100 mm
Tubo PVC - 40 mm

8.4
8.4.1

APARELHOS
louas:
Cabide de plstico, c/1 gancho, de
sobrepor, c/parafusos
Chuveiro de plstico, eltrico - 220 V 4.000 W
Lavatrio de loua, tamanho mdio, com
coluna
Papeleira de plstico, de sobrepor, com
parafusos
Saboneteira de loua branca, 7,5x15cm
Tampo de pia, em marmorite - (1,20 x
0,60) m
Vaso sanitrio, auto-sifonado, com caixa
acoplada, de loua

8.2.2
8.2.2.1

8.4.1.1
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.1.6
8.4.1.7

un

1,00

130,93

172,48

303,41

un

1,00

13,18

0,00

13,18
316,59

un
un
un
un
un
un
m
m

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
6,00
21,00
15,00

0,85
148,61
81,22
9,76
13,36
1,58
10,99
4,52

81,46
67,23
21,47
4,30
5,37
24,41
13,44

0,85
230,07
148,45
31,23
17,66
41,70
743,40
269,40
1.482,76

un

1,00

6,85

25,58

32,43

un

1,00

6,07

4,95

11,02

un

1,00

63,87

36,09

99,96

un

1,00

16,12

26,49

42,61

un

1,00

12,03

24,08

36,11

un

1,00

93,86

53,50

147,36

un

1,00

123,90

46,04

169,94
539,43

8.4.2
8.4.2.1

tanque:
Tanque simples pr-moldado de concreto
com
vlvula
em
plstico
branco
1.1/4"x1.1/2", sifo plstico tipo copo
1.1/4"

un

1,00

89,86

67,20

157,06
157,06

8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2

metais:
Torneira cromada - 1/2" - Para lavatrio,
padro popular
Torneira cromada - longa - 3/4" - Parede

SUB-TOTAL

un

1,00

25,60

0,00

25,60

un

1,00

35,79

0,00

35,79
61,39

R$

3.161,71

ALVENARIA ESTRUTURAL

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

9.0

COMPLEMENTAO DA OBRA

9.1

Limpeza geral da obra

SUB-TOTAL

TOTAL GERAL:

Un:

Quantidade

Material

Mode-obra

Preo Total

m2

36,99

0,16

1,27

52,90

R$

R$

52,90

32.678,59

APNDICE E Custos diretos Light Steel Frame


LIGHT STEEL FRAMING

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

1.0

SERVIOS PRELIMINARES
GERAIS

1.1

Locao convencional de obra, atravs


de
gabarito
de
tbuas
corridas
pontaleteadas a cada 1,50 m, sem
reaproveitamento

Un:

Quantidade

m2

42,29

SUB-TOTAL
2.0

FUNDAES

2.1

ESTACAS
Escavao manual de vala em material
de 1a categoria, at 1,5m
Concreto Fck=25,0MPA, virado em
betoneira, sem lanamento
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m

2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4

2.2.1
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.8
2.2.9

VIGA BALDRAME
Escavao manual de vala em material
de 1a categoria, at 1,5m
Concreto graute, preparado no local,
lanado e adensado
Lanamento manual de concreto em
fundaes
Armadura CA-50, 8,00mm (5/16"),
p=0,39Kg/m
Bloco de concreto tipo canaleta 14x19x39
cm
Impermeabilizao de superfcie com
emulso asfltica

SUPERESTRUTURA

3.11

Estrutura em Light Steel Frame


Vedao em Placas Cimentcias parte
externa e=12,5 mm
Vedao em Placas de Gesso acartonado
parte interna

3.12
3.13

2,79

Preo Total

258,39

258,39

m3

1,27

0,00

31,80

40,39

m3

1,27

252,22

52,09

386,47

m3

1,27

0,00

70,52

89,56

kg

50,54

3,80

2,22

304,25

R$

820,67

m3

1,74

0,00

31,80

55,33

m3

0,63

209,67

152,80

228,36

m3

0,63

0,00

70,52

44,43

kg

15,06

3,79

2,22

90,51

m2

7,22

47,27

14,81

448,22

m2

17,00

6,38

10,49

286,79

SUB-TOTAL
3.0

3,32

Mo-deobra

R$

SUB-TOTAL
2.2

Material

R$

1.153,63

m2

95,88

46,64

4.471,84

m2

53,85

29,68

1.598,27

m2

108,62

15,49

1.682,52

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

LIGHT STEEL FRAMING

Un:

Quantidade

SUB-TOTAL

Material

Mo-deobra

R$

Preo Total

7.752,64

ESQUADRIAS

4.2.2
4.2.3

ESQUADRIAS METLICAS
Janela de ferro, basculante - Linha
popular
Janela de ferro, de correr - Linha popular
Porta metlica - chapeada 80x210cm

4.3
4.3.1
4.3.2
4.3.3

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Porta de madeira chapeada 70x210cm
Porta de madeira chapeada 80x210cm
Porta externa almofadada 80x210cm

un
un
un

1,0
2,0
1,0

201,07
204,36
230,00

72,73
72,73
72,73

273,80
554,18
302,73

4.4
4.4.1
4.4.2

VIDROS
Vidro canelado
Vidro liso comum transparente - 3 mm

m2
m2

0,36
5,90

57,75
57,75

9,66
8,59

24,27
391,41

4.2
4.2.1

m2

1,16

264,81

19,41

329,70

m2
m2

5,10
1,68

250,00
135,00

40,04
25,00

1.479,20
268,80

SUB-TOTAL
5.0

COBERTURAS E PROTEES

5.1

COBERTURAS
Cobertura com telha de fibrocimento,
espessura 6 mm
Cumeeira universal para telha de
fibrocimento, espessura 6 mm
Estr.
em
Light
Steel
Frame
tesouras/teras p/ telha de fibrocimento

5.1.2
5.1.3
5.1.4

R$

m2

57,60

17,94

4,72

1.305,22

7,20

79,80

2,58

593,14

m2

57,60

56,51

3.254,98

R$

5.153,33

SUB-TOTAL
6.0
6.1
6.1.4
3.14

REVESTIMENTOS, FORROS E
PINTURAS
REVESTIMENTOS INTERNOS
Revest. azulejo branco 15x15 cm 1a
categoria, assentado com argamassa prfabricada de cimento colante
Membrana
Hidrfuga
proteo
da
estrutura LSF

6.2

REVESTIMENTOS EXTERNOS

6.3

FORROS
Forro PVC l=10cm, entarugamento fixado
nas paredes
Forro
lambri
Pinnus,
larg=7cm,
s/tarugamento

6.3.1
6.3.2

3.624,08

m2

9,45

20,57

7,58

266,02

m2

162,47

6,00

m2

54,16

13,20

11,04

1.312,84

m2

3,10

52,17

25,18

239,48

974,82

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:
3.15
6.4
6.4.2
6.4.4
6.4.5
6.4.6

LIGHT STEEL FRAMING

discriminao:

Un:

Quantidade

L de pet ISOSOFT IE50 isolamento


trmico e acstico

m2

95,88

10,06

m2
m2

72,52
99,03

4,82
3,47

9,21
5,53

1.017,46
891,27

m2

15,88

8,74

3,60

195,96

m2

13,02

4,96

7,68

164,57

PINTURAS
Pintura latex acrlica, duas demos
Pintura latx PVA, duas demos
Pintura esmalte fosco, duas demos em
esquadria ferro
Verniz sinttico em madeira, duas
demos

SUB-TOTAL
7.0

PAVIMENTAES

7.1

PISOS
Lastro pedra brita apiloada (manual), e=
3cm
Lastro de concreto
Regulariz. piso c/ arg cim/areia, trao 1:4,
espessura 3 cm
Ceramica ant. derap. 30x30 cm,
espessura 10 mm

7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4

INSTALAES E APARELHOS

8.1
8.1.1
8.1.1.1

ELTRICAS
Tubulao eltrica:
Caixa estampada - metlica - 4" x 2"
Caixa estampada - octogonal - metlica 4" x 4"
Curva - 90 - PVC - 3/4"
Eletroduto - PVC - 3/4"
Luva - PVC - 3/4"
Mangueira preta - 1/2"
Quadro de luz, para 6 disjuntores

8.1.1.2
8.1.1.3
8.1.1.4
8.1.1.5
8.1.1.6
8.1.1.7
8.1.2
8.1.2.1
8.1.2.2
8.1.2.3
8.1.2.4
8.1.2.5
8.1.2.6
8.1.2.7
8.1.2.8

Fiao eltrica:
Condutor de cobre - 1,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 10,0 mm2 - 750V
Condutor de cobre - 2,5 mm2 - 750 V
Condutor de cobre - 6,0 mm2 - 750 V
Conector para fio - 10 mm2
Disjuntor termomagntico - 15 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 25 A monofsico
Disjuntor termomagntico - 30 A - bifsico

Mo-deobra

Preo Total
964,55

R$

6.026,96

m2

1,85

48,72

18,18

123,77

m2

37,16

9,87

7,65

651,04

m2

37,16

9,74

5,37

561,49

m2

2,76

40,62

7,58

133,03

SUB-TOTAL
8.0

Material

R$

1.469,33

un

14,00

0,70

3,35

56,70

un

1,00

4,52

3,35

7,87

un
m
un
m
un

2,00
12,00
6,00
29,00
1,00

2,24
1,90
0,73
1,40
37,68

3,35
6,70
3,35
6,70
6,70

11,18
103,20
24,48
234,90
44,38
482,71

m
m
m
m
un

90,00
25,00
90,00
15,00
3,00

0,78
4,78
1,08
2,74
2,04

0,86
1,72
1,07
1,51
6,71

147,60
162,58
193,50
63,75
26,25

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

7,18

1,55

8,73

un

1,00

44,91

1,86

46,77

LIGHT STEEL FRAMING

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:
8.1.2.9

discriminao:
Disjuntor termomagntico
monofsico

30

Un:

Quantidade

un

1,00

Material
7,18

Mo-deobra
1,55

Preo Total
8,73
666,64

8.1.3
8.1.3.1
8.1.3.2
8.1.3.3
8.1.3.4
8.1.3.5

Acessrios eltricos:
Espelho com furo central - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S. e espelho - 4" x 2"
Interruptor de 1 T.S., conj.c/tomada e
espelho - 4" x 2"
Interruptor de 2 T.S. e espelho - 4" x 2"
Tomada de corrente e espelho - 4" x 2"

un
un

1,00
3,00

1,95
4,18

1,00
4,59

2,95
26,31

un

1,00

11,66

8,26

19,92

un
un

2,00
6,00

6,14
6,50

5,70
4,47

23,68
65,82
138,68

SUB-TOTAL
8.2
8.2.1
8.2.1.1
8.2.1.2
8.2.1.3
8.2.1.4
8.2.1.5
8.2.1.6
8.2.1.7
8.2.1.8
8.2.1.9
8.2.1.10
8.2.1.11
8.2.1.12
8.2.1.13

HIDRULICAS
Tubulao de gua:
Adaptador curto, com bolsa e rosca - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 25
mm x 3/4"
Adaptador soldvel, com flange fixo - 32
mm x 1"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 1/2"
Joelho - soldvel e com bucha de lato 25 mm x 3/4"
Joelho soldvel - 25 mm
Joelho soldvel - 32 mm
Luva soldvel e com bucha de lato - 25
mm x 3/4"
Registro de gaveta - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Registro de presso - Fo.Go. - 3/4", com
canopla
Te - soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 25 mm
Tubo soldvel - 32 mm

8.2.2.2

Reservatrio de fibro-cimento:
Reservatrio de fibro-cimento - 500 litros,
com tampa
Torneira de bia - PVC - 3/4"

8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.1.2
8.3.1.3
8.3.1.4
8.3.1.5

SANITRIAS
Tubulao de esgoto:
Bucha de reduo - longa - (50 x 40) mm
Caixa de inspeo e gordura
Caixa de passagem
Caixa sifonada - (100 x 100 x 50) mm
Curva - raio curto - 100 mm

8.2.2
8.2.2.1

1.288,03

R$

un

3,00

0,25

0,85

3,30

un

2,00

7,48

1,61

18,18

un

1,00

12,79

1,61

14,40

un

3,00

1,72

4,48

18,60

un

1,00

1,77

4,48

6,25

un
un

7,00
1,00

0,76
1,57

3,87
3,87

32,41
5,44

un

2,00

0,96

3,36

8,64

un

1,00

47,83

13,66

61,49

un

1,00

48,95

13,66

62,61

un
m
m

4,00
21,00
6,00

1,10
3,10
6,59

3,87
8,96
10,08

19,88
253,26
100,02
604,48

un

1,00

130,93

172,48

303,41

un

1,00

13,18

0,00

13,18
316,59

un
un
un
un
un

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

0,55
148,61
81,22
9,76
13,36

0,30
81,46
67,23
21,47
4,30

0,85
230,07
148,45
31,23
17,66

LIGHT STEEL FRAMING

CASA TIPO: CF40 - G1

tem:

discriminao:

8.3.1.6
8.3.1.7
8.3.1.8

Joelho - 90 - 40 mm
Tubo PVC - 100 mm
Tubo PVC - 40 mm

8.4
8.4.1

APARELHOS
louas:
Cabide de plstico, c/1 gancho, de
sobrepor, c/parafusos
Chuveiro de plstico, eltrico - 220 V 4.000 W
Lavatrio de loua, tamanho mdio, com
coluna
Papeleira de plstico, de sobrepor, com
parafusos
Saboneteira de loua branca, 7,5x15cm
Tampo de pia, em marmorite - (1,20 x
0,60) m
Vaso sanitrio, auto-sifonado, com caixa
acoplada, de loua

8.4.1.1
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.1.6
8.4.1.7

Un:

Quantidade

un
m
m

6,00
21,00
15,00

un

Material

Preo Total

1,58
10,99
4,52

Mo-deobra
5,37
24,41
13,44

1,00

6,85

25,58

32,43

un

1,00

6,07

4,95

11,02

un

1,00

63,87

36,09

99,96

un

1,00

16,12

26,49

42,61

un

1,00

12,03

24,08

36,11

un

1,00

93,86

53,50

147,36

un

1,00

123,90

46,04

169,94

41,70
743,40
269,40
1.482,76

539,43
8.4.2
8.4.2.1

tanque:
Tanque simples pr-moldado de concreto
com
vlvula em
plstico branco
1.1/4"x1.1/2", sifo plstico tipo copo
1.1/4"

un

1,00

89,86

67,20

157,06
157,06

8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2

metais:
Torneira cromada - 1/2" - Para lavatrio,
padro popular
Torneira cromada - longa - 3/4" - Parede

un

1,00

25,60

0,00

25,60

un

1,00

35,79

0,00

35,79
61,39

SUB-TOTAL

9.0

COMPLEMENTAO DA OBRA

9.1

Limpeza geral da obra

m2

SUB-TOTAL

TOTAL GERAL:

3.161,71

R$

36,99

0,16

R$

R$

1,27

52,90

52,90

30.761,67