PLAN DE NEGOCIO

CREACION DE LA CONSTRUCTORA YACV LTDA

ITFIP
FACULTAD DE INGENIERIA Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES
INGENIERIA CIVIL
ESPINAL
2015

PLAN DE NEGOCIO

CREACION DE LA CONSTRUCTORA YACV LTDA

PRESENTADO POR:
YEISON ANDRES CARDENAS VARGAS

TUTOR:
FABIO ARIAS

ITFIP
FACULTAD DE INGENIERIA Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES
INGENIERIA CIVIL
ESPINAL
2015

TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCION
2. PRESENTECION DEL EMPREDEDOR
3. OBJETIVOS
3.1 OBJETIVO GENERAL
3.2 OBJETIVO ESPECIFICO
4. ANALISIS DE LA EMPRESA Y SU ENTORNO
5. ANALISIS ADMINISTRATIVO
6. ANALISIS DE MERCADEO
7. ANALISIS TECNICO
8. ANALISIS ECONOMICO O FINANCIERO
9. INNOVACION
10. CONCLUSIONES

INTRODUCCION

El presente proyecto es un plan de negocio que tiene por objetivo la creacin de

una empresa constructora que realice proyectos de vivienda, enfocados hacia la
arquitectura sostenible y moderna, con diseos y criterios que reflexionan sobre el
impacto del medio ambiente en Colombia, con la ayuda de herramienta y equipos
modernos.

La creacin de la constructora YACV LTDA, busca el desarrollo y la participacin

del pas, generando la oportunidad de empleo, experiencia, y aprendizaje, es
importante tambin el proceso de mejorar la calidad de vida a travs del bienestar
econmico, social, etc., y la creacin de vivienda que ayuda al desarrollo del pas,
al talento humano, sin dejar de lado al medio ambiente.

El propsito de este plan de negocio es conocer y aplicar los pilares bsicos de la

arquitectura sostenible y moderna, y nuevas tcnicas de construccin, designados
en un proyecto lder de construccin de una edificacin determinada, en el cual se
busaca demostrar criterios confortables con el medio ambiente y con las personas
que quieran adquirir vivienda. Adems este plan de negocio es con el cual se
lograra dar a conocer la empresa constructora, y que busca brindar innovacin,
responsabilidad social y ambiental y credibilidad.

Esta idea de negocio de la constructora YACV CONSTRUCCIONES LTDA surge a

partir de la necesidad de crear una empresa que contribuya al desarrollo
sostenible de Colombia, tanto a nivel econmico, social y ambiental, y al mismo
tiempo satisfacer el deseo de tener una empresa e identidad propia que relacione
la tarea que cumple la ingeniera civil de controlar, crear, operar y mantener una
construccin y la arquitectura sostenible y moderna.

PRESENTACION DEL EMPREDEDOR

Mi nombre es YEISON ANDRES CARDENAS VARGAS, tengo 22 aos,

estudiante activo de VIII semestre de ingeniera civil en la institucin
de
educacin superior ITFIP, oriundo de la ciudad de NEIVA, pero actualmente
radicado en el municipio del ESPINAL.

Mi propsito y meta ya mencionado anteriormente es la creacin de la

constructora YACV LTDA, aprovechando los conocimientos adquiridos en las
pocas de estudio tanto como tericos y prcticos, y los conocimientos de las
personas que formaran mi grupo de trabajo las cuales cuentan con mucha
experiencia en el rea de la construccin y un alto grado de identificar las
necesidades y buscar sus posibles soluciones por medio de las infraestructuras
de construccin.

Por lo anterior se identific una oportunidad de negocio y se concluy que es

importante darle un valor agregado a la construccin, con el fin de marcar la
diferencia y crear una empresa innovadora que atraiga al mercado objetivo; que se
compone principalmente de familias y personas naturales

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Elaborar el Plan de negocio para la creacin de una empresa constructora de

vivienda enfocada hacia la arquitectura moderna implementando maquinarias y
equipos innovadores con nuevas tcnicas de construccin

OBJETIVO ESPECIFICO

Hacer un anlisis de lo general a lo particular de la situacin del mercado, para

determinar la situacin social, econmica y financiera, nivel de confiabilidad del
proyecto, oportunidades del mercado, existencia de clientes, y cantidad demanda
del tipo de proyecto.

Definir bases en las cuales debe enfocarse una arquitectura capaz de satisfacer
realmente las necesidades de la sociedad actual y que se mantenga en equilibrio
con nuestro medio ambiental y cultural.

Conocer las reglamentaciones requeridas tales como permisos, leyes,

obligaciones, efecto social, tipo de sociedad que se deben cumplir para la creacin
de una constructora

ANALISIS DE LA EMPRESA Y SU ENTORNO

Para realizar cualquier tipo de proyecto es necesario hacer un estudio de

factibilidad el cual indica la posibilidad que tiene la empresa para la elaboracin y
ejecucin de un proyecto, para tener en cuenta los diferentes requisitos que son
necesarios para llevar con xito o simplemente tener una idea global de lo que se
puede presentar en cuanto a costo en un proyecto. As mismo la factibilidad se
convierte en la base principal de un proyecto.

Dentro del anlisis del entorno se encuentra todo lo relacionado a la investigacin

de mercados de la zona en donde se quiere realizar la edificacin; es decir, un
estudio previo del tipo de construccin que se puede realizar en la zona, y que se
estn construyendo, ya sea tipo vivienda, comercial o mixta (comercio en el primer
piso y vivienda a partir del segundo piso en adelante), adems se estudia el sector
y los diferentes alcances que posee al zona como por ejemplo centros comerciales
cercanos, bancos, almacenes de cadena, parques entre otros, con el fin de definir
el tipoy las especificacin de vivienda que tiene que tener para la creacin de una
edificacin que cumpla no solo con los requisitos legales sino con las necesidades
del cliente en el sector; clases de construcciones en el sector, vas de acceso,
localizacin, tipo de acabados, entre otros.

ANALISIS ADMINISTRATIVO

Realizar un anlisis administrativo, para definir las necesidades de perfil del grupo
empresarial y de personal tanto de planta como de proyectos en ejecucin;
estructura organizacional, los estilos de direccin, los mecanismos de control y
polticas.

VISION
Ser la empresa lder de construccin y ventas de edificaciones sostenibles,
manteniendo una gran participacin en el mercado, ofreciendo un servicio y
producto de excelente calidad e innovacin, logrando as ser la mejor alternativa
para nuestros clientes

MISION

Ser una organizacin que busca satisfacer a los clientes por medio de una
excelente calidad, servicio, tendencia innovadoras y creativas, ofreciendo un valor
agregado en el diseo sostenible y ambiental, con el fin de hacer proyectos que
ayuden al desarrollo de nuestro pas Colombia.

VALORES
Responsabilidad
Puntualidad
Lealtad
Trabajo en equipo
Integridad

ORGANIGRAMA

GERENTE GENERAL

____________________________
JEFE DPTO.
FINANCIER
O

JEFE DPTO. DE
DISEO

JEFE DPTO DE
CONSTRUCCIONES

DIRECTOR DE
OBRA

_____________________________
RESIDENTES

MAESTROS

OFICIALES Y
AYUDANTES

Como se mencion anteriormente, la empresa contara con un equipo reducido de

empleados, eficiente y productivo, suficiente para cumplir y llevar a cabo las metas
y propsitos,

PERFIL DEL CARGO

GERENTE GENERAL: Organizar, planear, dirigir y coordinar todas las reas,

dependencias y el personal, buscando como fin el orden y el buen funcionamiento
de la organizacin para logran un cambio positivo e innovador tanto en la empresa
como en el rea de la construccin con el objetivo de dar y ofrecer un excelente
servicio con los mejores productos para el cliente.

JEFE DPTO DISEO: Disear y coordinar todos los proyectos tcnicos que tiene
que ver con el proyecto arquitectnico sostenible con el fin de ofrecer los mejores
planos y el mejor estilo para la satisfaccin de los clientes.

JEFE DPTO FINANCIERO: Presentacin real, fidedigna y confiable de la situacin

econmica de la compaa, reflejada en los estados financieros propendiendo
siempre la legalidad de los hechos financieros de la compaa. Llevar un excelente
desarrollo de la empresa basada en las metas y objetivos basados en los registros
contables de la compaa.

JEFE DPTO CONSTRUCCION: Coordinar y supervisar todos los proyectos de

construccin, del manejo y control de los materiales y procesos que se realicen en
la organizacin con el fin de dar le un ritmo excelente y controlar que todos los
procesos se lleven de la mejor manera para tener un producto con muy buena
calidad.

DIRECTOR DE OBRA: es aquel encargado de todas las actividades de la

empresa que tienen que ver con el desarrollo macro de los diferentes proyectos de
la empresa.

ING. RESIDENTE: Es el jefe directo en la obra, el encargado de vigilar y coordinar

todas las actividades tanto tcnicas como administrativas de la obra.

MAESTRO GENERAL DE OBRA: Este recibe las diferentes instrucciones y

rdenes del Ingeniero Residente entre sus funciones estn: Coordinar con el
residente y almacenista el suministro a tiempo de los diferentes materiales y
herramientas para la ejecucin de los diferentes trabajos.

OFICIALES Y AYUDANTES: Reciben instrucciones tanto del Ingeniero residente

como del maestro de obra y cumplen entre otras con las siguientes funciones:

Ejecutar los trabajos no contratados

Ejecutar actividades de remates de obra
Construccin de obras adicionales no contratados y de menor importancia
Mantenimiento de las obras preliminares (Campamentos, cerramientos
puertas de acceso, instalaciones provisionales) etc.

ANALISIS DE MERCADO

Para conocer la competencia y el mercado de la empresa que se requiere crear,

es indispensable hacer una investigacin por medio de observaciones de la oferta
del mercado, por medio de visitas a empresas constructoras que ofrezcan
proyectos y construcciones similares a las que ofrecemos nosotros. Analizando el
tipo de servicio que prestan, como lo hacen, cual es la forma de operar, de vender,
la atencin al cliente y la publicidad que realizan en el momento de realizar un
proyecto.

Para la realizacin del estudio de la competencia se tom una muestra de

constructoras las cuales estn dedicadas en crear proyectos de viviendas
sostenibles con las mismas garantas de nosotros, y que sern nuestra
competencia directa, ya que el mercado de la construccin es muy amplio, y existe
constructoras con una alta trayectoria y experiencia, y que no solo se especializan
en estos mtodos de construcciones si no todos los sectores tanto del municipio
del ESPINAL, como de Colombia en general. Las empresas constructoras
analizadas fueron las siguientes:

Competencia-Constructoras
EMPRESASCONSTRUCTORAS

CONSTRUCTORA ARANGO YEPES Y CIA. S. EN C

DIRECCION

CARRERA 5 No. 9-28

TEL: 2483113 - 2485927

Ramrez Cardoso S. en C.

Calle 15 # 4-35 Barrio

Rondn Telf.:(8) 2481467

PLAN ESTRATEGICO

La empresa tiene la responsabilidad realizar todas sus actividades y

especialmente sus operaciones de manera eficiente y ordenada, con el objetivo de
mejorar continuamente sus procesos y la habilidad de ofrecer un producto donde
los clientes encuentren un valor agregado y de buena calidad.

RECURSOS HUMANOS
YACV CONSTRUCCIONES cuenta con un pequeo grupo de personal por
lo que es una empresa nueva y de la misma manera por que la estructura
organizacional que es constate en la empresa busca adoptar una poltica de
respeto y lealtad con las personas que la rodean tanto dentro como fuera
de la organizacin, preocupndose por el bienestar laboral de las personas
que aportan sus conocimientos, idea y experiencia de la empresa.
La empresa busca cumplir con este fin instaurando una comunicacin con
el grupo de trabajo externo e interno, en un ambiente de participacin
efectiva y flexibilidad que garantice el cumplimiento de los planes y
proyectos. Igualmente los trabajos sern remunerados en la medida que su
contribucin conlleve al cumplimiento de los objetivos de la organizacin.

TIPO DE SOCIEDAD
YACV CONSTRUCCIONES ser una Sociedad de Responsabilidad
Limitada en donde el capital social est dividido en cuotas sociales de igual
o de diferente valor y el capital de los socios se ajusta al capital aportado
por cada uno de los socios. El nmero de socios son cuatro, y cada uno
aportara un valor representativo para el patrimonio de la empresa.

DOFA

ANALISIS TECNICO

Realizar el anlisis tcnico, para definir bases en las cuales debe enfocarse una
arquitectura capaz de satisfacer realmente las necesidades de la sociedad actual y
que se mantenga en equilibrio con nuestro medio ambiental y cultural. Y definir
proceso de construccin bsico para el desarrollo de proyectos.
Todo el proceso tcnico es basado segn el Plan de Ordenamiento Territorial. Un
Plan de Ordenamiento Territorial es un documento elaborado por la Administracin
Municipal y aprobado por el Concejo de la localidad, el cual determina los usos,
alturas, destinacin, reservas y crecimiento de su propio territorio. Es muy
importante considerar que an cuando la tenencia o propiedad de la tierra sea un
derecho constitucional de carcter privado, es el Estado el que determina la gama
de posibilidades de uso y aprovechamiento de cada predio.

Diseos

Diseo arquitectnico: busca satisfacer las necesidades de espacios habitables

para el ser humano, tanto en lo esttico como en lo tecnolgico.
Adems da soluciones tcnicas y constructivas para los proyectos de arquitectura
e ingeniera civil. Es importante la creatividad, la organizacin, el entorno fsico, la
funcionalidad, la construccin y viabilidad financiera. El diseo arquitectnico debe
ser proporcionado, empleando la tecnologa en los sistemas estructurales,
buscando la eficiencia y la productividad y permitiendo la accesibilidad a todos los
segmentos sociales.
Diseo estructural: es el balance que hay entre las funciones que realizan los
diferentes tipos de materiales desde sus caractersticas naturales especficas, sus
capacidades mecnicas y el menor costo que puede conseguirse. Adems se
busca minimizar costos, pero con los mejores materiales y mezclas para obtener
un buen anlisis estructural.

 Estudio de suelos: es conocer el comportamiento y las caractersticas fsicas y

mecnicas del suelo y otros elementos que sirven como bases de diseo y
evaluacin de estructuras como estructura como edificacin
.
Diseo hidrosanitario y gas: incluye todo lo referente a redes de alcantarillado,
aguas negras y aguas lluvias., redes de abastos, bombeo, redes contra incendio y
red de gas.
Diseo elctrico: telefnico y de televisin:

Diseo mecnico: ascensores, aire acondicionado, extractores mecnicos.

ANALISIS ECONOMICO O FINANCIERO

Para realizar cualquier tipo de proyecto es necesario hacer un estudio de

factibilidad el cual indica la posibilidad que tiene la empresa para la elaboracin y
ejecucin de un proyecto, para tener en cuenta los diferentes requisitos que son
necesarios para llevar con xito o simplemente tener una idea global de lo que se
puede presentar en cuanto a costo en un proyecto. As mismo la factibilidad se
convierte en la base principal de un proyecto.

Evaluacin de costos
Es importante conocer cmo se realiza todo lo referente a los costos de un
proyecto, y la forma ms fcil de determinarlo es por medio de ndice; es decir,
parmetros evaluadores, estructurados en los niveles de sostenibilidad.

Los costos que se tendrn en cuenta, segn los ndices de la construccin son los
nombrados a continuacin:
Costos del lote
Costos de asesora tcnicas, relacionado al diseo
Costos directos, valor total de la obra, valor por metro cuadrado.
Costos indirectos, como por ejemplo interventoras, impuestos, seguros, licencias,
entre otros.
Costos de ventas, es decir lo relacionado con publicidad, comisiones, permisos de
ventas. (Sala de ventas)
Costos financieros.

Evaluacin de ingresos

Evaluar la manera como se maneja todo el dinero entrante, es decir el dinero de

las ventas de los apartamentos.

Evaluacin de utilidad

Es lo producido, las ganancias obtenidas del proyecto de construccin. Es la

satisfaccin total que obtiene un individuo por la posesin o consumo de un bien,
en nuestro caso de la obra.

PRESUPUESTO FINANCIERO

La nmina de YACV CONSTRUCCIONES LTDA, se compone de dos reas, la

administrativa que corresponde a los profesionales y conformada por su personal
que son los mismos socios y rea de personal de obra, dentro del cual se
encuentran nueve empleados fijos dentro del proyecto, los que sern los
encargados de ejecutar las actividades de control, diseo del proyecto, inspeccin
directamente en la ejecucin de la obra.

RIVERAVE CONSTRUCCIONES LTDA, cumplir con la obligacin legal y moral

de pagar la carga prestacional a cada uno de sus trabajadores, dentro de esta se
encuentran las prestaciones sociales, aportes patronales (se encentra el de ARP o
riesgo profesional el cual depende del tipo de labora que realice el trabajador y se
mide dependiendo del riesgo que se acarrea en el lugar y condiciones del trabajo)
y los aportes parafiscales.

PERSONAL ADMINISTRATIVO

PERSONAL DE OBRA

INNOVACION

Desarrollo de constructoras que buscan satisfacer las necesidades del cliente,

buscando un equilibrio con el medio ambiente, debido al poco desarrollo de la
arquitectura sostenible aplicada en las edificaciones de vivienda.

La necesidad de crear algo novedoso que le aporte a la sociedad y que sea de

general utilidad

TECNICAS INNOVADORAS DE CONSTRUCCION

Muchas casas energticamente eficientes, ms all de las diferencias que
dependen del pas y la zona climtica, tienen una apariencia muy similar a las
casas tradicionales. Slo podramos ver las diferencias haciendo un corte en una
seccin de la casa. Sin embargo, existen algunas posibilidades mucho ms
innovadoras.

CASAS DE FARDOS DE PAJA

Con fardos de paja se puede construir una casa muy agradable y energticamente
eficiente. Una vez ubicados los fardos de paja y completada la cubierta exterior, se
coloca una malla de alambre sobre las paredes. Luego se puede aplicar estuco o
yeso. Una vez terminada, una casa de fardos luce como cualquier otra casa.

CASAS SUBTERRANEAS

Las casas subterrneas, construidas parcialmente bajo tierra, son una

alternativa energticamente eficiente a las casas tradicionales.
Algunas casas usan el suelo para moderar las temperaturas interiores en
todo tipo de clima. Estas construcciones tienen la ventaja de ofrecer una
proteccin de los elementos mucho mayor que una casa tradicional sobre el
nivel del suelo.

TECHOS VERDES

Algunos hogares subterrneos tienen techo de csped. El techo verde

puede colocarse en cualquier edificacin con techo plano y una estructura
lo suficientemente fuerte para sostener el peso. Este tipo de techo
proporciona una aislacin fenomenal, manteniendo un ambiente templado
en invierno y fresco en verano. Adems tiene las ventajas de que reduce el
escurrimiento hacia las alcantarillas en reas urbanas, absorbe
contaminacin y almacena carbono, reduce el ruido e incluso sirve para
cultivar vegetales.

OTRAS

CONCLUSIONES

Durante la elaboracin de este trabajo se logro aplicar gran parte de

conocimientos adquiridos en la carrera de administracin de empresas, y se tuvo
en cuenta lo aprendido en materias como: gerencia financiera, gestin de
proyectos, gerencia de mercadeo, desarrollo humano, compensacin y salarios,
plan de negocio creacin de empresa, gestin por competencias, entre otras.

Se logr desarrollar objetivos especficos, para cumplir con el objetivo general.

Para lo anterior se logr identificar la importancia del medio ambiente en la
elaboracin de un proyecto de construccin.

El plan de negocio de la creacin de YACV CONTRUCCIONES. Empresa

constructora enfocada hacia la arquitectura sostenible se escogi con el fin, de
aportar a la sociedad Colombiana, con el desarrollo de proyectos de
infraestructura, generacin de empleo y vivienda, y ayuda al medio ambiental; es
decir aportes econmicos, sociales y ambientales que servirn de ejemplo para
nuevas empresas.