Habilitaciones urbanas: componentes y normativa técnica

HABILITACIONES URBANAS
CHIMBOTE - 2015
UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE INGENIERA
E.A.P. INGENIERIA CIVIL
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010

CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas
contenidas en el presente Ttulo
se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines
urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de
cada
localidad,
emitidas
en
cumplimiento del Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Aun cuando un
terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios,
deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido
declarado habilitado de oficio.
Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo
regulan los aspectos concernientes a la habilitacin de terrenos, de
acuerdo a lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que
integran la habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre
apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano
de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se
requieren
para
proveer
de
acceso,
de
espacios
pblicos
de
infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
PLANEAMIENTO URBANO
ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

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c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con

las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes

reglamentarios para recreacin pblica y para el equipamiento social
urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin
a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre
terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de
reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional,
segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que
estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua
para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para
consumo humano;
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- Almacenamiento de agua para consumo humano;

- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn
compuestas por:
- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.
Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el
territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos
Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la
Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II
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INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo
5.-
La
independizacin
de
terrenos
rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas

urbanas o de expansin urbana, debern tener
parcelas superiores a 1 (una) hectrea.
Artculo 6.- Las independizaciones o parcelaciones
podrn
efectuarse
simultneamente
con
la
ejecucin de los proyectos de

habilitacin urbana para una o varias de las parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante
las cuales se autorice su Independizacin o parcelacin, debern
encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin urbana, y contar
con un planeamiento integral. En caso el predio se encuentre solo
parcialmente
dentro
de
los
lmites
del
rea
de
expansin,
la
independizacin se aprobar solo sobre esta parte. No se autorizarn

independizaciones de predios fuera del rea de expansin urbana.
Artculo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los
predios independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.
Articulo
9.-
Los
predios
independizados
debern
mantener
la
zonificacin asignada al lote matriz.

Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios
ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes
normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de
servicios pblicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios
pblicos
NORMA GH. 020

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COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo1.-Los componentes de diseo
de una Habilitacin Urbana son los
espacios
para
pblicos y los terrenos aptos
ser
edificados.
Los
espacios
pblicos estn, a su vez, conformados

por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques
y plazas de uso
pblico.
Los
terrenos
edificables
comprenden
los
lotes
de
libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados

reglamentariamente.
Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el
ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va pblica
formalmente recepcionada o de hecho. Cuando se trate de habilitaciones
urbanas que se hayan desarrollado colindantes a reas consolidadas que
no estn formalmente habilitadas, deber formularse un Planeamiento
Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto
para la zona.
Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones
expresas, para cables de alta tensin, cursos de agua para regado,
ductos para petrleo y derivados, etc. forman parte del diseo de la
habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas prestadoras del
servicio, para que en lo posible, sus recorridos se encuentren en vas
pblicas.
Artculo 4.- Excepcionalmente los proyectistas de la habilitacin
urbana,
podrn
proponer
soluciones
alternativas
y/o
innovadoras
siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma.
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CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una
habilitacin urbana deber integrarse al
sistema
vial establecido en el Plan de
Desarrollo
Urbano
de
la
ciudad,
respetando la continuidad de las vas

existentes.
El
constituido
por
sistema
vas
vial
expresas,
est
vas
arteriales, vas colectoras, vas locales y

pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso
pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas
varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman
del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas
arteriales y vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias,
se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los
siguientes mdulos:
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En
los
casos
de habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los

frentes que no habiliten lotes. La dotacin de estacionamientos en las
habilitaciones comerciales puede ser resuelta dentro del lote de acuerdo
a los requerimientos establecidos en el certificado de parmetros
urbansticos.
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones
Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada
frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos
mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de
calzada y por lo menos un mdulo de estacionamiento.
Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones
Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con
trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin
de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la
velocidad de acceso de vehculos, solo para los casos de habilitaciones
urbanas que se
ejecuten dentro de los alcances de Programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. Estas vas

podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml.,
a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no
pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.
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Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan

lotes con frente a pasajes peatonales debern proveerse reas para el
estacionamiento de vehculos a razn de uno por lote. En las vas locales
sin franja de estacionamiento, este deber proveerse dentro del lote.
Artculo 13.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular
con una longitud no mayor de 100 ml. Tendrn en su extremo interior un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro
mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. En
caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en
la seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la
vereda de acceso a los lotes.
Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de
12%. Se permitir pendientes de hasta 15% en zonas de volteo con
tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima
sobre una misma va, entre dos intersecciones de vas de trnsito
vehicular ser de 40 ml; la distancia mxima ser de 300 ml., ambas
medidas en los extremos de la manzana.
Artculo 16.- Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el
acceso de vehculos de emergencia. Los pasajes peatonales tendrn una
seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud, con un mnimo de
4.00 m.
Artculo 17.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del
sistema vial lo exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de
contencin,
muros
de
aislamiento,
parapetos,
barandas
otros
elementos que fueran necesarios para la libre circulacin vehicular y la

seguridad de las personas.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma
o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien
la zona para vehculos de la
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circulacin de personas, de manera que se garantice la seguridad de

estas. El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por
encima del nivel de la berma o calzada. Tendrn un acabado
antideslizante.
La berma podr resolverse en un plano inclinado entre el nivel de la
calzada y el nivel de la vereda. Las veredas en pendiente tendrn
descansos de 1.20 m. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes
hasta
2%
tramos
de
longitud mayor a 50 m.
Pendientes hasta 4% cada 50 m.
como mximo
como mximo
como mximo
Pendientes hasta 10% cada 10 m. como mximo
Pendientes hasta 12% cada 5 m. como mximo
Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una
diferencia de nivel mayor de 0.30 m, debern estar provistos de
parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor de 0.80 m.
Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a
0.15 m sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un
pavimento
diferente
al
de
la
calzada
debern
tener
sardineles
enterrados al borde de la calzada. Las acequias, canales de regado,

postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se
podrn colocar en las bermas de estacionamiento.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia
los lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de
limpieza.
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Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales

secundarias tendr un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido al
borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales
principales tendr un radio de curvatura mnimo de 5 m. medido al
borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn
rampas para discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las
mismas sobre las bermas o los
separadores centrales. La pendiente de la rampa no ser mayor al 12%
y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m. De no existir bermas se
colocarn en las propias veredas, en este caso la pendiente podr ser de
hasta 15%. Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir
una ruta accesible, desde las paradas de transporte pblico o embarque
de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y establecimientos de uso
pblico, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo permitan.
En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares
convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.
Artculo 24.- Los radios mnimos de las inflexiones de las tangentes de
las vas locales sern los siguientes:
Vas locales principales: 60 m
Vas locales secundarias: 30 m
En los trazos de vas que lo requieran, siempre que no se use curvas de
transicin se proveer entre curva y contra curva una recta o tangente
cuya longitud mnima ser:
Vas locales principales: 30 m
Vas locales secundarias: 20 m
CAPITULO III
LOTIZACION
PLANEAMIENTO URBANO
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Artculo 25.- Las manzanas estarn

conformadas por uno o ms lotes y
estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes
peatonales
parques
pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben
tener acceso desde una va pblica
con trnsito vehicular o peatonal. En
los
casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo
27.-
habilitaciones
Las
urbanas,
segn su tipo, debern

efectuar
aportes
obligatorios
para
recreacin pblica y para

servicios
pblicos
complementarios
para
educacin y otros fines, en

lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito
a la entidad beneficiaria que corresponda. El rea del aporte se calcula
como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas,
arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcter
regional o provincial Los aportes para cada entidad se ubicaran de
manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica 800 mt2
Ministerio de Educacin Lote normativo
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Otros fines Lote normativo

Parques zonales Lote normativo Cuando el clculo de rea de aporte sea
menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en dinero. En todos
los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos
establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de
tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte
obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos
en los Registros Pblicos. Estarn ubicados dentro de la habilitacin de
manera que no haya ningn lote cuya distancia al
rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar

distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas
pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser
de 25 m., En el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman
parte de la seccin transversal de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se
considerar un rea concentrada con una superficie no menor al 30%
del rea total del aporte total requerido para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las
reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del
vrtice del ngulo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta
tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales
tengan un ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de
recreacin pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, las reas de recreacin pblica podrn estar conformadas
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por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una
y con comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y
aportadas para uso pblico y no podrn ser transferidas a terceros. Las
reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores,
iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr
proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la
superficie del rea de recreacin aportada.
Artculo 35.- Los aportes se indican en los captulos correspondientes a
cada tipo de habilitacin urbana. Las Municipalidades Provinciales
podrn establecer el rgimen de aportes de su jurisdiccin, ajustado a
las condiciones especficas locales y a los objetivos establecidos en su
Plan de Desarrollo Urbano, tomando como referencia lo indicado en la
presente norma.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines,

podrn permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la
habilitacin, que respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten
con la conformidad de la entidad beneficiaria. El valor de la edificacin
deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en
etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la
parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento
Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas
cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente. En las localidades que carezcan de
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Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la

zonificacin y vas.
Artculo
38.-
planeamiento
Para
integral
el
de
predios que no colinden con

reas habilitadas o con proyecto
de
habilitacin
aprobado,
el
urbana
planeamiento
comprender la integracin al
sector urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento
Integral aprobado tendr una
vigencia de 10 aos. Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano
debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr
carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya

sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la
presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres
de paso a travs de propiedad de terceros para permitir la provisin de
servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por
habilitar. Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se
encuentren cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser
canalizados por vas pblicas.
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CAPITULO VI
MOBILIARIO
URBANO
SEALIZACION
Artculo
mobiliario
que
43.-
El
urbano
corresponde
proveer
al
habilitador, est compuesto por:

luminarias,
basureros,
hidrantes
contra
elementos
de
Opcionalmente,
bancas,
incendios,
sealizacin.
el
mobiliario
urbano que puede ser instalado en

las
vas
pblicas,
previa
autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes,

puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios
higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles,
placas
informativas,
carteleras,
mapas
urbanos,
bancas,
juegos
infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el

Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y
Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de
ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con una altura
mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de
los tableros ser de 0.80 m.
Artculo 44.- En cada batera de ms de tres telfonos pblicos, por lo
menos uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y
estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable
deber estar a una altura mxima de 1.30m.
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Artculo
seales
45.y
Los soportes verticales de
semforos
debern
tener
una
seccin circular y debern colocarse al borde

exterior de la vereda.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos
sonoros,
stos
debern
emitir
una
seal
indicadora del tiempo disponible para el paso

de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por
restricciones propias de la topografa o complejidad vial se requiera la
instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que impidan el libre
trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas
accesibles, de acuerdo a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas
leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un
tamao adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o
bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura
Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a
paredes o mobiliario urbano, sern de

15cm. x 15cm. Como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de
1.40m. Medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo,
40cm. de ancho y 60cm. de altura
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de
estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
PLANEAMIENTO URBANO
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OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial,
tales
como
vas
expresas,
arteriales,
intercambios
viales
equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados

a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn
ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter temporal,
hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial,
o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada,
el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea
eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin
de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las
vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central,
alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carcter regional
o provincial. La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento
urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado,
segn
lo
determinado
por
el
Consejo
Nacional
de
Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas
materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as
como para el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la
tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber
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establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras

para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para
las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o
empleando los nombres preexistentes para las vas con las que se
empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que
solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez
aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la
manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto
pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las
manzanas por el responsable de la habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo
elaborados
54.-
Los
por
los
proyectos
profesionales
responsables debern
cumplir con
requisitos de informacin suficiente

para:
a)
Comprender
caractersticas
los
del
alcances
proyecto
y
por
parte de los rganos de aprobacin;

b) Permitir las coordinaciones con
las empresas prestadoras de los
servicios de
energa y agua potable, alcantarillado y gas.
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c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le

permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla
con un mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los
aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin,
referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad
de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles
longitudinales y caractersticas de las
obras de aceras y pavimentos;
d)
Ornamentacin
de
Parques,
referente al diseo, ornamentacin y

equipamiento
de
las
reas
de
recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las
obras y equipamiento necesario para el
alumbrado
pblico
aprovisionamiento
domiciliario
el
de
energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para
el aprovisionamiento domiciliario de agua
para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas,
aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referentes a las obras y equipamiento
necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.
Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la
siguiente informacin:
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a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa

Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y
secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada
metro
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los
materiales y procedimiento de ejecucin.
Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja
tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones
a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos
PLANEAMIENTO URBANO

CHIMBOTE - 2015
c) Especificaciones tcnicas de los materiales

d) Procedimiento de ejecucin
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones

a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
PLANEAMIENTO URBANO
HABILITACION URBANA DEL DISTRITO DE ATE

Habilitaciones urbanas: componentes y normativa técnica

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HABILITACIONES URBANAS

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

NORMA GH. 010

cumplimiento del Reglamento de

infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;

ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con

d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes

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UNIVERSIDAD SAN PEDRO

- Almacenamiento de agua para consumo humano;

ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas

ejecucin de los proyectos de

independizacin se aprobar solo sobre esta parte. No se autorizarn

zonificacin asignada al lote matriz.

NORMA GH. 020

ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

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COMPONENTES DE DISEO URBANO

pblicos y los terrenos aptos

pblicos estn, a su vez, conformados

disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados

siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma.

ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

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vial establecido en el Plan de

respetando la continuidad de las vas

arteriales, vas colectoras, vas locales y

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de habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los

ejecuten dentro de los alcances de Programas de

promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. Estas vas

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Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan

elementos que fueran necesarios para la libre circulacin vehicular y la

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circulacin de personas, de manera que se garantice la seguridad de

enterrados al borde de la calzada. Las acequias, canales de regado,

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Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales

ARQ. RAL NUEZ VILCHEZ

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Artculo 25.- Las manzanas estarn

segn su tipo, debern

recreacin pblica y para

educacin y otros fines, en

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Otros fines Lote normativo

rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar

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Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines,

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