Proposta para uma Instalação

Desportiva

Docente: José Pedro Sarmento

Discente: Hugo Alexandre Oliveira
Disciplina: Gestão de Instalações Desportivas
Curso: Mestrado Executivo e Marketing Desportivo 1
 Estrutura do Trabalho

1. Introdução

2. Análise Externa

3. Forças e Fraquezas do Clube

4. Oportunidades para a construção de uma instalação desportiva

5. Actividades/Modalidades a desenvolver

6. Áreas de apoio dentro da instalação

7. Tipologia geral da instalação

8. Concepção gráfica

9. Proposta de viabilidade financeira

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 Introdução

A cidade de Lisboa é uma das capitais europeias que cada vez mais
se tem dinamizado cultural, social e desportivamente em beneficio dos
seus habitantes e visitantes.

Lisboetas e turistas têm um programa de eventos e actividades

bastante diversificados durante todo o ano. Exemplo dessa
diversidade são os grandes eventos que passaram por Lisboa assim
como o plano de actividades que alimenta espaços como o Centro
Cultural de Belém, o Pavilhão Atlântico, a Praça do Campo Pequeno o
Coliseu dos Recreios, entre outros.

A Câmara Municipal de Lisboa desenvolve mensalmente um

programa vasto de actividades, que divulga através da sua revista,
que é demonstrativo do potencial que todos os equipamentos e
recursos disponíveis têm para garantir uma atractividade sustentável
desta cidade para o investimento nacional e estrangeiro nas diversas
vertentes de actividade.

O Ginásio Clube Português, pela sua localização e pela sua história,

goza de uma excelente oportunidade para ser uma instituição pioneira
na implementação de uma instalação desportiva, cultural e social que
consiga conjugar a procura e necessidades dos actuais habitantes da
cidade e todos os que o visitam.

A instalação que se propõe tem como objectivo a reinvenção de um

Clube centenário, através da inclusão de novas actividades,
garantindo assim a sua sustentabilidade económica. Ao mesmo tempo
contribuímos para a riqueza e ecletismo das actividades promovidas
pela cidade reforçando a ligação emocional do Clube com os
lisboetas, com o poder local e com o sector empresarial da cidade.
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 Análise Externa

1. Lisboa é a cidade capital do pais e ponto turístico de diferentes rotas Europeias

2. Cidade com uma elevada densidade populacional que gosta de praticar actividade
física

3. Meio urbano que na ultima década construiu e dinamizou um parque desportivo que
envolve instalações Outdoor e Indoor

4. Oferta de instalações desportivas muito concentrada nas modalidades mais

convencionais

5. Procura cada vez maior pelos desportos ditos radicais (mergulho, skate, escalada,
parkour, surf) no seu meio natural ou em condições artificiais (instalações criadas
para o efeito)

6. Instalações desportivas para a prática de modalidades em grande crescimento (ex.

golfe, surf) longe das áreas metropolitanas

7. Meio urbano não está preparado para receber estes novos tipos de praticantes
 Forças e Fraquezas do Clube

Forças
1. Tem um terreno junto às suas instalações, de sua propriedade, excelente para construir uma
instalação desportiva;
2. Tem dinheiro disponível e estabilidade financeira para se envolver num grande projecto;
3. Tem dois núcleos de actividade outdoor que apresentam taxas de crescimento anuais, de
adesão aos seus programa de actividades muito boas ;
4. Existe uma procura cada vez maior por parte dos sócios de novas actividades que têm
permitido a realização de um elevado número de acções temáticas ao longo do ano
(workshops de surf; caminhadas; cursos de mergulho; clínicas de golfe; torneios
interempresas de Futebol, Triatlo Indoor);
5. Clube muito bem localizado sendo alimentado pela rede de metropolitano e Carris sem
necessidade de recorrer a outros meios de transporte mais dispendiosos;
6. Clube é reconhecido como uma instituição de grande qualidade desportiva e com excelentes
condições para a pratica de exercício físico

Fraquezas
1. Todas as actividades propostas terão que ser realizadas por entidades
externas;
2. O Clube não tem técnicos especializados em modalidades como o surf,
o skate, o mergulho, a escalada, o parkour, etc..;
3. As instalações actuais do Clube necessitam de manutenção constante e
tem custos base muito elevados;
4. Grandes dificuldades em aceder ao local onde se encontram as
instalações do Clube, para as pessoas que queiram usar meio de
transporte próprio, por este ter uma fraca oferta de condições de
estacionamento;
5. Instalações actuais do clube muito vocacionadas para a prática de
modalidades como a ginástica, o judo, a esgrima e fitness.

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 Oportunidades para a construção de uma instalação desportiva

1. Cintura Hoteleira (hotéis de 5 a 3 estrelas) e empresarial (multinacionais e PME’s) muito

grande e próxima do Clube;

2. Oferta desportiva para modalidades como o Mergulho, a Escalada e o Skate/Parkour, muito

escassa ou mesmo inexistente na zona geográfica envolvente ao Clube

3. Conjunto elevado de instituições de educação e solidariedade, privadas e públicas, muito

próximas das instalações do Clube

4. Elevada necessidade de parques de estacionamento de utilização de média duração na zona

geográfica onde se localiza o Clube

5. Instalações localizadas junto a importantes eixos rodoviários da cidade e à rede de

autocarros e metro

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 Actividades a desenvolver

MERGULHO Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em
situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (mar)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em

BODYBOARD /SURF situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (praias junto á cidade)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em

SKATE/PARKOUR situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (parques existentes dentro de Lisboa para a
prática da modalidade)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades, nas suas diferentes especialidades,
ESCALADA
elaboração de acçõs/programas em situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (parques
existentes dentro de Lisboa para a pratica da modalidade)

FUTEBOL Na vertente de lazer e recriação. Modalidade suportada por um campo de futebol com relva artificial.

ATLETISMO Na forma de corrida de recreação em situação artificial num percurso indoor/outdoor a ser criado ao
longo da instalação.

FÉRIAS DESPORTIVAS Para privados, organizações publicas e privadas, hotéis e empresas

FESTAS DE ANIVERSÁRIO Festas de aniversário para todas as idades tendo por base as diferentes actividades desenvolvidas na
instalação

PROGRAMAS ESPECÍFICOS Para os departamentos de RH das empresas

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 Áreas de apoio dentro da instalação

1. Parque de estacionamento que responda às necessidades de acesso à instalação e ao

Clube

2. Balneários para cada uma das modalidades com salas de apoio.

3. Zona de estar e restauração de apoio às diferentes modalidade e programas que sejam

desenvolvidos

4. Sala de reuniões e pequeno auditório para encontros de empresas

5. Mini Parque de diversões (insufláveis, percursos de obstáculos, etc) de apoio ao programa

de férias desportivas e festas de aniversário para crianças

6. Zonas técnicas de apoio : Aos tanques de mergulho, Surf e bodyboard ; Piso de

Escalada/Parkour; Zona de estar e restauração; Parque de diversões; Campo de Futebol e
de Golfe

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 Tipologia Geral da Instalação
Piso 0/1 Parque de estacionamento coberto com 250 lugares para veículos ligeiros, com ventilação
natural cuja renovação de ar será promovida pela abertura para o exterior do espaço,
através da ausência de paredes não estruturais, sendo este limitado por muros de 150cm
de altura. Apoiado por um parque exterior ao nível do Piso 0 com capacidade para 50
lugares e zona de cargas e descargas;

Piso 2/3 Áreas de manutenção e de monitorização dos tanques de mergulho, de surf e bodyboard.
Reservatório para a água reciclada após utilização pelos tanques que será reaproveitada
para todos os aparelhos de descarga dos WC instalados no edifício, assim como pelo
sistema de rega dos jardins circundantes à instalação. O aproveitamento destes 2 pisos
técnicos pelo tanque, possibilita a profundidade necessária ao efeito de mergulho
(profundo) pretendido.

Piso 4 Tanques de mergulho, surf e bodyboard com balneários/WC e salas de apoio

(armazenamento de material, equipa técnica). Zona de estar, com uma área para festas de
aniversário, com vista panorâmica sobre todo o piso.

Piso 5 Parque indoor composto por um circuito de skate e vários insufláveis. Estão também
incluídos balneários, salas de apoio técnico (armazenamento de material, equipa técnica).
Zona de estar, com uma área para festas de aniversário, com vista panorâmica sobre todo
o piso.

Piso 6 Parque indoor composto por várias paredes de escalada e um circuito de parkour (Material
portátil). Estão também incluídos balneários, WC, salas de apoio técnico (armazenamento
de material, equipa técnica), auditório com vista panorâmica sobre todo o piso

Piso 7 Campo de futebol de relva sintética, circuito de manutenção para corrida e exercícios de
manutenção, balneários e salas de apoio (armazenamento de material). Restaurante com
cafetaria e zona de estar com vista panorâmica sobre a cidade. Neste piso será instalado
um parque de painéis de captação e aproveitamento de energia termodinâmica e um
sistema de recolha de águas pluviais.

Nota: Os pisos 2, 3, 4, 5 e 6 estão iluminados naturalmente por vãos a toda a altura do pé direito, que garantem também o
aquecimento natural do espaço, por acção solar (natural). Será aplicada uma película ás janelas para evitar o sobre
aquecimento no período de verão 9
Concepção Gráfica

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 Piso 0 e 1
Esta zona de Lisboa onde o Clube se
localiza tem como uma das suas
características comuns o facto de ter
uma fraca oferta de estacionamento
para todos os que trabalham ou
residem nesta zona da cidade.

Na perspectiva de beneficiar todos os

que queiram frequentar o Clube mas
simultaneamente contribuir para uma
maior mobilidade e acessibilidade a
esta zona de Lisboa proponho a
utilização do piso 0 e 1 para um
parque de estacionamento semi-
público.

Segundo um conceito de instalação economicamente sustentável procurei desenvolver nestes dois pisos as seguintes ideias:

Utilização dos 50 lugares exteriores ao nível do piso 0 e mais 50 lugares cobertos ao nível do mesmo piso, por moradores ou pessoas que
trabalhem na zona . Esta utilização poderá ser diária ou mensal mediante um aluguer do lugar.

Utilização de ventilação natural dos pisos cuja renovação de ar será feita através da abertura do espaço pela ausência de paredes não
estruturais, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura reduzindo substancialmente os custos com energia na iluminação e renovação
de ar;

A água utilizada na limpeza destes pisos será proveniente da reutilização das águas utilizadas dos tanques localizados nos andares superiores
assim como da água recolhida das chuvas

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 Piso 2, 3 e 4

Os pisos 2 e 3 serão utilizados para as seguintes funções:

Área técnica de apoio ao funcionamento dos tanques de mergulho e surf;

Percursos e galerias de observação e monitorização para o interior do

tanque de mergulho;

Colocação de reservatórios de recolha e tratamento das águas do tanque

de mergulho para serem reutilizadas no tanque de surf:

Reservatório de recolha das águas utilizadas por ambos os tanques para

seu aproveitamento e reutilização na rede de descargas sanitárias e
sistema de rega dos jardins exteriores

O piso 4 acolherá o acesso ao

tanque de surf e ao de
mergulho.

O tanque de surf também

permite a utilização para a
modalidade de boby board

Este estará preparado para

praticantes com diferentes
níveis técnicos e faixas etárias.

Este piso será composto

também por salas técnicas de
apoio ao piso, WC e balneários
para homens, mulheres e
crianças
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 Piso 2, 3 e 4
Ainda neste piso podemos encontrar o tanque de mergulho. À imagem de outras instalações já existentes, este espaço permite a quem
gostaria de experimentar ou que pratique a modalidade regularmente poder fazê-lo em segurança e com grande regularidade.

Este piso é iluminado naturalmente por vãos a toda a altura do pé direito, que garantem também o aquecimento natural do espaço, por
acção solar. Sendo aplicada uma película às janelas de modo a prevenir uma sobre exposição e sobre aquecimento no período de verão.

Este tanque irá utilizar os mesmos recursos que estão disponíveis para o tanque de surf.

Está prevista ainda uma sala de estar com vista panorâmica sobre o piso, reunindo as condições para que acompanhantes dos praticantes
da/s modalidades (sejam convidados a observar e a participar, abrindo a possibilidade e interesse para uma futura adesão. Esta sala tem
ligação aos percursos e galerias de observação e monitorização em torno do tanque de mergulho ao nível dos 2 pisos inferiores que permitem
aos visitantes acompanhar os familiares e amigos durante o seu mergulho.

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 Piso 5
No 5º piso do edifício será colocado um
parque de insufláveis para crianças entre os
4 e os 12 anos.

Será um espaço fundamental para a

realização de festas de aniversário e outros
eventos que possam ser articulados para
este tipo de faixa etária

Está previsto uma sala de estar com vista panorâmica sobre o piso para que os adultos possam acompanhar e observar os seus
filhos e os seus amigos enquanto estes se divertem envolvidos nas actividades propostas .

Neste espaço iremos colocar uma área reservada a festas de aniversário onde será possível realizar o lanche do aniversariante
em simultâneo servindo sala de estar para acompanhantes (adultos)

Como áreas de apoio voltamos a ter várias salas técnicas para guardar material necessário para a manutenção do espaço e dos
eventos que se possam realizar neste piso. Existirão também WC e balneários para as crianças e para jovens praticantes de
skate poderem trocar de roupa e calçado assim como deixar mochilas e pertences.

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 Piso 5

O skate park também se encontrará a nível deste piso, onde todos os fãs desta modalidade possam praticar em segurança as suas acrobacias.
Este parque estará preparado para receber pequenos eventos da modalidade .

Mantendo a filosofia de um projecto economicamente sustentável a iluminação será feita naturalmente, uma vez mais por vãos a toda a altura
do pé direito, que garante também o aquecimento natural do espaço, por acção solar. Neste piso será também aplicada uma película ás janelas
para evitar sobre aquecimento no período de verão.

Será ao nível deste piso que a ligação entre o edifício existente e o novo se irá realizar.

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 Piso 6

Ao nível do piso 6 encontramos uma área para escalada e um parque para parkour irão completar este espaço juntamente com um
auditório e sala de reuniões com vista panorâmica para todo o piso.

As diferentes paredes de escalada montadas nesta área do edifício irão permitir que atletas de diferentes níveis técnicos possam
realizar diferentes treinos. Desde os atletas que estão a iniciar até aos mais experientes, todos terão a possibilidade de fazer o
treino que mais se adequa aos seus objectivos e necessidades, através de uma variada oferta de possibilidades de percurso.

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 Piso 6

O parkour tem vindo a ganhar cada vez mais adeptos. Esta modalidade de raízes urbanas tem captado a sua legião de fãs no meio
das camadas mais jovens.

Este piso foi desenhado de modo a permitir a realização de pequenos eventos para os atletas destas modalidades. O facto de se
colocar o auditório no mesmo espaço que estas duas actividades permite que se possam realizar eventos para empresas e para
grupos.

As diferentes áreas de apoio serão de todo idênticas às já mencionadas com o objectivo de garantir excelentes condições para o
desenvolvimento de qualquer uma das actividades que nos propomos realizar neste piso.

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 Piso 7

Neste projecto e com o objectivo claro de garantir a sua viabilidade financeira proponho a instalação de um restaurante panorâmico sobre a cidade
de Lisboa, cujo acesso directo pelo exterior sem necessidade de passagem por todo o complexo desportivo, garante a sua autonomia de
funcionamento (utilização/ horário/abastecimento) como de exploração, dotando-o de uma flexibilidade única aliada à mais valia de se localizar na
cobertura do equipamento, tornando-o num investimento apetecível.

Dentro da oferta de restauração a proposta interna apresentada inicialmente iria desenvolver um espaço com um serviço e menu de jantar para
um cliente com boa capacidade financeira. Não sendo intenção excluir claramente os frequentadores da instalação ou os sócios do Clube este
espaço iria ter uma segunda ementa que funcionaria para pequenos almoços, almoços e lanches.

Com o intuito de incluir clientes de diferentes nacionalidades as ementas, excepto o jantar, teriam o cuidado de contemplar opções de acordo com
o praticado pelo sector hoteleiro.

Este restaurante teria uma zona de esplanada que funcionaria na época primavera/verão

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 Piso 7

O circuito de manutenção a construir no 7 piso será composto por uma pista em piso resistente às diferentes épocas do ano com
pequenas estações para o utilizador poder fazer os exercícios complementares à corrida que está a realizar.

Este equipamento estende-se por toda a área da cobertura aproveitando o facto desta instalação fazer a ligação à cobertura do
volume existente do Clube, ganhando também esta área suplementar para o desenvolvimento desta actividade.

Neste ultimo espaço existirá também um campo de relva sintética para a prática do futebol complementado com 3 balneários para os
seus utilizadores

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 Proposta de viabilidade Financeira

Com o intuito de garantir a sustentabilidade financeira da instalação, face ao elevado investimento que será a sua construção,
será fundamental a implementação de várias estratégias que permitam reduzir ao máximo todos os custos fixos e variáveis que a
instalação possa produzir. A proposta será :

Reutilização da maior quantidade possível de recursos (ex.:água) utilizados na instalação por diferentes áreas e actividades;

Utilização de material produzido artificialmente (ex.: relva do campo de futebol) que tenham por característica os baixos custos de
manutenção;

Implementação de novas tecnologias que tenham por objectivo o aproveitamento dos recursos naturais ( ex.: painéis
termodinâmicos, reservatórios para águas pluviais);

Colocação de equipamentos (janelas térmicas, lâmpadas economizadoras) e alterações na morfologia da instalação (ausência de
paredes não estruturais no parque de estacionamento, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura) que permitam
reduzir os custo de electricidade;

Utilização de empresas em outsourcing para:

A realização das várias acções/programas (festas de aniversário, workshops, eventos para empresas) nos vários
pisos
Manutenção e limpeza das instalações
Exploração do Restaurante

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 Proposta de viabilidade Financeira
Proposta
Com o intuito de garantir a sustentabilidade financeira da instalação, face ao elevado
investimento que será a sua construção, será fundamental a implementação de várias
estratégias que permitam reduzir ao máximo todos os custos fixos e variáveis que a
instalação possa produzir. A proposta será :
Reutilização da maior quantidade possível de recursos (ex.:água) utilizados na
instalação por diferentes áreas e actividades;
Utilização de material produzido artificialmente (ex.: relva do campo de futebol) que
tenham por característica os baixos custos de manutenção;
Implementação de novas tecnologias que tenham por objectivo o aproveitamento dos
recursos naturais ( ex.: painéis termodinâmicos, reservatórios para águas pluviais);
Colocação de equipamentos (janelas térmicas, lâmpadas economizadoras) e
alterações na morfologia da instalação (ausência de paredes não estruturais no parque
de estacionamento, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura) que
permitam reduzir os custo de electricidade;
Utilização de empresas em outsourcing para:
A realização das várias acções/programas (festas de aniversário,
workshops, eventos para empresas) nos vários pisos
Manutenção e limpeza das instalações
Exploração do Restaurante
Argumentos
Investimento inicial embora financiados parcialmente pela
banca. Será minimizado por investimento do próprio
clube, do poder local e organizações governamentais
(QREN).
Reaproveitamento da água utilizada nos tanques de
mergulho e de surf irá permitir reduções significativas nos
custos mensais com a EPAL
A utilização de relva sintética que não necessita de ser
regada irá consolidar o controlo de custos mensais com a
água
A implementação destes equipamentos irão garantir a
utilização de energia eléctrica e água sem se ter que
recorrer as companhias nacionais que fornecem estes
recursos
Estas estratégias irão uma vez mais garantir que os
custos com energia, gás e água se mantenham
controlados
Baixos custos com RH recorrendo a empresas
especializadas em manutenção e limpeza, irá consolidar
a estratégias de controlo de custos. A utilização de
empresas especializadas na operacionalização de festas
de aniversário, workshops, eventos, etc. permite manter
os custos com pessoal especializado mínimos e garantir
receita a partir do aluguer das instalações. A exploração
do restaurante por uma entidade exterior irá consolidar os
ganhos para o Clube.
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