DERECHO CIVIL IV - Modo de Compatibilidad

TEORA GENERAL
DE LOS
DERECHOS REALES
Dr. Moiss Arata Sols
1. DERECHO CIVIL PATRIMONIAL

1.1.CONCEPTO.Normas y principios fundamentales a travs de las cuales
se realizan y ordenan las actividades econmicas del
hombre.
1.2. CONTENIDO
i) Atribucin de los bienes econmicos
ii) Actividades de cooperacin o intercambio
iii) Sanciones pecuniarias
2. EL CONCEPTO DE DERECHO REAL Y SU

DISTINCIN CON EL DERECHO DE CRDITO
2.1. TEORIA CLASICA
Inmediatez vs mediatez
Absolutividad vs relatividad
3.
CLASIFICACION
REALES
A.
Derechos definitivos
Derechos sobre cosa propia (seoro total):
Propiedad,
copropiedad,
propiedad
horizontal, multipropiedad,
propiedad
superficiaria y propiedad fiuciaria.
Derechos sobre cosa ajena:
(i) servidumbres: positivas y negativas
(ii) de goce: uso, usufructo,
habitacin
y
superficie
(iii) de garanta (accesorios): garantia mobiliaria,
hipoteca y anticresis.
Derechos provisionales
Posesin
Derechos reales administrativos
B.
C.
DE
LOS
DERECHOS
4. LOS BIENES
4.1. Concepto jurdico. Cosa y bien
i) Acepcin comn y jurdica: la escasez
ii) Acepcin antigua: cosa corprea e incorprea
iii) Acepciones actuales de bien:
Sentido estricto: objetos inmateriales (derechos reales sobre
cosa ajena, una obra intelectual, una marca, un crdito, etc.)
Sentido amplio: bienes en sentido estricto y las cosas corpreas
(arts. 885 y 886 del C.C.).
Sentido abstracto: todos y nicamente los derechos
patrimoniales (art. 69 del
CC).
4. LOS BIENES
4.2
Clasificacin
4.2.1
Clasificaciones tradicionales
a) Bienes muebles e inmuebles
Sustento de la calificacin:
1 Movilidad;
2 Adherencia;
3 Valor econmico;
4 Identificabilidad; y,
5 Declaracin de la ley.
4. LOS BIENES
Consecuencias:
i. Inmuebles: (a) oponibilidad sustentada en la publicidad
registral (Arts. 1135 y 2022); (b) transferencia
consensual (Art. 949); (c) garanta hipotecaria basada
en el registro (Arts. 1097 y 1099); y, (d) plazos de
prescripcin adquisitiva ms largos (Art. 950).
ii. Muebles: a) oponibilidad sustentada en la publicidad
posesoria (Arts. 948 y 1136); (b) transferencia por
tradicin (Art. 947); (c) garanta mobiliaria; y, (d) plazos
de prescripcin adquisitiva menos largos (Art. 951)
Vigencia de la distincin: registrables/no registrables y
registrados/no registrados
4. LOS BIENES
b)
Corpreos o incorpreos
Perceptibilidad sensorial (Art. 884)
c)
Consumibles y no consumibles
Extinguibilidad o transformacin
(Arts. 999, 1648, 1728 y 1729)
d)
e)
Fungibles y no fungibles
Intercambiabilidad y pacto
(Arts. 1132 y 1142, art. 4 LGM)
Divisibles e indivisibles
Fraccionabilidad legal (Art. 988)
4. LOS BIENES
f)
Principales y accesorios
Separabilidad, autonoma o
dependencia (Arts. 888 y 889)
g)
Partes integrantes y accesorias

Parte integrante (Art. 887) puede
serlo de bien principal o de bien
accesorio.
4. LOS BIENES
h)
De dominio pblico y de dominio

privado
Dominio pblico (ius imperium):
- Bienes destinados al uso pblico
- Bienes de servicio pblico
- Bienes reservados y afectados en
uso a la defensa nacional
Dominio privado de los particulares
y del propio Estado (relaciones de
paridad(?): Ley 29618 y arts. 65 y 66
Ley 30230)
10
4. LOS BIENES
4.4
Frutos y productos
A. Nocin de frutos y productos:
- Fruto: Provecho renovable
(Art. 890)
- Producto: Su obtencin altera
o disminuye la sustancia del bien
matriz (Art. 894)
11
4. LOS BIENES
4.4
Frutos y productos
B. Clases: (Art. 891)
-Naturales: proceden de
manera directa u orgnica
del propio bien matriz
-Industriales: rendimientos
producidos por el obrar
humano.
- Civiles: renta para el
titular por el disfrute
concedido a una persona
distinta.
12
5. NOCIN DE PATRIMONIO Y SU UTILIDAD

5.1 Concepto
conjunto coherente de bienes, derechos y

obligaciones de contenido econmico
o
pecuniario, atribuido o atribuible a un titular o
con destino a unos beneficiarios titulares finales
y con tratamiento unitario a efectos de
responsabilidad, gestin y administracin
(Garca Garca)
5.2. Teoras sobre el patrimonio

i) Clsica o personalista
ii) Objetivista o realista
iii) Moderna o mixta
5.3Utilidad : Siempre que corresponda evaluar,
proteger un destino y responsabilizar a alguien por
la gestin de un
conjunto de relaciones13
patrimoniales
6. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS

DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL
6.1. El sistema del numerus clausus (Art. 881)
6.2. Disponibilidad de los derechos reales (Art. 882)
6.3. Predios rsticos retorno a la regulacin del Derecho
Civil (Art. 883, derogado)
Ley de Reforma Agraria (D.Ley 17716 y dems)
Ley de Promocin de las Inversiones en el Sector
Agrario (D.Leg.653)
Ley de Tierras (Ley 25505)
6.4 Derechos sobre bienes incorpreos (Art. 884)
Ley de propiedad industrial (Decisiones 486 y 632,
complementadas por el D. Leg. 1075)
Ley sobre derecho de autor (D.Leg. 822 modificado
por el D. Leg. 1076)
14
LA PROPIEDAD
15
1. CONCEPTO
1.1. Elementos para una aproximacin a un concepto complejo
Realidad que trasciende lo jurdico
Valor histrico de la nocin
Propiedad en el mundo actual
Poder privado
Pleno
Tendencialmente libre de gravmenes
Negociable
Limitado por la funcin social que forma parte de su
contenido
16
1. CONCEPTO
1.2.
Esquema de la proteccin constitucional de

la propiedad en nuestro pas
i)
Acceso a la propiedad (Art. 2 inc. 16)
ii)
Coexistencia de la propiedad privada y

otras formas de propiedad (Art. 60)
iii)
Tutela y funcin de la propiedad privada

(Art. 70).
iv)
Sentido amplio de propiedad y alcances de la funcin social en la

jurisprudencia del T.C.
el contenido esencial del derecho de propiedad no puede determinarse nicamente

bajo la ptica de los intereses particulares, () sino que debe tomarse en cuenta,
necesariamente, el derecho de propiedad en su dimensin de funcin social () En
una economa social de mercado, tanto la iniciativa privada como la inversin cumplen
tambin una funcin social, a fin de coadyuvar a logro del bienestar general
17
Expediente N 048-2004-AI
2. CARACTERSTICAS: EVOLUCIN
i)
Del poder absoluto al poder relativo
ii) De un derecho exclusivo a un derecho socialmente compartido
iii) La perpetuidad y sus excepciones.

18
3. CONTENIDO : REVISIN DE LOS ATRIBUTOS

CLSICOS
3.1. Concepcin enumerativa
Facultad de usar
Servirse del capital sin
generar plusvala
Facultad de disfrutar
Utilizar el capital mas el
trabajo propio o ajeno
para generar plusvala
Facultad de disponer (incluye

gravar)
Discutible
Facultad de reivindicar
Discutible y, en todo caso,
insuficiente
3.2. Concepcin amplia
19
4. LMITES Y LIMITACIONES
4.1.
Validez de la distincin entre ambos

conceptos
4.2.
Variabilidad y clasificacin de las limitaciones
4.3.
4.4.
4.5.
i)
Limitaciones legales
En inters pblico
En inters privado
ii) Limitaciones voluntarias
Lmites y limitaciones legales en el Cdigo Civil

Arts. 923, 924, 925, 954, 957 y 959 al 964
Limitaciones convencionales
Art. 926
Expropiacin
20
5. PROPIEDAD PREDIAL
5.1. Definicin
21
5.2. Extensin objetiva
a) Horizontal
22
5.2. Extensin objetiva
b) Vertical
23
5.3. Extensin objetiva y limitaciones
solo en principio es cierto un concepto de la propiedad cuyo

mbito espacial de poder est geomtricamente delimitado
por las verticales de los linderos. En rigor la propiedad debe
concebirse no como el derecho a un prisma identificado por el
polgono de los linderos, sino como el derecho a una unidad
econmica, identificada s por ese polgono, y delimitada, en
principio, tambin por el correspondiente volumen geomtrico,
pero no determinada totalmente por l, ya que la normal
explotacin de las unidades econmicas determina un
entrecruzamiento de los lmites y facultades en los respectivos
mbitos geomtricos (PEA BERNALDO DE QUIRS,
Manuel)
5.4. Derechos del propietario (arts. 965 a 967)

5.5. Limitaciones por razn de vecindad (arts. 959 a
964)
24
5.6. Limitaciones especiales a la propiedad predial
derivadas del urbanismo.
i) Urbanismo
25
ii).El universo predial.
Area Extraurbana
AEU
Area urbana
26
iii) Zonificacin
Definicin
conjunto de normas tcnicas urbansticas para la
regulacin del uso y la ocupacin del suelo (),
en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible
y a la capacidad de soporte del suelo, para
localizar actividades con fines sociales y
econmicos,
como
vivienda,
recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la
produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones (Art. 30 del Reg. de
Acondicionamiento Territorial).
27
28
iv) Habilitacin urbana
Definicin: Proceso formal y complejo de conversin
de un predio rstico a urbano o de reurbanizacin de
una zona urbana.
29
v) Subdivisin
Fraccionamiento, con obras o sin obras, de predios
ya habilitados, aprobado por la autoridad municipal
30
vi)
Independizacin o parcelacin de predios rsticos en AEU.
Fraccionamiento de terrenos rsticos en reas urbanas o de expansin

urbana
Las parcelas deben tener reas superiores a 1 (una) hectrea.
Trmite puede ser simultneo ocn el de habilitacin urbana para una o
varias de las parcelas independizadas.
Se debe tramitar un planeamiento integral
31
vii) Acumulacin registral
a) Los inmuebles deben constituir un todo sin solucin de
continuidad, salvo secciones de dominio exclusivo en un rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando la falta de
continuidad est determinada por la existencia de dicho rgimen
b) Pertenecer al mismo propietario
c) Solicitud con firmas certificadas
d) Plano de predios a acumular y del acumulado con cdigo de
referencia catastral. Caso de desacumulacin
32
COPROPIEDAD
33
1.
CONCEPTO
Concepto
La comunidad como gnero y la copropiedad como
especie.
Derecho real autnomo sobre bien propio que
pertenece a dos o ms personas de manera indivisa
(sin partes materiales) y mediante la asignacin de
cuotas ideales, en el que coexisten esferas de
actuacin individual y colectiva.
34
3. Caractersticas
Cuota
Cuota
Cuota
BIEN
Pluralidad de sujetos.
Unidad de objeto.
Ausencia de una parte material.
Asignacin de cuotas ideales.
Tendencial transitoriedad
35
3.
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

JURDICAS
3.1. Con la sociedad

La personera jurdica no sirve para resolver
las situaciones limtrofes: sociedades
irregulares o de hecho
El animus societatis como elemento
determinante
36
3.2. Con la titularidad de los bienes comunes en la

sociedad de gananciales
BIEN
- Slo un derecho colectivo.
- No hay cuotas de participacin actual.
- Situacin tendencialmente permanente.
37
3.
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

JURDICAS
3.3. Con la comunidad hereditaria

La comunidad hereditaria recae sobre un
patrimonio (activos y pasivos) mientras que la
copropiedad slo puede recaer sobre bienes
(activos)
Las normas de copropiedad rigen
subsidiariamente para la indivisin hereditaria
(art. 845)
38
4. ORIGEN
La voluntad de las partes: adquisicin
conjunta o transferencia de cuota sobre bien

exclusivo
Acto de ltima voluntad: legado en comn
Mandato de la ley : ej. medianera, mezcla
Prescripcin adquisitiva de bien coposeido
39
5. CLASES
Comn u ordinaria, tambin
denominada sin indivisin forzosa.

Con indivisin forzosa.
40
6.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
6.1. De usar el bien comn (Art. 974)
Esfera individual no cuantificable

Limitaciones
Uso con exclusin (Art. 975)
6.2. De obtener los provechos (frutos y

productos) (Art. 976)
Esfera individual (espontaneidad?)

Reembolso de provechos (Art. 976 in fine)
41
6.
6.3. De disposicin
Sobre el derecho colectivo (Art. 971 inc. 1).

Consecuencias del acto unilateral (Art. 978).
Sobre el derecho individual (Art. 977). No hay
derecho de preferencia pero s derecho de
retracto (Art. 1599 inc. 2).
6.4. De reivindicar y defender el bien comn

(Art. 979).
Esfera colectiva no concordada

Posicin del demandado
42
6.
6.6. A las mejoras (Art. 980).
Esfera colectiva no concordada (y el art.

971 inc. 1)
6.7. De preferencia (Art. 989) slo en caso

de venta en pblica subasta.
Esfera individual
43
7. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
7.1. Pago de los gastos de conservacin

y cargas del bien comn (Art. 981).
Esfera individual
7.2. Saneamiento por eviccin del bien

comn (Art. 982)
Esfera individual
7.3. Hacer la particin (Art. 984).
Esfera individual
44
8. GESTIN DE LOS BIENES COMUNES

8.1. Concepto
Conjunto de actividades encaminadas al aprovechamiento de
los bienes comunes y de medios establecidos por la ley para
encauzar el inters de los copropietarios y de los terceros
para que los bienes cumplan con su destino econmico
8.2. Clases
Gestin directa: a cargo de los copropietarios (art. 971)
Actos de disposicin (incluye gravamen) y de
administracin extraordinaria requieren de la
unanimidad.
Actos de administracin ordinaria requieren de la
mayora absoluta.
Gestin indirecta
Convencional
45
Judicial (art. 972)
De facto (art. 973)
9.
PARTICIN
9.1. Concepto
Modo tpico de extincin de la
copropiedad ordinaria o sin indivisin
forzosa. Consiste en convertir la cuota
ideal o abstracta de cada copropietario
en un bien material.
No slo por permuta de cuotas sobre
bienes comunes (Art. 983) sino tambin
por adjudicaciones en exclusiva o en
comn con compensacin dineraria
(Art. 988).
46
9.
PARTICIN
9.2. Caractersticas:
Obligatoria
Pretensin imprescriptible (Art. 985).
Concordancia con la prohibicin de
adquirir
por
prescripcin
entre
copropietarios.
Omnicomprensiva
9.3. Naturaleza traslativa: Es una nueva

transferencia.
47
9.
PARTICIN
9.4. Clases:
Convencional (Art. 986)

Convencional especial (Art. 987)
Judicial
48
10.
OTRAS FORMAS DE EXTINCIN DE LA

COPROPIEDAD
Consolidacin
Destruccin total o prdida del bien
Enajenacin del bien a un tercero
Prdida del derecho
49
11.
PACTO DE INDIVISIN (ART. 993)
11.1. Concepto.
Acuerdo unnime de los copropietarios para
establecer que dentro de determinado plazo
(no mayor a 4 aos), la situacin de
copropiedad existente no podr extinguirse
a travs de la pretensin de particin. Es un
supuesto de imposicin voluntaria de la
indivisin forzosa.
50
11.
PACTO DE INDIVISIN (ART. 993)
11.2. Efectos
Objetivo: Impedir que se pueda pedir la

particin
Subjetivo: Quines estn afectados?
Los copropietarios y sus herederos (Arts. 1218

y 1363 del CC).
Los terceros: El adquirente de una cuota el
acreedor del copropietario. Se necesita
publicitar limitacin (Art. 926).
51
12.
MEDIANERA
12.1. Concepto
Las paredes, cercos o zanjas (obras fsicas)
que demarcan los linderos (abstraccin) de
una
propiedad
predial.
Segn
su
pertenencia pueden ser de dos clases:
Privativos
Medianeros
Originarios
Derivados
52
12.
MEDIANERA
12.2. Caractersticas
La situacin de copropiedad es impuesta por

la ley.
Se extiende y recae sobre la obra y el suelo
ocupado.
Es una situacin de carcter permanente
porque no se permite la accin de particin.
Slo se puede renunciar a la medianera y,
en consecuencia, perder el derecho que se
tena al 50% (Art. 998 CC).
53
12.
MEDIANERA
12.3. Regulacin
Presuncin de iuris tantun medianera
(Art. 994).
Imposicin de la medianera (Art.
995).
Uso de la medianera (Art. 996).
Levantamiento de la pared medianera
(Art. 997).
Cargas de la medianera (Art. 998)
54
REGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMUN
55
1. PRESUPUESTO FACTICO
Edificacin o conjunto de edificaciones en las que
coexisten secciones de propiedad exclusiva y
bienes y/o servicios comunes. (Arts. 37 Ley y 125
Reg.)
No es necesario que las secciones pertenezcan
a propietarios distintos. (Arts. 39 Ley y 125 Reg.)
Nocin legal de edificacin (Art. 2.2 Reg.)

56
Edificaciones sujetas al rgimen

(Art. 126 Reg. conc. Art. 2.3 Reg.)
- Edificios de departamentos
57

-Quintas
58

- Casas en copropiedad
59

- Centros y Galeras Comerciales o Campos

Feriales
60

- Otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes
61
2.- REGIMENES VIGENTES:

Facultad de eleccin (Art. 38 Ley) y posible
coexistencia de regmenes, por bloques o sectores
(Art. 127 Reg.)
2.1 Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn (Propiedad Horizontal)
Nocin
legal (Art. 129 Reg.)

Reglamento interno, junta de propietarios y
vinculacin mutua como elementos
configurantes de esta opcin.
62
REGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

PROPIEDAD COMUN
Junta de
Propietarios
Seccin de
Propiedad
Exclusiva
Cuota
Cuota
Seccin de
Propiedad
Exclusiva
BIENES COMUNES
- Slo derecho colectivo sobre bienes comunes.
- Cuotas no susceptibles de materializacin.
- Vinculacin inescindible entre la titularidad comn
(cuota) y la titularidad exclusiva.
- Limitaciones mutuas entre lo comn y lo exclusivo.
2.2 Rgimen de Independizacin y Copropiedad

Nocin legal (Art. 128 Reg.)
Utilidad
Restricciones a su aplicabilidad (Art. 128 Reg.)
La particin y la prescripcin adquisitiva entre
copropietarios (Art. 26 de Ley, derogado por
3 D.F. Ley 27333)
64
REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y
COPROPIEDAD
Seccin de
Propiedad
Exclusiva
Cuota
Cuota
Seccin de
Propiedad
Exclusiva
Bienes en
copropiedad
- Derechos colectivo e individual sobre bienes comunes.

- Cuotas no susceptibles de materializacin.
- Independencia entre la titularidad comn y la
titularidad exclusiva.
- Inexistencia de limitaciones mutuas.
3.- VIAS DE ACCESO A LOS REGIMENES VIGENTES

(Art. 125 Reg.)
3.1 Voluntaria u optativa
Titularidad exclusiva de toda la edificacin
3.2 Obligatoria
Pluralidad de sujetos cuyos derechos recaen sobre las

distintas secciones de la edificacin.
66
4.- ANALISIS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
4.1 Formalidades para la constitucin del rgimen
i)
ii)
iii)
iv)
v)
Declaratoria de fbrica + planos de localizacin y

ubicacin; y, de arquitectura (distribucin).
Utilizacin del FUE o FOR
Reglamento Interno
Junta de Propietarios
Independizacin de las secciones + plano de
independizacin
Inscripcin de los actos en el Registro de Predios
67
4.2 Predeclaracin de Fbrica

i) Nocin (Arts. 30 Ley y 97 Reg.)
ii) Requisitos y procedimiento
Contar con licencia de obra
Formular la predeclaratoria de fbrica - Anexo C del FUO
Parte 1 y copia autenticada del FUO - Parte 1
Formular el Reglamento Interno y solicitar la pre-independizacin.
iii) Efectos (Art. 100 Reg.)

Interno en la partida matriz
Pre-independizacin de las secciones de propiedad exclusiva
Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica y Reglamento
Anotacin preventiva de las ventas garantizadas, cesiones de
derechos y otros anlogos. Dr. Moiss Arata Sols
68
4.4 Reglamento Interno

i) Nocin
ii) Naturaleza Jurdica
Negocio jurdico unilateral

De contenido patrimonial complejo
De carcter normativo
Con eficacia frente a terceros
69
iii) Aprobacin del Reglamento Interno
Si es propietario nico o superficiario: Expresar voluntad

Si son copropietarios: Unanimidad (Art. 971 inc. 1 CC)
Si son propietarios de secciones: Mayora absoluta
(Art. 39 Ley)
iv) Tipos de Reglamento Interno

Reglamento Interno Modelo (Art. 155 Reg.)
Reglamento Interno Autogenerado
70
v) Clusulas obligatorias y facultativas (Art. 153 Reg.)

a) Obligatorias
Determinacin del matriz. Descripcin de secciones de
propiedad exclusiva y bienes comunes (Ver art. 134).
Uso de secciones (inc. a) conf. Art. 131).
Derechos y obligaciones de los propietarios (inc. b).
Relacin de servicios comunes (inc. e conc. art.137).
Porcentajes de participacin en los bienes comunes
(inc. f) conc. art. 130 Reg.)
Rgimen organizativo (inc. h).
Funcionamiento de la Junta de Propietarios (inc. i)
71
b) Facultativas
Limitaciones y disposiciones sobre usos y destinos
que se acuerden (inc. c)
Reglamentos especiales para obras, usos, propagandas y
otros de ser el caso (inc. d).
Porcentajes de participacin en gastos comunes (inc. g)
conc. Art. 138 Reg.)
Cualquier otro acuerdo o pacto lcito (inc. j).
72
vi) Modificaciones al Reglamento Interno

Quin modifica?
La Junta de Propietarios
Con qu mayora se modifica?
Transferencia o gravamen sobre bienes comunes:
Mayora calificada (2/3). (Art. 43 Ley y Art. 148 Reg.).
Modificacin o limitacin permanente del uso de bienes
comunes: Mayora calificada (2/3) (Art. 136 Reg.).
73
Fraccionamiento
y
acumulacin de unidades
inmobiliarias sin modificacin de cuotas de las
unidades antiguas. No requiere aprobacin, slo es
un trmite. (Art. 142 Reg.)
Variacin del rea techada u ocupada de secciones
de propiedad exclusiva y, consecuente, afectacin
al criterio de asignacin del % de participacin.
(Art. 142 Reg.) unanimidad?
Otras modificaciones: Mayora absoluta de %
(+ 50%) (Art. 142 Reg.)
74
vii) Pluralidad de Reglamentos Internos (Art. 154 Reg.)

Edificaciones complejas:
Reglamento Interno y Junta de Propietarios del sector o
bloque
Reglamento Interno General
Indispensable
y Junta de Propietarios General
Opcional
75
4.5 Facultad material de realizar obras en la

seccin de propiedad exclusiva.
Limitaciones Generales (Art. 133 1er. Prrafo)
No contravenir las normas vigentes

No perjudicar las condiciones de seguridad
y funcionamiento
No afectar los derechos de los dems
propietarios o de terceros
76
Supuestos especficos:
Obra
sin licencia y sin autorizacin de la Junta de Propietarios

Obra con licencia pero sin autorizacin de la Junta de
Propietarios
Obra con licencia y con autorizacin de la Junta de
Propietarios (salvo autorizacin en Reg. Interno).
Obra con licencia, autorizacin de la Junta de Propietarios
y modificacin de la Declaratoria de Fbrica y del
Reglamento Interno. Caso especial de variacin de rea
(Art. 142).
77
4.6 Obligacion de pago de los gastos comunes

Pago de gastos comunes (Art. 138 Reg.)
Inhabilitacin (Art. 143 Reg.)
3 Ordinarias
1 Extraordinaria
Privacin de goce de los servicios comunes no bsicos
78
4.7
Derechos y obligaciones de los arrendatarios y

otros poseedores
i) Rgimen legal (Art. 139 Reg.).
ii) Derechos (Art. 140 Reg.)
iii) Obligaciones (Art. 141 Reg.)
79
4.8 Solucin de Controversias (Arts. 156 y 157 Reg.)

i) Vas
Conciliacin Extrajudicial
Proceso Administrativo, Judicial o Arbitral
ii) Proceso Ejecutivo por incumplimiento en el pago de

las cuotas
4.9 Extincin del Rgimen

80
MULTIPROPIEDAD O TIEMPO
COMPARTIDO
81
1. Origen
La Multipropiedad como producto turstico: costo y
tiempo para vacacionar en el mundo moderno
2. Las frmulas jurdicas adoptadas
Las frmulas de tipo societario
Derecho de naturaleza real
Derecho de naturaleza personal.
Las soluciones pluralistas

82
3. La multipropiedad en el Per (D.Leg.706)

Establecimientos tursticos
Copropiedad con indivisin forzosa y asignacin de
disfrute peridico y exclusivo (derecho rotativo)
Plazo mximo: 30 aos renovables
Facultad de disposicin y otros actos previstos en el
Cdigo Civil (derecho esencialmente negociable)
Regulacin mediante el acto constitutivo : la
construccin debe lograr que el derecho colectivo sea casi
imperceptible
83
MULTIPROPIEDAD O TIEMPO COMPARTIDO
Cuota/
Turno
Cuota/
Turno
BIEN
Cuota/
Turno
Cuota/
Turno
84
LA POSESIN
85
LA POSESION
1. Concepto
86
LA POSESION
1. Concepto
Poder o seoro de hecho (corpus)
socialmente reconocido como tal: estabilidad
87
LA POSESION
1. Concepto
socialmente reconocido como tal: percepcin
orientada por destino econmico
88
LA POSESION
1. Concepto
socialmente reconocido como tal: distinta
rigurosidad en el tiempo de posesin
89
LA POSESION
1. Concepto
socialmente reconocido como tal: incidencia
de la relacin de espacio
90
LA POSESION
1. Concepto
socialmente reconocido como tal: incidencia
de la relacin jurdica
91
LA POSESION
1. Concepto
Voluntariedad (el problema del animus)
vs
92
LA POSESION
1. Concepto
Autonoma (el caso del servidor de la
posesin)
93
LA POSESION
1. Concepto
Irrelevancia de la titularidad efectiva de un
derecho
94
2.
CLASIFICACIN
95
2.1
El criterio de la adecuacin del comportamiento del poseedor con relacin al

ordenamiento jurdico.
a) Posesin Legtima
Mundo abstracto
de la titularidades
(Derecho a poseer)
Mundo del ejercicio
fctico
(Derecho de posesin)
Propietario Usufructuario
Vive en su
casa o la
arrienda
Explota
econmicamente
el bien
Arrendatario
Utiliza
el
inmueble
NOTAS:
Ttulo vlido y eficaz (causa) y derecho
a la posesin (efecto).
Ttulo posesorio y documento
Ttulo fija el contenido legtimo de la
posesin.
Doble proteccin: petitoria y posesoria
97
b) Posesin Ilegtima
Mundo abstracto
de la titularidades
(Derecho a poseer)
Mundo del ejercicio
fctico
(Derecho de posesin)
Propietario y otros titulares
Poseedor sin ttulo o con

ttulo invlido o ineficaz
NOTAS:
No existe una definicin legal suficiente

(Art. 906 y 911)
Slo goza de la proteccin posesoria
Su situacin puede revertir por accin del
titular.
98
c) La posesin precaria como subespecie

de la posesin ilegtima
Poseedores Ilegtimos
Sin ttulo. Ej. El invasor
Ttulo fenecido
Plazo o condicin extintivos

Salvo caso del arrendatario
(Art. 1700 CC)
Otras causas de extincin:
resolucin, revocacin,
mutuo disenso, etc.
99
Ttulo nulo
Ttulo anulable
Ttulo ineficaz:
- Ejs. Rescisin de contrato, caducidad
de testamento, etc.
- Caso especial de los actos de disposicin
vlidos pero ineficaces por falta del
poder de disposicin. (Justo ttulo)
100
Poseedores Precarios (Art. 911)

Sin ttulo
Subespecie de la
posesin ilegtima
Ttulo fenecido
El precario en la legislacin extranjera
El precario en el Cuarto Pleno Casatorio Civil
101
Consecuencias prcticas
Casi inexistentes en el Derecho sustantivo:
la posesin ilegtima ser de mala fe
* Sin ttulo
(100% de los casos - Art. 906 del CC)
* Ttulo fenecido
(99% de los casos)
102
Significativas desde el punto de vista procesal

* Sin ttulo: Proceso sumarsimo de desalojo por
posesin precaria,
* Ttulo fenecido: Proceso sumarsimo de desalojo
por posesin precaria, salvo accin personal
fundada en la conclusin del contrato
103
* Ttulo nulo
* Ttulo anulable
* Ttulo ineficaz
Proceso de conocimiento
o abreviado para declarar
la invalidez o ineficacia
del ttulo y ordenar accesoriamente la restitucin
104
2.2
El criterio del conocimiento o posibilidad

de conocimiento de la ilegitimidad de la
posesin.
a) Posesin de buena fe (Art. 906 del CC)
Error o ignorancia
De hecho o de derecho
Excusable
En torno al vicio que invalida o hace
ineficaz el ttulo
La buena fe puede variar
(Art.907 del CC)
105
b) Posesin de mala fe
Todo aquel que no puede ser considerado
como de buena fe
Caso especial de los bienes inscritos a

nombre de otro
106
c) Consecuencias
Mala fe
Buena fe
Adquiere los frutos
Prescripcin adquisitiva corta
Responsabilidad ordinaria por destruccin o deterioro del
bien
Puede justificar una
adquisicin a nom
domino (muebles)
Devuelve frutos
Prescripcin adquisitiva
larga
Responsabilidad agravada por destruccin
o deterioro del bien
Excluye la aplicacin
de las normas de proteccin a terceros
107
2.3
Segn el concepto bajo el cual

se posee
a) Posesin en concepto de propietario

Poseedor pleno
Poseedor mediato de primer grado
b) Posesin en concepto distinto al del
propietario
Poseedor inmediato
Posibilidad de un poseedor no inmediato
que no sea pleno
108
c) Consecuencias prcticas:
Determina quien puede tener una
posesin til para la prescripcin
2.4
Servidor de la posesin (Art. 897 CC)

No es poseedor
109
3.
PRESUNCIONES LEGALES
3.1. Presuncin de propiedad (Art. 912)
Verdadera presuncin o regla normal de distribucin

de la carga de la prueba?
Inaplicable frente al poseedor mediato
Primaca de la legitimacin registral sobre la posesoria
3.2. Presuncin de continuidad (Art. 915)
La informalidad de la posesin y la problemtica de la

prueba del tiempo intermedio
Utilidad: para el poseedor (plazo prescriptorio
adquisitivo y extintivo en interdictos) y tambin para el
adversario (ej. frutos y responsabilidad)
Cmo se prueba la no continuidad?
110
3.
3.3.
3.4
3.5
PRESUNCIONES LEGALES
Presuncin de posesin de accesorios (Art. 913)
No basta probar la posesin del bien principal, sino

tambin la condicin de accesoriedad
Casos de embargo y posesin inmediata
Presuncin de posesin de bienes muebles(Art.

913)
Para bienes muebles que no sean accesorios del

inmueble
Presuncin de buena fe (Art. 914)
Innecesaria para quien puede probar posesin legtima

Supone un ttulo
Inaplicable si existe publicidad registral
111
4. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y
PRDIDA DE LA POSESIN
4.1.
Adquisicin
i)
Modo originario (900)

Aprehensin (muebles)
Ocupacin (inmuebles)
ii)
Modos derivados
Por actos intervivos mediante la
tradicin (901 y sgts.)
Por actos mortis causa mediante
la sucesin hereditaria de la
posesin (660)
112
4.2.
Conservacin
Excepciones
i)
Impedimento pasajero (904)
ii)
Recuperacin extrajudicial (Art. 953)

o judicial (deber haberse demandado
antes del ao, Art. 953 concordante
con el Art. 921).
113
4.3.
Prdida o extincin
El poder de hecho no se mantiene y no se
est en condiciones de acogerse las
excepciones.
i)
ii)
Por voluntad del poseedor (inc. 1 y 2

del Art. 922)
An contra la voluntad del poseedor:
Ejecucin de una resolucin judicial
Destruccin total o prdida del bien
Tercero ocupa (invade) el bien contra
o sin la voluntad del vena poseyendo
siempre que haya pasado ms de un
ao (concord. con el Art. 921 del CC)
114
5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1 Defensa posesoria:
Tomado textualmente deYahoo! Respuestas
Lima - Cmo desalojo a unos inquilinos?

Vivo en el extranjero pero tengo una propiedad en Lima, en San Borja.
Hace 5 aos, antes de viajar, se la alquil a un peluquero quien
cumpli los 2 primeros aos pero desde el 2007 esta viviendo y
trabajando GRATIS en mi propiedad.
Para colmo el 2009 me abri un juicio de agresin, solo por haber
tenido una discusin acalorada cuando viaje a Lima y fui a reclamarle.
Gaste como 1000 dlares en abogados para cerrar ese juicio.
EL CASO
Mi abogado dice que hay leyes que le amparan y que si le quiero abrir
un juicio de desalojo demorara unos 2 aos en ganarlo. Adems, todo
me costara unos 2 mil o 3 mil dlares mas. Mi abogado tambin dice
que an ganndole el juicio de desalojo, los inquilinos muchas veces se
115
niegan a salir.
5.1
Defensa posesoria
Mis vecinos estn cansados de este peluquero que es homosexual y

travesti, quien antes de mudarse a mi propiedad viva en una choza de
Villa el Salvador, hace mucho escndalo en el barrio y dice a todo el
mundo que solo saldr de mi propiedad muerto.
QUE HAGO?
Me ahorro el juicio de desalojo y lo boto con matones?
Alguien conoce matones?
Es peligroso contratar matones?
No quiero lastimar a ese maricn, solo quiero que salga de mi
propiedad, pero temo de que este armado y si contrato matones para
el desalojo ocurra una desgracia.
Me siento indignado.
RESPUESTAS:
1. ESTAS FRITO PESCADITO...
2. Djalos que te cuiden el terreno.
116
5.1
Defensa posesoria
i)
Defensa extrajudicial (Art. 920)

De la inmediatez a los 15 das desde la
toma de conocimiento (art. 67 Ley 30230)
Imposibilidad de contar con el auxilio
inmediato de la autoridad
Proporcionalidad del medio empleado
El problema de la improcedencia de la
defensa posesoria contra el propietario
117
ii)
Defensa judicial
Acciones posesorias (gnero)

Interdictos
- Defienden el hecho de la posesin actual
- Se interponen dentro del ao de ocurrido
el despojo o la perturbacin
- Basta la prueba del hecho posesorio
Acciones posesorias
- Defienden el derecho a poseer
- Se interponen dentro del plazo de la
accin real (10 aos)
- Se requiere acreditar el ttulo que da
derecho a obtener, mantener o recuperar
la posesin.
118
iii)
Aspectos comunes a los interdictos

Bienes protegidos:
- Inmuebles, incluyendo las servidumbres
aparentes.
- Muebles registrados
Legitimacin activa:
Poseedor perturbado o despojado
Anualidad
Pueden acumularse pretensiones de pago de
frutos e indemnizacin
119
iv)
Clases de interdictos
Interdicto de recobrar:
Sustentado en un despojo
- Sin proceso (Art. 603 del CPC)
- Con proceso irregular (Art. 605 del C.P.C.)
Interdicto de retener:
Presupone una perturbacin por:
- Actos materiales
- Obras nuevas
- Estado ruinoso
120
5.2. FRUTOS Y PRODUCTOS
121
5.2.1 Pertenencia de los frutos y momento en que

ingresan al patrimonio de la persona a la que
pertenecen (Art. 892)
Tipo
Pertenencia
Oportunidad
Naturales
Propietario, salvo
derechos adquiridos
Recojo
Industriales
Productor, salvo
derechos adquiridos
Obtencin
Civiles
Sujeto activo de la
relacin jurdica
Recaudacin
122
5.2.2 Incidencia de la posesin en la asignacin

de los frutos
Tipo de posesin
Incidencia
Legtima
Pertenecen al poseedor en base al derecho

que le corresponde. Ej. Propietario de un
huerto, arrendador de una mquina industrial o
usufructuario que arrienda el bien.
Ilegtima de
buena fe
El poseedor hace suyos los frutos. (Art. 908)
Ilegtima de
mala fe
Debe devolverlos. Frutos reales y fictos. En

especie o en dinero. A valor histrico o
actual?
123
5.3
i)
MEJORAS
Concepto: Obras materiales (inversiones
tangibles en un bien).
124
5.3
MEJORAS
ii)
Clases
Necesarias: Las indispensables
Utiles: Las que no son indispensables pero
confieren al bien un mayor valor o permiten
obtener una mayor renta por l.
De recreo o lucimiento: No necesariamente
son obras sin valor, las caracteriza la finalidad suntuaria a la que corresponden.
125
iii)
Efectos
Necesarias
tiles
Derecho al reembolso de
la inversin
De recreo o lucimiento:
Derecho a retirar, salvo dao al bien
126
iv)
Requisitos para el reembolso de mejoras

necesarias y tiles
Puede reclamarla cualquier poseedor
Haberse ejecutado hasta antes de la
citacin con la demanda de restitucin.
Salvo las necesarias
Deben existir al momento de la restitucin
Pretensin no debe ser contraria al
contenido del ttulo en virtud del cual el
poseedor accedi a la posesin.
En la realizacin de la mejora se deben
haber cumplido con disposiciones legales
aplicables al tipo de obra ejecutada.
127
v)
vi)
vii)
viii)
Valor al que se devuelven

Valor actual
Derecho de retencin (Art. 918)
Extrajudicialmente
Judicialmente
Desde cundo y hasta cuando pueden
cobrarse mejoras?
Desde el tiempo de la restitucin
(Art. 917)
Hasta 2 meses despus de la restitucin
(Art. 919)
En qu va?
128
5.4
RESPONSABILIDAD POR PRDIDA O

DETRIMENTO DEL BIEN
i)
En qu consiste la prdida de un bien?

(Art. 1137)
Perecimiento o inutilidad del bien por dao
parcial
Desaparicin (extravo)
Por quedar fuera del comercio
ii)
En qu consiste el detrimento o deterioro?

129
5.5
RESPONSABILIDAD POR PRDIDA O

DETRIMENTO DEL BIEN
iii) Cul es la responsabilidad del poseedor, segn

sus calidades?
(a) Si es legtimo o ilegtimo de buena fe se aplican,

tal cual las reglas generales. En consecuencia,
si hay culpa indemniza, sino la hay, no.
(b) Si es un ilegtimo de mala fe su responsabilidad es mayor, incluso por caso fortuito o

fuerza mayor.
130
5.6
Usucapin o prescripcin adquisitiva

(remisin)
131
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
132
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.
Concepto
Esttica y dinmica de las relaciones jurdico reales

Definicin tradicional: hecho o acto jurdico al que la ley
confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin del derecho
real.
No slo el derecho de propiedad
Un proceso y no simplemente un momento final
Funcin ideolgica: (i) desarticulacin del derecho civil
patrimonial y (ii) la falsa visin de la opcin mltiple
133
2.
Clasificacin
i)
Hechos involuntarios y hechos

voluntarios
ii) Originarios y derivativos

iii) Derivativos: Mortis causa e intervivos
iv) Derivativos: A ttulo universal y a ttulo particular
v) Derivativos: A ttulo oneroso y a ttulo gratuito
* Valor relativo de los criterios clasificatorios
134

3.
Apropiacin
Simple: Res nullius (Art.

929)
Por caza o pesca (Arts. 930 y

sgts)
Bsqueda de tesoro (Arts.

934 a 936)
Hallazgo no es modo
135

4. Especificacin (Art. 937)
136

5. Unin, mezcla y confusin (Art. 937, 2da. Parte)
137

6.
La accesin (Arts. 939 a 945)
138

7.
La sucesin en los derechos del propietario

(Art. 660)
139

8. La percepcin de frutos (Art. 908)
140

9.
La Ley
141

10. La transferencia intervivos
A. Modo tpico de adquisicin derivativa
142

B. Regla general es que nadie puede transferir un
derecho que no tiene o un derecho mejor que el
que tiene.
143

C. La necesidad de contar con la voluntad del que da
y la voluntad del que recibe (proteccin a la
esttica del derecho actual)
144

D. Se necesita algo ms que la voluntad de las
partes y cul es la relacin entre la voluntad y ese
algo ms?
145

10.1.
Transferencia de la propiedad mueble
i)
Regla general (Art. 947)

Teora del ttulo y modo
ii) Tradicin es:
Entrega fsica
Causada en una promesa previa (ttulo)
Voluntaria
Bilateral
146
iii) Formas:
Real (desplazamiento fsico de la posesin)
Ficta
- Por cambio de ttulo de quien est
poseyendo (inc. 1 Art. 902)
- Cesin de bien en poder de tercero
(inc. 2 Art. 902)
Documental
147
iv) Significado de la frase:

Salvo disposicin legal diferente
v) Promesas de transferencia a mas de un interesado
(concurso de acreedores) Art. 1136
vi) Adquisicin a Non Domino (Art. 948 CC)
148
10.2. Transferencia de la propiedad inmueble
i)
Origen del sistema de transmisin consensual

Distincin entre la cosa y el derecho
Grado de ficcin del sistema ritual
Exaltacin de la autonoma privada
ii) Anlisis especfico del Art. 949

Contrato traslativo de dominio vlido
Inmueble determinado
Bien presente
No debe haber disposicin legal o contractual
en contrario
El bien debe ser del transferente
149
iii) Riegos del sistema consensual
Falta de un signo publicitario adecuado

Necesidad de un contrato vlido
iv) Atenuacin de los riesgos
Concurso de acreedores (Art. 1135) y

oponibilidad del derecho inscrito (Art. 2022)
Proteccin al tercero registral (Art. 2014)
150
11. USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

i)
Concepto y diferencia con la prescripcin

liberatoria o extintiva
ii) Fundamento
iii) Funcin de la prescripcin
Como modo de adquirir

Como medio de defensa (Art. 927)
Como medio de prueba del derecho de
propiedad
151
iv) Clases
Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)

Mobiliaria e inmobiliaria
v) La posesin til como requisito comn para

la prescripcin ordinaria y extraordinaria
Continua
Pacfica
Pblica
Como titular del derecho que se quiere
prescribir (propiedad o servidumbre).
152
vi) El plazo de la posesin

Son distintos segn se trate de prescripcin
ordinaria o extraordinaria, de bienes muebles
o inmuebles.
Puede ser:
- Real
- Jurdico
Suma de plazos posesorios
- Racionalidad
- Utilidad
Para la prescripcin adquisitiva
Para efectos de rechazar los interdictos
que se interponen despus de un ao.
153
Requisitos
- Acto de transmisin intervivos o mortis causa,
encaminado a la disposicin de la propiedad de
un bien.
- Vlido
- Tradicin de bien causada en dicho acto
- Homogeneidad
- Inexistencia de disposicin legal que impida
considerar a la posesin del antecesor o, en
algunos casos, a la de ambos, como una
posesin til
154
vii)
La Buena Fe y el Justo Ttulo como

requisitos especiales para la prescripcin
ordinaria o corta.
155
DERECHOS REALES
DE GOCE
SOBRE BIEN AJENO
156
Clasificacin de los Derechos Reales

sobre bien ajeno
i) Determinados poderes de uso o
prohibicin sobre el bien ajeno:
servidumbres.
ii) De goce: uso, usufructo, habitacin
y superficie.
iii) De garanta: garantia mobiliaria,
hipoteca y anticresis.
157
Generalidades sobre los

Derechos de Goce
Derechos desmembrados o limitados

Constituyen un gravamen
No pueden consistir en un hacer del
propietario
No se pueden establecer sobre bien
propio
Escasa utilizacin
158
USUFRUCTO
159
1.- Concepto
(Arts. 999 y 1009)
Derecho real de goce temporal sobre
cosa ajena que atribuye a su titular
denominado usufructuario, las
facultades de uso y disfrute sobre un
bien que, en principio, debe ser
no consumible y no debe verse
comprometido en cuanto a su
sustancia.
160
2.- Constitucin
Por ley
Por contrato o acto jurdico unilateral

(Inc. 2)
o La va contractual
Por traslacin
Por deduccin
o Acto jurdico unilateral?
Por testamento
161
3.- Elementos
3.1 Sujetos
i)
ii)
El nudo propietario
El usufructuario
3.2 Objeto
i)
ii)
Directo
Indirecto
162
4.- Efectos
4.1 Relaciones jurdicas que se
generan
i)
Entre el usufructuario y el
denominado sujeto pasivo
indeterminado.
ii)
Entre el usufructuario y el
propietario del bien o nudo
propietario.
163
4.2 Derechos del usufructuario

i)
ii)
iii)
iii)
Derecho a usar y disfrutar el bien

son iguales a los del propietario?
Alcance especfico de la facultad
de disfrute (Art. 1016)
Disponibilidad del usufructo
(Art. 1002)
Derecho de subrogacin por pago
de deuda hipotecaria o de sus
intereses (Art. 1011).
164
4.3 Obligaciones del usufructuario

i)
Obligaciones iniciales del usufructuario
ii)
Obligaciones simultneas al ejercicio

del derecho
o Conservacin (Arts. 1008, 1009, 1017)
o Pago de tributos y otras rentas (Art. 1010)
o Obligacin de reparar el bien (Arts. 1013 y
o Inventariar y tasar los bienes

muebles (Art. 1006)
o Constituir garanta (Art. 1007)
1014)
iii)
Obligaciones finales o liquidatorias
165
4.4 Derechos y obligaciones del nudo propietario

i)
Derecho a enajenar el bien o gravarlo
ii)
Derecho a los frutos pendientes al tiempo

de la restitucin (Art. 1016)
iii)
Derecho a exigir la devolucin del bien
iv)
Derecho a oponerse a los actos abusivos

del usufructuario (Art. 1017)
v)
Obligacin de efectuar las reparaciones

extraordinarias (Art. 1013)
vi)
Obligacin de pago de mejoras (Art. 1015)

166
5.- El cuasiusufructo
i)
Usufructo de dinero
(Art. 1018)
ii)
Usufructo de un crdito
(Arts. 1019 y 1020)
167
6.- Extincin
(Art. 1021)
i)
ii)
iii)
iv)
v)
vi)
Vencimiento del plazo

Caducidad por no uso
Consolidacin
Fallecimiento del usufructuario
Renuncia del usufructuario
Destruccin o prdida total del bien.
168
USO Y HABITACION
169
1. Son derechos reales que confieren el

uso sin disfrute de un bien ajeno no
consumible (Art. 1026).
2. Diferencia entre ambos est en el tipo
de bien sobre el que recaen (Art. 1027)
3. Obligan a conservar la forma y la
sustancia del bien.
170
4. Se rigen, en lo pertinente, por las normas

del usufructo (Art. 1026).
5. Son derechos indisponibles, salvo la
consolidacin (Art. 1029)
Y la renuncia del titular?
6. Son derechos personalsimos:
Se extienden a la familia del usuario
(Art. 1028).
171
SUPERFICIE
172
1.- Concepto
Derecho real sobre bien ajeno que

permite a su titular, denominado
superficiario, tener y mantener,
sobre o bajo la superficie del suelo,
la propiedad temporal de una
construccin, separada de la
propiedad del suelo.
Distincin entre el derecho de

superficie y la propiedad superficiaria.
173
2.- Constitucin
Acto intervivos
Testamento
174
3.- Elementos
3.1 Sujetos
o Propietario del suelo o constituyente

o Superficiario
3.2 Objeto
Solo inmuebles, en la modalidad de

predios.
175
4.-Derechos y obligaciones
4.1 Del superficiario
o A realizar la edificacin
o A transmitir su derecho
o Pago del canon acordado
o Devolver el bien con sus construcciones
4.2 Del propietario
o Enajenacin o gravamen del suelo

o Reembolsar el valor de lo construido,
salvo pacto en contrario
o Cobrar el canon
o Solicitar devolucin
176
5.- Extincin
Plazo (Art. 1030)

Otras causales
177
SERVIDUMBRES
178
1. Concepto
Poder sobre un predio ajeno para
servirse de l (obtener una
utilidad) parcialmente.
Variabilidad del contenido del poder:
cierto aprovechamiento positivo o
impedir al dueo hacer lo que sin la
servidumbre podra hacer libremente.
Constituyen un gravamen predial.
179
2.- Fundamento
Sacrificio mnimo para evitar
aislacionismo de predios
Utilidad como causa servitutis:
adecuacin entre el gravamen y la
utilidad
3.- Clasificaciones
3.1
Afirmativas y negativas
3.2
Continuas y discontinuas
3.3
Aparentes y no aparentes
180
4.- Constitucin
4.1. Por ley:

Caso de las servidumbres administrativas
4.2
Por acto voluntario
4.3
Por prescripcin adquisitiva (Art. 1040)

Las aparentes y susceptibles de posesin
continua
181
5.- Caractersticas
5.1. Derecho real de naturaleza predial.
5.2. Requiere de la existencia de dos predios,
aunque puedan pertenecer al mismo dueo.
5.3. Proporcionan una utilidad
5.4. Son indivisibles
5.5. No estn enumeradas ni limitadas por ley.
5.6. Son perpetuas, salvo pacto en contrario.
5.7. Slo conducen a una parcialidad en el goce
del bien ajeno
182
6.- Derechos y obligaciones

6.1. Del titular del predio dominante
Practicar ciertos actos de uso del predio
sirviente o impedir al dueo que ejerza
alguno de sus derechos.
Realizar en el predio sirviente los
trabajos indispensables para el ejercicio
y conservacin de su derecho.
Defender su derecho.
No excederse o abusar.
No gravar el gravamen.
Realizar los desembolsos necesarios.
183
6.- Derechos y obligaciones

6.2. Del propietario del fundo sirviente
Conserva dominio y lo ejercita sin
menoscabar derecho ajeno.
Variar servidumbre incmoda
Solicitar que las obras en favor del
predio dominante sean de la menor
incomodidad.
Obtener indemnizacin por constitucin
de servidumbre legal.
184
7.- Extincin
Destruccin total (Art. 1049)
No uso (Art. 1050)
Otras causales
185
GARANTIAS
1. Caractersticas generales del tema

Horizontalidad
Funcionalidad
Flexibilidad conceptual
186
GARANTIAS
2. Funcionalidad econmico-jurdica de las
garantas
Cmo neutralizar la ventaja estratgica
del deudor?
Obligatoriedad del contrato
Regulacin de figuras tpicas
Tutela del derecho de crdito
Garanta del patrimonio universal del deudor
Garanta del patrimonio de un tercero
(Garantas Personales)
Garanta mediante afectacin de bienes
especficos (Garantas Reales)
187
GARANTIAS REALES
3. Garantas reales y mecanismos de publicidad
Porque no basta la oponibilidad erga omnes
El Derecho debe sealar mecanismos de
publicidad
o La posesin
o El Registro
Vinculacin de los medios de publicidad de
las garantas con la clasificacin de los
bienes.
188
LA HIPOTECA
1.
Nocin de hipoteca
Garanta real sin desplazamiento posesorio,
que recae sobre inmuebles que quedan
afectados en seguridad del crdito del
acreedor mediante la inscripcin de la
garanta en el Registro. Ver art. 1097
189
LA HIPOTECA
2. Caractersticas
Es un derecho real
Sobre cosa ajena
De garanta
Inmobiliario
No implica desplazamiento posesorio ni
prdida de alguno de los atributos de la
propiedad
Signo de recognoscibilidad: el Registro
Accesorio
Especialidad o determinacin
Indivisible
190
LA HIPOTECA
3. Requisitos para la configuracin del
derecho real de hipoteca
Afectacin por el propietario u otro
autorizado
Asegurar el cumplimiento de obligacin
determinada o determinable
Gravamen determinado o determinable
Inscripcin constitutiva
191
LA HIPOTECA
4.
Derecho del acreedor a la ejecucin de

la garanta
Alternativas
o Apropiacin directa del bien Prohibida (Art. 1111 del CC)
o Venta del bien para aplicar precio al
pago del crdito:
Ejecucin judicial de la garanta en un
proceso directo. nica alternativa
vigente.
192
LA GARANTA MOBILIARIA
LEY N 28677
Vigente a partir del 30 de mayo de 2006
193
1.
Caractersticas Generales de la Ley de la

Garanta Mobiliaria
Unifica y simplifica la regulacin de la garantas
mobiliarias e, incluso, incorpora en su regulacin a

bienes desplazables considerados anteriormente
como inmuebles
Ampla el listado de actos inscribibles sobre bienes

muebles distintos a la garanta mobiliaria
Ampla la base de personas y bienes que pueden
acceder a la garanta mobiliaria
Unifica a travs de un formulario el ttulo suficiente
para la inscripcin de la garanta
194
1.

Garanta Mobiliaria
Crea el Registro Mobiliario de Contratos y su
vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes
Muebles
Sustenta la oponibilidad de la afectacin y la
prelacin de los derechos de los acreedores en la
inscripcin
registral,
independientemente
del
desplazamiento posesorio que pueda o no acordarse
Crea el Sistema Integrado de Garanta y Contratos
como medio para acceder a la informacin sobre los
actos inscritos otorgados por una misma persona
195
1.

Garanta Mobiliaria
Ofrece a los acreedores garantizados varias

alternativas de ejecucin, incluyendo la apropiacin
del bien afectado
196
2.
Definicin
Toda afectacin de un bien mueble especfico, un
gnero o la totalidad de bienes muebles del deudor o

de un tercero, constituida mediante un acto jurdico
convenido con el acreedor o unilateral, destinada a
asegurar cualquier obligacin presente, futura o
eventual y que confiere al acreedor, en caso de
incumplimiento, el derecho a ejecutar la misma en la
forma pactada o, en su defecto, en alguna de las
formas previstas por la ley.
197
3.
Clasificacin de la Garanta Mobiliaria
Garanta Mobiliaria Propiamente Dicha si se trata de
bienes propios y presentes

obligaciones presentes.
que
garantizan
Se inscribe en el Registro Mobiliario de Contratos

(bienes no inscritos) o en el Registro Jurdico de Bien
Mueble correspondiente (bienes inscritos)
198
3.
Clasificacin de la Garanta Mobiliaria
Garanta Mobiliaria Preconstituida aplicable a los

bienes ajenos o futuros o al aseguramiento de
obligaciones futuras o eventuales
Se inscribe en el Registro Mobiliario de Contratos. La
inscripcin se traslada en su oportunidad y, si fuere el
caso, al Registro Jurdico de Bien Mueble
correspondiente
199
4.
Constitucin de la Garanta Mobiliaria
La relacin jurdica entre las partes se constituye
mediante acto unilateral o plurilateral
El acto jurdico constitutivo debe constar por escrito,

en documento fsico u otros medios modernos
La garanta ser oponible frente a terceros mediante
la inscripcin en el registro correspondiente
Puede
o no convenirse el desplazamiento
posesorio, pero es irrelevante para la constitucin y
oponibilidad de la garanta
200
5.
Formalizacin de la Garanta Mobiliaria para

Efectos de su Inscripcin
Distincin entre el acto constitutivo y el acto
formalizador
Formulario de inscripcin (Res. N 142-2006SUNARP/SN)
Intervencin notarial certificadora
Posibilidad de incorporar uno o ms actos

inscribibles o bienes objeto de garanta
Conservacin de un ejemplar y expedicin de
traslados (nuevo instrumento protocolar?)
Caso de formalizacin del acto constitutivo de
la garanta por escritura pblica o por acta
notarial (se necesita formulario?)
201
6.
Ejecucin de la Garanta Mobiliaria
Adjudicacin del bien por el acreedor (pacto

comisorio) (Art. 53 de la ley)
Venta extrajudicial en la forma pactada.
Limitaciones: por precio no menor a las 2/3 partes del
valor del bien y consignacin judicial del precio en
caso de gravmenes anteriores y del saldo en el caso
de gravmenes posteriores (Art. 47 de la ley)
Venta extrajudicial en la forma establecida por la ley
(Art. 47 de la ley)
202
6.
Ejecucin de la Garanta Mobiliaria
Ejecucin judicial de la garanta: va excepcional si

mediare pacto o si hubieren transcurrido 60 das sin
venderse el bien
Ejecucin en el caso de la garanta constituida
sobre dinero o crditos (?)
203

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TEORA GENERAL

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1. DERECHO CIVIL PATRIMONIAL

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2. EL CONCEPTO DE DERECHO REAL Y SU

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De dominio pblico y de dominio

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5. NOCIN DE PATRIMONIO Y SU UTILIDAD

conjunto coherente de bienes, derechos y

5.2. Teoras sobre el patrimonio

6. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS

Dr. Moiss Arata Sols

Esquema de la proteccin constitucional de

Acceso a la propiedad (Art. 2 inc. 16)

Coexistencia de la propiedad privada y

Tutela y funcin de la propiedad privada

Sentido amplio de propiedad y alcances de la funcin social en la

el contenido esencial del derecho de propiedad no puede determinarse nicamente

Del poder absoluto al poder relativo

ii) De un derecho exclusivo a un derecho socialmente compartido

iii) La perpetuidad y sus excepciones.

3. CONTENIDO : REVISIN DE LOS ATRIBUTOS

Facultad de disponer (incluye

Validez de la distincin entre ambos

Variabilidad y clasificacin de las limitaciones

Lmites y limitaciones legales en el Cdigo Civil

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solo en principio es cierto un concepto de la propiedad cuyo

5.4. Derechos del propietario (arts. 965 a 967)

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Independizacin o parcelacin de predios rsticos en AEU.

Fraccionamiento de terrenos rsticos en reas urbanas o de expansin

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DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

3.1. Con la sociedad

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3.2. Con la titularidad de los bienes comunes en la

DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

3.3. Con la comunidad hereditaria

La voluntad de las partes: adquisicin

conjunta o transferencia de cuota sobre bien

Dr. Moiss Arata Sols

Comn u ordinaria, tambin

denominada sin indivisin forzosa.

Dr. Moiss Arata Sols

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

6.1. De usar el bien comn (Art. 974)

Esfera individual no cuantificable

6.2. De obtener los provechos (frutos y