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ESCRITURA PBLICA NMERO: SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO (748) =

FECHA: TREINTA Y UNO (31) DE MARZO DE 2016. ====================
ACTOS: I.

COMPRAVENTA II. HIPOTECA III. PODER IV. RENUNCIA A LA

CONDICION RESOLUTORIA. ======================================

OTORGANTES: PIEDAD MARITZA GUERRA CASTRO, PATRICIA MARIA
ZAPATA SALDARRIAGA Y COOPERATIVA DE PROFESORES DE LA
UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA COOPRUDEA. =======================
VALOR DE LOS

ACTOS: I. CIENTO SESENTA MILLONES SEISCIENTOS

SETENTA Y SEIS MIL PESOS M.L ($160.676.000.oo) II. CIENTO CINCUENTA Y

OCHO MILLONES DE PESOS M.L ($158.000.000.oo) III. SIN CUANTIA IV. SIN
CUANTIA. ==================================================
**********************************************************************************************
En la Ciudad de Medelln, Departamento de Antioquia, Repblica de Colombia, a
los TREINTA Y UN (31) das del mes de MARZO del ao DOS MIL DIECISEIS
(2016), al despacho de la NOTARA Veintinueve (29) DEL CRCULO NOTARIAL
DE MEDELLN, cuyo(a) Notario(a) encargado es el(la) Doctor(a) MARITZA
JANETH CABALLERO DUITAMA. ===========================
**********************************************************************************************
Compareci la seora LEIDY TATIANA GUERRA CASTRO mujer mayor de edad,
vecina de la ciudad de Medelln, e identificada con la Cdula de Ciudadana
Nmero 43.221.944, actuando en calidad de Apoderada General segn Escritura
Publica Numero Tres Mil Ciento Noventa y Dos (3.192) del Nueve (09) de Julio de
Dos Mil Trece (2.013) de la Notaria 29 de Medelln poder que presenta y del cual
se hace plenamente responsable, poder conferido por la Seora PIEDAD
MARITZA GUERRA CASTRO mujer mayor de edad, residente en Alemania, e
identificada con el Pasaporte Nmero 401410021, de estado civil casada con
sociedad conyugal vigente, a quien personalmente identifiqu y en calidad de
vendedora, MANIFESTO: ==========================================
PRIMERO: OBJETO DEL ACTO Y DESCRIPCIN DE LOS BIENES: Que
obrando en la calidad indicada, transfieren a ttulo de venta a favor de la seora
PATRICIA MARIA ZAPATA SALDARRIAGA, mujer mayor de edad, vecina de la

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ciudad de Medelln, e identificada con la Cdula de Ciudadana Nmero
43.045.293, de estado civil soltera sin unin marital de hecho, el derecho real de
dominio y la posesin material que tiene y ejerce la vendedora sobre el 100 % del
siguiente bien inmueble: ===========================================
1. APARTAMENTO 1006 situado en la CARRERA 82 A #26-37, hace parte de la!
URBANIZACION VELEROS, ubicada en Medelln, en el dcimo piso de la Torre II
destinado a vivienda, con un rea de Reglamento de 109.99 Mts ", una altura de
2.341 Mts, un rea construida de 110.18 Mts 2. Cerrado por muros, puertas y
vidrieras y cuyo permetro es el que corresponde a las lneas comprendidas entre
los puntos! 1006-1 al 1006-20 cerrando en el punto 1006-1 punto de partida.
Puntos tomados del plano (reglamento) contenido en la hoja Nro. 5-R que se
protocoliza con este' instrumento. Comprendido por los siguientes linderos: por el
SUR, con balcn, ventanas y muros que forman la fachada principal de La Torre
II; por el OCCIDENTE, con muros y ventanas que forman la fachada lateral
izquierda de- la torre II; por el NORTE, con muro y puerta de acceso que lo
separan del punto fijo de La Torre II y con muro que forma la fachada de La Torre
II; por el ORIENTE, con muro que lo separa del apartamento 1005; por el NADIR,
con plancha o losa de concreto que lo separa del noveno piso de la Torre II; por el
CENIT, con plancha o losa de concreto que lo separa del decimo primer piso de la
Torre II. =======================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-753074. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901210006. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 -37 INT. 2106 (DIRECCION CATASTRAL). =
2. PARQUEADERO N 61: Hace parte de la Urbanizacin Veleros, ubicado en
Medelln, en el semistano de la Torre II, destinado al parqueo de vehculos, con
un 1 rea aproximada de 12.12 Mts2, una altura de 2.64 Mts, cuyo permetro es el
que; corresponde a las lneas comprendidas entre los puntos 819, 820, 821, 822,
823, 824,

825, 826, 819 punto de partida. Puntos tomados del plano

(Reglamento) contenido en la hoja Nro. 1-R que se protocoliza con este

instrumento. Comprendido por los siguientes linderos: por el SUR, con muro de
contencin que lo separa del terreno; por el OCCIDENTE, con lnea que lo separa
del terreno; por el NORTE, con lnea de zona de circulacin vehicular; por el

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ORIENTE, con lnea que lo separa del; Parqueadero 60; por el NADIR, con losa
sobre el terreno; por el CENIT con plancha o losa de concreto que lo separa del
primer piso. =====================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-752915. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901990061. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 - 37 INT. 99061 (DIRECCION CATASTRAL).
3. UTIL N 24: Hace parte de la Urbanizacin Veleros, ubicado en Medelln, en el
semistano de la Torre II, destinado a almacenamiento de enseres, con un rea
aproximada de 5.44 Mts 2, una altura de 2.64 Mtrs, cuyo permetro es el que
corresponde a las lneas comprendidas entre los puntos 689, 690, 691, 692, 693,
694,1 689 punto de partida, puntos tomados del plano (Reglamento) contenido en
La hoja Nro. 1-R que se protocoliza con este instrumento. Comprendido por los
siguientes linderos: por el SUR, con muro que lo separa del til N 26 y del til N
25; por el OCCIDENTE, con muro que lo separa del til N 23; por el NORTE, con
muro que lo separa de zona de circulacin peatonal; por el ORIENTE, con muro y
puerta que lo separan de zona de circulacin peatonal; por el NADIR, con losa
sobre el terreno; por el CENIT, con plancha o losa de concreto que separa del
primer piso. =====================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-752993. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901880024. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 -37 INT. 88024 (DIRECCION CATASTRAL).
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mencin de la cabida y linderos
correspondientes, la venta se efecta sobre un cuerpo cierto. ===============
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Los inmuebles antes descritos y
alinderados

forman

parte

integrante

de

la

URBANIZACIN

VELEROS

PROPIEDAD HORIZONTAL sometido al rgimen de propiedad horizontal como

consta en la escritura pblica nmero Mil Ciento Veintiocho (1.128) del Trece (13)
de Julio de Mil Novecientos Noventa y Ocho (1.998) de la Notaria Tercera (03) de
Envigado, reformado por la escritura pblica nmero Dos Mil Seiscientos Treinta y
Cinco (2.635) del Veintiuno (21) de Septiembre de Dos Mil Uno (2.001) de la
Notaria 11 de Medelln, reformado por la escritura pblica numero Ciento Treinta y
Ocho (138) del Veintisis (26) de Enero del Dos Mil Cuatro (2.004) de la Notaria
Tercera (03) de Medelln, debidamente registradas. =======================

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PARAGRAFO SEGUNDO: La venta que se realiza incluye todos los derechos
que a los inmuebles pueda corresponder sobre las zonas comunes, de
conformidad con el reglamento de propiedad horizontal al cual se sometieron. ===
SEGUNDO: TITULO Y MODO ADQUISICIN: Adquiri la vendedora el inmueble
objeto de esta negociacin como consta en la escritura pblica nmero Mil
Seiscientos Ochenta y Ocho (1.688) del Treinta (30) de Marzo de Dos Mil Uno
(2.001) de la Notaria Doce (12) de Medelln, aclarada por la escritura pblica
numero Dos Mil Trescientos Ochenta y Dos (2.382) del Veintinueve (29) de
Septiembre de Dos Mil Quince (2.015) de la Notaria Doce (12) de Medelln, en
cuanto a indicar correctamente el nmero de identificacin de la titular por cambio
de nacionalidad, ambas debidamente registradas. ======================
TERCERO: OTRAS OBLIGACIONES.- Manifiesta la compareciente que el
inmueble que vende no ha sido enajenado ni prometido en compraventa o
permuta a otra persona, que se encuentra libre de todo gravamen y limitacin al
dominio tales como pleito pendiente, hipotecas, condiciones resolutorias, registro
por demanda civil, arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de familia
inembargable, afectacin a vivienda familiar. ============================
CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Que el precio de esta venta es la suma
total de CIENTO SESENTA MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL
PESOS M.L ($160.676.000.oo)

Los cuales se cancelaran as CIENTO

CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS M.L ($158.000.000.oo)

con el

producto de un crdito hipotecario a favor de COOPERATIVA DE PROFESORES

DE LA UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA COOPRUDEA el cual se constituir
ms adelante en este mismo instrumento, dinero que ser desembolsado a favor
de los vendedores, cuando la presente escritura se encuentre debidamente
registrada, y DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL PESOS M.L
($2.676.000.000.oo) con recursos propios los cuales declara haber recibido la
vendedora a su entera satisfaccin de parte de la compradora a la firma de esta
escritura =======================================================
LOS COMPARECIENTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A LA CONDICION
RESOLUTORIA DERIVADA DE LA FORMA DE PAGO. ===================
QUINTO: SANEAMIENTO.- Que se obliga al saneamiento de esta venta en los
casos previstos por la ley, respondiendo por cualquier gravamen o accin real que
pudiera resultar. =================================================

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SEXTO: ENTREGA.-Que el da 8 de febrero de 2016 se har la entrega real y
material del inmueble vendido, por los linderos indicados y con todas sus mejoras
y anexidades, con las servidumbres activas o pasivas que tenga legalmente
constituidas o que consten en ttulos anteriores, y a paz y salvo por todo concepto
incluido el impuesto predial, la valorizacin, etc., siendo de cargo del comprador
los que se causen a partir de la fecha de este instrumento. =================
CONDICION

RESOLUTORIA

La

parte

VENDEDORA

EL(OS)

COMPRADOR(ES), renuncian en beneficio mutuo expresamente a cualquier

condicin resolutoria que se derive de ella, de la no entrega de los inmuebles, del
impago del precio y en general del presente contrato de compraventa, y por lo
tanto la venta se otorga firme e irresoluble. =============================
CONSTITUCION DE HIPOTECA. ====================================
PATRICIA MARIA ZAPATA SALDARRIAGA, mayor de edad, vecina

de

Medelln, identificada con la Cdula de Ciudadana Nmero 43.045.293, de

estado civil soltera sin unin marital de hecho, a quien personalmente identifique y
MANIFESTO: ===================================================
PRIMERO:

Que constituye HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN

LIMITE DE CUANTIA a favor de la COOPERATIVA DE PROFESORES DE LA

UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA COOPRUDEA-, representada legalmente por
el seor GULFRAN ANTONIO AVILEZ LPEZ, mayor de edad, identificado con
la cdula de ciudadana nmero 6.618.011 de Chin (Cordoba), sobre los
inmuebles distinguidos con los nmeros de matrcula inmobiliarias 001-753074,
001-752915 y 001-752993 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Medelln Zona Sur y cuya ubicacin, medidas y linderos son los siguientes: =====
1. APARTAMENTO 1006 situado en la CARRERA 82 A #26-37, hace parte de la!
URBANIZACION VELEROS, ubicada en Medelln, en el dcimo piso de la Torre II
destinado a vivienda, con un rea de Reglamento de 109.99 Mts ", una altura de
2.341 Mts, un rea construida de 110.18 Mts 2. Cerrado por muros, puertas y
vidrieras y cuyo permetro es el que corresponde a las lneas comprendidas entre
los puntos! 1006-1 al 1006-20 cerrando en el punto 1006-1 punto de partida.
Puntos tomados del plano (reglamento) contenido en la hoja Nro. 5-R que se
protocoliza con este' instrumento. Comprendido por los siguientes linderos: por el

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SUR, con balcn, ventanas y muros que forman la fachada principal de La Torre
II; por el OCCIDENTE, con muros y ventanas que forman la fachada lateral
izquierda de- la torre II; por el NORTE, con muro y puerta de acceso que lo
separan del punto fijo de La Torre II y con muro que forma la fachada de La Torre
II; por el ORIENTE, con muro que lo separa del apartamento 1005; por el NADIR,
con plancha o losa de concreto que lo separa del noveno piso de la Torre II; por el
CENIT, con plancha o losa de concreto que lo separa del decimo primer piso de la
Torre II. =======================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-753074. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901210006. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 -37 INT. 2106 (DIRECCION CATASTRAL). =
2. PARQUEADERO N 61: Hace parte de la Urbanizacin Veleros, ubicado en
Medelln, en el semistano de la Torre II, destinado al parqueo de vehculos, con
un 1 rea aproximada de 12.12 Mts2, una altura de 2.64 Mts, cuyo permetro es el
que; corresponde a las lneas comprendidas entre los puntos 819, 820, 821, 822,
823, 824,

825, 826, 819 punto de partida. Puntos tomados del plano

(Reglamento) contenido en la hoja Nro. 1-R que se protocoliza con este

instrumento. Comprendido por los siguientes linderos: por el SUR, con muro de
contencin que lo separa del terreno; por el OCCIDENTE, con lnea que lo separa
del terreno; por el NORTE, con lnea de zona de circulacin vehicular; por el
ORIENTE, con lnea que lo separa del; Parqueadero 60; por el NADIR, con losa
sobre el terreno; por el CENIT con plancha o losa de concreto que lo separa del
primer piso. =====================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-752915. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901990061. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 - 37 INT. 99061 (DIRECCION CATASTRAL).
3. UTIL N 24: Hace parte de la Urbanizacin Veleros, ubicado en Medelln, en el
semistano de la Torre II, destinado a almacenamiento de enseres, con un rea
aproximada de 5.44 Mts 2, una altura de 2.64 Mtrs, cuyo permetro es el que
corresponde a las lneas comprendidas entre los puntos 689, 690, 691, 692, 693,
694,1 689 punto de partida, puntos tomados del plano (Reglamento) contenido en
La hoja Nro. 1-R que se protocoliza con este instrumento. Comprendido por los

7
siguientes linderos: por el SUR, con muro que lo separa del til N 26 y del til N
25; por el OCCIDENTE, con muro que lo separa del til N 23; por el NORTE, con
muro que lo separa de zona de circulacin peatonal; por el ORIENTE, con muro y
puerta que lo separan de zona de circulacin peatonal; por el NADIR, con losa
sobre el terreno; por el CENIT, con plancha o losa de concreto que separa del
primer piso. =====================================================
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: 001-752993. ====================
CODIGO CATASTRAL: 050010106161400050008901880024. ==============
DIRECCION: CARRERA 82 A # 26 -37 INT. 88024 (DIRECCION CATASTRAL).
SEGUNDO: La hipoteca se extiende a todas las edificaciones, mejoras e
instalaciones existentes y a las anexidades y mejoras que llegaren a levantarse o
a integrarse al inmueble en el futuro, lo mismo que la cuota correspondiente sobre
los bienes de uso comn. ==========================================
TERCERO: Que esta garanta hipotecaria, respalda el pago de las sumas de
dinero que deba actualmente o llegue a deber PATRICIA MARIA ZAPATA
SALDARRIAGA, mayor de edad, vecina de Medelln, identificada con la Cdula
de Ciudadana Nmero 43.045.293 y en general todas las obligaciones que hayan
adquirido con su acreedora, la "COOPERATIVA DE PROFESORES DE LA
UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA- COOPRUDEA", en los trminos y las
condiciones previstas en los respectivos documentos que contengan las
obligaciones principales y accesorias, como deudores principales o de manera
solidaria, conjunta o separadamente, con anterioridad a la fecha de esta escritura
y las que adquiera posteriormente. ===================================
CUARTO: El inmueble que hipoteca LA OTORGANTE lo adquiri por compra
realizada a PIEDAD MARITZA GUERRA CASTRO, segn consta en la parte
pertinente a la venta que antecede este acto en el presente instrumento =======
QUINTO: Que LA OTORGANTE es propietaria de dicho inmueble, lo poseen en
forma quieta, regular y pacfica; est libre de medidas cautelares, demandas,
anticresis, patrimonio de familia, afectacin a vivienda familiar o cualquier otro
gravamen y/o limitacin. ===========================================
SEXTO: LA OTORGANTE deber pedir y obtener autorizacin de COOPRUDEA
en los siguientes eventos: ==========================================

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a- Enajenar total o parcialmente, a cualquier ttulo el inmueble hipotecado. ==
b- Constituir sobre dicho inmueble hipoteca u otros gravmenes a favor de
terceros. ==================================================
SPTIMO: La parte hipotecante deber tomar adems de los seguros especiales
que se exijan para cada clase de crdito, los siguientes en una compaa
debidamente autorizada para operar en Colombia: a) Seguro de incendio y
terremoto, que tenga como cobertura: los daos causados por incendio y/o rayo,
los daos y la prdida por terremoto y/o erupcin volcnica, los actos
malintencionados de terceros, los eventos de asonada, conmocin civil y huelga,
en cuanta no inferior al valor del crdito que se otorgue con el coaseguro y el
deducible a que haya lugar conforme a las disposiciones pertinentes. b) Seguro
de vida por cuanta no inferior en cualquier momento al saldo de la deuda. c) Y los
dems seguros que de acuerdo a los reglamentos internos de COOPRUDEA sean
exigidos al hipotecante. =======================================
PARGRAFO PRIMERO: Al efecto la parte hipotecante se obliga: a) A designar
a COOPRUDEA como primer beneficiaria de los seguros. b) A mantener los
seguros vigentes mientras el (los) crdito (s) no sea (n) pagado (s) totalmente. c)
A obtener de la Compaa de Seguro ajustes del valor asegurado por incendio,
terremoto, asonada y daos malintencionados, de manera que en todo momento
ampare el valor de los crditos otorgados. d) A pagar las primas de los seguros.
Adems, la parte hipotecante autoriza a COOPRUDEA para pagar el valor de la
prima de seguro de incendio y terremoto cuando aqul no lo haga, quedando
obligado a reembolsar a COOPRUDEA las cantidades que por dicho concepto
haya pagado. ===================================================
PARGRAFO SEGUNDO: La parte hipotecante deber efectuar anualmente y
hacer llegar a COOPRUDEA un avalo comercial sobre el bien dado en garanta.
En caso de que no lo hiciere cumplidamente, autoriza expresa e irrevocablemente
a COOPRUDEA para que disponga la realizacin del avalo comercial, quedando
el hipotecante obligado a reembolsar los valores del costo del avalo, ms los
intereses moratorios mximos permitidos. ==============================
OCTAVO: Que COOPRUDEA podr declarar extinguidos o insubsistentes todos
los plazos de las obligaciones a su cargo y por lo tanto exigir de inmediato el pago

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total del capital pendiente, de sus intereses y accesorios, sin previo requerimiento
privado ni judicial, en cualquiera de los siguientes eventos: a. Cuando la parte
hipotecante incurriere en mora en el pago de una o ms de las cuotas que
se pacten o de los intereses, en su caso, respecto a cualquiera de las deudas
garantizadas. b. Si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por un
tercero o sufriere cualquier afectacin, gravamen, limitacin o desmejora o
deprecio tales que llegare a no prestar suficiente garanta, a juicio de
COOPRUDEA. c. Si alguno de los documentos presentados por

la parte

hipotecante o deudora para el trmite de cualquiera de los prstamos resultare

falso o inexacto. d. Si la parte hipotecante no tomare o no mantuviere vigentes y
actualizados los seguros a que est obligada, no pagare o no reembolsare las
respectivas primas, o no cumpliere cualquiera otra de las obligaciones a su cargo
generadas en los contratos respaldados por la presente escritura. e. Si LA
OTORGANTE perdiere la titularidad o posesin del bien hipotecado y no ejercitare
las acciones civiles o de polica necesarias para conservarla. ===============
PARGRAFO: Para el cobro judicial de las sumas adeudadas, por la ocurrencia
de

uno cualquiera de los mencionados eventos, bastar la presentacin de

la copia de esta escritura debidamente registrada y la afirmacin que se

haga de la configuracin de cualquiera de las causales citadas. ============
NOVENO: En el evento de prdida de la primera copia de esta escritura de
hipoteca, LA OTORGANTE confiere poder especial a COOPRUDEA para que en
su nombre suscriba la escritura pblica sustitutiva correspondiente, la cual deber
contener nicamente las clusulas vertidas en el instrumento que aqu se
protocoliza. Dicha escritura sustitutiva prestar mrito ejecutivo para hacer
efectivo el cumplimiento de las obligaciones garantizadas. ==================
DCIMO: La presente hipoteca conservar su vigencia mientras exista cualquier
crdito insoluto por parte de LA OTORGANTE a favor de COOPRUDEA. ======
DCIMO PRIMERO: Las partes convienen que esta hipoteca no se extingue por
la modificacin o novacin de las obligaciones que garantiza. ===============
DCIMO SEGUNDO: La parte hipotecante no podr hacerse sustituir

total ni

parcialmente por un tercero en las relaciones emanadas del presente contrato,

sin autorizacin previa, expresa y escrita de COOPRUDEA. Por su parte,

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COOPRUDEA podr hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o en parte
de las relaciones derivadas de esta escritura y ceder los crditos y las garantas,
todo lo cual acepta desde ahora la parte hipotecante. =====================
DCIMO TERCERO: Que son de cargo de LA OTORGANTE todos los gastos del
cobro judicial o extrajudicial de las deudas, los de esta escritura y su registro,
lo mismo que los de su cancelacin, que no podr hacerse sino con autorizacin
expresa de COOPRUDEA. =========================================
DCIMO CUARTO: Para efectos de la liquidacin y del pago de los derechos de
notariado y registro, las partes manifiestan que el crdito inicialmente otorgado
con base en la presente hipoteca fue por valor de CIENTO CINCUENTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS M.L ($158.000.000.oo). Este valor es nicamente para
fijar la cuanta de pago de los derechos e impuestos de Ley, sin embargo, se
pacta expresamente que si la parte hipotecante hubiera contrado o llegare a
contraer obligaciones directas o indirectas en cuanta superior al monto antes
expresado, dichos excesos, cualquiera que sea su valor, lo mismo que sus
accesorios quedarn tambin garantizados con la hipoteca. ================
Presente el Seor GULFRAN ANTONIO AVILEZ LOPEZ, mayor de edad y vecino
de Medelln, identificado con la cdula de ciudadana nmero 6.618.011,
manifiesta

que

obrando

en

su

calidad

de

representante

legal

de

la

COOPERATIVA DE PROFESORES DE LA UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA

COOPRUDEA-, debidamente facultado, ACEPTA para la entidad que representa
la hipoteca constituida en su favor y las dems estipulaciones contenidas en este
instrumento pblico a favor de COOPRUDEA. ==========================
HASTA AQU SE ELABORO CONFORME A MINUTA PRESENTADA POR LOS
INTERESADOS. =================================================
ACEPTACIN: Presente en este acto la seora PATRICIA MARIA ZAPATA
SALDARRIAGA de las condiciones civiles antes expuestas manifest: =======
A) Que obrando en la calidad indicada, acepta la presente escritura, las
declaraciones en ella contenidas y de manera especial la venta que se le hace. ==
B) Que declaran tener recibido a su entera satisfaccin, el inmueble que le es
transferido. =====================================================

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C) Que conocen y aceptan en todas sus partes el reglamento de propiedad
horizontal al cual se encuentra sometido el bien inmueble que adquieren. ======
D) manifestaron ambas partes que se conocieron personal y directamente antes
de comparecer a la Notara 29 a solicitar el servicio de extensin y otorgamiento
de la presente escritura; que constataron ser realmente las personas interesadas
en el negocio; que LA COMPRADORA constato que LA VENDEDORA si es
realmente la propietaria del inmueble que les transfieren en venta, pues ella se
los enseo material y satisfactoriamente; que adems, tuvieron la precaucin de
establecer dicha situacin jurdica con vista en los documentos de identidad
que se pusieron de presente y en la copia original del ttulo de propiedad y en
los certificados de Tradicin y Libertad; que fueron advertidos que el Notario
responde de la regularidad formal de esta escritura, pero no de la veracidad de
las declaraciones de los interesados, pues son stos quienes deben constatarlas,
tal y conforme lo establece el Artculo 9o. del Decreto 960 de 1970. ==========
CONSTANCIA DE AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 6. DE LA LEY 258 DE 1996.
En cumplimiento de los preceptos de la Ley 258/96, modificada por la Ley
854/2003, el suscrito Notario interrog ampliamente bajo la gravedad del
Juramento a la vendedora y a la compradora sobre su estado civil y el estado de
sus sociedades

conyugales de hecho; si el (los) inmueble (s) esta (n)

afectado(s) a vivienda familiar, y a la compradora se le (s) interrog adems, si

afecta(n) a vivienda familiar el(los) inmueble(s) que adquiere(n), a lo cual
respondieron: ===================================================
a.) Que sus estados civiles y de sus sociedades conyugales quedo expuesto al
principio de esta escritura. ==========================================
b.) Que el (los) inmueble (s) NO esta (n) afectado (s) a vivienda familiar. ======
c.) Que la compradora NO AFECTA(n) a vivienda familiar el(los) inmueble(s)
adquirido(s), bajo los trminos de la Ley 258/96 modificada por la Ley 854/2003En consecuencia, el suscrito Notario deja constancia expresa de que el (los)
inmueble (s) objeto de esta negociacin NO QUEDA(n) AFECTADO(s) A
VIVIENDA FAMILIAR bajo los trminos de la Ley 258/96, modificada por la Ley
854/2003 por no cumplir con los requisitos exigidos para tal fin. ==============

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Las partes declaran bajo la gravedad de juramento que los dineros o recursos que
se utilizan en el presente contrato, son producto de actividades lcitas.
(Instructivo UIAF). ===============================================
Observando las circulares recibidas por la OFAC (OFFICE OF FOREIGN ASSETS
CONTROL u OFICINA DE CONTROL DE ACTIVOS INTERNACIONALES) Y POR
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO, de conformidad con la
Circular Externa No. 1536 del 17 de septiembre de 2013, se verifica que los
otorgantes de esta escritura pblica NO SE ENCUENTRAN REPORTADOS EN LA
LISTA CLINTON; as mismo dando cumplimiento al Art. 17 de la Ley 282 de junio
6 de 1996, y a las circulares emitidas por la Superintendencia de Notariado y
Registro, igualmente se comprueba que stas no hacen parte de la LISTA DE
PERSONAS SECUESTRADAS =======================================
ADVERTENCIA: La presente escritura fue leda en su totalidad por los
comparecientes, advertidos de su registro oportuno, la encontraron conforme a su
pensamiento y voluntad por NO OBSERVAR ERROR ALGUNO en su contenido,
le imparten su aprobacin y proceden a firmarla, declarando estar NOTIFICADOS
de que un ERROR NO CORREGIDO en este instrumento pblico antes de ser
firmado, respecto al nombre e identificacin de los contratantes, identificacin,
cabida, linderos, dimensiones y forma de adquisicin del inmueble objeto del
presente acto, dar lugar a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos
para ellos, conforme lo manda el Artculo 102 del Decreto 960/70, de todo lo cual
se dan por entendidos y en constancia firman. ===========================
Los comparecientes leyeron el presente instrumento, lo aprobaron y firman
en constancia. Se advierte del registro en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos correspondiente, dentro de los dos (2) meses siguientes al otorgamiento.
En caso de no registrarse en dicho trmino, debern cancelar los intereses
moratorios sealados en el Estatuto Tributario. =======================
================ANEXOS======================
PAZ Y SALVO DE LA ADMINISTRACIN: EXPEDIDO EL DIA DOCE (12) DE
MARZO DE DOS MIL DIECISEIS (2.016) POR EL SEOR IVAN DARIO PEREZ
URIBE ADMINISTRADOR DE LA URBANIZACION VELEROS P.H BALIDO

13
HASTA EL DIA TREINTA Y UNO (31) DE MARZO DE DOS MIL DIECISEIS
(2.016). ========================================================
DOCUMENTOS FISCALES. PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL Y
VALORIZACION

UNIFICADO

NUMERO

0941973

EXPEDIDO

POR

LA

SECRETARIA DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE MEDELLIN A NOMBRE DE

LA VENDEDORA EL DIA TREINTA Y UNO (31) DE MARZO DE DOS MIL
DIECISEIS (2.016) AVALUO TOTAL INMUEBLE MATRICULA INMOBILIARIA
NUMERO

001-752915

DE

$7.292.000.oo,

AVALUO

TOTAL

INMUEBLE

MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 001-752993 DE $3.273.000.oo y AVALUO

TOTAL INMUEBLE MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 001-753074 DE
$150.111.000.oo. =============================================
*PAZ Y SALVO DE VALORIZACION DE MEDELLIN (FONVALMED) NUMERO
0114514 EXPEDIDO EL DIA VEINTINUEVE (29) DE MARZO DE DOS MIL
DIECISEIS (2.016), VALIDO HASTA EL ULTIMO TREINTA Y UNO (31) DE
MARZO DE DOS MIL DIECISEIS (2.016), CERTIFICA QUE EL PREDIO OBJETO
DE LA PRESENTE NEGOCIACION NO SE ENCUENTRA DENTRO DE LA
VALORIZACION DE EL POBLADO. ================================
RESOLUCION 0726 DEL 29 DE ENERO DE 2016 DE LA SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIADO Y REGISTRO. =====================================
FACTURA NMERO: 3403 Y 3404. =================================
DERECHOS NOTARIALES $ 1.095.328.oo ===========================
IVA RGIMEN COMN $ 215.988.oo ===============================
RETENCIN EN LA FUENTE $ 1.606.760.oo ==========================
Ledo el presente instrumento por el (los) otorgante(s), lo aprob (aron) y firma
(ron)
en
seal
de
aceptacin.
========================================
El (Los) compareciente(s) deja (ron) impresa la huella dactilar del ndice derecho
al pie de su respectiva firma. ========================================
SE EXTENDIO EN LAS HOJAS NOTARIALES NUMEROS:

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________________________________
LEIDY TATIANA GUERRA CASTRO
C.C. #
DIRECCION:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
APODERADA GENERAL
PIEDAD MARITZA GUERRA CASTRO
VENDEDORA

_____________________________________
PATRICIA MARIA ZAPATA SALDARRIAGA
C.C. #
DIRECCION:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
COMPRADORA Y DEUDORA

_______________________
GULFRAN ANTONI AVILEZ LPEZ
C.C. 6.618.011
Gerente
Cooperativa de Profesores de la Universidad de Antioquia COOPRUDEA-

MARITZA JANETH CABALLERO DUITAMA

NOTARIA VEINTINUEVE (29) ENCARGADA DE MEDELLIN