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BAIRRO SUSTENTVEL: UMA ALTERNATIVA

SUSTENTVEL OU ESTRATGIA DE MARKETING?

Micaele Dias da Silva1


Giovani Manso vila2

RESUMO
Diversos produtos, servios e empreendimento tem se denominado sustentveis. Mas como saber o
que realmente sustentvel e o que marketing? Com o intuito de verificar a veracidade da
sustentabilidade do bairro Pedra Branca, em Palhoa, Santa Catarina, e auxiliar na formulao de
futuros bairros sustentveis no Brasil, esse artigo busca discutir os conceitos de sustentabilidade,
planejamento urbano, tendncias do mercado imobilirio, bairros sustentveis e suas premissas e,
ainda, analisar as caractersticas do bairro em questo. Para ento, a partir de uma comparao
entre os parmetros que determinam o que um bairro sustentvel e os apresentados pelo estudo de
caso, chegar a uma concluso quanto sustentabilidade do bairro Pedra Branca.
PALAVRAS-CHAVE: Sustentabilidade. Marketing. Pedra Branca.

SUSTAINABLE NEIGHBORHOOD: A SUSTAINABLE


ALTERNATIVE OR AN ADVERTISING STRATEGY
ABSTRACT
Many products, services and enterprises have been labeled as sustainable. But how to know what
really is sustainable and what is advertising? In order to verify the truthfulness of the neighborhood of
Pedra Branca in Palhoa, Santa Catarina, and also to assist new formulation of future sustainable
neighborhoods in Brazil, this article seeks the discussion of the concepts of sustainability, urban
planning, real estate market trending, sustainable neighborhoods and its premises and also analyses
the characteristics of the mentioned neighborhood. For then, from a comparison between parameters
that determinate what is a sustainable neighborhood and those presented in the case studied, achieve
a conclusion about the sustainability of Pedra Brancas neighborhood.
KEY-WORDS: Sustainable. Advertising. Pedra Branca.

1
2

Arquiteta e Urbanista, UFSM, Mestranda em Engenharia Urbana, UFRJ. micaele.arq@gmail.com.


D. Sc. em Engenharia de Transportes, UFRJ. giovani@ufrj.br.

Cidades Verdes, v.02, n.02, 2014, pp. 43-59

BARRIOS SOSTENIBLES: UNA ALTERNATIVA


SOSTENIBLE O ESTRATEGIA DE MARKETING.
RESUMEN
Muchos productos, servicios y emprendimientos se denominan sostenibles. Pero como saber lo que
realmente es sostenibilidad e lo que es marketing? A fin de que se verifique la veracidad de la
sostenibilidad del barrio Pedra Branca en Palhoa, Santa Catarina, y auxiliar en la formulacin de
futuros barrios sostenibles en Brasil, el presente artculo busca examinar los conceptos de
sostenibilidad, planificacin urbana, tendencias del mercado inmobiliario, barrios sostenibles y sus
asunciones y, tambin, examinar las caractersticas del mencionado barrio. Para luego llegar a una
conclusin sobre la sostenibilidad del barrio Pedra Branca desde la comparacin entre parmetros
que determinan lo que es un barrio sostenible y aquellos presentados en el estudio de caso.
PALABRAS-CLAVE Sostenibilidad. Marketing. Pedra Branca.

1. INTRODUO

O termo sustentabilidade tem aparecido constantemente em propagandas e


descrio de produtos, ofertas de servios ou empreendimentos. Exemplo disso so
os

bairros

sustentveis,

definidos

como

um

novo

vetor

estratgico

da

sustentabilidade, que visa desenvolver o bairro com usos mistos, reuso de recursos
finitos, preocupaes ambientas na implantao e execuo do bairro, entre outras
diretrizes em prol do trip da sustentabilidade. Mas, esses locais so realmente
sustentveis ou apenas uma jogada de marketing para vender uma nova
tendncia de mercado imobilirio?
O estudo, apesar de compreender o conceito internacional de bairro
sustentvel, delimita-se a discusso para as cidades brasileiras. Onde, atravs de
uma anlise do Bairro Pedra Branca na cidade de Palhoa (SC), ser verificado se o
conceito de bairro sustentvel est bem aplicado ou se mais uma estratgia dos
empreendedores imobilirios.
O bairro foi escolhido em funo dos prmios recebidos, FT ULI Sustainable
Cities (2008) e XI Bienal de Arquitetura de Buenos Aires. E, ainda por se tratar do
nico bairro da Amrica do Sul a fazer parte, junto a outros dezesseis
empreendimentos do mundo, do Programa de Desenvolvimento do Clima Positivo,

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que apoia projetos urbanos que demonstram preocupaes com as mudanas


climticas, desenvolvido por Bill Clinton (AECWEB, 2012).
As tendncias do mercado imobilirio interferem, e muito, no planejamento
urbano, de forma a redesenhar as cidades, modificar os eixos de crescimento e
interferir em questes scio polticas do territrio urbano. Muitas iniciativas vendidas
como soluo, ao passar do tempo, tornam-se uma problemtica para a cidade,
como o caso dos condomnios fechados que ampliaram os limites urbanos e a
segregao social, entre outros malefcios (CALDEIRA, 1997). Por isso salienta-se o
estudo quanto veracidade da sustentabilidade desses novos bairros, a fim de
reconhecer os benefcios que trazem para a cidade e para seus moradores.

2. SUSTENTABILIDADE

Como foi dito, nos ltimos anos a palavra sustentabilidade tem sido usada
com grande frequncia nos mais diversos setores, construo civil, gesto ambiental
e, entre outros, administrao de empresas pblicas e privadas. Mas o que
realmente significa essa palavra? E, por que a preocupao em se rotular
sustentvel?
Quanto primeira questo, de acordo com a origem latina da palavra,
denota apoiar, conservar e favorecer (BRASIL SUSTENTVEL, 2014). De uma
forma geral, compreendida como suprir as necessidades da gerao presente
sem afetar a habilidade das geraes futuras de suprir as suas (Relatrio de
Brundtlandt, 1983 apud MUDANA CLIMTICA, 2014). J sobre a segunda, no ano
de 1972 aconteceu em Estocolmo a Conferncia das Naes Unidas, o primeiro
encontro mundial que objetivou discutir assuntos referentes ao meio ambiente e
solues para a preservao da humanidade, momento em que a palavra
sustentabilidade passou a ganhar destaque (BRASIL SUSTENTVEL, 2014). Em
1983 foi criada a Comisso Mundial sobre o Meio Ambiente e Desenvolvimento, da
ONU, que pretendia avaliar e relatar o que havia acontecido no mundo, referente
aos dois temas relacionados no seu ttulo, a partir da conferncia de Estocolmo,
ficou conhecida como Relatrio Brundtlandt (MUDANAS CLIMTICAS, 2014) e
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descreveu a definio de sustentabilidade citada anteriormente. Foi durante a ECO


92, Conferncia sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento realizada no Rio de
Janeiro em 1992, que o conceito de sustentabilidade ganhou importncia no Brasil.
Voltando ao significado de sustentabilidade, relaciona-se ao equilbrio e bem
estar da sociedade e do meio em que vive, ou seja, a capacidade de viver e se
manter sem causar impacto ao ambiente, e, se gerar, encontrar um meio de reverter
a situao, com a utilizao racional dos recursos naturais e reaproveitamento
desses, de forma que no haja nus para as futuras geraes.
A sustentabilidade baseia-se em um trip: econmico, ambiental e social. No
qual o econmico refere-se a um menor gasto financeiro para a execuo da
atividade; o ambiental, a amenizar ou compensar os impactos negativos gerados ao
meio ambiente em funo das atividades nele desenvolvidas; e o social, a buscar
benefcios para a sociedade como um todo, com distribuio de bens e servios,
infraestrutura tcnica e social, com intuito de gerar uma melhor qualidade de vida
para todos os cidados. A Figura 1 mostra os pontos em que os pilares da
sustentabilidade se relacionam, entre o econmico e o ambiental, entre o ambiental
e o social e entre o social e o econmico e no centro, na unio dos trs, onde
encontra-se a sustentabilidade, que aborda as temticas de forma equilibrada.
Figura 1: Os trs pilares da sustentabilidade

Fonte: Sustentvel, 2013.


No trip esto contidos os aspectos econmicos, ambientais e sociais,
que devem interagir, de forma holstica, para satisfazer o conceito. Sem

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estes trs pilares a sustentabilidade no se sustenta. Ainda so discutidos


novos pilares, como a questo cultural, tecnolgica, para complementar a
sustentao da questo como um todo (LASSU, 2014).

3. PLANEJAMENTO URBANO SUSTENTVEL

A Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento entende que


para alcanar um planejamento urbano sustentvel indispensvel reconhecer os
recursos finitos e compreender a diferena entre desenvolvimento e crescimento
econmico. Pois, para preservar os recursos naturais necessrio conhec-los e
para haver um desenvolvimento sustentvel deve atender as necessidades da
populao atual, sem prejudicar as futuras, o que nem sempre ocorre quando h
crescimento econmico (WWF, 2014).
pertinente ressaltar, ainda, que os pases em desenvolvimento no devem
se embasar nos padres dos pases do hemisfrio norte, pois por mais que eles
possuam apenas um quinto da populao do planeta, eles detm quatro quintos
dos rendimentos mundiais e consomem 70% da energia, 75% dos metais e 85% da
produo de madeira mundial (WWF, 2014). Portanto necessrio encontrar um
planejamento que seja adequado realidade atual e que proporcione equilbrio entre
as trs dimenses do desenvolvimento sustentvel, apresentados na Figura 1.
4. ESPECULAO IMOBILIRIA, TENDNCIAS DO MERCADO E O DESENHO
URBANO
Especulao imobiliria deriva [...] da conjugao de dois movimentos
convergentes: a superposio de um stio social ao stio natural e a disputa
entre atividades e pessoas por dada localizao. [...] Criam-se stios sociais,
uma vez que o funcionamento da sociedade urbana transforma
seletivamente os lugares, afeioando-os s suas exigncias funcionais.
assim que certos pontos se tornam mais acessveis, certas artrias mais
atrativas e, tambm, uns e outros mais valorizados. Por isso so atividades
mais dinmicas que se instalam nessas reas privilegiadas; quanto aos
lugares de residncias, a lgica a mesma com as pessoas de maiores
recursos buscando alojar-se onde lhes parea mias conveniente, segundo
os cnones de cada poca, o que tambm inclui a moda (SANTOS, 1993,
p.93).

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Dessa forma a especulao gera a segregao no espao urbano, pois


alguns ficam impossibilitados de morar em determinadas regies e o crescimento
indesejado e desordenado da cidade. Gonalves acredita que a especulao
influencia nas decises governamentais, pois o investimento, muitas vezes, ocorre
em locais de interesse dos empreendedores e no com intuito de cumprir a funo
social da cidade. Os vazios urbanos, em funo da espera da valorizao do
terreno, geram a necessidade da urbe se espraiar, o que agrava os problemas de
infraestrutura tcnica e social (2010).
A necessidade por moradias combinada com os abusivos valores das
construes centrais impulsionam o aparecimento de assentamentos precrios e
irregulares, ou em reas de risco ou distante da cidade formal, e a ampliao
territorial da cidade para regies sem infraestrutura bsica. De tal forma que, onde o
municpio est preparado para receber uma maior concentrao populacional, essa
demora a ocorrer, enquanto reas onde no eram prevista ocupaes ficam
densificadas.
A partir da dcada de 90, de acordo com Teresa Caldeira, as diferentes
classes sociais passaram a morar mais prximos, no entanto enclaves foram criados
para demarcar o territrio de cada um. Nesse momento, os condomnios fechados
ganharam destaque no Brasil, tornaram-se sonho de consumo das classes mais
abastadas, sendo a nova tendncia de moradia. Conforme Caldeira, esses espaos
encontram no medo da violncia [...] justificativas e vm atraindo cada vez mais
aqueles que preferem abandonar a tradicional esfera pblica das ruas para os
pobres, os marginais e os sem-teto (1997, p.155) e ressalta que espaos
fortificados geram cidades fragmentadas. Fragmentao essa espacial e social, pois
refora a diferena dos que se encontram dentro dos muros e dos que esto fora,
visto que os condomnios tendem a ser ambientes socialmente homogneos. Locais
onde h heterogeneidade de raas e classes so vistos como inseguros, assim a
relao com a cidade passa a ser de evitao e as vias pblicas servem apenas
para circulao, geralmente dentro de seus veculos particulares, pois as caladas e
o transporte pblico so para as classes inferiores. As ruas deixam de ser espaos
de sociabilidade (CALDEIRA, 1997, p.164). Alm de ser mais uma premissa da

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distino social, o automvel necessrio para o deslocamento, porque os


condomnios localizam-se distante das ofertas de trabalhos e servios, e muitas
vezes no so atendidas por transporte pblico. Esse afastamento implica na
ampliao dos limites da cidade, fazendo com que haja a necessidade de expandir o
atendimento de servios de infraestrutura bsica, o que proporciona o aumento do
valor dessas ofertas, pois para chegar at o local do condomnio passa por vazios
urbanos. Conclui-se que as tendncias do mercado imobilirio geram influncias
sociais e urbansticas negativas, em funo, principalmente, da segregao,
negao aos espaos pblicos e da necessidade de estender as redes de servios
bsicos.
5. NEW URBANISM

O New Urbanism o movimento de arquitetura e urbanismo mais influente


nos Estados Unidos da Amrica desde o Movimento Moderno e prev uma nova
estruturao da cidade, na qual essa aparece mais compacta e com usos mistos,
facilitando tanto os deslocamentos por modos no motorizados, quanto o encontro
de pessoas e o senso de comunidade. Surge como uma resposta ao desenho das
cidades norte americanas que apresentavam subrbios distantes, separao das
funes e dependncia do automvel (NEW URBANISM, 2014).
Sugere uma maior preocupao com o desenho urbano e paisagstico, onde
os mltiplos usos e funes encontrados nos bairros geram centros que oferecem
servios bsicos: sade, educao, mercados, etc. que reduzem a dependncia
do centro principal. No entanto, so ligados ao centro maior, de atividades,
especializadas por um transporte coletivo eficiente. Assim, reduzem os gastos de
energia e a emisso de gs carbnico, proporcionam uma escala mais humana
urbe e uma infraestrutura tcnica e social mais acessvel.
Alm dessas diretrizes, a carta do New Urbanism descreve princpios como:
identidade das pessoas com o bairro para apropriao e manuteno do espao;
rede interligada de vias para reduzir as distncias e formar conectores regionais;
variedade de tipologia e preos das habitaes, a fim de integrar pessoas de

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diversas classes, idades e raas; e corredores de trnsito para organizar a estrutura


urbana; e prescrever densidades adequadas. Quanto aos projetos, prev conexo
entre as edificaes, a revitalizao dos espaos, a garantia da escala humana,
facilitar o censo de localizao e adequar o desenho da edificao com o clima, a
topografia, a histria e a prtica de construir. O vigsimo stimo e ltimo princpio da
carta diz A preservao e renovao de edifcios histricos, reas urbanas
significativas e espaos verdes garantem a continuidade e evoluo da sociedade
urbana. (RIBEIRO, 2009).

5.1 Bairro Sustentvel

Os bairros sustentveis so vistos como um novo paradigma de


desenvolvimento urbano, o qual almeja articular diversos usos em um mesmo
loteamento, de forma a desenvolv-lo estratgica e sustentavelmente. Considera-se
um projeto ambicioso, porm exequvel e seguem princpios do New Urbanism.
Outras caractersticas necessrias para considerar um bairro sustentvel
so: reaproveitamento de gua, fontes alternativas de energia, iluminao eficiente,
reciclagem de resduos, tanto no bairro, como nas edificaes. As construes
devem utilizar materiais reciclveis ou, no caso de serem novos, certificados e que
estejam disponveis nas proximidades de onde ocorre a obra, a fim de garantir a
procedncia dos materiais e de reduzir os deslocamentos uso de materiais e
tecnologias ambientalmente amigveis (INVERDE, 2014). O projeto deve prever
eficincia energtica, conforto trmico e acstico e ter um planejamento com prazos
coerentes, assim como a devida gesto dos resduos gerados pela obra.
Os benefcios pretendidos pelo bairro sustentvel so diversos e englobam o
trip da sustentabilidade. Pois preveem melhoria da qualidade do ar, maior eficincia
energtica e hdrica, preservao ambiental e de mananciais, questes relacionadas
ao meio ambiente; quanto ao social, maior interao entre a populao, espaos de
lazer e convivncia, oportunidades distribudas pelo bairro de forma equilibrada e
atendendo as diversas classes sociais; e a necessidade de garantir todas as
premissas acima descritas sem valores exorbitantes, com material, mo de obra e
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tecnologia, preferencialmente, local, o que gera empregos e distribuio de renda na


urbe e o aquecimento das atividades econmicas, representam o setor econmico.
E, ainda, a melhoria da qualidade dos deslocamentos, em virtude da priorizao de
percursos a p, de bicicletas ou skates e atravs do transporte pblico, que provoca
a reduo de congestionamentos, poluio e ilhas de calor, a ampliao da
atratividade do bairro e a motivao para a continuidade da implantao desse
conceito.
5.2 Pedra Branca A ideia

O empreendimento de 1.500.000 m est localizado cerca de cinco


quilmetros do centro da cidade de Palhoa/SC e dezoito do de Florianpolis (Figura
2), capital do estado com grande concentrao de oportunidades de trabalho,
servios, estudo e lazer. Foi idealizado, no ano de 1997, atravs de uma parceria da
UNISUL e do proprietrio do terreno.
Figura 2: Localizao do bairro Pedra Branca.

Fonte: Ribeiro, 2009.

Segundo Ribeiro o que incentivou a criao do bairro foi o avano do


mercado imobilirio de Florianpolis para a regio metropolitana, que verticalizou a
cidade de Palhoa para acomodar a nova demanda, o intuito do bairro chegar a 30
mil moradores. Inicialmente o loteamento seguia os preceitos do modernismo (figura

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3), a partir de 2004 comeou as consultorias para a elaborao de um bairro que


seguisse o conceito do New Urbanism, sendo que o projeto comeou, efetivamente
no ano de 2006 (2009).
Os 10 princpios norteadores do empreendimento Pedra Branca so: 1
morar, trabalhar, estudar e se divertir num mesmo lugar; 2 prioridade ao pedestre; 3
uso misto e complementariedade; 4 diversidade de moradores; 5 senso de
comunidade; 6 densidade equilibrada; 7 sustentabilidade e alta performance do
ambiente construdo; 8 espaos pblicos atraentes e seguros; 9 harmonia entre
natureza e amenidades urbanas; 10 conectividade e integrao regional.
Figura 3: Zoneamento do Pedra Branca

Fonte: Ribeiro, 2009.

Pedra Branca um bairro, dentro dele h vinte quadras que seguem as


diretrizes acima citadas. Essas que sero analisadas a seguir.

5.3 Pedra Branca O projetado

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A anlise feita ser a partir das dez diretrizes anteriormente citadas. Sero
consideradas as vinte quadras que foram planejadas a partir do conceito do New
Urbanism.
O primeiro morar, trabalhar, estudar e se divertir em um mesmo lugar e o
terceiro uso misto e complementar se relacionam, visto que para realizar
diversas atividades em um mesmo local necessrio a variao de uso do solo,
portanto sero observados juntamente. A figura 4 mostra o zoneamento previsto e
as construes existentes atualmente na rea.
Figura 4: Zoneamento das 20 quadras e existente

Fonte: Ribeiro, 2009 e Google Earth, 2014.

possvel verificar que o desenho urbano est pronto, no entanto as


edificaes ainda esto em fase projetual. No zoneamento percebe-se os usos
variados, de centro de convenes at cervejaria, porm a possibilidade desses
servios e comrcios suprirem e enquadrarem-se aos anseios profissionais dos
moradores pequena, pode atender a uma pequena parcela, mas a maioria
realizar deslocamentos para fora do bairro diariamente. De forma que o primeiro
princpio muito mais um slogan do que uma diretriz e o terceiro, para ser

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elaborado, necessita de incentivos e garantia de mercado na regio, portanto os


planejadores e arquitetos tem como viabilizar a implantao do uso misto.
Quanto ao segundo, prioridade do pedestre, a figura 5 mostra que h
caladas com um bom gabarito, iluminao, arborizao e faixa para ciclos. Todavia,
a vegetao no sombreia o passeio, h estacionamento nos dois lado da via e na
ciclo faixa a sinalizao inadequada. A realidade de Pedra Branca exibe uma via
como na maioria das cidades, onde os veculos motorizados so os protagonistas.

Figura 5: Rua da Universidade, prximo Rua Tom Jobim.

Fonte: Google Street View, 2014.

Para analisar a diretriz de diversidade de moradores, foi pesquisado o valor


dos imveis na regio, no qual o apartamento de menor valor encontrado possu
35m e custa 100 mil reais um quarto e sem vaga de estacionamento. Enquanto no
topo, h apartamentos de 385m no valor de 1.480.000 reais cinco quartos e duas
vagas (VIVA REAL, 2014). A variao do valor dos imveis grande, de 2.857,14
reais a 3.844,15 o valor do metro quadrado, assim como a tipologia altera. Mas o
valor ainda muito elevado para alcanar diferentes classes sociais, chegando a
atingir, apenas, heterogeneidade de faixas etrias, onde solteiros e casais sem filhos
da classe A e B residem nos menores imveis (de apenas um dormitrio) e famlias
maiores, das mesmas classes, nos de maior valor.
O dcimo princpio trata sobre a conectividade e interao regional, pela
figura 6 observa-se que h trs ligaes de Pedra Branca com a cidade, sendo a
maioria das vias fechadas para o prprio bairro. O bairro apresenta um desenho
bem diferenciado do restante da cidade, em grelha, e poucas conexes, negando a
cidade que pertence.

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Figura 6: Conectividade de Pedra Branca com a cidade

Fonte: Google Earth, 2014.

Quanto aos demais direcionadores do projeto senso de comunidade,


densidade equilibrada, sustentabilidade e alta performance do ambiente construdo,
espaos pblicos atraentes e seguros e harmonia entre natureza e amenidades
urbanas encontra-se obstculos para analis-los, em funo da rea ainda no
estar consolidada, no tem-se parmetros suficientes. Tendo, apenas, as intenes
de projetos e no a realidade do espao, como o caso da densidade, que prevista
uma adequada, mas depender da utilizao das edificaes para se confirmar.
Outra questo que pode ser comentada sobre o stimo item, onde h exigncias a
serem seguidas nas construes do bairro e, portanto, dever ser atendida de forma
satisfatria.
necessrio a consolidao do bairro para fazer uma anlise completa das
questes sustentveis e de marketing do Pedra Branca. Com o existente at o
momento, foi possvel verificar que, de acordo com as premissas estabelecidas
pelos planejadores do bairro, o bairro pode vir a contemplar questes como o uso
misto, harmonia com a natureza, alta performance do ambiente construdo e
espaos pblicos atraentes, e esta na contramo quando o assunto a priorizao

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do pedestre. J para diversidade dos moradores e conectividade com a regio


preciso modificaes do desenho urbano e do padro construtivo.

CONCLUSO
importante buscar o uso racional dos recursos, sobretudo os finitos e o
equilbrio dos setores social, econmico e ambiental, a fim de beneficiar uma maioria
e sem gerar nus para o meio ambiente nem para as geraes futura. A partir desse
pensamento a sustentabilidade ganhou destaque no marketing e na conceituao de
produtos e regies.
O mercado imobilirio tem redirecionado o planejamento urbano, muitas
vezes a favor de uma minoria, o que segrega a sociedade e nega a funo social da
cidade. Questes inversas sustentabilidade e viabilidade do bom funcionamento
urbano.
Com o intuito de reinventar o desenho das urbes americanas, surgiu o New
Urbanism, com princpios voltados maior compatibilizao dos espaos e
integrao social. Dessa ideia, no Brasil, comeou a difuso dos bairros
sustentveis.
Pedra Branca, o principal exemplo de bairro sustentvel brasileiro at o
momento, por mais que sua construo ainda no esteja finalizada, foi analisado de
acordo com as dez premissas estabelecidas em seu planejamento. Chegou-se a
concluso de que seis podem vir a ser atendidas, so elas: uso misto e
complementariedade, depende de ter mercado consumidor e de incentivos por parte
do poder pblico; diversidade de moradores, se houver construes de diferentes
padres, com preo mais baixo e, mais uma vez, investimento do poder pblico com
financiamentos e benefcios populao de baixa renda; senso de comunidade,
onde os espaos pblicos (oitava diretriz) tem papel fundamental para haver
integrao e identificao da sociedade com o espao; densidade demogrfica,
preciso incentivar as pessoas a morarem no bairro; sustentabilidade e alta
performance do ambiente construdo; e espao pblico atraente e seguro. Trs
esto deficitrias e necessitam de modificaes no planejamento: prioridade do

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pedestre, seria alcanado se a ciclo faixa fosse melhor sinalizada e com mobilirio
urbano adequado, as vias mais arborizadas, com menos estacionamentos e com
maior atratividade; harmonia entre natureza e amenidades urbanas, hoje apresenta
um cenrio dividido entre a parte urbanizada e a vegetao, poderia integrar com
mais rvores no bairro e parques na natureza; e conectividade e integrao regional,
o bairro se isola da cidade, a partir da diferena de traado urbano e da falta de
conectividade, aconselhvel mais ligaes e uma transio de desenho urbano
menos impactante cidade. O primeiro, morar, trabalhar, estudar e se divertir em um
mesmo lugar muito mais uma estratgia de marketing do que uma premissa de
planejamento urbano.
Ou seja, dentre as diretrizes estabelecidas, a maioria est contemplada,
sendo quatro delas, at o momento, apenas propaganda para auxiliar nas vendas.
Visto isso, possvel concluir que houve real preocupao com a sustentabilidade e
apresentar possveis modificaes para o planejamento de futuros bairros.

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