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CURSO DE DIREITO CIVIL PARA TRIBUNAIS

PROFESSOR LAURO ESCOBAR

AULA 07
ESPCIES DE CONTRATOS
Itens especficos dos editais que sero abordados nesta aula:
Espcies de Contrato.

Meus Amigos e Alunos


Geralmente os examinadores de concursos de Tribunais mencionam
no edital a expresso espcies de contratos. Trata-se de uma expresso
dbia. Isto porque ele pode estar se referindo s espcies que demos na aula
anterior (unilateral/bilateral, comutativo/aleatrio, paritrio/adeso, etc.) ou
s modalidades contratuais em si (compra e venda, locao, seguro, etc.).
Quando esta ltima opo ocorre, o edital deveria especificar exatamente
quais os contratos que sero exigidos na prova... todo edital deveria ser claro
e transparente... nada pode ficar subentendido... Pensando nisso, e como
cautela e caldo de galinha no faz mal a ningum... achei melhor elaborar
esta aula falando sobre as principais modalidades de contratos, a saber:
Compra e Venda, Locao, Emprstimo (Mtuo e Comodato), Depsito,
Mandato, Seguro e Fiana. Com isso evitaremos qualquer dupla
interpretao que possa ocorrer na expresso espcies de contratos e o
nosso curso, que preventivo, ficar mais completo.
Comecemos...

COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532, CC)


CONCEITO
Contrato de compra e venda aquele pelo qual um dos contratantes se
obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro lhe pagar o preo em
dinheiro (art. 481, CC). importante deixar uma coisa bem clara: o contrato
de compra e venda no transfere o domnio (ou seja, a propriedade). A
propriedade transferida pela tradio (em relao aos bens mveis) ou pelo
registro do ttulo aquisitivo no cartrio de Registro de Imveis (em relao aos
bens imveis). O contrato de compra e venda d aos contratantes to
somente um direito pessoal, gerando ao vendedor a obrigao de
transferir o domnio. Caso o vendedor no entregue a coisa vendida, o
contrato ser resolvido nos termos do inadimplemento das obrigaes de dar
(que vimos na aula anterior).
CARACTERSTICAS

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Bilateral ou sinalagmtico cria obrigaes para ambos os
contratantes, que sero ao mesmo tempo credores e devedores, uns dos
outros.
Oneroso ambas as partes auferem vantagens patrimoniais de suas
prestaes.
Comutativo objeto certo com equivalncia das prestaes e
contraprestaes. Admite-se, em algumas hipteses, que seja Aleatrio,
quando dependente de um evento incerto.
Consensual o contrato de compra e venda consensual, pois ele se
aperfeioa com o simples consenso ou manifestao de vontade dos
contraentes. Pode ter a forma solene em algumas situaes (ex: escritura
pblica para a compra de bens imveis).
Translativo do domnio embora a propriedade s seja transferida com
a tradio (para bens mveis) ou com o registro (para bens imveis),
serve como ttulo adquirendi, isto , serve como fato gerador da
transmisso da propriedade; cria a obrigao para a transferncia da
coisa.

ELEMENTOS
So elementos dos contratos de compra e venda, alm dos comuns a
todos os negcios jurdicos e os contratos: a) coisa; b) preo e c)
consentimento. Vejamos.
A) Coisa ou Objeto (res) o objeto da compra e venda. Segundo a
doutrina deve ser corprea (mveis ou imveis). Isto porque os bens
incorpreos (direitos de inveno, de propriedade literria, cientfica ou
artstica) somente poderiam ser objeto de contrato de cesso de direitos.
Caractersticas:
ser disponvel (estar in commercium), uma vez que sua inalienabilidade
impossibilitaria a sua transmisso ao comprador, como nas hipteses de
bem de famlia (registrado como tal), bem pblico, bem gravado com
clusula de inalienabilidade, etc.
pode se referir a coisas futuras (art. 483, CC) como ocorre nos contratos
aleatrios (ex: frutos de uma colheita esperada), embora deva ser
individualizada no momento de sua execuo (coisa determinada ou
determinvel).
B) PREO (pretium) a quantia que o comprador obrigado a pagar
pela coisa; o valor da compra e venda. A lei diz que deve ser pago em
dinheiro (art. 481, CC). Todavia, nada impede que o valor expresso em
dinheiro seja pago por coisas representativas de dinheiro (cheque, nota
promissria, etc.). Se constituir numa coisa por outra, no haver compra e
venda, mas sim uma troca ou permuta. O preo deve ser certo e fixado de
comum acordo pelas partes. nulo o contrato em que o preo pode ser fixado
ao livre arbtrio de uma das partes (art. 489, CC). Todavia, pode ser fixado:
no futuro, ao arbtrio de terceiro (art. 485, CC) que os contratantes
designarem no contrato ou prometerem designar. Neste caso, se o terceiro

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no aceitar a incumbncia, o contrato ser considerado sem efeito (nulo),
salvo se as partes concordarem, no contrato, em designar outra pessoa;
taxa de mercado ou da bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
No sendo a venda crdito (ou seja, a compra e venda foi
instantnea), o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o
preo (art. 491, CC).
C) CONSENTIMENTO o acordo de vontade entre os contratantes
sobre a coisa, o preo e as demais condies do negcio.
EFEITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
A) Tradio obrigao do vendedor de entregar a coisa com todos
os seus acessrios, transferindo ao adquirente a propriedade. Geralmente a
tradio efetiva ou real. Mas em certos casos pode ser simblica, como a
entrega de algo que represente a coisa (ex: as chaves do carro).
B) Garantia o vendedor deve garantir a qualidade e o bom
funcionamento da coisa alienada (garantia quanto aos vcios redibitrios art.
441 a 446, CC; garantia contra os vcios do produto art. 18 e 26, do CDC Lei n 8.078/90). O vendedor tambm deve assegurar ao comprador a
propriedade da coisa (garantia contra a evico arts. 447 a 457, CC). Os
vcios aparentes podero ser reclamados dentro do prazo decadencial de 30
(produtos no durveis) ou 90 dias (produtos durveis), contados da entrega
do produto. Se o vcio for oculto o prazo computa-se no instante em que o
defeito se evidenciar.
C) Riscos relacionam-se com a responsabilidade, caso a coisa ou
preo no seja pago. Determina o art. 492, CC que at o momento da tradio
os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preo por conta do
comprador. Assim, temos como regras:
risco da coisa se o bem vier a se perder ou a se deteriorar, por
caso fortuito ou fora maior, at o momento da entrega (antes da
tradio), o vendedor sofrer as consequncias, devendo restituir o
preo, se j o havia recebido; se o fato se der aps a tradio, sem
culpa do vendedor, este ter direito ao preo.
risco do preo se o preo se perder ou se degradar antes da
tradio, o comprador sofrer o risco; se isso ocorrer aps o
pagamento, o vendedor arcar com o prejuzo.
Excees:
Se a coisa, para ser entregue, necessitar de ser contada, pesada,
medida ou assinalada, desde o momento em que tiver sido colocada
disposio do comprador, por sua conta correm os riscos.
Correm por conta do comprador os riscos das coisas que j tiverem
sido colocadas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo
ajustados, se o comprador estiver em mora para receb-las.
D) Despesas aquilo que se gasta para a transferncia do bem.
Segundo o art. 490, CC, temos como regra (admite-se disposio contratual
em contrrio):
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despesas da tradio correm por conta do devedor (ex: de
transporte ou carreto, frete, corretagem, comisso, etc.).
despesas da escritura correm por conta do comprador (alm dos
impostos sobre transmisso da propriedade, registro, etc.).

E) Complemento de rea um contrato de venda de terras pode ser


feito de duas maneiras: ad mensuram e ad corpus. A venda ad mensuram ou
por medida (art. 500, CC) aquela em que se fixa rea determinada e
estipula o preo por medida de extenso. O comprador adquire uma
determinada metragem de terreno e o vendedor tem de entregar a
quantidade vendida (h uma tolerncia em favor do vendedor de at menos
de 1/20 da rea total enunciada). Se a medida for menor, o comprador ter o
direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo possvel, o de
reclamar a resciso do contrato ou abatimento proporcional do preo. Se a
rea encontrada for maior do que a declarada no ttulo, o vendedor tem
direito, por escolha do comprador, de receber a complementao do preo ou
a devoluo do excesso, desde que o vendedor possa provar que tinha motivo
suficiente para ignorar a medida exata da rea vendida. Tanto o vendedor
quanto o comprador tm o prazo de um ano para ingressaram com as aes
correspondentes (art. 501, CC). Considera-se ad corpus (art. 500, 3, CC) a
compra e venda de uma gleba determinada de terra, com limites e
confrontaes conhecidas por ambos os contratantes e colocados na descrio
no ttulo. As partes no esto interessadas em medidas, mas no todo que
compe a gleba. Neste caso no haver complementao da rea e nem
devoluo do excesso.
F) Certides Negativas de Impostos a lei determina que em toda
escritura de imveis devam ser transcritas as certides de se acharem eles
quites com a Fazenda Federal, Estadual e Municipal, de quaisquer impostos a
que possam estar sujeitos. Isto , quando se compra um imvel deve ser
apresentado, no momento do registro, uma certido de que aquele imvel
est quite de todo e qualquer imposto. Chamamos este documento de
Certido Negativa de Impostos. Por outro lado, existe a regra de que os nus
dos impostos sobre prdios se transmitem aos adquirentes, exceto se
constarem da escritura pblica as certides de recebimento, pelo fisco, dos
impostos devidos. Desta forma, o adquirente do imvel pode ser exonerado de
exibir certido negativa de dbito fiscal a que possa estar sujeito o bem
adquirido, de responsabilidade por dvida anterior do imvel por impostos.
PROIBIO DE VENDA

a lei civil probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer


bens, sem que haja o consentimento dos outros descendentes e do
cnjuge do alienante, salvo se casado sob o regime de separao
obrigatria de bens (art. 496 e seu pargrafo nico, do CC), sob pena de
anulao do ato. Isto porque essa venda poderia simular uma doao em
prejuzo dos demais herdeiros. Pergunto: Um pai pode vender um imvel
para um de seus filhos? Pode, mas com o consentimento de todos os
outros filhos e tambm da esposa do pai (que o alienante), sob pena de
anulao posterior da venda.
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uma pessoa casada (exceto no regime de separao absoluta de bens) no
poder alienar ou gravar de nus (ex: hipotecar) os bens imveis do seu
domnio sem a autorizao do outro cnjuge (art. 1.647, CC). Trata-se da
outorga: a) uxria (a mulher autoriza a venda feita pelo marido); b)
marital (o marido autoriza a venda realizada pela esposa).
os consortes (marido e mulher) no podero, em regra, fazer contrato
entre si, com relao aos bens includos na comunho (nulidade absoluta).
Observem que se isto for realizado no regime da comunho universal
teremos uma venda fictcia, pois os bens do casal j so comuns e ningum
pode comprar o que j lhe pertence. No entanto se a compra e venda tem
por objeto bem excludo da comunho (ex: regime da separao total de
bens), o negcio pode ser realizado.

PROIBIO DA COMPRA

No podem ser comprados, ainda que em hasta pblica (art. 497, CC):
pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
confiados sua guarda ou administrao. A lei receia que estas pessoas se
faam prevalecer de sua posio especial para lograrem vantagem em
detrimento dos titulares dos bens que guardam ou administram.
pelos servidores pblicos, os bens da Unio, dos Estados e dos Municpios,
que estiverem sob sua administrao direta ou indireta, aplicando-se a
mesma disposio aos juzes, arbitradores, ou peritos que, de qualquer
modo, possam influir no ato ou no preo da venda.
pelos juzes, empregados da Fazenda, secretrios de tribunais, escrives e
outros oficiais da Justia, os bens ou direitos, sobre os quais se litigam em
tribunal, juzo, ou conselho, no lugar onde esses funcionrios servirem ou a
que se estender sua autoridade.
pelos leiloeiros e seus prepostos quanto aos bens de cuja venda estejam
encarregados e os corretores das Bolsas quanto aos bens a eles confiados.
o proprietrio de coisa alugada, para vend-la dever dar conhecimento do
fato ao inquilino, que ter direito de preferncia (veremos isso melhor
ainda na aula de hoje) para adquiri-la em igualdade de condies com
terceiros.
o condmino, enquanto pender o estado de indiviso, no poder vender a
sua parte a estranho, se o outro condmino a quiser (art. 504, 1a parte,
CC). Trata-se do chamado direito de preferncia do condmino sobre
a venda de bem indivisvel. O condmino a quem no se der
conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte
vendida a estranhos, no prazo de seis meses. Um condomnio pode ser
classificado em: a) pro indiviso quando o bem se encontra indiviso (no
foi dividido) entre os vrios proprietrios, de modo que cada um apenas
possui parte ou frao ideal) ou b) pro diviso quando apesar de
possurem em condomnio, cada condmino j tem a sua parte delimitada e
determinada. Nesta ltima hiptese, cada condmino pode vender sua
parte a terceiro sem oferecer aos outros condminos. No caso do
condomnio ser pro indiviso, e o bem for indivisvel, cada condmino s

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pode vender sua parte a estranhos se antes oferecer aos outros
condminos (como dissemos, h o direito de preferncia).
CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA
Um contrato de compra e venda, desde que os contraentes consintam,
pode vir acompanhado de clusulas especiais, que no retiram sua essncia,
mas alteram um pouco sua fisionomia, inserindo uma obrigao acessria. A
doutrina costuma chamar estas clusulas especiais de pactos adjetos
compra e venda. So eles: a retrovenda; a venda a contento; a preempo;
a venda com reserva de domnio e a venda sobre documentos. Vejamos.
1) Retrovenda (arts. 505 a 508, CC)
Retrovenda (ou direito de retrato) o direito que tem o vendedor de
readquirir o imvel que vendeu, dentro de certo prazo, restituindo ao
comprador o preo recebido, mais as despesas feitas pelo comprador,
inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a
autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias (art. 505,
CC).
A retrovenda uma condio resolutiva. Ex: estou passando por
necessidades financeiras e no desejo perder um imvel. Desta forma eu
vendo este imvel para voc. No entanto estabeleo uma clusula que
posteriormente voc dever revender o imvel para mim pelo mesmo preo
que pagou (acrescidos dos dispndios feitos como escritura, impostos, etc.).
Na prtica ela no usada, por trazer certa insegurana nos negcios
jurdicos. Esta clusula tem que ser expressa no contrato. A propriedade
resolvel se extinguir no instante em que o alienante exercer seu direito de
reaver o bem.
As partes podem pactuar o prazo de retrovenda, mas o mximo de 03
(trs) anos. Trata-se de prazo decadencial. Este prazo improrrogvel,
ininterrupto e insuscetvel de suspenso. No caso de no se estipular o prazo,
este ser considerado como sendo de trs anos. Na hiptese de se estipular
prazo maior, este ser considerado no escrito e ficam valendo os trs anos.
Vencido o prazo e no exercido o direito, a venda se torna irretratvel.
2) Venda a contento e Venda sujeita a prova (arts. 509 a 512, CC)
Venda a contento consiste na hiptese de venda feita sob condio
suspensiva. A venda no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara
satisfeito. Ex: A vende para B certa quantidade de vinho e a entrega. No
entanto a concluso do negcio fica na dependncia de B manifestar sua
aceitao, aps provar o produto. Enquanto o comprador no manifestar sua
vontade, suas obrigaes so de mero comodatrio. At esse ato a coisa
pertence ao vendedor. Pode haver uma clusula de manifestao de aceitao
tcita. Ex: se voc no se manifestar em 30 dias, estamos entendendo que
voc est satisfeito e no poder mais reclamar.
No havendo prazo estipulado para a manifestao do comprador, o
vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o
faa em prazo improrrogvel.
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Ocorre a venda sujeita a prova quando o vendedor apresenta ao
comprador amostras que indiquem a qualidade do produto a ser vendido.
Neste caso, entende-se que o vendedor assegura ter a coisa vendida as
qualidades por ele apresentadas. Ex: voc prova um copo de vinho e o acha
excelente. Compra uma caixa deste produto. Mas as demais garrafas no so
to boas quanto quela que voc provou. Na hiptese da coisa no apresentar
as qualidades explicitadas pelo vendedor, ela poder ser enjeitada, aplicandose as regras do vcio redibitrio (art. 510, CC).
3) Preempo, preferncia ou prelao (arts. 513 a 520, CC)
O contrato de compra e venda pode conter a clusula segundo a qual o
comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa objeto do contrato (mvel
ou imvel), se caso o comprador for vend-la a terceiro ou d-la em
pagamento, para que o comprador use de seu direito de prelao
(preferncia) na compra. O preo ser "tanto por tanto", isto , o valor que
seria pago pelo terceiro.
Cuidado para no confundir o direito de preempo (preferncia) com a
retrovenda. Nesta ltima a pessoa obrigada (num prazo de at trs anos)
revender a coisa para quem lhe vendeu inicialmente, sendo que o preo o
mesmo que ela pagou (mais despesas de transferncia). No direito de
preempo, quando eu for revender a coisa (se um dia eu for revend-la),
devo oferecer primeiro ao primeiro vendedor. E o preo ser o de mercado, ou
seja, o mesmo valor que o terceiro interessado pagaria se ele fosse comprar a
coisa. muito parecido. Mas existem diferenas. E o examinador gosta de
confundir tais institutos.
O direito de preferncia intransmissvel, isto , no se pode ceder a
terceiros e nem passar aos seus herdeiros, sendo personalssimo (art. 520,
CC). Prazo mximo para o exerccio da preempo: a) se a coisa for mvel,
no poder exceder 180 dias; b) se for imvel, no poder exceder 02 anos.
Obs.: no sendo fixado um prazo determinado, o direito de preempo
caducar em 03 dias se for mvel, ou 60 dias se for imvel.
Se o comprador alienar a coisa sem ter dado cincia ao vendedor do
preo e das vantagens que por ela lhe ofereceram, responder por perdas e
danos. Se o adquirente tambm estiver de m-f, responde solidariamente
(art. 518, CC).
Como regra o direito de preferncia decorre do contrato. Mas em
algumas situaes a lei que o prev. Assim, tm direito de prelao (ou
preferncia) legal:

o dono de bem desapropriado (trata-se do direito de retrocesso,


previsto no art. 519, CC); ou seja, se a coisa expropriada para fins de
necessidade ou utilidade pblica, ou interesse social, no tiver o destino
para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios
pblicos, caber ao expropriando o direito de preferncia, pelo preo atual
da coisa.
o condmino de bem indivisvel um condmino s pode vender sua parte
a estranhos, se oferecer primeiro a outro condmino, nas mesmas
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condies. O condmino preterido poder, depositando o preo, requerer
para si a coisa vendida a estranhos, se o fizer no prazo (decadencial) de
180 dias.
o locatrio em relao ao bem locado o art. 27, da Lei n 8.245/91 prev
que o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade
de condies com terceiros, nos casos de venda ou promessa de venda. O
locatrio dever exercer este direito no prazo (decadencial) de 30 dias. Se
o locador no respeitar o direito de preferncia, h duas opes para o
locatrio preterido: reclamar perdas e danos ou depositar o preo (e
demais despesas do ato de transferncia) e haver para si o imvel locado.
Nesta ltima hiptese deve requerer no prazo de 06 (seis) meses, a contar
do registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao
esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao, junto matrcula
do imvel.

4) Reserva de domnio (arts. 521 a 528, CC)


Ocorre quando se estipula em contrato de compra e venda de coisa
mvel infungvel (regra), que o vendedor reserve para si a propriedade do
bem, at o momento em que se realize o pagamento integral do preo,
quando ento o negcio ter eficcia plena. O vendedor transfere ao
comprador a posse da coisa, mas conserva a propriedade at o pagamento
(art. 521, CC). Ex: Eu vendo um carro para voc em dez prestaes; transfiro
a posse para voc. Mas a propriedade continua sendo minha. Quando voc me
pagar o preo integralmente, somente a eu irei transferir a propriedade para
voc em definitivo.
Trata-se de um contrato formal, que deve ser feito sempre por escrito.
Para valer contra terceiros (erga omnes) deve ser registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos. A doutrina predominante o considera como sendo uma
venda sob condio suspensiva, em que o evento futuro e incerto o
pagamento integral do preo; suspende-se a transmisso da propriedade at
que se tenha o implemento da condio, isto , o pagamento integral do preo
ajustado. Efetuado o pagamento, a transferncia do domnio opera-se
automaticamente. Se o comprador no pagar as prestaes no vencimento,
poder o vendedor:
pleitear a resciso do contrato, reintegrao de posse da coisa, devolvendo
as prestaes pagas (deduzidas as despesas);
mover ao pleiteando a cobrana das prestaes vencidas e vincendas,
pois o atraso de uma prestao acarreta no vencimento antecipado das
demais. Observem os arts. 1.070 e 1.071 (especialmente o seu 3o), do
Cdigo de Processo Civil.
Obs.: o comprador somente poder dispor ou alienar esse bem se houver a
expressa autorizao do vendedor.
5) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC)
Esta prtica vem sendo usada em negcios de importao e exportao,
ligando-se tcnica de pagamento denominada crdito documentado (trust
receipt). Substitui-se a tradio da coisa, pela entrega de seu ttulo
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representativo ou outros documentos exigidos no contrato. O pagamento,
como regra, dever ser efetuado na data e local da entrega dos documentos.
6) Pacto Comissrio
a clusula por fora da qual se opera a extino (resoluo) dos
direitos contratuais da parte contratante que no cumpre a sua prestao. Era
um dispositivo expresso no Cdigo Civil anterior. O atual no cuida mais de
tal clusula nos contratos em geral. Tal clusula no contrria lei, nem
ordem pblica e nem aos bons costumes, como tambm no est proibida a
sua utilizao em nenhum dispositivo da lei. Portanto, entendo que o simples
fato de o novo Cdigo no mais se referir, de modo expresso, clusula
pacto comissrio no excluiu a possibilidade dela vir a ser adotada,
principalmente nos negcios jurdicos bilaterais. Quando expressamente
previsto no contrato de compra e venda, pelas partes intervenientes, ele
funciona como condio resolutiva expressa.

LOCAO
(arts. 565 a 578, 593 a 626, CC)
A locao o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao
paga pela outra, se compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo,
o uso e gozo de uma coisa infungvel, a prestao de um servio aprecivel
economicamente ou a execuo de alguma obra determinada. Levando-se em
considerao este conceito, podemos estabelecer trs espcies de locao:
a) Locao de Coisas (locatio rei) uso e gozo de bem infungvel.
b) Locao de Servios (locatio operarum) prestao de servios
economicamente aprecivel.
c) Locao de Obras ou empreitada (locatio operis faciendi) execuo
de obra ou trabalho.
Observaes
1) Pela disposio atual no Cdigo Civil, a prestao de servios e a
empreitada no so mais espcies de locao, at porque o legislador as
colocou no Cdigo aps o contrato de emprstimo, fazendo questo de
separar esses contratos (prestao de servios e empreitada) da locao de
coisas.
2) conveniente tambm esclarecer que as expresses locao e
arrendamento so usadas como sinnimas. No entanto, na prtica, se
costuma usar o termo arrendamento para se designar o aluguel de imveis
rsticos (ou rurais) e locao para bens (mveis ou imveis) urbanos. Tratase apenas de uma questo de terminologia da doutrina, no estando expressa
na lei.
CARACTERSTICAS COMUNS
As trs modalidades de contrato acima mencionadas apresentam as
seguintes caractersticas comuns:
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Cesso temporria do uso e gozo da coisa, sem haver a transmisso
da propriedade.
Termos usados para a Remunerao:
a) na locao de coisas aluguel
b) na prestao (locao) de servios salrio
c) na empreitada (locao de obras) preo
Classificao de uma forma geral, trata-se de contrato: bilateral
(obrigaes recprocas), oneroso (visa determinada vantagem),
comutativo (mtuas vantagens conhecidas e equivalentes) e
consensual (sem forma especial, exceto hipteses especiais).

LOCAO DE COISAS
CONCEITO
o contrato pelo qual uma das partes (locador, senhorio) se obriga a
ceder outra (locatrio, inquilino), por tempo determinado, ou no, o uso e
gozo de coisa no-fungvel (ou infungvel que no pode ser substitudo por
outro igual), mediante certa remunerao (art. 565, CC). Portanto oneroso.
Se houver mais de um locador ou locatrio, entende-se que so solidrios,
se o contrato no estipulou o contrrio.
Caso se referisse a bem fungvel, teramos o mtuo (que veremos
mais adiante) e no a locao. No entanto, em certas hipteses, os bens
fungveis podem ser alugados. Isto quando o seu uso e gozo for concedido ad
pompam vel ostentationem. Ex: ceder ao locatrio garrafas de vinho, ou
cestas de frutas, para que sirvam apenas de ornamentao em uma festa,
sendo que estes bens sero devolvidos depois da festa. Por outro lado, se a
coisa fosse infungvel, porm gratuita, teramos no uma locao, mas sim o
comodato (que tambm ser analisado mais adiante).
PARTES
Locador (senhorio ou arrendador) quem oferece a coisa em locao,
transmitindo a posse direta ao locatrio, reservando para si a posse indireta.
Em regra o locador o proprietrio da coisa. No entanto isso nem sempre
ocorre, pois em algumas situaes o locador pode no ser o titular do
domnio. Ex.: no usufruto o nu proprietrio possui o ttulo de propriedade e o
usufruturio tem o direito de usar a coisa alheia (morar) ou retirar os frutos
por ela produzidos, sem alterar-lhe a substncia (alugar); portanto, o
usufruturio, embora no seja proprietrio, pode ser locador. O mesmo ocorre
na sublocao, desde que expressamente permitida em contrato, e com o
inventariante, que pode alugar os bens do esplio.
Locatrio (inquilino ou arrendatrio) o que recebe a coisa em
locao e que por sua vez, deve pagar o aluguel.
ELEMENTOS
Sendo a locao um contrato, e, portanto, um negcio jurdico, ser
sempre um ato jurdico bilateral. Portanto, seus elementos sero os mesmos

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previstos para um negcio jurdico em geral, acrescentando-se: a coisa (res),
o preo (pretium) e o consenso (consensus):

Coisa como vimos, o bem a ser locado pode ser mvel ou imvel,
corpreo ou incorpreo, divisvel ou indivisvel. Por outro lado ele deve ser
infungvel, inconsumvel e suscetvel de gozo. Alm disso, deve ser sempre
lcito e possvel. conveniente ressaltar que mesmo um bem inalienvel
(ex: bem gravado com clusula de inalienabilidade, bem de famlia) pode
ser locado.
Preo remunerao, aluguel ou renda a importncia que o
locatrio paga periodicamente pelo uso da coisa. O valor do aluguel pode
ser estipulado livremente pelas partes, sendo proibida a imposio
unilateral. Ele deve ser certo, podendo ser em dinheiro ou qualquer outro
bem. Deve tambm ser srio; se for irrisrio ser um emprstimo da coisa
de forma dissimulada. Como vimos na aula sobre Obrigaes, proibida
qualquer forma de vinculao ao salrio mnimo, moedas
estrangeiras e metais preciosos (art. 318, CC). Os reajustes devem
seguir o disposto em lei especfica. Se o locatrio no pagar o preo, sua
cobrana poder ser feita judicialmente, havendo motivo para resciso
contratual.
Consentimento vlido o acordo de vontades. Os incapazes s
podero alugar se forem representados (para os absolutamente incapazes)
ou assistidos (para os relativamente incapazes) por seus representantes
legais (pais, tutores ou curadores).

FORMA E PRAZO
A forma do contrato de locao pode ser qualquer uma, inclusive a
verbal, posto que um contrato consensual.
O prazo sempre temporrio. Poder at ser vitalcio, mas nunca
perptuo. O prazo pode ser determinado ou indeterminado, dependendo do
que se pactuar no contrato. Se no for estipulado um prazo exato, ele ser
indeterminado. Na locao predial urbana, se for igual ou superior a dez
anos, depender de autorizao conjugal (outorga marital ou uxria), na
hiptese de apenas um dos consortes ser o locador.
Se o contrato de locao for pactuado com prazo fixo o locador no
poder reaver a coisa alugada antes do seu vencimento (salvo se rescindir o
contrato e indenizar o locatrio pelas perdas e danos resultantes desta quebra
de contrato; neste caso o locatrio ter direito de reteno do bem at o
pagamento da indenizao). Por outro lado o locatrio poder devolver a coisa
pagando a multa prevista no contrato de forma proporcional ao tempo que
resta para o fim da locao (art. 571, CC). Se este valor for excessivo, o Juiz
pode reduzir este valor para bases razoveis (art. 572, CC). Tal dispositivo
est em sintonia com o art. 413, CC que permite ao Juiz reduzir
equitativamente o valor da clusula penal, quando a obrigao principal tiver
sido cumprida em parte ou se o seu montante for manifestamente excessivo,
tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio. Nota-se, mais uma
vez, a presena da funo social do contrato (art. 421, CC).
ESPCIES. De uma forma geral a locao pode ser de:
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1) Coisa
a) Mvel rege-se pelo Cdigo Civil (ex: locao de um carro).
b) Imvel rege-se pelo Cdigo Civil (ex: locao de um terreno, de
uma garagem autnoma, etc.).
2) Prdios Urbanos neste caso aplica-se a Lei n 8.245/91
a) Residenciais urbanos
b) No residenciais:
- comerciais ou industriais urbanos e rsticos (art. 51).
- hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentos de
sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico (art.
53).
- lojistas e empreendedores de shopping center (art. 54).
- no comerciais urbanos (ex: prdio para rede de associao).
3) Prdios Rsticos (destinados atividade rural) neste caso aplica-se o
Dec. 59.566/66 e o Estatuto da Terra.
LOCAO NO CDIGO CIVIL
As regras do Cdigo Civil aplicam-se locao de objetos (mveis e
imveis), que no se enquadram como prdios urbanos com fins residenciais e
comerciais (pois nestes casos aplica-se a Lei 8.245/91). Assim continuam
sendo regulados pelo Cdigo Civil:
1) Locaes:

de imveis de propriedade da Unio, dos Estados, dos Municpios.


de vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamentos de
veculos.
de espaos destinados publicidade.
de apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados
2) Arrendamento Mercantil.

LOCAO DE COISAS MVEIS E IMVEIS


a) Pode ela ser por tempo determinado ou indeterminado. Se por prazo
determinado, ela cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado,
independente de notificao ou aviso (art. 573, CC).
b) Findo o prazo da locao, se o locatrio continuar na posse da coisa
alugada, sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada sem prazo
determinado (art. 574, CC).
c) A qualquer tempo, vencido o prazo do contrato, pode o locador
notificar o locatrio para restituir a coisa.
d) Alienada a coisa, o novo proprietrio no obrigado a respeitar o
contrato, a no ser que o contrato esteja na sua vigncia, por prazo
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determinado, e contenha clusula de sua vigncia no caso de alienao, e
constar de Registro de Imveis (art. 576, CC).
e) Morrendo o locador ou locatrio transfere-se a locao a seus
herdeiros (art. 577, CC), por esse motivo a doutrina afirma que o contrato de
locao no personalssimo.
f) Na dvida quanto interpretao do contrato, deve ser entendida a
que mais favorecer o locatrio.
Direitos do locador
Receber pagamento do aluguel.
Exigir algumas garantias do locatrio, como a fiana (veremos isso mais
adiante de forma minuciosa).
Mover ao de despejo nos casos em que a lei permitir.
Autorizar (ou no) a sublocao ou a cesso de locao.
Pedir reviso judicial do aluguel.
Obrigaes do locador
Entregar ao locatrio a coisa alugada, com seus acessrios, em estado
de servir ao uso a que se destina.
Manter a coisa alugada neste estado pelo tempo do contrato, salvo
clusula expressa.
Garantir ao locatrio o uso pacfico da coisa, durante o prazo do
contrato.
Resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes de terceiros (tanto o
locador como o locatrio possuem legitimidade para ingressar com as
aes possessrias).
Indenizar benfeitorias teis e necessrias feitas pelo locatrio de boa-f.
Direitos do locatrio
Exigir a entrega da coisa e recibo de aluguel.
Reter o bem no caso de benfeitorias necessrias ou teis feitas com o
consentimento por escrito do locador enquanto no receba indenizao
relativa a elas.
Preferncia na aquisio no caso de alienao do imvel locado.
Purgar a mora. Trata-se do ato que repara ou corrige a falta cometida.
No caso o pagamento da dvida, ou seja, os eventuais aluguis
vencidos, para evitar a resciso do contrato.
Obrigaes do locatrio
Servir-se da coisa alugada apenas para os usos convencionados ou
presumidos conforme a natureza dela.
Tratar a coisa alugada como se fosse sua.
Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados e na falta de ajuste,
segundo os costumes do lugar.
Restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvo as
deterioraes naturais do uso.
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LOCAO DE IMVEL URBANO
Lei n 8.245/91 com as alteraes da Lei n 12.112/09
Estas leis regulam a locao de imveis urbanos residenciais
e no residenciais. O Cdigo Civil, apesar de ser uma lei posterior, no
afastou a aplicao da Lei 8.245/91 para as locaes de imveis urbanos. o
que dispe o art. 2.036, CC, que dispe: a locao de prdio urbano, que
esteja sujeita lei especial, por esta continua a ser regida. O art. 1o da Lei de
Locaes afirma que ela no ter incidncia:
a) na locao de:

imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de


suas autarquias e fundaes pblicas; o fundamento para esta no
incidncia o interesse pblico, que no permite que tais locaes se
sujeitem ao regime privado;

vagas autnomas de garagem ou espaos para estacionamentos de


veculos, desde que no haja vinculao com o imvel locado;

espaos destinados publicidade (neste caso aplicam-se as regras do


poder de polcia concedidas s autoridades municipais, na regulao do
interesse local);

apart-hotis, hotis-residncias ou equiparados (flats); entende-se que


esta hiptese se refere mais a um contrato de hospedagem do que de
locao, pois o pagamento feito na forma de dirias e no de aluguel
e no h ao de despejo.

b) no arrendamento mercantil (leasing); o fundamento de sua excluso reside


no fato de que o pagamento que se faz nestes casos no de aluguel, pois ele
pode servir de pagamento parcial do bem arrendado, sendo regulado por lei
prpria;
c) em imveis rurais, entendidos conforme a sua destinao e no de acordo
com sua localidade.
Classificao
a) Locao residencial

prazo certo igual ou superior a 30 meses.


com prazo indeterminado ou inferior a 30 meses.

b) Locao no residencial

Locao comercial com direito renovatria.


Outras locaes livres.

C) Locao especial ou por temporada


Caractersticas gerais

A locao pode ser fixada por qualquer prazo. Sendo igual ou superior a
dez anos, necessria a outorga ou vnia conjugal (art. 3, LI).

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Havendo prazo determinado, o locador no pode reaver o imvel. J
o locatrio pode devolv-lo, desde que pague a multa, caso pactuada,
proporcional ao perodo de cumprimento do contrato ou, na sua falta, a
que for judicialmente estipulada (art. 4o, 2a parte, LI, com redao dada
pela Lei 12.112/09). Entende-se que o carter da multa
compensatrio. Embora a lei use a expresso multa, trata-se, na
verdade, de uma prefixao de indenizao por perdas e danos,
estimada de acordo com a natureza e o vulto do contrato. Por tal
motivo, no se pode cumular essa multa com eventuais perdas e danos,
nos termos do artigo 413 do Cdigo Civil. Eventual indenizao
suplementar somente ser devida se o contrato permitir e houver
provas de efetivo prejuzo. No havendo prazo determinado o
locatrio poder rescindir a locao, mediante aviso por escrito ao
locador, com antecedncia mnima de 30 dias.

O locatrio pode ser exonerado da multa pela resilio antecipada da


locao no caso de transferncia do seu local de trabalho, determinada
pelo empregador (art. 4o, pargrafo nico, LI). Para ter este direito deve
notificar o locador por escrito, com antecedncia mnima de 30 dias, sob
pena de incorrer na multa. Este benefcio no se aplica quando o pedido
de transferncia de iniciativa do prprio locatrio. admissvel quando
a mudana do local de trabalho se d de um bairro para outro nos
grandes centros urbanos, dada a dificuldade de locomoo do
empregado.

livre a conveno do preo do aluguel,


valor para o aluguel, bem como inserir ou
(art. 18, LI). No entanto vedada a
estrangeira e a sua vinculao variao
(art. 17 e 85, LI).

O aluguel no pode ser cobrado adiantado, salvo se a locao for por


temporada (art. 49, LI) e nos casos em que o contrato foi celebrado sem
garantia alguma.

Aps trs anos de vigncia do contrato ou do ltimo acordo, no


havendo composio, caber o ajuizamento de ao revisional de
aluguel (arts. 19 e 68 a 70, LI), a fim de adequ-lo ao preo de
mercado.

A alienao do imvel durante a locao rompe o contrato (denncia


vazia ou imotivada), devendo ser exercida no prazo de 90 dias. O
adquirente do bem, por ser estranho ao pacto locatcio, ingressa na
posio de locador somente se o desejar. Ocorre exceo a esta regra se
a locao for por tempo determinado e o respectivo contrato contiver
clusula de vigncia em caso de alienao e constar do Registro de
Imveis (art. 8o, LI).

A ao do locador para reaver o imvel sempre o despejo, que pode


ser cumulada com a cobrana dos alugueis vencidos e acessrios. A
petio inicial deve ser instruda com o clculo, discriminando,
pormenorizadamente o valor do dbito e todos os acrscimos,
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podendo as partes fixar novo


modificar clusula de reajuste
sua estipulao em moeda
cambial ou ao salrio-mnimo

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permitindo ao devedor impugnar algum que repute indevido. O locatrio
deve ser citado para responder ao pedido de resciso contratual. Se
houver pedido de cobrana cita-se o locatrio e o eventual fiador. Nesta
hiptese, com a petio inicial deve ser apresentado clculo discriminado
do valor do dbito (arts. 62, I, LI).
O locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no
prazo de 15 dias, contado da citao da ao de despejo e
independentemente de clculo, depsito judicial que contemple a
totalidade dos valores devidos atualizados (art. 62, II, LI, com a redao
dada pela Lei 12.112/09), abrangendo: aluguis e acessrios da locao
que vencerem at a sua efetivao, multas ou penalidades contratuais
(quando exigveis), juros de mora, custas e honorrios do advogado do
locador. Trata-se da purgao (ou emenda) da mora. Esta no ser
admitida se o locatrio j utilizou tal faculdade nos 24 meses
imediatamente anteriores propositura da ao (art. 62, pargrafo
nico, LI, com redao dada pela Lei 12.112/09). Efetuada a purga da
mora, se o locador alegar que a oferta no integral, justificando a
diferena, o locatrio poder complementar o depsito no prazo de 10
dias, contado da intimao, que poder ser dirigida ao locatrio ou
diretamente ao patrono deste, por carta ou publicao no rgo oficial, a
requerimento do locador. No sendo integralmente complementado o
depsito, o pedido de resciso prosseguir pela diferena, podendo o
locador levantar a quantia depositada.

Se a ao de despejo for julgada procedente, o juiz determinar a


expedio de mandado de despejo, com prazo de 30 dias para a
desocupao voluntria (art. 63, LI, com redao dada pela Lei
12.112/09).

Se o bem locado for apartamento, o locatrio poder votar nas


assembleias que no envolvam despesas extraordinrias de condomnio,
caso o locador a ela no comparea (art. 24, 4o, Lei 4.591/64).

Garantias
O locador pode exigir uma das seguintes modalidades de garantia (art.
37, LI):
a) Cauo O termo vem do latim cautio, que, de modo geral, significa
a cautela que se tem ou que se toma como garantia ou segurana do
cumprimento da obrigao. Pode se referir a bens (cauo real) mveis ou
imveis. Ex.: se o locatrio for proprietrio de um imvel em outro Estado,
pode caucion-lo por meio de uma averbao no Registro de Imveis,
deixando-o como garantia da locao. No entanto, na prtica esta garantia
em dinheiro, no podendo exceder a trs meses de aluguel, efetuada
mediante depsito em caderneta de poupana (art. 38, LI), em nome
do locador e do locatrio (conta conjunta), pelo prazo de durao da
locao. As correes monetrias e os juros revertem em favor do inquilino
quando levantados no trmino da locao.
b) Garantia fidejussria Trata-se da fiana, que poder ser pessoal
ou bancria. a preferida pelo locador, pois possibilita avaliar a
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capacidade econmica do fiador para garantir eventual inadimplemento do
locatrio. (Vejam o tpico Fiana mais adiante)
c) Seguro de fiana locatcia o pagamento de uma taxa
correspondente a um prmio anual ou mensal ao locador. Garante-se,
mediante prmio, o pagamento de indenizao dos prejuzos sofridos como
o inadimplemento do locatrio. comum nas locaes comerciais.
d) Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento (art. 37,
IV, LI, acrescido pela Lei 11.196/05) O locatrio (devedor) cede, at que
se d a liquidao total da dvida ao locador (credor), os seus direitos
creditrios, representados em quotas emitidas por entidade financeira,
originrias de operaes nos segmentos financeiro, comercial, industrial,
arrendamento mercantil, prestao de servios, sistema de distribuio de
valores mobilirios destinados aplicao em empreendimentos
imobilirios (construo de imveis, aquisio de imveis prontos ou
investimentos em projetos, visando viabilizar o acesso habitao e
servios, inclusive em reas rurais para posterior alienao, locao ou
arrendamento).
Observaes
O locador no pode exigir, sob pena de nulidade da clusula
contratual, mais de uma das modalidades de garantia no mesmo contrato de
locao (art. 37, pargrafo nico, LI).
O aluguel somente pode ser cobrado adiantado (at o sexto dia til
do ms vincendo) se o contrato no estiver garantido por nenhuma das
modalidades citadas (art. 42, LI). Se o locador imps que o locatrio
apresentasse um fiador, no pode exigir que o aluguel seja pago de forma
adiantada.
Fiana
Prevista nos artigos 818 e seguintes do Cdigo Civil, fiana (ou
cauo fidejussria), a promessa feita por uma ou mais pessoas (fiadores),
de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor principal (no caso o
locatrio), se este no a cumprir, assegurando ao credor (locador) o seu
efetivo cumprimento. Pode ser fiador qualquer pessoa maior que esteja na
livre administrao de seus bens. Na locao exige-se que tenha pelo menos
um bem imvel, devidamente quitado. Como o patrimnio do fiador ser
exposto execuo do credor caso o locatrio no pague os aluguis, se o
fiador for casado necessria a outorga conjugal. Assim, salvo no regime de
separao absoluta de bens, nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do
outro prestar fiana (art. 1.647, CC). A falta de autorizao, no suprida pelo
juiz, quando necessria, tornar anulvel o ato praticado, podendo o outro
cnjuge pleitear-lhe a anulao, at dois anos depois de terminada a
sociedade conjugal (art. 1.649, CC). Assim, havendo a arguio da
anulabilidade da fiana dada sem o devido consentimento do outro cnjuge,
essa garantia fidejussria ser anulada no apenas quanto metade do
cnjuge que no deu o seu consentimento, e sim por inteiro. neste sentido o

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teor da smula 332 do STJ: "A fiana prestada sem autorizao de um dos
cnjuges implica a ineficcia total da garantia".
A fiana (assim como as demais garantias da locao) se estende at
a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo
indeterminado, salvo disposio contratual em contrrio (art. 39, LI, com
redao dada pela Lei 12.112/09). No entanto, o fiador pode se eximir da
obrigao, notificando o locador da sua inteno de desonerao. Mesmo
assim, ainda ficar obrigado por todos os efeitos da fiana durante 120 dias
aps a notificao. Neste caso o locador pode notificar o locatrio para
apresentar nova garantia locatcia no prazo de 30 dias, sob pena de
desfazimento da locao (art. 40, inciso X e pargrafo nico, LI, com a
redao dada pela Lei 12.112/09).
LOCAO RESIDENCIAL Hipteses:
Contratos fixados por 30 meses ou mais (art. 46, LI) Nas locaes
ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30 meses, a
resoluo (extino) do contrato ocorrer quando terminar o prazo
estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Findo o prazo
ajustado, se o locatrio no desocupar o imvel, o locador tem 30 dias
para notificar o locatrio e a partir do prazo concedido na notificao deve
ingressar com ao de despejo, sob pena de perder a eficcia. Decorrido
o prazo, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado sem oposio
do locador, presumir-se- prorrogada a locao por prazo
indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato.
Ocorrendo a prorrogao, o locador poder pedir o imvel para si (o que
chamado de denunciar o contrato) a qualquer tempo (denncia vazia),
apenas concedendo o prazo de 30 dias para desocupao. Se houver ao
de despejo e o locatrio concordar em sair do imvel, ter seis meses para
a desocupao.
Contratos fixados at 30 meses (art. 47, LI) Quando ajustado
verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a 30 meses, findo o prazo,
a locao prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado. Neste
caso o imvel somente pode ser retomado (denncia cheia ou
motivada) nas seguintes hipteses: a) por mtuo acordo; b) em
decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual (arts. 22 e 23, LI);
c) por falta de pagamento do aluguel e demais encargos; d) para a
realizao de obras urgentes determinadas pelo poder pblico, que no
possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no
imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las; e) em decorrncia de
extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio
for relacionada com o seu emprego (ex.: zelador do prdio); f) se for
pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro (neste caso a
retomada pode ser para fim residencial ou no), ou para uso residencial de
ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou
companheiro, de imvel residencial prprio (neste caso a retomada
somente pode ser feita para uso residencial destas pessoas); g) se for
pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de
obras aprovadas pelo Poder Pblico, que aumentem a rea construda, em,
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no mnimo, 20%, se o imvel for destinado a explorao de hotel ou
penso, em 50%; h) se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar
cinco anos, ou seja, se for pactuada locao verbal ou se por escrito seu
perodo for inferior a 30 meses, somente aps cinco anos de vigncia do
contrato o locador pode despejar o inquilino de forma imotivada.
Locao por temporada (arts. 48 a 50, LI) a locao ajustada por
at 90 dias para certos fins, como lazer, tratamento de sade ou
realizao de obras. O aluguel e os encargos podem ser cobrados
antecipadamente e de uma s vez.
Observao
O contrato de locao somente rescindido com a efetiva entrega
das chaves do imvel ao locador, ou sua imisso na posse por ato judicial,
sendo irrelevante a simples desocupao do imvel. Este ato, por si s,
no exonera o locatrio da responsabilidade pelo pagamento dos aluguis
e demais encargos contratuais.
DIREITO DE PREFERNCIA arts. 27 a 34, da Lei n 8.245/91
No caso de alienao do imvel, o locatrio tem preferncia para
adquirir o bem locado, em igualdade de condies com terceiros (e em
especial no preo), devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio
mediante: notificao judicial, ou notificao extrajudicial, ou qualquer outro
meio de cincia inequvoca.
O locatrio deve se manifestar no prazo de 30 dias, sob pena de
caducar o direito. Ocorrendo a aceitao da proposta e posterior desistncia
por parte do locador, este deve responder pelos prejuzos causados (danos
emergentes e lucros cessantes).
O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do
alienante as perdas e danos. Poder alternativamente, depositar o preo e
demais despesas do ato de transferncia e haver para si o imvel locado. Mas
isso se o requerer no prazo de seis meses a contar do registro do ato no
cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado pelo
menos 30 dias antes da alienao, junto matrcula do imvel.
Benfeitorias arts. 35 e 36
As benfeitorias necessrias (so as tm por finalidade conservar ou
evitar que o bem se deteriore) introduzidas pelo locatrio, ainda que no
autorizadas pelo locador, bem como as teis (so as que aumentam ou
facilitam o uso da coisa), desde que autorizadas, so indenizveis e ainda
permitem o direito de reteno.
J as benfeitorias volupturias (destinadas ao embelezamento ou ao
recreio) no so indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a
locao, desde que a sua retirada no afete a estrutura e a substncia do
imvel.
Tais disposies podem ser deliberadas de modo diverso no prprio
contrato de locao.
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Transferncia do contrato de locao
perfeitamente admissvel que um contrato de locao seja transferido
para terceiros nas seguintes hipteses:

Ato inter vivos Cesso locacional, Sublocao ou Emprstimo.


Morte de um dos contratantes - Locador ou Locatrio.

Cesso locacional
A cesso locacional consiste na transferncia a outrem, mediante
alienao, da posio contratual do locatrio. O locatrio desliga-se do
contrato primitivo, desaparecendo a sua responsabilidade. O cessionrio se
entender com o locador. A cesso, por importar em transferncia de direito
pessoal, rege-se pelas disposies do Cdigo Civil atinentes cesso de
crdito (arts. 286/298, CC).
Sublocao arts. 14 a 16
A Sublocao consiste na concesso do gozo (parcial ou total) da coisa
locada, por parte de um locatrio e uma terceira pessoa, que se torna
locatria do locatrio, tendo os mesmos direitos e deveres. O locatrio
primitivo no se exonera da locao original.
Rescindida ou finda a locao resolvem-se (extinguem-se) as
sublocaes, salvo o direito de indenizao que possa competir ao sublocatrio
contra o sublocador.
Emprstimo
Se o locatrio empresta de forma gratuita o imvel locado a uma
terceira pessoa, mesmo que por breve tempo, ele (o locatrio) continua
responsvel perante o locador.
Observao Na cesso locacional, na sublocao e no
emprstimo deve haver consentimento prvio, por escrito, do
locador.
Morte arts. 10 e 11
Na locao de prdio urbano, falecendo o locador, os herdeiros
recebero os direitos inerentes locao. Em outras palavras, no se
extingue a locao, uma vez que seus direitos e obrigaes passaro aos
sucessores. Em caso de bito do locatrio, tm direito continuidade da
locao (sub-rogao) o:

Cnjuge sobrevivente e sucessivamente os herdeiros necessrios e


pessoas que viviam na dependncia econmica do locatrio, desde que
residentes no imvel para fins residenciais (inclui o/a companheiro/a).
Esplio do locatrio falecido e a seguir o seu sucessor, no caso de
locao no residencial.

Locao de imvel residencial ao empregado e direito de retomada


A locao para locatrio empregado aquela em que a figura do locador
se confunde com a figura do patro e destina-se a uso residencial de
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empregado e de sua famlia, em razo do emprego. Esse tipo de locao
exige contrato que contenha clusula registrando que a locao somente
viger enquanto o locatrio trabalhar para o locador. Exige ainda que haja
valor efetivamente pago ou descontado, a ttulo de aluguel. O desconto pode
ser efetuado na folha de pagamento ou pode ser cobrado normalmente como
em qualquer outra situao. O que importa que a locao tenha relao com
o emprego, e as condies da locao sejam formalmente estabelecidas
(locao vinculada). Nesta hiptese o art. 47, II permite da denncia
imotivada do contrato de locao. Esta norma procurou envolver zeladores,
vigias, porteiros, etc. Assim, desfeito o vnculo trabalhista, abre-se ensejo ao
despejo. O art. 59, 1, II, abre-se a possibilidade de despejo liminar nestes
casos, evitando-se que o empregador tenha que tolerar ex-empregado no
local at a sentena.
No entanto, se o empregador fornece moradia ao empregado sem
cobrar qualquer contraprestao (aluguel), no se cogita do uso da faculdade
de retomada prevista na Lei do Inquilinato. Neste caso no est caracterizada
a locao, mas sim um comodato. Portanto, a retomada no se processar
pela via de ao de despejo, mas pela via da ao de reintegrao de posse.
EXTINO DA LOCAO DAS COISAS
A locao das coisas, de uma forma geral, cessar se houver:
Distrato ou resilio bilateral (mtuo acordo).
Retomada do bem locado.
Implemento de condio resolutiva.
Perda ou destruio da coisa.
Vencimento do prazo sem prorrogao ou renovao.
Desapropriao.
Morte do locatrio sem sucessores.
Resilio unilateral por inexecuo contratual ou infrao lei. A resilio
por parte do locador tambm denominada de denncia, que se consuma
com a sentena de despejo.
Extino do usufruto, tratando-se de contrato ajustado pelo usufruturio
(salvo se com ele anuiu, por escrito, o nu proprietrio).

Locao no residencial
Nesta rea existem quatro hipteses:
Locao comercial ou empresarial contrato por qualquer prazo, com
prorrogao por tempo indeterminado, se no seu trmino ficarem silentes
as partes por mais de 30 dias. Ocorrida a prorrogao, caber denncia
imotivada (denncia vazia), a qualquer tempo, com 30 dias para a
desocupao.
O locatrio comerciante ou industrial pode obter judicialmente a renovao
do aluguel, e continuar no imvel desde que haja contrato escrito com
prazo determinado, vigente, por mais de 05 (cinco) anos ininterruptos,
estando o locatrio exercendo o mesmo ramo de atividade h pelo menos
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03 (trs) anos ininterruptos, sendo proposta a ao renovatria de
aluguel de 01 ano at 06 meses antes do fim do prazo contratual.
As sociedades civis com fins lucrativos tm tambm direito ao
renovatria.
A atual Lei sobre Locaes revogou expressamente a antiga Lei de Luvas
(Decreto n 24.150, de 1934), incorporando no seu texto a matria
revogada.
Locao no residencial civil abrange locatrios com atividades civis,
suas sedes, escritrios, estdios e consultrios. Rege-se pelos princpios da
locao comercial (denncia vazia). No entanto, nesta hiptese, o locatrio
no tem direito ao renovatria.
Locao no residencial especial abrange escolas, hospitais e asilos.
Rege-se por sistemtica prpria, que exclui a denncia vazia e prev prazo
de desocupao de 06 meses at 01 ano.
Locao de benefcio ou vantagem profissional indireta ocorre
quando o locatrio pessoa jurdica e o imvel destinado ao uso de seus
dirigentes ou empregados. Segue, como regra, a locao comercial:
denncia vazia.

EMPRSTIMO (arts. 579 a 592, CC)


Emprstimo o contrato pelo qual algum entrega uma coisa para
outrem, gratuitamente, obrigando-se este a devolver a mesma coisa ou a
devolver outra da mesma espcie e quantidade. O contrato de emprstimo
poder se materializar em um comodato ou em um mtuo.
Ambos, em regra, so contratos: benficos (gratuitos), temporrios
(com prazo determinado ou determinvel), unilaterais (havendo obrigao
apenas para uma das partes) e reais (exigem a entregado bem para que se
reputem perfeitos). Portanto, so suas espcies:
a) Comodato emprstimo de uso em que o bem emprestado dever
ser restitudo, no podendo ser fungvel ou consumvel. Tambm
chamado de emprstimo civil de uso. Ex: empresto a voc minha casa
na praia.
b) Mtuo emprstimo de consumo em que o bem usado sendo
fungvel ou consumvel no poder ser devolvido e a restituio ser
no seu equivalente, por outra coisa do mesmo gnero, qualidade e
quantidade. Tambm chamado de emprstimo civil de consumo. Ex:
emprstimo de 1 kg de feijo, carioquinha, tipo 01; emprstimo de
dinheiro, etc.
Observao No mtuo opera-se a transferncia do domnio da
coisa a quem a emprestou, que poder at mesmo alien-la. J no
comodato haver apenas o direito de usar a coisa, restituindo-a
posteriormente.

A) COMODATO (arts. 579 a 585, CC)


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Comodato o contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum
entrega a outra pessoa coisa infungvel, para ser usada temporariamente e
depois restituda.
CARACTERSTICAS

Contrato Unilateral contrato, pois decorre de acordo de


vontades; no entanto unilateral, pois apenas o comodante assume
obrigao: a de entregar a coisa para uso do comodatrio.
Gratuito no exige contraprestao do comodatrio. Se o
emprstimo for de um apartamento, pode-se convencionar que o
comodatrio pague o condomnio, sem que isso desnature o contrato,
pois a onerosidade inferior contraprestao (chamamos isso de
comodato modal ou de comodato com encargo).
Real o contrato se perfaz com a entrega (tradio) da coisa ao
comodatrio (que passar a ter a posse direta da coisa).
Temporrio o uso da coisa dever ser temporrio, podendo o prazo
ser determinado ou indeterminado. Sendo por prazo indeterminado, a
lei prev que o contrato ter a durao necessria para o uso
convencionado, ou para o fim a que se destinou (ex: comodato de
terras para plantio de cultura temporria). No se admite o comodato
perptuo (pois neste caso poderia estar havendo a simulao de uma
doao).
Intuitu personae (personalssimo) pessoal; ou seja, no poder
ser cedido pelo comodatrio a terceiros.

PARTES
Comodante o que empresta a coisa, gratuitamente.
Comodatrio o que toma a coisa emprestada e tem o dever de
devolv-la posteriormente, quando do trmino do contrato.
FORMA
O contrato de comodato pode ser pactuado por qualquer das formas
permitidas pelo Direito, inclusive a verbal. Mas, na prtica, por cautela,
prefervel fazer um contrato escrito, para se evitar problemas posteriores.
OBJETO
O objeto do comodato deve ser coisa infungvel e inconsumvel, podendo
recair sobre bens mveis (ex: um automvel) ou imveis (ex: uma casa, um
terreno), que devero ser entregues ao comodatrio.
RESTITUIO DA COISA
Terminado o prazo do comodato por tempo determinado ou notificado,
para que seja posto fim ao contrato de comodato por tempo indeterminado, o
comodatrio h de devolver a mesma coisa recebida (infungibilidade).
No restituda a coisa no prazo acertado, ocorre o esbulho
possessrio, ou seja, a posse do comodatrio passa a ser injusta e de mf. Nesse caso, o comodante dever utilizar a ao de reintegrao de posse.
Cuidado: trata-se da ao de reintegrao de posse e no da ao de
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despejo. Vejam uma deciso de nossos Tribunais: Comodato Ao
Possessria Reintegrao de Posse Imvel objeto de contrato no
restitudo quando findo o prazo contratual Esbulho Possessrio caracterizado
Justifica-se, inclusive, a concesso de liminar, reintegrando-se o comodante
de imediato in RT 779/264. Veremos isso melhor na aula sobre Direito das
Coisas.
PROIBIO DE CONTRATO DE COMODATO
So proibidos de dar bens em comodato: os tutores, os curadores e os
administradores, relativamente aos bens confiados sua guarda. Cessa a
proibio se houver autorizao especial do Juiz.
MORA DO COMODATRIO
No devolvida a coisa ao trmino do contrato ou aps a competente
notificao, o comodatrio constitudo em mora. Neste caso:
Dever pagar o aluguel arbitrado pelo comodante.
Ficar responsvel pelos riscos, perda ou deteriorao da coisa.
OBRIGAES DO COMODATRIO
Conservar e guardar a coisa como se fosse sua, pagando as despesas
ordinrias feitas com o uso e gozo da coisa e restitu-la no momento
devido.
Us-la de acordo com o contrato ou sua natureza (sob pena de
responder por perdas e danos).
Pagar aluguel, se constitudo em mora.
Responder pelos danos causados coisa.
No emprest-la a terceiro, nem alug-la sem autorizao.
Observao. Se houver mais de um comodatrio, todos respondero de
forma solidria. Por outro lado o comodante continuar responsvel pelas
despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de urgncia, para a
conservao da coisa.
INDENIZAO DE BENFEITORIAS
O comodatrio um possuidor de boa-f (pois h um contrato
autorizando a posse). Se ele realizar benfeitorias na coisa recebida em
comodato, no trmino do contrato, ter direito indenizao das benfeitorias
teis e necessrias, bem como a levantar (levar embora) as volupturias, se a
retirada no danificar o bem.

B) MTUO (arts. 586 a 592, CC)


Mtuo o contrato pelo qual algum transfere a propriedade de bem
fungvel a outrem, que se obriga a lhe restituir coisa do mesmo gnero,
qualidade e quantidade (art. 586, CC). Ex: emprstimo de sacas de arroz para
consumo, devolvendo-se outras da mesma qualidade e quantidade.
PARTES
Mutuante a pessoa que d por emprstimo.
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Muturio a pessoa que toma emprestado.
DESTINO DO BEM E FORMA
A coisa recebida em mtuo passa para a propriedade do muturio, que
lhe dar o destino que quiser, consumindo-a, guardando-a, emprestando-a
para terceiro ou mesmo alienando-a por venda ou doao. A lei no exige um
modo especial para a sua celebrao (possui forma livre), exceto se for o
mtuo oneroso, hiptese que dever ser convencionada expressamente (art.
591, CC).
DEVOLUO DO BEM
A coisa a ser devolvida deve ser da mesma espcie, qualidade e
quantidade da recebida. No pode ser devolvida coisa diversa ou soma em
dinheiro, pois teramos outro tipo de contrato, como p. ex: troca ou compra e
venda.
CARACTERSTICAS

Real somente se perfaz com a entrega da coisa emprestada.


Contrato Gratuito por ser um contrato, requer a manifestao de
duas vontades; gratuito porque o mutuante nada recebe do muturio
em troca do emprstimo. No entanto o contrato de mtuo pode ser
oneroso, se se referir a emprstimo de dinheiro, onde se estipula o
pagamento de juros. Destinando-se o mtuo a fins econmicos,
presumem-se devidos juros, os quais, sob pena de reduo, no podero
exceder a taxa a que se refere o art. 406, CC permitida a capitalizao
anual (art. 591, CC).
Temporrio por prazo curto e determinado ou determinvel. Caso
contrrio, seria doao. Se no for estipulado prazo, o mtuo ser (art.
592, CC):
- at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas
(consumo ou semeadura).
- de 30 (trinta) dias, pelo menos, se for de dinheiro.
- do espao de tempo que declarar o mutuante, se for qualquer outra
coisa fungvel.
Que supe a transferncia do domnio pois sendo o mtuo
referente a coisa fungvel e portanto mvel, s se perfaz com a tradio
(entrega da coisa) e esta transfere o domnio (a propriedade) ao
muturio.

MTUO FENERATCIO
Trata-se do mtuo oneroso, permitido por nossa legislao, pois o
Cdigo Civil prescreve que se presumem devidos juros, (que no podero
exceder a taxa legal), destinando-se o mtuo a fins econmicos (art. 591,
CC). So nulas de pleno direito as estipulaes cujos valores forem superiores
s legalmente permitidas (isto chamado de usura). O Juiz dever ajust-las
medida legal; mas se j foram pagas deve ordenar a restituio em dobro
da quantia paga em excesso.
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A capitalizao de juros (a doutrina chama isso de anatocismo, ou
seja, juros sobre juros) foi proibida pela Lei de Usura (Dec. n 22.262/33),
mas nas operaes realizadas pelas instituies integrantes do Sistema
Financeiro Nacional, admissvel a capitalizao com periodicidade inferior a
um ano. No entanto passou-se a utilizar a correo monetria para garantir a
integridade do valor emprestado, isto , do poder aquisitivo da moeda que
ser restitudo no final do contrato. Atualmente a correo monetria passou a
ser um ajuste do valor do dbito, podendo ser convencionada nos contratos
de mtuo, mesmo fora do sistema financeiro.
MTUO FEITO A PESSOA MENOR
O mtuo feito a pessoa menor, sem prvia autorizao daquele sob
cuja guarda estiver, no pode ser reavido nem do muturio, nem de seus
fiadores (art. 588, CC). Todavia, cessa essa disposio se (art. 589, CC):
a primeira pessoa de cuja autorizao o menor precisava, ratifica o ato
posteriormente.
estando ausente essa pessoa, o menor se viu obrigado a contrair o
emprstimo para seus alimentos habituais (inclui estudos, vesturio,
mdico, etc.).
o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho (nessa hiptese a
execuo do credor no pode ultrapassar as foras dos ganhos).
o emprstimo reverteu em benefcio do menor.
o menor obteve o emprstimo maliciosamente.

DEPSITO (arts. 627 a 652, CC)


CONCEITO
Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de
outra (depositante) um objeto mvel, para guard-lo, temporria e
gratuitamente, at que o depositante o reclame. Ex: depsito de sacas de caf
em um armazm para posterior venda. Difere-se do comodato, pois neste
haver uso da coisa, enquanto no depsito haver somente a guarda desta
coisa.
PARTES

Depositrio a pessoa que recebe a coisa em depsito.


Depositante a pessoa que entrega a coisa em depsito.

CARACTERSTICAS
Contrato Unilateral (como regra) contrato, pois exige mtuo
consenso, duas vontades; no entanto unilateral, pois origina
obrigaes apenas para o depositrio (o depsito, s vezes pode ser
bilateral, pois pode ser cobrado).
Real para ele se tornar perfeito necessria a efetiva entrega
(tradio) da coisa, exceto se o depositrio j se encontrava na sua
posse.
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Gratuito determina o art. 638, CC que: O contrato de depsito
gratuito, exceto se houver conveno em contrrio, se resultante de
atividade negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. Se o
depsito for oneroso e a retribuio do depositrio no constar de lei,
nem resultar de ajuste, ser determinado pelos usos do lugar, e, na falta
destes, por arbitramento.
Coisa mvel e corprea se for imvel entende-se haver locao de
servios, em que se recebe o bem para guarda e conservao; se for
incorpreo no tem consistncia e no poder ser manipulada para a
guarda.
Contrato temporrio o depositrio dever apenas guardar a coisa
que lhe foi confiada, e, ao final do contrato, tem a obrigao de restituir a
coisa depositada. No h depsito perptuo. Caso o prazo no seja
estipulado, a Lei n 2.313, de 03/09/1954 estabeleceu que ele ser de no
mximo 25 anos, findo os quais o bem depositado recolhido ao Tesouro
Nacional, onde aguardar seu dono por mais 05 (cinco) anos. Exaurido
este prazo, se os bens no forem reclamados, passar ao patrimnio
nacional.
DIREITOS E OBRIGAES NO DEPSITO
1) Obrigaes do depositrio
Ter na custdia da coisa o cuidado e diligncia exigveis, como se a
coisa fosse sua, respondendo pelos prejuzos a que der causa.
No usar a coisa depositada sem autorizao, nem transferi-la, sob
pena de responder por perdas e danos.
Manter a coisa no estado em que lhe foi entregue.
Restitu-la ao final do contrato ou quando solicitada, no local
convencionado.
2) Direitos do depositrio
Receber as despesas feitas com a coisa e a indenizao dos
prejuzos.
Exigir a remunerao, se esta for pactuada.
Reter a coisa at que se lhe pague a retribuio devida.
Requerer o depsito judicial, nos casos permitidos (arts. 635 e 641,
CC).
3) Obrigaes do depositante

Pagar a remunerao, se convencionado e reembolsar as despesas


necessrias.
Responder pelo risco do contrato de depsito.
4) Direitos do depositante

Exigir a conservao da coisa que entregou e a sua restituio, com


todos os seus acessrios, a qualquer tempo (mesmo que haja
prazo estipulado), e impedir o uso da coisa, se no o autorizou.
MODALIDADES
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1) Voluntrio ou Convencional (arts. 627 a 646, CC) resulta de
livre acordo entre as partes. Deve ser feito por escrito, pois a lei s permite
sua prova se for escrito.
2) Necessrio (arts. 647 a 652, CC):
a) por imposio de lei (legal). Ex: depsito de objeto achado; de
dvida vencida, na pendncia da lide, se vrios credores disputarem o
montante; feito pelo administrador dos bens do depositrio que tenha se
tornado incapaz, etc.
b) por ocasio de calamidade (tambm chamado de depsito
miservel). Ex: terremoto, incndio, inundao, naufrgio ou saque, quando
o depositante obrigado a se socorrer de pessoa que aceita depositar os bens
que conseguiu salvar, etc. Observao: esta modalidade de depsito admite
qualquer meio como prova de sua existncia.
c) depsito do hoteleiro ou hospedeiro (art. 649, CC) vamos
analis-lo adiante de forma mais minuciosa, em item autnomo.
Obs. O depsito necessrio no se presume gratuito; a remunerao
do depsito do hoteleiro est includa no preo da hospedagem (art. 651, CC).
3) Judicial (tambm chamado de sequestro) determinado por ato
judicial, que entrega a terceiro, coisa litigiosa (mvel ou imvel), com o intuito
de preserv-la at que se decida a causa principal. Esse depsito
remunerado e confere poderes de administrao, necessrios conservao
dos bens (art. 635, CC).
BAGAGEM EM HOTEL E SIMILARES
A bagagem deixada em hotel, hospedaria, penso, etc., considerada
depositada em mos do dono do hotel, hospedaria, etc., o qual responde
como depositrio (art. 649, CC). Trata-se de depsito necessrio.
Esta responsabilidade se estende mesmo em casos de furtos e roubos
perpetrados pelos empregados e pessoas admitidas na hospedaria.
A responsabilidade cessa se: celebrar conveno com o hspede, o
prejuzo no poderia ter sido evitado, o fato se deu por caso fortuito ou fora
maior (ex: roubo a mo armada se for furto h responsabilidade) ou houver
culpa do hspede (ex: deixou a porta de seu quarto aberta).
A responsabilidade do hospedeiro se caracteriza pela ocorrncia do
dano, desde que haja contrato de hospedagem. Este depsito no gratuito,
sendo que seu preo se considera includo no valor da diria.
PRISO DO DEPOSITRIO
A priso civil vem regulada na Constituio Federal de 1988, em seu
no art. 5, LXVII, que impede, como regra, a priso do devedor. Mas existem
duas excees: o inadimplemento inescusvel das obrigaes alimentares e o
depositrio infiel. Assim, o depositrio que injustificadamente no restituir a
coisa depositada, ao final do contrato, ou quando solicitada, e desde que no
esteja amparado pelas causas de excluso da obrigao de restituir (arts. 633
e 634, CC), passa a ser considerado depositrio infiel. Estabelece o art.
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652, CC que pode ser decretada a priso, pelo prazo de at um ano, alm de
ser obrigado a indenizar o depositante pelos prejuzos decorrentes de sua
infidelidade. Bem... isso o que est previsto no Cdigo Civil. Porm...
vejamos o item abaixo...

ATENO!!!
O Supremo Tribunal Federal, em recentes decises (Recursos
Extraordinrios 466.343/SP e 349.703/RS e Habeas Corpus 87.585/TO),
estendeu a proibio de priso civil por dvida (art. 5o, LXVII, CF)
hiptese de infidelidade no depsito de bens e, por analogia, tambm
alienao fiduciria, revogando a Smula 619. Explicando melhor o assunto:
A Emenda Constitucional 45/04 tornou os tratados e convenes
internacionais sobre direitos humanos equivalentes norma constitucional,
desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela maioria de dois teros,
em dois turnos de votao (art. 5o, 3o, CF). Como o Pacto de So Jos da
Costa Rica (Conveno Interamericana de Direitos Humanos), que probe a
priso civil por dvidas (exceto quanto ao devedor voluntrio de penso
alimentcia), do qual o Brasil signatrio (Decreto no 678/92), no foi
submetido a essa votao especial aps a edio da emenda, a posio
majoritria do STF d a ele um status supralegal. Ou seja, o Pacto de So
Jos estaria acima da legislao ordinria, porm abaixo da Constituio
Federal. No entanto, como ele conflita com a nossa Constituio, a soluo
fornecida pela maioria dos membros do STF buscada no na hierarquia das
leis, mas sim no princpio pro homine. Ou seja, independentemente da
hierarquia da norma, prepondera sempre a de contedo mais favorvel aos
direitos humanos.
J para outros Ministros do STF, o mencionado Pacto possui status
constitucional. Consoante esta corrente destacam-se trs distintas
situaes relativas a esses tratados: 1) os tratados celebrados pelo Brasil (ou
aos quais ele aderiu), e regularmente incorporados ordem interna, em
momento anterior ao da promulgao da CF/88, revestir-se-iam de ndole
constitucional, haja vista que formalmente recebidos nessa condio pelo 2o
do art. 5o da CF; 2) os que vierem a ser celebrados por nosso Pas (ou aos
quais ele venha a aderir) em data posterior da promulgao da EC 45/2004,
para terem natureza constitucional, devero observar o iter procedimental do
3o do art. 5o da CF; 3) aqueles celebrados pelo Brasil (ou aos quais nosso
Pas aderiu) entre a promulgao da CF/88 e a supervenincia da EC 45/2004,
assumiriam carter materialmente constitucional, porque essa hierarquia
jurdica teria sido transmitida por efeito de sua incluso no bloco de
constitucionalidade.
Seja como for, independentemente do status que assumem os tratados
e convenes internacionais de direitos humanos, no ordenamento jurdico
brasileiro, possvel concluir, que o Pacto de So Jos da Costa Rica,
subscrito pelo Brasil, torna inaplicvel a legislao com ele conflitante, no
havendo mais base legal para a priso civil do depositrio infiel, sendo
admitida apenas na hiptese de inadimplemento voluntrio e inescusvel de
obrigao alimentcia.
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Em decorrncia de toda essa discusso, foi editada a Smula
Vinculante no 25 pelo Supremo Tribunal Federal que estabelece:
ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a
modalidade de depsito.

MANDATO (arts. 653 a 709, CC)


CONCEITO
Mandato um contrato pelo qual algum (mandatrio) recebe de outro
(mandante) poderes para, em seu nome (em nome do mandante), praticar
atos ou administrar interesses (art. 653, CC). Por este contrato, A, mandante,
confere poderes a B, mandatrio, e este age em nome de A, como se fosse o
prprio A, a praticar os atos jurdicos. O mandatrio um representante do
mandante; fala e age em nome e por conta dele. o mandante quem contrai
as obrigaes e adquire os direitos como se tivesse tomado parte
pessoalmente no negcio jurdico. Os atos jurdicos praticados por B so
assumidos por A como se ele prprio os tivesse praticado. Como veremos,
pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito.
PARTES

Mandante (outorgante) a pessoa que confere os poderes.

Mandatrio (outorgado, procurador) a pessoa que recebe os


poderes outorgados pela outra parte.

CARACTERSTICAS
Contrato Bilateral contrato porque so necessrias duas vontades:
alm do mandante, o mandatrio deve aceitar o mandato, embora este,
como regra, no assine o instrumento. A aceitao pode ser expressa ou
tcita (se resultar do comeo da execuo, ou seja, se o mandatrio der
incio a atos de execuo, presume que aceitou o mandato). O simples
silncio no indica aceitao do encargo. bilateral porque gera efeitos
tanto para o mandante quanto para o mandatrio.
Gratuito ou Remunerado (oneroso) o mandato presume-se gratuito
quando no houver sido estipulada retribuio, exceto se o seu objeto
corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso
lucrativa (ex: o advogado, o despachante, etc.). Se a retribuio no
estiver prevista no contrato o quantum ser determinado pelos usos e
costumes locais ou, na sua ausncia, por arbitramento judicial.
Intuitu personae celebrado em considerao idoneidade tcnica e
moral do mandatrio, predominando a mtua confiana entre os
contratantes.
Representatividade imprescindvel a ideia de representao, que
estabelece um liame obrigacional entre o mandante e a terceira pessoa,
por meio do representante (mandatrio).
Revogabilidade qualquer dos contratantes poder por fim ao contrato,
sem a anuncia do outro ou qualquer justificativa: revogao por parte do

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mandante e renncia por parte do mandatrio. H casos de
irrevogabilidade, que sero analisados adiante.
Forma Livre no exige forma especial, podendo ser at verbal.
contrato consensual (depende s da vontade das partes) e no formal
(no tem forma prevista em lei). Todavia, para os atos que exigem
instrumento pblico ou particular (ex: compra e venda de bens imveis por
escritura pblica, fiana, aceite de cambial, etc.), o mandato no pode ser
verbal, necessitando de instrumento.
Obs. inadmissvel mandato verbal para os atos que exigem
instrumento pblico ou particular (art. 657, CC).
INSTRUMENTO DO MANDATO
O instrumento do mandato escrito a procurao, que uma
autorizao representativa. muito comum o aluno confundir Mandato com
Procurao. Na prtica, muitas vezes estes termos so usados como
sinnimos. Mandato o nome do contrato. J a Procurao o instrumento do
Mandato; a forma pela qual o contrato de mandato se instrumentaliza, se
materializa, se torna concreto. A procurao pode ser por instrumento
pblico ou particular.
A procurao por instrumento pblico s exigida em casos
especiais (ex: para os relativamente incapazes, o cego, o analfabeto, etc.).
Fora desses casos, lcito outorgar procurao mediante instrumento
particular, somente tendo validade se tiver assinatura do mandante (art. 654,
in fine, CC). O reconhecimento da firma do outorgante no instrumento
particular ser condio essencial sua validade em relao a terceiros
(efeito erga omnes), que podero exigi-lo. Como a procurao geralmente
destinada para produzir efeitos perante terceiros, recomenda-se sempre o
reconhecimento de firma.
A procurao deve ser por instrumento pblico quando dada por um
cnjuge para o outro para: alienar, hipotecar ou gravar de nus real os bens
imveis do casal; prestar fiana; fazer doao de bens ou rendimentos
comuns, etc.
ESPCIES
O mandato, que caracterizado pela ideia de representao, podendo
ser classificado em: legal, judicial ou convencional (ad judicia ou ad negotia).
1) Mandato Legal
o que decorre da lei e dispensa qualquer instrumento. So seus
exemplos: o mandato que os pais tm para representar os filhos menores e
administrar-lhes seus negcios, bem como o dos tutores e curadores em
relao aos tutelados e curatelados. Os sindicatos tm mandado legal para
representar seus associados perante autoridades administrativas e judiciais,
etc.
2) Mandato Judicial

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o conferido em virtude de um processo judicial, sendo o mandatrio
nomeado pela autoridade judicial, como o Inventariante (que representa o
esplio), o Administrador Judicial (anteriormente falava-se em Sndico da
Falncia) a representa ativa e passivamente a massa falida, etc.
3) Mandato Convencional
Decorre de contratos entre as partes, dos quais cuidaremos mais
adiante, sendo que o ad judicia conferido a advogado, e o ad negotia
conferido a qualquer pessoa, com 16 anos ou mais, para administrar
interesses.
NO SE ADMITE MANDATO
Nada obsta que atos extrapatrimoniais sejam praticados por meio de
procurao. Poucas pessoas sabem disso, mas um casamento pode ser
realizado por procurao (conforme o art. 1.542, CC, exigindo-se, para
tanto poderes especiais e instrumento pblico). Outro exemplo o
reconhecimento de um filho.
No entanto probe-se a realizao de certos atos personalssimos
como fazer testamento ou revog-lo, prestar exames, exercer cargos ou
funes, exerccio do voto, depoimento pessoal, recebimento de indenizao
por acidente trabalhista, etc.
CLASSIFICAO DO MANDATO
O Mandato pode ser classificado de diversas formas. Vejamos:
1) Quanto s relaes entre mandante e mandatrio
Oneroso quando a atividade do mandatrio remunerada; ou seja,
se ele recebe algo para exercer o Mandato.
Gratuito quando o mandatrio exerce o Mandato sem remunerao.
2) Quanto pessoa do procurador
Singular ou simples quando h apenas um mandatrio.
Plural quando h vrios procuradores. Neste caso h uma
subclassificao:
a) conjunto se os mandatrios no puderem agir separadamente.
b) solidrio se os mandatrios puderem agir separadamente e
independentemente da ordem de nomeao (qualquer um pode fazer
qualquer coisa).
c) fracionrio se a ao de cada mandatrio estiver delimitada,
devendo cada qual agir em seu setor.
d) substitutivo se um puder agir na falta do outro, mas observando
sempre a ordem de nomeao.
3) Quanto ao modo de manifestao de vontade
Expresso especfico daquelas hipteses onde h uma procurao
contendo poderes especficos.

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Tcito quando a aceitao do encargo se der por atos que se
presumem (ex: pessoa j comea a praticar atos de execuo, como
pedido de certides para venda de um imvel, etc.).
4) Quanto forma de celebrao
Verbal quando se efetiva via oral; permitido em todos os casos
onde no se exige a forma escrita; pode ser provado at mesmo por
testemunhas.
Escrito se feito por escrito: por instrumento particular (ou seja,
uma procurao simples lembrando que para valer perante terceiros
necessrio reconhecimento de firma) ou por instrumento pblico
(ou seja, a procurao feita em cartrio).
5) Quanto ao objeto
Empresarial (comercial ou mercantil) se o mandatrio tiver de
praticar atos de comrcio (geralmente oneroso).
Civil as obrigaes do procurador no constituem na prtica ou
administrao de interesses mercantis.
6) Quanto ao fim
Ad Negotia ou extrajudicial, se a ao do mandatrio se der fora do
mbito judicial.
Ad Judicia mandatrio (que deve ser sempre um advogado) age em
juzo em nome do constituinte, sendo sempre oneroso. Deve ser por
escrito e tem por objeto o patrocnio dos interesses de uma pessoa
perante Juzos ou Tribunais.
MANDATO AD JUDICIA
O mandato ad judicia tambm conhecido como mandato judicial. o
conferido a Advogado. Para ser Advogado, no basta ser formado em Direito.
A pessoa, para exercer o mandato judicial, deve ser inscrita na Ordem dos
Advogados do Brasil, sob pena de nulidade do ato. Com isso, pode praticar
todos os atos do frum em geral, excetuados os que exigem poderes
especiais. um contrato intuitu personae (pessoal, personalssimo), lastreado
na mtua confiana. admissvel a sua resilio unilateral e ser oneroso
(h uma presuno de onerosidade), devendo ser feito por escrito.
A procurao ad judicia, que instrumento do mandato, pode ser
outorgada por instrumento pblico ou particular, dependendo da hiptese.
Dispensa-se o instrumento o defensor que foi nomeado pelo Juiz. Ex: uma
pessoa foi presa em flagrante e ser processada criminalmente. Comparece
em juzo desacompanhada de advogado constitudo. Neste caso o Juiz deve
nomear um advogado dativo ao ru, sem a necessidade de uma procurao.
No podem ser procuradores ad judicia:
os menores de 18 anos, a no ser que sejam emancipados.
os funcionrios judiciais, escrives, Juzes e membros do Ministrio
Pblico.
ascendentes, descendentes e irmos do Juiz da causa.

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ascendentes ou descendentes da parte adversa, exceto em causa
prpria.
vereadores, deputados e senadores no podem patrocinar causas contra
as pessoas jurdicas de direito pblico.

QUEM PODE OUTORGAR PROCURAO


Todas as pessoas capazes (maiores ou emancipadas) podem outorgar
(conferir, conceder) procurao mediante instrumento particular, que valer,
desde que tenha a assinatura do mandante (art. 654, CC). Os absolutamente
incapazes no podem outorgar procurao, pois eles j tm um representante
legal. Os relativamente incapazes s podero outorgar mandato se estiverem
assistidos pelo representante legal e mesmo assim deve ser feito por
instrumento pblico. No entanto h hipteses que o relativamente incapaz
pode praticar o ato sem ser assistido. Nestes casos ele pode outorgar a
procurao sem problemas; ele no precisa da assistncia e nem que a
procurao seja por instrumento pblico. Ex.: o art. 792 da CLT permite que o
menor, entre 16 e 18 anos, pleiteie na Justia do Trabalho sem assistncia dos
pais ou tutores.
REQUISITOS ESSENCIAIS DA PROCURAO

a
a
o
o
o
a
e

designao do Estado, Cidade e circunscrio civil onde passada;


data em que outorgada;
nome do outorgante e a sua qualificao civil;
nome do outorgado e sua qualificao;
objetivo da procurao;
natureza, designao;
extenso dos poderes conferidos.

SUBSTABELECIMENTO
Apesar do mandato ser intuitu personae (pessoal), o mandatrio pode
convocar auxiliares para a realizao de certos atos. Substabelecer significa
transferir ou conferir a outra pessoa os poderes que o mandatrio recebeu do
mandante. Ex: A (mandante) outorgou poderes para B (mandatrio)
realizar um negcio perante C. Como B tambm no poder realizar este
negcio neste dia, transferiu os poderes que recebeu para D.
O substabelecimento pode ser feito por instrumento particular, ainda
que o mandatrio tenha recebido os poderes por procurao pblica, mas
desde que a lei no exija instrumento pblico. s vezes uma pessoa outorga
uma procurao e permite que o mandatrio transfira estes poderes a
terceiros. s vezes pode no permitir. E importante notar as consequncias
deste fato. Assim, tendo-se em vista a possibilidade do Mandato permitir (ou
no) o substabelecimento, podemos estabelecer as seguintes situaes:
1) O Mandato possibilita o substabelecimento neste caso, como
evidente, o substabelecimento vlido e o substabelecido (tambm
chamado de submandatrio, ou seja, a pessoa que recebeu os poderes do
mandatrio ou substabelecente) responde pessoalmente perante o mandante,

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como seu procurador. Neste caso haver responsabilidade do mandatrio que
substabelece, s se o substabelecido for notoriamente incapaz ou insolvente.
2) O Mandato no confere poderes para substabelecer o
mandato omisso; neste caso o substabelecimento vlido, mas o
mandatrio continua responsvel por prejuzo causado a ttulo de culpa do
substabelecido.
3) O Mandato probe o substabelecimento neste caso o
substabelecimento tambm vlido, sendo que o mandatrio responde
perante o mandante por qualquer prejuzo que aquele lhe causar, mesmo que
seja por caso fortuito, salvo provando que o fato teria ocorrido ainda que no
tivesse havido o substabelecimento.
O Substabelecimento tambm pode ser classificado em:
a) Sem reserva de poderes o procurador (chamado de substabelecente)
transfere os poderes ao substabelecido (neste caso este passa a ser o nico
procurador), definitivamente, renunciando ao mandato. Nesta hiptese deve
haver a notificao do constituinte (mandante), pois se assim no proceder,
no ficar isento de responsabilidade pelas obrigaes. Ex: um advogado
est representando um cliente; ele no deseja mais represent-lo; entra em
um acordo com o cliente lhe d cincia da renncia e faz um
substabelecimento sem reservas de poderes, em nome de outro advogado,
retirando-se, definitivamente da causa. Na prtica este substabelecimento
contm a expresso: sem reserva de iguais.
b) Com reserva de poderes o procurador (substabelecente) outorga
poderes ao substabelecido (novo procurador), sem perd-los; qualquer um
dos dois pode exercer os poderes outorgados. Ex: um escritrio de advocacia
est representando um cliente. Este escritrio cresceu e necessita de mais
um advogado. Contrata outro profissional. Para que este tenha acesso aos
processos deve ter procurao nos autos. feito um substabelecimento.
Assim, tanto os antigos advogados, quanto o novo podem continuar
trabalhando na causa. Na prtica este substabelecimento contm a
expresso: com reserva de iguais.
PODERES ESPECIAIS
O mandato ad negotia confere poderes para os atos de administrao
em geral, e o ad judicia confere poderes para advogado praticar todos os atos
do processo, com exceo dos que exigem poderes especiais. Em
determinadas situaes exige-se que a procurao seja minuciosa, dizendo
exatamente quais os seus termos, quais os poderes que est outorgando,
quais os limites dos poderes conferidos. Assim:
A) Exige poderes especiais, o mandado ad negotia para: alienar,
levantar dinheiro, hipotecar, dar fiana, casar (art. 1.542, CC), emitir cheque,
transigir (por fim a uma demanda atravs de um acordo), oferecer queixacrime, etc.
B) Exige poderes especiais o mandato ad judicia para: receber citao,
receber e dar quitao, confessar, representar testamenteiro, transigir, etc.
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GESTO DE NEGCIOS RATIFICAO
O mandatrio pode se exceder no cumprimento do mandato e praticar
atos para os quais no tinha procurao. Estes atos podem ser impugnados
pelo mandante. Mas em algumas hipteses os atos podem ser ratificados, ou
seja, confirmados. Tudo vai depender do caso concreto. Ex: o mandatrio
pode praticar atos mesmo aps o trmino do mandato, como, recebendo
pagamento de aluguis, dando quitao, adquirindo ou vendendo bens, etc.
Quando o mandatrio extrapola os poderes da procurao dizemos que
ele agiu como gestor de negcios, que a pessoa que, sem autorizao,
gera negcios alheios segundo a vontade presumvel do dono. Ratificados
tais atos pelo dono do negcio, tornam-se vlidos e perfeitos.
PROCURAO DADA A MENORES
Vimos que os atos praticados por menores entre 16 e 18 anos
dependem de assistncia de seus representantes legais. Se no houver a
assistncia o ato ser anulvel. No entanto, no tocante ao mandato, os
menores, a partir de 16 anos, j podem ser mandatrios ad negotia.
Mas h um inconveniente: o mandante no tem ao de regresso contra ele,
para cobrar-lhe os prejuzos eventualmente causados, exceto:
Se o menor foi autorizado pelo seu representante.
Se o menor se apresentou como maior ou ocultou a prpria idade.

Exemplo: vamos supor que eu outorguei uma procurao para uma


pessoa de 17 anos para ela alugar minha casa de praia por R$ 200,00 a
diria. O menor aluga minha casa por R$ 100,00, sendo que o locatrio no
sabia deste ajuste, estando de boa-f. Neste caso o contrato de mandato,
mesmo celebrado por menor de 18 anos (embora maior de 16 anos),
vlido, mesmo no emancipado e sem a assistncia de seu representante
legal. Tambm no ser possvel a anulao do contrato de locao. Se a
pessoa fosse maior, eu apenas poderia responsabiliz-la civilmente; iria mover
uma ao contra o mandatrio para que me indenizasse no prejuzo que me
causou. No entanto, sendo menor eu no tenho esse direito de regresso. o
que determina o art. 666, CC. Observe-se que terceiros com quem o
mandatrio menor contratou no podem ser prejudicados (nossa lei protege o
terceiro de boa-f), por isso o mandatrio ir arcar com o prejuzo sozinho.
Devemos recordar, ainda, que deve ser respeitada a regra geral do art. 180,
CC: O menor, entre dezesseis e dezoito anos, no pode, para eximir-se de
uma obrigao, invocar a sua idade se dolosamente a ocultou quando
inquirido pela outra parte, ou se, no ato de obrigar-se, declarou-se maior.
OBRIGAES DO MANDATRIO

Cumprir fielmente o mandato, de modo que se no o cumprir


responde por culpa (em sentido amplo).
No substabelecer sem autorizao, sob pena de responder pelos
prejuzos, como j visto anteriormente.
Prestar contas ao mandante, transferindo-lhe as vantagens.
Representar a procurao com quem tratar.
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OBRIGAES DO MANDANTE

Assumir as obrigaes contradas nos limites do mandato.


Reembolsar as despesas decorrentes do mandato (a regra adiantlas).
Pagar a remunerao tratada.
Cobrir os prejuzos do mandatrio.

VRIOS MANDATRIOS
Se houver mais de dois mandatrios nomeados no mesmo instrumento,
qualquer deles poder exercer os poderes outorgados (salvo se no forem
expressamente declarados conjuntos, nem especificamente designados para
atos diferentes, ou subordinados a atos sucessivos). Se os mandatrios forem
declarados conjuntos, todos devero praticar o ato em conjunto, sob pena de
no produzir efeitos (ressalvada a ocorrncia de ratificao, que retroagir a
data do ato).
EXTINO DO MANDATO
Por revogao do mandante, que pode ser expressa ou tcita. Ex: o
mandante assume pessoalmente a realizao do negcio.
Por renncia do mandatrio. No entanto ele deve comunicar a renncia
antecipadamente ao mandante, sob pena de arcar com os prejuzos da
decorrentes.
Por morte ou interdio de qualquer das partes.
Pela mudana de estado civil que o inabilite para a outorga do mandato.
Ex: mulher solteira outorgou uma procurao para vender um imvel de
sua propriedade; posteriormente ela se casou pelo regime da comunho
parcial (ou mesmo universal) de bens. Aquela procurao no tem mais
valor, pois depois do casamento ela necessita da outorga de seu marido
para a venda do imvel.
Pelo trmino do prazo ou concluso do negcio.
Pela extino da pessoa jurdica, quando o mandato for daqueles que
decorrer do contrato social.
Observaes
1) Revogao tcita pode ocorrer:
a) quando o mandante constituir novo mandatrio. Neste caso, se o
mandante no comunicou ao primeiro mandatrio, os atos por este praticados
no so considerados excessivos e valem.
b) quando o mandante assume pessoalmente o negcio.

2) Na hiptese de morte, h que se observar:


a) at se provar que o mandante faleceu, deve o mandatrio cumprir o
mandato, sendo os atos vlidos.
b) a morte do representante do incapaz no extingue o contrato.
c) a morte do representante da pessoa jurdica no extingue o mandato
conferido a terceiro.
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d) ocorrendo a morte do mandatrio, seus herdeiros tm obrigao de
prestar contas.
MANDATO IRREVOGVEL
Como vimos, o mandato pode ser revogado a qualquer tempo. No
entanto irrevogvel o mandato quando:
assim se convencionar.
conferido a scio, pelo estatuto social.
forem condio de um contrato bilateral
em causa prpria (vejamos isso melhor abaixo).
MANDATO EM CAUSA PRPRIA
Trata-se de mandato em que o beneficirio o prprio mandatrio. o
mandato outorgado no exclusivo interesse do mandatrio. Ex: A confere
mandato para B vender um terreno, sendo que B pode vend-lo a si mesmo
ou para terceiro. Este mandato:
irrevogvel.
Isenta o mandatrio de prestao de contas.
Tem seus poderes ilimitados e no se extinguem pela morte do
mandante.
Equivale a uma verdadeira venda ou cesso de direitos, se contiver
os respectivos requisitos (res, pretium et consensus), sendo pago o
imposto de transmisso, acaso devido.
O mandatrio pode acion-lo em seu prprio nome, como se proprietrio
fosse.
No se extingue com a morte do mandante, mas passa aos seus
herdeiros.
Observao: apesar de irrevogvel e se mesmo assim o mandante o revogar,
a revogao ter validade. No entanto ele responder por perdas e danos.

SEGURO (arts. 757 a 802, CC)


Contrato de Seguro aquele pelo qual uma pessoa (segurador) se
obriga perante outra (segurado), mediante o pagamento de um prmio, a
garantir-lhe interesse legtimo relativo a pessoa ou coisa e a indeniz-la de
prejuzo decorrentes de riscos futuros, previsto no contrato.
A noo de seguro supe a de risco, isto , o fato de estar o sujeito
exposto eventualidade de um dano ( pessoa ou a seu patrimnio).
Assim, o contrato de seguro o meio pelo qual a pessoa fsica ou
jurdica se protege contra os riscos que podem incidir sobre a sua vida, ou
sobre o objeto de seus negcios.
Partes

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Segurador o que suporta o risco. A atividade do segurador
exercida por entidades legalmente autorizadas isto , por sociedades
annimas, mediante prvia autorizao do governo federal.
Segurado o que tem interesse direto na conservao da pessoa ou
coisa, fornecendo uma contribuio peridica e moderada, isto , o
prmio, em troca do risco que o segurador assumir.

Caractersticas Gerais

Contrato Bilateral gera obrigaes para o segurado e para o


segurador.

Oneroso traz prestaes e contraprestaes.

Aleatrio por no haver equivalncia entre as prestaes, o segurado


no pode antever, de imediato, o que receber em troca de sua
prestao. O segurador assume o risco, ressarcindo o dano sofrido pelo
segurado, se o evento incerto (embora previsto no contrato) ocorrer.
Observem que o evento pode ocorrer ou no! Vamos tomar como
exemplo o seguro de um veculo. Se no ocorrer o sinistro (acidente
com o veculo), o segurador ir receber o prmio (quantia paga pelo
segurado) sem nada desembolsar. Mas se o sinistro ocorrer, ele dever
pagar uma indenizao cujo valor pode ser muito maior do que o prmio
recebido.

Formal a forma escrita obrigatria; para se provar necessria a


exibio da aplice ou do bilhete do seguro e, na falta deles, de um
documento comprobatrio do pagamento do respectivo prmio.

Por adeso o segurado deve aceitar, sem qualquer discusso, as


clusulas impostas pelo segurador na aplice impressa.

Boa-f conduta sincera e leal das partes, em especial do segurado


(no contrato de seguro de vida, deve o segurado indicar molstias de
que sofre; se ocultar, perder o direito ao valor do seguro). Se o
segurado mentir ou omitir:
a) se estiver de m-f: paga o prmio vencido e perde o direito
garantia.
b) se no estiver de m-f: o segurador pode extinguir o contrato
ou cobrar, mesmo aps o sinistro, a diferena do prmio.

Requisitos

Segurador s poder ser entidade devidamente autorizada pelo Governo


Federal para operar no ramo.

Capacidade civil do segurado.

O objeto do segurado deve ser lcito e possvel (ex: nulo o contrato de


seguro de uma operao de contrabando).

O valor do objeto deve ser determinado.

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O pagamento da seguradora dever ser equivalente ao valor real do
bem ou de sua reposio.
O contrato exige forma escrita para ser obrigatrio. Esse instrumento
chama-se aplice ou bilhete do seguro.

Prmio
Estabelecido o contrato de seguro, o segurado deve fornecer uma
contribuio, peridica e moderada, chamada prmio, em troca do risco que o
segurador assumir em caso de incndio, abalroamento, naufrgio, furto,
falncia, acidente, morte, etc.
As partes fixam livremente a taxa do prmio, tendo-se em vista a
durao do risco, as causas que possa efetiv-lo e o montante da indenizao.
O prmio deve ser lquido e certo.
Aplice
Como j vimos, o contrato de seguro exige a forma escrita que se
instrumentaliza pela aplice ou bilhete do seguro. Devero mencionar os
riscos assumidos, o incio e o fim de sua validade, o limite da garantia e o
prmio devido, e , quando for o caso, o nome do segurado e o do beneficirio.
Classificao das Aplices:
a) Quanto Titularidade:

nominativas quando mencionarem o nome do segurador, do


segurado e do beneficirio.

ordem quando transmissveis por endosso.

ao portador quando transferveis por simples


(inadmissveis em se tratando de seguro de vida).

tradio

b) Quanto ao Risco:

especficas ocupam de um risco apenas.

plrimas dizem respeito a vrios riscos dentro de um mesmo


contrato

abertas se o risco se desenvolver ao longo da atividade.

c) Quanto Substituio:

simples se o objeto do seguro determinado precisamente sem


que haja possibilidade de substitu-lo;

flutuantes se for possvel a substituio da coisa segurada.

Observaes:
1) A aplice dever ser precedida de proposta escrita com a declarao
dos elementos essenciais do interesse a ser garantido e do risco.
2) A falta de aplice pode ser suprida pelo registro mediante a
comprovao do pagamento do prmio.
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3) As aplices de acidentes so plurianuais.
4) O seguro pode ser contratado por meio de bilhete de seguro, que
um instrumento simplificado.
Espcies de Contrato de Seguro
1) Quanto s normas que disciplinam:

comerciais regidas pelo Cdigo Comercial.

civis disciplinados pelo Cdigo Civil.

2) Quanto ao nmero de pessoas:

individuais um s segurado.

coletivos abrangem vrias pessoas.

3) Quanto ao objeto:

patrimoniais cobrir perdas resultantes de obrigaes.

reais prejuzos sofridos por uma coisa.

pessoais faculdades humanas, sade, vida.

SEGURO DE DANO
Nos seguros de dano, a garantia prometida no pode ser maior que o
valor do interesse segurado na concluso do contrato e a indenizao no
pode ultrapassar o valor do interesse segurado no momento do sinistro, e, em
hiptese alguma, o limite mximo da garantia fixado na aplice.
O risco do seguro compreendem todos os prejuzos ocasionados pelos
estragos para evitar o sinistro, minorar o dano, ou salvar a coisa.
No seguro de coisas transportadas, a garantia comea no momento em
que o transportador recebe e, termina com a entrega ao destinatrio. No se
inclui na garantia o sinistro provocado por defeito prprio da coisa segurada,
no declarado pelo segurado.
Pode ocorrer a transferncia do contrato a terceiro com a alienao ou
cesso do interesse segurado. Se o contrato for nominativo, a transferncia s
ter efeito para o segurador, mediante aviso escrito assinado pelo cedente e
pelo cessionrio. No caso de aplice ou o bilhete ordem, o contrato s
poder ser transferido por endosso em preto, datado e assinado pelo
endossante e pelo endossatrio.
O segurador garante o pagamento de perdas e danos devidos pelo
segurado a terceiro, no caso de seguro de responsabilidade civil. Em caso de
responsabilidade legal obrigatria, a indenizao por sinistro ser paga pelo
segurador diretamente ao terceiro prejudicado.
SEGURO DE PESSOA
O Cdigo Civil permite que a vida humana seja objeto de seguro contra
os riscos de morte involuntria. O seguro no ser pago se o segurado vier
a falecer de morte voluntria nos dois primeiros anos de vigncia inicial do
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contrato (ex: suicdio premeditado, duelo, etc.) e no caso em que o
beneficirio foi o assassino do segurado. No entanto, admissvel o seguro
em casos de esportes arriscados, alistamento militar, ato de herosmo, etc.
Pelo Cdigo Civil, o seguro de pessoas garante, que o capital segurado
seja livremente estipulado pelo proponente, que pode contratar mais de um
seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou diversos seguradores (art.
789, CC). nula qualquer transao para pagamento reduzido do capital
segurado (art. 795, CC).
Pode ser feito por pessoa natural ou jurdica em proveito de grupo que a
ela se vincule (art. 801, CC). A aplice de seguro s poder ser modificada
mediante a expressa anuncia de segurados representados por trs quartos
do grupo.
SEGURO SOBRE A VIDA DE OUTROS
O proponente obrigado a declarar qual o seu interesse em preservar a
vida do segurado (cnjuge, ascendente ou descendente).
Caso no seja indicada a pessoa beneficiria, o capital segurado ser
pago a metade ao cnjuge no separado judicialmente, e o restante aos
herdeiros do segurado (art. 792, CC). A instituio do companheiro como
beneficirio valida, se ao tempo do contrato o segurado era separado
judicialmente, ou de fato (art. 793, CC).
SEGURO DE VIDA
No caso de seguro de vida ou acidentes pessoais para o caso de morte,
o capital estipulado no est sujeito s dvidas nem herana do segurado.
O prmio ser conveniado por prazo limitado, ou por toda a vida do
segurado.
Para o caso de morte poder ser estipulado um prazo de carncia,
durante o qual o segurador no responde pelo sinistro. O segurador
obrigado a devolver ao beneficirio o montante da reserva j formada.
Obrigaes do Segurado

Pagar o prmio convencionado no prazo estipulado.

Caso atrase
moratrios.

Abster-se de tudo que possa aumentar os riscos e for contrrio ao


estipulado.

Comunicar ao segurador todos os fatos imprevistos que possam agravar


o risco.

Levar ao conhecimento do segurador a ocorrncia do sinistro.

Demonstrar os prejuzos que sofreu com o sinistro.

Abster-se de transacionar com a vtima, com o responsvel pelos danos


sem o prvio consentimento do segurador.

pagamento

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do

prmio,

deve

pag-lo

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com juros

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Direitos do Segurado

Receber a indenizao e a reparao do dano.

No ver aumentado o prmio, embora agravados os riscos, em razo de


fato alheio sua vontade.

Receber reembolso de despesas feitas no interesse da seguradora para


diminuir prejuzos.

Ser defendido pela segurado nos casos de responsabilidade civil, cuja


reparao esteja a cargo dela.

Obrigaes do Segurador

Indenizar o segurado quanto aos prejuzos resultantes do risco


assumido.

Aceitar cesso do seguro e pagar a terceiro, havendo a transferncia do


contrato.

Constituir reservas tcnicas, fundos especiais e provises para garantir


obrigaes assumidas.

Direitos do Segurador

Receber o prmio durante a vigncia do contrato.

Isentar-se do pagamento da indenizao no caso de m-f do segurado,


ou se este deu coisa segurada valor superior ao real ou no caso de
caducidade da aplice.

Responder somente pelos riscos que assumiu.

Reajustar o prmio para que este corresponda ao risco assumido.

Extino do Seguro

decurso do prazo estipulado.

distrato ambos os contratantes concordam em dissolver os vnculos.

inadimplemento de obrigao legal.

supervenincia do risco o contrato perde o objeto e a seguradora paga


o valor assegurado.

cessao do risco.

nulidade, tornando o contrato ineficaz.

Observao: alm do Cdigo Civil, outras leis regem a matria. Extrai-se


destas que as Sociedades de Seguro no esto falncia e tambm no
podem ingressar com pedido de recuperao judicial. Em caso de insolvncia
ou m situao financeira, a empresa submetida a um processo de
liquidao, acarretando em dissoluo compulsria.

FIANA (arts. 818 a 839, CC)


CONCEITO
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Fiana (ou cauo fidejussria) a promessa feita por uma ou mais
pessoas, de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a
cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento (art. 818, CC). No
direito brasileiro temos duas espcies de contratos de cauo ou garantia:
1) Garantia Real lembrando que res significa coisa; ou seja, a coisa
garante a dvida. Ex: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria
(veremos todos estes itens em aulas posteriores).
2) Garantia Fidejussria o outro nome que se d garantia
pessoal. Ex: fiana e aval.
Como se v, a fiana um gnero dos contratos de cauo ou garantia.
negcio entabulado entre credor e fiador; portanto o devedor (afianado)
no parte na relao jurdica fidejussria. A fiana pode ser dada a qualquer
tipo de obrigao, seja ela de dar (coisa certa ou incerta), de fazer ou de no
fazer.
CARACTERSTICAS

Acessrio no existe a fiana sem que haja um contrato, onde se


encontra a obrigao que est sendo garantida pela fiana. Ex: Jos
contrata um mtuo (emprstimo) de dinheiro com um Banco (contrato
principal). Pedro, seu fiador, assume obrigao acessria de quitar a
dvida, caso Jos no pague (fiana contrato acessrio). Como o
acessrio segue o principal (accessorium sequitur principale), se o
contrato principal for nulo, nula tambm ser a fiana (art. 824, CC). No
entanto a recproca no verdadeira. Alm disso, abrange todos os
acessrios da dvida principal (juros, clusula penal, despesas judiciais,
etc.). Apesar de ser sempre acessria, a fiana pode ser estipulada em
um contrato diverso do garantido ou inserido em uma das clusulas do
contrato principal. A fiana pode ser de valor inferior da obrigao
principal; no entanto nunca poder ser superior ao valor do dbito
principal, nem ser mais onerosa do que ele, sob pena de ser reduzida ao
nvel da dvida afianada (art. 823, CC).
Unilateral gera obrigao apenas para o fiador que se obriga para
com o credor, mas este nenhum compromisso assume em relao quele.
Gratuito como regra, o fiador no recebe remunerao; apenas ajuda
o devedor. No entanto nada obsta que se pactue certa remunerao,
muito comum em contratos bancrios, em que os bancos assinam termos
de responsabilidade em favor de seus clientes, em troca de uma
porcentagem sobre o montante garantido.
Forma escrita a forma da fiana obrigatoriamente escrita (art. 819,
CC), por instrumento pblico ou particular e assinada, no se admitindo a
fiana verbal, ainda que com muitas testemunhas. Fiana no se
presume; trata-se de um contrato solene. Ela pode ser realizada no
prprio instrumento do contrato principal.
No admite interpretao extensiva a fiana sempre ser
interpretada restritivamente, isto porque contrato benfico. O fiador
responde apenas por aquilo que efetiva e expressamente se consignou no
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instrumento. Se alguma dvida surgir, interpreta-se favoravelmente ao
fiador. Ex: se concedida para garantir aluguel, no se estende a danos
causados no prdio por eventual incndio. Se concedida para garantir
aluguel, no se estende a pagamentos de impostos, etc.
No se estende alm do tempo convencionado para prorrogar-se
a fiana, caso o contrato se prorrogue, exige-se disposio expressa a
esse respeito. Costuma-se dizer: a fiana no se estende de uma coisa
para outra, de uma pessoa para outra, de um tempo para outro.
Subsidiria o fiador somente se obrigar pela dvida se o devedor
principal (afianado) no cumprir a prestao devida. Ou seja, o credor
aciona primeiro o devedor principal. Se este no pagar a dvida, acionar
ento o fiador (trata-se do benefcio de ordem, do qual falaremos logo
adiante). No entanto pode ser pactuada a solidariedade. Nesse caso o
fiador assume a posio de codevedor (sem desnaturar a fiana); ou seja,
o credor pode acionar tanto o devedor principal como o fiador ou os dois
ao mesmo tempo.
Smula 214 do Superior Tribunal de Justia se houver alguma
modificao ou aditamento no contrato principal e o fiador no foi
consultado para esta alterao, no pode ele ser responsvel. Nestes
termos o teor da Smula: o fiador na locao no responde por
obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu.
Smula 332 do Superior Tribunal de Justia (nova redao) A
fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges implica a ineficcia
total da garantia.

SUBSTITUIO
O credor pode exigir a substituio do fiador se este (art. 826, CC):
a) Se tornar insolvente (no tiver bens para responder pela obrigao
assumida).
b) Se tornar incapaz (foi acometido de alguma doena mental).
CONDIES PARA SER FIADOR
Para ser fiador, necessrio que a pessoa: a) seja idnea (moral e
financeiramente); b) Resida no mesmo municpio onde tenha que prestar
fiana (ser mais fcil avis-lo do inadimplemento do devedor).
Podem ser fiador: todas as pessoas maiores ou emancipadas, que tenham a
livre disposio de seus bens e preencham os requisitos descritos acima.
No podem ser fiador

Os prdigos, sem assistncia do curador.


Os absolutamente incapazes, mesmo que representados por seus
curadores.
O cnjuge, sem o consentimento do outro (outorga uxria ou marital),
exceto no regime da separao total de bens. Se for dada fiana sem
outorga, ser anulvel (Smula 332 STJ). O prazo para anular esta fiana
de quatro anos, a partir da dissoluo da sociedade conjugal.

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O analfabeto, a no ser que o faa por procurador constitudo por
instrumento pblico, com poderes especiais.
Certas pessoas em razo de seu ofcio (tesoureiros, leiloeiros Dec. n
2.198/32, tutores, curadores, etc.).

Observao. Embora no haja previso legal expressa, segundo a professora


Maria Helena Diniz, os menores de 18 anos, mesmo emancipados no podem
ser fiador, ainda que representados ou assistidos por seus representantes
legais. Isso porque segundo a doutrinadora, a emancipao confere o direito
de administrar seus prprios negcios e a fiana uma obrigao por dvida
alheia. Ocorre que tal posio j caiu em uma prova da CESPE/UnB e a
questo no foi anulada (Tcnico Bancrio da Caixa Econmica Federal, em
2006)...
FIANA DE OBRIGAO NULA
As obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. Assim, sendo nula a
obrigao principal, nula tambm ser a fiana. Ex: fiana dada em contrato
de locao assinado por absolutamente incapaz, interditado por ter doena
mental.
FIANA DE OBRIGAES CONTRADAS POR MENOR
Vimos que as obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. No
entanto, se a fiana foi dada tendo-se em vista uma obrigao contrada por
menor, embora a obrigao principal seja nula ou anulvel, mesmo assim
prevalece a fiana. Trata-se de uma exceo, conforme estipula o art. 824,
CC. Ex: menor de 16 anos assina contrato de locao; o contrato
considerado nulo; mesmo assim, prevalece a obrigao do fiador quanto aos
aluguis no pagos pelo menor. O mesmo ocorre se a pessoa for menor de
18, porm maior de 16 anos (relativamente incapaz anulvel).
FIANA A MTUO CONTRADO POR MENOR
Se a fiana se referir a contrato de mtuo contrado por menor, sendo
nulo ou anulado o contrato de mtuo, nula tambm ser a fiana. Esta uma
exceo regra acima (trata-se, portanto de uma exceo da exceo). o
que determina o pargrafo nico do art. 824, CC. Ex: menor toma dinheiro
emprestado e terceira pessoa assina o contrato como fiador. Declarado nulo
ou anulado o contrato de mtuo, exonera-se tambm o fiador.
BENEFCIO DE ORDEM
o direito assegurado ao fiador de exigir do credor que acione, em
primeiro lugar, o devedor principal, isto , que os bens do devedor principal
sejam executados antes dos seus (art. 827, CC). A invocao desse benefcio
deve ser manifestada expressamente.
O fiador no poder se socorrer deste benefcio se renunciou o benefcio,
ou se se obrigou como principal pagador (ou devedor solidrio), ou se o
devedor for insolvente ou falido (art. 828, CC).
Observao O Superior Tribunal de Justia tem entendido que havendo
clusula expressa no contrato de locao de que a responsabilidade do fiador
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perdura at a efetiva entrega das chaves do imvel, objeto da locao, no h
que se falar em desobrigao do mesmo, ainda que o contrato tenha se
prorrogado por prazo indeterminado.
BENEFCIO DE DIVISO
Havendo mais de um fiador garantindo a mesma obrigao, estes so
solidrios entre si, aplicando-se-lhes as regras das obrigaes solidrias.
Todavia, podem os fiadores, entre si, prever expressamente no contrato
de fiana, que se utilizaro o benefcio de diviso, isto , de que a obrigao
entre eles seja divisvel. Assim, cada fiador s responder pela parte que, em
proporo, lhe couber no pagamento (art. 829 e pargrafo nico, CC).
SUB-ROGAO
O fiador que pagar integralmente a dvida ficar sub-rogado nos direitos
do credor, mas s poder demandar a cada um dos outros fiadores pela
respectiva cota (art. 831, CC). Recordando: sub-rogar significa estar no lugar
de. Sub-rogao nos direitos do credor significa que o fiador que paga passa a
ocupar o lugar do credor, assumindo-lhe todos seus direitos, inclusive o de
executar o devedor, ou os outros fiadores.
RESPONSABILIDADE DOS HERDEIROS
necessrio esclarecer que a morte do fiador extingue a fiana. Mas os
herdeiros do fiador respondem quanto s obrigaes assumidas pelo de cujus
em razo de fiana. Ou seja, a obrigao pode ser transmitida aos herdeiros
do fiador. Mas a responsabilidade da fiana no pode ultrapassar as foras
da herana e se limitar at a data da morte do fiador. Ex: A firmou um
contrato de locao com B, sendo este ltimo o locatrio. C fiador de
B. Este ltimo sempre honrou com os seus dbitos. Passado um tempo, C,
o fiador, morreu. A fiana se extingue e os herdeiros de C por nada
respondero. Outra situao, aproveitando o mesmo exemplo: B (locatrio)
no paga o aluguel devido. Digamos que j esteja devendo dez meses de
aluguel. Logo o credor A pode acionar B (locatrio) e C (o fiador). Neste
nterim C morreu. Neste momento a fiana se extingue. No entanto os
herdeiros de C iro responder por suas dvidas (no caso os dez meses de
aluguel atrasado) at o momento de sua morte e at o limite das foras da
herana. A partir da eles nada mais respondero, pois com a morte extinguese a fiana.
EXTINO DA FIANA
Por vontade do fiador, quando tiver assinado o contrato de fiana sem
limitao de tempo. Neste caso, a exonerao pode ser por ato amigvel
entre o fiador e o credor ou por deciso judicial.
Pela morte do fiador.
Por anulao judicial, nos casos de anulabilidade dos atos jurdicos em
geral (falta de legitimao, vcios do ato jurdico, etc.).
Se, sem o consentimento do fiador, o credor conceder moratria ao
devedor;

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Se, por algum fato causado pelo credor, tornar-se impossvel a subrogao do fiador nos seus direitos e preferncias. Ex: credor levanta
hipoteca que garante a dvida, sendo que por isso o fiador no pode se
sub-rogar no direito de executar aquela hipoteca.
Se o credor, em quitao amigvel, aceitar do devedor objeto diverso do
que venha a perd-lo por evico (perda da coisa em virtude de
sentena judicial e sentena anterior). Ex: A, credor, aceita do devedor
um terreno para quitar a dvida, em lugar de pagamento em dinheiro
(novao). Se A vier a perder este terreno, mesmo por evico, o fiador
est liberado.
Se o fiador indicar bens do devedor para serem executados em primeiro
lugar, demorando-se o credor a execut-los, e caindo, posteriormente, o
devedor em insolvncia, libera-se o fiador.
AVAL
O aval, a exemplo da fiana, uma garantia pessoal, em que uma
pessoa (o avalista) obriga-se a pagar a dvida de outrem (o avalizado). O
avalista devedor solidrio (diferentemente da fiana em que o fiador
devedor subsidirio). O aval figura do direito cambirio, isto , uma garantia
prpria dos ttulos de crdito (letra de cmbio, nota promissria, etc.) que
importa na responsabilidade autnoma do avalista, independente da validade
da obrigao garantida. Para dar o aval, basta que o avalista aponha sua
assinatura, de prprio punho, ou mesmo atravs de procurador, no ttulo.
Fiana X Aval
Fiana

Aval

Inserida nos contratos de uma


forma geral e no nos ttulos de
crdito.

Inserido nos ttulos de crdito


(cambial) e no em contratos.

Obrigao acessria em relao


outra
obrigao
assumida
pelo
devedor.

Obrigao
autnoma
em
relao obrigao avalizada.

Fiador Devedor subsidirio. Em


regra responde apenas quando o
devedor no o faz, havendo o
benefcio de ordem.

Avalista Devedor solidrio.


Torna-se codevedor. No pode
ser alegado o benefcio de
ordem.

Exige outorga conjugal.

Tambm se exige outorga.

Instrumento escrito.

Assinatura do avalista no ttulo.

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RESUMO DA AULA
CONTRATOS EM ESPCIE
COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532, CC)
Um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro,
a pagar-lhe o preo em dinheiro. O contrato no transfere a propriedade da coisa. A
propriedade transferida pela tradio ou registro. O contrato somente cria a
obrigao de uma transferncia da coisa.
Elementos: coisa, preo e consenso. No se transfere o domnio. Este
transferido pela tradio (bens mveis) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no
Cartrio de Registro de Imveis (bens imveis).
A lei probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens,
sem que haja o consentimento dos outros descendentes e o cnjuge do alienante,
salvo se casado sob o regime de separao obrigatria (art. 496, CC), sob pena de
anulao do ato. Essa venda poderia simular uma doao em prejuzo dos demais
herdeiros.
Clusulas especiais (pactos adjetos):
a) Retrovenda (arts. 505 a 508): o vendedor se reserva o direito de reaver, em
prazo certo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo mais as despesas
realizadas.
b) Venda a contento (arts. 509 a 512): o negcio somente se perfaz se o
comprador se declarar satisfeito (condio suspensiva).
c) Preempo (arts. 513 a 520): o comprador se obriga a oferecer ao vendedor
a coisa mvel ou imvel, caso for vend-la a terceiro, para que se exera o direito de
prelao (preferncia) em igualdade de condies.
d) Reserva de domnio (arts. 521 a 528): o vendedor reserva para si a
propriedade do bem at que se realize o pagamento integral do preo.
LOCAO
(arts. 565 a 578, CC e Lei 8.245/91, com alteraes)
Locao de coisas o contrato pelo qual uma das partes (locador ou
senhorio) se obriga a ceder outra (locatrio ou inquilino), por tempo determinado
ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa remunerao (art. 565,
CC). Se houver mais de um locador ou locatrio, entende-se que so solidrios, se o
contrato no estipulou o contrrio. A locao de imvel urbano regulada pela Lei n
8.245/91. O locador s pode exigir uma das seguintes garantias sob pena de
nulidade: a) cauo (mximo 03 meses); b) fiana; c) seguro-fiana locatcia; d)
cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento. Durante o prazo convencionado
no poder o locador reaver o imvel alugado; o locatrio poder devolv-lo,
pagando a multa pactuada. O locatrio poder denunciar a locao por prazo
indeterminado mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de
trinta dias. No caso de alienao o locatrio tem direito de preferncia para adquirir o
imvel em igualdade de condies com terceiros.
EMPRSTIMO (arts. 579 a 592, CC)
Algum entrega uma coisa para outrem, gratuitamente, obrigando-se este a
devolver a mesma coisa ou devolver outra da mesma espcie e quantidade.
Modalidades:
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1) Comodato emprstimo de uso em que o bem emprestado dever ser
restitudo, no podendo ser fungvel ou consumvel (uma casa). No restituindo o
bem, o comodante pode ingressar com ao de reintegrao de posse e cobrar
aluguel.
2) Mtuo emprstimo de consumo em que o bem usado, sendo fungvel
ou consumvel, no poder ser devolvido e a restituio ser em seu equivalente, por
outra coisa da mesma espcie, qualidade e quantidade (um quilo de feijo). Pode ser
gratuito ou oneroso (feneratcio).
DEPSITO (arts. 627 a 652, CC)
Uma pessoa (depositria) recebe de outra (depositante) um objeto mvel para
guard-lo, temporria e gratuitamente, at que o depositante o reclame. A Smula
Vinculante no 25 do STF estabelece: ilcita a priso civil do depositrio infiel,
qualquer que seja a modalidade de depsito.
MANDATO (arts. 653 a 709, CC)
Algum (mandatrio) recebe de outro (mandante), poderes para, em seu nome
(em nome do mandante), praticar atos ou administrar interesses. O instrumento do
mandato escrito a procurao. O mandato pode ser legal, judicial ou convencional
(ad judicia ou ad negotia). Substabelecer uma procurao significa conferir a terceira
pessoa os poderes que recebeu do mandante.
SEGURO (arts. 757 a 802, CC)
Uma das partes (segurador) se obriga perante outra (segurado), mediante o
pagamento de um prmio, a garantir-lhe interesse legtimo relativo a pessoa ou
coisa e a indeniz-la de prejuzo decorrente de riscos futuros, previstos no contrato.
FIANA (arts. 818 a 839, CC) ou cauo fidejussria
Promessa feita por uma ou mais pessoas de garantir ou satisfazer a obrigao
de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao credor seu efetivo
cumprimento.

TESTES
As questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB costuma
usar, julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO.
QUESTO 01 (CESPE/UnB Analista Judicirio STM/2011) Com
relao ao Novo Cdigo Civil, julgue os itens seguintes.
a) No contrato de compra e venda, at a tradio, em regra, os riscos pela
perda da coisa objeto do contrato correm por conta do comprador.
b) A execuo da fiana est subordinada ao no cumprimento da
obrigao pelo devedor e, uma vez nula a obrigao principal, a fiana se
extingue. Ao contrrio, a nulidade do contrato de fiana no tem qualquer
efeito no que concerne validade da obrigao principal.
c) O contrato de mtuo se presta ao emprstimo de coisa infungvel, a
qual, com a tradio, passa a ser de propriedade do muturio.
COMENTRIOS:
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a) Errado. Segundo o art. 492, CC, no contrato de compra e venda, at o
momento da tradio, os riscos pela perda da coisa objeto do contrato correm
por conta do vendedor (e no do comprador).
b) Certo. De fato, a execuo de da fiana est subordinada ao no
cumprimento da obrigao principal pelo devedor (art. 818, CC). Uma
obrigao nula, como regra, no pode ser suscetvel de fiana (art. 824, CC).
Se mesmo assim foi elaborado o contrato, este tambm nulo e deve ser
extinto. Porm se o vcio atingir apenas fiana, este fato no contaminar a
obrigao principal.
c) Errado. O mtuo o contrato pelo qual algum transfere a propriedade
de bem fungvel, ou seja, que pode ser substitudo por outro igual (e no
infungvel como na afirmao) a outrem, que se obriga a lhe restituir coisa do
mesmo gnero, qualidade e quantidade (art. 586, CC). A outra afirmao est
correta, pois a coisa recebida em mtuo passa para a propriedade do
muturio, que lhe dar o destino que quiser, consumindo-a, guardando-a,
emprestando-a para terceiro ou mesmo alienando-a por venda ou doao. A
lei no exige um modo especial para a sua celebrao (possui forma livre),
exceto se for o mtuo oneroso, hiptese que dever ser convencionada
expressamente (art. 591, CC).
QUESTO 02 (CESPE/UnB - Procurador do Estado da Paraba 2008)
Com relao aos contratos, julgue os itens a seguir:
a) O comodato, se remuneratrio, equivale ao mtuo, por isso transfere o
domnio da coisa e assegura ao proprietrio proteo possessria quando
vencido o prazo ajustado, bem como assegura o direito de resolver o
contrato se o comodatrio deixar de pagar a retribuio pelo uso do bem.
b) Na venda de imveis por extenso, se o comprador verificar que a rea
existente no corresponde s dimenses dadas pelo vendedor, o comprador
ir obter reduo proporcional do preo, em razo de vcio oculto, que lhe
diminua o valor.
COMENTRIOS:
a) Errado. No comodato no se transfere o domnio da coisa; apenas a sua
posse. No h comodato remuneratrio. No mximo, o que pode haver a
imposio de algum nus (como o pagamento do IPTU e/ou condomnio).
b) Errado. Pelo art. 500, CC, se, na venda de um imvel, se estipular o
preo por medida de extenso ou se determinar a respectiva rea (venda ad
mensuram), e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses
dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no
sendo isso possvel, o de reclamar a resciso do contrato ou abatimento
proporcional ao preo. Portanto no caso de vcio oculto que lhe diminua o
valor.
QUESTO 03 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2009 5a Regio)
Acerca dos contratos segundo as disposies do Cdigo Civil, julgue os
itens subsequentes.

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a) o comodatrio poder recobrar do comodante as despesas feitas com o
uso e o gozo da coisa emprestada.
b) pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel ou
imvel, para guardar, at que o depositante o reclame.
COMENTRIOS:
a) Errado. Nos termos do art. 584, CC, o comodatrio jamais poder
recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e o gozo da coisa
emprestada.
b) Errado. O art. 627, CC menciona apenas os bens mveis como objeto
do depsito.
QUESTO 04 (CESPE/UnB Defensor Pblico da Unio) Julgue os
itens seguintes, acerca dos contratos regidos pelo Cdigo Civil.
a) A retrovenda condio resolutiva expressa do contrato, simplesmente
potestativa, e consiste na vontade unilateral e imotivada do alienante de
reaver o imvel, desde que indenizado o comprador. O direito de retrato
no suscetvel de cesso por ato entre vivos, nem transmissvel aos
herdeiros por causa de morte do alienante, isto , por sucesso hereditria.
b) Joo Victor alienou seu veculo automotor a Monalisa, sua nica filha,
sem o consentimento expresso de seu cnjuge. Nesse caso, a referida
venda sempre anulvel, podendo, outrossim, ser validada pelo
consentimento posterior do cnjuge.
c) A fiana dada por duas ou mais pessoas acarreta sempre na
solidariedade entre os fiadores. A referida solidariedade se apresenta entre
os fiadores e o devedor principal. Assim, se o devedor principal no pagar o
dbito, cada fiador obriga-se a pag-lo na totalidade. Poder o credor
executar todos eles e, se forem penhorados bens de todos, os fiadores tm
o direito de exigir que os bens do executado sejam leiloados primeiro.
COMENTRIOS:
a) Errado. Pelo art. 507, CC o direito de retrato cessvel (inter vivos) e
transfervel causa mortis aos herdeiros e legatrios.
b) Errado. Nem sempre anulvel, pois nos termos do art. 544, CC a
doao de ascendente para descendente pode se constituir em adiantamento
da legtima.
c) Errado. Podem os fiadores, entre si, prever expressamente no contrato
de fiana, que se utilizaro o benefcio de diviso, isto , de que a obrigao
entre eles seja divisvel. Neste caso, cada fiador responder apenas pela parte
que lhe couber em proporo no pagamento (art. 829 e pargrafo nico, CC).
QUESTO 05 (CESPE Tcnico Bancrio CEF - 2006) Os bancos, em
suas operaes ativas, que so aquelas por meio das quais eles emprestam
dinheiro a seus clientes, buscam resguardo por meio de sistemas de
garantias. As garantias mais utilizadas pelos bancos so as chamadas caues
pessoais (o aval e a fiana) e as caues reais (a hipoteca, o penhor e a
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alienao fiduciria). Diante dessas informaes e com base na legislao
vigente, julgue os itens a seguir.
a) A hipoteca tem como regra o oferecimento de coisas imveis do devedor
ou de terceiros.
b) O penhor, em regra, constitudo pela transferncia efetiva da posse de
coisa mvel, suscetvel de alienao, que o devedor faz em garantia do
dbito ao credor.
c) O aval difere da fiana em vrios pontos; um deles que, em regra, o
aval no requer a outorga conjugal para a sua validade.
d) A fiana pode ser prestada por menor de idade, desde que esse menor
seja emancipado ou haja autorizao judicial.
e) O avalista pode desistir de ser avalista, desde que comunique ao credor
essa deciso por escrito.
COMENTRIOS:
a) Certo. Esta matria pertence ao direito das coisas. No entanto, segundo
o art. 1.743, I, CC a hipoteca recai em regra sobre bens imveis.
b) Certo. Nos termos do art. 1.431, CC.
c) Errado. Ambos necessitam da outorga conjugal.
d) Questo muito controvertida. No deveria ter cado. Mas caiu e no
foi anulada. O gabarito deu a afirmao como errada. No entanto os autores
de uma forma geral afirmam que se a fiana for prestada por pessoa
emancipada ela vlida. Porm a professora Maria Helena Diniz entende que
a emancipao confere o direito de administrar seus prprios negcios e a
fiana uma obrigao por dvida alheia. Tal posio, ao que parece, foi
acolhida pela CESPE. Mas repito... h controvrsia a respeito.
e) Errado. O avalista no pode desistir de continuar a s-lo simplesmente
comunicando ao credor a sua deciso. O aval at pode ser cancelado, mas o
credor deve permitir tal situao; no se trata de uma deciso unilateral do
avalista, mas bilateral.

TESTES DE OUTRAS BANCAS EXAMINADORAS


01) Sobre o contrato de compra e venda, marque a opo INCORRETA.
a) nulo quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao
do preo.
b) quando o contrato de compra e venda for puro, considera-se obrigatrio e
perfeito, desde que as partes acordem no objeto e no preo.
c) lcito o contrato de compra e venda entre os cnjuges, com relao a
bens pertencentes comunho.
d) a clusula de reserva de domnio deve ser estipulada por escrito e
depende de registro para valer contra terceiros.

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COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra c. O contrato de compra e
venda entre cnjuges s pode dizer respeito a bens excludos da comunho,
ou seja, s pode recair sobre bens particulares, conforme determinao do
art. 499, CC. Como vimos o contrato est perfeito quando h acordo sobre a
coisa e o preo (consensus, res e pretium), sendo nulo quando h arbtrio de
uma das partes em relao a qualquer de seus elementos (portanto as letras
a e b esto corretas). Na clusula com reserva de domnio se estipula em
contrato de compra e venda de coisa mvel, que o vendedor reserve para si a
propriedade do bem, at o momento em que se realize o pagamento integral
do preo. Somente neste momento o negcio ter eficcia plena. O vendedor
transfere ao comprador a posse da coisa, mas conserva a propriedade at o
pagamento total do preo (art. 521, CC). Trata-se de um contrato formal
(solene), que deve ser feito por escrito. Para ter efeito perante terceiros
(erga omnes) ainda deve ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.
02) (OAB/SP 2007) So pactos adjetos compra e venda com
previso legal, EXCETO:
a) a retrovenda.
b) a preempo.
c) a venda a contento.
d) a venda com reserva de domnio.
e) o laudmio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. O contrato de compra e

venda pode ser puro e simples. Mas se as partes assim desejarem, o contrato
pode ser acompanhado de algumas clusulas especiais. Estas no retiram sua
essncia, apenas alteram sua fisionomia. O Cdigo Civil usa o termo
clusulas especiais, mas a doutrina costuma cham-las de pactos adjetos
compra e venda e os concursos tambm gostam desta terminologia (para
que simplificar se eu posso complicar?). Pacto quer dizer acordo; adjeto, de
adjetivo, de qualidade ou acessrio do principal. Eles esto previstos
expressamente na lei: retrovenda (arts. 505/508, CC); venda a contento e da
sujeita a prova (arts. 509/512, CC); preempo ou direito de preferncia
(arts. 513/520, CC); venda com reserva de domnio (arts. 521/528, CC) e a
venda sobre documentos (arts. 529/532, CC). Portanto, a nica hiptese que
no um pacto adjeto o laudmio. Este termo analisado na aula referente
ao Direito das Coisas, em especial na Enfiteuse. Antecipando o tema, laudmio
uma quantia que alienante de um imvel dado em enfiteuse paga ao
proprietrio do imvel por ocasio da venda do mesmo. de se acrescentar
que para o Direito Civil est proibida a cobrana do laudmio (art. 2.038, 1,
I, CC).
03) Sobre o contrato de compra e venda CORRETO afirmar que:
a) pode ser gratuito.
b) sinalagmtico.
c) sempre solene.
d) s vlido se registrado no registro de imveis
e) se no for cumprido acarretar sempre perdas e danos.
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COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Sinalagmtico quer dizer
bilateral. O contrato de compra e venda bilateral, pois cria obrigaes para
ambos contratantes. As demais alternativas esto erradas. A compra e venda
no pode ser gratuita (se assim fosse seria doao). Nem sempre uma
compra e venda um ato solene: quando o objeto for um bem mvel de
pequeno valor ela pode ser at verbal. No necessrio o registro do contrato
no registro de imveis, especialmente se o bem for mvel. Finalmente, nem
sempre o no cumprimento do contrato gera perdas e danos. possvel que o
no cumprimento (inadimplemento) se deu por caso fortuito ou fora maior.
Nestes casos no h indenizao.
04) Um pequeno agricultor colheu toda a sua produo de caf, guardando-a
em um depsito. Dirigiu-se cidade e vendeu toda colheita, inclusive
assinando um contrato a respeito. Foi marcado um encontro para a entrega da
colheita. No dia marcado o agricultor compareceu ao local designado, porm o
comprador no compareceu. Naquele dia houve uma grande tempestade, que
molhou toda a produo, estragando todo caf. Neste caso o dano:
a) ser suportado pelo vendedor, posto que a tempestade considerada caso
fortuito.
b) ser suportado pelo comprador, pois o mesmo estava em mora.
c) ser suportado pelo comprador, posto que o caf um produto que
precisa ser medido (pesado) para que a venda se torne perfeita.
d) ser suportado pelo vendedor, pois ele assume todos os riscos at a
entrega, especialmente quando ocorre algum fato de natureza (tempestade).
e) ser suportado por ambos, comprador e vendedor, pois uma tempestade,
sendo considerada como caso fortuito, os riscos so divididos
equitativamente.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Segundo o art. 492, CC at

o momento da tradio (entrega), os riscos da coisa correm por conta do


vendedor e os do preo por conta do comprador. Portanto, se a tempestade
casse antes da entrega e estragasse a colheita, o prejuzo seria suportado
somente pelo vendedor, embora no gerasse perdas e danos. No entanto, no
caso concreto, o vendedor foi ao local no dia combinado para a entrega da
colheita, colocando a coisa a sua disposio, sendo que o comprador no
compareceu. Por tal motivo o comprador est em mora. Neste caso aplica-se
o 2 do mesmo dispositivo: correro por conta do comprador os riscos das
coisas, se estiver em mora de receb-las, quando postas a sua disposio no
tempo, lugar e modo ajustados.
05) O direito que tem o vendedor de readquirir o imvel que vendeu
dentro de certo prazo, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas ao comprador, denomina-se:
a) venda a contento.
b) preempo.
c) pacto comissrio.
d) retrovenda.
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e) perempo.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Trata-se da retrovenda,
disciplinada nos arts. 505 a 508, CC. Este instituto no utilizado, por no ser
muito conveniente na prtica (ex: eu vendo um imvel para voc;
posteriormente voc deve revend-lo para mim pelo mesmo preo que
comprou). Trata-se de uma condio resolutiva.

06) considerada como venda sob condio suspensiva a:


a) retrovenda.
b) venda com pacto comissrio.
c) preempo.
d) venda por amostra.
e) venda a contento.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. A venda a contento (art.

509, CC) consiste na hiptese de venda feita sob condio suspensiva. Isto
porque a venda no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara
satisfeito. Ex: A vende para B um utenslio domstico, entregando-lhe o
objeto. No entanto, a concluso do negcio fica na dependncia de B
manifestar sua aceitao, aps provar o produto ou depois de determinado
prazo. At esse ato a coisa ainda pertence ao vendedor.
07) Relaciona-se com direito de preferncia a:
a) preempo.
b) venda com pacto comissrio.
c) venda a contento.
d) perempo.
e) venda por amostra
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Direito
como sinnimos: prelao e preempo. Cuidado para
perempo que outro instituto, referente hipoteca; tal
estudado no Direito Processual Civil e Processual Penal,
significado.

de preferncia tem
no confundir com
instituto tambm
embora com outro

08) A clusula inserida no contrato de compra e venda pela qual o


vendedor reserva para si a propriedade at que o preo esteja
integralmente pago chama-se:
a) retrovenda.
b) venda a contento.
c) preempo.
d) reserva de domnio.
e) pacto comissrio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Segundo o art. 521, CC pela

venda com reserva de domnio o vendedor pode reservar para si a


propriedade at que o preo esteja integralmente pago. Ex: vendo meu carro
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para voc em dez prestaes. Eu lhe dou a posse imediata do bem. Mas a
propriedade somente ser entregue aps a quitao das dez prestaes. Antes
disso eu mantenho a propriedade em meu nome. Esta clusula deve ser
sempre expressa no contrato (ou seja, estar prevista por escrito).
09) So elementos do contrato de compra e venda, alm dos
elementos gerais dos atos jurdicos:
a) a tradio e a transcrio.
b) o preo, a coisa e a forma prescrita em lei.
c) o preo, o consenso e a forma prescrita em lei.
d) o preo, a coisa e a transcrio.
e) o preo, a coisa e o consenso.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Pelo que se extrai do art.
481, CC, so elementos dos contratos de compra e venda, alm dos comuns a
todos os atos jurdicos e a todos os contratos: a) coisa ( o objeto da compra
e venda seja ela corprea ou incorprea, podendo se referir a uma coisa
futura, como a safra a ser colhida); b) preo ( a quantia certa em dinheiro ou
por coisas representativas de dinheiro, como o cheque, que o comprador
obrigado a pagar pela coisa) e c) consentimento ( o acordo de vontade entre
os contratantes sobre a coisa, o preo e as demais condies do negcio
lembrem-se de que nulo o contrato em que o preo fixado ao arbtrio
exclusivo de uma das partes).

10) Considere as assertivas abaixo a respeito do contrato de compra e


venda.
I Pode ser vlida a compra e venda de bens que inexistem no momento
da celebrao do contrato.
II Como um contrato somente obriga e relaciona o contratante, o preo
no pode ser fixado por terceira pessoa.
III At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor e os do preo por conta do comprador.
Quais so as afirmativas VERDADEIRAS?
a) Apenas a I.
b) Apenas a III.
c) Apenas a I e III.
d) Apenas a II e III.
e) todas esto corretas.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Esto corretas as afirmaes

I e III. A afirmao I est correta, pois o art. 483, CC prev que a compra e
venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Lembrando que o contrato
ficar sem efeito se a coisa no vier a existir (salvo se a inteno era a de
realizar contrato aleatrio com risco). A afirmao II est errada. O art.
489, CC dispe que nulo o contrato quando a fixao do preo deixada ao
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arbtrio de uma das partes; porm o art. 485, CC permite que ele seja deixado
ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem a
designar. A assertiva III est correta, pois o que dispe expressamente o
art. 492, CC.
11) (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo ISS/SP 2007) Caio vendeu a Tcio imvel de sua propriedade, pelo preo de R$
100.000,00 (cem mil reais). Durante as negociaes, Caio mencionou que o
imvel tinha rea de 1.000 m (mil metros quadrados). Todavia, ao ingressar
na posse, Tcio constatou que a rea, na realidade, era de 900 m
(novecentos metros quadrados). Neste caso, Tcio
(A) no ter direito restituio proporcional do preo, em nenhuma
hiptese.
(B) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad mensuram.
(C) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad corpus.
(D) teria direito restituio proporcional do preo, se a diferena no fosse
superior a 1/20 (um vigsimo) da rea declarada.
(E) ter direito restituio proporcional do preo, em qualquer hiptese.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Um contrato de venda de
terras pode ser feito de duas maneiras: ad mensuram e ad corpus. A venda
ad mensuram ou por medida (art. 500, CC) aquela em que se fixa rea
determinada e estipula o preo por medida de extenso. O comprador adquire
uma determinada metragem de terreno e o vendedor tem de entregar a
quantidade vendida (h uma tolerncia em favor do vendedor de at menos
de 1/20 da rea total enunciada). Se a medida for menor, o comprador ter o
direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo possvel, o de
reclamar a resciso do contrato ou abatimento proporcional do preo. Se a
rea encontrada for maior do que a declarada no ttulo, o vendedor tem
direito, por escolha do comprador, de receber a complementao do preo ou
a devoluo do excesso, desde que o vendedor possa provar que tinha motivo
suficiente para ignorar a medida exata da rea vendida. Tanto o vendedor
quanto o comprador tm o prazo de um ano para ingressaram com as aes
correspondentes (art. 501, CC). Considera-se ad corpus (art. 500, 3, CC) a
compra e venda de uma gleba determinada de terra, com limites e
confrontaes conhecidas por ambos os contratantes e colocados na descrio
no ttulo. As partes no esto interessadas em medidas, mas no todo que
compe a gleba. Neste caso no haver complementao da rea e nem
devoluo do excesso.
12) Negando-se o comodatrio, constitudo em mora, a devolver o
bem ao comodante ...
a) fica obrigado a restituir a coisa com juros legais, juros compensatrios e
penalidades moratrias e, em se tratando de comodato de dinheiro, a
restituir em dobro o valor emprestado.

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b) passa a dever ao comodante valor correspondente a aluguel pelo uso do
bem, at a sua efetiva devoluo.
c) comete esbulho, sujeitando-se propositura de ao de reintegrao de
posse, sem pagamento de aluguel, pois gratuito o comodato.
d) no responde pelo perecimento do bem em caso de fora maior ou por
caso fortuito, a no ser que no tenha tomado as cautelas de praxe para a
guarda da coisa e que no tenha registrado o contrato de comodato no
Cartrio competente.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O comodato o emprstimo

gratuito de coisa no fungvel (ou seja, que no pode ser substituda),


tambm chamado de emprstimo de uso. Por determinao do art. 582, CC,
caso o comodatrio se negue a restituir o bem, responder por qualquer dano
causado e dever pagar aluguel fixado pelo comodante. A letra a contm um
erro srio, pois no existe comodato de dinheiro. Como vimos o comodato
para bens infungveis (no pode ser substitudo por outro igual) e o dinheiro
coisa fungvel. A letra c tambm est errada. Embora o comodatrio esteja
sujeito a ao de reintegrao de posse, fica responsvel, tambm, pelo
pagamento do aluguel da coisa que no devolveu (art. 582, CC). Se o
comodatrio for constitudo em mora, ter responsabilidade total sobre a
coisa, devendo reparar eventual dano ainda que se possa atribuir a caso
fortuito ou fora maior (art. 583, CC).
13) (Advogado da I.R.B. Brasil Resseguros 2006) obrigao do
comodante:
a) pagar despesas ordinrias feitas com o uso e gozo da coisa.
b) responsabilizar-se, solidariamente, se houver mais comodatrios.
c) restituir a coisa emprestada in natura no momento devido.
d) pagar no s as despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de
urgncia, para a conservao da coisa, mas tambm os dispndios no
relacionados com a fruio do bem dado em comodato.
e) responder pela mora, suportando os riscos.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Inicialmente temos que

saber quem quem no comodato. Comodante a pessoa que empresta a


coisa (de forma gratuita). J o comodatrio a pessoa que toma a coisa
emprestada e tem o dever de devolv-la posteriormente, quando do trmino
do contrato. Portanto todas as alternativas (a exceo da letra d) so
deveres do comodatrio e no do comodante. Este continuar responsvel
pelas despesas extraordinrias e necessrias. Exemplo: empresto o meu
apartamento para um amigo. Se em uma reunio de condminos fica
resolvida a reforma da parte da entrada do edifcio, como embelezamento e
mesmo para uma melhor segurana dos moradores, com instalao de circuito
interno de cmeras, etc., esta despesa dever ser paga por mim (comodante),
o mesmo ocorrendo em uma locao.

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14) (OAB/SP 2007) Comodatrio (dentro do prazo estabelecido no
contrato) v a moto que lhe foi emprestada desaparecer por conta de
um caso fortuito. Neste caso, CORRETO afirmar que:
a) o comodante tem direito indenizao pelo valor da moto, alm das
demais perdas e danos.
b) o comodante tem direito apenas indenizao pelo valor da moto.
c) o comodatrio nada deve ao comodante e a obrigao de restituir est
extinta.
d) a obrigao est mantida, devendo o comodatrio restituir um bem do
mesmo gnero e qualidade.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Embora a questo fale

especificamente sobre o comodato, esta uma regra comum a todo o Direito


das Obrigaes. Em qualquer obrigao de restituir coisa certa (obrigao de
dar), se esta se perder ou se deteriorar antes da tradio, sem culpa do
devedor, sofrer o credor a perda e a obrigao se extinguir para ambas as
partes. Trata-se da regra res perit domino (ou creditori), ou seja, a coisa
perece para o dono (ou para o credor). Assim, se a coisa se perde sem culpa
do devedor, quem arca com o prejuzo o credor, consoante os termos do art.
238, em consonncia com o art. 234, ambos do Cdigo Civil. No entanto, se
houver culpa do devedor, responder ele pelo valor do bem, acrescido de
perdas e danos.
15) Assinale a alternativa INCORRETA, relativamente ao mandato.
a) o mandante obrigado a satisfazer todas as obrigaes contradas pelo
mandatrio, na conformidade do mandato conferido, e adiantar a
importncia das despesas necessrias execuo dele quando o mandatrio
lhe pedir.
b) o mandante obrigado a pagar ao mandatrio a remunerao ajustada e
as despesas da execuo do mandato, ainda que o negcio no surta o efeito
esperado, salvo se o mandatrio for culpado pela no concluso do negcio.
c) o mandato presume-se oneroso quando o contrrio no tiver sido
estipulado pelas partes.
d) o mandatrio que exceder os poderes do mandato, ou proceder contra
eles, ser considerado gestor de negcios, enquanto o mandante no lhe
ratificar os atos.
COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra c. Mandato contrato pelo

qual algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou
administrar interesses. O art. 658, CC estabelece presuno relativa (tambm
chamada de presuno juris tantum, ou seja, que admite prova em contrrio)
de gratuidade do mandato quando no houver estipulao contratual, exceto
se o seu objeto corresponder ao daqueles em que o mandatrio trata por
ofcio ou profisso lucrativa (ex: um advogado, um despachante, etc.).
Portanto, o estipulado pelo Cdigo Civil exatamente o contrrio do que est
disposto na questo. As demais alternativas esto corretas.
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16) (OAB/SP 2007) Sobre o mandato, ERRADO afirmar que:
a) o noivo pode ser representado por mandatrio na celebrao do
casamento.
b) outorgado mandato por instrumento pblico com o fim especial de o
mandatrio alugar a casa do mandante, eventual substabelecimento pode ser
feito por instrumento particular.
c) o mandato pode ser verbal.
d) nulo o mandato que contiver a clusula em causa prpria.
e) a aceitao do mandato pode ser tcita.
COMENTRIOS. Alternativa errada: letra d. O mandato que tenha a

clusula em causa prpria aquele em que o beneficirio o prprio


mandante. O exemplo clssico aquele em que uma pessoa (mandante) d
poderes a outra (mandatrio) vender uma casa, sendo que esta pode vend-la
para si mesmo (da em causa prpria) ou para terceira pessoa. Ao contrrio
do que constou na alternativa, ele considerado vlido (art. 685, CC), porm
ele irrevogvel. Assim, eventual revogao no ter eficcia e nem se
extinguir pela morte de qualquer das partes. A letra a est correta, pois um
casamento pode ser celebrado por procurao, conforme prev o art. 1.542,
CC. No entanto exige-se que o procurador tenha poderes especiais para tanto
e que a procurao seja feita por instrumento pblico. A letra b est correta,
pois o art. 655, CC prev que ainda quando se outorgue mandato por
instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular.
A letra c est correta, pois o art. 656, CC permite que o mandato seja
expresso ou tcito, verbal ou escrito. Finalmente a letra e tambm est
correta, pois o art. 659, CC admite a aceitao do mandato de forma tcita.
17) Se Carlos, ao instituir Roberto e Maurcio como seus mandatrios,
delimitar, no instrumento do mandato a ao de cada um ter-se-
mandato plural ...
a) conjunto.
b) solidrio.
c) ad negotia.
d) substitutivo.
e) fracionrio.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Chamamos de singular (ou

simples) o mandato em que h apenas um mandatrio. Quando h vrios


mandatrios chamamos de plural. Neste caso h uma subclassificao. O
fracionrio aquele em que a ao de cada mandatrio est delimitada,
devendo cada qual agir em seu setor. O conjunto ocorre quando os
mandatrios no puderem agir separadamente; todos devem agir em
conjunto. O solidrio ocorre quando os mandatrios podem agir
separadamente e independentemente da ordem de nomeao (qualquer um
pode fazer qualquer coisa). O substitutivo aquele em que um pode agir na
falta do outro, mas observando sempre a ordem de nomeao.

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18) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses, o locador:
a) no poder reaver o imvel locado; o locatrio poder devolv-lo,
pagando proporcionalmente a multa pactuada no contrato.
b) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio; o locatrio somente poder devolv-lo se for
transferido de emprego para fora da Comarca onde se situa o imvel.
c) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio, para ascendente ou descendente; o locatrio no
poder devolv-lo, a no ser que notifique o locador de seu intento com
antecedncia mnima de seis meses e pague integralmente a multa prevista
no contrato.
d) no poder reaver o imvel locado em hiptese alguma; o locatrio no
poder devolv-lo em hiptese alguma.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Nas locaes residncias

(Lei n 8.245/91) ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta
meses, a extino do contrato ocorrer quando findar o prazo ajustado,
independentemente de notificao ou aviso (art. 46). Durante este perodo o
locador no poder reaver o imvel locado (art. 4o), nem mesmo nas
hipteses de denncia cheia. Somente haver o despejo em situaes
anormais, como o no pagamento do aluguel, descumprimento de alguma
clusula contratual, etc. J o locatrio poder devolver o imvel, desde que
pague proporcionalmente a multa pactuada no contrato. Se a locao estiver
vinculada com a atividade de trabalho e ocorrer transferncia de emprego
para outro local, o inquilino ficar isento do pagamento da multa (pargrafo
nico do art. 4o). Terminado o prazo ajustado, se o locatrio continuar na
posse do imvel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador,
presumir-se- prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as
demais clusulas e condies do contrato. Ocorrendo a prorrogao, o locador
poder pedir o imvel para si a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta
dias para desocupao (art. 46, 1o e 2o).
19) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses:
a) o locador poder, imotivadamente, devolver o imvel, indenizando o
inquilino das despesas de mudana e pagando a multa pactuada.
b) o locatrio poder, imotivadamente, devolver o imvel e pagar a multa
proporcional ao locador.
c) nem o locador, nem o locatrio podero, em hiptese alguma, denunciar
o contrato imotivadamente, pois devem respeitar o prazo contratual
estabelecido.
d) o locatrio no poder imotivadamente, devolver o imvel, mas o locador
poder denunciar o contrato se pedir o imvel para uso prprio, ou para
ascendente ou descendente.

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COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Nas locaes residenciais
ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, durante a
vigncia do contrato o locador no poder denunciar (reaver o imvel locado),
conforme o art. 46 da lei inquilinria. J o locatrio poder devolver o imvel,
desde que pague proporcionalmente a multa pactuada no contrato (art. 4 o).
20) De acordo com a lei inquilinria (8.245/91), vedado, sob pena
de nulidade da clusula contratual, exigir:
a) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
b) no mesmo contrato, seguro fiana e fiana bancria.
c) no contrato de locao para temporada, garantia fidejussria.
d) quando no houver garantia alguma, o pagamento antecipado do aluguel.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. Observem que a questo, na

verdade, deseja que o candidato aponte a alternativa que no admitida pela


Lei do Inquilinato. E o que no permitido a exigncia de mais de uma
modalidade de garantia em um mesmo contrato de locao (art. 37, pargrafo
nico). A letra a est correta, pois no h nada que impea a nomeao de
dois (ou at mais) casais de fiadores. A letra c est correta, ou seja, na
locao para temporada o locador pode exigir garantia fidejussria. Lembremse que esta expresso significa fiana. Em outras palavras, o locador pode
exigir que o locatrio apresente um fiador. Isto porque o art. 49 permite que
se exija qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37. A letra
d est correta, pois o art. 20 determina que a regra que no se pode exigir
o pagamento antecipado do aluguel. Mas o prprio dispositivo estabelece duas
excees: a) locao para temporada (em que pode haver no s o
pagamento antecipado, com tambm integral art. 49); b) quando a locao
no estiver garantida por nenhuma das modalidades previstas em lei (cauo,
fiana ou seguro de fiana) art. 42.
21) A respeito da matria de locao de imvel urbano, assinale a
assertiva CORRETA:
a) vigorando a locao por prazo determinado, o locatrio no pode pr fim
ao contrato para devolver o imvel.
b) o direito de preferncia do locatrio outorga ao seu titular apenas efeitos
obrigacionais.
c) o locatrio pode exigir indenizao por benfeitorias necessrias, ainda que
no autorizadas pelo locador.
d) fiana e seguro de fiana locatcia so modalidades de garantia previstas
para a locao de prdio urbano, sendo permitida sua cumulao num
mesmo contrato.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Como regra, as benfeitorias

necessrias (art. 96, 3, CC) introduzidas pelo locatrio, ainda que no


autorizadas pelo locador e as teis (art. 96, 2, CC), desde que autorizadas,
so indenizveis. No entanto, possvel que o contrato estabelea outras
regras a respeito (art. 578, CC e art. 35 da Lei n 8.245/91). A letra a este
errada, pois durante o prazo determinado no contrato de locao, o locatrio
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pode por fim ao contrato e restituir a posse direta do bem imvel ao
proprietrio, desde que pague a clusula penal compensatria constante no
ttulo (que poder ser reduzida equitativamente pelo juiz art. 413, CC), ou,
na falta desta, eventualmente, a multa estipulada judicialmente. Lembrando
que a clusula penal compensatria pode ser afastada no caso do locatrio
(com a devida notificao por escrito ao locador), restituir o imvel em
decorrncia de transferncia de local de servio (art. 4 o, pargrafo nico da
Lei n 8.245/91). A letra b est errada. De fato, o locatrio goza de
preempo (direito de preferncia) legal sobre o bem locado no caso de
venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou
dao em pagamento, devendo o locador dar-lhe cincia inequvoca da
proposta com todas as condies do negcio (preo, forma de pagamento,
existncia de nus reais etc.). Por sua vez o locatrio deve se manifestar, sob
pena de decadncia, no prazo de trinta dias (art. 27 e 28 da Lei n 8.245/91).
Se o locatrio for preterido em seu direito de preferncia so gerados direitos
com efeitos pessoais (exigir perdas e danos) e reais (haver para si o imvel
locado). Nesta ltima hiptese o locatrio deve oferecer o preo e mais
despesas de transferncia, requerendo no prazo de seis meses a contar do
registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja
averbado junto matricula do imvel (sendo subscrito por duas testemunhas)
pelo menos trinta dias antes da alienao (art. 33 da Lei n 8.245/91 e arts.
167, inciso II, item 16, e 169, inciso III da Lei n 6.015/73). A letra d est
errada. As garantias locatcias consistem em: a) cauo; b) fiana e c) seguro
de fiana. proibida, sob pena de nulidade, a exigncia de mais de uma
destas modalidades de cauo em um mesmo contrato (arts. 37 e 43 II da Lei
n 8.245/91).
22) (FCC - Procurador do Banco Central 2005) Sobre o depsito
considere as seguintes afirmaes:
I O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em
sentido contrrio.
II O depsito necessrio no se presume gratuito.
III O depsito miservel no se inclui na classificao de depsito
necessrio.
IV O contrato de depsito s pode ter por objeto coisa mvel.
V O depsito voluntrio provar-se- por escrito.
So CORRETAS:
a) I, II e III.
b) I, III e V.
c) II, III e IV.
d) II, IV e V.
e) III, IV e V.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Esto corretas as afirmaes

II, IV e V. Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de


outra (depositante) uma coisa mvel, para guard-la, temporria e
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gratuitamente, at que o depositante o reclame. A afirmao I est errada,
pois o art. 628, CC prev que o contrato de depsito gratuito, salvo se
houver conveno em contrrio ou se o contrato for resultante de atividade
negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. A afirmao II est
correta, pois o art. 651, CC afirma que o depsito necessrio (o que se faz,
por exemplo, em desempenho de obrigao legal, como no depsito de coisa
achada art. 647, CC) no se presume gratuito. A afirmao III est errada,
pois o depsito necessrio (arts. 647 a 652, CC) abrange trs situaes: a)
legal (art. 647, I, CC); b) hospedagem (art. 649, CC) e c) miservel, ou seja,
o que ocorre por ocasio de alguma calamidade (incndio, terremoto, etc.
art. 647, II, CC). A afirmao IV est correta, pois o art. 627, CC determina
que s pode ser objeto de depsito coisas mveis. Finalmente a afirmao V
est correta, pois o art. 646, CC determina que o depsito voluntrio somente
pode ser provado por escrito (diferente do depsito miservel que pode ser
provado por qualquer meio art. 647, II, CC).
23) O depsito de bagagem dos hspedes nas hospedarias onde
estiverem modalidade de depsito:
a) irregular.
b) convencional.
c) necessrio.
d) voluntrio.
e) infiel.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Pelo contrato de depsito, o

depositrio recebe uma coisa mvel para guardar, at que o depositante o


reclame. O depsito pode ser voluntrio (ou convencional resulta de acordo
de vontades), judicial (por mandado do Juiz, quando a coisa for litigiosa) ou
necessrio (que independe da vontade das partes). Este, por sua vez pode ser
constitudo no desempenho de obrigao legal (depsito legal) ou em caso de
calamidade pblica (tambm chamado de depsito miservel). O depsito das
bagagens dos hspedes equiparado ao necessrio (conforme determina o
art. 649, CC).
24) (FCC - Procurador do Banco Central 2007) O contrato de fiana:
a) estabelece solidariedade legal do fiador e do afianado pelo pagamento ao
credor.
b) admite prova exclusivamente testemunhal se for de valor inferior a 10
(dez) salrios mnimos.
c) no admite o benefcio de ordem.
d) no admite que, existindo vrios fiadores, cada um fixe a parte da dvida
que toma sob sua responsabilidade.
e) pode ser estipulado sem consentimento do devedor ou contra a sua
vontade.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Fiana a promessa feita por

uma ou mais pessoas, de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se


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este no a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento. A
alternativa e est certa, pois o art. 820, CC, prev que a fiana pode ser
estipulada mesmo que sem o consentimento do devedor, e at mesmo contra a
sua vontade. A letra a est errada, pois por meio da fiana se estabelece como
regra a subsidiariedade (e no a solidariedade) do fiador. Ou seja, o fiador
somente ficar obrigado pela dvida se o devedor principal (afianado) no
cumprir a prestao devida. A letra b est errada, pois a fiana deve ser
sempre por escrito (art. 819, CC), no se admitindo tambm a interpretao
extensiva. A letra c est errada, pois nossa legislao permite a renncia do
benefcio de ordem. Ou seja, o credor deve acionar primeiro o devedor
principal. Se este no pagar a dvida, acionar ento o fiador. Esta a regra
prevista no art. 827, CC. No entanto o art. 828, inciso I, CC, permite que haja
a renncia a este benefcio, desde que feita expressamente. Finalmente a letra
d est errada, pois o art. 830, CC determina que cada fiador pode fixar no
contrato a parte da dvida que toma sob sua responsabilidade, caso em que
no ser obrigado por quantia superior a que se obrigou.
25) (FCC - Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio
2004) A respeito da fiana no Direito Civil Brasileiro, CERTO que:
a) no pode ser de valor inferior ao da obrigao principal.
b) pode ser dada verbalmente.
c) admite interpretao extensiva.
d) no pode ter como objeto dvidas futuras.
e) pode ser estipulada sem o consentimento do devedor.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. O art. 820, CC, prev que a

fiana pode ser estipulada mesmo que sem o consentimento do devedor, e at


mesmo contra a sua vontade. A letra a est errada, pois o art. 823, CC
permite que a fiana seja de valor inferior ao da obrigao principal e
contrada em condies menos onerosas. Mas quando o valor exceder o valor
da dvida ou for mais onerosa que ela, no valer, seno at o limite da
obrigao afianada. A letra b est errada, pois a fiana somente pode ser
dada por escrito (art. 819, CC). A letra c est errada, pois o mesmo art. 819
probe a interpretao extensiva da fiana. A alternativa d tambm est
errada, pois o art. 821, CC permite que as dvidas futuras sejam objeto de
fiana; mas o fiador, neste caso, no ser demandado seno depois de se
fizer certa e lquida a obrigao do principal devedor.

LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS


CESPE/UnB Certo ou Errado
QUESTO 01 (CESPE/UnB Analista Judicirio STM/2011) Com
relao ao Novo Cdigo Civil, julgue os itens seguintes.
a) No contrato de compra e venda, at a tradio, em regra, os riscos pela
perda da coisa objeto do contrato correm por conta do comprador.
b) A execuo da fiana est subordinada ao no cumprimento da
obrigao pelo devedor e, uma vez nula a obrigao principal, a fiana se
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extingue. Ao contrrio, a nulidade do contrato de fiana no tem qualquer
efeito no que concerne validade da obrigao principal.
c) O contrato de mtuo se presta ao emprstimo de coisa infungvel, a
qual, com a tradio, passa a ser de propriedade do muturio.
Questo 02 (CESPE/UnB - Procurador do Estado da Paraba 2008)
Com relao aos contratos, julgue os itens a seguir:
a) O comodato, se remuneratrio, equivale ao mtuo, por isso transfere o
domnio da coisa e assegura ao proprietrio proteo possessria quando
vencido o prazo ajustado, bem como assegura o direito de resolver o
contrato se o comodatrio deixar de pagar a retribuio pelo uso do bem.
b) Na venda de imveis por extenso, se o comprador verificar que a rea
existente no corresponde s dimenses dadas pelo vendedor, o comprador
poder obter reduo proporcional do preo, em razo de vcio oculto, que
lhe diminua o valor.
Questo 03 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2007 5a Regio)
Acerca dos contratos segundo as disposies do Cdigo Civil, julgue os
itens subsequentes.
a) o comodatrio poder recobrar do comodante as despesas feitas com o
uso e o gozo da coisa emprestada.
b) pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel ou
imvel, para guardar, at que o depositante o reclame.
Questo 04 (CESPE/UnB Defensor Pblico da Unio) Julgue os itens
seguintes, acerca dos contratos regidos pelo Cdigo Civil.
a) A retrovenda condio resolutiva expressa do contrato, simplesmente
potestativa, e consiste na vontade unilateral e imotivada do alienante de
reaver o imvel, desde que indenizado o comprador. O direito de retrato
no suscetvel de cesso por ato entre vivos, nem transmissvel aos
herdeiros por causa de morte do alienante, isto , por sucesso hereditria.
b) Joo Victor alienou seu veculo automotor a Monalisa, sua nica filha,
sem o consentimento expresso de seu cnjuge. Nesse caso, a referida
venda sempre anulvel, podendo, outrossim, ser validada pelo
consentimento posterior do cnjuge.
c) A fiana dada por duas ou mais pessoas acarreta sempre na
solidariedade entre os fiadores. A referida solidariedade se apresenta entre
os fiadores e o devedor principal. Assim, se o devedor principal no pagar o
dbito, cada fiador obriga-se a pag-lo na totalidade. Poder o credor
executar todos eles e, se forem penhorados bens de todos, os fiadores tm
o direito de exigir que os bens do executado sejam leiloados primeiro.
QUESTO 05 (CESPE Tcnico Bancrio CEF - 2006) Os bancos, em
suas operaes ativas, que so aquelas por meio das quais eles emprestam
dinheiro a seus clientes, buscam resguardo por meio de sistemas de
garantias. As garantias mais utilizadas pelos bancos so as chamadas caues
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pessoais (o aval e a fiana) e as caues reais (a hipoteca, o penhor e a
alienao fiduciria). Diante dessas informaes e com base na legislao
vigente, julgue os itens a seguir.
a) A hipoteca tem como regra o oferecimento de coisas imveis do devedor
ou de terceiros.
b) O penhor, em regra, constitudo pela transferncia efetiva da posse de
coisa mvel, suscetvel de alienao, que o devedor faz em garantia do
dbito ao credor.
c) O aval difere da fiana em vrios pontos; um deles que, em regra, o
aval no requer a outorga conjugal para a sua validade.
d) A fiana pode ser prestada por menor de idade, desde que esse menor
seja emancipado ou haja autorizao judicial.
e) O avalista pode desistir de ser avalista, desde que comunique ao credor
essa deciso por escrito.

LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS


Outras Bancas Examinadoras
01) Sobre o contrato de compra e venda, marque a opo INCORRETA.
a) nulo quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao
do preo.
b) quando o contrato de compra e venda for puro, considera-se obrigatrio e
perfeito, desde que as partes acordem no objeto e no preo.
c) lcito o contrato de compra e venda entre os cnjuges, com relao a
bens pertencentes comunho.
d) a clusula de reserva de domnio deve ser estipulada por escrito e
depende de registro para valer contra terceiros.
02) (OAB/SP 2007) So pactos adjetos compra e venda com
previso legal, EXCETO:
a) a retrovenda.
b) a preempo.
c) a venda a contento.
d) a venda com reserva de domnio.
e) o laudmio.
03) Sobre o contrato de compra e venda CORRETO afirmar que:
a) pode ser gratuito.
b) sinalagmtico.
c) sempre solene.
d) s vlido se registrado no registro de imveis
e) se no for cumprido acarretar sempre perdas e danos.
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04) Um pequeno agricultor colheu toda a sua produo de caf, guardando-a
em um depsito. Dirigiu-se cidade e vendeu toda colheita, inclusive
assinando um contrato a respeito. Foi marcado um encontro para a entrega da
colheita. No dia marcado o agricultor compareceu ao local designado, porm o
comprador no compareceu. Naquele dia houve uma grande tempestade, que
molhou toda a produo, estragando todo caf. Neste caso o dano:
a) ser suportado pelo vendedor, posto que a tempestade considerada caso
fortuito.
b) ser suportado pelo comprador, pois o mesmo estava em mora.
c) ser suportado pelo comprador, posto que o caf um produto que
precisa ser medido (pesado) para que a venda se torne perfeita.
d) ser suportado pelo vendedor, pois ele assume todos os riscos at a
entrega, especialmente quando ocorre algum fato de natureza (tempestade).
e) ser suportado por ambos, comprador e vendedor, pois uma tempestade,
sendo considerada como caso fortuito, os riscos so divididos
equitativamente.
05) O direito que tem o vendedor de readquirir o imvel que vendeu
dentro de certo prazo, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas ao comprador, denomina-se:
a) venda a contento.
b) preempo.
c) pacto comissrio.
d) retrovenda.
e) perempo.
06) considerada como venda sob condio suspensiva a:
a) retrovenda.
b) venda com pacto comissrio.
c) preempo.
d) venda por amostra.
e) venda a contento.
07) Relaciona-se com direito de preferncia a:
a) preempo.
b) venda com pacto comissrio.
c) venda a contento.
d) perempo.
e) venda por amostra
08) A clusula inserida no contrato de compra e venda pela qual o
vendedor reserva para si a propriedade at que o preo esteja
integralmente pago chama-se:
a) retrovenda.
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b) venda a contento.
c) preempo.
d) reserva de domnio.
e) pacto comissrio.
09) So elementos do contrato de compra e venda, alm dos
elementos gerais dos atos jurdicos:
a) a tradio e a transcrio.
b) o preo, a coisa e a forma prescrita em lei.
c) o preo, o consenso e a forma prescrita em lei.
d) o preo, a coisa e a transcrio.
e) o preo, a coisa e o consenso.
10) Considere as assertivas abaixo a respeito do contrato de compra e
venda.
I Pode ser vlida a compra e venda de bens que inexistem no momento
da celebrao do contrato.
II Como um contrato somente obriga e relaciona o contratante, o preo
no pode ser fixado por terceira pessoa.
III At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor e os do preo por conta do comprador.
Quais so as afirmativas verdadeiras?
a) Apenas a I.
b) Apenas a III.
c) Apenas a I e III.
d) Apenas a II e III.
e) todas esto corretas.
11) (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo ISS/SP 2007) Caio vendeu a Tcio imvel de sua propriedade, pelo preo de R$
100.000,00 (cem mil reais). Durante as negociaes, Caio mencionou que o
imvel tinha rea de 1.000 m (mil metros quadrados). Todavia, ao ingressar
na posse, Tcio constatou que a rea, na realidade, era de 900 m
(novecentos metros quadrados). Neste caso, Tcio
(A) no ter direito restituio proporcional do preo, em nenhuma
hiptese.
(B) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad mensuram.
(C) ter direito restituio proporcional do preo, se a venda houver sido
estipulada ad corpus.
(D) teria direito restituio proporcional do preo, se a diferena no fosse
superior a 1/20 (um vigsimo) da rea declarada.
(E) ter direito restituio proporcional do preo, em qualquer hiptese.
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12) Negando-se o comodatrio, constitudo em mora, a devolver o
bem ao comodante ...
a) fica obrigado a restituir a coisa com juros legais, juros compensatrios e
penalidades moratrias e, em se tratando de comodato de dinheiro, a
restituir em dobro o valor emprestado.
b) passa a dever ao comodante valor correspondente a aluguel pelo uso do
bem, at a sua efetiva devoluo.
c) comete esbulho, sujeitando-se propositura de ao de reintegrao de
posse, sem pagamento de aluguel, pois gratuito o comodato.
d) no responde pelo perecimento do bem em caso de fora maior ou por
caso fortuito, a no ser que no tenha tomado as cautelas de praxe para a
guarda da coisa e que no tenha registrado o contrato de comodato no
Cartrio competente.
13) (Advogado da I.R.B. Brasil Resseguros 2006) obrigao do
comodante:
a) pagar despesas ordinrias feitas com o uso e gozo da coisa.
b) responsabilizar-se, solidariamente, se houver mais comodatrios.
c) restituir a coisa emprestada in natura no momento devido.
d) pagar no s as despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de
urgncia, para a conservao da coisa, mas tambm os dispndios no
relacionados com a fruio do bem dado em comodato.
e) responder pela mora, suportando os riscos.
14) (OAB/SP 2007) Comodatrio (dentro do prazo estabelecido no
contrato) v a moto que lhe foi emprestada desaparecer por conta de
um caso fortuito. Neste caso, CORRETO afirmar que:
a) o comodante tem direito indenizao pelo valor da moto, alm das
demais perdas e danos.
b) o comodante tem direito apenas indenizao pelo valor da moto.
c) o comodatrio nada deve ao comodante e a obrigao de restituir est
extinta.
d) a obrigao est mantida, devendo o comodatrio restituir um bem do
mesmo gnero e qualidade.
15) Assinale a alternativa INCORRETA, relativamente ao mandato.
a) o mandante obrigado a satisfazer todas as obrigaes contradas pelo
mandatrio, na conformidade do mandato conferido, e adiantar a
importncia das despesas necessrias execuo dele quando o mandatrio
lhe pedir.
b) o mandante obrigado a pagar ao mandatrio a remunerao ajustada e
as despesas da execuo do mandato, ainda que o negcio no surta o efeito
esperado, salvo se o mandatrio for culpado pela no concluso do negcio.
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c) o mandato presume-se oneroso quando o contrrio no tiver sido
estipulado pelas partes.
d) o mandatrio que exceder os poderes do mandato, ou proceder contra
eles, ser considerado gestor de negcios, enquanto o mandante no lhe
ratificar os atos.
16) (OAB/SP 2007) Sobre o mandato, ERRADO afirmar que:
a) o noivo pode ser representado por mandatrio na celebrao do
casamento.
b) outorgado mandato por instrumento pblico com o fim especial de o
mandatrio alugar a casa do mandante, eventual substabelecimento pode ser
feito por instrumento particular.
c) o mandato pode ser verbal.
d) nulo o mandato que contiver a clusula em causa prpria.
e) a aceitao do mandato pode ser tcita.
17) Se Carlos, ao instituir Roberto e Maurcio como seus mandatrios,
delimitar, no instrumento do mandato a ao de cada um ter-se-
mandato plural ...
a) conjunto.
b) solidrio.
c) ad negotia.
d) substitutivo.
e) fracionrio.
18) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses, o locador:
a) no poder reaver o imvel locado; o locatrio poder devolv-lo,
pagando proporcionalmente a multa pactuada no contrato.
b) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio; o locatrio somente poder devolv-lo se for
transferido de emprego para fora da Comarca onde se situa o imvel.
c) somente poder reaver o imvel locado se demonstrar que necessita do
mesmo para uso prprio, para ascendente ou descendente; o locatrio no
poder devolv-lo, a no ser que notifique o locador de seu intento com
antecedncia mnima de seis meses e pague integralmente a multa prevista
no contrato.
d) no poder reaver o imvel locado em hiptese alguma; o locatrio no
poder devolv-lo em hiptese alguma.
19) Durante a vigncia de uma locao residencial (Lei n 8.245/91)
com prazo determinado de 30 (trinta) meses:
a) o locador poder, imotivadamente, devolver o imvel, indenizando o
inquilino das despesas de mudana e pagando a multa pactuada.

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b) o locatrio poder, imotivadamente, devolver o imvel e pagar a multa
proporcional ao locador.
c) nem o locador, nem o locatrio podero, em hiptese alguma, denunciar
o contrato imotivadamente, pois devem respeitar o prazo contratual
estabelecido.
d) o locatrio no poder imotivadamente, devolver o imvel, mas o locador
poder denunciar o contrato se pedir o imvel para uso prprio, ou para
ascendente ou descendente.
20) De acordo com a lei inquilinria (8.245/91), vedado, sob pena
de nulidade da clusula contratual, exigir:
a) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
b) no mesmo contrato, seguro fiana e fiana bancria.
c) no contrato de locao para temporada, garantia fidejussria.
d) quando no houver garantia alguma, o pagamento antecipado do aluguel.
21) A respeito da matria de locao de imvel urbano, assinale a
assertiva CORRETA:
a) vigorando a locao por prazo determinado, o locatrio no pode pr fim
ao contrato para devolver o imvel.
b) o direito de preferncia do locatrio outorga ao seu titular apenas efeitos
obrigacionais.
c) o locatrio pode exigir indenizao por benfeitorias necessrias, ainda que
no autorizadas pelo locador.
d) fiana e seguro de fiana locatcia so modalidades de garantia previstas
para a locao de prdio urbano, sendo permitida sua cumulao num
mesmo contrato.
22) (Procurador do Banco Central 2005) Sobre o depsito considere
as seguintes afirmaes:
I. O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em
sentido contrrio.
II. O depsito necessrio no se presume gratuito.
III. O depsito miservel no se inclui na classificao de depsito
necessrio.
IV. O contrato de depsito s pode ter por objeto coisa mvel.
V. O depsito voluntrio provar-se- por escrito.
So CORRETAS:
a) I, II e III.
b) I, III e V.
c) II, III e IV.
d) II, IV e V.
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e) III, IV e V.
23) O depsito de bagagem dos hspedes nas hospedarias onde
estiverem modalidade de depsito:
a) irregular.
b) convencional.
c) necessrio.
d) voluntrio.
e) infiel.
24) (Procurador do Banco Central 2005) O contrato de fiana:
a) estabelece solidariedade legal do fiador e do afianado pelo pagamento ao
credor.
b) admite prova exclusivamente testemunhal se for de valor inferior a 10
(dez) salrios mnimos.
c) no admite o benefcio de ordem.
d) no admite que, existindo vrios fiadores, cada um fixe a parte da dvida
que toma sob sua responsabilidade.
e) pode ser estipulado sem consentimento do devedor ou contra a sua
vontade.
25) (Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio
2004) A respeito da fiana no Direito Civil Brasileiro, CERTO que:
a) no pode ser de valor inferior ao da obrigao principal.
b) pode ser dada verbalmente.
c) admite interpretao extensiva.
d) no pode ter como objeto dvidas futuras.
e) pode ser estipulada sem o consentimento do devedor.

GABARITO SECO
TESTES CESPE/UnB
Questo 01
a) Errado
b) Certo
c) Errado

Questo 04
a) Errado
b) Errado
c) Errado

Questo 02
a) Errado
b) Errado

Questo 05
a) Certo
b) Certo
c) Errado
d) Errado (sob protesto)
e) Errado

Questo 03
a) Errado
b) Errado

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GABARITO SECO
TESTES DE OUTRAS BANCAS EXAMINADORAS
01) C

08) D

15) C

22) D

02) E

09) E

16) D

23) C

03) B

10) C

17) E

24) E

04) B

11) B

18) A

25) E

05) D

12) B

19) B

06) E

13) D

20) B

07) A

14) C

21) C

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