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MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE
AREQUIPA

TTULO II
DEFINICIN DEL MBITO DEL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE
AREQUIPA Y CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO
CAPTULO 1
MBITO DEL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA
1.1 Lmites del mbito
Los lmites del mbito estn definidos por la ruta que describe: por el norte, la andenera de Yura, la
Casona frente a la Planta La Escocesa y Pozo Fierro Viejo, campia de Yura, una lnea poligonal
paralela a 150 m. del km. 62 de la carretera que sale de Arequipa, siguiendo por una lnea
poligonal que sigue la cota 2800 hasta llegar al ro Chili pasando en lnea recta por el mismo hasta
encontrar nuevamente la cota 2800 en el distrito de Selva Alegre, siguiendo por el valle de Chiguata
y el pueblo tradicional de Chiguata. Por el sur, la delimitacin del lmite se da siguiendo por la
quebrada natural que pasa por el puente de la obra de Agua Potable de la Joya, siguiendo por la
quebrada y pasando por la cumbrera de los cerros ubicados al sur del centro poblado de Congata,
Cerro Huairondo de Tiabaya, la Cruz La Rinconada de Tiabaya, pasando por el centro poblado de
Yarabamba y el pueblo de Sogay. Por el este pasando por el centro poblado de Chiguata, siguiendo
el ro Socabaya, pasando las cumbreras de los cerros aledaos al centro poblado de Sabanda,
Characato, Mollebaya, Quequea, y Sogay. Por el oeste pasando por la Campia de Yura,
rodeando la fbrica de cemento Yura, siguiendo el trazo de una quebrada muy pronunciada y
pasando por la cumbrera de los cerros aledaos hasta llegar a la vertiente del ro Chili. En Anexo de
Coordendas se detalla el permetro y los vrtices que delimitan del mbito del PDM.
El mbito del PDM Arequipa define una superficie de 50,246 ha, donde el rea urbana representa
37,107 ha y el rea de expansin urbana de reserva 3,818 ha.
El mbito del PDM Arequipa est formado por la las reas urbanas consolidadas as como sus reas
agrcolas inmediatas de los distritos de:
1.
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4.
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14.

Alto Selva Alegre


Arequipa
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Jos Luis Bustamante y Rivero
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabanda
Sachaca
Socabaya

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21.

Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
Quequea
Yarabamba
Chiguata

1.2 Lmites del rea urbana


19 distritos son de alcance metropolitano, a excepcin de Yarabamba y Chiguata. El rea urbana
del Plan de Desarrollo Metropolitano est formado por la integridad espacial de los distritos de
Arequipa, Jos Luis Bustamante y Rivero, Sachaca y Yanahuara y por las reas urbanas conurbadas
o semiconurbadas de los distritos de Alto Selva Alegre, Cayma, Characato, Cerro Colorado, Jacobo
Hunter Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Quequea, Sabanda, Socabaya,
Tiabaya, Uchumayo y Yarabamba.
Los lmites del rea urbana estn definidos de la siguiente manera:
Por el norte la carretera Arequipa la Joya en el sector de Ciudad de Dios, siguiendo por una lnea
poligonal que sigue la cota 2800 hasta llegar al ro Chili, pasando en lnea recta por el mismo hasta
encontrar nuevamente la cota 2800 en el distrito de Selva Alegre, hasta llegar a la carretera que
ingresa a Arequipa en el sector de Mariano Melgar.
Por el sur por las cumbreras de los cerros aledaos a los distritos de Characato, Mollebaya, luego
rodeando el rea urbana de Yarabamba hasta llegar a una quebrada aledaa muy pronunciada,
siguiendo por ella para luego pasar por el sector de San Isidro, siguiendo el curso del ro Socabaya,
pasando por el sector de la Cruz de la Rinconada de Socabaya, luego por las cumbreras de los
cerros aledaos a los sectores de Socabaya, Hunter, Uchumayo, por la Cantera La Poderosa hasta
llegar al el ro Chili.
Por el este por las cumbreras de los cerros aledaos al centro poblado de Paucarpata hasta llegar al
ro Socabaya, siguiendo luego por las cumbreras de los cerros ubicados en los distritos de Sabanda
y Characato.
Por el oeste desde la carretera Arequipa-Yura en el sector de Ciudad de Dios, siguiendo los cursos
de quebradas y cumbreras (ver permetro de zona urbana), siguiendo luego el lmite de expansin
urbana definido en el Plan del 2002 hasta llegar al ro Chili.
Los lmites del mbito y del rea Urbana se encuentran graficados en el Plano: mbito del PDM
Arequipa y Clasificacin General del Suelo.

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CAPTULO 2
CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO
2.1 Definicin
La Clasificacin General Suelo, se establece conforme a lo indicado en el Captulo IX del D.S. 0042011-VIVIENDA, para orientar las intervenciones urbansticas e identificar las reas de expansin
urbana, de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, recuperacin y defensa del
medio ambiente.
De esta forma se establece el marco urbano territorial para la formulacin de la propuesta de
zonificacin y usos de suelo y la delimitacin del lmite de expansin urbana de la ciudad.
2.2 Clases de Suelo
2.2.1 rea Urbana
rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos. Est
constituida por reas ocupadas con actividades urbanas que cuentan con servicios de agua,
alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
Dentro del rea Urbana el presente Plan distingue tres categoras:
rea urbana apta para su consolidacin
Constituida por reas actualmente ocupadas por usos, actividades o instalaciones urbanas
de la ciudad y las respectivas reas consolidadas en los distritos que conforman el
conglomerado urbano de Arequipa Metropolitana; en esta categora, se incluyen las reas
agrcolas (campia arequipea)
rea urbana con restricciones para su consolidacin
La que presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin
(consolidado) deben ser sujetas a calificacin como Zonas de Reglamentacin Especial a fin
de proceder a su reordenacin y/o a la adopcin de las medidas que permitan la mitigacin
del riesgo.
rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable
Est sujeta a calificacin como Zona de Reglamentacin Especial para fines de paulatina
desocupacin.
2.2.2 rea de Expansin Urbana (Suelo Urbanizable)
Est constituida por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Estas reas se sub
clasifican en:
a. rea de Expansin Urbana Inmediata
Constituida por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto y mediano plazo
y ser anexadas al rea urbana.
b. rea de Expansin Urbana de Reserva

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Constituida por reas con condiciones de ser urbanizadas en el largo plazo, delimitndose
como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada
del rea Urbana.
2.2.3 rea Rural (Suelo No Urbanizable)
rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,
forestales y/o actividades anlogas, no incluye terrenos eriazos. Est ubicada fuera del rea
Urbana y de Expansin Urbana, no es apta para el uso urbano por lo que no puede ser
habilitada. En esta clase se incluyen las reas Rurales de Expansin Agrcola, constituida por
suelos eriazos para los cuales se prev su conversin en reas rurales. No es apta para el
uso urbano, por lo que no puede ser habilitada en ningn caso.
2.2.4 rea de Proteccin (Suelo No Urbanizable)
Constituyen reas de Proteccin las tierras declaradas por el Plan como no aptas para
urbanizar, las cuales estarn sujetas a un tratamiento especial y de proteccin. Esta
clasificacin incluye reas en las que se suscitan alguna de las siguientes circunstancias:

Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto


riesgo no mitigable.
Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.
Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.
Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de
cuenca, lagos y ros.
Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su
transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial de la
provincia de Arequipa, planes de escala superior y/o legislacin sectorial pertinente,
en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos,
ambientales, culturales y agrcolas.
Se encuentre considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial
y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del
dominio pblico.

Las reas de proteccin no estarn sujetas a la clasificacin de usos de suelo establecidas en


el Art. N32 del D.S. 004-2011-VIVIENDA, ni sern compatibles bajo ninguna consideracin
a los mismos. Las reas de Proteccin no son aptas para el uso urbano, no pueden ser
habilitadas en ningn caso y tienen el carcter de Intangible.
Cualquier intento de ocupacin de este tipo de suelo con los usos urbanos tendr que ser
reprimido mediante los mecanismos legales necesarios y los asentamientos que busquen la
ocupacin del suelo no urbanizable no tendrn, bajo ninguna consideracin reconocimiento
de la Municipalidad Provincial de Arequipa y no podrn acceder al equipamiento ni a
servicios urbanos bsicos.
Esta Clasificacin se encuentra graficada en el Plano: mbito del PDM Arequipa y
Clasificacin General del Suelo.