UNIVERSIDAD DE CHILE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CURSOS DE EXTENSIN
ESCUELA NOCTURNA OBREROS DE LA CONSTRUCCIN E.N.O.C

CLASE XIV_ Normativa

en Planos de Arquitectura

Interpretacin de Planos I _ Semestre Primavera 2014

Clase XII y XIII _ Resumen

1. Ejercicios de Trazado
a. Planta
b. Corte

Interpretacin de Planos I _ Resumen

Normativa_ Definicin
La Planificacin Urbana o Territorial es el proceso que se efecta para orientar y
regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de una poltica nacional,
regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Adems de las diferentes normas para el Dibujo de Planos, los planos que conforman el
Legajo de Planos de Arquitectura deben incluir los aspectos aplicables de la normativa
atingente a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U. y C.), la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U. y C.) y los distintos instrumentos de
Planificacin Territorial existentes en el contexto, sea este un barrio, comuna, ciudad,
provincia o regin.

Interpretacin de Planos I _ Resumen

Normativa_ Definicin
Ley General de Urbanismo y Construcciones: es el cuerpo legal que contiene
los principios, atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos,
sanciones y dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y
particulares en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y las construcciones,
que se desarrollen en todo el territorio de la nacin (Artculo 1 y 2 L.G.U. y C.).
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones: es el reglamento de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones
reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso de la
planificacin urbana, la urbanizacin de los terrenos, la construccin y los estndares
tcnicos de diseo y construccin exigibles en la urbanizacin y la construccin (artculo
2 L.G.U. y C.).
Las disposiciones de la L.G.U. y C. y O.G.U. y C. sirven para que todas las acciones en
materias de planificacin urbana, urbanizacin y construcciones que se desarrollen en
el territorio nacional se enmarquen dentro de las condiciones mnimas que en sus
diversos artculos se establecen.

Interpretacin de Planos I _ Resumen

Normativa_ Definicin
De acuerdo al Ttulo 1: Disposiciones Generales de la O.G.U. y C., existen 5 tipos de
Instrumentos de Planificacin Territorial, que son:
1.Plan Regional de Desarrollo Urbano
2. Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano
3. Plan Regulador Comunal
4. Plan Seccional, y
5. Lmite Urbano

Orienta
Regula

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Definicin
1.Plan Regional de Desarrollo Urbano (PRDU):
Este instrumento de planificacin tiene como propsito
orientar el desarrollo fsico de una regin y lograr un buen
aprovechamiento del territorio urbano.
En general, el plan regional es un instrumento de
planificacin eficiente de carcter indicativo, que
proporciona un marco de accin global que define el
desarrollo fsico de la regin y su ordenamiento
territorial. Adems, apoya y orienta la toma de decisiones
tanto en regulacin como en futuras inversiones.

Plan Regional de Desarrollo Urbano, Regin de Valparaso

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Definicin
2. Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano (PRM): es un instrumento
de planificacin que orienta, fomenta y regula el desarrollo urbanstico del territorio,
en especial de sus centros poblados y sus sistemas de espacios pblicos.

Plan Regulador Intercomunal de Valparaso

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Definicin
3. Plan Regulador Comunal (PRC): es un instrumento de planificacin
territorial que contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de
edificacin, y espacios urbanos y de comodidad en la relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento (Artculo 41 L.G.U. y C.).

Plan Regulador Comunal de Valparaso

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Definicin
4. Plan Seccional: este instrumento tiene por objetivo precisar o detallar las
normas del Plan Regulador Comunal referidas a una seccin o zona especifica de la
comuna.
Define una zona dentro de una comuna o del
rea urbana, que cuente o no con Plan
Regulador comunal, en que se fija con
exactitud ciertas disposiciones y criterios
especficos.

Valparaso: dentro de la zona urbana, se establece el rea

de proteccin patrimonial o Zona Tpica, a la que se le
aplica una normativa especial.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Definicin
5. Lmite Urbano: corresponde a la lnea imaginaria que delimita las reas
urbanas y de extensin urbanas que conforman los centros poblados, diferencindolos
del resto del rea comunal. (D.F.L. N 458, Artculo 52).

Lmite urbano Valparaso

Las localidades que no tengan ningn instrumento o herramienta que le permita la

planificacin de su territorio, podrn adoptar las "Normas Mnimas Sobre
Ordenamiento Urbano expuestos en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

De los Instrumentos de Planificacin Territorial existentes, son el Plan Regulador

Comunal y Plan seccional los que nos guan a la hora de disear y desarrollar un
proyecto. En trminos generales, todos nos otorgan lineamientos necesarios para
nuestro proyecto, pero estos son aplicables de forma directa y concisa en el diseo, ya
que indican las disposiciones para una comuna o rea especfica.
Esta informacin es proporcionada por las Municipalidades para uso pblico, tanto en la
Direccin de Obras de cada municipio como en su pgina web.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Entre las disposiciones aplicables al diseo, encontramos:

Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde
entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico.
Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se
podr levantar la edificacin en un predio.
Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de
planificacin territorial.
Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms cercano
de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o
marquesinas.
Muro medianero: el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.
Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la
envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.
Nota: estas definiciones se encuentran en la O.G.U. y C.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Ejemplo: vivienda de 134 m, ubicada en la comuna de San Bernardo

Que es una planta de ubicacin?

Plano que muestra la situacin general de un
edificio respecto a su contexto.

Plano de Ubicacin

Escala: 1/1000 en adelante. Debe indicar la

ubicacin general del predio, as como los
predios vecinos, su tamao general y la
orientacin con respecto al norte.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

EJE MEDIANERO PONIENTE

Que es una planta de emplazamiento?

Plano que muestra la situacin y las dimensiones
de la silueta del edificio que se vaya a erigir, as
como las dimensiones, los deslindes y otras
caractersticas significativas del predio, con
edificios o predios colindantes, accesos, etc.

ANTEJARDIN

Escala: 1/200 a 1/2.000. Debe remarcarse el

predio, y adems, indicar nombre y nmero del
edificio, vas de acceso, referencias topogrficas
(distancias a lindes, caminos, carreteras, lneas
elctricas,
servicios
generales,
otras
construcciones, etc).

EJE MEDIANERO ORIENTE

EJE MEDIANERO NORTE

Planta de Emplazamiento

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Que es una planta de techos?

Plano en donde se proyecta la vista en planta de
cmo se vern las cubiertas una vez terminadas.
Escala: 1:50 a 1/500, generalmente lleva la misma
escala que las plantas. Debe indicarse las aguas, su
direccin, % de pendiente, las bajadas de aguas
lluvias, limatesas, limahoyas, entre otros aspectos.
Planta de Techos

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

Planta general Arquitectura, nivel 1

en los Planos de Arquitectura

En la planta de arquitectura,
se
puede
indicar
los
diferentes aspectos de la
normativa, como % de reas
verdes,
distanciamientos
respecto al o los predios
vecinos, entre otras.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

Planta general Arquitectura, nivel 2

en los Planos de Arquitectura

En la planta de arquitectura del

segundo nivel, es necesario
expresar las distancias de los
vanos respecto al predio
vecino, ya que tanto en la
O.G.U. y C. y en el PRC se
establecen distancias mnimas.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Que es un plano de
superficies?
Plano en donde se indica el
rea que cubre cada recinto.
Escala: 1:50 a 1/500. Se indica
nombre del recinto, as como
se acota el polgono de forma
de poder sacar el rea de cada
espacio.

Plano de superficies, nivel 1

Plano de superficies, nivel 2

Este plano se acompaa de un

Cuadro resumen que indica la
suma y la operatoria para
obtener
las
distintas
superficies.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Nivel 1

Nivel 2
Total
Superficies generales
Superficies y aplicacin de
normativas referentes a ocupacin
de suelo y constructibilidad
Cuadro resumen de superficies

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

Elevacin Sur

en los Planos de Arquitectura

En las elevaciones o
alzados se debe indicar las
alturas de los antepechos,
los tamaos de los vanos,
las rasantes a 45 y a 70
(segn PRC) y las alturas de
los diferentes niveles de
piso.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Elevacin Oriente

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

Corte S1

en los Planos de Arquitectura

En los cortes, adems de

las
alturas
de
los
antepechos, los tamaos
de los vanos, las rasantes a
45 y a 70 (segn PRC) y las
alturas de los diferentes
niveles de piso, se debe
indicar alturas de suelo a
cielo y la altura de suelo a
vigas si es que estn a la
vista.

Interpretacin de Planos I _ Normativa

Normativa_ Aplicacin

en los Planos de Arquitectura

Corte SA

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