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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RSTICA

En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............


REUNIDOS
De una parte don .................................................., mayor de edad, casado,
en rgimen econmico de ....................., de profesin ......................., vecino
de la ciudad .........................................., con domicilio en la
calle ............................................... y con D.N.I. n. ........................, en
adelante parte arrendadora.
Y de otra parte don .................................................., mayor de edad, casado,
en rgimen econmico de ....................., de profesin ......................., vecino
de la ciudad .........................................., con domicilio en la
calle ............................................... y con D.N.I. n. ........................, en
adelante arrendatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representacin, reconocindose mutuamente capacidad
suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
Que Don ............................................ es propietario de la finca rstica que luego se
describir y Don ......................, agricultor, desea arrendar la referida finca para el cultivo
de ......................, a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento rstico de
conformidad a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:
RSTICA. Conocida con el nombre de........................ Sita en el trmino municipal
de ...................... en el paraje conocido como .............................. Tiene una superficie
de .................................. Hectreas.....................reas y............................centireas. Linda:
al
Norte
......................................,
al
Sur
.........................................,
al
Este ..............................., al Oeste ................................ Se halla inscrita en el Registro de la
Propiedad de .............................., al Tomo .................. Libro ................., Folio ...............,
pgina ................, Inscripcin ............... Le pertenece a ttulo de dominio en virtud de la
compra
que
de
la
misma
efectu
a
Don
..............................
en
fecha ............................................., segn es de ver en la inscripcin n. ................... de la
finca, al folio ...................... de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de
arrendamientos y cargas.
ESTIPULACIONES
A) CONDICIONES GENERALES
Primera: Son nulas y se tendrn por no puestas las clusulas que modifiquen en perjuicio
del arrendatario las normas de la Ley, salvo los casos en que sta expresamente lo autorice.
No
pueden
imponerse
al
arrendatario
condiciones
o prestaciones diferentes de las que le son propias conforme a lo establecido en la Ley, ni
gastos por reparaciones u otros conceptos que por Ley no le correspondan.

Segunda: Slo sern renunciables los derechos del arrendatario desde el momento en que
puedan ser ejercitados. La renuncia deber constar en documento pblico. Los derechos del
arrendador son renunciables con arreglo a las normas ordinarias.
Tercera: El arrendatario manifiesta que tiene la condicin de profesional de la agricultura y
que su explotacin no supera los lmites establecidos, reconociendo que si no reuniera tales
condiciones en el futuro queda sometido a las prescripciones del art. 17 de la Ley.
Cuarta: El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su
obligacin de devolver la finca al terminar el arriendo en el estado en que la recibi y de lo
dispuesto sobre mejoras en la Ley.
Quinta: Este contrato-tipo se elevar a escritura pblica a instancia de cualquiera de las
partes, siendo de cuenta de quien lo solicite todos los gastos que se deriven de ello.
Sexta: Terminado el plazo contractual, el arrendatario tendr derecho a una primera
prrroga por seis (6) aos y a prrrogas sucesivas de tres (3) aos cada una, sin exceder el
tiempo total de prrrogas legales de quince (15) aos. El arrendador puede oponerse a
cualquiera de las prrrogas en los casos y con las condiciones del art. 26 de la Ley.
Sptima: La renta se pagar por aos, el da , fijndose como
domicilio para el pago . Queda prohibido el pago
anticipado de las rentas por ms de un (1) ao.
Octava: Todas las cantidades que hubiere de pagar el arrendador y que por disposicin
legal sean repercutibles al arrendatario podrn ser exigidas por aqul desde el momento en
que las haya satisfecho. El impago de tales cantidades equivaldr al impago de la renta. El
derecho a repercutir prescribir al ao de haberse efectuado el pago por el arrendador.
Novena: El arrendatario podr asegurar la produccin normal contra riesgos
ordinariamente asegurables, y el arrendador compelerle a que lo haga. En ambos casos le
ser posible al arrendatario repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le
notifique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relacin con su
importe total, la misma proporcin que entre renta y suma total asegurada.
Dcima: En cuanto a la actualizacin de la renta, se estar a lo dispuesto en los arts. 38 y
39 de la Ley.
Decimoprimera: Transcurrido el primer ao de vigencia del contrato, cualesquiera de las
partes podr pedir la revisin de la renta, si es superior o inferior a la usual en el lugar para
fincas anlogas. La revisin extraordinaria tendr lugar en los casos y con los requisitos del
art. 43 de la Ley.
Decimosegunda: Arrendador y arrendatario estn obligados a permitir la realizacin de las
obras, reparaciones o mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales
reparaciones o mejoras se realizarn en la poca del ao y circunstancias que menos
perturben, salvo las que no puedan diferirse.
Decimotercera: Sern nulos los subarriendos o las cesiones totales o parciales de los
derechos del arrendatario. Sin perjuicio de la nulidad, tales actos sern adems causa de
desahucio. Se exceptan los supuestos autorizados en el art. 71 de la Ley. Sin embargo, el
arrendatario podr subrogar el contrato a su cnyuge o a uno de sus descendientes, si en l
concurren el mismo carcter de profesional de la agricultura y, en su caso, de cultivador
personal, siendo requisito indispensable la notificacin fehaciente hecha por subrogante y
subrogado al arrendador.
Decimocuarta: Este contrato podr resolverse a instancia del arrendador por algunas de las
causas establecidas en los arts. 75 y 76 de la Ley. En caso de fallecimiento del arrendatario
tendrn derecho a sucederle las personas a que se refiere el art. 79 de la Ley. Este

arrendamiento se extingue y el arrendador podr instar al desahucio por las causas


previstas en el art. 83 de la Ley.
B) PACTOS Y CONDICIONES PARTICULARES

Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente
contrato que consta de ... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares
idnticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.
El Arrendador
El Arrendatario

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