INTRODUCCIN

A lo largo de la historia del Derecho han existido diversos sistemas de transferencia del
derecho de propiedad. Incluso, actualmente, en el Derecho Comparado, subsisten varios
sistemas, distintos entre s. Sin embargo, lo comn de todos ellos es que se derivan de los
sistemas de Derecho Romano de transmisin de propiedad, habindose estructurado conforme a
la particular interpretacin que se hizo de ellos.
La idea de Propiedad como derecho a usar, gozar, y disponer de una cosa, constituy
desde el principio de la historia de Roma, uno de los conceptos fundamentales de su pensamiento
jurdico, as como de su organizacin socio-econmica.
La propiedad sobre una cosa es un derecho que se adquiere de conformidad con el
ordenamiento jurdico. Nadie se hace propietario por la sola declaracin de que una cosa es suya;
por eso, quien es propietario tiene que demostrar una causa o acto, reconocido por el
ordenamiento jurdico, por el que adquiri la propiedad. En trminos generales la propiedad civil
en Derecho Romano se puede adquirir a ttulo universal, cuando una persona sucede en la
titularidad del patrimonio de otra, como el heredero que se hace propietario de todos los bienes
del autor de la herencia; o se puede adquirir a ttulo particular, es decir por virtud de actos
concretos que se llaman modos de adquirir la propiedad, y que se analizan en este trabajo de
investigacin.
La importancia del estudio que se presenta a continuacin se encuentra dada por el realce
que se hace de adquirir el derecho de propiedad en el derecho moderno. Con la presente
investigacin se tratar el tema de los modos de adquisicin de la propiedad, como hechos
jurdicos que la ley Romana reconoca a un sujeto y le otorgaban un derecho.
El presente trabajo aspira contribuir al debate sobre este interesante tema, que por ser de
palpitante actualidad requiere de un momento de seria reflexin. Trataremos en las siguientes
lneas de abordar el tema, analizando los diversos conceptos atribuidos a la adquisicin de
propiedades en general como derecho real, as como al precario en particular; expresando, por
supuesto, los conceptos que, a nuestro juicio, son los acertados.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Como se sabe, dentro del gnero o concepto de "bien" se distinguen a su vez dos
categoras o especies del mismo, que son: bienes corporales o "cosas" y bienes incorporales o
"derechos". La diferencia estriba lgicamente en que los primeros, las cosas, tienen una
corporeidad o materialidad que les da una tangibilidad concreta; mientras que los segundos, los
derechos, carecen por completo de corporeidad, por lo que no son, pues, materiales ni tangibles.
Una cuestin importante, por la trascendencia econmica y las repercusiones jurdicas, en
las adquisiciones de propiedades, es el estudio de la transmisin de la propiedad en relacin con
el contrato. La importancia del tema deriva de las practicas actuales consistentes en la realizacin
de contratos privados de compraventa, denominados "Promesa de Venta", y que se inician
simples recibos para asegurar la operacin, lo que ha dado lugar a controversias de tipo judicial y
doctrinal.
Las confusiones en la solucin del problema, nacen del desconocimiento de los
antecedentes histricos que ocasionaron las promulgaciones de las disposiciones actuales. En
estos antecedentes se encuentra su actual justificacin.
Para dilucidar la problemtica en primer lugar es necesario exponer las diferentes
disposiciones legales y teoras que a travs de la historia se han dado, y se terminara con l un
somero estudio de la transmisin de la propiedad en el derecho romano.

Formulacin del Problema

Todo lo antes planteado motiva una gran inquietud en los autores de este trabajo y los
estimula a plantearse la siguiente interrogante. Cules fueron las diferentes modalidades creadas
por los Romanos para la Adquisicin de propiedades?

Sistematizacin del Problema

1. Cules fueron los diferentes actos de atribucin formal en Roma?
2. Cules fueron los diferentes actos de adquisicin posesoria durante el imperio
Romano?
2

OBJETIVOS
Tiene como objetivo general: Determinar y exponer que debe entenderse por la
Adquisicin de Propiedades para su aplicacin en el Derecho Romano.
Tendr como objetivos especficos los siguientes:
1. Desarrollar los diferentes modos de adquirir propiedad por el imperio Romano.
2. Especificar los diferentes actos de atribucin formal.
3. Clasificar los diferentes actos de apropiacin posesoria.

JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN
Es importante tener bien claro los conceptos pertinentes a cada uno de los principales
derechos reales que han sido consagrados por el Imperio Romano.
Tener dominio sobre los conceptos primordiales de los diferentes sistemas de
transferencia de bienes creados por los Romanos es importante para en un futuro poder entender
los derechos sobre los bienes muebles e inmuebles que dependern primordialmente de las
nociones bsicas con que haya adquirido durante nuestro estudio de las materias venideras.
De lo anteriormente expuesto resulta evidente la necesidad de proveer, a quien lo pueda
necesitar, de documentos escritos que sirvan para fortalecer y ampliar las nociones
fundamentales de los principales derechos reales contemplados en nuestros tiempos.

ALCANCES Y LIMITES
Con la realizacin de esta investigacin se pretende alcanzar y establecer una base terica
referencial que pueda educar a todos los interesados en aprender cmo se realizaba la adquisicin
de la propiedad durante la poca del Imperio Romano.
Los limites encontrados para realizar este trabajo se fundament principalmente en la
incapacidad de conseguir material didctico para abundar ms sobre el tema deseado.

MTODOS DE INVESTIGACIN
Para realizar esta investigacin se us el mtodo deductivo-descriptivo, aplicando un
razonamiento partiendo de las informaciones generales hacia las particulares, para luego
describirlas buscando especificar las propiedades importantes de los conceptos que son de
nuestro inters.

TIPO DE INVESTIGACIN.
La investigacin utilizada en este proyecto fue de tipo cualitativa donde estudiamos la
calidad de los datos y relaciones en nuestro problema para as lograr una descripcin que intenta
analizar exhaustivamente, con sumo detalle las diferentes formas de adquirir la propiedad en
Roma.

TCNICA E INSTRUMENTO DE RECOLECCIN DE DATOS

La tcnica utilizada para la realizacin de este proyecto fue la Observacin y el
subrayado de los datos ms importantes. Los instrumentos empleados en la investigacin fueron
los siguientes:
Internet:

conjunto

descentralizado

de

redes

de

comunicacin

interconectadas

garantizando que las redes fsicas heterogneas que la componen funcionen como una red
lgica nica, de alcance mundial.
Libros: obra impresa, manuscrita o pintada en una serie de hojas de papel u otro material
unidas, por un lado, y protegidas por tapas, formando un volumen ordenado para la
lectura.
Diccionario: Es una obra de consulta de palabras y/o trminos que se encuentran
generalmente ordenados alfabticamente.

INDICADORES
1. Necesidad de adquirir la cosa
2. Intencin de cumplir y hacer cumplir la lex
3. Posibilidad de crear derechos para la sucesin de bienes

MARCO TERICO CONCEPTUAL

I.

Antecedentes y Conceptos Principales

En las fuentes romanas no se encuentra una definicin del derecho de propiedad, pero, en

cambio, si conocemos las caractersticas que presento, a lo largo de las diferentes pocas de la
evolucin histrica del pueblo romano, el poder de dominacin jurdica de una persona sobre una
cosa.
Ahora bien, lo que, si podemos decir, con absoluta seguridad, es que el derecho de
propiedad aparece como el primer derecho de cuantos puedan tener las personas y con el sentido
de: poder jurdico exclusivo sobre una cosa corporal.
En base a la naturaleza absoluta del derecho de propiedad romana, su titular estaba
facultado para usar y disponer de la cosa que le perteneca a su entera voluntad.
En las etapas iniciales de la historia jurdica romana carecieron los romanos de la palabra
adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la poca de Cicern
se utiliz el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad romana y, posteriormente, los
trminos: "dominium", "dominium legitimum" y "propietas", fueron usados en igual sentido. La
propiedad que era legtima por el derecho civil, se expresaba con el vocablo "in bonis haberes; de
ah surgi la denominacin "dominium bonitarium" opuesta al "dominium quiritarium" que haca
referencia a la propiedad amparada por el derecho civil.
En roma la nica propiedad conocida por los romanos era la propiedad quiritaria que se le
denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada por el derecho civil, como se
mencion anteriormente requirindose para ser propietario:
Que se tratara de una cosa mancipi.
Que el propietario fura ciudadano romano.
Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio".
El trmino propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de
propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que viene de la
raz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o adherencias no fsicas
sino moral de la cosa o de la persona".
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La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el
propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurdica que esta
cosa es susceptible de proporcionar.
El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente desde la poca arcaica con
caractersticas diversas que han llevado a diferentes concepciones.
Primero fue un concepto de seoro, en inters del grupo familiar, indiferenciado,
nucleado en cabeza del Pater Familiares al que estaban sujetos personas (alieni iuris: libres o
esclavos) y cosas.
Es entonces, desde las XII Tablas. Que se comenz a distinguir el poder del Pater sobre
las personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una parte y otra propiedad autnoma
sobre esclavos y cosas. Fue esta ltima la que se consider Propiedad en tiempos histricos.
Para la edad republicana, el concepto de propiedad es eminentemente individual:
pertenece al Pater familias la titularidad sobre el patrimonio y es el nico capacitado para ejercer
cualquier clase de negocio en su inmediato inters y el de la familia. Slo a su muerte, quien
estaba inmediatamente en su potestad, entraran como herederos de lo suyo en el patrimonioherencia (Heredes sui).
Pero, en una poca indeterminada se opera una evolucin en el rgimen de la propiedad.
En efecto, en la poca anterior la tradicin, o sea la entrega de la cosa de manos del propietario
aun tercero, no importaba la traslacin de la propiedad; pues, el adquirente slo reciba la
posesin de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto este
la adquiriera por usucapin; para lo cual era necesario, que hubiera estado poseyendo esa cosa
durante un ao si se trataba de una cosa mueble o durante dos aos si se trataba de un inmueble;
pero, mientras transcurra ese lapso ocurra lo siguiente:

Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa.

Que el comprador era slo propietario bonitario, reconocido por el derecho
natural.

Paulatinamente el pretor, en defensa de este poseedor, fue acordando prerrogativas para

beneficiar al adquirente, semejantes a las que el derecho de propiedad confera a su titular; y as
le concedi:
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1. La llamada "accin publiciana", para cuando el propietario quiritario le arrebatara la

posesin de la cosa transmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta accin reivindicatoria
concedida por el derecho civil a propietario quiritario.
2. La "exceptio dol", pues como los frutos de las cosas pertenecan al propietario bonitario,
puede oponerse esta excepcin al enajenante en caso de que esta pretenda la propiedad de
estos frutos.
3. La "exceptio rei venditate et traditae", para el caso en que el vendedor pretenda, haciendo
valer su ttulo que le otorga el derecho civil, ejercer la accin reivindicatoria; en cuyo
caso, el adquiriente, puede oponerle esta excepcin, paralizando as la accin
reivindicatoria del propietario quiritario.

CAPITULO I
LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1.1 Clasificacin de los Modos de Adquirir.
La clasificacin ms comnmente usada es la que distingue entre modos originarios y
modos derivativos de adquisicin de la propiedad. Son modos originarios, aquellos actos en
los que no interviene un propietario que enajena su propiedad, como es el caso de la apropiacin
de un bien que no tiene dueo, por ejemplo, un animal salvaje cuya propiedad adquiere el
cazador; y modos derivativos, aquellos en los que interviene un propietario que enajena o
transfiera su propiedad a otro, como el que enajena un terreno a cambio de un precio.
Esta clasificacin no resulta apropiada para el Derecho Romano, porque en l la
propiedad es un derecho que se adquiere y no un derecho que se transmite o transfiere. Es verdad
que hay ciertos modos de adquirir que exigen la presencia o la voluntad de un enajenante, pero
no es porque el enajenante transfiera su derecho, sino que l renuncia a la propiedad para que el
otro la adquiera. Por eso, es preferible clasificar los modos de adquirir en estas otras categoras:
i) actos de atribucin formal, y ii) actos de apropiacin posesoria.
1.2 Actos de atribucin formal
Los actos de atribucin formal son aquellos que requieren un acto formal de atribucin,
que puede ser un acto del magistrado (addictio), o un acto del propietario por el que enajena
formalmente un bien mancipi (mancipatio) o atribuye la propiedad de una cosa a una
determinada persona en su testamento, mediante un legado de efecto real o vindicatorio.
1.2.1 La addictio del magistrado.
Los magistrados, por virtud del imperium, podan atribuir la propiedad en determinados
casos:
i.

cuando se hace una in iure cessio, es decir cuando dos partes convienen en presentarse
ante el pretor como actor y demandado en una accin real, habiendo convenido que el
demandado reconocer ante el pretor, mediante una confessio in iure, el derecho real

pretendido por el actor, y, como consecuencia de esa confesin, el pretor hace una
ii.
iii.

atribucin (addictio) del tal derecho a favor del actor;

en las subastas pblicas, el magistrado atribuye la propiedad al mejor postor;
cuando el magistrado hace el reparto (adsignationes) de tierras pblicas a favor de

iv.
v.

particulares;
el general, que es un magistrado, cuando reparte el botn de guerra entre los soldados; o
cuando el magistrado, en la frmula de una accin divisoria, autoriza al juez para que
haga adjudicaciones de propiedad o de derechos reales, respecto de la cosa en litigio, a
favor de las partes.

1.2.2 La mancipatio.
Sirve para adquirir la propiedad civil de las res mancipi. Es un acto privado, solemne, que
consiste en la declaracin que hace el adquirente (mancipio accipiens), en presencia del
propietario de la misma (mancipio dans) de que una cosa, de la cual se apodera, es suya de
acuerdo con el derecho civil. El acto se completa con la accin de pesar en una balanza una
cantidad de cobre, que interviene como precio de la adquisicin. El acto se celebra ante cinco
testigos, y una persona ms, encargada de pesar el metal (libripens).
En principio, el enajenante no tiene que declarar nada, pues se entiende que con su sola
presencia autoriza el acto de adquisicin. El adquirente adquiere la propiedad si el enajenante era
realmente el propietario. Si resultaba que una tercera persona era el verdadero propietario y
demandaba al adquirente con la accin reivindicatoria, el enajenante deba ayudar al adquirente
en el juicio reivindicatorio, y si ste resultara vencido, el enajenante deba pagarle el doble del
precio que el primero haba pagado. El hecho de ser vencido en el juicio reivindicatorio se llam
eviccin, y a la responsabilidad de pagar el doble del precio, responsabilidad por eviccin.
Para exigir al enajenante la responsabilidad por eviccin, el adquirente tena la actio auctoritatis.
Al momento de hacer la mancipatio, poda el enajenante hacer alguna declaracin
(nuncupatio) por la que determinaba alguna condicin de la cosa vendida, como la reserva
(deductio) de un derecho real sobre la cosa vendida, por ejemplo, una servidumbre de paso
respecto del fundo vendido, o reservarse un derecho a recuperar la cosa si no se cumple
determinada condicin, por ejemplo, el de recuperar un esclavo si no se le manumite en cierto
tiempo.

1.2.3 Mancipacin por una moneda (mancipatio numo uno)

La mancipatio era originalmente, en el tiempo en que no haba moneda, una venta
solemne en la que el precio era una cantidad de metal. Al acuarse la moneda (289 a.C.), la
mancipatio subsiste como un modo de adquisicin, pero el metal que se pesa ya no es precio de
la adquisicin; entonces el precio se pagaba en monedas, antes o despus de celebrar el acto
solemne, o poda incluso no haber precio alguno, pero al acto acuda un libripens, al cual se le
haca pesar una moneda de cobre (mancipatio numo uno), con el objeto de cumplir con las
solemnidades propias del acto. De esta manera, la mancipatio que originalmente era un acto
causal, en que la adquisicin se justificaba por el precio pagado, el metal pesado, se convirti en
un acto abstracto, que produce el efecto adquisitivo por el solo cumplimiento de la forma
solemne. Pudo entonces usarse la mancipatio como un modo para adquirir la propiedad que se
quera ceder por alguna causa, como donacin, pago o dote.
1.2.4 El legado vindicatorio.
El propietario puede atribuir la propiedad de una cosa a otra persona por medio de un
legado en su testamento. El legado vindicatorio es una disposicin, en un testamento, de carcter
formal, que tiene que hacerse con las palabras do lego (doy en propiedad y lego), por la que el
legatario adquiere la propiedad de la cosa legada. Es un acto de atribucin formal de la
propiedad, pero la adquisicin se produce como consecuencia de la muerte del enajenante
(mortis causa).
1.3 Actos de apropiacin posesoria.
Los actos de apropiacin posesoria son aquellos actos, no formales, que hacen que una
persona adquiera la propiedad de una cosa que ya est poseyendo. En concreto son: la ocupacin
de cosas sin dueo (occupatio), a la que se asimila la adquisicin de frutos; la adquisicin de una
cosa nueva elaborada (specificatio); y la incorporacin de una cosa a otra principal, a lo que se
llama accesin; la entrega (traditio) de bienes muebles; y la usucapin y la prescripcin
(usucapio, praescriptio) por las que se adquiere la propiedad mediante la posesin continuada de
un bien.

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1.3.1 La ocupacin.
Es la adquisicin de la propiedad por la sola toma de posesin u ocupacin de una cosa
que no tiene dueo (res nullius), como lo animales salvajes, cuya propiedad la adquiere quien los
caza, o una tierra deshabitada e ignorada o una isla que sbitamente emerge en un ro o un lago y
que se hacen de quien las ocupa. Los juristas consideraron que sta era un modo de adquirir la
propiedad que reconocan todos los pueblos, por lo que era un modo de ius gentium, pero que
produca la adquisicin de la propiedad civil.
La misma idea de apropiacin posesoria de una cosa nueva est presente en otros modos
de adquirir la propiedad: la adquisicin de frutos, la especificacin y la accesin.
1.3.2 Adquisicin de frutos.
Los frutos naturales, mientras estn unidos a la cosa productora, como las manzanas al
rbol, son una cosa con ella, pero cuando se separan se hacen una cosa distinta sobre la cual
puede adquirirse la propiedad. En principio, el propietario de la cosa productora adquiere la
propiedad de los frutos por la mera separacin (separatio), pero cuando se ha cedido a un tercero
el derecho de aprovechar los frutos, como al colono de una finca que paga a su dueo una renta
para poder usarla y cultivarla, adquiere los frutos, no por la separacin, sino por el hecho de
recogerlos, es decir por su percepcin (perceptio).
1.3.3 Especificacin.
Se dice que hay especificacin cuando alguien hace una cosa nueva (nova species) con
materiales ajenos que ya no pueden recuperarse en su integridad, como quien hace vino con uvas
ajenas o harina con granos ajenos. Esto plantea el problema de quin es el propietario de la cosa
nueva (nova species), el dueo del material o quien la hizo, el especificador? Los juristas de la
escuela sabiniana afirmaban que era el dueo del material, y los de la escuela proculeyana, que
era el especificador; sta fue la solucin que prevaleci.
Jurdicamente, la especificacin es un modo de adquisicin de la propiedad, por el que el
especificador adquiere la propiedad de la obra que hizo con materiales ajenos. Quien era dueo
del material puede reclamar al especificador una indemnizacin por el valor de los materiales
perdidos; la accin con la que puede reclamarla es distinta segn los casos, en los que tiene que
considerarse, entre otras cosas, si el especificador saba o no que los materiales eran ajenos.
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1.3.4 La accesin.
Consiste en la incorporacin de una cosa accesoria, que pierde su integridad, a otra
principal, generalmente inmueble, pero puede ser tambin mueble. Puede ser el resultado de la
accin humana, como cuando se funden metales, o resultado de las fuerzas naturales, como la
incorporacin de la tierra y ramas que arrastran los ros a los terrenos ribereos (aluvin). Los
casos ms frecuentes son la edificacin, plantacin o siembra en suelo ajeno.
Como institucin jurdica, la accesin es el modo de adquirir la propiedad, por el que el
dueo de una cosa principal adquiere la propiedad de la cosa accesoria que se une de modo
inseparable. Quien pierde la propiedad puede reclamar una indemnizacin, en este caso al dueo
de la cosa principal, por el valor de la cosa perdida, de modo semejante a como lo puede hacer
quien perdi los materiales que aprovech el especificador.
1.3.5 La entrega o traditio.
Es el modo ms ordinario de adquirir la propiedad, y fue considerado un modo de ius
gentium. Sirve para adquirir la propiedad civil de las cosas nec mancipi y la propiedad pretoria
de las cosas mancipi.
La entrega o traditio es el modo de adquirir la propiedad que consiste en que el
adquirente toma posesin de una cosa que es de otro, con el consentimiento de ste. Puede
hacerse de mano a mano, pero en muchos casos entregar es simplemente dejar que el adquirente
tome posesin de la cosa, como sucede en los mercados donde se exponen las mercancas al
pblico.
La sola entrega no implica la adquisicin de la propiedad, porque se puede entregar una
cosa a otra persona, con otra finalidad, por ejemplo, para que la guarde, la repare, etctera. Para
que la entrega conduzca a la adquisicin de la propiedad es preciso que exista una causa que lo
justifique (iusta causa). Si se da la entrega, pero falta una justa causa para adquirir la propiedad,
quien recibe slo adquiere la posesin de la cosa.
1.3.5.1 Justas causas de la traditio.
Las causas que justifican la adquisicin de la propiedad son estas: i) prstamo (credere),
que implica dar una cantidad de cosa genrica (principalmente dinero) para que quien reciba
12

adquiera la propiedad y devuelva una cantidad igual del mismo gnero; ii) pago (solvere), que
implica que el acreedor adquiere la propiedad de la cantidad que se le entrega; iii) compra
(emere), que es la entrega para que el comprador posea como propietario; iv) donacin (donare),
que implica dar la propiedad sin contraprestacin; y v) dote (dotem dare), que implica dar la
propiedad de los bienes a la mujer.
Como la adquisicin de la propiedad no se obtiene por la sola entrega, la traditio es un
acto causal, es decir un acto que requiere una causa previa que justifique el efecto que
produce. En cambio, la mancipatio lleg a ser, despus de la acuacin de moneda, un acto
abstracto, es decir un acto que produce sus efectos por s mismo, sin necesidad de invocar una
causa previa. Esta diferencia entre acto causal y acto abstracto, que aqu se refiere a los
modos de adquirir la propiedad, tambin se aplica a otros actos jurdicos, como el convenio para
fijar plazo a una deuda (constitutum), que es un acto causal, y la estipulacin o promesa, que es
abstracto.
1.3.6 La usucapin (usucapio).
Es el modo de adquirir la propiedad civil por medio de la posesin continuada de una
cosa ajena, durante un ao si es mueble o dos si es inmueble. Era considerado un modo peculiar
del derecho civil de adquirir la propiedad, por lo que no aprovechaba a los extranjeros, ni poda,
en principio, referirse a bienes inmuebles ubicados fuera de la pennsula itlica.
El poseedor que puede usucapir es solamente el poseedor civil de buena fe, es decir el
que tiene la cosa (corpus) y el nimo (animus) de actuar como propietario, creyendo que con su
posesin no lesiona el derecho de otro. La buena fe o creencia de no lesionar el derecho de otro
es un estado subjetivo o de conciencia del poseedor, que no puede conocerse directamente, pero
que puede presumirse cuando el poseedor demuestra una justa causa para poseer.
Por eso, la usucapin es tambin un acto causal, pues no basta la posesin continuada para
producir el efecto adquisitivo, sino que se requiere la prueba de una justa causa de la posesin.
1.3.6.1 Justas causas de la usucapin.
Las justas causas o ttulos de la usucapin son las mismas cinco que en la traditio
(crdito, compra, pago, donacin y dote); pero tambin hay otras: vi) el abandono (derelictio) de
cosas, cuando la cosa no fue abandonada por su propietario y por tanto no es res nullius ni se
13

puede adquirir por ocupacin; vii) el legado de efecto real, si el legatario, por algn defecto del
legado, no adquiri la propiedad; viii) la herencia; ix) por decreto del pretor; y x) en otros casos
en los que uno tiene alguna causa para poseer algo como si fuera suyo (pro suo), por ejemplo
quien posee una cosa productora de frutos, tiene causa para poseer stos como si fueran suyos, o
quien recibe la posesin de una cosa por su adversario en juicio, sin que la cosa fuera de la
propiedad del adversario, tiene causa para poseerla como si fuera suya. En todo caso, para
adquirir por usucapin es necesario una causa que justifique la posesin, pues quien detenta una
cosa no puede convertirse en poseedor civil por su sola voluntad.
1.3.6.2 Consolidacin de la propiedad defectuosa por medio de la usucapin.
Originalmente la usucapin era un modo de consolidar la adquisicin de la propiedad por
una mancipatio defectuosa; por ejemplo, porque el enajenante no era propietario civil, y entonces
el adquirente que no adquiri la propiedad por la mancipatio, si posey la cosa el tiempo
necesario, la adquira por usucapin. Con el tiempo la usucapin se convirti en un modo de
regularizar cualquier tipo de adquisicin defectuosa, sea porque el adquirente la recibi de quien
no era su propietario, sea por falta de la formalidad de la mancipatio o de la in iure cessio en la
adquisicin de una res mancipi.
1.3.6.3 Prueba de la propiedad por la usucapin.
La prueba de la propiedad civil es difcil porque el propietario tiene que demostrar el
ttulo por el que adquiri la propiedad, y el ttulo por el que la adquiri aqul de quien l la
obtuvo, y as poda remontarse a anteriores propietarios. Como la prueba de la posesin civil y
del tiempo de posesin es ms fcil que la prueba de la propiedad civil, quien ha posedo el
tiempo necesario para usucapir, si se llega a discutir su propiedad, prefiere alegar que adquiri
por usucapin, aunque haya adquirido de otro modo.
1.3.7 Prescripcin de largo tiempo (longi temporis praescriptio).
En las provincias, donde no se podan adquirir los inmuebles por usucapin, se fue
configurando una forma de proteger la posesin continuada de inmuebles, que se llam
prescripcin de largo tiempo (longi temporis praescriptio). Originalmente, la prescripcin era
un recurso defensivo, de modo que quien haba posedo un inmueble durante 10 aos, o veinte si
viva en otra ciudad, poda oponerla contra la reclamacin del propietario, y de esta manera
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seguir poseyendo. Era un recurso que serva principalmente para defender la posesin de
inmuebles, pero tambin lleg a usarse respecto de bienes muebles posedos por los peregrini.
La prescripcin de largo tiempo serva a los poseedores que hubieran tenido una posesin
justa inicial (iustum initio possessionis), lo que implicaba que fueran poseedores con justa causa
y de buena fe. Para el cmputo del tiempo, los poseedores podan sumar el tiempo que haba
posedo la persona de quien la recibieron (accessio possessionis), o el tiempo que hubiera
posedo la persona de quien heredaron (successio possessionis).
1.3.7.1 Confusin entre usucapin y prescripcin.
La diferencia entre la usucapin, propia de los ciudadanos romanos, y la prescripcin,
accesible a los peregrini, se comienza a perder cuando (siglo III) se extiende la ciudadana a
todos los habitantes del Imperio (edicto de Caracala) y la pennsula itlica se considera como
otra provincia ms (reforma de Diocleciano). Entonces ya todos los habitantes del imperio
pueden adquirir por usucapin, pero los fundos itlicos, que antes se adquiran por usucapin, al
ser considerados como provinciales, entonces se adquieren por prescripcin.
1.3.7.2 Prescripcin sin buena fe inicial.
Constantino (s. IV) modifica el rgimen de la prescripcin, al admitir que tambin
protege a los poseedores, aunque no tuvieran justa causa ni buena fe, si haban posedo cuarenta
aos. Posteriormente, en poca de Teodosio II, el plazo se reduce a treinta aos.
1.3.8 Rgimen de la usucapin y la prescripcin establecido por Justiniano.
Justiniano consolida la evolucin que se vena dando de la usucapin y la prescripcin.
Establece la usucapin como forma de adquirir la propiedad exclusivamente de bienes muebles,
con un plazo de tres aos; la prescripcin de largo tiempo la establece, ya no como un recurso
defensivo, sino como un modo de adquirir la propiedad de bienes inmuebles, por la posesin de
buena fe durante diez aos, si es entre presentes, o de veinte, entre ausentes. Adems, conserva la
prescripcin de treinta aos, que llama prescripcin de largusimo tiempo (longuissimi
temporis praescriptio) para adquirir la propiedad de inmuebles mediante una posesin de buena
fe, aunque sin justa causa.

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CONCLUSIN
Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo e
inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, fsica, moral, pblica,
privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse en titular del
derecho de propiedad respecto de un bien determinado.
Es en Roma donde se hace un anlisis jurdico ms profundo sobre las formas de adquirir
la propiedad, lo que al plasmarlo en su legislacin se materializa como un gran avance jurdico
en la materia misma que se cristaliza en los derechos positivos vigentes de los distintos pases en
el mundo moderno.
La clasificacin ms comnmente usada por los romanos fueron la que distingue entre
modos originarios y modos derivativos de adquisicin de la propiedad. Son los modos
originarios, aquellos actos en los que no interviene un propietario que enajena su propiedad. Esta
clasificacin no resulta apropiada para el Derecho Romano, porque en l la propiedad es un
derecho que se adquiere y no un derecho que se transmite o transfiere. Es verdad que hay ciertos
modos de adquirir que exigen la presencia o la voluntad de un enajenante, pero no es porque el
enajenante transfiera su derecho, sino que l renuncia a la propiedad para que el otro la adquiera.
Por eso, pretendemos clasificar los modos de adquirir en estas otras categoras: actos de
atribucin formal y actos de apropiacin posesoria.
dentro de las adquisiciones del derecho civil se encontraban cinco, entre estas la
mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adiudicatio, y la lex, Cada una respectivamente con
sus caractersticas y requisitos, del otro lado los modos de adquisicin del derecho natural
encontramos siete entre ellos La traditio, La ocupacin, La accesin, La especificacin, La
confusin y conmixtin, Praescriptio longi temporis, Adquisicin de frutos. De la misma forma
cada una con sus especificaciones, todo esto nos muestra que en Roma todo poda tener un
dueo, pero cada dueo tena que cumplir con ciertos requisitos, que acreditaran ante el derecho

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de propiedad que le perteneca a alguien, es como decir que de Roma empezamos a delimitar de
lo que nos podamos apropiar de acuerdo con los modos adquisitivos que haba en ese entonces.

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